Pre-Meeting AGM ปีที่ 4

วาระท่ี 5.2 งบประมาณนติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส ประจาปี 2565 – 2566
(1 มีนาคม พ.ศ. 2565 - 28 กมุ ภาพนั ธ์ พ.ศ. 2566)

ลงคะแนน กรณแี กไ้ ข

กากบาท 1 ช่อง ขดี ฆา่ และเซน็ ต์ชอื่ กากับทกุ ครงั้

Approved Disapproved Approved Disapproved

(อนุมตั )ิ (ไมอ่ นุมตั ิ) (อนุมัต)ิ (ไมอ่ นมุ ตั ิ)

วาระท่ี 5.3

แต่งตง้ั ผ้สู อบบัญชแี ละกาหนดคา่ ตอบแทนประจาปี 2565 - 2566
(1 มีนาคม พ.ศ. 2565 - 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566)

( เอกสารการประชุม หน้าที่ 60-63 )

วาระที่ 5.3 แต่งต้ังผ้สู อบบัญชี ประจาปี 2565-2566

แตง่ ตัง้ ผ้สู อบบญั ชปี ระจาปี รอบงบการเงิน 1 มีนาคม 2565 ส้ินสดุ 28 กุมภาพันธ์ 2566

ลาดบั ผู้สอบบัญชี เลขทะเบยี น คา่ สอบบญั ชี คา่ เขา้ ร่วมประชุม รวมค่าบรกิ าร ประสบการณ์

1 บจก. วี โปร แอคเคานต์ ้งิ ฯ 8131 15,000 2,000 17,000 - นติ ฯิ อาคารชดุ รวม 60 แหง่
- บรษิ ทั จากดั ทั่วไป 300 แห่ง
โดยนางสาวอรชุดา ปรชี านาวารัฐ

(จดทะเบียน 2550)

ผูส้ อบรายเดิม

2 บจก. จบี เี อส ออดทิ 4221 16,000 2,000 18,000 - นติ ฯิ อาคารชุด รวม 31 แหง่
โดยนายววิ ัฒน์ กลุ ธวชั ชัย - บรษิ ัทจากัดท่วั ไป
(จดทะเบียน 2556)

3 บจก.ราชวตั ร การบัญชี 20,000 ไมเ่ ข้ารว่ มประชุม 20,000 - นติ ิฯอาคารชดุ รวม 90 แห่ง
โดยนางนงนุช ราชวตั ร
โดยนายปพน ฉายแสง 1749 - บริษทั จากดั ท่ัวไป
(จดทะเบียน 2553)
13747

หมายเหตุ : 1. ค่าสอบบญั ชี รอบ 1 มี.ค.64 – 28 ก.พ.65 = 17,000 บาท/ปี (งบการเงนิ ภาษาไทย/อังกฤษและเข้าร่วมประชุม)
หมายเหตุ : 2.ตกรรวณจสีผอสู้ บอบบัญบัญชีแชลที ะรี่ แะสบดรุ งาคยวชาือ่ มในเหใ็นบตเส่อนงอบรกาาคราเงไมิน่สขาอมงนารติ ถบิ ปุคฏคบิ ลัตฯหิ แนทา้ นทผีไ่ ดสู้ ้อบบรบษิ ัญัทฯชีทจ่ไี ะดจ้รัดะหบาไุ ผว้ใู้สนอใบบบเสัญนชอรี รับาอคนาุญาตอ่ืนของสานกั งานทาห(นเอา้ กทสี่ ารประกอบการประชุม หนา้ ที่ 60 )

วาระท่ี 5.3 แตง่ ตั้งผ้สู อบบญั ชี ประจาปี 2565-2566

ผา่ นการตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีรบั อนญุ าต
นางสาวอรชุดา ปรชี านาวารัฐ ทะเบียนเลขท่ี 8131
บรษิ ัท วโี ปร แอคเคานต์ งิ้ แอนด์ เซอร์วสิ เซส จากดั

( เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 61-63 )

วาระท่ี 5.3 แตง่ ต้งั ผสู้ อบบัญชแี ละกาหนดคา่ ตอบแทนประจาปี 2564 - 2566
(1 มีนาคม พ.ศ. 2565 – 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566)

ลงคะแนน กรณีแก้ไข

กากบาท 1 ช่อง ขีดฆ่า และเซน็ ต์ชอ่ื กากบั ทกุ ครงั้

Approved Disapproved Approved Disapproved

(อนุมัต)ิ (ไมอ่ นุมตั ิ) (อนุมัต)ิ (ไม่อนมุ ตั ิ)

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าท่ี 61-63 )

วาระท่ี 6

พจิ ารณาอนุมัติ / รับรอง

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าท่ี 64-72 )

วาระที่ 6.1

กาหนดวิธีจดั เก็บค่าใชจ้ ่ายสว่ นกลางเป็นรายเดอื น

เร่มิ 1 กรกฎาคม 2565 ถงึ 30 มถิ ุนายน 2566

วาระท่ี 6.1 กาหนดวธิ จี ัดเกบ็ คา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลางเป็นรายเดอื น

เร่มิ 1 กรกฎาคม 2565 ถึง 30 มถิ ุนายน 2566

สืบเน่ืองจากการประชุมใหญ่วิสามัญฯ วาระที่ 2.2 การชาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางชาระล่วงหน้า
เป็นรายเดือน เร่ิมงวดประจาเดือน มีนาคม 2564 - มิถุนายน 2565 กาลังจะสิ้นสุดลง ฝ่ายบริหาร
อาคารจึงนาเสนอพิจารณาอนุมัติการชาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางรอบใหม่เป็นรายเดือน โดยมีรายละเอียด
ดงั นี้

• ชาระคา่ ส่วนกลางเป็นรายเดือน ระยะเวลา 1 ปี เร่ิม 1 ก.ค. 65 – 30 ม.ิ ย. 66

ฝา่ ยบรหิ ารอาคารจะดาเนนิ การแจง้ หนเี้ ป็นรายเดอื น จานวน 2 รอบตอ่ ปี รายละเอียดแจง้ หน้ี ดังนี้

แจ้งหนค้ี ่าสว่ นกลางรอบที่ 1 เดอื น ก.ค. - ธ.ค. 65 (จานวน 6 เดือน)
แจ้งหนค้ี ่าส่วนกลางรอบท่ี 2 เดอื น ม.ค. - ม.ิ ย. 66 (จานวน 6 เดือน)

( เอกสารประกอบการประชุม หนา้ ท่ี 64-68 )

วาระที่ 6.1 กาหนดวธิ ีจดั เกบ็ ค่าใช้จา่ ยสว่ นกลางเปน็ รายเดือน
เริม่ 1 กรกฎาคม 2565 ถงึ 30 มถิ ุนายน 2566

ลงคะแนน กรณแี ก้ไข

กากบาท 1 ชอ่ ง ขดี ฆ่า และเซ็นต์ช่ือกากบั ทกุ ครงั้

Approved Disapproved Approved Disapproved

(อนมุ ัต)ิ (ไม่อนุมตั ิ) (อนุมัต)ิ (ไมอ่ นมุ ัติ)

วาระที่ 6.2

ขอสตั ยาบันแก้ไขระเบยี บนติ ิบคุ คลฯ ที่ 25/2565

วา่ ด้วย การใชส้ นามสตรที บาส (Street Basketball) พ.ศ.2565

( เอกสารประกอบการประชุม หน้าที่ 69-70 )

ขอสตั ยาบนั แกไ้ ขระเบยี บนติ ิบุคคลฯ ท่ี 25/2565
ว่าด้วย การใช้สนามสตรีทบาส (Street Basketball) พ.ศ.2565

สนามสตรีทบาสต้ังอยบู่ ริเวณชน้ั ดาดฟา้ อาคารจอดรถ D
เปิดให้บริการต้ังแต่เวลา 08.00 - 22.00 น.
ผใู้ ช้บริการจะต้องเปน็ เจา้ ของรว่ มหรือแขกของเจา้ ของรว่ ม/ผู้พกั อาศยั เท่านน้ั โดยผูใ้ ชบ้ ริการต้องแสดงบตั รคยี ก์ าร์ดต่อเจา้ หน้าท่เี พอ่ื ตรวจสอบสิทธ์กิ ่อนทุกครั้ง
แขกของเจา้ ของร่วม/ผ้พู กั อาศยั จะต้องชาระค่าบริการเป็นรายคร้ังอตั ราค่าบริการ 50 บาท/ครงั้ /ทา่ น
รอบการใชบ้ ริการสนามสตรที บาส จานวน 2 ช่ัวโมง/ครัง้ /รอบ
ห้ามทะเลาะววิ าทหรือสง่ เสียงดังรบกวนผู้พักอาศัยภายในอาคารชดุ
ห้ามทิง้ ขยะมลู ฝอย
หา้ มนาอาหาร และ เครื่องด่มื ทกุ ชนิดเข้ามารับประทานบริเวณสนามสตรที บาส ยกเว้นนา้ ดม่ื ที่มีฝาปิดมดิ ชดิ
ห้ามเล่นกีฬาประเภทอื่น ตลอดจนเล่นการพนันทุกชนิด ห้ามสูบบุหรี่ หรือนาส่ิงของท่ีผิดกฎหมายเข้ามา หรือ กระทาการใด ๆ อันผิดต่อกฎหม ายหรือขัดต่อ
ความสงบเรียบรอ้ ยหรือศลี ธรรมอันดี ภายในสนามสตรีทบาสโดยเดด็ ขาด
ตอ้ งแต่งกายดว้ ยชดุ สาหรับเล่นกฬี าท่ีเหมาะสม
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ อาจระงบั การใช้บรกิ ารสนามสตรีทบาส กรณผี ู้ใชบ้ รกิ ารก่อความเดอื ดรอ้ นราคาญหรือส่งเสียงดังรบกวนผ้พู กั อาศยั ในอาคารชุด
กรณีท่ีเกิดความไม่สะดวก รวมถึงความสะอาด หรือพบว่าอุปกรณภ์ ายในสนามสตรที บาสชารดุ เสียหาย กรณุ าแจง้ นิติบคุ คลอาคารชุดทราบทนั ที
ทรัพย์สินภายในสนามสตรีทบาส ห้ามนาออกจากพน้ื ที่โดยเดด็ ขาด มิฉะน้นั จะถอื ว่าผนู้ าทรพั ย์สนิ ออกไปมเี จตนาลักทรพั ย์

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 69-70 )

ขอสัตยาบนั แกไ้ ขระเบยี บนติ ิบุคคลฯ ท่ี 25/2565
ว่าด้วย การใชส้ นามสตรีทบาส (Street Basketball) พ.ศ.2565

ห้ามบนั ทกึ ภาพวีดีโอ หรอื ถา่ ยภาพเชงิ พาณิชย์
หากประสงคจ์ ะใชส้ ถานทเ่ี พอื่ บนั ทึกภาพวดี โี อ หรอื ถ่ายภาพเชิงพาณิชย์ หรอื มคี วามประสงค์จะจดั กิจกรรมใดๆ ให้ทาหนังสือแจ้งความประสงค์
ขอใช้สถานทเี่ พอ่ื การดังกล่าว ติดตอ่ นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ล่วงหนา้ ไม่น้อยกว่า 7 วัน โดยจะนาเสนอต่อคณะกรรมการเพือ่ พจิ ารณาเปน็ รายๆ
นิติบุคคลอาคารชุด อาจงดการใหบ้ รกิ ารสนามสตรีทบาสในกรณดี งั ตอ่ ไปน้ี
1. มกี ารจดั กิจกรรม และ วันสาคญั ตา่ งๆของอาคารชดุ
2. เกิดฝนตกหนักจนไมส่ ามารถใช้บรกิ ารได้
3. มคี วามจาเปน็ ต้องทาการบารุงรกั ษาสนามสตรที บาส หรือจาเปน็ ต้องปดิ การให้บรกิ ารสนามช่วั คราว
กรณีฝ่าฝืนหรือ หรือกระทาการใดๆ ท่ีขัดต่อระเบียบนี้ นิติบุคคลอาคารชุดจะทาการตักเตือนแจ้ง ผู้ใช้บริการ ด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์
อกั ษร และ/หรอื ยกเลกิ การให้บริการตามท่นี ิตบิ คุ คลอาคารชดุ เห็นว่าไม่ถกู ต้องหรือไม่ปฏบิ ตั ิตามระเบียบของนติ ิบคุ คลอาคารชุด และ จะแจ้งให้
ผู้ฝ่าฝนื ระเบยี บชาระคา่ ฝ่าฝนื ระเบียบ ดงั นี้
1. ชาระคา่ ฝา่ ฝืนระเบียบไมเ่ กินคร้ังละ 1,000 บาท (หน่งึ พนั บาทถว้ น)
2. กรณีไมช่ าระค่าปรบั ตามขอ้ 12.1 นติ ิบุคคลอาคารชดุ อาจระงบั การให้บริการสว่ นรวม หรือการใชท้ รพั ย์สว่ นกลางจนกวา่ จะปฏิบตั ใิ ห้ถกู ตอ้ ง
3. หากการฝ่าฝนื ระเบยี บนี้ก่อใหเ้ กิดความเสยี หายใดๆ ต่อทรพั ย์สว่ นกลาง นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสิทธใ์ิ นการเรยี กร้องคา่ เสยี หายทาง

กฎหมายกับผฝู้ ่าฝืนอกี ต่างหากด้วย
ระเบียบน้อี าจมีการแกไ้ ขปรับปรงุ เปล่ยี นแปลงได้ตามความเหมาะสม ตามมตคิ ณะกรรมการ โดยจะประกาศให้ทราบต่อไป

( เอกสารประกอบการประชุม หนา้ ท่ี 69-70 )

ขอสัตยาบนั แก้ไขระเบยี บนิติบคุ คลฯ ท่ี 25/2565 กรณีแก้ไข
วา่ ดว้ ย การใช้สนามสตรที บาส (Street Basketball) พ.ศ.2565

ลงคะแนน

กากบาท 1 ชอ่ ง ขดี ฆ่า และเซ็นต์ชอื่ กากบั ทกุ ครง้ั

Approved Disapproved Approved Disapproved

(รับรอง) (ไม่รบั รอง) (รับรอง) (ไม่รับรอง)

วาระท่ี 6.3

ขอสัตยาบันแก้ไขระเบยี บนิตบิ ุคคลฯ ท่ี 25/2565

ว่าด้วย การใช้สนามเด็กเล่น พ.ศ.2565

( เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ท่ี 71-72 )

วาระที่ 6.3 ขอสัตยาบันแกไ้ ขระเบียบนิตบิ คุ คลฯ ท่ี 25/2565
วา่ ด้วย การใช้สนามเด็กเล่น พ.ศ.2565

สนามเดก็ เลน่ ต้ังอยบู่ รเิ วณ ช้นั 1 ด้านหน้าอาคารจอดรถ D
เปดิ ใหบ้ ริการตง้ั แต่เวลา 08.00 - 20.00 น.
ผู้ใชบ้ รกิ าร จะต้องเปน็ บุตรหลานหรือแขกของเจา้ ของร่วม/ผพู้ กั อาศยั
ไม่ปล่อยใหบ้ ุตรหลานใช้บริการสนามเดก็ เลน่ เพยี งลาพงั
ห้ามทะเลาะวิวาทหรือสง่ เสยี งดงั รบกวนผ้พู ักอาศัยภายในอาคารชดุ
ห้ามท้ิงขยะมูลฝอย
ห้ามนาอาหาร และ เครอ่ื งดม่ื ทุกชนดิ เข้ามารับประทานในบริเวณสนามเดก็ เลน่ ยกเวน้ น้าด่ืมท่มี ฝี าปิดมดิ ชิด
ห้ามเล่นกีฬาประเภทอน่ื ตลอดจนเล่นการพนันทกุ ชนดิ หา้ มสบู บหุ ร่ี หรือนาสิ่งของทีผ่ ดิ กฎหมายเข้ามา
ห้ามส่งเสียงดังรบกวนผู้พักอาศัยในอาคารชุด
กรณีท่เี กิดความไมส่ ะดวก รวมถึงความสะอาด หรือพบวา่ อุปกรณใ์ นสนามเด็กเล่นชารุดเสียหาย กรณุ าแจ้งนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ทราบทันที
ห้ามนาทรัพยส์ ินออกจากพ้นื ที่
ห้ามบันทึกภาพวดี โี อ หรือถ่ายภาพเชิงพาณชิ ย์
ผพู้ กั อาศยั ประสงค์จะใช้สถานท่เี พอ่ื บันทึกภาพวีดโี อ หรือมีความประสงค์จะจดั กิจกรรมใดๆให้ทาหนังสือแจ้งความประสงค์ขอใช้สถานที่เพ่ือการดังกล่าว
ตดิ ตอ่ นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ล่วงหนา้ ไม่นอ้ ยกวา่ 7 วนั โดยจะนาเสนอต่อคณะกรรมการเพ่อื พจิ ารณาเปน็ รายๆ

( เอกสารประกอบการประชุม หนา้ ท่ี 71-72 )

วาระที่ 6.3 ขอสัตยาบันแก้ไขระเบยี บนิติบุคคลฯ ที่ 25/2565
ว่าด้วย การใชส้ นามเดก็ เลน่ พ.ศ.2565

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ อาจของดการให้บริการสนามเด็กเล่นในกรณดี ังต่อไปน้ี
1. มีการจดั กจิ กรรม และ วันสาคัญต่าง ๆ ของอาคารชดุ
2. เกดิ ฝนตกหนกั จนไม่สามารถใช้บริการได้
3. มคี วามจาเป็นตอ้ งทาการบารงุ รักษาสนามเดก็ เล่น หรือจาเป็นต้องปดิ การให้บริการชวั่ คราว
กรณีฝ่าฝืนหรือ หรือกระทาการใดๆ ที่ขัดต่อระเบียบน้ี นิติบุคคลอาคารชุดจะทาการตักเตือนแจ้ง ผู้ใช้บริการ ด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร และ /
หรอื ยกเลิกการใหบ้ ริการตามทน่ี ิติบุคคลอาคารชดุ เห็นวา่ ไม่ถูกต้องหรอื ไมป่ ฏบิ ัตติ ามระเบยี บของนิติบุคคลอาคารชุด และ จะแจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนระเบียบชาระ
คา่ ฝ่าฝนื ระเบยี บ ดังนี้
1. ชาระค่าฝ่าฝนื ระเบียบไมเ่ กินครงั้ ละ 1,000 บาท (หนง่ึ พนั บาทถ้วน)
2. กรณไี ม่ชาระคา่ ปรับตามขอ้ 12.1 นติ ิบคุ คลอาคารชุดอาจระงับการใหบ้ ริการส่วนรวม หรอื การใช้ทรพั ย์ส่วนกลางจนกวา่ จะปฏบิ ัติให้ถกู ตอ้ ง
3. หากการฝ่าฝืนระเบยี บนีก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสียหายใดๆ ตอ่ ทรพั ย์สว่ นกลาง นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสิทธิ์ในการเรยี กร้องค่าเสยี หายทาง

กฎหมายกบั ผฝู้ า่ ฝนื อกี ตา่ งหากด้วย
ระเบียบน้อี าจมีการแก้ไขปรบั ปรงุ เปลย่ี นแปลงได้ตามความเหมาะสม ตามมตคิ ณะกรรมการ โดยจะประกาศใหท้ ราบต่อไป

( เอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 71-72 )

วาระท่ี 6.3 ขอสตั ยาบันแกไ้ ขระเบยี บนติ ิบุคคลฯ ท่ี 25/2565 กรณีแกไ้ ข
วา่ ดว้ ย การใช้สนามเด็กเล่น พ.ศ.2565

ลงคะแนน

กากบาท 1 ช่อง ขดี ฆ่า และเซน็ ต์ชือ่ กากับทกุ ครง้ั

Approved Disapproved Approved Disapproved

(รับรอง) (ไม่รับรอง) (รับรอง) (ไมร่ ับรอง)

วาระที่ 7

เรอ่ื งอน่ื ๆ (ถ้าม)ี

วาระที่ 7.1 แจ้งผลการทาแบบสารวจจดั จา้ งทาความสะอาดกระจกภายนอกห้องชุด

ผ้ทู าแบบสารวจ จานวน 234 ท่าน ไม่เหน็ ดว้ ย (9.8%)

เหน็ ดว้ ย (90.2%) สกปรกเพราะฝุ่นและน้าฝน
ธรรมชาติเป็นทุกตกึ ไม่จาเปน็ ตอ้ งทา
ควรอย่างยง่ิ เพ่ือภาพลักษณแ์ ละทศั นียภาพท่ดี ี
โดยเฉพาะห้องมุมทีม่ ีกระจกเขา้ มมุ ไม่สามารถทาความสะอาดเองได้ ไมม่ คี วามจาเปน็ ตอ้ งทา ค่าใช้จา่ ยแพงมาก

จาเปน็ อยา่ งยงิ่ คะ่ เพราะกระจกภายนอกสกปรกมาก รอปหี นา้ น่าจะดกี ว่าครับ เก็บไวเ้ ปน็ งบฉกุ เฉนิ
ทาใหเ้ วลามองไปภายนอกผา่ นกระจกไม่ชัดเจนเลย หรืออะไรท่เี รง่ ด่วน ปหี น้าอะไรๆ นา่ จะดหี มดแล้ว
เคยเอ้ือมมือออกไปเชด็ แล้ว แต่ตรงขอบๆเช็ดไม่ถงึ
อยากใหท้ าหลังจากฤดูฝนหรอื ช่วงเดอื น พ.ย. - ธ.ค. ปีหนา้ คอ่ ยทาน่าจะดีกว่าครับผม
เลอ่ื นเวลาออกไปกอ่ น ซอ่ มแซมสว่ นทจ่ี าเปน็ อย่างอ่นื
เพื่อเลี่ยงคราบนา้ ฝนและฝุ่น PM2.5
ควรมีการทาอย่างสมา่ เสมอ

เพอ่ื ความสะอาด ควรจัดทาปลี ะ 1 ครั้ง ทกุ ปี

ขอยกเลิกการจองควิ ใชบ้ ริการสันทนาการ เนือ่ งจากปัจจบุ นั สถานการณ์ดีข้นึ

ลาดบั สนั ทนาการ สถานการณ์โควดิ -19 ตามระเบียบ

1 ห้องออกกาลงั กาย จานวนชัว่ โมง/รอบ จานวนคน/รอบ จานวนชวั่ โมง/รอบ จานวนคน/รอบ
2 สระว่ายนา้
3 ห้อง Co-working 2 ชั่วโมง 8 คน ไม่จากดั เวลา
4 หอ้ ง Sky Lounge
5 ห้อง Golf Simulation 1 ชั่วโมง 4 คน/สระ ไม่จากดั เวลา
6 หอ้ ง Onsen
7 หอ้ งดหู นัง 3 ชวั่ โมง 10 คน ไมจ่ ากัดเวลา ตามสิทธิ์
ไม่จากัดเวลา ของแตล่ ะหอ้ งชุด
2 ช่วั โมง 15 คน
1 ชว่ั โมง
1 ช่ัวโมง 2 คน

1 ชั่วโมง 2 คน 1 ชวั่ โมง

3 ชัว่ โมง 10 คน 3 ชั่วโมง

ขอยกเลิกแผงก้นั ดา้ นหนา้ โครงการ

ยงั คงปฏบิ ตั ติ ามมาตรการปอ้ งกันการแพร่ระบาดเช้อื COVID-19

@mtpjuristic

“ขอขอบคุณทุกทา่ น การประชมุ ใหญ่
ทสี่ ละเวลาเขา้ ร่วมประชมุ ” สามญั เจา้ ของรว่ ม
ประจาปี 2565

(ปที ี่ 4)

นิติบุคคลอาคารชดุ
เดอะ เมโทรโพลสิ