The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search
Published by Mekomonim Basharon, 2018-06-11 18:31:14

בניה ובית - יוני 2018

bnia-uvait_2018-06

‫בס"ד‬

‫עולם הנדל"ן של נתניה‬

‫מקומונים בשרון ‪ //‬יוני ‪2018‬‬

‫מוכרים דירה?‬
‫איך עושים זאת‬

‫מה כדאי‬
‫לבדוק‬

‫כשרוכשים‬
‫דירה‬

‫על ארונות‬
‫מתחבאים‬
‫שמעתם?‬
‫הפחתת‬

‫ריבית‬
‫במשכנתא‬

‫ביקשתם? קיבלתם!‬

‫עכשיו גם בנתניה!‬

‫הפיתרון לוועד הבית‬

‫לישון בראש שקט‪...‬‬

‫מגוון שירותי החברה‬

‫שירותי נקיון (שירות זה ניתן גם בנפרד)‬
‫הקמה ותחזוקת גינות‬
‫ניקיון מאגרי מים‬

‫ביקורות למעליות ע"י בודק מוסמך‬
‫אחזקת חשמל‬

‫טיפול תחזוקתי למערכות חשמל בבניין‬

‫טיפול תחזוקתי למשאבות מים‬
‫טיפול תחזוקתי לגנרטורים‬
‫גביית מיסי וועד הבית‬

‫לפגישת היכרות ‪ +‬יעוץ צלצלו‪077-3007610 ,054-6687688 :‬‬

‫‪ 2‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫המומחים שלכם‬
‫למגזר הכפרי בשרון‬

‫להשכרה בכפר ויתקין להשכרה באבן יהודה למכירה באבן יהודה‬

‫בית בסגנון כפרי‪,‬‬ ‫בית חדש מקבלן‪ ,‬כולל‬ ‫בית מפואר‪ ,‬חדש ‪,‬‬
‫תקרות גבוהות‪,‬‬ ‫יח’ עצמאית‪ ,‬מיקום גבוה‪,‬‬ ‫מפלס אחד ‪ 239‬מ”ר‪,‬‬
‫גינה ענקית‪ 200/400 ,‬מ”ר‬ ‫בלב המושבה‪ 310/580 ,‬מ”ר‬
‫מחיר מבוקש ‪₪ 4,050,000‬‬ ‫נוף פתוח‪ ,‬בריכה‬
‫‪ ₪ 14,500‬לחודש‬
‫למכירה בעמק חפר‬
‫למכירה באודים‬ ‫למכירה בבית יהושע‬

‫מגרש ‪ 1000‬מ”ר‪,‬‬ ‫בית במיקום מושלם‪,‬‬ ‫במושג עולש בית מקסים‪,‬‬
‫בית ‪ 3‬מפלסים כ‪ 280‬מר‬ ‫‪ 2‬מפלסים‪ ,‬מגרש ‪ 530‬מ”ר ‪,‬‬ ‫‪ 2‬מפלסים‪ ,‬פונה לשטחים‬
‫חקלאיים‪ ,‬מגרש ‪ 630‬מ”ר ‪.‬‬
‫כולל מרפסת גדולה‬ ‫גינה ענקית‪.‬‬ ‫מחיר מבוקש ‪₪ 3,680,000‬‬
‫הצופה לנוף‪ ,‬מיקום שקט‪.‬‬ ‫מחיר מבוקש ‪₪ 5,700,000‬‬

‫למכירה נחלה בעין ורד למכירה במושב משמרת למכירה ברמת אמיר‪,‬צורן‬

‫צורן‪ .‬מיני פנטהאוז פונה‬ ‫בית צמוד קרקע ‪,‬‬ ‫משק עם זכויות ל‪ 2-‬בתים‪,‬‬
‫לשטחים חקלאיים‪ ,‬תקרות‬ ‫מגרש ‪ 500‬מ”ר‪ 2 ,‬מפלסים‪,‬‬ ‫חלקה צמודה של ‪ 2.6‬דונם‬
‫גבוהות‪ ,‬משרד עם כניסה נפרדת‪,‬‬ ‫יחידת הורים גדולה ו‪ 3-‬חד’‬ ‫מחיר מבוקש ‪₪ 6,000,000‬‬
‫חדר שינה הורים במפלס הראשון‪.‬‬ ‫בקומת הכניסה‪ ,‬מיקום שקט‪.‬‬
‫מחיר מבוקש ‪₪ 2,890,000‬‬ ‫מחיר מבוקש ‪₪ 4,650,000‬‬

‫תיווך | שיווק | פרוייקטים מתמחים במגורים ובמסחרי‬

‫טל’‪ | 09-8997080 :‬אורית קפלן‪ | 052-4422357 :‬אורית שמידט‪054-4502706 :‬‬
‫בית הודיה‪ ,‬רחוב הזרם א‪.‬ת קדימה | ‪www.kaplan-re.co.il‬‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪3 2018‬‬

‫‪ 4‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫‪'4‬‬

‫‪1‬‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪5 2018‬‬

‫מנכל"ית‪:‬‬ ‫קוראים יקרים‪,‬‬ ‫בס"ד‬
‫סיון ישראל‪-‬דרי‬
‫תנופת הבנייה בארץ בכלל ובנתניה בפרט‪ ,‬הפכה את תעשיית הנדל"ן‬
‫מנהלת‪:‬‬ ‫למנוע הסוחב וסוחף אחריו את המשק הישראלי‪.‬‬
‫אסנת נחום‪-‬כהן‬
‫הפכנו לעיר נדל"ניסטית שמנופים רבים פזורים ברחובותיה‪.‬‬
‫מערכת‪:‬‬ ‫תנופת הבנייה בעיצומה ואנו‪ ,‬בית "מקומונים בשרון"‪ ,‬גאים להציג בפניכם‬
‫ברק גולן‪ ,‬ישי פלדמן‬
‫את מגזין הנדל"ן ובו נושאים רבים שלבטח יענינו אתכם‪ .‬קריאה מהנה‪.‬‬
‫עיצוב גרפי‪:‬‬
‫סטודיו השבוע בנתניה‪-‬אשכנזי‪:‬‬ ‫סיון ישראל‪-‬דרי‬ ‫‪12‬‬
‫מנכ"לית‬
‫רינה מנדל‪ ,‬יריב אלטמן‪,‬‬
‫מרינה מלכין‪ ,‬שחר גרדה‬ ‫‪18‬‬ ‫כאן מוכרים בכיף‬
‫החלטתם למכור את הדירה?‬
‫יועצי מכירות‪:‬‬ ‫דירת קבלן‬ ‫איך עושים זאת?‬
‫דור אלמוג‪ ,‬ניקי אקהויז‪,‬‬ ‫‪22‬‬
‫אוהד לוי‪ ,‬ירושלים נבט‬ ‫מה כדאי לבדוק בשלב רכישה?‬

‫הפצה‪:‬‬ ‫רוכשים דירה מקבלן? ‪26‬‬
‫דורון שמעוני (‪)050-9300959‬‬ ‫עו"ד אייל קורסיה‬

‫לפרסום מודעות‪:‬‬ ‫‪24‬‬
‫טל‪09-8307777 :‬‬
‫גינה‪ .‬בית‪ .‬חיים‬
‫מייל‪[email protected] :‬‬ ‫הבית יוצא החוצה‬
‫אתר‪www.israelnow.co.il :‬‬ ‫הגינה פורצת גבולות‪.‬‬

‫אין המערכת אחראית‬
‫על תוכן המודעות וסגנונן‬

‫מו"ל‪:‬‬
‫מקומונים בשרון תעשיות בע"מ‪.‬‬
‫בית רמז‪ ,‬רח’ ‪ - 13‬נתניה‬
‫מיקוד ‪ 42310‬ת‪.‬ד‪2122 .‬‬

‫בשער‪:‬‬
‫פרוייקט ‪T- towers‬‬

‫עיר ימים‬

‫ועוד‪...‬‬ ‫ארונות מתחבאים‬
‫ועוד‪...‬‬ ‫טיפים לתכנון מדויק‬
‫של ארונות נישה‬

‫‪ 6‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫שכונת הפארק חדרה‬

‫מגרשים‬
‫אחרונים‬

‫לבניה מיידית‪2‬‬
‫(אדמה פרטית)‬

‫ט‪.‬ל‪.‬ח‬ ‫מגרש ‪ 250‬מ"ר לבניה מיידית‬
‫כולל השבחה ומע"מ‬

‫(אופציה שירותי בנייה)‬

‫‪1,175,000₪‬‬
‫כל הקודם זוכה!‬

‫שיווק ויזום נדל"ן‬ ‫לפרטים‪050-2818188 :‬‬
‫‪050-3382162‬‬
‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪7 2018‬‬

‫חוגגים קרנבל מבצעים לרגל המונדיאל‬

‫סלון פינתי דגם נובל בעיצוב מודרני וצעיר‬

‫כשרוצים לישון בשקט!‬

‫‪www.betelioutlet.co.il‬‬

‫פייסבוק ‪ :‬בית אלי‬ ‫טלפון ‪09-8851000 :‬‬

‫כתובת ‪ :‬רח' גיבורי ישראל ‪ ,46‬אזה"ת החדש פולג‪,‬נתניה‬

‫‪ : WAZE‬בית אלי ‪-‬חנות רהיטים‬

‫שעות פתיחה ‪ :‬א'‪-‬ה' ‪09:00-21:00‬‬ ‫סלון פינתי דגם עידן ‪ -‬מידות ‪300x200‬‬
‫יום ו' ‪ 09:00-14:30 :‬מוצ"ש ‪18:30-22:30 :‬‬ ‫במחיר מבצע ‪₪ 7,900 ₪ 5,200‬‬
‫‪ 8‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫עד ‪ %‬הנחה על מגוון הרהיטים ועוד הפתעות‪50‬‬

‫מבצעבסלמונחייםרויכורםסאחוסתרטילויזתיהק לדימונםדיאל‬

‫פיקסו מערכת ישיבה פינתית מעוצבת וצעירה‬ ‫מערכות ישיבה מעור עם ראש מתכוונן‬

‫קוברה מערכת ישיבה פינתית בעיצוב קלאסי‬ ‫מערכת ישיבה כולל ראשים מתכווננים הנפתחת לספה‬

‫במיוחד למונדיאל! כורסאות טלויזיה מתכווננות החל מ‪₪ 1990-‬‬

‫מערכות ישיבה | מזנונים | פינות אוכל | חדרי שינה | מזרנים | חדרי ילדים | ספות נוער‬
‫ארונות הזזה ופתיחה | מיטות מרופדות | ספות אירוח | כיסאות בר‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪9 2018‬‬

‫בס”ד‬

‫‪09-8320859‬‬

‫הדקל ‪60‬א‪ ,‬תל – מונד | ‪[email protected]‬‬
‫משרד יונייטד נדל”ן הינו תוצאה של שיתוף פעולה בין ערן מאייר אשר עוסק בתיווך‪ ,‬שיווק‬
‫ומכירות מזה כ‪ 20-‬שנים ובעל הצלחות רבות בתחום‪ ,‬לבין עמי מימון אשר עוסק בענף‬

‫הבניה למעלה מ‪ 25-‬שנים‪ ,‬קבלן רשום ברשם הקבלנים ובעל רישיון תיווך‪.‬‬
‫השילוב בין השניים מעניק ערך מוסף חשוב וייחודי אשר עוזר לנו ליצור‬
‫את העסקה הנכונה והטובה ביותר עבורך!‬

‫במשרדינו מאגר רחב ביותר של נכסים בתל מונד והסביבה‪ ,‬במגוון גדלים‪ ,‬סוגים ומחירים!‬
‫בנוסף ברשותנו מאגר מגרשים עם אפשרות לשירותי בניה ופיקוח!‬
‫המועצה המקומית תל מונד חרטה על דגלה את המצוינות בחינוך‬
‫ומעמידה את האג'נדה הזו בראש סדר עדיפויותיה!‬

‫למערכת החינוך בתל מונד יש את אחוזי ההצלחה מהגבוהים במדינה בהוצאת בגרות!‬
‫אחוז הזכאים לתעודת בגרות מבין תלמידי כיתות יב' לשנת תשע"ו היה ‪! 89.4%‬‬
‫בתל מונד פועלים כיום שלושה בתי ספר ממלכתיים וכן בית ספר ממלכתי דתי‪.‬‬

‫בין עשרים היישובים הראשונים במדד המצוינות נמצאים בין היתר תל מונד (‪ 89‬במדד המצוינות!!!)‬
‫בתל מונד שבט פולג הוא שבט הצופים הגדול ביותר במחוז השרון והשלישי בגודלו בארץ‪.‬‬

‫‪ 10‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫‪The image is a simulation‬‬

‫‪The image is a simulation‬‬

‫דו משפחתי חדש בשכונה המערבית החדשה והמבוקשת‬ ‫מגרשים אחרונים וייחודיים ביותר‬
‫בתל מונד‪ ,‬מעוצב ע”י אדריכלית מובילה בעיצוב מודרני מדהים‪,‬‬ ‫בשכונה מבוקשת מאוד‪ ,‬אזור שקט ורגוע עם נוף ירוק ופתוח‪.‬‬
‫מרחק הליכה ממוסדות החינוך‪ ,‬מבית הכנסת וממרכז היישוב!‬
‫מושקע ביותר עד לפרטים הקטנים!‬
‫מגיע במפרט עשיר ומלא עם גינה פינתית גדולה ומושקעת‪,‬‬ ‫מגרשים בגודל ‪ 300-340‬מ”ר בהזדמנות!!‬
‫(קיימת אפשרות לתכניות ולשירותי בניה ופיקוח)‪.‬‬
‫מפתחים רחבים ומרתף גדול ומואר כיחידה נפרדת‪.‬‬

‫דופלקס מהמם ואיכותי כחדש בבניין יפהפה ומבוקש‪ ,‬בשכונה‬ ‫דו משפחתי בן שנה וחצי במיקום עורפי ושקט‬
‫המערבית החדשה והמבוקשת‪.‬קומת כניסה מרווחת‪ 92‬מ”ר‬ ‫ברחוב הולנדי ללא מוצא עם‪ 4‬כיווני אוויר!‬
‫עם סלון‪ ,‬מטבח‪ ,‬חדר עם שירותים ומקלחת ומרפסת גדולה‬
‫מרתף כיחידה עם כניסה נפרדת‪ ,‬בית מושקע מאוד‪ ,‬מואר ונעים!‬
‫הפונה לנוף ירוק ומהמם‪.‬בקומה השנייה יחידת הורים‬ ‫מרחק הליכה ממרכז תל מונד‪ ,‬מוסדות החינוך ובית הכנסת‪.‬‬
‫עם מרפסת ו‪ 3‬חדרים שינה‪.‬‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪11 2018‬‬

‫מעצבת פנים‪ :‬דורית וינברן‪ ,‬צילום‪ :‬שי גיל‬

‫כאן מוכרים בכיף‬
‫הגיע הרגע בו החלטתם למכור את הדירה אבל קונים פוטנציאלים לא ממהרים‬
‫לסגור עסקה? סביר להניח שהנכס שבידכם רחוק מלהיות אטרקטיבי ודורש שיפוץ‬

‫והתאמה שיגרום לפחות לאחד המתעניינים לסגור עסקה‪ .‬איך עושים את זה?‬

‫במידה ויש בבית מרפסת שירות או‬ ‫המטבח לסלון ועוד‪ .‬אפשר לבצע‬ ‫ההחלטה התקבלה! החלטתם למכור‬
‫מרפסת בכלל‪ ,‬מצד אחד נוח שהרעש‬ ‫שינויים וכמובן לשים לב כי ישנם קירות‬ ‫את הדירה הנוכחית ולהשתדרג לאחת‬
‫והבלאגן סגורים בחלל‪ .‬מצד שני מרחב‬ ‫ומקומות שאסור לשבור‪ .‬כל פגיעה‬ ‫חדשה‪ .‬פרסמתם במדור הנדלן של‬
‫גדול יותר תמיד יתקבל בברכה‪ ,‬כמו גם‬ ‫ביציבות המבנה דורשת היתר‪ .‬מומלץ‬ ‫מקומונים בשרון‪ ,‬שכרתם מתווך ואכן‪,‬‬
‫אוורור חדר המקלחת באופן ישיר ולא‬ ‫לבצע שבירות בליווי קונסטרוקטור‪.‬‬ ‫מגיעים קונים פוטנציאלים לרחרח אך‬
‫דרך חדר השירות‪“ .‬בד”כ ההמלצה‬ ‫לשם כך מומלץ להוציא מהוועדה את‬ ‫בפועל מרביתם עושים אחורה פנה‬
‫שלי היא כן לתכנן ולשפץ כך שתהיה‬ ‫תוכנית ההיתר של המבנה ולבצע‬ ‫אחרי מספר דקות‪ .‬בעלי נכסים רבים‬
‫גישה ישירה לחלון‪ ,‬בכך משיגים‬ ‫שבירות גישוש ולוודא כי המצוין‬ ‫נדרשים לבצע שינויים משמעותיים‬
‫גם אור יום וגם אוויר צח”‪ ,‬מסבירה‬ ‫בתוכניות אכן בוצע ותואם את השטח‪.‬‬ ‫במבנה הדירה בכדי להגיע למעמד‬
‫מעצבת הפנים שלומית זלדמן‪“ .‬את‬ ‫בבניין רב קומות אפשר לזהות את‬
‫מכונת הכביסה והמייבש אני נוהגת‬ ‫כלל העמודים ‪ /‬קירות תומכים ‪/‬‬ ‫המכירה אליה הם שואפים‪.‬‬
‫להסתיר בארון מיוחד האטום לרעש‪,‬‬ ‫צנרת אינסטלציה בקומת הקרקע‬ ‫על הכף עומדים טיעונים לכאן ולכאן‪:‬‬
‫אך מתכנן אותו שיהיה אסתטי ועם‬ ‫מחד‪ ,‬השארת הדירה במצבה הנוכחי‬
‫מספיק מקום גם לחומרי ניקוי‪ .‬במידה‬ ‫המפולשת‪“.‬‬ ‫לא רק שמבריח קונים אלא מוריד‬
‫ויש בבית דוד שמש‪ ,‬אני ממליץ לפרק‬ ‫בכל הקשור לבידוד‪ ,‬ישנם פתרונות‬ ‫משמעותית מערכה‪ ,‬ומאידך‪,‬השקעה‬
‫ולעבור למערכת המבוססת גז‪ .‬קטנה‪,‬‬ ‫רבים מפני רעשים כאשר אנו בונים‬ ‫של עשרות אלפי שקלים בשיפוץ דירה‬
‫מבנה חדש‪ .‬בכדי לעזור באקוסטיקה‬ ‫שעוד רגע עוזבים נשמעת לרבים‬
‫איכותית וזולה יותר”‪.‬‬ ‫למבנה קיים הייתי ממליץ להתמקד‬
‫במערכות הפתחים‪ .‬רוב הרעש בסופו‬ ‫כמופרכת ולא משתלמת‪.‬‬
‫“פרקט הפך להיות ריצוף מבוקש‬ ‫של דבר חודר דרך מערכות אלומיניום‬ ‫לדברי האדריכלית שירה מוסקל‪,‬‬
‫ואלמנט חשוב לשדרוג הריצוף הקיים”‪,‬‬ ‫ישנות ולא אטומות‪ .‬החלפת מערכות‬ ‫מבעלות המשרד ‘הלל אדריכלות’‪,‬‬
‫מספרת מוסקל‪“ .‬מומלץ להתקין פרקט‬ ‫אלה למערכות חדשות בעלות בידוד‬ ‫“מדובר בבתים ישנים בהרבה מקרים ‪,‬‬
‫למינציה על גבי הריצוף הקיים‪ .‬הבדל‬ ‫זכוכית כפולה יכולה לתרום רבות‬ ‫כך שנרצה לבצע שינויים משמעותיים‪,‬‬
‫המחיר בין פרקט למינציה סטנדרט‬ ‫כמו חיבור המרפסת לסלון‪ ,‬פתיחת‬
‫במחיר יחסית נמוך‪.‬‬
‫המשך בעמוד ‪14‬‬

‫‪ 12‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫הזדמנות אחרונה‬
‫לעסקת השנה!!!‬
‫לדיארכולותסאמחיירודניו!!!ת‬
‫בקומות‬
‫הגבוהות‬

‫דירת ‪ 5‬חד'‬
‫בשטח של‪ 126‬מטר‬
‫‪ +‬מ'‪ 15‬מ"ר מחיר‬

‫‪₪ 2,200,000‬‬

‫מיני פנטהאוז ‪ 5‬חד'‬

‫ק' ‪ 19‬בשטח של ‪ 200‬מ"ר‬
‫‪ +‬מרפסת ‪28‬מ"ר‬
‫נוף לשמור ולים‬

‫החל מ‪₪ 2,850,000 -‬‬

‫המשקיף לטבע ולים‬

‫‪052-5550614‬‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪13 2018‬‬

‫שתופסים מקום מיותר ושאלו את‬ ‫אחוזים מערך הנכס‪ ,‬ניתן לעלות את‬ ‫לפרקט בעל עמידות גבוהה מאוד הינו‬
‫עצמכם בכנות האם הם אכן נחוצים‬ ‫מחירו ב‪ 10-7-‬אחוזים ואף למכור אותו‬ ‫נמוך מאוד (כ‪ ₪20-‬למ״ר) אם מחשיבים‬
‫לכם בדירה‪ .‬זכרו‪.Less is more ,‬‬ ‫שההתקנה והפנל קבועים במחיר‪.‬‬
‫הצניעו פרטים אישיים ‪ -‬השקיעו בניקיון‬ ‫מהר יותר”‪.‬‬ ‫בפרקט למינציה קיימים מגוון רב מאוד‬
‫יסודי של הבית ובזמן שאנשים מגיעים‬ ‫לפני הכל‪ ,‬רושמים‪:‬‬ ‫של דוגמאות וטקסטורות‪ .‬לגבי הדלתות‬
‫לראות את הדירה‪ ,‬עזרו להם להרגיש‬ ‫החישוב שאתם צריכים לעשות הוא‬ ‫– בד”כ המתקין מקצר את הדלתות בכ‬
‫שהיא שלהם על ידי הרחקת חפצים‬ ‫פשוט ‪ -‬מקסימום רווח‪ ,‬במינימום‬
‫אישיים או החלפת תמונות משפחתיות‬ ‫זמן ובהשקעה מינימלית‪ .‬אי לכך‪,‬‬ ‫‪ 1‬ס”מ‪ ,‬ללא קושי או בעיה‪.‬‬
‫כבר בתחילת התהליך‪ ,‬רכזו רשימה‬ ‫במידה וקיימת בעיית רטיבות או טחב‪,‬‬
‫בתמונות נטרליות ואופנתיות‪.‬‬ ‫מסודרת ונסו לצמצם כמה שניתן‬ ‫קיים קושי לשיקום‪ ,‬מומלץ להחליף את‬
‫חיים חדשים לקירות‪:‬‬ ‫רכישת פריטים חדשים לבית‪ .‬השתדלו‬ ‫הריהוט‪ .‬הטחב הוא תמרור אזהרה‬
‫את הריהוט והאביזרים הקיימים‪ .‬חישבו‬ ‫שהאוורור הקיים אינו מספיק‪ .‬פתרון‬
‫שדרגו את הצבע לקירות! צביעת‬ ‫היטב איפה נקודות התורפה של הבית‪.‬‬ ‫ראשון וקל הוא לרצף את הקירות עד‬
‫הקירות יכולה לשדרג את החלל באופן‬ ‫יכו להיות ששווה להתמקד רק בחלל‬ ‫התקרה ובכל מקרה לוודא את אוורור‬
‫משמעותי בתקציב נמוך יחסית‪ .‬מעבר‬ ‫מסויים ויתכן שטאצ’ים קטנים בכל חלל‬ ‫החלון‪ .‬בנוסף‪ ,‬קיימים היום צבעים‬
‫למראה רענן‪ ,‬צביעה של קיר אחד‬ ‫יסגרו את הפינה‪ .‬מכיוון שאתם פחות‬
‫או שניים בגוון שונה משאר הקירות‬ ‫אובייקטיבים‪ ,‬אפשר בהחלט להזמין‬ ‫הדוחים טחב‪.‬‬
‫נותנת תחושה שזהו בית שהשקיעו‬ ‫שכנים או חברים ולבקש מהם משוב‪.‬‬
‫בו‪ ,‬שאהבו אותו ושנתנו לו תשומת‬ ‫ועכשיו‪Home Staging ...‬‬
‫לב‪ .‬בהשקעה כספית נמוכה שלבו‬ ‫פותחים דלת‪:‬‬
‫שני גוונים או את הצבע הלבן וגוון‬ ‫הכניסה לבית היא נקודת המפגש‬ ‫‏‪ Home Staging‬לפני מכירה נחשב‬
‫חזק יותר אחר‪ ,‬על מנת לשוות לחדר‬ ‫הראשונה של הקונים עם הנכס‪ .‬הפכו‬ ‫תופעה רווחת במערב והולך וצובר‬
‫מראה מעוצב ושיקי‪ .‬באותה מידה ניתן‬ ‫אותה למזמינה ובייתית‪ .‬במידה והדלת‬ ‫תאוצה גם כאן בארץ‪ .‬בעזרתו תהליך‬
‫להדגיש ולהבליט קיר אחד‪ ,‬קורה‪ ,‬קיר‬ ‫ישנה ומוזנחת‪ ,‬צבעו אותה בגוון‬ ‫מכירת הדירה עתיד להיות פשוט ומהיר‬
‫חוצה‪ ,‬נישה‪ ,‬קיר מעוגל או משקופים‪.‬‬ ‫מחמיא שנאמן לסכמת הצבעים של‬ ‫יותר‪ .‬לדברי מעצבת הפנים דורית‬
‫הבית‪ ..‬דלתות עץ ניתן לכסות בצבע‬ ‫וינברן‪“ ,‬מתיחת פנים לבית במסגרת‬
‫ביחרו תאורה נכונה‪:‬‬ ‫חדש ומבריק למראה המתוחכם או‬ ‫‏‪ ,Home Staging‬מאפשרת להדגיש‬
‫כמו שתאורה יכולה ואכן משפיעה על‬ ‫בצבעי מט לייצירת מראה כפרי‪ .‬בכל‬ ‫ולהאיר את היתרונות הבולטים של‬
‫מצב הרוח שלנו‪ ,‬כך גם היא תעשה את‬ ‫מקרה‪ ,‬השתמשו בחומרים וגוונים כמה‬ ‫הנכס ולטפל ולהצניע את החולשות‬
‫העבודה במידה והקונים מגיעים בשעות‬ ‫שיותר ניטרלים‪ .‬זכרו שטעמכם לא‬ ‫שלו שבגינם בדרך כלל נופלת המכירה‪.‬‬
‫הערב‪ .‬היא תורמת ליצירת התמצאות‬ ‫זכרו שלא מדובר על תהליך ארוך כמו‬
‫במרחב‪ ,‬מגדילה אותו ומאפשרת‬ ‫תמיד קולע לטעמם של אחרים‪.‬‬ ‫בעיצוב פנים רגיל‪ .‬מטרת השדרוג‬
‫להאיר בצורה מחמיאה איזורים שנרצה‬ ‫זמן להיפטר מפריטים ישנים‪:‬‬ ‫להפוך את הבית לסוג של קונצנזוס‬
‫להבליט‪ .‬מומלץ להשתמש בגופי תאורה‬ ‫עשו סיבוב בבית‪ ,‬אתרו פריטים‬ ‫שיקלע לטעמם של מגוון רחב יותר‬
‫בקוים נקיים ולא על פי טעמכם האישי‪.‬‬ ‫של קונים‪ .‬נתונים סטטיסטים מרחבי‬
‫העולם מוכיחים כי בהשקעה של כ‪3-‬‬

‫הוסיפו מראות‪:‬‬
‫במקום להשקיע ביצירות אמנות‪,‬‬
‫פזרו מספר מראות בבית שיעניקו‬
‫אשלייה של גודל ומרחב בחדרים‬

‫ויוסיפו אור‪.‬‬

‫עדכנו את הספה‪:‬‬ ‫תכנון ועיצוב‪ :‬שלומית זלדמן‪ ,‬צילום‪ :‬עמית גושר‬
‫גם אם מבחינתכם הספה בסלון‬
‫עתידה להיזרק לפח רגע אחרי שתצאו‬
‫מהדירה‪ ,‬זכרו שהיא אחד מפרטי‬
‫הריהוט הדומיננטים בסלון ובלעדיה‬
‫קשה מאוד לדמיין את השהיה בו‪.‬‬
‫מומלץ לרפד את הספה הישנה בריפוד‬
‫אופנתי‪ ,‬רענן ונקי או לשדרג ספה‬
‫קיימת בעזרת כריות אופנתיות ולא‬
‫יקרות‪ .‬קחו השראה מצבע הקירות או‬

‫הרצפה‪.‬‬

‫המשך בעמוד ‪16‬‬

‫‪ 14‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫עיריית נתניה‬

‫נתניה‬ ‫נתניה‬

‫נתניה גאה לארח‪:‬‬

‫טורניר בינלאומי‬
‫בטניס גברים‪ITF‬‬

‫סך פרסים‬
‫‪$ 15,000‬‬

‫סטודיו השבוע בנתניה‪-‬אשכנזי‬ ‫‪International Men’s Tournament‬‬
‫‪in honor of Ivor Braka‬‬
‫א‬
‫‪ 16-10‬ביוני ‪2018‬‬
‫מרכז הטניס העירוני‪ ,‬עיר ימים‬

‫בהשתתפות עשרות שחקנים מהארץ ומחו”ל‬

‫פרטים נוספים באתר איגוד הטניס ‪www.ita.co.il‬‬

‫הכניסה חופשית ‪ -‬הציבור מוזמן לצפות ולעודד!‬

‫גף הספורט‬ ‫עיריית נתניה‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪15 2018‬‬

‫הלל אדריכלות ועיצוב פנים‪ ,‬צילום‪ :‬עודד סמדר‬ ‫קמחי תאורה‪ ,‬צילום‪ :‬אמי לונדון‬

‫מעצבת פנים‪ :‬דורית וינברן‪ ,‬צילום‪ :‬שי גיל‬ ‫עדכנו את מראה החלונות על ידי תליית‬
‫וילון בהדפס מעניין והוסיפו טפט לקיר‬
‫(דומיסיל‪ ,‬צילום בנג'מין פרוסט)‬ ‫תכנון ועיצוב שלומית זלדמן‪ ,‬צילום‪ :‬עמית גושר‬ ‫מרכזי או שניים בדוגמה ניטרלית שלא‬

‫תעמיס על החלל‪.‬‬
‫צרו אווירה חמימה וביתית‪ :‬‬
‫רגע לפני הגעת הקונים הכינו מגש‬
‫עוגות או שתייה ומקמו אותו בגינה‪,‬‬
‫במרפסת או בסלון‪ .‬השאירו ספר‬
‫פתוח ובלי שהוא ישים לב הקונה‬
‫שלכם יקנה את החלום שיש לכם זמן‬
‫לשבת בנחת במרפסת ולקרוא ספר‬
‫עם כוס מיץ ביד‪ .‬שווה להוסיף גם‬
‫פרחים או צמחים ולהפיץ ריח נעים‬
‫בעזרת מבשם אוויר או צמחי תבלין‬

‫שיפיצו ריח רענן ונפלא‪.‬‬
‫סדרו את המטבח וחדרי הרחצה‪:‬‬
‫מומלץ לנקות את השיש מאביזרים‬
‫מיותרים ובמידה וקיימים מדפים‬
‫פתוחים לדאוג לנקיונם ולאבזר אותם‬
‫בכלי הגשה בהירים ואקססוריז שייצרו‬
‫תחושה אוורירית ומודרנית‪ .‬את הארון‬
‫בשירותים ובמקלחת סדרו מבעוד‬
‫מועד‪ .‬את החפצים האישיים אחסנו‬
‫במגשים קטנים או סלסלות‪ ,‬סדרו סט‬
‫מגבות תואמות‪ ,‬ולמשקיענים שבינכם‪,‬‬
‫מומלץ להוסיף סחלב טבעי שישווה‬

‫לחלל האמבטיה יוקרתי ומרענן‪.‬‬
‫רעננו את חדר השינה‪ :‬‬

‫ניתן לשדרג את חדר השינה על ידי‬
‫יצירת לוחות ‪ MDF‬לגב מיטה וציפויי‬
‫בד שיתאים לכיסוי המיטה והכריות‪.‬‬
‫דאגו שבכל החדרים המיטות מוצעות‬
‫במצעים נקיים ורעננים ושהאור מכוון‬

‫לעוצמה רכה ונעימה‪.‬‬

‫‪ 16‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫חדש בנתניה!‬

‫ביטוח שכירות‬

‫היחידה בנתניה שמבטיחה לכם את דמי השכירות!!‬

‫אימו תשובה נותנים לכם‬
‫בטחון ושקט נפשי מרחוק‪:‬‬

‫מציאת שוכר‬
‫הבטחת שוכר אמין ואיכותי‪.‬‬
‫מבטיחים את ההשקעה שלכם‪:‬‬
‫משלמים את שכר הדירה‬

‫במקרה של אי תשלום‬
‫ע”י השוכר‪.‬‬

‫חוזה שכירות חכם‬
‫המותאם אישית לכם‪.‬‬

‫ניהול הנכס‪:‬‬
‫תיקונים‪ ,‬בלאי‪ ,‬ביטוחים‪.‬‬

‫ללא בטחונות‪,‬ללא ערבים!‬

‫עיר ימים‬ ‫אגמים‬ ‫ברח’ הרב קוק‬ ‫רחוב סמילנסקי‬
‫קומה ראשונה‬
‫דירה קומה ‪ 8‬בת ‪ 5‬חד’‬ ‫דירה בקומה‪ 4, 2‬חד’‪107,‬מ”ר‬ ‫‪ 3‬חד’ ‪ 90‬מ”ר‪.‬‬ ‫דירה קומה שלישית‬
‫‪ 137‬מ”ר ‪ +‬מרפסת ‪ 15‬מטר‪.‬‬ ‫‪ +‬מרפסת‪13‬מ”ר הדירה כוללת‬ ‫‪₪ 1,600,000‬‬ ‫של ‪ 4‬חד’ ‪ 110‬מ”ר‪.‬‬
‫סלון גדול‪,‬מטבח גדול מעוצבת‪,‬‬
‫‪ 2‬חניות ומחסן‪.‬‬ ‫קרליבך‬ ‫חניה‪ ,‬משופצת‪,‬‬
‫בבניין חדר כושר‪ ,‬לובי ג׳ימבורי ‪.‬‬ ‫חד’ הורים‪ 2,‬חד’ שאחת מהן‬ ‫מטבח מרוהט‪.‬‬
‫ממ״ד‪,‬מזגן מרכזי‪ ,‬חניה‪.‬‬ ‫‪₪ 1,990,000‬‬
‫‪₪ 2,400,000‬‬ ‫מחיר ‪ 1,900,000:‬ש״ח‪.‬‬
‫הבריגדה היהודית‬
‫רחוב מינץ’‬ ‫פרוייקט סי אופרה‬

‫דירה קומה שנייה‬ ‫דירה קומה שנייה ‪ 4 ,‬חד’‬ ‫דירה קומה ‪ 2‬של ‪ 4‬חד’‬ ‫דירה קומה ‪ 9‬של ‪ 4‬חדרים‬
‫‪ 4‬חד’ ‪ 104‬מ”ר‬ ‫‪ 115‬מ”ר ‪ +‬מרפסת ‪ 12‬מ”ר‪,‬‬ ‫‪ 148‬מ”ר ‪ +‬מרפסת ‪ 10‬מ”ר‪,‬‬ ‫‪ 160‬מטר ‪ +‬מרפסת ‪80‬‬
‫מטר‪ .‬חניה ומחסן‪.‬‬
‫‪ +‬מרפסת ‪ 18‬מ”ר‪.‬‬ ‫מחסן וחניה‪.‬נוף לים ‪,‬‬ ‫חניה ‪ .‬משופצת לגמרי‬ ‫סלון ענק‪ ,‬חדר הורים‬
‫חניה ‪ ,‬חדר הורים‪,‬‬ ‫בניין עם שומר ‪,24/7‬‬ ‫‪,‬נמכרת מרוהטת‪,‬‬ ‫נוף לים‪.‬‬
‫מזגן מרכזי איזור שקט‪.‬‬ ‫בריכה וחדר כושר‪.‬‬ ‫‪₪ 3,000,000‬‬
‫‪ 2‬חדרי הורים מתוך ‪.3‬‬
‫‪₪ 1,790,000‬‬ ‫‪₪ 2,600,000‬‬ ‫מחיר ‪₪ 2,650,000‬‬

‫הרצל ‪ ,2‬כיכר העצמאות‪ ,‬נתניה‬

‫‪www.immotshuva.com | 054-5782049‬‬

‫‪immotshuva‬‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪17 2018‬‬

‫דירת קבלן‬

‫מה כדאי לנו לבדוק בשלב רכישה?‬

‫אם אתם עומדים לרכוש או שכבר רכשתם‬

‫דירה "על הנייר"‬

‫אתם חייבים לקרוא את זה!‬

‫בשוק של הרוכש הפוטנציאלי‪.‬‬ ‫לחסוך לכם הרבה כסף וגם כאב‬ ‫בשעה טובה‪ ,‬החלטתם לקנות דירה‪,‬‬
‫"כשם שאין פרצופיהם שווים‪ ,‬כך אין‬ ‫ראש‪ .‬ואני אתן דוגמה‪:‬‬ ‫מזל טוב!‬
‫דעותיהם שוות" אמרו חז"ל‪ ,‬האם‬
‫לכולנו אותם צרכים? האם כולנו נוהגים‬ ‫איציק והילה‪ ,‬הם זוג מאזור השרון‬ ‫ימים של חיפושים‪ ,‬חקר שוק‪ ,‬התייעצות‬
‫שפנו אלי בשלב המשא ומתן‪ ,‬בכדי‬ ‫עם אנשי מקצוע והגעתם לשלב‬
‫באופן זהה בחלל הפרטי שלנו?‬ ‫שאתאים לצרכיהם את הפנטהאוז‬
‫יש הנוהגים לארח בתדירות גבוהה ואז‬ ‫החדש שבכוונתם לרכוש‪ .‬מיד הבנתי‬ ‫המיוחל‪ ,‬שלב ההסכם‪.‬‬
‫ניתן דגש ומיקוד על החלל הציבורי‬ ‫את הפוטנציאל בטרם חתימת‬ ‫רבים יפנו לעורך דין שילווה את העסקה‬

‫ואולי אף נשקול יחד את הרחבתו‪.‬‬ ‫החוזה‪.‬‬ ‫ויאשר את ההסכם‪.‬‬
‫יש שיבחרו דווקא ב"חדר השינה"‬ ‫ביקשתי מאיציק והילה לבדוק עבורם‬ ‫אבל מה שהרבה לא יודעים ‪,‬הוא שיעוץ‬
‫את מפרט המכר שקיבלו מהקבלן‬ ‫העו"ד לא מקיף את כל פרטי ההסכם‪.‬‬
‫כארמונם הפרטי‪.‬‬ ‫והצגתי בפניהם סטנדרט ראוי לדירות‬
‫שהמטבח מתאים לצרכיו של הבית‪,‬‬ ‫מסוג זה‪ .‬הם קיבלו ממני רשימה של‬ ‫אל תדאגו! אני אסביר‪..‬‬
‫תוספות הנדרשות להסכם המכר‪,‬‬ ‫הסכם המכירה מורכב מהסכם משפטי‬
‫(משטח העבודה מרווח?)‬
‫עובדים מהבית? נייצר סביבת עבודה‬ ‫אותם הם דרשו – וקיבלו!‬ ‫ומפרט מכר‪.‬‬
‫הוספנו על חשבון היזם מספר‬ ‫עורך‪-‬הדין‪ ,‬אישר את תנאי ההסכם‬
‫פתוחה או סגורה?‬ ‫פריטים אלמנטריים שהיו חסרים‬
‫ילדים יגורו בבית? בני כמה הם? ומהם‬ ‫המשפטי‪.‬‬
‫לזוג בדירה‪:‬‬ ‫אך מה עם מפרט המכר?‬
‫בעצם הצרכים שלהם?‬ ‫• נקודת גז בכל אחת משתי המפרסות‬ ‫מפרט המכר מכיל את כל הנתונים‬
‫חשוב להבחין בצרכיהם של כל מי‬ ‫• ‪ 18‬נקודות חשמל שאותם הוספנו‬ ‫האדריכליים שחשובים לנו!‬
‫שיגור בדירה ולתכנן את הסביבה‬ ‫למשל‪ ,‬האם הדירה כוללת מזגנים?‬
‫בשילוב הנכון ביותר לכולם ולפרטיותם‪.‬‬ ‫במקומות קריטיים בדירה‬ ‫כמה שקעים יש בכל חדר? האם יש‬
‫לאחר שהבנו את הצרכים המותאמים‪,‬‬ ‫• ארונות מקלחת ב‪ 2-‬חדרי רחצה‬ ‫ארונות מקלחת או כיורים? האם אסלות‬
‫חשוב להקפיד ולהבין את הדרך‬ ‫• המטבח שודרג מסטנדרט בשווי‬ ‫תלויות או אסלות מונובלוק רגילות? סוג‬
‫הנכונה לבצע אותם‪ .‬כל תכנון לדירת‬ ‫‪ ₪ 3,000‬למטבח בשווי ‪₪ 10,000‬‬ ‫הדלתות? צבע הדלתות? מה יקרה‬
‫• דלתות פנים בצבע לבן‪( .‬תתפלאו לא‬ ‫אם נרצה לבצע שינויים בדירה? כמה‬
‫קבלן חייב להיות מתוכנן בקפידה‪.‬‬ ‫זה יעלה לנו? ועד לבעיות תכנוניות‬
‫חשוב לזכור שמלבד שיקולי העיצוב‪,‬‬ ‫כל הדירות הן בסטנדרט לבן)‬
‫חייבים להתחשב ולקחת בחשבון את‬ ‫שווי התוספות הללו מוערך באלפי‬ ‫מורכבות יותר!!!‬
‫אזורי הצנרת הקיימים‪ ,‬אזורי השרות‪,‬‬ ‫שקלים‪ ,‬כאשר התוספות האלו היו‬ ‫אין סוף לתוכניות שרצות היום בשוק‬

‫חוקי הבניה והתקן‪.‬‬ ‫חשובות ביותר לצרכיהם‪.‬‬ ‫שכוללות ליקוים אדריכלים חמורים‪.‬‬
‫לטיפים נוספים מוזמנים להיכנס‬ ‫כעשור אני מלווה קבלנים ויזמים‬ ‫הפתרון של הליקויים בשלב מאוחר יותר‬
‫בפרויקטים של בניית בנייני מגורים‪.‬‬ ‫יגרור הוצאה כספית נוספת ומיותרת –‬
‫לדף העסקי שלי בפייסבוק‪:‬‬ ‫אני רואה את החשיבות הרבה בידע‬ ‫אילולי היה תכנון ראשוני נכון ומקצועי‪.‬‬
‫חנית אשר‪ ,‬אדריכלות לדירות‬ ‫מקצועי הכולל את החוקים הרלוונטיים‪,‬‬ ‫התכנון אדריכלי‪ ,‬הוא בעל חשיבות‬
‫התקנים‪ ,‬והטריקים השונים שקיימים‬ ‫גדולה לאין שיעור‪ ,‬ובעל השפעה‬
‫קבלן ותמ"א‪.‬‬ ‫בשוק ולאחר מכן הצורך בהתאמה של‬
‫אדירה על הנכס שלכם ועל ערכו‪.‬‬
‫הדירה לצרכיו של הלקוחות‪.‬‬ ‫חשוב מאוד לפנות לקבלת ייעוץ מתאים‬
‫עברנו את הסכם המכר‪ ,‬והגענו‬
‫לשלב תכנון הדירה‪ ,‬מה קורה אז?‬ ‫עוד לפני החתימה על המפרט מכר‪.‬‬
‫דירות קבלן מתוכננות באופן סכמתי‬ ‫השפעת האדריכל‪ ,‬מתחילה עוד לפני‬
‫ומתאימה לצרכים כללים וסטנדרטים‬
‫קניית הדירה‬
‫מהסיבה הפשוטה‪ :‬שאם האדריכל‬
‫מנוסה ומבין בדירות קבלן‪ ,‬זה יכול‬

‫‪ 18‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫בס"ד‬

‫דופלקס גג אחרון!‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪19 2018‬‬

‫משרד‪ :‬זלמן שזר ‪ ,10‬נתניה | ‪www.next-home.co.il‬‬

‫נקסט הום‬

‫הבית הבא שלכם‬

‫יוסי‬ ‫אלון אבנרי‬
‫‪058-4999248‬‬ ‫‪053-6313131‬‬

‫ובהתאם לתקציבכם‪.‬‬ ‫נקסט הום‪ ,‬בבעלות אלון אבנרי‪ ,‬הוא משרד בוטיק‬
‫המוטו שלנו‪ :‬אמינות‪ ,‬מקצועיות‪ ,‬התמדה‪ ,‬מסירות‪.‬‬ ‫לנדל"ן‪.‬‬

‫ומעל הכול‪ :‬ראיית טובתו של הלקוח‪.‬‬ ‫משרד קטן‪ ,‬זריז‪ ,‬מקצועי‪.‬‬
‫ואלה לא רק סתם מילים‪.‬‬ ‫משרדנו מתמחה במכירת‪/‬השכרת נכסים באזור‬
‫נתניה‪ ,‬ובעיקר ברמת פולג ועיר ימים ואזור החוף‬
‫הכי מתמחים‬
‫הדרומי של נתניה‪.‬‬
‫לוקיישן‪ ,‬לוקיישן‪ ,‬לוקיישן‪.‬‬ ‫ברשותנו נכסים סופר אטרקטיביים ובשווק בלעדי‪,‬‬
‫זאת הסיסמה שלנו‪ ,‬זאת ההתמחות שלנו‪.‬‬ ‫ברמת פולג ועיר ימים‪ ,‬ובכל אזור החוף הדרומי‬
‫המיקום הייחודי של אזור התמחותנו‪ ,‬ברמת פולג‬ ‫של נתניה‪ ,‬כולל אגמים‪ ,‬נוף גלים‪ ,‬אירוסים‪ ,‬נת‬
‫ועיר ימים‪ ,‬הוא גם המיקום שבחרנו למשרדנו‪.‬‬ ‫‪ .600‬המשרד מטפל בעסקאות יד שניה ובשווק‬
‫כיאה לרעיון שמלווה אותנו‪ ,‬משרדנו ממוקם‬
‫במיקום הכי אטרקטיבי והמרכזי‪ ,‬ונחשף לאלפי‬ ‫פרויקטים חדשים‪.‬‬
‫אנשים העוברים דרכו במשך היום והלילה‪ .‬עוברי‬ ‫בעלי הנכסים סומכים עלינו‪ .‬ההוכחה‪ :‬נכסים רבים‬

‫אורח ומתעניינים‪.‬‬ ‫משווקים על ידנו בבלעדיות‪.‬‬
‫במשרד נקסט הום‪ ,‬שנמצא במרכז פולג (זלמן שז”ר‬
‫‪ ,)10‬ניתן להתרשם מהנכסים שמופיעים על מסכי‬ ‫הכי מקצועיים‬
‫טלוויזיה גדולים‪ ,‬החשופים לכל עובר ושב‪ ,‬דבר‬
‫שמגביר את כמות המתעניינים בנכסים העומדים‬ ‫יועצי הנדל"ן של נקסט הום חיים באזור‪ ,‬מכירים כל‬
‫רחוב ונכס שבו‪ .‬נושמים את האזור הייחודי‪ .‬עובדה‬
‫למכירה והשכרה בכל האזור‪.‬‬ ‫זו‪ ,‬מאפשרת להם‪ ,‬מן הסתם‪ ,‬להתאים בצורה‬
‫ההתמחות שלנו‪ ,‬המיקום שלנו – היתרון שלכם‪.‬‬
‫מושלמת את הנכס הנכון ללקוח הנכון‪.‬‬
‫הכי אטרקטיביים‬ ‫ככה זה כשאתה מקצוען ובקיא במלאכה‪.‬‬
‫נקסט הום מתמחה בכל הקשור למכירה‪/‬קנייה‪/‬‬
‫אנחנו מזמינים אתכם להתרשם ממגוון הנכסים‬ ‫השכרה של הנכסים באזור הדרומי של נתניה‪.‬‬
‫העומדים לרשותנו‪ ,‬ולהיות חלק מחוויית צמיחה‬ ‫בנוסף‪ ,‬המשרד מלווה את לקוחותיו בכל הקשור‬
‫והתפתחות של אחד האזורים הכי יפים ומבוקשים‬ ‫לייעוץ משפטי ופיננסי‪ ,‬לטובת ביצוע תהליך תקין‬

‫בארץ‪.‬‬ ‫ונכון מול כל הגופים הרלוונטיים‪.‬‬
‫נקסט הום ‪ -‬הבית הבא שלכם‪.‬‬ ‫יועצי הנדל"ן שלנו יציגו בפניכם את‬
‫שלל האפשרויות העומדות בפניכם‪ ,‬תוך‬
‫זלמן שז"ר ‪ ,10‬נתניה‪ .‬טל'‪09-8855707 :‬‬ ‫התחשבות ברצונות‪ /‬דרישות‪ /‬חלומות שלכם‪,‬‬

‫‪ 20‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫גור ‪ ,9‬קומה ‪ ,2‬דירה ‪ 4.5‬חד’‪ ,‬גדולה‬ ‫זלמן שזר ‪ ,18‬דירת ‪ 4‬חד’‪ ,‬ענקית‪,‬‬ ‫אמנון ותמר ‪ ,5‬דירת ‪ 3‬חד’‪ ,‬שעברה‬
‫מאוד‪ ,‬כ‪ 125-‬מ”ר‪ ,‬מיקום שקט ביותר‪,‬‬ ‫דירה מושקעת ביותר‪ ,‬שעברה שיפוץ‬ ‫שיפוץ יסודי מהשורש‪ ,‬בהשקעה גדולה‬
‫כללי‪ ,‬מיקום סופר מצוין‪ ,‬כיווני אוויר‬ ‫מאוד‪ .‬כיווני אוויר‪ :‬דרום‪/‬מזרח‪/‬מערב‪.‬‬
‫כיווני אוויר‪ :‬צפון‪/‬מערב‪/‬דרום‪ ,‬נוף‬ ‫מרפסת שמש ענקית של ‪ 30‬מ”ר‪ ,‬הדירה‬
‫לפארק‪ ,‬לדירה יש מחסן פרטי‪ ,‬הדירה‬ ‫מעולים‪ :‬צפון‪/‬מערב‪/‬דרום‪ ,‬הדירה‬ ‫ממוקמת בסמוך לבתי ספר‪ ,‬גני ילדים‬
‫ממוקמת בסמוך לבתי ספר‪ ,‬גני ילדים‬ ‫ממוקמת בסמוך לבתי ספר‪ ,‬גני ילדים‬ ‫ומרכז מסחרי‪ .‬מומלצת בחום ואהבה‪.‬‬

‫ומרכז מסחרי‪ ,‬דירה מקסימה‪.‬‬ ‫ומרכז מסחרי‪ ,‬עסקה מעולה‪.‬‬

‫עהידרגילמישם‪,‬ל בשניייכןון‪1‬ובבינצוויקיבעהירש ימומירםה‪5 ,,‬קוחמדה’ ‪5‬ב‪1‬פ‪,‬רו‪7‬י‪4‬ק‪1‬ט‬ ‫מנחם בגין ‪ ,9‬מיני פנטהאוז בקומה ‪,9‬‬ ‫מרדכי גור ‪ ,20‬מתחם שיכון ובינוי ברמת‬
‫וממ”חרסן‪7 +.‬מ‪1‬טבמח”רממשורדפרסג‪,‬ת ‪ +2‬ח‪2‬דחריניואתמבתטתיהקר‪+‬קשעירוותתי‬ ‫דירה מקסימה הכוללת מרפסות שמש של‬ ‫פולג‪ ,‬דירת ‪ 4‬חד’ רחבת ממדים‪ ,‬בניין‬
‫באסוווריחטיתם‪,‬הוארריונםו‪,‬תגינקיהרקבוכמלתיהתדירמהט‪,‬ופחחדרת אבכרונינוסתה‪,‬‬ ‫כ‪ 25-‬מ”ר‪ ,‬דירה המשתרעת על שטח של‬
‫כ‪ 125-‬מ”ר‪ .‬סוויטת הורים גדולה‪ ,‬הדירה‬ ‫מקסים במיקום מעולה‪ ,‬כיווני אוויר‪ :‬צפון‪/‬‬
‫ב‪2‬רידכירהותמחבוקמוממתה‪ ,,‬ממותעחדוםן דסייפראיםמ‪,‬פושוארמרש‪7‬כ‪/‬ו‪4‬ל‪2‬ל‪,‬‬ ‫מערב‪/‬דרום‪ ,‬הדירה ממוקמת בסמוך‬
‫בנייה ירוקה‪ ,‬אסור לפספס‪.‬‬ ‫ממוקמת בסמוך לבתי ספר‪ ,‬גני ילדים‬
‫ומרכז מסחרי‪ .‬עסקה מעולה‪.‬‬ ‫לבתי ספר‪ ,‬גני ילדים ומרכז מסחרי‪ ,‬עסקה‬
‫סופר אטרקטיבית למהירי החלטה‪.‬‬

‫מלבסקי ‪ ,7‬פרויקט דימרי סנטרל‪ ,‬דיר‬ ‫עוזי חיטמן ‪ ,5‬דירת ‪ 5‬חד’ בפרויקט אזורים‬ ‫זלמן שזר ‪ ,26‬דירת ‪ 5‬חד’ ענקית‪,‬‬
‫חזית בקומה ‪ ,11‬הדיה הכי מושקעת‬ ‫בשמורה‪ ,‬הדירה משתרעת על שטח‬ ‫המשתרעת של שטח של כ‪ 130-‬מ”ר‪,‬‬
‫בפרויקט ‪ -‬השקעה בשדרוגים של כמיליון‬
‫ש”ח‪ ,‬הדירה על שטח של כ‪ 150-‬מ”ר ‪+‬‬ ‫של ‪ 142‬מ”ר‪ .‬כיווני אוויר‪ :‬דרום‪/‬מערב‪,‬‬ ‫הדירה עברה שיפוץ כללי בעיצוב‬
‫מרפסת שמש של ‪ 24‬מ”ר הצופה לים‬ ‫מושקעת ביותר בעיצוב אדריכלי‪ ,‬נוף‬ ‫אדריכלי‪ ,‬קומה ‪ ,6‬כיווני אוויר‪ :‬צפון‪/‬‬
‫ולפארק המרכזי בעיר ימים‪ .‬דירה נדירה‪.‬‬ ‫מקסים לים‪ .‬לדירה יש בונוס מדהים‪ :‬יח’‬ ‫מערב‪ ,‬מרפסת שמש גדולה‪ ,‬עסקה‬
‫דיור של ‪ 45‬מ”ר נפרדת מהבית‪ .‬מומלץ!‬ ‫במחיר של לפני ‪ 3‬שנים‪ ,‬בהבטחה‪.‬‬

‫רח’ סביון ‪ ,5‬בית דו משפחתי מדהים‪ ,‬על שטח‬ ‫עוזי חיטמן ‪ ,1‬דירת ‪ 5‬חד’ ‪ +‬מחסן צמוד ‪+‬‬ ‫עוזי חיטמן ‪ ,11‬מיני פנטהאוז בפרויקט‬
‫של כ‪ 275-‬מ”ר‪ ,‬סלון ומטבח ‪ +‬פינת אוכל‪,‬‬ ‫מחסן נוסף בקומת מרתף‪ ,‬הדירה ממוקמת‬ ‫טי טאוור‪ ,‬פרויקט הכולל בריכה‪ ,‬חדר‬
‫כ‪ 100-‬מ”ר נטו גינה נעימה וחביבה‪ ,‬מיקום‬ ‫במיקום הכי טוב בפרויקט ובצד הכי טוב‪ :‬צפון‪-‬‬ ‫כושר‪ ,‬לובי עם שומר‪ ,‬מיני פנטהאוז‬
‫מערבית‪ ,‬עם נוף לים ולשמורה‪ ,‬מרפסת שמש‬ ‫חלומי מדהים על שטח של כ‪ 175-‬מ”ר‪,‬‬
‫שקט ביותר‪ 3 ,‬כיווני אוויר‪ :‬דרום‪/‬מערב‪/‬מזרח‪,‬‬ ‫של ‪ 24‬מ”ר‪ ,‬עסקה מעולה במחיר של לפני‬ ‫קומה ‪ ,21‬קו ראשון לים ולשמורה‪ ,‬הנכס‬
‫ישנה אפשרות להוסיף יחידת דיור עם כניסה‬ ‫מושקע ומעוצב בטוב טעם‪ ,‬מרפסת שמש‬
‫נפרדת‪ ,‬למי שרוצה בית ענק עם סלון נדיר‬ ‫שנתיים‪ .‬למהירי החלטה בלבד‪.‬‬ ‫גדולה‪ 2 ,‬חניות ומחסן‪ ,‬למביני עניין‪.‬‬

‫בגודלו‪ ,‬מומלץ בחום ואהבה‪.‬‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪21 2018‬‬

‫רדויכרהשימםקבלן‬

‫עו"ד אייל קורסיה‬ ‫ומהירה‪ ,‬דבר אשר עשוי להקשות‬ ‫מי מכם שישב בפגישות טרם רכישת‬
‫עליכם להשכיר הנכס או למצע מכירה‬ ‫דירה חדשה מקבלן ודאי קיבל יחס‬
‫ברכישת דירה מקבלן ראוי כי תקבלו‬ ‫עתידית וזאת מבלי להזכיר את אופציית‬ ‫מלטף ומחבק והכל על מנת להביאכם‬
‫ייעוץ והכוונה של עו"ד מהתחום‪ ,‬האופן‬ ‫לחתום על הסכם רכישת דירה מקבלן‪.‬‬
‫היחסי של עלות הדירה הנרכשת אל‬ ‫ירידת ערך הבית‪.‬‬ ‫מה שמרבית הלקוחות אינם יודעים‬
‫מול לקיחת ייצוג משפטי אמור לספק‬ ‫עוה"ד המטפל ידאג לבצע בדיקת‬ ‫היא העובדה כי מרבית ההסכמים‬
‫לכם הגנה על אותו מוצר יקר‪-‬דירת‬ ‫מצבו הקנייני של הנכס‪ ,‬היתרי בנייה‪,‬‬ ‫עליהם חותמים זוגות הינם הסכמים‬
‫מיסים‪ ,‬ערבויות בנקאיות של הקבלן‪,‬‬ ‫אשר ערוכים טיפ טופ ע"י עוה"ד של‬
‫המגורים‪.‬‬ ‫בדיקה מיהו הקבלן שמבצע בפועל‬ ‫הקבלן כך שישקפו את רצון ואינטרס‬
‫את הבנייה‪ ,‬הסכמה על שינויים בדירה‬
‫חייגו עוד היום ללא התחייבות‪:‬‬ ‫כדוגמת החלפת מרצפות או מטבח‬ ‫הקבלן והקבלן בלבד‪.‬‬
‫"אייל קורסיה ושות'"‬ ‫אשר לשינויים אלו נבקש מחירון‪ ,‬הבנה‬ ‫תפקידו של המייצג אתכם בדרך‬
‫טלפון‪050-6351208 :‬‬ ‫והסכמות לעניין מועד מסירת החזקה‬ ‫לרכישת הדירה הוא למצוא ולזהות את‬
‫בנכס לבני הזוג וכן מהו גובה הפיצוי‬ ‫אותם סעיפים בעייתיים בהסכמי המכר‪,‬‬
‫• מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא‬ ‫במצב דברים בו הקבלן מאחר במועד‬ ‫לשדרג אותם ולישנותם כך שיהיה איזון‬
‫בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי‪ .‬אין להסתמך‬ ‫מסירת החזקה מעל למוסכם (בחוק‬
‫על האמור ללא היוועצות עם עו"ד‪ .‬ויודגש כי הכתוב‬ ‫ובהסכם)‪ ,‬ולסיום יש לוודא ולעמוד על‬ ‫נכון בין זכויות הקבלן לזכויות הרוכש‪.‬‬
‫מרבית האזרחים בישראל לא יוכלו‬
‫במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד‪.‬‬ ‫רישום הבית כבניין משותף‪.‬‬ ‫לאמוד את משמעות הסעיפים‬
‫אם כן ולסיכום נראה כי רכישת דירה‬ ‫המעוגנים בהסכמי המכר ועל כן‬
‫מקבלן אינה אקט פשוט וההפך הוא‬ ‫בחינת אותם סעיפים בהסכמי המכר‬
‫הנכון בדרך להוצאה הכספית הגדולה‬ ‫ראוי שיבחנו ע"י איש מקצוע מתחום‬
‫ביותר של זוגות צעירים בישראל מומלץ‬
‫לעבור אצל כל עו"ד המתעסק בתחום‬ ‫הנדל"ן‪.‬‬
‫המקרקעין כך שידע לייצר עבורכם‬ ‫אחת הבעיות הנפוצות בדירות חדשות‬
‫מקבלן ועפ"י רוב היא ליקויים‪ ,‬נזילות‬
‫כרית בטחון לכל מקרה שלא יקרה‪.‬‬ ‫וחריגות בנייה‪ .‬ראוי להבין כי היה‬
‫משרדנו עתיר ידע ובעל ניסיון מוכח‬ ‫והקבלן חרג מהתכניות עשוי הדבר‬
‫בתחום המקרקעין‪ ,‬מלווה עשרות זוגות‬ ‫להביא לעיכוב משמעותי ברישום זכויות‬
‫מידי חודש בדרכם לחיים החדשים‬ ‫הבניין כבניין משותף כך שכל דייר ירשם‬
‫ולרכישת המוצר היקר כיום במשק‬
‫כבעלים של דירתו בטאבו‪.‬‬
‫הישראלי‪-‬דירת מגורים‪.‬‬ ‫במקרים אחרים מתגלים ליקויים ונזילות‬
‫בטרם תרוצו להשקיע את כל הונכם‬ ‫של צנרת פנימית כנגזרת לבנייה לקויה‬

‫‪ 22‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫‪þôćĈó ĉýôą  4:554 ķĭıĴıĪ _þô ć5Ĉ;ó1: ĉ15ý3ôą4:  4:554 ķĭıĴıĪ _ 5;1:1534:‬‬

‫מגוון כסאות‬

‫החל מ‪200-‬‬

‫‪₪‬‬

‫שלם וקח!‬

‫ובנבישעכויתללצןוחבלמניוהאדיזתהשמיין‬ ‫ובנבישעכויתללצןוחבלמניוהאדיזתהשמיין‬ ‫תללצןו ‪00‬חב‪5‬ל‪8‬מ‪7‬ני‪99‬ו‪-‬הא‪77‬די‪0‬זתהשמיין‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪23 2018‬‬

‫ארונות מתחבאים‬
‫ארונות מתחבאים הם‬
‫צילום ישראל כהן‬ ‫בעצם ארונות נישה‬

‫טיפים לתכנון מדויק של ארונות נישה‬ ‫שהמטרה שלהם היא‬
‫תוך ניצול מקסימלי של החלל‬ ‫בעיקר מקום רב לאחסון‬

‫בכניסה לבית‪ .‬במטבח יחידת אי גדולה‬ ‫כדאי לשים לב אם יש עמוד‪ ,‬בליטה‬ ‫ובולטות מינימלית‪.‬‬
‫עם דלפק ואחסון הפונה לסלון‪ .‬האי‬ ‫או קורה ע”ג הקיר בו מעוניינים למקם‬ ‫כיום יש מעצבים רבים‬
‫מותאם לארוחות ערב משפחתיות‪.‬‬ ‫ארון‪ .‬יש לקחת מידע זה בחשבון בעת‬ ‫שמנצלים את חזיתות‬
‫הסלון מתוכנן בצורה כזו שיש פינת‬ ‫הארון כפרט דקורטיבי‬
‫ישיבה נפרדת ופינת רביצה עם פופים‬ ‫תכנון הארון‪.‬‬ ‫בחלל‪ ,‬אבל יש גם את‬
‫לילדים‪ .‬בסלון תוכננה פינת עבודה‬ ‫במקרים בהם ארון בחדר שינה בא‬ ‫אלו שמעדיפים שהארון‬
‫מרווחת ונוחה ומצד שני מתמזגת עם‬ ‫על חשבון טלוויזיה אין צורך לבחור בין‬ ‫“יבלע” לא יורגש וממש‬
‫השניים‪ .‬ישנה היום טכנולוגיה חדישה‬ ‫יוסתר‪ ,‬ואליהם היום אנו‬
‫החלל‪.‬‬ ‫המאפשרת שילוב של מסך שטוח‪,‬‬
‫חלום ישן שהיה לנו היא ספריה בסלון‪,‬‬ ‫המאפשר ליהנות מחוויית צפייה‬ ‫נתייחס בכתבה‪.‬‬
‫החלל המרווח אפשר לנו להגשים‬
‫את החלום ולתכנן ספריה גדולה‪.‬‬ ‫בטלוויזיה בחדר השינה‪.‬‬ ‫מה חשוב לדעת לפני שמתכננים ארון‬
‫הספרייה משלבת יחידת פורניר עם‬ ‫בנובמבר ‪ 2017‬נכנסנו לבית חדש‪,‬‬ ‫מוסתר? אילו פרמטרים צריך לקחת‬
‫דלתות בצבע שחור שחרוטות ב ‪CNC‬‬ ‫דירת קבלן בכפר סבא הירוקה‪ .‬לאחר‬ ‫בחשבון מראש ולמה כאשר מדובר‬
‫ומשלבת אחסון של כלי הגשה וספרים‪.‬‬ ‫לידת בני השלישי הרגשנו צורך לגדול‬ ‫בבית חדש או דירת קבלן חשוב לתכנן‬
‫את ארון זה עיצבנו בצורה שמצד‬ ‫ולכן רכשנו דירת ‪ 6‬חדרים ‪ 140‬מטר‬ ‫את הארונות עוד בשלב תכנון המבנה?‬
‫אחד הוא חלק מהקיר ובקווים מדויקים‬ ‫שהפכה לדירת ‪ 5‬חדרים‪ .‬זוהי דוגמא‬
‫ועדינים אך מצד שני מאפשר מקום‬ ‫מצויינת לתכנון מדוייק של הבית‬ ‫“ארון הוא לא דבר שמחליפים לעתים‬
‫עצום לאחסון של כלי מטבח מצד‬ ‫והארונות בפרט‪ .‬מספרת טל וולנסקי‬ ‫קרובות וחשוב לתת עליו את הדעת‬
‫צעצועים של הילדים ועוד ועוד‪ .‬בנוסף‬ ‫סגרה מעצבת הבית של ארונות‬ ‫ולקחת אותו בחשבון כבר בתכנון הבית‪.‬‬
‫לפונקציונליות הוא משמש כרהיט ונותן‬ ‫ריביירה‪ .‬כבר בשלב התכניות היה לי‬ ‫כאשר מתכננים את הבית רצוי לוודא‬
‫ברור שמרבית החיים במשפחה עם‬ ‫שיש מספיק מקום אחסון‪ .‬בעקבות‬
‫אופי לחלל הסלון והמטבח כולו‪.‬‬ ‫‪ 3‬ילדים קטנים מצריכה חלל ציבורי‬ ‫הבניה החדשה נוצרים מצבים בהם‬
‫בחדר ההורים למשל ביטלנו את חדר‬ ‫גדול‪ ,‬רוב שעות אחה”צ ובסופי שבוע‬ ‫אין מקום לארון בחדר‪ ,‬אנשים נוטים‬
‫הארונות ויצרנו נישה ארוכה לארון‬ ‫הילדים נהנים לשהות במחיצתנו‪.‬‬ ‫לגלות זאת רק כאשר מגיעים לרכוש‬
‫פתיחה‪ .‬הדבר אפשר לנו להגדיל‬ ‫מכיוון שמדובר בדירת קבלן נאלצנו‬
‫את חלל הרחצה בצורה משמעותית‬ ‫לשנות את מבנה הדירה לחלוטין על‬ ‫ארון ומגלים שהחלל קטן מדי‪.‬‬
‫וליהנות מארון בגודל כ ‪ 3.00‬מטר‬ ‫תכנון מקדים יחסוך עוגמת נפש רבה‬
‫שמאפשר אחסון של כביסה חומרי ניקוי‬ ‫מנת להתאים אותה לצרכינו‪.‬‬ ‫ויבטיח עיצוב ארון פונקציונאלי לצרכים‬
‫ועוד וכל זה בצורה מוסתרת ואסתטית‬ ‫המטבח והסלון שהיו בגודל סטנדרטי‬
‫הורחבו ונפתחו לחלל אחד גדול‪.‬‬ ‫וניצול אידיאי של החלל‪.‬‬
‫להפליא‪.‬‬ ‫המטבח שהיה קטן‪ ,‬עבר להיות מקומם‬ ‫תכנון נישה בחדר הורים‪ ,‬גם אם‬
‫במקום חדר‪ +‬שירותים שתוכננו‬ ‫לפעמים יבוא על חשבון חלל אחר‬
‫המשך בעמוד ‪26‬‬ ‫בבית יכול לאפשר מקום אחסון מרווח‬
‫ושימושי‪ .‬בחדרים הנוספים ניתן למקם‬

‫ארונות סטנדרטיים‪.‬‬
‫כדאי לשים לב עוד בשלב התכניות‬
‫שיש עומק מספיק לארון בחדר‪ .‬ארון‬
‫הזזה דורש לפחות ‪ 60‬ס”מ עומק וארון‬
‫פתיחה דורש ‪ 50‬ס”מ עומק‪ .‬רוחב‬

‫הארון משתנה לפי הצורך‪.‬‬
‫גובה סטנדרטי של ארון הוא ‪ 242‬ס”מ‬
‫ולכן יש לשים לב שלא יהיו הנמכות‬

‫גבס נמוכות מגובה הארון‪.‬‬

‫‪ 24‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫מלגה לעידוד אמנים בראשית דרכם ‪2018‬‬

‫סטודיו השבוע בנתניה‪-‬אשכנזי‬ ‫המלגה מיועדת לאמנים יוצרים תושבי נתניה‬
‫בראשית דרכם בתחומים הבאים‪:‬‬

‫מוסיקה ‪ -‬כלית‪/‬קולית ‪ ‬תיאטרון ‪ ‬קולנוע‬
‫אמנות פלסטית ‪ -‬ציור‪ ,‬פיסול וצילום ‪ /‬ניו‪-‬מדיה‬
‫מחול ‪ -‬קלאסי‪ ,‬מודרני‪ ,‬פולקלור אתני ‪ ‬ספרות‪/‬שירה‬

‫אמנים יוצרים בראשית דרכם‪ ,‬בגילאי ‪,30-15‬‬
‫המעוניינים לקבל מלגה לקידום דרכם המקצועית‬

‫מוזמנים לפנות לאתר האינטרנט העירוני‬
‫ולאתר עמותת היכל התרבות לקבלת מידע וטפסים בנושא‪:‬‬

‫‪www.netanya-culture.co.il • www.netanya.muni.il‬‬

‫את הבקשות יש לשלוח לעמותת היכל התרבות העירוני‪:‬‬
‫"הועדה לעידוד אמנים בראשית דרכם"‪ ,‬ת‪.‬ד‪ ,3306 .‬נתניה‬
‫לא יאוחר מיום ראשון‪ ,‬ד' בתמוז תשע"ח ‪ 17.6.18‬בשעה ‪15:00‬‬

‫עיריית נתניה‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪25 2018‬‬

‫מעצבת פנים מזל גלבוע‪-‬צילום סוזי לוינסון‪-‬סטייליסטית שמחה רודיק‬ ‫המשך מעמוד ‪24‬‬
‫הבית של המעצבת טל וולנסקי סגרה‪ .‬צילום גדי סיארה‬
‫צילום גלעד רדט‬ ‫לדברי מזל גלבוע‪ ,‬מעצבת פנים שעיצבה עבור‬
‫לקוחותיה ארון נישה בארונות ריביירה‪“ :‬הצבע‬
‫הנבחר לארון חדר השינה הוא לבן כצבע הקיר‪ ,‬על‬
‫מנת למזג את הארון עם שאר קירות החדר‪,‬הארון‬
‫תוכנן עבור נישה שנבנתה והותאמה לצרכי הדיירים‪,‬‬
‫הארון מתחלק ל ‪ 6‬חלקים‪ ,‬כך שהחלק המרכזי תוכנן‬
‫ל ‪ TV‬ושידה מתחתיו לניצול מירבי של המקום עיצוב‬
‫זה התבסס על בדיקה מדוייקת של צרכי הלקוח ותכנון‬
‫מותאם של חלל התליה מול מגירות ועוד‪ .‬בצורה זו‬
‫הצלחנו לנצל את הקיר באופן אופטימלי להסתיר את‬
‫כל מה שלא צריך לבלוט בחדר ולקבל שטח אחסון‬
‫גדול‪ .‬סגנון הארון שנבחר היה מודרני ונקי עם ידיות‬
‫אינטגרליות המתאים ומשלב עם המראה הכללי של‬
‫החדר‪ .‬הוספנו טפט למראה מעניין‪ ,‬כריות‪ ,‬וילונות‬

‫ושטיחים למראה חמים ומזמין‪.‬‬
‫לאחר שהדגמנו את הדגשים לבחירת ארונות‬

‫נישה‪ ,‬להלן ריכוז הדברים וטיפים נוספים‪:‬‬
‫>> בשלב תכנון מבנה ניתן להזיז או לבטל קירות‬
‫ובכך לתכנן שטח אידיאלי לאחסון וקירות על פי צורך‪.‬‬
‫כבר בשלב הזה חשוב להבין מהם הצרכים‪ .‬האם יש‬
‫לכם יותר בגדים לתליה לקיפול? ובהתאם לכך יקבע‬
‫עומק הארון הנדרש‪ .‬הדבר רלוונטי גם לארונות‬

‫נישה במסדרון‪ ,‬במטבח ובחדרי שינה כמובן‪.‬‬
‫>> בדקו היטב את הצרכים שלכם‪ ,‬כיום ניתן לשלב‬
‫במדפי התליה מגירות למטה ולתכנן את הארון‬
‫בהתאמה אישית‪ .‬ככל שתדייקו בצרכים כך ישרת‬

‫אתכם הארון באופן אידיאלי‪.‬‬
‫>> במידה ונתקלתם בבעיה של מיקום הטלוויזיה‬
‫ישנם כיום אינספור אפשרויות של שילוב המסך בתוך‬
‫דלת הארון‪ ,‬פתרון שחוסך מקום ונראה מאוד אסתטי‪.‬‬
‫>> אם אתם מתכננים ארון שמגיע עד לתקרה‪,‬‬
‫קחו בחשבון שלמרבית החברות יש פלטות בגבהים‬
‫מסויימים‪ .‬שימו לב שהפלטות אכן מגיעות עד‬
‫התקרה אבל עדיין מאפשרות לכם נגישות לפתיחת‬

‫הדלת‪.‬‬
‫>> במידה וישנה תאורת תקרה או מזגן חשוב לשים‬
‫לב שאלו לא מפריעים לפתיחת הדלתות‪ ,‬הפתרון‬
‫במקרה של תאורה הוא לבחור בתאורת תקרה‬
‫שקועה או לחילופין להזמין דלתות הזזה‪ .‬החיסרון‬
‫של דלתות הזזה הוא שתמיד חצי או שליש מהארון‬

‫יהיה סגור‪.‬‬
‫>> במידה והנכם מעוניינים שהארון לא יבלוט בחלל‬
‫מומלץ לבחור בצבעים בהירים של לבן ושמנת‬

‫בהתאם לצבע הקיר‪.‬‬
‫נכתב בעזרתה המקצועית של טל וולנסקי‪ ,‬מעצבת‬
‫הבית ארונות ריביירה‪ ,‬בוגרת שנקר במחלקה לעיצוב‬

‫מבנה שנקר‪.‬‬

‫‪ 26‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫הבית‬
‫לח‪,,‬י נתניה‬

‫בניין בוטיק ייחודי‬

‫רק ‪ 2‬דירות בקומה עם מפרט פרימיום!‬

‫הדמייה להמחשה בלבד‬ ‫נותרו דירות ‪ 5‬חד׳ במחירי השקה!‬
‫‪1840000₪ ,‬‬
‫החל מ‪, -‬‬
‫בניין בוטיק אמיתי המציע לדייריו חווית מגורים ייחודית בפרטיות מושלמת ונוף פתוח‬
‫רק ‪ 2‬דירות בכל קומה דירות ‪ 5‬חדרים עם ‪ 3‬כיווני אוויר ומפרט עשיר במיוחד‬

‫דירות מיוחדות עם מרפסת סוכה‪ ,‬דירת גן עם מרתף צמוד ודירת פנטהאוז על קומה‬
‫ליווי בנקאי ‪ -‬בנק הפועלים‬

‫הבנייה בעיצומה! ‪*9261‬‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪27 2018‬‬

‫מר רוס לוין ‪.M.A‬‬
‫כלכלן ומשפטן‪ ,‬מומחה בתחום‬

‫המשכנתאות‪ ,‬מנהל ובעלים של‬

‫"רוס לוין ייעוץ משכנתאות ופיננסים"‬

‫ששימש בעבר כמנהל סניף‬
‫בנק למשכנתאות ומנהל מרכז‬

‫משכנתאות טלפוני בנקאי‪.‬‬
‫‪www.roslevin.co.il‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫‪054-5663924‬‬

‫דרכים להפחתת ריביות במשכנתא‬
‫גבוהות יותר משמעותית לעומת‬ ‫הנכס‪ ,‬מימון בינים הוא עד ‪ 60%‬וכל‬ ‫תהליך אישור המשכנתא מורכב‬
‫הלוואות שלא מוגדרות כהלוואות‬ ‫משכנתא שמבוצעת במימון העולה על‬ ‫ממספר שלבים‪ ,‬כאשר החלוקה‬
‫לדיור (הלוואה לכל מטרה‪ ,‬הלוואה‬ ‫‪ 60%‬עד ‪ 75%‬תתומחר בד"כ בריביות‬ ‫העיקרית מתחלקת לשלושה חלקים‪.‬‬
‫לרכישת משרד‪/‬חנות‪/‬שטח חקלאי‪/‬‬ ‫הגבוהות ביותר‪ .‬במידה ואחוז המימון‬ ‫החלק הראשון הוא אישור אשראי (זהו‬
‫נכס בחו"ל‪/‬הלוואת גישור) וגם לעיתים‬ ‫עומד על ‪ 62%‬לדוגמא‪ ,‬מומלץ בכל‬ ‫אישור מסגרת האשראי ואחוז המימון‬
‫רבות הלוואה שמיועדת לשיפוץ‬ ‫דרך להפחית את המשכנתא כך שלא‬ ‫בהתאם לנתוני הלקוח)‪ ,‬החלק השני‬
‫הנכס‪ ,‬מתומחרת יקר יותר מהלוואה‬ ‫הוא אישור הבטוחה (פרטי הנכס אותו‬
‫לרכישה או בניית הנכס‪ .‬כמו כן הלוואה‬ ‫תעלה על ‪.60%‬‬ ‫רוכשים) וחלק השלישי הוא הרכב‬
‫בשעבוד נכס קיים לצורך רכישת נכס‬ ‫הרכב ההלוואה‪ ,‬מומלץ לבנות מראש‬ ‫ותנאי ההלוואה (במילים אחרות ריביות‬
‫אחר‪ ,‬תתומחר יקר יותר ולכן מומלץ‬ ‫וזאת לפני ניהול מו"מ עם הבנק עם‬
‫לחשב מראש את ההוצאות העתידיות‬ ‫גובה הריבית‪ .‬לאחר שההרכב יבנה‪,‬‬ ‫ומסלולי המשכנתא)‪.‬‬
‫ולבקש את סכום המשכנתא המתאים‪,‬‬ ‫יש לפנות לבנק ולבקש לתמחר את‬ ‫לאחר שאישרנו את המשכנתא‬
‫כך שהמשכנתא תהיה בשעבוד הנכס‬ ‫ההרכב המבוקש‪ .‬במידה והבנק‪ ,‬הוא‬ ‫ורכשנו את הנכס‪ ,‬מה שנותר הוא‬
‫הנרכש ובו זמנית במימון מינימאלי ככל‬ ‫זה שיבנה לכם את הרכב המשכנתא‪,‬‬ ‫לקבוע את הרכב ההלוואה (מסלולי‬
‫לרוב יהיה שוני בין בנק א לבנק ב ויהיה‬ ‫המשכנתא הרצויים) וריביות בכל‬
‫שניתן‪.‬‬ ‫קושי להשוואת בין המשכנתאות‪ .‬כמו כן‬ ‫אחת מהמסלולים‪ .‬לאחרונה הוארכה‬
‫בחודשים האחרונים‪ ,‬ניתן לזהות מגמה‬ ‫הבנק לרוב יבנה הרכב מטיב עימו יותר‬ ‫תקופת האישור הריביות מ ‪ 12‬יום ל‬
‫של ירידה בריביות בכל המסלולים‬ ‫מבחינת מסלולי ההלוואה המועדפים‬ ‫‪ 24‬יום הדבר מאפשר ללקוח לקבל‬
‫בהלוואות לדיור ולכן מומלץ לבצע‬ ‫עליו ותקופות ההלוואה הנוחות לו וכך‬ ‫ודאות גבוהה יותר לריביות הסופיות‬
‫בדיקה לכל מי שנטל משכנתא בשנים‬ ‫שהוא הולך לקבל‪ .‬מאחר והריביות‬
‫האחרונות ולשקול לבצע מחזור‬ ‫בעצם תקבלו הרכב נחות יותר‪.‬‬ ‫שמורות ל ‪ 24‬יום בלבד‪ ,‬מומלץ לקבוע‬
‫המשכנתא תוך ניסיון הפחתת המימון‬ ‫מומלץ להפחית את תקופת ההלוואה‬ ‫את הרכב ההלוואה ולסכם את הריביות‬
‫(ערך הנכסים עלה ולכן ביצוע שמאות‬ ‫במסלולים קבועים (צמודים ולא‬ ‫סמוך ככל שניתן למועד החתימות על‬
‫עדכנית‪ ,‬לרוב תקטין את אחוז המימון)‪,‬‬ ‫צמודים) ולא לעבור את ‪ 20‬שנה‬
‫צמצום תקופת ההלוואה ככל שניתן‬ ‫במסלולים הקבועים וזאת מאחר וככל‬ ‫מסמכי ההלוואה‪.‬‬
‫ובמיוחד במסלולים הקבועים ובמידת‬ ‫שתקופת ההלוואה עולה‪ ,‬כך גם עולה‬ ‫במידה ומנהלים מו"מ עם מספר‬
‫הצורך מומלץ למחזר את המשכנתא‬ ‫הריבית‪ .‬יחד עם זאת‪ ,‬במסלולים‬ ‫בנקים ולבסוף מסכמים עם בנק‬
‫לבנק אחר במידה והצעת הריבית‬ ‫משתנים לרבות מסלול הפריים אין‬ ‫על פתיחת התיק‪ ,‬מומלץ להתעקש‬
‫של הבנק המתחרה היא טובה יותר‪.‬‬ ‫קשר בין תקופת ההלוואה לריבית ולכן‬ ‫כי הריבית תאושר ל ‪ 24‬יום מיום‬
‫הבנקים נוהגים להיות תחרותיים יותר‬ ‫מומלץ להקטין את התקופה במסלול‬
‫ללקוחות המעבירים משכנתא מבנק‬ ‫קבוע ולהגדיל את תקופת ההלוואה‬ ‫החתימות בבנק‪.‬‬
‫אחר לעומת הממחזרים משכנתא‬ ‫במסלול המשתנה (אם זה הכרחי כמובן‬ ‫הבנק מתמחר את האשראי לדיור‬
‫בהתאם לאחוז המימון בתיק‪ ,‬כאשר‬
‫בתוך הבנק עצמו‪.‬‬ ‫לצורך איזון גובה ההחזר החודשי)‪.‬‬ ‫הריביות הנמוכות ביותר‪ ,‬ניתן לקבל‬
‫בחלק מסוגי המשכנתאות‪ ,‬הריביות‪,‬‬ ‫במימון שלא עולה על ‪ 45%‬משווי‬

‫‪ 28‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫סטודיו השבוע בנתניה‪-‬אשכנזי‬‫נתניה גאה לארח‬

‫אליפות העולם בלקרוס ‪2018‬‬

‫דרושים‪/‬ות מתנדבים‪/‬ות‬

‫לאליפות העולם בלקרוס שתתקיים בין התאריכים‪:‬‬
‫‪ 12-21‬ביולי ‪ 2018‬באצטדיון נתניה‬

‫דרושים‪/‬ות מתנדבים‪/‬ות (בגילאי ‪ 21‬ומעלה) למגוון משימות במתחם‬
‫התחרות‪ :‬ליווי קבוצות‪ ,‬תמיכה בצוותי מלונות‪ ,‬ליווי ספורטאים‪,‬‬
‫טקסים‪ ,‬מרכזי מידע ועוד‪...‬‬

‫בואו לקחת חלק בחוויה בינלאומית ובלתי נשכחת‬
‫בהשתתפות אלפי ספורטאים מלמעלה מ‪ 50-‬מדינות‬

‫פרטים אישיים (שם‪ ,‬מקום מגורים‪ ,‬מס’ טלפון‪ ,‬ידיעת שפות) ניתן לשלוח‬
‫לאתי יוזף מנהלת מח’ התנדבות ‪ -‬מינהל הרווחה והשירותים החברתיים‬
‫לכתובת הדוא”ל‪ [email protected] :‬או בטל‪09-8603423 .‬‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪29 2018‬‬

‫גבחיייניתה‪.‬ם‪.‬‬ ‫בעשור האחרון משהו‬
‫השתנה בתמונת הנוף‬

‫הישראלית; הגבולות‬
‫מטשטשים ונדמה‬

‫כי הבית יוצא החוצה‬
‫והגינה מצדה פורצת‬

‫את גבולות הפנים‪.‬‬
‫יוצרת ספרי העיצוב‬

‫והאדריכלות אורלי‬
‫רובינזון מציגה תובנות‬
‫חדשות בנוגע למגמה‬

‫ההולכת ומתרחבת‪.‬‬

‫ההיבט‬ ‫עצמה‪.‬‬ ‫החיצוני ועוד‪ .‬מיותר כמעט לציין כי‬ ‫מאת אורלי רובינזון‬
‫האחר הוא החוויה; חוויה‬ ‫כל מערכות החשמל‪ ,‬האינסטלציה‪,‬‬ ‫מחברת הספר ‪Indoor Outdoor‬‬
‫מופלאה של חיים בחוץ בעוד תמונת‬ ‫התאורה והתקשורת ממשיכים היישר‬
‫נוף מרגשת עוטפת מכל עבר – עונות‬ ‫מהבית אל הגינה‪ ,‬ומחייבים תכנון‬ ‫בבתיהם החדשים מבקשים הישראלים‬
‫השנה המתחלפות‪ ,‬שעות היום‬ ‫מדויק מראש – דבר המחזק את תפיסת‬ ‫להיפתח אל הגינה ולהתחבר באופן‬
‫מזריחה לשקיעה‪ ,‬לילה‪ ,‬ירח וכוכבים‪,‬‬ ‫הבית והגינה כיחידה אחת במהלך‬ ‫אמיתי ועמוק אל מרחבי המגורים‬
‫רגבי האדמה וכל פרי רענן על העץ‬ ‫שמחוץ לבית הפיזי‪ .‬הגינות נעשו‬
‫שאפשר לראותו בצמיחתו‪ ,‬ערמת‬ ‫אחד‪.‬‬ ‫מושקעות‪ ,‬מתוחכמות‪ ,‬קסומות‬
‫האשכוליות הבשלות שנשמטה אל‬ ‫הגינה והבית אחד הם‪ .‬הגינה נוכחת‬ ‫ומטופלות מאי פעם‪ .‬ההכרה בכוחו‬
‫הקרקע ואיש אינו טורח להרים אותן‬ ‫ועוטפת את הבית‪ ,‬והבית נוכח בגינה‪,‬‬ ‫של הגן התעצמה‪ ,‬הידיעה כי מרחבי‬
‫– החיבור הוא טוטלי‪ .‬ומה בנוגע לקיץ‬ ‫כמו גוף ונפש‪ ,‬בלתי ניתנים להפרדה‪.‬‬ ‫הגן טומנים בחובם ערכים של סביבה‪,‬‬
‫הישראלי הממושך והחם? מזגן טוב‬ ‫הגינה נשקפת מתוך הבית‪ ,‬מנחמת‬ ‫בריאות‪ ,‬שלווה‪ ,‬נופש יומיומי‪ ,‬פעילות‬
‫יעשה את העבודה‪ ,‬כמה עצים מצלים‬ ‫ומגוננת‪ ,‬והיא לא רק מסגרת נאה‬ ‫ספורטיבית מבורכת‪ ,‬אוויר נקי‪ ,‬מקום‬
‫ופרגולה הממוקמת בכיוון הנכון יכולים‬ ‫ואסתטית לבית‪ ,‬היא חלק משמעותי‬ ‫טבעי‪ ,‬צמחייה ומרחבים ירוקים‪,‬‬
‫בהחלט לסייע‪ .‬והכאוס? בשביל זה יש‬ ‫ממנו‪ ,‬היא הבית החיצוני‪ ,‬היא המרחב‬ ‫השפיעה רבות על תכנון המרחב‬
‫ממ”ד‪.‬‬ ‫החיצוני הפרטי‪ ,‬היא האוויר‪ ,‬האדמה‪,‬‬ ‫שמחוץ לבית‪ .‬וכך הפכה הגינה הביתית‬
‫הצמחייה‪ ,‬האווירה‪ ,‬הנשימה‪ ,‬העצים‪,‬‬ ‫מקום מבוקש להתכנסויות משפחתיות‪,‬‬
‫ההבנה כי באמצעות הגינה אפשר‬ ‫השיחים‪ ,‬הפירות‪ ,‬התבלינים השמש‬ ‫למפגשים עם חברים‪ ,‬עם בעלי חיים‪,‬‬
‫להכפיל את השטח של מרחבי המגורים‬ ‫והירח‪ .‬היא המקום לצאת אליו‪ ,‬להיכנס‬
‫עבור המשפחה כולה היא המשמעותית‬ ‫אליו‪ ,‬להיות קרובים לאדמה המטעינה‪.‬‬ ‫עם עצמנו‪.‬‬
‫מכול‪ .‬האידיאל הוא לנצל כל אזור‪ ,‬כל‬ ‫בשנים האחרונות נפתחו הבתים אל‬
‫פינה וכל סנטימטר בגינה החובקת‬ ‫הגינה בצורה דרמטית‪ .‬התפיסה הזו‬ ‫הדיון במערכת היחסים בית‪-‬גינה הוא‬
‫את הבית‪ .‬ואכן‪ ,‬הישראלים הבינו את‬ ‫של בתים פתוחים לגמרי מעלה שני‬ ‫הדיון המשמעותי ביותר בשלב התכנון‬
‫הפוטנציאל הגלום בשטחי החוץ‪ ,‬הם‬ ‫היבטים‪ :‬האחד‪ ,‬חוסר התאמה בין‬ ‫האדריכלי של הבית‪ ,‬והוא משפיע על‬
‫הבינו את הפוטנציאל הגלום בגינה‪,‬‬ ‫מבנה שהוא כחממה למזג האוויר‬ ‫הסגנון‪ ,‬על הצבעוניות והחומריות של‬
‫ובנוסף להיותה מסגרת נאה ואסתטית‬ ‫הישראלי‪ ,‬והתעלמות ממצבי מלחמה‬ ‫הבית עצמו‪ .‬למעשה הגינה והבית‬
‫לבית היא הפכה להיות הדבר עצמו‪.‬‬ ‫וכאוס שעלולים להתפתח בארץ‪,‬‬ ‫מתוכננים במהלך אחד‪ ,‬ובו נקבעים‬
‫המגמה היא כאמור לנצל כל סנטימטר‬ ‫שהרי אז ההרגשה או הידיעה כי “ביתי‬ ‫גם גודלי החלונות והדלתות‪ ,‬משטחי‬
‫הוא מבצרי” עלולה שלא להוכיח את‬ ‫האירוח והפרגולות‪ ,‬מערכת השבילים‪,‬‬
‫בשטח‪ ,‬וההשקעה היא עצומה‪.‬‬ ‫הגדרות‪ ,‬הטראסות‪ ,‬מיקום הבריכה‪,‬‬
‫שער הכניסה‪ ,‬החניה‪ ,‬אזור המטבח‬

‫‪ 30‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫אורי דיגמי‬

‫יועץ הנדל"ן שלכם‬

‫‪052-5550524‬‬

‫הנכם מוזמנים לבית פתוח!‬

‫שיערך ביום שישי הקרוב ‪08/06/2018‬‬
‫בין השעות ‪ 10:00‬ועד ‪13:00‬‬

‫ברח’ ראשון לציון ‪ 21‬במיקום הכי מבוקש‬
‫בבנין הכי מפואר ‪ 4‬חד’ ‪122‬מ”ר‬

‫משודרגת ויפה מרפסת שמש גדולה וים‬
‫‪ 2‬מעליות‪ 2+‬חניות ומחסן‬

‫לקונים ביום זה שכר טרחה‬
‫עורך דין על חשבוני!!‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪31 2018‬‬

‫למה כן תמ”א‬
‫מימוש פרויקט תמ”א ‪ 38‬רחוק מלהתקיים ועדיין יש סיבות רבות בגינן שווה לצאת‬
‫להרפתקה‪ .‬על אף העובדה שמדובר בהליך בירוקרטי ארוך‪ ,‬רבים מאלה שחוו‬
‫את התהליך מספרים על שיפור איכות החיים‪ ,‬עליה דרמטית בערך הדירות ועליה‬

‫ברמת הביטחון בשרידות המבנה בתרחישי קיצון‪.‬‬

‫בהתייחס לתמורות שחלות בבניין‬ ‫לדברי האדריכל מיקלה סימאונה‪" ,‬בשל‬ ‫מאת‪ :‬ברק גולן‬
‫בתהליך השיפוץ‪ .‬מעבר לתוספות‬ ‫שיקולים יזמיים של פוטנציאל זכויות‬ ‫תמ"א ‪( 38‬תוכנית המתאר הארצית‬
‫החיצוניות ה"נצמדות" למבנה הישן‬ ‫בנייה ועלויות בנייה‪ ,‬רב הפרויקטים‬ ‫לחיזוק בניינים ישנים שאינם עומדים‬
‫(מרחבים מוגנים ומרפסות)‪ ,‬השיפוץ‬ ‫בארץ הם שיפוץ והרחבה של בניינים‬ ‫בתקן הבטיחות של רעידת אדמה)‪,‬‬
‫בד"כ כולל הריסה ובנייה מחדש של‬ ‫קיימים‪ .‬זאת ועוד‪ ,‬עם החלטת‬ ‫אושרה על ידי ממשלת ישראל כבר‬
‫פיר המדרגות המרכזי של המבנה‬ ‫המועצה הארצית לאפשר הוספה של‬ ‫בשנת ‪ .2005‬הרציונל שעומד מאחוריה‬
‫במטרה לשלב בו מעלית חדשה‪ .‬תוך‬ ‫עד ‪ 4.5‬קומות מכח התמ"א‪ ,‬יקבל‬ ‫אמור לתת מענה לבתים המשותפים‪,‬‬
‫כדי התהליך‪ ,‬שנמשך במרבית המקרים‬ ‫תמ"א ‪( 1‬שיפוץ והרחבה) תמריץ חזק‬ ‫שנבנו במרכזי הערים בשנות ה‪50-‬‬
‫חודשים ארוכים‪ ,‬ההתערבות הפנימית‬ ‫יותר‪ .‬כשמדברים על יישום בפועל‬ ‫וה‪ 60-‬של המאה הקודמת‪ .‬מהותו‪,‬‬
‫מקשה מאד על התנהלות הדיירים ועל‬ ‫של תמ"א ‪ ,1/38‬צריך לקחת בחשבון‬ ‫מתן פיתרון לאספקטים של בטיחות‪,‬‬
‫את‬ ‫שגרת חייהם וכן מסבכת‬ ‫שמדובר בתהליך קשה ומתיש מבחינת‬ ‫נראות‪ ,‬שיפור ניכר של המתאר העירוני‬
‫הביצוע מבחינת היזם‬ ‫ובמקביל‪ ,‬רווח כלכלי ליזמים ולטווח‬
‫והקבלן‪.‬‬ ‫הדיירים"‪.‬‬
‫הדיירים נשארים לגור בבניין בעוד זה‬ ‫הארוך גם לבעלי הדירות‪.‬‬
‫"כיום ישנן דרכי‬ ‫עובר טיפול שורש אינטנסיבי‪ .‬אכן‪,‬‬ ‫כ‪ 13 -‬שנים לאחר שיצאה התכנית‬
‫התמודדות עם סוגיה‬ ‫רבים מאלה שחוו את התהליך מדווחים‬ ‫לפועל במקרים רבים היא עדיין מתקשה‬
‫זו ומציג פתרונות‬ ‫כי לטווח הארוך מדובר בהליך משתלם‬ ‫להתרומם‪ .‬קשיים ביורוקרטיים רבים‬
‫"ניתן‬ ‫אפשריים‬ ‫המשפר פלאים את איכות החיים‪,‬‬ ‫ואי התכנות כלכלית בפרויקטים נובעים‬
‫מעלה את רמת הביטחון וגם את ערך‬ ‫עקב קשיים ביישום התכנית‪ .‬ניכר כי‬
‫המשך בעמוד ‪34‬‬ ‫התמריץ הכלכלי אינו מספק‪ ,‬הליכי‬
‫הדירות‪.‬‬ ‫הרישום ארוכים ומסורבלים והקושי‬
‫במתן בטחונות לבנק כתנאי למימון‬
‫צילום עודד סמדר‬ ‫כל פרוייקט הם הגורמים שחורצים‬
‫את דינם בפרוייקטים רבים‪ .‬אל מול‬
‫כל הקשיים‪ ,‬ההיבטים הפרוצדורלים‬
‫ואי הנוחות המתמשכת‪ ,‬רבים רואים‬
‫בתכנית זאת מנוף להעלאת ערכן של‬
‫הדירות‪ .‬לא בכדי‪ ,‬יותר ויותר דיירים‬
‫מושכים כיום לכיוון‪ ,‬ואלה שסיימו‬
‫את התהליך בהצלחה מדגישים כי‬

‫היתרונות עולים על החסרונות‪.‬‬

‫‪‎‬מעצב הפנים ניצן הורוביץ‪ ,‬צילום אורן דאי‬ ‫כיום‪ ,‬תכנית תמ"א ‪ 38‬מאפשרת ‪2‬‬
‫מתווים עיקריים‪ .‬תמ"א ‪ - 1/38‬שיפוץ‬
‫והרחבת בניינים קיימים (הוספת‬
‫מרחבים מוגנים‪ ,‬מעליות ומרפסות‬
‫תוך חידוש כללי של חזיתות ומערכות‬
‫המבנה הקיים) ותמ"א ‪ -2/38‬הריסת‬
‫המבנה הקיים ובניית חדש במקומו‪.‬‬

‫‪ 32‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫כל הקודם זוכה!!!‬
‫בבית אליעזר‬
‫קוטג' דו‪-‬משפחתי משופץ ומהמם‬
‫גינה מפנקת ומטופחת ‪ -‬בטאבו‬
‫רק ‪₪ 1,690,000‬‬

‫בקנטרי קלאס ‪ -‬משופצת‬

‫‪ 5.5‬חד'‪ 115 ,‬מ"ר‪ ,‬קומה ‪2/9‬‬

‫‪₪ 1,190,000‬‬

‫בהזדמנות!!! בחטיבת הנח"ל‬ ‫‪₪ 1,880,000‬‬ ‫חדש!‬ ‫חד פעמי!!!‬

‫‪ 4‬חד'‪ ,‬עורפית‪ 94 ,‬מ"ר‪ ,‬קומה ‪ 6/9‬משופצת‬ ‫מכונס נכסים‬ ‫‪₪ 1,390,000‬‬

‫‪₪ 1,170,000‬‬ ‫שכ' הפארק‪-‬ניסן‬

‫בית אליעזר‬ ‫כ‪ 96-‬מ"ר ‪ +‬מחסן ‪ 10‬מ"ר‬
‫ומרפסת ‪ 16‬מ"ר‬
‫דירת גג דו קומתית‪ ,‬כ‪ 120-‬מ'‬

‫‪₪ 1,280,000‬‬

‫חדרה הצעירה ‪ -‬קלרין‬ ‫במרכז העיר‬

‫דו משפחתי ‪ 185/385‬מ"ר ‪ -‬בטאבו‬ ‫‪ 2‬משרדים ‪ -‬כ‪ 75-‬מ"ר כ"א‪ +‬חניה‬
‫קומה ראשונה‬
‫‪₪ 2,150,000‬‬ ‫‪₪ 3,500‬‬
‫קרקע‬
‫‪₪ 5,000‬‬

‫מוכר נכס? פגישה ללא התחייבות! שלכם ובשבילכם‪ ,‬צביה פדידה‬

‫‪054-5400377‬‬ ‫התקשר‬
‫עכשיו!‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪33 2018‬‬

‫צילום עודד סמדר‬ ‫המשך מעמוד ‪32‬‬

‫לצמצם את ההתערבות בפנים המבנה‬
‫על ידי הוספת פירי מעליות חיצוניים‬
‫(בצמוד למרפסות)"‪ ,‬מסביר סימאונה‪.‬‬
‫"במקום פיר מעלית אחד מרכזי‪ ,‬ועל ידי‬
‫כך לפשט את תהליך הביצוע‪ ,‬להימנע‬
‫מהתערבות משמעותית בחיי הדיירים‪,‬‬
‫וכן לספק לדיירים מעלית "חצי אישית"‬

‫המובילה ישירות לדירה עצמה‪".‬‬

‫‪‎‬אדריכל מיקלה סימאונה‪,‬‬ ‫צילום עודד סמדר‬ ‫כחלק מהמאמץ האקולוגי‪ ,‬עולה‬
‫צילום עודד סמדר‬ ‫קרנה של הבנייה הירוקה‬
‫בפרוייקט‪ ,‬מה יהיה בפועל גודל‬ ‫יותר ויותר והיא ללא ספק‬
‫המרפסת שמתווספת למבנה הקיים‬ ‫לדברי מעצב הפנים ניצן הורוביץ‪,‬‬ ‫אחד התכנים החדשים‬
‫ועוד‪ .‬מומלץ מאוד להבין היטב את‬ ‫"מדובר בכמות קטנה יותר של דירות‬ ‫שרשויות נותנות לו דגש‬
‫תכנית הבניין ולהתייעץ מבעוד מועד‬ ‫כך שההתנהלות מול הקבלן נוחה‬ ‫כחלק מהליך התמ"א‪.‬‬
‫עם איש מקצוע בכדי להבין את‬ ‫וזורמת‪ .‬בכל הקשור לבחירת אנשי‬ ‫סימאונה מוסיף ואומר‬
‫מקצוע חיצוניים לביצוע העבודות‪,‬‬ ‫כי "כיום ישנה דרישה‬
‫התמונה בכללותה"‪.‬‬ ‫ביקורים ופיקוחים באתר וכיוב'‪ ,‬במרבית‬ ‫כחלק מקבלת היתר‬
‫היבט נוסף שיש לתת עליו דגש הוא‬ ‫המקרים קל ונוח להתנהל מול הקבלן‬ ‫הבנייה לספק נספח בנייה‬
‫היקף הדיירים והדירות שיתווספו בתום‬ ‫ירוקה מלא הכולל דו"ח טרמי‪,‬‬
‫התהליך‪ .‬חשוב שתשתיות המבנה‬ ‫עצמו או מנהל העבודה באתר"‪.‬‬
‫החדש תותאם לכמות הדיירים שגדלה‬ ‫עיצוב הפנים של הדירות הופך‬ ‫במסגרתו יש צורך בתאום תכנון בכל‬
‫ביחס למבנה הישן‪ ,‬כך למשל חדרי‬ ‫לחלק אינטגרלי בפרוייקטי פרימיום‪,‬‬ ‫הנוגע לגודל החלונות בחזית הדרומית‬
‫האשפה‪ ,‬חניות ודרכי גישה‪ .‬במרבית‬ ‫בהם היזם מעניק לכל דייר חבילת‬ ‫של המבנה ("החזית החמה") וחיוב‬
‫מהפרויקטים‪ ,‬המעורבות של דיירי‬ ‫שירותים הניתנים ע"י משרד העיצוב‬ ‫פתרונות הצללה לחלונות בחזית זו‪ .‬כמו‬
‫הבניין בבחירת חומרי הגמר גבוהה‬ ‫שמעורב בפרוייקט‪ .‬הורוביץ מסביר‬ ‫כן ישנה המלצה ‪ ‬לבדיקת קרקע לגזים‬
‫בכפוף לעבודת האדריכל המתכנן‪.‬‬ ‫כי‪" ,‬בכל מקרה מומלץ לבחון היטב‬ ‫רעילים תת קרקעיים שעשויים לגרום‬
‫כך גם בכל הקשור לבחירת דלתות‬ ‫את המפרט שמציע היזם‪" :‬מעבר‬ ‫לפגיעה עתידית בבריאות דיירי דירות‬
‫הכניסה לדירות‪ ,‬שהן גורם חשוב‬ ‫להדמיות המכירתיות‪ ,‬חשוב להבין מהן‬ ‫הקרקע החדשות שמוסיף היזם לבניין‪.‬‬
‫רמות הגמר‪ ,‬מי הספקים המעורבים‬ ‫פגיעה זו עשויה להוביל לתביעות‬
‫ומרכזי בשמירה על אחידות‪.‬‬ ‫עתידיות כנגד היזם ‪ ‬ועל כן מומלץ‬
‫מאד לבצע בדיקות אלו בשלב ההיתר‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬מושם דגש על יצירת מסתורי‬
‫כביסה שמעודדים את הדיירים לתלות‬
‫ולא להשתמש במייבשים ובחירת חומר‬
‫חיפוי בהיר שמונע מהמבנה להתחמם‬

‫יתר על המידה בעונות החמות"‪.‬‬
‫במסגרת הניסיון לצמצם את פליטת‬
‫הגזים העירוניים‪ ,‬נוספה בחלק‬
‫מהערים בארץ חובת הקצאת שטח‬
‫לאחסון אופניים במסגרת קומת‬
‫הכניסה של הבניין‪ ,‬ועל ידי כך לנסות‬
‫ולתמרץ דיירים לרכיבה על אופניים‬

‫במקום שימוש ברכבים‪.‬‬
‫רבים מנצלים את העובדה שהבניין‬
‫מתפקד גם כך כאתר בנייה פעיל‪,‬‬
‫ומבצעים שינויים מבניים בתוך הדירות‬
‫עצמן‪ .‬בפרויקטי תמ"א מדובר לרוב‬
‫בחברות קבלניות קטנות או בינוניות‬
‫כך שהתהליך מולן גמיש בהרבה‪.‬‬

‫‪ 34‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫‪ 25‬שנות ותק‬

‫א‪.‬ל תיקונים ואחזקה‬

‫ביצוע כל עבודות השיפוץ והתיקונים‬

‫אמינות ומקצועיות‬
‫במחיר אטרקטיבי‬

‫כל עבודות הצבע אינסטלציה‬
‫עבודות קרמיקה תריסים‬
‫נגרות גבס חשמל‬

‫ליצירת קשר ‪:‬‬

‫אלי לוי ‪054-4539331 :‬‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪35 2018‬‬

‫מרגיע או מדליק‪ .‬עילית הלבשה‬

‫לבית‪.‬צילום‪ARTESTUDIO‬זהירות‪ ,‬זה חמים‬
‫הטרנדים שיכבשו את עולם עיצוב הבית בשנה הקרובה‬

‫לפרק ולהרכיב‪.Wally .‬‬ ‫העיצוב החדש של דור המילניאלס‪.‬‬ ‫מאת‪ :‬ברק גולן‬
‫צילום‪Clei :‬‬ ‫לכבוד עונת האביב הקרובה‪ ,‬מעצבי‬ ‫שבוע העיצוב במילאנו שהסתיים‬
‫פנים‪ ,‬אדריכלים ומומחים בתחום‬ ‫השבוע סימן את‪  ‬כל הטרנדים השמחים‬
‫סוקרים את הטרנדים החמים שיכבשו‬ ‫שמגיעים עם העונה הנעימה‪ .‬אז מה‬
‫צפוי לנו? נווה מדבר אורבני‪ ,‬הנצחת‬
‫את עולם העיצוב בעונה הקרובה‪.‬‬ ‫השלמות של חוסר השלמות‪ ,‬שימוש‬
‫בצבעים כדי לשלוט במצב הרוח וסגנון‬
‫מי שצובע משפיע‬
‫אדריכלות אורגנית‪ .‬שחר רוזנפלד‪.‬‬
‫בשנים האחרונות‪ ,‬הולך וגובר הצורך‬ ‫צילום שי אפשטיין‬
‫מהחללים האורבניים סביבנו להשפיע‬
‫כמו הסלון‪ ,‬אותו ניתן לאבזר בכריות‬ ‫עלינו בצורה חיובית‪ ,‬שכן את רוב‬
‫נוי‪ ,‬ריפוד רהיטים בגוון האהוב עליכם‬ ‫שעות היום אנו מבלים בהם ולא‬
‫או אפילו קירות שלמים המחופים בגוון‬ ‫בחיק הטבע הססגוני‪ .‬אחת הדרכים‬
‫העז יעניקו אפקט מרגיע מידי ויעניקו‬ ‫לייצר השפעה עזה ומידית היא דרך‬
‫לחלל נופך מלכותי‪ ,‬בעוד שאת הגוונים‬ ‫צבעים‪ ,‬שמחקרים הוכיחו כי בכוחם‬
‫הכחולים מומלץ לשלב בחדרי השינה‪,‬‬ ‫להטות את הרגשות שלנו‪ ,‬להרגיע או‬
‫הרחצה ובעיקר בחדרי עבודה בשל‬ ‫להמריץ אותנו‪" .‬חללים ביתיים הרוויים‬
‫תכונותיו הממריצות"‪ .‬היא מפרטת‪.‬‬ ‫בגוונים שונים של אדום וכחול ישפיעו‬
‫‪ ‬‬ ‫באופן חיובי ומידי על מנעד הרגשות‬
‫המשך בעמ' ‪38‬‬ ‫שלנו‪ .‬בניגוד לאמונה הרווחת‪ ,‬הוכח כי‬
‫גוונים אדומים מעודדים רגיעה‪ ,‬בעוד‬
‫שכחולים ממריצים את המוח"‪ .‬מסבירה‬
‫קרן וברמן דקל מ"עילית הלבשה‬
‫לבית"‪" .‬את הגוונים האדומים מומלץ‬
‫לשלב דווקא בחללים ציבוריים בבית‬

‫‪ 36‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫אייל גילאם‬
‫‪052-7073777‬‬

‫צפון העיר‬ ‫‪3₪ 1,375,000‬‬ ‫רמת חן ‪ -‬בן ציון‬ ‫‪2₪ 1,020,000‬‬
‫חד’‬ ‫חד’‬

‫דירת ‪ 3‬חד'‪ 85 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫למגורים או השקעה‪ ,‬דירת ‪ 2‬חד'‪,‬‬
‫משופצת מהיסוד‪ ,‬מסורגת וממוזגת‪,‬‬ ‫יפייפיה‪ 55 ,‬מ"ר‪ ,‬משופצת מהיסוד‪,‬‬

‫חניה בטאבו‪ ,‬מעלית‬ ‫קומה ‪ 2‬מתוך ‪3‬‬

‫צפון מרכז העיר‬ ‫‪4₪ 1,490,000‬‬ ‫צפון העיר‬ ‫‪₪ 1,450,000‬‬
‫חד’‬
‫‪4‬‬

‫חד’‬

‫דירת ‪ 4‬חד'‪ ,‬מעולה למגורים‪,‬‬ ‫‪ 4‬חד'‪ ,‬משופצת‪ ,‬מוארת ויפה‪,‬‬
‫‪ 110‬מ"ר‪ ,‬קומה אמצעית‪,‬‬ ‫עורפית ושקטה‪ 100 ,‬מ"ר‪ ,‬חניה‬
‫חניה בטאבו‪ ,‬מעלית‬ ‫בטאבו‪ ,‬מעלית‪ ,‬קומה ‪ 5‬מתוך ‪5‬‬

‫צפון העיר‬ ‫‪₪ 2,890,000‬‬ ‫מרכז העיר‬ ‫‪₪ 1,590,000‬‬

‫קוטג’ דו‬ ‫דופלקס‬
‫משפחתי‬ ‫פנטהאוז‬

‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬

‫חד’‬ ‫חד’‬

‫בצפון האיכותי של נתניה‪ ,‬ברח' הולנד‪,‬‬ ‫ברח' בארי המבוקש‪ ,‬דופלקס פנטהאוז משופץ‬
‫משופץ יפייפה‪ 200/250 ,‬מ"ר‪ 5 ,‬חד'‪,‬‬ ‫מהיסוד‪ 3 ,‬חד'‪ 80 ,‬מ"ר ‪ +‬מרפסת גג ‪ 65‬מ"ר‬
‫גינה קדמית ‪ 25‬מ"ר‪ ,‬גינה אחורית ‪ 35‬מ"ר‪,‬‬ ‫(יש זכויות בניה נוספות על הגג)‪ ,‬חניה בטאבו‪,‬‬
‫מרפסת שמש ‪ 30‬מ"ר‪ ,‬חניה פרטית‬
‫בניין לאחר שיפוץ‬
‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪37 2018‬‬

‫נווה מדבר אורבני‪ .‬עילית הלבשה לבית‪ .‬צילום‪ :‬יח"צ‬ ‫חוסר השלמות המושלם‬

‫כיוון חדש בעולם עיצוב הפנים שנוצר‬
‫בעקבות הפופולריות הגואה של היצירה‬
‫הארטזינלית (אמנותית) ועבודות היד‪,‬‬
‫הוא הקונספט של "חוסר השלמות‬
‫המושלם"‪ .‬בעקבות ההצפה הקיימת‬
‫כיום בשוק עיצוב הפנים בכל הקשור‬
‫לסחורה המיוצרת באופן תעשייתי‬
‫ולכן ישנה חזרה למסורות ייצור‬
‫עתיקות ואותנטיות‪ .‬לדוגמה‪ ,‬אינדיגו‪,‬‬
‫הנחשב לאחד מהצבעים העתיקים‬
‫שנמצאו בעולם‪ ,‬אומץ לאחרונה על‬
‫ידי מספר מותגים ומעצבים מובילים‪.‬‬
‫מלבד השימוש בצמח‪ ,‬נעשה שימוש‬

‫אידיאלי‪ .‬גדש נוסף הוא על חומרים‬ ‫של חזרה למינימליזם עיצובי‪ .‬צעירים‬
‫עמידים שניתן יהיה ליהנות מהם‬ ‫כיום‪  ‬התרגלו לבתים קטנים יותר ולכן‬
‫לאורך עשרות שנים‪ ,‬במקום להחליף‬ ‫סיגלו לעצמם סגנון חיים משוחרר יותר‬
‫המצריך פחות ציוד‪ .‬בעקבות זאת‪ ,‬אחד‬
‫כל כמה שנים‪.‬‬ ‫המאפיינים החשובים ביותר בהקשר‬
‫‪ ‬‬ ‫לעיצוב הבית הוא אינטגרליות מולטי‪-‬‬
‫פונקציונלית‪ ,‬כלומר שכל חפצי הריהוט‬
‫רהיט כסוכן כפול‬ ‫או העיצוב יתאימו בדיוק למקומם‪ ,‬אך‬
‫במקביל יוכלו להתאים גם למקומות‬
‫המציאות הנדל"נית של דור המילניאלס‬ ‫אחרים או לשימושים אחרים במקרה‬
‫יצרה מציאות של נוודים אורבניים‬ ‫הצורך‪  .‬הרעיון מאחורי גישה זו‪ ,‬היא‬
‫שעוברים מדירה לדירה בשכירות‬ ‫למצוא פתרונות יצירתיים למחסור‬
‫כל כמה שנים מבלי להשתקע בבית‬ ‫בשטח בעזרת חומרים חכמים ויעילים‬
‫אחד‪ .‬מסיבה זו בדיוק‪ ,‬צעירים כיום‬ ‫המעניקים תחושה של ניצול מקום‬
‫מעדיפים רהיטים פשוטים שניתן‬
‫לפרק ולהעביר בקלות במקרה הצורך‪.‬‬

‫ריהוט כסוכן כפול‪ .‬סטודיו דולו‪.‬‬
‫צילום עוזי פורת‬

‫ריהוט כסוכן כפול‪ .‬סטודיו דולו‪.‬‬ ‫במלאכה העתיקה של הפקת הצבע‪,‬‬
‫צילום עוזי פורת‬ ‫דבר המפאר את חוסר ההומוגניות‬
‫המשאירה את המשטח הצבוע אסופה‬
‫מפוזרת ולא אחידה של גוונים כהים יותר‬
‫או פחות של כחול האינדיגו המפורסם‪.‬‬
‫ההשראה לסגנון זה הוא הפילוסופיה‬
‫היפנית של וואבי‪-‬סאבי שדוגלת‬
‫בקבלת חוסר השלמות כקו מנחה‪.‬‬
‫תאוריה זו טוענת שיופי אוניברסלי אינו‬
‫קיים בדיוק בגלל שהפגמים לכאורה‪,‬‬
‫הם קווי האופי המכניסים יופי וייחוד‬

‫לפריט‪.‬‬
‫‪ ‬‬

‫מינימליזם להמונים‬

‫בעידן של התפשטות אורבנית מואצת‬
‫המשאירה פחות ופחות חלל פנוי לכל‬
‫אדם‪ ,‬לא מפתיע כי התפתחה אופנה‬

‫‪ 38‬בניה ובית ‪ /‬יוני ‪2018‬‬

‫ריהוט כסוכן כפול‪ .‬סטודיו דולו‪.‬‬ ‫"בדור הנוכחי עולה הצורך לרהיטים בעלי שיטות‬
‫צילום עוזי פורת‬ ‫בנייה מודולאריות‪  ‬ומבנה גיאומטרי פשוט‪ .‬רהיטים‬
‫אלו לא צריכים קישוטים עיצוביים חסרי תועלת‬
‫לוגיסטית או פונקציונלית‪ ,‬מכיוון שאלו קרוב לוודאי‬
‫יפגעו במהלך מעבר הדירה הבא"‪ .‬מסבירה עדי‬
‫קליין מ"סטודיו דולו"‪ .‬בהקשר של טקסטיל‪ ,‬ישנה‬
‫השראה ישירה מאופן הייצור התעשייתי המשתמש‬
‫בחיבורים פשוטים בין חומרים עם עיצוב מינימלי‬

‫ומקסימום יעילות‪.‬‬
‫‪ ‬‬

‫נווה מדבר אורבני‬

‫על אף כי יש לנו קשר עמוק לעולם הטבעי‪ ,‬אנחנו‬
‫מקיימים אורך חיים דיגיטלי ואורבני לחלוטין‪ ,‬שהולך‬
‫ומתרחק בכל רגע שעובר מסביבה טבעית‪ .‬לכן‪,‬‬
‫כשמבלים אפילו זמן קצר בטבע‪ ,‬כמעט באופן מידי‬
‫משתפרת ההרגשה ויורדות חרדות היומיום‪ .‬תופעה‬
‫זו גרמה למעצבים רבים להתייחס לבית כנווה מדבר‬
‫ירוק המוקף‪  ‬במדבר אורבני‪ ,‬הלא היא העיר‪ .‬כאואזיס‬
‫במדבר אפור‪  ,‬הצבע הבולט הוא כמובן הירוק‪,‬‬
‫המשתמש בסקאלה רחבה של גוונים שונים בשביל‬
‫לייצר מראה מתוחכם אך מונוכרומטי שמטרתו היא‬
‫להרגיע‪ ,‬לשקם ולשפר את מצב רוחנו וגופינו‪ .‬סגנון‬
‫עיצובי זה משתמש בפריטי עיצוב והדפסים שלקחו‬

‫את השראתם מעולם החי והצומח‪.‬‬

‫חני אנסבכר‬ ‫בס״ד‬

‫יועצת נדל״ן‬
‫‪NETANYA 052-5557309‬‬

‫מימואחודד!ת‬ ‫‪2‬פקנוטמוהתאונזפמרפדוואתר‬ ‫לרשואווהת! ברח' אנטוורפן‬
‫פנטהאוז דופלקס חדש‬
‫ברחוב בן אליעזר‬ ‫‪ 195‬מ"ר ‪ 4 +‬מרפסות‬
‫‪ 155‬מ"ר ביחד‪,‬‬
‫דירה ‪ 5‬חד'‪ 118 ,‬מ"ר‪ ,‬קומה ‪ ,6/7‬יחידה בקומה‪ ,‬מחסן צמוד‪,‬‬ ‫הקומה הראשונה היא‬
‫חניה מקורה‪ 3 ,‬כיווני אוויר‪ ,‬הדירה בעיצוב אדריכלי‪ ,‬מרפסת‬ ‫‪ 4‬חד' בגודל ‪ 125‬מ"ר‬
‫והקומה השניה היא‬
‫שמש‪/‬סוכה כ‪ 12-‬מ"ר‪ ,‬המטבח משודרג‬ ‫‪ 70‬מ"ר ו‪ 2-‬חד'‪,‬‬
‫יש הפרדה מוחלטת‬
‫בין ‪ 2‬הקומות ומעלית‬
‫לכל קומה בנפרד‪.‬‬
‫מחסן ו‪ 2-‬חניות בטאבו‪.‬‬
‫מושקעת מאוד‪,‬‬
‫פינוי גמיש‪.‬‬

‫בבלעדיות ברח' גורדון!‬ ‫מאושתרווכתניולבתניה‬ ‫בעין התכלת‬

‫מיני פנטהאוז‪ 116 ,‬מ"ר‪ ,‬בניין בן ‪ 4‬שנים‪,‬‬ ‫ברח' ניל"י‪ ,‬קוטג' ‪ 6‬חד'‪ 140 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫בית דו משפחתי‬
‫דירה בקומה‪ 5 ,‬חד'‪ 3 ,‬כיווני אוויר‪,‬‬ ‫משופצת מהיסוד‪ 3 ,‬מרפסות שמש‪/‬סוכה‪,‬‬ ‫‪ 90‬מטר בנוי ‪ 3‬חדרים‪.‬‬
‫על מגרש ‪ 470‬מטר‪.‬‬
‫מרפסת שמש ‪ 20‬מ"ר ‪ +‬מרפסת קטנה‬ ‫חצר וחניה‪ ,‬כניסה מיידית‪.‬‬ ‫הנכס מושכר ב‪₪ 5000-‬‬
‫‪ 2‬מ"ר ‪ +‬גג ‪ 80‬מ"ר מוצמד לדירה‪ ,‬חניה‬

‫מקורה‪ ,‬מחסן משותף‪ ,‬פינוי גמיש!‬

‫ברחוב שטמפפר‬

‫‪ 3.5‬חדרים‪ 86 ,‬מטר קומה ‪4‬‬
‫‪ +‬מעלית‪ ,‬שקטה‪,‬‬

‫הבנין ממרשוכפזץ‪,‬הפיעניוירמיידי‪,‬‬

‫מגוון דירות למכירה והשכרה בהתאמה אישית‬

‫בניה ובית ‪ /‬יוני ‪39 2018‬‬


Click to View FlipBook Version
Previous Book
06.10.2018 2nd Sunday-Bulletin-1
Next Book
05.27.2018 JR CHURCH-Bulletin-1