เอกสารประกอบการประชุม CCM-1 2565-66 TRR

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

48

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระท่ี 2.2

บทบาทหนาทีค่ ณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ

49

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนาที่คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ

นิติบุคคลอาคารชุดเปนองคกรซึ่งมีฐานะเปนนิติบุคคล ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ มีวัตถุท่ีประสงคเพ่ือ
จัดการและดูแลทรัพยสวนกลางมอี ำนาจกระทำการใดๆเพ่ือประโยชนตามวัตถุประสงคดังกลาว ท้ังนี้ตามมติของเจาของ
รวม ภายใตบังคบั แหงพระราชบญั ญัติอาคารชุดฯ โดยมีผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเปนผูแทนนิติบุคคลและเจาของรวม
เปนเจาของนิติบคุ คลอาคารชดุ โดยมอี ัตราสวนความเปนเจาของตามอตั ราสวนกรรมสทิ ธ์ิในทรัพยสวนกลาง

บทบาทหนาที่คณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด
อำนาจหนาที่ (ตามนยั มาตรา 38)
(1) ควบคมุ การจัดการนิติบุคคลอาคารชุด
(2) แตงต้งั กรรมการคนหน่งึ ข้นึ ทำหนาทผี่ จู ัดการนติ ฯิ (ชั่วคราว) ในกรณที ี่ไมมีผูจดั การ หรือ

ผูจัดการไมสามารถปฏิบัติหนาทตี่ ามปกติได เกิน 7 วัน
(3) จัดประชมุ คณะกรรมการ 1 ครั้งในทกุ 6 เดือนเปนอยางนอย
(4) หนาทีอ่ ่ืนตามที่กำหนดในกฎกระทรวง (ยังไมมี)

บทกำหนดโทษ (ตามนัยมาตรา 37/5 และมาตรา 38)
(1) คณะกรรมการ (ไมมบี ทกำหนดโทษ)
(2) ประธาน
1) ไมจดั ใหมีการประชมุ คณะกรรมการ ภายใน 7 วัน นับแตวันทไ่ี ดรบั การรองขอ ตามคำรองขอของกรรมการ
ตงั้ แต 2 คนขน้ึ ไป
2) ไมจดั ใหมีการประชมุ คณะกรรมการ 1 คร้ังในทุก 6 เดอื นเปนอยางนอยโทษปรับไมเกิน 5,000 บาท

การประชุมคณะกรรมการ
มาตรา 37/6
- องคประชมุ คณะกรรมการ
- ตองมีกรรมการมาประชมุ ไมนอยกวาก่ึงหนึ่งของจำนวนกรรมการทง้ั หมด
* ถาไมครบองคประชมุ ถอื วาเปนการประชมุ ท่ีไมชอบดวยกฎหมาย = มตไิ มชอบ

การออกเสยี งลงคะแนน และการวินจิ ฉยั ช้ขี าด
มาตรา 37/6
- การวนิ จิ ฉัยช้ขี าดของท่ีประชุม
- ใหถอื เสยี งขางมาก
- กรรมการ 1 คน = 1 เสียงลงคะแนน
- ถาคะแนนเสียงลงคะแนนเทากัน ประธานในที่ประชมุ ออกเสียงเพ่ิมข้ึนอีกเสียงหนง่ึ เปนเสียงชข้ี าด

50

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

โครงสรางขององคกรในนิติบุคคลอาคารชุด

• เลอื กตงั้ ตัวแทน เจาของรวม
(ทปี่ ระชมุ ใหญ)
• ตรวจสอบ ควบคุม ดแู ลใหเกดิ ความสงบสขุ ในชุมชนรวมถึงการพฒั นาอาคาร
คณะกรรมการ • บรหิ ารดานการเงินสวนรวม
นิติบุคคลอาคารชุด

• จัดจางงานบริการตางๆ ผจู ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชดุ โดย บริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต้ี มาเนจเมนท จำกัด ไดรับการแตงต้ังเปน
• จดั ใหมีเจาหนาท่ี หรือหนวยงานเขา “ผจู ัดการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ตามมติท่ีประชมุ ใหญ

ดำเนินงานที่เกย่ี วของกับนติ ิบุคคลอาคารชุด

ฝายบรหิ ารอาคารชดุ ผจู ดั การอาคาร ทมี สนับสนนุ งานบริหารอาคาร
บัญชแี ละการเงนิ เปนผดู ำเนนิ งานแทน
ผจู ดั การนติ ิบุคคลอาคารชดุ ประกอบดวย

ธรุ การ ชางประจำอาคาร งานจัดจางบริการ • ฝายการเงินและบญั ชี
• ฝายธุรการ
• งานวเิ คราะหนำ้ เสยี • ฝายพัฒนาการบรหิ าร

• งานรักษาความปลอดภยั • งานบำรงุ รักษาสระวายนำ้ ชุมชน
• งานรกั ษาความสะอาด • งานบำรุงรกั ษา • ฝายบำรุงรักษา
• ฝายกฎหมายชุมชน
• ฝายบริหารความปลอดภยั
• ฝายชุมชนสมั พนั ธ
• ฝายบรหิ ารอาคาร

• งานรักษาสิง่ แวดลอม เครือ่ งปรับอากาศ

• งานบำรงุ รษั าลิฟต • งานกำจัดปลวกและแมลง

51

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที 3

จดั สรรตำแหนงคณะกรรมการ และท่ีปรกึ ษาฯ

52

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 3 จัดสรรตำแหนงคณะกรรมการ และท่ีปรึกษาฯ

ฝายบริหารอาคารฯ นำเสนอพจิ ารณาจดั สรรตำแหนงคณะกรรมการฯ ดังน้ี
- ประธานกรรมการ
- รองประธานกรรมการ
- กรรมการดานการเงินและบัญชี
- กรรมการดานกฎหมาย
- ท่ปี รกึ ษาคณะกรรมการ

ซ่ึงจากมติที่ประชุมใหญสามัญเจาของรวมประจำป 2565 มีทานเจาของรวมไดรับคัดเลือกเปนคณะกรรมการนิติ
บคุ คลฯ ตามรายช่ือดังตอไปน้ี

ลำดบั ชื่อ-นามสกุลผสู มัคร บานเลขที่ หมายเลข อัตราสวนกรรมสิทธิ์ คดิ เปน%
ออนไลน มาดวยตนเอง รวมทงั้ หมด
1 คุณภาธร สริ จนั ทรสวาง 1269/732 5 5,549.37 1,970.40 7,519.77 83.33
2 คณุ พชร โกศลโชติชโลธร 1269/428 1 5,574.20 1,842.82 7,417.02 82.19
3 คุณสพุ ฤกษา เกตมุ ณชี ัยรัตน 1269/455 2 5,412.54 1,791.66 7,204.20 79.83
4 คณุ ทวศี ักดิ์ จริงไธสง 1269/459 3 5,379.03 1,812.39 7,191.42 79.69
5 คุณสิทธิชยั สุวรรณลพ 1269/722 4 5,263.71 1,759.40 7,023.11 77.83
6 คณุ วสนั ต สุวรรณามังกร 1269/508 7 4,838.53 1,640.39 6,478.92 71.80
7 คณุ บรรลือ ตองเคยี น 1269/346 9 4,508.71 1,883.62 6,392.33 70.84
8 คุณภาณพุ งศ วังพยนต 1269/82 8 4,663.58 1,640.39 6,303.97 69.86

53

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที่ 4

พิจารณาเห็นชอบ / อนมุ ตั ิ

4.1 ผมู อี ำนาจลงนามดานการสั่งจายเชค็ นิติบุคคลฯ
4.2 พจิ ารณานติ ิกรรมสัญญา และกำหนดผูมอี ำนาจลงนาม

นติ ิกรรมสัญญา

54

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 4.1 – 4.2

4.1 ผมู ีอำนาจลงนามดานการสั่งจายเช็คนติ ิบคุ คลฯ
4.2 พจิ ารณานิติกรรมสญั ญา และกำหนดผูมีอำนาจลง
นามนิตกิ รรมสัญญา

55

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่4.1 ผูมีอำนาจลงนามดานการสงั่ จายเช็คนิตบิ ุคคล
ฝายบรหิ ารอาคารฯ ไดนำเสนอวธิ ีการอนุมัติลงนามในการส่ังจายเชค็ โดยคณะกรรมการฯ มอี ำนาจในการลงนาม

อนมุ ตั สิ ่ังจายเช็ค 2 ใน 8 ทาน

วาระที่ 4.2 พจิ ารณานิตกิ รรมสญั ญา และผมู ีอำนาจลงนามนิตกิ รรมสัญญา

สญั ญาดานรายจาย

ลำดับ รายการงานบรกิ าร บริษทั ระยะเวลาสัญญา คาใชจาย (บาท)/ป
1 งานบริหารและจดั การชุมชน 1 ต.ค. 64 - 30 ก.ย. 65 รวมภาษีมูลคาเพ่มิ
2 งานรกั ษาความปลอดภัย บจก. แอล พี พี พรอพเพอรตี้ 1 ก.ย. 64 - 31 ส.ค. 65 4,975,500.00 บาท
3 งานรกั ษาความสะอาด มาเนจเมนท 1 ส.ค. 64 - 31 ก.ค. 65
4 งานดูตนไมและไมประดบั 1 เม.ย 65 - 31 มี.ค. 66 2,304,780.00 บาท
บจก.รกั ษาความปลอดภัย
โพลเิ พาเวอร การด 1,778,072.54 บาท

บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจ 462,240.00 บาท
เพือ่ สงั คม

บจก. ดกู รีน การเดน

5 งานดูแลรกั ษาระบบลิฟต บจก. ฟจู เิ ทค (ประเทศไทย) 1 ม.ค. 65 - 31 ธ.ค. 65 358,200.00 บาท
1 ก.ย. 64 - 31 ส.ค. 65 25,680.00 บาท
6 งานกำจัดปลวก/แมลง/มด/หนู บจก. เนเชอรลั เพสท 19 ก.ค. 62 - 18 ก.ค. 66 แบงจาย 2 งวด / ป
คอนโทรล 1 ม.ค. 65 - 31 ธ.ค. 65
1 ม.ค. 65 - 31 ธ.ค. 65 22,470.00 บาท
7 งานเชาเครอื่ งถายเอกสาร บจก. ชารป ไทย
24,000.00 บาท
8 งานเกบ็ ขยะอาคารชดุ - บุคคลธรรมดา 24,000.00 บาท
- สำนกั งานเขตสวนหลวง
24,000.00 บาท
9 งานตรวจการณ ส.ต.ท.ศักดสิ์ ิทธ์ิ หาพันธ

56

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

สัญญาดานรายรับ ผขู อใชพ้ืนที่ คาชดเชย/ป ตำแหนง
ลำดับ รายการ พื้นทสี่ วนกลาง
49,462.50
1 ใหบริการเคร่อื งซกั ผาหยอดเหรยี ญ บจก. เออเบิ้นเวย (30% ของรายรบั ช้นั 1
กอนหกั คาใชจาย)
2 ใหบรกิ ารซัก อบ รีด นายปกรณ วรอไุ ร ช้นั 1
60,000.00 บริเวณดานหนา
3 จดั ตงั้ วินจักรยานยนต นายราเชน เปรมประโยชน
60,000.00 โครงการ

4 คาเชารถจกั รยานยนต คนั ท่ี 2 - 120,000.00

กำหนดผมู อี ำนาจลงนามนติ กิ รรมสัญญา

กรณีที่ 1
- คสู ญั ญาเปน นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 กับบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต้ี มาเนจเมนท จำกดั หรือ

บริษัท แอล พี ซี วิสาหกิจเพ่ือสงั คม จำกัด
- ผูลงนามในสัญญา คือ ประธานกรรมการ และรองประธานกรรมการ

กรณีที่ 2
- คสู ัญญาเปน นิติบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71 กบั บรษิ ทั / บุคคลธรรมดา (ท่ีไมใชบริษทั แอล พี พี พรอพ

เพอรตี้ มาเนจเมนท จำกดั )
- ผูลงนามในสญั ญา คือ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต้ี มาเนจเมนท จำกดั ผจู ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด

เดอะทรี สุขมุ วทิ 71 โดยนายมนสั ธาราทิพยพิทกั ษ เปนผดู ำเนินการแทน

57

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที 5

พิจารณารบั รอง / อนมุ ตั ิ

5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลฯ
5.2 กำหนดวนั ประชุมคณะกรรมการนติ ิบุคคลฯ
5.3 วนั หยดุ ประจำปของนิติบุคคลฯ
5.4 แนวทางการแกไขเรื่องขอเสนอแนะและวาระสำรองของ
เจาของรวมในวันประชมุ ใหญฯ
5.5 การส่ังจายหองชุดท่ีเรียกรองคาสินไหมเพ่ิมเติม เพ่ิมเติมจาก
การเคลมประกนั ภัย กรณีซอม Butterfly Valve สระวายนำ้
เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2563

58

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที่ 5.1 – 5.3

5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลฯ
5.2 กำหนดวันประชมุ คณะกรรมการนติ ิบุคคลฯ
5.3 วนั หยดุ ประจำปของนติ บิ ุคคลฯ

59

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

วาระท่ี 5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการนติ ิบุคคล

ฝายบริการจัดการฯ นำเสนอพจิ ารณาเห็นชอบกำหนดมาตรฐานวาระการประชมุ กรรมการนติ บิ ุคคล ตามละเอยี ด
ดังน้ี

วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังท่ี ……
วาระท่ี 2 ประธานกรรมการ/กรรมการ แจงเพ่ือทราบ

วาระที 3 ฝายบรหิ ารอาคารฯรายงานผลการดำเนนิ งาน
วาระท่ี 4 เรือ่ งตดิ ตามสบื เน่ือง

วาระที่ 5 พิจารณาอนุมัติ / เหน็ ชอบ
วาระที่ 6 เรื่องอน่ื ๆ (ถามี)

วาระที่ 5.2 กำหนดวันเวลาการประชุมคณะกรรมการฯ ประจำป 2565-2566

กำหนดการประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
ประจำป 2565-2566 (กำหนดการประชุม 2 เดือน/คร้งั )

ครัง้ ที่ วันประชุมคณะกรรมการ เวลาประชุม
1/2565-2566 วนั องั คารที่ 17 พฤษภาคม 2565 19.00 น.
2/2565-2566 วันพฤหสั บดีท่ี 14 กรกฎาคม 2565 19.00 น.
3/2565-2566 วันพฤหสั บดีที่ 15 กันยายน 2565 19.00 น.
4/2565-2566 วันพฤหัสบดที ่ี 17 พฤศจิกายน 2565 19.00 น.
5/2565-2566 วนั พฤหัสบดีที่ 19 มกราคม 2566 19.00 น.
6/2565-2566 วนั พฤหัสบดีท่ี 16 มนี าคม 2566 19.00 น.
7/2565-2566 วันพฤหสั บดที ี่ 18 พฤษภาคม 2566 19.00 น.
วันอาทิตยที่ 11 มิถุนายน 2566 10.00 น.
AGM

60

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที่ 5.3 นำเสนอวนั หยุดประจำป 2565

เนอ่ื งจากนิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วทิ 71 จะปดทำการในวนั หยุดสงกรานต , วันสนิ้ ป และวันขน้ึ ปใหม
ดังนั้น เพอื่ ใหทางคณะกรรมการฯ รบั ทราบจำนวนวันหยุดประจำป 2565 ฝายจัดการฯ จึงไดดำเนนิ การสรปุ จำนวน
วันหยดุ ทง้ั หมดดังนี้

ลำดับ วนั /เดือน/ป รายการ

1 วันพธุ ที่ 13 เมษายน 2565 วันสงกรานต
2 วนั พฤหัสบดีที่ 14 เมษายน 2565

3 วันศกุ รท่ี 15 เมษายน 25665

4 วนั เสารท่ี 31 ธันวาคม 2565 วันสน้ิ ป

5 วนั อาทิตยที่ 1 มกราคม 2566 วันข้ึนปใหม

61

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระท่ี 5.4

แนวทางการแกไขเรอื่ งขอเสนอแนะ
และวาระสำรองของเจาของรวมในวนั ประชมุ ใหญฯ

62

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 5.4 แนวทางการแกไขเรือ่ งขอเสนอแนะ และวาระสำรองของเจาของรวมในวันประชมุ ใหญฯ

ขอเสนอแนะ/ประเด็นคำถาม ผานชองทาง onsite จำนวน 12 ขอดงั นี้

ลำดับ หองชดุ ขอเสนอแนะ แนวทางการแกไข

1 1269/307 นิติทำงานไดดีมากครบั ผมเปนกำลังใจใหครบั

2 1269/635 อางอิงระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด (ฉบับแกไขเพิ่มเติม/ 1. ฝายบรหิ ารอาคารไดแยกจุดจอดสำหรับ

แกไขปรับปรุง) ระเบียบท่ี 4 และวาระที่ 7 ขอเสนอแนะ พนักงานใหจอดบริเวณฯดานหลังเซเวนและ

ดังน้ี จัดทำสต๊ิกเกอรแยกกเพ่ือใหทราบวาเปนรถของ

1.จัดสรรพื้นท่ีจอดรถจักรยานยนตชั่วคราว สำหรับ พนกั งาน

พนักงานแมบาน รปภ. และ Visitor แยกสวนตางหากจาก 2.ในสวนของการติดต้ังกลองและการจัดสรรพ้ืนท่ี
ลกู บาน จอดรับมาดำเนินการปรึกษาคณะกรรมการตอไป
2. เพ่ิมกลองวงจรปดบริเวณท่ีจอดรถจักรยานยนต เพื่อ

ดำเนินการตรวจสอบ ดูแลเพิ่มเตมิ ใหครอบคลุมพ้ืนท่ีจอด

รถ

3. เน่ืองจากมีการจัดสรรพ้ืนทีเ่ ฉพาะสำหรบั จักรยานยนต

ขนาด 400 cc ขออนุญาตเสนอใหเพิ่มการจัดสรรพื้นที่

เพ่ิมเติมสำหรับรถจักรยานยนตที่คอนขางมีมูลคา (ท้ังตัว

รถ และการดูแลรักษารถ) เชน จกั รยานยนต ยี่หอ Vespa

, Lambretta อื่นๆ ตามสมควร

3 1269/410 ใหมีการปดประตูดานลิฟตขนของในชวงเวลากลางคืน ปจจบุ ันทางฝายบริหารอาคารไดดำเนนิ การลอ็ ค

หรือในชวงเวลาปดใหบริการลฟิ ตขนของแลว ลิฟต และระบบของลิฟตขนของ ในชวงเวลาหลงั

18.00 น.

4 1269/686 1. เล่ือนเวลาการเล่อื นรถเปน 12.00 น. 1. ตามวาระสำรองในทป่ี ระชุมใหญ มีมตเิ สียง

2. กวดขันการทำงานของรปภ. ในการปลอยรถ เขา-ออก ขางมากเลือกการปรับเวลาการเคล่อื นยายรถ
โครงการ ขน้ึ ลาจอดบรเิ วณชอง Visitor เปนเวลา

10.00 น. และเลือกคงเวลาการเคล่อื นยายรถ

เขาชองจอด บรเิ วณชองจอดรถซอนคนั เวลา

12.00 น.

2. รับไปดำเนินการตรวจสอบ และเนนย้ำการ

ทำงานของเจาหนาทร่ี ปภ. ตอไป

63

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

ลำดับ หองชุด ขอเสนอแนะ แนวทางการแกไข

5 1269/4 เรื่องการใชท่ีจอดรถ เน่ืองจากทางผูเชาไดใชรถเขา- ตามวาระสำรองในท่ีประชุมใหญ มมี ติเสยี งขาง

ออกเปนประจำ ปญหาท่ีเกิดขึ้นคอื ทีจ่ อดรถไมเพียงพอตอ มากเลอื กการปรับเวลาการเคล่อื นยายรถขนึ้ ลา
ผูเชาจึงทำใหเกิดการจอดซอนคันและมีเวลาจอดถึงเพียง จอดบรเิ วณชอง Visitor เปนเวลา 10.00 น. และ
แคเท่ียงของอีกวัน ซึ่งสำหรับผูเชาท่ีทำงานกลางคืน ไม เลือกคงเวลาการเคลอ่ื นยายรถเขาชองจอด
สะดวกในการเล่ือนรถกอนเที่ยง เลยอยากใหขยาย บรเิ วณชองจอดรถซอนคนั เวลา 12.00 น.

ระยะเวลาในการจอดซอนคันมากกวานี้

6 1269/397 1. กรณีความเสียหายจากการซอม Butterfly valve 1. สบื เนื่องจากมตทิ ่ปี ระชมุ ใหญ มมี ตเิ สียงขาง

อยากใหชวยตามเรือ่ งใหคะ มาก อนุมตั ิการจายคาสนิ ไหมดังกลาว ใหแก

2. เสนอใหมีตู ATM เพื่อความสะดวกของลกู บาน เจาของหองชุด ฝายบริการอาคารจะ

ดำเนนิ การส่ังจายตอไป
2. ปจจุบันธนาคารมีการใชระบบ Mobile-

Banking มากขึ้น และมีมาตรการการลด

จำนวนการตดิ ตง้ั ตู ATM เพื่อลดตนทนุ ของ

ธนาคาร ดงั นั้นจงึ ไมไดมีการเชามาติดต้ัง

ATM ภายในโครงการ

7 1269/561 เรื่องการจอดรถ เวลาเลิกงานดึกไมมีท่ีจอด กับการเสีย ตามวาระสำรองในที่ประชุมใหญ มมี ติเสยี งขาง
คาปรับลอ็ คลอ อาชพี ผมทำงานกลางคนื ตองกลับคอนโด มากเลอื กการปรับเวลาการเคลอื่ นยายรถขึ้นลา
ตี 3 – ตี 4 ทุกวัน ไดรับผลกระทบเร่อื งการจอดรถทกุ วัน จอดบริเวณชอง Visitor เปนเวลา 10.00 น. และ
ขอเสนอแนะของผมคือ ไมตองล็อคลอ - เสียคาปรับ เลือกคงเวลาการเคลื่อนยายรถเขาชองจอด
บริเวณชองจอดรถซอนคนั เวลา 12.00 น.
เหตผุ ลเพราะรถใสเกียรวางมนั เลอ่ื นได

8 1269/652 ระยะเวลายังไมเหมาะสม ยังไมสามารถจัดการเวลาใหอยู รับมาดำเนนิ การปรับปรงุ เรอ่ื งระยะเวลาที่
เหมาะสมในการจัดประชุมรอบปตอไป
ในระยะเวลาท่ีกำหนด

9 1269/395 1. นอกจากชองทางไลน อาจมีบางทานตองโทรคอนเฟรม 1. ฝายบรหิ ารอาคารไดมีการแบงทีม Support

เพือ่ ใหคนเขาประชุมใหมากท่ีสดุ ชี้แจงเพิ่มข้ึนวามีสิทธิ เพอื่ โทรตดิ ตามคะแนนเสยี ง
ประโยชนอะไรทค่ี วรไดรบั และรักษาไว 2. รับมาดำเนินการปรบั ปรงุ ในการจดั ประชุม

2. เสยี งลำโพงกอง ฟงไมคอยชดั คะ รอบปตอไป

64

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

ลำดบั หองชุด ขอเสนอแนะ แนวทางการแกไข

10 1269/643 1. เอกสารการประชุมทุกอยาง ขอกอนประชุมอยางนอย 1. ทางฝายบรหิ ารอาคารไดมกี ารสงเอกสาร
1 สัปดาห การมาประชุมโดยที่ยังไมไดอาน ออก ประกอบการประชมุ ใหญ รปู แบบ Online

ความเห็นไมได ผานชองทาง Line OA ในวันท่ี 29 เม.ย. 65

2. ขอบังคับ “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี และไดมกี ารแจงใหสามารถเขารับเอกสาร

สุขุมวิท 71” เน้ือหาเยอะมาก นาจะแยกประเด็น รปู เลมทีส่ ำนักงานนิติฯ ไดต้ังแตวันท่ี 1 พ.ค.

ออกมาคุย มันคือรายละเอียดชีวิตความเปนอยูอยาก 65

รอรายละเอียดมากกวานี้ หลายประเด็นมีการรับรอง 2. ในสวนระเบยี บนติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี
ยอนหลงั สขุ มุ วิท 71 ไดมีเน้ือหาอยูในวาระท่ี 5.1

เพ่อื ใหเจาของรวมสามารถตรวจสอบขอมลู

และพิจารณาอนุมตั ใิ นวาระดงั กลาว

11 1269/854 1. คาปรับจอดรถแพงเกินควร ควรมีวธิ ีการจัดการทดี่ ีกวา 1.กรณีนี้เน่ืองจากนติ ิฯไมไดปรับเปนคร้งั แรก

นน้ี ะจะ หากโดนใบล็อคลอครง้ั ที่ 1 จะมใี บเตือนและให

2. อยากมีตู ATM ในคอนโด (อยางนอย 2 ต)ู เซน็ ตรับทราบ กรณเี จาของรวมเซ็นตรับทราบ
3. อยากใหมีไฟสีบอกที่จอดรถวางในลานจอด ในหนงั สือเตือนในคร้งั แรกแลว ถอื เปนการ

4. คำนวณเวลาประชุมที่สามารถเปนไปไดมากกวาน้ี รับทราบระเบียบดังกลาว การปรบั 1,000

ประชมุ เกินเวลาท่กี ำหนด บาท จะเปนการเตือนคร้ังท่ี 2 ท้ังน้ีจะไมมีการ

5. ปรับปรงุ กล่นิ ใน Lobby ปรับลดอัตราการคดิ คาปรบั

2.ปจจบุ นั ธนาคารมีการใชระบบ Mobile-

Banking มากข้ึน และมีมาตรการการลด
จำนวนการติดต้ังตู ATM เพ่ือลดตนทนุ ของ

ธนาคาร ดังน้ันจงึ ไมไดมีการเชามาติดตั้ง ATM

ภายในโครงการ

3.รบั มาดำเนนิ การปรบั ปรงุ เรอ่ื งระยะเวลาที่

เหมาะสมในการจัดประชุมรอบปตอไป

4.รบั มาดำเนนิ การตรวจสอบ และปรึกษา
คณะกรรมการเพ่ือหาแนวทางแกไขตอไ

12 1269/176 ควรมีการจัดการเร่ืองเวลาใหดีกวาน้ี เลยเวลามาเยอะ รับมาดำเนนิ การปรับปรุงเรื่องระยะเวลาที่
มากๆ เสียเวลาตรงหาคณะกรรมการ ควรมีการจัดการหา เหมาะสมในการจดั ประชุมรอบปตอไป

ผูสมัครใหครบต้ังแตกอนมาทำการประชุม รวมถึงจำนวน

ผูเขารวมประชุมควรมกี ารตดิ ตามใหเยอะกวาน้ี

65

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

ขอเสนอแนะ/ประเดน็ คำถาม ผานชองทาง online จำนวน 86 ขอดงั น้ี

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.

1 วาระท่ี 6.5 แตงตัง้ ผจู ัดการนติ ิบุคคล มคี าใชจายเพิ่มเตมิ ไหม ? ไมมีคาใชจายบริษัท แอล พี พีฯ โดย 1269/128
อาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 ตัวแทนเจาหนาท่ีฝายกฎหมาย จะรบั
หนาทเ่ี ปนผูจัดการนติ ิบคุ คลฯ ของเดอะท
รี สุขุมวิท 71 คะ

2 วาระท่ี 6.3 ขอตกลงในการปรับปรุง ขอตกลงนี้คอื ทก่ี รรรมการชดุ ปจจบุ นั ไป ขอบคุณสำหรับคำถามคะ จะขออนุญาต 1269/128
ใหทางผดู ำเนินการประชุมบนเวที ตอบ
พ้ืนทีส่ วนกลาง ระหวาง บมจ. ตอรองแกไขจากที่กรรมการชดุ แรกไป คำถามนใี้ นวาระที่ 6.3

พฤกษา เรยี ลเอสเตทกบั นติ บิ ุคคล ตอรองมา เหลอื ไดแคน้ีเองใชไหมคะ ?

อาคารชุดเดอะทรี สุขุมวทิ 71

3 วาระที่ 3.2 แตงต้ังคณะกรรมการนิติ วาระ 2 ป เริ่มจากวนั ท่ี ในเดือนกรกฎาคม คณะกรรมการชดุ ใหม ดำรงวาระ 2 ป 1269/128

บคุ คลอาคารชดุ มวี าระดำรง 2564 - 2566หรือเปลาคะ ? นบั ตง้ั แตท่ีไดรับแตงตงั้ ในทปี่ ระชมุ ใหญ

ตำแหนงคราวละ 2 ป วนั น้ี - พฤษภาคม 2567

4 วาระท่ี 1 ประธานที่ประชมุ ใหญแจง กรงหินทางเขารบั มอบแลวเหรอครบั ? คำถามนีไ้ ดรับคำตอบจากบนเวที 1269/566
เพ่ือทราบ และฝายบริหารอาคาร เรยี บรอยคะ
รายงานผลการดำเนินงาน

5 วาระที่ 2.1 รับรองรายงานการ คาเชาจักรยานยนตคนั ที่ 2 คอื อะไรครบั ? สวนนจ้ี ะเปนในสวนของสทิ ธจ์ิ อด 1269/218
ประชมุ ใหญสามญั เจาของรวม รถจักรยานยนตคันที่ 2 ซ่ึงเปดสิทธิ์
ประจำป 2563 จำนวน 20 คนั คะ คาใชจาย 500 บาท/
เดอื น

6 วาระท่ี 2.1 รบั รองรายงานการ อยากทราบวา defect ทพี่ ฤกษามาแกไข การรับประกนั งาน defect เนอื่ งจากมี 1269/741
ประชมุ ใหญสามญั เจาของรวม แลวนิติรบั มอบแลว ถาที่จดุ เดมิ ยงั เกดิ การรับมอบงานจากพฤกษาเรียบรอยแลว
ประจำป 2563 defect อกี ทางพฤกษาตองมารบั ผิดชอบ ตามระยะเวลาการรบั ประกนั จากเจาของ
อกี คร้ังหรอื ไมครบั ? โครงการ 2 ป หลังจากน้จี ะเปนในสวน
ของนิตบิ คุ คลฯที่ตองรบั ผดิ ชอบคะ

66

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
7 วาระท่ี 7 เรอื่ งอื่นๆ (ถาม)ี 1269/128
หองฟตเนส โยคะ ขอใหกลบั มาเปดตาม เนอื่ งจากสถานการโควทิ -19 มคี วาม
เวลาปกตขิ องการเขาใชพ้ืนที่คะ ? จำเปนในการทำความสะอาดตาม
มาตรการปองกัน จึงปรบั เวลาใหตรงกบั
เวลาเขาทำงานของแมบาน จึงเปดฟต
เนสเวลา 08.00 น. หากสถานการณดขี ้ึน
จะปรับเวลาตามความเหมาะสมมอีกครั้ง
คะ/ ขอบคุณคะ

8 วาระที่ 7 เรอ่ื งอ่ืนๆ (ถาม)ี เหตุการณดีข้นึ นบั จากอะไรคะ จรงิ ๆ ตอนนี้ ประเด็นนขี้ อรบั เร่ืองไวหารือกับทาง 1269/128
สถานการณเรม่ิ ผอนคลายมากขนึ้ ให คณะกรรมการหลงั จากจบการประชุม
เจาของรวมทต่ี องการใช สามารถใชผา และ และจะเรียนแจงความคบื หนาใหทราบ
แอลกอฮอลทำความสะอาดเองไปกอน แลว ตอไปคะ
8.00 น. คอยใหแมบานเขาทำความสะอาด
คะ

9 วาระสำรอง 1 เรอ่ื ง ปรบั เปลยี่ นการ ขอเสนอใหเพิ่มภาวะการประชมุ -ชองจอด ขอสอบถามและขอเสนอแนะ นอกจาก 1269/40

เคลอ่ื นยายรถยนต กรณจี อดชอง ชนั้ G สำหรับลกู บานครบั ไมตอง วาระการประชุม จะอยูในวาระอ่ืนๆ

ซอนคัน (บรเิ วณชองจอด Visitor) กำหนดเวลา สวน Visitor+Agent+ชาง (วาระที่ 7) จะนำเสนอในท่ีประชุมใหใน

ภายนอก+รถสงของ ใหจอดขางกำแพงทกุ วาระท่ี 7 คะ/ ขอบคณุ คะ

กรณคี รับ งายในการตรวจสอบ

10 วาระสำรอง 1 เรอื่ ง ปรับเปลย่ี นการ สวนการแสตมปบตั รจอดรถฟรี อยากให ขอสอบถามและขอเสนอแนะ นอกจาก 1269/40
เคลือ่ นยายรถยนต กรณจี อดชอง แสตมปใชทีมชาง+รถสงของ ท่ีมกี ารเขยี น วาระการประชมุ จะอยูในวาระอ่ืนๆ
ซอนคนั (บรเิ วณชองจอด Visitor) ใบเขาทำงาน+แลกบัตรเขาออกที่นติ ิครบั (วาระท่ี 7) จะนำเสนอในท่ปี ระชุมใหใน
สวน Visotor+Agent+ญาติ ใหจดั ทำเปน วาระท่ี 7 คะ/ ขอบคณุ คะ
คปู องประจำปแจกลกู บานในกรณที จ่ี ายคา
สวนกลางแลว จะกี่ใบตอป/ จอดฟรี ก่ี ชม.
กใ็ หกำหนดรวมกัน ?

67

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/40
11 วาระสำรอง 1 เรือ่ ง ปรบั เปลย่ี นการ ในกรณที บี่ างคน เปดเชาโรงแรม รายวัน ประเด็นน้ขี อรับเรอื่ งไวหารอื กับทาง
เคลอ่ื นยายรถยนต กรณีจอดชอง แลวขับรถขนึ้ ไปสงบนลานจอดรถ อยากให คณะกรรมการหลังจากจบการประชุม
ซอนคัน (บรเิ วณชองจอด Visitor) Set lift 1 ตัวข้ึนลงไดแคชน้ั 1-6 กรณีขนึ้ และจะเรยี นแจงความคบื หนาใหทราบ
หองพกั ตองลงมาตอทช่ี ้นั G ครบั งาย ตอไปคะ
สำหรบั นติ ิตรวจสอบ สวนลิฟทอีก 3 ตัวท่ี
เหลือ ให Set ขนึ้ ลงไดช้ัน 7 -33 ครับ หรอื
จะแบง Level A =1+(7-15)+33 Level B
=1+7+(16 -24)+33 Level C =1+
7+(25-33)

12 วาระที่ 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการ ถาไดรบั คะแนนไมถงึ 50% กไ็ มไดเปนใชมย้ั ใชคะ 1269/566

นิตบิ คุ คลอาคารชุด และหลกั เกณฑ ครับ ควรแจงทป่ี ระชุมทราบเง่ือนไขดวยนะ

วธิ กี ารแตงตงั้ ครับ

13 วาระท่ี 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการ หมายถึงผสู มคั รกรรมการครบั วนั นมี้ ผี ูสมัคร เสนอรายช่ือทง้ั หมด 8 1269/566
นิติบคุ คลอาคารชุด และหลกั เกณฑ ทาน ทกุ ทานตองไดคะแนนเสยี งเกิน
วิธีการแตงตง้ั 50% คะ ถาทานใดคะแนนเสยี งไมถงึ จะ
ไมไดรบั การแตงตงั้ คะ

14 วาระท่ี 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการ ถาคะแนนเสยี งนอยกวาคร่ึงหนง่ึ ของท่เี ขา กรรมการจะไดรบั แตงตั้ง ตองไดรับคำ 1269/566

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ และหลักเกณฑ ประชมุ น้ี (25%) จะไดรบั แตงตั้งกรรมการ แนนเสยี งเกนิ กึง่ หนง่ึ (มากกวา50%) ของ

วธิ ีการแตงต้ัง ม้ัยครับ ? จำนวนผทู ีเ่ ขารวมประชุมในวนั น้ีคะ

15 วาระที่ 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการ ถาไดรบั คะแนนไมถงึ 50% ก็ไมไดเปนใชมั้ย ใชคะ 1269/566

นติ ิบคุ คลอาคารชุด และหลกั เกณฑ ครบั ควรแจงท่ปี ระชมุ ทราบเง่อื นไขดวยนะ

วิธกี ารแตงตั้ง ครับ

16 วาระท่ี 4.1 งบการเงนิ นติ บิ ุคคล คาปรบั จอดรถกรณจี อดขวาง และเงินที่เกบ็ รายรบั อนื่ ๆ (ดหู มายเหตุประกอบงบ 1269/769
อาคารชดุ ฯ ประจำป 2562 - 2563 จากการนำรถทไี่ มไดลงทะเบียนมาจอดอยู การเงนิ หนาท่ี 72) คะ
(1 มีนาคม 2562 - 29 กุมภาพันธ ในรายรับตัวไหนคะ ?
2563)

68

นติ บิ ุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.

17 วาระท่ี 5.1 ระเบียบนติ ิบคุ คลอาคาร กฎระเบยี บการจอดรถท่ีช้ัน 1 คือ ใหจอด Member กำหนดใหจอด ไดกรณชี อง 1269/494

ชดุ เดอะทรี สขุ มุ วทิ 71 (ฉบับ ต้งั แต กโ่ี มงหรอคะ พอดีวนั นั้นจอดชั้น 1 จอดบนอาคารเต็มเทานน้ั จอดไดตง้ั แต 5

เพม่ิ เตมิ /แกไขปรบั ปรุง) แลวลงมาตอน 7.30 น. แลวโดนลอ็ คลอ ทมุ - 8.00 น. จอดเกินจึงจะลอ็ กลอคะ

เลยงงคะ เพราะท่ีจอดรถมันเตม็ จะใหเราไป กรณนี ้ีถูกลอ็ กลอ นอกเวลา รบกวนติดตอ

จอดท่ไี หนหรอคะ ? นิติ เพ่อื ตรวจสอบขอมลู ภายหลงั จากจบ

ประชุมคะ/ ขอบคุณคะ

18 วาระที่ 4.1 งบการเงินนิติบุคคล 11779 ยอดรวมไมตรงหรือเปลาครับ ? ใชคะ ในเอกสารผดิ ตัวเลขผดิ คะ ยอดท่ี 1269/221
อาคารชดุ ฯ ประจำป 2562 - 2563 ถกู ตอง 18,779 บาท
(1 มีนาคม 2562 - 29 กมุ ภาพันธ
2563)

19 วาระที่ 6.3 ขอตกลงในการปรบั ปรุง ขอใหมกี ารเปดภาพตัวอยางท่ี พฤกษาจะ จะโชวใน Present ในวาระท่ี 6.3 คะ 1269/199

พื้นทสี่ วนกลาง ระหวาง บมจ. เขามาทำดวยครบั ในสวนขอทกุ ขอ ?

พฤกษา เรียลเอสเตทกับนติ บิ ุคคล

อาคารชดุ เดอะทรี สขุ มุ วทิ 71

20 วาระที่ 6.3 ขอตกลงในการปรบั ปรุง เร่ืองขอตกลงขอสรุปสระวายน้ำทไี่ มตรงตาม ขอใหผูดำเนนิ การบนเวทีตอบคำถามใน 1269/199

พน้ื ท่สี วนกลาง ระหวาง บมจ. แบบโฆษณา มกี ารหยิบยกมาคุยหรือไม ? วาระท่ี 6.3 คะ

พฤกษา เรียลเอสเตทกบั นติ บิ ุคคล

อาคารชดุ เดอะทรี สุขมุ วทิ 71

21 วาระที่ 4.3 งบการเงนิ นิตบิ ุคคล ลูกหน้คี างชำระท่ี1.2ลาน ใกลเคียงกับป การตดิ ตามหนี้ ทางนติ ฯิ มีการติดตามหน้ี 1269/481
ทุกเดอื น และในสวนของหนี้ทม่ี ียอดคง
อาคารชุดฯ ประจำป 2564-2565 (1 กอนหนา มีมาตรการอยางไรบางครับเชน คาง เกิน 30,000 หรอื 3 ป จะเสนอ
ฟองรองบังคับคดคี ะ
มีนาคม 2564 - 28 กุมภาพันธ ดอกเบย้ี คางชำระ หรอื ชำระลาชา?เพือ่ ให

2565) ยอดในสวนน้ลี ดลงในปตอๆไป ?

22 วาระที่ 4.4 งบประมาณประจำป อุปกรณออกบตั รผานเขาออกสามารถใชงาน ระบบสามารถใชงานไดปกติคะ ท้งั น้ีท่ี 1269/568

2565 - 2566 (1 มีนาคม 2565 - 28 ไดแลวหรอื ไมอยางไรจะตองมกี ารตงั้ ไมไดเปดใชงานเน่ืองจากไมมอี ุปกรณ

กมุ ภาพนั ธ 2566) งบประมาณในสวนน้ีหรอื ไม ? ประทับบัตรจอดฟรี 3 ชม. และไดมีการ

ตัง้ งบประมาณรองรับไวแลวคะ

69

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/481
23 วาระที่ 4.4 งบประมาณประจำป เปนหวงงบประมาณรายจายทส่ี ูงขึ้นมาก อยูระหวางตอบคำถามบนเวทีคะ

2565 - 2566 (1 มีนาคม 2565 - 28 ฝากคณะกรรมการและผูเกยี่ วของชวยดแู ล

กุมภาพันธ 2566) เปนพเิ ศษดวยครับ หากมมี าตรการใดทช่ี วย

ลดได จะถอื เปนพระคณุ ตอชุมชน ?

24 วาระท่ี 5.1 ระเบียบนติ ิบคุ คลอาคาร คกี ารดอยากใหเพ่มิ หองละหนึ่งใบ ? ตามสทิ ธสิ์ งมอบคยี การดหองชดุ ละ 2 ใบ 1269/817
ชุดเดอะทรี สุขุมวทิ 71 (ฉบับ และซือ้ เพิม่ ไดอีก 1 ใบคะ
เพิ่มเตมิ /แกไขปรบั ปรงุ )

25 วาระที่ 5.1 ระเบียบนติ บิ คุ คลอาคาร วธิ ีการจดั การกบั ผสู บู บุหร่ี มแี นวทาง กรณที ต่ี รวจพบและสามารถตรวจสอบผู 1269/684
สูบบุหรไี่ ด โดยมหี ลกั ฐานในการเอาผิดได
ชุดเดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 (ฉบบั ปองกนั ตรวจสอบ และตดั สนิ โทษอยางไร ทางนติ บิ คุ คลฯ จะดำเนินการปรบั ทนั ที
2,000 บาท คะ
เพ่ิมเตมิ /แกไขปรบั ปรุง) คะ ?

26 วาระท่ี 5.1 ระเบียบนิตบิ คุ คลอาคาร ระเบียบการใสแมสในยมิ จะมถี ึงเมอื่ ไหรคะ ตอบคำถามบนเวทีคะ 1269/507

ชดุ เดอะทรี สขุ ุมวิท 71 (ฉบบั เพราะแมจะมกี ฎแตผูใชหลายคนไมใสแมส

เพิ่มเตมิ /แกไขปรบั ปรุง) และถงึ ใสกใ็ สใตจมกู เคยรพี อตไปแลวก็ยงั มี

อยคู ะ ?

27 วาระท่ี 5.1 ระเบยี บนติ ิบคุ คลอาคาร แลวไมทราบวาจะเปนไปไดไหมทจ่ี ะมเี พลง ประเด็นน้ขี อรับเรอื่ งไวหารอื กับทาง 1269/507

ชุดเดอะทรี สุขมุ วิท 71 (ฉบับ เปดในยิม มเี สือ่ โยคะ และทำยงั ไงเร่ืองการ คณะกรรมการหลงั จากจบการประชุม

เพม่ิ เตมิ /แกไขปรับปรุง) ระบายอากาศในยิมมกี ลิน่ อับ ? และจะเรยี นแจงความคบื หนาใหทราบ

ตอไปคะ

28 วาระที่ 5.2 คาสนิ ไหมเพิ่มเตมิ จาก เคสนไ้ี ดมสี รปุ ไปรยึ ังนะคะ วาความเสยี หาย ทางคณะกรรมการ มองวาเปนทรพั ย 1269/254
การเคลมประกนั ภยั กรณีซอม เกดิ จากใคร ? สวนกลาง ทำใหทรัพยสวนตัว เสยี หาย
Butterfly Valve สระวายนำ้ เมื่อ จึงมาขอใหทีป่ ระชุมใหญเจาของรวมเปน
วนั ที่ 21 เมษายน 2563 ผูพจิ ารณาคะ สวนทานจะเห็นชอบ
หรอื ไมอยูท่ดี ลุ พินจิ คะ

70

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/684
29 วาระที่ 5.2 คาสินไหมเพม่ิ เติมจาก ขอเหตุผลท่ตี องใชเงินสวนกลางออกดวยคะ ทางคณะกรรมการ มองวาเปนทรพั ย
การเคลมประกันภัย กรณซี อม ? สวนกลาง ทำใหทรพั ยสวนตวั เสยี หาย
Butterfly Valve สระวายน้ำเมื่อ จึงมาขอใหทป่ี ระชุมใหญเจาของรวมเปน
วนั ที่ 21 เมษายน 2563 ผูพิจารณาคะ สวนทานจะเห็นชอบ
หรือไมอยูทดี่ ุลพินิจคะ

30 วาระที่ 5.2 คาสินไหมเพ่ิมเติมจาก ขอเหตผุ ลทต่ี องใชเงินสวนกลางออกดวยคะ ทางคณะกรรมการ มองวาเปนทรัพย 1269/330
การเคลมประกันภัย กรณซี อม ? สวนกลาง ทำใหทรพั ยสวนตัว เสยี หาย
Butterfly Valve สระวายน้ำเมอ่ื จึงมาขอใหทปี่ ระชมุ ใหญเจาของรวมเปน
วันที่ 21 เมษายน 2563 ผูพิจารณาคะ สวนทานจะเหน็ ชอบ
หรอื ไมอยูทด่ี ลุ พนิ จิ คะ

31 วาระท่ี 5.2 คาสินไหมเพม่ิ เติมจาก อยากใหชแ้ี จงรายละเอยี ดและเหตผุ ลจำเปน ทางคณะกรรมการ มองวาเปนทรัพย 1269/25
การเคลมประกันภยั กรณซี อม ท่ตี องใชเงินของสวนกลางรบั ผดิ ชอบ ? สวนกลาง ทำใหทรพั ยสวนตวั เสยี หาย
Butterfly Valve สระวายน้ำเมอ่ื
วันท่ี 21 เมษายน 2563 จึงมาขอใหทีป่ ระชุมใหญเจาของรวมเปน
ผูพจิ ารณาคะ สวนทานจะเห็นชอบ
หรอื ไมอยูทดี่ ลุ พินิจคะ

32 วาระที่ 5.2 คาสินไหมเพ่มิ เตมิ จาก ไมควรใชเงนิ สวนกลางจาย คนประมาท ทางคณะกรรมการ มองวาเปนทรัพย 1269/265
การเคลมประกันภยั กรณซี อม เลนิ เลอควรจายเอง สวนกลาง ทำใหทรัพยสวนตวั เสยี หาย
Butterfly Valve สระวายน้ำเมือ่ จึงมาขอใหทป่ี ระชมุ ใหญเจาของรวมเปน
วนั ที่ 21 เมษายน 2563 ผูพิจารณาคะ สวนทานจะเห็นชอบ
หรือไมอยูทด่ี ุลพินจิ คะ

33 วาระท่ี 5.2 คาสนิ ไหมเพิ่มเตมิ จาก ควรตองเรยี กเกบ็ กบั ผูประมาท หรือบรษิ ัทที่ ทางคณะกรรมการ มองวาเปนทรพั ย 1269/254
การเคลมประกนั ภยั กรณซี อม ผูประมาทสงั กัดมากกวารเึ ปลานะคะ ทำไม สวนกลาง ทำใหทรพั ยสวนตวั เสยี หาย
Butterfly Valve สระวายน้ำเมอื่ ถึงตองใชเงนิ สวนกลางจาย จึงมาขอใหทีป่ ระชุมใหญเจาของรวมเปน
วันที่ 21 เมษายน 2563 ผูพจิ ารณาคะ สวนทานจะเหน็ ชอบ
หรอื ไมอยูทด่ี ลุ พินจิ คะ

34 วาระที่ 5.2 คาสนิ ไหมเพ่ิมเติมจาก ทรพั สวนกลางไมไดทำหนคิ รบั พนกั งาน ตอบคำถามจากบนเวทีนะคะ/ ขอบคุณ 1269/265
การเคลมประกันภัย กรณีซอม (ชางทำ) คะ
Butterfly Valve สระวายนำ้ เมอ่ื
วนั ที่ 21 เมษายน 2563

71

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/239
35 วาระท่ี 5.2 คาสินไหมเพ่ิมเตมิ จาก เร่อื งเคลม ทางพฤกษาไมชวยใดใดเลยหรอ ทางพฤกษาชวยซอมอปุ กรณที่เสยี
การเคลมประกันภัย กรณีซอม คะ หายไปแลวคะ
Butterfly Valve สระวายน้ำเม่ือ
วนั ท่ี 21 เมษายน 2563 กรณคี าเชาพกั ครอบคลมุ รายเดือน หรือ รายเดอื นคะ 1269/537
รายวันครับ ?
36 วาระท่ี 5.2 คาสินไหมเพิ่มเติมจาก
การเคลมประกนั ภยั กรณซี อม เนื่องจาก หอง 192 ยอดเงนิ ทีเ่ รียกรอง เปน ตอบคำถามจากบนเวทีนะคะ/ ขอบคุณ 1269/537
Butterfly Valve สระวายน้ำเมื่อ
วันท่ี 21 เมษายน 2563 จำนวนสูงสุด ? คะ

37 วาระท่ี 5.2 คาสนิ ไหมเพิม่ เติมจาก butterfly valave บำรงุ รักษา ตามรอบไหม โดยปกตแิ ลวจะมรี อบการบำรุงรกั ษา 3 1269/239
การเคลมประกนั ภยั กรณซี อม เดือน/ ครง้ั แตเนอ่ื งดวยเหตกุ ารณท่ี
Butterfly Valve สระวายน้ำเมือ่ เกดิ ขึ้นเปนชวงเวลากอนที่ LPP จะเขามา
วนั ท่ี 21 เมษายน 2563 บรหิ าร จงึ ไมทราบรอบของการ
บำรุงรกั ษาคะ
38 วาระท่ี 5.2 คาสินไหมเพิม่ เติมจาก
การเคลมประกันภยั กรณซี อม
Butterfly Valve สระวายน้ำเมื่อ
วนั ท่ี 21 เมษายน 2563

39 วาระท่ี 5.2 คาสินไหมเพิ่มเตมิ จาก แสดงวาbutterfly valve เสยี ถอื เปนเรอ่ื ง ตอบคำถามจากบนเวทีเรยี บรอยคะ/ 1269/254
การเคลมประกนั ภัย กรณีซอม ปกติ ไมสามารถเอาผดิ กับผผู ลติ ได แบบน้นั ขอบคุณคะ 1269/769
Butterfly Valve สระวายน้ำเมอ่ื ใชมยั๊ คะ
วนั ที่ 21 เมษายน 2563

40 วาระท่ี 5.1 ระเบยี บนติ บิ ุคคลอาคาร เหน็ ดวยกับการใหโควตาจอดรถกบั ญาติ ขอบคุณคะ

ชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 (ฉบับ ที่มาหาเราคะ

เพ่มิ เตมิ /แกไขปรบั ปรุง)

72

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/494
41 วาระที่ 5.1 ระเบยี บนติ ิบุคคลอาคาร ขอเสนอคะเร่อื งแจงวาดานบนท่ีจอเรถเตม็ ขอบคุณสำหรบั ขอเสนอแนะคำ รบั ไป
ชุดเดอะทรี สุขุมวิท 71 (ฉบบั จรงิ ๆควรใหยามแจงตั้งแตตอนเขาโครงการ เนนย้ำกับเจาหนาที่ รปภ
เพิม่ เตมิ /แกไขปรับปรงุ ) แลวคะ เพราะการวนเปนการเสยี เวลามากๆ
อยางนอยก็บอกวาขนึ้ ไปจอดดานบนกอน
ไมตองระบุช้นั ก็ได เพราะวาเห็นยาทอยูท่ี
ปอมสามส่คี นไมเห็นทำอะไรเลยนัง่ คยุ กัน
สนุกสนาน แลวตอนนีไ้ มตองติด๊ แลวดวย
รสู กึ วาจำนวนยามท่ีปอมมากเกินไป จรงิ ๆ
แบงไปทำอยางอนื่ ไดคะ

42 วาระที่ 5.1 ระเบียบนติ บิ ุคคลอาคาร การใชพ้ืนทช่ี ั้น 1 โดยรอบคอนโด เน่ืองจาก กรณพี บเห็น หรือสงสยั มบี คุ คลภายนอก 1269/537

ชดุ เดอะทรี สขุ มุ วทิ 71 (ฉบับ พบเห็น บุคคลภายนอก (เหมอื นอยูหองแถว เขามาในโครงการ สามารถแจงนิตบิ ุคคล

เพม่ิ เตมิ /แกไขปรบั ปรงุ ) ทางไปปายรถเมล) เขามาเดินออกกำลงั กาย ฯ เพอื่ เขาดำเนินการตรวจสอบคะ

ในบรเิ วณคอนโด นิติ และรปภ จะมีแนว

ทางการตรวจสอบไดอยางไรครับ

43 วาระที่ 5.2 คาสนิ ไหมเพิ่มเติมจาก ใจเขาใจเรา นาเหน็ ใจคะ ขอบคณุ คะ 1269/423
การเคลมประกันภยั กรณซี อม
Butterfly Valve สระวายน้ำเมอ่ื
วันท่ี 21 เมษายน 2563

44 วาระที่ 5.1 ระเบยี บนติ ิบคุ คลอาคาร กรณเี สีสระวายน้ำดงั รบกวนละคะ เราคนมี ฝายบรหิ ารอาคาร ไดประสาน ทาง 1269/769

ชดุ เดอะทรี สขุ มุ วิท 71 (ฉบับ deadline มย้ั คะ พฤกษา เพื่อทดสอบ ตรวจสอบ เพ่อื หา

เพม่ิ เตมิ /แกไขปรับปรุง) แนวทางแกไข

45 วาระที่ 6.1 การนำพ้ืนที่สวนกลาง ขอสอบถามนดิ หน่ึงนะคะ 7-11นีเ่ ปนสวน 7-11 เปนผูเชาคะ หองเปนกรรมสิทธ์ขิ อง 1269/507
ออกจัดหาผลประโยชนใหแกนติ ิ หนงึ่ ของโครงการไหมคะ เปนของพฤกษา พฤกษา มกี ารชำระคาใชจายสวนกลาง
บุคคลอาคารชุด โดยมอบหมายให เหรอคะ อันนี้สงสยั เฉยๆคะ ? ตามปกตคิ ะ
คณะกรรมการ มีอำนาจในการ
พิจารณาอนมุ ตั จิ ดั ทำนติ ิกรรมสัญญา
เพื่อประโยชนของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ
เดอะทรี สขุ มุ วิท 71

73

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/568
46 วาระท่ี 6.1 การนำพน้ื ทส่ี วนกลาง การรับรองใหนำพืน้ ท่สี วนกลางไปหา ตอบคำถามจากบนเวทีเรยี บรอยแลวคะ
1269/221
ออกจัดหาผลประโยชนใหแกนิติ ประโยชนขอใหดรู ะเบยี บท่เี กยี่ วของดวยนะ

บคุ คลอาคารชุด โดยมอบหมายให ครับ โดยเฉพาะเร่อื งสัดสวนการออกเสียงลง

คณะกรรมการ มีอำนาจในการ มติ เพือ่ ความชอบดวยกฎหมายมติ

พิจารณาอนมุ ตั จิ ดั ทำนติ ิกรรมสัญญา

เพื่อประโยชนของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ

เดอะทรี สุขุมวิท 71

47 วาระท่ี 6.3 ขอตกลงในการปรับปรงุ การตดิ ตั้งไมกน้ั ทางขนึ้ ลงลานจอด? ะิ เนอื่ งดวยระหวางนี้อยูระหวางพิจารณา

พนื้ ท่สี วนกลาง ระหวาง บมจ. จารณาเรือ่ งความเหมทะสมหรยืิ ังครบั ? ติดตั้ง ประเด็นคำถามทลี่ ูกคาเสนอแนะ

พฤกษา เรียลเอสเตทกับนติ บิ คุ คล เพราะทางแคบตวี งแลวเจอไมก้นั ทางข้นึ จะ มา ขอรับไวเพอื่ ปรึกษาหารือกับ

อาคารชดุ เดอะทรี สขุ มุ วิท 71 อันตราวหรือไม คณะกรรมการตอไป

48 วาระที่ 6.1 การนำพ้นื ที่สวนกลาง สอบถามเรอ่ื งคา EV charger หนวยละ 10 เรือ่ งคาใชจาย EV Charger กำหนดเปน 1269/337

ออกจัดหาผลประโยชนใหแกนิติ คิดจากอะไร ระเบยี บของนิตบิ คุ คลฯ ต้งั แตเปด

บคุ คลอาคารชุด โดยมอบหมายให โครงการ ทั้งนีห้ ากเจาของรวมอยากใหมี

คณะกรรมการ มีอำนาจในการ การแกไขระเบียบในสวนนี้ ทางนติ ฯิ

พจิ ารณาอนมุ ัตจิ ัดทำนติ ิกรรมสัญญา ขอรบั ไปดำเนนิ การปรกึ ษาหารอื

เพอ่ื ประโยชนของนติ บิ ุคคลอาคารชุด คณะกรรมการตอไปคะ

เดอะทรี สุขมุ วิท 71

49 วาระที่ 6.3 ขอตกลงในการปรบั ปรงุ รบกวนสอบถามครับ เรื่องขอบกำแพง บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ไดสงเอกสาร 1269/537

พืน้ ทีส่ วนกลาง ระหวาง บมจ. บรเิ วณสระวายนำ้ ทกี่ อสรางไมตรงตาม และแบบการกอสรางที่ย่ืนขออนญุ าตกบั

พฤกษา เรียลเอสเตทกบั นติ บิ ุคคล โฆษณา ทำใหไมเห็นววิ ฝงสขุ ุมวิท จะมีแนว หนวยงานท่เี กีย่ วของ ยืนยนั ทำตามทย่ี น่ื

อาคารชุดเดอะทรี สุขมุ วิท 71 ทางแกไขไหมครบั แบบขออนญุ าตกอสราง และในสวนของ

โฆษณาจะเปนภาพจำลองประกอบเพือ่

นำเสนอภาพรวมของโครงการคะ

50 วาระท่ี 7 เร่อื งอน่ื ๆ (ถามี) การปรบั ปรงุ แกไข เรื่องกลนิ่ ทอ บริเวณ ทางนิตฯิ ไดดำเนนิ การตรวจสอบแลว 1269/40
ดาดฟา ช้นั 33 ฝง กรงสีทอง พบวาเปนกล่ินทอระบายอากาศ หารับไป
หาวธิ แี ละแนวทางในการปรับปรงุ คะ

51 วาระท่ี 7 เรือ่ งอื่นๆ (ถาม)ี การเพิ่มแสงสวาง บริเวณสระวายนำ้ เดก็ ชั้น ประเด็นน้ขี อรบั เร่อื งไวหารือกบั ทาง 1269/40
33 คณะกรรมการหลังจากจบการประชุม

และจะเรียนแจงความคบื หนาใหทราบ
ตอไปคะ

74

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
ตอบคำถามบนเวทคี ะ 1269/555
52 วาระที่ 6.3 ขอตกลงในการปรบั ปรุง ทงั้ หมดนี้ ถานิติรบั มาดำเนินการเองใช
พ้ืนที่สวนกลาง ระหวาง บมจ. งบประมาณเทาไหร ครบั
พฤกษา เรียลเอสเตทกบั นติ บิ คุ คล
อาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71

53 วาระที่ 6.3 ขอตกลงในการปรับปรุง ผมขับรถกระบะขนาดใหญ ไมทราบวาไมกนั้ ประเด็นนีข้ อรับเรื่องไวหารือกับทาง 1269/44

พน้ื ทส่ี วนกลาง ระหวาง บมจ. ดานหลงั มีการคำนึงถึงสวนน้ไี วหรอื ไมครบั คณะกรรมการหลงั จากจบการประชุม

พฤกษา เรียลเอสเตทกับนติ ิบุคคล เพราะปกติกเ็ ขาออกยากอยูแลว และจะเรยี นแจงความคบื หนาใหทราบ

อาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 ตอไปคะ

54 วาระที่ 6.3 ขอตกลงในการปรบั ปรงุ ควรมกี ารกำหนด timeline ใหทางพฤกษา ประเดน็ นข้ี อรับเรือ่ งไวหารอื กับทาง 1269/513

พน้ื ท่ีสวนกลาง ระหวาง บมจ. ถาดำเนินการลาชา ในการนำเสนอแบบ คณะกรรมการหลงั จากจบการประชุม

พฤกษา เรยี ลเอสเตทกับนติ ิบคุ คล หรือ ส่ิงท่ีตองสรุป ควรมกี ารปรับ หรือ และจะเรียนแจงความคบื หนาใหทราบ

อาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวทิ 71 ลงโทษ เพราะพฤกษา ดำเนนิ การลาชาทุก ตอไปคะ

อยาง ครบั

55 วาระท่ี 6.1 การนำพ้ืนทีส่ วนกลาง รายการท้ังหมด จะแลวเสรจ็ เมอ่ื ไรครับ ท้งั นี้ขน้ึ อยูกับการพิจารณาอนมุ ัตใิ นท่ี 1269/741
ออกจัดหาผลประโยชนใหแกนิติ face scan , lamp คนพิการ ประชุม หากคะแนนเสยี งขางมากมมี ติ
บคุ คลอาคารชดุ โดยมอบหมายให พิจารณาอนมุ ัติ นติ บิ ุคคลฯ จะนำเสนอ
คณะกรรมการ มอี ำนาจในการ แผนและประชาสัมพนั ธใหเจาของรวม
พจิ ารณาอนมุ ตั ิจัดทำนติ กิ รรมสัญญา ทราบอีกครงั้ คะ
เพ่อื ประโยชนของนิติบุคคลอาคารชุด
เดอะทรี สขุ มุ วทิ 71

56 วาระท่ี 6.3 ขอตกลงในการปรบั ปรงุ พอจะขน้ึ รปู ภาพเปรยี บเทยี บใหดไู ดไหมคะ เนอื่ งดวยการประชมุ ครั้งนี้ ไมไดเตรยี ม 1269/586

พน้ื ท่ีสวนกลาง ระหวาง บมจ. เรือ่ งสระวายนำ้ ใหลูกบานทานอ่ืนดู รูปในการข้นึ Present หากลกู คาอยากได

พฤกษา เรียลเอสเตทกับนติ ิบคุ คล รปู ภาพเปรยี บเทียบรบกวนทักไลนมาที่

อาคารชดุ เดอะทรี สุขุมวทิ 71 นิตไิ ดเลยคะ

57 วาระที่ 6.3 ขอตกลงในการปรับปรุง เห็นชอบ ใหยื่นเรื่องฟองตามที่คณุ พชร 1269/537

พื้นท่ีสวนกลาง ระหวาง บมจ. เสนอครับ เพราะเปนผลประโยชนท่ีเจาของ

พฤกษา เรียลเอสเตทกับนติ บิ คุ คล รวมควรไดรบั ครับ

อาคารชดุ เดอะทรี สขุ มุ วทิ 71

75

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.

58 วาระท่ี 6.3 ขอตกลงในการปรับปรุง หากใชเฟสแกน แลวถาเจาของหองไมอยู 1269/118

พน้ื ท่สี วนกลาง ระหวาง บมจ. แลวจะใหญาตเิ ขามาทำธุระท่ีหองจะทำยังไง

พฤกษา เรียลเอสเตทกับนติ ิบคุ คล คะ

อาคารชดุ เดอะทรี สขุ มุ วทิ 71

59 วาระที่ 4.1 งบการเงินนิติบคุ คล อยากทราบวา ถามกี ารเรยี กเกบ็ คา การเปลยี่ นแปลงอตั ราการจัดเก็บคา 1269/729

อาคารชดุ ฯ ประจำป 2562 - 2563 สวนกลางเพมิ่ อันน้ีจะตองเขา มติ การโหวต สวนกลาง ตองเสนอวาระในทีป่ ระชมุ ใหญ

(1 มีนาคม 2562 - 29 กุมภาพันธ ของลูกบานดวยใชไหมครับ วายินยอม ใหเจาของรวมพจิ ารณา ใชคะแนนเสียง

2563) หรอื ไม โดยใชอตั ราสวน เสยี งสวนใหญ เกินกึง่ หน่ึง (มากกวา 50%) ของคะแนน

เสียงเจาของรวมท้งั หมดคะ

60 วาระที่ 6.5 แตงตง้ั ผจู ัดการนิตบิ ุคคล กรณีมี ผจก นติ ิ คณุ ชายจะเปนแคกรรมการ ใชคะ จะพนจากตำแหนงผจก.นติ ทิ นั ที 1269/188

อาคารชดุ เดอะทรี สขุ ุมวิท 71 และไมไดดำรงตำแหนงนีแ้ ลวใชไหม เมือ่ มกี ารแตงตัง้ คนใหมทดแทน แตจะ

ยังคงเปนกรรมการเหมอื นเดมิ คะ

61 วาระท่ี 6.5 แตงตั้งผจู ัดการนิติบคุ คล ตำแหนง ผจก นติ ิ น้ี มี คชจ เพิ่มเติมไหม ไมมีคาใชจายคะ บรษิ ัท แอล พี พฯี โดย 1269/188
อาคารชุดเดอะทรี สขุ ุมวทิ 71
ตวั แทนเจาหนาท่ฝี ายกฎหมาย จะรบั

หนาท่เี ปนผูจดั การนติ ิบุคคลฯ ของเดอะท

รี สขุ ุมวิท 71 คะ

62 วาระท่ี 7 เรอ่ื งอนื่ ๆ (ถาม)ี สอบถาม เรอ่ื งเวลา เปดปด ฟตเนส ควร ประเดน็ นี้ขอรับเรอ่ื งไวหารือกบั ทาง 1269/332

ปรบั ใหเรมิ่ เวลา 05.00 หรือ 06.00 . เปน คณะกรรมการหลังจากจบการประชุม

ตนไป เพอื่ ลดความแออัด ชวงเย็น เพราะ และจะเรยี นแจงความคบื หนาใหทราบ

คอนโดอ่ืนๆเปดเวลาปกติแลวครบั ตอไปคะ

63 วาระที่ 6.5 แตงต้ังผจู ดั การนติ ิบุคคล ผมอิงนะครับ รูสึกวายังไมเคลยี รเร่ืองสระ ทางบริษทั พฤกษา ไดดำเนนิ การ 1269/564

อาคารชดุ เดอะทรี สขุ มุ วิท 71 วายน้ำ ท่พี ฤกษากอสรางตามแบบแลว กอสรางถกู ตองตามแบบอนญุ าต และใน

สวนสื่อการขายท่ที านไดสอบถามมานนั้

บรษิ ทั พฤกษาไดชีแ้ จงรายละเอียด

เพ่ิมเตมิ ดงั นี้ โดยปกตสิ ่ือโฆษณาของ

บรษิ ทั จะเปนภาพจำลองประกอบเพอ่ื

นำเสนอภาพรวมโครงการ ซง่ึ การ

กอสรางบรษิ ัมพฤกษา ไดดำเนินการ

ตามทยี่ ืนขออนญุ าตไว แตอยางไรกต็ าม

การกอสราง บริษทั พฤกษาจะคำนงึ

รปู แบบและภาพลกั ษณของโครงการดวย

76

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/239
64 วาระที่ 5.2 คาสินไหมเพม่ิ เติมจาก เงนิ ทจ่ี ายคอื เงนิ สวนกลาง หรือ เงนิ ของ ที่มานำเสนอในทปี่ ระชุมวนั นี้คอื ขอใช
การเคลมประกนั ภัย กรณซี อม บรษิ ัทนิติ เงินสวนกลางของนิตบิ ุคคลคะ 1269/684
Butterfly Valve สระวายน้ำเม่ือ
วันท่ี 21 เมษายน 2563 1269/817

65 วาระท่ี 5.2 คาสนิ ไหมเพม่ิ เติมจาก มรี ายละไหมคะ วารายการอะไรบางคะ อยูในเอกสารประชุมหนา 134 คะ ถา 1269/817
การเคลมประกันภยั กรณซี อม รายละเอยี ดเพ่ิมเตมิ รบกวนขอขอมลู มา
Butterfly Valve สระวายน้ำเมอื่ ทางไลน OA คะ/ขอบคณุ คะ
วนั ที่ 21 เมษายน 2563

66 วาระท่ี 5.2 คาสนิ ไหมเพ่ิมเตมิ จาก หรือสามารถชวยเหลอื ในสวนทเ่ี สยี หาย แต รับไปเจรจากับเจาของรวมผูเสยี หายคะ
การเคลมประกันภยั กรณีซอม ใหลูกบานลดทอนเรอื่ งคาเชา/คาสูญเสยี
Butterfly Valve สระวายน้ำเมอ่ื รายได
วนั ท่ี 21 เมษายน 2563

67 วาระท่ี 6.6 จดั ทำหองพสั ดุ บรเิ วณ สามารถเปลย่ี นประตเู ปนบานเล่ือนไดไหม นติ ิฯ ไดนำเสนอคณะกรรมการเพอ่ื
ชองจอดรถผมู าตดิ ตอ จำนวน 3 ชอง เพราะปกจจบุ ันเปดปดทปี ระตปู ลวิ ดู พิจารณาแลว แตสบื เนอ่ื งจากมี
อนั ตรายมากคะ งบประมาณในการดำเนินการสูง
คณะกรรมการจึงไมไดพจิ ารณาอนมุ ตั ิ
ปจจบุ ันจึงไดแกปญหาโดยงดใชประตู
บานใหญทเ่ี ปนอนั ตรายไปกอน

68 วาระท่ี 6.6 จดั ทำหองพัสดุ บรเิ วณ กองเก็บรถเข็นทำไมถึงมีเกบ็ นำ้ ของลูกบาน เนอื่ งดวยพนักงานสงน้ำ มาจัดสงน้ำใหกับ 1269/221

ชองจอดรถผมู าตดิ ตอ จำนวน 3 ชอง สวนบุคคลครับ เจาของรวมในชวงเวลาทีเ่ จาของรวมไมได

อยูท่โี ครงการ และเนอ่ื งดวยนติ ฯิ เองไมมี

พน้ื ท่ีสวนกลางสำหรบั ใหวางนำ้ ทัง้ น้แี ลว

เพื่อเปนการอำนวยความสะดวกใหกบั

เจาของรวมคะ

69 วาระสำรอง 1 เร่อื ง ปรบั เปลย่ี นการ อยากใหปรบั ถงึ เวลาเทยี่ ง? 23.00? -? ประเด็นนข้ี อรับเรอ่ื งไวหารือกบั ทาง 1269/221
เคลื่อนยายรถยนต กรณจี อดชอง 12.00 คณะกรรมการหลังจากจบการประชมุ
ซอนคัน (บรเิ วณชองจอด Visitor) และจะเรยี นแจงความคบื หนาใหทราบ
ตอไปคะ

77

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
70 วาระท่ี 7 เร่ืองอืน่ ๆ (ถาม)ี
หากตองการใชอนิ เตอรเนต็ บานเครือขายอื่น ปจจุบัน True เปนเจาของสมั ปทาน 1269/99
นอกจาก true ในอนาคตจะเปนไปไดไหม เครอื ยขายท่ีวางระบบไวกับโครงการ และ
ครบั True ไมมีนโยบายใหรายอ่ืนมาเชา

สญั ญาณคะ และการลงทนุ เดนิ สายตดิ ต้งั
ระบบใหม จะมีตนทนุ ทสี่ งู ขน้ึ อยกู ับคาย
อื่นวาจะสนใจจะมาลงทุนเพิม่ เตมิ หรอื ไม

71 วาระสำรอง 1 เรื่อง ปรับเปลย่ี นการ เสนอปรบั เปล่ียนเวลา 23.00-10.00 เฉพาะ ในที่ประชมุ เสนอ 3 ทางเลือกนะคะ 1269/234

เคล่ือนยายรถยนต กรณจี อดชอง คืน ศ. ไปถึง ส. อา. เทานั้น ทางเลือกท่ี 1 เวลา 8.00 น. เหมอื นเดิม/

ซอนคนั (บรเิ วณชองจอด Visitor) ทางเลอื กท่ี 2 เวลา 10.00 น. / ทางเลือก

ท่ี 3 เวลา 12.00 น. คะ

72 วาระสำรอง 1 เรอ่ื ง ปรบั เปลยี่ นการ เร่ืองคาปรับคอื ยงั ไงครบั สามารถปรบั ให ผูดำเนนิ การประชมุ บนเวที จะ 1269/367
เคลื่อนยายรถยนต กรณีจอดชอง นอยลงไดรึไมครบั
ซอนคัน (บริเวณชองจอด Visitor) ดำเนนิ การตอบคำถามนใ้ี นทป่ี ระชมุ คะ

73 วาระท่ี 6.6 จัดทำหองพัสดุ บรเิ วณ เรื่องถงั น้ำ? ผมเสนอในเม่อื มหี องพสั ดแุ ลว? ขอบคณุ สำหรบั ขอเสนอแนะคะ ขอรบั ไว 1269/221
ชองจอดรถผมู าตดิ ตอ จำนวน 3 ชอง กค็ วรเก็บในหองดงั กลาว? เวลาลกู บานขน เสนอคณะกรรมการพิจารณาคะ
ยายก็ขนึ้ ลฟิ ขนของครบั ? เพราะคนสงนำ้ สา
มารเขาอาคารได? เพ่อื ปองกนั ขโมย

74 วาระสำรอง 3 เรอ่ื ง จุดจอดรถผู หมายความวา หากเปน visitor กส็ ามารถ สามารถใหขึ้นไปรับ-สงไดคะ แตไมไดให 1269/128
พกิ ารและผใู ชรถเข็น กำหนดใหจอด ขน้ึ ไปบนตกึ ไดหรอื คะ จอดรถทิง้ ในชองจอด
บรเิ วณลานจอดรถ ชน้ั 6B (เปนชอง
จอดหมุนเวยี น) สำหรับจอดรถรบั -สง
ผูพิการ/ผใู ชรถเข็น และใหยายรถเขา
ชองปกติ

75 วาระสำรอง 3 เร่ือง จุดจอดรถผู ถาจอดชั้น? 6B เวลาเขน็ รถคนพกิ ารลงมา? จุดที่จอดจะตรงกบั ทางเขาลฟิ ตขนของ 1269/358

พกิ ารและผใู ชรถเขน็ กำหนดใหจอด จะไมอนั ตรายหรอคะ พอดีคะ

บริเวณลานจอดรถ ชนั้ 6B (เปนชอง

จอดหมนุ เวยี น) สำหรบั จอดรถรับ-สง

ผูพกิ าร/ผใู ชรถเขน็ และใหยายรถเขา

ชองปกติ

78

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.

76 วาระสำรอง 3 เร่ือง จดุ จอดรถผู จุดดงั กลาวถามแี ลว? กไ็ มควรมลี กู บานทาน การจดั จดุ จอดรถผพู ิการ เพ่อื บริการให 1269/221

พิการและผใู ชรถเขน็ กำหนดใหจอด ใดเขาจอดแชครบั ? เวนแตคนขับรถพกิ าร ตรงวตั ถุประสงคท่จี ดั ทำขนึ้ คะ และจะ

บริเวณลานจอดรถ ชน้ั 6B (เปนชอง ดำเนินการติดปายแจงใหทราบ

จอดหมุนเวียน) สำหรบั จอดรถรบั -สง

ผูพกิ าร/ผใู ชรถเข็น และใหยายรถเขา

ชองปกติ

77 วาระสำรอง 3 เร่อื ง จดุ จอดรถผู ใชกช่ี องจอดครบั พน้ื ท่ีจอดรถปกติ 2 ชองคะ 1269/457
พิการและผใู ชรถเข็น กำหนดใหจอด
บริเวณลานจอดรถ ชนั้ 6B (เปนชอง
จอดหมนุ เวยี น) สำหรับจอดรถรับ-สง
ผูพกิ าร/ผใู ชรถเข็น และใหยายรถเขา
ชองปกติ

78 วาระสำรอง 3 เรื่อง จุดจอดรถผู จอดแชคือหามจอดเกิน15นาที เบ้ืองตนจอดได 1-2 ชม.คะ จะนำเสนอ 1269/221
พิการและผใู ชรถเข็น กำหนดใหจอด คณะกรรมการฯ พิจารณากำหนดเวลาที่
บรเิ วณลานจอดรถ ชนั้ 6B (เปนชอง เหมาะสมและประกาศแจงใหทราบตอไป
จอดหมุนเวยี น) สำหรบั จอดรถรบั -สง คะ
ผูพกิ าร/ผใู ชรถเขน็ และใหยายรถเขา
ชองปกติ

79 วาระสำรอง 3 เรื่อง จุดจอดรถผู ถาจอดท่ชี ัน้ 6B แลวผูใชรถเขน็ จะขน้ึ ลฟิ ท จุดท่ีจอดจะตรงกบั ทางเขาลฟิ ตขนของ 1269/99

พิการและผใู ชรถเขน็ กำหนดใหจอด สะดวกเหรอครับ พอดีคะ

บริเวณลานจอดรถ ช้ัน 6B (เปนชอง

จอดหมุนเวยี น) สำหรับจอดรถรบั -สง

ผูพกิ าร/ผใู ชรถเข็น และใหยายรถเขา

ชองปกติ

80 วาระสำรอง 3 เร่อื ง จุดจอดรถผู ถาเปนจุดจอดตรงขามลฟิ ทท่ีชัน้ 6A จะ เน่อื งจากบรเิ วณดงั กลาวเปนทางวง่ิ รถ 1269/99
พิการและผใู ชรถเข็น กำหนดใหจอด สะดวกกวาไหมครบั อาจกอใหเกิดอุบัติเหตุไดคะ
บรเิ วณลานจอดรถ ชัน้ 6B (เปนชอง
จอดหมนุ เวยี น) สำหรับจอดรถรบั -สง
ผูพิการ/ผใู ชรถเข็น และใหยายรถเขา
ชองปกติ

79

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

ลำดบั วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
1269/358
81 วาระสำรอง 3 เรื่อง จุดจอดรถผู ถากลับมาหลงั ? 6 โมงลิฟตขนของปด? จะ ติดตอนิติ แจงลวงหนาไดคะ นิตฯิ จะ
พิการและผใู ชรถเขน็ กำหนดใหจอด ทำยังไงคะ ประสานงานเจาหนาทร่ี ปภ. เพอื่ อำนวย
บรเิ วณลานจอดรถ ชัน้ 6B (เปนชอง ความสะดวกใหคะ
จอดหมุนเวยี น) สำหรบั จอดรถรับ-สง
ผูพิการ/ผใู ชรถเข็น และใหยายรถเขา
ชองปกติ

82 วาระท่ี 7 เรอ่ื งอน่ื ๆ (ถาม)ี ไมทราบวาเรอ่ื ง การจอดของญาตทิ ีต่ องจอด ยังไมไดมรการเปล่ยี นอตั ราคาใชจายของ 1269/594

คางคืน จะมีเพมิ่ เตมิ มย้ั คะ คาจอดรถสำหรับผูมาตดิ ตอ ยังคงคิด

อตั ราเดมิ คะ

83 วาระสำรอง 3 เร่อื ง จุดจอดรถผู ผมเสนอในมุมมองทีผ่ ูใชรถเข็นอาจจะไม ขอบคุณสำหรบั ขอเสนอแนะคะ 1269/99
พิการและผใู ชรถเขน็ กำหนดใหจอด สะดวกใชลิฟทขนของนะครบั
บรเิ วณลานจอดรถ ช้ัน 6B (เปนชอง
จอดหมุนเวยี น) สำหรบั จอดรถรับ-สง
ผูพิการ/ผใู ชรถเขน็ และใหยายรถเขา
ชองปกติ

84 วาระสำรอง 3 เรอื่ ง จุดจอดรถผู หรอื ใหลงที่ชั้น?6 และยายรถไปจอดท?่ี 6B? ไมตองคะ 1269/358
พกิ ารและผใู ชรถเขน็ กำหนดใหจอด แทน
บริเวณลานจอดรถ ชั้น 6B (เปนชอง
จอดหมุนเวยี น) สำหรับจอดรถรับ-สง
ผูพกิ าร/ผใู ชรถเข็น และใหยายรถเขา
ชองปกติ

85 วาระสำรอง 3 เร่อื ง จดุ จอดรถผู นำเสนอเพิ่มครบั ? ถาจอด1ถงึ 2ชม? แลวมี ถาใชงานเสรจ็ แลว ขอความรวมมอื ให 1269/221

พิการและผใู ชรถเขน็ กำหนดใหจอด ทานอ่ืนมาจะไมสามารถสงผพู กิ ารไดครบั ? เคลื่อนยายรถออก เพอ่ื สำรองจุดจอดเพ่อื

บริเวณลานจอดรถ ชน้ั 6B (เปนชอง จำเปนตองเลอื นออก ใหบรกิ ารทานอื่นตอไปคะ/ ขอบคุณคะ

จอดหมุนเวียน) สำหรับจอดรถรบั -สง

ผูพิการ/ผใู ชรถเข็น และใหยายรถเขา

ชองปกติ

80

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สุขุมวิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

ลำดับ วาระ คำถาม คำตอบ จขร.
86 วาระที่ 7 เร่ืองอนื่ ๆ (ถาม)ี
คาปรบั ครงั้ ละ 1000 สูงไปไหม เสนอเปน กรณนี ี้เน่ืองจากนติ ฯิ ไมไดปรบั เปนคร้งั 1269/348
ถาไมมกี ารปลดเบรคมือ พิจารณาเปนปรับ แรก หากโดนใบลอ็ คลอครงั้ ท่ี 1 จะมีใบ
1000 สวนถารถยงั สามารถเคล่ือนยายได เตอื นและใหเซน็ ตรบั ทราบคะ กรณี
ปรับเปน ครั้งละ 300 หรอื 500 เจาของรวมเซน็ ตรับทราบในหนงั สอื เตือน
ในครง้ั แรกแลว ถือเปนการรบั ทราบ
ระเบียบดังกลาว การปรบั 1,000 บาท
จะเปนการเตอื นครั้งท่ี 2 คะ ซึง่ ถือเปน
การฝาฝนกฎระเบยี บของนติ บิ ุคคลฯ

81

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระท่ี 5.5

การสั่งจายหองชุดท่ีเรยี กรองคาสนิ ไหมเพมิ่ เติมจากการเคลม
ประกันภัย กรณีซอมButterfly Valve สระวายน้ำ
เมื่อวนั ที่ 21 เมษายน 2563

82

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะทรี สขุ มุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระท่ี 5.5 การสงั่ จายหองชุดท่ีเรยี กรองคาสินไหมเพิม่ เติมจากการเคลมประกันภยั กรณซี อมButterfly Valve
สระวายนำ้ เม่ือวันท่ี 21 เมษายน 2563

สืบเนื่องจากการซอมแซม Butterfly Valve สระวายน้ำ ชั้น 33 เม่ือวันที่ 21 เมษายน 2563 เปนเหตุน้ำไหลลง
มาตามชั้นเขาหองชุดทำใหทรัพยสินเจาของหองชุด/ผูพักอาศัยไดรับเสียหาย ทางนิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดเปดเคลม
ประกนั ภัยและซอมแซมหองชดุ เรียบรอยแลว แตทง้ั นใี้ นการเคลมประกนั ภัยของอาคารชดุ ไมครอบคลุมคาเสียหายท้ังหมด
เจาของหองชุดจำนวน 5 หองชุด จึงเรยี กรองใหทางนิติบุคคลอาคารชุด เดอะทรี สขุ ุมวิท 71 ชดเชยนอกเหนือจากสวนท่ี
ประกนั ภัยคุมครอง ดงั น้ี

ลำดบั หองชดุ ยอดเงนิ ทเ่ี รียกรอง(บาท) หมายเหตุ

1 1269/124 77,733.10 คาขาดผลประโยชนในการใชหอง/
2 1269/157 2,328 MacBook/คา Router Internet

คาความเสียหายของใชภายในหอง

3 1269/192 165,360 คาเชาหองพัก/รายการเคร่ืองใชไฟฟา
นอกเหนอื จากประกนั ชดเชย

4 1269/362 75,100 คา MacBook

5 1269/859 15,000 คาขาดผลประโยชนในการใชหองปลอยเชา

กรณกี ารทาํ จา่ ยคา่ สินไหมทดแทนจะทาํ จ่ายยอดเงนิ หลงั จากหกั คา่ เสือมราคาทรพั ยส์ นิ ณ.วนั ที 21 เมษายน 2563

83

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะทรี สุขมุ วิท 71
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

วาระที 6

เร่อื งอ่ืนๆ (ถามี)

84