เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 50of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 51of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 52of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 53of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 54of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 55of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 56of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 57of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230วาระที่ 4งบประมาณการนิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์คอนโดประจ าปี 2569รอบ 1 มกราคม 2569 – 31 ธันวาคม 2569
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 58of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์คอนโดงบประมาณประมาณประจ าปี 25691 มกราคม 2569 –31 ธันวาคม 2569รายได้ต่อเดือน รายได้ต่อปี1 รายได้คา่ส่วนกลาง ตรมละ40.00 บาท 298,978.40 3,587,740.802 รายไดค้า่บา รุงรกัษามาตรวดัน้า 12,000.00 144,000.003 คา่เบ้ยีประกนัภยัอาคาร(เรียกเกบ็จากลกูบา้น) 307.137.084 รายไดค้า่เชา่พ้ืนทโี่ฆษณาในลฟิท์ 42,000.005 ประมาณการรายไดค้า่เชา่พ้ืนทตี่เู้ครื่องดื่ม+ขนม 3,500.00 42,000.006 ประมาณการรายไดค้า่เชา่ตกู้ดน้า 3,500.00 42,000.007 ประมาณการรายไดค้า่ทชี่าร์จรถไฟฟ้า 1,000.00 12,000.008 รายไดค้า่เชา่พ้ืนทเี่กา้อ้ีนวด 2,000.00 24,000.009 ประมาณการรายไดอ้ื่นๆ 20,000.00 240,000.00 340,978.40 4,133,740.80ลา ดับ ประมาณการรายจ่าย ปี2569 ค่าใช้จ่ายต่อเดือน ค่าใช้จ่ายต่อปี1 คา่บริหาร 200,000.00 2,400,000.001.1 คา่ Eia Mornitor 1.2 คา่ตรวจสอบอาคาร2 คา่พนกังานรกัษาความปลอดภยั 34,736.00 416,832.003 ค่าเบยี้ประกนัภยัอาคาร (ส ารองจ่ายก่อน) 307,137.084 คา่บา รุงรกัษาลฟิท์แบบไม่รวมอะไหล่(สญัญา3 ปี) 120,214.505 คา่กา จดัปลวกและแมลง 28,000.006 คา่โทรศพัท์ 1,066.79 12,801.487 คา่จดัประชมุ 15,000.008 คา่ซอ้มดบัเพลงิ 10,000.009 คา่น้า 25,000.00 300,000.0010 คา่ไฟฟ้า 45,000.00 540,000.0011 คา่ ใชจ้่ายเบด็เตลด็แม่บา้น , เครื่องเขียน 5,000.00 60,000.0012 คา่ ใชจ้่ายอื่นๆ เร่งดว่นฉุกเฉิน 310,802.79 4,209,985.06รวมรายจ่าย/ปี 4,209,985.06รวมรายได้ประจา ปี 4,133,740.80ประมาณการเงนิคงเหลือสะสม ปี2569 - 76,244.26ยอดเงนิสะสมยกมาปี2568 140,000.00ยอดคงเหลือสะสมยกไปปี2569 63,755.74ลา ดับ ประมาณการรายได้ปี2569รายได้2569รายรับท้ังสิ้นรวมรายจ่ายท้ังสิ้น
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 59of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230ตามที่นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์คอนโด ด าเนินการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2566 เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2566 โดยมติที่ประชุมมีมติแต่งต้งัผูจ้ดัการนิติบุคคลฯ โดยไดแ้ต่งต้งัให้นายสานเติม มุทธสกุลเป็นผจู้ดัการนิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์คอนโด ดา รงตา แหน่งเป็นระยะเวลา 2 ปีต้งัแต่2566 – 2568 นับจากการรับรองโดยที่ประชุม ตามมาตรา 35 (1) โดย พรบ อาคารชุด (ฉบบัที่4) พ.ศ.2551 มาตรา 19 บดัน้ีไดด้า เนินการครบวาระแลว้จึงได้กา หนดใหม้ีวาระแต่งต้งัผจู้ดัการนิติบุคคลอาคารชุดคนใหม่น้ีโดยมีหนา้ที่ดงัต่อไปน้ี1.ผู้จัดการต้องปฏิบัติการให้เป็ นไปตามวัตถุประสงค์ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ตามข้อบังคับหรือตามมติของที่ประชุมใหญ่เจา้ของร่วมหรือคณะกรรมการ โดยใหม้ีอา นาจออกระเบียบ กา หนดเบ้ียปรับ และค่าธรรมนียมต่างๆ เพื่อประโยชน์ในการจดัการทรัพยส์ ่วนกลาง ท้งัน้ีโดยไม่ขดัต่อกฎหมาย2.ในกรณีจา เป็นและรีบด่วน ให้ผูจ้ดัการมีอา นาจโดยความริเริ่มของตนเองสั่งหรือกระทา การใดๆ เกี่ยวกบัความปลอดภยัของอาคารดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง3.จัดให้มีการดูแลรักษาความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชุด4.เป็ นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุดฯ5.จัดให้มีการท าบัญชี รายรับ รายจ่ายประจ าเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายในวันที่ 15 ของทุกเดือน และต้องติดประกาศเป็ นเวลาไม่น้อยกว่า 15 วัน ต่อเนื่องกัน6.ฟ้องบงัคบัชา ระหน้ีจากเจา้ของร่วมที่คา้งชา ระค่าใชจ้่ายตามมาตรา18เกินหกเดือนข้ึนไป7.หนา้ท้ีอื่นตามที่กา หนดในกระทรวงโดยผู้จัดการต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการซึ่ งตามข้อบังคับหรือมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามมาตรา 49 (2) ก าหนดมอบหมายให้ผู้อื่นกระท าแทนได้และต้องอยู่ปฏิบัติหน้าที่ตามเวลาที่ก าหนดไว้ในข้อบังคับ โดยผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีวาระด ารงต าแหน่งคราวละ 2 ปี นับจากการรับรองโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม(รายละเอียดเกี่ยวกับผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯตามพระราชบัญญัติกฎหมายอาคารชุด ฉบับใหม่ ปี 255วาระที่ 5พจิารณาแต่งต้ังผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 60of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230ตามที่นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์คอนโด ด าเนินการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2566 เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2566 โดยมติที่ประชุมมีมติแต่งต้งัคณะกรรมการบริหารจดัการนิติบุคคลฯ เป็นจา นวน 3 ท่าน ตามรายชื่อดงัต่อไปน้ี1. นายสลัญญู ไชยสุวรรณากรณ์2. นายอัษฎาวุฒิ เดชะบุญ3. พจอ.จรูญพงศ์ แสงเสถียรคณะกรรมการประกอบด้วยไม่น้อยกว่า 3 คน แต่ไม่เกิน 9 คน วาระดา รงตา แหน่ง คราวละ 2 ปีนบัต้งัแต่วนัที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติรับรองส าหรับวาระ 2566–2568 บดัน้ีครบวาระแลว้จึงกา หนดใหม้ีวาระแต่งต้งัคณะกรรมการชุดใหม่ในการประชุมใหญ่หากกรรมการพน้จากตา แหน่งก่อนครบวาระ หรือมีการแต่งต้งักรรมการ “เพิ่ม” ระหวา่งที่คณะกรรมการยงัมีวาระอยู่ใหผ้ทู้ี่ไดร้ับแต่งต้งัดา รงตา แหน่งเท่ากบัวาระที่เหลืออยู่ของกรรมการเดิมเมื่อครบกา หนดวาระ หากยงั ไม่ไดแ้ต่งต้งักรรมการชุดใหม่ใหก้รรมการที่พน้จากตา แหน่งตามวาระ ปฏิบตัิหนา้ที่ต่อไป จนกวา่กรรมการที่ไดร้ับแต่งต้งัใหม่เขา้รับหนา้ที่กรรมการที่พน้จากตา แหน่ง ไดร้ับการแต่งต้งัอีกได้แต่หา้มเกินสองวาระติดต่อกนัเวน้แต่ไม่อาจหาบุคคลอื่นมาด ารงต าแหน่งได้วาระที่ 6พจิารณาแต่งต้ังคณะกรรมการบริหารจัดการนิติบุคคลฯ6.1กา หนดจา นวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด6.2แต่งต้งัคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโด
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 61of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230บุคคลที่มีสิทธิได้รับการแต่งต้ังเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ1. เจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจ้าของร่วม2. ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผู้พิทักษ์ หากเจ้าของร่วมเป็ นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ3. ตัวแทนของนิติบุคคล ในกรณีที่นิติบุคคลเป็ นเจ้าของร่วม กรณีห้องชุดมีเจา้ของร่วมหลายคน จะให้สิทธิแต่งต้งัเป็ นกรรมการได้เพียงหนึ่งคนอ านาจและหน้าที่1. ควบคุม ดูแล ตรวจสอบการบริหารจัดการของนิติบุคคลอาคารชุด2. เรียกประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามข้อบังคับ หรือเมื่อจ าเป็ นต้องขอมติ3. ก าหนดนโยบายให้ผู้จัดการไปปฏิบัติ รวมถึงออกกฎระเบียบ/มาตรการภายในที่อยู่ในกรอบกฎหมายและข้อบังคับ4. วินิจฉัยเรื่องร้องเรียน/ข้อพิพาท/ค่าปรับ ภายใต้กรอบกฎหมายและข้อบังคับ5. อนุมัติการเบิก–จ่ายภายใต้งบประมาณ และการใช้จ่ายเกินงบตามความเหมาะสมกับสภาพความเป็ นอยู่ของอาคารชุด6. พิจารณาอนุมัติการจัดท า นิติกรรมสัญญา กับบุคคลภายนอก ตามที่ผู้จัดการน าเสนอ7. แต่งต้งักรรมการหน่ึงคนทา หนา้ที่“ผูจ้ดัการชวั่คราว” ในกรณีไม่มีผูจ้ดัการหรือผูจ้ดัการไม่สามารถปฏิบตัิหนา้ที่เกิน 7 วัน8. จัดประชุมคณะกรรมการ อย่างน้อยทุก 6 เดือน9. ปฏิบัติหน้าที่อื่นตามข้อบังคับ และตามกฎกระทรวงที่ออกตาม พ.ร.บ.อาคารชุด(สามารถดูรายละเอียดเกี่ยวกับตระกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯตามพระราชบัญญัติกฎหมายอาคารชุด ฉบับใหม่ ปี 2551)
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 62of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230วาระที่ 7พจิารณาแต่งต้ังผู้สอบบัญชีและกา หนดค่าตอบแทน
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 63of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230เนื่องด้วยทางฝ่ ายบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะท าการปิ ดงบประมาณประจ าปี 2568ของนิติบุคคลอาคารชุด ทางฝ่ ายบริหารจัดการ ได้ท าการจัดหาบริษัท และผู้สอบบัญชี เพื่อท าการรวบรวมเอกสารรายรับรายจ่ายของปี2568 เพื่อทา การปิดงบประมาณ และนา เสนอต่อคณะกรรมการต่อไป โดยมีรายชื่อบริษทัและผสู้อบบญัชีดงัต่อไปน้ีล าดับ ชื่อบริษัท ค่าสอบบัญชี ข้อมูลบริษัท1 ส านักงานตรวจสอบบัญชีธนบวร 10,000 -2 CONNECT AUDIT CO., LTD. 12,000 วันที่จดทะเบียน 15 ธันวาคม 2560ทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท3 บริษัท ยูนีค ออดิท จ ากัด 9,000 วันที่จดทะเบียน 3กรกฎาคม 2552ทุนจดทะเบียน 100,000 บาทโดยการพิจารณาแต่งต้งัผูส้อบบญัชีจา เป็นต้องคา นึงถึง บริการตรวจสอบความถูกต้องในการบนัทึกบญัชีตรวจสอบบญัชีเขา้รูปเล่ม สรุป และเสนอ ผูส้อบบญัชีทีมีใบอนุญาตตามกฎหมายกระทรวงเพื่อลงนามและน าเสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณา
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 64of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230ส านักงานตรวจสอบบัญชีธนบวร
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 65of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230Connect Audit co.,Ltd.
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 66of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230บริษัท ยูนีค ออดิท จ ากัด
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 67of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 68of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230วาระที่ 8พจิารณาอนุมัติว่าจ้างบริษัท รูม แฟค ทอรี่จ ากดัเป็นผู้รับจ้างบริหารปี 2569-2571
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 69of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230วันที่ 5 พฤษภาคม 2568เรื่อง เสนอบริการการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดเรียน ท่านคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดและท่านเจ้าของร่วมบริษัท รูม แฟคทอรี่ จ ากัด มีความยินดีขอเสนอการให้บริการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโด เพื่อสนับสนุนการด าเนินงานของนิติบุคคลฯ ให้เป็ นไปอย่างมีประสิทธิภาพ โปร่งใส ตรวจสอบได้ และสร้างความพึงพอใจใหแ้ก่เจา้ของร่วมทุกท่าน โดยมีรายละเอียดขอบเขตการให้บริการ และค่าใชจ้่ายแนบทา้ยในเอกสารฉบบัน้ีบริหารจัดการอาคารแบบครบวงจร 1. งานธุรการนิติบุคคลและการเงินการบัญชี• งานเอกสาร/หนังสือราชการ/เวียนประกาศ• จัดเก็บและบันทึกบัญชีรายรับ–รายจ่าย ออกใบแจง้หน้ี/ใบเสร็จ• ติดตามหน้ีค่าส่วนกลางและค่าใชจ้่ายอื่น พร้อมรายงานสถานะลูกหน้ีเป็นรายเดือน2. บริการลูกบ้านและศูนย์รับเรื่อง • ช่องทางสื่อสาร: ไลน์/อีเมล/เคาน์เตอร์• รับเรื่อง–มอบหมายช่าง–ติดตาม–ปิ ดงานแจ้งซ่อม • ส ารวจความพึงพอใจเป็ นระยะ และสรุปผลเพื่อปรับปรุงบริการ3. รายงานและการประชุม• สรุปงบประมาณรายเดือน, รายงานสถานะลูกหน้ี• ประชุมประจ าเดือนกับคณะกรรมการนิติบุคคล 4. มาตรฐานและความปลอดภัย • จัดท า/ทบทวนรายงานตามกฎหมายและกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง (เช่น EIA )• จัดซ้อมอพยพหนีไฟ/ดับเพลิงประจ าปี และบันทึกผลการฝึ กซ้อม• ต่ออายุและทบทวน ประกันภัยอาคารและสัญญาบริการส าคัญ• จัดท าบันทึกตรวจสอบความปลอดภัยและเอกสารด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องต้ังแต่ วันที่ 1 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2571 ในอัตราเดือนละ 200,000 บาท (สองแสนบาทถ้วน) ไม่รวมภาษีมูลค่าเพมิ่บริษัท รูม แฟคทอรี่ จ ากัด หวงัเป็นอยา่งยงิ่วา่จะไดร้ับความไวว้างใจจากท่าน ใหโ้อกาสเขา้มาบริหารและพฒันาระบบงานของคอนโดแห่งน้ีใหด้ียงิ่ข้ึนตามเจตนารมณ์ของท่านต่อไป
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 70of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230ตามที่ ได้มี การจัดประชุ มใหญ่สามัญเจ้าของร่ วม ประจ าปี 2567ในวันเสาร์ ที่ 14 กันยายน 2567 เวลา 13.00 – 15.30 น. น้นั ที่ประชุมได้มีการพิจารณาเรื่อง งบประมาณและสถานะทางการเงินของนิติบุคคลฯ พบว่าการเงินของนิติบุคคลมีความไม่คล่องตัว เนื่องจากค่าใช้จ่ายสูงกว่าแนวโน้มรายรับทา ให้เงินคงเหลือ ณ สิ้นปีมีจา นวนลดลง อาจส่งผลกระทบต่อการบริหารงานด้าน การซ่อมแซมหรือบ ารุงรักษาอุปกรณ์ต่าง ๆ ในกรณีที่มีความเสียหายหรือเหตุฉุกเฉิน ที่ประชุมมีความเห็นว่า ในกรณี มีเหตุจ าเป็ นเร่งด่วนหรือฉุกเฉินคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดสามารถ น าเงินกองทุนมาใชไ้ดช้วั่คราวเพื่อแกไ้ขสถานการณ์เบ้ืองตน้อย่างไรก็ตาม คุณจิดาภาได้ช้ีแจงเพิ่มเติมว่า ตามข้อบังคบันิติบุคคลอาคารชุดชาโมนิกซ์คอนโดหมวดที่ 5 “การออกค่าใช้จ่ายของเจ้าของร่วม” ข้อ 16–17.1 ได้ระบุชัดเจนว่าเงินกองทุนสามารถน ามาใช้จ่ายได้เฉพาะเพื่อการปรับปรุง พฒันา ซ่อมแซมหรือจดัซ้ือทรัพยส์ินส่วนกลางและตอ้งเป็นไปตาม มติของที่ประชุมเจา้ของร่วมเท่าน้นัดงัน้นัขอบเขตการบริหารงานของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯไม่สามารถน าเงินกองทุนมาใช้ในกรณีอื่นได้ เว้นแต่จะได้รับอนุมัติจากมติที่ประชุมเจ้าของร่วมท้งัน้ีหากที่ประชุมเจา้ของร่วมในคร้ังถดัไปเห็นชอบสามารถเสนอให้พิจารณาเพิ่มเติมในวาระ “มอบอา นาจให้คณะกรรมการนิติบุคคลสามารถใชเ้งินกองทุนในกรณีฉุกเฉิน” พร้อมก าหนด ขอบเขตและวงเงินสูงสุดที่สามารถด าเนินการได้โดยไม่ต้องขอมติล่วงหน้า เพื่อความคล่องตัวในการบริหารงานวาระที่ 9พจิารณาอา นาจหน้าที่กรรมการนิติบุคคลในการน าเงินกองทุนมาใช้ในกรณีฉุกเฉิน9.1 พจิารณาอนุมัติให้กรรมการมีอา นาจ ในการน าเงินกองทุนออกมาใช้กรณีฉุกเฉิน9.2 พจิารณาวงเงินในการอนุมัติการใช้เงินกองทุนออกมาใช้กรณีฉุกเฉิน
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 71of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230วาระที่ 10เรื่องสืบเนื่อง9.1พิจารณาเรื่องซ้ือเครื่อง AED สา หรับใชใ้นกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน จา นวน 1 เครื่อง9.2 พิจารณาซ้ือเครื่องช่วยอาหารติดลา คอ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2568 นิติบุคคลอาคารชุด ชาโมนิกซ์ คอนโดPage 72of 72บริหารจัดการโดย : บริษัท รูม แฟคทอรี่จ ากัดเลขที่ 264/206 ทุ่งสุขลา, ศรีราชา, ชลบุรี20230........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................วาระที่ 11อื่นๆ ( ถ้ามี )