בס"ד
עולם הנדל"ן של נתניה
מקומונים בשרון //יוני 2018
מוכרים דירה?
איך עושים זאת
מה כדאי
לבדוק
כשרוכשים
דירה
על ארונות
מתחבאים
שמעתם?
הפחתת
ריבית
במשכנתא
ביקשתם? קיבלתם!
עכשיו גם בנתניה!
הפיתרון לוועד הבית
לישון בראש שקט...
מגוון שירותי החברה
שירותי נקיון (שירות זה ניתן גם בנפרד)
הקמה ותחזוקת גינות
ניקיון מאגרי מים
ביקורות למעליות ע"י בודק מוסמך
אחזקת חשמל
טיפול תחזוקתי למערכות חשמל בבניין
טיפול תחזוקתי למשאבות מים
טיפול תחזוקתי לגנרטורים
גביית מיסי וועד הבית
לפגישת היכרות +יעוץ צלצלו077-3007610 ,054-6687688 :
2בניה ובית /יוני 2018
המומחים שלכם
למגזר הכפרי בשרון
להשכרה בכפר ויתקין להשכרה באבן יהודה למכירה באבן יהודה
בית בסגנון כפרי, בית חדש מקבלן ,כולל בית מפואר ,חדש ,
תקרות גבוהות, יח’ עצמאית ,מיקום גבוה, מפלס אחד 239מ”ר,
גינה ענקית 200/400 ,מ”ר בלב המושבה 310/580 ,מ”ר
מחיר מבוקש ₪ 4,050,000 נוף פתוח ,בריכה
₪ 14,500לחודש
למכירה בעמק חפר
למכירה באודים למכירה בבית יהושע
מגרש 1000מ”ר, בית במיקום מושלם, במושג עולש בית מקסים,
בית 3מפלסים כ 280מר 2מפלסים ,מגרש 530מ”ר , 2מפלסים ,פונה לשטחים
חקלאיים ,מגרש 630מ”ר .
כולל מרפסת גדולה גינה ענקית. מחיר מבוקש ₪ 3,680,000
הצופה לנוף ,מיקום שקט. מחיר מבוקש ₪ 5,700,000
למכירה נחלה בעין ורד למכירה במושב משמרת למכירה ברמת אמיר,צורן
צורן .מיני פנטהאוז פונה בית צמוד קרקע , משק עם זכויות ל 2-בתים,
לשטחים חקלאיים ,תקרות מגרש 500מ”ר 2 ,מפלסים, חלקה צמודה של 2.6דונם
גבוהות ,משרד עם כניסה נפרדת, יחידת הורים גדולה ו 3-חד’ מחיר מבוקש ₪ 6,000,000
חדר שינה הורים במפלס הראשון. בקומת הכניסה ,מיקום שקט.
מחיר מבוקש ₪ 2,890,000 מחיר מבוקש ₪ 4,650,000
תיווך | שיווק | פרוייקטים מתמחים במגורים ובמסחרי
טל’ | 09-8997080 :אורית קפלן | 052-4422357 :אורית שמידט054-4502706 :
בית הודיה ,רחוב הזרם א.ת קדימה | www.kaplan-re.co.il
בניה ובית /יוני 3 2018
4בניה ובית /יוני 2018
'4
1
בניה ובית /יוני 5 2018
מנכל"ית: קוראים יקרים, בס"ד
סיון ישראל-דרי
תנופת הבנייה בארץ בכלל ובנתניה בפרט ,הפכה את תעשיית הנדל"ן
מנהלת: למנוע הסוחב וסוחף אחריו את המשק הישראלי.
אסנת נחום-כהן
הפכנו לעיר נדל"ניסטית שמנופים רבים פזורים ברחובותיה.
מערכת: תנופת הבנייה בעיצומה ואנו ,בית "מקומונים בשרון" ,גאים להציג בפניכם
ברק גולן ,ישי פלדמן
את מגזין הנדל"ן ובו נושאים רבים שלבטח יענינו אתכם .קריאה מהנה.
עיצוב גרפי:
סטודיו השבוע בנתניה-אשכנזי: סיון ישראל-דרי 12
מנכ"לית
רינה מנדל ,יריב אלטמן,
מרינה מלכין ,שחר גרדה 18 כאן מוכרים בכיף
החלטתם למכור את הדירה?
יועצי מכירות: דירת קבלן איך עושים זאת?
דור אלמוג ,ניקי אקהויז, 22
אוהד לוי ,ירושלים נבט מה כדאי לבדוק בשלב רכישה?
הפצה: רוכשים דירה מקבלן? 26
דורון שמעוני ()050-9300959 עו"ד אייל קורסיה
לפרסום מודעות: 24
טל09-8307777 :
גינה .בית .חיים
מייל[email protected] : הבית יוצא החוצה
אתרwww.israelnow.co.il : הגינה פורצת גבולות.
אין המערכת אחראית
על תוכן המודעות וסגנונן
מו"ל:
מקומונים בשרון תעשיות בע"מ.
בית רמז ,רח’ - 13נתניה
מיקוד 42310ת.ד2122 .
בשער:
פרוייקט T- towers
עיר ימים
ועוד... ארונות מתחבאים
ועוד... טיפים לתכנון מדויק
של ארונות נישה
6בניה ובית /יוני 2018
שכונת הפארק חדרה
מגרשים
אחרונים
לבניה מיידית2
(אדמה פרטית)
ט.ל.ח מגרש 250מ"ר לבניה מיידית
כולל השבחה ומע"מ
(אופציה שירותי בנייה)
1,175,000₪
כל הקודם זוכה!
שיווק ויזום נדל"ן לפרטים050-2818188 :
050-3382162
בניה ובית /יוני 7 2018
חוגגים קרנבל מבצעים לרגל המונדיאל
סלון פינתי דגם נובל בעיצוב מודרני וצעיר
כשרוצים לישון בשקט!
www.betelioutlet.co.il
פייסבוק :בית אלי טלפון 09-8851000 :
כתובת :רח' גיבורי ישראל ,46אזה"ת החדש פולג,נתניה
: WAZEבית אלי -חנות רהיטים
שעות פתיחה :א'-ה' 09:00-21:00 סלון פינתי דגם עידן -מידות 300x200
יום ו' 09:00-14:30 :מוצ"ש 18:30-22:30 : במחיר מבצע ₪ 7,900 ₪ 5,200
8בניה ובית /יוני 2018
עד %הנחה על מגוון הרהיטים ועוד הפתעות50
מבצעבסלמונחייםרויכורםסאחוסתרטילויזתיהק לדימונםדיאל
פיקסו מערכת ישיבה פינתית מעוצבת וצעירה מערכות ישיבה מעור עם ראש מתכוונן
קוברה מערכת ישיבה פינתית בעיצוב קלאסי מערכת ישיבה כולל ראשים מתכווננים הנפתחת לספה
במיוחד למונדיאל! כורסאות טלויזיה מתכווננות החל מ₪ 1990-
מערכות ישיבה | מזנונים | פינות אוכל | חדרי שינה | מזרנים | חדרי ילדים | ספות נוער
ארונות הזזה ופתיחה | מיטות מרופדות | ספות אירוח | כיסאות בר
בניה ובית /יוני 9 2018
בס”ד
09-8320859
הדקל 60א ,תל – מונד | [email protected]
משרד יונייטד נדל”ן הינו תוצאה של שיתוף פעולה בין ערן מאייר אשר עוסק בתיווך ,שיווק
ומכירות מזה כ 20-שנים ובעל הצלחות רבות בתחום ,לבין עמי מימון אשר עוסק בענף
הבניה למעלה מ 25-שנים ,קבלן רשום ברשם הקבלנים ובעל רישיון תיווך.
השילוב בין השניים מעניק ערך מוסף חשוב וייחודי אשר עוזר לנו ליצור
את העסקה הנכונה והטובה ביותר עבורך!
במשרדינו מאגר רחב ביותר של נכסים בתל מונד והסביבה ,במגוון גדלים ,סוגים ומחירים!
בנוסף ברשותנו מאגר מגרשים עם אפשרות לשירותי בניה ופיקוח!
המועצה המקומית תל מונד חרטה על דגלה את המצוינות בחינוך
ומעמידה את האג'נדה הזו בראש סדר עדיפויותיה!
למערכת החינוך בתל מונד יש את אחוזי ההצלחה מהגבוהים במדינה בהוצאת בגרות!
אחוז הזכאים לתעודת בגרות מבין תלמידי כיתות יב' לשנת תשע"ו היה ! 89.4%
בתל מונד פועלים כיום שלושה בתי ספר ממלכתיים וכן בית ספר ממלכתי דתי.
בין עשרים היישובים הראשונים במדד המצוינות נמצאים בין היתר תל מונד ( 89במדד המצוינות!!!)
בתל מונד שבט פולג הוא שבט הצופים הגדול ביותר במחוז השרון והשלישי בגודלו בארץ.
10בניה ובית /יוני 2018
The image is a simulation
The image is a simulation
דו משפחתי חדש בשכונה המערבית החדשה והמבוקשת מגרשים אחרונים וייחודיים ביותר
בתל מונד ,מעוצב ע”י אדריכלית מובילה בעיצוב מודרני מדהים, בשכונה מבוקשת מאוד ,אזור שקט ורגוע עם נוף ירוק ופתוח.
מרחק הליכה ממוסדות החינוך ,מבית הכנסת וממרכז היישוב!
מושקע ביותר עד לפרטים הקטנים!
מגיע במפרט עשיר ומלא עם גינה פינתית גדולה ומושקעת, מגרשים בגודל 300-340מ”ר בהזדמנות!!
(קיימת אפשרות לתכניות ולשירותי בניה ופיקוח).
מפתחים רחבים ומרתף גדול ומואר כיחידה נפרדת.
דופלקס מהמם ואיכותי כחדש בבניין יפהפה ומבוקש ,בשכונה דו משפחתי בן שנה וחצי במיקום עורפי ושקט
המערבית החדשה והמבוקשת.קומת כניסה מרווחת 92מ”ר ברחוב הולנדי ללא מוצא עם 4כיווני אוויר!
עם סלון ,מטבח ,חדר עם שירותים ומקלחת ומרפסת גדולה
מרתף כיחידה עם כניסה נפרדת ,בית מושקע מאוד ,מואר ונעים!
הפונה לנוף ירוק ומהמם.בקומה השנייה יחידת הורים מרחק הליכה ממרכז תל מונד ,מוסדות החינוך ובית הכנסת.
עם מרפסת ו 3חדרים שינה.
בניה ובית /יוני 11 2018
מעצבת פנים :דורית וינברן ,צילום :שי גיל
כאן מוכרים בכיף
הגיע הרגע בו החלטתם למכור את הדירה אבל קונים פוטנציאלים לא ממהרים
לסגור עסקה? סביר להניח שהנכס שבידכם רחוק מלהיות אטרקטיבי ודורש שיפוץ
והתאמה שיגרום לפחות לאחד המתעניינים לסגור עסקה .איך עושים את זה?
במידה ויש בבית מרפסת שירות או המטבח לסלון ועוד .אפשר לבצע ההחלטה התקבלה! החלטתם למכור
מרפסת בכלל ,מצד אחד נוח שהרעש שינויים וכמובן לשים לב כי ישנם קירות את הדירה הנוכחית ולהשתדרג לאחת
והבלאגן סגורים בחלל .מצד שני מרחב ומקומות שאסור לשבור .כל פגיעה חדשה .פרסמתם במדור הנדלן של
גדול יותר תמיד יתקבל בברכה ,כמו גם ביציבות המבנה דורשת היתר .מומלץ מקומונים בשרון ,שכרתם מתווך ואכן,
אוורור חדר המקלחת באופן ישיר ולא לבצע שבירות בליווי קונסטרוקטור. מגיעים קונים פוטנציאלים לרחרח אך
דרך חדר השירות“ .בד”כ ההמלצה לשם כך מומלץ להוציא מהוועדה את בפועל מרביתם עושים אחורה פנה
שלי היא כן לתכנן ולשפץ כך שתהיה תוכנית ההיתר של המבנה ולבצע אחרי מספר דקות .בעלי נכסים רבים
גישה ישירה לחלון ,בכך משיגים שבירות גישוש ולוודא כי המצוין נדרשים לבצע שינויים משמעותיים
גם אור יום וגם אוויר צח” ,מסבירה בתוכניות אכן בוצע ותואם את השטח. במבנה הדירה בכדי להגיע למעמד
מעצבת הפנים שלומית זלדמן“ .את בבניין רב קומות אפשר לזהות את
מכונת הכביסה והמייבש אני נוהגת כלל העמודים /קירות תומכים / המכירה אליה הם שואפים.
להסתיר בארון מיוחד האטום לרעש, צנרת אינסטלציה בקומת הקרקע על הכף עומדים טיעונים לכאן ולכאן:
אך מתכנן אותו שיהיה אסתטי ועם מחד ,השארת הדירה במצבה הנוכחי
מספיק מקום גם לחומרי ניקוי .במידה המפולשת“. לא רק שמבריח קונים אלא מוריד
ויש בבית דוד שמש ,אני ממליץ לפרק בכל הקשור לבידוד ,ישנם פתרונות משמעותית מערכה ,ומאידך,השקעה
ולעבור למערכת המבוססת גז .קטנה, רבים מפני רעשים כאשר אנו בונים של עשרות אלפי שקלים בשיפוץ דירה
מבנה חדש .בכדי לעזור באקוסטיקה שעוד רגע עוזבים נשמעת לרבים
איכותית וזולה יותר”. למבנה קיים הייתי ממליץ להתמקד
במערכות הפתחים .רוב הרעש בסופו כמופרכת ולא משתלמת.
“פרקט הפך להיות ריצוף מבוקש של דבר חודר דרך מערכות אלומיניום לדברי האדריכלית שירה מוסקל,
ואלמנט חשוב לשדרוג הריצוף הקיים”, ישנות ולא אטומות .החלפת מערכות מבעלות המשרד ‘הלל אדריכלות’,
מספרת מוסקל“ .מומלץ להתקין פרקט אלה למערכות חדשות בעלות בידוד “מדובר בבתים ישנים בהרבה מקרים ,
למינציה על גבי הריצוף הקיים .הבדל זכוכית כפולה יכולה לתרום רבות כך שנרצה לבצע שינויים משמעותיים,
המחיר בין פרקט למינציה סטנדרט כמו חיבור המרפסת לסלון ,פתיחת
במחיר יחסית נמוך.
המשך בעמוד 14
12בניה ובית /יוני 2018
הזדמנות אחרונה
לעסקת השנה!!!
לדיארכולותסאמחיירודניו!!!ת
בקומות
הגבוהות
דירת 5חד'
בשטח של 126מטר
+מ' 15מ"ר מחיר
₪ 2,200,000
מיני פנטהאוז 5חד'
ק' 19בשטח של 200מ"ר
+מרפסת 28מ"ר
נוף לשמור ולים
החל מ₪ 2,850,000 -
המשקיף לטבע ולים
052-5550614
בניה ובית /יוני 13 2018
שתופסים מקום מיותר ושאלו את אחוזים מערך הנכס ,ניתן לעלות את לפרקט בעל עמידות גבוהה מאוד הינו
עצמכם בכנות האם הם אכן נחוצים מחירו ב 10-7-אחוזים ואף למכור אותו נמוך מאוד (כ ₪20-למ״ר) אם מחשיבים
לכם בדירה .זכרו.Less is more , שההתקנה והפנל קבועים במחיר.
הצניעו פרטים אישיים -השקיעו בניקיון מהר יותר”. בפרקט למינציה קיימים מגוון רב מאוד
יסודי של הבית ובזמן שאנשים מגיעים לפני הכל ,רושמים: של דוגמאות וטקסטורות .לגבי הדלתות
לראות את הדירה ,עזרו להם להרגיש החישוב שאתם צריכים לעשות הוא – בד”כ המתקין מקצר את הדלתות בכ
שהיא שלהם על ידי הרחקת חפצים פשוט -מקסימום רווח ,במינימום
אישיים או החלפת תמונות משפחתיות זמן ובהשקעה מינימלית .אי לכך, 1ס”מ ,ללא קושי או בעיה.
כבר בתחילת התהליך ,רכזו רשימה במידה וקיימת בעיית רטיבות או טחב,
בתמונות נטרליות ואופנתיות. מסודרת ונסו לצמצם כמה שניתן קיים קושי לשיקום ,מומלץ להחליף את
חיים חדשים לקירות: רכישת פריטים חדשים לבית .השתדלו הריהוט .הטחב הוא תמרור אזהרה
את הריהוט והאביזרים הקיימים .חישבו שהאוורור הקיים אינו מספיק .פתרון
שדרגו את הצבע לקירות! צביעת היטב איפה נקודות התורפה של הבית. ראשון וקל הוא לרצף את הקירות עד
הקירות יכולה לשדרג את החלל באופן יכו להיות ששווה להתמקד רק בחלל התקרה ובכל מקרה לוודא את אוורור
משמעותי בתקציב נמוך יחסית .מעבר מסויים ויתכן שטאצ’ים קטנים בכל חלל החלון .בנוסף ,קיימים היום צבעים
למראה רענן ,צביעה של קיר אחד יסגרו את הפינה .מכיוון שאתם פחות
או שניים בגוון שונה משאר הקירות אובייקטיבים ,אפשר בהחלט להזמין הדוחים טחב.
נותנת תחושה שזהו בית שהשקיעו שכנים או חברים ולבקש מהם משוב.
בו ,שאהבו אותו ושנתנו לו תשומת ועכשיוHome Staging ...
לב .בהשקעה כספית נמוכה שלבו פותחים דלת:
שני גוונים או את הצבע הלבן וגוון הכניסה לבית היא נקודת המפגש Home Stagingלפני מכירה נחשב
חזק יותר אחר ,על מנת לשוות לחדר הראשונה של הקונים עם הנכס .הפכו תופעה רווחת במערב והולך וצובר
מראה מעוצב ושיקי .באותה מידה ניתן אותה למזמינה ובייתית .במידה והדלת תאוצה גם כאן בארץ .בעזרתו תהליך
להדגיש ולהבליט קיר אחד ,קורה ,קיר ישנה ומוזנחת ,צבעו אותה בגוון מכירת הדירה עתיד להיות פשוט ומהיר
חוצה ,נישה ,קיר מעוגל או משקופים. מחמיא שנאמן לסכמת הצבעים של יותר .לדברי מעצבת הפנים דורית
הבית ..דלתות עץ ניתן לכסות בצבע וינברן“ ,מתיחת פנים לבית במסגרת
ביחרו תאורה נכונה: חדש ומבריק למראה המתוחכם או ,Home Stagingמאפשרת להדגיש
כמו שתאורה יכולה ואכן משפיעה על בצבעי מט לייצירת מראה כפרי .בכל ולהאיר את היתרונות הבולטים של
מצב הרוח שלנו ,כך גם היא תעשה את מקרה ,השתמשו בחומרים וגוונים כמה הנכס ולטפל ולהצניע את החולשות
העבודה במידה והקונים מגיעים בשעות שיותר ניטרלים .זכרו שטעמכם לא שלו שבגינם בדרך כלל נופלת המכירה.
הערב .היא תורמת ליצירת התמצאות זכרו שלא מדובר על תהליך ארוך כמו
במרחב ,מגדילה אותו ומאפשרת תמיד קולע לטעמם של אחרים. בעיצוב פנים רגיל .מטרת השדרוג
להאיר בצורה מחמיאה איזורים שנרצה זמן להיפטר מפריטים ישנים: להפוך את הבית לסוג של קונצנזוס
להבליט .מומלץ להשתמש בגופי תאורה עשו סיבוב בבית ,אתרו פריטים שיקלע לטעמם של מגוון רחב יותר
בקוים נקיים ולא על פי טעמכם האישי. של קונים .נתונים סטטיסטים מרחבי
העולם מוכיחים כי בהשקעה של כ3-
הוסיפו מראות:
במקום להשקיע ביצירות אמנות,
פזרו מספר מראות בבית שיעניקו
אשלייה של גודל ומרחב בחדרים
ויוסיפו אור.
עדכנו את הספה: תכנון ועיצוב :שלומית זלדמן ,צילום :עמית גושר
גם אם מבחינתכם הספה בסלון
עתידה להיזרק לפח רגע אחרי שתצאו
מהדירה ,זכרו שהיא אחד מפרטי
הריהוט הדומיננטים בסלון ובלעדיה
קשה מאוד לדמיין את השהיה בו.
מומלץ לרפד את הספה הישנה בריפוד
אופנתי ,רענן ונקי או לשדרג ספה
קיימת בעזרת כריות אופנתיות ולא
יקרות .קחו השראה מצבע הקירות או
הרצפה.
המשך בעמוד 16
14בניה ובית /יוני 2018
עיריית נתניה
נתניה נתניה
נתניה גאה לארח:
טורניר בינלאומי
בטניס גבריםITF
סך פרסים
$ 15,000
סטודיו השבוע בנתניה-אשכנזי International Men’s Tournament
in honor of Ivor Braka
א
16-10ביוני 2018
מרכז הטניס העירוני ,עיר ימים
בהשתתפות עשרות שחקנים מהארץ ומחו”ל
פרטים נוספים באתר איגוד הטניס www.ita.co.il
הכניסה חופשית -הציבור מוזמן לצפות ולעודד!
גף הספורט עיריית נתניה
בניה ובית /יוני 15 2018
הלל אדריכלות ועיצוב פנים ,צילום :עודד סמדר קמחי תאורה ,צילום :אמי לונדון
מעצבת פנים :דורית וינברן ,צילום :שי גיל עדכנו את מראה החלונות על ידי תליית
וילון בהדפס מעניין והוסיפו טפט לקיר
(דומיסיל ,צילום בנג'מין פרוסט) תכנון ועיצוב שלומית זלדמן ,צילום :עמית גושר מרכזי או שניים בדוגמה ניטרלית שלא
תעמיס על החלל.
צרו אווירה חמימה וביתית :
רגע לפני הגעת הקונים הכינו מגש
עוגות או שתייה ומקמו אותו בגינה,
במרפסת או בסלון .השאירו ספר
פתוח ובלי שהוא ישים לב הקונה
שלכם יקנה את החלום שיש לכם זמן
לשבת בנחת במרפסת ולקרוא ספר
עם כוס מיץ ביד .שווה להוסיף גם
פרחים או צמחים ולהפיץ ריח נעים
בעזרת מבשם אוויר או צמחי תבלין
שיפיצו ריח רענן ונפלא.
סדרו את המטבח וחדרי הרחצה:
מומלץ לנקות את השיש מאביזרים
מיותרים ובמידה וקיימים מדפים
פתוחים לדאוג לנקיונם ולאבזר אותם
בכלי הגשה בהירים ואקססוריז שייצרו
תחושה אוורירית ומודרנית .את הארון
בשירותים ובמקלחת סדרו מבעוד
מועד .את החפצים האישיים אחסנו
במגשים קטנים או סלסלות ,סדרו סט
מגבות תואמות ,ולמשקיענים שבינכם,
מומלץ להוסיף סחלב טבעי שישווה
לחלל האמבטיה יוקרתי ומרענן.
רעננו את חדר השינה :
ניתן לשדרג את חדר השינה על ידי
יצירת לוחות MDFלגב מיטה וציפויי
בד שיתאים לכיסוי המיטה והכריות.
דאגו שבכל החדרים המיטות מוצעות
במצעים נקיים ורעננים ושהאור מכוון
לעוצמה רכה ונעימה.
16בניה ובית /יוני 2018
חדש בנתניה!
ביטוח שכירות
היחידה בנתניה שמבטיחה לכם את דמי השכירות!!
אימו תשובה נותנים לכם
בטחון ושקט נפשי מרחוק:
מציאת שוכר
הבטחת שוכר אמין ואיכותי.
מבטיחים את ההשקעה שלכם:
משלמים את שכר הדירה
במקרה של אי תשלום
ע”י השוכר.
חוזה שכירות חכם
המותאם אישית לכם.
ניהול הנכס:
תיקונים ,בלאי ,ביטוחים.
ללא בטחונות,ללא ערבים!
עיר ימים אגמים ברח’ הרב קוק רחוב סמילנסקי
קומה ראשונה
דירה קומה 8בת 5חד’ דירה בקומה 4, 2חד’107,מ”ר 3חד’ 90מ”ר. דירה קומה שלישית
137מ”ר +מרפסת 15מטר. +מרפסת13מ”ר הדירה כוללת ₪ 1,600,000 של 4חד’ 110מ”ר.
סלון גדול,מטבח גדול מעוצבת,
2חניות ומחסן. קרליבך חניה ,משופצת,
בבניין חדר כושר ,לובי ג׳ימבורי . חד’ הורים 2,חד’ שאחת מהן מטבח מרוהט.
ממ״ד,מזגן מרכזי ,חניה. ₪ 1,990,000
₪ 2,400,000 מחיר 1,900,000:ש״ח.
הבריגדה היהודית
רחוב מינץ’ פרוייקט סי אופרה
דירה קומה שנייה דירה קומה שנייה 4 ,חד’ דירה קומה 2של 4חד’ דירה קומה 9של 4חדרים
4חד’ 104מ”ר 115מ”ר +מרפסת 12מ”ר, 148מ”ר +מרפסת 10מ”ר, 160מטר +מרפסת 80
מטר .חניה ומחסן.
+מרפסת 18מ”ר. מחסן וחניה.נוף לים , חניה .משופצת לגמרי סלון ענק ,חדר הורים
חניה ,חדר הורים, בניין עם שומר ,24/7 ,נמכרת מרוהטת, נוף לים.
מזגן מרכזי איזור שקט. בריכה וחדר כושר. ₪ 3,000,000
2חדרי הורים מתוך .3
₪ 1,790,000 ₪ 2,600,000 מחיר ₪ 2,650,000
הרצל ,2כיכר העצמאות ,נתניה
www.immotshuva.com | 054-5782049
immotshuva
בניה ובית /יוני 17 2018
דירת קבלן
מה כדאי לנו לבדוק בשלב רכישה?
אם אתם עומדים לרכוש או שכבר רכשתם
דירה "על הנייר"
אתם חייבים לקרוא את זה!
בשוק של הרוכש הפוטנציאלי. לחסוך לכם הרבה כסף וגם כאב בשעה טובה ,החלטתם לקנות דירה,
"כשם שאין פרצופיהם שווים ,כך אין ראש .ואני אתן דוגמה: מזל טוב!
דעותיהם שוות" אמרו חז"ל ,האם
לכולנו אותם צרכים? האם כולנו נוהגים איציק והילה ,הם זוג מאזור השרון ימים של חיפושים ,חקר שוק ,התייעצות
שפנו אלי בשלב המשא ומתן ,בכדי עם אנשי מקצוע והגעתם לשלב
באופן זהה בחלל הפרטי שלנו? שאתאים לצרכיהם את הפנטהאוז
יש הנוהגים לארח בתדירות גבוהה ואז החדש שבכוונתם לרכוש .מיד הבנתי המיוחל ,שלב ההסכם.
ניתן דגש ומיקוד על החלל הציבורי את הפוטנציאל בטרם חתימת רבים יפנו לעורך דין שילווה את העסקה
ואולי אף נשקול יחד את הרחבתו. החוזה. ויאשר את ההסכם.
יש שיבחרו דווקא ב"חדר השינה" ביקשתי מאיציק והילה לבדוק עבורם אבל מה שהרבה לא יודעים ,הוא שיעוץ
את מפרט המכר שקיבלו מהקבלן העו"ד לא מקיף את כל פרטי ההסכם.
כארמונם הפרטי. והצגתי בפניהם סטנדרט ראוי לדירות
שהמטבח מתאים לצרכיו של הבית, מסוג זה .הם קיבלו ממני רשימה של אל תדאגו! אני אסביר..
תוספות הנדרשות להסכם המכר, הסכם המכירה מורכב מהסכם משפטי
(משטח העבודה מרווח?)
עובדים מהבית? נייצר סביבת עבודה אותם הם דרשו – וקיבלו! ומפרט מכר.
הוספנו על חשבון היזם מספר עורך-הדין ,אישר את תנאי ההסכם
פתוחה או סגורה? פריטים אלמנטריים שהיו חסרים
ילדים יגורו בבית? בני כמה הם? ומהם המשפטי.
לזוג בדירה: אך מה עם מפרט המכר?
בעצם הצרכים שלהם? • נקודת גז בכל אחת משתי המפרסות מפרט המכר מכיל את כל הנתונים
חשוב להבחין בצרכיהם של כל מי • 18נקודות חשמל שאותם הוספנו האדריכליים שחשובים לנו!
שיגור בדירה ולתכנן את הסביבה למשל ,האם הדירה כוללת מזגנים?
בשילוב הנכון ביותר לכולם ולפרטיותם. במקומות קריטיים בדירה כמה שקעים יש בכל חדר? האם יש
לאחר שהבנו את הצרכים המותאמים, • ארונות מקלחת ב 2-חדרי רחצה ארונות מקלחת או כיורים? האם אסלות
חשוב להקפיד ולהבין את הדרך • המטבח שודרג מסטנדרט בשווי תלויות או אסלות מונובלוק רגילות? סוג
הנכונה לבצע אותם .כל תכנון לדירת ₪ 3,000למטבח בשווי ₪ 10,000 הדלתות? צבע הדלתות? מה יקרה
• דלתות פנים בצבע לבן( .תתפלאו לא אם נרצה לבצע שינויים בדירה? כמה
קבלן חייב להיות מתוכנן בקפידה. זה יעלה לנו? ועד לבעיות תכנוניות
חשוב לזכור שמלבד שיקולי העיצוב, כל הדירות הן בסטנדרט לבן)
חייבים להתחשב ולקחת בחשבון את שווי התוספות הללו מוערך באלפי מורכבות יותר!!!
אזורי הצנרת הקיימים ,אזורי השרות, שקלים ,כאשר התוספות האלו היו אין סוף לתוכניות שרצות היום בשוק
חוקי הבניה והתקן. חשובות ביותר לצרכיהם. שכוללות ליקוים אדריכלים חמורים.
לטיפים נוספים מוזמנים להיכנס כעשור אני מלווה קבלנים ויזמים הפתרון של הליקויים בשלב מאוחר יותר
בפרויקטים של בניית בנייני מגורים. יגרור הוצאה כספית נוספת ומיותרת –
לדף העסקי שלי בפייסבוק: אני רואה את החשיבות הרבה בידע אילולי היה תכנון ראשוני נכון ומקצועי.
חנית אשר ,אדריכלות לדירות מקצועי הכולל את החוקים הרלוונטיים, התכנון אדריכלי ,הוא בעל חשיבות
התקנים ,והטריקים השונים שקיימים גדולה לאין שיעור ,ובעל השפעה
קבלן ותמ"א. בשוק ולאחר מכן הצורך בהתאמה של
אדירה על הנכס שלכם ועל ערכו.
הדירה לצרכיו של הלקוחות. חשוב מאוד לפנות לקבלת ייעוץ מתאים
עברנו את הסכם המכר ,והגענו
לשלב תכנון הדירה ,מה קורה אז? עוד לפני החתימה על המפרט מכר.
דירות קבלן מתוכננות באופן סכמתי השפעת האדריכל ,מתחילה עוד לפני
ומתאימה לצרכים כללים וסטנדרטים
קניית הדירה
מהסיבה הפשוטה :שאם האדריכל
מנוסה ומבין בדירות קבלן ,זה יכול
18בניה ובית /יוני 2018
בס"ד
דופלקס גג אחרון!
בניה ובית /יוני 19 2018
משרד :זלמן שזר ,10נתניה | www.next-home.co.il
נקסט הום
הבית הבא שלכם
יוסי אלון אבנרי
058-4999248 053-6313131
ובהתאם לתקציבכם. נקסט הום ,בבעלות אלון אבנרי ,הוא משרד בוטיק
המוטו שלנו :אמינות ,מקצועיות ,התמדה ,מסירות. לנדל"ן.
ומעל הכול :ראיית טובתו של הלקוח. משרד קטן ,זריז ,מקצועי.
ואלה לא רק סתם מילים. משרדנו מתמחה במכירת/השכרת נכסים באזור
נתניה ,ובעיקר ברמת פולג ועיר ימים ואזור החוף
הכי מתמחים
הדרומי של נתניה.
לוקיישן ,לוקיישן ,לוקיישן. ברשותנו נכסים סופר אטרקטיביים ובשווק בלעדי,
זאת הסיסמה שלנו ,זאת ההתמחות שלנו. ברמת פולג ועיר ימים ,ובכל אזור החוף הדרומי
המיקום הייחודי של אזור התמחותנו ,ברמת פולג של נתניה ,כולל אגמים ,נוף גלים ,אירוסים ,נת
ועיר ימים ,הוא גם המיקום שבחרנו למשרדנו. .600המשרד מטפל בעסקאות יד שניה ובשווק
כיאה לרעיון שמלווה אותנו ,משרדנו ממוקם
במיקום הכי אטרקטיבי והמרכזי ,ונחשף לאלפי פרויקטים חדשים.
אנשים העוברים דרכו במשך היום והלילה .עוברי בעלי הנכסים סומכים עלינו .ההוכחה :נכסים רבים
אורח ומתעניינים. משווקים על ידנו בבלעדיות.
במשרד נקסט הום ,שנמצא במרכז פולג (זלמן שז”ר
,)10ניתן להתרשם מהנכסים שמופיעים על מסכי הכי מקצועיים
טלוויזיה גדולים ,החשופים לכל עובר ושב ,דבר
שמגביר את כמות המתעניינים בנכסים העומדים יועצי הנדל"ן של נקסט הום חיים באזור ,מכירים כל
רחוב ונכס שבו .נושמים את האזור הייחודי .עובדה
למכירה והשכרה בכל האזור. זו ,מאפשרת להם ,מן הסתם ,להתאים בצורה
ההתמחות שלנו ,המיקום שלנו – היתרון שלכם.
מושלמת את הנכס הנכון ללקוח הנכון.
הכי אטרקטיביים ככה זה כשאתה מקצוען ובקיא במלאכה.
נקסט הום מתמחה בכל הקשור למכירה/קנייה/
אנחנו מזמינים אתכם להתרשם ממגוון הנכסים השכרה של הנכסים באזור הדרומי של נתניה.
העומדים לרשותנו ,ולהיות חלק מחוויית צמיחה בנוסף ,המשרד מלווה את לקוחותיו בכל הקשור
והתפתחות של אחד האזורים הכי יפים ומבוקשים לייעוץ משפטי ופיננסי ,לטובת ביצוע תהליך תקין
בארץ. ונכון מול כל הגופים הרלוונטיים.
נקסט הום -הבית הבא שלכם. יועצי הנדל"ן שלנו יציגו בפניכם את
שלל האפשרויות העומדות בפניכם ,תוך
זלמן שז"ר ,10נתניה .טל'09-8855707 : התחשבות ברצונות /דרישות /חלומות שלכם,
20בניה ובית /יוני 2018
גור ,9קומה ,2דירה 4.5חד’ ,גדולה זלמן שזר ,18דירת 4חד’ ,ענקית, אמנון ותמר ,5דירת 3חד’ ,שעברה
מאוד ,כ 125-מ”ר ,מיקום שקט ביותר, דירה מושקעת ביותר ,שעברה שיפוץ שיפוץ יסודי מהשורש ,בהשקעה גדולה
כללי ,מיקום סופר מצוין ,כיווני אוויר מאוד .כיווני אוויר :דרום/מזרח/מערב.
כיווני אוויר :צפון/מערב/דרום ,נוף מרפסת שמש ענקית של 30מ”ר ,הדירה
לפארק ,לדירה יש מחסן פרטי ,הדירה מעולים :צפון/מערב/דרום ,הדירה ממוקמת בסמוך לבתי ספר ,גני ילדים
ממוקמת בסמוך לבתי ספר ,גני ילדים ממוקמת בסמוך לבתי ספר ,גני ילדים ומרכז מסחרי .מומלצת בחום ואהבה.
ומרכז מסחרי ,דירה מקסימה. ומרכז מסחרי ,עסקה מעולה.
עהידרגילמישם,ל בשניייכןון1ובבינצוויקיבעהירש ימומירםה5 ,,קוחמדה’ 5ב1פ,רו7י4ק1ט מנחם בגין ,9מיני פנטהאוז בקומה ,9 מרדכי גור ,20מתחם שיכון ובינוי ברמת
וממ”חרסן7 +.מ1טבמח”רממשורדפרסג,ת +2ח2דחריניואתמבתטתיהקר+קשעירוותתי דירה מקסימה הכוללת מרפסות שמש של פולג ,דירת 4חד’ רחבת ממדים ,בניין
באסוווריחטיתם,הוארריונםו,תגינקיהרקבוכמלתיהתדירמהט,ופחחדרת אבכרונינוסתה, כ 25-מ”ר ,דירה המשתרעת על שטח של
כ 125-מ”ר .סוויטת הורים גדולה ,הדירה מקסים במיקום מעולה ,כיווני אוויר :צפון/
ב2רידכירהותמחבוקמוממתה ,,ממותעחדוםן דסייפראיםמ,פושוארמרש7כ/ו4ל2ל, מערב/דרום ,הדירה ממוקמת בסמוך
בנייה ירוקה ,אסור לפספס. ממוקמת בסמוך לבתי ספר ,גני ילדים
ומרכז מסחרי .עסקה מעולה. לבתי ספר ,גני ילדים ומרכז מסחרי ,עסקה
סופר אטרקטיבית למהירי החלטה.
מלבסקי ,7פרויקט דימרי סנטרל ,דיר עוזי חיטמן ,5דירת 5חד’ בפרויקט אזורים זלמן שזר ,26דירת 5חד’ ענקית,
חזית בקומה ,11הדיה הכי מושקעת בשמורה ,הדירה משתרעת על שטח המשתרעת של שטח של כ 130-מ”ר,
בפרויקט -השקעה בשדרוגים של כמיליון
ש”ח ,הדירה על שטח של כ 150-מ”ר + של 142מ”ר .כיווני אוויר :דרום/מערב, הדירה עברה שיפוץ כללי בעיצוב
מרפסת שמש של 24מ”ר הצופה לים מושקעת ביותר בעיצוב אדריכלי ,נוף אדריכלי ,קומה ,6כיווני אוויר :צפון/
ולפארק המרכזי בעיר ימים .דירה נדירה. מקסים לים .לדירה יש בונוס מדהים :יח’ מערב ,מרפסת שמש גדולה ,עסקה
דיור של 45מ”ר נפרדת מהבית .מומלץ! במחיר של לפני 3שנים ,בהבטחה.
רח’ סביון ,5בית דו משפחתי מדהים ,על שטח עוזי חיטמן ,1דירת 5חד’ +מחסן צמוד + עוזי חיטמן ,11מיני פנטהאוז בפרויקט
של כ 275-מ”ר ,סלון ומטבח +פינת אוכל, מחסן נוסף בקומת מרתף ,הדירה ממוקמת טי טאוור ,פרויקט הכולל בריכה ,חדר
כ 100-מ”ר נטו גינה נעימה וחביבה ,מיקום במיקום הכי טוב בפרויקט ובצד הכי טוב :צפון- כושר ,לובי עם שומר ,מיני פנטהאוז
מערבית ,עם נוף לים ולשמורה ,מרפסת שמש חלומי מדהים על שטח של כ 175-מ”ר,
שקט ביותר 3 ,כיווני אוויר :דרום/מערב/מזרח, של 24מ”ר ,עסקה מעולה במחיר של לפני קומה ,21קו ראשון לים ולשמורה ,הנכס
ישנה אפשרות להוסיף יחידת דיור עם כניסה מושקע ומעוצב בטוב טעם ,מרפסת שמש
נפרדת ,למי שרוצה בית ענק עם סלון נדיר שנתיים .למהירי החלטה בלבד. גדולה 2 ,חניות ומחסן ,למביני עניין.
בגודלו ,מומלץ בחום ואהבה.
בניה ובית /יוני 21 2018
רדויכרהשימםקבלן
עו"ד אייל קורסיה ומהירה ,דבר אשר עשוי להקשות מי מכם שישב בפגישות טרם רכישת
עליכם להשכיר הנכס או למצע מכירה דירה חדשה מקבלן ודאי קיבל יחס
ברכישת דירה מקבלן ראוי כי תקבלו עתידית וזאת מבלי להזכיר את אופציית מלטף ומחבק והכל על מנת להביאכם
ייעוץ והכוונה של עו"ד מהתחום ,האופן לחתום על הסכם רכישת דירה מקבלן.
היחסי של עלות הדירה הנרכשת אל ירידת ערך הבית. מה שמרבית הלקוחות אינם יודעים
מול לקיחת ייצוג משפטי אמור לספק עוה"ד המטפל ידאג לבצע בדיקת היא העובדה כי מרבית ההסכמים
לכם הגנה על אותו מוצר יקר-דירת מצבו הקנייני של הנכס ,היתרי בנייה, עליהם חותמים זוגות הינם הסכמים
מיסים ,ערבויות בנקאיות של הקבלן, אשר ערוכים טיפ טופ ע"י עוה"ד של
המגורים. בדיקה מיהו הקבלן שמבצע בפועל הקבלן כך שישקפו את רצון ואינטרס
את הבנייה ,הסכמה על שינויים בדירה
חייגו עוד היום ללא התחייבות: כדוגמת החלפת מרצפות או מטבח הקבלן והקבלן בלבד.
"אייל קורסיה ושות'" אשר לשינויים אלו נבקש מחירון ,הבנה תפקידו של המייצג אתכם בדרך
טלפון050-6351208 : והסכמות לעניין מועד מסירת החזקה לרכישת הדירה הוא למצוא ולזהות את
בנכס לבני הזוג וכן מהו גובה הפיצוי אותם סעיפים בעייתיים בהסכמי המכר,
• מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא במצב דברים בו הקבלן מאחר במועד לשדרג אותם ולישנותם כך שיהיה איזון
בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי .אין להסתמך מסירת החזקה מעל למוסכם (בחוק
על האמור ללא היוועצות עם עו"ד .ויודגש כי הכתוב ובהסכם) ,ולסיום יש לוודא ולעמוד על נכון בין זכויות הקבלן לזכויות הרוכש.
מרבית האזרחים בישראל לא יוכלו
במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. רישום הבית כבניין משותף. לאמוד את משמעות הסעיפים
אם כן ולסיכום נראה כי רכישת דירה המעוגנים בהסכמי המכר ועל כן
מקבלן אינה אקט פשוט וההפך הוא בחינת אותם סעיפים בהסכמי המכר
הנכון בדרך להוצאה הכספית הגדולה ראוי שיבחנו ע"י איש מקצוע מתחום
ביותר של זוגות צעירים בישראל מומלץ
לעבור אצל כל עו"ד המתעסק בתחום הנדל"ן.
המקרקעין כך שידע לייצר עבורכם אחת הבעיות הנפוצות בדירות חדשות
מקבלן ועפ"י רוב היא ליקויים ,נזילות
כרית בטחון לכל מקרה שלא יקרה. וחריגות בנייה .ראוי להבין כי היה
משרדנו עתיר ידע ובעל ניסיון מוכח והקבלן חרג מהתכניות עשוי הדבר
בתחום המקרקעין ,מלווה עשרות זוגות להביא לעיכוב משמעותי ברישום זכויות
מידי חודש בדרכם לחיים החדשים הבניין כבניין משותף כך שכל דייר ירשם
ולרכישת המוצר היקר כיום במשק
כבעלים של דירתו בטאבו.
הישראלי-דירת מגורים. במקרים אחרים מתגלים ליקויים ונזילות
בטרם תרוצו להשקיע את כל הונכם של צנרת פנימית כנגזרת לבנייה לקויה
22בניה ובית /יוני 2018
þôćĈó ĉýôą 4:554 ķĭıĴıĪ _þô ć5Ĉ;ó1: ĉ15ý3ôą4: 4:554 ķĭıĴıĪ _ 5;1:1534:
מגוון כסאות
החל מ200-
₪
שלם וקח!
ובנבישעכויתללצןוחבלמניוהאדיזתהשמיין ובנבישעכויתללצןוחבלמניוהאדיזתהשמיין תללצןו 00חב5ל8מ7ני99ו-הא77די0זתהשמיין
בניה ובית /יוני 23 2018
ארונות מתחבאים
ארונות מתחבאים הם
צילום ישראל כהן בעצם ארונות נישה
טיפים לתכנון מדויק של ארונות נישה שהמטרה שלהם היא
תוך ניצול מקסימלי של החלל בעיקר מקום רב לאחסון
בכניסה לבית .במטבח יחידת אי גדולה כדאי לשים לב אם יש עמוד ,בליטה ובולטות מינימלית.
עם דלפק ואחסון הפונה לסלון .האי או קורה ע”ג הקיר בו מעוניינים למקם כיום יש מעצבים רבים
מותאם לארוחות ערב משפחתיות. ארון .יש לקחת מידע זה בחשבון בעת שמנצלים את חזיתות
הסלון מתוכנן בצורה כזו שיש פינת הארון כפרט דקורטיבי
ישיבה נפרדת ופינת רביצה עם פופים תכנון הארון. בחלל ,אבל יש גם את
לילדים .בסלון תוכננה פינת עבודה במקרים בהם ארון בחדר שינה בא אלו שמעדיפים שהארון
מרווחת ונוחה ומצד שני מתמזגת עם על חשבון טלוויזיה אין צורך לבחור בין “יבלע” לא יורגש וממש
השניים .ישנה היום טכנולוגיה חדישה יוסתר ,ואליהם היום אנו
החלל. המאפשרת שילוב של מסך שטוח,
חלום ישן שהיה לנו היא ספריה בסלון, המאפשר ליהנות מחוויית צפייה נתייחס בכתבה.
החלל המרווח אפשר לנו להגשים
את החלום ולתכנן ספריה גדולה. בטלוויזיה בחדר השינה. מה חשוב לדעת לפני שמתכננים ארון
הספרייה משלבת יחידת פורניר עם בנובמבר 2017נכנסנו לבית חדש, מוסתר? אילו פרמטרים צריך לקחת
דלתות בצבע שחור שחרוטות ב CNC דירת קבלן בכפר סבא הירוקה .לאחר בחשבון מראש ולמה כאשר מדובר
ומשלבת אחסון של כלי הגשה וספרים. לידת בני השלישי הרגשנו צורך לגדול בבית חדש או דירת קבלן חשוב לתכנן
את ארון זה עיצבנו בצורה שמצד ולכן רכשנו דירת 6חדרים 140מטר את הארונות עוד בשלב תכנון המבנה?
אחד הוא חלק מהקיר ובקווים מדויקים שהפכה לדירת 5חדרים .זוהי דוגמא
ועדינים אך מצד שני מאפשר מקום מצויינת לתכנון מדוייק של הבית “ארון הוא לא דבר שמחליפים לעתים
עצום לאחסון של כלי מטבח מצד והארונות בפרט .מספרת טל וולנסקי קרובות וחשוב לתת עליו את הדעת
צעצועים של הילדים ועוד ועוד .בנוסף סגרה מעצבת הבית של ארונות ולקחת אותו בחשבון כבר בתכנון הבית.
לפונקציונליות הוא משמש כרהיט ונותן ריביירה .כבר בשלב התכניות היה לי כאשר מתכננים את הבית רצוי לוודא
ברור שמרבית החיים במשפחה עם שיש מספיק מקום אחסון .בעקבות
אופי לחלל הסלון והמטבח כולו. 3ילדים קטנים מצריכה חלל ציבורי הבניה החדשה נוצרים מצבים בהם
בחדר ההורים למשל ביטלנו את חדר גדול ,רוב שעות אחה”צ ובסופי שבוע אין מקום לארון בחדר ,אנשים נוטים
הארונות ויצרנו נישה ארוכה לארון הילדים נהנים לשהות במחיצתנו. לגלות זאת רק כאשר מגיעים לרכוש
פתיחה .הדבר אפשר לנו להגדיל מכיוון שמדובר בדירת קבלן נאלצנו
את חלל הרחצה בצורה משמעותית לשנות את מבנה הדירה לחלוטין על ארון ומגלים שהחלל קטן מדי.
וליהנות מארון בגודל כ 3.00מטר תכנון מקדים יחסוך עוגמת נפש רבה
שמאפשר אחסון של כביסה חומרי ניקוי מנת להתאים אותה לצרכינו. ויבטיח עיצוב ארון פונקציונאלי לצרכים
ועוד וכל זה בצורה מוסתרת ואסתטית המטבח והסלון שהיו בגודל סטנדרטי
הורחבו ונפתחו לחלל אחד גדול. וניצול אידיאי של החלל.
להפליא. המטבח שהיה קטן ,עבר להיות מקומם תכנון נישה בחדר הורים ,גם אם
במקום חדר +שירותים שתוכננו לפעמים יבוא על חשבון חלל אחר
המשך בעמוד 26 בבית יכול לאפשר מקום אחסון מרווח
ושימושי .בחדרים הנוספים ניתן למקם
ארונות סטנדרטיים.
כדאי לשים לב עוד בשלב התכניות
שיש עומק מספיק לארון בחדר .ארון
הזזה דורש לפחות 60ס”מ עומק וארון
פתיחה דורש 50ס”מ עומק .רוחב
הארון משתנה לפי הצורך.
גובה סטנדרטי של ארון הוא 242ס”מ
ולכן יש לשים לב שלא יהיו הנמכות
גבס נמוכות מגובה הארון.
24בניה ובית /יוני 2018
מלגה לעידוד אמנים בראשית דרכם 2018
סטודיו השבוע בנתניה-אשכנזי המלגה מיועדת לאמנים יוצרים תושבי נתניה
בראשית דרכם בתחומים הבאים:
מוסיקה -כלית/קולית תיאטרון קולנוע
אמנות פלסטית -ציור ,פיסול וצילום /ניו-מדיה
מחול -קלאסי ,מודרני ,פולקלור אתני ספרות/שירה
אמנים יוצרים בראשית דרכם ,בגילאי ,30-15
המעוניינים לקבל מלגה לקידום דרכם המקצועית
מוזמנים לפנות לאתר האינטרנט העירוני
ולאתר עמותת היכל התרבות לקבלת מידע וטפסים בנושא:
www.netanya-culture.co.il • www.netanya.muni.il
את הבקשות יש לשלוח לעמותת היכל התרבות העירוני:
"הועדה לעידוד אמנים בראשית דרכם" ,ת.ד ,3306 .נתניה
לא יאוחר מיום ראשון ,ד' בתמוז תשע"ח 17.6.18בשעה 15:00
עיריית נתניה
בניה ובית /יוני 25 2018
מעצבת פנים מזל גלבוע-צילום סוזי לוינסון-סטייליסטית שמחה רודיק המשך מעמוד 24
הבית של המעצבת טל וולנסקי סגרה .צילום גדי סיארה
צילום גלעד רדט לדברי מזל גלבוע ,מעצבת פנים שעיצבה עבור
לקוחותיה ארון נישה בארונות ריביירה“ :הצבע
הנבחר לארון חדר השינה הוא לבן כצבע הקיר ,על
מנת למזג את הארון עם שאר קירות החדר,הארון
תוכנן עבור נישה שנבנתה והותאמה לצרכי הדיירים,
הארון מתחלק ל 6חלקים ,כך שהחלק המרכזי תוכנן
ל TVושידה מתחתיו לניצול מירבי של המקום עיצוב
זה התבסס על בדיקה מדוייקת של צרכי הלקוח ותכנון
מותאם של חלל התליה מול מגירות ועוד .בצורה זו
הצלחנו לנצל את הקיר באופן אופטימלי להסתיר את
כל מה שלא צריך לבלוט בחדר ולקבל שטח אחסון
גדול .סגנון הארון שנבחר היה מודרני ונקי עם ידיות
אינטגרליות המתאים ומשלב עם המראה הכללי של
החדר .הוספנו טפט למראה מעניין ,כריות ,וילונות
ושטיחים למראה חמים ומזמין.
לאחר שהדגמנו את הדגשים לבחירת ארונות
נישה ,להלן ריכוז הדברים וטיפים נוספים:
>> בשלב תכנון מבנה ניתן להזיז או לבטל קירות
ובכך לתכנן שטח אידיאלי לאחסון וקירות על פי צורך.
כבר בשלב הזה חשוב להבין מהם הצרכים .האם יש
לכם יותר בגדים לתליה לקיפול? ובהתאם לכך יקבע
עומק הארון הנדרש .הדבר רלוונטי גם לארונות
נישה במסדרון ,במטבח ובחדרי שינה כמובן.
>> בדקו היטב את הצרכים שלכם ,כיום ניתן לשלב
במדפי התליה מגירות למטה ולתכנן את הארון
בהתאמה אישית .ככל שתדייקו בצרכים כך ישרת
אתכם הארון באופן אידיאלי.
>> במידה ונתקלתם בבעיה של מיקום הטלוויזיה
ישנם כיום אינספור אפשרויות של שילוב המסך בתוך
דלת הארון ,פתרון שחוסך מקום ונראה מאוד אסתטי.
>> אם אתם מתכננים ארון שמגיע עד לתקרה,
קחו בחשבון שלמרבית החברות יש פלטות בגבהים
מסויימים .שימו לב שהפלטות אכן מגיעות עד
התקרה אבל עדיין מאפשרות לכם נגישות לפתיחת
הדלת.
>> במידה וישנה תאורת תקרה או מזגן חשוב לשים
לב שאלו לא מפריעים לפתיחת הדלתות ,הפתרון
במקרה של תאורה הוא לבחור בתאורת תקרה
שקועה או לחילופין להזמין דלתות הזזה .החיסרון
של דלתות הזזה הוא שתמיד חצי או שליש מהארון
יהיה סגור.
>> במידה והנכם מעוניינים שהארון לא יבלוט בחלל
מומלץ לבחור בצבעים בהירים של לבן ושמנת
בהתאם לצבע הקיר.
נכתב בעזרתה המקצועית של טל וולנסקי ,מעצבת
הבית ארונות ריביירה ,בוגרת שנקר במחלקה לעיצוב
מבנה שנקר.
26בניה ובית /יוני 2018
הבית
לח,,י נתניה
בניין בוטיק ייחודי
רק 2דירות בקומה עם מפרט פרימיום!
הדמייה להמחשה בלבד נותרו דירות 5חד׳ במחירי השקה!
1840000₪ ,
החל מ, -
בניין בוטיק אמיתי המציע לדייריו חווית מגורים ייחודית בפרטיות מושלמת ונוף פתוח
רק 2דירות בכל קומה דירות 5חדרים עם 3כיווני אוויר ומפרט עשיר במיוחד
דירות מיוחדות עם מרפסת סוכה ,דירת גן עם מרתף צמוד ודירת פנטהאוז על קומה
ליווי בנקאי -בנק הפועלים
הבנייה בעיצומה! *9261
בניה ובית /יוני 27 2018
מר רוס לוין .M.A
כלכלן ומשפטן ,מומחה בתחום
המשכנתאות ,מנהל ובעלים של
"רוס לוין ייעוץ משכנתאות ופיננסים"
ששימש בעבר כמנהל סניף
בנק למשכנתאות ומנהל מרכז
משכנתאות טלפוני בנקאי.
www.roslevin.co.il
[email protected]
054-5663924
דרכים להפחתת ריביות במשכנתא
גבוהות יותר משמעותית לעומת הנכס ,מימון בינים הוא עד 60%וכל תהליך אישור המשכנתא מורכב
הלוואות שלא מוגדרות כהלוואות משכנתא שמבוצעת במימון העולה על ממספר שלבים ,כאשר החלוקה
לדיור (הלוואה לכל מטרה ,הלוואה 60%עד 75%תתומחר בד"כ בריביות העיקרית מתחלקת לשלושה חלקים.
לרכישת משרד/חנות/שטח חקלאי/ הגבוהות ביותר .במידה ואחוז המימון החלק הראשון הוא אישור אשראי (זהו
נכס בחו"ל/הלוואת גישור) וגם לעיתים עומד על 62%לדוגמא ,מומלץ בכל אישור מסגרת האשראי ואחוז המימון
רבות הלוואה שמיועדת לשיפוץ דרך להפחית את המשכנתא כך שלא בהתאם לנתוני הלקוח) ,החלק השני
הנכס ,מתומחרת יקר יותר מהלוואה הוא אישור הבטוחה (פרטי הנכס אותו
לרכישה או בניית הנכס .כמו כן הלוואה תעלה על .60% רוכשים) וחלק השלישי הוא הרכב
בשעבוד נכס קיים לצורך רכישת נכס הרכב ההלוואה ,מומלץ לבנות מראש ותנאי ההלוואה (במילים אחרות ריביות
אחר ,תתומחר יקר יותר ולכן מומלץ וזאת לפני ניהול מו"מ עם הבנק עם
לחשב מראש את ההוצאות העתידיות גובה הריבית .לאחר שההרכב יבנה, ומסלולי המשכנתא).
ולבקש את סכום המשכנתא המתאים, יש לפנות לבנק ולבקש לתמחר את לאחר שאישרנו את המשכנתא
כך שהמשכנתא תהיה בשעבוד הנכס ההרכב המבוקש .במידה והבנק ,הוא ורכשנו את הנכס ,מה שנותר הוא
הנרכש ובו זמנית במימון מינימאלי ככל זה שיבנה לכם את הרכב המשכנתא, לקבוע את הרכב ההלוואה (מסלולי
לרוב יהיה שוני בין בנק א לבנק ב ויהיה המשכנתא הרצויים) וריביות בכל
שניתן. קושי להשוואת בין המשכנתאות .כמו כן אחת מהמסלולים .לאחרונה הוארכה
בחודשים האחרונים ,ניתן לזהות מגמה הבנק לרוב יבנה הרכב מטיב עימו יותר תקופת האישור הריביות מ 12יום ל
של ירידה בריביות בכל המסלולים מבחינת מסלולי ההלוואה המועדפים 24יום הדבר מאפשר ללקוח לקבל
בהלוואות לדיור ולכן מומלץ לבצע עליו ותקופות ההלוואה הנוחות לו וכך ודאות גבוהה יותר לריביות הסופיות
בדיקה לכל מי שנטל משכנתא בשנים שהוא הולך לקבל .מאחר והריביות
האחרונות ולשקול לבצע מחזור בעצם תקבלו הרכב נחות יותר. שמורות ל 24יום בלבד ,מומלץ לקבוע
המשכנתא תוך ניסיון הפחתת המימון מומלץ להפחית את תקופת ההלוואה את הרכב ההלוואה ולסכם את הריביות
(ערך הנכסים עלה ולכן ביצוע שמאות במסלולים קבועים (צמודים ולא סמוך ככל שניתן למועד החתימות על
עדכנית ,לרוב תקטין את אחוז המימון), צמודים) ולא לעבור את 20שנה
צמצום תקופת ההלוואה ככל שניתן במסלולים הקבועים וזאת מאחר וככל מסמכי ההלוואה.
ובמיוחד במסלולים הקבועים ובמידת שתקופת ההלוואה עולה ,כך גם עולה במידה ומנהלים מו"מ עם מספר
הצורך מומלץ למחזר את המשכנתא הריבית .יחד עם זאת ,במסלולים בנקים ולבסוף מסכמים עם בנק
לבנק אחר במידה והצעת הריבית משתנים לרבות מסלול הפריים אין על פתיחת התיק ,מומלץ להתעקש
של הבנק המתחרה היא טובה יותר. קשר בין תקופת ההלוואה לריבית ולכן כי הריבית תאושר ל 24יום מיום
הבנקים נוהגים להיות תחרותיים יותר מומלץ להקטין את התקופה במסלול
ללקוחות המעבירים משכנתא מבנק קבוע ולהגדיל את תקופת ההלוואה החתימות בבנק.
אחר לעומת הממחזרים משכנתא במסלול המשתנה (אם זה הכרחי כמובן הבנק מתמחר את האשראי לדיור
בהתאם לאחוז המימון בתיק ,כאשר
בתוך הבנק עצמו. לצורך איזון גובה ההחזר החודשי). הריביות הנמוכות ביותר ,ניתן לקבל
בחלק מסוגי המשכנתאות ,הריביות, במימון שלא עולה על 45%משווי
28בניה ובית /יוני 2018
סטודיו השבוע בנתניה-אשכנזינתניה גאה לארח
אליפות העולם בלקרוס 2018
דרושים/ות מתנדבים/ות
לאליפות העולם בלקרוס שתתקיים בין התאריכים:
12-21ביולי 2018באצטדיון נתניה
דרושים/ות מתנדבים/ות (בגילאי 21ומעלה) למגוון משימות במתחם
התחרות :ליווי קבוצות ,תמיכה בצוותי מלונות ,ליווי ספורטאים,
טקסים ,מרכזי מידע ועוד...
בואו לקחת חלק בחוויה בינלאומית ובלתי נשכחת
בהשתתפות אלפי ספורטאים מלמעלה מ 50-מדינות
פרטים אישיים (שם ,מקום מגורים ,מס’ טלפון ,ידיעת שפות) ניתן לשלוח
לאתי יוזף מנהלת מח’ התנדבות -מינהל הרווחה והשירותים החברתיים
לכתובת הדוא”ל [email protected] :או בטל09-8603423 .
בניה ובית /יוני 29 2018
גבחיייניתה.ם. בעשור האחרון משהו
השתנה בתמונת הנוף
הישראלית; הגבולות
מטשטשים ונדמה
כי הבית יוצא החוצה
והגינה מצדה פורצת
את גבולות הפנים.
יוצרת ספרי העיצוב
והאדריכלות אורלי
רובינזון מציגה תובנות
חדשות בנוגע למגמה
ההולכת ומתרחבת.
ההיבט עצמה. החיצוני ועוד .מיותר כמעט לציין כי מאת אורלי רובינזון
האחר הוא החוויה; חוויה כל מערכות החשמל ,האינסטלציה, מחברת הספר Indoor Outdoor
מופלאה של חיים בחוץ בעוד תמונת התאורה והתקשורת ממשיכים היישר
נוף מרגשת עוטפת מכל עבר – עונות מהבית אל הגינה ,ומחייבים תכנון בבתיהם החדשים מבקשים הישראלים
השנה המתחלפות ,שעות היום מדויק מראש – דבר המחזק את תפיסת להיפתח אל הגינה ולהתחבר באופן
מזריחה לשקיעה ,לילה ,ירח וכוכבים, הבית והגינה כיחידה אחת במהלך אמיתי ועמוק אל מרחבי המגורים
רגבי האדמה וכל פרי רענן על העץ שמחוץ לבית הפיזי .הגינות נעשו
שאפשר לראותו בצמיחתו ,ערמת אחד. מושקעות ,מתוחכמות ,קסומות
האשכוליות הבשלות שנשמטה אל הגינה והבית אחד הם .הגינה נוכחת ומטופלות מאי פעם .ההכרה בכוחו
הקרקע ואיש אינו טורח להרים אותן ועוטפת את הבית ,והבית נוכח בגינה, של הגן התעצמה ,הידיעה כי מרחבי
– החיבור הוא טוטלי .ומה בנוגע לקיץ כמו גוף ונפש ,בלתי ניתנים להפרדה. הגן טומנים בחובם ערכים של סביבה,
הישראלי הממושך והחם? מזגן טוב הגינה נשקפת מתוך הבית ,מנחמת בריאות ,שלווה ,נופש יומיומי ,פעילות
יעשה את העבודה ,כמה עצים מצלים ומגוננת ,והיא לא רק מסגרת נאה ספורטיבית מבורכת ,אוויר נקי ,מקום
ופרגולה הממוקמת בכיוון הנכון יכולים ואסתטית לבית ,היא חלק משמעותי טבעי ,צמחייה ומרחבים ירוקים,
בהחלט לסייע .והכאוס? בשביל זה יש ממנו ,היא הבית החיצוני ,היא המרחב השפיעה רבות על תכנון המרחב
ממ”ד. החיצוני הפרטי ,היא האוויר ,האדמה, שמחוץ לבית .וכך הפכה הגינה הביתית
הצמחייה ,האווירה ,הנשימה ,העצים, מקום מבוקש להתכנסויות משפחתיות,
ההבנה כי באמצעות הגינה אפשר השיחים ,הפירות ,התבלינים השמש למפגשים עם חברים ,עם בעלי חיים,
להכפיל את השטח של מרחבי המגורים והירח .היא המקום לצאת אליו ,להיכנס
עבור המשפחה כולה היא המשמעותית אליו ,להיות קרובים לאדמה המטעינה. עם עצמנו.
מכול .האידיאל הוא לנצל כל אזור ,כל בשנים האחרונות נפתחו הבתים אל
פינה וכל סנטימטר בגינה החובקת הגינה בצורה דרמטית .התפיסה הזו הדיון במערכת היחסים בית-גינה הוא
את הבית .ואכן ,הישראלים הבינו את של בתים פתוחים לגמרי מעלה שני הדיון המשמעותי ביותר בשלב התכנון
הפוטנציאל הגלום בשטחי החוץ ,הם היבטים :האחד ,חוסר התאמה בין האדריכלי של הבית ,והוא משפיע על
הבינו את הפוטנציאל הגלום בגינה, מבנה שהוא כחממה למזג האוויר הסגנון ,על הצבעוניות והחומריות של
ובנוסף להיותה מסגרת נאה ואסתטית הישראלי ,והתעלמות ממצבי מלחמה הבית עצמו .למעשה הגינה והבית
לבית היא הפכה להיות הדבר עצמו. וכאוס שעלולים להתפתח בארץ, מתוכננים במהלך אחד ,ובו נקבעים
המגמה היא כאמור לנצל כל סנטימטר שהרי אז ההרגשה או הידיעה כי “ביתי גם גודלי החלונות והדלתות ,משטחי
הוא מבצרי” עלולה שלא להוכיח את האירוח והפרגולות ,מערכת השבילים,
בשטח ,וההשקעה היא עצומה. הגדרות ,הטראסות ,מיקום הבריכה,
שער הכניסה ,החניה ,אזור המטבח
30בניה ובית /יוני 2018
אורי דיגמי
יועץ הנדל"ן שלכם
052-5550524
הנכם מוזמנים לבית פתוח!
שיערך ביום שישי הקרוב 08/06/2018
בין השעות 10:00ועד 13:00
ברח’ ראשון לציון 21במיקום הכי מבוקש
בבנין הכי מפואר 4חד’ 122מ”ר
משודרגת ויפה מרפסת שמש גדולה וים
2מעליות 2+חניות ומחסן
לקונים ביום זה שכר טרחה
עורך דין על חשבוני!!
בניה ובית /יוני 31 2018
למה כן תמ”א
מימוש פרויקט תמ”א 38רחוק מלהתקיים ועדיין יש סיבות רבות בגינן שווה לצאת
להרפתקה .על אף העובדה שמדובר בהליך בירוקרטי ארוך ,רבים מאלה שחוו
את התהליך מספרים על שיפור איכות החיים ,עליה דרמטית בערך הדירות ועליה
ברמת הביטחון בשרידות המבנה בתרחישי קיצון.
בהתייחס לתמורות שחלות בבניין לדברי האדריכל מיקלה סימאונה" ,בשל מאת :ברק גולן
בתהליך השיפוץ .מעבר לתוספות שיקולים יזמיים של פוטנציאל זכויות תמ"א ( 38תוכנית המתאר הארצית
החיצוניות ה"נצמדות" למבנה הישן בנייה ועלויות בנייה ,רב הפרויקטים לחיזוק בניינים ישנים שאינם עומדים
(מרחבים מוגנים ומרפסות) ,השיפוץ בארץ הם שיפוץ והרחבה של בניינים בתקן הבטיחות של רעידת אדמה),
בד"כ כולל הריסה ובנייה מחדש של קיימים .זאת ועוד ,עם החלטת אושרה על ידי ממשלת ישראל כבר
פיר המדרגות המרכזי של המבנה המועצה הארצית לאפשר הוספה של בשנת .2005הרציונל שעומד מאחוריה
במטרה לשלב בו מעלית חדשה .תוך עד 4.5קומות מכח התמ"א ,יקבל אמור לתת מענה לבתים המשותפים,
כדי התהליך ,שנמשך במרבית המקרים תמ"א ( 1שיפוץ והרחבה) תמריץ חזק שנבנו במרכזי הערים בשנות ה50-
חודשים ארוכים ,ההתערבות הפנימית יותר .כשמדברים על יישום בפועל וה 60-של המאה הקודמת .מהותו,
מקשה מאד על התנהלות הדיירים ועל של תמ"א ,1/38צריך לקחת בחשבון מתן פיתרון לאספקטים של בטיחות,
את שגרת חייהם וכן מסבכת שמדובר בתהליך קשה ומתיש מבחינת נראות ,שיפור ניכר של המתאר העירוני
הביצוע מבחינת היזם ובמקביל ,רווח כלכלי ליזמים ולטווח
והקבלן. הדיירים".
הדיירים נשארים לגור בבניין בעוד זה הארוך גם לבעלי הדירות.
"כיום ישנן דרכי עובר טיפול שורש אינטנסיבי .אכן, כ 13 -שנים לאחר שיצאה התכנית
התמודדות עם סוגיה רבים מאלה שחוו את התהליך מדווחים לפועל במקרים רבים היא עדיין מתקשה
זו ומציג פתרונות כי לטווח הארוך מדובר בהליך משתלם להתרומם .קשיים ביורוקרטיים רבים
"ניתן אפשריים המשפר פלאים את איכות החיים, ואי התכנות כלכלית בפרויקטים נובעים
מעלה את רמת הביטחון וגם את ערך עקב קשיים ביישום התכנית .ניכר כי
המשך בעמוד 34 התמריץ הכלכלי אינו מספק ,הליכי
הדירות. הרישום ארוכים ומסורבלים והקושי
במתן בטחונות לבנק כתנאי למימון
צילום עודד סמדר כל פרוייקט הם הגורמים שחורצים
את דינם בפרוייקטים רבים .אל מול
כל הקשיים ,ההיבטים הפרוצדורלים
ואי הנוחות המתמשכת ,רבים רואים
בתכנית זאת מנוף להעלאת ערכן של
הדירות .לא בכדי ,יותר ויותר דיירים
מושכים כיום לכיוון ,ואלה שסיימו
את התהליך בהצלחה מדגישים כי
היתרונות עולים על החסרונות.
מעצב הפנים ניצן הורוביץ ,צילום אורן דאי כיום ,תכנית תמ"א 38מאפשרת 2
מתווים עיקריים .תמ"א - 1/38שיפוץ
והרחבת בניינים קיימים (הוספת
מרחבים מוגנים ,מעליות ומרפסות
תוך חידוש כללי של חזיתות ומערכות
המבנה הקיים) ותמ"א -2/38הריסת
המבנה הקיים ובניית חדש במקומו.
32בניה ובית /יוני 2018
כל הקודם זוכה!!!
בבית אליעזר
קוטג' דו-משפחתי משופץ ומהמם
גינה מפנקת ומטופחת -בטאבו
רק ₪ 1,690,000
בקנטרי קלאס -משופצת
5.5חד' 115 ,מ"ר ,קומה 2/9
₪ 1,190,000
בהזדמנות!!! בחטיבת הנח"ל ₪ 1,880,000 חדש! חד פעמי!!!
4חד' ,עורפית 94 ,מ"ר ,קומה 6/9משופצת מכונס נכסים ₪ 1,390,000
₪ 1,170,000 שכ' הפארק-ניסן
בית אליעזר כ 96-מ"ר +מחסן 10מ"ר
ומרפסת 16מ"ר
דירת גג דו קומתית ,כ 120-מ'
₪ 1,280,000
חדרה הצעירה -קלרין במרכז העיר
דו משפחתי 185/385מ"ר -בטאבו 2משרדים -כ 75-מ"ר כ"א +חניה
קומה ראשונה
₪ 2,150,000 ₪ 3,500
קרקע
₪ 5,000
מוכר נכס? פגישה ללא התחייבות! שלכם ובשבילכם ,צביה פדידה
054-5400377 התקשר
עכשיו!
בניה ובית /יוני 33 2018
צילום עודד סמדר המשך מעמוד 32
לצמצם את ההתערבות בפנים המבנה
על ידי הוספת פירי מעליות חיצוניים
(בצמוד למרפסות)" ,מסביר סימאונה.
"במקום פיר מעלית אחד מרכזי ,ועל ידי
כך לפשט את תהליך הביצוע ,להימנע
מהתערבות משמעותית בחיי הדיירים,
וכן לספק לדיירים מעלית "חצי אישית"
המובילה ישירות לדירה עצמה".
אדריכל מיקלה סימאונה, צילום עודד סמדר כחלק מהמאמץ האקולוגי ,עולה
צילום עודד סמדר קרנה של הבנייה הירוקה
בפרוייקט ,מה יהיה בפועל גודל יותר ויותר והיא ללא ספק
המרפסת שמתווספת למבנה הקיים לדברי מעצב הפנים ניצן הורוביץ, אחד התכנים החדשים
ועוד .מומלץ מאוד להבין היטב את "מדובר בכמות קטנה יותר של דירות שרשויות נותנות לו דגש
תכנית הבניין ולהתייעץ מבעוד מועד כך שההתנהלות מול הקבלן נוחה כחלק מהליך התמ"א.
עם איש מקצוע בכדי להבין את וזורמת .בכל הקשור לבחירת אנשי סימאונה מוסיף ואומר
מקצוע חיצוניים לביצוע העבודות, כי "כיום ישנה דרישה
התמונה בכללותה". ביקורים ופיקוחים באתר וכיוב' ,במרבית כחלק מקבלת היתר
היבט נוסף שיש לתת עליו דגש הוא המקרים קל ונוח להתנהל מול הקבלן הבנייה לספק נספח בנייה
היקף הדיירים והדירות שיתווספו בתום ירוקה מלא הכולל דו"ח טרמי,
התהליך .חשוב שתשתיות המבנה עצמו או מנהל העבודה באתר".
החדש תותאם לכמות הדיירים שגדלה עיצוב הפנים של הדירות הופך במסגרתו יש צורך בתאום תכנון בכל
ביחס למבנה הישן ,כך למשל חדרי לחלק אינטגרלי בפרוייקטי פרימיום, הנוגע לגודל החלונות בחזית הדרומית
האשפה ,חניות ודרכי גישה .במרבית בהם היזם מעניק לכל דייר חבילת של המבנה ("החזית החמה") וחיוב
מהפרויקטים ,המעורבות של דיירי שירותים הניתנים ע"י משרד העיצוב פתרונות הצללה לחלונות בחזית זו .כמו
הבניין בבחירת חומרי הגמר גבוהה שמעורב בפרוייקט .הורוביץ מסביר כן ישנה המלצה לבדיקת קרקע לגזים
בכפוף לעבודת האדריכל המתכנן. כי" ,בכל מקרה מומלץ לבחון היטב רעילים תת קרקעיים שעשויים לגרום
כך גם בכל הקשור לבחירת דלתות את המפרט שמציע היזם" :מעבר לפגיעה עתידית בבריאות דיירי דירות
הכניסה לדירות ,שהן גורם חשוב להדמיות המכירתיות ,חשוב להבין מהן הקרקע החדשות שמוסיף היזם לבניין.
רמות הגמר ,מי הספקים המעורבים פגיעה זו עשויה להוביל לתביעות
ומרכזי בשמירה על אחידות. עתידיות כנגד היזם ועל כן מומלץ
מאד לבצע בדיקות אלו בשלב ההיתר.
בנוסף ,מושם דגש על יצירת מסתורי
כביסה שמעודדים את הדיירים לתלות
ולא להשתמש במייבשים ובחירת חומר
חיפוי בהיר שמונע מהמבנה להתחמם
יתר על המידה בעונות החמות".
במסגרת הניסיון לצמצם את פליטת
הגזים העירוניים ,נוספה בחלק
מהערים בארץ חובת הקצאת שטח
לאחסון אופניים במסגרת קומת
הכניסה של הבניין ,ועל ידי כך לנסות
ולתמרץ דיירים לרכיבה על אופניים
במקום שימוש ברכבים.
רבים מנצלים את העובדה שהבניין
מתפקד גם כך כאתר בנייה פעיל,
ומבצעים שינויים מבניים בתוך הדירות
עצמן .בפרויקטי תמ"א מדובר לרוב
בחברות קבלניות קטנות או בינוניות
כך שהתהליך מולן גמיש בהרבה.
34בניה ובית /יוני 2018
25שנות ותק
א.ל תיקונים ואחזקה
ביצוע כל עבודות השיפוץ והתיקונים
אמינות ומקצועיות
במחיר אטרקטיבי
כל עבודות הצבע אינסטלציה
עבודות קרמיקה תריסים
נגרות גבס חשמל
ליצירת קשר :
אלי לוי 054-4539331 :
בניה ובית /יוני 35 2018
מרגיע או מדליק .עילית הלבשה
לבית.צילוםARTESTUDIOזהירות ,זה חמים
הטרנדים שיכבשו את עולם עיצוב הבית בשנה הקרובה
לפרק ולהרכיב.Wally . העיצוב החדש של דור המילניאלס. מאת :ברק גולן
צילוםClei : לכבוד עונת האביב הקרובה ,מעצבי שבוע העיצוב במילאנו שהסתיים
פנים ,אדריכלים ומומחים בתחום השבוע סימן את כל הטרנדים השמחים
סוקרים את הטרנדים החמים שיכבשו שמגיעים עם העונה הנעימה .אז מה
צפוי לנו? נווה מדבר אורבני ,הנצחת
את עולם העיצוב בעונה הקרובה. השלמות של חוסר השלמות ,שימוש
בצבעים כדי לשלוט במצב הרוח וסגנון
מי שצובע משפיע
אדריכלות אורגנית .שחר רוזנפלד.
בשנים האחרונות ,הולך וגובר הצורך צילום שי אפשטיין
מהחללים האורבניים סביבנו להשפיע
כמו הסלון ,אותו ניתן לאבזר בכריות עלינו בצורה חיובית ,שכן את רוב
נוי ,ריפוד רהיטים בגוון האהוב עליכם שעות היום אנו מבלים בהם ולא
או אפילו קירות שלמים המחופים בגוון בחיק הטבע הססגוני .אחת הדרכים
העז יעניקו אפקט מרגיע מידי ויעניקו לייצר השפעה עזה ומידית היא דרך
לחלל נופך מלכותי ,בעוד שאת הגוונים צבעים ,שמחקרים הוכיחו כי בכוחם
הכחולים מומלץ לשלב בחדרי השינה, להטות את הרגשות שלנו ,להרגיע או
הרחצה ובעיקר בחדרי עבודה בשל להמריץ אותנו" .חללים ביתיים הרוויים
תכונותיו הממריצות" .היא מפרטת. בגוונים שונים של אדום וכחול ישפיעו
באופן חיובי ומידי על מנעד הרגשות
המשך בעמ' 38 שלנו .בניגוד לאמונה הרווחת ,הוכח כי
גוונים אדומים מעודדים רגיעה ,בעוד
שכחולים ממריצים את המוח" .מסבירה
קרן וברמן דקל מ"עילית הלבשה
לבית"" .את הגוונים האדומים מומלץ
לשלב דווקא בחללים ציבוריים בבית
36בניה ובית /יוני 2018
אייל גילאם
052-7073777
צפון העיר 3₪ 1,375,000 רמת חן -בן ציון 2₪ 1,020,000
חד’ חד’
דירת 3חד' 85 ,מ"ר, למגורים או השקעה ,דירת 2חד',
משופצת מהיסוד ,מסורגת וממוזגת, יפייפיה 55 ,מ"ר ,משופצת מהיסוד,
חניה בטאבו ,מעלית קומה 2מתוך 3
צפון מרכז העיר 4₪ 1,490,000 צפון העיר ₪ 1,450,000
חד’
4
חד’
דירת 4חד' ,מעולה למגורים, 4חד' ,משופצת ,מוארת ויפה,
110מ"ר ,קומה אמצעית, עורפית ושקטה 100 ,מ"ר ,חניה
חניה בטאבו ,מעלית בטאבו ,מעלית ,קומה 5מתוך 5
צפון העיר ₪ 2,890,000 מרכז העיר ₪ 1,590,000
קוטג’ דו דופלקס
משפחתי פנטהאוז
5 3
חד’ חד’
בצפון האיכותי של נתניה ,ברח' הולנד, ברח' בארי המבוקש ,דופלקס פנטהאוז משופץ
משופץ יפייפה 200/250 ,מ"ר 5 ,חד', מהיסוד 3 ,חד' 80 ,מ"ר +מרפסת גג 65מ"ר
גינה קדמית 25מ"ר ,גינה אחורית 35מ"ר, (יש זכויות בניה נוספות על הגג) ,חניה בטאבו,
מרפסת שמש 30מ"ר ,חניה פרטית
בניין לאחר שיפוץ
בניה ובית /יוני 37 2018
נווה מדבר אורבני .עילית הלבשה לבית .צילום :יח"צ חוסר השלמות המושלם
כיוון חדש בעולם עיצוב הפנים שנוצר
בעקבות הפופולריות הגואה של היצירה
הארטזינלית (אמנותית) ועבודות היד,
הוא הקונספט של "חוסר השלמות
המושלם" .בעקבות ההצפה הקיימת
כיום בשוק עיצוב הפנים בכל הקשור
לסחורה המיוצרת באופן תעשייתי
ולכן ישנה חזרה למסורות ייצור
עתיקות ואותנטיות .לדוגמה ,אינדיגו,
הנחשב לאחד מהצבעים העתיקים
שנמצאו בעולם ,אומץ לאחרונה על
ידי מספר מותגים ומעצבים מובילים.
מלבד השימוש בצמח ,נעשה שימוש
אידיאלי .גדש נוסף הוא על חומרים של חזרה למינימליזם עיצובי .צעירים
עמידים שניתן יהיה ליהנות מהם כיום התרגלו לבתים קטנים יותר ולכן
לאורך עשרות שנים ,במקום להחליף סיגלו לעצמם סגנון חיים משוחרר יותר
המצריך פחות ציוד .בעקבות זאת ,אחד
כל כמה שנים. המאפיינים החשובים ביותר בהקשר
לעיצוב הבית הוא אינטגרליות מולטי-
פונקציונלית ,כלומר שכל חפצי הריהוט
רהיט כסוכן כפול או העיצוב יתאימו בדיוק למקומם ,אך
במקביל יוכלו להתאים גם למקומות
המציאות הנדל"נית של דור המילניאלס אחרים או לשימושים אחרים במקרה
יצרה מציאות של נוודים אורבניים הצורך .הרעיון מאחורי גישה זו ,היא
שעוברים מדירה לדירה בשכירות למצוא פתרונות יצירתיים למחסור
כל כמה שנים מבלי להשתקע בבית בשטח בעזרת חומרים חכמים ויעילים
אחד .מסיבה זו בדיוק ,צעירים כיום המעניקים תחושה של ניצול מקום
מעדיפים רהיטים פשוטים שניתן
לפרק ולהעביר בקלות במקרה הצורך.
ריהוט כסוכן כפול .סטודיו דולו.
צילום עוזי פורת
ריהוט כסוכן כפול .סטודיו דולו. במלאכה העתיקה של הפקת הצבע,
צילום עוזי פורת דבר המפאר את חוסר ההומוגניות
המשאירה את המשטח הצבוע אסופה
מפוזרת ולא אחידה של גוונים כהים יותר
או פחות של כחול האינדיגו המפורסם.
ההשראה לסגנון זה הוא הפילוסופיה
היפנית של וואבי-סאבי שדוגלת
בקבלת חוסר השלמות כקו מנחה.
תאוריה זו טוענת שיופי אוניברסלי אינו
קיים בדיוק בגלל שהפגמים לכאורה,
הם קווי האופי המכניסים יופי וייחוד
לפריט.
מינימליזם להמונים
בעידן של התפשטות אורבנית מואצת
המשאירה פחות ופחות חלל פנוי לכל
אדם ,לא מפתיע כי התפתחה אופנה
38בניה ובית /יוני 2018
ריהוט כסוכן כפול .סטודיו דולו. "בדור הנוכחי עולה הצורך לרהיטים בעלי שיטות
צילום עוזי פורת בנייה מודולאריות ומבנה גיאומטרי פשוט .רהיטים
אלו לא צריכים קישוטים עיצוביים חסרי תועלת
לוגיסטית או פונקציונלית ,מכיוון שאלו קרוב לוודאי
יפגעו במהלך מעבר הדירה הבא" .מסבירה עדי
קליין מ"סטודיו דולו" .בהקשר של טקסטיל ,ישנה
השראה ישירה מאופן הייצור התעשייתי המשתמש
בחיבורים פשוטים בין חומרים עם עיצוב מינימלי
ומקסימום יעילות.
נווה מדבר אורבני
על אף כי יש לנו קשר עמוק לעולם הטבעי ,אנחנו
מקיימים אורך חיים דיגיטלי ואורבני לחלוטין ,שהולך
ומתרחק בכל רגע שעובר מסביבה טבעית .לכן,
כשמבלים אפילו זמן קצר בטבע ,כמעט באופן מידי
משתפרת ההרגשה ויורדות חרדות היומיום .תופעה
זו גרמה למעצבים רבים להתייחס לבית כנווה מדבר
ירוק המוקף במדבר אורבני ,הלא היא העיר .כאואזיס
במדבר אפור ,הצבע הבולט הוא כמובן הירוק,
המשתמש בסקאלה רחבה של גוונים שונים בשביל
לייצר מראה מתוחכם אך מונוכרומטי שמטרתו היא
להרגיע ,לשקם ולשפר את מצב רוחנו וגופינו .סגנון
עיצובי זה משתמש בפריטי עיצוב והדפסים שלקחו
את השראתם מעולם החי והצומח.
חני אנסבכר בס״ד
יועצת נדל״ן
NETANYA 052-5557309
מימואחודד!ת 2פקנוטמוהתאונזפמרפדוואתר לרשואווהת! ברח' אנטוורפן
פנטהאוז דופלקס חדש
ברחוב בן אליעזר 195מ"ר 4 +מרפסות
155מ"ר ביחד,
דירה 5חד' 118 ,מ"ר ,קומה ,6/7יחידה בקומה ,מחסן צמוד, הקומה הראשונה היא
חניה מקורה 3 ,כיווני אוויר ,הדירה בעיצוב אדריכלי ,מרפסת 4חד' בגודל 125מ"ר
והקומה השניה היא
שמש/סוכה כ 12-מ"ר ,המטבח משודרג 70מ"ר ו 2-חד',
יש הפרדה מוחלטת
בין 2הקומות ומעלית
לכל קומה בנפרד.
מחסן ו 2-חניות בטאבו.
מושקעת מאוד,
פינוי גמיש.
בבלעדיות ברח' גורדון! מאושתרווכתניולבתניה בעין התכלת
מיני פנטהאוז 116 ,מ"ר ,בניין בן 4שנים, ברח' ניל"י ,קוטג' 6חד' 140 ,מ"ר, בית דו משפחתי
דירה בקומה 5 ,חד' 3 ,כיווני אוויר, משופצת מהיסוד 3 ,מרפסות שמש/סוכה, 90מטר בנוי 3חדרים.
על מגרש 470מטר.
מרפסת שמש 20מ"ר +מרפסת קטנה חצר וחניה ,כניסה מיידית. הנכס מושכר ב₪ 5000-
2מ"ר +גג 80מ"ר מוצמד לדירה ,חניה
מקורה ,מחסן משותף ,פינוי גמיש!
ברחוב שטמפפר
3.5חדרים 86 ,מטר קומה 4
+מעלית ,שקטה,
הבנין ממרשוכפזץ,הפיעניוירמיידי,
מגוון דירות למכירה והשכרה בהתאמה אישית
בניה ובית /יוני 39 2018