เอกสารประกอบการประชุม CCM-1 2565-66 TRR

เอกสารประกอบการประชุม

คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71
คร้ังท่ี 1/2565-2566

วนั อังคารท่ี 17 พฤษภาคม 2565 เวลา 19.00 น.

บริหารโดย บรษิ ัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั

www.lpn.co.th

นติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ : 0 2550 6243



นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

สารบญั หนา
1-43
วาระการประชุม 44
วาระที่ 1 รับรองรางรายงานการประชุมใหญสามัญเจาของรวม ประจำป 2565 45-48
วาระท่ี 2 ฝายบริหารอาคารแจงเพอื่ ทราบ 49-51
52-53
2.1 ผลการประชุมใหญสามัญเจาของรวมฯ 54
2.2 บทบาทหนาที่คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ 55
วาระท่ี 3 จัดสรรตำแหนงคณะกรรมการ และท่ีปรึกษาฯ 56-57
วาระท่ี 4 พจิ ารณาเห็นชอบ / อนมุ ตั ิ 58
4.1 ผมู อี ำนาจลงนามดานการส่งั จายเชค็ นิติบุคคลฯ 59-60
4.2 พจิ ารณานติ ิกรรมสัญญา และกำหนดผูมีอำนาจลงนามนิตกิ รรมสญั ญา 61
วาระท่ี 5 พิจารณารับรอง / อนมุ ัติ 62
5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลฯ 63-81
5.2 กำหนดวันประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลฯ 82-83
5.3 วันหยดุ ประจำปของนติ ิฯบคุ คล
5.4 แนวทางการแกไขเรอ่ื งขอเสนอแนะและวาระสำรองของเจาของรวมในวนั ประชมุ ใหญฯ 84
5.5 การสั่งจายหองชดุ ท่ีเรยี กรองคาสนิ ไหม เพ่ิมเตมิ จากการเคลมประกนั ภัย
กรณีซอม Butterfly Valve สระวายนำ้ เมอื่ วนั ท่ี 21 เมษายน 2563
วาระที่ 6 เรอ่ื งอน่ื ๆ (ถาม)ี

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที 1

รบั รองรางรายงานการประชุมใหญสามัญเจาของรวม
ประจำป 2565

1

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2565 ( ปที ่ี 4 )
นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71

ณ บริเวณลานจอดชั้น 6 และระบบสอ่ื อเิ ลคทรอนิกส์ IR PLUS
วันอาทติ ย์ ท่ี 8 พฤษภาคม 2565 เวลา 10.20 – 14.30 น.

เปิดการประชุมเม่ือเวลา 10.20 น. นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการฝ่ายบริหารอาคาร ได้แจ้งคะแนนเสียง

ของผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565 ท่ีลงทะเบียนแล้ว 9,024.09 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ฯ จากทั้งหมด

28,481.67 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ฯ คิดเป็น 31.68 % ซง่ึ คะแนนเสียงเกินกวา่ 1 ใน 4 ถือว่าครบองค์ประชุมตามพระราชบัญญัติ

อาคารชุด พ.ศ. 2551 จากนน้ั นางสาวเพลินจิต ฤทธธ์ิ วัช ผู้จัดการฝ่ายบรหิ ารอาคาร ได้แนะนำผู้เขา้ รว่ มประชุม จำนวน 6

ท่าน ดงั น้ี

1. นางสาวสพุ ฤกษา เกตมุ ณีชัยรัตน์ ประธานท่ีประชุมใหญ่

2. นายพชร โกศลโชติชโลธร ประธานกรรมการและผจู้ ัดการนติ ิบุคคลฯ

3. นายทวศี กั ด์ิ จริงไธสง เลขานุการ/ฝ่ายวศิ วกรรม

4. นายพิเชษฐ์ สภุ าพฒั น์ ผ้จู ดั การฝา่ ยบัญชแี ละการเงนิ

5. นางสาวเพลนิ จิต ฤทธิ์ธวชั ผู้จัดการฝ่ายบริหารอาคาร

6. นางสาวคณาภรณ์ คำลือ ผจู้ ัดการอาคาร

จากนั้น นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ผู้จัดการฝ่ายบริหารอาคาร ได้เรียนเชิญนางสาวสุพฤกษา เกตุมณีชัยรัตน์

เป็นประธานที่ประชุมใหญ่ฯ กล่าวเปิดประชุม และทักทายเจ้าของร่วม ที่เข้าร่วมประชุม หลังจากน้ัน นายพชร โกศล

โชติชโลธร ประธานกรรมการ และผู้จดั การนิตบิ ุคคล กล่าวสวัสดี และแจ้งผลการทำงานของทมี กรรมการ ในรอบปีทผี่ ่านมา

พอสังเขป หลังจากนั้นนางสาวเพลินจิต ฤทธ์ิธวัช ได้อธบิ ายรายละเอียดเอกสารประกอบการประชุม เอกสารใบลงคะแนน

แต่ละวาระ พร้อมวิธีการลงนาม วิธีการลงคะแนน แจ้งมาตรการและข้อกำหนดในการประชุมเพื่อให้เป็นไปตามมาตรการ

ปอ้ งกันการแพรร่ ะบาดของเช้ือ โควิด-19 แจ้งวาระการประชุมใหญ่ฯ ประจำปี 2565 การลงทะเบียนแบบ online และ on

site โดยเอกสารท่ี on site ลงชื่อกำกับเอกสารทุกหน้า ถ้าหากมีการเปล่ียนแปลงให้ลงช่ือกำกับตรงจุดท่ีมีการแก้ไขทุกคร้ัง

เพื่อความสมบูรณ์ในการนำเอกสารจดทะเบียนท่ีสำนักงานท่ีดิน และส่วนของ online สามารถเลือกโหวต Application ใน

ระบบ ไดเ้ ร่ิมประชุมตามระเบียบวาระ ดงั นี้

วาระที่ 1 ประธานท่ีประชมุ ใหญ่แจง้ เพื่อทราบ และฝา่ ยบริหารอาคารรายงานผลการดำเนนิ งาน
นางสาวสุพฤกษา เกตุมณีชัยรตั น์ ประธานท่ีประชุมใหญ่ฯ ขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่เสียสละ

เวลามาเข้าร่วมประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมประจำปี 2565 และขอบคุณทีมคณะกรรมการ คอื คุณพชร โกศลโชติชโลธร
คุณสิทธิชัย สุวรรณลพ คุณกมลรัตน์ ฟองคำ รวมถึง คุณยุทธพงศ์ ทรัพย์แสง และคุณชุติมา เลิศภัทรวรชาติ ตลอด
ระยะเวลาที่ร่วมงานมา 1 ปีในการพัฒนาโครงการเพื่อให้การพักอยู่อาศัยท่ีดีขึ้น มีการจัดประชุมกรรมการฯ ท้ังหมด 10
ครง้ั โดยหลักการบริหารด้านงานจดั ซ้ือจัดจ้างทุกประเภทคำนึงถึงการบรหิ ารงบการเงิน และผลประโยชน์สงู สุดของเจ้าของ
ร่วม/ผ้พู ักอาศยั จดั ทำข้อมลู เปรียบเทยี บเปน็ หลกั ฐานชดั เจน

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หน้า 1/42

2

นายพชร โกศลโชติชโลธร ประธานคณะกรรมการกล่าวสวัสดี และกล่าวถึงความสำคัญในการประชุมใหญ่สามัญ
เน่ืองจากเป็นการพักอาศัยรว่ มกันจึงต้องมีกฎกติกาเพื่อให้อยู่ร่วมกันได้อย่างสงบสุข ขอบคุณทีมคณะกรรมการชุดประจำปี
2564 รวมถึงคณะกรรมการชุดเดิมประจำปี 2563 ท่ีช่วยกันทำงานมีการวางรากฐานที่ดีทำให้บริหารจัดการได้อย่าง
ต่อเน่ือง พร้อมท้ังแจ้งว่ามีเจ้าของร่วม สมัครเป็นกรรมการ เพิ่มจำนวน 4 ท่าน และขอบคุณทีมบจก. แอล พี พี พรอพ
เพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ ในการบริหารอาคารชุดท่ีสามารถแก้ไขระบบต่างๆ ภายในอาคารให้สมบูรณ์พร้อมใช้งาน รวมถึงการ
ติดตามงาน Defect จากเจ้าของโครงการจำนวน 201 งาน ปัจจุบันคงเหลือ 1 งาน และขอความร่วมมือเจ้าของร่วม/ผู้พัก
อาศัย ในเรอื่ งของมารยาทในการตดิ ต่อการรับบรกิ ารจากนิตบิ ุคคลฯ

จากนั้น นางสาวคณาภรณ์ คำลือ ผู้จดั การอาคาร รายงานผลการดำเนนิ งานของฝ่ายบริหารอาคาร ประจำปี
2564 - 2565 โดยสรปุ ดังน้ี (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุม หน้า 2 - 21)

1. งานด้านการบรหิ ารและจัดการ
แนะนำทมี งานฝ่ายบริหารอาคาร ประกอบด้วยบุคลากรประจำนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ และทีมงานสนับสนุนจาก
บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ ท่ีพร้อมให้ความช่วยเหลือในด้านต่าง ๆ รวมถึงสรุปภาพรวมการบริหารจัดการ
ทุกดา้ นในรอบปี 2564 - 2565 ที่ผ่านมา
โดยแนวทางการดำเนินงานที่ผ่านมา คำนึงถึงผลประโยชน์ส่วนรวมของเจ้าของร่วมทุกท่าน งานระบบตา่ ง ๆ
ภายในอาคารเก่ียวข้องกับความปลอดภยั ในชวี ติ และทรพั ยส์ ินทุกระบบสมบูรณ์พร้อมใช้งาน
2. งานด้านระบบบัญชกี ารเงนิ
นิติบุคคลฯ เปิดบัญชีเงินฝากประจำ บัญชีหมุนเวียนในช่ือบัญชี “นิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71”
โดยคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เป็นผู้มีอำนาจลงนามเช็ค 2 ท่าน ใน 5 ท่านอนุมัติการเบิก - จ่ายเงิน รวมถึง
รายรับมากกว่ารายจ่ายสะสมไดน้ ำเสนอฝากธนาคารท่ใี หผ้ ลตอบแทนเหมาะสม นิติบุคคลอาคารชุดฯ มีการถือวงเงินในการ
เบกิ จา่ ย 2 วงเงนิ คือ

ลำดบั รายการ ยอดเงิน

1 วงเงนิ สดย่อย 20,000 บาท

2 วงเงนิ ฉุกเฉนิ 30,000 บาท

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปที ี่ 4)
หนา้ 2/42

3

งานประกันภัยอาคารชุด ประจำปี 2563 – 2564
ประกนั ความเสย่ี งภยั ทกุ ชนดิ (IAR)
• ทุนประกันภัย 940,664,086 บาท (ทรัพยส์ ินส่วนกลาง)
• ขยายทรพั ยส์ นิ ห้องชุดละ 100,000 บาท
• รวมทุนประกันทง้ั หมด 1,029,264,086 บาท
ประกันความรบั ผิดตอ่ บคุ คลภายนอก (PL)
วงเงินคุม้ ครอง 50 ลา้ นบาท (ความเสยี หายในชีวติ และทรพั ย์สินของบุคคลภายนอกทเ่ี กดิ ขึ้นในอาคาร)
จากมติคณะกรรมการคร้ังท่ี 1/2563 อนุมัติใหท้ ำประกนั ภยั กับ บรษิ ทั ทพิ ยประกันภยั จำกดั (มหาชน)
เร่มิ ตัง้ แต่ 22 ก.พ. 63 - 22 ก.พ. 64 เบีย้ ประกันสทุ ธิ 309,601.29 บาท (รวมภาษีอากร)

สรปุ เคลมประกนั ภัย ประจำปี 2563-2564 (บมจ. ทพิ ยป์ ระกันภยั ) เคลมประกนั ภัย ทัง้ หมด 57 เคลม รายละเอยี ดดงั น้ี
1. ปดิ เคลม 50 เคลม
2. ระหวา่ งประกนั ภัยพจิ ารณา 5 เคลม
3. รอประกันโอนเขา้ นิติฯ 1 เคลม
4. รอเจา้ ของห้องชุด ลงนาม 1 เคลม

งานประกนั ภัยอาคารชุด ประจำปี 2564 ขยายระยะเวลา (รวม 97 วนั ) (บมจ. ทิพย์ประกันภัย)
ประกันความเส่ยี งภัยทกุ ชนดิ (IAR)
• ทนุ ประกันภัย 940,664,086 บาท (ทรพั ย์สนิ สว่ นกลาง)
• ขยายทรัพย์สนิ หอ้ งชดุ ละ 100,000 บาท
• รวมทนุ ประกนั ทัง้ หมด 1,029,264,086 บาท
ประกันความรับผดิ ตอ่ บคุ คลภายนอก (PL)
วงเงนิ คุ้มครอง 50 ลา้ นบาท (ความเสยี หายในชวี ติ และทรัพย์สินของบคุ คลภายนอกทเี่ กดิ ขน้ึ ในอาคาร)

จากมติทีค่ ณะกรรมการ (อนุมตั ินอกรอบ ) อนมุ ัตใิ ห้ต่อประกนั ภัยบริษัท ทิพยประกนั ภัย จำกดั (มหาชน)
ระยะเวลาประกนั ภยั 22 ก.พ. 64 - 30 พ.ค. 64 (รวม 97 วัน)เบีย้ ประกนั สุทธิ 147,862.23 บาท (รวมภาษีอากร)
งานประกนั ภยั อาคารชดุ ประจำปี 2564 – 2565(บมจ.ชบั บ์สามคั คีประกันภัย)

ประกนั ความเสย่ี งภยั ทุกชนดิ (IAR)
• ทุนประกันภัย 940,664,086 บาท (ทรพั ยส์ ินสว่ นกลาง)
• ขยายทรัพยส์ นิ ห้องชดุ ละ 100,000 บาท
• รวมทนุ ประกันทัง้ หมด 1,029,264,086 บาท
ประกันความรับผดิ ต่อบคุ คลภายนอก (PL)
วงเงนิ คมุ้ ครอง 50 ลา้ นบาท (ความเสยี หายในชีวิตและทรพั ยส์ ินของบคุ คลภายนอกทเี่ กิดข้นึ ในอาคาร)
จากมตคิ ณะกรรมการในการประชุมครงั้ ที่ 6 /2563-2564 อนุมัติใหต้ ่อประกันภยั กับ บริษัท ชบั บ์สามคั คีประกันภัย จำกัด
(มหาชน) ระยะเวลาประกันภยั 30 พ.ค. 64 - 30 พ.ค. 65 เบี้ยประกันสุทธิ 524,428.40 บาท (รวมภาษีอากร)

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีท่ี 4)
หนา้ 3/42

4

3. งานวา่ จา้ งบรกิ าร
นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ไดจ้ ดั ทำสัญญาว่าจ้างงานบริการโดยผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการฯ โดยคำนึงถึง
ค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมภายใต้งบประมาณท่ีประชุมใหญ่ฯ พิจารณาและอนุมัติโดยคำนึงถึงคุณภาพ และประสิทธิภาพของ
บริการเป็นสำคญั (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 2-21)

ลำดับ งานบริการ บริษทั จัดจ้าง ราคา (บาท)/เดอื น
(รวมภาษีมลู คา่ เพม่ิ )
1 งานบริหารและจัดการชมุ ชน บริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั
395,900.00 บาท

2 งานรักษาความปลอดภยั บรษิ ทั รกั ษาความปลอดภัย วรี ะพงษ์ (ไทยแลนด์) จำกดั 199,555.00 บาท

3 งานรักษาความสะอาด บริษทั ที.อาร์.เซอรว์ ิส จำกดั 147,125.00 บาท
4 งานดตู น้ ไม้และไม้ประดบั บรษิ ทั ดูกรนี การเ์ ดน จำกัด
38,520.00 บาท
5 งานดูแลรกั ษาระบบลิฟต์ บรษิ ทั ฟจู เิ ทค (ประเทศไทย) จำกัด
ไม่มีค่าใชจ้ ่าย
อยรู่ ะหวา่ งรับประกนั

งานบริหารพื้นทสี่ ว่ นกลางให้เกดิ ประโยชน์ (รายรบั ชดเชยพน้ื ทส่ี ่วนกลาง)

ลำดับ รายการ ผูข้ อใชพ้ ้นื ท่ี ค่าชดเชย/ปี ตำแหนง่
พนื้ ท่ีสว่ นกลาง
49,462.50
1 ให้บริการเครอื่ งซกั ผ้าหยอดเหรยี ญ บรษิ ัท เออเบ้ินเวย์ จำกดั (30% ของรายรับ ชัน้ 1

ก่อนหักคา่ ใช้จา่ ย)

2 ให้บริการซัก อบ รดี นายปกรณ์ วรอไุ ร 60,000.00 ช้นั 1

3 จัดตงั้ วนิ จกั รยานยนต์ นายราเชน เปรมประโยชน์ 60,000.00 บ ริ เว ณ ด้ า น ห น้ า
โครงการ

4 ค่าเชา่ รถจกั รยานยนต์ คนั ที่ 2 - 120,000.00

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม นิตบิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หน้า 4/42

5

4. งานซ่อมบำรุงรักษาระบบต่างๆ ภายในอาคาร (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 9-21)

ฝ่ายบริหารอาคาร นำเสนองานซ่อมบำรุงรักษาดงั นี้

❑ ระบบสุขาภบิ าล

❑ ระบบบำบัดน้ำเสยี

❑ ระบบปรบั อากาศ

❑ ระบบดับเพลิง

❑ ระบบสญั ญาณแจ้งเหตเุ พลิงไหม้ (ณ. วนั ที่ 25/01/65)

❑ ระบบโทรทศั นว์ งจรปดิ

❑ ระบบโทรทัศนร์ วม

❑ ระบบไฟฟ้า

❑ ระบบลิฟต์

❑ ระบบสระว่ายน้ำ

การติดตามความคบื หน้างาน Defect

ลำดบั รายละเอียด 2563-2565

1 จำนวนงานท้ังหมด ครงั้ ท่ี 1 ครงั้ ที่ 2 รวม
2 งานทด่ี ำเนินการแล้วเสร็จ 57 144 201
3 งานที่อยรู่ ะหว่างดำเนินการ/สง่ มอบ 57 143 200
- - 1

งาน Defect แบง่ เป็น 4 ระบบ รายละเอียดดังน้ี
1. ระบบ CCTV รายการทง้ั หมด 13 รายการ ดำเนินการแลว้ เสร็จ
2. ระบบสขุ าภิบาล รายการทั้งหมด 9 รายการดำเนินการแล้วเสรจ็
3. ระบบไฟฟา้ รายการทั้งหมด 53 รายการดำเนินการแล้วเสร็จ
4. งานสถาปัตย์ รายการท้ังหมด 126 รายการ คงเหลือค้างดำเนินการ 1 รายการ ได้แก่ ฝ้าเพดานห้องออก
กำลังกาย ม่านม้วน ไม้เฟอร์นิเจอร์เพดานบวม พื้นลามิเนตบวมเสียหายมาจากน้ำรั่วจากสวนดาดฟ้า ดำเนินการ
แก้ไขเสร็จแลว้ วันท่ี 08/04/65 อยูร่ ะหว่างนัดตรวจรบั มอบงาน
ที่ประชุมมีมติ : รับทราบและเจ้าของร่วมสอบถามเก่ียวกับการรับมอบหินกรงทอง ซึ่งทางฝ่ายบริหารอาคาร

ไดป้ ระสานทางพฤกษาในการเข้าทำความสะอาดหินและจะมีการส่งมอบกนั อีกคร้ัง

จากนั้น นางสาวคณาภรณ์ คำลอื นำเขา้ สู่ระเบียบวาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของ
ร่วม ประจำปี 2563

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หน้า 5/42

6

วาระท่ี 2 รับรองรายงานการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม
วาระท่ี 2.1 รบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั ประจำปี 2563
นางสาวคณาภรณ์ คำลือ ผู้จัดการอาคาร นำเสนอท่ีประชุมพิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญ

เจา้ ของรว่ มประจำปี 2563 ซึ่งจดั ขน้ึ ในวันอาทิตย์ 30 สงิ หาคม 2563 ณ ลานจอดรถอาคาร ชั้น6
(รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 24 -42)

มติที่ประชุม: รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2563 ด้วยคะแนนเสียง 8,827.37
จากคะแนนเสยี งผู้เข้าร่วมประชมุ ทั้งหมด 9,024.09 อัตราสว่ นกรรมสิทธ์ิ คดิ เป็น 98.74%

วาระที่ 2.2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามญั ประจำปี 2564
นางสาวคณาภรณ์ คำลือ ผู้จัดการอาคาร ไดแ้ จ้งเนือ่ งจากสถานการณ์การแพรร่ ะบาดของไวรสั Covid-19
ไม่มกี ารจดั ประชมุ ใหญ่ จึงไมม่ กี ารรับรองรายงานการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2564
มตทิ ่ีประชุม: รบั ทราบ

วาระที่ 3 การแต่งตั้งคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ มีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี

วาระที่ 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด และหลักเกณฑว์ ิธีการแต่งตั้ง

ฝ่ายบริหารอาคารโดย นางสาวเพลินจิต ฤทธิ์ธวัช ได้เสนอกำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
ประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่า 3 คน และไม่เกิน 9 คน มีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี ติดต่อได้ 2 วาระ และ
หลักเกณฑ์การแตง่ ตงั้ โดยในปีน้ีกำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด 9 คน ผทู้ ่ีได้รบั การแต่งต้งั เปน็ คณะกรรมการ
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม และได้คะแนนอันดับที่ 1 ถึง 9 จากคะแนนเสียง
ผู้เข้าร่วมประชุม พร้อมกับชี้แจงให้ที่ประชุมรับทราบถึงคุณสมบัติของกรรมการ บทบาทหน้าท่ีความรับผิดชอบ และ
ลักษณะต้องห้ามของกรรมการ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับท่ี 4) พ.ศ. 2551 ให้ที่ประชุมรับทราบ (ตามเอกสาร
ประกอบการประชมุ ใหญ่ฯ หนา้ ท่ี 46-47)

มติที่ประชุม: ท่ีประชุมมีมติด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมกำหนดจำนวนคณะกรรมการนิติ
บคุ คลอาคารชดุ จำนวน 9 คน และอนุมัตหิ ลักเกณฑ์การแตง่ ต้งั ตามทีเ่ สนอ โดยได้รับคะแนนเสียงอนมุ ัติ 8,997.28 และงด
ออกเสียง 26.81 คะแนนเสยี ง คดิ เป็น100%

วาระที่ 3.2 แต่งต้งั คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ

ฝา่ ยบริหารอาคาร โดยนางสาวเพลินจิต ฤทธ์ิธวชั ไดแ้ จง้ ว่ามผี ู้สมคั รเปน็ กรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ท้งั ส้ิน

จำนวน 8 คน และเชิญใหท้ ุกท่านกล่าวแนะนำตวั กับที่ประชมุ ตามหมายเลขทล่ี งสมคั ร ดังน้ี

1. นายพชร โกศลโชติชโลธร เจา้ ของกรรมสิทธิห์ ้องชดุ เลขที่ 1269/428

2. นางสาวสุพฤกษา เกตุมณชี ยั รัตน์ เจ้าของกรรมสทิ ธห์ิ ้องชุดเลขท่ี 1269/455

3. นายทวีศกั ด์ิ จรงิ ไธสง เจ้าของกรรมสิทธห์ิ ้องชดุ เลขที่ 1269/459

4. นายสทิ ธิชยั สุวรรณลพ เจา้ ของกรรมสทิ ธิ์ห้องชุดเลขที่ 1269/722

5. นายภาธร สิรจันทรส์ วา่ ง เจา้ ของกรรมสิทธ์หิ อ้ งชดุ เลขท่ี 1269/732

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม นิตบิ คุ คลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หนา้ 6/42

7

6. นายวสันต์ สวุ รรณามังกร เจ้าของกรรมสทิ ธ์หิ ้องชดุ เลขที่ 1269/508
7.นายบรรลอื ตอ้ งเคยี น เจา้ ของกรรมสทิ ธ์หิ ้องชดุ เลขที่ 1269/346
8.นายภาณุพงศ์ วังพยนต์ เจ้าของกรรมสทิ ธิ์หอ้ งชดุ เลขที่ 1269/82

มตทิ ปี่ ระชุม: ทปี่ ระชมุ มมี ติด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เขา้ ประชมุ และผู้ท่ไี ดร้ ับการแต่งต้ังเป็นกรรมการ คอื ผู้

ทไ่ี ด้คะแนนอนั ดับที่ 1 ถึง 8 วาระการดำรงตำแหน่ง 2 ปี (ตัง้ แตว่ นั ท่ี 8 พฤษภาคม 2565 เปน็ ต้นไป) ดังน้ี

1.นายภาธร สิรจันทรส์ ว่าง เจา้ ของกรรมสทิ ธห์ิ ้องชดุ เลขที่ 1269/732 คะแนนเสยี ง 7,519.77

2. นายพชร โกศลโชติชโลธร เจ้าของกรรมสทิ ธิ์ห้องชดุ เลขท่ี 1269/428 คะแนนเสียง 7,417.02

3. นางสาวสุพฤกษา เกตุมณีชัยรตั น์ เจ้าของกรรมสทิ ธ์ิหอ้ งชุดเลขท่ี 1269/455 คะแนนเสียง 7,204.20

4. นายทวีศกั ด์ิ จรงิ ไธสง เจ้าของกรรมสทิ ธิห์ อ้ งชุดเลขท่ี 1269/459 คะแนนเสียง 7,191.42

5. นายสิทธิชยั สวุ รรณลพ เจา้ ของกรรมสิทธห์ิ ้องชุดเลขที่ 1269/722 คะแนนเสียง 7,023.11

6. นายวสนั ต์ สวุ รรณามังกร เจา้ ของกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขท่ี 1269/508 คะแนนเสียง 6,478.92

7. นายบรรลอื ต้องเคียน เจา้ ของกรรมสทิ ธหิ์ ้องชดุ เลขท่ี 1269/346 คะแนนเสยี ง 6,392.33

8. นายภาณพุ งศ์ วังพยนต์ เจ้าของกรรมสิทธิ์หอ้ งชดุ เลขที่ 1269/82 คะแนนเสยี ง 6,303.97

จากนัน้ เรียนเชญิ นายพเิ ชษฐ์ สภุ าพัฒน์ นำเขา้ สู่วาระที่ 4

วาระที่ 4 พิจารณารับรอง / อนุมัตดิ ้านการเงิน
4.1 งบการเงินนิตบิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วทิ 71 (1 มีนาคม 2562 – 29 กมุ ภาพันธ์ 2563)
นายพิเชษฐ์ สุภาพัฒน์ ผู้จัดการฝ่ายบัญชีนิติฯ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด นำเสนอ

พิจารณางบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท71 ประจำปี 2562 - 2563 รอบวันที่ 1 มีนาคม 2562 ถึงวันที่
29 กุมภาพันธ์ 2563 ซึง่ ผา่ นการตรวจสอบจาก บริษทั ราชวัตร การบัญชี ผสู้ อบบญั ชีรบั อนญุ าตเลขทะเบียน 1749
(รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หนา้ 51 - 61)

สินทรัพย์ (หนว่ ย:บาท)

สินทรัพยห์ มนุ เวยี น 17,838,278.02
 เงินสดและรายการเทยี บเทา่ เงินสด
 ลกู หนี้ค้างชำระ 15,456,100.44
 สินทรัพย์หมนุ เวียนอื่น 1,390,248.04
991,929.54

สินทรัพยไ์ ม่หมุนเวียน 10,004,000.00

 เงินลงทุนระยะยาว 10,000,000.00

 ทรพั ย์สนิ สว่ นกลางและอุปกรณ์ -

 สนิ ทรัพย์ไม่หมนุ เวยี นอืน่ 4,000.00

รวมสินทรพั ย์ 27,842,278.02

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม นิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หนา้ 7/42

8

หน้สี นิ และส่วนของเจา้ ของร่วม 3,473,293.85 (หน่วย:บาท)
หนี้สนิ 4,040,896.73 9,279,294.02
 คา่ ใช้จา่ ยค้างจ่าย-เช็คค้างจา่ ย 1,765,103.44
 รายรับรบั ลว่ งหนา้ 18,562,984.00
 หน้ีสนิ หมนุ เวยี นอ่นื 12,304,285.00
สว่ นของเจา้ ของร่วม 1,580,000.00 27,842,278.02
 เงนิ กองทนุ 4,678,699.00
 เงนิ กองทุน-ค่ารกั ษามิเตอรน์ ้ำ
 รายรับมากกว่ารายจ่ายสะสม
รวมหนี้สินและส่วนของเจา้ ของร่วม

สรปุ เงนิ สดและเงินฝากธนาคาร ณ 29 กมุ ภาพนั ธ์ 2563

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม นิติบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หน้า 8/42

9

งบรายรับ – รายจา่ ย(วนั ที่ 1 มีนาคม 2562 ถงึ 28 กุมภาพันธ์ 2563)

รายรบั 29 ก.พ.63 รายจ่าย 29 ก.พ.63
รายจา่ ยบรหิ ารและบริการ 5,475,615.22
รายรบั -ค่าใช้จา่ ยสว่ นกลาง 9,742,420.62 รายจา่ ยค่าสาธารณปู โภค 347,517.78
รายรับ-ค่าสาธารณูปโภค 740,196.00 รายจา่ ยในการดำเนินงาน 235,002.25
รายจา่ ยดูแล-บำรุงรักษา
รายรบั -ค่าทีจ่ อดรถ 45,950.00 8,492.25
รวมรายจ่าย
รายรบั -ค่าใช้พน้ื ท่ีส่วนกลาง 11,332.00 6,066,627.50
4,678,699.00
รายรบั -อนื่ ๆ 107,547.78
ดอกเบยี้ รับและเงนิ รางวัลสลาก 97,880.10

รวมรายรบั 10,745,326.50

รายรับมาก (นอ้ ย) กว่ารายจา่ ย งวด ณ 29 ก.พ.63

จากนั้น นางสาวคณาภรณ์ คำลือ กล่าวสรุปรายงานการตรวจสอบงบการเงินของอนุกรรมการที่ได้รับการต้ัง
แต่งจากทปี่ ระชุมใหญ่ 2563 เพื่อทำการตรวจสอบ รายรับรายจ่าย งบกระแสเงินสด และงบการการเงิน ได้ตรวจสอบเสร็จ
เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2564 และนำเสนอรายงานคำชี้แจงการตรวจสอบงบการเงนิ เพ่ือให้เจ้าของร่วมรับทราบ เมื่อวันท่ี
12 กุมภาพันธ์ 2563 (ตามเอกสารประชุมหน้าที่ 60-61) จากกรณีการตรวจสอบงบการเงิน ประจำปี 2563 ของ
อนุกรรมการ จึงชะลอการสั่งจ่าย ค่าจ้างบริหาร บจก. ออมนิ แมเนจเมนท์ ในรอบวันที่ 25 – 30 กันยายน 2563 จำนวน
เงนิ 64,200 บาท บจก. ออมนิฯ จึงได้ยนื่ คำร้องตอ่ ศาล เพอ่ื ใหน้ ิตบิ ุคคลฯ ชำระคา่ จ้างบริหารทยี่ ังคงคา้ ง ผลการไกล่เกลี่ย
ณ ศาลแพ่งพระโขนง เม่ือวันท่ี 28 มิถุนายน 2564 บจก. ออมนิ เมเนจเมนท์ ให้นิติบุคคลฯ หักเงินค่าจ้างบริหาร โดยมี
รายละเอียดดังน้ี

ลำดับ รายการ จำนวนเงิน (บาท)
1 ค่าเงนิ เพิ่มสรรพากรล่าชา้ 369.00
2 6,420.00
3 ค่าตน้ มะฮอกกานี 11,490.00
4 ยอดเงินฝากระหวา่ งทาง 500.00
ค่าปรบั ไมจ่ ัดทำเลม่ สวล.
รวมทั้งสิน้ 18,779.00

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หน้า 9/42

10

มติท่ีประชุม: อนุมัติงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุดเดอะทรี สุขุมวิท71 ประจำปี 2562 - 2563 ด้วยคะแนน
เสยี ง 8,711.46 จากคะแนนเสยี งผู้เขา้ ร่วมประชมุ ทั้งหมด 9,024.09 อัตราส่วนกรรมสทิ ธิ์ คดิ เปน็ 98.74%

4.2 งบการเงนิ นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วทิ 71 (1 มนี าคม 2563 – 28 กุมภาพันธ์ 2564)
นายพิเชษฐ์ สุภาพัฒน์ ผู้จัดการฝ่ายบัญชีนิติฯ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัดนำเสนอ

พิจารณางบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท71 ประจำปี 2563 - 2564 รอบวันท่ี 1 มีนาคม 2563 ถึงวันท่ี
29 กุมภาพันธ์ 2564 ซงึ่ ผ่านการตรวจสอบจาก บรษิ ทั ราชวัตร การบญั ชี ผูส้ อบบัญชรี บั อนุญาตเลขทะเบียน 1749
(รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หน้า 62- 75)

สนิ ทรัพย์ (หน่วย:บาท)

สินทรพั ย์หมนุ เวยี น 15,067,823.67 16,199,974.29
 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงนิ สด 914,279.44 12,360,546.20
 ลกู หนค้ี ้างชำระ 217,871.18
 สินทรพั ย์หมุนเวียนอนื่
12,000,000.00
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน
 เงินลงทุนระยะยาว

 ทรัพยส์ นิ ส่วนกลางและอุปกรณ์ 161,546.20

 สนิ ทรพั ยไ์ มห่ มนุ เวยี นอ่นื 199,000.00

รวมสนิ ทรพั ย์ 28,560,520.49

หนสี้ นิ และส่วนของเจ้าของร่วม 1,985,418.65 (หนว่ ย:บาท)
หนส้ี ิน 4,140,713.05 6,686,660.99
560,529.29
 คา่ ใช้จ่ายคา้ งจา่ ย-เช็คคา้ งจ่าย 21,873,859.50
 รายรบั รับลว่ งหน้า 13,795,010.00
1,734,000.00 28,560,520.49
 หน้สี ินหมนุ เวียนอน่ื 6,344,849.50
สว่ นของเจา้ ของรว่ ม

 เงินกองทนุ
 เงินกองทนุ -ค่ารักษามเิ ตอรน์ ้ำ

 รายรับมากกวา่ รายจา่ ยสะสม

รวมหน้สี ินและสว่ นของเจ้าของร่วม

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม นติ ิบุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ี่ 4)
หนา้ 10/42

11

สรปุ เงินสดและเงนิ ฝากธนาคาร ณ 28 กมุ ภาพันธ์ 2564

เงินฝากธนาคารประกอบด้วย 15,529,010.00
1) เงนิ กองทุน 11,483,563.67
2) เงินใช้หมุนเวียนและเงินสะสม 55,250.00
3) เงินสดยอ่ ย/เงินฝากระหวา่ งทาง 27,067,823.67
รวมเงินฝากธนาคารทั้งสิน้

งบรายรบั – รายจ่าย (วนั ที่ 1 มีนาคม 2563 ถงึ 28 กุมภาพนั ธ์ 2564)

รายรบั 28 ก.พ.64 29 ก.พ.63

รายรับ-ค่าใชจ้ า่ ยสว่ นกลาง 12,989,894.16 9,742,420.62
รายรบั -ค่าสาธารณปู โภค 1,332,932.00 740,196.00
รายรับ-ค่าที่จอดรถ 45,950.00
รายรบั -ค่าใช้พ้นื ทสี่ ่วนกลาง 342,070.00 11,332.00
รายรับ-อ่นื ๆ 129,481.50 107,547.78
ดอกเบย้ี รบั และเงนิ รางวลั สลาก 189,600.48 97,880.10
257,880.15
10,745,326.50
รวมรายรับ 15,241,858.29

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ี่ 4)
หนา้ 11/42

12

รายจา่ ย 28 ก.พ.64 29 ก.พ.63

รายจ่ายบรหิ ารและบริการ 9,195,623.15 5,463,615.22
รายจ่ายคา่ สาธารณปู โภค 3,550,638.51 347,517.78
254,144.50
รายจ่ายในการดำเนินงาน 746,425.94
1,350.00
รายจ่ายดูแล-บำรงุ รกั ษา 250,912.40 -
6,066,627.50
ค่าเสือ่ มราคา 15,609.91 1,482,648.38
4,678,699.00
รวมรายจา่ ย 13,759,209.91

รายรบั มาก (น้อย) กว่ารายจ่าย งวด ณ 28 ก.พ.64

รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย งวด ณ 29 ก.พ.63

กราฟแสดงรายละเอียดรายรับ ิ่ ขึ
1. = 116,560.15
18 ต ี ็ 12 2. = ,320
16
14
12
10
8 1. = 758,178.00
6 ฟฟ้ = 574,754.00
4
2
0

2564 12.99 1.33 0.34 0.13 0.19 0.26 15.24
2563 9.74 0.74 0.05 0.01 0.11 0.10 10.75

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม นิตบิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปีท่ี 4)
หน้า 12/42

13

กราฟแสดงรายละเอียดรายจ่าย

13 เพิ่มขน้ึ เน่อื งจาก ิ่ ขึ
12 รายจ่าย ปี 2563 เรม่ิ ใช้เงนิ นิตฯิ 1 ม.ิ ย.62 เน่อื งจาก 1. = 36,578.50
11 เจ้าของโครงการสนบั สนนุ คา่ ใชจ้ า่ ยถึง 31 พ.ค.62 2. ฟฟ้ = 57,886.90
3. ศ = 21,600.00
10 4. ข = 97,780.00
9 5. = 37,067.00
8
7 = 341,829.69
6
0.25 0.01 13.76
5 ิ่ ขึ 0.01 0.00 6.07

4
3
2
1
0

2564 9.20 3.55 0.75
2563 5.46 0.35 0.25

มติที่ประชุม: อนุมัติงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุดเดอะทรี สุขุมวิท71 ประจำปี 2563 - 2564 ด้วยคะแนน
เสยี ง 8,795.32 จากคะแนนเสยี งผเู้ ข้ารว่ มประชุมทงั้ หมด 9,024.09 อัตราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ คิดเปน็ 99.09%

4.3 งบการเงนิ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 (1 มนี าคม 2564 – 28 กมุ ภาพันธ์ 2565)
นายพเิ ชษฐ์ สุภาพฒั น์ ผจู้ ดั การฝ่ายบญั ชีนิตฯิ บริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัดนำเสนอ

พิจารณางบการเงินนติ ิบุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 ประจำปี 2564 - 2565 รอบวนั ที่ 1 มีนาคม 2564 ถึงวันท่ี
29 กุมภาพันธ์ 2565 ซึ่งผ่านการตรวจสอบจาก บริษัท ราชวัตร การบญั ชี ผ้สู อบบญั ชีรบั อนญุ าตเลขทะเบียน 1749
(รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หนา้ 76- 94)

สินทรพั ย์ (หน่วย:บาท)

สนิ ทรพั ย์หมนุ เวยี น 9,597,369.48 16,024,691.35
 เงินสดและรายการเทียบเทา่ เงนิ สด 4,517,667.12 12,393,739.28
 เงนิ ลงทนุ ชั่วคราว 1,298,252.79 28,418,430.63
 ลูกหนีค้ ้างชำระ
 สนิ ทรพั ย์หมุนเวียนอน่ื 611,401.96

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 12,000,000.00
 เงินลงทนุ ระยะยาว 194,739.28
 ทรพั ย์สินส่วนกลางและอุปกรณ์ 199,000.00

 สนิ ทรัพยไ์ ม่หมุนเวียนอื่น

รวมสนิ ทรัพย์

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หน้า 13/42

14

หนส้ี ินและสว่ นของเจา้ ของร่วม 1,424,679.06 (หน่วย:บาท)
3,466,242.41 5,347,758.47
หนส้ี ิน 456,837.00
 คา่ ใช้จ่ายค้างจ่าย 23,070,672.16
 รายรบั รับลว่ งหน้า 14,243,305.00
 หนส้ี ินหมนุ เวยี นอนื่ 1,772,000.00 28,418,430.63
7,055,367.16
สว่ นของเจ้าของร่วม
 เงินกองทุน
 เงนิ กองทุน-คา่ รกั ษามิเตอร์น้ำ
 รายรบั มากกวา่ รายจา่ ยสะสม

รวมหนีส้ นิ และสว่ นของเจา้ ของร่วม

สรุปเงนิ สดและเงนิ ฝากธนาคาร ณ 28 กุมภาพนั ธ์ 2565

เงินฝากธนาคารประกอบด้วย 16,015,305.00
1) เงินกองทนุ 10,099,731.60
2) เงินใช้หมนุ เวยี นและเงินสะสม
3) เงินสดย่อย/เงินฝากระหวา่ งทาง 50,000.00

รวมเงนิ ฝากธนาคารท้ังส้นิ 26,115,036.60

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หนา้ 14/42

15

งบรายรับ – รายจ่าย (1 มนี าคม 2564 – 28 กุมภาพันธ์ 2565)

รายรบั 28 ก.พ.65 28 ก.พ.64
12,989,894.16
รายรบั -ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 12,989,894.16 0.00
1,332,932.00
รายรับ-คา่ เบย้ี ประกันภยั 541,183.56 342,070.00
129,481.50
รายรับ-ค่าสาธารณูปโภค 882,832.00 189,600.48
257,880.15
รายรับ-ค่าทีจ่ อดรถ 381,455.00 15,241,858.29

รายรับ-ค่าใชพ้ นื้ ทสี่ ว่ นกลาง 169,164.00

รายรับ-อนื่ ๆ 412,142.25

ดอกเบย้ี รับและเงินรางวลั สลาก 297,634.35

รวมรายรบั 15,674,305.32

รายจา่ ย 28 ก.พ.65 28 ก.พ.64

รายจ่ายบรหิ ารและบริการ 9,805,277.82 9,195,623.15
รายจ่ายคา่ สาธารณูปโภค 3,397,328.72 3,550,638.51
รายจา่ ยในการดำเนินงาน
รายจา่ ยดแู ล-บำรุงรักษา 823,280.86 708,170.94
รายจา่ ยพเิ ศษ 250,912.40
ค่าเสือ่ มราคา 738,460.24 38,255.00
รวมรายจ่าย 154,402.00 15,609.91
45,038.02 13,759,209.91
รายรับมาก (นอ้ ย) กว่ารายจา่ ย งวด ณ 28 ก.พ.65 14,963,787.66
710,517.66

รายรับมาก (น้อย) กวา่ รายจ่าย งวด ณ 28 ก.พ.64 1,482,648.38

เพมิ่ ข้นึ จาก

ก1ร8าฟแสดงรายละเอยี ดรายรบั 1. ดอกเบ้ียรับ = 168,114.35 บาท
2. เงนิ รางวลั สลากออมสิน = 129,520.00 บาท
16

14 ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.ม./เดือน เรยี กเก็บ 12 เดอื น

12

10 ลดลงเน่อื งจาก ปี 2564 มีการเรียกเกบ็ ค่าไฟฟา้
8 บมจ.ซีพีออลล์ จำนวน 551,440.00 บาท

6

4

2

0

2565 12.99 0ร.5า4ยงานการประ0ช.ุม8ใ8หญ่สามัญเจา้ 0ข.อ38งร่วม นติ ิบุคค0ล.อ1า7คารชุด เดอะ0ท.4รี1สขุ ุมวทิ 71 205.6350 (ปที ี่ 4) 15.67
2564 12.99 0.00 1.33 0.34 หนา้ 150/.4123 0.19 0.26 15.24

16

กราฟแสดงรายละเอยี ดรายจ่าย ประกอบดว้ ย ค่าใชจ้ า่ ยเก่ยี วกับโควดิ
= 154,402.00
เพมิ่ ข้นึ เนือ่ งจาก

13 หมดการรับประกัน มีการจัดทำสัญญาบริการตา่ งๆ เช่น
12 1.ค่าบริการดแู ลลิฟต์ = 63,879.00 บาท

11 2.ค่าดุแลเครอื่ งปรับกาอาศ = 40,300.00 บาท

10 3.คา่ วเิ คราะหค์ ุณภาพน้ำ = -33,132.80 บาท
9 4.คา่ ดูแลระบบควบคมุ รถยนต์-คยี ก์ ารด์ = 121,783.63
8
7 บาท ิ่ ขึ = 110,515.46
6 (งบการเงนิ หมายเหตุ 16) 1. ฟฟ้ = 342,299.55

5 2. = 121,485.85
4 3. = 61,077.27
3 4.
2 5. = 103,082.11
1

0 ิศ
0.15
2565 9.81 3.40 0.82 0.74 0.04 0.04 14.96
2564 9.20 3.55 0.71 0.25 0.01 13.76

มติที่ประชุม: อนุมัติงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุดเดอะทรี สุขุมวิท71 ประจำปี 2564 - 2565 ด้วยคะแนน
เสยี ง 8,698.79 จากคะแนนเสยี งผูเ้ ข้าร่วมประชมุ ทงั้ หมด 9,024.09 อัตราส่วนกรรมสทิ ธิ์ คดิ เป็น 98.34%

วาระที่ 4.4 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71 ประจำปี 2565 - 2566
(1 มีนาคม 2565 – 28 กมุ ภาพันธ์ 2566)
นางสาวคณาภรณ์ คำลอื ผจู้ ัดการอาคาร นำเสนอท่ปี ระชมุ รายละเอยี ดงบประมาณประจำปี 2565 – 25656

(1 มนี าคม 2565 – 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2566) นติ ิบุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ี่ 4)
หน้า 16/42

17

งบประมาณประจำปี 2564 - 2565 ( ปีท่ี 17 )

เรม่ิ ต้งั แต่1 มีนาคม 2565 – 28 กุมภาพันธ์ 2566

ลำดับ รายการ ปี 2565-2566 ปี 2564-2565
งบประมาณ เกดิ จริง งบประมาณ

รายรบั 12,989,900.00 12,989,900.00 12,989,900.00
1 รายรับชดเชยค่าใช้จ่ายสว่ นกลาง
2 รายรบั ชดเชยค่าน้ำประปา หมายเหตุ 1 868,320.00 834,850.00 834,850.00
3 รายรับชดเชยค่าไฟฟา้ ส่วนกลาง
4 รายรบั ชดเชยคา่ ใช้พื้นที่ส่วนกลาง 40,800.00 35,550.00 35,550.00
5 รายรบั ชดเชยคา่ จอดรถ
หมายเหตุ 2 184,200.00 197,400.00 197,400.00
ลำดับ รายการ
หมายเหตุ 3 420,000.00 381,455.00 444,000.00
รายรับ
6 รายรับคา่ คยี ์การ์ด ปี 2565-2566 ปี 2564-2565
7 รายรับจากการจัดกิจกรรมและวันสำคญั
งบประมาณ เกิดจริง งบประมาณ

90,000.00 88,200.00 60,000.00
1,000.00 0.00 3,000.00

8 ดอกเบย้ี รับ หมายเหตุ 4 230,000.00 297,634.35 184,800.00
9 รายรับอน่ื ๆ 108,000.00 302,646.07 69,000.00
10 รวมรายรบั ทัง้ สน้ิ 14,932,220.00 15,133,121.76 14,818,500.00

รายจา่ ย

รายจ่ายจา้ งบรกิ าร

11 คา่ บรหิ ารและจดั การอาคารชุด 4,975,500.00 4,816,337.50 4,844,450.00

12 คา่ บริการรักษาความปลอดภัย 2,304,780.00 2,328,106.00 2,394,660.00

13 ค่าบรกิ ารรักษาความสะอาด 1,758,564.00 1,771,214.64 1,765,500.00

14 ค่าบรกิ ารกำจัดปลวกแมลงและหนู 26,750.00 24,075.00 25,680.00

15 คา่ บริการดูแลสวนและตน้ ไม้ 462,240.00 442,376.79 462,240.00

16 คา่ บริการเกบ็ ขยะอาคารชุด 48,800.00 48,742.32 48,800.00

17 คา่ บรกิ ารดแู ลรักษาลิฟต์ หมายเหตุ 5 383,274.00 63,879.00 159,800.00

18 ค่าบรกิ ารดูแลเครอ่ื งปรบั อากาศ หมายเหตุ 6 77,800.00 40,300.00 109,140.00

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นิตบิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หนา้ 17/42

18

รายจ่ายจ้างบรกิ าร 10,700.00 0.00 10,700.00
19 ค่าบริการดูแลเครื่องกำเนดิ ไฟฟา้ 10,700.00 0.00 10,700.00
20 ค่าบริการดแู ลระบบดบั เพลงิ และป๊ัม 279,740.04 121,783.63 237,190.00
21 คา่ บริการดูแลระบบไมก้ ัน้ อตั โนมตั ิ /ระบบคีย์การด์ ประตู หมายเหตุ 7 16,050.00 16,050.00 19,260.00
22 คา่ บรกิ ารตรวจสอบอาคารตาม พรบ.อาคารชดุ 46,224.00 33,132.80 30,492.00
23 ค่าบริการวิเคราะห์คุณภาพน้ำท้ิง 72,000.00 74,537.82 72,000.00
24 ค่าเช่าเคร่อื งถ่ายเอกสาร 24,800.00 24,742.32 24,800.00
25 ค่าตรวจการณ์ 51,039.00 0.00 0.00
26 ค่าบริการดูแลเครื่องออกกำลังกาย 10,548,961.04 9,805,277.82 10,215,412.00
27 รวมรายจา่ ยจ้างบริการ ปี 2565-2566 ปี 2564-2565
งบประมาณ เกิดจรงิ งบประมาณ
ลำดบั รายการ

รายจา่ ยดำเนินงาน

28 คา่ ไปรษณยี ากร 1,810.00 512.00 7,200.00
31,070.00 46,403.50 37,380.00
29 คา่ เคร่ืองเขียนแบบพิมพ์ 17,000.00 17,000.00 18,000.00
9,000.00 8,354.00 9,000.00
30 คา่ ตรวจสอบบญั ชี 140,500.00 22,066.30 105,500.00
28,000.00 16,495.21 40,000.00
31 ค่าพาหนะ 62,700.00 8,763.30 28,500.00
90,000.00 16,500.00 90,000.00
32 ค่าใชจ้ ่ายในการประชุม หมายเหตุ 10 13,100.00 11,908.38 3,900.00
35,000.00 64,776.00 35,000.00
33 ค่าใช้จา่ ยซ้อมหนไี ฟ หมายเหตุ 11 5,100.00 7,725.00 5,100.00
หมายเหตุ 12 30,000.00 9,936.00 30,000.00
34 ค่าใชจ้ ่ายสันทนาการ 20,000.00 15,943.00 20,000.00
หมายเหตุ 13 16,700.00 15,714.61 58,200.00
35 ค่าจา้ งบคุ คลภายนอก (ทนายฟ้องร้องคดี)

36 ค่าธรรมเนียมธนาคาร

37 คา่ ปุ๋ย/ ดิน/ ตน้ ไม/้ ไม้คำ้ ยัน

38 คา่ ใช้จ่ายเกยี่ วกบั คอมพวิ เตอร์ / เคร่อื งพิมพ์

39 คา่ ใช้จา่ ยวันสำคญั และกิจกรรม

40 ค่าคียการ์ด

41 คา่ ใช้จา่ ยเบด็ เตลด็

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม นิตบิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ี่ 4)
หนา้ 18/42

19

42 รวมรายจ่ายดำเนิน 499,980.00 262,097.30 487,780.00

รายจ่ายบำรุงรักษาและอะไหล่

43 ระบบบำรงุ รกั ษาอะไหล่ลฟิ ต์ หมายเหตุ 14 168,000.00 0.00 3,600.00

44 ระบบเคร่ืองกำเนดิ ไฟฟา้ และอะไหล่ 35,100.00 30,898.00 27,000.00

45 ระบบงานบำรุงรักษาอาคาร หมายเหตุ 15 165,600.00 102,736.56 139,000.00

46 ระบบเครื่องปรับอากาศ 13,500.00 1,237.11 10,000.00

47 ระบบพดั ลมอัดอากาศ 3,000.00 0 3,000.00

48 ระบบโทรทัศนว์ งจรปิด (CCTV) หมายเหตุ 16 2,500.00 20,003.00 24,000.00

49 ระบบไฟฟ้าและแสงสว่างและต้คู วบคุม 325,100.00 335,708.35 352,000.00

50 ระบบบำบดั น้ำเสยี และเคมภี ัณฑ์ หมายเหตุ 17 71,100.00 37,450.00 83,000.00

ลำดับ รายการ ปี 2565-2566 ปี 2564-2565
งบประมาณ เกดิ จรงิ งบประมาณ

รายจ่ายบำรงุ รกั ษาและอะไหล่ 79,500.00
52,500.00
51 ระบบดบั เพลิงและปั๊ม หมายเหตุ 18 103,911.10 112,000.00
9,764.00 56,000.00
52 ระบบนำ้ ด/ี ป๊ัม/ระบบน้ำท้ิง

53 ระบบไม้กน้ั อัตโนมตั /ิ ระบบคียก์ าร์ด หมายเหตุ 19 22,000.00 0 17,600.00
54 ระบบส่ือสาร (PABX) 1,200.00 0 1,200.00

55 ระบบโทรทศั น์ (MATV) 9,000.00 0.00 10,000.00

56 ระบบสระวา่ ยน้ำ 35,300.00 61,077.27 0.00

57 ซ่อมบำรุงเบด็ เตลด็ 12,000.00 11,541.00 12,000.00

58 รวมรายจา่ ยบำรงุ รกั ษาและอะไหล่ หมายเหตุ 18 995,400.00 714,326.39 850,400.00

รายจา่ ยสาธารณปู โภค

59 ค่าน้ำประปา 864,960.00 918,090.95 762,000.00

60 คา่ ไฟฟ้าส่วนกลาง หมายเหตุ 20 2,940,000.00 2,445,887.15 2,760,000.00
61 คา่ โทรศพั ท์ 33,540.00 33,350.62 27,900.00

รวมรายจ่ายสาธารณูปโภค 3,838,500.00 3,397,328.72 3,549,900.00

รวมรายจา่ ยทัง้ สน้ิ 15,882,841.04 14,179,030.23 15,103,492.00

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปีท่ี 4)
หนา้ 19/42

20

รายรับมาก (นอ้ ย) กวา่ รายจ่าย (ก่อนหกั รายจ่ายพิเศษ) (950,621.04) 954,091.53 (284,992.00)

รายจา่ ยพิเศษ

65 ซอื้ ทรัพย์สิน หมายเหตุ 21 86,515.00 (C) 44,393.00 15,100.00

66 ส่วนกลางเพ่อื การบริหารอาคารตามมติฯ หมายเหตุ 22 450,000.00 69,631.95 350,000.00

67 ค่าใช้จ่ายสถานการณโ์ ควทิ -19 หมายเหตุ 23 144,888.00 162,742.00 0.00

67 รวมรายจา่ ยพเิ ศษ 681,403.00 276,766.95 365,100.00

68 รวมรายจา่ ยทง้ั สิ้น 16,564,244.04 14,455,797.18 15,468,592.00

69 รายรับมาก (นอ้ ย) กว่ารายจ่าย (1,632,024.04) (A)677,324.58 (650,092.00)

ค่าเบย้ี ประกนั ภัยอาคารชุด(ตามรอบกรรมธรรม)์

รอบกรมธรรม์

ค่าเบี้ยประกันภยั อาคารชดุ รอบ รอบ

30/05/65-30/05/66 22/02/64- 30/05/65

ลำดับ รายการ งบประมาณ งบประมาณ งบประมาณ
2565-2566 2564-2565 2564-2565

รายรบั ชดเชยคา่ เบี้ยประกนั ภัย (เกบ็ 552,859.37 672,290.63 672,290.63
70 ตามอัตราส่วนกรรมสทิ ธิ์)

ค่าเบ้ยี ประกนั ภยั อาคารชุด 552,859.37 672,290.63 672,290.63
71 (ตามใบเสนอราคา)

รายรับมาก(น้อย)กว่ารายจ่าย 0.00 (0.00) 0.00

(รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 95 - 102)

มติที่ประชุม: อนุมัติงบประมาณประจำปี 2565-2566 นิติบุคคลอาคารชุดเดอะทรี สุขุมวิท71 รอบ
งบประมาณเร่ิม 1 มีนาคม 2565 – 28 กุมภาพันธ์ 2566 ด้วยคะแนนเสียง 8,558.14 จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม
ทัง้ หมด 9,024.09 อตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์ คดิ เป็น 98.76%

วาระท่ี 4.5 รบั รองการแต่งต้งั ผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2564-2565
นางสาวคณาภรณ์ คำลือ ผู้จัดการอาคาร นำเสนอท่ีประชุมสืบเน่ืองจากการเลื่อนประชุมใหญ่ประจำปี

2564 ไปจัดในวันท่ี 8 พฤษภาคม 2565 จะต้องมีการปิดรอบงบการเงิน สิ้นสุด 28 กุมภาพันธ์ 2565 โดยผู้สอบบัญชี ตาม
พรบ. อาคารชุดผู้สอบบัญชีต้องถูกแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่ แต่เน่ืองจากสถานการณ์โควิด-19 ไม่สามารถจัดประชุมได้จึง
จัดจ้างผู้สอบท่านเดิมที่ผ่านการแต่งต้ังจากที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563 โดยบริษัท ราชวัตรการบัญชี
จำกัด โดย นางนงนุช ราชวตั ร ผ้สู อบบัญชรี บั อนุญาตเลขทะเบียน 1749 คา่ ใช้จ่าย 17,000 บาท

รายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หนา้ 20/42

21

มติท่ีประชุม: รับรองการแต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี2564-2565 (1 มีนาคม 2564 – 28 กุมภาพันธ์ 2565)
ด้วยคะแนนเสียง 5,975.40 งดออกเสียง 3,048.69 ไม่อนุมัติ 0 จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมท้ังหมด 9,024.09
อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ คดิ เป็น 100.00%

วาระท่ี 4.6 แตง่ ต้ังผู้สอบบญั ชี ประจำปี 2565-2566
นางสาวคณาภรณ์ คำลอื ผูจ้ ดั การอาคาร นำเสนอผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2565-2566

เร่มิ 1 มนี าคม 2565 ส้ินสดุ 28 กมุ ภาพันธ์ 2566 (ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า112-128)

ลำดบั ผ้สู อบบัญชี ค่าสอบบญั ชี งบ คา่ เข้ารว่ มประชุม ขอ้ มูลบรษิ ัท
ภาษาอังกฤษ
1 บจก. ราชวัตร การบัญชี
นางนงนุช ราชวัตร 17,000 2,000.00 ไมเ่ ขา้ รว่ มประชุม จดทะเบียน 26 ม.ค. 53
(เลขทะเบียน 1749) นติ ิบุคคลฯ รวม 90แหง่
บริษัทจำกัดท่ัวไป
2 บจก. วี โปร แอคเคานต์ ิ้ง แอนด์
เซอร์วิสเซส 15,000 2,000.00 2,000.00 จดทะเบียน 10 ม.ค. 50
นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารฐั -นำเสนองบการเงนิ นิติบคุ คลฯ รวม 60แห่ง
(เลขทะเบียน 8131) -ตอบข้อซกั ถาม บริษัทจำกดั ทวั่ ไป 300
แห่ง

3 บจก. จบี ีเอส ออดทิ 12,000 2,000.00 2,000.00 จดทะเบียน 27 ก.พ. 56
นายวิวัฒน์ กลุ ธวัชชยั -ไมน่ ำเสนองบการเงิน นิ ติ บุ ค ค ล ฯ รว ม 3 1
(เลขทะเบยี น 4221) -ตอบข้อซกั ถาม แหง่
บริษทั จำกัดท่วั ไป

มติทป่ี ระชุม: ผเู้ ข้าร่วมประชมุ 9,024 .09 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ เลือกผสู้ อบบัญชีโดยมคี ะแนนเสียง ดังนี้

บจก. วี โปร แอคเคานต์ ิง้ แอนด์ เซอรว์ สิ เซส คะแนนเสียง 2,707.65 คดิ เปน็ 40.51%

บจก. ราชวัตร การบัญชี คะแนนเสียง 2,565.65 คิดเป็น 38.38%

บจก. จบี เี อส ออดทิ คะแนนเสยี ง 1,410.77 คิดเป็น 21.11%

จากนั้น นางสาวเพลินจิต ฤทธ์ิธวัช นำเสนอเสถียรภาพทางการเงิน จากการวิเคราะห์งานด้านบำรุงรักษาอาคาร

นำเสนอแผนการเพ่ิมค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 7 บาท จากเดิมตารางเมตรละ 38 บาทเป็น 45 บาทต่อตารางเมตร ต่อท่ีประชุม

ใหญ่ และเสนอแผนการนำพื้นที่ส่วนกลางออกหาผลประโยชน์ เพ่ือนำมาเป็นรายได้เพ่ิมเติม กรณีการจัดเก็บค่าใช้จ่าย

ส่วนกลางเพ่ิมจะทำให้มีเงินใช้หมนุเวียนถึงปี 2570 การจัดเก็บค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะวางแผนร่วมกับคณะกรรมการฯ และ

แจง้ ใหท้ ่านเจ้าของรว่ มทราบข้อมลู เปน็ ระยะ

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นิตบิ คุ คลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีท่ี 4)
หน้า 21/42

22

วาระท่ี 5 พจิ ารณาอนมุ ัต/ิ รับรอง
วาระท่ี 5.1 ระเบยี บนิติบุคคลอาคารชุดเดอะทรี สขุ มุ วิท71 (ฉบบั แกไ้ ขเพิ่มเติม/แก้ไขปรับปรงุ )
นางสาวคณาภรณ์ คำลอื ผู้จัดการอาคาร นำเสนอระเบียบนติ ิบุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สุขมุ วิท71 (ฉบับแกไ้ ข

เพิ่มเติม/แก้ไขปรับปรุงเพ่ือการอยู่อาศัยร่วมกันภายในโครงการจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเพ่ือความเรียบร้อย แต่เนื่องจาก
ระเบียบท่ี 4 มีเจ้าของรว่ ม/ผู้พกั อาศัย มีข้อเสนอแนะเพม่ิ เติมในส่วนการปรับเวลา ฝ่ายบริหารอาคารจึงขอใหไ้ ปเสนอเวลา
ไปที่ต้องการเปลี่ยนในวาระอ่ืน วาระท่ี 7 จึงขอให้รับรองระเบียบเพื่อการปฎิบัติ (ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า
130-132)
ระเบียบที่ 1 : การอยอู่ าศยั ในอาคารชุด การใชป้ ระโยชนห์ ้องชดุ และทรัพย์สว่ นกลาง
ระเบยี บที่ 2 : การตกแตง่ ห้องชุด
ระเบียบท่ี 3 : การใชป้ ระโยชน์ห้องชดุ สำหรับบรกิ ารเช่าพักอาศยั และการขาย
ระเบียบท่ี 4 : การใช้พ้นื ที่จอดรถยนตแ์ ละจักรยานยนต์ภายในอาคาร
ระเบยี บที่ 5 : การใช้บัตรคีย์การ์ด
ระเบยี บท่ี 6 : การใชล้ ฟิ ต์
ระเบียบท่ี 7 : การใหบ้ ริการตู้จดหมาย
ระเบยี บที่ 8 : การใชโ้ ถงต้อนรบั ชั้น 1
ระเบยี บท่ี 9 : การใชห้ อ้ งพกั ผ่อน ช้ัน 1
ระเบยี บที่ 10 : การใช้สวนสว่ นกลาง ชัน้ 1
ระเบยี บที่ 11 : การใชห้ ้อง Co-Working Space ชน้ั 7
ระเบยี บท่ี 12 : การใช้สวนสว่ นกลาง ชัน้ 7
ระเบยี บท่ี 13 : การใชห้ ้องฟติ เนส และห้องโยคะ ช้นั 33
ระเบียบท่ี 14 : การใช้ห้องพักผอ่ น ชั้น 33
ระเบียบที่ 15 : การใช้ Observation Deck ชั้น 33
ระเบยี บท่ี 16 : การใช้สวนลอยฟ้า ช้ัน 33
ระเบียบท่ี 17 : การใชส้ ระว่ายนำ้ ชน้ั 33
ระเบยี บที่ 18 : การใชบ้ า้ นต้นไม้ ชั้น 1 (Tree House Garden) และบ้านตน้ ไม้ ชั้น 33 (Sky House Garden)
ระเบยี บที่ 19 : การใช้จดุ พักผอ่ นชมววิ ชั้น 33 (Sky Deck)
ระเบยี บท่ี 20 : มาตรการป้องกันการแพรร่ ะบาดการตดิ เชื้อไวรสั โควิด-19 (COVID-19)
ระเบยี บที่ 21 : การใช้บริการจดุ ชาร์จรถไฟฟ้าหรือยานพาหนะไฟฟา้ (EV Charger) พ.ศ.2564

มติท่ีประชุม : ที่ประชุมมีมติอนุมัติเห็นชอบระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดเดอะทรี สุขุมวิท71 (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม/
แก้ไขปรับปรุง) ด้วยคะแนนเสียง 8,633.56 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 98.4% จากคะแนนเสียงของผู้เข้าประชุม 9,024
คะแนนเสียง

รายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หนา้ 22/42

23

วาระที่ 5.2 คา่ สินไหมเพ่ิมเตมิ จากการเคลมประกันภยั กรณีซ่อมButterfly Valve สระว่ายนำ้
เม่อื วันท่ี 21 เมษายน 2563

นางสาวคณาภรณ์ คำลือ ผ้จู ัดการอาคาร นำเสนอค่าสินไหมเพิ่มเติมจากการเคลมประกันภัย กรณีซ่อม Butterfly
Valve สระว่ายน้ำ เม่ือวันท่ี 21 เมษายน 2563 ทำให้เจ้าของห้องชุดจำนวน 43 ห้องชุดได้รับความเสียหาย ทางนิติบุคคล
ได้เปิดเคลมประกันและได้รับค่าสินไหมทดแทนเรียบร้อยแล้ว มี 5 ห้องชุดท่ีย่ืนเรื่องถึงคณะกรรมการให้ทบทวนเกี่ยวกับ
การจ่ายค่าสินไหมทดแทน แต่เนื่องจากในการทำจ่ายเพราะต้องใช้เงินส่วนกลางในการทำจ่าย คณะกรรมการจึงนำมาให้
เจา้ ของรว่ มพจิ ารณา ซ่งึ มรี ายละเอยี ด ดงั นี้ (ตามเอกสารประกอบการประชุมหนา้ 133-134)

ลำดบั ห้องชดุ ยอดเงินท่ีเรียกร้อง (บาท) หมายเหตุ
1 1269/124 77,733.10 คา่ ขาดผลประโยชนใ์ นการใชห้ ้องค่า Macbook /คา่ เราเตอร์
อนิ เตอรเ์ น็ต
2 1269/157 2,328.00 ค่าความเสียหายของใชภ้ ายในห้อง
3 1269/192 165,360.00 ค่าเชา่ หอ้ งพัก/รายการเครื่องใช้ไฟฟ้านอกเหนือจากประกันชดเชย
4 1269/362 75,100.00 คา่ Macbook
5 1269/859 15,000.00 ค่าขาดผลประโยชนใ์ นการใชห้ ้องปลอ่ ยเชา่
335,521.10
รวม

มติที่ประชุม : ที่ประชุมมีมติอนุมัติจ่ายค่าสินไหมเพิ่มด้วยงานประมาณส่นกลางของนิติบุคคลฯ ด้วยคะแนนเสียง
4,498.53 คะแนนเสียง คิดเปน็ รอ้ ยละ 55.47% จากคะแนนเสยี งของผู้เข้าประชุม 9,024 คะแนนเสยี ง

วาระท่ี 6 พิจารณารับรอง/อนมุ ัติ
วาระที่ 6.1 การนำพื้นท่ีส่วนกลางออกจัดหาผลประโยชนใ์ ห้แกน่ ิติบุคคลอาคารชุด โดยมอบหมายให้คณะกรรมการ มี
อำนาจในการพิจารณาอนุมตั ิจัดทำนติ กิ รรมสญั ญา เพอื่ ประโยชน์ของนิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วทิ 71

นางสาวเพลินจติ ฤทธิ์ธวัช นำเสนอให้ทีป่ ระชมุ พิจารณาการนำพนื้ ท่สี ว่ นกลางออกจัดหาผลประโยชน์ โดยมอบหมาย
ให้คณะกรรมการเป็นผู้พิจารณาอนุมัติการจัดทำนิติกรรมสัญญาเพ่ือประโยชน์แก่นติ ิบุคคลอาคารชุด โดยมติอนมุ ัติตามวาระน้ี
ต้องใช้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหน่ึงของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมดแต่เนื่องจากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมมี
จำนวน 31.68% จึงขอให้เจ้าของร่วมลงมติเพื่อให้เป็นแนวทางในการบริหารจัดการ สำหรับคณะกรรมการฯ ในรอบปี
2565-2566 จำนวน 11 รายการ ดังนี้ (ตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 136-137)

1 ทางเดินรถ
2 ทางเดนิ เทา้
3 ทางเขา้ –ออก โครงการ
4 ลานอเนกประสงค์ลานกจิ กรรม

รายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม นิตบิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หน้า 23/42

24

5 หอ้ งอเนกประสงค์
6 พน้ื ท่วี า่ งภายในอาคาร
7 บริเวณดาดฟ้า
8 ผนังลฟิ ต์ ผนงั อาคาร ฝา้ เพดาน รั้วรอบอาคารทัง้ หมด
9 บรเิ วณสวน
10 พืน้ ท่ีบรเิ วณหน้าโครงการ
11 ลานจอดรถ

มติท่ีประชุม : ท่ีประชุมมีมติอนุมัติการนำพ้ืนท่ีส่วนกลางออกจัดหาผลประโยชน์ให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด
โดยมอบหมายให้คณะกรรมการ มอี ำนาจในการพจิ ารณาอนมุ ตั ิจัดทำนิตกิ รรมสญั ญา เพื่อประโยชน์ของนิติบุคคลอาคารชุด
เดอะทรี สุขุมวิท71ด้วยคะแนนเสียง 8,758.00 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 30.75% จากคะแนนเสียงของเจ้าของร่วม
ทงั้ หมด 28,481.67 คะแนนเสยี ง

วาระที่ 6.2 นิติกรรมสัญญาที่ผจู้ ัดการได้ดำเนินการไป เพื่อประโยชนข์ องนิติบุคคลอาคารชดุ ก่อนการประชุมประจำปี
2565

นางสาวเพลินจติ ฤทธธิ์ วัช นำเสนอที่ประชุมพิจารณาให้รับรองนิติกรรมสัญญาท่ีผู้จดั การได้ดำเนินการไปเพ่ือ
ประโยชนข์ องนิติบคุ คลอาคารชุดก่อนประชุมใหญ่ประจำปี 2565 รายละเอียดดังน้ี (ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้าท่ี
138-139)
สญั ญาดา้ นรายรับ

ลำดบั รายการ ผู้ขอใช้พ้ืนท่ี คา่ ชดเชย/ปี ตำแหน่ง
1 ใหบ้ ริการเครื่องซักผ้าหยอดเหรยี ญ บจก. เออเบนิ้ เวย์ พื้นท่สี ว่ นกลาง
49,462.50
2 ใหบ้ รกิ ารซัก อบ รีด นายปกรณ์ วรอุไร (30% ของรายรบั ชั้น 1
กอ่ นหกั ค่าใช้จา่ ย)
ชนั้ 1
60,000.00

3 จัดตั้งวนิ จักรยานยนต์ นายราเชน เปรมประโยชน์ 60,000.00 บรเิ วณด้านหน้าโคง

การ

4 ค่าเชา่ รถจักรยานยนต์ คันท่ี 2 - 120,000.00

5 ใชพ้ ้ืนท่ีส่วนกลางเพ่ือติดตงั้ อุปกรณ์ บจก. ทรู อินเตอรเ์ น็ต 15,000.00 บาท

อินเทอรเ์ นต็ ความเร็วสงู คอร์ปอเรชั่น

6 ใช้พนื้ ที่ส่วนกลางเพ่ือติดตั้งอุปกรณ์ บจก. แอดวานซ์ ไวร์เลส รายไดค้ ่าไฟฟ้าหน่วย

รบั -สง่ สญั ญาณโทรศพั ทเ์ คล่ือนที่ เนท็ เวอร์ค ละ 7 บาท

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม นิติบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีท่ี 4)
หน้า 24/42

25

มติที่ประชุม : ท่ีประชุมมีมติอนุมัตินิติกรรมสัญญาที่ผู้จัดการได้ดำเนินการไป เพื่อประโยชน์ของนิติบุคคล
อาคารชุด ก่อนการประชุมประจำปี 2565 ด้วยคะแนนเสียง 8,854.55 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 99.66% จากคะแนน
เสยี งของผู้เข้าประชุม 9,024 คะแนนเสยี ง

วาระท่ี 6.3 ขอ้ ตกลงในการปรบั ปรุงพ้ืนทส่ี ว่ นกลาง ระหวา่ ง บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กบั นติ ิบคุ คลอาคารชุด
เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71

นางสาวเพลินจิต ฤทธ์ิธวัช นำเสนอท่ีประชุมพิจารณาให้รับรองข้อตกลงในการปรับปรุงพ้ืนที่ส่วนกลาง
ระหว่าง บมจ.พฤกษา เรยี ลเอสเตท กับนติ ิบุคคลอาคารชุดเดอะทรี สขุ มุ วิท 71 จากมตทิ ี่ประชุมใหญ่ประจำปี 2563
วาระที่ 12 พิจารณารับรองเรื่องร้องขอจาก บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท จากกรณีการติดตามรายงานก่อสร้างที่ไม่เป็นไป
ตามแบบกำหนด จึงสรปุ ผลการร้องขอได้จำนวน 12 ข้อ แต่เนื่องจากบันทึกข้อตกลง ของ บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท กับ
นิติบุคคลอาคารชุดฯมีความเก่ียวเน่ืองกับพ้ืนที่สีเขียวท่ียื่นขออนุญาตกับ EIA ดังน้ัน จึงมีรายการตามข้อตกลงในที่ประชุม
ใหญ่ ปี 2563 ไมไ่ ด้ดำเนนิ การ จำนวน 6 รายการ ดงั นี้

1.การติดตั้ง Face Scan บริเวณโถงลฟิ ต์ ชน้ั 1 และ ชัน้ 33 โดยประตูจะเปน็ รูปแบบอตั โนมตั ิ
2.Ramp สำหรับคนพิการ
3.ติดตั้งไม้กน้ั ลานจอดรถดา้ นหลงั
4.ตดิ ต้ังประตูกั้นทางเท้า บริเวณป้อม รปภ.
5.การปรับพนื้ ท่ีสีเขียว
6.ดาดฟา้ ตดิ ต้ัง Solar Slab ชน้ั 35
คณะกรรมการจึงได้ทำข้อบันทึกตกลงกบั ทาง บมจ.พฤกษา เรยี ลเอสเตท อกี ครั้งในการนำค่าเช่าตัง้ แต่เดือน ก.ค.63 -
ก.ค.64 (รวมระยะเวลา 13 เดอื น) โดยคำนวณเปน็ คา่ ใชจ้ ่ายท้ังส้นิ 351,000 บาท (รวมคา่ ไฟฟา้ ) จากการเจรจา ระหวา่ ง
ตัวแทนของพฤกษาฯ กับคณะกรรมการ ชดเชยคา่ พ้นื ท่เี ป็นอุปกรณ์ จำนวน 3 รายการ ดงั นี้

ดำเนนิ การ

ลำดบั รายการ แลว้ เสรจ็ อยูร่ ะหว่าง หมายเหตุ
ดำเนินการ

1 ชดุ ไมก้ ระดกก้ันทางข้นึ -ลง ที่จอดรถ √
บริเวณดา้ นหลงั อาคาร

√ ประตูทางเข้า Main lobby 4 จดุ

2 ตดิ ตั้ง Face Scan √ ประตทู างเขา้ -ออก Fitness 2 จดุ

√ ประตูทางออก สระว่ายน้ำ 1 จุด

3 ตดิ ต้ัง Rubber ramp √
บรเิ วณทางเขา้ ดา้ นหลงั Main lobby

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หน้า 25/42

26

มติที่ประชุม : ท่ีประชุมมีมติอนุมัติด้วยคะแนนเสียง 8,075.78 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ 92.02% จาก
คะแนนเสียงของผ้เู ขา้ ประชมุ 9,024 คะแนนเสยี ง

วาระท่ี 6.4 งดเว้นการจดั เก็บค่าเบี้ยประกันภยั อาคารชดุ ประจำปี 2563-2564
(วนั ท่ี 22 กุมภาพนั ธ์ 2563 ถึง วันที่ 22 กมุ ภาพันธ์ 2564)
นางสาวเพลนิ จติ ฤทธธ์ิ วชั นำเสนอท่ปี ระชุมพิจารณาให้รบั รองงดเว้นการจัดเกบ็ ค่าเบ้ยี ประกันภยั อาคารชุด

ประจำปี 2563-2564 จากมติทปี่ ระชมุ คณะกรรมการคร้งั ที่ 4/2563 เน่ืองจากช่วยแบ่งเบาภาระคา่ ใช้จา่ ยเจ้าของรว่ ม
ในชว่ งสถานการณ์โควิท-19 เบี้ยประกนั สทุ ธิ 309,601.29 บาท (รวมภาษอี ากร)

มตทิ ป่ี ระชุม : ทปี่ ระชุมมีมติอนุมตั ิ งดเว้นการจัดเก็บคา่ เบี้ยประกนั ภยั อาคารชุดประจำปี 2563-2564
(วันท่ี 22 กุมภาพันธ์ 2563 ถึง วันท่ี 22 กุมภาพนั ธ์ 2564) ดว้ ยคะแนนเสยี ง 8,827.39 คะแนนเสยี ง คิดเปน็ ร้อยละ
99.70% จากคะแนนเสียงของผู้เขา้ ประชุม 9,024 คะแนนเสียง

วาระท่ี 6.5 แตง่ ตัง้ ผูจ้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชุดเดอะทรี สุขุมวทิ 71
นางสาวเพลินจิต ฤทธ์ิธวัช นำเสนอทีป่ ระชมุ พจิ ารณาให้แตง่ ตั้งผูจ้ ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชุดเดอะทรี

สุขุมวทิ 71 โดย บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั มีนายมนสั ธาราทพิ ย์พิทักษ์ ผดู้ ำเนนิ การแทน
สำนักงานบริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั ตัง้ อยูเ่ ลขที่ 1168/109 ช้นั 28 อาคารลุมพนิ ีทาวเวอร์
ถนนพระราม4 แขวงทงุ่ มหาเมฆ เขตสาทร กรงุ เทพมหานคร

มติที่ประชุม : ท่ีประชุมมีมติอนุมัติแต่งตั้ง บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้จัดการ
นิติบุคคลฯ โดยมีนายมนัส ธาราทิพย์พิทักษ์ ผู้ดำเนินการแทน ด้วยคะแนนเสียง 8,831.87 คะแนนเสียง คิดเป็นร้อยละ
31.01% จากคะแนนเสยี งของผเู้ ข้าประชมุ 9,024 คะแนนเสียง

วาระท่ี 6.6 จดั ทำหอ้ งพสั ดุ บริเวณชอ่ งจอดรถผมู้ าตดิ ตอ่ จำนวน 3 ชอ่ ง
นางสาวเพลินจติ ฤทธ์ธิ วัช นำเสนอที่ประชมุ พิจารณารับรองการจัดทำหอ้ งพสั ดุ บริเวณชอ่ งจอดรถผู้มาติดต่อ

จำนวน 3 ช่อง เน่ืองจากภายในโครงการเดอะทรี สุขมุ วทิ 71 เจ้าของรว่ ม/ผู้พักอาศัย สงั่ พัสดุจากไปรษณีย์และขนสง่ เอกชน
เพม่ิ มากขึ้น เนื่องจากสถานการณ์โควิท-19 การสง่ั ซ้ือสนิ ค้าผ่านทาง online เลี่ยงการพบเจอกับบุคคลอื่น โปรโมช่ันในแต่
ละเดือน ทำให้มีพัสดุเฉลี่ยต่อวัน วันละประมาณ 180-250 ชิ้น (จากผู้พักอาศัย 60% ของห้องชุดทั้งหมด) พบว่ามีปัญหา
เรื่องพ้ืนที่การจัดเก็บพัสดุภายในสำนักงานนิตฯิ ไม่เพียงพอ ต้องจัดหาพ้ืนท่ีการจดั เก็บพัสดุและการใหบ้ รกิ ารรับ-สง่ พัสดุ ใน
ระยะยาว ปัจจุบันทางพฤกษาเจ้าของโครงการจะดำเนินการร้ือถอน สำนักงานขาย ซ่ึงมีกำหนดคืนพื้นที่ภายในวันที่ 30
กันยายน 2564 จึงขอให้ร้ือไปในบางส่วนและยังคงเหลือบางส่วนเพื่อทำเป็นท่ีจัดเก็บพัสดุ โดยมติอนุมัติตามวาระนี้ต้องใช้
คะแนนเสียงไม่น้อยกว่าก่ึงหนึ่งของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมดแต่เนื่องจากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมมีจำนวน
31.68% จึงขอใหเ้ จ้าของรว่ มลงมตเิ พอ่ื ให้เป็นแนวทางในการบริหารจดั การ

มติท่ีประชุม : ท่ีประชุมมีมติอนุมัติจัดทำห้องพัสดุ บริเวณช่องจอดรถผู้มาติดต่อ จำนวน 3 ช่อง ด้วยคะแนน
เสยี ง 8,309.56 คะแนนเสยี ง คดิ เป็นรอ้ ยละ 29.17% จากคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทง้ั หมด 28,481.67 คะแนนเสยี ง

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ี่ 4)
หนา้ 26/42

27

วาระที่ 7 เรือ่ งอนื่ ๆ (ถา้ มี)
เพือ่ ให้ท่านเจา้ ของร่วม และผู้เข้าร่วมประชุมไดเ้ สนอแนะในเร่อื งต่าง ๆ เพอ่ื ใหฝ้ ่ายบรหิ ารอาคารไดน้ ำข้อมูล

เสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณาในการบรหิ ารจัดการ และไปปรับปรุงพัฒนาอาคารชุด ท่านเจา้ ของร่วมสามารถเสนอแนะ
และซักถามในทปี่ ระชุม โดยมีผูเ้ สนอแนะและซกั ถาม ดงั นี้
7.1 ปรับเวลาการเคล่อื นยา้ ยรถยนต์ กรณีจอดบริเวณชอ่ ง Visitor

นางสาวเพลินจติ ฤทธิ์ธวัช นำเสนอการปรบั เวลาการเคลอื่ นยา้ ยรถ กรณีจอดช่องจอด visitor ช้ัน1 หรือ
โดยรอบอาคาร (ลานจอดรถชน้ั 2 – 6 เตม็ ) เสนอปรบั เวลาเวลา ดงั นี้

1. เวลา 23.00 – 08.00 น. (คงเดิม)
2. เวลา 23.00 – 10.00 น.
3. เวลา 23.00 – 12.00 น
เจ้าของร่วมผู้พักอาศัย ลงคะแนนเสียงส่วนมาก 2,616.97 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ คิดเป็น 33% ของผู้เข้าร่วมประชุม
ในการปรับเปลย่ี นเวลาการเคลื่อนย้ายรถ จาก 8.00 น. เป็นให้เคล่อื นย้ายรถข้นึ ลานจอดชน้ั 2-6 ในเวลา 10.00 น.
7.2 ปรับเวลาการเคลอื่ นย้ายรถยนต์ กรณจี อดช่องซ้อนคนั ช้ัน 2 – 6
นางสาวเพลินจิต ฤทธ์ิธวัช นำเสนอการปรับเวลาการเคลื่อนย้ายรถเข้าช่องจอดปกติ กรณีจอดซ้อนคันบน
ลานจอดชนั้ 2-6 โดยเสนอใหม้ ีการเลอื กปรับเวลา ดงั น้ี
1. เคล่อื นย้ายเข้าช่องปกติ ก่อน 12.00 น. ของวนั ถดั ไป
2. เคลือ่ ยา้ ยเข้าช่องปกติ กอ่ น 14.00 น. ของวันถัดไป
เจ้าของรว่ ม/ผพู้ ักอาศยั ลงคะแนนเสยี งส่วนมาก 4,251.85 อตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์ คดิ เป็น 68.75% ของผู้เข้าร่วมประชุม
ในการเคลื่อนยา้ ยรถเขา้ ช่องปกติ กอ่ น 12.00 น.ของวนั ถดั ไป
7.3 จดุ จอดรถผู้พิการ และผู้ใชร้ ถเข็น
นางสาวเพลนิ จติ ฤทธิ์ธวัช นำเสนอจุดจอดรถผู้พกิ าร และผใู้ ช้รถเข็น บริเวณลานจอดรถชั้น 6B เปน็ ลักษณะ
หมุนเวียนในการจอดเพ่ือรับ-ส่ง ผู้พิการ/ผู้ใช้รถเข็น เมื่อรับ-ส่ง ผู้พิการ/ผู้ใช้รถเข็นเสร็จแล้วให้นำรถเคลื่อนย้ายเข้าช่อง
ตามปกติ

เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย ลงคะแนนเสียงส่วนมาก 5,280.5 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 89.47%ของผู้เข้าร่วมประชุม
ในการจดั ทำจดุ จอดรถผพู้ กิ าร/ผูใ้ ชร้ ถเขน็ บรเิ วณชนั้ 6B

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หน้า 27/42

28

จากน้ันเจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย ได้มีประเด็นคำถาม และข้อเสนอแนะของเจ้าของร่วม โดยฝ่ายบริหารอาคาร ได้
ชี้แจงผ่านทางช่อง online และ onstie เรยี บรอ้ ยแลว้ ดงั น้ี

ขอ้ เสนอแนะ/ประเด็นคำถาม ผา่ นช่องทาง onsite จำนวน 12 ข้อดังน้ี

ลำดับ หอ้ งชุด ข้อเสนอแนะ แนวทางการแกไ้ ข

1 1269/307 นติ ิทำงานไดด้ ีมากครับ ผมเปน็ กำลงั ใจให้ครบั

2 1269/635 อ้างอิงระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม/แก้ไข 1. ฝ่ายบรหิ ารอาคารไดแ้ ยกจุดจอดสำหรับพนักงานให้

ปรับปรงุ ) ระเบียบท่ี 4 และวาระท่ี 7 ข้อเสนอแนะ ดงั นี้ จอดบริเวณฯด้านหลังเซเว่นและจดั ทำสติ๊กเกอร์แยกก

1. จัดสรรพื้นที่จอดรถจักรยานยนต์ช่ัวคราว สำหรับพนักงาน เพ่ือใหท้ ราบว่าเปน็ รถของพนักงาน
แม่บ้าน รปภ. และ Visitor แยกส่วนต่างหากจากลูกบ้าน 2. ในสว่ นของการตดิ ต้ังกลอ้ งและการจดั สรรพน้ื ท่จี อด

2. เพ่ิมกล้องวงจรปิดบรเิ วณท่ีจอดรถจักรยานยนต์ เพื่อดำเนินการ รับมาดำเนนิ การปรึกษาคณะกรรมการต่อไป

ต ร ว จ ส อ บ ดู แ ล เพ่ิ ม เติ ม ให้ ค ร อ บ ค ลุ ม พื้ น ท่ี จ อ ด ร ถ

3. เนื่องจากมีการจัดสรรพ้ืนที่เฉพาะสำหรับจักรยานยนต์ ขนาด

400 cc ขออนุญาตเสนอให้เพิ่มการจัดสรรพ้ืนท่ีเพ่ิมเติมสำหรับ

รถจกั รยานยนตท์ ี่ค่อนขา้ งมมี ูลค่า (ทั้งตัวรถ และการดูแลรักษารถ)

เชน่ จกั รยานยนต์ ย่ีห้อ Vespa , Lambretta อนื่ ๆ ตามสมควร

3 1269/410 ให้ มี การปิ ดป ระตูด้ าน ลิฟ ต์ขนของในช่วงเวลากล างคื น ปัจจบุ นั ทางฝา่ ยบริหารอาคารไดด้ ำเนนิ การล็อคลฟิ ต์

หรือในชว่ งเวลาปิดให้บริการลิฟต์ขนของแลว้ และระบบของลิฟต์ขนของ ในช่วงเวลาหลงั 18.00 น.

4 1269/686 1. เลอ่ื นเวลาการเลอ่ื นรถเปน็ 12.00 น. 1. ตามวาระสำรองในท่ีประชมุ ใหญ่ มมี ติเสยี งข้างมาก

2. กวดขันการทำงานของรปภ. ในการปล่อยรถ เข้า-ออก เลอื กการปรับเวลาการเคลอ่ื นยา้ ยรถข้นึ ลาจอด

โครงการ บริเวณช่อง Visitor เป็นเวลา 10.00 น. และเลือกคง
เวลาการเคลื่อนยา้ ยรถเข้าช่องจอด บริเวณชอ่ งจอด

รถซ้อนคนั เวลา 12.00 น.

2. รับไปดำเนนิ การตรวจสอบ และเนน้ ย้ำการทำงาน

ของเจา้ หนา้ ทร่ี ปภ. ตอ่ ไป

5 1269/4 เรอื่ งการใช้ทจ่ี อดรถ เน่ืองจากทางผูเ้ ช่าได้ใชร้ ถเขา้ -ออกเปน็ ประจำ ตามวาระสำรองในที่ประชมุ ใหญ่ มีมตเิ สียงข้างมากเลือก

ปญั หาที่เกิดข้ึนคอื ท่ีจอดรถไมเ่ พียงพอต่อผ้เู ชา่ จึงทำใหเ้ กิดการจอด การปรบั เวลาการเคลือ่ นยา้ ยรถขนึ้ ลาจอดบริเวณชอ่ ง

ซอ้ นคนั และมเี วลาจอดถึงเพยี งแค่เทย่ี งของอีกวัน ซ่งึ สำหรบั ผูเ้ ช่าที่ Visitor เปน็ เวลา 10.00 น. และเลือกคงเวลาการ

ทำงานกลางคืน ไม่สะดวกในการเลื่อนรถก่อนเท่ียง เลยอยากให้ เคลือ่ นยา้ ยรถเข้าช่องจอด บริเวณช่องจอดรถซ้อนคัน

ขยายระยะเวลาในการจอดซ้อนคันมากกว่านี้ เวลา 12.00 น.

6 1269/397 1. กรณีความเสียหายจากการซ่อม Butterfly valve อยากให้ช่วย 1. สบื เนอื่ งจากมตทิ ี่ประชมุ ใหญ่ มมี ตเิ สยี งข้างมาก

ตามเรอ่ื งใหค้ ะ่ อนมุ ัตกิ ารจา่ ยค่าสินไหมดังกลา่ ว ให้แกเ่ จ้าของห้อง

2. เสนอให้มีตู้ ATM เพือ่ ความสะดวกของลูกบา้ น ชดุ ฝ่ายบริการอาคารจะดำเนินการส่ังจ่ายต่อไป

2. ปจั จบุ นั ธนาคารมีการใช้ระบบ Mobile-Banking

มากขนึ้ และมมี าตรการการลดจำนวนการตดิ ต้งั ตู้

ATM เพื่อลดตน้ ทุนของธนาคาร ดังนัน้ จึงไม่ไดม้ ีการ

เชา้ มาติดตั้ง ATM ภายในโครงการ

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หนา้ 28/42

29

ลำดับ ห้องชดุ ขอ้ เสนอแนะ แนวทางการแกไ้ ข

7 1269/561 เรอ่ื งการจอดรถ เวลาเลกิ งานดึกไมม่ ีทีจ่ อด กบั การเสียคา่ ปรับลอ็ ค ตามวาระสำรองในที่ประชมุ ใหญ่ มีมตเิ สยี งขา้ งมากเลือก

ล้อ อาชีพผมทำงานกลางคืน ต้องกลับคอนโด ตี 3 – ตี 4 ทุกวัน การปรบั เวลาการเคล่อื นย้ายรถขน้ึ ลาจอดบรเิ วณชอ่ ง

ได้รับผลกระทบเร่ืองการจอดรถทุกวัน ข้อเสนอแนะของผมคือ ไม่ Visitor เป็นเวลา 10.00 น. และเลือกคงเวลาการ

ตอ้ งล็อคล้อ - เสยี ค่าปรับ เหตผุ ลเพราะรถใสเ่ กยี ร์วา่ งมันเลอื่ นได้ เคลื่อนย้ายรถเข้าชอ่ งจอด บริเวณชอ่ งจอดรถซอ้ นคัน

เวลา 12.00 น.

8 1269/652 ระยะเวลายังไม่เหมาะสม ยังไม่สามารถจัดการเวลาให้อยู่ใน รับมาดำเนนิ การปรับปรงุ เรื่องระยะเวลาทเี่ หมาะสมใน

ระยะเวลาทีก่ ำหนด การจัดประชุมรอบปตี อ่ ไป

9 1269/395 1. นอกจากช่องทางไลน์ อาจมีบางท่านต้องโทรคอนเฟิร์มเพ่ือให้ 1. ฝา่ ยบรหิ ารอาคารไดม้ กี ารแบง่ ทมี Support เพ่ือ

คนเข้าประชุมให้มากทสี่ ุด ชี้แจงเพ่มิ ขึ้นวา่ มสี ทิ ธิประโยชน์อะไร โทรติดตามคะแนนเสียง

ท่ีควรไดร้ ับและรกั ษาไว้ 2. รบั มาดำเนนิ การปรับปรงุ ในการจดั ประชุมรอบปี

2. เสยี งลำโพงก้อง ฟังไม่ค่อยชดั ค่ะ ตอ่ ไป

10 1269/643 1. เอกสารการประชุมทุกอย่าง ขอก่อนประชุมอย่างน้อย 1 1. ทางฝา่ ยบริหารอาคารไดม้ กี ารสง่ เอกสาร

สัปดาห์ การมาประชุมโดยทย่ี ังไมไ่ ด้อ่าน ออกความเห็นไมไ่ ด้ ประกอบการประชมุ ใหญ่ รูปแบบ Online ผา่ น

2. ข้อบังคับ “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71” ชอ่ งทาง Line OA ในวนั ที่ 29 เม.ย. 65 และไดม้ ี

เน้ือหาเยอะมาก น่าจะแยกประเด็นออกมาคุย มันคือ การแจง้ ให้สามารถเข้ารบั เอกสารรูปเลม่ ท่ีสำนกั งาน

รายละเอียดชีวิตความเป้นอยู่อยากรอรายละเอียดมากกว่านี้ นิติฯ ไดต้ ัง้ แตว่ ันที่ 1 พ.ค. 65

หลายประเดน็ มกี ารรบั รองย้อนหลัง 2. ในสว่ นระเบยี บนติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท

71 ไดม้ ีเนื้อหาอยู่ในวาระท่ี 5.1 เพ่ือให้เจา้ ของร่วม

สามารถตรวจสอบข้อมลู และพจิ ารณาอนุมตั ิใน

วาระดงั กลา่ ว

11 1269/854 1. ค่าปรับจอดรถแพงเกินควร ควรมีวธิ กี ารจดั การทด่ี กี วา่ นี้นะ๊ จะ๊ 1. กรณีน้ีเนอ่ื งจากนติ ิฯไมไ่ ด้ปรบั เปน็ ครั้งแรก หากโดนใบ

2. อยากมีตู้ ATM ในคอนโด (อยา่ งน้อย 2 ต)ู้ ลอ็ คลอ้ คร้งั ท่ี 1 จะมีใบเตือนและให้เซ็นตร์ บั ทราบ

3. อยากให้มีไฟสีบอกที่จอดรถว่างในลานจอด กรณีเจา้ ของรว่ มเซน็ ต์รับทราบในหนงั สอื เตือนในคร้ัง

4. คำนวณเวลาประชุมที่สามารถเป็นไปได้มากกว่านี้ ประชุมเกิน แรกแล้ว ถือเป็นการรบั ทราบระเบยี บดังกลา่ ว การ

เวลาที่กำหนด ปรบั 1,000 บาท จะเปน็ การเตอื นคร้ังท่ี 2 ทงั้ นี้จะไมม่ ี

5. ปรับปรุงกลน่ิ ใน Lobby การปรับลดอัตราการคดิ ค่าปรับ

2. ปจั จบุ นั ธนาคารมีการใช้ระบบ Mobile-Banking มาก

ข้ึน และมีมาตรการการลดจำนวนการตดิ ตั้งตู้ ATM

เพือ่ ลดตน้ ทุนของธนาคาร ดงั นั้นจงึ ไม่ไดม้ ีการเช้ามา

ตดิ ต้ัง ATM ภายในโครงการ

3. รบั มาดำเนินการปรบั ปรงุ เรื่องระยะเวลาท่เี หมาะสมใน

การจดั ประชมุ รอบปตี ่อไป

4. รบั มาดำเนนิ การตรวจสอบ และปรึกษาคณะกรรมการ

เพอื่ หาแนวทางแก้ไขตอ่ ไป

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ี่ 4)
หน้า 29/42

30

ลำดบั หอ้ งชุด ขอ้ เสนอแนะ แนวทางการแกไ้ ข

12 1269/176 ควรมีการจัดการเร่ืองเวลาให้ดีกว่าน้ี เลยเวลามาเยอะมากๆ รับมาดำเนนิ การปรบั ปรุงเรื่องระยะเวลาท่ีเหมาะสมใน

เสียเวลาตรงหาคณะกรรมการ ควรมีการจัดการหาผู้สมัครให้ครบ การจัดประชุมรอบปตี อ่ ไป

ต้ังแต่ก่อนมาทำการประชุม รวมถึงจำนวนผู้เข้าร่วมประชุมควรมี

การติดตามใหเ้ ยอะกวา่ นี้ จะได้ไม่เสยี เวลารอตอนเปิดประชุม

ขอ้ เสนอแนะ/ประเด็นคำถาม ผ่านช่องทาง online จำนวน 86 ขอ้ ดังนี้

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.

1 วาระท่ี 6.5 แต่งต้งั ผจู้ ัดการนิติบคุ คล มคี ่าใช่จา่ ยเพิม่ เตมิ ไหม ? ไม่มคี า่ ใชจ้ า่ ยบริษัท แอล พี พีฯ โดย 1269/128
อาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71
ตวั แทนเจา้ หนา้ ท่ฝี า่ ยกฎหมาย จะรับ

หนา้ ทีเ่ ปน็ ผจู้ ดั การนติ ิบุคคลฯ ของเดอะท

รี สุขมุ วทิ 71 คะ่

2 วาระท่ี 6.3 ขอ้ ตกลงในการปรบั ปรงุ ข้อตกลงนค้ี ือ ท่ีกรรรมการชดุ ปจั จบุ นั ไป ขอบคณุ สำหรบั คำถามคะ จะขออนุญาต 1269/128

พืน้ ทสี่ ่วนกลาง ระหว่าง บมจ. ต่อรองแกไ้ ขจากทกี่ รรมการชุดแรกไป ให้ทางผูด้ ำเนนิ การประชุมบนเวที ตอบ
คำถามนใ้ี นวาระท่ี 6.3
พฤกษา เรียลเอสเตทกบั นติ ิบคุ คล ตอ่ รองมา เหลือไดแ้ คน่ เ้ี องใชไ่ หมคะ ?

อาคารชุดเดอะทรี สุขมุ วิท 71

3 วาระท่ี 3.2 แต่งตัง้ คณะกรรมการนิติ วาระ 2 ปี เริ่มจากวันท่ี ในเดือนกรกฎาคม คณะกรรมการชุดใหม่ ดำรงวาระ 2 ปี 1269/128
นับต้ังแตท่ ่ไี ดร้ ับแตง่ ตง้ั ในท่ปี ระชมุ ใหญ่ 1269/566
บุคคลอาคารชดุ มวี าระดำรง 2564 - 2566หรอื เปล่าคะ ? วนั น้ี - พฤษภาคม 2567
คำถามนไี้ ด้รับคำตอบจากบนเวที
ตำแหนง่ คราวละ 2 ปี เรยี บร้อยคะ่

4 วาระท่ี 1 ประธานที่ประชุมใหญ่แจ้ง กรงหินทางเข้ารบั มอบแลว้ เหรอครับ ?

เพ่อื ทราบ และฝา่ ยบริหารอาคาร

รายงานผลการดำเนินงาน

5 วาระท่ี 2.1 รบั รองรายงานการ คา่ เช่าจกั รยานยนตค์ นั ท่ี 2 คืออะไรครบั ? ส่วนนีจ้ ะเป็นในสว่ นของสิทธิจ์ อด 1269/218
รถจักรยานยนตค์ ันที่ 2 ซึง่ เปิดสิทธ์ิ 1269/741
ประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม จำนวน 20 คนั คะ ค่าใช้จ่าย 500 บาท/
เดือน
ประจำปี 2563 การรบั ประกันงาน defect เน่ืองจากมี
การรบั มอบงานจากพฤกษาเรยี บรอ้ ยแล้ว
6 วาระที่ 2.1 รบั รองรายงานการ อยากทราบวา่ defect ท่พี ฤกษามาแกไ้ ข ตามระยะเวลาการรับประกันจากเจา้ ของ
ประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม แลว้ นิติรบั มอบแลว้ ถา้ ท่ีจดุ เดิมยังเกดิ โครงการ 2 ปี หลังจากนีจ้ ะเป็นในส่วน
ประจำปี 2563 defect อีก ทางพฤกษาตอ้ งมารับผดิ ชอบ ของนติ ิบุคคลฯท่ตี ้องรบั ผดิ ชอบคะ
อีกครงั้ หรือไมค่ รบั ?

รายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ี่ 4)
หน้า 30/42

31

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
7 วาระท่ี 7 เร่อื งอ่ืนๆ (ถ้ามี) ห้องฟติ เนส โยคะ ขอให้กลับมาเปดิ ตาม เนื่องจากสถานการโ์ ควทิ -19 มีความ 1269/128
เวลาปกตขิ องการเขา้ ใช้พ้ืนทคี่ ะ่ ? จำเปน็ ในการทำความสะอาดตาม
8 วาระที่ 7 เร่อื งอนื่ ๆ (ถ้ามี) มาตรการป้องกัน จงึ ปรบั เวลาใหต้ รงกบั 1269/128
เหตกุ ารณ์ดขี นึ้ นับจากอะไรคะ จรงิ ๆ ตอนนี้ เวลาเขา้ ทำงานของแมบ่ ้าน จงึ เปดิ ฟติ
9 วาระสำรอง 1 เรอื่ ง ปรบั เปลยี่ นการ สถานการณ์เรมิ่ ผอ่ นคลายมากข้ึน ให้ เนสเวลา 08.00 น. หากสถานการณ์ดขี น้ึ 1269/40
เคล่อื นย้ายรถยนต์ กรณีจอดชอ่ ง เจา้ ของร้วมท่ีต้องการใช้ สามารถใชผ้ ้า และ จะปรับเวลาตามความเหมาะสมมอกี ครงั้ 1269/40
ซ้อนคนั (บรเิ วณชอ่ งจอด Visitor) แอลกอฮอล์ทำความสะอาดเองไปกอ่ น แลว้ ค่ะ/ ขอบคุณคะ่
8.00 น. คอ่ ยให้แม่บ้านเขา้ ทำความสะอาด
10 วาระสำรอง 1 เรื่อง ปรบั เปลยี่ นการ ค่ะ ประเดน็ นีข้ อรบั เร่ืองไวห้ ารอื กับทาง
เคลื่อนยา้ ยรถยนต์ กรณีจอดชอ่ ง ขอเสนอใหเ้ พม่ิ ภาวะการประชมุ -ช่องจอด คณะกรรมการหลงั จากจบการประชุม
ซ้อนคัน (บรเิ วณชอ่ งจอด Visitor) ชัน้ G สำหรบั ลกู บ้านครับ ไม่ตอ้ ง และจะเรยี นแจ้งความคืบหน้าใหท้ ราบ
กำหนดเวลา สว่ น Visitor+Agent+ช่าง ตอ่ ไปคะ่
ภายนอก+รถส่งของ ใหจ้ อดขา้ งกำแพงทกุ
กรณคี รบั งา่ ยในการตรวจสอบ ข้อสอบถามและขอ้ เสนอแนะ นอกจาก
สว่ นการแสตมปบ์ ตั รจอดรถฟรี อยากให้ วาระการประชมุ จะอยใู่ นวาระอ่ืนๆ
แสตมป์ใช้ทมี ชา่ ง+รถส่งของ ทม่ี ีการเขยี น (วาระท่ี 7) จะนำเสนอในทีป่ ระชุมให้ใน
ใบเขา้ ทำงาน+แลกบัตรเข้าออกท่ีนิตคิ รบั วาระท่ี 7 ค่ะ/ ขอบคณุ ค่ะ
ส่วน Visitor +Agent+ญาติ ใหจ้ ดั ทำเป็น
คปู องประจำปีแจกลกู บ้านในกรณที จ่ี า่ ยคา่ ข้อสอบถามและขอ้ เสนอแนะ นอกจาก
สว่ นกลางแลว้ จะก่ใี บต่อปี/ จอดฟรี ก่ี ชม. วาระการประชุม จะอยู่ในวาระอ่นื ๆ
ก็ใหก้ ำหนดร่วมกนั ? (วาระท่ี 7) จะนำเสนอในท่ีประชุมให้ใน
วาระท่ี 7 ค่ะ/ ขอบคณุ คะ่

11 วาระสำรอง 1 เรือ่ ง ปรับเปลยี่ นการ ในกรณีทบี่ างคน เปดิ เช่าโรงแรม รายวนั ประเด็นนีข้ อรบั เรอ่ื งไว้หารอื กับทาง 1269/40
เคลือ่ นย้ายรถยนต์ กรณีจอดช่อง แล้วขบั รถขึ้นไปส่งบนลานจอดรถ อยากให้ คณะกรรมการหลงั จากจบการประชุม
ซอ้ นคัน (บริเวณช่องจอด Visitor) Set lift 1 ตัวขนึ้ ลงไดแ้ ค่ชัน้ 1-6 กรณีขึน้ และจะเรียนแจ้งความคบื หน้าใหท้ ราบ
ห้องพกั ต้องลงมาต่อท่ชี ้ัน G ครบั ง่าย ตอ่ ไปค่ะ
สำหรับนติ ติ รวจสอบ สว่ นลิฟท์อีก 3 ตัวที่
เหลอื ให้ Set ขน้ึ ลงไดช้ น้ั 7 -33 ครบั หรอื
จะแบง่ Level A =1+(7-15)+33 Level B
=1+7+(16 -24)+33 Level C =1+
7+(25-33)

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปีท่ี 4)
หนา้ 31/42

32

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
12 วาระที่ 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการ 1269/566
ถา้ ได้รบั คะแนนไมถ่ งึ 50% ก็ไม่ไดเ้ ปน็ ใชม่ ยั้ ใชค่ ่ะ 1269/566
นติ บิ คุ คลอาคารชุด และหลักเกณฑ์ ครบั ควรแจง้ ทป่ี ระชมุ ทราบเงอื่ นไขดว้ ยนะ 1269/566
วธิ ีการแต่งต้ัง ครับ วันนมี้ ผี ้สู มคั ร เสนอรายช่ือทั้งหมด 8 1269/566
13 วาระที่ 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการ หมายถงึ ผสู้ มคั รกรรมการครับ ทา่ น ทุกทา่ นต้องได้คะแนนเสียงเกนิ 1269/769
นิติบคุ คลอาคารชุด และหลกั เกณฑ์ 50% ค่ะ ถ้าท่านใดคะแนนเสียงไมถ่ งึ จะ 1269/494
วิธกี ารแตง่ ตง้ั ไม่ไดร้ ับการแตง่ ต้ังค่ะ
1269/221
14 วาระท่ี 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการ ถ้าคะแนนเสยี งนอ้ ยกวา่ ครงึ่ หนึ่งของที่เขา้ กรรมการจะไดร้ ับแต่งต้งั ตอ้ งได้รับ 1269/199
นิติบุคคลอาคารชุด และหลกั เกณฑ์ ประชมุ นี้ (25%) จะได้รับแต่งตัง้ กรรมการ คะแนนเสยี งเกนิ กึ่งหนง่ึ (มากกว่า50%) 1269/199
วธิ กี ารแต่งตงั้ มัย้ ครับ ? ของจำนวนผูท้ ่เี ขา้ รว่ มประชุมในวนั นีค้ ่ะ

15 วาระที่ 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการ ถา้ ได้รับคะแนนไมถ่ งึ 50% ก็ไมไ่ ดเ้ ป็นใช่ม้ัย ใชค่ ะ่
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ และหลกั เกณฑ์ ครับ ควรแจ้งทป่ี ระชมุ ทราบเงอ่ื นไขดว้ ยนะ
วธิ กี ารแต่งตัง้ ครบั

16 วาระท่ี 4.1 งบการเงนิ นติ บิ คุ คล คา่ ปรับจอดรถกรณีจอดขวาง และเงนิ ที่เก็บ รายรับอืน่ ๆ (ดูหมายเหตุประกอบงบ
อาคารชดุ ฯ ประจำปี 2562 - 2563 จากการนำรถทไ่ี มไ่ ด้ลงทะเบียนมาจอดอยู่ การเงินหน้าท่ี 72) คะ
(1 มีนาคม 2562 - 29 กมุ ภาพนั ธ์ ในรายรับตัวไหนคะ ?
2563)
กฎระเบียบการจอดรถท่ีช้ัน 1 คอื ให้จอด Member กำหนดให้จอด ได้กรณชี อ่ ง
17 วาระที่ 5.1 ระเบยี บนติ บิ ุคคลอาคาร ตงั้ แต่ กโี่ มงเหรอคะ พอดีวนั นนั้ จอดชั้น 1 จอดบนอาคารเตม็ เท่านน้ั จอดไดต้ ้ังแต่ 5
ชุดเดอะทรี สขุ ุมวิท 71 (ฉบบั แล้วลงมาตอน 7.30 น. แล้วโดนลอ็ คล้อ ทมุ่ - 8.00 น. จอดเกินจงึ จะล็อกล้อคะ่
เพ่ิมเตมิ /แกไ้ ขปรบั ปรุง) เลยงงคะ่ เพราะที่จอดรถมันเตม็ จะใหเ้ ราไป กรณนี ถ้ี กู ล็อกลอ้ นอกเวลา รบกวนติดต่อ
จอดท่ไี หนเหรอคะ ? นติ ิ เพอื่ ตรวจสอบขอ้ มูล ภายหลังจากจบ
18 วาระท่ี 4.1 งบการเงนิ นติ ิบุคคล ประชุมค่ะ/ ขอบคณุ คะ่
อาคารชุดฯ ประจำปี 2562 - 2563 11779 ยอดรวมไมต่ รงหรือเปล่าครับ ?
(1 มนี าคม 2562 - 29 กุมภาพนั ธ์ ใชค่ ะ ในเอกสารผดิ ตวั เลขผดิ คะ ยอดที่
2563) ถกู ต้อง 18,779 บาท

19 วาระท่ี 6.3 ขอ้ ตกลงในการปรับปรุง ขอใหม้ ีการเปิดภาพตวั อย่างที่ พฤกษาจะ จะโชวใ์ น Present ในวาระที่ 6.3 คะ
พนื้ ทีส่ ว่ นกลาง ระหวา่ ง บมจ. เข้ามาทำดว้ ยครบั ในสว่ นข้อทกุ ขอ้ ?
พฤกษา เรยี ลเอสเตทกับนติ บิ คุ คล
อาคารชุดเดอะทรี สขุ ุมวิท 71 เรอื่ งข้อตกลงขอ้ สรปุ สระว่ายนำ้ ทไี่ มต่ รงตาม ขอให้ผดู้ ำเนนิ การบนเวทตี อบคำถามใน
แบบโฆษณา มกี ารหยบิ ยกมาคุยหรือไม่ ? วาระท่ี 6.3 คะ
20 วาระท่ี 6.3 ขอ้ ตกลงในการปรบั ปรงุ
พนื้ ท่สี ว่ นกลาง ระหว่าง บมจ.
พฤกษา เรียลเอสเตทกบั นติ บิ คุ คล
อาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวิท 71

รายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม นิตบิ คุ คลอาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หน้า 32/42

33

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.

21 วาระท่ี 4.3 งบการเงินนิตบิ คุ คล ลูกหนี้คา้ งชำระท่ี1.2ล้าน ใกลเ้ คยี งกบั ปี การตดิ ตามหนี้ ทางนิตฯิ มีการตดิ ตามหน้ี 1269/481
อาคารชุดฯ ประจำปี 2564-2565 (1 ก่อนหนา้ มีมาตรการอยา่ งไรบา้ งครับเช่น ทกุ เดือน และในสว่ นของหน้ที ่ีมียอดคง
มนี าคม 2564 - 28 กมุ ภาพันธ์ ดอกเบ้ยี คา้ งชำระ หรือชำระลา่ ช้า?เพอื่ ให้ ค้าง เกิน 30,000 หรอื 3 ปี จะเสนอ
2565) ยอดในส่วนนีล้ ดลงในปีต่อๆไป ? ฟ้องร้องบังคบั คดีคะ

22 วาระท่ี 4.4 งบประมาณประจำปี อปุ กรณอ์ อกบัตรผา่ นเขา้ ออกสามารถใชง้ าน ระบบสามารถใชง้ านได้ปกตคิ ะ ทงั้ นี้ที่ 1269/568

2565 - 2566 (1 มนี าคม 2565 - 28 ได้แลว้ หรอื ไม่อย่างไรจะตอ้ งมกี ารตั้ง ไม่ได้เปดิ ใช้งานเน่ืองจากไม่มีอปุ กรณ์

กุมภาพนั ธ์ 2566) งบประมาณในสว่ นน้ีหรือไม่ ? ประทบั บัตรจอดฟรี 3 ชม. และไดม้ ีการ

ตั้งงบประมาณรองรบั ไวแ้ ล้วคะ

23 วาระที่ 4.4 งบประมาณประจำปี เป็นหว่ งงบประมาณรายจา่ ยทสี่ ูงขึน้ มาก อยู่ระหวา่ งตอบคำถามบนเวทีค่ะ 1269/481

2565 - 2566 (1 มนี าคม 2565 - 28 ฝากคณะกรรมการและผู้เก่ยี วขอ้ งช่วยดูแล

กมุ ภาพนั ธ์ 2566) เปน็ พเิ ศษด้วยครบั หากมมี าตรการใดที่ชว่ ย

ลดได้ จะถอื เป็นพระคณุ ต่อชมุ ชน ?

24 วาระท่ี 5.1 ระเบียบนติ ิบคุ คลอาคาร คีการด์ อยากใหเ้ พมิ่ หอ้ งละหนึ่งใบ ? ตามสทิ ธส์ิ ง่ มอบคยี ์การ์ดหอ้ งชุดละ 2 ใบ 1269/817
และซ้ือเพ่มิ ไดอ้ ีก 1 ใบค่ะ
ชุดเดอะทรี สขุ มุ วทิ 71 (ฉบบั

เพ่ิมเตมิ /แกไ้ ขปรบั ปรงุ )

25 วาระที่ 5.1 ระเบยี บนติ ิบุคคลอาคาร วิธีการจัดการกบั ผสู้ ูบบุหรี่ มแี นวทาง กรณีทตี่ รวจพบและสามารถตรวจสอบผู้ 1269/684
สบู บุหรไ่ี ด้ โดยมหี ลกั ฐานในการเอาผดิ ได้
ชุดเดอะทรี สุขุมวิท 71 (ฉบบั ป้องกัน ตรวจสอบ และตัดสินโทษอยา่ งไร ทางนิติบุคคลฯ จะดำเนนิ การปรบั ทันที
2,000 บาท คะ
เพม่ิ เตมิ /แกไ้ ขปรบั ปรงุ ) คะ ?

26 วาระที่ 5.1 ระเบียบนติ บิ ุคคลอาคาร ระเบยี บการใส่แมสในยมิ จะมถี งึ เมอื่ ไหร่คะ ตอบคำถามบนเวทคี ะ่ 1269/507

ชุดเดอะทรี สุขมุ วิท 71 (ฉบบั เพราะแมจ้ ะมีกฎแตผ่ ใู้ ช้หลายคนไม่ใสแ่ มส

เพม่ิ เตมิ /แกไ้ ขปรับปรงุ ) และถึงใสก่ ็ใสใ่ ต้จมูก เคยรพี อตไปแลว้ ก็ยงั มี

อยคู่ ะ่ ?

27 วาระที่ 5.1 ระเบียบนติ ิบคุ คลอาคาร แลว้ ไมท่ ราบวา่ จะเป็นไปไดไ้ หมทจ่ี ะมีเพลง ประเดน็ นข้ี อรบั เร่ืองไวห้ ารือกบั ทาง 1269/507

ชดุ เดอะทรี สุขุมวิท 71 (ฉบบั เปิดในยมิ มเี สอื่ โยคะ และทำยังไงเรือ่ งการ คณะกรรมการหลงั จากจบการประชุม

เพมิ่ เตมิ /แกไ้ ขปรบั ปรุง) ระบายอากาศในยมิ มีกลิน่ อับ ? และจะเรยี นแจง้ ความคบื หน้าให้ทราบ

ต่อไปค่ะ

28 วาระที่ 5.2 ค่าสนิ ไหมเพิ่มเตมิ จาก เคสนไ้ี ดม้ สี รุปไปรยึ งั นะคะ วา่ ความเสียหาย ทางคณะกรรมการ มองว่าเป็นทรพั ย์ 1269/254

การเคลมประกนั ภัย กรณีซอ่ ม เกิดจากใคร ? ส่วนกลาง ทำให้ทรพั ยส์ ว่ นตวั เสยี หาย

Butterfly Valve สระว่ายน้ำเม่อื จึงมาขอให้ทป่ี ระชมุ ใหญ่เจา้ ของรว่ มเป็น

วนั ท่ี 21 เมษายน 2563 ผ้พู จิ ารณาค่ะ สว่ นท่านจะเห็นชอบ

หรือไม่อยู่ทดี่ ุลพนิ ิจคะ่

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หน้า 33/42

34

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
29 วาระที่ 5.2 ค่าสินไหมเพมิ่ เติมจาก 1269/684
ขอเหตุผลที่ตอ้ งใชเ้ งินส่วนกลางออกด้วย ทางคณะกรรมการ มองวา่ เปน็ ทรพั ย์ 1269/330
การเคลมประกนั ภัย กรณีซอ่ ม 1269/25
Butterfly Valve สระว่ายนำ้ เมือ่ ค่ะ ? สว่ นกลาง ทำให้ทรัพย์ส่วนตัว เสยี หาย 1269/265
วันที่ 21 เมษายน 2563 1269/254
จงึ มาขอใหท้ ป่ี ระชมุ ใหญเ่ จ้าของรว่ มเปน็ 1269/265
30 วาระที่ 5.2 คา่ สินไหมเพ่มิ เตมิ จาก ผ้พู ิจารณาค่ะ สว่ นทา่ นจะเห็นชอบ
การเคลมประกันภัย กรณซี ่อม
Butterfly Valve สระวา่ ยน้ำเมื่อ หรือไม่อยู่ทดี่ ุลพนิ จิ คะ่
วนั ท่ี 21 เมษายน 2563
ขอเหตผุ ลที่ตอ้ งใชเ้ งินสว่ นกลางออกด้วย ทางคณะกรรมการ มองวา่ เปน็ ทรพั ย์
31 วาระท่ี 5.2 คา่ สินไหมเพมิ่ เติมจาก
การเคลมประกันภัย กรณีซ่อม ค่ะ ? ส่วนกลาง ทำให้ทรัพยส์ ่วนตัว เสยี หาย
Butterfly Valve สระว่ายน้ำเมอื่
วนั ที่ 21 เมษายน 2563 จึงมาขอให้ที่ประชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ มเปน็

32 วาระท่ี 5.2 ค่าสินไหมเพิ่มเติมจาก ผู้พจิ ารณาคะ่ สว่ นท่านจะเหน็ ชอบ
การเคลมประกนั ภัย กรณซี อ่ ม
Butterfly Valve สระว่ายนำ้ เมื่อ หรือไม่อยทู่ ดี่ ุลพนิ ิจคะ่
วันที่ 21 เมษายน 2563
อยากให้ช้แี จงรายละเอยี ดและเหตผุ ลจำเป็น ทางคณะกรรมการ มองวา่ เปน็ ทรพั ย์
33 วาระที่ 5.2 คา่ สินไหมเพ่มิ เติมจาก
การเคลมประกันภัย กรณซี ่อม ท่ตี ้องใชเ้ งินของสว่ นกลางรับผิดชอบ ? ส่วนกลาง ทำให้ทรัพยส์ ว่ นตัว เสยี หาย
Butterfly Valve สระวา่ ยนำ้ เมอ่ื
วันท่ี 21 เมษายน 2563 จึงมาขอให้ทปี่ ระชมุ ใหญ่เจา้ ของรว่ มเปน็

34 วาระที่ 5.2 คา่ สินไหมเพมิ่ เติมจาก ผพู้ ิจารณาค่ะ ส่วนท่านจะเหน็ ชอบ
การเคลมประกันภยั กรณซี ่อม
Butterfly Valve สระว่ายนำ้ เมอ่ื หรอื ไมอ่ ยู่ทด่ี ุลพนิ ิจคะ่
วนั ท่ี 21 เมษายน 2563
ไมค่ วรใชเ้ งนิ สว่ นกลางจา่ ย คนประมาท ทางคณะกรรมการ มองวา่ เป็นทรพั ย์
35 วาระที่ 5.2 คา่ สนิ ไหมเพ่ิมเติมจาก
การเคลมประกนั ภยั กรณซี ่อม เลินเลอ่ ควรจา่ ยเอง สว่ นกลาง ทำใหท้ รพั ย์สว่ นตัว เสยี หาย
Butterfly Valve สระว่ายน้ำเมื่อ
วันท่ี 21 เมษายน 2563 จงึ มาขอให้ทป่ี ระชมุ ใหญเ่ จ้าของรว่ มเป็น

36 วาระที่ 5.2 ค่าสนิ ไหมเพิ่มเตมิ จาก ผู้พจิ ารณาคะ่ ส่วนทา่ นจะเห็นชอบ
การเคลมประกนั ภยั กรณซี ่อม
Butterfly Valve สระวา่ ยนำ้ เมอ่ื หรือไม่อย่ทู ดี่ ลุ พนิ จิ คะ่
วันที่ 21 เมษายน 2563
ควรต้องเรียกเก็บกับผปู้ ระมาท หรือบริษัทที่ ทางคณะกรรมการ มองวา่ เป็นทรพั ย์

ผู้ประมาทสงั กดั มากกว่ารึเปลา่ นะคะ ทำไม ส่วนกลาง ทำให้ทรัพยส์ ว่ นตวั เสยี หาย

ถงึ ตอ้ งใช้เงนิ สว่ นกลางจา่ ย จงึ มาขอให้ทีป่ ระชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ มเปน็

ผู้พิจารณาค่ะ ส่วนท่านจะเหน็ ชอบ

หรือไม่อยูท่ ดี่ ลุ พินิจคะ่

ทรพั ส่วนกลางไมไ่ ดท้ ำหนคิ รบั พนกั งาน ตอบคำถามจากบนเวทีนะคะ/ ขอบคณุ

(ชา่ งทำ) ค่ะ

เร่ืองเคลม ทางพฤกษาไม่ช่วยใดใดเลยหรอ ทางพฤกษาช่วยซอ่ มอปุ กรณ์ทเี่ สยี 1269/239
คะ หายไปแล้วคะ่

กรณคี า่ เชา่ พัก ครอบคลมุ รายเดอื น หรือ รายเดือนคะ 1269/537
รายวนั ครบั ?

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หนา้ 34/42

35

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.

37 วาระท่ี 5.2 ค่าสนิ ไหมเพ่มิ เติมจาก เนื่องจาก หอ้ ง 192 ยอดเงินท่เี รยี กร้อง เปน็ ตอบคำถามจากบนเวทนี ะคะ/ ขอบคุณ 1269/537
การเคลมประกันภัย กรณีซ่อม
Butterfly Valve สระว่ายน้ำเมอ่ื จำนวนสูงสุด ? ค่ะ
วนั ที่ 21 เมษายน 2563
butterfly valave บำรงุ รกั ษา ตามรอบไหม โดยปกติแลว้ จะมรี อบการบำรงุ รกั ษา 3 1269/239
38 วาระท่ี 5.2 ค่าสินไหมเพ่มิ เตมิ จาก เดือน/ คร้งั แตเ่ นือ่ งดว้ ยเหตกุ ารณ์ท่ี
การเคลมประกันภัย กรณซี อ่ ม เกิดข้ึนเป็นชว่ งเวลาก่อนท่ี LPP จะเข้ามา
Butterfly Valve สระวา่ ยน้ำเมื่อ บรหิ าร จึงไมท่ ราบรอบของการ
วันท่ี 21 เมษายน 2563 บำรุงรักษาคะ

39 วาระที่ 5.2 คา่ สินไหมเพิ่มเตมิ จาก แสดงวา่ butterfly valve เสยี ถือเป็นเร่ือง ตอบคำถามจากบนเวทเี รียบรอ้ ยคะ่ / 1269/254
1269/769
การเคลมประกนั ภยั กรณซี อ่ ม ปกติ ไมส่ ามารถเอาผดิ กับผผู้ ลติ ได้ แบบนั้น ขอบคณุ คะ่ 1269/494

Butterfly Valve สระวา่ ยน้ำเม่ือ ใชม่ ๊ัยคะ

วันท่ี 21 เมษายน 2563

40 วาระที่ 5.1 ระเบยี บนติ ิบคุ คลอาคาร เหน็ ดว้ ยกบั การใหโ้ ควต้าจอดรถกบั ญาติ ขอบคุณคะ่

ชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 (ฉบบั ทม่ี าหาเราคะ่

เพ่ิมเตมิ /แกไ้ ขปรบั ปรุง)

41 วาระท่ี 5.1 ระเบยี บนติ บิ คุ คลอาคาร ขอเสนอคะ่ เร่ืองแจ้งว่าดา้ นบนทจ่ี อเรถเตม็ ขอบคณุ สำหรบั ขอ้ เสนอแนะคำ รบั ไป

ชุดเดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 (ฉบับ จริงๆควรให้ยามแจง้ ตง้ั แตต่ อนเขา้ โครงการ เน้นยำ้ กับเจ้าหน้าท่ี รปภ

เพม่ิ เตมิ /แกไ้ ขปรับปรงุ ) แลว้ คะ่ เพราะการวนเปน็ การเสยี เวลามากๆ

อย่างน้อยกบ็ อกวา่ ขึ้นไปจอดด้านบนก่อน

ไม่ตอ้ งระบุช้ันกไ็ ด้ เพราะว่าเห็นยาทอยู่ที่

ปอ้ มสามสี่คนไม่เหน็ ทำอะไรเลยนงั่ คุยกนั

สนกุ สนาน แลว้ ตอนนีไ้ ม่ตอ้ งตด๊ิ แล้วด้วย

รู้สกึ วา่ จำนวนยามทปี่ ้อมมากเกินไป จรงิ ๆ

แบง่ ไปทำอยา่ งอ่นื ไดค้ ะ่

42 วาระที่ 5.1 ระเบยี บนติ ิบคุ คลอาคาร การใชพ้ ้ืนที่ชนั้ 1 โดยรอบคอนโด เนื่องจาก กรณีพบเห็น หรอื สงสยั มีบคุ คลภายนอก 1269/537

ชุดเดอะทรี สุขุมวิท 71 (ฉบบั พบเห็น บุคคลภายนอก (เหมือนอยู่หอ้ งแถว เข้ามาในโครงการ สามารถแจ้งนติ บิ ุคคล

เพิ่มเตมิ /แกไ้ ขปรบั ปรุง) ทางไปป้ายรถเมล)์ เข้ามาเดินออกกำลังกาย ฯ เพ่ือเขา้ ดำเนินการตรวจสอบคะ

ในบริเวณคอนโด นติ ิ และรปภ จะมีแนว

ทางการตรวจสอบไดอ้ ยา่ งไรครบั

43 วาระที่ 5.2 ค่าสนิ ไหมเพ่มิ เตมิ จาก ใจเขาใจเรา นา่ เห็นใจค่ะ ขอบคณุ คะ่ 1269/423
การเคลมประกันภัย กรณีซ่อม
Butterfly Valve สระวา่ ยนำ้ เม่อื
วนั ที่ 21 เมษายน 2563

รายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม นติ ิบุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีที่ 4)
หน้า 35/42

36

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/769
44 วาระที่ 5.1 ระเบียบนติ ิบุคคลอาคาร กรณีเสสี ระวา่ ยนำ้ ดงั รบกวนละคะ เราคนมี ฝ่ายบรหิ ารอาคาร ได้ประสาน ทาง
ชุดเดอะทรี สุขุมวิท 71 (ฉบบั deadline ม้ัยคะ พฤกษา เพอ่ื ทดสอบ ตรวจสอบ เพื่อหา
เพม่ิ เตมิ /แกไ้ ขปรับปรุง) แนวทางแกไ้ ข

45 วาระท่ี 6.1 การนำพน้ื ที่ส่วนกลาง ขอสอบถามนิดหนึง่ นะคะ 7-11นีเ่ ปน็ สว่ น 7-11 เปน็ ผเู้ ช่าคะ่ หอ้ งเปน็ กรรมสิทธิ์ของ 1269/507

ออกจดั หาผลประโยชน์ใหแ้ กน่ ิติ หนึ่งของโครงการไหมคะ เปน็ ของพฤกษา พฤกษา มกี ารชำระค่าใชจ้ ่ายสว่ นกลาง

บคุ คลอาคารชดุ โดยมอบหมายให้ เหรอคะ อันนีส้ งสยั เฉยๆคะ่ ? ตามปกตคิ ะ่

คณะกรรมการ มีอำนาจในการ

พจิ ารณาอนมุ ตั ิจัดทำนติ กิ รรมสญั ญา

เพอ่ื ประโยชนข์ องนติ บิ คุ คลอาคารชดุ

เดอะทรี สุขมุ วิท 71

46 วาระที่ 6.1 การนำพ้นื ทสี่ ่วนกลาง การรบั รองใหน้ ำพ้นื ทสี่ ่วนกลางไปหา ตอบคำถามจากบนเวทเี รียบร้อยแล้วค่ะ 1269/568

ออกจดั หาผลประโยชน์ให้แกน่ ิติ ประโยชนข์ อใหด้ รู ะเบยี บท่ีเกยี่ วขอ้ งด้วยนะ

บุคคลอาคารชุด โดยมอบหมายให้ ครบั โดยเฉพาะเรอ่ื งสดั ส่วนการออกเสียงลง

คณะกรรมการ มีอำนาจในการ มติ เพ่ือความชอบดว้ ยกฎหมายมติ

พจิ ารณาอนมุ ตั จิ ัดทำนติ กิ รรมสัญญา

เพอื่ ประโยชน์ของนิติบุคคลอาคารชดุ

เดอะทรี สขุ มุ วทิ 71

47 วาระท่ี 6.3 ข้อตกลงในการปรับปรงุ การตดิ ตง้ั ไม้ก้ันทางข้นึ ลงลานจอด? ะิ เนื่องด้วยระหว่างนอี้ ยรู่ ะหวา่ งพจิ ารณา 1269/221

พนื้ ที่สว่ นกลาง ระหว่าง บมจ. จารณาเร่อื งความเหมทะสมหรืิยังครบั ? ตดิ ตั้ง ประเด็นคำถามท่ลี ูกค้าเสนอแนะ

พฤกษา เรียลเอสเตทกับนติ ิบุคคล เพราะทางแคบตีวงแลว้ เจอไมก้ ั้นทางข้นึ จะ มา ขอรบั ไว้เพือ่ ปรกึ ษาหารอื กับ

อาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวิท 71 อนั ตราวหรือไม่ คณะกรรมการต่อไป

48 วาระที่ 6.1 การนำพื้นทส่ี ่วนกลาง สอบถามเร่อื งคา่ EV charger หนว่ ยละ 10 เรือ่ งคา่ ใช้จ่าย EV Charger กำหนดเปน็ 1269/337

ออกจดั หาผลประโยชนใ์ หแ้ กน่ ิติ คิดจากอะไร ระเบยี บของนติ ิบคุ คลฯ ต้งั แตเ่ ปดิ

บุคคลอาคารชุด โดยมอบหมายให้ โครงการ ทง้ั น้หี ากเจ้าของร่วมอยากให้มี

คณะกรรมการ มอี ำนาจในการ การแก้ไขระเบยี บในสว่ นนี้ ทางนติ ฯิ

พจิ ารณาอนมุ ตั จิ ดั ทำนติ กิ รรมสัญญา ขอรบั ไปดำเนนิ การปรกึ ษาหารอื

เพอ่ื ประโยชน์ของนิติบคุ คลอาคารชุด คณะกรรมการตอ่ ไปคะ

เดอะทรี สขุ มุ วทิ 71

49 วาระท่ี 6.3 ขอ้ ตกลงในการปรับปรงุ รบกวนสอบถามครับ เรื่องขอบกำแพง บมจ.พฤกษา เรยี ลเอสเตท ไดส้ ง่ เอกสาร 1269/537

พ้ืนที่สว่ นกลาง ระหวา่ ง บมจ. บรเิ วณสระว่ายนำ้ ท่กี ่อสรา้ งไมต่ รงตาม และแบบการก่อสรา้ งทย่ี ืน่ ขออนญุ าตกบั

พฤกษา เรียลเอสเตทกบั นติ บิ ุคคล โฆษณา ทำใหไ้ ม่เห็นววิ ฝ่ังสขุ ุมวิท จะมแี นว หน่วยงานที่เก่ียวข้อง ยืนยนั ทำตามที่ยน่ื

อาคารชุดเดอะทรี สุขุมวิท 71 ทางแกไ้ ขไหมครับ แบบขออนุญาตก่อสรา้ ง และในสว่ นของ

โฆษณาจะเป็นภาพจำลองประกอบเพ่อื

นำเสนอภาพรวมของโครงการค่ะ

รายงานการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปีท่ี 4)
หนา้ 36/42

37

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
50 วาระท่ี 7 เรือ่ งอ่นื ๆ (ถ้าม)ี 1269/40
การปรับปรงุ แกไ้ ข เรอื่ งกลน่ิ ท่อ บรเิ วณ ทางนติ ฯิ ได้ดำเนินการตรวจสอบแลว้
ดาดฟ้า ชน้ั 33 ฝั่ง กรงสที อง พบว่าเปน็ กลน่ิ ท่อระบายอากาศ หารบั ไป
หาวธิ ีและแนวทางในการปรับปรุงคะ

51 วาระที่ 7 เร่ืองอนื่ ๆ (ถ้าม)ี การเพิ่มแสงสว่าง บรเิ วณสระว่ายน้ำเด็ก ชนั้ ประเด็นนข้ี อรับเรอ่ื งไวห้ ารือกับทาง 1269/40
1269/555
33 คณะกรรมการหลงั จากจบการประชุม 1269/44

และจะเรยี นแจง้ ความคบื หน้าใหท้ ราบ

ตอ่ ไปคะ่

52 วาระที่ 6.3 ขอ้ ตกลงในการปรับปรุง ทง้ั หมดน้ี ถา้ นติ ิรบั มาดำเนินการเองใช้ ตอบคำถามบนเวทีค่ะ

พื้นทส่ี ว่ นกลาง ระหวา่ ง บมจ. งบประมาณเทา่ ไหร่ ครบั

พฤกษา เรียลเอสเตทกับนติ ิบคุ คล

อาคารชุดเดอะทรี สขุ ุมวทิ 71

53 วาระท่ี 6.3 ขอ้ ตกลงในการปรบั ปรงุ ผมขับรถกระบะขนาดใหญ่ ไมท่ ราบว่าไม้กน้ั ประเด็นน้ีขอรบั เรื่องไว้หารือกับทาง

พืน้ ทีส่ ่วนกลาง ระหว่าง บมจ. ดา้ นหลงั มกี ารคำนึงถงึ ส่วนนี้ไวห้ รอื ไมค่ รบั คณะกรรมการหลังจากจบการประชุม

พฤกษา เรียลเอสเตทกับนติ ิบคุ คล เพราะปกตกิ เ็ ขา้ ออกยากอยู่แล้ว และจะเรยี นแจ้งความคืบหนา้ ให้ทราบ

อาคารชุดเดอะทรี สขุ ุมวิท 71 ตอ่ ไปค่ะ

54 วาระที่ 6.3 ข้อตกลงในการปรับปรงุ ควรมีการกำหนด timeline ใหท้ างพฤกษา ประเดน็ นข้ี อรบั เรอ่ื งไวห้ ารือกับทาง 1269/513

พน้ื ทส่ี ่วนกลาง ระหว่าง บมจ. ถ้าดำเนนิ การลา้ ช้า ในการนำเสนอแบบ คณะกรรมการหลงั จากจบการประชุม

พฤกษา เรยี ลเอสเตทกบั นติ ิบคุ คล หรอื ส่งิ ที่ต้องสรปุ ควรมกี ารปรับ หรือ และจะเรียนแจ้งความคืบหนา้ ให้ทราบ

อาคารชุดเดอะทรี สขุ มุ วทิ 71 ลงโทษ เพราะพฤกษา ดำเนินการลา่ ชา้ ทุก ต่อไปคะ่

อยา่ ง ครบั

55 วาระท่ี 6.1 การนำพ้นื ที่ส่วนกลาง รายการทั้งหมด จะแลว้ เสรจ็ เมื่อไรครบั ทง้ั น้ีข้นึ อยู่กบั การพจิ ารณาอนมุ ัติในท่ี 1269/741

ออกจดั หาผลประโยชนใ์ ห้แกน่ ติ ิ face scan , lamp คนพกิ าร ประชมุ หากคะแนนเสยี งขา้ งมากมมี ติ

บคุ คลอาคารชดุ โดยมอบหมายให้ พจิ ารณาอนมุ ตั ิ นติ บิ ุคคลฯ จะนำเสนอ

คณะกรรมการ มอี ำนาจในการ แผนและประชาสัมพนั ธ์ใหเ้ จา้ ของรว่ ม

พิจารณาอนมุ ัตจิ ดั ทำนติ ิกรรมสญั ญา ทราบอกี คร้ังคะ

เพือ่ ประโยชนข์ องนติ บิ คุ คลอาคารชุด

เดอะทรี สุขุมวิท 71

56 วาระที่ 6.3 ขอ้ ตกลงในการปรบั ปรุง พอจะข้ึนรูปภาพเปรยี บเทยี บให้ดไู ด้ไหมคะ เนือ่ งดว้ ยการประชุมครัง้ น้ี ไมไ่ ดเ้ ตรียม 1269/586

พ้นื ทสี่ ว่ นกลาง ระหว่าง บมจ. เรือ่ งสระวา่ ยนำ้ ใหล้ กู บ้านท่านอนื่ ดู รูปในการข้ึน Present หากลกู คา้ อยากได้

พฤกษา เรยี ลเอสเตทกับนติ บิ ุคคล รปู ภาพเปรียบเทียบรบกวนทกั ไลนม์ าที่

อาคารชดุ เดอะทรี สุขมุ วทิ 71 นิติไดเ้ ลยคะ

57 วาระท่ี 6.3 ข้อตกลงในการปรบั ปรุง เห็นชอบ ให้ย่นื เร่ืองฟอ้ งตามที่คณุ พชร 1269/537

พน้ื ที่ส่วนกลาง ระหวา่ ง บมจ. เสนอครบั เพราะเป็นผลประโยชนท์ เ่ี จ้าของ

พฤกษา เรียลเอสเตทกับนติ ิบคุ คล รว่ มควรไดร้ บั ครบั

อาคารชุดเดอะทรี สุขุมวทิ 71

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ี่ 4)
หนา้ 37/42

38

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.

58 วาระท่ี 6.3 ขอ้ ตกลงในการปรบั ปรุง หากใชเ้ ฟสแกน แล้วถ้าเจ้าของห้องไมอ่ ยู่ 1269/118

พน้ื ทส่ี ่วนกลาง ระหวา่ ง บมจ. แล้วจะให้ญาติเข้ามาทำธุระทห่ี ้องจะทำยังไง

พฤกษา เรยี ลเอสเตทกับนติ บิ ุคคล คะ

อาคารชุดเดอะทรี สขุ ุมวิท 71

59 วาระที่ 4.1 งบการเงินนิตบิ ุคคล อยากทราบวา่ ถ้ามกี ารเรียกเก็บคา่ การเปลยี่ นแปลงอัตราการจดั เก็บค่า 1269/729

อาคารชุดฯ ประจำปี 2562 - 2563 สว่ นกลางเพ่มิ อันนจ้ี ะตอ้ งเข้า มติ การโหวต ส่วนกลาง ตอ้ งเสนอวาระในทป่ี ระชุมใหญ่

(1 มีนาคม 2562 - 29 กุมภาพันธ์ ของลกู บา้ นด้วยใชไ่ หมครบั วา่ ยินยอม ใหเ้ จา้ ของร่วมพจิ ารณา ใชค้ ะแนนเสียง

2563) หรอื ไม่ โดยใช้อัตราส่วน เสยี งส่วนใหญ่ เกินก่ึงหนง่ึ (มากกว่า 50%) ของคะแนน

เสียงเจา้ ของรว่ มทั้งหมดค่ะ

60 วาระที่ 6.5 แตง่ ต้งั ผู้จดั การนิตบิ คุ คล กรณมี ี ผจก นิติ คณุ ชายจะเปน็ แค่กรรมการ ใช่ค่ะ จะพ้นจากตำแหนง่ ผจก.นติ ทิ ันที 1269/188

อาคารชดุ เดอะทรี สุขมุ วทิ 71 และไม่ไดด้ ำรงตำแหน่งนี้แลว้ ใชไ่ หม เมอ่ื มกี ารแต่งตงั้ คนใหม่ทดแทน แตจ่ ะ

ยงั คงเป็นกรรมการเหมือนเดมิ คะ่

61 วาระที่ 6.5 แตง่ ตง้ั ผจู้ ัดการนติ ิบคุ คล ตำแหน่ง ผจก นติ ิ น้ี มี คชจ เพมิ่ เติมไหม ไมม่ คี า่ ใช้จ่ายคะ่ บรษิ ทั แอล พี พีฯ โดย 1269/188
อาคารชุดเดอะทรี สุขมุ วทิ 71 ตัวแทนเจ้าหน้าที่ฝา่ ยกฎหมาย จะรบั
หน้าท่เี ปน็ ผ้จู ดั การนติ บิ ุคคลฯ ของเดอะท
รี สขุ มุ วิท 71 ค่ะ

62 วาระที่ 7 เรอ่ื งอืน่ ๆ (ถ้าม)ี สอบถาม เรื่องเวลา เปดิ ปดิ ฟิตเนส ควร ประเด็นนข้ี อรับเรื่องไวห้ ารือกบั ทาง 1269/332
ปรบั ใหเ้ รม่ิ เวลา 05.00 หรอื 06.00 . เป็น คณะกรรมการหลังจากจบการประชมุ
ต้นไป เพ่ือลดความแออัด ชว่ งเย็น เพราะ และจะเรยี นแจ้งความคืบหนา้ ให้ทราบ
คอนโดอ่ืนๆเปดิ เวลาปกติแล้วครับ ต่อไปค่ะ

63 วาระที่ 6.5 แต่งต้งั ผจู้ ดั การนติ บิ คุ คล ผมองิ นะครบั ร้สู กึ ว่ายังไม่เคลยี ร์เรื่องสระ ทางบรษิ ทั พฤกษา ได้ดำเนนิ การ 1269/564
ก่อสรา้ งถูกต้องตามแบบอนญุ าต และใน
อาคารชุดเดอะทรี สุขุมวิท 71 วา่ ยนำ้ ทพ่ี ฤกษากอ่ สร้างตามแบบแลว้ ส่วนสือ่ การขายที่ทา่ นไดส้ อบถามมาน้นั
บริษทั พฤกษาไดช้ ้แี จง้ รายละเอยี ด
เพ่ิมเตมิ ดังน้ี โดยปกติสอ่ื โฆษณาของ
บริษทั จะเปน็ ภาพจำลองประกอบเพือ่
นำเสนอภาพรวมโครงการ ซึง่ การ
กอ่ สร้างบริษมั พฤกษา ได้ดำเนนิ การ
ตามทยี่ นื ขออนุญาตไว้ แตอ่ ย่างไรกต็ าม
การก่อสร้าง บรษิ ัทพฤกษาจะคำนงึ
รปู แบบและภาพลักษณข์ องโครงการด้วย

64 วาระท่ี 5.2 คา่ สนิ ไหมเพ่มิ เตมิ จาก เงนิ ที่จ่ายคอื เงินส่วนกลาง หรือ เงินของ ท่ีมานำเสนอในทีป่ ระชมุ วันนคี้ อื ขอใช้ 1269/239
การเคลมประกนั ภยั กรณซี ่อม บริษทั นติ ิ เงินสว่ นกลางของนิตบิ คุ คลค่ะ
Butterfly Valve สระว่ายนำ้ เมื่อ
วนั ท่ี 21 เมษายน 2563

รายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีท่ี 4)
หนา้ 38/42

39

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.

65 วาระท่ี 5.2 คา่ สินไหมเพ่มิ เติมจาก มรี ายละไหมคะ วา่ รายการอะไรบา้ งคะ่ อย่ใู นเอกสารประชุมหน้า 134 ค่ะ ถ้า 1269/684

การเคลมประกันภยั กรณีซ่อม รายละเอียดเพิม่ เตมิ รบกวนขอขอ้ มูลมา

Butterfly Valve สระว่ายนำ้ เมอ่ื ทางไลน์ OA ค่ะ/ขอบคณุ ค่ะ

วันที่ 21 เมษายน 2563

66 วาระที่ 5.2 คา่ สนิ ไหมเพ่มิ เตมิ จาก หรอื สามารถช่วยเหลือในส่วนท่ีเสยี หาย แต่ รบั ไปเจรจากับเจ้าของรว่ มผู้เสียหายค่ะ 1269/817

การเคลมประกันภยั กรณีซ่อม ใหล้ กู บ้านลดทอนเร่อื งคา่ เชา่ /คา่ สูญเสยี

Butterfly Valve สระวา่ ยน้ำเม่อื รายได้

วนั ที่ 21 เมษายน 2563

67 วาระที่ 6.6 จัดทำหอ้ งพัสดุ บรเิ วณ สามารถเปลยี่ นประตูเป็นบานเล่ือนได้ไหม นิตฯิ ได้นำเสนอคณะกรรมการเพอื่ 1269/817

ชอ่ งจอดรถผมู้ าตดิ ต่อ จำนวน 3 ช่อง เพราะปกั จจบุ นั เปดิ ปดิ ทปี ระตูปลวิ ดู พจิ ารณาแลว้ แตส่ ืบเน่ืองจากมี

อนั ตรายมากค่ะ งบประมาณในการดำเนินการสูง

คณะกรรมการจึงไม่ไดพ้ จิ ารณาอนมุ ัติ

ปจั จบุ ันจงึ ได้แก้ปญั หาโดยงดใชป้ ระตู

บานใหญท่ ี่เป็นอันตรายไปกอ่ น

68 วาระที่ 6.6 จดั ทำห้องพสั ดุ บรเิ วณ กอ้ งเกบ็ รถเข็นทำไมถงึ มีเก็บนำ้ ของลกู บ้าน เน่ืองดว้ ยพนักงานส่งน้ำ มาจัดสง่ น้ำใหก้ บั 1269/221

ช่องจอดรถผู้มาตดิ ตอ่ จำนวน 3 ช่อง ส่วนบุคคลครบั เจ้าของรว่ มในชว่ งเวลาท่เี จา้ ของรว่ มไมไ่ ด้

อยู่ท่ีโครงการ และเนอ่ื งด้วยนติ ิฯเองไมม่ ี

พนื้ ที่ส่วนกลางสำหรบั ให้วางนำ้ ทั้งน้แี ลว้

เพ่ือเป็นการอำนวยความสะดวกให้กับ

เจ้าของรว่ มคะ

69 วาระสำรอง 1 เรอ่ื ง ปรบั เปลย่ี นการ อยากให้ปรับถึงเวลาเที่ยง? 23.00? -? ประเด็นนีข้ อรับเรื่องไว้หารือกับทาง 1269/221
เคลอ่ื นย้ายรถยนต์ กรณจี อดช่อง 12.00 คณะกรรมการหลังจากจบการประชมุ
ซ้อนคัน (บรเิ วณช่องจอด Visitor) และจะเรยี นแจง้ ความคืบหนา้ ให้ทราบ
ต่อไปคะ่

70 วาระท่ี 7 เรือ่ งอ่นื ๆ (ถ้าม)ี หากตอ้ งการใชอ้ นิ เตอรเ์ นต็ บา้ นเครอื ข่ายอ่ืน ปัจจุบัน True เป็นเจ้าของสมั ปทาน 1269/99

นอกจาก true ในอนาคตจะเปน็ ไปไดไ้ หม เครอื ยข่ายที่วางระบบไว้กับโครงการ และ

ครับ True ไม่มีนโยบายใหร้ ายอนื่ มาเช่า

สัญญาณคะ่ และการลงทนุ เดนิ สายติดตงั้

ระบบใหม่ จะมีตน้ ทุนที่สงู ข้นึ อยกู่ ับคา่ ย

อ่ืนวา่ จะสนใจจะมาลงทนุ เพ่ิมเตมิ หรือไม่

71 วาระสำรอง 1 เรือ่ ง ปรบั เปลย่ี นการ เสนอปรับเปลย่ี นเวลา 23.00-10.00 เฉพาะ ในที่ประชุมเสนอ 3 ทางเลอื กนะคะ 1269/234

เคล่อื นย้ายรถยนต์ กรณีจอดชอ่ ง คนื ศ. ไปถงึ ส. อา. เท่านั้น ทางเลอื กที่ 1 เวลา 8.00 น. เหมอื นเดิม/

ซ้อนคนั (บรเิ วณชอ่ งจอด Visitor) ทางเลอื กท่ี 2 เวลา 10.00 น. / ทางเลือก

ที่ 3 เวลา 12.00 น. ค่ะ

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หนา้ 39/42

40

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
เรื่องค่าปรบั คอื ยังไงครบั สามารถปรับให้ ผู้ดำเนินการประชุมบนเวที จะ 1269/367
72 วาระสำรอง 1 เร่อื ง ปรับเปลย่ี นการ น้อยลงไดร้ ไึ มค่ รบั ดำเนินการตอบคำถามน้ีในทีป่ ระชุมคะ 1269/221
เคลอื่ นยา้ ยรถยนต์ กรณจี อดชอ่ ง เรอื่ งถังนำ้ ? ผมเสนอในเมอ่ื มีห้องพสั ดแุ ล้ว? ขอบคณุ สำหรับข้อเสนอแนะคะ ขอรบั ไว้ 1269/128
ซอ้ นคนั (บรเิ วณชอ่ งจอด Visitor) ก็ควรเกบ็ ในหอ้ งดังกล่าว? เวลาลกู บา้ นขน เสนอคณะกรรมการพจิ ารณาคะ
ยา้ ยกข็ ้นึ ลิฟขนของครบั ? เพราะคนสง่ น้ำสา 1269/358
73 วาระท่ี 6.6 จดั ทำหอ้ งพัสดุ บรเิ วณ มารเข้าอาคารได้? เพ่ือปอ้ งกนั ขโมย สามารถใหข้ ้ึนไปรับ-ส่งได้คะ แตไ่ ม่ได้ให้
ชอ่ งจอดรถผ้มู าตดิ ตอ่ จำนวน 3 ช่อง หมายความวา่ หากเปน็ visitor กส็ ามารถ จอดรถท้ิงในช่องจอด 1269/221
ข้ึนไปบนตกึ ได้หรือคะ
74 วาระสำรอง 3 เรื่อง จุดจอดรถผู้ จดุ ทจ่ี อดจะตรงกับทางเข้าลิฟต์ขนของ 1269/457
พกิ ารและผู้ใชร้ ถเขน็ กำหนดให้จอด ถ้าจอดชน้ั ? 6B เวลาเขน็ รถคนพิการลงมา? พอดีคะ
บริเวณลานจอดรถ ชนั้ 6B (เป็นช่อง จะไม่อันตรายหรอคะ่ 1269/221
จอดหมุนเวยี น) สำหรับจอดรถรบั -ส่ง การจัดจดุ จอดรถผู้พิการ เพ่ือบริการให้
ผพู้ กิ าร/ผใู้ ชร้ ถเขน็ และให้ย้ายรถเขา้ จดุ ดงั กลา่ วถ้ามแี ล่ว? ก็ไมค่ วรมลี กู บ้านทา่ น ตรงวตั ถุประสงคท์ ่จี ดั ทำขน้ึ คะ่ และจะ
ช่องปกติ ใดเขา้ จอดแช่ครับ? เวน้ แตค่ นขับรถพกิ าร ดำเนินการติดป้ายแจง้ ใหท้ ราบ

75 วาระสำรอง 3 เร่ือง จดุ จอดรถผู้ ใช้ก่ชี อ่ งจอดครบั พื้นทจ่ี อดรถปกติ 2 ช่องคะ
พกิ ารและผ้ใู ช้รถเข็น กำหนดให้จอด
บรเิ วณลานจอดรถ ช้นั 6B (เป็นช่อง จอดแช่คือห้ามจอดเกนิ 15นาที เบ้ืองตน้ จอดได้ 1-2 ชม.คะ่ จะนำเสนอ
จอดหมนุ เวียน) สำหรบั จอดรถรับ-ส่ง คณะกรรมการฯ พจิ ารณากำหนดเวลาที่
ผู้พกิ าร/ผ้ใู ชร้ ถเข็น และให้ย้ายรถเขา้ เหมาะสมและประกาศแจ้งใหท้ ราบต่อไป
ชอ่ งปกติ ค่ะ

76 วาระสำรอง 3 เรอ่ื ง จดุ จอดรถผู้
พิการและผใู้ ช้รถเขน็ กำหนดให้จอด
บรเิ วณลานจอดรถ ชั้น 6B (เปน็ ช่อง
จอดหมุนเวยี น) สำหรับจอดรถรับ-สง่
ผ้พู ิการ/ผใู้ ช้รถเขน็ และให้ย้ายรถเข้า
ช่องปกติ

77 วาระสำรอง 3 เรื่อง จุดจอดรถผู้
พกิ ารและผูใ้ ชร้ ถเขน็ กำหนดให้จอด
บรเิ วณลานจอดรถ ช้นั 6B (เป็นช่อง
จอดหมนุ เวียน) สำหรบั จอดรถรบั -สง่
ผู้พกิ าร/ผู้ใชร้ ถเขน็ และใหย้ า้ ยรถเขา้
ชอ่ งปกติ

78 วาระสำรอง 3 เรอื่ ง จุดจอดรถผู้
พิการและผู้ใชร้ ถเขน็ กำหนดให้จอด
บรเิ วณลานจอดรถ ชน้ั 6B (เป็นช่อง
จอดหมนุ เวยี น) สำหรบั จอดรถรับ-สง่
ผู้พิการ/ผใู้ ช้รถเขน็ และใหย้ ้ายรถเข้า
ช่องปกติ

รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หนา้ 40/42

41

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/99
79 วาระสำรอง 3 เรอ่ื ง จุดจอดรถผู้ ถา้ จอดทีช่ น้ั 6B แลว้ ผู้ใช้รถเข็นจะข้ึนลฟิ ท์ จุดที่จอดจะตรงกับทางเข้าลฟิ ตข์ นของ
1269/99
พิการและผู้ใชร้ ถเขน็ กำหนดใหจ้ อด สะดวกเหรอครับ พอดคี ะ
1269/358
บริเวณลานจอดรถ ชั้น 6B (เปน็ ช่อง
จอดหมุนเวียน) สำหรับจอดรถรบั -ส่ง 1269/594
1269/99
ผ้พู กิ าร/ผใู้ ช้รถเขน็ และใหย้ ้ายรถเขา้
1269/358
ช่องปกติ

80 วาระสำรอง 3 เร่ือง จดุ จอดรถผู้ ถา้ เป็นจดุ จอดตรงขา้ มลฟิ ทท์ ่ชี ั้น 6A จะ เน่อื งจากบรเิ วณดังกล่าวเปน็ ทางวงิ่ รถ

พกิ ารและผู้ใชร้ ถเขน็ กำหนดใหจ้ อด สะดวกกวา่ ไหมครับ อาจก่อใหเ้ กดิ อบุ ตั ิเหตุได้คะ

บริเวณลานจอดรถ ช้ัน 6B (เป็นช่อง

จอดหมนุ เวียน) สำหรบั จอดรถรบั -สง่

ผพู้ ิการ/ผู้ใชร้ ถเข็น และใหย้ า้ ยรถเขา้

ช่องปกติ

81 วาระสำรอง 3 เร่ือง จุดจอดรถผู้ ถ้ากลบั มาหลัง? 6 โมงลิฟตข์ นของปดิ ? จะ ติดตอ่ นติ ิ แจง้ ล่วงหน้าไดค้ ะ่ นติ ิฯ จะ

พกิ ารและผใู้ ช้รถเขน็ กำหนดใหจ้ อด ทำยังไงคะ่ ประสานงานเจ้าหน้าทรี่ ปภ. เพือ่ อำนวย

บรเิ วณลานจอดรถ ชน้ั 6B (เปน็ ช่อง ความสะดวกให้คะ่
จอดหมนุ เวยี น) สำหรบั จอดรถรบั -ส่ง
ผู้พกิ าร/ผใู้ ชร้ ถเข็น และใหย้ า้ ยรถเข้า

ชอ่ งปกติ

82 วาระที่ 7 เร่อื งอืน่ ๆ (ถา้ ม)ี ไม่ทราบวา่ เรอ่ื ง การจอดของญาตทิ ่ตี อ้ งจอด ยังไมไ่ ด้มรการเปล่ยี นอัตราค่าใช้จา่ ยของ

คา้ งคนื จะมีเพมิ่ เตมิ มย้ั คะ คา่ จอดรถสำหรบั ผ้มู าตดิ ตอ่ ยงั คงคิด

อัตราเดมิ คะ

83 วาระสำรอง 3 เร่อื ง จดุ จอดรถผู้ ผมเสนอในมุมมองทผ่ี ู้ใชร้ ถเขน็ อาจจะไม่ ขอบคุณสำหรบั ขอ้ เสนอแนะคะ

พกิ ารและผ้ใู ช้รถเขน็ กำหนดใหจ้ อด สะดวกใชล้ ฟิ ท์ขนของนะครบั

บรเิ วณลานจอดรถ ช้นั 6B (เป็นช่อง

จอดหมุนเวียน) สำหรบั จอดรถรบั -สง่

ผพู้ กิ าร/ผใู้ ช้รถเขน็ และใหย้ ้ายรถเขา้
ชอ่ งปกติ

84 วาระสำรอง 3 เร่ือง จุดจอดรถผู้ หรอื ให้ลงทชี่ ้ัน?6 และย้ายรถไปจอดที่? 6B? ไมต่ อ้ งค่ะ
พกิ ารและผ้ใู ช้รถเขน็ กำหนดใหจ้ อด แทน

บริเวณลานจอดรถ ชน้ั 6B (เปน็ ช่อง

จอดหมนุ เวียน) สำหรบั จอดรถรับ-ส่ง

ผู้พกิ าร/ผใู้ ช้รถเข็น และให้ยา้ ยรถเขา้

ชอ่ งปกติ

รายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปที ่ี 4)
หน้า 41/42

42

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/221
85 วาระสำรอง 3 เร่ือง จดุ จอดรถผู้ นำเสนอเพิ่มครบั ? ถา้ จอด1ถงึ 2ชม? แล้วมี ถ้าใช้งานเสร็จแลว้ ขอความรว่ มมือให้
พกิ ารและผใู้ ช้รถเขน็ กำหนดใหจ้ อด ทา่ นอ่ืนมาจะไม่สามารถสง่ ผ้พู กิ ารไดค้ รบั ? เคลอื่ นยา้ ยรถออก เพอื่ สำรองจุดจอดเพอื่
บรเิ วณลานจอดรถ ช้นั 6B (เป็นช่อง จำเป็นต้องเลอื นออก ให้บริการท่านอ่นื ตอ่ ไปคะ่ / ขอบคณุ คะ่
จอดหมนุ เวยี น) สำหรับจอดรถรับ-ส่ง
ผู้พิการ/ผู้ใชร้ ถเข็น และให้ย้ายรถเข้า
ช่องปกติ

86 วาระท่ี 7 เร่อื งอืน่ ๆ (ถ้ามี) ค่าปรบั ครง้ั ละ 1000 สูงไปไหม เสนอเปน็ กรณนี ี้เน่ืองจากนติ ิฯไม่ไดป้ รบั เปน็ ครัง้ 1269/348
ถ้าไมม่ กี ารปลดเบรคมอื พิจารณาเปน็ ปรับ แรก หากโดนใบล็อคล้อครัง้ ที่ 1 จะมีใบ
1000 ส่วนถ้ารถยังสามารถเคล่ือนยา้ ยได้ เตอื นและใหเ้ ซน็ ตร์ บั ทราบคะ กรณี
ปรับเป็น ครงั้ ละ 300 หรือ 500 เจา้ ของรว่ มเซน็ ต์รบั ทราบในหนังสอื เตือน
ในครัง้ แรกแล้ว ถอื เป็นการรับทราบ
ระเบียบดงั กล่าว การปรับ 1,000 บาท
จะเป็นการเตือนคร้งั ท่ี 2 คะ ซึ่งถือเปน็
การฝ่าฝืนกฎระเบยี บของนิตบิ คุ คลฯ

เมื่อไม่มีผู้ใดสอบถามเพ่ิมเติม นางสาวสุพฤกษา เกตุมณีชัยรัตน์ ประธานที่ประชุมใหญ่ กล่าวขอบคุณเจ้าของ
ร่วมทุกท่าน ที่เข้าร่วมการประชุมในวันน้ี และกล่าวปิดประชุมเวลา 14.30 น. ด้วยคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมท้ังหมด
9,024.09 อตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิ คิดเป็น 31.68% และกลา่ วเชญิ ทา่ นเจา้ ของร่วมรับประทานอาหารรว่ มกนั

ลงชอื่ .......................................................ประธานทีป่ ระชมุ ใหญฯ่
(นางสาวสพุ ฤกษา เกตมุ ณชี ัยรัตน์)
รองประธานกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ

ลงชอื่ .................................................ผ้บู ันทกึ รายงานการประชมุ
(นางสาวคณาภรณ์ คำลอื )
ผจู้ ัดการอาคาร

รายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม นิตบิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวทิ 71 2565 (ปีท่ี 4)
หนา้ 42/42

43

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที 2

ฝายบริหารอาคารแจงเพอื่ ทราบ
2.1 ผลการประชุมใหญสามญั เจาของรวมฯ
2.2 บทบาทหนาทค่ี ณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ

44

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

วาระท่ี 2.1

ผลการประชุมใหญสามัญเจาของรวมฯ

45

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 2.1 ผลการประชมุ ใหญสามญั เจาของรวมฯ

46

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

47