Pre-Meeting AGM ปีที่ 4

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนินงานของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ ประจาปี 2564

เปลย่ี นแบตเตอร่ี

ระบบโทรทัศน์วงจรปิด ป้ายบอกทางหนีไฟ อาคาร A B C ตคู้ วบคมุ ไฟฉกุ เฉินชนิด CENTRAL
จานวน 26 ลกู จานวน 328 ลกู BATTERY อาคาร B จานวน 16 ลกู

( เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 22-23 )

วาระที่ 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนติ บิ คุ คลอาคารชุดเดอะ เมโทรโพลสิ ประจาปี 2564

เปลยี่ นแบตเตอรี่

ไฟฉกุ เฉิน อาคาร A B C ระบบแจง้ เหตุเพลิงไหม้ ระบบคยี ก์ าร์ดภายในลฟิ ต์
จานวน 388 ลกู จานวน 28 ลกู จานวน 11ลูก

วาระที่ 3 รายงานผลการดาเนินงานของนิติบุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564

เปลย่ี นกระบอกเซลลผ์ ลติ คลอรนี จานวน 4 ชุด เปล่ียนสายไฟเมน ตู้บาบัดนา้ เสีย
และ FLOW SWITCH จานวน 1 ชดุ อาคารลานจอด D
เปล่ยี นสระว่ายน้า อาคาร A B

( เอกสารประกอบการประชุม หน้าที่ 22-23 )

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนิตบิ คุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564

ล้างเครอื่ งปรบั อากาศสว่ นกลาง ตดิ ตง้ั รางคตั เตอร์ สแตนเลสทางเชื่อม
จานวน 23 เครอ่ื ง อาคาร A B

( เอกสารประกอบการประชุม หนา้ ที่ 22-23 )

วาระที่ 3 รายงานผลการดาเนินงานของนติ บิ ุคคลอาคารชุดเดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564

บารงุ รกั ษาระบบไฟฟ้า ประจาปี 2564

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าท่ี 22-23 )

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564

8. งานด้านประชาสมั พันธ์

รายละเอยี ด

1. รายงานสรุปประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลฯ ทาง LINE OA
ในรปู แบบเดียวกันกับรายงานติดบอรด์ นติ บิ ุคคลฯ
2. รายงานผลการดาเนนิ งานของฝา่ ยจัดการประจาเดือน
3. รายงานสถานะการเงนิ ประจาเดอื น
4. รายงานค่าสาธารณปู โภค ประจาเดือน
5. ฉีดพน่ ปลวกและแมลง ( บรกิ ารฟรี 20 หอ้ งชุด / เดือน )
6. ตรวจเช็คและซ่อมบารุงระบบต่าง ๆ
7.ขา่ วสาร ระเบียบการพกั อาศยั ร่วมกันและประชาสัมพนั ธอ์ ื่น ๆ
8. แผนงานขัดลา้ งทาความสะอาดพนื้ ท่สี ่วนกลาง

@mtpjuristic

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้า 23 )

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนินงานของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ ประจาปี 2564

9. งานบารุงรกั ษาต้นไม้

✓ มีการปรับปรุงตน้ ไมแ้ ละรดนา้ ตน้ ไมท้ ุกวัน เพอื่ ความสวยงาม ( เอกสารประกอบการประชมุ หน้า 23 )
✓ ทาการตัดแต่งตน้ ไมท้ ุกเดือน

✓ ฉดี พน่ ยากาจัดแมลงทกุ เดอื น

วาระที่ 3 รายงานผลการดาเนินงานของนติ ิบุคคลอาคารชุดเดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564

รกั ษาความสะอาดทั้งภายในและภายนอกอาคาร

( เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 24 )

วาระที่ 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564
11. งานพฒั นาและฝกึ อบรมบคุ ลากร

( เอกสารประกอบการประชุมหนา้ 24 )

วาระที่ 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564

12. งานพฒั นาและปรบั ปรงุ โดยเจา้ ของโครงการ (บรษิ ัท เมโทรโพลิส พรอพเพอรต์ ี้ จากัด)

 จดั ทา RAMP ทางลาดคนพกิ าร ทางขึ้นลิฟต์ อาคาร  ตดิ ต้ังเพมิ่ เครื่องปรบั อากาศ
ลานจอดรถ AB ชนั้ 1 – ชั้น 5 หอ้ งเคร่อื งลิฟต์อาคาร A จานวน 1 ชดุ

( เอกสารประกอบการประชุมหน้า 24 )

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564

 ตดิ ตั้งสาย LINK สญั ญาณกลอ้ งวงจรปดิ จากหอ้ งควบคมุ  ตดิ ตง้ั ผนังกน้ั นา้ กระเซน็ สระวา่ ยนา้ อาคาร A
อาคาร C ชั้น 1 ไปยงั หอ้ งควบคุม อาคาร A ชัน้ 5

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้า 24 )

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนิตบิ คุ คลอาคารชุดเดอะ เมโทรโพลสิ ประจาปี 2564

13. ผลการดาเนินงานดา้ นงานบารงุ รักษา สันทนาการ ระบบลิฟต์

ระบบสระวา่ ยนา้ ระบบไฟฟ้า

ระบบเครือ่ งปรบั อากาศ ทุกระบบทางานปกติ ระบบแจง้ เหตุเพลงิ ไหม้

ระบบโทรทศั น์ ระบบดับเพลิง

ระบบโทรศพั ท,์ อินเตอร์เนต็ ระบบสขุ าภบิ าล,
ระบบไมก้ ้นั อตั โนมัติ ระบบบาบดั นา้ เสีย
ระบบควบคุมการเขา้ -ออก ระบบกลอ้ งวงจรปดิ ( เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ที่ 25-31 )

วาระที่ 3 รายงานผลการดาเนินงานของนติ ิบุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564

13. ผลการดาเนนิ งานด้านงานบารงุ รักษา

1. ระบบลิฟต์ 2. ระบบไฟฟา้

3. ระบบแจง้ เหตเุ พลิงไหม้ 4. ระบบระบบดับเพลงิ

( เอกสารประกอบการประชุม หน้าท่ี 25-31 )

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนิตบิ คุ คลอาคารชุดเดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564

13. ผลการดาเนนิ งานดา้ นงานบารุงรักษา

5. ระบบสขุ าภบิ าล (นา้ ดี) 6. ระบบบาบดั นา้ เสยี

7. ระบบกลอ้ งวงจรปดิ 8. ระบบควบคมุ การเข้า-ออก

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 25-31 )

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2564

13. ผลการดาเนนิ งานดา้ นงานบารงุ รกั ษา

9. ระบบไมก้ ัน้ อัตโนมตั ิ 10. ระบบโทรศพั ท์และอินเตอรเ์ นต็

11.ระบบโทรทศั น์ 12.ระบบปรบั อากาศ

( เอกสารประกอบการประชุม หนา้ ที่ 25-31 )

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนติ บิ ุคคลอาคารชุดเดอะ เมโทรโพลสิ ประจาปี 2564

13. ผลการดาเนินงานด้านงานบารงุ รักษา

13. ระบบสระวา่ ยนา้ และออนเซน็ 14. สนั ทนาการ

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 25-31 )

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ ประจาปี 2564

13. ผลการดาเนนิ งานดา้ นงานบารุงรักษา

15. อื่นๆ (งานสว่ นกลาง)

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าท่ี 25-31 )

วาระท่ี 3 รายงานผลการดาเนนิ งานของนิติบุคคลอาคารชุดเดอะ เมโทรโพลสิ ประจาปี 2564

13. ผลการดาเนินงานด้านงานบารุงรักษา

ระบบประปา จนู สัญญาณโทรทัศน์
178 หอ้ ง 36 ห้อง

งานบรกิ ารหอ้ งชดุ ระบบไฟฟ้า
รวมทั้งส้ิน 251 ห้อง
789 ห้องชดุ
อน่ื ๆ
อน่ื ๆ - เปลย่ี นถา่ นคโี ว่
324 หอ้ ง - ประตฝู ืด ตกลอ่ ง
- เตาไฟฟ้าไมท่ างาน

( เอกสารประกอบการประชุม หน้าท่ี 25-31 )

วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2564 ( ปีที่ 3 )

ลงคะแนน กรณแี ก้ไข

กากบาท 1 ชอ่ ง ขดี ฆา่ และเซ็นต์ชื่อกากบั ทกุ ครง้ั

Approved Disapproved Approved Disapproved

(รับรอง) (ไม่รับรอง) (รบั รอง) (ไมร่ บั รอง)

วาระที่ 4

การแตง่ ต้งั คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ
เดอะ เมโทรโพลิส

( เอกสารประกอบการประชุม หน้าที่ 32 )

วาระที่ 4 การแตง่ ตั้งคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอคารชุด เดอะ เมโทรโพลสิ

คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด

ตามพรบ. อาคารชุด มาตราที่ 37 กาหนดให้มีคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ ประกอบด้วยกรรมการ ไมน่ อ้ ยกว่า 3 คน
และ ไมเ่ กิน 9 คน ซึ่งแต่งต้ังโดยทีป่ ระชุมใหญ่เจ้าของรว่ ม

พรบ. อาคารชุด มาตรา 37/1 บุคคลทม่ี ีสิทธิไดร้ ับแตง่ ตงั้ เปน็ กรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด

1. เจ้าของร่วมหรือคสู่ มรสของเจา้ ของร่วม
2. ผูแ้ ทนโดยชอบธรรม ผอู้ นบุ าล หรือผพู้ ิทักษใ์ นกรณีเจา้ ของรว่ มเป็นผเู้ ยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื คนเสมอื นไร้ความสามารถแล้วแตก่ รณี
3. ตัวแทนของนติ ิบุคคลจานวนหน่ึงคน ในกรณีทนี่ ติ ิบคุ คลเปน็ เจ้าของรว่ ม ในกรณที หี่ ้องชุดใดมผี ้ถู อื กรรมสิทธ์ิเป็นเจ้าของร่วมหลายคน

ใหม้ สี ทิ ธิได้รับแต่งตัง้ เปน็ กรรมการจานวนหนึ่งคน

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 32 )

วาระท่ี 4 การแต่งตง้ั คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอคารชุด เดอะ เมโทรโพลสิ

พรบ. อาคารชุด มาตรา 37/2 บคุ คลซึ่งจะไดร้ บั แตง่ ตง้ั เป็นกรรมการต้องไม่มลี ักษณะต้องหา้ ม ดงั ต่อไปน้ี

1. เป็นผ้เู ยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไรค้ วามสามารถ
2. เคยถกู ทีป่ ระชมุ ใหญเ่ จ้าของรว่ มให้พน้ จากตาแหนง่ กรรมการ หรือถอดถอนจากการเปน็ ผูจ้ ัดการเพราะเหตุทุจริต หรอื มคี วามประพฤติ

เสื่อมเสีย หรอื บกพรอ่ งในศลี ธรรมอันดี
3. เคยถกู ไล่ออก ปลดออก หรือใหอ้ อกจากราชการ องค์การ หรือหนว่ ยงานของรฐั หรือเอกชน ฐานทจุ ริตตอ่ หนา้ ท่ี
4. เคยไดร้ บั โทษจาคกุ โดยคาพิพากษาถึงทีส่ ดุ ให้จาคกุ เวน้ แตเ่ ป็นโทษสาหรับความผดิ ที่ไดก้ ระทาโดยประมาท หรอื ความผดิ ลหโุ ทษ

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 32 )

วาระที่ 4 การแตง่ ตัง้ คณะกรรมการนิติบุคคลอคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส

พรบ. อาคารชดุ มาตรา 38 คณะกรรมการมีอานาจและหนา้ ท่ี

1. ควบคุม ดูแลและตรวจสอบการจดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ซงึ่ ผู้จัดการเป็นผูด้ าเนินการใหเ้ ปน็ ไปตามอานาจหน้าท่ี และความรับผิดชอบของผูจ้ ัดการ
ตามทไ่ี ด้กาหนดไว้ในข้อบังคบั หรือ ตามมตทิ ีป่ ระชมุ เจ้าของรว่ มได้มอบหมาย

2. เรียกประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมตามท่ีข้อบงั คับกาหนด หรือเมอื่ มเี หตจุ าเปน็ ทีต่ ้องขอมตจิ ากเจา้ ของร่วม
3. มอี านาจหน้าท่ีในการกาหนดนโยบายให้ผจู้ ดั การ เพอ่ื นาไปปฏิบตั ิรวมท้งั การออกกฎระเบยี บ และมาตรการต่าง ๆ ท่ีอยใู่ นขอบเขตของกฎหมายและ

ขอ้ บังคับนติ ิบุคคลอาคารชุด
4. มีอานาจวนิ ิจฉยั เร่อื งราว คาร้องขอต่าง ๆ ปญั หาขดั แยง้ ที่เกดิ ข้นึ ในอาคารชุด และพิจารณาลด งดเงนิ เพ่ิม หรือคา่ ปรับตามระเบียบและข้อบังคับ รวมทัง้

การพจิ ารณาเรอ่ื งอืน่ ๆ ภายในขอบเขตของกฎหมายและข้อบงั คบั นิติบุคคลอาคารชดุ
5. อนมุ ัตกิ ารเบกิ จา่ ยคา่ ใช้จ่ายภายใตง้ บประมาณท่เี กิดขน้ึ ตลอดจนการเบิกจา่ ยคา่ ใช้จา่ ยท่เี กินกวา่ งบประมาณ ตามความเหมาะสมกับสภาพความเปน็ อยู่

ของเจ้าของร่วมและอาคารชดุ
6. พิจารณาอนุมตั กิ ารจดั ทานติ ิกรรมสัญญาทผ่ี จู้ ัดการไดน้ าเสนอ ซ่งึ นิติบุคคลอาคารชดุ ไดท้ ากบั บุคคลภายนอก
7. จดั ประชมุ คณะกรรมการหนึ่งครั้งในทุกหกเดือนเปน็ อยา่ งน้อย
8. แต่งตงั้ คณะกรรมการคนหนึง่ ขึ้นทาหนา้ ท่เี ป็นผ้จู ัดการ ในกรณีท่ีไมม่ ีผูจ้ ดั การหรือผจู้ ัดการไมส่ ามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติไดเ้ กินเจ็ดวนั
9. หน้าทอ่ี นื่ ตามท่กี าหนดในข้อบังคับ และท่กี าหนดในกฎกระทรวงซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าท่ี 32 )

วาระที่ 4 การแต่งตงั้ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส

ผสู้ มัครคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด

รายนามผสู้ มัครคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ ประจาปี 2565

1 คุณกาญจนา วอ่ งไววิทย์

• บ้านเลขท่ี 954/1599

• มมุ มองการบริหารชมุ ชน
สรา้ งความสะดวกสบาย สะอาด ปลอดภยั ครอบคลมุ

ทงั้ สุขภาพกายใจ ให้กับทกุ คนในชุมชน

วาระท่ี 4 การแต่งตัง้ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส

ผสู้ มัครคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ

2 คุณณัชนันท์ ตนั สุวรรณนนท์

• บา้ นเลขที่ 954/1600

• มุมมองการบริหารชุมชน
สรา้ งชมุ ชนที่เหมาะสมกับคนในทกุ วัย อยู่อาศัยรว่ มกนั

ได้อยา่ งมีความสุข สบายกายใจ มีความปลอดภัย สงบ
สะอาด นา่ อยอู่ าศัย

วาระที่ 4 การแต่งต้งั คณะกรรมการนิติบคุ คลอคารชุด เดอะ เมโทรโพลสิ

ผสู้ มคั รคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

3 คุณแววตา วรรณประเสรฐิ

• บา้ นเลขท่ี 954/1579

• มมุ มองการบรหิ ารชุมชน
ติดตามและเพมิ่ มมุ มองของสถานการณ์ เพ่ือท่ีจะนามา

พัฒนาและปรบั ปรงุ ในการบรหิ ารตามสถานการณ์

วาระที่ 4 การแตง่ ตั้งคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอคารชุด เดอะ เมโทรโพลสิ

ผสู้ มคั รคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ

4 คุณจกั รพันธ์ ตลุ ยสิทธิเ์ สรี

• บา้ นเลขที่ 954/894

• มมุ มองการบริหารชมุ ชน

1. สร้างความปลอดภยั ให้กบั ผู้พกั อาศยั ในโครงการ
2. สร้างการมสี ว่ นร่วมของลูกบา้ นทกุ คน
3. รกั ษาภาพลักษณข์ องคอนโด เพอื่ เพิ่มคุณคา่ ของโครงการ
ในอนาคตแบบย่งั ยนื เพือ่ ลูกบ้านทุกคน

วาระที่ 4 การแต่งต้งั คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอคารชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ

ผสู้ มคั รคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

5 คุณพงศกร สิทธิญาวณชิ ย์

• บ้านเลขที่ 954/925

• มุมมองการบรหิ ารชุมชน

1. รับฟังและพจิ ารณาข้อรอ้ งเรียน คาดการณป์ ัญหาที่อาจจะส่งผล
กระทบต่อการอยู่อาศยั ร่วมกนั

2. พจิ ารณากฎขอ้ ตกลงรว่ มกนั (ข้อกาหนด) เพื่อสว่ นรวม ไม่ใชเ่ พ่อื
ผลประโยชน์ของลูกบ้าน หรอื บคุ คลฝา่ ยใดฝ่ายหนึง่

3. การทางานต่างๆ ต้องตรวจสอบได้

วาระท่ี 4 การแต่งตง้ั คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอคารชุด เดอะ เมโทรโพลิส

ผู้สมัครคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด

6 คุณมณี นมิ ติ กุล

• บา้ นเลขท่ี 954/1027
• มุมมองการบริหารชุมชน

มคี วามตั้งใจบริหารงาน โดยม่งุ เนน้ ให้ชมุ ชน
อยูร่ ว่ มกันอยา่ งมีความสุข และปลอดภัย

วาระที่ 5

พจิ ารณารบั รอง / อนมุ ัติดา้ นการเงิน

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 33-63 )

วาระท่ี 5.1

งบการเงนิ นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ
ประจาปี 2564 - 2565

(1 มนี าคม พ.ศ. 2564 - 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2565)

5.1 งบการเงนิ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ ประจาปี 2564-2565
(1 มีนาคม พ.ศ.2564-28 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2565)

พจิ ารณาเห็นชอบงบการเงินของผตู้ รวจสอบบัญชี
วนั ท่ี 1 มนี าคม 2564 – 28 กมุ ภาพันธ์ 2565 ( 12 เดือน )

ผา่ นการตรวจสอบโดยผูส้ อบบัญชรี ับอนุญาต
นางสาวอรชดุ า ปรชี านาวารฐั ทะเบยี นเลขท่ี 8131

บจก. วี โปร แอคเคาน์ต้ิง แอนด์ เซอร์วสิ เซส

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 33-47 )

ความเห็นผ้สู อบบญั ชรี ับอนญุ าต

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 33-47 )

งบรายรับและรายจ่ายประจาปี 2565 และ 2564 หน่วย : ล้านบาท
ผลต่าง
รายรับ 2565 2564
(0.08)
$ 35.77 35.85
ผลต่าง
รายจา่ ย 2565 2564
1.55
รายรับ > รายจ่าย 31.23 29.68 ผลต่าง
2565 2564
(1.63)
4.54 6.17

( เอกสารการประชุม หน้าที่ 33-47 )

กราฟแสดงรายละเอยี ดรายรบั

35 คสก. พกั อาศัย,การคา้ ชัน้ 6 : 40 บาท/ตร.ม./ด. รายรับอนื่ หนว่ ย : ลา้ นบาท
30 คสก. การคา้ ชัน้ M01-M04 : 25 บาท/ตร.ม./ด.
25 คา่ ใชพ้ น้ื ท่ีส่วนกลาง ปี 2565 ปี 2564
20 คา่ ทจี่ อดรถ
15 คา่ สนั ทนาการ 190,950 274,195
10 คา่ ใช้ลิฟท์ 186,560 249,860
5 ค่าคียก์ าร์ด 29,150 20,700
0 ค่าเบ้ียปรบั เงนิ เพ่ิมชาระล่าชา้ และคา่ ปรับอน่ื ๆ 18,000 28,500
รายรบั เบ็ดเตล็ด /อืน่ 81,500 73,500
2565 56,124.98 61,982
2564 43,319.82 72,188
ผลต่าง
คา่ ส่วนกลาง คา่ เบยี้ ประกนั ภยั สาธารณูปโภค ดอกเบีย้ รบั (สทุ ธิ) รายรับอืน่ รวมรายรบั
32.66 1.02 1.15 0.34 0.60 35.77
32.66 0.87 1.17 0.37 0.78 35.85
- 0.15 -0.02 -0.03 -0.18 -0.08

( เอกสารการประชมุ หนา้ ที่ 33-47 )

กราฟแสดงรายละเอยี ดรายจ่าย

หมวดบริหารและจดั การเพม่ิ ขน้ึ 1.3 ลา้ นบาท หมวดบารุงรักษาเพ่ิมขนึ้ 0.22 ล้านบาท

25 เนื่องจาก เนอื่ งจาก หนว่ ย : ลา้ นบาท
- ค่าบรหิ ารเพมิ่ ขน้ึ 828,414.00 บาท - ระบบบารุงรักษาอาคาร ลดลง = (152,481.01) บาท

20 - คา่ ดูแลสวน ลดลง (102,720.00) บาท - ระบบไฟฟา้ แสงสวา่ ง เพ่ิมข้นึ = 240,107.16 บาท

- คา่ ดูแลลฟิ ต์ เพม่ิ ขึน้ 1,186,133.40 บาท - ระบบไม้กนั้ /ลานจอด เพมิ่ ข้ึน = 20,308.00 บาท

15 - ค่า รปภ. เพมิ่ ข้นึ 127,443.42 บาท - ระบบสระว่ายน้า เพิม่ ขนึ้ = 127,286.50 บาท
- ค่าทาความสะอาด ลดลง (496,694.00) บาท

10 - คา่ พนักงานต้อนรับ ลดลง (148,730.00) บาท ปี 2565 รายจ่ายพเิ ศษ ประกอบดว้ ย
- ค่าดแู ลสระวา่ ยน้า ลดลง (71,500.00) บาท - คา่ ใชจ้ ่ายปอ้ งกนั โควิด19 = 94,020.22 บาท

- ส่วนกลางเพอื่ บรหิ ารตามมติฯ = 34,643.00 บาท

5 - ค่าใช้จา่ ยปอ้ งกันภยั พิบัติ = 12,198.00 บาท

0 บริหารและการ สาธารณูปโภค ดาเนินงาน ดูแลและ รายจ่ายพเิ ศษ ค่าเสือ่ มราคา รวมรายจ่าย
จัดการ บารุงรักษา
4.94 1.38 0.14 0.05 31.23
2565 23.97 4.96 1.35 0.75 0.13 0.04 29.68
2564 22.67 -0.02 0.03 0.53 0.01 0.01 1.55
ผลตา่ ง 1.3 0.22

( เอกสารการประชมุ หนา้ ที่ 33-47 )

งบแสดงฐานะการเงิน ณ 28 กุมภาพนั ธ์ 2565

สินทรพั ย์ หนส้ี ินและส่วนของเจา้ ของ หนว่ ย : ลา้ นบาท

สนิ ทรัพย์รวม หนีส้ ิน ส่วนของเจ้าของรว่ ม
62.49 6.56 55.93

เงนิ สด/เงนิ ฝาก ลูกหนี้ สินทรัพย์อืน่ หนีส้ นิ เงินกองทุน รับ>จ่ายสะสม
44.70 16.62 1.17 6.56 34.88 21.05

เงินสดและรายการ เงินลงทุนระยะยาว ค่าใช้จา่ ยค้างจ่าย รายรบั รับลว่ งหน้า
เทียบเท่าเงนิ สด
21.02, 47% 2.77, 42% 3.65, 56%
23.68, 53%

หน้ีสินอื่น

( เอกสารการประชุม หนา้ ท่ี 33-47 ) 0.14, 2%

วาระท่ี 5.1 งบการเงนิ นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะ เมโทรโพลสิ ประจาปี 2564 – 2565
(1 มีนาคม พ.ศ 2564 – 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2565

ลงคะแนน กรณแี กไ้ ข

กากบาท 1 ชอ่ ง ขดี ฆา่ และเซน็ ต์ช่ือกากบั ทกุ ครง้ั

Approved Disapproved Approved Disapproved

(รับรอง) (ไมร่ บั รอง) (รบั รอง) (ไม่รบั รอง)

วาระท่ี 5.2

งบประมาณนิติบุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ
ประจาปี 2565 - 2566

(1 มนี าคม พ.ศ. 2565 - 28 กมุ ภาพนั ธ์ พ.ศ. 2566)

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 48-59 )

5.2 รา่ งงบประมาณนติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2565-2566
(1 มนี าคม พ.ศ.2565-28 กุมภาพนั ธ์ พ.ศ.2566)

รวมรายรับทั้งส้นิ รายรับมาก (นอ้ ย) หน่วย : ล้านบาท
34.66 ลบ. กวา่ รายจา่ ย
1.48 ลบ./ปี รวมรายจา่ ยท้งั สน้ิ
33.18 ลบ.

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 48-59 ) 90

วาระท่ี 5.2 ร่างงบประมาณนติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะ เมโทรโพลิส
ประจาปี 2565-2566 (1 มี.ค. 65 – 28 ก.พ.66)

รายรบั (งบประมาณ ปี 2565-2566) รายรับ

งบประมาณ เกิดจรงิ

รายรับค่าพ้นื ทส่ี ่วนกลาง หนว่ ย : ลา้ นบาท ปี 65-66 ปี 64-65
0.33 ลบ.
34.66 34.75

รายรบั อื่นๆ รายรบั รวมทั้งสิน้ 0.09 (ลดลง)
0.53 ลบ. 34.66 ลบ.
ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง
32.65 ลบ.

รายรบั ค่าสาธารณูปโภค
1.14 ลบ.

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 48-59 ) 91
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.

หมายเหตปุ ระกอบงบประมาณ

o สาธารณูปโภค 0.01 ลบ.
(ลดลง) เนือ่ งจาก 1. รายรบั ค่ากระแสไฟฟา้ จากการขอใช้พืน้ ทขี่ อง บจก. ยูเวริ ค์ 999 ลดลง เน่ืองจากไม่ไดใ้ ช้พน้ื ทใ่ี นชว่ งสถานการณ์โควดิ -19

จานวน 10,000 บาท

o ค่าพ้ืนทีส่ ่วนกลาง 0.04 ลบ.
(ลดลง) เนื่องจาก 1. บจก.ยูเวริ ์ค 999 (ผู้รับเหมาโครงการ) ยกเลิกการเช่าพนื้ ที่อาคารจอดรถชน้ั 5A ทาสานกั งานช่ัวคราว และจดั เก็บอปุ กรณ์

ยกเลกิ ต้งั แต่ 1 ส.ค 64 เป็นต้นไป อตั ราคา่ เช่า จานวน 12,000 บาท/เดอื น
2. รอบการแจง้ หนี้ 1 มี.ค. 64 – 31 ก.ค. 64 ชว่ งสถานการณโ์ ควดิ -19 บจก. ยูเวริ ์ค 999 ไมไ่ ด้ใชพ้ น้ื ทีจ่ ึงขอลดคา่ เชา่ พ้ืนท่ี

o รายรบั อนื่ ๆ 0.04 ลบ.
(ลดลง) เน่ืองจาก 1. รายรับอน่ื ๆ เช่น คา่ การใชล้ ฟิ ต์ขนของ ค่าปรบั ผรู้ ับเหมาทาผดิ ระเบยี บ ค่าต้ังบูท๊ อนิ เตอรเ์ น็ต ลดลง เน่ืองจากสถานการณ์โควิด-19

จานวน 40,000 บาท

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 57-59 ) 92
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.

วาระที่ 5.2 ร่างงบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด เดอะ เมโทรโพลสิ
ประจาปี 2565-2566 (1 มี.ค. 65 – 28 ก.พ.66)

รายจา่ ย (งบประมาณ ปี 2565-2566) รายจ่าย

ซื้อทรพั ย์สนิ และพฒั นา หนว่ ย : ล้านบาท งบประมาณ เกดิ จริง
ปรับปรุง ปี 65-66 ปี 64-65
1.34 ลบ.
33.18 30.17

รายจ่ายรวมทง้ั สน้ิ งานบริหารจัดการ 3.01
33.18 ลบ. 22.91 ลบ.

บารุงรกั ษา สาธารณปู โภค
5.76 ลบ.
3.17 ลบ.

93

( เอกสารการประชุม หน้าท่ี 48-59 )

หมายเหตปุ ระกอบงบประมาณ

o งานดแู ลสนั ทนาการ และนนั ทนาการ 0.13 ลบ.

(เพม่ิ ขน้ึ ) เนือ่ งจาก 1.จดั ตัง้ งบประมาณตรวจเช็คอปุ กรณ์ภายในห้องฟิตเนสแบบไม่รวมอะไหล่ เนือ่ งจากหมดอายุรับประกัน
2.จัดตัง้ งบประมาณรองรบั การเปลี่ยนอะไหล่

o งานประชุมและกจิ กรรม 0.11 ลบ.

(เพิ่มขึ้น) เนื่องจาก 1.งบประมาณปี 64-65 งดจดั กิจกรรมทาบุญอาคารและกจิ กรรมวนั สาคัญเนื่องในสถานการณ์ COVID-19
2.งบประมาณปี 65-66 ตงั้ รองรบั กจิ กรรมทาบุญอาคารและกิจกรรมวันสาคัญ

o งานด้านการดาเนินงานสานกั งาน 0.04 ลบ.

(เพ่มิ ขึน้ ) เน่ืองจาก 1. งบประมาณปี 65-66 ตง้ั รองรบั จัดซอื้ HHD 5 ชุด สาหรบั คอมพวิ เตอร์ และจัดซ้อื จอคอมพิวเตอร์ 2 ชดุ และหมกึ เคร่อื งพมิ พ์

( เอกสารการประชมุ หนา้ ที่ 57-59 ) 94

หมายเหตุประกอบงบประมาณ

หนว่ ย : ลา้ นบาท

o งานระบบลฟิ ต์ 0.07 ลบ.

(เพ่มิ ขึน้ ) เน่ืองจาก 1.ปรบั ขน้ึ คา่ บริการสญั ญาจา้ งบริการลิฟตแ์ บบรว่ มอะไหล่ จานวน 19 ตวั ตั้งแต่ 1 มี.ค.65 - 28 ก.พ.66 ปรบั ขึน้ จานวน 5%

o งานระบบดับเพลงิ 0.07 ลบ.

(เพมิ่ ขนึ้ ) เนือ่ งจาก 1.จัดซื้อ Smoke Detector จานวน 3 ชุด ราคารวม จานวน 3,600 บาท
2.จดั ซอื้ Heat Detector จานวน 3 ชดุ ราคารวม จานวน 3,000 บาท
3.จัดซ้ือโมดูล จานวน 2 ชดุ ราคารวม จานวน 6,000 บาท
4.ค่าบรกิ ารบารุงรกั ษาเคร่อื งสบู น้าดบั เพลิงจานวน 4 ครงั้ /ปจี านวน 2 เคร่อื ง ราคารวม 20,400 บาท
5.ค่าบริการตรวจเช็คระบบแจง้ เหตเุ พลงิ ไหมจ้ านวน 2 คร้งั /ปี ราคารวม 5,400 บาท

o งานระบบสุขาภบิ าล 0.07 ลบ.

(เพม่ิ ขนึ้ ) เน่ืองจาก 1.จดั จา้ งซอ่ มและเปลยี่ นอะไหล่ป๊ัมเตมิ อากาศระบบบาบดั น้าเสีย จานวน 2 ตวั ราคารวมจานวน 30,000 บาท
2.คา่ บริการสบู ส่ิงปฏกิ ลู 5 บอ่ ราคารวม 30,000 บาท

( เอกสารการประชุม หนา้ ที่ 57-59 )

หมายเหตุประกอบงบประมาณ

o งานระบบบารงุ รกั ษาอาคาร 0.68 ลบ.

(เพมิ่ ข้นึ ) เน่อื งจาก 1.จดั จา้ งทาสีผนังถังเกบ็ นา้ ช้ันดาดฟา้ อาคาร A,B,C ราคารวมจานวน 150,000 บาท
2.จัดจ้างทาความสะอาดกระจกรอบอาคาร A,B,C ราคารวมจานวน 280,000 บาท
3.จัดจ้างทาสีเส้นจราจรถนนรอบโครงการ รวมราคาจานวน 50,000 บาท
4.จัดจ้างทาสีหลังคาเหลก็ ซ้มุ สวนชน้ั ดาดฟา้ อาคาร C Dและราวเหล็กกันตกชน้ั ดาดฟ้าอาคาร A B ราคารวมจานวน 50,000 บาท
5.จัดจ้างติดตั้งตาข่ายกันนกสะพานทางเช่ือมระหว่างอาคารAและอาคารลานจอดรวมราคาจานวน 50,000 บาท
6.จดั จา้ งตดิ ตั้งแฟรชชง่ิ หลังคาหอ้ ง ONSEN สาหรับป้องกันน้าร่วั รวมราคาจานวน 40,000 บาท

o งานระบบสอื่ สารและกลอ้ งวงจรปิด 0.03 ลบ.

(เพิ่มข้ึน) เนอื่ งจาก 1.จดั ซ้อื กล้องวงจรปิด จานวน 3 ตวั ราคารวมจานวน 9,000 บาท
2.จัดซ้อื แผงวงจร UPS กลอ้ งวงจรปิด จานวน 1 ชดุ ราคารวมจานวน 9,000 บาท
3.จัดซอ้ื เคร่ืองรับสญั ญาณทีวี จานวน 2 เครื่อง ราคารวมจานวน 10,000 บาท
4.จัดจา้ งค่าบริการตรวจเช็คระบบโทรทัศน์ ( MATV ) เป็นรายครัง้ ราคารวมจานวน 7,200 บาท/ครง้ั

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 57-59 )

หมายเหตปุ ระกอบงบประมาณ

o งานระบบควบคุมการเข้า-ออก อตั โนมัติ 0.06 ลบ.

(เพม่ิ ขึ้น) เนอื่ งจาก 1.คา่ บรกิ ารระบบไมก้ น้ั อตั โนมัติ เรียกรายคร้ังๆ ละ 5,000 ประเมนิ เรยี ก 3 ครั้ง / ปี ราคารวมจานวน 15,000 บาท
2.คา่ บริการระบบคยี ก์ าร์ด Control Lift เรยี กรายครั้งๆ ละ 5,000 ประเมินเรยี ก 3 ครง้ั / ปี ราคารวมจานวน 15,000 บาท
3.ค่าบรกิ ารระบบ Face Scan เรียกรายครัง้ ๆ ละ 5,000 ประเมนิ เรยี ก 3 ครั้ง / ปี ราคารวมจานวน 15,000 บาท
4.จัดซื้อชดุ Power Supply ระบบ Access Control จานวน 3 ชดุ ราคารวมจานวน 7,800 บาท
5.จดั ซือ้ ชุด UPS ระบบไมก้ ัน้ ดา้ นเข้า-ออกอาคาร จานวน 2 ชดุ ราคารวมจานวน 10,000 บาท

▪ งานระบบเครอ่ื งปรับอากาศ 0.05 ลบ.

(เพ่ิมขึ้น) เนื่องจาก 1.จดั จา้ งล้างเครือ่ งปรับอากาศ 2 ครง้ั /ปี จานวน 22 เครื่อง ราคารวมจานวน 48,000 บาท

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 57-59 )

หมายเหตปุ ระกอบงบประมาณ

o ค่าน้าประปา 0.15 ลบ.

(เพ่มิ ขน้ึ ) เนอ่ื งจาก 1.งบประมาณปี 64-65 ไดร้ ับมาตรการช่วยเหลือลดคา่ น้าใหก้ ับประชาชนจากรัฐบาล สว่ นเกนิ 10 ลบ.ม ลด 20%
2.งบประมาณปี 65-66 ตง้ั รองรับการใชง้ านของผพู้ กั อาศยั รายใหมท่ เี่ พม่ิ มากขน้ึ เดอื นละ 3 หอ้ งชดุ
ประมาณการใช้น้าประปาหอ้ งชุดละ 10 หนว่ ยตอ่ เดอื นรวมใชน้ า้ ประปาเพมิ่ ขึ้น 600 หนว่ ยตอ่ ปี หน่วยละ 18 บาท
3.รองรบั การใช้นา้ ประปาสาหรบั รดนา้ ตน้ ไมท้ เ่ี พมิ่ ข้นึ และทาความสะอาดพื้นลานจอดรถอาคาร AB และ D ประจาปี

o ค่าไฟฟา้ 0.63 ลบ.

(เพ่มิ ขน้ึ ) เนอ่ื งจาก 1. งบประมาณปี 64-65 ได้รบั มาตรการชว่ ยเหลอื ลดคา่ ไฟฟา้ ใหก้ บั ประชาชนจากรฐั บาล 3%
2.งบประมาณปี 65-66 ตงั้ รองรบั การใชง้ านของผู้พกั อาศยั ทเี่ พม่ิ ข้นึ (การใชล้ ิฟต์ ออนเซน็ ระบบปรบั อากาศห้องสันทนาการ
รองรบั การปรบั ขน้ึ คา่ FT ของการไฟฟา้ ระบบปม๊ั สบู นา้ จากการใช้นา้ ของผพู้ กั ศยั ทเี่ พ่มิ ขนึ้ )

o คา่ โทรศัพท์ 0.03 ลบ.

(เพม่ิ ข้ึน) เนอ่ื งจาก 1. งบประมาณปี 65-66 ต้งั รองรับคา่ อนิ เตอร์เน็ต CAT ของสานกั งานนิติฯ จะส้นิ สุดใช้งานฟรี เดือน เม.ย. 65
2. งบประมาณปี 65-66 ตัง้ รองรับค่าข้อความ Line OA ทีเ่ พ่ิมขึน้ เน่อื งจากประชาสัมพันธ์ COVID-19

( เอกสารการประชมุ หนา้ ท่ี 57-59 )

หมายเหตุประกอบงบประมาณ หน่วย : ล้านบาท

o ซอ้ื ทรัพย์สนิ 1.18 ลบ.

(เพิม่ ขึ้น) เนอื่ งจาก 1. ติดต้งั กลอ้ งวงจรปดิ CCTV ช้นั ดาดฟ้า อาคาร A จานวน 8 ตัว จานวนเงนิ 80,000 บ.
2. ตดิ ตง้ั กลอ้ งวงจรปดิ CCTV พน้ื ที่สว่ นกลาง ชั้น 6 จานวน 10 ตัว จานวนเงนิ 100,000 บ.
3. ติดต้งั ระบบ Access Control จานวน 4 จดุ ไดแ้ ก่ หอ้ งออกกาลงั กาย, Co-working 2 หอ้ ง, Sky Lounge จานวนเงิน 44,000 บ.
4. ตดิ ตั้งหลังคาถงั เพ่ิมแรงดันน้า ชนั้ ดาดฟ้า อาคาร D จานวนเงิน 100,000 บ.
5. จดั ทาสนามเดก็ เลน่ ช้นั 1 อาคาร D จานวนเงิน 267,100 บ.
6. จัดทาสนามสตรีทบาสเกตบอล ช้นั ดาดฟา้ อาคาร D จานวนเงิน 308,400 บ.
7. จัดซ้อื แป้นบาสเกตบอล จานวน 2 ชดุ จานวนเงิน 40,000 บ.
8. จดั ซื้อโต๊ะ 0.60ม.x1.80ม.x0.75ม. สานกั งานนิตบิ คุ คล จานวน 5 ตวั จานวนเงิน 10,000 บ.
9. จดั ซ้อื เก้าอี้สานักงานนติ บิ คุ คล จานวน 5 ตวั จานวนเงนิ 10,000 บ.
10. จดั ซอ้ื คอมพิวเตอรส์ านักงานนิตบิ คุ คล จานวน 1 ชดุ จานวนเงนิ 30,100 บ.
11. จัดซื้อเครอื่ งมอื วัดคา่ ความเป็นฉนวน จานวน 1 ชดุ จานวนเงนิ 26,000 บ.
12. จัดซือ้ เครอ่ื งบันทึกภาพ DVR สาหรบั ห้องควบคุมชัน้ 5 อาคาร A จานวน 2 ตวั จานวนเงิน 60,000 บ.

( เอกสารการประชมุ หน้าที่ 57-59 )

หมายเหตุประกอบงบประมาณ

o พัฒนาและปรบั ปรุงตามมตคิ ณะกรรมการฯ

1. ตงั้ งบประมาณรองรบั ไว้สาหรบั ปรบั ปรุงงานระบบภายในอาคาร และอน่ื ๆ ตามวตั ถปุ ระสงค์ ของคณะกรรมการ
จานวนเงิน 240,000 บ.

o รายจ่ายพิเศษฉกุ เฉิน-โควดิ -19

1. ตง้ั งบประมาณรองรบั ไว้สาหรบั เพอื่ ใช้สาหรับจดั ซอื้ ชดุ PPE, นา้ ยาฆา่ เชอ้ื , แอลกอฮอลเ์ จลและนา้
จานวนเงิน 120,000 บ.

( เอกสารการประชุม หน้าที่ 57-59 )