เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 1 of 94 เอกสารประกอบ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด เอมเมอรัล เรสซิเดนท์ แอด รัชดา คอนโดมิเนียม วันเสาร์ ที่ 29 เมษายน 2566 บริเวณลานจอดรถอาคาร A ชั้น 1 เวลา 10.00 น. ( เริ่มลงทะเบียนตั้งแต่เวลา 09.00 น. )
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 2 of 94 QR CODE เล่มประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2566
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 3 of 94 สารบัญ หน้า วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ 4 วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 6 วาระที่ 3 รายงานผลการด าเนินงานของฝ่ายบริหารจัดการอาคารชุดฯ 20 วาระที่ 4 พิจารณารับรองงบการเงิน ประจ าปี 2564 และ 2565 39 วาระที่ 5 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีประจ าปี 2566 76 วาระที่ 6 พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการทดแทนชุดเดิมที่หมดวาระ 84 วาระที่ 7 เรื่องพิจารณาอนุมัติ/ รับรอง 88 วาระที่ 7.1 พิจารณาอนุมัติจ าหน่ายซากจักรยาน วาระที่ 7.2 เรียกเก็บเงินเพิ่ม มาตรา 40 (3) วาระที่ 7.3 พิจารณาปรับเปลี่ยนระเบียบในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมรถจักรยานยนต์ (กรณีใช้สิทธิ์การจอดรถยนต์ 1 ห้อง/1 คัน และต้องการจอดรถจักรยานยนต์ คันที่ 2) วาระที่ 8 วาระอื่นๆ (ถ้ามี) 93
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 4 of 94 วาระท ี่1 ประธานฯ แจ ้ งเพอ ื่ทราบ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 5 of 94 มติที่ประชุม : ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 6 of 94 วาระท ี่2 พิจารณารับรองรายงาน การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 7 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 8 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 9 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 10 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 11 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 12 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 13 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 14 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 15 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 16 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 17 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 18 of 94 สรุปรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 (ฉบับย่อ) ล าดับ หัวข้อวาระ รายละเอียดมติ วาระที่ 1 ประธานฯ แจ้งเพื่อทราบ นายสุรพล ธรรมสุวรรณ ในฐานะคณะกรรมการ ท าหน้าที่เป็นประธานในที่ประชุมและกล่าวต้อนรับผู้เข้าร่วม ประชุมทุกท่าน จากนั้นจึงมอบหมายให้ผู้ด าเนินการประชุม ด าเนินการประชุมตามระเบียบวาระ และกล่าว ขอบคุณ วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2564 มติที่ประชุมรับรอง วาระที่ 3 รายงานผลการด าเนินงานของฝ่ายบริหารจัดการอาคารชุดฯ มติที่ประชุมรับรองและรับทราบรายงานผลการด าเนินงาน วาระที่ 4 พิจารณาแต่งต้งผู้สอบบัญชีรับประจ าปี 2564 และ ปี2565 มติที่ประชุมรับรอง หจก.เอสอาร์เอสแอคเคาน์ติ้งแอนด์ เซอร์วิส เป็นผู้สอบบัญชี ประจ าปี 2564 และ ประจ าปี 2565 เป็นเงินจ านวนทั้งสิ้น 22,000.00 (2รอบบัญชี) วาระที่ 5 พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติฯ (นายดนัย ธรรมใจ) มติที่ประชุมรับรอง วาระที่ 6 เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี) ผู้เข้าร่วมประชุมได้แสดงความคิดเห็นเพิ่มเติม ดังนี้ 1.ต้องการให้มีตู้ส าหรับรับเรื่องร้องเรียนและข้อเสนอแนะ 2.ต้องการให้มีการท าแบบประเมินให้ผู้พักอาศัยได้ประเมินหรือแสดงความคิดเห็นก่อนมีการเปลี่ยนแปลง บริษัทคู่สัญญาที่มีผลกระทบกับผู้พักอาศัย 3.ต้องการให้ตรวจสอบและแก้ปัญหาเสียงดังและกลิ่นของท่อน ้า 4.ต้องการให้จัดท าพัสดุเข้าระบบและน าเก็บเข้าส านักงานนิติฯ โดยไม่วางตากแดดหรือวางทิ้งไว้นานเกินไป 5.ต้องการให้เอกสารส าคัญในนิติบุคคลฯ สามารถให้ท่านเจ้าของร่วมสามารถตรวจสอบได้ 6.ต้องการให้มีการปรับปรุงเรื่องการสื่อสารของเจ้าหน้าที่นิติบุคคลฯ รวมถึงการประชาสัมพันธ์ข่าวสารต่างๆ ควรรวดเร็วและบ่อยขึ้น โดยเฉพาะการประชาสัมพันธ์ข่าวสารที่มีผลกระทบกับการพักอาศัยควรท าการ ประชาสัมพันธ์ให้ผู้พักอาศัยทราบทุกครั้ง 7.ต้องการให้มีกล่องคืนเอกสารที่หย่อนไม่ถูกต้องหรือชื่อ-เลขที่ห้องชุดไม่ถูกต้อง ทั้ง 3 อาคาร 8.ต้องการให้มีการควรติดตั้งกล้องวงจรปิดบริเวณลานจอดรถ และบริเวณโดยรอบอาคารเพิ่มเติม 9.ต้องการให้มีการเพิ่ม back up กล้องวงจรปิด 10.ต้องการให้ตรวจสอบและซ่อมแซมแนวท่อบริเวณลานจอด เนื่องจากพบปัญหาน ้าหยดโดนรถ 11.ต้องการให้ตรวจสอบและปรับปรุงสายไฟบริเวณตู้อินเทอร์เน็ตที่ไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย 12.ต้องการให้น าสต๊อปเปอร์ประตูบริเวณทางเข้าอาคาร C ออก เนื่องจากไม่สะดวกขณะท าการขนของและ ไม่สามารถเปิดประตูค้างไว้ได้ 13.ต้องการให้ท าความสะอาดภายในลิฟต์ให้สะอาดมากยิ่งขึ้น 14.ควรมียางกันกระแทกตรงบริเวณประตู เพื่อไม่ให้เกิดเสียงดัง
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 19 of 94 มติที่ประชุม : ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 20 of 94 วาระท ี่3 รายงานผลการด าเนินงานของฝ่ ายบริหารจัดการอาคารชุดฯ
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 21 of 94 นิติบุคคลอาคารชุด เอมเมอรัล เรสซิเดนท์ แอด รัชดา คอนโดมีเนียม ส านักงานตั้งอยู่เลขที่ 75 ซอยกิจการ แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400โทรศัพท์ 02-108-2415 , 096-231-4683 , 095-975-5031 จดทะเบียนวันที่ 13 กันยายน 2556 บริหารงานโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด (EMS) นับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2565 จนถึงปัจจุบัน มี คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ บริหารควบคุมการบริหารการจัดการ จ านวน 7 ท่าน ดังรายนามต่อไปนี้ รายนามคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด มาเอสโตร 07 เรสซิเด้นซ์ 1. คุณจิระวัฒน์ ชูมาลัยวงศ์ ประธานกรรมการฯ 2. คุณอรกานต์ บุญสุทธิ์ รองประธานกรรมการฯ 3. คุณดนัย ธรรมใจ กรรมการผู้ท าหน้าที่ผู้จัดการนิติฯ 4. คุณชวลิต ตันติสุวรรณนา กรรมการฯ 5. คุณสุรพล ธรรมสุวรรณ กรรมการฯ 6. คุณโกศล พุทธเจริญลาภ กรรมการฯ 7. คุณเจริญ แซ่จู กรรมการฯ ทีมงานฝ่ายจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ฯ ประจ าอาคาร 1. คุณวิภาพร ส าราญพันธ์ ผู้จัดการอาคาร 2. คุณลลิตา โนนแก้ว ผู้ช่วยผู้จัดการอาคาร 3. คุณธัญชนก ใบเทศ ธุรการ-บัญชี 4. คุณวิสสุตา ไม้จันทร์ ธุรการ-พัสดุ 5. คุณอานนท์ บุญน ามากุล หัวหน้าช่างประจ าอาคาร 6. คุณอรรถโกวิท ศรีแสง ช่างประจ าอาคาร 7. คุณฐิติพงศ์ พรหมเนตร ช่างประจ าอาคาร 8. คุณพงศธร แก่นงูเหลือม ช่างประจ าอาคาร 9. คุณพลพล ศิริบุญคุณ ช่างประจ าอาคาร ทีมงานผู้บริหารให้ค าปรึกษาบริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด (EMS) 1. คุณเฉลิมพงษ์ ซิ่วสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ 2. คุณอมลวรรณ วรรณวงษ์ ผู้จัดการฝ่ายพื้นที่ 3. คุณเจษฎา มณีกุลจิตรประศาสน์ ผู้จัดการฝ่ายวิศวกรรม
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 22 of 94 การปฏิบัติงานฝ่ายบริหารจัดการอาคารชุดฯ บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด (EMS) ได้รับไว้วางใจจากท่านสมาชิกเจ้าของร่วมให้บริหารจัดการอาคารชุด เอมเมอรัล เรสซิเดนท์ แอด รัชดา คอนโดมีเนียม นับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2565 จนถึงปัจจุบัน ฝ่ายบริหารอาคารชุดฯ ได้บริหารทรัพย์สินส่วนกลาง ท าการพัฒนาปรับปรุง รวมทั้งด าเนินการจัดท าเอกสาร และประกาศ ระเบียบต่างๆ ในการใช้สิ่งอ านวยความสะดวกของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ให้ท่านเจ้าของร่วมได้รับทราบโดยความเห็นชอบจาก คณะกรรมการควบคุมการบริหารการจัดการอาคารชุดฯ โดยด าเนินงานต่าง ๆ ดังนี้ - จัดท าประกาศและประชาสัมพันธ์ข่าวสารที่เป็นประโยชน์ต่อท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย - ควบคุมการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย , เจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด , งานสวนและคู่สัญญาต่าง ๆ - อ านวยความสะดวก รับเรื่องร้องเรียนและข้อเสนอแนะจากเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย - จัดประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เอมเมอรัล เรสซิเดนท์แอด รัชดา คอนโดมีเนียม ตามข้อบังคับนิติฯ อย่างน้อย 6 เดือน/ครั้ง - ด าเนินการยื่นส่งรายงาน EIA ตามที่กฎหมายก าหนด จ านวน 2 ครั้งต่อปี - ติดตามงานรับประกันพื้นที่ส่วนกลางและงานรับประกันภายในห้องชุด - เรียกเก็บค่าส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามข้อบังคับนิติฯ - จัดท าบัญชีและงานด้านการเงิน - ควบคุมจดหมายและพัสดุ - ควบคุมการใช้สาธารณูปโภคต่าง ๆ ของอาคารให้อยู่ภายใต้แผนประหยัดพลังงานและงบประมาณที่ก าหนด - ดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ - ให้บริการงานภายในห้องชุด
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 23 of 94 รายงานสถานะผู้พักอาศัย ข้อมูล ณ วันที่14 เมษายน 2566 ประจำ ปีจำ นวนเงิน จำ นวนห้อง 2563 24,360.00 2 2564 48,623.40 4 2565 228,910.15 20 2566 648,930.15 51 รายงานยอดคงค้างช าระค่าส่วนกลาง ข้อมูล ณ วันที่14 เมษายน 2566 สถานะ จา นวนห้องชุด คิดเป็น % หอ้งชดุทงั้หมด 635 100 เจา้ของรว่ม 449 70.71 ผเู้ชา่ 186 29.29
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 24 of 94 คู่สัญญางานบริการ (ประเภทรายจ่าย) 1.งานบริหารจัดการอาคาร ผู้รับผิดชอบ : บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด (EMS) จ านวนพนักงาน : รวม 10 อัตรา เวลาปฏิบัติงาน : เจ้าหน้าที่นิติบุคคลฯ ปฏิบัติงานตั้งแต่เวลา 09.00-19.00 น. ปฏิบัติงาน 6 วัน หยุดประจ าสัปดาห์1 วัน ช่างอาคาร ปฏิบัติงานทุกวันไม่เว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์ ตลอด 24 ชั่วโมง (แบ่งเป็น 3 กะ) ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2565 - 30 เมษายน 2566 อัตราค่าบริการ/เดือน : 263,550.00 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2.งานบริการรักษาความปลอดภัย ผู้รับผิดชอบ : บริษัท รักษาความปลอดภัย จอห์นสัน เอเชีย จ ากัด จ านวนพนักงาน : รวม 10 อัตรา แบ่งออกเป็น 2 ผลัด เวลาปฏิบัติงาน : ผลัดกลางวัน เวลา 07.00-19.00 น. จ านวน 5 นาย ผลัดกลางคืน เวลา 19.00-07.00 น. จ านวน 5 นาย ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่วันที่ 21 พฤศจิกายน 2565 – 20 พฤศจิกายน 2566 อัตราค่าบริการ/เดือน : 214,000.00 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 3.งานบริการรักษาความสะอาด ผู้รับผิดชอบ : บริษัท เค เจ ดับบลิว เซอร์วิส จ ากัด จ านวนพนักงาน : รวม 5 อัตรา เวลาปฏิบัติงาน : วันจันทร์-วันอาทิตย์(ไม่หยุดวันนักขัตฤกษ์) เวลา 08.00-17.00 น. ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 - 31 ธันวาคม 2566 อัตราค่าบริการ/เดือน : 85,800.00 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 25 of 94 4.งานสวน ผู้รับผิดชอบ : ร้านมหาเฮง จ านวนพนักงาน : รวม 2 อัตรา เวลาปฏิบัติงาน : วันจันทร์-วันอาทิตย์ เวลา 08.00-17.00 น. หยุดประจ าสัปดาห์ 1 วัน ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2566 - 31 มีนาคม 2567 อัตราค่าบริการ/เดือน : 35,000.00 บาท (ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายละเอียดการปฏิบัติงาน งานประจ าวัน – รดน ้าต้นไม้ส่วนกลางทุกวัน วันละ 1-2 วัน งานตามตกลง/ตามรอบ - ตัดแต่งต้นไม้ กิ่งไม้ ตัดหญ้าบริเวณสวนหย่อม ใส่ยาฆ่าแมลง ใส่ปุ๋ย พรวน ดินเติมดินต้นไม้ งานสนับสนุน - ดินปลูก 50 ถุง , ไม้ค ้า 100 ท่อน/ปี, พรรณไม้ตามความเหมาะสม , ปลูกแปลงผัก สวนครัว 5.งานบริการประกันภัยอาคาร ผู้รับผิดชอบ : บริษัท ทิพยประกันภัย จ ากัด (มหาชน) ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่วันที่ 23 มกราคม 2566 – 23 มกราคม 2567 อัตราค่าบริการ/ปี: 481,492.51 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและอากรแสตมป์) (เรียกเก็บกับเจ้าของร่วม 23.60 ต่อ ตรม.) รายละเอียดการปฏิบัติงาน ทรัพย์สินที่เอาประกันภัย : 1.สิ่งปลูกสร้างตัวอาคาร (รวมฐานราก) รวมส่วนปรับปรุงต่อเติมอาคาร รวมถึงกระจกติดตั้งถาวรซึ่ง เป็นส่วนประกอบกับตัวอาคาร ที่จอดรถ สิ่งต่อเติมต่างๆ ฝ้า เพดาน พื้นผนัง ผนังกั้นระหว่างห้อง ก าแพงประตูรั้วตลอดแนว ป้อมยาม ฟิตเนส สระว่ายน ้า (ไม่รวมน ้าในสระ) เฟอร์นิเจอร์สิ่งตกแต่ง ติดตั้งตรึงตราต่างๆ อุปกรณ์ส านักงาน และเครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ คอมพิวเตอร์ เครื่องใช้ ส านักงานทุกประเภทระบบสาธารณูปโภคต่างๆทุกชนิด
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 26 of 94 เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบโทรศัพท์ และระบบอื่นๆ เครื่องจักรอุปกรณ์ทุกชนิด ระบบ ลิฟต์ ระบบป้องกันอัคคีภัยรวมอุปกรณ์ ระบบสายล่อฟ้า เสาอากาศ หม้อแปลงไฟฟ้า เครื่องปั๊มน ้า ป้ายโฆษณา และทรัพย์สินอื่นๆ ทั้งหมดที่เป็นของส่วนกลางที่อยู่ในความดูแลของผู้เอาประกันภัย รวมทรัพย์สินส่วนกลางที่อยู่ในความดูแลของผู้เอาประกันภัยซึ่งจัดเก็บและติดตั้งภายในและภายนอก อาคารแต่อยู่ภายในสถานที่เอาประกัน (ยกเว้นทรัพย์สินที่เป้นของเจ้าของห้องชุดแต่ละรายและผู้เช่า ห้องชุดแต่ละรายจัดหามาเพิ่มเติมหรือเปลี่ยนไปจากมาตรฐานเดิม) จ านวนเงินเอาประกันภัย 600,000,000.00 บาท 2. ทรัพย์สินส่วนที่เป็นของเจ้าของห้องชุดหรือผู้เช่าห้องชุด (ทรัพย์สินส่วนตัวของเจ้าของและ/หรือผู้ เช่าห้องชุด หมายถึงสิ่งตกแต่งต่อเติมปรับปรุงภายในห้องชุด เฟอร์นิเจอร์ , อุปกรณ์ไฟฟ้าที่ใช้เพื่อ การอยู่อาศัยที่เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของเจ้าของและ/หรือผู้เช่าห้องชุด) จ านวน 635 ห้อง จ านวนเงินเอาประกันภัย 127,000.00 บาท 3. ส าหรับอุบัติเหตุต่อความบาดเจ็บทางร่างกาย การสูญเสียชีวิต และความเสียหายต่อทรัพย์สินของ บุคคลภายนอกอันเกิดขึ้นจากความบกพร่องของสถานที่เอาประกันภัย หรือความประมาทเลินเล่อ ของผู้เอาประกันภัย หรือลูกจ้างของผู้เอาประกันภัยภายในสถานที่เอาประกันภัย และเกิดขึ้นใน ระหว่างระยะเอาประกันภัยภายในสถานที่ประกอบการหรือความบกพร่องของอาคารของผู้เอา ประกันภัย จ านวนเงินจ ากัดดวามรับผิด ไม่เกิน 35,000,000.00 บาท ต่ออุบัติเหตุแต่ละครั้ง และตลอด ระยะเวลาเอาประกันภัย 6.งานบริการก าจัดแมลง ผู้รับผิดชอบ : บริษัท เพื่อนกัน เพสท์ คอนโทรล จ ากัด เวลาปฏิบัติงาน : เข้ามาบริการเดือนละ 1 ครั้ง ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่วันที่ 02 มกราคม 2566 – 01 มกราคม 2567 อัตราค่าบริการ /ปี: 27,000.00 บาท (ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม)
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 27 of 94 7.งานเครื่องถ่ายเอกสาร ผู้รับผิดชอบ : บริษัท มหาจ าเริญ จ ากัด เวลาปฏิบัติงาน : เข้าบริการตรวจสอบและบ ารุงรักษาเครื่องถ่ายเอกสารเป็นระยะ ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่วันที่ 06 พฤศจิกายน 2563 – 05 พฤศจิกายน 2566 (3ปี) อัตราค่าบริการ /ปี: 24,000.00 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 8.งานดูแลบ ารุงรักษาลิฟต์ ผู้รับผิดชอบ : บริษัท อีซีจี คอร์ปอเรชั่น จ ากัด (ส านักงานใหญ่) เวลาปฏิบัติงาน : เข้ามาบริการเดือนละ 1 ครั้ง ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่วันที่ 01 มกราคม 2565 – 01 มกราคม 2568 (3ปี) อัตราค่าบริการ/ปี : 99,510.00 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รวม 298,530.00 บาท / ระยะสัญญา 3 ปี แบบไม่รวมอะไหล่ รายละเอียดการปฏิบัติงาน ตรวจเช็คลิฟต์ เดือน 1 ครั้ง,ตรวจเช็คสภาพลิฟต์และตรวจสอบอุปกรณ์ต่างๆ,ท าความสะอาดลิฟต์ ในห้องโดยสาร,รายงานผลการท างานเมื่อเข้ามาตรวจสอบทุกครั้ง,หากระบบลิฟต์ขัดข้อง มีช่างบริการ ตลอด 24 ชั่วโมง 9.งานตรวจสอบอาคาร ผู้รับผิดชอบ : บริษัท ไอ.อี.คิว.เอ็นจิเนียริ่ง จ ากัด เวลาปฏิบัติงาน : เข้ามาบริการปีละ 1 ครั้ง ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่ 2564 – 2566 (3ปี) อัตราค่าบริการ /ปี: 13,000.00 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 28 of 94 10.Mobile Application Line Official ผู้รับผิดชอบ : บริษัท แอด เอ็กซ์ แม็ทซิ่ง จ ากัด (ส านักงานใหญ่) ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่ 01 กรกฎาคม 2565 – 30 มิถุนายน 2566 อัตราค่าบริการ /ปี: 18,444.00 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 11.โปรแกรม Gold Package 1 Year (Gold Package-Comdo) + Bill Payment + Mobile Appication ผู้รับผิดชอบ : บริษัท เดอะลีฟวิ่ง โอเอส คอร์ปอเรชั่น จ ากัด (ส านักงานใหญ่) ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่ 01 พฤศจิกายน 2565 – 31 ตุลาคม 2566 อัตราค่าบริการ /ปี: 32,400.00 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 12.เก็บขนขยะกรุงเทพมหานคร ผู้รับผิดชอบ : ส านักงานเขตดินแดง ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่ 01 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566 อัตราค่าบริการ /ปี: 48,000.00 บาท (ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม) คู่สัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลาง (ประเภทรายรับ) 1.งานเช่าพื้นที่ติดตั้งอุปกรณ์ให้บริการสื่อสารข้อมูลและสื่อสารโทรคมนาคม ผู้รับผิดชอบ : บริษัท เฟิร์สไมล์ จ ากัด ระยะเวลาสัญญา : 07 มิถุนายน 2562– 07 มิถุนายน 2567 (5ปี) อัตราค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง : 15,000.00 บาท ต่อปี
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 29 of 94 2.สัญญาเช่าพื้นที่จอดรถยนต์จ านวน 2 ช่อง บริเวณอาคารC ผู้รับผิดชอบ : บริษัท ฮ้อปคาร์จ ากัด ระยะเวลาสัญญา :01 มีนาคม 2564 –28 กุมภาพันธ์ 2567(3ปี) อัตราค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง : 2,000.00 บาท ต่อเดือน อัตราค่าไฟฟ้า : 7.00 บาท ต่อหน่วย 3.งานเช่าพื้นที่ติดตั้งอุปกรณ์ให้บริการสื่อสารข้อมูลและสื่อสารโทรคมนาคม ผู้รับผิดชอบ : บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จ ากัด ระยะเวลาสัญญา : 1 กุมภาพันธ์ 2566 – 31 มกราคม 2569 (3ปี) อัตราค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง : 10,000.00 ต่อปี อัตราค่าไฟฟ้า : 7.00 บาท ต่อหน่วย 4.สัญญาเช่าพื้นที่ตู้ขายสินค้าอัตโนมัติ(ตู้7-11) ผู้รับผิดชอบ : บริษัท ซีพี ออลล์ จ ากัด (มหาชน) ระยะเวลาสัญญา :อาคาร A และ อาคารC เริ่มตั้งแต่วันที่ : 04 มิถุนายน 2565 –03 มิถุนายน 2566 อัตราค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง : 2,000.00 บาท ต่อเดือน อัตราค่าไฟฟ้า : 7.00 บาท ต่อหน่วย ระยะเวลาสัญญา :อาคาร B เริ่มตั้งแต่วันที่ : 01ธันวาคม 2565 –30 พฤศจิกายน 2566 อัตราค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง : 1,000.00 บาท ต่อเดือน อัตราค่าไฟฟ้า : 8.00 บาท ต่อหน่วย
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 30 of 94 5.สัญญาเช่าพื้นที่ติดตั้งจอโฆษณา ผู้รับผิดชอบ : บริษัท โฟกัส มีเดีย (ประเทศไทย) จ ากัด ระยะเวลาสัญญา : เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2565 – 31 พฤษภาคม 2568 (3ปี) อัตราค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง : 4,500.00 บาท ต่อเดือน (รวมค่าไฟฟ้า) จ านวน : 9 จอ ( 3 จอต่ออาคาร) 6.งานเช่าพื้นที่ติดตั้งอุปกรณ์ให้บริการสื่อสารข้อมูลและสื่อสารโทรคมนาคม ผู้รับผิดชอบ : บริษัท ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น จ ากัด ระยะเวลาสัญญา : มกราคม 2565 - ปัจจุบัน อัตราค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง : 8,000.00 บาท ต่อปี อัตราค่าไฟฟ้า : 8.00 บาท ต่อหน่วย 7.สัญญาเช่าพื้นที่บริการกาแฟอัตโนมัติ(ตู้เต่าบิน) ผู้รับผิดชอบ : บริษัทฟอร์ท เวนดิ้ง จ ากัด ระยะเวลาสัญญา : อาคาร A เริ่มตั้งแต่วันที่ : 05 กันยายน 2565 -06 กันยายน 2566 อัตราค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง : 1,500.00 บาท ต่อเดือน อัตราค่าไฟฟ้า : 7.00 บาท ต่อหน่วย 8.สัญญาเช่าพื้นที่ตู้หยอดเหรียญอัตโนมัติ ผู้รับผิดชอบ : บริษัท คอมพลีทกรุ๊ป จ ากัด ระยะเวลาสัญญา : 15 กันยายน 2563 – 14 กันยายน 2566 (3ปี) อัตราค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง : ส่วนแบ่งรายได้ 40 % ของรายได้ทั้งหมด อัตราค่าไฟฟ้า : 7.00 บาท ต่อหน่วย อัตราค่าน ้าประปา : 20.00 บาท ต่อหน่วย
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 31 of 94 สรุปผลการด าเนินงาน ประจ าปี2565 – 2566 การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 เจ้าหน้าที่นิติบุคคล จัดงานเทศกาลลอยกระทง ประจ าปี 2565 เจ้าหน้าที่นิติบุคคล คีย์พัสดุเข้าระบบ Living OS – ให้บริการท่านเจ้าของร่วมและผู้พัก
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 32 of 94 สรุปผลการด าเนินงาน ประจ าปี2565 – 2566 เจ้าหน้าที่นิติบุคคล เรียกพบทีม ร.ป.ภ.อธิบายระเบียบขั้นตอนการท างาน สูบบ่อเกรอะ ประจ าปี 2565 บริษัท วิศนุ เพาเวอร์ วิศวกรรม เข้าตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประจ าปี 2565
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 33 of 94 สรุปผลการด าเนินงาน ประจ าปี2565 – 2566 ซ้อมดับเพลิงและซ้อมอพยพหนีไฟ ประจ าปี 2565 ช่างอาคารด าเนินการ แก้ไขท่อน ้าประปารั่วซึม บริเวณอาคาร A ช่างอาคารด าเนินการ แก้ไขระบบไฟฟ้าไม้กระดก บริเวณป้อมหน้า
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 34 of 94 สรุปผลการด าเนินงาน ประจ าปี2565 - 2566 ช่างลิฟต์เข้าบริการตรวจสอบระบบลิฟต์ประจ าเดือน ช่างอาคารด าเนินการ แก้ไข เชื่อม ตะแกรงเหล็กชั้นลานจอดรถ ช่างอาคารด าเนินการ ดูแล บ ารุงรักษา สระว่ายน ้า
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 35 of 94 สรุปผลการด าเนินงาน ประจ าปี2565 – 2566 ช่างอาคาร ดูแล ซ่อมแซม อุปกรณ์ทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน ช่างอาคาร ดูแล ซ่อมแซม อุปกรณ์ทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน ช่างอาคาร ดูแล ซ่อมแซม อุปกรณ์ทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 36 of 94 สรุปผลการด าเนินงาน ประจ าปี2565 – 2566 ช่างอาคาร ให้บริการซ่อมแซมภายในห้องชุด ช่างอาคารด าเนินการ ท าความสะอาดล้างถังเก็บน ้าประจ าปี 2565 บริเวณอาคาร C เจ้าหน้าที่ก าจัดแมลงเข้าฉีดพ่นบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง และภายในห้องชุดที่ลงทะเบียน
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 37 of 94 สรุปผลการด าเนินงาน ประจ าปี2565 – 2566 เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด ขัดล้างประจ าปี2565 เจ้าหน้าที่ดูแลสวน ตัดตกแต่ง รดน ้าประจ าวัน
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 38 of 94 มติที่ประชุม : ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 39 of 94 วาระท ี่4 พิจารณารับรองงบการเงิน ประจ าปี 2564 และ 2565
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 40 of 94 พิจารณารับรองงบการเงินประจ าปี 2564
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 41 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 42 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 43 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 44 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 45 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 46 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 47 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 48 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 49 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 50 of 94