เอกสารประกอบ การประช ุ มใหญ ่ สามญ ั เจ ้ าของร ่ วม ประจา ํ ปี 2566วนัอาท ิ ตยท ์ ีÉ1 ตุลาคม พ.ศ. 2566 เวลา 09.00 น. ณ พืนที Ê Éลานหน ้ าห ้ องออกกาํลงักาย ชน ัÊ 9 Sunday , October 1 , 2023 at 09.00 a.m. At Common Area 9th Floor คลาส ส
นติิบคุคลอาคารชดุ คอลเลซซิโอ สาทร-พพิ ัฒน์ 41 ซอยพพิฒัน ์ถนนสลีม แขวงสีลม เขตบางรัก กทม. 10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บริษัท สกายไนน์แมเนจเม้นท์จำกดั 63/211 หมู่8 ถ.เลยีบคลอง ต.เสาธงหิน อ.บางใหญ่จ.นนทบุรี11140 โทร/แฟกซ์ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] สารบญั เรืÉอง หน้า หนังสอืเชญิเขา้ร่วมการประชุมใหญ่สามญัเจา้ของร่วม ประจาํ ปี2566 1 หนังสอืมอบฉนัทะ 2 หลกัเกณฑแ์ละวธิกีารปฏบิตัใินการเขา้ร่วมการประชุมใหญ่สามญัเจา้ของร่วม ประจาํ ปี2566 3 วาระทีÉ1 ประธานแจง้เพÉอทราบื 4 วาระทีÉ2 รบัรองรายงานการประชุมใหญ่สามญัเจา้ของร่วม ประจาํ ปี2565 5 วาระทีÉ3 รายงานผลการดาํเนินงานประจาํ ปี2565 17 วาระทีÉ4 พจิารณารบัรองงบดุล สนÊิสุด ณ วนัทÉี31 ธนัวาคม 2565 32 วาระทีÉ5 พจิารณาแต่งตงัÊผตู้รวจสอบบญัชแีละกําหนดค่าตอบแทน ประจาํ ปี2566 47 (ระหว่างวนัทÉี1 มกราคม 2566 - วนัทÉี31 ธนัวาคม 2566) วาระทีÉ6 พจิารณาแต่งตงัÊคณะกรรมการบรหิาร (ทดแทนการลาออก) 55 วาระทีÉ7 พจิารณาแต่งตงัÊผจู้ดัการนิตบุคคล (ทดแทนการลาออก) 58 ิ วาระทีÉ8 วาระอืÉนๆ (ถา้ม)ี 61
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 1
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 2
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 3 หลกัเกณฑแ์ละวิธีการปฏิบตัิในการเข้าร่วมการประชุมใหญ่สามญัเจ้าของร่วม ประจาํ ปี2566 นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซิโอ สาทร-พิพฒัน์ หลกัฐานเพÉอืแสดงสิทธิการเข้าร่วมประชุม 1.กรณีเข้าร่วมประชุมดว้ยตนเอง - เจา้ของร่วมเป็นบุคคลธรรมดา ผูถ้อืสญัชาตไิทย โปรดแสดงบตัรประจาํตวัประชาชน หรอืบตัรประจําตวัขา้ราชการ - เจา้ของร่วมเป็นบุคคลธรรมดา ผูไ้ม่ไดถ้อืสญัชาตไิทย โปรดแสดงใบสําคญั ประจาํตวัต่างดา้ว หรอืหนังสอืเดนิทาง 2.กรณีมอบฉันทะ 2.1 กรณีผรู้บัมอบฉนัทะเป็นบุคคลธรรมดาสญัชาตไิทยหรอืสญัชาตอืิÉน กรุณาแสดงเอกสารดงัต่อไปนÊีเพืÉอลงทะเบยีนเขา้ ร่วมประชุม - หนังสอืมอบฉนัทะทกÉีรอกขอ้มลูครบถ้วน - สาํเนาบตัรประชาชน หรอืสําเนาหนังสอืเดนิทางของผูม้อบฉนัทะ ซงÉึรบัรองสาํเนาถูกตอ้งโดยผมู้อบฉนัทะ - สาํเนาบตัรประชาชน หรอืสําเนาหนังสอืเดนิทางของผูร้บัมอบฉนัทะ ซงÉึรบัรองสาํเนาถูกตอ้งโดยผรู้บัมอบฉนัทะ 2.2 กรณีผรู้บัมอบฉนัทะเป็นนิตบิุคคลสญัชาตไิทย กรุณาแสดงเอกสารดงัต่อไปนÊีเพืÉอลงทะเบยีนเขา้ร่วมประชุม - หนังสอืมอบฉนัทะทกÉีรอกขอ้ความครบถ้วน - สําเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลของผู้มอบฉันทะซึÉงออกไม่เกิน 60 วัน โดยกรมพัฒนา ธุรกจิการคา้กระทรวงพาณชิย์ซงÉึรบัรองสาํเนาถูกตอ้งโดยกรรมการผลู้งนามในหนังสอืมอบฉนัทะนันÊ - สําเนาบตัรประชาชน (หรือสําเนาหนังสือเดินทางกรณีกรรมการเป็นบุคคลต่างด้าว) ของกรรมการผู้ลงนาม ในหนังสอืมอบฉนัทะนันÊ - สําเนาบตัรประชาชนของผรู้บัมอบฉนัทะ ซงÉึรบัรองสาํเนาถูกตอ้งโดยผรู้บัมอบฉนัทะ 3.การลงทะเบียน นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซิโอ สาทร-พิพฒัน์จะเริมÉรบัลงทะเบียนการเขา้ร่วมประชุมใหญ่สามญัเจ้าของร่วม ประจาํ ปี2566 ในวนัอาทติยท์ Éี1 ตุลาคม 2566 เวลา 09.00-12.00 น. ณ บรเิวณลานหน้าหอ้งออกกําลงักาย ชน ัÊ 9 อาคาร ชุดคอลเลซซโิอ สาทร-พพิฒัน์ 4.การลงคะแนนเสียง องค์ประชุมฯ ต้องไดร้บัคะแนนเสยีง ไม่น้อยกว่าหนึÉงในสีÉ (1/4) ของจํานวนคะแนนเสยีงของเจ้าของร่วมทงหมด ัÊ จงึจะเป็นองคป์ระชุม ในกรณีทีÉเจ้าของร่วมเข้าประชุมไม่ครบองค์ประชุม กล่าวคือมีคะแนนเสียงไม่ถึงหนึÉงในสีÉ ให้เรียกประชุม ใหม่ภายใน 15วนันับแต่วนัเรียกประชุมครงนี ัÊ ÊและมติเกีÉยวกบัเรÉืองดงักล่าว ในการประชุมครงใหม่นี ัÊ Êไม่บงัคบัว่า จะต้องครบองคป์ระชุม
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 4 วาระทีÉ : 1 ประธานแจ้งเพืÉ อทราบ.......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 5 วาระทีÉ : 2 รบ ั รองรายงานการประช ุ มใหญ ่ สามญ ั เจ้าของร่วม ประจาํ ปี2565มติทีÉประชุม .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 6 รายงานการประชมุใหญ่สามญัเจ้าของร่วม ประจาํ ปี2565 นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซิโอ สาทร-พิพฒัน์ วนัอาทติยท์ Éี18 ธนัวาคม 2565 เวลา 10.00-13.00 น. ณ ลานหน้าหอ้งออกกําลงักายชน ัÊ 9 อาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พพิฒัน์ ตามทีไÉดม้กีารจดัประชุมใหญ่สามญัเจา้ของร่วม ประจําปี2565 นิตบิุคคลอาคารชุด คอลเลซซิโอสาทร-พพิฒัน์ใน วนัอาทิตย์ทÉี18 ธันวาคม 2565 เวลา 10.00-13.00 น. โดยมีผู้เข้าร่วมประชุมและมอบฉันทะรวม 1,305.55 อตัราส่วน กรรมสิทธิ จากทั Íงหมด Ê 4,302.36อตัราส่วนกรรมสิทธิÍ คิดเป็นร้อยละ 30.34 ถือว่าครบองค์ประชุมตามมาตรา 44 แห่ง พระราชบญัญตัิอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิมÉเตมิโดยพระราชบญัญตัิอาคารชุด (ฉบบัทÉี4) พ.ศ. 2551 และขอ้บงัคบันิติ บุคคลฯ โดยมีนายเชาวน์วัศ ดวงรัศมี ผู้อํานวยการฝ่ ายปฏิบัติการ บริษัท สกายไนน์ แมเนจเม้นท์ จํากัด ในฐานะ ผดู้ ําเนินการประชุมไดแ้จง้สถานะขององคป์ระชุม ประกอบดว้ย เจา้ของร่วม จาํนวน 18 ห้องชุด คิดเป็ น 847.78 อตัราส่วนกรรมสิทธÍิ ผรู้ับมอบฉนัทะ จาํนวน 11 ห้องชุด คิดเป็ น 502.77 อตัราส่วนกรรมสิทธÍิ ผู้เข้าร่วมประชุมทÊงสิ ัÊน จํานวน 29 ห้องชุด คิดเป็ น 1,305.55อัตราส่วนกรรมสิทธิÍ จากคะแนนเสียงอัตราส่วนกรรมสิทธิÍเจ้าของร่วมทัÊงหมด 4,302.36อัตราส่วนกรรมสิทธิÍ หรอืคดิเป็น 30.34 % ตามมาตรา 44 แห่งพระราชบญัญตัอิาคารชุด พ.ศ. 2522แกไ้ขเพมิÉเตมิโดยพระราชบญัญตัิ อาคารชุด (ฉบบัทÉี4) พ.ศ. 2551 ซึงเมืÉ Éอสามารถเปิดประชุมไดเ้วลา 10.00 น ผูด้าํเนินการประชุมจงึไดแ้จง้ต่อทปÉีระชุมใหญฯ่ พรอ้มดาํเนินการตามระเบยีบวาระการประชุมฯ ต่อไปดงันÊี วาระทีÉ1 พจิารณาแต่งตังประธานทีÊปÉระชุมและแจง้เพÉอทราบื วาระทีÉ2 รบัรองรายงานการประชุมใหญ่สามญัเจา้ของร่วม ประจาํ ปี2564 วาระทีÉ3 พจิารณารายงานผลการดาํเนินงานประจาํ ปี 2565 วาระทีÉ4 พจิารณาอนุมตังิบดุล สนÊิสุด ณ วนัทÉี31 ธนัวาคม 2564 วาระทีÉ5 พจิารณาแต่งตงัÊผตู้รวจสอบบญัชแีละกําหนดค่าตอบแทนประจาํ ปี2565 (ระหว่างวนัทÉี1 มกราคม 2565 – วนัทÉี31 ธนัวาคม 2565) วาระทีÉ6 พจิารณาแต่งตงัÊคณะกรรมการนิตบิุคคลอาคารชุดฯ วาระทีÉ7 พจิารณาอนุมตัซิ่อมแซม ระบบบ่อบําบดั วาระทีÉ8 พจิารณาอนุมตัซิ่อมแซม ระบบ Access Control ในลฟิตโ์ดยสาร วาระทีÉ9 วาระอืÉนๆ (ถา้ม)ี วาระทีÉ1 พิจารณาแต่งตงประธานที ัÊ Éประชุมและแจ้งเพือทราบÉ คุณชูเกียรติ เอืÊอตระกูลพาณิช ประธานในทีÉประชุม กล่าวแนะนําตัว และขอบคุณผู้เข้าร่วมการประชุม โดย วตัถุประสงค์เป็นไปตามทกÉีฎหมายกําหนดไว้และเพÉอืรายงานผลการดําเนินงาน สถานะบญัชีและการเงนิความคบืหน้าใน การส่งมอบพืนทีÊ สวนกลางจากโครงการ รวมทั ÉงÊรบัฟังขอ้เสนอแนะ และไดม้อบหมายให้นายเชาวน์วศัดวงรศัมีผอู้ํานวยการ ฝ่ายปฏบิตักิาร บรษิทัสกายไนน์แมเนจเมน้ท์จํากดัดาํเนินการประชุมตามระเบยีบวาระต่อไป มติทÉีประชุม : ในทีÉประชมุรบัทราบ
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 7 วาระทีÉ2 รบัรองรายงานการประชมุใหญ่สามญัเจ้าของร่วม ประจาํ ปี2564 นายเชาวน์วศัดวงรศัมีผู้ดําเนินการประชุมฯ รายงานการประชุมใหญ่สามญัเจา้ของร่วม ประจําปี2564 ซึÉงได้ ประชุมไปเมืÉอวนัเสารท์ Éี29 มกราคม 2564 ใหท้ ประชุมทราบ เมืÉีÉอไม่มกีารแก้ไข จงึนําเสนอใหท้ ปÉีระชุมฯ พจิารณาแลว้มมีติ ดงันÊี รบัรอง 1,242.29 อตัราส่วนกรรมสทิธิÍ ไม่รบัรอง - อตัราส่วนกรรมสทิธิÍ งดออกเสยีง - อตัราส่วนกรรมสทิธิÍ มติทีÉประชุม : ทีÉประชุมมีมติเป็นเอกฉันท์รบัรองรายงานการประชุมใหญ่สามญัเจ้าของร่วม ประจาํ ปี2564 ซึÉงได้ ประชุมไปเมืÉอวนัเสารท์ ีÉ29 มกราคม 2564 คะแนนเสียง 1,242.29 อตัราส่วนกรรมสิทธÍิ วาระทีÉ3 พิจารณารายงานผลการดาํเนินงานประจาํ ปี2565 ฝ่ายบรหิารจดัการอาคารชุดฯ โดยบรษิทัสกายไนน์แมเนจเมน้ท์จาํกดั ไดร้ายงานใหท้ ปÉีระชุมรบัทราบ ถงึงานดา้น ธุรการสํานักงาน สถานะการโอนกรรมสทิธหิÍอ้งชุด ด้านบุคลากร คู่สญัญาบรษิทัผู้ใหบ้รกิารต่างๆ ด้านบญัช-ีการเงนิด้าน วศิวกรรม และรายงานผลการดาํเนินการต่างๆทผÉี่านมา ดงันÊี ค่สูญัญารายจ่ายนิติบุคคลอาคารชุดฯ บรหิารงานโดยบรษิทัสกายไนน์แมเนจเมน้ท์จาํกดั ระยะเวลาสญัญา : เริมตัÉงÊแต่วนัทÉี1 เมษายน 2565 - 31 มนีาคม 2567 อตัราค่าบรกิาร/เดอืน : 134,327.00 บาท (ราคาไม่รวมภาษีมลูค่าเพมÉิรอ้ยละ 7) 1. งานบรหิารจดัการอาคาร จํานวนพนักงาน : รวม 3 อตัรา 2. งานรกัษาความสะอาด จํานวนพนักงาน : รวม 1 อตัรา เวลาปฏบิตังิาน เวลา 08.00 น. – 17.00 น. 3. งานสวน จํานวนพนักงาน : รวม 1 อตัรา เวลาปฏบิตังิาน เวลา 08.00 น. – 17.00 น. 4. งานรกัษาความปลอดภยั โดย บรษิทัท.ีเอส.เอน็.อนิเตอรก์าร์ด จาํกด ั พนักงาน : 2 อตัรา (ผลดักลางวนั/ ผลดักลางคนื) เวลาปฏบิตังิาน : ผลดักลางวนัเวลา 07.00 น. - 19.00 น. : ผลดักลางคนืเวลา 19.00 น. - 07.00 น. ระยะเวลาสญัญา : เริมÉวนัทÉี1 ตุลาคม 2565 – 30 กนัยายน 2566 อตัราค่าบรกิาร/เดอืน : 39,442.00 บาท (ราคาไม่รวมภาษีมลูค่าเพมิÉรอ้ยละ 7) 5. งานบรกิารกําจดัแมลง โดย บรษิทัคลิลงÉิเพลส จํากดั ระยะเวลาสญัญา : เริมÉวนัทÉี15 สงิหาคม 2565 – 14 สงิหาคม 2566 อตัราค่าบรกิาร/ปี: 27,000.00 (ราคาไม่รวมภาษีมลูค่าเพมิÉรอ้ยละ 7)
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 8 6. งานบํารุงรกัษาลฟิต์ โดย บรษิทั โคเน่จาํกดั(มหาชน) ระยะเวลาสญัญา : เริมÉวนัทÉี19 ธนัวาคม 2565 – 18 ธนัวาคม 2566 อตัราค่าบรกิาร/ปี: 113,815 บาท (ราคาไม่รวมภาษีมลูค่าเพมิÉรอ้ยละ 7) 7. งานประกนัภยัอาคาร โดย บรษิทัทพิยประกนัภยัจาํกดั(มหาชน) ระยะเวลาสญัญา : เริมÉวนัท Éี25 กนัยายน 2565 สินÊสุดวนัท Éี25 กนัยายน 2566 - กรมธรรมป์ระกนัภยัความเสยÉีงภยัทรพัยส์นิทุนประกนัภยั241,232,313 บาท - เบียÊประกนัภยัรวมภาษีอากร 168,449.03 บาท ลําดบัผลการดาํเนินงาน วันทีÉ 1 ช่างอาคารเข้าดาํเนินการซ่อมแซมตดิตงัÊก๊อกอ่างลา้งจานภายในห้องชุด 41/59 28 ส.ค. 652 ช่างอาคารดาํเนินการถอด Pop-Up อ่างลา้งมอืห้องนÊํา ภายในห้องชุด 41/51 29 ส.ค. 653 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนหลอดไฟทางหนีไฟ ีÉ ST2 ชัน Ê 4 และ ชัน Ê 1 3 ก.ย. 654 เจา้หน้าทÉบีรษิทัFocus Media เข้าตรวจเช็คอุปกรณต์ามแผนประจาํสปัดาห์ 6ก.ย. 655 ช่างอาคารดาํเนินการตดิตงัÊทําการยึดตูเ้ซฟเข้ากับตูเ้สอืÊผา้ภายในห้องชุด 41/11 7 ก.ย. 656 ช่างอาคารดาํเนินการแก้ไขบานพบัสแตนเลสตูเ้สอืÊผา้ชํารุด ภายในห้องชุด 41/11 8 ก.ย. 657 ช่างอาคารดาํเนินการแก้ไขอ่างลา้งหน้าระบายนํÊาช้า ภายในห้องชุด 41/50 11 ก.ย. 658 เจา้หน้าทÉบีรษิทัFocus Media เข้าอพัเดทจอประชาสมัพนัธภ์ายในลฟิตโ์ดยสาร 11ก.ย. 659 ช่างลฟิตบ์รษิทั โคเน่จาํกัด เข้าบํารุงรกัษาลฟิตต์ามแผนประจาํเดอืน กันยายน 65 13ก.ย. 6510 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนหลอดไฟที ีÉ Éชํารุดบรเิวณทางเดนิส่วนกลางชัน Ê 7 - 1 ดวง 15 ก.ย. 6511 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนหลอดไฟที ีÉ Éชํารุดบรเิวณโต๊ะนงัÉหน้าห้องฟิตเนส จาํนวน 5 ดวง 15 ก.ย. 6512 เจา้หน้าทÉบีรษิทัFocus Media เข้าอพัเดทจอประชาสมัพนัธภ์ายในลฟิตโ์ดยสาร 17ก.ย. 6513 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนหลอดไฟที ีÉ Éชํารุดบรเิวณทางเข้า Lobby 1 ดวง 23 ก.ย. 6514 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนหลอดไฟที ีÉ Éชํารุดบรเิวณทางเดนิส่วนกลาง ชัน Ê 5 - 1 ดวง 24 ก.ย. 6515 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนหลอดไฟที ีÉ Éชํารุดหน้าลฟิต์ชน ัÊ 6,7,8 ชันละ Ê 1 ดวง 24 ก.ย. 65 ผลการดาํเนินการช่างอาคาร
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 9 ลําดบัผลการดาํเนินงาน วันทีÉ 16 เจา้หน้าทีÉบรษิทัFocus Media เข้าอพัเดทจอประชาสมัพนัธภ์ายในลฟิตโ์ดยสาร 25ก.ย. 6517 ช่างอาคารดาํเนินการเข้าซ่อมแซมปิดวงกบประตูภายในห้องชุด 41/3 26ก.ย. 6518 ช่างอาคารดาํเนินการซ่อมแซมและเปลยีÉนหลอดไฟตดิผนังข้างสระว่ายนÊํา 29 ก.ย. 6519 ช่างลฟิตบ์รษิทั โคเน่จาํกัด เข้าบํารุงรกัษาลฟิตต์ามแผนประจาํเดอืน ตุลาคม 65 1ต.ค. 6520 เจา้หน้าทีÉบรษิทัFocus Media เข้าอพัเดทจอประชาสมัพนัธภ์ายในลฟิตโ์ดยสาร 2ต.ค. 6521 เจา้หน้าทีÉบรษิทัFocus Media เข้าตรวจเช็คอุปกรณต์ามแผนประจาํสปัดาห์ 3ต.ค. 6522 ช่างอาคารดาํเนินการแก้ไข P-trap อ่างล่างมอืภายในห้องนํÊาอุดตนัภายในห้องชุด 41/41 5 ต.ค. 6523 ช่างลฟิตบ์รษิทั โคเน่จาํกัด เข้าแก้ไขซ่อมแซมลฟิต์L1 7ต.ค. 6524 ช่างอาคารดาํเนินการแก้ไขชุดโคมไฟพนทีÊืÉส่วนกลางบรเิวณมุมจอดรถจกัรยานยนต์ 8 ต.ค. 6525 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนหลอดไฟพื Éี นทีÊ Éส่วนกลางบรเิวณพนทีÊืÉโต๊ะนังชัÉน Ê 9 จาํนวน 1 ดวง 8ต.ค. 6526 เจา้หน้าทีÉบรษิทัFocus Media เข้าอพัเดทจอประชาสมัพนัธภ์ายในลฟิตโ์ดยสาร 8ต.ค. 6527 เจา้หน้าทีÉบรษิทัFocus Media เข้าอพัเดทจอประชาสมัพนัธภ์ายในลฟิตโ์ดยสาร 15ต.ค. 6528 ช่างอาคารเก็บตวัอย่างนํÊาบ่อบําบัดและสระว่ายนํÊา เพืÉอเตรยีมส่งวิเคาะห์นÊําเสยี 20 ต.ค. 6529 ช่างอาคารดาํเนินการตดิตงัÊโคมไฟส่องตน้ไมส้วนหลงัอาคารเพมิÉจาํนวน 3 โคม 22 ต.ค. 6530 ช่างอาคารดาํเนินการแก้ไข Gate Barrier ไมก้นัÊเปิดคา้ง สาเหตุเซน็เซอรไ์ม่ตรง 30 ต.ค. 6531 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนหลอดไฟที ÉีÉชําระ พืนทีÊ Éส่วนกลางบรเิวณโถงทางเดนิชนัÊ7 2 พ.ย. 6532 ช่างอาคารดาํเนินการตดิตงัÊไฟเสน้ LED หน้าลฟิต์ชน ัÊ 2,7 ดาํเนินการเรยีบรอ้ย 5พ.ย. 6533 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนหลอดไฟพื Éี นทีÊ Éนังเล่นชัÉน Ê 9 จาํนวน 1 หลอด 10พ.ย. 6534 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนสายฉีดชําระและเปลีÉี ยนชุดฝักบัว ภายในห้องชุด É 41/42 19 พ.ย. 6535 ช่างอาคารดาํเนินการเปลยนหลอดไฟ เครื ÉีÉองดูดควัน ภายในห้องชุด 41/68 21 พ.ย. 6536 เจา้หน้าทีÉบรษิทัFocus Media เข้าอพัเดทจอประชาสมัพนัธภ์ายในลฟิตโ์ดยสาร 27พ.ย. 6537 เจา้หน้าทีÉบรษิทัFocus Media เข้าตรวจเช็คอุปกรณต์ามแผนประจาํสปัดาห์ 30พ.ย. 65รายงานสถานะต่างๆ รายละเอยีดการจดัเกบ็ค่าใชจ้า่ยของนิตบิุคคลฯ 1. ค่าใชจ้่ายสว่นกลางตามอตัราสว่นของกรรมสทิธิÍจะต้องร่วมกนัออกค่าใชจ้่ายสว่นกลางตามอตัราสว่นของ กรรมสทิธริÍ่วมในทรพัยส์นิสว่นกลางตามอตัราสว่นระหว่างเนÊือทีขÉองหอ้งชุดแต่ละหอ้งชุดทงหมดในอาคารชุดนั ัÊ นใน Ê ขณะทีขÉอจดทะเบยีนอาคารชดุในอตัรา 60 บาท (หกสบิบาท) ต่ออตัราสว่นกรรมสทิธติÍ่อเดอืน เงนิค่าสว่นกลาง ทคํานวณจากพืÉี นทีÊหÉอ้งชุดทงหมด ัÊ x อตัราจดัเกบ็ (60บาท/ตร.ม) x 12 เดอืน การคํานวณ 4,302.36 x 60 x 12 = 3,097,699.20 บาท /ปี
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 10 2. เงนิกองทุน เจา้ของร่วมต้องร่วมกนัจดัตงัÊกองทุนไว้เป็นทุนหมุนเวยีนสําหรบัการบรกิารเพÉอืการพฒันาปรบัปรุง และซ่อมแซม และจดัซÊอืทรพัยส์นิสว่นกลาง โดยเรยีกเกบ็จากเจา้ของร่วมตามอตัราสว่นกรรมสทิธขิÍองแต่ละหอ้งชุด โดยใหเ้รยีกเกบ็เงนิกองทุนในอตัราสว่น 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่ออตัราส่วนกรรมสทิธขิÍองแต่ละหอ้งชุด โดย เจา้ของหอ้งชุด ทุกหอ้งชุดชาํระ ณ วนัโอนกรรมสทิธหิÍอ้งชุด เงนิกองทุน ทคํานวณจากพืÉี นทีÊหÉอ้งชุดทงหมด ัÊ x อตัราจดัเกบ็ (500 บาท/ตร.ม) การคํานวณ 4,302.36 x 500 = 2,151,180.00 บาท รอบการจดัเกบ็เดือน มกราคม 2564- ธนัวาคม 2564 รอบการจัดเกบ็เดือน มกราคม 2565 - ธันวาคม 2565 ยอดค่าสว่นกลาง 3,097,699.20 คดิเป็น 100% ชําระแลว้ทงหมดัÊ 3,041,829.29 คดิเป็น 98.20% ยงัไม่ไดช้าํระ 55,869.91 คดิเป็น 1.80 % แหล่งเกบ็เงินของนิติบุคคลลาํดบั ชืÉอบญัชีธนาคาร/ สาขา บญัชีประเภท เลขทีÉบญัชีจาํนวนเงิน1 ออมทรัพย์ ไทยพาณิชย์/ CP TOWER (ถนนสลีม) บญัชรีับ-จ่าย นิติฯ 203-212727-8 1,025,305.132 ฝากประจํา(6 เดอืน) ไทยพาณิชย์/ ซอยทองหล่อ เงนิกองทุน 042-113495-3 876,468.063 ฝากประจํา(12 เดอืน) ไทยพาณิชย์/ อาคารยูไนเต็ต เซน็เตอร์(สลีม) เงนิกองทุน 203-102468-9 643,163.464 ออมทรัพย์ ไทยพาณิชย์ / ซอยทองหล่อ 042-277091-4 48,088.425 เดนิสะพดั ไทยพาณิชย์/ CP TOWER (ถนนสลีม) 203-300404-1 0.002,593,025.07ประจาํเดือน 6 รวมค่าใชจ้่ายคู่สญัญา 211,395.82 7 รวมค่าใชจ้่ายสาธารณูปโภค 60,000.00 8 รวมค่าใชจ้่ายต่อเดอืน 271,395.82 ค่าใชจ้่ายทจีÉะเกดิขÊนึ คณะกรรมการผ้มูีอาํนาจลงนามดงันีÊ 1. คุณชเูกยีรติ เอือÊตระกูลพาณชิ 2. คุณนิติวงศช์นิศรสีกุล 3. คุณกฤษณา บุญประเสรฐิ เป็นผมู้อีํานาจลงนาม เบกิ,ถอน หรอืทํานิตกิรรมต่างๆ กบัธนาคาร โดยไม่กําหนดวงเงนิ โดยมเีงอนไข Éื ยอดค่าสว่นกลาง 3,097,699.20 คดิเป็น 100% ชําระแลว้ทงหมดัÊ 3,067,869.60 คดิเป็น 94.04% ยงัไม่ไดช้าํระ 29,829.60 คดิเป็น 0.96 %
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 11 วงเงนิไม่เกนิ 200,000 บาท (สองแสนบาทถ้วน) กรรมการลงนาม 2 / 4 (สองในสีท่าน) É วงเงนิตงแต่ ัÊ 200,000 บาทขึนไป กรรมการลงนาม Ê 3 / 4 (สามในสีท่าน) É มติทÉีประชุม : รบัทราบรายงานผลการดาํเนินงาน ประจาํ ปี2565 วาระทีÉ4 พิจารณาอนุมตัิงบดลุสิÊนสุด ณ วนัทÉี31 ธนัวาคม 2564 นายเชาวน์วศัดวงรศัมีผดู้ ําเนินการประชุมฯ ไดร้ายงานงบดุล และงบแสดงรายรบัและค่าใชจ้่ายประจาํ ปี2564 ณ วนัทÉี31 ธนัวาคม 2564 ซึÉงตรวจสอบโดยนางธรีนุช สุขวฒันาสนิิทธิÍในนามของสํานักงานบญัชบีรษิ ัท ไทย ดอีาร์ซีอาร์ ออดทิจํากดัผู้สอบบญัชรีบัอนุญาต ทะเบยีนเลขทÉี9160 ทังนีÊ Êไดร้ายงานขอ้มูลตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 35-48 เมืÉอไม่มกีารแกไ้ข จงึนําเสนอใหท้ ปÉีระชุมฯ พจิารณาแล้วมมีตดิงันÊี รบัรอง 1,112.51 อตัราส่วนกรรมสทิธิÍ ไม่รบัรอง 41 อตัราส่วนกรรมสทิธิÍ งดออกเสยีง - อตัราส่วนกรรมสทิธิÍ มติทีÉประชุม : ทีÉประชุมมติเป็นเอกฉันท์อนุมตัิงบดุล ประจาํ ปี2564 ณ วนัทีÉ31 ธนัวาคม 2564 ซึÉงตรวจสอบโดย นางธีรนุช สุขวฒันาสินิทธÍิในนามของสาํนักงานบญัชีบริษทั ไทย ดีอาร์ซีอาร์ออดิท จาํกดัผ้สูอบบญัชีรบัอนุญาต ทะเบียนเลขทีÉ9160 ด้วยคะแนนเสียง 1,112.51 อตัราส่วนกรรมสิทธÍิ วาระทีÉ5 พิจารณาแต่งตงัÊผ้ตูรวจสอบบญัชีและกาํหนดคา่ตอบแทนประจาํ ปี2565 (ระหว่างวนัทÉี1 มกราคม 2565 – วนัทÉี31 ธนัวาคม 2565) นายเชาวน์วศัดวงรศัมีผู้ดําเนินการประชุมฯ ได้ชีÊแจงรายละเอียดตามข้อกฎหมายเกีÉยวกบัการพจิารณาแต่งตงผู้ ัÊ ตรวจสอบบญัชีอ้างองิตามพระราชบญัญติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ั แก้ไขเพิมÉเตมิโดยพระราชบญัญตัอิาคารชุด (ฉบบัทÉี4) พ.ศ. 2551 ราชกจิจานุเบกษา เล่ม 125 / ตอนทีÉ44 ก / หน้า 58 / 6 มนีาคม 2551 มาตรา 42/1 กําหนดไวว้่า “ ใหค้ณะกรรมการจดั ให้มีการประชุมใหญ่สามญั ปีละหนÉึงครังภายในหนึ Ê Éงร้อยยีÉสิบวนันับแต่วนัสÊินปีทางบญัชขีองนิติบุคคลอาคารชุด เพÉอกิจการ ื ดงัต่อไปนÊี” (1) พจิารณาอนุมตังิบดุล (2) พจิารณารายงานประจาํ ปี (3) แต่งตังÊผ้สูอบบญัชี (4) พจิารณาเรÉองอื ืÉนๆ ฝ่ายจดัการจงึเสนอใหม้กีารพจิารณาแต่งตงัÊผตู้รวจสอบบญัชีเพÉอืดาํเนินการตรวจสอบบญัชขีองนิตบิุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พพิฒัน์ประจําปี2565 ( 1 ม.ค. 65 - 31 ธ.ค. 65 ) โดยมกีารเปรยีบเทยีบราคา 3 บรษิ ัท มรีายนามและ อตัราค่าบรกิารตามรายละเอยีดในเอกสารประกอบการประชุมหน้า 61-68 ทังนีÊ Êการพจิารณามหีลกัเกณฑ์ของลําดบัตวัเลขทะเบยีนผสู้อบบญัชีเงอนไขการตรวจสอบ และอื ÉืÉน ๆ โดยผลการลง มตทิ ปÉีระชุมจากคะแนนเสยีงผูเ้ขา้ร่วมประชุมทงหมด ัÊ 1,242.29อตัราส่วนกรรมสทิธิÍเป็นดงันÊี 1. บรษิทัพพีเีอม็ โปรเฟสชันÉนัล ออดทิจาํกดั 249.84 อตัราส่วนกรรมสทิธิÍ 2. ซซีพีฒัน์แอสโซซเิอท แอนด์พาร์ทเนอร์ 41.43 อตัราส่วนกรรมสทิธิÍ 3. นายทรงพล ปุณยานันต์ 843.98 อตัราส่วนกรรมสทิธิÍ งดออกเสยีง 107.04 อตัราส่วนกรรมสทิธิÍ
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 12 มติทÉีประชุม : ทีÉประชุมมีมติด้วยคะแนนเสียงข้างมาก แต่งตังÊนายทรงพล ปุณยานันต์ผู้สอบบญัชีรบัอนุญาต ทะเบียนเลขทีÉ13104เป็นผ้สูอบบญัชีประจาํ ปี2565 โดยมีค่าบริการตรวจสอบบญัชีเป็นจาํนวนเงิน 10,000 บาท (หนึÉงหมืÉนบาทถ้วน) ต่อปี ด้วยคะแนนเสียง 843.98 อตัราส่วนกรรมสิทธÍิ วาระทีÉ6 พิจารณาแต่งตงัÊคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ สบืเนÉองจากคณะกรรมการืนิตบิุคคลอาคารชุดคอลเลซซโิอสาทร-พพิฒัน์ทัง Ê 5 ท่าน ครบวาระดาํรงตําแหน่ง ดงันันÊ จงึมตี้องบรรจุวาระเพืÉอแต่งตังÊกรรมการชุดใหม่เขา้มาปฏบิตัหิน้าทÉีผู้ดําเนินการประชุมแจง้ใหท้ ปÉีระชุมฯ รบัทราบเกÉยีวกบั ขอ้กําหนด กฎเกณฑ์บทบาทหน้าทคÉีวามรบัผดิชอบของคณะกรรมการนิตบิุคคลอาคารชุดฯ ตามพระราชบญัญตัิอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิÉมเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบบัทÉี4) พ.ศ. 2551 กําหนดให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ แต่งตังÊ กรรมการนิตบิุคคลฯ มาตรา ๓๗ ใหม้คีณะกรรมการนิตบิุคคลอาคารชุดประกอบดว้ยกรรมการไม่น้อยกว่าสามคนแต่ไม่เกนิเก้าคน ซÉงึ แต่งตังโดยที ÊปÉระชุมใหญ่เจา้ของร่วม กรรมการมีวาระการดํารงตําแหน่งคราวละสองปีในกรณีกรรมการพ้นจากตําแหน่งก่อนวาระหรือมีการแต่งตังÊ กรรมการเพิมขึ É นในระหว่างที Ê กรรมการซึ É Éงแต่งตังÊไวแ้ล้วยงัมวีาระอยู่ในตําแหน่ง ใหผู้ซ้Éงึไดร้บัแต่งตงัÊดํารงตําแหน่งแทนหรอื เป็นกรรมการเพิมขึ ÉนÊอย่ใูนตําแหน่งเท่ากบัวาระทเÉีหลอือย่ขูองกรรมการซงÉึไดร้บัแต่งตงัÊไวแ้ลว้ เมืÉอครบกําหนดวาระตามวรรคสองหากยงัมไิดม้กีารแต่งตงกรรมการขึ ัÊนÊ ใหม่ใหก้รรมการซงÉึพน้จากตําแหน่งตามวาระ นันÊปฏบิตัหิน้าทต่อไปจนกว่ากรรมการซึ ÉีงÉ ไดร้บัแต่งตงัÊใหม่เขา้รบัหน้าท Éี กรรมการซึงÉพน้จากตําแหน่งอาจไดร้บัแต่งตงัÊอกีได้แต่จะดาํรงตําแหน่งเกนิสองวาระตดิต่อกนัไม่ได้เวน้แต่ไม่อาจหา บุคคลอืÉนมาดาํรงตําแหน่งได้ การแต่งตังÊกรรมการ ใหผู้จ้ดัการนําไปจดทะเบยีนต่อพนักงานเจา้หน้าทภÉีายในสามสบิวนันับแต่วนัททีÉี ประชุมใหญ่ É เจา้ของร่วมมมีติ โดยเมืÉอไดแ้จ้งคุณสมบตัขิองผู้สมคัรแล้ว คณะกรรมการฯ ไดแ้จง้ว่าเนืÉองจากจํานวนกรรมการปัจจุบนัมจีํานวน 5 ท่าน ซึÉงทีผÉ่านมากด็ ําเนินกจิการไดอ้ย่างราบรÉนื ซึÉงในทีประชุมใหญ่ฯ ÉรบัทราบทัวÉกนัและไม่มผีเู้หน็แยง้ โดยครังนีÊ Êมผีสู้มคัร กรรมการใหม่จํานวน 2 ท่าน ได้แก่ 1.คุณประภาพร คําทองวจิติร 2.คุณพณัณิดา ไพรตัน์ และเพืÉอความสะดวกในการ บริหาร ในทีÉประชุมใหญ่ ฯ เห็นควรให้มคีณะกรรมการใหม่ 7 ท่าน จึงได้แจ้งรับสมคัรเพมเติม ซึ ิÉ ÉงจากการสอบถามในทีÉ ประชุม ผู้เขา้ร่วมส่วนหนÉึงปฏิเสธไม่สมคัร และอีกส่วนหนÉึงไม่ประสงค์สมคัร ทีÉประชุมใหญ่ฯ จึงได้หารอืกนั เมืÉอไม่อาจหา บุคคลอืÉนมาดํารงตําแหน่งใหค้รบ 7 ท่าน จงึเชญิกรรมการเก่าทครบ Éี 2 วาระแล้ว อกี 5 ท่าน มาเป็นกรรมการต่ออกี 1 วาระ คอื 1.คุณชูเกยีรติเออตระกูลพาÊื ณิช 2.คุณนิติวงศช์นิศรสีกุล 3.คุณกฤษณา บุญประเสรฐิ 4.คุณอจัฉรา วลัลภีานุวฒัน์ 5. คุณปราโมทย์ศรสีมยัผเู้ขา้ร่วมประชุมไดส้นับสนุนว่า ไดเ้หน็การทํางานของคณะกรรมการชุดทีผÉ่านมา ดาํเนินงานดว้ยการ รกัษาผลประโยชน์ของส่วนรวม มคีวามโปร่งใสในการทาํงาน และเพืÉอช่วยดูแลสานต่องานทียÉงัไม่แล้วเสรจ็เพÉองานบรรลุตามื เป้าหมาย ซึงÉ ไม่มผีคู้ดัคา้นการเสนอชÉอืดงักล่าวแต่อย่างใด เมืÉอตกลงกนัในทปÉีระชุมใหญ่เรยีบรอ้ย จงึทาํการลงคะแนนเสยีง ซงÉึทีปÉระชุมใหญ่ฯ เหน็ชอบใหผ้สู้มคัรใหมท่ ง ทั ัÊง Ê 7 ท่านดาํรงตําแหน่งเป็นกรรมการชุดใหม่และใหย้Éนืจดทะเบยีนต่อกรมทดÉีนิต่อไป จากนันÊจึงสรปุรายชÉือท่านเจ้าของร่วมทีÉสมคัรเป็นกรรมการจาํนวน 7 ท่าน โดยมีรายชืÉอดงันีÊ 1. คุณชเูกยีรติ เอือตระกูลพาÊณิช หอ้งชุดเลขท Éี41/34 2. คุณประภาพร คาํทองวจิติร หอ้งชุดเลขท Éี41/01
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 13 3. คุณนิติวงศช์นิศรสีกุล หอ้งชุดเลขท Éี41/47 4. คุณกฤษณา บุญประเสรฐิหอ้งชุดเลขท Éี41/93 5. คุณพณัณดิา ไพรตัน์หอ้งชุดเลขท Éี41/36 6. คุณอจัฉรา วลัลภีานุวฒัน์หอ้งชุดเลขท Éี41/37 7. นายปราโมทย์ศรสีมยัหอ้งชุดเลขท Éี41/41 ผู้ดําเนินการประชุมฯ ได้ขอให้ผู้สมคัรเป็นคณะกรรมการฯ แนะนําตวัต่อทปÉีระชุม และแจ้งใหท้ ประชุÉีมลงคะแนน เสยีงเลอืกคณะกรรมการ มติทีÉประชุม : ทีÉประชุมมีมติเป็นเอกฉันท์กาํหนดให้มีคณะกรรมการใหม่7 ท่าน และแต่งตังÊเป็นคณะกรรมการนิติ บุคคลอาคารชุดคอลเลซซิโอ สาทร-พิพฒัน์โดยไม่มีผ้ใูดคดัค้าน โดยมีรายชืÉอดงันีÊ 1. คณุชูเกียรติ เอืÊอตระกลูพาณิช ห้องชุดเลขทีÉ 41/34 2. คณุประภาพร คาํทองวิจิตร ห้องชุดเลขทีÉ 41/01 3. คณุนิติ วงศช์ินศรีสกลุ ห้องชุดเลขทีÉ 41/47 4. คณุกฤษณา บุญประเสริฐ ห้องชุดเลขทีÉ 41/93 5. คณุพณัณิดา ไพรตัน์ ห้องชุดเลขทีÉ 41/36 6. คณุอจัฉรา วลัลีภานุวฒัน์ ห้องชุดเลขทีÉ 41/37 7. คณุปราโมทย์ศรีสมยั ห้องชุดเลขทีÉ 41/41 มีอาํนาจและหน้าทÉีภายใต้กฎระเบียบข้อบงัคบัและพระราชบญัญตัิอาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพิÉมเติมโดย (ฉบบัทีÉ4) พ.ศ. 2551 โดยคณะกรรมการทีÉได้รบัการแต่งตงัÊจะมีวาระดาํรงตาํแหน่ง2 ปีนับจากวนัทีÉทีÉประชุมใหญ่มี มติแต่งตงัÊ วาระทีÉ7 พิจารณาอนุมัติซ่อมแซมระบบบ่อบําบัด ความเป็ นมา สืบเนืÉองจากการประชุมใหญ่ดว้ยระบบบ่อบาํบดันÊาเสียภายในโครงการ คอลเลซซิโอ สาทร ํ-พิพฒัน์ ปัจจุบนั ปัËมของ ระบบบ่อบาํบดันÊาํเสียชาํรุดทÊงัหมด ทาํให้ระบบนÊาํเสียไม่หมุนเวียน เป็นสาเหตุทาํให้นÊาํเสียและไขมนัดนัขÊึนห้องลูกบา้นและ พืÊนทีÉส่วนกลาง จึงจาํเป็นตอ้งมีการซ่อมแซมเร่งด่วน ทางคณะกรรมการไดต้ระหนกัถึงปัญหาสําคญัเหล่านÊี และเห็นว่าเป็ นปัญหา ทีÉตอ้งรีบแกไ้ขโดยเร่งด่วน วัตถุประสงค์ มีความประสงคท์ Éีจะดาํเนินการวา่จา้งเหมาปรับปรุงซ่อมแซมระบบบ่อบาํบดันÊาเสียภายในโครงการ คอลเลซซิโอ ํ สาทร-พิพฒัน์เพÉอเพิ ื Éมประสิทธิภาพในการทาํงานของระบบบ่อบาํบดันÊาํเสียให้สามารถบาํบดันÊาํเสียให้ไดต้ามมาตรฐานทÉี กฎหมายกาํหนด ผลกระทบ นํÊาเสียดนัเอ่อขÊนตามท่อระบายนํ ึ Êา รายละเอียดการดําเนินการทีÉผ่านมา ตามช่วงเวลา พฤศจิกายน 63 นิติฯแจง้เคลมประกนัระบบบ่อบาํบดันÊาเสีย ํ มกราคม 64 ยืÉนใบเสนอราคาซ่อมระบบบ่อบาํบดักบับริษทั โซลิดอินเตอร์เทคจาํกดั ส่งเคลมประกนั
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 14 เมษายน 64 บริษทัสกายไนน์แมเนจเมน้ท์จาํกดัรับงานบริหารต่อจากบริษทัพีแลนด์แอนดเ์ฮา้ส์เซอร์วิส จาํกดั กุมภาพนัธ์65 การประชุมใหญ่สามญัเจา้ของร่วมประจาํปี2564 วาระทีÉ10วาระอืÉนๆ (ถา้มี) คณะกรรมการแจง้ให้ทีÉประชุมทราบเรืÉองระบบบาํบดันÊาํเสีย ณ ปัจจบุนันÊนั ไม่สามารถใชง้านได้ซÉึง อยรู่ะหว่างการเคลมประกนัภยัสืบเนืÉองจากเหตุนํÊาฝนไหลลงเขา้ชุดตูค้วบคุม (อา้งอิงงานรับช่วงต่อ จากบริษทับริหารเดิม) เมษายน 65 บริษทัเอฟพจีีจาํกดั (ประกนัภยัอาคาร)ไดป้ระสานเขา้มาติดตามในการเคลมประกนั เรืÉองระบบบ่อบาํบดันÊาํเสียโดยติดตามเอกสารสาํรวจระบ่อบาํบดั พฤษภาคม 65 นาํเสนอคณะกรรมการเพืÉอพิจารณา บริษทั โซลิดอินเตอร์เทคจาํกดั เขา้สาํรวจระบบบ่อบาํบดัค่าใชจ้า่ย12,000 บาท ตามทีÉเคยยืÉนใบเสนอ มิถุนายน 65 กรรมการอนุมตัิให้ทางบริษทั โซลิดอินเตอร์เทคจาํกดัเขา้มาสาํรวจระบบ บ่อบาํบดัและออกรายงาน แจง้ให้ทางบริษทั โซลิดอินเตอร์เทคจาํกดัออกใบเสนอราคาเมืÉอไดร้ับ ใบเสนอราคาจึงไดส้ ่งให้กรรมการพิจารณา เพÉอเป็ นไปตามขั ื Êนตอน จึงไดส้ ่งให้ทางประกนัพจิารณา ค่าสินไหมทดแทน กันยายน 65 บริษทัเอฟพีจีจาํกดั (ประกนัภยัอาคาร)แจง้ผลอนุมตัิไดร้ับค่าสินไหมทดแทน 1. งาน Survey ระบบบ่อบาํบดันÊาเสีย ํ 2.งานซ่อมแซมระบบบาํบดันÊาเสีย ํ ส่งเคลมรวม 2 รายการ มีค่าใชจ้่ายจาํนวน 363,586 บาท หกัค่า Deductible 50,000 บาท คงเหลือ 313,586 บาท และบริษทัเอฟพีจีจาํกดั (ประกนัภยัอาคาร) แจง้ว่าบางรายการทÉีไม่อนุมตัิดงันÊี 1. งานเปลีÉยน Guide Rall และคาน Support (เสียหายจากการสึกหรอ- ตกขอ้ยกเวน้กรมธรรม)์ 2. งานแกไ้ขท่อจ่ายอากาศ (ไม่อนุมตัิอุปกรณ์ทÉี เสียหายจากการสึกหรอและงานเพิÉมเติม - ตกขอ้ยกเวน้กรมธรรม์) 3. งานต่อท่อสูบออก (ไม่อนุมตัิอุปกรณ์ทÉี เสียหายจากการสึกหรอและงานเพิÉมเติม - ตกขอ้ยกเวน้กรมธรรม์) 4. Fitting and Support (Swing check valve ท่อ Main จ่ายอากาศ4) (งานเพิÉมเติม -กรมธรรม์ไม่คุม้ครอง) รวมหกั 4 รายการ 96,478.34 บาท
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 15 ไดร้ับค่าสินไหมทดแทนจาํนวน 217,107.66 บาท ต้องชําระส่วนต่างในการซ่อมแซม 146,478.34 บาท โดยในทีÉประชุมไดซ้กัถามถึงรายละเอียดในการประสานงาน เนÉืองจากใชร้ะยะเวลานาน แต่ดว้ยสถานการณ์ โควิด 19จึงมีผลต่อความล่าชา้ในการพจิารณาของประกนัภยั นิติบคุคลฯ ชÊีแจงรายละเอียดในส่วนของการนาํเสนอในทีÉประชุมใหญ่ฯโดยการใชใ้บเสนอราคาของ บริษทั โซลิดอินเตอร์เทคจาํกดับริษทัเดียวนÊน เนื ัÉองจากผา่นกระบวนการในการคดัเลือกและพิจารณาในการประชุม คณะกรรมการมาแลว้จากนÊนเพื ัÉอให้การพิจารณาอนุมตัิในวงเงินซ่อมทÉีมียอดค่าใชจ้่ายในการซ่อมแซมสูงจึงขอนาํเขา้ในการ ประชุมใหญฯ่ เมืÉอชีÊแจงรายละเอยีดครบถว้นแลว้และสอบถามในทีÉประชุมใหญ่ฯ โดยไม่มีการซักถามเพิÉมเติม จึงขอให้ทีÉประชุม ใหญ่ร่วมพิจารณาตามใบเสนอราคา และ การลงมติเพืÉอนุมตัิต่อไป (ใบเสนอราคา ในเอกสารประกอบการประชุมหนา้ 64-83) มติทÉีประชุม : วาระนีÊใช้เสยีงข้างมากในทีÉประชมุ/วาระนีÊทีÉประชมุเสนอให้นับคะแนนโหวต โดยไม่นับผ้ทูÉีรบัมอบ ฉันทะ โดยในทีÉประชุมเจา้ของร่วม ทÉีร่วมลงคะแนนเสียงในวาระนีÊมีทังหมด Ê 590.69 อตัราส่วนกรรมสิทธÍิ พิจารณา แล้วมีมติดงันีÊ รับรอง 445.40 อัตราส่วนกรรมสิทธิÍ ไม่รับรอง 145.29 อัตราส่วนกรรมสิทธิÍ งดออกเสียง - อัตราส่วนกรรมสิทธิÍ ในทีÉประชุมเสนอให้ผ้รูบัเหมาระบุราคาส่วนลดในใบเสนอราคาให้ชดัเจน วาระทีÉ 8 พิจารณาอนุมัติซ่อมแซมระบบ Access Control ในลิฟต์โดยสาร นายเชาวน์วศัดวงรัศมีผูด้าํเนินการประชุมฯ ไดช้Êีแจงต่อทีÉประชุม เนืÉองจากในวนัทÉี3 ตุลาคม 2565 เกิด เหตุระบบ Access Control ไม่สามารถอ่าน Keycard ทําให้ไม่สามารถใช้งานลิฟต์โดยสารได้ ทางฝ่ ายจัดการฯ จึง ประสานงานช่างลฟิต์เขา้มาตรวจสอบ โดยจากการตรวจสอบพบว่าสาเหตุมาจากระบบ Access Control เกิดขดัขอ้ง ช่าง ลฟิต์จงึทําการปิดระบบคยี์การ์ดภายในลฟิต์ในการนÊีทางฝ่ายจดัการฯ เหน็ถงึความปลอดภยัของท่านเจา้ของร่วม เป็นหลกั จงึขอนําใบเสนอราคาซ่อม มี2 บรษิทัทเสนอราคา เพืÉีÉอใหท้ ่านเจา้ของร่วม ร่วมกนัพจิารณาในการซ่อมแซม มติทÉีประชุม : วาระนีÊใช้เสยีงข้างมากในทีÉประชมุโดยขอให้เป็นการอนุมตัิในหลกัการโดยจะนําเรืÉองนีÊในการหารือ ในการประชุมคณะกรรมการต่อไป โดยในทีÉประชุมเจา้ของร่วมและผ้รูบัมอบฉันทะ ทีÉร่วมลงคะแนนเสียงในวาระนีÊ มีทังหมด Ê 1,156.47 อตัราส่วนกรรมสิทธÍิ พิจารณาแล้วมีมติดงันีÊ รับรอง 1,052.82 อตัราส่วนกรรมสิทธิÍ ไม่รับรอง 103.65 อตัราส่วนกรรมสิทธÍิ งดออกเสียง - อตัราส่วนกรรมสิทธÍิ *ต้องการทราบยีÉห้อ ระบบ Access Control
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 16 วาระทีÉ9เรืÉองอืÉนๆ (ถ้ามี) 1. ในทีÉประชุมสอบถามเพศแม่บ้านทีÉเป็ นเพศทีÉสาม เสนอความคิดเหน็ ให้เป็นผู้หญิงจะดกีว่า 2. ในทีÉประชุมมอบหมายให้ฝ่ายจัดการฯ ตรวจสอบรายได้เก็บค่าเช่าพืÊนทีÉส่วนกลาง ว่าควรเก็บค่าไฟเพิมขึÉน เพราะค่าไฟมีÊ การปรับราคาขึนÊ 3. ในทีÉประชุมมอบหมายให้ฝ่ายจัดการฯ ส่งแจ้งผู้สอบเรืÉอง หลักการลงบันทึกบัญชี บันทึกค่าลิฟต์ (งานระหว่างก่อสร้าง) รวมถึงการบันทึกบัญชีในการซ่อมบ่อบําบัด เมืÉอการประชุมฯ ดําเนินการตามระเบียบวาระครบแล้วและไม่มีเรืÉองอืÉนใดเสนอต่อทีÉประชุมเพÉือพิจารณาอกี ประธานทีÉ ประชุมฯ จึงได้กล่าวขอบคณุผ้เูข้าร่วมประชุมทุกท่านทีÉได้สละเวลาเข้าร่วมประชุมในครÊังนีแÊละปิดการประชุมเวลา 13.00 น.
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 17 วาระทีÉ : 3 รายงานผลการดา ํ เน ิ นงาน ประจาํ ปี2565มติทีÉประชุม .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... ..........................................................................................................................................................................................
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 18 งานตดิตามและสบืเนÉืองจากวาระพจิารณาอนุมติ– ประชุมใหญ่สามญัเจา้จองร่วม ประจาํ ปี2565 ลําดบั เรืÉอง ชืÉอบรษิทั/ผรู้บัเหมา ราคา วนัทแÉีลว้เสรจ็ หมายเหตุ 1 พจิารณาอนุมตัซิ่อมแซมบ่อ บําบดันÊําเสยี บรษิทั โซลดิอนิเตอร์ เทค จํากดั 337,906.00 20 เมษายน 2566 เคลมประกนัภยัอาคารได้217,107.66 (133,638.34) บาท เหลอืจ่ายเพมÉิ (133,638.34) บาท 2 พจิารณาอนุมตัซิ่อมแซม ระบบ Access Control ใน ลฟิต์โดยสาร บรษิทัตยิะ มาสเตอร์ ซสิเตม็ส์จาํกดั 5,885.00 19 มถิุนายน 2566 Set up Program ผรู้ับเหมา บรัษทั โซลิคฯเขา้แกไ้ขปรับปรุงระบบบ่อบาํบดั
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 19 ผรู้ับเหมา บริษทั โซลิคฯเขา้แกไ้ขปรับปรุงระบบบ่อบาํบดั ผรู้ับเหมา บริษทั โซลิคฯเขา้แกไ้ขปรับปรุงระบบบ่อบาํบดั
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 20 ผรู้ับเหมา บริษทั โซลิคฯเขา้แกไ้ขปรับปรุงระบบบ่อบาํบดั ผรู้ับเหมา บริษทั โซลิคฯเขา้แกไ้ขปรับปรุงระบบบ่อบาํบดั
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 21 ซ่อมแซมระบบ Access Control ในลฟิต ์โดยสาร
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 22 รายงานผลการดาํเนินงาน แผนการปฏบิตังิานฝ่ายบรหิารจดัการฯ แผนงานประจาํวนั 1. Morning Brief คู่สญัญา 2. รายงานผลการดาํเนินงาน ประจาํวนั 3. สรุปยอดรายรบั ประจาํวนั 4. ตรวจความเรยีบรอ้ยพนทีÊื ส่วนกลางÉ 5. การจดัส่งเอกสาร/จดหมายต่าง ๆ ใหก้บัเจา้ของร่วม 6. รบัแจง้ซ่อมพรอ้มประสานงานและตดิตามผลการดาํเนินงาน 7. ควบคุมการใชบ้รกิารทรพัยส์นิส่วนกลางของเจา้ของร่วมใหเ้ป็นไปตามขอ้บงัคบัของนิตบิุคคล 8. ตรวจสอบการทํางานของคู่สญัญาต่าง ๆ ใหเ้ป็นไปดว้ยความเรยีบรอ้ย 9. รบั– จ่าย พสัดุจดหมายสําคญั แผนงานประสปัดาห์ 1. เชค็สต๊อคของใช้วสัดุสนÊิเปลอืง 2. อพัเดตบอร์ดประชาสมัพนัธ์ แผนงานประเดอืน 1. จดัทําตารางการปฏบิตังิาน 2. อพัเดตตารางควบคุมค่สูญัญาดา้นรายรบัและดา้นรายจ่าย 3. จดัทําตาราง Monthly Plan 4. นัดหมายประชุมทมีและประชุมค่สูญัญา 5. ตรวจสอบการจดัส่งเล่มรายงานวศิวกรรม ประจําเดอืน 6. ตรวจเชค็ความถูกตอ้ง ความครบถว้น ของเอกสารทจÉีะนําส่งฝ่ายบญัชีปิดงบประจาํเดอืน 7. ตดิตามงบกระแสเงนิสด 8. ตรวจสอบการตดิงบกระแสเงนิสด และตรวจสอบการจดัส่ง ทส.1 ทส.2 9. บนัทกึขอ้มลูค่าสาธารณูปโภค (ค่านÊําประปา , ค่าไฟฟ้า , ค่าโทรศพัท)์ 10. ตรวจสอบการเขา้ทาํงานของค่สูญัญา ( ลฟิต์, สวน , ฉีดแมลง ) 11. ตดิตามใบแจง้หนÊีและทําเอกสารตังÊเบกิ 12. ชาํระภาษี แผนงานประปี 1. การประชุมใหญ่สามญั ประจาํ ปี 2. จดัทํารายงาน EIA 3. จดัซอ้มการอพยพหนีไฟ 4. การตรวจสอบอาคาร 5. สบูบอ่เกรอะ
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 23 แผนการปฏบิตังิานฝ่ายวศิวกรรมอาคาร แผนงานประจาํวนั 1. เดนิตรวจแสงสว่างภายในโครงการ ( การเปิด-ปิด ) รายงานผลการดาํเนินงาน ประจาํวนั 2. เดนิตรวจความเรยีบรอ้ยภายในโครงการ 3. ตรวจเชค็หอ้งระบบ และเซน็จุด 4. งานแจง้ซ่อมภายในหอ้งชุด 5. ตรวจสอบยอดการใชไ้ฟฟ้าและการใชน้Êําในแต่ละวนั 6. เปิดพดัลมระบายอากาศลานจอดรถ ชน ัÊ B1 , B2 7. ตรวจสอบผู้รบัเหมาเขา้ทาํงานในพนทีÊื ปÉระจาํวนั 8. ทาํความสะอาดสระว่ายนÊําส่วนกลาง และทาํการวดัค่านÊําประจาํวนั 9. เช็ดทําความสะอาดราวจับประตูทางเข้า-ออก และปุ่มกดเรียกลิฟต์โดยสาร ด้วยสเปรย์ แอลกอฮอล์ฆา่เชอÊื 10. รอบกลางคืนสํารวจความเรยีบร้อยบริเวณรอบโครงการ และตรวจเช็คการทํางานของ ร.ป.ภ (รอบดกึ) แผนงานประสปัดาห์ 1. PM อุปกรณ์ฟิตเนส / PM เครืÉองมอืช่างต่างๆ / PM วทิยุสÉอสาร ื 2. PM ระบบ Generator 3. PM กลอ้งวงจรปิด ( CCTV ) / PM ระบบเสาอากาศทวีี( MATV ) / ล้างกรองสระว่ายนํÊา 4. ขดัสระว่ายนÊํา / ทาํความสะอาดหอ้งระบบ 5. PM ระบบ Transfer Pump / PM ตรวจเชค็ค่าแรงดนัถงัลม Booster Pump / ตรวจสอบฝาปิดทางขึนÊ ดาดฟ้าและแท๊งคน์ Êํา / ตรวจสอบขาอเิลคโทรด 6. PM แสงสว่างทางเดนิส่วนกลางทงหมด / ัÊ PM แสงสว่างรอบรัว / Ê PM แสงสว่างสระว่ายนํÊา / PM แสงสว่าง ลานจอดทังหมดÊ 7. ตรวจเชค็ Access Control / ตรวจเชค็ Gate Barrier แผนงานประเดอืน 1. ตรวจเชค็ Emergency Light 2. ส่งเล่มรายงานวศิวกรรม ประจาํเดอืน 3. ตรวจเชค็ถงัดบัเพลงิและอุปกรณ์ภายในตูด้บัเพลงิ 4. จดัส่ง ทส.1 ทส.2 5. จดเลขมเิตอรน์ Êําของลูกบา้น
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 24 แผนการปฏบิตังิานรกัษาความปลอดภยั แผนการปฏบิตังิานรกัษาความสะอาด แผนงานประจาํวนั 1. ประจาํจุดทางเขา้หน้าอาคาร แลกบตัรผมู้าตดิต่อและใหบ้รกิารผพู้กัอาศยัพรอ้มจดบนัทกึรายงานประจําวนั 2. คอยสอดส่องดแูลพนทีÊืบÉรเิวณรอบนอกเพÉอืดแูลเรÉอืงความปลอดภยั 3. ดาํเนินการคดักรองผูม้าตดิต่อ/ผูร้บัเหมา วดัอุณหภูมริ่างกาย / แจง้ใหล้า้งมอื / สอบถามประวตักิารไดร้บัวคัซนี 4. ตรวจเชค็ผรู้บัเหมาทเÉีขา้มาตดิต่อขอเขา้พนทีÊื เพืÉ Éอปฏบิตังิานภายในอาคาร 5. ดแูลเรÉอืงการรบัพสัดุการส่งสนิคา้การส่งอาหารและเครÉองดื ืÉม ของเจา้ของร่วมพรอมอํานวยความสะดวก ้ แผนงานประจาํวนั 1. กวาด เช็ด ถูพืนÊทําความสะอาดลอ็บบÊีโถงทางเดนิตามชนัÊพกัอาศยัลฟิต์โดยสาร บรเิวณทอÉียู่ใกล้การสมัผสั ทุกแห่งใหส้ะอาดดว้ยนÊํายาฆ่าเชือÊ 2. ทาํความสะอาดกระจกบรเิวณลอ็บบÊีหอ้งฟิตเนส ประตูหอ้งสาํนักงานนิตบิุคคลฯ และประตูทางไปสระว่ายนÊํา 3. เชด็ทาํความสะอาดจุดสมัผสัร่วมบรเิวณทเสีÉียÉงไดร้บัเชอ Êื Covid-19 ดว้ยนÊํายาฆ่าเชือÊ 4. ทาํความสะอาดบรเิวณพนทีÊื ส่วนกลางตามชัÉนต่าง ๆÊ 5. ทาํความสะอาดหอ้งนÊําส่วนกลาง แผนงานประสปัดาห์ 1. ขดัล้างพนÊืหน้าทางเขา้ลอ็บบÊี 2. ทาํความสะอาดกรดีกระจก 3. ทาํความสะอาดบนัไดหนีไฟ 4. เชด็ทาํความสะอาดและดดูฝ่นุโซฟา 5. ทาํความสะอาดถงัขยะใหญ่ 6. ทาํความสะอาดหอ้งแม่บา้น 7. ทาํความสะอาดดดูฝ่นุพรมหอ้งฟิตเนส แผนงานประเดอืน 1. ขดัล้างพนÊืบรเิวณส่วนกลางชน ัÊ 9 2. ขดัล้างพนลานจอดÊื (ทุก 6 เดอืน) 3. กวาดหยากไย่ตามบรเิวณต่างๆ
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 25 แผนการปฏบิตังิานสวน แผนงานประจาํวนั 1. รดนํÊาตน้ ไม้, เกบ็กวาดเศษใบไม้, กําจดัวชัพชื 2. ดแูลต้นไม้เตมิดนิ ใส่ปุ๋ย และตดัแต่งใหไ้ดร้ปูทรงทสวยงามÉี 3. กวาดทาํความสะอาดพนลานจอดรถÊื 4. เชด็ทาํความสะอาดมอืจบัหอ้งพกัขยะตามชนัÊพกัอาศยัดว้ยนÊํายาฆ่าเชือÊ 5. เกบ็ขยะในหอ้งพกัขยะแต่ละชน เปลี ัÊยÉนถุงดาํและทาํความสะอาดภายในใหป้ราศจากกลนิÉ แผนงานประจาํวนัทÉี15 และวนัทÉี30 ของทุกเดอืน 1. ใส่ปุ๋ยตน้ ไม้ 2. พ่นยากําจดัแมลง 3. ตดัแต่งกงิÉ ไมเ้ลก็ แผนงานประเดอืน 1. ทมีสวนเขา้ตดัแต่งกงิÉ ไมใ้หญ่
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 26 รายงานผลการดาํเนินงานประจําปี2565 รายงานผลการดาํเนินงานประจาํ ปี2565
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 27
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 28
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 29 รายนามค่สู ญัญาบรกิาร ลาํดบัรายการสญัญา บริษทัค่สู ญัญา ระยะเวลาสญัญา มูลค่าสญัญา (ไม่รวมภาษี) 1 ค่าบรหิารจดัการ (ดแูลสวน+แมบ่า้น) บรษิทัสกายไนน์แมเนจเมน้ท์ จํากดั 1 เม.ษ.65 31 ม.ีค.67 134,327 2 ค่าบรกิารรกัษาความ ปลอดภยั บรษิทัรกัษาความปลอดภยัท.ีเอส. เอน็. อนิเตอร์การ์ด จาํกดั 1 ต.ค.65 30 ก.ย. 66 39,442 3 ค่าเบียÊประกนัภยัอาคาร (ต่อบุคคลภายนอก) บรษิทัทพิยประกนัภยัจาํกดั (มหาชน) 25 ก.ย.65 25 ก.ย.66 11,747 4 ค่าเบียÊประกนัภยัอาคาร (ความเสียÉงภยัทรพัยส์นิ) บรษิทัทพิยประกนัภยัจาํกดั (มหาชน) 25 ก.ย.65 25 ก.ย. 66 157,429 5 ค่าบรกิารกําจดัแมลง บรษิทัคลิลงิÉเพสท์จาํกดั 15 ก.ย.66 14 ก.ย.67 12,000 6 ค่าบํารุงรกัษาลฟิต์ (แบบ รวมอะไหล่บางชินส่วน) Ê บรษิทั โคเน่จาํกดั(มหาชน) 19 ธ.ค.65 18 ธ.ค.66 113,815
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 30 ค่สัญญารายรับ ู
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 31 รายงานการใช ้ ค่าไฟฟ้ า ประจาํ ปี2565-2566 รายงานการใช ้ ค่านÊําประปา ประจาํ ปี2565-2566
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 32 วาระทีÉ : 4 พ ิ จารณารบั รองงบดลุ ส ิ Ê นส ุ ด ณ วน ั ท ี É 31 ธนั วาคม2565มติทีÉประชุม .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... ..........................................................................................................................................................................................
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 33
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 34
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 35
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 36
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 37
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 38
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 39
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 40
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 41
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 42
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 43
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 44
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 45
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 46
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู 8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 47 วาระทีÉ : 5 พ ิ จารณาแต ่ งตง ั Ê ผ ้ ตู รวจสอบบญัชีและกา ํ หนดค ่ าตอบแทนประจาํ ปี2566 (ระหว ่ างวน ั ท ี É 1 มกราคม 2566 - วน ั ท ี É 31 ธนั วาคม2566)พระราชบญัญตัิอาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพÉิมเติมโดยพระราชบญัญตัิอาคารชุด (ฉบบัทีÉ4) พ.ศ. 2551 ราชกิจจานุเบกษาเล่ม 125 / ตอนทีÉ44 ก / หน้า 58 / 6 มีนาคม 2551 มาตรา 42/1 ให้คณะกรรมการจดัให้มีการประชุมใหญ่สามญั ปีละหนÉึงครังภายในหนึ Ê Éงร้อยยีÉสิบวนันับ แต่วนัสิÊนปีทางบญัชีของนิติบุคคลอาคารชุด เพÉอืกิจการดงัต่อไปนีÊ (1) พจิารณาอนุมตังิบดุล (2) พจิารณารายงานประจาํ ปี (3) แต่งตังÊผ้สูอบบญัชี (4) พจิารณาเรÉองอื ืÉนๆ มติทีÉประชุม .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................................... ..........................................................................................................................................................................................
นิติบุคคลอาคารชุด คอลเลซซโิอ สาทร-พòพัฒน 41 ซอยพòพัฒนถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรกักทม.10500 TEL. 094-886-1544 Email : [email protected] บรæษัท สกายไนน แมเนจเมนท จํากัด 63/211 หมู8 ถ.เลียบคลอง ต.เสาธงหนิอ.บางใหญจ.นนทบุรç 11140 โทร/แฟกซ 02-190-4249, 065-084-8668 Email : [email protected] 48 รายการเปรียบเทียบราคา บ ริ ษัท ต ร ว จ ส อ บ บัญ ชี ป ร ะ จํา ปี2566