48 3.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์ - หัวหมาก สเตชั่น ประจำปี 2566 - 2567 (1 กรกฎาคม 2566 - 30 มิถุนายน 2567)
49 นิติบุคคลาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น งบประมาณประจำปี 2566 – 2567 ( ปีที่ 9 ) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ลำดับ รายการ ปี 2566-2567 ปี 2565-2566 งบประมาณ เกิดจริง งบประมาณ รายรับ 1 รายรับชดเชยค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 19,260,000.00 19,260,268.00 19,260,000.00 2 รายรับชดเชยค่ารักษามาตรวัดน้ำ 485,400.00 485,400.00 485,400.00 3 รายรับชดเชยค่าน้ำประปา (หมายเหตุ 1) 1,156,000.00 1,100,265.00 976,000.00 4 รายรับชดเชยค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (หมายเหตุ 2) 571,200.00 526,477.00 471,000.00 5 รายรับชดเชยค่าพื้นที่ส่วนกลาง (หมายเหตุ 3) 651,000.00 584,186.00 750,000.00 6 รายรับชดเชยค่าจอดรถ 3,180,000.00 3,152,530.00 2,808,000.00 7 รายรับชดเชยค่าบริการสันทนาการ 120,000.00 104,130.00 78,000.00 8 รายรับค่าคีย์การ์ด 216,000.00 200,400.00 162,000.00 9 รายรับจากการจัดกิจกรรมและวันสำคัญ 6,000.00 0.00 6,000.00 10 รายรับเบ็ดเตล็ด 433,600.00 413,110.18 336,000.00 11 ดอกเบี้ยรับ (หมายเหตุ 4) 600,000.00 573,714.22 457,000.00 12 รวมรายรับทั้งสิ้น 26,679,200.00 26,400,480.40 25,789,400.00 รายจ่าย รายจ่ายการจ้างบริการ 13 ค่าบริหารและจัดการงานอาคารชุด 6,780,000.00 6,779,520.00 6,780,000.00 14 ค่าบริการรักษาความปลอดภัย (หมายเหตุ 5) 2,736,000.00 2,311,681.50 2,408,000.00 15 ค่าบริการพนักงานต้อนรับ 1,754,400.00 1,735,326.00 1,680,000.00 16 ค่าบริการรักษาความสะอาด (หมายเหตุ 6) 3,447,600.00 3,404,205.00 3,274,200.00 17 ค่าบริการกำจัดปลวกแมลงและหนู 33,600.00 33,169.98 33,600.0 18 ค่าบริการดูแลสวนหย่อม 463,200.00 461,170.00 463,200.00 19 ค่าบริการดูแลสระว่ายน้ำ/ บ่อน้ำพุ (รวมสารเคมี) 150,000.00 150,000.00 150,000.00 20 ค่าบริการเก็บขยะอาคารชุด 146,400.00 146,400.00 137,000.00 21 ค่าบริการดูแลเครื่องปรับอากาศ 17,000.00 16,760.00 17,000.00 22 ค่าบริการดูแลรักษาลิฟต์ 388,000.00 387,521.36 388,000.00 23 ค่าบริการดูแลระบบเครื่องกำเนิดไฟฟ้า 40,800.00 40,210.56 40,800.00 24 ค่าบริการดูแลระบบดับเพลิงและปั๊ม 30,000.00 29,273.38 30,000.00 25 ค่าบริการวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง 46,500.00 46,224.00 46,500.00 26 ค่าเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร 36,000.00 38,443.92 36,000.00
50 นิติบุคคลาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น งบประมาณประจำปี 2566 – 2567 ( ปีที่ 9 ) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ลำดับ รายการ ปี 2566-2567 ปี 2565-2566 งบประมาณ เกิดจริง งบประมาณ 27 ค่าบริการดูแลอุปกรณ์ควบคุมระบบเข้า-ออก รถยนต์ 36,000.00 33,705.00 36,000.00 28 ค่าบริการตรวจสอบอาคารตาม พรบ.อาคารชุด 18,500.00 18,725.00 19,500.00 29 ค่าตรวจการณ์ 24,000.00 24,000.00 24,000.00 18,0030 รวมรายจ่ายการจ้างบริการ 16,148,000.00 15,656,335.70 15,563,800.00 รายจ่ายดำเนินงาน 31 ค่าไปรษณียากร 20,000.00 10,410.00 20,000.00 5,10032 ค่าเครื่องเขียนแบบพิมพ์ 60,000.00 65,389.86 50,000.00 89,0433 ค่าแปลเอกสาร 6,000.00 0.00 6,000.00 34 ค่าตรวจสอบบัญชี 14,000.00 12,000.00 14,000.00 14,0035 ค่าพาหนะ 15,000.00 9,470.00 15,000.00 10,5036 ค่ารับรอง 12,000.00 338.00 12,000.00 37 ค่ากระดาษชำระ 6,000.00 5,778.00 6,000.00 6,00038 ค่าใช้จ่ายในการประชุม 149,000.00 148,657.00 149,000.00 120,939 ค่าใช้จ่ายซ้อมหนีไฟ 37,000.00 34,898.00 47,000.00 42,0040 ค่าใช้จ่ายสันทนาการ (หมายเหตุ 7) 236,400.00 62,358.50 239,400.00 41 ค่าจ้างบุคคลภายนอก (วิชาชีพทนายความ) (หมายเหตุ 8) 72,000.00 119,668.01 84,000.00 42 ค่าธรรมเนียมธนาคาร 11,000.00 13,497.12 5,700.00 6,90043 ค่าปุ๋ย/ ดิน/ ต้นไม้ 80,000.00 64,494.63 80,000.00 15,0044 ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ 10,000.00 3,454.00 10,000.00 45 ค่าใช้จ่ายวันสำคัญและกิจกรรม (หมายเหตุ 9) 108,000.00 18,081.00 108,000.00 46 ค่าคีย์การ์ด 83,000.00 89,500.15 51,500.00 47 ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด 32,000.00 31,297.00 32,000.00 48 รวมรายจ่ายดำเนินงาน 951,400.00 689,291.27 929,600.00 รายจ่ายบำรุงรักษาและอะไหล่ 49 ระบบบำรุงรักษาอะไหล่ลิฟต์ (หมายเหต 10) 498,000.00 269,854.45 755,000.00 50 ระบบเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (รวมอะไหล่) 47,000.00 37,396.40 82,000.00 51 ระบบงานบำรุงรักษาอาคาร (หมายเหต 11) 425,000.00 113,313.35 294,000.00 52 ระบบเครื่องปรับอากาศ (หมายเหต 12) 71,700.00 9,950.00 57,600.00 53 ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV) 44,000.00 23,675.20 48,000.00 54 ระบบไฟฟ้าแสงสว่างและตู้ควบคุม (หมายเหต 13) 463,000.00 402,037.60 544,000.00 55 ระบบบำบัดน้ำเสียและเคมีภัณฑ์ (หมายเหต 14) 105,000.00 25,000.00 115,000.00
51 นิติบุคคลาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น งบประมาณประจำปี 2566 – 2567 ( ปีที่ 9 ) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ลำดับ รายการ ปี 2566-2567 ปี 2565-2566 งบประมาณ เกิดจริง งบประมาณ 56 ระบบดับเพลิงและสัญญาณเตือนภัย (หมายเหต 15) 208,000.00 91,059.30 435,700.00 57 ระบบน้ำดี/ปั๊ม/ระบบน้ำทิ้ง (หมายเหต 16) 148,000.00 37,007.20 206,600.00 58 ระบบคีย์การ์ดและไม้กั้นลานจอดรถ 53,000.00 17,013.00 149,000.00 59 ระบบสื่อสาร (PABX) 29,000.00 2,953.20 42,000.00 60 ระบบโทรทัศน์(MATV) 23,000.00 1,605.00 23,000.00 61 ระบบน้ำพุ 25,000.00 0.00 19,500.00 62 ระบบพัดลมอัดอากาศ/ ระบายอากาศ 18,000.00 450.00 18,000.00 63 ซ่อมบำรุงเบ็ดเตล็ด 20,000.00 10,954.00 20,000.00 64 รวมรายจ่ายบำรุงรักษาและอะไหล่ 2,177,700.00 1,042,268.70 2,809,400.00 รายจ่ายสาธารณูปโภค 65 ค่าน้ำประปา (หมายเหต 17) 1,080,000.00 911,924.49 840,000.00 66 ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (หมายเหต 18) 4,080,000.00 3,341,610.44 3,000,000.00 67 ค่าโทรศัพท์ 36,000.00 25,445.57 54,000.00 68 รวมรายจ่ายสาธารณูปโภค 5,196,000.00 4,278,980.50 3,894,000.00 69 รวมรายจ่ายทั้งสิ้น (A)24,473,100.00 21,666,876.17 23,196,800.00 70 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย (ไม่รวมรายจ่ายพิเศษ) 2,206,100.00 4,733,604.23 2,592,600.00 รายจ่ายพิเศษ 71 ซื้อทรัพย์สิน (หมายเหต 19) 1,512,100.00 457,703.10 1,032,000.00 72 รายจ่ายซ่อมบำรุง-พิเศษ (หมายเหต 20) 12,556,000.00 719,727.68 1,360,600.00 73 รายจ่ายพิเศษ-ฉุกเฉินสถานการณ์โควิด-19 (หมายเหต 21) 20,000.00 26,100.00 100,000.00 74 รายจ่ายเพื่อบริหารตามมติคณะกรรมการ (หมายเหต 22) 118,000.00 0.00 100,000.00 75 รวมรายจ่ายพิเศษ (B)14,206,100.00 1,203,530.78 2,592,600.00 76 รวมรายจ่ายทั้งสิ้น A+B 38,679,200.00 22,870,406.95 25,789,400.00 77 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย (รวมรายจ่ายพิเศษ) (12,000,000.00) 3,530,073.45 0.00
52 นิติบุคคลาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น งบประมาณประจำปี 2566 – 2567 ( ปีที่ 9 ) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด (ตามรอบกรมธรรม์) ลำดับ รายการ รอบกรมธรรม์ ปี 2566-2567 01/10/66-01/10/67 ปี 2565-2566 01/10/65-01/10/66 งบประมาณ เกิดจริง งบประมาณ 1 รายรับชดเชยค่าเบี้ยประกันภัย (จัดเก็บตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์) 728,000.00 764,502.00 765,000.00 2 ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด (ตามใบเสนอราคา) 728,000.00 764,346.10 765,000.00 3 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย 0.00 ** 155.90 0.00 หมายเหตุ : ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุดจะสิ้นสุดวันที่ 1 ตุลาคม 2566 รายการกระทบยอด (ปี 2565 – 2566) รายรับมากกว่ารายจ่ายตามงบประมาณ 3,530,073.45 บวก ส่วนต่างค่าเบี้ยประกันภัย (รายรับ-รายจ่าย ตามงบการเงิน) 155.90 บวก ซื้อทรัพย์สิน 457,703.10 (หัก) ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย (งบการเงิน หมายเหตุข้อ 8) (1,032,300.83) รายรับมากกว่ารายจ่ายตามงบการเงิน 2,955,631.62 จัดทำโดย : ฝ่ายบริหารชุมชน รับรองโดย : ผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน
53 นิติบุคคลาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบประมาณ เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ( ปีที่ 9 ) หมายเหตุ รายการ อธิบายเหตุผลของการ เพิ่มขึ้น/ (ลดลง) 1 รายรับชดเชยค่าน้ำประปา (NO.3) งบประมาณปี 66-67 1,156,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 1,100,265.00 บาท เพิ่มขึ้น 55,735.00 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลาย ทำให้มีผู้พักอาศัยเพิ่มขึ้น 2 รายรับชดเชยค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (NO.4) งบประมาณปี 66-67 571,200.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 526,477.00 บาท เพิ่มขึ้น 44,723.00 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากมีรายรับค่าไฟจากการติดตั้งตู้เต่าบิน, ตู้จำหน่ายยา และจอโฆษณา 3 รายรับชดเชยพื้นที่ส่วนกลาง (NO.5) งบประมาณปี 66-67 651,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 584,186.00 บาท เพิ่มขึ้น 66,814.00 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากมีการขอใช้พื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้น เช่น 1. ตู้บริการอัตโนมัติ(ตู้เต่าบิน) จำนวน 18,000 บาท 2. ตู้บริการอัตโนมัติ(ตู้จำหน่ายยา) จำนวน 18,000 บาท 3. จอโฆษณาในลิฟต์จำนวน 27,000 บาท 4. อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง AIS Fiber จำนวน 20,000 บาท เป็นต้น 4 ดอกเบี้ยรับ (NO.11) งบประมาณปี 66-67 600,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 573,714.22 บาท เพิ่มขึ้น 26,285.78 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากปี66-67 อัตราดอกเบี้ยเงินฝากมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น 5 ค่าบริการรักษาความปลอดภัย (NO.14) งบประมาณปี 66-67 2,736,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 2,311,681.50 บาท เพิ่มขึ้น 424,318.50 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากมีการเปลี่ยนบริษัทรักษาความปลอดภัย จากเดิม บริษัทรักษาความปลอดภัย พีดีเอส จำกัด ค่าบริการ 200,625 บาท/ เดือน เปลี่ยนเป็น บริษัทรักษาความปลอดภัย แอลเอสเอส โซลูชั่นส์ค่าบริการ 230,050 บาท/ เดือน 6 ค่าบริการรักษาความสะอาด (NO.16) งบประมาณปี 66-67 3,447,600.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 3,404,205.00 บาท เพิ่มขึ้น 43,395.00 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจาก บจก. แอล พีซีวิสาหกิจเพื่อสังคม มีการปรับค่าบริการ เพิ่มขึ้นตามการปรับค่าแรงขั้นต่ำของภาครัฐ จากเดิม ค่าบริการ 255,000 บาท/ เดือน ปรับเพิ่มเป็น 268,500 บาท/ เดือน สรุปเพิ่มขึ้นเดือนละ 13,500 บาท
54 นิติบุคคลาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบประมาณ เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ( ปีที่ 9 ) หมายเหตุ รายการ อธิบายเหตุผลของการ เพิ่มขึ้น/ (ลดลง) 7 ค่าใช้จ่ายสันทนาการ (NO.40) งบประมาณปี 66-67 236,400.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 62,358.50 บาท เพิ่มขึ้น 174,041.50 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากปี66-67 ตั้งงบประมาณรองรับการดำเนินการตามแผน ซ่อมบำรุงรักษา เช่น 1. เปลี่ยนสายพานมอเตอร์จำนวน 2 ตัว = 10,000 บาท 2. เปลี่ยนสายพานลู่วิ่ง จำนวน 2 ตัว = 15,000 บาท 3. OVERHAUL MOTOR จำนวน 2 ตัว = 19,000 บาท 4. เปลี่ยนโคมไฟ LED ใต้สระว่ายน้ำ จำนวน 12 หลอด = 50,400 บาท เป็นต้น ส่วนรายการอื่นๆ ตั้งรองรับกรณีชำรุดจากการใช้งาน 8 ค่าจ้างบุคคลภายนอก (NO.41) งบประมาณปี 66-67 72,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 119,668.01 บาท (ลดลง) (47,668.01) บาท (ลดลง) เนื่องจากปี65-66 นิติบุคคลฯ ได้ดำเนินการฟ้องร้องห้องชุดค้าง ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จำนวน 9 ห้องชุด และฟ้องบังคับคดีจำนวน 5 ห้องชุด ในปี66-67 จึงตั้งงบประมาณรองรับการฟ้องร้องห้องชุดค้างชำระ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จำนวน 6 ห้องชุด 9 ค่าใช้จ่ายวันสำคัญและจัดกิจกรรม (NO.45) งบประมาณปี 66-67 108,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 18,081.00 บาท เพิ่มขึ้น 89,919.00 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากปี65-66 เกิดการแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19 งดจัดกิจกรรมในปี66-67 สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 เริ่มดีขึ้นจึงตั้งงบประมาณรองรับค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรม 10 ระบบบบำรุงรักษาและอะไหล่ลิฟต์(NO.49) งบประมาณปี 66-67 498,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 269,854.45 บาท เพิ่มขึ้น 228,145.55 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากปี66-67 ตั้งงบประมาณรองรับการดำเนินการตามแผน ซ่อมบำรุงรักษา เช่น 1. เปลี่ยนบอร์ดควบคุม = 108,900 บาท 2. เปลี่ยนบอร์ดควบคุมระบบประตู= 180,600 บาท 3. เปลี่ยนแบตเตอรี่จำนวน 40 ลูก = 138,400 บาท 4. เปลี่ยนอุปกรณ์ระบุตำแหน่งชั้น จำนวน 7 ตัว = 101,500 บาท เป็นต้น ส่วนรายการอื่นๆ ตั้งรองรับกรณีชำรุดจากการใช้งาน
55 นิติบุคคลาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบประมาณ เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ( ปีที่ 9 ) หมายเหตุ รายการ อธิบายเหตุผลของการ เพิ่มขึ้น/ (ลดลง) 11 ระบบงานบำรุงรักษาอาคาร (NO.51) งบประมาณปี 66-67 425,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 113,313.35 บาท เพิ่มขึ้น 331,686.65 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากปี66-67 ตั้งงบประมาณรองรับการดำเนินการตามแผน ซ่อมบำรุงรักษา เช่น 1. เปลี่ยนโช๊คประตูหนีไฟ จำนวน 20 ชุด = 30,000 บาท 2. เปลี่ยนแขนบานกระทุ้ง จำนวน 50 ชุด = 20,000 บาท 3. ทำช่องกันสาดห้องเครื่องลิฟต์จำนวน 4 ชุด = 40,000 บาท 4. เปลี่ยนหัวสปริงเกอร์รดน้ำต้นไม้จำนวน 50 ชุด = 20,000 บาท เป็นต้น ส่วนรายการอื่นๆ ตั้งรองรับกรณีชำรุดจากการใช้งาน 12 ระบบเครื่องปรับอากาศ (NO.52) งบประมาณปี 66-67 71,700.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 9,950.00 บาท เพิ่มขึ้น 61,750.00 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากปี66-67 ตั้งงบประมาณรองรับการดำเนินการตามแผน ซ่อมบำรุงรักษา เช่น 1. เปลี่ยนมอเตอร์พัดลมเครื่องปรับอากาศ จำนวน 4 ตัว = 11,200 บาท 2. เปลี่ยนมอเตอร์พัดลมคอยล์เย็น จำนวน 5 ตัว = 17,500 บาท เป็นต้น ส่วนรายการอื่นๆ ตั้งรองรับกรณีชำรุดจากการใช้งาน 13 ระบบไฟฟ้าแสงสว่างและตู้ควบคุม (NO.54) งบประมาณปี 66-67 80,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 64,494.63 บาท เพิ่มขึ้น 15,505.37 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากปี66-67 ตั้งงบประมาณรองรับการดำเนินการตามแผน ซ่อมบำรุงรักษา เช่น 1. จัดซื้อหลอด LED Bulb 5 วัตต์จำนวน 600 หลอด = 48,000 บาท 2. เปลี่ยนแบตเตอรี่จำนวน 658 ลูก = 280,000 บาท เป็นต้น ส่วนรายการอื่นๆ ตั้งรองรับกรณีชำรุดจากการใช้งาน 14 ระบบบำบัดน้ำเสีย (NO.55) งบประมาณปี 66-67 105,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 25,000.00 บาท เพิ่มขึ้น 80,000.00 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากปี66-67 ตั้งงบประมาณรองรับการดำเนินการตามแผน ซ่อมบำรุงรักษา เช่น 1. จัดซื้อนาฬิกาตั้งเวลา (Timer) จำนวน 15 ตัว = 19,500 บาท 2. จัดซื้อชุด OVERLOAD จำนวน 10 ตัว = 19,500 บาท 3. จัดซื้อ MAGNETIC CONTACTOR จำนวน 5 ตัว = 11,000 บาท เป็นต้น ส่วนรายการอื่นๆ ตั้งรองรับกรณีชำรุดจากการใช้งาน 15 ระบบดับเพลิงและสัญญาณเตือนภัย (NO.56) งบประมาณปี 66-67 208,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 91,059.30 บาท เพิ่มขึ้น 116,940.70 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากปี66-67 ตั้งงบประมาณรองรับการดำเนินการตามแผน ซ่อมบำรุงรักษา เช่น 1. จัดซื้อ PRESSUER GAUGE ขนาด 6 นิ้ว จำนวน 2 ตัว = 14,400 บาท 2. Power Supply จำนวน 1 ชุด = 35,000 บาท 3. รีโมทแสดงสถานะ จำนวน 15 ชุด =18,300 บาท 4. CONTROL MODUEL จำนวน 15 ตัว = 45,000 บาท เป็นต้น ส่วนรายการอื่นๆ ตั้งรองรับกรณีชำรุดจากการใช้งาน
56 นิติบุคคลาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบประมาณ เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ( ปีที่ 9 ) หมายเหตุ รายการ อธิบายเหตุผลของการ เพิ่มขึ้น/ (ลดลง) 16 ระบบน้ำดี/ ปั๊ม/ ระบบน้ำทิ้ง (NO.57) งบประมาณปี 66-67 148,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 37,007.20 บาท เพิ่มขึ้น 110,992.80 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากปี66-67 ตั้งงบประมาณรองรับการดำเนินการตามแผน ซ่อมบำรุงรักษา เช่น 1. OVERHUAL MOTOR ปั๊มเพิ่มแรงดัน จำนวน 1 ตัว = 25,000 บาท 2. จัดซื้อ LACHING RELAY จำนวน 10 ตัว = 24,000 บาท 3. ซ่อมท่อน้ำประปาตามชั้นพักอาศัย = 30,000 บาท 4. ล้างทำความสะอาดบ่อพักน้ำดี= 35,000 บาท เป็นต้น ส่วนรายการอื่นๆ ตั้งรองรับกรณีชำรุดจากการใช้งาน 17 ค่าน้ำประปา (NO.65) งบประมาณปี 66-67 1,080,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 911,924.49 บาท เพิ่มขึ้น 168,075.51 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลาย ทำให้มีผู้พักอาศัยเพิ่มขึ้น ปี66-67 ตั้งงบประมาณเพื่อรองรับการพักอาศัย เพิ่มขึ้น 18 ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (NO.66) งบประมาณปี 66-67 4,080,000.00 บาท เกิดจริงปี 65-66 3,341,610.44 บาท เพิ่มขึ้น 738,389.56 บาท เพิ่มขึ้น เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลาย ทำให้มีผู้พักอาศัยเพิ่มขึ้น ปี66-67 ตั้งงบประมาณเพื่อรองรับการพักอาศัย เพิ่มขึ้นและรองรับค่า FT ที่จะปรับเพิ่มขึ้น
57 นิติบุคคลาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบประมาณ เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ( ปีที่ 9 ) หมายเหตุ 19 ซื้อทรัพย์สิน (No.71) ลำดับ รายการ สถานที่ วัตถุประสงค์ จำนวน ราคา/หน่วย จำนวนเงิน ทรัพย์สิน-ดำเนินงาน 1 มิกซ์เซอร์เครื่องเสียง นิติบุคคลฯ ทดแทนของเดิม 1 25,000.00 25,000.00 ทรัพย์สิน-ระบบบำรุงรักษาอาคาร 2 รถเข็นขยะแม่บ้าน ส่วนกลาง ทดแทนของเดิม 2 7,500.00 15,000.00 3 รถเข็นขยะท้องแบน สแตนเลส ส่วนกลาง ทดแทนของเดิม 2 8,000.00 16,000.00 ทรัพย์สิน-ระบบเครื่องปรับอากาศ 4 คอมเพลสเซอร์ ส่วนกลาง ทดแทนของเดิม 2 18,000.00 36,000.00 5 เครื่องปรับอากาศ ห้องควบคุมลิฟต์ ติดตั้งเพิ่ม 4 50,000.00 200,000.00 ทรัพย์สิน-ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV) 6 Monitor LED, LCD จอแสดงผล ส่วนกลาง ทดแทนของเดิม 2 9,500.00 19,000.00 7 กล้องวงจรปิด ลานจอดรถ ทดแทนของเดิม 28 10,200.00 285,600.00 ทรัพย์สิน-ระบบไฟฟ้าและแสงสว่าง 8 มิเตอร์ไฟ MDB ห้องควบคุมไฟฟ้า ทดแทนของเดิม 2 9,000.00 18,000.00 9 กระบอกแรงสูง Fuse Link ห้องควบคุมไฟฟ้า ทดแทนของเดิม 3 9,500.00 28,500.00 ทรัพย์สิน-ระบบดับเพลิงและปั๊ม 10 ตู้ควบคุมระบบเครื่องยนต์สูบน้ำดับเพลิง ส่วนกลาง ทดแทนของเดิม 2 225,000.00 450,000.00 ทรัพย์สิน-ระบบน้ำดี/ปั๊ม/ระบบน้ำทิ้ง 11 ไดอะเฟรม+ถังแรงดัน ขนาด 500 ลิตร ปั๊มน้ำดีดาดฟ้า ทดแทนของเดิม 2 25,000.00 50,000.00 ทรัพย์สิน-ระบบไม้กั้นอัตโนมัติ/ ระบบคีย์การ์ด 12 เครื่องอ่านบัตรประชาชน ระบบ Visitor ป้อมหน้า ซื้อเพิ่ม 1 25,000.00 25,000.00 13 หัวอ่านบัตร EASY PASS ป้อมหน้า ทดแทนของเดิม 2 18,000.00 36,000.00 14 หัวอ่านบัตรรถจักรยานยนต์ ป้อมหน้า ทดแทนของเดิม 2 16,500.00 33,000.00 15 ชุดควบคุมระบบไม้กั้นอัตโนมัติ ป้อมหน้า ทดแทนของเดิม 2 65,000.00 130,000.00 16 เครื่องสแกนใบหน้า สันทนาการ ติดตั้งเพิ่ม 2 37,500.00 75,000.00 ทรัพย์สิน-ค่าใช้จ่ายสันทนากร 17 ลู่วิ่ง สันทนาการ ซื้อเพิ่ม 1 70,000.00 70,000.00 รวมรายจ่ายซื้อทรัพย์สิน 1,512,100.00
58 นิติบุคคลาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น หมายเหตุประกอบงบประมาณ เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ( ปีที่ 9 ) หมายเหตุ 20 รายจ่ายซ่อมบำรุงพิเศษ (No.72) ลำดับ รายการ สถานที่ วัตถุประสงค์ จำนวน ราคา / หน่วย จำนวนเงิน 1 งานโรยตัวทำกันซึมห้องชุด ผนังภายนอกห้องชุด ปรับปรุงของเดิม ที่เสื่อมสภาพ 20 6,000.00 120,000.00 2 งานปรับปรุงกันซึมชั้นดาดฟ้า อาคาร A-B ดาดฟ้า A-B ปรับปรุงของเดิม ที่เสื่อมสภาพ 1 3,500,000.00 3,500,000.00 3 งานปรับปรุงพื้นห้องออกกำลังกาย สันทนาการ ปรับปรุงของเดิม ที่เสื่อมสภาพ 1 180,000.00 180,000.00 4 งานปูกระเบื้องส่วนกลาง ทางเดินส่วนกลาง ปรับปรุงของเดิม ที่เสื่อมสภาพ 9,905 600.00 5,943,000.00 5 จัดซื้อกระเบื้องส่วนกลาง ทางเดินส่วนกลาง ปรับปรุงของเดิม ที่เสื่อมสภาพ 180 9,905.56 1,783,000.00 6 จัดซื้อ Photo Electric Smoke&Heat Detector ภายในห้องชุด ปรับปรุงของเดิม ที่เสื่อมสภาพ 600 1,100.00 660,000.00 7 จัดซื้อสายน้ำดี(อ่างล้างจาน) ภายในห้องชุด ปรับปรุงของเดิม ที่เสื่อมสภาพ 1,000 90.00 90,000.00 8 จัดซื้อสายน้ำดี(อ่างล้างมือ) ภายในห้องชุด ปรับปรุงของเดิม ที่เสื่อมสภาพ 1,000 90.00 90,000.00 9 จัดซื้อสายน้ำดี(ชักโครก) ภายในห้องชุด ปรับปรุงของเดิม ที่เสื่อมสภาพ 1,000 190.00 190,000.00 รวมรายจ่ายซ่อมบำรุงพิเศษ 12,556,000.00 หมายเหตุ21 รายจ่ายพิเศษ-ฉุกเฉินสถสนการณ์โควิด-19 (No.73) ลำดับ รายการ วัตถุประสงค์ จำนวนเงิน 1 แอลกอฮอล์ฆ่าเชื้อโรค ใช้สำหรับสถานการณ์โควิด-19 20,000.00 รวมค่าใช้จ่ายฉุกเฉินโควิด-19 20,000.00 หมายเหตุ22 ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพื่อบริหารตามมติฯ (No.74) ลำดับ รายการ สถานที่ วัตถุประสงค์ จำนวน ราคา / หน่วย จำนวนเงิน 1 ปรับปรุงและพัฒนาภายในโครงการ ส่วนกลาง เพิ่มมูลค่าโครงการ 1 118,000.00 118,000.00 รวมค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพื่อบริหารตามมติฯ 118,000.00
59 3.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชีประจำปี 2566 - 2567 (1 กรกฎาคม 2566 – 30 มิถุนายน 2567)
60
61
62
63
64 5.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชีประจำปี 2565 - 2566 (1 กรกฎาคม 2565 – 30 มิถุนายน 2566)
65 วาระที่ 4 พิจารณาค่าเบี้ยประกันภัย และวิธีจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี (1 ตุลาคม 2566 – 1 ตุลาคม 2567)
66 ตารางแสดงความคุ้มครองการประกันภัยอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์ - หัวหมาก สเตชั่น มูลค่าก่อสร้างโครงการ : 1,419,300,000.- บาท (รวมฐานรากสิ่งปลูกสร้าง) ขยายทรัพย์สินห้องชุด : 161,800,000.- บาท (ห้องชุดละ 100,000.-บาท รวม 1,618 ห้องชุด) รวมทุนประกันภัยทั้งสิ้น : 1,581,100,000.- บาท ระยะเวลาคุ้มครอง : 01/10/66 – 01/10/67 ( 1 ปี ) ลำดับ รายละเอียด ความคุ้มครอง การประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน / Industrial All Risks (IAR) ชื่อผู้เอาประกันภัย : นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์ - หัวหมาก สเตชั่น และ/หรือ เจ้าของห้องชุดต่างๆ 1 ภัยหลัก ไฟไหม้ ฟ้าผ่า ระเบิด ภัยจากยวดยานพาหนะ ภัยจาก อากาศยาน ควันไฟ ภัยเนื่องจากเปียกน้ำ และ อุบัติเหตุต่างๆ เช่น ตกหล่น กระแทกชน เต็มทุนประกันภัย 2 ภัยธรรมชาติ 2.1 ลมพายุ 2.2 แผ่นดินไหว,ภูเขาไฟระเบิด,คลื่นใต้น้ำ/สึนามิ 2.3 ลูกเห็บ 2.4 น้ำท่วม 30,000,000.- บาท/ครั้ง/ปี 3 ภัยจากการจลาจล การนัดหยุดงานและภัยจากเจตนาร้ายต่อทรัพย์สิน เต็มทุนประกันภัย 4 การโจรกรรมที่ปรากฏร่องรอยงัดแงะตัวอาคาร , การปล้นจี้แย่งชิง เต็มทุนประกันภัย 5 ขยายความคุ้มครองเพิ่มเติม :- 5.1 ความเสียหายต่อกระจกฝังแน่น (Fixed Plate Glass) 5.2 ภัยต่อเครื่องไฟฟ้า (Electrical Injury - E.I.) 5.3 การลักทรัพย์โดยไม่มีร่องรอยการงัดแงะต่อตัวอาคาร (Theft) 5.4 การประกันภัยเครื่องจักรหยุดชะงัก (Machinery Breakdown - M.B) 5.5 ความเสียหายต่อเครื่องคอมพิวเตอร์ และ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ 5.6 การประกันภัยเงินส่วนกลาง ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ (ปง.2) - ภายในสถานที่เอาประกันภัย - ภายนอกสถานที่เอาประกันภัย ขณะขนส่งเงินไป – กลับจาก ธนาคารธนาคาร 30,000,000.- บาท/ครั้ง/ปี 30,000,000.- บาท/ครั้ง/ปี 30,000,000.- บาท/ครั้ง/ปี 30,000,000.- บาท/ครั้ง/ปี 30,000,000.- บาท/ครั้ง/ปี 500,000.- บาท/ครั้ง/ปี 500,000.- บาท/ครั้ง/ปี *6 ความคุ้มครองพิเศษสำหรับ "ทรัพย์สินภายในห้องชุด" จำนวน 1,618 ห้องชุด 6.1 ความคุ้มครองภัยเป็นไปตามกรมธรรม์ของอาคารชุด 6.2 ยกเว้น ทรัพย์สินส่วนตัว และ การลักทรัพย์ไม่มีร่องรอยงัดแงะ ไม่คุ้มครอง วงเงินคุ้มครอง ห้องชุดละ 100,000.- บาท/ ครั้ง/ปีกรมธรรม์ เต็มทุนประกันภัย
67 ลำดับ รายละเอียด ความคุ้มครอง 7 ความรับผิดชอบส่วนแรกของผู้เอาประกัน (Excess):- 7.1 การลักทรัพย์โดยไม่มีร่องรอยงัดแงะตัวอาคาร (Theft) 7.2 อุบัติเหตุต่างๆ การชน กระแทก ตกหล่น ฯลฯ 7.3 การประกันเครื่องจักรหยุดชะงักจากสาเหตุภายใน (Machinery Breakdown -M.B,) 7.4 ความเสียหายต่อกระจกฝังแน่น (Fixed Plate Glass) 7.5 ภัยเนื่องจากน้ำ (Water Damage) เช่น น้ำรั่วจากท่อ ,น้ำซึม จากพื้น / ผนัง 7.6 ภัยต่อเครื่องไฟฟ้า (Electric Injury - E.I.) 7.7 ภัยหลัก ไฟไหม้ , ฟ้าผ่า , ภัยระเบิด , ภัยจากยวดยานพาหนะ , ภัยจาก อากาศยาน , ลูกเห็บ , ควันไฟ , การจลาจล นัดหยุดงาน และ เจตนาร้าย , โจรกรรมที่มีร่องรอยงัดแงะ ปล้นจี้ แย่งชิง 7.8 ภัยธรรมชาติ - ลมพายุ, แผ่นดินไหว, ภูเขาฟระเบิด, คลื่นใต้น้ำ/สึนามิ - น้ำท่วม - ภัยลูกเห็บ 1,500.- บาท / ครั้ง 1,500.- บาท / ครั้ง 10 % ขั้นต่ำ 5,000.- บาท / ครั้ง ไม่มี Excess 10 % ขั้นต่ำ 10,000 บาท/ครั้ง ไม่มี Excess 10 % ขั้นต่ำ 5,000.- บาท / ครั้ง 10 % ขั้นต่ำ 5,000.- บาท 20 % ขั้นต่ำ 20,000.- บาท ไม่มี Excess การประกันภัยความรับผิดชอบของนิติบุคคลฯ ต่อบุคคลภายนอก / Public Liability Insurannce – PL ชื่อผู้เอาประกันภัย : นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์ - หัวหมาก สเตชั่น และ/หรือ บริษัทบริหารอาคารชุด 8 วงเงินความคุ้มครองความรับผิดชอบจากสถานที่บกพร่อง 20,000,000.- บาท/ครั้ง/ปี 9 เงื่อนไข กำหนดสถานะให้ “เจ้าของห้องชุด และ ผู้อาศัย” เป็น บุคคลภายนอก Unit Owner and Resident Treat as Third Party – T/P คุ้มครอง 10 ความรับผิดบนสถานที่จอดรถ (Car Parking Liability) ยกเว้น การโจรกรรม ฯ 5,000,000.- บาท/ครั้ง 10,000,000.- บาท/ปี 11 ความรับผิดส่วนแรกของ ผู้เอาประกันภัย (Excess) - ความเสียหายต่อทรัพย์สิน ของบุคคลภายนอก - กรณีภัยจากน้ำ - ความเสียหายต่อทรัพย์สิน ของบุคคลภายนอก - กรณีอื่นๆ (ต่อครั้ง) 10%ขั้นต่ำ 10,000.- บาท/ครั้ง 3,000.- บาท/ครั้ง 12 เบี้ยประกันภัย IAR-PL “ คุ้มครอง 1 ปี ” เบี้ยสุทธิ รวมภาษีอากร 677,434.00 บาท 727,754.08 บาท 13 ผู้รับประกันภัย : บริษัท แอกซ่าประกันภัย จำกัด (มหาชน) สัดส่วนรับประกันภัย 60% of 100% บริษัท กรุงไทยพานิชประกันภัย (มหาชน) สัดส่วนรับประกันภัย 40% of 100% ผ่านการจัดเงื่อนไขกรมธรรม์โดยบริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด ไม่มี Excess
68 ทรัพย์สินที่เอาประกันภัย / กรมธรรม์ประกันภัยอาคารชุด กรมธรรม์ประกันภัยความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน IAR แยกเป็น 2 ส่วน 1. ให้ความคุ้มครองต่อทรัพย์สินของโครงการ ให้ความคุ้มครองความเสียหายจากภัยทุกชนิดที่ไม่ระบุยกเว้นความคุ้มครองไว้ในกรมธรรม์ที่มีต่อทรัพย์สินของโครงการ ซึ่งได้แก่ 1.1 ทรัพย์สินส่วนกลางทุกชนิด เช่น ตัวโครงสร้างอาคารทั้ง โครงการ (รวมฐานราก), งานระบบ-ต่างๆ ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล สื่อสาร ลิฟต์, ทรัพย์สินภายนอกอาคาร ได้แก่ ถนน ทางเดิน รั้ว สวนหย่อมหรือภูมิสถาปัตย์, ลานอเนกประสงค์ ทรัพย์สินสันทนา การต่างๆ ได้แก่ อุปกรณ์-ห้องออกกำลังกาย ห้องเซาว์น่า สระว่ายน้ำ, ทรัพย์สินที่นิติบุคคลจัดซื้อเพิ่มเติม หรือมีผู้ที่ยกให้ เพื่อสาธารณะ ประโยชน์ของชุมชนโดยส่วนรวม 1.2 ทรัพย์สินที่มีมาตั้งแต่ก่อสร้าง เช่น สิ่งตกแต่งติดตั้ง ตรึงตราภายในห้องชุดได้แก่ ฝ้า, เพดาน ประตู หน้าต่าง วัสดุปูพื้น (ปาร์ เก้, ลามิเนต), สุขภัณฑ์ห้องน้ำ ชุดครัว ฯลฯ เป็นต้น แต่ทั้งนี้ ไม่รวมถึงทรัพย์สินที่โครงการมีให้แก่ผู้ซื้อห้องชุด (บางห้อง หรือบางส่วนของโครงการ) เพื่อส่งเสริมการขาย เช่น เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น เตาไมโครเวฟ โทรทัศน์ ฯลฯ เป็นต้น เนื่องจากทรัพย์สินเหล่านี้ ไม่ได้รวมในมูลค่างานก่อสร้างตั้งแต่เริ่ม โครงการ อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สิน ลักษณะนี้ จะถูกขยายให้อยู่ในความคุ้มครองของทรัพย์สินภายในห้องชุด ดังที่อธิบายไว้ในข้อ 2. 2. ขยายความคุ้มครองต่อทรัพย์สินภายในห้องชุด กรมธรรม์อาคารชุด ได้ขยายความคุ้มครองพิเศษถึง “ทรัพย์สินภายในห้องชุด” ซึ่งเจ้าของห้องชุดได้นำเข้ามา เพิ่มเติม ภายในห้องชุดเพื่อ ประโยชน์ของการอยู่อาศัย นอกเหนือจากที่โครงการมีให้ เช่น เตียงและที่นอน ตู้เสื้อผ้า , เฟอร์นิเจอร์ติดตั้ง หรือลอยตัว, เครื่องคอมพิวเตอร์ ตั้งโต๊ะ, พัดลม, เครื่องปรับอากาศ, เครื่องซักผ้า,โทรทัศน์ ฯลฯ เป็นต้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึง ทรัพย์สินของใช้ส่วนตัว เช่น เสื้อผ้า กระเป๋ า รองเท้า เครื่องประดับ ของมีค่า เงินสด บัตรเครดิต Mobile Phone กล้องถ่ายรูป / ถ่ายVCD-DVD , คอมพิวเตอร์พกพา (NOTEBOOK) ฯลฯ เป็นต้น เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่ผลิตมาเพื่อ ประโยชน์ในการนำไปใช้นอกสถานที่ ข้อยกเว้นความเสียหาย ตามกรมธรรม์ IAR จาก “ สาเหตุ ” ต่อไปนี้ 1) ความผิดพลาด หรือความบกพร่องจากการออกแบบ การใช้วัสดุ หรือฝีมือแรงงาน 2) ความเสียหายจากการเสื่อมสภาพของทรัพย์สิน เช่น เก่า หรือ ชำรุดสึกหลอจากอายุการใช้งาน 3) การหยุดชะงักของระบบการจ่ายน้ำ ก๊าซ กระแสไฟฟ้า เชื้อเพลิง หรือระบบกำจัดน้ำเสียที่เข้าสู่ หรือออกจากสถานที่เอาประกันภัย 4) การพังทลาย หรือการแตกร้าว หลุดร่อนของตัวอาคาร หรือวัสดุของอาคาร 5) การผุกร่อน การเกิดสนิม เกิดรอยขีดข่วนมีตำหนิ การเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิ ความชื้น การแห้งตัวการบูดเน่า ขึ้นรา หดหรือขยายตัว สูญเสียน้ำหนัก ระเหย มลภาวะ การกัดแทะของสัตว์หรือของแมลง 6) การลักทรัพย์ไม่มีร่องรอยงัดแงะต่อตัวอาคาร 7) การกระทำอันมีลักษณะฉ้อโกง หรือไม่ซื่อสัตย์ต่อผู้เอาประกันภัย หรือ ต่อทรัพย์สินเอาประกันภัย 8.) การขาดหายในการรับหรือส่งมอบวัตถุที่ไม่ครบจำนวน การสูญหายไม่ทราบสาเหตุ 9) การร้าว การแตก การยุบแฟบ หรือการได้รับความร้อนเกินขนาดของหม้อกำเนิดไอน้ำ, อุปกรณ์หรือท่อประหยัดเชื้อเพลิง หรือการรั่วไหล ของชิ้นส่วนปล่อยความดัน หรือระบายไอน้ำ 10) การชำรุดเสียหาย หรือขัดข้องของระบบกลไก หรือระบบไฟฟ้าของเครื่องจักร หรืออุปกรณ์ 11) การเซาะของตลิ่ง หรือชายฝั่ง หรือการพังทลายของชายฝั่ง ทะเล หรือริมตลิ่งของแม่น้ำลำคลอง 12) การยุบตัวของดิน การโก่งตัวของดิน หรือการเคลื่อนตัวของพื้นดิน
69 13) การทรุดตัวตามปรกติของสิ่งปลูกสร้าง 14) ทรัพย์สินซึ่งโยกย้าย หรือเคลื่อนที่ได้ (สังหาริมทรัพย์) และตั้ง อยู่บนที่โล่งแจ้ง หรือภายในอาคารที่ไม่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งปิดอย่าง มิดชิด และทรัพย์สินนั้นได้รับความเสียหายจากภัยซึ่งมีสาเหตุมาจาก ลม , ฝน , ลูกเห็บ , น้ำค้างแข็ง , นํ้าท่วม และ ฝุ่น 15) การแข็งตัวจากความเย็น หรือการรั่วไหลของวัตถุหลอมละลายโดยพลั้งเผลอ 16) การจงใจของผู้เอาประกัน หรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง 17) การหยุดทำงาน การล่าช้า การสูญเสียตลาด หรือความเสียหายต่อเนื่อง หรือความเสียหายโดยอ้อมไม่ว่าลักษณะใดๆ ก็ตาม 18) สงคราม การรุกราน การกระทำของศัตรูต่างชาติ 19) การก่อความไม่สงบของประชาชนเพื่อต่อต้านรัฐบาล การกบฏ การยึดอำนาจ หรือปฏิวัติ 20) การก่อการร้ายซึ่งใช้กำลังอย่างรุนแรงเพื่อผลทางการเมืองหรือสร้างความหวาดกลัวแก่สาธารณชนทั่วไป 21) การสูญเสียความครอบครองจากการถูกยึดทรัพย์ หรือการเวนคืน โดยเจ้าหน้าที่ซึ่งปฏิบัติตามกฎหมาย 22) การทำลายทรัพย์สินโดยคำสั่ง ของเจ้าหน้าที่ หรือพนักงานที่มีอำนาจตามกฎหมาย ข้อยกเว้นตามมาตรฐานของกรมธรรม์ IAR สำหรับ “ ทรัพย์สิน ” ต่อไปนี้ 1) เงิน เช็ค แสตมป์ พันธบัตร บัตรเครดิต หลักทรัพย์ เพชร พลอย ทอง เครื่องประดับของมีค่าต่างๆ วัตถุ หรือ โลหะมีค่า ของโบราณ งาน ศิลปะ 2) กระจกซึ่งติดตั้ง ถาวร เช่นกระจกผนัง หน้าต่าง ประตู 3) กระจก เครื่องแก้ว กระเบื้อง หรือวัตถุเปราะแตกง่าย 4) อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ เครื่องคอมพิวเตอร์ และอุปกรณ์ประมวลผล 5) ทรัพย์สินที่อยู่ในการดูแลของผู้เอาประกันภัยในฐานะผู้รักษาทรัพย์ เอกสารต้นฉบับ แผ่นบันทึกข้อมูล 6) ยานพาหนะที่จดทะเบียนสำหรับใช้บนท้องถนน เช่น รถยนต์ รถตู้นอน รถพ่วง ยานพาหนะทางน้ำ และอากาศยาน รวมถึงสิ่งอื่นๆ ที่ คล้ายคลึงยานพาหนะข้างต้น 7) ทรัพย์สินที่อยู่ในระหว่างการขนส่ง 8) ทรัพย์สิน หรือสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในระหว่างการปรับปรุง, รื้อถอน, การก่อสร้าง, ติดตั้ง, รวมถึงวัสดุที่เกี่ยวข้องกับการนั้น 9) ที่ดิน ท่อระบายน้ำ อุโมงค์ส่งน้ำ สะพาน 10) ปศุสัตว์ พืชไร่ ต้นไม้ 11) เครื่องจักรที่อยู่ในระหว่างการติดตั้ง การเคลื่อนย้าย การเปลี่ยนตำแหน่ง 12) ทรัพย์สินที่อยู่ในระหว่างการเปลี่ยนแปลง แก้ไข ซ่อมแซม ทดลอง การซ่อมบำรุง 3. กรมธรรม์ประกันภัยความรับผิดตามกฎหมายต่อบุคคลภายนอก / PL ให้ความคุ้มครองความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย อนามัย และทรัพย์สินที่เกิดขึ้นต่อบุคคลภายนอก ซึ่งหมายความรวมถึง เจ้าของ ห้องชุด , ผู้อยู่อาศัย และผู้เช่า ในกรณีที่มีสาเหตุโดยตรงมาจากสถานที่เอาประกันภัย (อาคารชุด) บกพร่องและต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย ข้อยกเว้นความคุ้มครอง กรมธรรม์ PL 1) กรณีที่บุคคลของฝ่ายบริหารอาคาร ครอบครอง, ควบคุม, ดูแล, จัดซ่อม ทรัพย์สินของบุคคลภายนอก หรือ ทรัพย์สินเจ้าของ ห้องชุด หรือผู้อยู่อาศัย แล้วเกิดความเสียหาย 2) กรณีที่บุคคลของฝ่ายบริหารอาคาร ครอบครอง, ควบคุม, ดูแล, จัดซ่อม, ใช้ ยานพาหนะของบุคคลภายนอก หรือเจ้าของห้อง ชุด หรือผู้อยู่อาศัย แล้วเกิดความเสียหาย 3) การดำเนินงานปรับปรุง รื้อถอน ก่อสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม สิ่งปลูกสร้าง แล้วเกิดความเสียหายแก่บุคคลอื่น
70 4) สินค้า หรือทรัพย์สินที่ฝ่ายบริหารอาคาร ผลิต, ขาย, จัดหา, ซ่อมแซม หรือบริการ แล้วเกิดความเสียหาย 5) การที่ทางอาคารให้การรักษาพยาบาลคนบาดเจ็บ เว้นแต่การปฐมพยาบาลเบื้องต้น 6) ความรับผิดอันเกิดจาก นํ้าท่วม นํ้าสกปรก ฝุ่น ควัน กากสารเคมี การปนเปื้อน มลพิษ มลภาวะต่างๆ 7) ความรับผิดใดๆ อันเกิดจาก หรือสืบเนื่องจาก แผ่นดินทรุด ความสั่นสะเทือน จากแผ่นดินไหว หรือ ถอดถอนหรือเคลื่อนย้ายของสิ่งค้ำจุน 8) ความรับผิดจากคำแนะนำ หรือบริการทางเทคนิค หรือวิชาชีพใดๆ โดยผู้เอาประกันภัย หรือตัวแทน หมายเหตุ : ข้อยกเว้นดังที่แจ้งไว้ เป็นเพียงบางส่วนที่สำคัญจากกรมธรรม์เท่านั้น รายละเอียดข้อยกเว้นต่าง ๆ ตามเงื่อนไขของ กรมธรรม์มาตรฐาน สามารถขอรับทราบรายละเอียด จากนิติบุคคลอาคารชุด สรุปประวัติการเคลมปี 2566-2567 ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ยอดการเคลมประกันภัยปี 2565-2566 คิดเป็น 2.33% ของค่าเบี้ยประกันภัย ค่าเบี้ยประกันภัยปี 2566-2567 จำนวนเงิน 727,754.08 บาท ลดลงจากปีที่ผ่านมา จำนวน 36,590.79 บาท ลำดับ เคลมเลขที่ วันที่เกิดเหตุ รายการ จำนวน หมายเหตุ 1 001 07 เม.ย.66 น้ำรั่วซึมจากผนังด้านนอกเข้าห้องชุด 16,610.90 รอซ่อม รวม 16,610.90
71 วาระที่ 5 พิจารณาอนุมัติ 5.1 ว่าจ้างบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน
72 5.1 ว่าจ้าง บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน
73
74
75
76
77 วาระที่ 6 เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี)