เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 1 (64-65)

187

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการฯ ครั้งท่ี 1/2564-2565

จดั จางบำรงุ รักษาเคร่ืองกำเนดิ ไฟฟา สำรองประจำ

จำนวน 2 เครื่อง

ฝา ยบริหารอาคารนำเสนอพิจารณาจัดจา งบำรงุ รักษาเครือ่ งกำเนดิ ระบบเคร่อื งกำเนดิ ไฟฟา สำรอง จำนวน 2 เครอ่ื ง

ตามแผนงานบำรุงรักษาประจำป นำเสนอเปรยี บเทยี บราคา 3 บรษิ ัท รายละเอยี ด ดังน้ี

สญั ญาเพม่ิ เตมิ จดั ทำสัญญาวาจางบริการเปน รายป

รายที่ 1 รายที่ 2 รายที่ 3

รายการ จำนวน บจก.พี.เอ็น.เค. บจก.บารโ คล-แอร บจก.ไอยรา อนิ เตอรเทรดฯ
เซอรวิสฯ (ประเทศไทย)

ราคาตอหนวย ราคารวม ราคาตอ หนว ย ราคารวม ราคาตอหนว ย ราคารวม

เครอ่ื งกำเนิดไฟฟา อาคาร A 1 เคร่ือง 10,000 10,000 15,200 15,200 21,780 21,780

เครอื่ งกำเนิดไฟฟา อาคาร C 1 เคร่อื ง 10,000 10,000 15,200 15,200 18,900 18,900

รวม 20,000 34,000 40,680
-
สวนลด 1,000 -
34,000
คงเหลือ 19,000 2,380 40,680
36,380
ภาษีมูลคา เพิ่ม 1,330 2,847.60
รวมทง้ั สน้ิ 20,330 30 วัน 43,527.60
4 คร้งั /ป
เงอื่ นไขการชำระเงนิ 30 วนั 30 วัน
การเขาบรกิ ารบำรุงรกั ษา 4 คร้งั /ป 4 คร้ัง/ป

ฝา ยบริหารอาคารนำเสนอพิจารณาจดั จางบำรงุ รักษาเครือ่ งกำเนดิ ไฟฟา สำรอง จำนวน 2 เคร่ือง กบั บริษัท พี.
เอ็น.เค เซอรวสิ แอนด เอ็นจิเนยี ริง่ จำกัด คา ใชจายจำนวน 20,330 บาท โดยใชง บประมาณระบบเครอ่ื งกำเนดิ ไฟฟาและ
อะไหล งบประมาณคงเหลอื 69,000 บาท

บรหิ ารงานโดย บริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต ้ี มาเนจเมนท จำกัด 188 Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการฯ คร้ังท่ี 1/2564-2565

จดั จางบำรงุ รกั ษาเครือ่ งกำเนิดไฟฟาสำรองประจำ

จำนวน 2 เครอื่ ง

สัญญาเพิม่ เตมิ จดั ทำสัญญาวาจางบรกิ ารเปน รายครง้ั

รายการ จำนวน รายท่ี 1 รายที่ 2
บจก.พี.เอน็ .เค. บจก.ไอยรา อนิ เตอรเ ทรดฯ

เซอรวสิ ฯ (เจา ของผลิตภณั ฑ)

ราคา/คร้งั ราคา/คร้งั

เครอ่ื งกำเนดิ ไฟฟา อาคาร A 1 เครื่อง 4,000 7,000
เคร่ืองกำเนดิ ไฟฟา อาคาร C 1 เคร่ือง
14,000
รวม 8,000 980
14,480
ภาษมี ูลคา เพม่ิ 560
รวมทงั้ สน้ิ 8,560 30 วัน
ไมร วมอะไหล
เงอ่ื นไขการชำระเงิน 30 วนั
หมายเหตุ ไมรวมอะไหล

บริหารงานโดย บริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต ี้ มาเนจเมนท จำกดั 189 Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

ใบเสนอร ค

บริษทั พี.เอ็น.เค. เซอร์วสิ แอนด์ เอ็นจิเนยี รงิ่ จำ กดั (สำ นกั ง นใหญ)่ เลขที่ QT2022020030
102/117 หมูท่ ี่ 5 ถนนร่มเกล้ แขวงมนี บรุ ี เขตมนี บุรี กรงุ เทพฯ 10510 วนั ที่ 07/02/2022
เลขประจำ ตวั ผูเ้ สยี ภ ษี 0105543030206 เครดติ 30 วนั
โทร. 0-2915-0020 ผูข้ ย ประเวศน์ พ พงษพ์ นั ธ์
เบอร์มือถอื 081-372-6015, 092-263-1964
โทรส ร 0-2915-3336 ช่ือง น สญั ญ บริก รดแู ลรักษ ระบบ
[email protected] เบอร์โทร เคร่ืองยนต์ GENERATOR (4ครงั้ /ปี
เลขบัญชธี น ค รกสิกรไทย 0693850207 อีเมล สัญญ 1/8/65 - 31/7/66) 1
ลูกค้ เคร่ือง
นติ บิ คุ คลอ ค รชุด เดอะ เมโทรโพลสิ 095-479-0949
เลขที่ 954 ชนั้ 6 หมู่ 9 ตำ บลเทพ รกั ษ์ อำ เภอเมืองสมทุ รปร ก ร จงั หวัด [email protected]
สมุทรปร ก ร 10270
เลขประจำ ตัวผูเ้ สยี ภ ษี 0994002453091 จำ นวน ร ค ตอ่ หนว่ ย ยอดรวม
2 เคร่ือง 10,000.00 20,000.00
ลำ ดับ ร ยละเอยี ด
1 บรกิ รตรวจเช็คเคร่อื งกำ เนดิ ไฟฟ้ (4ครงั้ /ปี) รวมเป็นเงนิ 20,000.00 บ ท
ตรวจเช็คเคร่ืองยนต์ ระบบไฟฟ้ ระบบควบคุมและ เปลยี่ นถ่ ยน้ำ มันเคร่ือง (แบบ 1,000.00 บ ท
ไมร่ วมวัสดุสนิ้ เปลือง, นำ้ มันเคร่อื งและ อะไหลไ่ สก้ รองต่ งๆ) 4 ครัง้ /ปี สว่ นลด 5% 19,000.00 บ ท
จำ นวนเงนิ หลงั หักสว่ นลด 1,330.00 บ ท
(สองหม่ืนส มร้อยส มสิบบ ทถ้วน) 20,330.00 บ ท
ภ ษีมลู ค่ เพมิ่ 7%
จำ นวนเงินรวมทงั้ สิน้

ในน ม นติ ิบุคคลอ ค รชุด เดอะ เมโทรโพลิส ในน ม บริษัท พี.เอน็ .เค. เซอร์วสิ แอนด์ เอน็ จิเนยี ริง่
จำ กดั

ผูส้ ัง่ ซ้อื สินค้ วนั ที่ ผอู้ นมุ ัติ 07/02/2022
วนั ที่

190

191

192

193

194

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังท่ี 1/2564-2565

จดั จา งบำรุงรักษาระบบปม สูบน้ำดบั เพลงิ

จำนวน 2 เคร่ือง

ฝายบริหารอาคารนำเสนอพจิ ารณาจดั จางบำรงุ รักษาระบบปมสูญน้ำดบั เพลงิ จำนวน 2 เครื่อง ตามแผนงาน

บำรุงรกั ษาประจำป นำเสนอเปรยี บเทียบราคา 3 บริษัท รายละเอียด ดงั นี้

สัญญาเพ่ิมเตมิ จดั ทำสญั ญาวา จางบริการเปน รายป

รายท่ี 1 รายท่ี 2 รายที่ 3

รายการ จำนวน บจก.พี.เอน็ .เค. บจก.บารโคล-แอร บจก.บกี ริม
เซอรว สิ ฯ (ประเทศไทย) (เจา ของผลิตภณั ฑ)

ราคาตอ หนว ย ราคารวม ราคาตอหนวย ราคารวม ราคาตอ หนว ย ราคารวม

ระบบปมสญู นำ้ ดบั เพลิง 1 เครอื่ ง 10,000 10,000 16,000 16,000 30,000 30,000

1 เคร่อื ง 10,000 10,000 16,000 16,000 30,000 30,000

รวม 20,000 32,000 60,000
สวนลด 1,000

คงเหลอื 19,000

ภาษีมลู คา เพม่ิ 1,330 2,240 4,200
รวมทงั้ สน้ิ 20,330 34,240 64,200

เงือ่ นไขการชำระเงนิ 30 วัน 30 วัน 30 วัน
การเขา บรกิ ารบำรุงรักษา 4 คร้งั /ป 4 ครัง้ /ป 4 ครงั้ /ป

ฝายบรหิ ารอาคารนำเสนอพจิ ารณาจดั จางบำรุงรกั ษาระบบปมสญู นำ้ ดับเพลงิ จำนวน 2 เคร่อื ง กับบริษัท พ.ี เอน็ .
เค เซอรวิส แอนด เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด คาใชจายจำนวน 20,330 บาท โดยใชงบประมาณระบบดับเพลิงและปม
งบประมาณคงเหลือ จำนวน 59,202 บาท

บรหิ ารงานโดย บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จำกดั 195 Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

นติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะ เมโทรโพลิส

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการฯ ครั้งที่ 1/2564-2565

จัดจา งบำรุงรกั ษาระบบปม สบู น้ำดับเพลงิ
จำนวน 2 เครอื่ ง

สัญญาเพมิ่ เตมิ จดั ทำสญั ญาวาจา งบริการเปนรายครัง้

รายการ จำนวน รายที่ 1 รายที่ 2
บจก.พี.เอ็น.เค. บจก.บกี รมิ
ระบบปมสญู น้ำดับเพลิง 2 เครอื่ ง (เจา ของผลิตภณั ฑ)
เซอรว ิสฯ
ราคา/ครง้ั
ราคา/ครง้ั
6,000
4,000

รวม 8,000 12,000
ภาษมี ลู คา เพิม่ 560 840
8,560 12,840
รวมทง้ั สนิ้
30 วัน 30 วัน
เงอ่ื นไขการชำระเงนิ ไมรวมอะไหล ไมรวมอะไหล
หมายเหตุ

บรหิ ารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต้ี มาเนจเมนท จำกัด 196 Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

ใบเสนอร ค

บริษัท พี.เอน็ .เค. เซอร์วิส แอนด์ เอ็นจิเนยี รงิ่ จำ กดั (สำ นกั ง นใหญ)่ เลขที่ QT2022020029
102/117 หมูท่ ี่ 5 ถนนร่มเกล้ แขวงมนี บุรี เขตมีนบรุ ี กรงุ เทพฯ 10510 วนั ที่ 07/02/2022
เลขประจำ ตวั ผูเ้ สยี ภ ษี 0105543030206 เครดิต 30 วนั
โทร. 0-2915-0020 ผูข้ ย ธ วนั พ พงษพ์ นั ธ์
เบอร์มือถือ 081-372-6015, 092-263-1964
โทรส ร 0-2915-3336 ช่ือง น สญั ญ บรกิ รดูแลรกั ษ ระบบ
[email protected] เบอร์โทร เคร่ืองยนต์ FIREPUMP (4ครงั้ /ปี
เลขบัญชธี น ค รกสกิ รไทย 0693850207 อีเมล สัญญ 1/8/65-31/7/66) 1 เคร่ือง
ลูกค้ 095-479-0949
นิติบุคคลอ ค รชุด เดอะ เมโทรโพลิส [email protected]
เลขที่ 954 ชนั้ 6 หมู่ 9 ตำ บลเทพ รกั ษ์ อำ เภอเมอื งสมทุ รปร ก ร จงั หวดั
สมทุ รปร ก ร 10270 จำ นวน ร ค ตอ่ หนว่ ย ยอดรวม
เลขประจำ ตวั ผูเ้ สยี ภ ษี 0994002453091 2 เคร่ือง 10,000.00 20,000.00

ลำ ดบั ร ยละเอยี ด รวมเป็นเงนิ 20,000.00 บ ท
1 บริก รตรวจเชค็ ระบบปั๊ มสูบน้ำ ดับเพลิง (4ครงั้ /ปี) 1,000.00 บ ท
ตรวจเชค็ เคร่ืองยนต์ ปั๊ มนำ้ ตูค้ อนโทรล ระบบสง่ นำ้ ระบบไฟฟ้ และ เปลีย่ นถ่ ย สว่ นลด 5% 19,000.00 บ ท
น้ำ มันเคร่ือง (แบบไมร่ วมวสั ดสุ นิ้ เปลือง, นำ้ มันเคร่อื งและ อะไหลไ่ สก้ รองต่ งๆ) 4 จำ นวนเงนิ หลงั หกั สว่ นลด 1,330.00 บ ท
ครัง้ /ปี 20,330.00 บ ท
ภ ษีมลู ค่ เพมิ่ 7%
(สองหม่นื ส มร้อยส มสบิ บ ทถ้วน) จำ นวนเงินรวมทงั้ สิน้

ในน ม นติ ิบคุ คลอ ค รชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ ในน ม บรษิ ทั พี.เอ็น.เค. เซอร์วสิ แอนด์ เอน็ จิเนยี ริง่
จำ กัด

ผูส้ ัง่ ซ้อื สินค้ วนั ที่ ผอู้ นุมตั ิ 07/02/2022
วันที่

197

198

199



นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการฯ คร้ังท่ี 1/2564-2565

วาระท่ี 4.4 ต่ออายุสญั ญาติดต้ังอปุ กรณ์โทรศัพท์เคลื่อนท่ี บริษัท แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส เน็ทเวอร์ค จำกดั ( AIS )
ฝ่ายบริหารอาคารขอพิจารณาอนุมัติคณะกรรมการต่อสัญญาติดตั้งอุปกรณ์โทรศัพท์เคลื่อนที่ บริษัท

แอดวานซ์ ไวร์เลส เนท็ เวอร์ค จำกัด (AIS) สัญญาเดิมจัดทำกับ บริษัท เมโทรโพลสิ พรอพเพอร์ต้ี จำกัด ก่อนจดทะเบียน
นิติบุคคลอาคารชุด คิดค่ากระแสไฟฟ้า 5 บาท ต่อ หน่วย ไม่คิดค่าชดเชยการขอใช้พ้ืนที่ส่วนกลาง เน่ืองจากเป็นการ
ให้บริการ และอำนวยความสะดวกใหผ้ ู้พักอาศยั ในการรบั -สง่ คล่ืนสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ในชว่ งแรกเร่ิมเปิดโครงการ
ต่อมาหลังจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดได้เปล่ียนคู่สัญญาใหม่ จัดทำกับนิติบุคคลอาคารชุด โดยขอใช้เงื่อนไขเดิมที่ได้
จัดทำสญั ญาไวก้ ับทางโครงการจนถึง 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2565

ปัจจุบันสัญญาติดตั้งอุปกรณ์โทรศัพทเ์ คลือ่ นท่ี บริษทั แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอรค์ จำกดั สน้ิ สดุ ลงในวนั ท่ี
28 กุมภาพันธ์ 2565 ฝ่ายบริหารอาคาร จึงขอพิจารณาอนุมัติคณะกรรมการ ต่ออายุสัญญาฉบับใหม่ และคิดอัตรา
ค่าชดเชยการขอใชพ้ ้ืนท่ี โดยอ้างองิ อตั ราค่าชดเชยการใช้พื้นที่จากสัญญาติดต้ังอปุ กรณ์โทรศัพทเ์ คล่ือนท่ี บรษิ ัท ทรู มูฟ
เอช ยนู ิเวอร์ แซล คอมมิวนเิ คชนั่ จำกดั ซ่งึ เปน็ สัญญาการขอใช้พืน้ ที่ประเภทเดยี วกนั ดงั นี้

1. ระยะเวลาการขอใชพ้ ้ืนที่ 2 ปี เริม่ 1 มี.ค. 2565 – 28 ก.พ. 67
2. อัตราค่าชดเชยการขอใช้พืน้ ท่ี 18,000 บาท/ปี
3. อตั ราคา่ กระแสไฟฟ้า 8 บาท ตอ่ หนว่ ย
รายละเอยี ดขอ้ มูลเพ่ิมเตมิ ดงั ตารางการเปรียบเทียบข้อมูล

เปรียบเทียบการใช้พน้ื ท่ีในการติดตั้งอปุ กรณ์รบั -ส่งสัญญาณโทรศพั ท์เคลื่อนท่ี

การใชพ้ น้ื ท่ีตดิ ตั้งเสา บจก.ทรู มูฟ เอช บจก.แอดวานซ์
รบั -สง่ สัญญาณ ยูนเิ วอรเ์ ซล คอมมิวนเิ คชัน่ ไวรเ์ ลส เนท็ เวอรค์
ช้ันดาดฟา้ อาคาร C 1 เมตร x 1.90 เมตร x 2.30 เมตร ( ก x ย x ส ) 0.7 เมตร x 1.80 เมตร x 1 เมตร (ก x ย x ส)

2.30 M 1.8 M

2.30 M 0.70 M 1M
1.90 M 0.70 M

การใช้พนื้ ที่ 3 เมตร x 0.60 เมตร ( ย x ส ) 1.55 เมตร x 1.40 เมตร ( ย x ส )
ตดิ ตั้งอุปกรณ์
ในหอ้ งควบคมุ 3M

1.55 M

0.6 M 1.40 M

บรหิ ารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

200

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังท่ี 1/2564-2565

วาระท่ี 4.4 ต่ออายุสัญญาติดตั้งอปุ กรณ์โทรศัพท์เคล่ือนที่ บริษัท แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส เนท็ เวอรค์ จำกดั ( AIS )

เปรยี บเทยี บการใช้พืน้ ที่ในการติดตั้งอุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลือ่ นที่ (ตอ่ )

คา่ พ้ืนที่เช่ารายปี บจก.ทรู มูฟ เอช บจก.แอดวานซ์
คา่ ไฟฟ้าหนว่ ยละ ยูนิเวอรเ์ ซล คอมมิวนเิ คชัน่ ไวรเ์ ลส เน็ทเวอร์ค
ระยะสัญญา
หมายเหตุ 18,000 บาท 0
8 บาท 5 บาท
1 ม.ี ค. 2562 – 28 ก.พ.2565
1 ส.ค. 2562 – 31 ก.ค. 2565 โครงการ เดอะ เมโทรโพลิส ได้
- อนุญาตให้ AIS เข้าติดต้ังอุปกรณ์
โทรศัพท์เคลื่อนท่ีเพื่ออำนวยความ
สะดวกให้ผู้พักอาศัย ต้ังแต่วันที่ 7
ม.ิ ย 61 โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายในการใช้
พ้ืนที่ คิดค่าไฟฟ้าหน่วยละ 5 บาท
ระยะเวลา 3 ปี โดยทำสัญญากับ
บริษัท เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้
หลังจากจดทะเบียนนิติบคุ คลอาคาร
ชุดแล้ว ได้จัดทำสัญญาใหม่ โดยมี
ข้อกำหนดเดิม เร่ิมตั้งแต่ 1 มี.ค.
2562 – 28 ก.พ.2565

บรหิ ารงานโดย บริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

201



202

203

204

205

206



207

208



209

210

211

212

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังท่ี 1/2564-2565

กำหนดวธิ กี ารจดั เกบ็ ค่าสว่ นกลาง

จากมติท่ีประชุมใหญ่วิสามัญประจำปี 2563 วาระที่ 2.2 การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางชำระล่วงหน้าเป็นราย

เดือนเร่ิมงวดประจำเดือน มีนาคม 2564 - มิถุนายน 2565 แก้ไขข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด หมวดที่ 9 การชำระ

ค่าใช้จ่ายของเจ้าของร่วมเดิม ชำระล่วงหน้า ครั้งละ 6 เดือน ปีละ 2 ครั้ง แก้ไขเป็น การชำระค่าส่วนกลางของเจ้าของ

ร่วม ชำระล่วงหนา้ ตามมติที่ประชุมใหญ่ เร่ิมงวดประจำเดือน มีนาคม 2564

มติท่ีประชุมใหญ่ อนุมัติแก้ไขข้อบังคับนิติบุคคล เดอะ เมโทรโพลิส หมวดที่ 9 การชำระค่าใช้จ่ายของเจ้าของร่วมจาก

เดิมกำหนดชำระล่วงหน้าคร้ังละ 6 เดือน ปีละ 2 คร้ัง หรือตามมติที่ประชุมใหญ่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น แก้ไขเป็น

การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางของเจ้าของร่วมชำระล่วงหน้าตามมติที่ประชุมใหญ่ฯ เร่ิมงวดประจำเดือน มีนาคม

2564 โดยได้รับคะแนนเสียงอนุมัติ 39,018.08 คะแนนเสียง คิดเป็น 55.93% ของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมท้ังหมด

69,766.99 คะแนนเสียง

สืบเน่ืองจากวาระที่ 2.2 การชำระค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางชำระล่วงหน้าเป็นรายเดอื น เรมิ่ งวดประจำเดือน มีนาคม

2564 - มิถนุ ายน 2565 กำลังจะส้นิ สุดลง ฝ่ายบริการอาคารจงึ นำเสนอพิจารณาจากคณะกรรมการกำหนดวิธีการจดั เก็บ

ค่าส่วนกลางเพื่อนำเสนอพิจารณาอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565 (ปีที่ 4) โดยพิจารณา

นำเสนอ 3 แนวทางเลอื ก รายละเอยี ด ดงั น้ี

• แนวทางท่ี 1 ชำระค่าส่วนกลางเป็นรายเดอื น ระยะเวลา 1 ปี เรม่ิ 1 ก.ค. 65 – 30 ม.ิ ย. 66

ฝ่ายบริหารอาคารจะดำเนนิ การแจ้งหนี้เป็นรายเดอื น จำนวน 2 รอบต่อปี รายละเอียดแจง้ หนี้ ดังน้ี

แจ้งหนค้ี ่าสว่ นกลางรอบที่ 1 เดือน ก.ค. - ธ.ค. 65 (จำนวน 6 เดอื น)

แจ้งหนค้ี า่ ส่วนกลางรอบที่ 2 เดอื น ม.ค. - มิ.ย. 66 (จำนวน 6 เดอื น)

งวดที่ วันท่ีในใบแจง้ หน้ี รายการแจง้ หนี้ วันครบกำหนดชำระ

1 1 มิ.ย. 65 ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลางประจำเดอื น ก.ค. 65 ชำระภายใน 31 ก.ค. 65

2 1 ก.ค. 65 ค่าใช้จา่ ยส่วนกลางประจำเดือน ส.ค. 65 ชำระภายใน 31 ส.ค. 65

3 1 ส.ค. 65 คา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลางประจำเดือน ก.ย. 65 ชำระภายใน 30 ก.ย. 65

4 1 ก.ย. 65 คา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลางประจำเดอื น ต.ค. 65 ชำระภายใน 31 ต.ค. 65

5 1 ต.ค. 65 คา่ ใชจ้ า่ ยสว่ นกลางประจำเดือน พ.ย. 65 ชำระภายใน 30 พ.ย. 65

6 1 พ.ย. 65 คา่ ใช้จา่ ยส่วนกลางประจำเดอื น ธ.ค. 65 ชำระภายใน 31 ธ.ค. 65

7 1 ธ.ค. 65 คา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลางประจำเดือน ม.ค. 66 ชำระภายใน 31 ม.ค. 66

8 1 ม.ค. 66 ค่าใชจ้ า่ ยสว่ นกลางประจำเดือน ก.พ. 66 ชำระภายใน 28 ก.พ. 66

9 1 ก.พ. 66 คา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลางประจำเดอื น ม.ี ค. 66 ชำระภายใน 31 ม.ี ค. 66

10 1 มี.ค. 66 ค่าใช้จา่ ยสว่ นกลางประจำเดอื น เม.ย. 66 ชำระภายใน 30 เม.ย 66

11 1 เม.ย. 66 คา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลางประจำเดอื น พ.ค. 66 ชำระภายใน 31 พ.ค. 66

12 1 พ.ค. 66 คา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลางประจำเดอื น ม.ิ ย. 66 ชำระภายใน 30 ม.ิ ย. 66

บริหารงานโดย บริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

213

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะ เมโทรโพลสิ

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังท่ี 1/2564-2565

• แนวทางที่ 2 ชำระค่าสว่ นกลาง จำนวน 3 เดอื น/รอบ ระยะเวลา 1 ปี เรมิ่ 1 ก.ค. 65 – 30 ม.ิ ย. 66
ฝ่ายบริหารอาคารจะดำเนินการแจ้งหนี้ 4 รอบต่อปี รายละเอียดแจ้งหน้ี ดงั น้ี
แจ้งหนีค้ า่ สว่ นกลางรอบที่ 1 เดอื น ก.ค. - ก.ย. 65 (จำนวน 3 เดอื น)
แจง้ หนคี้ า่ สว่ นกลางรอบที่ 2 เดอื น ต.ค. - ธ.ค. 65 (จำนวน 3 เดอื น)
แจง้ หนี้ค่าสว่ นกลางรอบที่ 3 เดือน ม.ค. - มี.ค. 66 (จำนวน 3 เดือน)
แจง้ หนค้ี ่าส่วนกลางรอบท่ี 4 เดือน เม.ย. - มิ.ย. 66 (จำนวน 3 เดอื น)

งวดที่ วนั ทใ่ี นใบแจ้งหนี้ รายการแจ้งหน้ี วันครบกำหนดชำระ
1 1 มิ.ย. 65 ค่าใชจ้ า่ ยสว่ นกลางประจำเดอื น ก.ค. 65 ชำระภายใน 31 ก.ค. 65
คา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลางประจำเดือน ส.ค. 65
2 1 ก.ย. 65 คา่ ใช้จา่ ยส่วนกลางประจำเดือน ก.ย. 65 ชำระภายใน 31 ต.ค. 65
ค่าใชจ้ า่ ยสว่ นกลางประจำเดอื น ต.ค. 65
3 1 ธ.ค. 65 ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลางประจำเดือน พ.ย. 65 ชำระภายใน 31 ม.ค. 66
คา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลางประจำเดือน ธ.ค. 65
4 1 ม.ี ค. 66 ค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางประจำเดอื น ม.ค. 66 ชำระภายใน 30 เม.ย 66
ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลางประจำเดือน ก.พ. 66
ค่าใช้จ่ายสว่ นกลางประจำเดอื น มี.ค. 66
คา่ ใช้จ่ายสว่ นกลางประจำเดือน เม.ย. 66
คา่ ใช้จ่ายสว่ นกลางประจำเดอื น พ.ค. 66
คา่ ใช้จ่ายสว่ นกลางประจำเดือน มิ.ย. 66

บริหารงานโดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

214

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังท่ี 1/2564-2565

• แนวทางที่ 3 ชำระคา่ ส่วนกลาง จำนวน 6 เดอื น/รอบ ระยะเวลา 1 ปี เรมิ่ 1 ก.ค. 65 – 30 มิ.ย. 66
ฝ่ายบรหิ ารอาคารจะดำเนินการแจ้งหนี้ 4 รอบต่อปี รายละเอยี ดแจ้งหน้ี ดงั นี้
แจ้งหนีค้ า่ ส่วนกลางรอบที่ 1 เดอื น ก.ค. - ธ.ค. 65 (จำนวน 6 เดอื น)
แจ้งหนี้คา่ สว่ นกลางรอบท่ี 2 เดอื น ม.ค. - ม.ิ ย. 66 (จำนวน 6 เดือน)

งวดท่ี วันทใ่ี นใบแจ้งหนี้ รายการแจง้ หนี้ วันครบกำหนดชำระ
1 1 ม.ิ ย. 65 ค่าใช้จา่ ยสว่ นกลางประจำเดือน ก.ค. 65 ชำระภายใน 31 ก.ค. 65
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางประจำเดือน ส.ค. 65
3 1 ธ.ค. 65 คา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลางประจำเดือน ก.ย. 65 ชำระภายใน 31 ม.ค. 66
คา่ ใช้จ่ายส่วนกลางประจำเดอื น ต.ค. 65
คา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลางประจำเดอื น พ.ย. 65
คา่ ใช้จ่ายสว่ นกลางประจำเดือน ธ.ค. 65
คา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลางประจำเดือน ม.ค. 66
ค่าใช้จ่ายสว่ นกลางประจำเดอื น ก.พ. 66
คา่ ใชจ้ า่ ยสว่ นกลางประจำเดือน ม.ี ค. 66
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางประจำเดือน เม.ย. 66
คา่ ใช้จ่ายส่วนกลางประจำเดือน พ.ค. 66
คา่ ใช้จ่ายสว่ นกลางประจำเดอื น ม.ิ ย. 66

บริหารงานโดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

215







นติ ิบุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังท่ี 1/2564-2565

4.8 จดั จ้างทำความสะอาดกระจกภายนอกอาคาร

ฝา่ ยบริหารอาคารนำเสนอพจิ ารณาอนมุ ตั ิจัดจ้างทำความสะอาดกระจกภายนอกอาคาร นำเสนอเปรยี บเทียบราคา 3 บริษัท
รายละเอียด ดงั นี้

รายการ จำนวน รายที่ 1 รายที่ 2 รายที่ 3
หจก.สปีดี้ คลนี น่งิ หจก.รฟู 168 บ.อินด้ี โรพ แอคเซส
- อาคาร A 1 งาน
กระจกภายนอกหน้าต่างหอ้ งชุด ราคาต่อหนว่ ย ราคารวม ราคาตอ่ หน่วย ราคารวม เซอร์วสิ
จำนวน 1,035 หอ้ ง 1 งาน 130,000 130,000. 150,000 150,000
4,103.20 ตรม. ราคาต่อหน่วย ราคารวม
- อาคาร B 1 งาน 155,000 155,000
กระจกภายนอกหนา้ ตา่ งหอ้ งชุด
จำนวน 550 ห้อง 1 งาน 100,000 100,000 125,000 125,000 145,000 145,000
1,998.59 ตรม.
- อาคาร C รวม 45,000 45,000 60,000 60,000 85,000 85,000
กระจกภายนอกหน้าตา่ งหอ้ งชดุ ส่วนลด
จำนวน 144 ห้อง คงเหลือ ฟรี ฟรี ฟรี ฟรี ฟรี ฟรี
561.72 ตรม. ภาษมี ูลค่าเพิ่ม
- กระจกพื้นที่สว่ นกลาง รวมท้ังสนิ้
แถมฟรี
- สกายเลาจน์
- บานกระทงุ้ บนั ไดหนีไฟ
อาคาร A B C
- บานกระท้งุ ชนั้ พกั อาศยั
อาคาร A B C
- บานกระทุ้งหนา้ ลิฟต์ขน
ของ A-SL1,B-SL1
- กระจกโซนพลาซ่า
รวม 1580.35 ตรม.

เงือ่ นไขการชำระเงนิ 275,000 335,000 385,000
15,000 - -
260,000 - -
18,200 -
278,200 26,950.00
เช็ดกระจกพนื้ ทส่ี ่วนกลาง 335,000 411,950
ทงั้ หมดท้ังดา้ นในและ เช็ดกระจกสว่ นกลาง
ด้านนอก -
งวดท่ี 1 50% งวดท่ี 1 50%
งวดที่ 2 50% งวดที่ 2 50% งวดท่ี 1 50%
งวดที่ 2 50%

บรหิ ารงานโดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั 216 Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลสิ

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการฯ คร้ังที่ 1/2564-2565

ตารางเปรยี บเทียบขนั้ ตอนการทำงาน

ลำดับ รายละเอียด รายท1ี่ รายท2่ี รายท3่ี
1. ข้ันตอนการทำงาน
หจก.สปีด้ี คลนี นง่ิ หจก.รฟู 168 บ.อินด้ี โรพ แอคเซสฯ
2. วธิ กี ารดำเนนิ การ 1.ใช้ไมข้ นแกะชุบนำ้ ยาทำ 1.ใชไ้ ม้ขนแกะชบุ น้ำยาทำ 1.ใชไ้ ม้ขนแกะชบุ นำ้ ยาทำความ
ความสะอาดกระจก ความสะอาดกระจก สะอาดกระจก
2.ใช้ทก่ี รีดกระจกรดี น้ำและ 2.ใช้ที่กรีดกระจกรดี นำ้ และ 2.ใชท้ ่ีกรดี กระจกรดี นำ้ และเช็ด
เชด็ ดว้ ยนำ้ ยาเชด็ กระจก เช็ดด้วยน้ำยาเช็ดกระจก ด้วยน้ำยาเช็ดกระจก
3.ใช้ผา้ แหง้ เช็ดทำความ 3.ใช้ผ้าแหง้ เช็ดทำความ 3.ใช้ผา้ แหง้ เช็ดทำความสะอาด
สะอาดกระจกและกรอบ สะอาดกระจกและกรอบ กระจกและกรอบกระจก
กระจก กระจก

ใช้เชอื กโรยตวั จากด้านบนลง ใช้เชอื กโรยตวั จากดา้ นบน ใช้เชอื กโรยตัวจากดา้ นบนลงตาม

ตามแนวช่องกระจก ลงตามแนวช่องกระจก แนวชอ่ งกระจก

3. อปุ กรณ์และผลติ ภัณฑ์ - นำ้ ยาเช็ดกระจกคงิ สส์ เตล่า - น้ำยาเชด็ กระจกคิงส์ - นำ้ ยาเช็ดกระจกคงิ สส์ เตลา่
- น้ำยาทำความสะอาดทโี พล
- น้ำยาทำความสะอาดทโี พล สเตลา่ - ชุดไมข้ นแกะสำหรบั ชุบน้ำยา
- ทกี่ รดี กระจก
- ชดุ ไม้ขนแกะสำหรับชุบ - นำ้ ยาทำความสะอาด -ผ้าแหง้

นำ้ ยา ทีโพล

- ทกี่ รีดกระจก - ชุดไมข้ นแกะสำหรบั

- ผา้ แห้ง ชบุ นำ้ ยา

- ทีก่ รดี กระจก

- ผา้ แห้ง

4. ระยะเวลาดำเนินการ 15 วัน 20 วัน 20วนั

5. จำนวนพนักงาน 6 - 9 คน/วนั 4 - 6 คน/วนั 5 - 7 คน/วัน

6. ประกนั ภัย - ทรัพยส์ ิน : รบั ผดิ ชอบ - ทรัพยส์ ิน : รบั ผดิ ชอบ - ทรพั ย์สนิ : รบั ผดิ ชอบ
ค่าเสียหายไมเ่ กิน 50% ของ คา่ เสียหายไม่เกนิ 30% คา่ เสียหายไมเ่ กิน 20%

ทรัพยส์ นิ ท่เี สียหาย ของทรพั ยส์ นิ ท่เี สยี หาย ของทรัพย์สินทเ่ี สยี หาย
- บุคคล : ไม่มี
- บคุ คล : รบั ผดิ ชอบคา่ รักษา - บุคคล : รับผดิ ชอบคา่

พยาบาทตามทจี่ ่ายจริง รักษาพยาบาทตามที่จา่ ย
จรงิ

บรหิ ารงานโดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั 217 Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ เมโทรโพลสิ

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งท่ี 1/2564-2565

อาคาร A กระจกภายนอกหนา้ ตา่ งห้องชุด

ลำดับ ขนาดห้อง (ตรม.) พนื้ ที่กระจก (ตรม.) จำนวนหอ้ ง พน้ื ท่รี วม (ตรม.) หมายเหตุ

1 28 3.68 96 352.80

2 35 3.68 736 2826.24

3 45 3.68 32 117.76

4 52 5.04 128 645.12

5 53 5.04 32 161.28

รวม 21.12 1,035 4,103.20

อาคาร B กระจกภายนอกหนา้ ต่างหอ้ งชดุ

ลำดบั ขนาดห้อง (ตรม.) พน้ื ที่กระจก (ตรม.) จำนวนหอ้ ง พนื้ ทรี่ วม (ตรม.) หมายเหตุ

1 28 3.68 23 84.64

2 35 3.68 391 1438.88

3 37 3.68 23 84.64

4 52 4.2 69 289

5 67 4.41 23 101.43

รวม 19.65 550 1,998.59

บริหารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

218

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะ เมโทรโพลิส

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังที่ 1/2564-2565

อาคาร C กระจกภายนอกหน้าต่างห้องชุด

ลำดับ ขนาดหอ้ ง (ตรม.) พน้ื ท่ีกระจก (ตรม.) จำนวนห้อง พนื้ ท่รี วม (ตรม.) หมายเหตุ

1 35 3.68 120 441.00

2 52 5.04 12 60.24

3 53 5.04 12 60.48

รวม 13.76 144 561.72

กระจกพื้นท่สี ่วนกลาง

ลำดับ สถานท่ี พน้ื ที่กระจก จำนวน พืน้ ที่รวม (ตรม.) หมายเหตุ
(ตรม.) 60.2

1 สกายเลาจน์ 60.2 1 715.3

บานกระทุ้งบนั ไดหนไี ฟและบาน 2.3 311 59.85
2 กระทงุ้ ช้นั พักอาศยั 745
1580.35
อาคาร A B C

3 บานกระทงุ้ หน้าลฟิ ต์ขนของ 1.05 57

4 โซนพลาซา่ 745 1

รวม

บริหารงานโดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั Managed by LPP Property Management Co.,Ltd.

219

220

221

222

223

224

225

226

227

228

229