51NEUILLY CHARTRES22 BIS, RUE DE CHARTRES92200 NEUILLY-SUR-SEINE01 41 92 09 09NEUILLY SAINT-JAMES27, RUE DE LA FERME92200 NEUILLY-SUR-SEINE01 41 43 99 99BOULOGNE79 BIS, AV J.B CLÉMENT92100 BOULOGNE-BILLANCOURT01 41 22 99 99AIX-EN-PROVENCE1 RUE DU 4 SEPTEMBRE13100 AIX-EN-PROVENCE04 42 24 70 70LEVALLOIS77, RUE VOLTAIRE92300 LEVALLOIS01 47 30 53 53DEAUVILLE7, AV GENERAL DE GAULLE14300 DEAUVILLE02 31 14 90 00CANNES5, BD DE LA REPUBLIQUE06400 CANNES04 93 30 30 00MIAMI990, BISCAYNE BLVD MIAMIFL 33132 E(786) 381 - 6565LOCATION1, PLACE DU COSTA RICA75016 PARIS 01 42 88 96 75BUREAUX ET COMMERCES1, PLACE DU COSTA RICA75016 PARIS 01 42 88 96 40
52RUE DE LA TOURPARIS 16e Édifié en 1910, cet hôtel particulier ensoleillé a bénéficié d’une rénovation de grande qualité mettant en valeur ses éléments d’époque. Traversant et climatisé, il dispose de superbes volumes, d’une terrasse et d’un jardin paysager. Il comprend une entrée, une vaste réception lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin par de grandes baies vitrées, une cuisine séparée, cinq chambres, un bureau. Une magnifique cave à vin.This 1910s sun-bathed dual-aspect private mansion has been renovated with top-of-the-range amenities. Air-conditioned, it features generous volumes, a terrace and a landscaped garden. An entrance hall, a vast living/reception room open onto the garden thanks to French windows, a kitchen with dining facilities, five bedrooms, and a study. Magnificent wine cellar.01 42 88 96 96Prix nous consulter337 80 10 5 5 3 DPE-C GES-CM NVX 2 PIÈCES
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Le summum du luxe parisien ? ces hôtels particuliers lovés entre cours pavées et jardins secrets. décryptage de roger abecassis, président de consultants immobilier.HÔTELS PARTICULIERS : L’ART DU VIVRE CACHÉOù dénicher ces perles rares dans l’Ouest parisien ?Roger Abecassis : Si le cœur historique bat dans le 7e et le Marais, le 16e et le 17e cultivent une exclusivité singulière. Le 16ese distingue par ses villas privées, ses voies closes et sécurisées comme la Villa Montmorency, le Hameau de Boulainvilliers ou la Villa Molitor. Ce sont des oasis de verdure offrant un calme absolu. Parallèlement, le 17e déploie ses joyaux autour du parc Monceau, notamment rues de Prony et Fortuny, où les artistes du XIXe siècle ont fait édifier des demeures spectaculaires. Ces secteurs garantissent une discrétion totale à l’abri de l’agitation de l’Étoile ou du Trocadéro.Quelles signatures architecturales caractérisent ces demeures ?L’archétype reste la structure « entre cour et jardin ». Une porte cochère masque une cour d’honneur qui protège le logis ; à l’arrière, un jardin prolonge les salons de réception grand siècle. Dans les villas du 16e (Boileau, de la Réunion, Montmorency…), l’architecture est éclectique : façades néo-gothiques ou Art déco. Dans le quartier Monceau, la rue Fortuny sublime ce style avec ses briques rouges Louis XIII et ses ateliers monumentaux, tandis que la rue de Prony reste plus solennelle et haussmannienne. L’intérieur est une ode au volume, avec des escaliers majestueux et des hauteurs sous plafond atteignant 5 mètres.Quels avantages offrent ces propriétés ?L’atout maître est l’indépendance totale. Être propriétaire d’un hôtel particulier signifie l’absence de copropriété, vous maîtrisez l’édifice, de la structure aux jardins. Ces demeures offrent des surfaces impossibles en appartement : vastes caves voûtées pour spas ou piscines, et parkings privatifs. Dans les villas privées du 16e, s’ajoute souvent un gardiennage 24h/24. Que ce soit au sein d’une voie privée ou derrière les façades historiques de la Plaine Monceau, ces adresses sont le refuge privilégié des grandes fortunes en quête d’anonymat.Quel budget pour ces pépites ?Nous sommes sur le segment de l’ultra-luxe. La fourchette de valeurs s’étale de 3 à 10 millions d’euros. Un hôtel de 350 m² avec jardin, rue de Prony ou dans une villa du 16e, se négocie entre 5 et 8 millions d’euros. Dès que l’on touche au prestigieux 7e arrondissement, aux hôtels historiques de la rue Fortuny ou aux enclaves les plus fermées de la Villa Montmorency, les prix s’envolent bien au-delà de 10 millions d’euros.Propos recueillis par Emmanuel MonvidranContact Hôtels Particuliers : 01 42 88 96 78INTERVIEW54Roger Abecassis
HÔTELS PARTICULIERS : L’ART DU VIVRE CACHÉHôtel particulier Villa Montmorency (75016).55
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57SAINT-JEAN-DE-PASSYPARIS 16eSitué dans une rue résidentielle, l’hôtel particulier a été entièrement rénové par un architecte. Climatisé, il est aussi équipé d’un système domotique. Idéal pour une famille, il comprend une vaste réception, une salle à manger, une cuisine, cinq chambres, bureau, second salon, une superbe véranda, home cinéma et salle de sport. Un permis pour une surélévation a été délivré.Located on a residential and peaceful street, this private mansion has been entirely renovated by an architect. It features air conditioning and a home automation system. Ideal for a family, in the immediate vicinity of the best schools and shops, it includes a spacious living room, a dining room, a kitchen, five bedrooms, a study, a second living room, a superb veranda, a home theater, and a fitness room. A permit for an additional floor has been approved.3 500 000 €01 42 88 96 96319 10 6 5 5 DPE-B GES-AM2 PIÈCES NVX
58VENDUUne transaction emblématique signée consultants immobilierUN HÔTEL PARTICULIER DE PRESTIGEVENDU À DEUX PAS DU TROCADÉROextérieurs, cette propriété illustre parfaitement l’exigence et le raffinement propres aux adresses les plus confidentielles de l’ouest parisien.Déployée sur six niveaux, la demeure conjugue élégance architecturale, charme patrimonial et qualité de vie contemporaine. Derrière une façade discrète se dévoile une organisation fluide des espaces, permettant de distinguer harmonieusement les lieux de réception, les espaces privés et les zones dédiées au bienêtre et aux loisirs.Un art de vivre entre intérieur et extérieurL’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans la qualité et la rareté de ses espaces extérieurs — un privilège particulièrement recherché dans ce secteur urbain dense. Le jardin paysager de52 m², véritable écrin de verdure à l’abri des regards, prolonge les pièces de vie dans une atmosphère paisible et intime. La terrasse de 18 m² située au rez-de-chaussée offre un espace idéal pour les réceptions en plein air ou les moments de détente au quotidien.Au sommet de la propriété, un toit-terrasse d’environ 50 m² constitue un espace extérieur supplémentaire, offrant un cadre privilégié pour profiter du ciel parisien et créer un lieu de convivialité rare dans la capitale.u cœur d’un environnement résidentiel parmi les plus recherchés de la rive droite, à proximité immédiate du Trocadéro, Consultants Immobilier a récemment accompagné la vente d’un hôtel particulier d’exception. Rare par Asa configuration, ses volumes et ses espaces
59UN HÔTEL PARTICULIER DE PRESTIGEVENDU À DEUX PAS DU TROCADÉRODes éléments de caractère et des prestations raffinéesL’hôtel particulier conserve de nombreux détails architecturaux et éléments décoratifs qui témoignent de son identité et de son histoire.Une adresse confidentielle et prestigieuseSituée à quelques pas du Trocadéro, la propriété bénéficie d’un environnement calme et sécurisé tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires renommés et des transports. Ce secteur, réputé pour son élégance et sa qualité de vie, séduit une clientèle française et internationale en quête de discrétion et d’excellence.Une transaction menée avec précision et discrétionLa vente de cet hôtel particulier illustre le savoir-faire de Consultants Immobilier dans la commercialisation de biens patrimoniaux rares. Chaque étape de la transaction a été menée avec exigence, confidentialité et précision, répondant aux attentes d’une clientèle particulièrement attentive à la qualité de l’accompagnement.
60Une transaction de prestige signée consultants immobilierUN APPARTEMENT D’EXCEPTION VENDU RUE RAYNOUARD, AU CŒUR DU 16e ARRONDISSEMENTet bénéficiant d’un environnement calme et résidentiel, ce bien illustre parfaitement les standards d’excellence recherchés par une clientèle exigeante.Situé au troisième étage, équivalent à un huitième, d’un immeuble Art déco en pierre de taille de grand standing, cet appartement de 257 m² loi Carrez séduit par la qualité de sa rénovation, sa climatisation intégrale et son agencement particulièrement soigné. L’immeuble, doté d’un service de conciergerie, d’une salle de sport et de parties communes élégantes, offre un cadre de vie sécurisé et confortable.Des volumes généreux et une distribution harmonieusePensé pour conjuguer réception et intimité, l’appartement propose une organisation fluide et raffinée des espaces.Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur une atmosphère lumineuse et chaleureuse. La double réception, spacieuse et baignée de lumière, constitue un lieu idéal pour recevoir, sublimé par des vues dégagées sur la capitale. La cuisine semi-ouverte, signée Boffi, allie esthétique contemporaine et fonctionnalité.L’espace nuit comprend une suite parentale élégante avec salle de bains et dressings intégrés, ainsi que quatre chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bains et de rangements, garantissant un confort optimal pour la famille et les invités.ans l’un des secteurs les plus prisés de la rive droite, au cœur du quartier de Passy, rue Raynouard, Consultants Immobilier a récemment accompagné la vente d’un appartement d’exception aux prestations remarquables. D Offrant une vue spectaculaire sur la tour EiffelVENDU
61UN APPARTEMENT D’EXCEPTION VENDU RUE RAYNOUARD, AU CŒUR DU 16e ARRONDISSEMENTUne vue emblématique et des prestations haut de gammeL’appartement se distingue par la qualité de ses matériaux, ses finitions soignées et sa belle hauteur sous plafond. Les larges ouvertures, associées à une orientation privilégiée, offrent une vue panoramique exceptionnelle sur la Tour Eiffel, conférant au lieu un caractère unique et spectaculaire.Confort et prestations complémentairesCe bien est complété par trois caves, offrant des espaces de stockage appréciables. Un double box, proposé en supplément, vient parfaire l’ensemble et répondre aux exigences de stationnement d’une clientèle familiale.Une adresse recherchée au cœur de PassySituée dans un environnement résidentiel prisé du XVIe arrondissement, la rue Raynouard bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces de qualité, les établissements scolaires réputés et les transports. Ce quartier séduit par son élégance, son calme et sa qualité de vie, attirant une clientèle française et internationale en quête de discrétion.Une transaction menée avec exigence et savoir-faireLa vente de cet appartement de prestige témoigne du savoirfaire de Consultants Immobilier dans la commercialisation de biens d’exception à Paris. Grâce à une approche sur mesure, une parfaite connaissance du marché et une attention constante portée aux attentes des clients, chaque étape de la transaction a été conduite avec rigueur, confidentialité et efficacité.Prix de présentation : 7 980 000 €
62Une adresse historique, un bien de collectionPARIS 16e / GEORGES MANDELtour Eiffel, offre un cadre de vie à la fois calme, sécurisé et prestigieux. L’appartement est plein sud, zéro vis-à-vis compte tenu de la hauteur exceptionnelle de l’immeuble qui fait de l’appartement le point le plus haut de l’avenue et qui lui confère ces si belles vues Tour Eiffel.Les volumes de cet appartement sont particulièrement remarquables, avec une réception de 80 m2 baignée de lumièreoffrant une sensation d’espace rare à Paris. La hauteur sous plafond, la distribution fluide et l’organisation en duplex renforcent cette impression de grandeur, tandis que les larges ouvertures prolongées par les terrasses créent une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. L’espace de réception se distingue par un raffinement architectural rare, où chaque détail a été pensé avec exigence. Les menuiseries du salon, en acier laqué, apportent une touche contemporaine et structurent élégamment les volumes. Au sol, un somptueux calepinage de marbre, réalisé selon un dessin préétabli, dialogue avec un terrazzo coulé à la main par un artisan d’art, conférant à l’ensemble une identité unique et un caractère résolument haut de gamme.La cheminée suspendue est réalisée entièrement en inox (450 kg) ainsi que la table basse et le pied de la table de salle à manger. Elle fonctionne à l’éthanol avec un système de télécommande par iPhone. Le conduit est installé pour en faire une cheminée à boisitué sur l’Avenue Georges Mandel, au cœur du très prisé 16e arrondissement de Paris, cet appartement de 150 m2 + 38 m2 de balcons terrasses bénéficie d’un environnement résidentiel élégant et particulièrement recherché. Ce quartier, S à proximité immédiate du Trocadéro et de laVISITE PRIVÉE
63PARIS 16e / GEORGES MANDEL La salle à manger s’inscrit dans la continuité de l’espace de réception avec une esthétique particulièrement sophistiquée. Les menuiseries, réalisées en miroir avec un floutage sur mesure, jouent subtilement avec la lumière et les perspectives, tout en préservant une atmosphère feutrée et élégante. Les encadrements en inox viennent structurer l’ensemble avec précision, apportant une touche contemporaine et graphique qui souligne le soin apporté aux finitions et à l’harmonie des matériaux.La cuisine entièrement sur-mesure se distingue par l’utilisation dematériaux nobles et une conception à la fois esthétique et technique réalisés à la main par des artisans. Les plans de travail en marbre bambou adouci apportent une élégance minérale douce et lumineuse, tandis que le travertin structure l’ensemble avec une présence chaleureuse et intemporelle.Les portes, dotées d’un système de placage intérieur en bois, ont été pensées pour alléger le poids tout en garantissant une parfaite fluidité d’usage et une grande durabilité. Entièrement équipée en électroménager Miele, la cuisine combine performance haut de gamme et sobriété des lignes, s’intégrant parfaitement dans l’esprit raffiné de l’appartement.La double porte de la cuisine a été également réalisée et soudée à la main en inox dans les ateliers Hephaistos en Normandie.La suite parentale constitue un véritable espace privé, pensécomme un appartement dans l’appartement. Accessibledirectement par l’ascenseur de l’immeuble grâce à un systèmede clé, elle offre un niveau de confort et de discrétion rare. Lesdressings, conçus sur mesure, s’illuminent automatiquement àl’ouverture, apportant une touche à la fois pratique et résolumenthaut de gamme. Les chambres sont habillées de moquette enpure laine, conférant une atmosphère douce, feutrée et particulièrement élégante, propice au repos.La salle de bains prolonge ce niveau d’exigence avec des réalisations sculpturales : le meuble est taillé dans un seul blocde marbre, en travertin jaune. Cette dernière se distingue par unplafond spectaculaire composé de 400 pièces en inox réaliséessur mesure, créant un jeu de reflets unique.Les luminaires, sélectionnés avec un soin extrême, proviennent dedesigners reconnus et ont été chinés aux quatre coins du monde,conférant à l’appartement une identité lumineuse unique et singulière. Chaque pièce bénéficie ainsi d’une atmosphère subtilement scénographiée, mêlant pièces iconiques et éclairages d’exception.Les terrasses prolongent cette mise en lumière raffinée : elles s’illuminent grâce à des interrupteurs discrètement dissimulés derrière les rideaux, préservant ainsi la pureté des lignes et l’esthétique des espaces. L’éclairage, pensé en deux niveaux, associe des sources en partie basse pour souligner les volumes et des appliques en partie haute pour structurer l’ambiance, créant une atmosphère élégante et chaleureuse dès la tombée du jour.
64Exclusivité Consultants ImmobilierPARIS 16e / MUETTESPLENDIDE PENTHOUSE — 250 M² DE TERRASSESAux derniers étages d’un immeuble moderne, ce penthouse d’exception de 200 m² a été entièrement repensé par l’architecte d’intérieur Anne-Sophie Pailleret. Il offre une interprétation contemporaine du luxe parisien, où lumière, volumes et élégance se conjuguent avec subtilité.La réception de 54 m² s’impose par son élégance et la richesse de ses finitions. Les canapés Liaigre, habillés de tissus Métaphores dialoguent avec un tapis sur mesure, pièce unique, et une table basse en céramique signée Studio Mignonne. Le plafond sculptural et la cheminée monolithe structurent l’espace avec force et caractère. La réception s’ouvre de plain-pied sur une terrasse de 50 m², prolongeant naturellement les espaces vers l’extérieur.Dans le prolongement, un petit salon plus intimiste se distingue par ses murs recouverts de tentures rehaussées de feuilles d’or et ses tissus Pierre Frey, créant une atmosphère précieuse et enveloppante. Jusqu’aux moindres détails, comme les poignées ornées de boutons en cristal de roche et agathe, chaque élément affirme un parti pris décoratif d’exception.La suite principale offre un univers feutré, habillé de tentures en velours de coton satiné. Elle est sublimée par des appliques Lunes en laiton brossé, une commode en marqueterie de bois et fil d’or tissé main, ainsi qu’une suspension en opaline et laiton signée Angelo Lelli. Elle bénéficie d’un accès direct à la terrasse exposée ouest.La salle de bains principale révèle un travail remarquable des matières, avec un meuble vasque en marqueterie de pierre, un marbre quartzite du Brésil aux effets minéraux, et une robinetterie en or rose. Les appliques et suspensions en verre soufflé prismatique et laiton poli viennent parfaire cet ensemble sophistiqué.Une seconde chambre avec salle de douche et vue tour Eiffel vient compléter ce bien unique. L’appartement est entièrement climatisé et rénové avec des matériaux d’exception. Vendu avec une cave, un débarras et un grand box double.À l’étage, une terrasse de 200 m², aménagée et baignée de soleil avec jacuzzi, dévoile une vue spectaculaire sur la tour Eiffel et les toits de Paris, dans un décor changeant au fil des heures.VISITE PRIVÉE
65PARIS 16e / MUETTEPrix de présentation : 6 500 000 €01 42 88 96 96
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67APPARTEMENT DE PRESTIGEPARIS 16e / RAYNOUARDSitué sur les contreforts de la rue Raynouard, dans un immeuble Art déco disposant d’une conciergerie et d’une salle de sport, cet appartement prestigieux bénéficie d’une immense terrasse de plain-pied et d’une vue magique sur la tour Eiffel. Climatisé et rénové avec des prestations uniques, il comprend une vaste réception avec cheminée, ouverte sur la terrasse et deux suites. Vendu avec une cave et en option, une place de parking.Set in the Rue Raynouard foothills, in a fine Art Deco building with concierge service and a fitness room, this exceptional apartment opens onto a 174 sqm terrace and commands a breathtaking view of the Eiffel Tower. It comprises a large living/reception room with a fireplace extended by the terrace and its stunning view and two suites. With a cellar and an optional parking place.5 700 000 €01 48 88 02 02143 4 RDJ 2 2 DPE-D GES-CM2 PIÈCES ÉTAGE
68GEORGES MANDELPARIS 16eCet appartement d’angle, baigné de soleil et climatisé, est situé dans un des plus beaux immeubles en pierre de taille de l’avenue. Il a bénéficié d’une rénovation exceptionnelle, réalisée par un architecte, lui conférant son caractère unique. La décoration est d’un goût inouï, les finitions raffinées et élégantes. Il comprend une galerie d’entrée, une triple réception aux vues dégagées, dont une encadrant la tour Eiffel, une extraordinaire cuisine dînatoire d’un luxe rare, trois grandes suites, une salle de sport, un studio de service rénové, une chambre de service et une cave.Set in one of the most luxurious freestone buildings, this sunbathed corner property has enjoyed an exceptional renovation, designed by an architect, which gives it its unique character. The decoration is tasteful, with refined and elegant finishes. AIrconditioned, it features an entrance gallery, a triple reception area with open views - one of which frames the Eiffel Tower -, an outstanding kitchen, three large suites, a fitness room, a renovated maid’s one-room apartment, a bedroom, and a cellar.01 42 88 96 96365 6 1 3 4 DPE-C GES-CM2 PIÈCES ÉTAGEPrix nous consulter
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71PRÉSIDENT WILSONPARIS 16eCet appartement d’angle doté de 26 m² de balcon jouit d’une vue unique sur la tour Eiffel en majesté. Ensoleillé et climatisé, il bénéficie de luxueuses prestations : boiseries, parquet Versailles, matériaux rares. Une galerie d’entrée, une vaste réception face aux plus beaux monuments parisiens et deux suites. Il est vendu meublé, avec un service et une cave.This prestigious corner apartment commands a full panorama of the Eiffel Tower. It enjoys 26 sqm of balcony and boasts luxurious features: wood paneling, Versailles parquet, and rare materials. Sunbathed and air-conditioned, it comprises a vast reception room facing the iconic Parisian monuments and two suites. Sold furnished, with a maid’s room and a cellar.01 42 88 96 96Prix nous consulter154 4 5 2 2 DPE-D GES-DM2 PIÈCES ÉTAGE
72PARIS 16e / RUE DE LA POMPE 01 53 58 40 00Situé au dernier étage d’un immeuble de standing, cet appartement traversant et baigné de soleil est en excellent état et bénéficie d’une magnifique terrasse de plain-pied sans vis-à-vis. Disposant d’un plan parfait et d’une vue dégagée, il comprend un grand séjour ouvert sur la terrasse aménagée, une belle chambre, un dressing. Vendu avec une cave.1 150 000 €This dual-aspect apartment is set on the top floor of a luxurious 1970s building. Sun-bathed, it commands a magnificent fitted terrace with an open view. The floor plan is perfect and includes a vast living room open onto the terrace, a large bedroom, and a walk-in closet. With a cellar.64 28 2 6/6 1 1 DPE-D GES-DM2 PIÈCES ÉTAGE
73PARIS 16e / PLACE VICTOR HUGO01 53 58 40 00Appartement en duplex exposé plein ouest, climatisé et en excellent état, situé aux deux derniers étages d’un immeuble moderne de standing. Traversant, il bénéficie de deux terrasses ensoleillées, sans vis-à-vis, avec vues dégagées : une réception ouverte sur une première terrasse de 26 m², trois suites dont la parentale qui dispose de la seconde terrasse de 90 m². Une cave et un box en option.2 490 000 €Split-level apartment set on the top floors of a fine 1975 building. Air-conditioned, this dual-aspect property is sun-bathed and commands two magnificent terraces with no facing neighbors and open views. The living/reception room opens onto the first 26 sqm terrace, and three suites, including the primary one, open onto the second 90 sqm terrace. A cellar. A lock-up garage is available for an additional price.126 118 5 7/7 3 3 DPE-D GES-DM2 PIÈCES ÉTAGE
74PARIS 16e / SPONTINI 01 53 58 40 00Cet appartement traversant est situé à l’étage noble d’un bel immeuble en pierre de taille. En excellent état et ensoleillé, ses belles prestations mettent en valeur les éléments d’époque et les volumes. Il comprend une entrée, une double réception dotée de trois balcons sans vis-à-vis, une cuisine dînatoire, une suite avec balcon et trois chambres. Il est vendu avec une cave.2 850 000 €Set in the piano nobile of a fine freestone building, this dualaspect apartment is in excellent condition and benefits from the period features. It comprises an entrance hall, a sunbathed double living/reception room boasting three balconies with facing neighbors, a primary suite and three further bedrooms. With a cellar.212 6 2 4 3 DPE-D GES-DM2 PIÈCES ÉTAGE
75L’immeuble, classé aux monuments historiques, abrite à son dernier étage un penthouse «clés en main» exceptionnel. Climatisé, il est traversant et offre une vue panoramique sur Paris et la tour Eiffel. L’appartement aux superbes finitions comprend une double réception ouverte sur la terrasse aménagée à la vue époustouflante et deux suites. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Étanchéité neuve. Une cave1 790 000 €An exceptional turnkey apartment commanding a breathtaking view of the EiffelTower, set in the last floor of a magnificent building, listed as Historic Monuments. This air-conditioned property has been meticulously renovated with the top of the range amenities. It comprises a double reception open onto the large fitted terrace, and two suites. A cellar.PARIS 16e / RUE DE LA POMPE - PENTHOUSE DERNIER ÉTAGE01 53 58 40 0067 30 3 6/6DPE-B GES-CM₂ PIÈCES ÉTAGE2 2
76Ce splendide appartement au design épuré, dispose de luxueuses prestations. Sans aucun vis-à-vis, exposé sud-est, il est situé en étage élevé d’un immeuble signé par l’architecte Jean Ginsberg. Il comprend une vaste pièce de réception avec une cuisine ouverte et deux suites. Il est vendu avec une cave.1 590 000 €Set on a high floor of a building designed by architect Jean Ginsberg, this stunning apartment boasts a refined design and luxurious amenities. With no facing neighbors and a southeast exposure, it features a spacious living/reception room with an open kitchen and two suites.With a cellar.PARIS 16e / AVENUE MARCEAU01 53 58 40 0086 3 4 2 2DPE-D GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
77PARIS 16e / PASSY - APPARTEMENT DUPLEX01 42 88 96 96Situé en étage élevé d’un bel immeuble ancien, ce vaste appartement d’une élégance raffinée est climatisé et en excellent état. Ses deux niveaux sont ensoleillés et bénéficient d’une vue dégagée. Une galerie d’entrée, une triple réception bordée de larges balcons, une cuisine dînatoire, cinq chambres, une salle de sport. Une cave et, en option, un grand box.6 950 000 €Located on a high floor of a beautiful period building, this spacious apartment of refined elegance is air-conditioned and in excellent condition. Its two levels are filled with natural light and enjoy open views. It features an entrance gallery, a triple reception room lined with large balconies, an eat-in kitchen, five bedrooms, and a gym. A cellar is included, with a large garage box available as an option.332 10 6 5 4DPE-B GES-BM₂ PIÈCES ÉTAGE
78PARIS 16e / MUETTE - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE DE PLAIN-PIED01 42 88 96 96Situé aux deux derniers étages d’un immeuble récent de standing, cet appartement familial jouit d’une vue panoramique et sans vis-à-vis depuis la superbe terrasse aménagée qui l’entoure. Climatisé et ensoleillé, il comprend une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte par des baies vitrées sur la terrasse, avec une vue tour Eiffel, cinq chambres et la possibilité d’acquérir deux places de parking. 3 500 000 € Situated on the top two floors of a relatively recent luxury building, this family apartment enjoys panoramic views with no facing neighbors from the superb fitted terrace that surrounds it. Air-conditioned and sunbathed, it includes an entrance, a living room, a dining room and a kitchen, all opening onto the terrace thanks to the large bay windows, with a view over the Eiffel Tower, five bedrooms, and the possibility to acquire two parking spaces.184 80 7 8 3/4 2DPE-F GES-FM₂ PIÈCES ÉTAGE
79PARIS 16e / VICTOR-HUGO - APPARTEMENT D’EXCEPTION01 53 58 40 00Un appartement ensoleillé avec des vues dégagées mettant en valeur sa décoration raffinée, ses sublimes volumes et les éléments d’époque. En étage élevé d’un magnifique immeuble en pierre de taille, il est promesse d’élégantes réceptions avec un vaste salon en rotonde, un second salon, une salle à manger remarquable, une cuisine indépendante. Parfait pour une vie de famille avec quatre suites. Vendu avec une cave. Un parking en location.5 650 000 €On the fifth floor of a luxurious 1930s freestone building, a stunning south-facing Parisian apartment with an open view. Perfect for refined receptions, its remarkable decoration enhances the sense of volumes. A spacious rotunda living room, a drawing room, a magnificent dining room, and a separate kitchen. Ideal for a family with four large suites. A cellar. A parking space is available for rent.285 7 5 4 4DPE-C GES-CM₂ PIÈCES ÉTAGE
80INTERVIEWQUAND L’ALTITUDE DICTE LES PRIXLe saviez-vous ? selon l’étage d’un même imeuble, la valeur d’un bien peut doubler ! une loi de la verticalité qu’explique roger abecassis, président de consultants immobilier.L’ÉTAGE, LE MAÎTRE DU JEUOn dit souvent que le prix d’un appartement dépend du quartier, est-ce toujours vrai ? Roger Abecassis : C’est une vision incomplète. Aujourd’hui, on observe un véritable grand écart tarifaire au sein d’un même immeuble. L’étage est devenu un facteur prédominant, au point que la variation de prix entre le bas et le haut d’un bâtiment peut varier de 40 % à 50 %. Vendre un rez-de-chaussée au même prix qu’un troisième étage n’a jamais eu et n’aura jamais aucun sens.Pourquoi une telle décote au rez-de-chaussée ?Structurellement pénalisé, ce niveau à hauteur de trottoir subit généralement une décote de -15 % à -20 % par rapport à l’étage de référence. Les raisons sont multiples : manque de clarté, visà-vis direct sur la rue ou la cour, et une exposition souvent moins favorable, notamment lorsqu’il est orienté plein nord. De plus, sur le plan technique, ces niveaux souffrent souvent d’un moins bon diagnostic de performance énergétique (DPE).Le premier étage s’en sort-il mieux ?Pas forcément. Il subit également une décote de -10 % à -15 %. Huit acquéreurs sur dix boudent encore ce niveau par convention sociale, l’inconscient collectif restant persuadé que plus on monte, plus le statut est élevé. Le premier étage cumule des défauts comme le bruit de la rue, une faible luminosité et une exposition plus forte aux risques de cambriolages.Existe-t-il des exceptions pour ces étages bas ?En effet, et elles sont notables. Un rez-de-chaussée peut être très recherché par les professions libérales ou les personnes à mobilité réduite pour sa facilité d’accès. Quant au premier étage, il peut devenir un étage noble dans les immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles. Dans ces bâtiments historiques, le premier niveau offre souvent des volumes spectaculaires avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, ce qui inverse totalement la tendance de prix.Quand bascule-t-on dans la prime à la hauteur ?Le pivot se situe aux deuxième et troisième étages, qui servent souvent de standard de référence pour le prix au mètre carré. À partir du quatrième, on entre dans une zone de surcote de +5 % à +7 %. Mais c’est au cinquième étage que le bonus explose, avec environ +15 % de valeur supplémentaire.Qu’est-ce qui justifie les primes des 5ème et 6ème étages ?Luminosité maximale, vue dégagée, parfois la présence d’un balcon filant ou d’une terrasse, c’est le tiercé gagnant. Si l’appartement offre une vue sur un monument emblématique ou un horizon plein ciel, on peut ajouter 5 % à 10 % de bonus supplémentaires. La hauteur sous plafond y est pourtant souvent plus faible (2,70 m contre plus de 3 m aux étages inférieurs), mais la sensation d’espace donnée par la lumière compense largement cette perte de volume.Propos recueillis par Emmanuel Monvidran Le dernier étage est-il toujours le Graal absolu ?Prudence. Il faut distinguer le vrai dernier étage du faux. Un dernier étage situé sous des chambres de service peut devenir un cauchemar à cause du voisinage domestique spécifique ou des nuisances sonores. À l’inverse, un dernier étage aménagé en penthouse avec terrasse représente le sommet de la cote résidentielle, le caviar de l’immobilier.Les variations de prix par étage : 5e / 6e étage : +15% et plus (balcon, vue, soleil)4e étage : +5% à +7% (luminosité, calme) 2e / 3e étage | Référence (0%) (équilibre volume/prix) 1er étage : -10% à -15% ; sauf si étage noble (accessibilité) RDC : -15% à -20% (profession libérale, PMR)
81L’ÉTAGE, LE MAÎTRE DU JEUPARIS 16e / PASSY - PENTHOUSE D’EXCEPTION01 42 88 96 96Niché au dernier étage, dans une rue calme et résidentielle, cet appartement en état exceptionnel dispose de trois superbes terrasses à l’abri des regards, dont une de 128 m² de plainpied entourant l’immense pièce de réception et offrant une vue splendide sur la tour Eiffel et Paris. Trois suites et la pleine propriété d’un toit-terrasse. Une place de parking et une cave.4 500 000 €Magnificent turnkey apartment, nestled on the top floor in a residential street, commanding three superb terraces, one of which offers on the same-floor 128 sqm surrounding the vast reception room and boasts a stunning view of the Eiffel Tower. With no facing neighbors, just overlooking Paris, it also includes three suites and full ownership of a rooftop terrace. A parking space and a cellar.175 6 10 3 3DPE-D GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
82Appartement aux volumes rares, avec 3,40 m de hauteur sous plafond. Situé dans un superbe immeuble en pierre de taille, il est en excellent état. Baigné de soleil, il comprend une galerie d’entrée, une vaste réception avec cheminée, une cuisine dînatoire, quatre grandes chambres et trois salles de bains. Une cave et, en option, une place de parking.2 620 000 €On the third floor of a fine early 20th-century freestone building, this apartment boasts 3.40-meter-high ceilings with all the period features. Sun-bathed, it includes an entrance gallery, a vast living/reception room, a kitchen with dining facilities, four large bedrooms, and three bathrooms. A cellar and an optional parking space.PARIS 16e / JASMIN 01 46 47 27 27L’appartement, en étage élevé d’un bel immeuble Art déco, dispose de vues agréables et d’une triple exposition. Bénéficiant de volumes généreux, il est en très bon état et comprend une entrée, un salon doté d’un petit balcon en pierre, une salle à manger, deux chambres. Une cave. Emplacement idéal.1 295 000 €Set in a fine Art Deco building, this apartment features generous volumes and benefits from a triple exposure. It comprises an entrance hall, a living room with a small balcony, a dining room, a separate kitchen and two bedrooms. With a cellar.PARIS 16e / VILLAGE DE PASSY01 56 10 50 00100 4 5DPE-E GES-FM₂ PIÈCES ÉTAGE2 1198 6 3 4 3DPE-C GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
83Élégant appartement familial climatisé, situé en étage noble et bénéficiant d’une superbe exposition Ouest. Ce bien offre des volumes généreux et le charme d’un large balcon filant d’époque. Il se compose d’une galerie d’entrée, d’une double réception lumineuse, d’une cuisine séparée et de trois chambres. Une cave complète ce bien.1 570 000 €This air-conditioned family apartment features generous volumes and a continuous balcony characteristic of its period. It includes an entrance hall, a double living/reception room, a separate kitchen and three rooms. A cellar.PARIS 16e / PIERRE Ier de SERBIE01 42 88 96 96109 5 2 3 1DPE-F GES-FM₂ PIÈCES ÉTAGE
84PARIS 8e / SAINT-HONORÉ01 48 88 02 02Magnifique appartement entièrement rénové situé dans un bel immeuble en pierre de taille fin XIXe, au calme d’une rue résidentielle, à deux pas de la place des Ternes. Exposé ouest, il est baigné de soleil et comprend une galerie d’entrée, une double réception avec cheminée et trois superbes suites. Une cave.3 100 000 €This sun-bathed apartment has been meticulously renovated. Located in a peaceful street, in the immediate vicinity of Place des Ternes, this property benefits from all the period features. It comprises an entrance gallery, a double living/reception room, and three magnificent en-suite bedrooms. A cellar.156 5 3 3 3DPE-E GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
85PARIS 8e / PARC MONCEAU01 47 66 29 29Bénéficiant de très beaux volumes, cet appartement traversant situé dans un bel immeuble en pierre de taille dispose d’un accés privatif. L’accès s’effectue soit par l’ascenseur de l’immeuble, soit par son escalier qui lui confère son esprit maison. Double réception et quatre chambres. À rafraîchir. Trois emplacements de parking en option. Box pour trois voitures en jouissance exclusive.2 420 000 €This dual-aspect apartment boasts generous volumes. It features a charming private entrance from the ground floor. The access can be gained either via the freestone building’s lift or by its staircase, which gives it a cozy townhouse feel. A double living/reception room and four bedrooms. Three parking spaces optional.198 5 1 4 2DPE-D GES-EM₂ PIÈCES ÉTAGE
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87APPARTEMENT D’EXCEPTIONPARIS 17e / PLAINE MONCEAUSitué dans un bel immeuble en pierre de taille ravalé, ce superbe appartement clés en main, climatisé, bénéficie d’une vue entièrement dégagée, d’une exposition plein sud et d’un balcon. Doté des attributs de son époque, il comprend une entrée, une double réception ouverte sur le balcon, et trois chambres. Une cave.This authentic Parisian apartment has been entirely renovated. It benefits from an open view and a continuous balcony. Sunbathed, it comprises an entrance hall, a magnificent living/reception room, with a fireplace, opening onto the balcony, and three bedrooms.1 780 000 €01 48 88 02 02122 6 5 3 3DPE-C GES-AM₂ PIÈCES ÉTAGE
88Traversant avec un balcon et une vue dégagée, cet appartement, à la fois familial et de réception, dispose d’une hauteur sous plafond de 3,10 m. Situé dans un immeuble 1900 en pierre de taille, il possède tous les attributs de son époque et comprend une galerie d’entrée, une vaste double réception ouverte sur le balcon, une cuisine, quatre chambres. Une cave.2 477 000 €This dual-aspect apartment is for both family and reception. It benefits from a balcony with no facing neighbors and a 3.10-meter-high ceiling. Set in a luxurious 1900s freestone building, it comprises an entrance gallery, a double living/reception room, and four bedrooms, including the primary one.PARIS 17e / PLAINE MONCEAU 01 48 88 02 02Ce magnifique appartement situé dans un immeuble en pierre de taille possède de superbes volumes. Traversant, il est baigné de lumière et dispose d’un excellent plan. Il comprend une galerie d’entrée, une vaste double réception avec cheminée et cuisine semi-ouverte, quatre chambres. Une cave.1 925 000 € This dual-aspect apartment is set in a fine early 20th-century freestone building. For both family and reception, it comprises an entrance gallery, a 50 sqm living/reception room with a fireplace and a semi-open kitchen, and four bedrooms. With a cellar.PARIS 17e / PLAINE MONCEAU01 47 66 29 29197 6 4 4 2DPE-D GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE187 6 1 4 2DPE-F GES-FM₂ PIÈCES ÉTAGE
89PARIS 17e / PARC MONCEAU01 53 58 40 00Cet appartement traversant, climatisé, est exceptionnel par sa localisation, sa splendide rénovation et son excellent plan. Au sein d’un immeuble en pierre de taille de haut standing, il est à la fois familial et de réception, il comprend une galerie d’entrée ouverte des deux côtés sur les pièces de réception, une magnifique cuisine dînatoire et quatre grandes chambres dont une suite parentale. Une cave.2 495 000 €Set in a luxurious 1900s freestone building, this air-conditioned dual-aspect apartment has been tastefully renovated, it benefits from an excellent floor plan and comprises an entrance gallery open onto the living/reception rooms, a stunning kitchen with dining facilities, and four large bedrooms, including the primary one. A cellar.197 6 1 4 2DPE-D GES-CM₂ PIÈCES ÉTAGE
90MAC-MAHONPARIS 17eDans un magnifique immeuble en pierre de taille, cet appartement lumineux et en très bon état, offre une vue dégagée et une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,30 mètres. Il se compose d’une galerie d’entrée, d’une vaste réception, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et de trois chambres, possibilité quatre. Une cave.Set in a fine early 20th-century freestone building, this bright apartment in good condition offers an open view and a 3.30-meterhigh ceiling. It features an entrance gallery, a spacious living/reception room with stone flooring, a kitchen opening onto the dining room, and four bedrooms. A cellar.2 700 000 €01 48 88 02 02198 6 3 4 2DPE-E GES-BM₂ PIÈCES ÉTAGE
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93MAISON PLEIN SUD AVEC JARDINPARIS 15e / BOUCICAUTSituée dans une impasse privée, au calme absolu et à l’abri des regards, cette ravissante maison des années 1920 est exposée plein sud et bénéficie d’un joli jardin sans vis-à-vis. Elle comprend une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger sous une grande véranda dans le style d’époque et deux chambres. Bâtie sur trois niveaux habitables, elle dispose d’un sous-sol avec une grande cave.Set in a private street, this delightful and peaceful 1920s private mansion with no facing neighbors benefits from a south-facing garden. It comprises a living room, a dining room beneath a period-style veranda, and two bedrooms. Spanning three living levels, it features a basement with a large cellar.1 680 000 €01 44 26 22 22NVX143 5 4 3 1DPE-B GES-AM₂ PIÈCES
94MOTTE-PICQUETPARIS 15e Superbe appartement rénové et climatisé bénéficiant d’un balcon/terrasse à la vue dégagée. Situé à proximité du Champ-de-Mars et du métro L8, il est baigné de soleil et comprend une entrée, une pièce de réception de 65 m² et deux suites. Une cave et possibilité d’acquérir un box.In excellent condition, this air-conditioned apartment benefits from a sun-bathed terrace. It comprises an entrance hall, a 65 sqm living/reception room and two en-suite bedrooms. In the immediate vicinity of Champ-de-Mars and metro station. With a cellar and an optional lock-up garage.2 100 000 €01 40 60 07 07 122 25 4 1 2 2 DPE-C GES-CM2 PIÈCES ÉTAGE
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97RUE DE BOURGOGNEPARIS 7e Situé dans un immeuble du milieu du XIXe, à proximité du musée Rodin, cet appartement traversant incarne l’élégance parisienne avec ses volumes et ses éléments d’époque. Bénéficiant d’un excellent plan, il comprend une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante et trois chambres. Vendu avec une cave.Set in a mid-19th-century building in the immediate vicinity of the Rodin Museum, this dual-aspect apartment personifies Parisian elegance with its generous volumes and period features. Boasting an excellent floor plan, it includes an entrance hall, a living/reception room with a fireplace, a dining room, a separate kitchen, and three bedrooms. With a cellar.2 480 000 €01 42 33 55 55148 5 1 3 2DPE-D GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
98PARIS 15e / AVENUE DE LOWENDAL01 40 60 07 07Doté d’une vue dégagée sans vis-à-vis avec un balcon filant, cet appartement unit beaucoup d’atouts auxquels s’ajoutent sa localisation et son plan : une entrée, un vaste séjour, une cuisine dînatoire et quatre chambres toutes favorisées par leur grande taille. Cave, cellier et parking.2 780 000 €This apartment boasts many advantages with no facing neighbors, a continuous balcony, its prime location and perfect floor plan. The property comprises an entrance hall, a large living/reception room, a kitchen with dining facilities and four bedrooms, all of generous size.174 5 6 4 2 DPE-D GES-DM2 PIÈCES ÉTAGE
99PARIS 14e / ATELIER D’ARTISTE01 42 33 55 55Ce splendide atelier d’artiste familial offre une luminosité exceptionnelle et 4 mètres de hauteur sous plafond. Situé au 4e étage d’un immeuble XIXe, il est traversant, climatisé et au calme absolu d’une rue paisible. Réparti sur deux niveaux, il comprend une vaste réception, une cuisine ouverte, trois chambres. Une chambre de service indissociable en supplément du prix.2 490 000 €This remarkable, air-conditioned dual-aspect family artist’s studio enjoys exceptional light and a 4-meter-high ceiling. Set on the 4th floor of a mid-19th-century building, this split-level apartment comprises a large living/reception room, an openplan kitchen, and three bedrooms, including the primary one. An additional maid’s bedroom, inseparable from the sale, at extra cost.NVX164 6 2 4 2DPE-E GES-EM₂ PIÈCES
100MAISON NEUVE AVEC JARDINPARIS 14eBâtie en 2022, cette magnifique maison sécurisée offre des volumes rares. Elle dispose d’un jardin, d’une terrasse et d’une triple exposition. Très lumineuse, elle comprend une vaste pièce de réception dotée de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin, ainsi qu’une salle à manger bénéficiant d’un plafond cathédrale, quatre suites et un studio indépendant. Prestations de grand standing.Magnificent family house, built in 2022, benefiting from a garden, a terrace, and a triple exposure. This sunbathed and peaceful property features a living/reception room with large bay windows opening onto the garden, a dining room enjoying a cathedral ceiling, four suites, including the primary one, and an independent one-room apartment. With the top-of-the-range amenities. 3 180 000 €01 40 60 07 07240 55 7 3 5 3 DPE-B GES-AM2 PIÈCES NVX