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103SAINT-GERMAIN-DES-PRÉSPARIS 6e Situé dans un magnifique immeuble en pierre de taille, cet appartement rénové a conservé son élégance d’époque. Disposant d’une vue dégagée et de très beaux volumes, il comprend une galerie d’entrée, une double réception, une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi que trois chambres. Vendu avec une cave.This apartment boasts generous volumes and an open view. Set in a magnificent late 19th-century building, it has been renovated and it conserved its beautiful period features: an entrance gallery, a double living/reception room, a kitchen with dining facilities, and three bedrooms. With a cellar.2 550 000 €01 42 33 55 55140 5 1 3 2DPE-E GES-EM₂ PIÈCES ÉTAGE
104Ce magnifique deux-pièces situé au cœur de la vie germanopratine, est exposé plein sud en étage élevé d’un immeuble fin XVIIIe. Entièrement rénové avec de belles prestations et un excellent plan, il comprend une entrée, un grand séjour avec une luxueuse cuisine ouverte et une chambre. Les huisseries des grandes fenêtres sont dotées de leur crémone d’époque.1 180 000 €Located on a high floor of a fine late 18th-century building, this south-facing two-room apartment has been entirely renovated with top-of-the-range amenities. It features an entrance, a large living room with a luxury open kitchen, and a bedroom. The window frames are fitted with their period cremone bolts.PARIS 6e / SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS01 42 33 55 55Emplacement exceptionnel pour cet appartement clés en main situé dans un immeuble fin XVIIe. D’une élégance sobre et doté de luxueuses prestations, son plan aux parfaites proportions bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond et comprend un séjour avec une cuisine semi-ouverte équipée, deux belles chambres prolongées par une loggia. 855 000 € Located in a prime location, in a fine late 17th-century building, this turnkey apartment offers a perfect floor plan and top-of-therange amenities. The superb property features high ceilings and includes a living/reception room with a semi-open kitchen, as well as two large bedrooms, both extended by a loggia.PARIS 6e / MAZARINE01 42 88 96 9655 2 4 1 1DPE-D GES-BM₂ PIÈCES ÉTAGE52 3 1 2 1DPE-D GES-BM₂ PIÈCES ÉTAGE
105PARIS 6e / BEAUX-ARTS01 42 88 96 96Appartement traversant dont les prestations raffinées et contemporaines mettent en valeur son caractère historique. Situé aux deux derniers étages d’un immeuble du XVIIe classé aux Monuments Historiques, il bénéficie de beaux volumes et d’une cheminée. Vaste pièce de réception avec une cuisine ouverte, à l’étage, une chambre, un espace bureau, dressing et salle de douche.1 295 000 €A dual-aspect apartment whose refined and contemporary amenities enhance its historic character. Situated on the top two floors of an 18th-century building listed as a Historic Monument, it boasts beautiful volumes and a fireplace. A vast living/reception room with an open-plan kitchen and, on the upper level, a bedroom, bathroom, walk-in closet, and a study area. 82 2 2 1 1DPE-D GES-BM₂ PIÈCES NVX
106LES BONNES ADRESSES PARIS 6eSAINT-GERMAIN-DES-PRÉS NE SE VISITE PAS, IL SE VITPar Louise OlivieriÀ quelques pas de l’église, loin des itinéraires commentés, le quartier se laisse approcher par fragments, habitudes, silences choisis. Depuis l’agence Consultants Immobilier*, au 33 rue Jacob, à l’angle de la rue Saint-Benoît, le regard se pose autrement : attentif, précis, façonné par le quotidien rive gauche. Les adresses qui suivent ne forment pas un guide, mais une lecture intime, née de cette implantation et de ceux qui y travaillent.CRAVANUn verre, mais jamais n’importe oùIci, on ne vient pas pour être vu mais pour s’installer. Chaque étage possède son propre style, son rythme, sa bibliothèque, comme une succession de salons superposés. On choisit son niveau comme on choisit une conversation, un moment, une humeur. Un lieu que l’on rejoint après une signature, ou pour prolonger la journée sans jamais la brusquer.165 Boulevard Saint-Germain, 75006JADE MATCHA GALLERYUn matcha, et autre chose que du caféDéjà présent à Madrid et Budapest, Jade Matcha Gallery ouvrira bientôt à Saint-Germain. Le lieu associe le rituel traditionnel du matcha à une esthétique contemporaine mêlant design, art et bien-être, pour créer une pause calme et immersive au cœur du quartier.32 rue Saint-Sulpice, 75006ECARTLe design comme écriture silencieuse. Chaque pièce impose une présence, rappelle que le choix précède toujours l’acquisition.Ecart - 18 Rue Jacob, 75006
107SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS NE SE VISITE PAS, IL SE VITCOSÍDéjeuner sans quitter le quartierUne adresse simple et juste, idéale pour un déjeuner qui n’interrompt pas le fil de la journée. On y retrouve ce goût pour l’évidence, cher au quartier : bien manger, sans détour, sans bruit.54 rue de Seine, 75006YENDîner, version rive gaucheDiscrétion et rigueur. La cuisine japonaise y est abordée avec respect, dans un cadre qui invite à la concentration et à l’écoute des saveurs.22 rue Saint-Benoît, 75006SUGAARPlus contemporain, presque confidentiel, Sugaar incarne une modernité maîtrisée. Une table choisie pour ce qu’elle propose, jamais pour ce qu’elle promet.5 rue Gozlin, 75006LOCALINOLocalino propose une Italie simple et précise : belles charcuteries, pâtes de saison et vins choisis composent cette trattoria élégante devenue un rendez-vous discret du quartier.10 rue de l’Odéon, 75006GALERIE MARCILHACRegarder, avant d’acheterLe regard s’y éduque. Sculptures et œuvres dialoguent avec l’espace, invitant à réfléchir à la notion de valeur, au-delà du temps et des modes.Galerie Marcilhac - 8 Rue Bonaparte, 75006*CONSULTANTS IMMOBILIER Saint-Germain-des-Prés33 rue Jacob 75006 Paris 01 42 33 55 55
108LE MARAISPARIS 3eAu sein d’un des plus beaux hôtels classés aux Monuments Historiques, construit pour le prince de Lamballe, ce somptueux appartement est situé entre la cour d’honneur et un magnifique jardin paysager. Il bénéficie de près de 5 m de hauteur sous plafond, vaste réception de 94 m2 avec cheminée, une suite principale et deux chambres. Rénové par le grand architecte J.M. Wilmotte.Within one of the most beautiful mansions listed as a Historic Monuments, built for the Prince de Lamballe, this sumptuous apartment is set between the ceremonial courtyard and a landscaped garden. This property boasts a 5-meter high ceiling, a 94 sqm living/reception room, a primary suite, and two bedrooms. Renovated by the acclaimed architect J.M. Wilmotte.01 42 88 96 96276 5 5 2 3 3 DPE-C GES-DM2 PIÈCES NVXPrix nous consulter
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111PLACE DES VICTOIRESPARIS 2e Cet appartement est situé en plein cœur du Paris historique à qui il rend un bel hommage. Un musée d’art baroque dans sa partie datant du début XVIIIe, un musée d’art contemporain dans sa partie récente : une majestueuse entrée, un immense salon dont le plafond s’élève à 6 mètres, classé aux Monuments Historiques, une seconde vaste réception cathédrale au style loft, une salle à manger, un bureau, une bibliothèque et trois suites. Il est agrémenté d’extérieurs.Set in the heart of historic Paris, this apartment pays it a beautifulhomage: a Baroque art museum in its early 18th-century section and a contemporary art museum in its newer section. A magnificent entrance hall, a vast reception room with a 6-meterhigh ceiling listed as Historic Monument, a second living/reception room loft-style, a dining room, a study, and three suites. The property enjoys delightful outdoor spaces.Prix nous consulter01 42 88 96 96467 6 2 3 3 DPE-C GES-CM2 PIÈCES NVX
112SAINT-JAMESNEUILLY-SUR-SEINECe somptueux appartement bénéficie d’un immense jardin ensoleillé ainsi que de terrasses. Conçu sur trois niveaux, il dispose de 330 m² ouverts de plain-pied sur le magnifique jardin. Plus confortable qu’une maison, il est doté en sous-sol d’une salle de cinéma, d’une salle de sport et d’un box de 100 m². Il comprend de vastes pièces de réception, une cuisine dinatoire, un bureau, cinq suites, dont celle de maître.This exceptional three-level apartment benefits from a 580 sqm landscaped, sun-bathed garden and 110 sqm of terraces. 330 sqm of the property are open onto the garden through bay windows with a triple exposure. More comfortable than a mansion, it features in the basement, a cinema room, a fitness room, and a 100 sqm lock-up garage. The living area includes large reception rooms, a study, five suites, including the primary one.Prix nous consulter01 41 43 99 99581 680 7 3 5 4DPE-D GES-DM₂ PIÈCES NVX
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114NEUILLY / SAINT-JAMES - HÔTEL PARTICULIER01 41 22 99 99Ce splendide hôtel particulier des années Trente bénéficie de 3,50 m de hauteur sous plafond, d’un escalier d’apparat en pierre et fer forgé et d’un rooftop aménagé avec cuisine d’été. Proche des écoles et de la Ligne 1, il est bâti sur quatre niveaux, une terrasse et un sous-sol, desservis par un ascenseur. Il comprend une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine, cinq chambres et une salle de projection. 6 985 000 €This superb 1930s private mansion benefits from 3.5-meter high ceilings, a ceremonial staircase in stone and wrought iron, and a magnificent fitted rooftop with a summer kitchen. The property spans four levels, one rooftop and a basement, served by a lift.It comprises an entrance hall, two living rooms, a dining room, a kitchen, five bedrooms, and a screening room. Close to metro L1 and schools.430 90 8 4 5 3DPE-D GES-DM₂ PIÈCES NVX
115NEUILLY / MAIRIE - MAISON FAMILIALE01 41 92 09 09Située à proximité des écoles et des transports, cette magnifique maison s’articule autour d’un ravissant patio végétalisé. Calme et sans vis-à-vis, elle est bâtie sur trois étages et un sous-sol aménagé, elle comprend une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, quatre suites, un bureau, une salle de sport avec douche.4 500 000 €Spanning three floors and a fitted basement, this magnificent house is centered around a delightful patio with greenery. With a refined decoration, the property comprises a living room with a modern fireplace, a dining room, four en-suite bedrooms, a study, a fitness room with a shower. 339 50 7 4 4 5DPE-C GES-CM₂ PIÈCES NVX
116Au dernier étage d’un immeuble des années Trente, cet appartement d’angle rénové avec élégance, bénéficie d’une vue entièrement dégagée. Baigné de soleil, il comprend une magnifique double réception avec cheminée, une cuisine dînatoire et trois chambres. Une cave et en option une place de parking.1 500 000 €On the top floor, with a lift, of a luxurious freestone 1930s building, this corner apartment has been tastefully renovated. With an open view, it comprises a sunbathed living/reception room, a kitchen with dining facilities, and three bedrooms. With a cellar and a parking space is available as optional additions.NEUILLY / SAINT-JAMES - DERNIER ÉTAGE01 41 22 99 99Cet élégant appartement, situé dans un immeuble datant de 1910 dans une rue calme, bénéficie des plus beaux attributs d’époque et d’une grande hauteur sous plafond. Très lumineux grâce à son exposition et ses portes-fenêtres, il comprend une galerie d’entrée, une double réception avec cheminée ouverte sur un balcon filant et deux grandes chambres. 1 285 000 € Set in a luxurious freestone 1910s building, this elegant apartment benefits from old period features and high ceilings. Bright thanks to its exposure and its French windows, the property comprises an entrance gallery, a living/reception room, a separate kitchen, and two large bedrooms. NEUILLY / SABLONS01 41 92 09 09116 5 4 3 2DPE-D GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE103 4 2 2 1DPE-E GES-EM₂ ÉTAGE
117NEUILLY / COMMANDANT CHARCOT 01 41 22 99 99Face au bois, ce magnifique appartement ensoleillé et climatisé bénéficie d’un très large balcon sans vis-à-vis. Ses vues sont entièrement dégagées. Il comprend un salon, une salle à manger, une cuisine dînatoire, un bureau, deux suites, trois chambres. Une grande cave et un double box.3 650 000 €This sun-bathed and air-conditioned apartment, facing the Bois de Boulogne, benefits from a large continuous balcony. With no facing neighbors,It comprises a living room, a dining room, a vast kitchen with dining facilities, a study, two suites, and three further bedrooms. A cellar and a double lock-up garage.236 24 6 3 5 4DPE-E GES-EM₂ PIÈCES ÉTAGE
118BOULOGNE / CENTRE - MAISON FAMILIALE JARDIN/TERRASSE 01 41 22 99 99Au sein d’une voie privée sécurisée, cette magnifique maison ensoleillée, au calme, son jardin exposé au sud, à l’abri des regards. En excellent état avec de belles finitions, elle comprend une double réception donnant sur une terrasse de plain-pied, une cuisine ouverte, cinq chambres et quatre salles de douche. Un cellier, un local technique et une cave.2 690 000 € A magnificent sunbathed private family mansion boasting a south-facing garden with no facing neighbors and a terrace. In excellent condition, this peaceful property comprises a double living/reception room open onto the terrace, an open kitchen,five bedrooms, and four shower rooms. A pantry, a technical room, and a cellar.236 65 8 4 5 4DPE-C GES-BM₂ PIÈCES NVX
1191 998 000 €BOULOGNE / NORD - DUPLEX VUE DÉGAGÉE01 41 22 99 99Situé dans une copropriété des années 1970 de standing, cet appartement familial sur deux niveaux est entouré d’espaces extérieurs avec une vue sur la tour Eiffel. Traversant, baigné de soleil, il est en très bon état et comprend une double réception, une cuisine ouverte sur la salle à manger, quatre chambres, deux bains, un dressing. Un parking et une cave en sous-sol.Located on a recent co-ownership, this split-level family apartment is surrounded by balconies with an open view overlooking the Eiffel Tower. In very good condition, this sunbathed property comprises a double living/reception room, a kitchen/dining room, four bedrooms, and a walk-in closet. In the basement, a parking place and a cellar.176 36 7 5 4 2DPE-D GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
1204 500 000 €LEVALLOIS / CENTRE - VASTE PROPRIÉTÉ JARDIN/TERRASSE 01 47 30 53 53À l’abri des regards, en plein cœur de Levallois, vaste propriété datant de 1910, bénéficiant d’un extérieur luxuriant, d’une piscine intérieure et d’une salle de sport. Avec des volumes rares et une lumière omniprésente, elle comprend 95 m² de réception et une cuisine dînatoire, ouvertes sur le jardin et la terrasse de 127 m², une suite parentale, trois autres suites, un bureau et une seconde terrasse ensoleillée. In the heart of Levallois, with no facing neighbors, this vast 1910 property features lush terraces, an indoor pool, and a fitness room. It benefits from rare volumes and abundant light. It comprises 95 sqm of reception rooms and a kitchen with dining facilities, opening onto a 127 sqm terrace; a primary suite, and three further suites, opening onto a second sun-bathed terrace.472 150 8 2 4 4DPE-C GES-CM₂ PIÈCES NVX
121Situé aux derniers étages d’un immeuble de standing bâti en 2022, ce duplex familial est traversant et bénéficie de 80 m² de terrasses sans vis-à-vis aux vues entièrement dégagées. Au calme absolu, il est en excellent état et doté de belles prestations. Une entrée, vaste réception/cuisine ouverte entourée de terrasses, trois chambres. À l’étage, une grande suite avec terrasses. Deux parkings et une cave.1 849 000 €This family split-level dual-aspect apartment is set on the top floors of a 2022 luxury building. It enjoys 80 sqm of terraces with no facing neighbors. Peaceful, it has been entirely renovated and includes an entrance, a vast living/reception room with an open-plan kitchen surrounded by terraces, and three bedrooms. On the upper level, a primary suite, also surrounded by terraces. Two parking spaces and a cellar.LEVALLOIS / CENTRE - DUPLEX AVEC TERRASSES01 47 66 29 29Situé dans un immeuble des années Trente avec ascenseur, à proximité immédiate du parc de la Planchette, cet appartement est en excellent état. Bénéficiant d’un plan parfait, il comprend un séjour ensoleillé de 38 m² avec une cuisine ouverte, deux belles chambres, deux bains et une buanderie.1 250 000 €Located in the immediate vicinity of the Parc de la Planchette, this sunbathed apartment is set in a fine 1930 stone building, with a lift. In excellent condition, its floor plan is perfect and includes a 38 sqm living/reception room with an open kitchen, two bedrooms, and two bathrooms.LEVALLOIS / HÔTEL DE VILLE - PLEIN SUD 01 47 30 53 53128 80 5 2 4 2DPE-B GES-CM₂ PIÈCES NVX97 5 4 3 2DPE-C GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
1222 195 000 €LEVALLOIS / CENTRE - PENTHOUSE TERRASSE 01 47 66 29 29Aux deux derniers étages d’un immeuble récent de standing, à proximité des commerces et du métro Anatole France, ce duplex séduit par ses terrasses aux vues dégagées. Il offre une vaste réception lumineuse, une suite parentale, deux chambres, cuisine ouverte équipée, rooftop paysager de 158 m², ainsi que deux parkings et deux grandes caves.At the top two floors of a recent high-end residential building, close to shops and the Anatole France metro station, this duplex stands out for its terraces with open views. It features a spacious and light-filled reception area, a principal suite, two bedrooms, a fully equipped open-plan kitchen, a landscaped 158 sqm rooftop terrace, as well as two parking spaces and two large cellars.158 158 5 5 3 2DPE-D GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
1232 900 000 €JOUY-EN-JOSAS / QUARTIER METZ 01 42 88 96 96Cette splendide demeure historique, de style anglo-normand, fut édifiée en 1912. En excellent état, ses sublimes volumes, boiseries sculptées, cheminées, et sa décoration, transportent dans un univers délicat. Le confort moderne, très présent et pourtant si discret, rend la propriété idéale pour de grandes réceptions et une vie de famille. Elle dispose d’une belle piscine. Une galerie d’entrée, une triple réception ouverte sur les magnifiques extérieurs, cuisine et office, huit chambres, 6 bains, bibliothèque, atelier d’artiste, spa, cave à vin. Plusieurs emplacements de parking. Jardin paysager.This splendid historic residence, built in the Anglo-Norman style, was built in 1912. In excellent condition, its magnificent spaces, wood paneling, fireplaces, and decor transport you to a world of refined elegance. Modern comforts, ever-present yet discreet, make the property ideal for both receptions and family life. It features a beautiful swimming pool. An entrance gallery, a triple reception area opening onto the delightful garden, a kitchen and pantry, eight bedrooms, six bathrooms, a library, an artist’s studio, a spa, and a wine cellar. Several parking spaces. 534 7,1ha 12 4 8 6DPE-D GES-DM₂ PIÈCES NVX
124Pour le propriétaire : sérénité et rentabilitéPasser par une agence immobilière spécialisée pour louer un appartement, que l’on soit propriétaire ou locataire, offre une sécurité et un gain de temps considérables. Confier son bien à un expert permet de transformer un investissement parfois stressant en un revenu sécurisé, grâce à un accompagnement structuré à chaque étape.L’estimation du loyer repose sur une connaissance précise du marché afin de fixer un prix juste, à la fois attractif et optimisé, permettant de limiter la vacance locative. La sélection des locataires s’effectue avec rigueur, à travers une vérification approfondie des pièces justificatives, de la solvabilité et des garants, afin de réduire les risques d’impayés.La gestion administrative et juridique est également prise en charge, avec la rédaction du bail conforme aux dernières réglementations, notamment la loi ALUR et l’encadrement des loyers, ainsi que la réalisation d’états des lieux professionnels. Lorsque cela s’avère nécessaire, des garanties loyers impayés (GLI) peuvent être proposées, grâce à des assurances négociées à des conditions avantageuses. Enfin, un accompagnement est apporté sur les choix fiscaux les plus adaptés, que l’investissement soit réalisé à titre personnel ou via une SCI.Pour le locataire : sécurité et accompagnementContrairement aux idées reçues, le paiement de frais d’agence constitue une véritable garantie dans la recherche d’un logement. L’agence s’assure en amont que le bien respecte les critères de décence, notamment en matière de surface, d’isolation thermique et de conformité des installations électriques.Elle joue également un rôle de médiateur en cas de litige ou de travaux nécessaires pendant la location, en assurant une relation équilibrée entre le locataire et le propriétaire. Grâce à une connaissance fine du marché et de la législation, elle permet aussi d’accéder à des biens proposés à un prix juste.Cet accompagnement représente ainsi un gain de temps précieux et apporte une lecture claire et sécurisée de l’ensemble du processus locatif.LOCATION*CONSULTANTS IMMOBILIER LOCATION1 place du Costa Rica - 75016 [email protected] www.consultants-immobilier.com Faire appel à Consultants Immobilier, c’est sécuriser chaque étape de la location tout en optimisantson temps et sa rentabilité. PROPRIÉTAIRES ET LOCATAIRESL’ÉQUILIBRE ENTRE SÉRÉNITÉ ET PERFORMANCEMÉLANIE BIANCHI - DIRECTRICE PATRIMOINE
125 PROPRIÉTAIRES ET LOCATAIRES15 000 € / MOISNEUILLY-SUR-SEINE / PÉNICHE D’EXCEPTION TROIS CHAMBRES01 42 88 96 75Louée meublée : Maison sur l’eau d’une superficie de 200 m2, décorée par un architecte d’intérieur, bénéficiant d’une belle terrasse au bord de l’eau. Elle a été entièrement rénovée avec de belles prestations et comprend un vaste espace de réception doté d’une verrière, une cuisine très bien équipée, trois chambres. Possibilité d’une location à court terme.Furnished rental: This exceptional 200 sqm houseboat has been decorated and entirely renovated with fine features by an interior architect, enjoying a delightful terrace on the waterfront. It comprises a vast reception room benefiting from a glass roof, a well-equipped kitchen, and three bedrooms. Short-term rental possible.472 2 2 1DPE-D GES-DM₂ NVX
126PARIS 16e / VILLAGE DE PASSY01 42 88 96 7545 2 1 1 3 300 € / MOIS 8DPE-E GES-BM₂ PIÈCES NVXLocation meublée : dans un luxueux immeuble 1990 avec un service gardiennage/conciergerie, ce deux-pièces bénéficie d’un large balcon avec vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis. En excellent état, il comprend une entrée, un séjour ouvert sur le balcon, une cuisine indépendante équipée, une chambre et une salle de bains. Parfaitement rénové, ce bien est libre immédiatement.Furnished rental: in a luxurious 1990 building with concierge/security service, this one-bedroom apartment features a large balcony with a completely open view and no overlooking neighbors. In excellent condition, it includes an entrance hall, a living room opening onto the balcony, a separate fully equipped kitchen, one bedroom, and a bathroom. Perfectly renovated, this property is available immediately.
1278 500 € / MOISPARIS 16e /VILLAGE DE PASSY - VUE TOUR EIFFELAux derniers étages d’un immeuble 1990 de très grand standing, sécurisé avec un service gardiennage/conciergerie, ce triplex bénéficie de plusieurs espaces extérieurs et d’un splendide rooftop aménagé, vue sur la tour Eiffel en majesté. Traversant, il comprend au premier niveau une réception et une cuisine dînatoire ; À l’étage, accessible par l’escalier ou par un ascenseur intérieur privatif, une suite avec salle de bains et dressing et une pièce attenante. En rooftop, une pièce cuisine d’été avec salle à manger, et une terrasse offrant une vue époustouflante.On the 9th and top floor, of a luxurious co-ownership with a caretaking and concierge service, this triplex benefits from several exteriors and a stunning fitted rooftop with a breathtaking view of the Eiffel tower in all its majesty. The dual-aspect includes a living room, a kitchen with dining facilities, a primary suite, a study area, and a summer kitchen.01 42 88 96 75141 150 9 3 1 1DPE-C GES-AM₂ PIÈCES NVX
128PIERRES PRÉCIEUSESTROUVER LA MEILLEURE VALORISATIONJérémie Fhima dirige le pôle vente d’immeubles en bloc de Consultants Immobilier. il nous décrypte son domaine d’activité. interview. IMMEUBLES EN BLOCQuel est votre public et quels types d’actifs arbitrez-vous au sein du marché parisien ?Jérémie Fhima : Notre clientèle se compose de deux profils majeurs que nous accompagnons dans la cession ou l’acquisition d’actifs en bloc. D’un côté, les marchands de biens, qui ciblent le court terme et la création de valeur immédiate (réhabilitation, surélévation). De l’autre, les investisseurs de long terme, particuliers, family offices ou foncières, qui privilégient la sécurité du rendement et la transmission de patrimoine. A Paris, deux types d’actifs dominent : le marché Prime (QCA, Triangle d’Or, Opéra, Marais, Saint-Germain-des-Près…), porté par le prestige et le commerce de luxe, et le marché Standard, recherché pour sa résilience. Nous observons une forte dynamique dans le 9e arrondissement (secteur Trudaine/Martyrs) en pleine gentrification, ainsi que dans le 15e, qui offre des opportunités de petits immeubles à moins de 5 millions d’euros issus de successions ou d’arbitrages institutionnels. L’arbitrage s’effectue de manière chirurgicale : nous identifions le levier de valorisation de chaque immeuble pour le proposer au profil d’investisseur dont l’horizon de détention est le plus adapté, garantissant ainsi une vente optimale dans ce contexte en mutation.Quelle stratégie de commercialisation privilégier aujourd’hui ?Chaque projet est unique. Selon les objectifs du mandant, nous orchestrons une vente en bloc parfaitement calibrée. Nous maîtrisons également des processus spécifiques tels que la Vente d’Immeuble à Rénover pour optimiser la valeur de sortie. Aujourd’hui, la prudence domine et les acquéreurs sont très regardants sur la réalité des loyers actuelssouvent décorrélés du marché. Nous observons une plus forte appétence sur le marché standard qui n’a pas de valeur locative trop volatile. L’investisseur classique, cherchant à minimiser son risque sur le long terme, nous pousse à adapter la stratégie appel à candidatures ou gré à gré pour garantir une liquidité maximale de l’actif. L’analyse minutieuse est le socle de notre intervention. Nous scrutons à la loupe l’état général de l’immeuble : parties communes, toiture, façade, performance énergétique des fenêtres et mode de chauffage collectif ou individuel. Cet audit technique rigoureux permet d’établir une recommandation de prix juste, pilier d’une stratégie marketing efficace. Notre valeur ajoutée réside dans cet accompagnement global du début à la fin et l’étude fine du produit proposé. CONSULTANTS IMMOBILIERImmeubles en bloc1 place du Costa Rica 75016 Paris Tél. 01 42 88 96 [email protected]érémie Fhima
129IMMEUBLES EN BLOCEn intégrant l’analyse de la concurrence et les spécificités locales, nous préparons un dossier de vente et un soutien juridique qui lèvent chaque incertitude. Cette transparence est la condition sine qua non pour rassurer des investisseurs exigeants sur la performance réelle des actifs. Nous concilions les attentes du vendeur avec la réalité du terrain. Du choix de la stratégie à la signature de l’acte définitif, nous guidons nos clients étape par étape dans ce processus de cession. C’est un « deal win-win » où le vendeur optimise son patrimoine au prix juste et l’acquéreur sécurise un placement au potentiel de valorisation réel. Nous ne surestimons jamais la rentabilité dans l’intérêt de tous. Dans ce marché de spécialistes, la sincérité et la précision de l’analyse transforment une transaction complexe en une réussite patrimoniale durable. Propos recueilis par Emmanuel Monvidran
130 PRIME À LA QUALITÉ !Alain Achache dirige le pôle « bureaux et commerces » de Consultants Immobilier. ce stratège du cousu main pourles professionnels et les particuliers nous ouvre les coulisses de son métier. BUREAUX, BOUTIQUESQui anime la demande de bureaux et de boutiques à Paris, et quels actifs tirent le mieux leur épingle du jeu dans ce Monopoly ?Alain Achache : Le marché est marqué par une métamorphose profonde : nous sommes passés d’une logique de quantité à une logique de pure qualité. Si la demande reste dynamique, elle est devenue très sélective. Les entreprises comme les enseignes ne s’engagent désormais que sur des actifs « premium » répondant scrupuleusement à leurs nouveaux standards. Aujourd’hui, le marché est plus lisible car il est segmenté par la valeur intrinsèque des biens. La résilience est totale pour les bureaux situés au cœur du Quartier Central des Affaires (QCA), ainsi que dans les centres-villes stratégiques de banlieue ou de province, à condition qu’ils bénéficient d’une accessibilité parfaite (proximité immédiate des gares et métros). Côté commerces, la hiérarchie reste dictée par le flux. Les artères de prestige, à l’instar des avenues Montaigne ou de l’Opéra, dominent le secteur du luxe. Pour le commerce de proximité et le prêt-à-porter standard, les valeurs sûres demeurent les rues marchandes à forte identité comme les rues de Passy, Saint-Dominique, de Courcelles, du Commerce ou encore des Francs-Bourgeois. L’emplacement numéro 1 reste le rempart le plus efficace contre l’incertitude. Quel est l’impact du télétravail sur le marché des bureaux ?Plus qu’une rupture, le travail à domicile a été un catalyseur de mutations déjà latentes. L’enjeu n’est plus seulement d’héberger des salariés, mais de les attirer et de favoriser la collaboration. Les entreprises délaissent les surfaces froides pour des bureaux plus qualitatifs, mieux situés et surtout mieux pensés pour l’usage collectif. Cette évolution ne signifie pas une baisse globale de la demande, mais une redirection : on cherche des espaces plus compacts mais plus performants. L’immeuble de bureaux moderne doit désormais être un lieu de vie offrant des servicesannexes, salles de fitness, cafétérias conviviales, espaces de détente, tout en répondant à des exigences environnementales strictes. Ces normes ESG (Environnement, Social, Gouvernance) ne sont plus une option, mais un moteur d’innovation qui rend les produits immobiliers bien plus attractifs et pérennes.Quels principaux risques guettent l’investisseur dans cette activité ?Comme tout investissement, le secteur comporte des aléas, principalement liés à la volatilité des taux d’intérêt et aux évolutions du cadre réglementaire CONSULTANTS IMMOBILIERBureaux et Commerces 1 place du Costa Rica 75016 ParisTél. 01 42 88 96 40a.achache@consultantsimmobilier.comconsultants-immobilier.comAlain AchachePIERRES PRÉCIEUSES
131BUREAUX, BOUTIQUESet écologique. Cependant, ces défis sont aussi des réservoirs d’opportunités pour ceux qui savent anticiper. Le grand public et certains investisseurs institutionnels sous-estiment encore le potentiel massif de la transformation d’actifs existants.Valoriser un bureau obsolète, repositionner un commerce en perte de vitesse ou créer des projets mixtes (mélangeant travail, commerce et vie) sont les stratégies les plus créatrices de valeur aujourd’hui. L’agilité est devenue la clé de la rentabilité.Le mot de la fin ?Nous vivons un basculement historique du rapport de force. Nous sommes passés d’un marché « de bailleurs et de vendeurs » à un marché où les locataires et les acheteurs ont repris le pouvoir et n’hésitent plus à soumettre des offres plus agressives. Dans le secteur du commerce, nous voyons émerger de nouveaux moteurs de croissance : la demande locative explose par exemple pour les studios de Pilates, les espaces de cardio-training et les coffee shops de spécialité. Ces nouveaux acteurs sont toutefois très exigeants sur les loyers et l’emplacement. En conclusion, si l’activité commerciale suit parfois des modes, la pierre bien située dans une zone de chalandise dense demeure une valeur refuge imprescriptible à long terme.Propos recueillis par Emmanuel MonvidranTechnogym agrandit ses bureaux au 17 av. de Friedland, Paris 8e.Loué par Consultants Immobilier, Place du Palais Bourbon. Commerces de la rue de Passy
132DEAUVILLESandrine Loisel7 avenue du Général de Gaulle14800 Deauville+33 (2) 31 14 90 00+33 (6) 80 47 68 [email protected]
133DEAUVILLE / TRIANGLE D’ORVilla exceptionnelle classée “remarquable” bâtie sur trois niveaux. Exposée plein sud, elle bénéficie d’un jardin paysager de 900 m² avec maison d’amis et piscine.En excellent état, elle est climatisée et décorée avec beaucoup d’élégance. Elle comprend un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, sept chambres, une salle de cinéma et une salle de jeux. Un séjour/cuisine et deux chambres en dépendance. Emplacement réservé aux voitures. Propriété rare au coeur du triangle d’or et à 100 mètres de la plage.Exceptional period villa, listed as “remarkable” spanning three levels, benefiting from a 900 sqm landscaped garden, a pool and a guest house. This sunbathed and air-conditioned property boasts refined elegance and includes a reception room with a fireplace, a dining room, an equipped kitchen, seven bedrooms, a home theater and a family room. A living/kitchen room and two bedrooms in the guest house. Dedicated parking spaces. 02 31 14 90 005 500 000 €490 900 13 3 9 6DPE-E GES-EM₂ PIÈCES NVX
1341 795 000 €DEAUVILLE / TOUQUES - PROPRIÉTÉ AVEC PISCINE02 31 14 90 00Située dans un domaine privé et sécurisé, cette superbe propriété familiale offre des prestations de très belle qualité. Bâtie sur deux niveaux, elle bénéficie d’un jardin clos paysager de 2 600 m² et d’une grande piscine chauffée. Elle comprend une réception lumineuse de 130 m², une cuisine dînatoire, trois chambres en suite, une salle de cinéma. Garage attenant. Calme et verdure, à proximité de la mer et du centre de Deauville, salle de sport «bien-être».This superb and peaceful property is set in a secure private estate and boasts the top-of-the-range amenities. Nestled in a 2.600 sqm enclosed landscaped garden and a large heated swimming pool, it includes a 130 sqm living/reception room, a semi-open kitchen, and five en-suite bedrooms. With a lock-up garage. A five-minute drive from Deauville town center and in the vicinity of the sea.352 2,6ha 8 2 3 3DPE-A GES-AM₂ PIÈCES NVX
1351 498 000 €BENERVILLE / PLAGE DES AMMONITES - DUPLEX/TERRASSE02 31 14 90 00Situé aux derniers étages d’une luxueuse résidence avec piscine et gardien, ce superbe appartement familial bénéficie d’une terrasse ensoleillée face à la mer et dispose de son accès direct à la plage. En excellent état, il comprend une entrée, une vaste réception prolongée par la terrasse avec une vue magnifique sur l’océan, une cuisine dînatoire, trois chambres dont une suite parentale. Un emplacement de parking et une cave.This superb split-level family apartment enjoys direct access to the magnificent beach des Ammonites. Seafront, it benefits from an exceptional sun-bathed terrace. The property is in perfect condition; set on the top floors of a luxurious residence with a pool, it comprises an entrance, a vast living/reception room extended by the terrace and the stunning view, a kitchen with dining facilities, and three bedrooms, including the primary one. With two parking spaces and a cellar.103 4 2 3 3DPE-D GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
1362 450 000 €GOLF DEAUVILLE / PROPRIÉTÉ02 31 14 90 00Cette vaste propriété pleine de charme et d’élégance avec cheminée monumentale et tomettes encadrées, offre aussi des prestations modernes de belle qualité. Au calme absolu, édifiée sur un magnifique parc paysager, elle bénéficie d’une vue dégagée sur le golf de Deauville et d’un accès direct. Elle comprend une triple réception, une cuisine, cinq chambres en suite. Trois garages, un grenier et une cave à vin.Spacious and elegant family property boasting a monumental fireplace and framed terracotta tiles. Set on magnificent landscaped grounds, it benefits from an open view over the golf course with direct access. It comprises a sunbathed triple living/reception room opening onto a terrace, a separate kitchen, and five en-suite bedrooms, including the primary one. With an attic, three lock-up garages and a wine cellar.265 8 3 5 5DPE-D GES-BM₂ PIÈCES NVX
137Disposant d’un accès privé à la plage et d’une vue panoramique, cet appartement est en excellent état et décoré avec soin. Il bénéficie de superbes volumes et de grandes ouvertures sur 94 m² de terrasse. Il comprend une pièce de réception de 67 m² et trois suites. Toutes les pièces profitent de la superbe vue sur la mer.1 980 000 €Featuring private beach access and panoramic views, this apartment is in excellent condition and has been tastefully decorated. It boasts generous living spaces and large picture windows opening onto a 94 sqm terrace. It includes a 67 sqm living/reception room and three suites. Each room benefits from magnificent sea views.02 31 14 90 00Situé au quatrième étage d’une luxueuse résidence, ce bel appartement de quatre pièces principales bénéficie d’une vue imprenable sur la mer. Il comprend une pièce de réception de 35 m² ouverte sur la jolie terrasse face à la mer et sur un grand balcon disposant d’une vue dégagée sur les villas, une cuisine équipée, trois chambres dont deux avec un balcon filant exposé plein sud, une salle de bains et une salle de douche. Toilettes séparées. DPE C. Au sous-sol de cet immeuble de grand standing, un garage avec une cave.1 260 000 €Located on the fourth floor of a luxurious residence, this beautiful four-room apartment enjoys breathtaking sea views. It features a 35 sqm reception room opening onto a lovely terrace facing the sea, as well as a large balcony with open views over the villas, a fully fitted kitchen, three bedrooms—two of which have access to a continuous south-facing balcony—a bathroom, and a shower room. Separate toilets. Energy rating: C. In the basement of this prestigious building, a garage with a cellar is also included.DEAUVILLE / TOURGEVILLEDEAUVILLE / BENERVILLE-SUR-MERAPPARTEMENT ACCÈS PRIVÉ À LA PLAGE02 31 14 90 00123 4 1 3 3DPE-D GES-BM₂ PIÈCES NVX90 4 4 3 2DPE-C GES-AM₂ PIÈCES ÉTAGE
138DEAUVILLE, CÔTÉ ADRESSESPar Louise OlivieriDîner face à la merCiro’sCiro’s fait partie des adresses historiques de Deauville. La salle et la terrasse regardent la mer, dans un décor qui accompagne la station depuis plusieurs décennies.Le soir, l’ambiance devient plus animée. Les tables se remplissent et certains dîners prennent un air plus festif, surtout lorsque la musique accompagne la soirée. Boulevard Eugène CornuchéLe thé, version éléganteDupont avec un ThéÀ quelques pas de la plage, une douce effluve de pâtisseries et de thé chaud attire les passants avant même de franchir la porte.Chez Dupont avec un Thé, l’art du goûter est une véritable signature : sélection raffinée des thés, infusions maîtrisées et pâtisseries maison qui subliment chaque tasse.20 Place de MornyUn autre rythme, à DeauvilleLa MangeoireÀ quelques minutes du centre, le décor change. Les paddocks remplacent les vitrines et l’atmosphère devient plus calme.Depuis La Mangeoire, des balades à cheval sont proposées le long de l’eau, lors d’un coucher de soleil ou au cours d’une après-midi de tranquillité.Poney Club de Deauville, rue Reynaldo HahnÀ Deauville, certaines adresses font simplement partie du séjour. Un déjeuner sur la plage, un café dans le centre, un dîner lorsque la ville s’anime.Depuis l’agence Consultants Immobilier*, 7 Av. du Généralde Gaulle, ces lieux apparaissent presque naturellement. Ils accompagnent la vie de la station, au fil des saisons et des passages. Avec le temps, quelques tables et quelques lieux finissent par s’imposer d’eux-mêmes dans le paysage de Deauville.LES BONNES ADRESSES DEAUVILLE
139DEAUVILLE, CÔTÉ ADRESSESPour prolonger la soiréeCasino Barrière DeauvilleAu cœur de la ville, le Casino Barrière accompagne depuis longtemps les soirées de Deauville, entre tables de jeux, restaurants et spectacles.2 rue Edmond Blanc*CONSULTANTS IMMOBILIER Deauville7 Av. du Général de Gaulle 14800 02 31 14 90 00s.loisel@consultantsimmobilier.comconsultants-immobilier.comPour dîner dans le centreLe DrakkarQuand les rues du centre se remplissent, certaines tables deviennent des points de rendez-vous évidents. Le Drakkar fait partie de ces adresses bien installées dans la vie de la station.La terrasse est animée, la salle vivante, et la cuisine reste fidèle aux classiques de brasserie.77 rue Eugène ColasUne table pour la soiréeChez MiocqueChez Miocque fait partie de ces restaurants que les habitués connaissent déjà. La salle se remplit rapidement lorsque la soirée commence et l’atmosphère reste conviviale.La cuisine y est généreuse, fidèle aux plaisirs simples des tables de bord de mer. 45 rue Mirabeau© Fabrice Rambert
140Pourquoi s’implanter à Aix-en-Provence ?Benoit Bert : Aix était une étape logique dans notre maillage régional. Le quartier Mazarin, qui borde le Cours Mirabeau, est le joyau de la ville. C’est un secteur historique classé, célèbre pour ses hôtels particuliers en pierre blonde qui s’illuminent au soleil. On y trouve un art de vivre unique avec des rues pavées et des façades du XVIIIe siècle. Ce secteur, très prisé des seniors et des étrangers fortunés, monnaie au prix fort sa splendide pierre de taille. Pour des appartements de caractère de 50 à 300 m², comptez de 7 000 à 10 000 €/m², et bien au-delà pour des biens d’exception. Notez toutefois la rareté des ascenseurs et le coût d’une place de parking : 70 000 €. Pour trouver moins cher en centre-ville, direction le quartier de la Cour d’Appel, au nord du Cours Mirabeau. Cette zone est beaucoup plus animée et jeune grâce à la proximité de la mairie, des terrasses des bars et des restaurants qui font le miel de la vie étudiante. Il offre un plus large choix d’habitat de petites surfaces, de 20 à 150 m2, avec des prix oscillant entre 6 000 et 9 000 €/m². Pour ceux qui recherchent le confort moderne, les Allées Provençales, près de la Rotonde, proposent des résidences de standing avec terrasses et parkings, à deux pas des commerces.Quelles zones conseillez-vous extra muros ? La tendance post-Covid a fait exploser la demande pour l’individuel. Aujourd’hui, il est difficile de trouver une maison à moins d’un million d’euros dans la première couronne. Des secteurs comme les Pinchinats ou Puyricard sont extrêmement côtés. Ces villages attirent une clientèle internationale et des Parisiens en quête d’une résidence secondaire, notamment grâce à la proximité de l’école internationale IBS. Prévoir un budget de 5 000 à 8 000 €/m² selon les prestations, et bien davantage pour villas ultra modernes en direction de la célèbre montagne Sainte-Victoire immortalisée par Cézanne. En face de celle-ci, on peutaussi prospecter du côté de Saint-Marc-Jaumegarde ou du Tholonet. Comptez 2,5 millions € pour une belle propriété, le double pour une prestigieuse bastide. Proximité de l’aéroport, de la gare TGV... Les Milles et Cabriès offrent de vastes demeures contemporaines bien connectées. Envie de cachet provençal ? Cap vers les villages perchés d’Eguilles et de Ventabren, valeurs sûres monnayées près de 10 000 €/m2 pour les meilleurs biens à 15 minutes d’Aix. Propos recueillis par Emmanuel Monvidran UN NOUVEAU CHAPITRE ENSOLEILLÉAprès deauville, cannes et la corse, le groupe « bleu & or » s’installe au cœur de la cité aixoise. benoit bert, sondirecteur d’agence, nous livre les secrets d’un marché résidentiel premium qui séduit français et étrangers. CONSULTANTS À AIX-EN-PROVENCE CONSULTANTS IMMOBILIER1 rue du 4 septembre 13100 Aix-en-ProvenceTél. 04 42 24 70 [email protected] PIERRES PRÉCIEUSES
141CONSULTANTS À AIX-EN-PROVENCE CONSULTANTS IMMOBILIER1 rue du 4 septembre 13100 Aix-en-ProvenceTél. 04 42 24 70 [email protected] A vendreMazarin3e et dernier étage sans ascenseur immeuble XVIIIe S., 117 m2, 2 chambres (3e possible), quadruple exposition, tomettes anciennes, parquet en chêne massif, climatisation, grenier, terrasse plein ciel sans vis-à-vis, 873 K€. PuyricardVilla d’architecte d’inspiration Californienne, 200 m2, vaste séjour avec cheminée, bureau en mezzanine, 3 chambres, travaux, exposition plein sud, 1 ha de terrain avec arbres fruitiers, garage, extension possible, 1,430 M€. Vendu Le Tholonet Route de Cézanne, propriété familiale, 430 m2, vue dégagée, 8 chambres, travaux, vaste réception avec cheminée, 1 ha de terrain arboré en restanques, piscine, maison d’amis de 80 m2, grand garage, 2,8 M€.
1422 190 000 €AIX-EN-PROVENCE / PUYRICARD - PROPRIÉTÉ DU XIXE SIÈCLE04 42 24 70 70Magnifique propriété familiale édifiée sur un hectare de parc avec piscine et dépendance. Elle comprend une grande réception avec une cheminée monumentale, une véritable cuisine provençale de charme, six suites dont deux indépendantes de plain-pied, un grand bureau. Une piscine entourée du jardin paysager. A magnificent 19th- century family property is set on a one-hectare landscaped garden with a pool and outbuilding. It includes an entrance hall, a double reception room with a monumental fireplace, a charming kitchen with dining facilities, six suites, two of which are self-contained on the ground floor, and a vast study. The swimming pool is surrounded by a delightful landscaped garden.300 10ha 9 2 6DPE-B GES-CM₂ PIÈCES NVX
143Localisation idéale pour cette bastide ensoleillée construite en 1905, entièrement restaurée et bénéficiant d’un confort contemporain. Elle dispose d’une piscine, de terrasses et d’un jardin à proximité du centre-ville. Elle comprend une vaste pièce de réception, une salle à manger avec cuisine ouverte, quatre chambres et quatre bains. Un garage.2 170 000 €This early 20th- century Provençal farmhouse is ideally located close to the city center of Aix. It has been fully renovated and benefits from a modern comfort.The property includes a vast reception room, a kitchen open onto the dining room, four bedrooms, and four bathrooms. A swimming pool, a garden and a lock-up garage.AIX-EN-PROVENCE BASTIDE FAMILIALE RESTAURÉE04 42 24 70 70À six minutes du centre-ville, cette vaste propriété est en position dominante et bénéficie d’un jardin en terrasses sur un terrain de près d’un hectare. Elle comprend un salon, une salle à manger, une cuisine dînatoire, 7 chambres, 7 salles de bains, une maison d’amis de 80 m². Une piscine avec pool house et un grand garage. Travaux à prévoir. 2 990 000 €A six-minute drive from the city center of Aix, this extensive property is in an elevated position with its magnificent terraced gardens. It comprises a living room, a dining room, a kitchen, 7 bedrooms, 7 bathrooms, and an 80 sqm guest house. With a swimming pool, a pool house, and a lock-up garage. Work is required. AIX-EN-PROVENCE / ROUTE CÉZANNE PROPRIÉTÉ PROVENÇALE04 42 24 70 70230 1,2ha 7 2 4DPE-B GES-CM₂ PIÈCES NVX430 1ha 11 2 7 7DPE-D GES-EM₂ PIÈCES NVX
144Mas provençal édifié sur un terrain paysager de 5 200 m² avec piscine. Il bénéficie de beaux volumes et comprend une vaste réception avec cheminée, un bureau, une cuisine dînatoire, cinq chambres et quatre salles de bains. Situation privilégiée à quelques minutes de la gare TGV d’Avignon. 1 240 000 €This 19th-century 340 sqm Provençal mas is set on 5200 sqm of landscaped grounds with a swimming pool. It benefits from generous volumes and features a spacious reception room, a study, five bedrooms, four bathrooms. Located in a sought-after neighborhood, just a few minutes from Avignon TGV station.BARBENTANE / MAS DU XIXE SIÈCLE04 42 24 70 70Aix-en-Provence. Villa d’architecte de 205 m² d’inspiration californienne nichée sur un parc arboré d’un hectare avec une piscine de 15 x 5 m et pool house. Avec de très beaux volumes, elle comprend une vaste réception, un bureau en mezzanine, une suite, deux chambres, deux salles de bains. Garage et potentiel d’extension. 1 430 000 €A 205 sqm architect-designed villa with a California-inspired style, nestled within a one-hectare leafy park featuring a 15 x 5-meter swimming pool and a pool house. This property features generous volumes with a potential for expansion; it includes a vast reception room, a mezzanine study, a master suite, two bedrooms, and two bathrooms. A garage. Nearby historic center of Aix-en-Provence. AIX-EN-PROVENCE / PROCHE DU CENTRE HISTORIQUE04 42 24 70 70340 5,2ha 8 3 5 4DPE-A GES-AM₂ PIÈCES NVX205 1ha 5 1 8 2DPE-B GES-CM₂ PIÈCES NVX
145Élégante propriété provençale en parfait état édifiée sur un magnifique jardin paysager de 5 000 m² avec piscine et maison d’amis. À proximité du centre-ville et des écoles internationales, elle comprend une vaste réception avec cheminée, une cuisine dînatoire, un bureau, une salle de cinéma, cinq chambres, cinq salles de bains. Maison d’amis indépendante. 1 490 000 € Elegant sunbathed Provençal family property in perfect condition settled in a magnificent 5000 sqm landscaped garden with a pool and an independent guest house. Close to the town center and international schools, it features a spacious reception room with a fireplace, a kitchen with dining facilities, a study, five bedrooms, five bathrooms and cinema room. A guest house. AIX-EN-PROVENCE / PROPRIÉTÉ PROVENÇALE04 42 24 70 70À deux pas du cours Mirabeau, appartement situé au dernier étage d’un immeuble du XIXe siècle bénéficiant d’une terrasse avec vue exceptionnelle sur les toits du centre historique et de la Sainte-Victoire. Il comprend une vaste réception avec une cuisine ouverte, deux chambres, un dressing, une buanderie, un grenier. 873 000 €An apartment with a terrace overlooking the roofs of the historic center and the Sainte-Victoire mountain It is set on the top floor of a characterful 18th-century stone building located in the immediate vicinity of Cours Mirabeau. It comprises a vast reception room, two bedrooms, a walk-in closet, a laundry and an attic.AIX-EN-PROVENCE / QUARTIER MAZARIN 04 42 24 70 70300 5ha 10 3 6 5DPE-C GES-AM₂ PIÈCES NVX115 10 4 3 2DPE-D GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
146CANNESMichael Koskas5 boulevard de la République 06400 Cannes+33 (4) 93 30 30 00+33 (6) 14 40 59 [email protected]
147 VILLA D’EXCEPTION VUE MERMANDELIEU-LA-NAPOULE Cette splendide propriété est située sur les hauteurs de Mandelieu, sur le Mont Capitou. Entièrement rénovée, elle offre une vue mer à couper le souffle. Dotée d’une magnifique piscine, d’un terrain de pétanque et d’autres prestations « art de vivre en Provence ». Bénéficiant de très beaux volumes, elle comprend 120 m2 de réception, et cinq chambres. Une merveille.Located atop Mandelieu, on Mont Capitou, this stunning property has been entirely renovated and boasts a breathtaking sea view. It features a beautiful pool, a petanque court and other Provençal “art de vivre” amenities. With generous volumes, the villa comprises a 120 sqm living/reception room and five bedrooms. Exceptional and sought-after.04 93 30 30 001 990 000 €307 7 3 5 4DPE-C GES-AM₂ PIÈCES NVX
148PENTHOUSE VUE PANORAMIQUE CANNES / BANANECet appartement, situé au dernier étage, seul sur le palier, d’une résidence de standing, est traversant, face au Vieux-Port et au Palais des Festivals. Il comprend une vaste réception baignée de soleil entourée par deux terrasses aux vues panoramiques, une cuisine semi-ouverte et deux suites. Équipement domotique.Set on the top floor, the whole floor, of a luxury residence, this dual-aspect apartment boasts stunning views overlooking the old port and the Palais des Festivals. It comprises a south-facing living/reception room surrounded by terraces with panoramic views, a semi-open kitchen, and two suites. Domotic system.1 575 000 €04 93 30 30 0078 86 3 8 2 2DPE-D GES-DM₂ PIÈCES ÉTAGE
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150Toutes les pièces de ce superbe appartement en état «clés en main» ouvrent sur une terrasse plein sud à la vue dégagée sur la Méditerranée. Situé dans une luxueuse résidence avec piscine, il bénéficie d’un plan parfait et comprend un vaste séjour, une cuisine dînatoire, deux suites. Climatisation réversible. Un parking.760 000 €Set in a luxurious residence with a garden and a pool, all the rooms of this south-facing turnkey apartment open onto a terrace overlooking the Mediterranean. It includes, with a perfect floor plan, a living room, a kitchen with dining facilities, and two large suites. CANNES / PETIT-JUAS -APPARTEMENT TERRASSE VUE MER04 93 30 30 00Situé en étage élevé d’un immeuble des années 70 avec gardien et vidéosurveillance, à proximité immédiate de la Croisette, ce splendide appartement bénéficie d’une terrasse plein sud et d’une vue panoramique sur la ville. En parfait état, il dispose d’un excellent plan avec une vaste pièce de réception/cuisine lumineuse prolongée par la terrasse et quatre suites. Un parking et une cave. 1 630 000 €Located on a high floor of a 1970s building with a caretaker and video surveillance, in the immediate vicinity of the Croisette, this stunning apartment features a south-facing terrace and panoramic views of the city. In perfect condition, it boasts an excellent floor plan with a spacious, bright living/reception room with an open kitchen, extended by the terrace, and four suites. With a parking space and cellarCANNES / BANANE - APPARTEMENT TRAVERSANT PLEIN SUD04 93 30 30 0087 16 3 1 2 2DPE-C GES-CM₂ PIÈCES NVX121 12 5 5 4 3DPE-B GES-CM₂ PIÈCES ÉTAGEVENTEENTRETIEN GARDIENNAGEMARINARUE DU 09 SEPTEMBRE 1943 - 20137 PORTO VECCHIO + 33 (0)4 95 70 22 76 / [email protected] / www.por tovecchiomarine.com