วันเสารที่ 28 ตุลาคม พ.ศ. 2566 เวลา 10.00 น. – 12.00 น.เริ่มลงทะเบียนตั้งแตเวลา 09.00 น. ณ บริเวณ ลานจอดรถชั้น6 บริหารงานโดยบริษัทแอล พีพีพรอพเพอรตี้มาเนจเมนทจํากัด นิติบุคคลอาคารชุดฯโทร. 02-320-2180 www.lpn.co.th เอกสารประกอบ การประชุมใหญสามัญเจาของรวมประจําป 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีเพลสศรีนครินทร-หัวหมากสเตชั่น ปที่9 **กรุณานําเอกสารประกอบการประชุมฯมาดวยเนื่องจากมีจํานวนจํากัด**
สารบัญ หน้า วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมใหญ่แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการฯ รายงานผลการดำเนินงาน 1-16 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565 18-31 วาระที่ 3 พิจารณารับรอง / อนุมัติด้านการเงิน 3.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2565 - 2566 33-47 ( วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ.2565 – วันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ.2566 ) 3.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2566 - 2567 48-58 ( วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ.2566 – วันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ.2567 ) 3.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2566 - 2567 ( วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ.2566 – วันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ.2567 ) 59-64 วาระที่ 4 พิจารณาค่าเบี้ยประกันภัย และวิธีจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี 65-70 ( วันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ.2566 – วันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ.2567 ) วาระที่5 พิจารณาอนุมัติ / รับรอง 5.1 พิจารณาว่าจ้างบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน 72-76 ( วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ.2566 - วันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ.2567 ) วาระที่ 6 เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี)
1 วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมใหญ่แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการรายงานผลการดำเนินงาน
2 รายงานผลการดำเนินงานบริหาร ประจำปี 2565 - 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น โดย บริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด อาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ตั้งอยู่บนโฉนดที่ดินเลขที่ 13742 เลขที่ดิน 4512 ซอยศรีนครินทร์ 19 ตำบลสวนหลวง อำเภอสวนหลวง จังหวัดกรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 7 ไร่ 1 งาน 77 ตารางวา ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 25 ชั้น ได้แก่ ทาวเวอร์ A, ทาวเวอร์ B และสวนรวมใจ ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุด เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2558 ทะเบียนเลขที่ 1/2558 ใช้ชื่อว่า “นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น” ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทั้งนี้ ต้องอยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติอาคารชุดฯ พ.ศ.2522 ฉบับเพิ่มเติม พ.ศ.2534 และฉบับแก้ไขใหม่ พ.ศ.2551 ซึ่งได้มีการดำเนินการในรูปแบบของ นิติ บุคคลอาคารชุดด้วยระบบเงินของ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2558 จนถึง ปัจจุบัน และมีการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง ซึ่งมีบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด โดย นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช เป็นผู้ดำเนินการแทนในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น และเป็น ตัวแทนของเจ้าของร่วมในฐานะผู้บริหารอาคารชุดฯ แห่งนี้ตลอดมา ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และผู้บริหารอาคารชุดฯ มีความตั้งใจและ มุ่งมั่นที่จะพัฒนาให้ อาคารชุดแห่งนี้น่าอยู่อาศัย มีความเป็นระเบียบเรียบร้อยและปลอดภัย รวมถึงการดูแลระบบงาน ทรัพย์สินและสภาพแวดล้อมของอาคารให้ อยู่ในสภาพที่ดี รวมทั้งการสร้างสรรค์สิ่งที่ดีงามในคุณภาพชีวิต และความเป็นอยู่ของผู้พักอาศัยในอาคารชุดแห่งนี้ จากการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565 - 2566 เมื่อวันเสาร์ที่ 10 กันยายน 2565 มีท่านเจ้าของร่วมได้รับการ เลือกตั้งให้เป็นคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จำนวน 5 ท่าน ซึ่งมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปีตามรายชื่อดังต่อไปนี้ 1. นายรักชัย มาศฉมาดล เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ 5/657 ประธานกรรมการ 2. นายพงศ์พรรณ์ พลเยี่ยม เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ 1/164 รองประธานกรรมการ 3. นายวีรพงศ์ สิงห์ศักดิ์ศรี เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ 1/68 กรรมการการเงิน 4. นายอาสา กล่อมจิตร์ เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ 5/261 กรรมการทั่วไป 5. นายชัยรัตน์ อรุณเจริญสุข เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ 1/58 ขอลาออกเมื่อวันที่ 7 เมษายน 2566 คณะกรรมการฯ ได้มีการจัดประชุมคณะกรรมการฯ เพื่อกำหนดนโยบาย ติดตามและตรวจสอบการทำงานของฝ่ายบริหารชุมชน เพื่อให้เห็นคุณค่าและพัฒนาอาคารแห่งนี้ และเพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วมทุกท่าน โดยมีการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคาร ชุด จำนวน 6 ครั้ง ดังนี้ ครั้งที่ วันประชุมคณะกรรมการฯ เปิดประชุม ปิดประชุม 1 / 2565-2566 วันเสาร์ที่ 10 กันยายน 2565 14.00 น. 15.00 น. 2 / 2565-2566 วันเสาร์ที่ 1 ตุลาคม 2565 14.00 น. 17.20 น. 3 / 2565-2566 วันเสาร์ที่ 28 มกราคม 2566 14.00 น. 16.15 น. 4 / 2565-2566 วันเสาร์ที่ 8 เมษายน 2566 14.15 น. 16.15 น. 5 / 2565-2566 วันเสาร์ที่ 17 มิถุนายน 2566 13.20 น. 17.30 น. 6 / 2565-2566 วันเสาร์ที่ 9 กันยายน 2566 15.20 น. 17.50 น.
3 คณะกรรมการฯ ได้มีการพิจารณาอนุมัติงานด้านต่างๆ ที่สำคัญ โดยมุ่งเน้นและตั้งอยู่บนพื้นฐานของประโยชน์ส่วนรวมของท่าน เจ้าของร่วมทั้งหมดภายใต้การควบคุมดูแลของคณะกรรมการฯ โดยมีบริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการนิติ บุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดการงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ แห่งนี้ โดยมีทีมงาน และการบริหารงานด้านต่างๆ ดังต่อไปนี้ 1. ด้านบริหารและการจัดการ บริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด และบริหารจัดการอาคารชุดแห่งนี้ ได้มี การบริหารและจัดการบุคลากรและทีมงาน แบ่งออกเป็น 2 ส่วน ดังนี้ 1.1 ทีมงานฝ่ายบริหารชุมชน ประจำอาคารชุดฯ 1. นางสาวกานติมา ใจใหญ่ ผู้จัดการชุมชน 2. นางสาวอุไรวรรณ ทำคำทอง เจ้าหน้าที่ธุรการชุมชน 3. นางสาวสุกัญญา สุมาลี เจ้าหน้าที่ธุรการชุมชน 4. นางสาวปิรัญญา ชัยราช เจ้าหน้าที่ธุรการชุมชน 5. นายจักรพันธ์ มูลทองน้อย เจ้าหน้าที่ธุรการชุมชน 6. นายธวัชชัย ภูสิงห์ เจ้าหน้าที่พัสดุ 7. นายจักษ์ณรินทร์ ช้างกลาง นายช่างชุมชน 8. นายฤทธิเกียรติ สากล นายช่างชุมชน 9. นายทศพร หวังชอบ นายช่างชุมชน 2. ทีมงานสนับสนุนการบริหารชุมชน บริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด 1. นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการ 2. นางสาวธาสินี จุ้ยสวัสดิ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ 3. นายณภัทร เนียมสนิท ผู้อำนวยการสำนักสารสนเทศ 4. นางสาวกรกนก ยิ้มถนอม ผู้อำนวยการสำนักกฎหมาย 5. นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน และดำรงตำแหน่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ 6. นายพิเชษฐ์ สุภาพัฒน์ ผู้จัดการฝ่ายการเงินและบัญชี 7. นายคณพร ทรัพย์ประสงค์ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการความปลอดภัย 8. นางสาวจริยา นาทะพันธ์ ผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อนิติบุคคลฯ 9. นายนิธิภัทร์ ชัยยศวีระกูล ผู้จัดการฝ่ายบริการรับฝากเช่า ฝากขาย 10. นางสาวพัชร์ณัฐ สิริโรจน์รัตนกุล ผู้จัดการฝ่ายควบคุมและตรวจสอบคุณภาพ 11. นายพฤกษ์ มั่งประยูร ผู้จัดการแผนกบำรุงรักษา
4 2. ด้านระบบบัญชีและการเงิน นิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์ - หัวหมาก สเตชั่น บริหารจัดการงานด้านงบประมาณและการเงิน โดยเน้นการบริหาร อย่างโปร่งใส ตรวจสอบได้ แบ่งการบริหารจัดการเป็น 2.1 การบริหารงบประมาณ โดยจัดทำงบประมาณรายรับ-รายจ่ายประจำปี และจัดทำสรุปการใช้งบประมาณให้คณะกรรมการนิติ บุคคลอาคารชุดพิจารณา เพื่อให้สามารถบริหารได้อย่างสมดุลและเกิดประสิทธิภาพ 2.2 การบริหารการเงิน ดูแลการจัดเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ ของนิติบุคคลอาคารชุด จัดทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายประจำเดือนและ ติดประชาสัมพันธ์ให้ทราบภายในวันที่ 15 ของเดือนถัดไป ทั้งนี้นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้เปิดบัญชีกับสถาบันการเงินแบ่งเป็นบัญชีออมทรัพย์ บัญชีกระแสรายวัน บัญชีเงินฝากประจำ และพันธบัตรรัฐบาล โดยในการเบิกจ่ายแต่ละครั้งจะต้องผ่านการพิจารณาและอนุมัติจาก คณะกรรมการฯ ผู้มีอำนาจลงนามในการเบิกจ่ายเงินจำนวน 2 ใน 4 ท่าน อนุมัติวงเงินสดย่อยในมือ จำนวนเงิน 50,000 บาท เพื่อใช้จ่ายในการดำเนินงานต่างๆ ของฝ่ายบริหารชุมชน - ส่วนที่ 1 จำนวน 30,000 บาท เพื่อใช้จ่ายในการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ - ส่วนที่ 2 จำนวน 20,000 บาท เพื่อใช้จ่ายในการดำเนินการกรณีฉุกเฉินเกี่ยวกับมาตรการป้องกัน โควิด-19 3. งานบริหารพื้นที่ส่วนกลางให้เกิดประโยชน์ (รับค่าชดเชยพื้นที่ส่วนกลาง) ลำดับ รายการ ผู้ขอใช้พื้นที่ ระยะเวลาสัญญา อัตราค่าชดเชย 1 เครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า และ จำหน่ายน้ำดื่มหยอดเหรียญอัตโนมัติ บจก.เจทีดับบลิว เซอร์วิส 1 พ.ย.64 – 31 ต.ค.66 30,000.00 / เดือน ค่าไฟหน่วยละ 8 บาท ค่าน้ำประปาหน่วยละ 18 บาท 2 จอ LED บริเวณหน้าโถงลิฟต์ บจก.โพกัส มีเดีย 1 ก.พ.66 – 31 ม.ค.67 39,000.00 / ปี รวมค่าไฟฟ้า 3 อุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์ AIS บจก.แฟกซ์ ไลท์ 1 พ.ย.63 – 31 ต.ค.66 48,000.00 / ปี ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท 4 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง 3BB บมจ.ทริปเปิลที 1 พ.ย.65 – 31 ต.ค.66 22,000.00 / ปี ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท 5 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง TRUE บจก.ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น 1 พ.ย.63 – 31 ต.ค.66 22,000.00 / ปี ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท 6 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง AIS บจก.แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวิร์ค 1 พ.ย.63 – 31 ต.ค.66 22,000.00 / ปี ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท 7 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง AIS (CS) บจก.แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวิร์ค 1 พ.ย.63 – 31 ต.ค.66 22,000.00 / ปี ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท 8 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง AIS บจก.แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวิร์ค 1 มี.ค.66 – 28 ก.พ.74 20,000.00 / ปี ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท 9 เครื่องถอนเงินอัตโนมัติ (ATM) บมจ.ธนาคารกรุงเทพ 1 พ.ย.63 – 31 ต.ค.66 1,500.00 / เดือน ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท 10 เครื่องให้บริการอัตโนมัติ บจก.ฟอร์ท เวนดิ้ง (เต่าบิน) 1 ต.ค.65 – 31 ต.ค.66 1,500.00 / เดือน ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 7 บาท
5 ลำดับ รายการ ผู้ขอใช้พื้นที่ ระยะเวลาสัญญา อัตราค่าชดเชย 11 เครื่องให้บริการอัตโนมัติ บจก.เมดิส คอร์ปอเรชั่น 1 พ.ย.65 – 31 ต.ค.66 1,500.00 / เดือน ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท 12 การใช้บริการสันทนาการ (กรณีเกินสิทธิ์) 50 บาท/ ครั้ง/ ท่าน 13 ค่าติดประกาศบอร์ดประชาสัมพันธ์- ขนาด A5 100 บาท/เดือน - ขนาด A4 200 บาท/ เดือน 14 ค่าชดเชยพื้นที่จอดรถ 1. จอดรถยนต์ (ตามสิทธิ์คันที่ 1) 2. เช่าสิทธิ์จอดรถคันที่ 2 3. ผู้มาติดต่อ - 300 บาท/ เดือน/ รถยนต์ - 50 บาท/ เดือน/รถจักรยานยนต์ - 1,000 บาท/ เดือน/ รถยนต์ - 500 บาท/เดือน/รถจักรยานยนต์ - ประทับตราจอดรถฟรี 3 ชั่วโมง - เหมาจ่าย 100 บาท/ วัน (ไม่เกินเที่ยงวันของวันถัดไป) 4. ด้านการประกันภัยอาคารชุด อาคารชุด ลุมพินีเพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ได้จัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ กับ บริษัท ชับบ์ สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) โดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัย บริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด ภายใต้เงื่อนไขกรมธรรม์ ดังนี้ 4.1 ประเภทความเสี่ยงทุกชนิด Industrial All Risks Insurance (IAR) เป็นการประกันภัยเฉพาะทรัพย์สินส่วนกลางและ ทรัพย์สินตรึงตราตั้งแต่ต้น (ไม่รวมทรัพย์สินส่วนบุคคลที่นำมาหรือตกแต่งภายหลัง) มูลค่าก่อสร้างโครงการ : 1,419,300,000 บาท (รวมฐานรากสิ่งปลูกสร้าง) ขยายทรัพย์สินห้องชุด : 161,800,000 บาท (ห้องชุดละ 100,000 บาท รวม 1,618 ห้องชุด) รวมทุนประกันภัยทั้งสิน : 1,581,100,000 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง : ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2565 – 1 ตุลาคม 2566 ( 1 ปี ) 4.2 ประเภทความรับผิดของอาคารต่อบุคคลที่ 3 Public Liability Insurance (PL) เป็นการประกันภัยความรับผิดของ อาคารต่อบุคคลภายนอก วงเงินคุ้มครองความรับผิด ไม่เกิน 20,000,000 บาท ตลอดระยะเวลาเอาประกันภัย ระยะเวลาคุ้มครอง ตั้งแต่ 01/10/65 – 01/10/66 (1 ปี) เบี้ยประกันภัย IAR-PL (1 ปี) เบี้ยประกันภัยสุทธิ 711,495.00 บาท อากร และ VAT 52,849.87 บาท รวมเบี้ยประกันภัย IAR – PL เป็นจำนวนเงิน 764,854.10 บาท
6 5. งานว่าจ้างบริการ ลำดับ รายการ บริษัท ระยะเวลาสัญญา อัตราบริการ/ ปี รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 1 บริหารจัดการงานอาคารชุด บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ 1 พ.ย.65 – 31 ต.ค.66 6,779,520.00 2 บริการรักษาความปลอดภัย บจก.รักษาความปลอดภัย พีดีเอส อินเตอร์การ์ด 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 2,407,500.00 3 บริการทำความสะอาด บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 3,404,205.00 4 บริการพนักงานต้อนรับชุมชน บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 1,735,326.00 5 บริการดูแลต้นไม้ และสวน หจก.ใบเตย การ์เด้นท์ 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 462,240.00 6 บริการดูแลรักษาลิฟต์ บจก.มิตซูบิชิ เอเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 387,521.36 7 บริการดูแลสระว่ายน้ำ นายวิเชษ ทองนวม 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 150,000.00 8 บริการวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง บจก.เทสท์ เทค 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 46,224.00 9 บริการกำจัดปลวก/มด/แมลง บจก.แอ๊ดวานซ์ กรุ๊ป 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 33,170.00 10 บริการดูแลเครื่องกำเนิดไฟฟ้า บจก.พี.เอ็น.เค. เซอร์วิสฯ 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 40,210.00 11 เช่าเครื่องถ่ายเอกสาร บจก.ซันเพาเวอร์โซลูชั่น 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 34,668.00 12 บริการดูแลระบบไม้กั้นอัตโนมัติ บจก.ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 33,705.00 13 บริการดูแลระบบปั๊มสูบน้ำ ดับเพลิง บจก.พี.เอ็น.เค.เซอร์วิสฯ 1 ก.ค.65 – 30 มิ.ย.66 29,273.38 14 บริการเก็บขยะภายในโครงการ สำนักงานเขตสวนหลวง ไม่ได้จัดทำสัญญา 146,400.00 15 บริการตู้ตรวจการณ์ สน.ประเวศ ไม่ได้จัดทำสัญญา 24,000.00 16 บริการดูแลเครื่องปรับอากาศ นายบุญไทย พูลศิริ ไม่ได้จัดทำสัญญา 16,760.00 6. งานด้านกิจกรรมวันสำคัญและพัฒนาคุณภาพเป็นอยู่ในอาคารชุด คณะกรรมการฯ ได้กำหนดนโยบาย และให้ความสำคัญด้านการอยู่อาศัยร่วมกันในอาคารชุด และต้องการให้เกิดกิจกรรมร่วมกัน ของผู้พักอาศัย จึงกำหนดให้มีการจัดกิจกรรมในอาคารชุด ดังนี้ ลำดับ วัน/เดือน/ปี กิจกรรม ค่าใช้จ่าย (บาท) 1 10 กันยายน 2565 ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565 139,958.00 2 26 พฤศจิกายน 2565 กิจกรรมซ้อมหนีไฟ ประจำปี 2565 34,898.00 3 26 พฤศจิกายน 2565 กิจกรรมทำบุญอาคาร ประจำปี 2565 9,981.00 4 10 กุมภาพันธ์ 2566 กิจกรรมงานเลี้ยงสังสรรค์ปีใหม่ แม่บ้าน, รปภ. , ต้อนรับ, คน สวน 5,000.00
7 7. งานด้านประชาสัมพันธ์อาคารชุด ฝ่ายบริหารชุมชนมีการประชาสัมพันธ์ ระเบียบอาคารชุด ความเคลื่อนไหวภายในอาคารชุด สาระน่ารู้ เรื่องสำคัญต่างๆ รายงาน การประชุมคณะกรรมการฯ รายงานสถานะการเงิน และรายงานการใช้สาธารณูปโภค บริเวณจุดประชาสัมพันธ์ในโครงการ ดังนี้ - บอร์ดประชาสัมพันธ์ภายในลิฟต์โดยสาร จำนวน 6 จุด - บอร์ดประชาสัมพันธ์บริเวณในลิฟต์ลานจอด จำนวน 2 จุด - บอร์ดประชาสัมพันธ์บริเวณหน้าลิฟต์โดยสาร จำนวน 2 จุด - บอร์ดประชาสัมพันธ์บริเวณหน้านิติบุคคลฯ ชั้น G จำนวน 1 จุด - สแตนบอร์ดบริเวณสันทนาการ จำนวน 1 จุด - สแตนบอร์ดล็อบบี้ ชั้น G จำนวน 2 จุด - จอโทรทัศน์ LED บริเวณลิฟต์โดยสารของอาคาร จำนวน 2 จุด - ผ่านช่องทาง Line Official 8. งานบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม (ENVIRONMENT MANAGEMENT) 8.1 การบริหารจัดการต้นไม้และพื้นที่สวน - ปรับปรุงต้นไม้บริเวณรอบสระว่ายน้ำชั้นสันทนาการ และพื้นที่โดยรอบอาคาร เพื่อความสวยงาม - จัดซื้อวัสดุ และอุปกรณ์เครื่องมือต่างๆ ใช้ในการบำรุงต้นไม้ เช่น ดิน ปุ๋ย จอบ เสียม สำหรับบำรุงรักษาต้นไม้รอบอาคาร - ตัดแต่งต้นไม้และปลูกต้นไม้กระถางบริเวณด้านหลังอาคาร เพื่อทดแทนต้นไม้ที่เสียหายและเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ 8.2 การดูแลความสะอาดและบริหารจัดการขยะภายในโครงการ - ทำความสะอาดโครงการตามแผนงานประจำวัน ประจำเดือน ประจำปีที่กำหนดไว้ตามความเหมาะสม เพื่อสร้างสรรค์ สภาพแวดล้อมที่ดีในการพักอาศัยสำหรับเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย - ปัดกวาด ม๊อบ และดันฝุ่น พื้นที่ส่วนกลางทุกจุดรอบอาคาร - ล้างและดูแลความสะอาดของห้องน้ำส่วนกลางทั้งหมด - ขัดล้างพื้นทางเดินส่วนกลาง ตามชั้นพักอาศัย ลานจอดรถ และบันไดหนีไฟ - ปัดกวาดหยากไย่ฝ้าเพดานอาคารและลานจอดรถ - จัดเก็บขยะมูลฝอยตามห้องพักขยะตามชั้นพักอาศัยทุกวัน และทำความสะอาดถังขยะ เพื่อสุขอนามัยที่ดี - คัดแยกขยะตามประเภท เช่น กระดาษ ขวดพลาสติก ขวดแก้ว เป็นต้น เพื่อจำหน่ายตามราคาของขยะแต่ละชนิด และนำเงินเข้าเป็น เงินทดรองรับของนิติบุคคลอาคารชุด 8.3 การอนุรักษ์พลังงานและรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม - ลดค่าใช้จ่ายโดยการควบคุมการเปิด-ปิดไฟฟ้าแสงสว่างและเครื่องปรับอากาศตามเวลาที่เหมาะสม - เลือกใช้อุปกรณ์ประหยัดพลังงาน เช่น การเปลี่ยนหลอดไฟฟ้าแบบ LED ตามทางเดินส่วนกลางทุกชั้นรวมถึงบริเวณล็อบบี้อาคาร เอ-บี และนิติบุคคลฯ เป็นต้น - ส่งเสริมการอนุรักษ์พลังงานไฟฟ้า โดยการเชิญชวนให้ผู้พักอาศัยมีส่วนร่วมในการปิดไฟที่ไม่จำเป็นต่อการใช้งาน - ทำลิมิตสวิทซ์เพื่อเปิด-ปิด ประตูห้องพักขยะ
8 9. งานบริหารจัดการความปลอดภัย (SECURITY MANAGEMENT) - คัดสรรบริษัทผู้รับจ้างงานรักษาความปลอดภัยที่มีคุณภาพเข้ามาให้บริการผู้พักอาศัยภายในชุมชน - ควบคุมคุณภาพงานรักษาความปลอดภัย ทำเอกสารสรุปการปฏิบัติงานประจำทุกเดือน - อบรม ทดสอบ และพัฒนาประสิทธิภาพการให้บริการของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอย่างสม่ำเสมอ - ติดตามและจัดเก็บประวัติของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่ได้รับการส่งตัวเข้ามาปฏิบัติงานในชุมชน - สุ่มตรวจสารเสพติด 2 ครั้ง / ปี 10. งานด้านพัฒนาและปรับปรุงอาคาร 10.1 งานพัฒนาและปรับปรุงอาคารโดยมติของคณะกรรมการฯ งานพัฒนาและปรับปรุงอาคารชุดที่คณะกรรมการฯ มอบหมายให้ฝ่ายบริหารชุมชน ดำเนินการภายใต้งบประมาณของนิติบุคคล อาคารชุด โดยมีรายละเอียดดังนี้ ลำดับ วัน/เดือน/ปี รายละเอียด ค่าใช้จ่าย (บาท) 1 6 ก.ค.65 จัดจ้างซ่อมแซมกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง อาคาร A-B จำนวน 70 ตารางเมตร 31,500.00 2 4 ส.ค.65 จัดจ้างซ่อมแซมท่อน้ำประปา (PPR) อาคาร A ชั้น 11 6,634.00 3 17 ส.ค.65 จัดจ้างทำป้ายจราจรภายในโครงการ 3,317.00 4 9 ก.ย.65 จัดจ้างเปลี่ยนชุดคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ บริเวณโถงลิฟต์ อาคาร B 14,500.00 5 17 ก.ย.65 จัดจ้างทำการเปลี่ยนอุปกรณ์เก็บประจุไฟฟ้า และอุปกรณ์ชุดจ่ายไฟ ระบบไม้กั้น 2,247.00 6 21 ก.ย.65 จัดจ้างโรยตัวยิงซีแลนด์แก้ไขน้ำรั่วซึมจากรอยต่อระหว่างอาคาร 23,112.00 7 8 ต.ค.65 จัดซื้อมอเตอร์คอยล์เย็นเครื่องปรับอากาศ บริเวณโถงล็อบบี้อาคาร A 1,650.00 8 18-19 ต.ค.65 จัดจ้างทำความสะอาดถังเก็บน้ำชั้นดาดฟ้าและใต้ดิน 24,000.00 9 19 ต.ค.65 จัดจ้างเปลี่ยนแผงปุ่มกดหน้าจอลู่วิ่งออกกำลังกาย จำนวน 3 ชุด 40,000.00 10 25 ต.ค.65 จัดซื้ออุปกรณ์ตรวจจับควัน และอุปกรณ์ตรวจจับความร้อน จำนวน 55 ตัว 48,203.50 11 10 พ.ย.65 ติดตั้งไฟส่องสว่างเพิ่มบริเวณลานจอดรถ 12,377.00 12 14 พ.ย.65 จัดจ้างปรับปรุงสีจราจรบริเวณรอบโครงการ 260,000.00 13 15 ธ.ค.65 จัดจ้างทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง 8,380.00 14 21 ธ.ค.65 จัดจ้างเปลี่ยนชุดจ่ายไฟ ระบบสแกนนิ้วสันทนาการ 3,531.00 15 21 ธ.ค.65 จัดจ้างซ่อมแซมกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง อาคาร A-B จำนวน 40 ตารางเมตร 21,238.00 16 26 ม.ค.66 จัดจ้างตรวจสอบอาคารประจำปี 18,725.00 17 10 กพ.66 จัดซื้อคอมพิวเตอร์เพื่อใช้ในสำนักงานนิติบุคคลฯ จำนวน 3 ชุด 110,424.00 18 15 ก.พ.66 จัดซื้อแบตเตอรี่ระบบเครื่องจักรภายในโครงการ จำนวน 75 ลูก 64,488.90 19 21 ก.พ.66 จัดจ้างเปลี่ยนพัดลมระบายความร้อนเครื่องปรับอากาศ บริเวณโลงลิฟต์อาคาร B 2,500.00 20 27 ก.พ.66 จัดซื้อป้ายบอกทางหนีไฟ Exit Light จำนวน 320 ชุด 325,280.00 21 27 ก.พ.66 จัดซื้อเก้าอี้สำหรับจุดสูบบุหรี่อาคาร A-B จำนวน 4 ตัว 16,435.20
9 ลำดับ วัน/เดือน/ปี รายละเอียด ค่าใช้จ่าย (บาท) 22 24 ก.พ.66 จัดซื้อกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง จำนวน 280 กล่อง 41,657.24 23 25 ก.พ.66 จัดจ้างซ่อมแซมกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง อาคาร A-B จำนวน 70 ตารางเมตร 36,050.00 24 7 มี.ค.66 จัดซื้อเครื่องผลิตคลอรีนระบบเกลือ จำนวน 2 ชุด 139,635.00 25 7 มี.ค.66 จัดจ้างเปลี่ยนป้ายบอกทางหนีไฟ Exit Light จำนวน 320 ชุด 17,100.00 26 7 มี.ค.66 จัดซื้อถังลมเพิ่มแรงดัน ของระบบปั๊มน้ำดาดฟ้าอาคาร A จำนวน 1 ชุด 24,396.00 27 9 มี.ค.66 จัดจ้างเปลี่ยนพูลเล่ลสิง ของลิฟต์ตัวที่ 1 อาคาร A จำนวน 1 ชุด 90,950.00 28 15 มี.ค.66 จัดซื้อชุดโต๊ะนั่ง บริเวณสวนรวมใจอาคาร A จำนวน 3 ชุด 67,698.90 29 30 มี.ค.66 จัดจ้างเปลี่ยนที่พักเท้าจักรยานออกกำลังกาย จำนวน 3 ชุด 14,284.50 30 17 เม.ย.66 จัดจ้างเปลี่ยนไม้ค้ำยันต้นไม้รอบโครงการ จำนวน 158 ต้น 63,194.63 31 19 เม.ย.66 จัดซื้อกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง จำนวน 200 กล่อง 30,529.24 32 24-28 เม.ย.66 จัดจ้างลอกท่อระบายน้ำและสูบสิ่งปฏิกูล ประจำปี 50,000.00 33 28 เม.ย.66 จัดซื้อลู่วิ่งเครื่องออกกำลังกาย จำนวน 1 ชุด 64,039.00 34 1-24 พ.ค.66 จัดจ้างปรับปรุงห้องเด็กเล่น 69,500.00 35 15 พ.ค.66 เพิ่มช่องจอดรถจักรยานยนต์และช่องจอด Big Bike บริเวณด้านหลังนิติบุคคลฯ 6,910.00 36 18 พ.ค.66 จัดจ้างเปลี่ยนแบตเตอรี่ระบบลิฟต์ จำนวน 40 ลูก และเปลี่ยนตัวประกบรางลูก ถ่วงลิฟต์ จำนวน 4 ชุด ของลิฟต์ตัวที่ 1 อาคาร B 160,435.80 37 10 พ.ค.66 จัดจ้างซ่อมแซมกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง อาคาร A-B จำนวน 118 ตารางเมตร 64,900.00 38 8 มิ.ย.66 จัดจ้างสกัดพื้นสะพานบริเวณประตูด้านหลังอาคาร B เพื่อซ่อมท่อประปา 11,770.00 39 15 มิ.ย.66 จัดซื้อพัดลมติดผนังห้องซักผ้าอาคาร B จำนวน 1 ตัว 1,685.00 40 28 มิ.ย.66 จัดจ้างซ่อมแซมกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง อาคาร A-B จำนวน 55 ตารางเมตร 30,250 รวมค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 2,023,527.91
10 11. ตัดรายการทรัพย์สินที่ชำรุด เนื่องจากอาคารชุดลุมพินีเพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ตรวจพบทรัพย์สินบางรายการชำรุดเสื่อมสภาพไม่สามารถใช้งานได้ เพื่อให้การตรวจทรัพย์สิน เป็นไปตามมาตรฐานการปฏิบัติงานและง่ายต่อการตรวจสอบ จึงขอตัดรายการทรัพย์สินนิติบุคคลฯ ออกจำนวน 10 รายการ ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ครั้งที่6 ประจำปี2565-2565 วันเสาร์ที่9 กันยายน 2565 ดังต่อไปนี้ ลำดับ รายการทรัพย์สิน จำนวน (หน่วย) สถานที่ตั้ง 1 ถังลมเพิ่มแรงดัน 1 ถัง ห้องปั๊มน้ำดาดฟ้าอาคาร A 2 ป้ายบอกทางหนีไฟ 320 ชุด ทางเดินส่วนกลางตามชั้น อาคาร A และ B 3 พูลเล่สลิงลิฟต์ 1 ชุด ลิฟต์โดยสารตัวที่ 1 อาคาร A 4 เครื่องผลิตคลอรีนและกระบอกเซลล์เกลือ 2 ชุด สันทนาการชั้น 8 5 ลู่วิ่ง 1 ตัว สันทนาการชั้น 8 6 เครื่องสำรองไฟ 14 ชุด ระบบ CCTV 7 คอมพิวเตอร์ 3 ชุด ในสำนักงานนิติบุคคลฯ 8 คอมพิวเตอร์ 2 ชุด ระบบไม้กั้นลานจอดรถ 9 ม้านั่ง 2 ตัว จุดสูบบุหรี่อาคาร A และ B 10 ชุดโต๊ะเก้าอี้ 4 ชุด สวนรวมใจอาคาร A
11 LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษา 1 กรกฎาคม 2564 – 30 มิถุนายน 2565 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ค่าใช้จ่าย/ บาท สุขาภิบาล ปั๊มน้ำดี ( CWP PUMP ) ประจำวัน ประจำเดือน - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ, สภาพอุปกรณ์ และทำ ความสะอาดตู้ควบคุม AUTO/MANUAL และสภาพ อุปกรณ์ - ตรวจเช็คการทำงานของปั๊มและมอเตอร์ พร้อมวัด กระแส, วัดค่าความเป็นฉนวน และทำความสะอาด ระบบทำงานเป็นปกติ ปั๊มเพิ่มแรงดัน ( BOOSTER PUMP ) ประจำวัน ประจำเดือน - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ, สภาพอุปกรณ์ และทำ ความสะอาดของระบบ AUTO/ MANUAL และสภาพ อุปกรณ์ - ตรวจเช็คการทำงานของปั๊มและมอเตอร์ พร้อมวัด กระแส, วัดค่าความเป็นฉนวน และทำความสะอาด ระบบทำงานเป็นปกติ ล้างถังเก็บน้ำ ดาดฟ้า และถัง ใต้ดิน ประจำปี - จัดจ้างผู้รับเหมาทำความสะอาดถังเก็บน้ำชั้นใต้ดินและ ถังเก็บน้ำดาดฟ้า ประจำปีโดยล้างตะกอนสะสมจนสะอาด ตามแผนงานซ่อมบำรุง ระบบทำงานเป็นปกติ ROOF DRAINE ประจำปี - ทำการล้างทำความสะอาด ROOF DRAINE ทุกหัว อาคาร A, B โดยเก็บขยะและฉีดล้างทำความสะอาด ป้องกันการอุดตัน ดำเนินการก่อนช่วงหน้าฝน ระบบทำงานเป็นปกติ บ่อบำบัด น้ำเสีย ระบบ บำบัดน้ำเสีย EJP, SP, SRP, IR, EP ประจำวัน ประจำเดือน ก.ค.65-มิ.ย.66 - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ, สภาพอุปกรณ์และทำ ความสะอาด - ตรวจเช็ค SUBMRSIBLE AERATOR PUMP, SUBMERSIBLE PUMP, SLUDGE RETURN PUMP, IR PUMP, EP PUMP ทำงานของระบบ AUTO/ MANUAL และสภาพอุปกรณ์ ระบบทำงานเป็นปกติ - เปลี่ยน TIMER ควบคุมปั๊มน้ำเสียอาคาร A และ B จำนวน 3 ตัวทดแทนของเดิมที่เสื่อมสภาพ ใช้สต็อก
12 LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษา 1 กรกฎาคม 2565 – 30 มิถุนายน 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ค่าใช้จ่าย/ บาท บ่อบำบัด น้ำเสีย (ต่อ) ประจำเดือน - บริษัทเทสท์ เทค จำกัด เข้าเก็บตัวอย่างน้ำทิ้ง อาคาร A, B จากระบบบำบัดน้ำเสียและจุดปล่อย 1 เดือน/ ครั้ง ค่าน้ำอยู่ในค่ามาตรฐาน สัญญาจ้าง เครื่อง ปรับอากาศ CONDENSOR FILTER ประจำเดือน - ตรวจเช็คและทำความสะอาด CONDENSING และถอด FILTER ล้างทำความสะอาด ตรวจเช็คแรงดันน้ำยาแอร์, ทดสอบการทำงานภายในสำนักงานนิติบุคคลฯ, โถงลิฟต์, โถงล็อบบี้, ห้องนอนช่าง, ห้องสมุด, ห้องเด็กเล็ก พัดลมอัดอากาศ (PRESSURIZED FAN) ประจำเดือน - ตรวจเช็คระบบควบคุมและทำความสะอาด - ตรวจเช็คการทำงานของมอเตอร์ - วัดค่าแรงดันกระแสไฟฟ้า และวัดค่าความเป็นฉนวน พัดลมระบาย อากาศ (VANTILATION FAN) ประจำเดือน - ตรวจเช็คระบบควบคุม และทำความสะอาดห้องเครื่อง ระบบทำงานเป็นปกติ ระบบดับเพลิง เครื่องยนต์สูบน้ำ ดับเพลิง (FIRE PUMP) ประจำสัปดาห์ - ทดสอบเครื่องยนต์สูบน้ำดับเพลิง ทุกวันจันทร์ ปั๊มรักษาระดับ แรงดัน (JOCKY PUMP) ประจำวัน ประจำสัปดาห์ ประจำเดือน ประจำ 3 เดือน - ตรวจเช็คสภาพเครื่องยนต์ปั๊มสูบน้ำดับเพลิง และทำ ความสะอาด - ตรวจเช็คการทำงานของปั๊มและมอเตอร์รักษาระดับ แรงดัน - ตรวจเช็ครอยรั่วซึมของข้อต่อ และท่อต่างๆ - ตรวจเช็คสภาพเครื่องยนต์, ระดับน้ำหล่อเย็น, น้ำมันเครื่อง, แบตเตอรี่, แรงดันน้ำมันเครื่อง, ระบบระบาย ความร้อน, ระบบควบคุม และทำความสะอาด - วัดค่าแรงดันกระแสไฟฟ้า และวัดค่าความเป็นฉนวน - ตรวจเช็คระบบควบคุมและทำความสะอาดห้องเครื่อง
13 LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษา 1 กรกฎาคม 2565 – 30 มิถุนายน 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ค่าใช้จ่าย/ บาท ระบบดับเพลิง (ต่อ) ปั๊มรักษาระดับ แรงดัน (JOCKY PUMP) - บริษัท พี.เอ็น.เค เซอร์วิสฯ เข้าดำเนินการตรวจเช็ค เครื่องยนต์ดับเพลิง ระบบทำงานเป็นปกติ ระบบไฟฟ้า/ แสงสว่าง หม้อแปลงไฟฟ้า ตู้ MDB LOAD CENTER ประจำปี ประจำปี - ตรวจเช็คขันจุดต่อแรงสูง-ต่ำ เก็บน้ำมันวัดค่าฉนวนทำ ความสะอาด - ตรวจเช็คขันจุดต่อ BUSBAR วัดค่าเมกโอมห์, วัดค่า CAPBANK ตรวจเช็คขันน็อตจุดต่อทำความสะอาด ระบบทำงานเป็นปกติ แสงสว่าง ประจำเดือน - ตรวจเช็คสภาพหลอดไฟฟ้าและแสงสว่างส่วนกลาง ระบบทำงานเป็นปกติ EMERGENCY EXIT LIGHT ประจำเดือน - ตรวจเช็คระบบหลอดไฟ, แบตเตอรี่, ชุดชาร์จ และทำ ความสะอาดอุปกรณ์ ระบบทำงานเป็นปกติ - เปลี่ยน LED หน้าเครื่องไฟแสงสว่างฉุกเฉินอาคาร Aและ B จำนวน 35 ตัว ทดแทนของเดิมที่เสื่อมสภาพ ใช้สต็อค เครื่องกำเนิด ไฟฟ้า (GENERATOR) ประจำวัน ประจำสัปดาห์ ประจำเดือน ประจำ 3 เดือน ก.ค.65-มิ.ย.66 - ตรวจเช็คเครื่องกำเนิดไฟฟ้า - ตั้งเวลาที่เครื่อง GENERATOR ให้ตรงกับเวลาที่แท้จริง โดยเทียบเวลากับ 1811 - ตรวจเช็คสภาพทั่วๆไปของเครื่องกำเนิดไฟฟ้าที่ห้อง เครื่อง - ตรวจเช็คระบบควบคุมและทำความสะอาด - ทดสอบเครื่องยนต์กำเนิดไฟฟ้า ทุกวันจันทร์ - ตรวจเช็คสภาพเครื่องยนต์, ระดับน้ำหล่อเย็น, น้ำมันเครื่อง, แบตเตอรี่, แรงดันน้ำมันเครื่อง, ระบบระบาย ความร้อน, ระบบควบคุม และทำความสะอาด - ตรวจเช็คระบบควบคุมและทำความสะอาดห้องเครื่อง - บริษัท พี.เอ็น.ค เซอร์วิส จำกัด เข้ามาดำเนินการ ตรวจเช็คเครื่องกำเนิดไฟฟ้า สัญญาจ้าง
14 LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษา 1 กรกฎาคม 2565 – 30 มิถุนายน 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ค่าใช้จ่าย/ บาท ระบบไฟฟ้า/ แสงสว่าง เครื่องกำเนิดไฟฟ้า (GENERATOR) ก.ค.65-มิ.ย.66 ก.ค.65-มิ.ย.66 - เปลี่ยนหลอด LED BLUB 5 W/WW จำนวน 218 หลอด - เปลี่ยนหลอด LED PAR 38 14 W/WW จำนวน 3 หลอด - เปลี่ยนหลอด LED T8 18 W. จำนวน 17 หลอด ระบบโทรทัศน์ BOOSTER ATTENNA ประจำวัน ประจำเดือน - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ, สภาพอุปกรณ์และทำ ความสะอาด - ตรวจเช็คและทำความสะอาด RECEIVER, COMBINER, BOOSTER อาคาร A, B ระบบทำงานเป็นปกติ ระบบลิฟต์ CAR MACHINE CONTROL ประจำวัน ประจำสัปดาห์ ประจำเดือน - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ, สภาพลิฟต์ และทำ ความสะอาด - ตรวจเช็คอุปกรณ์, ระบบไฟฟ้า, ระบบเชฟตี้, ระบบ ควบคุมปุ่มกด - บริษัท มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เข้า ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์ Safety ต่างๆ และการ ทำงานของลิฟต์ และทำความสะอาด ระบบทำงานเป็นปกติ*สลิงลิฟต์เริ่มเสื่อมภาพ โทรศัพท์ PAPX ประจำวัน ประจำเดือน - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ, สภาพอุปกรณ์และทำ ความสะอาด - ตรวจเช็คตู้จุดต่อสาย MDF และทดสอบสัญญาณ โทรศัพท์ โดยการสุ่มตรวจ ระบบทำงานเป็นปกติ กล้องวงจรปิด DVR, UPS MONITOR CAMERA ประจำวัน ประจำสัปดาห์ ประจำเดือน - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ, สภาพอุปกรณ์และทำ ความสะอาด - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ CCTV ตามแผนงาน ประจำสัปดาห์ โดยตรวจสอบการบันทึกภาพและสภาพ อุปกรณ์
15 LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษา 1 กรกฎาคม 2565 – 30 มิถุนายน 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ค่าใช้จ่าย/ บาท กล้องวงจรปิด (ต่อ) - ตรวจเช็คและทำความสะอาดเลนส์กล้องพร้อมอุปกรณ์ ระบบทำงานเป็นปกติ โทรศัพท์ PAPX ประจำวัน ประจำเดือน - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ, สภาพอุปกรณ์และทำ ความสะอาด - ตรวจเช็คตู้จุดต่อสาย MDF และทดสอบสัญญาณ โทรศัพท์ โดยการสุ่มตรวจ ระบบทำงานเป็นปกติ กล้องวงจรปิด DVR, UPS MONITOR CAMERA ประจำวัน ประจำสัปดาห์ ประจำเดือน - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ, สภาพอุปกรณ์และทำ ความสะอาด - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ CCTV ตามแผนงาน ประจำสัปดาห์ โดยตรวจสอบการบันทึกภาพและสภาพ อุปกรณ์ - ตรวจเช็คและทำความสะอาดเลนส์กล้องพร้อมอุปกรณ์ ระบบทำงานเป็นปกติ ระบบไม้กั้น เข้า-ออกอาคาร คีย์การ์ด/ ระบบไม้กั้น ประจำวัน ประจำเดือน - ตรวจเช็คระบบควบคุมและทำความสะอาด - ทดสอบการทำงานของระบบไม้กั้น และการบันทึกข้อมูล ระบบทำงานเป็นปกติ สัญญาจ้าง สัญญาณ เตือนภัย - FIRE CONTROL PANEL - SMOKE, HEAT DETECTER - BELL, MANAUL ประจำวัน ประจำ 3 เดือน ประจำปี ประจำเดือน ก.ค.65-มิ.ย.66 - ตรวจเช็คสัญญาณเตือนภัย ตู้ CONTROL, ไฟโชว์ ตู้ ANANCIATOR - ตรวจเช็คสัญญาณเตือนภัย ตู้ CONTROL ตู้ ANANCIATOR - ตรวจเช็คสัญญาณเตือนภัย ตู้ CONTROL (ซ้อมหนีไฟ) - ตู้ ANANCIATOR, ทดสอบ ZONE ALARM, PHONE JACK ระบบทำงานเป็นปกติ - เปลี่ยนอุปกรณ์ตรวจจับควันในห้องชุด อาคาร AและB จำนวน 26 ตัวทดแทนของเดิมที่เสื่อมสภาพ ใช้สต็อค
16 LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษา 1 กรกฎาคม 2565 – 30 มิถุนายน 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ค่าใช้จ่าย/ บาท สันทนาการ สระว่ายน้ำ ลู่วิ่ง, จักรยานนั่ง ปั่น, จักรยาน เดินอากาศ, ดัมเบล, ลูกบอล โยคะ ประจำวัน ประจำสัปดาห์ - ตรวจเช็คการทำงานของระบบ, สภาพอุปกรณ์ และทำ ความสะอาด - ตรวจเช็คโดยทั่วไป, แผงปุ่ม CONTROL, ทำความสะอาด ทุกวันพฤหัสบดี ระบบทำงานเป็นปกติ งานบริการ ห้องชุด ก.ค.65-มิ.ย.66 1. แก้ไขระบบประปา จำนวน 590 ห้อง 2. แก้ไขระบบไฟฟ้า เปลี่ยนหลอดไฟและอื่นๆ จำนวน 84 ห้อง 3. แก้ไขประตู/ หน้าต่าง, ประตูตู้เสื้อผ้า จำนวน 128 ห้อง 4. แก้ไขสัญญาณโทรทัศน์ไม่ชัด/ ปรับจูน จำนวน 43 ห้อง *** รวมยอดงานบริการห้องชุด จำนวน 845 ห้อง ***
17 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
18 รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565 ( ปีที่8 ) นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น วันเสาร์ที่ 10 กันยายน พ.ศ. 2566 เวลา 10.00 – 11.30 น. ณ บริเวณลานจอดรถชั้น 6 __________________________________________________________________________ เปิดการประชุมเมื่อเวลา 10.00 น. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น นับคะแนนได้ 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ฯ จากทั้งหมด 45,952.71 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 30.39 % ซึ่งคะแนนเสียงดังกล่าวเกิน 1 ใน 4 ของอัตราส่วน กรรมสิทธิ์ฯ ทั้งหมด ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ถือว่าเป็นองค์ประชุม ทางบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด โดยนางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการจัดนิติบุคคลฯ กล่าวเรียนเชิญ นายบุญชัย มาบุญศักดิ์สิทธิ์ ประธานกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น และ นางสาวกานติมา ใจใหญ่ ผู้จัดการชุมชน ได้เริ่ม ดำเนินการประชุมตามระเบียบวาระ ดังนี้ วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมใหญ่ แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายบริหารชุมชน รายงานผลการดำเนินงาน ประจำปี2563 -2565 นายบุญชัย มาบุญศักดิ์สิทธิ์ ประธานในที่ประชุมใหญ่ฯ กล่าวสวัสดี และขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่เสียสละเวลามาเข้า ร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565-2566 (ปีที่ 8) และแจ้งเพื่อทราบสถานการณ์โควิด-19 ภายในชุมชนในปีที่ผ่านมา มีผู้ติด เชื้อทั้งหมดจำนวน 39 ราย โดยติดเชื้อมาจากภายนอกโครงการ จากนั้นได้แนะนำรายชื่อคณะกรรมการฯ ทั้งหมด 7 ท่าน และที่ปรึกษา คณะกรรมการ 1 ท่าน โดยมีรายนามต่อไปนี้ ลำดับ ชื่อ-สกุล เลขที่ห้องชุด ตำแหน่ง 1 นายบุญชัย มาบุญศักดิ์สิทธิ์ 1/231 ประธานกรรมการ 2 นายอภิวัชร รักประชา 1/155 รองประธานกรรมการ 3 นายเอกชัย รักงาม 5/552 รองประธานกรรมการ/กรรมการด้านประชาสัมพันธ์ 4 นางวันทนี เจริญเศรษฐศิลป์ 1/68 กรรมการ 5 นายเวชพงศ์ โชติกเสถียร 1/304 กรรมการ 6 นายแพทย์วีระชัย อรุณรักถาวร 1/580 กรรมการ 7 นายอาสา กล่อมจิตร 5/261 กรรมการ 8 นายรักชัย มาศฉมาดล 5/772 ที่ปรึกษาคณะกรรมการ จากนั้น นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ได้กล่าวขอบคุณประธานกรรมการ และเรียนเชิญ นางสาวกานติมา ใจใหญ่ ผู้จัดการชุมชน นำเสนอผลการดำเนินงานประจำปี 2563-2565 ดังนี้ งานด้านการบริหารจัดการชุมชน สำหรับการประชุมคณะกรรมการในปีที่ผ่านคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ได้มีการประชุมร่วมกันทั้งหมด จำนวน 7 ครั้ง เพื่อ กำหนดนโยบาย และติดตามตรวจสอบการทำงานของนิติบุคคลฯ พร้อมทั้งแนะนำทีมงานฝ่ายบริหารชุมและทีมงานสนับสนุน จากบริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์จำกัด ที่พร้อมให้ความช่วยเหลือ และให้คำแนะนำในด้านต่างๆ
19 การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง เป็นการดูแลระบบต่างๆภายในอาคาร การดูแลเกี่ยวกับลานจอดรถ ระบบไม้กั้นอัตโนมัติควบคุมการเข้าออก ระบบกล้องวงจร ปิด CCTV และงานรักษาความปลอดภัย ดูแลงานระบบหลักต่างๆ โดยแบ่งแผนการตรวจเช็คเป็น ประจำวัน ประจำสัปดาห์ และประจำเดือน รวมทั้งวางแผนงานซ่อมบำรุงรักษาล่วงหน้า 5 ปี โดยงานระบบต่างๆ ภายใน อาคาร ที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ทุก ระบบสมบูรณ์พร้อมใช้งาน การบริหารจัดการงบประมาณการเงิน นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้มีการเปิดบัญชีไว้กับสถาบันการเงินประเภท บัญชีออมทรัพย์บัญชีออมทรัพย์พิเศษ บัญชีกระแสรายวัน บัญชีเงินฝากประจำ และพันธบัตรรัฐบาล เพื่อใช้หมุนเวียน ออกหาผลประโยชน์ และค้ำประกันไฟฟ้า และ ยังมีวงเงินสดย่อย สำหรับใช้ใน การดำเนินงานทั่วไปของนิติฯ จำนวน 30,000 บาท และวงเงินฉุกเฉินสำหรับโควิด-19 จำนวน 100,000 บาท ในส่วนด้านการเบิกจ่าย แต่ละ ครั้งผ่านการเสนอคณะกรรมการฯ พิจารณาอนุมัติและลงนาม จำนวน 2 ใน 6 ท่าน สำหรับช่องทางการรับชำระเงินผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์โดยสแกนบาร์โค้ดหรือคิวอาร์โค้ด ท้ายใบแจ้งค่าใช้จ่าย เพื่ออำนวย ความสะดวกรวดเร็วในการชำระเงิน โดยไม่ต้องส่งหลักฐานการโอนเงินให้ทางนิติบุคคลฯ งานประกันภัยอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ทำประกันภัยกับบริษัท ชับบ์ สามัคคี ประกันภัย จำกัด (มหาชน) โดยผ่านตัวแทน นายหน้าบริษัท สยาม ชัวร์ตี้จำกัด แบ่งเป็นเบี้ยประกันภัย IAR และ PL ปี 2563-2564 ค่าเบี้ยประกันภัยรวม 629,841.59 บาท มูลค่าก่อสร้างโครงการ : 1,419,300,000 บาท (รวมฐานรากสิ่งปลูกสร้าง) ขยายทรัพย์สินห้องชุด : 161,800,000 บาท (ห้องชุดละ 100,000 บาท รวม 1,618 ห้องชุด) รวมทุนประกันภัยทั้งสิ้น : 1,581,100,000 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง : 01/10/63 – 01/10/64 (1 ปี) ปี 2564-2565 ค่าเบี้ยประกันภัยรวม 764,344.87 บาท มูลค่าก่อสร้างโครงการ : 1,419,300,000 บาท (รวมฐานรากสิ่งปลูกสร้าง) ขยายทรัพย์สินห้องชุด : 161,800,000 บาท (ห้องชุดละ 100,000 บาท รวม 1,618 ห้องชุด) รวมทุนประกันภัยทั้งสิ้น : 1,581,100,000 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง : 01/10/64 – 01/10/65 (1 ปี) งานว่าจ้างบริการต่าง ๆ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทำสัญญาว่าจ้างงานบริการไว้ จำนวน 13 สัญญา ดังนี้ 1. งานบริหารและจัดการชุมชน จัดจ้างบริษัท แอล พีพีพรอพเพอร์ตี้มาเนจเมนท์ จำกัด 2. งานบริการรักษาความปลอดภัย จัดจ้างบริษัท รักษาความปลอดภัย พีดีเอส อินเตอร์การ์ด จำกัด 3. งานบริหารพนักงานต้อนรับชุมชน จัดจ้างบริษัท แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม จำกัด 4. งานทำงานความสะอาด จัดจ้างบริษัท แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม จำกัด 5. งานดูแลสวนและต้นไม้ จัดจ้างห้างหุ้นส่วนจำกัด ใบเตย การ์เด้นท์ 6. งานบำรุงรักษาและดูแลลิฟต์ จัดจ้างบริษัท มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด 7. งานดูแลทำความสะอาดสระว่ายน้ำ จัดจ้างนายวิเชษ ทองนวม 8. งานวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง จัดจ้างบริษัท เทสท์เทค จำกัด
20 9. งานกำจัด มด แมลง และหนู จัดจ้างบริษัท แอ๊ดวานซ์กรุ๊ป เอเชีย จำกัด 10. งานบำรุงรักษาเครื่องกำเนิดไฟฟ้า จัดจ้างบริษัท พี.เอ็น.เค เซอร์วิส จำกัด 11. งานบริการเช่าและดูแลเครื่องถ่ายเอกสาร จัดจ้างบริษัท พูนธนามาร์เก็ตติ้ง จำกัด 12. งานบริการบำรุงรักษาอุปกรณ์ระบบควบคุมการเข้าและออกสถานที่ จัดจ้างบริษัท ฟอร์เวิร์ด ซีสเต็ม จำกัด 13. งานดูแลบำรุงรักษาระบบปั๊มสูบน้ำดับเพลิง จัดจ้างบริษัท พี.เอ็น.เค เซอร์วิส จำกัด โดยผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการฯ โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมภายใต้งบประมาณที่ประชุมใหญ่ฯ พิจารณาและ อนุมัติโดยคำนึงถึงคุณภาพ และประสิทธิภาพของบริการเป็นสำคัญ การบริหารจัดการงานด้านคุณภาพชีวิต ภายใต้การปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับของชุมชน การสื่อสารเพื่อให้เกิดความเข้าใจกันและการสร้างกิจกรรม ภายในชุมชน เพื่อ สร้างจิตสำนึกการอยู่ร่วมกันดูแล ห่วงใยกัน และแบ่งปันผ่านกิจกรรมต่างๆ ภายในชุมชน และยังมีช่องทางการสื่อสารกับนิติบุคคลฯ ผ่าน ทาง E-Mail, Line OA และโทรศัพท์ 02-320-2180, 081-239-4017 งานด้านกิจกรรมวันสำคัญและพัฒนาคุณภาพความเป็นอยู่ในอาคารชุด - กิจกรรมงานประชุมใหญ่สามัญประจำปี - กิจกรรมซ้อมอพยพหนีไฟประจำปี - กิจกรรมเปิดสวนสุขภาพ - กิจกรรม DIY แต่งหน้าคัพเค้ก - กิจกรรมตรวจหาเชื้อไวรัส Covid-19 - กิจกรรมงานเลี้ยงสังสรรค์แม่บ้าน, พนักงานต้อนรับ, รปภ. และคนสวน งานบริการจัดการด้านสิ่งแวดล้อม โดยคงไว้ในพื้นที่สีเขียวและการเพิ่มสีเขียว การปรับปรุงต้นไม้ ตัดแต่งกิ่งไม้พร้อมดูแลความสะอาดโดยรอบ โครงการและมีการ รณรงค์การคัดแยกขยะตามประเภท รวมถึงการบริหารจัดการกับขยะอย่างมีประสิทธิภาพ การอนุรักษ์ พลังงานและการรับผิดชอบต่อ สิ่งแวดล้อม มีการใช้หลอดประหยัดไฟภายในอาคาร รวมถึงทั้งหากท่านเจ้าของร่วมห้องชุด ใดมีปัญหาเกี่ยวกับมด แมลง สามารถแจ้ง ลงทะเบียนเพื่อให้บริษัทที่ดูแลเข้ามาฉีดกำจัดแมลงภายในห้องพักของท่าน โดย ไม่มีค่าบริการใช้จ่ายใดๆ งานด้านการบริหารความปลอดภัย ซึ่งเป็นสิ่งที่ท่านเจ้าของร่วมให้ความสำคัญ นอกจากฝ่ายบริหารชุมชนจะดูแลในด้านอุปกรณ์ต่างๆ ของความ ปลอดภัยจุดเสี่ยง ยังร่วมกันอบรมบริหารเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยให้มีจิตสำนึกในความรับผิดชอบต่อหน้าที่และมีกระบวนการตรวจสอบอย่างมี ประสิทธิภาพ มีระบบไม้กั้นสำหรับผ่าน เข้า - ออก เจ้าหน้าที่ รปภ. ประจำจุดและดูแลระบบ มีระบบประตูคีย์การ์ด สำหรับเข้า - ออก อาคาร ระบบโทรทัศน์กล้องวงจรปิด ในการรับสมัครของทางเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจะมีเอกสารหนังสือส่งตัว ใบตรวจประวัติ อาชญากรรม ใบตรวจสารเสพติด ใบอนุญาตและผ่านการอบรม และมีการอบรมซักซ้อมทีมงานกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน การบริหารจัดการผู้เกี่ยวข้อง ขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม หรือผู้พักอาศัย ที่ช่วยกันชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตรงตามเวลา รวมทั้งช่วยกัน สอดส่องดูแลรักษา ทรัพย์ส่วนกลางในคงอยู่ในสภาพที่สวยงาม และปฏิบัติตามกฎระเบียบในการอยู่อาศัยร่วมกัน ยังมีอีก แรงผลักดันจากคณะกรรมการฯ ใน การส่งเสริมขับเคลื่อนการบริหารชุมชน โดยให้นโยบายควบคุมดูแลการดำเนินงานของ ฝ่ายจัดการฯ ให้เป็นไปด้วยความเป็นระเบียบ เรียบร้อย
21 งานด้านพัฒนาและปรับปรุงอาคาร ตามมติคณะกรรมการฯ ดังนี้ 1. จัดจ้างเปลี่ยนสลิงลิฟต์โดยสารอาคาร A ตัวที่ 3 และอาคาร B ตัวที่ B ค่าใช้จ่าย 1,761,904.80 บาท 2. จัดจ้างล้างทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง ค่าใช้จ่าย 8,550.00 บาท 3. จัดจ้างเปลี่ยนคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง บริเวณล็อบบี้ A ตัวที่ 1 ค่าใช้จ่าย 9,900.00 บาท 4. จัดจ้างตรวจสอบอาคารประจำปีค่าใช้จ่าย 19,260.00 บาท 5. จัดจ้างทำความสะอาดถังเก็บน้ำชั้นดาดฟ้าและใต้ดินประจำปี ค่าใช้จ่าย 10,000.00 บาท 6. จัดจ้างติดตั้งเครื่องวัดอุณภูมิเทอร์โมสแกน บริเวณล็อบบี้ A และ B ค่าใช้จ่าย 184,040.00 บาท 7. จัดจ้างเปลี่ยนท่อด้านดูดสแตนเลส ระบบปั๊มน้ำดี ค่าใช้จ่าย 80,999.00 บาท 8. จัดจ้างทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศ จำนวน 7 เครื่อง ค่าใช้จ่าย 3,400.00 บาท 9. จัดจ้างปรับปรุงไม้เลื้อยและต้นไม้ลานจอดรถ ค่าใช้จ่าย 174,833.00 บาท 10. จัดจ้างติดตั้งประตูกันสาดประตูห้องเครื่อง จำนวน 8 จุด ค่าใช้จ่าย 32,100.00 บาท 11. จัดจ้างติดตั้งกล้องวงจรปิดบริเวณห้องพัสดุ และจุดกลับรถหน้าอาคาร B จำนวน 5 ตัว ค่าใช้จ่าย 28,676.00 บาท 12. จัดจ้างแก้ไขน้ำรั่วซึมบริเวณรอยต่อผนังด้านนอกอาคาร จำนวน 11 จุด ค่าใช้จ่าย 31,886.00 บาท 13. จัดจ้างเปลี่ยนแบตเตอรี่ลิฟต์โดยสาร จำนวน 400 ลูก ค่าใช้จ่าย 119,326.40 บาท 14. จัดจ้างเปลี่ยนสลิงลิฟต์โดยสารและลูกรอกขับเคลื่อนลิฟต์ หมายเลข 1,2,6 ค่าใช้จ่าย 1,665,476.40 บาท 15. จัดจ้างซ่อมแซมกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง อาคาร A และ B จำนวน 55 ตารางเมตร ค่าใช้จ่าย 77,850.00 บาท ที่ประชุมมีมติ: รับรอง นางสาวกานติมา ใจใหญ่ ผู้จัดการชุมชน นำเข้าสู่วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2563- 2564 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563-2564 นางสาวกานติมา ใจใหญ่ผู้จัดการชุมชน เสนอให้ที่ประชุมพิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563-2564 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันเสาร์ที่ 17 ตุลาคม พ.ศ. 2563 เวลา 10.24 – 11.30 น. (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ หน้าที่ 31-41) ที่ประชุมมีมติ: รับรอง รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563-2564 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ด้วยคะแนนเสียง 13,934.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 99.77% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม จากนั้น นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวนำเข้าสู่วาระที่ 3 การแต่งตั้งกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด มีวาระดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี วาระที่ 3 การแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี วาระที่ 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และหลักเกณฑ์วิธีการแต่งตั้ง นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้เสนอให้กำหนดจำนวนคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่า 3คน และไม่เกิน 9คน โดยมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี ติดต่อกันไม่เกิน 2 วาระ และหลักเกณฑ์ การแต่งตั้ง โดยในปีนี้มีผู้สมัครเป็นคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด จำนวน 5 คน จึงขอกำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
22 จำนวน 5 คน โดยผู้ที่ได้รับการแต่งตั้งเป็นคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม และชี้แจ้งใน ที่ประชุมรับทราบถึงคุณสมบัติของผู้เป็นกรรมการ หน้าที่ความรับผิดชอบ รวมถึงลักษณะต้องห้ามของคณะกรรมการฯ ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติ ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมกำหนดจำนวนคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด จำนวน 5 คน ด้วยคะแนนเสียง 13,937.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 99.41% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม วาระที่ 3.2 แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้กล่าวแนะนำผู้สมัครเข้ารับการแต่งตั้งเป็นกรรมการนิติบุคคล อาคารชุดฯ จำนวน 5 คน และเชิญให้ทุกท่านกล่าวแนะนำตัวกับที่ประชุมตามหมายเลขที่ลงสมัคร ดังนี้ หมายเลข ชื่อ-นามสกุล เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ 1 นายรักชัย มาศฉมาดล 5/657 2 นายพงศ์พรรณ์ พลเยี่ยม 5/164 3 นายชัยรัตน์ อรุณเจริญสุข 1/58 4 นายวีรพงศ์ สิงห์ศักดิ์ศรี 1/635 5 นายอาสา กล่อมจิตร์ 5/261 และประกาศขอตัวแทนเจ้าของร่วมในที่ประชุมใหญ่ เป็นผู้ตรสจสอบคะแนนเสียงลการเลือกตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จำนวน 2 ท่าน ดังรายนามต่อไปนี้ 1. คุณพรรณทิพย์ อัศวทองกุล เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ 5/146 2. คุณเกษม อารีย์วงศ์ เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ 5/153 ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติ แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีเพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น มีวาระการ ดำรงตำแหน่ง 2 ปี โดยเลือกผู้สมัครที่ได้รับคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม ตามหลักเกณฑ์การแต่งตั้งที่ได้เห็นชอบไว้แล้ว ตามลำดับดังต่อไปนี้ ลำดับ ชื่อ-นามสกุล เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ คะแนนสียง คิดเป็น % 1 นายรักชัย มาศฉมาดล 5/657 12,142.44 86.59 2 นายอาสา กล่อมจิตร์ 5/261 10,561.00 75.31 3 นายพงศ์พรรณ์ พลเยี่ยม 5/164 10,509.28 74.94 4 นายวีรพงศ์ สิงห์ศักดิ์ศรี 1/635 10,452.40 74.54 5 นายชัยรัตน์ อรุณเจริญสุข 1/58 9,802.45 69.90 จากนั้น นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช กล่าวนำเข้าสู่วาระที่ 4 พิจารณารับรอง
23 วาระที่ 4 พิจารณารับรอง 4.1 พิจารณางบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2563-2564 (1 กรกฎาคม 2563 - 30 มิถุนายน 2564) นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวเรียนเชิญ นายวุฒิพงษ์ ชูเยาว์ ผู้จัดการฝ่ายการเงินบัญชี นำเสนอพิจารณางบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2563-2564 (วันที่ 1 กรกฎาคม 2563 - 30 มิถุนายน 2564) ซึ่งผ่านการตรวจสอบจาก ผู้ตรวจสอบบัญชี บจก.จีเอสบี ออดิท โดย นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 4221 ทั้งนี้ได้มีการนำเสนองบการเงินดังกล่าวต่อคณะกรรมการนิติบุคคลฯ พิจารณาเบื้องต้นแล้ว ก่อนนำเสนอในที่ประชุมใหญ่ งบแสดงฐานะการเงิน ณ. วันที่30 มิถุนายน 2564 k สินทรัพย์ สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 9,949,053.12 ลูกหนี้ 530,500.00 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 906,988.60 รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 11,386,541.72 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน เงินลงทุนระยะยาว 43,558,528.71 อุปกรณ์ (สุทธิ) 2,480,094.07 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน 34,458.25 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น 23,000.00 รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 46,096,081.03 รวมสินทรัพย์ 57,482,622.75 หนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม หนี้สิ้นหมุนเวียน เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น 2,016,532.62 รายได้รับล่วงหน้า 3,675,537.08 หนี้สินหมุนเวียนอื่น 2,030,190.59 รวมหนี้สินหมุนเวียน 7,722,260.29 ส่วนของเจ้าของร่วม เงินกองทุนส่วนของเจ้าของ 16,083,878.00 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่ายสะสม 33,676,484.46 รวมส่วนของเจ้าของร่วม 49,760,362.46 รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม 57,482,622.75
24 นายวุฒิพงษ์ชูเยาว์ ผู้จัดการฝ่ายการเงินบัญชี กล่าวในที่ประชุม ขอรับรองงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรี นครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ที่ประชุมมีมติ: รับรอง งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2563-2564 ด้วยคะแนนเสียง 13,852.26 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 99.18% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม 4.2 พิจารณางบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2564-2565 (1 กรกฎาคม 2564 - 30 มิถุนายน 2565) นายวุฒิพงษ์ ชูเยาว์ ผู้จัดการฝ่ายการเงินบัญชี นำเสนอพิจารณางบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์- หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2564-2565 (วันที่ 1 กรกฎาคม 2564 - 30 มิถุนายน 2565) ซึ่งผ่านการตรวจสอบจาก ผู้ตรวจสอบบัญชี บจก. จีเอสบี ออดิท โดย นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 4221 ทั้งนี้ได้มีการนำเสนองบการเงินดังกล่าวต่อ คณะกรรมการนิติบุคคลฯ พิจารณาเบื้องต้นแล้ว ก่อนนำเสนอในที่ประชุมใหญ่ งบแสดงฐานะการเงิน ณ. วันที่30 มิถุนายน 2565 k สินทรัพย์ สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 23,375,547.95 ลูกหนี้ 625,546.00 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 602,091.34 รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 24,603,185.29 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน เงินลงทุนระยะยาว 33,948,413.15 อุปกรณ์ (สุทธิ) 3,177,579.55 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน 30,125.70 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น 23,000.00 รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 37,179,118.40 รวมสินทรัพย์ 61,782,303.69 หนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม หนี้สิ้นหมุนเวียน เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น 1,849,448.59 รายได้รับล่วงหน้า 3,017,792.51 หนี้สินหมุนเวียนอื่น 1,915,024.12 รวมหนี้สินหมุนเวียน 6,782,265.22
25 ส่วนของเจ้าของร่วม เงินกองทุนส่วนของเจ้าของ 16,083,878.00 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่ายสะสม 38,916,160.47 รวมส่วนของเจ้าของร่วม 55,000,038.47 รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม 61,782,303.69 นายวุฒิพงษ์ ชูเยาว์ ผู้จัดการฝ่ายการเงินบัญชี กล่าวในที่ประชุม ขอรับรองงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรี นครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ที่ประชุมมีมติ: รับรอง งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2564-2565 ด้วยคะแนนเสียง 13,858.71 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 99.22% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม วาระที่ 4.3 พิจารณาค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด ประจำปี 2564-2565 (1 ตุลาคม 2564 – 1 ตุลาคม 2565) และวิธีการเรียกจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวเชิญ เจ้าหน้าที่ตัวแทน บริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด โดยคุณเสาวรส แพงน้อย นำเสนอการจัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ ของนิติบุคคลฯ รอบวันที่ (1 ตุลาคม 2564 - 1 ตุลาคม 2565) รวมระยะเวลา 12 เดือน ของนิติบุคคลอาคารชุดไว้ 2 ประเภทคือ (ภายใต้เงื่อนไขประกันภัย) 1. ประเภทเสี่ยงภัยทุกชนิด (Industrial All Risks) IAR มูลค่าการก่อสร้างโครงการ 1,419,300,000 บาท และขยายความคุ้มครอง ทรัพย์สินห้องชุด 1,618 ห้องชุด ห้องชุดละ 100,000 บาท จำนวนวงเงินที่คุ้มครองทรัพย์สินในห้องชุดทั้งหมด 161,800,000 บาท รวมทุน ประกันภัยทั้งสิ้น 1,581,100,000 บาท 2. ประเภทความรับผิดชอบของอาคารต่อบุคคลภายนอก (Public Liability Insurance) วงเงินคุ้มครอง 20,000,000.00 บาทต่อ ครั้งต่อปี ซึ่งจากปีที่ผ่านมา มีการเคลมประกันภัยทั้งหมด 5 เคลม ค่าสินไหมทดแทน 334,674.24 บาท คิดเป็น 49.33% ของค่าเบี้ย ประกันภัย โดยมีการนำเสนอเปรียบเทียบประกันภัยผ่านคณะกรรมการฯ พิจารณาภายใต้เงื่อนไขความคุ้มครองเดิม เปลี่ยนแปลงเฉพาะ ความรับผิดส่วนแรกของผู้เอาประกันภัยเนื่องจากน้ำ จากเดิม 10% ขั้นต่ำ 5,000 บาท/ ครั้ง เปลี่ยนเป็น 10% ขั้นต่ำ 10,000 บาท ในปีนี้ขอ นำเสนอทำประกันกับ บริษัท ชับบ์ สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) โดยมีค่าเบี้ยประกันภัย จำนวน 764,344.87 บาท รอบระยะเวลา วันที่ 1 ตุลาคม 2564 – 1 ตุลาคม 2565 ระยะเวลา 12 เดือน (เอกสารประกอบการประชุมหน้า76 -80) ที่ประชุมมีมติ: รับรอง ค่าเบี้ยประกันภัยและวิธีการจัดเก็บล่วงหน้า 1 ครั้งต่อปี รอบ 1 ตุลาคม 2564 – 1 ตุลาคม 2565 ระยะเวลา 12 เดือน กับ บริษัท ชับบ์สามัคคี ประกันภัย จำกัด (มหาชน) 100% โดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัย คือ บริษัท สยาม ชัวร์ตี้จำกัด เบี้ยประกันภัยทั้งสิ้น 764,344.87 บาท รวมภาษีอากร ด้วยคะแนนเสียง 13,565.99 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนน เสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 97.13% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม
26 วาระที่ 5 พิจารณาอนุมัติ 5.1 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2565-2566 นางสาวกานติมา ใจใหญ่ ผู้จัดการชุมชน นำเสนองบประมาณนิติบุคคลอาคารชุดฯ ประจำปี 2565-2566 (1 กรกฎาคม 2565 - 30 มิถุนายน 2566) ดังนี้ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น งบประมาณปี 2565-2566 (ปีที่ 8) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2565 – 30 มิถุนายน 2566 ลำดับ รายการ ปี 2565 - 2566 ปี 2564 - 2565 งบประมาณ เกิดจริง งบประมาณ รายรับ 1 รายรับชดเชยค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 19,260,000.00 19,260,268.00 19,260,000.00 2 รายรับชดเชยค่ารักษามาตรวัดน้ำ 485,400.00 485,400.00 485,400.00 3 รายรับชดเชยค่าน้ำประปา 976,000.00 861,027.00 868,000.00 4 รายรับชดเชยค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 471,000.00 465,845.00 474,600.00 5 รายรับชดเชยค่าพื้นที่ส่วนกลาง 750,000.00 686,150.00 774,000.00 6 รายรับชดเชยค่าจอดรถ 2,808,000.00 2,805,810.00 2,670,000.00 7 รายรับชดเชยค่าบริการสันทนาการ 78,000.00 74,950.00 72,000.00 8 รายรับค่าคีย์การ์ด 162,000.00 157,900.00 162,000.00 9 รายรับจากการจัดกิจกรรมและวันสำคัญ 6,000.00 0.00 6,000.00 10 รายรับเบ็ดเตล็ด 336,000.00 568,667.76 300,000.00 11 ดอกเบี้ยรับ 457,000.00 439,811.96 368,700.00 12 รวมรายรับทั้งสิ้น 25,789,400.00 25,805,829.72 25,440,700.00 รายจ่าย รายจ่ายการจ้างบริการ 13 ค่าบริหารและจัดการงานอาคารชุด 6,780,000.00 6,779,520.00 6,780,000.00 14 ค่าบริการรักษาความปลอดภัย 2,408,00.00 2,343,139.50 2,408,000.00 15 ค่าบริการพนักงานต้อนรับ 1,680,000.00 1,679,472.00 1,680,000.00 16 ค่าบริการรักษาความสะอาด 3,274,200.00 3,274,200.00 3,274,200.00 17 ค่าบริการกำจัดปลวกแมลงและหนู 33,600.00 33,170.00 33,600.00 18 ค่าบริการดูแลสวนหย่อม 463,200.00 513,600.00 514,000.00 19 ค่าบริการดูแลสระว่ายน้ำ/ บ่อน้ำพุ 150,000.00 150,000.00 150,000.00 20 ค่าบริการเก็บขยะอาคารชุด 137,000.00 145,200.00 137,000.00 21 ค่าบริการดูแลเครื่องปรับอากาศ 17,000.00 3,350.00 17,000.00 22 ค่าบริการดูแลรักษาลิฟต์ 388,000.00 387,521.35 388,000.00 23 ค่าบริการดูแลระบบเครื่องกำเนิดไฟฟ้า 40,800.00 47,700.60 47,700.00
27 ลำดับ รายการ ปี 2565 - 2566 ปี 2564 - 2565 งบประมาณ เกิดจริง งบประมาณ 24 ค่าบริการดูแลระบบดับเพลิงและปั๊ม 30,000.00 40,446.00 40,500.00 25 ค่าบริการวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง 46,500.00 46,224.00 46,500.00 26 ค่าเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร 36,000.00 35,142.37 36,000.00 27 ค่าบริการดูแลอุปกรณ์ควบคุมรถยนต์ 36,000.00 33,705.00 34,000.00 28 ค่าบริการตรวจสอบอาคาร 19,500.00 19,360.00 19,500.00 29 ค่าตรวจการณ์ 24,000.00 24,000.00 24,000.00 30 รวมรายจ่ายการจ้างบริการ 15,563,800.00 15,555,750.82 15,630,000.00 รายจ่ายดำเนินงาน 31 ค่าไปรษณียากร 20,000.00 10,764.00 20,000.00 32 ค่าเครื่องเขียนแบบพิมพ์ 50,000.00 51,670.52 50,000.00 33 ค่าแปลเอกสาร 6,000.00 0.00 6,000.00 34 ค่าตรวจสอบบัญชี 14,000.00 14,000.00 14,000.00 35 ค่าพาหนะ 15,000.00 15,343.00 15,000.00 36 ค่ารับรอง 12,000.00 0.00 12,000.00 37 ค่ากระดาษชำระ 6,000.00 4,150.00 6,000.00 38 ค่าใช้จ่ายในการประชุม 149,000.00 7,373.25 149,000.00 39 ค่าใช้จ่ายซ้อมหนีไฟ 47,000.00 15,000.00 47,000.00 40 ค่าใช้จ่ายสันทนาการ 239,400.00 40,412.00 330,000.00 41 ค่าจ้างบุคคลภายนอก 84,000.00 11,866.42 10,500.00 42 ค่าธรรมเนียมธนาคาร 5,700.00 10,297.73 6,000.00 43 ค่าปุ๋ย/ ดิน/ ต้นไม้ 80,000.00 63,152.00 135,000.00 44 ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ 10,000.00 7,095.00 17,000.00 45 ค่าใช้จ่ายวันสำคัญและกิจกรรม 108,000.00 3,181.00 108,000.00 46 ค่าคีย์การ์ด 51,500.00 49,220.00 51,500.00 47 ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด 32,000.00 25,968.50 47,400.00 48 รวมรายจ่ายดำเนินงาน 929,600.00 329,493.42 1,024,400.00 รายจ่ายบำรุงรักษาและอะไหล่ 49 ระบบบำรุงรักษาอะไหล่ลิฟต์ 755,000.00 14,771.35 555,000.00 50 ระบบเครื่องกำเนิดไฟฟ้า 82,000.00 7,342.00 55,500.00 51 ระบบงานบำรุงรักษาอาคาร 294,000.00 63,575.60 254,000.00 52 ระบบเครื่องปรับอากาศ 57,600.00 26,643.00 56,000.00 53 ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV) 48,000.00 53,556.00 27,000.00 54 ระบบไฟฟ้าแสงสว่างและตู้ควบคุม 544,000.00 122,920.30 345,000.00 55 ระบบบำบัดน้ำเสียและเคมีภัณฑ์ 115,000.00 111,530.10 177,000.00 56 ระบบดับเพลิงและสัญญาณเตือนภัย 435,700.00 67,445.00 314,400.00
28 ลำดับ รายการ ปี 2565 - 2566 ปี 2564 - 2565 งบประมาณ เกิดจริง งบประมาณ 57 ระบบน้ำดี/ปั๊ม/ระบบน้ำทิ้ง 206,600.00 29,745.10 163,000.00 58 ระบบคีย์การ์ดและไม้กั้นลานจอดรถ 149,000.00 20,062.00 153,000.00 59 ระบบสื่อสาร (PABX) 42,000.00 1,800.00 26,000.00 60 ระบบโทรทัศน์ (MATV) 23,000.00 0.00 23,000.00 61 ระบบน้ำพุ 19,500.00 0.00 25,000.00 62 ระบบพัดลมอัดอากาศ 18,000.00 0.00 22,000.00 63 ซ่อมบำรุงเบ็ดเตล็ด 20,000.00 8,961.00 20,000.00 64 รวมรายจ่ายบำรุงรักษาและไหล่ 2,809,400.00 528,351.45 2,215,900.00 รายจ่ายสาธารณูปโภค 65 ค่าน้ำประปา 840,000.00 748,592.96 1,080,000.00 66 ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 3,000,000.00 2,171,144.87 2,760,000.00 67 ค่าโทรศัพท์ 54,000.00 41,679.18 54,000.00 68 รวมรายจ่ายสาธารณูปโภค 3,894,000.00 2,961,417.01 3,894,000.00 69 รวมรายจ่ายทั้งสิ้น (A) 23,196,800.00 19,375,012.70 22,764,300.00 70 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย (ไม่รวมรายจ่ายพิเศษ) 2,592,600.00 6,430,817.02 2,676,400.00 รายจ่ายพิเศษ 71 ซื้อทรัพย์สิน 1,032,000.00 24,480.00 863,000.00 72 รายจ่ายซ่อมบำรุง-พิเศษ 1,360,600.00 94,649.00 1,563,400.00 73 รายจ่ายพิเศษ-ฉุกเฉินสถานการณโควิด-19 100,000.00 99,864.00 100,000.00 74 รายจ่ายเพื่อบริหารตามมติคณะกรรมการ 100,000.00 0.00 150,000.00 75 รวมรายจ่ายพิเศษ (B) 2,592,600.00 218,993.00 2,676,400.00 76 รวมรายจ่ายทั้งสิ้น A+B 25,789,400.00 19,594,005.70 25,440,700.00 77 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย (รวมรายจ่ายพิเศษ) 0.00 6,211,824.02 0.00 ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด (ตามรอบกรมธรรม์ ลำดับ รายการ รอบกรมธรรม์ ปี 2565-2566 01/10/65-01/10/66 ปี 2564-2565 01/10/64-01/10-65 1 รายรับชดเชยค่าเบี้ยประกันภัย 765,000.00 730,894.50 806,809.92 2 ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด 765,000.00 730,719.04 806,809.92 3 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย 0.00 175.46 0.00 (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ หน้าที่83-93)
29 ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติ งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส สรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2565 – 2566 ด้วยคะแนนเสียง 13,692.57 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 13,966.98 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็น 98.04% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม จากนั้น นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวเข้าสู่วาระที่ 5.2 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีประจำปี 2564 – 2565 (1 กรกฎาคม 2564 – 30 มิถุนายน 2565) (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่หน้าที่ 95-98) 5.2 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2564-2565 (1 กรกฎาคม 2564 - 30 มิถุนายน 2565) นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นำเสนอในที่ประชุมใหญ่พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีของนิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2564 – 2565 รอบระยะเวลา วันที่ 1 กรกฎาคม 2564 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2565 เสนอผู้ตรวจสอบบัญชีคือ บริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด โดยนายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 4221 โดยมีค่าใช้จ่าย 12,000 บาท และค่าเข้าร่วมประชุมใหญ่ประจำปีอีก 2,000 บาท (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่หน้าที่ 95-98) ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติ แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2564-2565 บริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด โดยนายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 4221 (1 กรกฎาคม 2564 - 30 มิถุนายน 2565) เป็นผู้ตรวจสอบบัญชีการเงินของนิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ด้วยคะแนนเสียง 13,762.60 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุมทั้งหมดเสียง 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 98.54% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม 5.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2565-2566 (1 กรกฎาคม 2565 - 30 มิถุนายน 2566) นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นำเสนอในที่ประชุมใหญ่พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีของนิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2565 – 2566 รอบระยะเวลา วันที่ 1 กรกฎาคม 2565 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2566 เสนอผู้ตรวจสอบบัญชีคือ บริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด โดยนายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 4221 โดยมีค่าใช้จ่าย 12,000 บาท และค่าเข้าร่วมประชุมใหญ่ประจำปีอีก 2,000 บาท (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่หน้าที่ 100-103) ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติ แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2565-2566 บริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด โดยนายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 4221 (1 กรกฎาคม 2565 - 30 มิถุนายน 2566) เป็นผู้ตรวจสอบบัญชีการเงินของนิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ด้วยคะแนนเสียง 13,736.55 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุมทั้งหมดเสียง 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 98.35% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม วาระที่ 5.4 พิจารณาค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด ประจำปี 2565-2566 (1 ตุลาคม 2565 – 1 ตุลาคม 2566) และวิธีการเรียกจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวเชิญ เจ้าหน้าที่ตัวแทน บริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด โดยคุณเสาวรส แพงน้อย นำเสนอการจัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ ของนิติบุคคลฯ รอบวันที่ (1 ตุลาคม 2565 - 1 ตุลาคม 2566) รวมระยะเวลา 12 เดือน ของนิติบุคคลอาคารชุดไว้ 2 ประเภทคือ (ภายใต้เงื่อนไขประกันภัย) 1. ประเภทเสี่ยงภัยทุกชนิด (Industrial All Risks) IAR มูลค่าการก่อสร้างโครงการ 1,419,300,000 บาท และขยายความคุ้มครอง ทรัพย์สินห้องชุด 1,618 ห้องชุด ห้องชุดละ 100,000 บาท จำนวนวงเงินที่คุ้มครองทรัพย์สินในห้องชุดทั้งหมด 161,800,000 บาท รวมทุน ประกันภัยทั้งสิ้น 1,581,100,000 บาท
30 2. ประเภทความรับผิดชอบของอาคารต่อบุคคลภายนอก (Public Liability Insurance) วงเงินคุ้มครอง 20,000,000.00 บาทต่อ ครั้งต่อปี ซึ่งจากปีที่ผ่านมา มีการเคลมประกันภัยทั้งหมด 8 เคลม ค่าสินไหมทดแทน 259,072.90 บาท คิดเป็น 33.89%ของค่าเบี้ย ประกันภัย โดยมีการนำเสนอเปรียบเทียบประกันภัยผ่านคณะกรรมการฯ พิจารณาภายใต้เงื่อนไขความคุ้มครองเดิม ในปีนี้ขอนำเสนอทำ ประกันกับ บริษัท ชับบ์ สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) โดยมีค่าเบี้ยประกันภัย จำนวน 764,344.87 บาท (เท่าเดิม) รอบระยะเวลา วันที่ 1 ตุลาคม 2565 – 1 ตุลาคม 2566 ระยะเวลา 12 เดือน (เอกสารประกอบการประชุมหน้า105 -109) ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติ ค่าเบี้ยประกันภัยและวิธีการจัดเก็บล่วงหน้า 1 ครั้งต่อปี รอบ 1 ตุลาคม 2565 – 1 ตุลาคม 2566 ระยะเวลา 12 เดือน กับ บริษัท ชับบ์สามัคคี ประกันภัย จำกัด (มหาชน) 100% โดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัย คือ บริษัท สยาม ชัวร์ตี้จำกัด เบี้ยประกันภัยทั้งสิ้น 764,344.87 บาท รวมภาษีอากร ด้วยคะแนนเสียง 13,497.09 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนน เสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 96.64% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม จากนั้น นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวนำเข้าสู่วาระที่ 6 พิจารณาอนุมัติ / เห็นชอบ วาระที่ 6 พิจารณาอนุมัติ / รับรอง วาระที่ 6.1 ว่าจ้างบริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน ระยะเวลา 2 ปี (1 พฤศจิกายน 2564 – 31 ตุลาคม 2566) นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่าน ที่ได้ให้ความไว้วางใจ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ได้เข้ามาดูแลท่านเจ้าของร่วมแห่งนี้ภายใต้การ บริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง บริหารงบประมาณ คุณภาพชีวิต สังคม และสิ่งแวดล้อมภายในชุมชน เพื่อให้ท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยทุกท่าน ได้อยู่กันอย่างมีความสุข อีกทั้งทางบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ยังมีบริการ LPN CONNECT ผ่าน Application Line เพื่อให้บริการ แจ้งเตือน และจ่ายชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ, การตรวจสอบสถานะพัสดุเข้า-ออก, แจ้งบริการงานช่าง โดย ท่านเจ้าของร่วม สามารถดาวน์โหลด LPN CONNECT ได้ตาม QR Code ที่ขึ้นหน้าจอ หรือ ติดต่อสอบถามการใช้งานได้ที่สำนักงานนิติบุคคลฯ โดยขอนำเสนอ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชนแห่งนี้ ต่ออีก 2 ปี ตั้งแต่ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2564 ถึง 31 ตุลาคม 2566 เนื่องจากปี 2564 ไม่ได้มีการจัดประชุมใหญ่ จึงขอนำมารับรองพร้อมกันในปีนี้ อัตราค่าบริการเดือนละ 528,000 บาท (ห้าแสนสองหมื่นแปด พันบาทถ้วน) ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ทั้งนี้ การบริหารพนักงานจะเป็นไปตามนโยบาย และระเบียบของบริษัทฯ และยินดีนำข้อเสนอแนะ ต่างๆ มาปรับปรุงแก้ไขเพื่อการอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุขภายใต้ชุมชนน่าอยู่ (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่หน้าที่ 112-119) ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติ ว่าจ้าง บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้บริหารจัดการชุมชนฯ ระยะเวลา 2 ปี (1 พฤศจิกายน 2564 – 31 ตุลาคม 2566) ด้วยคะแนนเสียง 13,659.15 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม ทั้งหมดเสียง 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 97.80% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม
31 วาระที่ 6.2 การขยายเวลารับชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางของปี 2565 (รอบ กรกฎาคม – ธันวาคม 2565) ระยะเวลา 2 เดือน โดยไม่คิดเงินเพิ่ม นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นำเสนอในที่ประชุมใหญ่พิจารณารับรองการขยายเวลารับชำระ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของปี 2565 (รอบ กรกฎาคม - ธันวาคม 2565) ตามมติของคณะกรรมการฯ ที่ได้มีมาตรการช่วยเหลือเนื่องจาก สถานการณ์โควิด-19 สามารถชำระได้ภายในวันที่ 30 กันยายน 2565 โดยไม่คิดเงินเพิ่ม (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่หน้าที่ 120) ที่ประชุมมีมติ : รับรอง การขยายเวลารับชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางของปี 2565 (รอบ กรกฎาคม – ธันวาคม 2565) ระยะเวลา 2 เดือน โดยไม่คิดเงินเพิ่ม ด้วยคะแนนเสียง 13,712.87 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด เสียง 13,966.98 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 98.18% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม จากนั้น นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวเข้าสู่วาระที่ 7 เรื่องอื่นๆ วาระที่ 7 เรื่องอื่นๆ นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ แจ้งในที่ประชุมเพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้เข้าร่วมประชุมได้ เสนอแนะในเรื่องต่างๆ เพื่อให้ฝ่ายบริหารชุมชน ได้นำข้อมูลไปปรับปรุงและพัฒนาอาคารชุด ท่านเจ้าของร่วมสามารถเสนอแนะและซักถาม ในที่ประชุม ข้อเสนอแนะ/คำถาม คำตอบ 1. อยากให้มีการจัดประชุมออนไลน์ เพื่อให้เจ้าของร่วมทุกท่านได้ เข้าร่วมประชุม ฝ่ายบริหารชุมชน รับไปนำเสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณา 2. พิจารณาจำนวนการติดตั้ง EV Charger ให้เหมาะสมกับ ผู้ใช้งาน ฝ่ายบริหารชุมชน รับไปนำเสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณา 3. ขอปรับลดค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากเดิม 35 บาท/ ตารางเมตร เป็น 30 บาท/ ตารางเมตร เนื่องจากอายุของอาคารเริ่มเข้าปี 9-10 จะมีแผนการปรับปรุง อาคารที่ต้องใช้ค่าใช้จ่ายสูง อาทิเช่น การทาสีอาคาร, การทำกัน ซึม, การเปลี่ยนท่อน้ำประปา เป็นต้นทั้งนี้ ฝ่ายบริหารชุมชน รับ ไปนำเสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณา 4. ขอให้เพิ่มไฟแสงสว่างบริเวณลานจอดรถ ฝ่ายบริหารชุมชน รับไปนำเสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณา เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดเสนอให้ที่ประชุมพิจารณา นายบุญชัย มาบุญศักดิ์สิทธิ์ ประธานที่ประชุมฯ ได้กล่าวขอบคุณเจ้าของร่วมที่ให้ ความสำคัญในการเข้าร่วมการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมครั้งนี้ และเชิญเจ้าของร่วมรับชุดอาหาร พร้อมกล่าวปิดการประชุมฯ เมื่อเวลา 11.30 น. ลงชื่อ............................................................ ( นายบุญชัย มาบุญศักดิ์สิทธิ์ ) ประธานในที่ประชุมร่วม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ลงชื่อ................................................................... ( นางสาวกานติมา ใจใหญ่ ) ผู้บันทึกรายงานการประชุม
32 วาระที่ 3 เรื่องพิจารณารับรอง/อนุมัติด้านการเงิน 3.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุดฯ ประจำปี 2565-2566 (วันที่ 1 กรกฎาคม 2565 - 30 มิถุนายน 2566) 3.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุดฯ ประจำปี 2566-2567 (วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 - 30 มิถุนายน 2567) 3.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2566-2567 (วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 - 30 มิถุนายน 2567)
33 3.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์- หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2565 - 2566 (1 กรกฎาคม 2565 - 30 มิถุนายน 2566)
34 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น รายงานการตรวจสอบและงบการเงิน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 และ 2565
35 รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เสนอ ผู้จัดการและคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ความเห็น ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ซึ่งประกอบด้วยงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 งบรายรับและรายจ่าย สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันและหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบาย การบัญชีที่สำคัญ ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ผลการดำเนินงาน สำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน สำหรับกิจการที่ไม่มีส่วนได้เสียสาธารณะ เกณฑ์ในการแสดงความเห็น ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชี ความรับผิดชอบของข้าพเจ้าได้กล่าวไว้ในวรรคของความรับผิดชอบของผู้สอบ บัญชีต่อการตรวจสอบงบการเงินในรายงานของข้าพเจ้า ข้าพเจ้ามีความเป็นอิสระจากนิติบุคคลอาคารชุดฯ ตามประมวลจรรยาบรรณของผู้ ประกอบวิชาชีพบัญชี รวมถึงมาตรฐานเรื่องความเป็นอิสระที่กำหนดโดยสภาวิชาชีพบัญชี (ประมวลจรรยาบรรณของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี) ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบงบการเงิน และข้าพเจ้าได้ปฏิบัติตามความรับผิดชอบด้านจรรยาบรรณอื่นๆ ประมวลจรรยาบรรณของผู้ ประกอบวิชาชีพบัญชี ข้าพเจ้าเชื่อว่าหลักฐานการสอบบัญชีที่ข้าพเจ้าได้รับเพียงพอและเหมาะสมเพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นของ ข้าพเจ้า ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่องบการเงิน ผู้บริหารมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดทำและนำเสนองบการเงินเหล่านี้โดยถูกต้องตามที่ควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน สำหรับ กิจการที่ไม่มีส่วนได้เสียสาธารณะ และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผู้บริหารพิจารณาว่าจำเป็นเพื่อให้สามารถจัดทำงบการเงินที่ ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาดในการจัดทำงบการเงิน ผู้บริหาร รับผิดชอบในการประเมินความสามารถของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในการดำเนินงานต่อเนื่องเปิดเผยเรื่องที่เกี่ยวกับการดำเนินงานต่อเนื่อง (ตามความเหมาะสม) และการใช้เกณฑ์การบัญชีสำหรับการดำเนินงานต่อเนื่องเว้นแต่ผู้บริหารมีความตั้งใจที่จะเลิกนิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือ หยุดดำเนินงานหรือไม่สามารถดำเนินงานต่อเนื่องต่อไปได้ ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชีต่อการตรวจสอบงบการเงิน การตรวจสอบของข้าพเจ้ามีวัตถุประสงค์เพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินโดยรวมปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อ ข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่ ไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด และเสนอรายงานของผู้สอบบัญชีซึ่งรวมความเ ห็นของ ข้าพเจ้าอยู่ด้วย ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลคือความเชื่อมั่นในระดับสูงแต่ไม่ได้เป็นการรับประกันว่าการปฏิบัติงานตรวจสอบ ตาม มาตรฐานการสอบบัญชีจะสามารถตรวจพบข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญที่มีอยู่ได้เสมอไป ข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอาจเกิด จากการทุจริตหรือข้อผิดพลาดและถือว่ามีสาระสำคัญเมื่อคาดการณ์ได้อย่างสมเหตุสมผลว่ารายการที่ขัดต่อข้อเท็จจริงแต่ละรายการหรือทุก รายการรวมกันจะมีผลต่อการตัดสินใจในทางเศรษฐกิจของผู้ใช้งบการเงินจากการใช้งบการเงินเหล่านี้ ในการตรวจสอบของข้าพเจ้าตามมาตรฐานการสอบบัญชี ข้าพเจ้าได้ใช้ดุลยพินิจและการสังเกตและสงสัยเยี่ยงผู้ประกอบวิชาชีพตลอดการ ตรวจสอบ การปฏิบัติงานของข้าพเจ้ารวมถึง ระบุและประเมินความเสี่ยงจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญในงบการเงินไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือ ข้อผิดพลาด ออกแบบและปฏิบัติงานตามวิธีการตรวจสอบเพื่อตอบสนองต่อความเสี่ยงเหล่านั้น และได้หลักฐานการสอบบัญชีที่
36 บริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด 264/21-22 ซ.ปรีดีพนมยงค์16 แขวงพระโขนง เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เพียงพอและเหมาะสมเพื่อเป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า ความเสี่ยงที่ไม่พบข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็น สาระสำคัญซึ่งเป็นผลมาจากการทุจริตจะสูงกว่าความเสี่ยงที่เกิดจากข้อผิดพลาด เนื่องจากการทุจริตอาจเกี่ยวกับการสมรู้ร่วมคิด การปลอมแปลงเอกสารหลักฐาน การตั้งใจละเว้นการแสดงข้อมูล การแสดงข้อมูลที่ไม่ตรงตามข้อเท็จจริงหรือการแทรกแซงการ ควบคุมภายใน ทำความเข้าใจในระบบการควบคุมภายในที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบ เพื่อออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสมกับสถานการณ์ แต่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่อความมีประสิทธิผลของการควบคุมภายในของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ประเมินความเหมาะสมของนโยบายการบัญชีที่ผู้บริหารใช้และความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญชีและการเปิดเผยข้อมูล ที่เกี่ยวข้องซึ่งจัดทำขึ้นโดยผู้บริหาร สรุปเกี่ยวกับความเหมาะสมของการใช้เกณฑ์การบัญชีสำหรับการดำเนินงานต่อเนื่องของผู้บริหารและจากหลักฐานการสอบบัญชีที่ ได้รับ สรุปว่ามีความไม่แน่นอนที่มีสาระสำคัญที่เกี่ยวกับเหตุการณ์หรือสถานการณ์ที่อาจเป็นเหตุให้เกิดข้อสงสัยอย่างมีนัยสำคัญ ต่อความสามารถของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในการดำเนินงานต่อเนื่องหรือไม่ ถ้าข้าพเจ้าได้ข้อสรุปว่ามีความไม่แน่นอนที่มี สาระสำคัญ ข้าพเจ้าต้องกล่าวไว้ในรายงานของผู้สอบบัญชีของข้าพเจ้าโดยให้ข้อสังเกตถึงการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงินที่ เกี่ยวข้อง หรือถ้าการเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวไม่เพียงพอ ความเห็นของข้าพเจ้าจะเปลี่ยนแปลงไป ข้อสรุปของข้าพเจ้าขึ้นอยู่กับ หลักฐานการสอบบัญชีที่ได้รับจนถึงวันที่ในรายงานของผู้สอบบัญชีของข้าพเจ้า อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์หรือสถานการณ์ในอนาคต อาจเป็นเหตุให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ ต้องหยุดการดำเนินงานต่อเนื่อง ประเมินการนำเสนอ โครงสร้างและเนื้อหาของงบการเงินโดยรวม รวมถึงการเปิดเผยข้อมูลว่างบการเงินแสดงรายการและ เหตุการณ์ในรูปแบบที่ทำให้มีการนำเสนอข้อมูลโดยถูกต้องตามที่ควรหรือไม่ ข้าพเจ้าได้สื่อสารกับผู้บริหารในเรื่องต่างๆที่สำคัญ ซึ่งรวมถึงขอบเขตและช่วงเวลาของการตรวจสอบตามที่ได้วางแผนไว้ ประเด็นที่มีนัยสำคัญ ที่พบจากการตรวจสอบ รวมถึงข้อบกพร่องที่มีนัยสำคัญในระบบการควบคุมภายในหากข้าพเจ้าได้พบในระหว่างการตรวจสอบของข้าพเจ้า นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย เลขทะเบียนผู้สอบบัญชีรับอนุญาต 4221 วันที่ 9 กันยายน 2566
37 บริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด 264/21-22 ซ.ปรีดีพนมยงค์ 16 แขวงพระโขนง เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 30 มิถุนายน สินทรัพย์ หมายเหตุ บาท บาท สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 3 32,061,619.32 23,375,547.95 เงินลงทุนชั่วคราว 4 15,000,000.00 - ลูกหนี้ 5 671,778.00 625,546.00 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 6 583,033.69 602,091.34 รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 48,316,431.01 24,603,185.29 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน เงินลงทุนระยะยาว 7 14,697,744.78 33,948,413.15 อุปกรณ์-สุทธิ 2.3,8 2,607,314.37 3,177,579.55 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน-สุทธิ 2.4,9 25,793.15 30,125.70 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น 10 23,000.00 23,000.00 รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 17,353,852.30 37,179,118.40 รวมสินทรัพย์ 65,670,283.31 61,782,303.69 หนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม หนี้สินหมุนเวียน เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น 11 2,397,212.72 1,821,563.82 รายได้รับล่วงหน้า 12 3,825,874.82 3,017,792.51 หนี้สินหมุนเวียนอื่น 13 1,491,525.68 1,942,908.89 รวมหนี้สินหมุนเวียน 7,714,613.22 6,782,265.22 ส่วนของเจ้าของร่วม เงินกองทุนส่วนของเจ้าของร่วม 14 16,083,878.00 16,083,878.00 รายรับสูงกว่ารายจ่ายสะสม 41,871,792.09 38,916,160.47 รวมส่วนของเจ้าของร่วม 57,955,670.09 55,000,038.47 รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม 65,670,283.31 61,782,303.69 (โปรดดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้) 2566 2565
38 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น งบรายรับและรายจ่าย สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน หมายเหตุ บาท บาท รายรับ รายรับชดเชยส่วนเฉลี่ยค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 19,260,268.00 19,260,268.00 รายรับชดเชยค่าที่จอดรถ 3,152,530.00 2,805,810.00 รายรับชดเชยค่าน้ำประปา 1,100,265.00 861,027.00 รายรับอื่นๆ 15 717,640.18 801,517.76 รายรับชดเชยค่าเบี้ยประกันภัย 764,502.00 730,894.50 รายรับชดเชยค่าใช้พื้นที่ส่วนกลาง 584,186.00 686,150.00 รายรับชดเชยค่ารักษามาตรวัดน้ำ 485,400.00 485,400.00 รายรับชดเชยค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 526,477.00 465,845.00 ดอกเบี้ยรับ 573,714.22 439,811.96 รวมรายรับ 27,164,982.40 26,536,724.22 รายจ่าย รายจ่ายในการบริหารและการจัดการ 16 15,656,335.70 15,555,750.82 รายจ่ายค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง 17 4,278,980.50 2,961,417.01 รายจ่ายในการดำเนินงาน 18 2,485,938.20 2,057,015.93 รายจ่ายดูแลและบำรุงรักษา 19 1,042,268.70 528,351.45 รายจ่ายพิเศษ 20 745,827.68 194,513.00 รวมรายจ่าย 24,209,350.78 21,297,048.21 รายรับสูงกว่ารายจ่ายสำหรับปี 2,955,631.62 5,239,676.01 รายรับสูงกว่ารายจ่ายสะสมต้นปี 38,916,160.47 33,676,484.46 รายรับสูงกว่ารายจ่ายสะสมสิ้นปี 41,871,792.09 38,916,160.47 (โปรดดูหมายเหตุประกอบงบการเงิน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้) 2566 2565
39 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบการเงิน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2566 และ 2565 1. ข้อมูลทั่วไป นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2558 ทะเบียนเลขที่ 1/2558 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางโดยมีอำนาจกระทำการใดๆ เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าวทั้งนี้ตามข้อบังคับและตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 นิติบุคคลอาคารชุดฯ 2. นโยบายการบัญชีที่สำคัญ นโยบายการบัญชีที่สำคัญที่ใช้ในการจัดทำงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีดังต่อไปนี้ 2.1 เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการดูแลการประกอบวิชาชีพบัญชี ตามพระราชบัญญัติ วิชาชีพ พ.ศ.2547 และประกาศสภาวิชาชีพบัญชีฉบับที่ 20/2554 เรื่องมาตรฐานการรายงานทางการเงิน สำหรับกิจการที่ไม่มีส่วนได้เสีย สาธารณะ การแสดงรายงานในงบการเงินจัดทำขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าเรื่อง “การกำหนดรายการย่อที่ มีในงบการเงิน พ.ศ.2554” ลงวันที่28 กันยายน 2554 ซึ่งอาศัยอำนาจแห่งพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543 เกณฑ์ในการวัดมูลค่าในการจัดทำงบการเงิน ใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมในการวัดมูลค่าขององค์ประกอบงบการเงิน 2.2 การรับรู้รายรับและรายจ่าย นิติบุคคลอาคารชุดฯ บันทึกรายรับและรายจ่ายตามเกณฑ์คงค้าง 2.3 อุปกรณ์ - สุทธิ อุปกรณ์แสดงในราคาทุนหลังหักค่าเสื่อมราคาสะสม ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรง ตามประมาณการอายุการใช้งานของอุปกรณ์ เป็นระยะเวลา 5 ปี นิติบุคคลอาคารชุดฯ มีนโยบายบันทึกอุปกรณ์เป็นสินทรัพย์ เมื่อราคาสินทรัพย์มีมูลค่าตั้งแต่ 5,000 บาทขึ้นไป 2.4 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน สินทรัพย์ไม่มีตัวตนแสดงไว้ในราคาทุนหักด้วยค่าตัดจำหน่ายสะสม ค่าตัดจำหน่ายคำนวณโดยวิธีเส้นตรง ตามอายุการใช้งานที่ประเมิน ไว้ไม่เกิน 10 ปี ค่าตัดจำหน่ายแสดงไว้ในงบรายรับและรายจ่าย 3. เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 2566 2565 บาท บาท เงินสดย่อย/เงินสดในมือ 50,000.00 130,000.00 เงินฝากระหว่างทาง - 12,696.00 เงินฝากสถาบันการเงิน – กระแสรายวัน 12,888,653.85 14,418,004.15 เงินฝากสถาบันการเงิน – ออมทรัพย์ 19,122,965.47 8,814,847.80 รวม 32,061,619.32 23,375,547.95 4. เงินลงทุนชั่วคราว 2566 2565 บาท บาท เงินฝากออมทรัพย์พิเศษ 11 เดือน – ธนาคารออมสิน 15,000,000.00 - รวม 15,000.000.00 - ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 เงินลงทุนชั่วคราวเป็นเงินฝากประจำกับธนาคารในประเทศ ประเภทมีกำหนดระยะเวลาไม่เกิน 12 เดือน มีอัตราดอกเบี้ย 1.36% ต่อปี
40 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบการเงิน (ต่อ) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2566 และ 2565 5. ลูกหนี้ 2566 2565 บาท บาท ลูกหนี้ชดเชยค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 481,232.00 462,323.00 ลูกหนี้ชดเชยค่าใช้พื้นที่ส่วนกลาง 122,500.00 114,000.00 ลูกหนี้ชดเชยค่าน้ำประปา 31,874.00 17,211.00 ลูกหนี้ชดเชยค่าเบี้ยประกันภัย 26,510.00 20,184.00 ลูกหนี้ชดเชยค่ารักษามาตรวัดน้ำ 6,467.00 4,146.00 ลูกหนี้ชดเชยค่าไฟฟ้า 3,195.00 7,682.00 รวม 671,778.00 625,546.00 6. สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 2566 2565 บาท บาท รายได้ค้างรับ 322,967.00 265,932.00 ค่าเบี้ยประกันจ่ายล่วงหน้า 191,085.00 191,086.23 ดอกเบี้ยค้างรับ 54,180.38 145,073.11 ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าอื่น 14,801.31 - รวม 583,033.69 602,091.34 7. เงินลงทุนระยะยาว 2566 2565 บาท บาท เงินฝากธนาคารประเภทฝากประจำ – ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 10,254,956.44 20,333,922.19 เงินฝากธนาคารประเภทฝากประจำ – ธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์ - 3,000,000.00 สลากออมสิน – ธนาคารออมสิน - 4,350,000.00 สลากออมทรัพย์ – ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร - 5,000,000.00 สลากออมทรัพย์ – ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 3,100,000.00 - พันธบัตรรัฐบาล 1,300,000.00 1,250,000.00 ส่วนเกินมูลค่าพันธบัตร 42,788.34 14,490.96 รวม 14,697,744.78 33,948,413.15 ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 เงินลงทุนระยะยาวเป็นเงินฝากประจำกับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง ประเภทมีกำหนดระยะเวลา 24 เดือน มีอัตราดอกเบี้ย 1.00% ต่อปี สลากออมทรัพย์ - ธนาคารอาคารสงเคราะห์ อายุ 2 ปี จำนวน 62 หน่วย มูลค่าหน่วยละ 50,000.00 บาท ครบกำหนด 2 ปี ไถ่ ถอนได้หน่วยละ 51,250.00 บาท (ครบกำหนดถอนเงิน 7 มิถุนายน 2568 )
41 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบการเงิน (ต่อ) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2566 และ 2565 ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 นิติบุคคลอาคารชุดฯ มีเงินลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลเพื่อการบริหารหนี้ ในปีงบประมาณ พ.ศ. 2565 ครั้งที่ 12 อายุ 5 ปี จำนวนเงินตามพันธบัตร 1,300,000.00 บาท อัตราดอกเบี้ยหน้าพันธบัตร 2.65% ต่อปี รับดอกเบี้ยปีละ 2 ครั้ง คือ วันที่ 17 มิถุนายน และ วันที่ 17 ธันวาคม ของทุกปี พันธบัตรดังกล่าว ได้นำไปค้ำประกันการใช้ไฟฟ้ากับการไฟฟ้านครหลวง (หมายเหตุ 21) 8. อุปกรณ์-สุทธิ หน่วย : บาท ณ 30 มิถุนายน 2565 เพิ่มขึ้น ลดลง ณ 30 มิถุนายน 2566 ราคาทุน เครื่องมือช่างและอุปกรณ์งานระบบ 5,516,817.98 47,080.00 - 5,563,897.98 เครื่องตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ 152,984.27 14,500.00 - 167,484.27 อุปกรณ์ระบบที่จอดรถ 306,127.00 - - 306,127.00 อุปกรณ์และเครื่องใช้สำนักงาน 146,239.30 84,134.10 - 230,373.40 อุปกรณ์สันทนาการ 8,893.24 202,635.00 - 211,528.24 อุปกรณ์คอมพิวเตอร์ 117,675.00 109,354.00 - 227,029.00 รวม 6,248,736.79 457,703.10 - 6,706,439.89 ค่าเสื่อมราคาสะสม เครื่องมือช่างและอุปกรณ์งานระบบ 2,511,058.77 913,977.21 - 3,425,035.98 เครื่องมือตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ 129,963.30 11,091.83 - 141,055.13 อุปกรณ์ระบบที่จอดรถ 245,025.14 51,285.02 - 296,310.16 อุปกรณ์และเครื่องใช้สำนักงาน 121,053.54 13,443.27 - 134,496.81 อุปกรณ์สันทนาการ 8,891.24 10,932.56 - 19,823.80 อุปกรณ์คอมพิวเตอร์ 55,165.25 27,238.39 - 82,403.64 รวม 3,071,157.24 1,027,968.28 - 4,099,125.52 มูลค่าตามบัญชี 3,177,579.55 2,607,314.37 ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี 2566 จำนวน 1,027,968.28 บาท (2565 : 992,470.92 บาท) ได้แสดงรวมอยู่ในงบรายรับและรายจ่ายแล้ว 9. สินทรัพย์ไม่มีตัวตน – สุทธิ 2566 2565 บาท บาท โปรแกรมคอมพิวเตอร์ 43,335.00 43,335.00 (หัก)ค่าตัดจำหน่ายสะสม-โปรแกรมคอมพิวเตอร์ (17,541.85) (13,209.30) รวม 25,793.15 30,125.70 10. สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น 2566 2565 บาท บาท เงินประกันมิเตอร์น้ำ 23,000.00 23,000.00 รวม 23,000.00 23,000.00
42 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบการเงิน (ต่อ) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2566 และ 2565 11. เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น 2566 2565 บาท บาท ค่าบริหารและจัดการงานอาคารชุดค้างจ่าย 564,960.00 564,960.00 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ค้างจ่าย 496,161.36 146,580.60 ค่าไฟฟ้าส่วนกลางค้างจ่าย 291,873.32 194,791.94 ค่าบริการรักษาความสะอาดค้างจ่าย 287,295.00 272,850.00 ค่าบริการรักษาความปลอดภัยค้างจ่าย 200,625.00 200,625.00 ค่าบริการพนังานต้อนรับค้างจ่าย 146,162.00 139,956.00 ค่าบริการดูแลลิฟท์ค้างจ่าย 96,880.34 96,880.34 ค่าน้ำประปาค้างจ่าย 82,265.59 73,236.50 ค่าบริการดูแลสวนหย่อมค้างจ่าย 77,040.00 42,800.00 ค่าบำรุงเครื่องกำเนิดไฟฟ้าค้างจ่าย 40,210.56 - ค่าบริการดูแลระบบดับเพลิงและปั๊มค้างจ่าย 39,973.38 10,700.00 ค่าบริการวิชาชีพค้างจ่าย 14,000.00 28,000.00 ค่าบริการดูแลสระว่ายน้ำค้างจ่าย 12,500.00 12,500.00 ค่าบริการเก็บขยะอาคารชุดค้างจ่าย 12,200.00 10,200.00 ค่าบริการวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้งค้างจ่าย 11,556.00 11,556.00 ค่าบริการไม้กั้นอัตโนมัติค้างจ่าย 8,426.25 - ค่าบริการกำจัดปลวกแมลงค้างจ่าย 8,292.48 8,292.50 ค่าเช่าเครื่องถ่ายเอกสารค้างจ่าย 5,778.00 5,778.00 ค่าโทรศัพท์ค้างจ่าย 1,013.44 1,856.94 รวม 2,397,212.72 1,821,563.82
43 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบการเงิน (ต่อ) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2566 และ 2565 12. รายได้รับล่วงหน้า 2566 2565 บาท บาท รายได้รับล่วงหน้า - ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 3,135,484.00 2,502,766.00 รายได้รับล่วงหน้า - ค่าเบี้ยประกัน 197,118.50 192,291.50 รายได้รับล่วงหน้า - ค่ารักษามาตรวัดน้ำ 156,867.00 123,265.00 รายได้รับล่วงหน้า - ค่าใช้พื้นที่ส่วนกลาง 74,504.00 90.00 รายได้รับล่วงหน้า - ค่าน้ำประปา 32,901.32 27,630.01 รายได้รับล่วงหน้า - ค่าที่จอดรถ 221,500.00 171,550.00 รายได้รับล่วงหน้า - ค่าไฟฟ้า 7,200.00 200.00 รายได้รับล่วงหน้า - อื่น 300.00 - รวม 3,825,874.82 3,017,792.51 13. หนี้สินหมุนเวียนอื่น 2566 2565 บาท บาท ภาษีหัก ณ ที่จ่ายค้างจ่าย 25,959.32 27,884.77 เงินทดรองรับ 555,066.36 975,024.12 เงินประกันการใช้น้ำ 809,000.00 809,000.00 เงินค้ำประกัน - ตกแต่งห้องชุด 30,000.00 70,000.00 เงินค้ำประกันอื่น 71,500.00 61,000.00 รวม 1,491,525.68 1,942,908.89 14. เงินกองทุนส่วนของเจ้าของร่วม เงินกองทุนส่วนของเจ้าของเจ้าของร่วม จัดเก็บจากเจ้าของร่วมภายใต้ข้อบังคับ ของนิติบุคคลอาคารชุดแห่งนี้ ในหมวด ที่ 9 ข้อ ที่ 37 เป็นจำนวน 16,083,878 บาท
44 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบการเงิน (ต่อ) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2566 และ 2565 15. รายรับอื่นๆ 2566 2565 บาท บาท รายรับเบ็ดเตล็ด 15,990.50 23,742.76 รายรับค่าคีย์การ์ด 200,400.00 157,900.00 รายรับค่าปรับเงินเพิ่มชำระล่าช้า 113,746.00 141,986.00 รายรับชดเชยค่าสันทนาการ 104,130.00 74,950.00 รายรับค่าปรับอื่นๆ 70,600.00 39,600.00 รายรับค่าธรรมเนียมรูดบัตรเครดิต 14,278.68 14,658.00 รายรับชดเชยค่าน้ำล้างรถ 8,150.00 6,110.00 รายรับชดเชยค่าถ่ายเอกสาร 195.00 66.00 รายรับเงินรางวัลสลากออมสิน 3,300.00 141,655.00 เงินสนับสนุนค่าสลิงลิฟต์ 140,000.00 140,000.00 รายรายรับชดเชยอื่นๆ 46,850.00 60,850.00 717,640.18 801,517.76 16. รายจ่ายในการบริหารและจัดการ 2566 2565 บาท บาท ค่าบริหารและจัดการงานอาคารชุด 6,779,520.00 6,779,520.00 ค่าบริการรักษาความสะอาด 3,404,205.00 3,274,200.00 ค่าบริการรักษาความปลอดภัย 2,311,681.50 2,343,139.50 ค่าบริการพนักงานต้อนรับ 1,735,326.00 1,679,472.00 ค่าบริการดูแลสวนหย่อม 461,170.00 513,600.00 ค่าบริการดูแลลิฟท์ 387,521.36 387,521.35 ค่าบริการดูแลสระว่ายน้ำ 150,000.00 150,000.00 ค่าบริการเก็บขยะอาคารชุด 146,400.00 145,200.00 ค่าบริการดูแลเครื่องกำเนิดไฟฟ้า 40,210.56 47,700.60 ค่าบริการวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง 46,224.00 46,224.00 ค่าบริการดูแลระบบดับเพลิงและปั๊ม 29,273.38 40,446.00 ค่าเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร 38,443.92 35,142.37 ค่าบริการดูแลอุปกรณ์ควบคุมรถยนต์ 33,705.00 33,705.00 ค่าบริการกำจัดปลวกแมลงและหนู 33,169.98 33,170.00 ค่าตรวจการณ์ 24,000.00 24,000.00 ค่าบริการตรวจสอบอาคาร ตาม-พรบ.อาคารชุด 18,725.00 19,360.00 ค่าบริการดูแลเครื่องปรับอากาศ 16,760.00 3,350.00 รวมรายจ่ายในการบริหารและจัดการ 15,656,335.70 15,555,750.82
45 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบการเงิน (ต่อ) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2566 และ 2565 17. รายจ่ายค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง 2566 2565 บาท บาท รายจ่ายค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 3,341,610.44 2,171,144.87 รายจ่ายค่าน้ำประปา 911,924.49 748,592.96 รายจ่ายค่าโทรศัพท์ 25,445.57 41,679.18 รวมรายจ่ายค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง 4,278,980.50 2,961,417.01 18. รายจ่ายดำเนินงาน 2566 2565 บาท บาท ค่าเสื่อมราคา 1,027,968.28 992,470.92 ค่าเบี้ยประกันภัย 764,346.10 730,719.04 ค่าใช้จ่ายในการประชุม 148,657.00 7,373.25 ค่าจ้างบุคคลภายนอก 119,668.01 11,866.42 ค่าคีย์การ์ด 89,500.15 49,220.00 ค่าเครื่องเขียนแบบพิมพ์ 65,389.86 51,670.52 ค่าปุ๋ยและสวนต้นไม้ 64,494.63 63,152.00 ค่าใช้จ่ายสันทนาการ 62,358.50 40,412.00 ค่าใช้จ่ายซ้อมหนีไฟ 34,898.00 15,000.00 ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด 31,297.00 25,968.50 ค่าใช้จ่ายวันสำคัญและจัดกิจกรรม 18,081.00 3,181.00 ค่าธรรมเนียมธนาคาร 13,497.12 10,297.73 ค่าตรวจสอบบัญชี 12,000.00 14,000.00 ค่าไปรษณียากร 10,410.00 10,764.00 ค่าพาหนะ 9,470.00 15,343.00 ค่ากระดาษชำระ 5,778.00 4,150.00 ค่าตัดจำหน่ายโปรแกรมคอมพิวเตอร์ 4,332.55 4,332.55 ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ 3,454.00 7,095.00 ค่ารับรอง 338.00 - รวมรายจ่ายดำเนินงาน 2,485,938.20 2,057,015.93 19. รายจ่ายดูแลและบำรุงรักษา 2566 2565 บาท บาท ระบบไฟฟ้าแสงสว่างและตู้ควบคุม 402,037.60 122,920.30 ระบบบำรุงรักษาและอะไหล่ลิฟท์ 269,854.45 14,771.35 ระบบงานบำรุงรักษาอาคาร 113,313.35 63,575.60 ระบบดับเพลิงและปั๊ม 91,059.30 67,445.00 ระบบเครื่องกำเนิดไฟฟ้าและอะไหล่ 37,396.40 7,342.00
46 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบการเงิน (ต่อ) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2566 และ 2565 ระบบน้ำดี,ปั๊มและระบบน้ำทิ้ง 37,007.20 29,745.10 ระบบบำบัดน้ำเสียและเคมีภัณฑ์ 25,000.00 111,530.10 ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV) 23,675.20 53,556.00 ระบบไม้กั้นอัตโนมัติลานจอดรถ 17,013.00 20,062.00 ซ่อมบำรุงเบ็ดเตล็ด 10,954.00 8,961.00 ระบบเครื่องปรับอากาศ 9,950.00 26,643.00 ระบบสื่อสาร (PABX) 2,953.20 1,800.00 ระบบโทรทัศน์ (MATV) 1,605.00 - ระบบพัดลมอัดอากาศ 450.00 - รวมรายจ่ายดูแลและบำรุงรักษา 1,042,268.70 528,351.45 20. รายจ่ายพิเศษ 2566 2565 บาท บาท รายจ่ายพิเศษ – ระบบบำรุงรักษาอาคาร 704,975.68 94,649.00 รายจ่ายพิเศษ – ฉุกเฉินสถานการณ์โควิด 26,100.00 99,864.00 รายจ่ายพิเศษ – ระบบลิฟท์ 14,752.00 - รวมรายจ่ายพิเศษ 745,827.68 194,513.00 21. ภาระหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้โอนกรรมสิทธิ์พันธบัตรรัฐบาลเพื่อการบริหารหนี้ ในปีงบประมาณ พ.ศ. 2565 ครั้งที่ 12 อายุ 5 ปี มูลค่าตามพันธบัตร 1,300,000.00 บาท ให้แก่การไฟฟ้านครหลวงเพื่อเป็นการค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า 22. ทรัพย์สินเจ้าของโครงการมอบให้ การจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อจัดการและดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางและทรัพย์ส่วนกลาง โดยมิได้มี วัตถุประสงค์ในเชิงการค้าหรือแสวงหาผลประโยชน์ใดๆ ในเชิงธุรกิจ ดังนั้น สำหรับการบันทึกรายการทรัพย์สินจึงบันทึกเฉพาะรายการที่ ได้มาอันเกิดจากการใช้เงินของนิติบุคคลอาคารชุดฯ จัดซื้อจัดหามาเท่านั้น ส่วนที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างอันเป็นอาคารชุดและห้องชุด รวมทั้ง วัสดุอุปกรณ์ เครื่องมือเครื่องใช้ อันประกอบด้วยเครื่องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้สำนักงาน เครื่องมือช่าง อุปกรณ์งานระบบทุกระบบ รวมถึงยานพาหนะ (เช่น รถตู้สวัสดิการเจ้าของร่วม) ที่เจ้าของโครงการมอบให้หรือที่ได้รับบริจาคมานั้น มิได้บันทึกเข้าไว้ในรายการทรัพย์สิน ในงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุดแห่งนี้ อย่างไรก็ตามที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวมีบันทึกรายละเอียดในเอกสารข้อบังคับอาคารชุด ตามที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดกับกรมที่ดินไว้แล้ว 23. การแสดงรายการ การแสดงรายการในงบการเงินนี้ ได้มีการจัดประเภทรายการในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 30 มิถุนายน 2565 ใหม่ เพื่อให้ สอดคล้องกับการจัดประเภทรายการของปีปัจจุบัน ซึ่งไม่มีผลกระทบต่องบรายรับและรายจ่าย หรือส่วนของเจ้าของร่วมตามที่ได้รายงานไป แล้ว 24. การอนุมัติงบการเงิน งบการเงินนี้ ได้รับอนุมัติโดยฝ่ายบริหารที่ได้รับมอบอำนาจ เมื่อวันที่ 9 กันยายน 2566
47 ค่าใช้จ่ายเกิดจริง (จากงบการเงิน) เปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายเกิดจริง (จากงบการเงิน) 24,209,350.78 บาท หาร หาร พื้นที่ห้องชุดทั้งหมด (ตร.ม) 45,759.44 ตร.ม 529.0 6 12 เดือน 44.08 บาท/ตร.ม/เดือน ปัจจุบัน : ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม/เดือน