เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 51 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 52 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 53 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 54 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 55 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 56 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 57 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 58 of 94 มติที่ประชุม : ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 59 of 94 พิจารณารับรองงบการเงินประจ าปี 2565
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 60 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 61 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 62 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 63 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 64 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 65 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 66 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 67 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 68 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 69 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 70 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 71 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 72 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 73 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 74 of 94 รายงานสถานะการเงิน ข้อมูล ณ วันที่ 14 เมษายน 2566 1 ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ การเกษตร สาขานางเลิง้ ขW 4898163 - ขW 4943162 สลากออมทรพัย์ 0.05 24/08/253 24/8/2566 4,500,000.00 เงินกองทนุ 2 ธนาคารไทยพาณิชย์จา กัด (มหาชน) สาขาเซ็นทรลัพลาซาแกรนด์พระราม 9 468-106595-6 กระแสรายวนั - - - 2,349,320.96 คา่ ใชจ้า่ยส่วนกลาง และรายรบัตา่งๆ 3 ธนาคารไทยพาณิชย์จา กัด (มหาชน) สาขาเซ็นทรลัพลาซาแกรนด์พระราม 9 436-101304-1 ออมทรพัย์ 0.05 28/9/2564 - 8,468,882.15 คา่ ใชจ้า่ยส่วนกลาง และรายรบัตา่งๆ 4 ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ การเกษตร สาขานางเลิง้ 020-161-5136-9 ออมทรพัย์ - 18/7/2562 - 20,530.00 เงินถูกสลาก 10,201,520.00 8,569,276.80 15,338,733.11 รวมเป็นเงิน 2,349,320.96 ประเภทบัญชีจา นวนเงิน หมายเหตุ สลาก 8,489,412.15 พนื้ที่ทั้งหมด 20,403.04 ตารางเมตร รวมเงินกองทุนทั้งสิ้น รวมเป็นเงิน รวมเป็นเงินจา นวนทั้งสิ้น รวมค่าส่วนกลางทั้งสิ้น 6,501,203.11 เงินจา นวน 4,317,000.00 บาท (เงินกองทุน) ทยี่ังอย่ใูนบญัชี- อย่รูะหวา่งการเปิดบญัชีธนาคาร ไทยเครดิต เพื่อรายย่อย จา กัด (มหาชน) สาขารชัดาภิเษก ณ.ปัจจบุนัอย่รูะหวา่งคณะกรรมการผมู้อีา นาจลงนามไปยืนยันตวัตนเพื่อดา เนินการเปิดบญัชี เงินกองทุน : 500*20,403.04 ลา ดับ ธนาคาร เลขที่บัญชี ค่าส่วนกลาง : 35*20,403.04*12 อัตรา ดอกเบี้ย วันที่เริ่ม ฝาก วันที่ครบ กา หนด รวมเป็นเงิน 4,500,000.00 บัญชกีระแสรายวัน บัญชอีอมทรัพย์/ เผื่อเรียก 8,837,530.00
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 75 of 94 มติที่ประชุม : ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 76 of 94 ( รอบบัญชี 1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566 ) วาระท ี่5 พจิารณาแต่งตัง้ผู้สอบบัญชีประจ าปี2566
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 77 of 94 ตารางเปรียบเทียบใบเสนอราคา ผู้สอบบัญชี รอบวันที่ 1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566 นิติบุคคลอาคารชุด เอมเมอรัล เรสซิเดนท์ แอด รัชดา คอนโดมิเนียม
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 78 of 94 ล าดับที่ 1 ห้างหุ้นส่วนจ ากัด เอสอาร์เอสแอคเคาน์ติ้งแอนด์ เซอร์วิส
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 79 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 80 of 94 ล าดับที่ 2 บริษัท ราชวัตรการบัญชี จ ากัด
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 81 of 94
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 82 of 94 ล าดับที่ 3 บริษัท ซายน์ แอคเคาท์ติ้ง จ ากัด
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 83 of 94 มติที่ประชุม : ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 84 of 94 วาระท ี่6 พิจารณาแต่งตัง้คณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด เอมเมอรัล เรสซิเดนท์ แอด รัชดา คอนโดมีเนียม (ชุดเดิมครบวาระ 19 มีนาคม 2566 )
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 85 of 94 อ้างถึง พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ.2551(ฉบับที่ 4) มาตรา 37 ให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่าสามคนแต่ไม่เกินเก้าคน ซึ่งแต่งตั้งโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม คุณสมบัติและหน้าที่ของ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด กรรมการมีวาระการด ารงต าแหน่งคราวละสองปี ในกรณีการพ้นจากต าแหน่งก่อนวาระหรือมีการแต่งตั้งกรรมการเพิ่มขึ้นใน ระหว่างที่กรรมการซึ่งแต่งตั้งไว้แล้วยังมีวาระอยู่ในต าแหน่ง ให้ผู้ซึ่งได้รับแต่งตั้งด ารงต าแหน่งแทนหรือเป็นกรรมการเพิ่มขึ้น อยู่ในต าแหน่งเท่ากับกับวาระที่เหลืออยู่ของกรรมการซึ่งได้รับการแต่งตั้งไว้แล้ว เมื่อครบก าหนดวาระตามวรรคสอง หากยังมิได้มีการแต่งตั้งกรรมการขึ้นใหม่ให้กรรมการซึ่งพ้นจากต าแหน่งตามวาระนั้น ปฏิบัติหน้าที่ต่อไป จนกว่ากรรมการซึ่งได้รับแต่งตั้งใหม่เข้ารับหน้าที่ กรรมการซึ่งพ้นจากต าแหน่งอาจได้รับแต่งตั้งอีกได้ แต่จะด ารงต าแหน่งเกินสองวาระติดต่อกันไม่ได้ เว้นแต่ไม่อาจหาบุคคล อื่นมาด ารงต าแหน่งได้ การแต่งตั้งกรรมการ ให้ผู้จัดการน าไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ประชุมใหญ่ เจ้าของร่วมมีมติ มาตรา 37/1 บุคคลดังต่อไปนี้มีสิทธิได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการ (1) เจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจ้าของร่วม (2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผู้พิทักษ์ในกรณีที่เจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ แล้วแต่กรณี (3) ตัวแทนของนิติบุคคลจ านวนหนึ่งคน ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นเจ้าของร่วมในกรณีที่ห้องชุดใดมีผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมหลาย คน ให้มีสิทธิได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการจ านวนหนึ่งคน มาตรา 37/2 บุคคลซึ่งจะได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการต้องไม่มีลักษณะต้องห้าม ดังต่อไปนี้ (1) เป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ (2) เคยถูกที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากต าแหน่งกรรมการ หรือถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริตหรือ มีความประพฤติเสื่อมเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรมอันดี (3) เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐ หรือเอกชน ฐานทุจริตต่อหน้าที่ (4) เคยได้รับโทษจ าคุกโดยค าพิพากษาถึงที่สุดให้จ าคุก เว้นแต่เป็นโทษส าหรับความผิดที่ได้กระท าโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ มาตรา 37/3 นอกจากการพ้นจากต าแหน่งตามวาระ กรรมการพ้นจากต าแหน่ง เมื่อ (1) ตาย (2) ลาออก (3) ไม่ได้เป็นบุคคลตามมาตรา 37/1 หรือมีลักษณะต้องห้ามตามมาตรา 37/2 (4) ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติตามมาตรา 44 ให้พ้นจากต าแหน่ง
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 86 of 94 มาตรา 37/4 ให้คณะกรรมการเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นประธานและจะเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นรองประธานกรรมการก็ได้ มาตรา 37/5 ให้ประธานกรรมการเป็นผู้เรียกประชุมคณะกรรมการ และในกรณีที่กรรมการตั้งแต่สองคนขึ้นไปร้องขอให้เรียกประชุม คณะกรรมการ ให้ประธานกรรมการก าหนดวันประชุมภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่ได้รับการร้องขอ มาตรา 37/6 การประชุมของคณะกรรมการต้องมีกรรมการมาประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจ านวนกรรมการทั้งหมด จึงจะเป็นองค์ประชุม ในการประชุมคณะกรรมการถ้าประธานกรรมการไม่มาประชุมหรือไม่อาจปฏิบัติหน้าที่ได้ให้รองประธานกรรการ เป็นประธานในที่ประชุม ถ้าไม่มีรองประธานกรรมการหรือมีแต่ไม่อาจปฏิบัติหน้าที่ได้ให้กรรมการซึ่งมาประชุมเลือกกรรมการคนหนึ่ง เป็นประธานในที่ประชุม การวินิจฉัยชี้ขาดของที่ประชุมให้ถือเสียงข้างมาก กรรมการคนหนึ่งให้มีเสียงหนึ่งในการลงคะแนน ถ้าคะแนนเสียเท่ากันให้ ประธานในที่ประชุมออกเสียงเพิ่มขึ้นอีกเสียงหนึ่งเป็นเสียงชี้ขาด มาตรา 38 คณะกรรมการมีอ านาจหน้าที่ ดังต่อไปนี้ (1) ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด (2) แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นท าหน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน (3) จัดประชุมคณะกรรมการหนึ่งครั้งในทุกหกเดือนเป็นอย่างน้อย (4) หน้าที่อื่นตามที่ก าหนดในกฎกระทรวง
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 87 of 94 มติที่ประชุม : ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 88 of 94 วาระที่7 พิจารณาอนุมัติ / รับรอง
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 89 of 94 วาระที่ 7.1 พิจารณาอนุมัติจ าหน่ายซากจักรยาน สืบเนื่องจากปัจจุบันบริเวณพื้นที่จอดรถจักรยานยนต์ยังไม่ได้รับการจัดระเบียบพื้นที่ และมีการจอด จักรยานทิ้งไว้เป็นจ านวนมาก เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยและทัศนียภาพที่สวยงามของโครงการ ดังนั้น ฝ่ายบริหารจัดการฯขอเรียนแจ้งท่านเจ้าของร่วมทุกท่านทราบถึงการด าเนินการจัดสรร พื้นที่โดยขอให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยเจ้าของรถจักรยาน มาลงทะเบียนแสดงความเป็นเจ้าของ ภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 2566 หากพ้นก าหนด ฝ่ายบริหารจัดการฯจะท าการขนย้ายเพื่อจ าหน่ายซาก จักรยาน ดังกล่าวต่อไป รถจักรยานมีทั้งหมด จ านวน 29 คัน - ลงทะเบียน จ านวน 10 คัน - ไม่ลงทะเบียน จ านวน 19 คัน ข้อมูล ณ วันที่14 เมษายน 2566
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 90 of 94 วาระที่ 7.2 เรียกเก็บเงินเพิ่ม มาตรา 40 (3) แห่ง พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมช าระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อด าเนินกิจการของนิติบุคคล อาคารชุด ดังต่อไปนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องช าระล่วงหน้า (2) เงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระท ากิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่ก าหนด เนื่องด้วยนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ด าเนินการพัฒนาปรับปรุงอาคารในด้านต่างๆ ตามความ เหมาะสม เช่น การซ่อมแซมรอยแตกร้าวบริเวณโครงสร้างอาคาร การซ่อมแซมและบ ารุงรักษาระบบ ไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ระบบปรับอากาศ ระบบบ าบัดน ้าเสีย เป็นต้น และเพื่อให้เกิดสภาพคล่องทาง การเงินในปีปัจจุบันนั้น ส่งผลให้การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2566 ครั้งนี้ ต้องน าเสนอ การเรียกเก็บเงินเพิ่มเติม ตามมาตรา 40 (3) เป็นครั้งคราวเพราะมีความจ าเป็นที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ เนื่องจากมีผลกระทบต่อความเป็นอยู่ ทั้งนี้จึงขออนุญาตน าเสนออัตราการจัดเก็บเงินเพิ่มเพื่อชดเชยรายจ่ายที่เกิดขึ้นจากผลการ ด าเนินการปี2565 จ านวน 29.24 บาท ต่อ ตร.ม. ซึ่งอัตรากรรมสิทธิ์ทั้งหมด 20,403.04 ตร.ม. รวมเป็น เงินจ านวนทั้งสิ้น 596,584.89 บาท เริ่มจัดเก็บในเดือน มิถุนายน 2566 โดยให้ที่ประชุมใหญ่ฯ พิจารณา ลงมติตามเห็นสมควร จ านวน ห้องชุดทั้งหมด พื้นที่ทั้งหมด (ตร.ม.) จา นวนเงิน (ติดลบ) ปี 2565(บาท) อัตราเรียกเก็บ ต่อตร.ม. (บาท) 635 20,403.04 596,590.41 29.24
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 91 of 94 วาระที่ 7.3 พิจารณาปรับเปลี่ยนระเบียบในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมรถจักรยานยนต์ (กรณีใช้สิทธิ์ การจอดรถยนต์ 1 ห้อง/1คัน และต้องการจอดรถจักรยานยนต์ คันที่ 2) อ้างอิง ตามระเบียบการพักอาศัย นิติบุคคลอาคารชุด เอมเมอรัล เรสซิเดนท์ แอด รัชดา คอนโดมิเนียม สิทธิ์ในการจอดรถ 1 ห้อง ต่อ 1 คัน เท่านั้น รถทุกประเภทที่ท่านใช้ ต้องสามารถใช้งาน ได้ตามปกติ ห้ามจอดทิ้งไว้โดยไม่ได้ใช้งานติดต่อกันนานเกิน 1 เดือน หากมีความจ าเป็นให้แจ้งฝ่าย บริหารอาคารพิจารณาเป็นกรณีไป เนื่องจากปัจจุบัน ฝ่ายบริหารจัดการฯตรวจพบว่ามีการใช้สิทธิ์จอดรถยนต์ 1 คันต่อ 1 ห้อง และ มีการจอดรถจักรยานยนต์เป็นคันที่ 2 ดังนั้น เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการจัดระเบียบพื้นที่ ฝ่ายบริหารจัดการฯขอเรียนแจ้งท่านเจ้าของร่วมทุกท่านทราบถึงการด าเนินการจัดสรรพื้นที่โดย เสนอให้มีการเรียกเก็บอัตราค่าบริการ จ านวน 500.00 บาท ต่อปีหรือตามมติที่ประชุมใหญ่ฯ เห็นสมควร
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 92 of 94 มติที่ประชุม : ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 93 of 94 วาระที่8 เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี)
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 256674 บริหารจัดการอาคารชุดโดย บริษัท เอสเตท แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จ ากัด Page 94 of 94 มติที่ประชุม : ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................