Present EOSW FAGM

การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2564 (ปีที่1)
นิติบุคคลอาคารชุด เอลลิโอ สาทร - วุฒากาศ

“ยนิ ดีตอ้ นรับการประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของร่วมครั้งแรก”

ตวั อย่างการลงลายมอื ชื่อ (เจ้าของร่วมมาเอง)

ตวั อย่างการลงคะแนนเสยี ง

ตวั อยา่ งการแก้ไขการลงคะแนนเสียงผดิ ชอ่ ง

ข้อตกลงการเข้าร่วมประชุม

1

ยกมอื เม่อื มีข้อซักถาม 2 แนะนาตวั เอง
4
3 คาถามท่ไี มอ่ ยูใ่ นวาระ
ใหส้ อบถามในวาระอื่นๆ
ซักถามตามวาระการประชุม

การประชุมใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม(ปที ่ี 1)

นิติบุคคลอาคารชดุ เอลลิโอ สาทร-วุฒากาศ
วนั อาทิตย์ท่ี 4 เมษายน พ.ศ. 2564
เวลา 09:30-11:30 น.

วาระประชุม 01 แตง่ ตงั้ ประธานในที่ประชมุ
02 รายงานผลการดาเนนิ งานของนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ
03 การแตง่ ตงั้ คณะกรรมการฯมีวาระดารงตาแหน่งคราวละ 2 ปี
04 พิจารณาเห็นชอบข้อบงั คับและระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ
05 พจิ ารณารบั รอง / อนมุ ตั ิดา้ นการเงิน
06 พจิ ารณาอนุมัติการใช้ประโยชน์ในพ้ืนทส่ี ว่ นกลาง
07 เรอ่ื งอ่นื ๆ (ถ้ามี)

วาระท่ี 1
ดร.ชวลั ณัฎฐ์ เจรญิ เขษมมีสุข

รบั หนา้ ที่เป็นประธานทีป่ ระชมุ

(เอกสารหนา้ 1-2 )

การสง่ มอบส่วนกลาง

บรษิ ัท อนันดา ดเี วลลอปเม้นท์ จากดั (มหาชน)

ขอส่งมอบห้องชุดและพืน้ ท่ีส่วนกลางท่สี มบูรณ์ ความ

ปลอดภยั และอุปกรณต์ ่างๆ พร้อมใช้งานใหก้ ับเจ้าของ

ร่วมทุกห้องชุด สนับสนุนค่าใช้จ่ายบริหารจัดการ

1 ก.ย. 63 - 28 ก.พ. 64 จานวนเงนิ 5,800,000 บาท

05

01 03 04 06

02

โครงการ เอลลโิ อ สาทร - วฒุ ากาศ

• ที่ดนิ โฉนดเลขที่ 12744 , 12745, 12746,12747, 12748,

22588, 22592, 22593, 22594, 22595 และ 22596

ตรอกวง่ิ ววั แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กทม.

• เน้ือทีร่ วม 5 ไร่ 1 งาน 31.90 ตารางวา

• อาคารพักอาศยั 2 อาคาร 1,161 หอ้ งชุด

อาคารชุดเพอื่ การพาณิชย์ 3 ห้องชุด

• ชั้นจอดรถ อาคาร A ช้นั 1 - 4 , อาคาร B ช้นั 1 - 4

• ช้นั พักอาศัย อาคาร A ชั้น 1 - 41 , อาคาร B ชน้ั 1 - 34

• ช้นั สนั ทนาการ อาคาร A ชน้ั 1 และ ช้นั 5

อาคาร B ชน้ั 1,5 และ 34

• จดทะเบียนนิติบุคคลฯ 28 สิงหาคม 2563 เลขที่ 5/2563

• ผู้จัดการนิติบคุ คลฯ บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิต้ี แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

นายวชั ระ กังวานเวชกุล ผ้ดู าเนินการแทน

• บรหิ ารจดั การอาคารชดุ บรษิ ัท ลุมพินี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากัด

Lobby

TREE LOUNGE

CO-LIVING VALLEY

CO-WORKING SPACE

HYBRID SOCIAL CLUB

THEATER

KARAOKE

SWIMMING POOL

LIBRATORIUM

FITNESS ROOM

STARRY LOUNGE

บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จากดั
บริหารอาคารชุดพกั อาศัย สานักงาน หมบู่ ้านจดั สรร
ปที ี่กอ่ ต้ังพ.ศ. 2535
ทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท
มาตรฐานคุณภาพ ISO 9001

โครงสรา้ งการจดั การ

ผลงานปจั จบุ ัน

160,000 ครอบครวั
197 นติ ิบคุ คล 450 อาคาร
พ้นื ท่ดี แู ล 9,000,000 ตร.ม.
250 โครงการ

วาระที่ 2
รายงานผลการดาเนนิ งาน

(เอกสารหน้า 3-12 )

ทมี งานบรหิ ารอาคาร เอลลโิ อ สาทร - วุฒากาศ

ปณิดา (กวาง) มนัฐวฒุ ิ (กรนี ) อรษา (มุก) ชวพร (นา้ ขิง) ณัฐชนก (แนน)
ผูช้ ่วยผู้จัดการอาร

ดลดาพร (หญิง)
ผู้จดั การอาคาร

มลทล (เอก) บญุ ญากร (ไอซ์) เมธาสทิ ธ์ิ (แมน) พีรณัฐ (พ)ี เมธานนท์ (เบนซ์) อมั พนั (แมค)
หวั หนา้ ชา่ งอาคาร

ข้นั ตอนการรว่ มตรวจสอบความสมบูรณ์การส่งมอบงานระบบของอาคาร

01 02 03 04
STEP STEP STEP STEP

กอ่ นตรวจรบั มอบงาน ตรวจรบั มอบงาน วางระบบ ประชมุ ใหญฯ่
(คร้ังแรก)
• ส้ารวจสถานที่ • แนวทางการตรวจรับมอบ • วางระบบมาตรฐานของหอ้ งเครือ่ ง
• วางแนวทางการท้างานโดยวศิ วกร • นโยบายการตรวจรับมอบ • จดั ทา้ ข้อมลู เครือ่ งจกั ร • จดั ท้าผลการดา้ เนินงานท่ผี า่ นมา
• ประชมุ รว่ มกับผู้รบั เหมาและ • ตรวจสอบเอกสารการรบั ประกนั • ปฏบิ ตั ิตามแผนงาน
ทีมSupport • จดั ทา้ แผน Maintenance ล่วงหน้า
• ประชุมร่วมแนวทางการตรวจรบั เจา้ ของโครงการ
• เสนอข้อแนะน้าเพ่มิ เตมิ 1 ปี
มอบงานกบั เจา้ ของโครงการ • ตรวจสอบเทยี บกับ EIA และ • จดั ท้าแผน Maintenance ลว่ งหนา้
• จัดท้าก้าหนดการตรวจรับมอบ
แบบกอ่ สรา้ ง 5 ปี
• ประชุมสรุปงานภายในทมี LPP

ผ้เู กี่ยวข้องการสง่ มอบงานระบบอาคารชุด

LPP ANANDA

- ทีมงานนติ บิ คุ คล
- ทมี สนับสนนุ
ส่วนกลาง

STONEHENGE SUPPLIER
INTER

(เอกสารหน้า 4-12 )

วาระที่ 2 รายงานผลการดาเนนิ งาน

TIMELINE การส่งมอบงานระบบอาคารชดุ

❑ ตดิ ตามความคบื หน้าการแกไ้ ข Defect List ❑ เริม่ การพัฒนาอาคารโดย
❑ ตดิ ตามข้อสรปุ การจดั ทาตามขอ้ เสนอแนะ งบประมาณของนิติบคุ คลฯ

จากเจา้ ของโครงการ
❑ ทีมนติ บิ ุคคลฯ เข้าบริหารอาคาร

ส.ค. 2563 พ.ย. 2563

ก.ย. 2563 ม.ี ค. 2564

❑ LPP รว่ มทดสอบการรบั งานระบบของอาคารตามแผน ❑ ดแู ลทรพั ยส์ ว่ นกลางตามแผนบารงุ รักษา
❑ ตรวจสอบความครบถ้วนโดยอ้างอิงตามแบบก่อสร้าง ❑ ควบคุมการทางานของผู้รับเหมา
❑ ตดิ ตามการแก้ไข Defect List
และ EIA ❑ เสนอแนะการพัฒนาอาคารให้ ANANDA
❑ จัดทาขอ้ เสนอแนะการพฒั นานอกเหนือจากแบบ
พิจารณาจดั ทา
กอ่ สรา้ ง
❑ จดั ทา Defect List

(เอกสารหนา้ 4-12 )

วาระที่ 2 รายงานผลการดาเนินงาน

ตรวจระบบก่อนเข้าพกั อาศัย

ระบบส่อื สารและกล้องวงจรปิด ระบบสุขาภบิ าล ระบบดับเพลงิ

Communication & CCTV Sanitation System Fire Pump

(เอกสารหน้า 4-12 )

วาระที่ 2 รายงานผลการดาเนินงาน

ตรวจระบบกอ่ นเขา้ พกั อาศยั

ระบบบาบัดนา้ เสยี ระบบเครอื่ งปรบั อากาศ โทรทัศน์รวม

Wastewater Treatment Air Condition MATV

(เอกสารหนา้ 4-12 )

วาระที่ 2 รายงานผลการดาเนนิ งาน

ตรวจระบบกอ่ นเข้าพกั อาศยั

ระบบควบคุมการเขา้ -ออกอตั โนมตั ิ ระบบสระว่ายน้า สนั ทนาการ

Access Control System Swimming Pool Recreation

(เอกสารหน้า 4-12 )

วาระที่ 2 รายงานผลการดาเนนิ งาน

ตรวจระบบกอ่ นเข้าพักอาศยั

ระบบแจง้ เหตุเพลิงไหม้ ระบบเครื่องกาเนิดไฟฟ้า ระบบเปดิ - ปดิ ไฟอตั โนมัติ

Fire alarm System Generator Lighting Control

(เอกสารหนา้ 4-12 )

วาระที่ 2 รายงานผลการดาเนนิ งาน

การทดสอบความสมบูรณข์ องระบบเก่ยี วข้องกบั ความปลอดภยั ของอาคารก่อนการเข้าพกั อาศัย

100% 100%

ระบบดับเพลิงสญั ญาณแจง้ เหตุ ระบบไฟฟา้ สารอง

❑ ลฟิ ตโ์ ดยสารทางานตามขนั้ ตอน ❑ ลิฟตโ์ ดยสารใช้งานได้
❑ สัญญาณเตือนภัยอพยพทางานตามขน้ั ตอน ❑ ปมั๊ น้าหอ้ งควบคุมระบบไฟฟา้ ทางาน
❑ ไม้กน้ั อัตโนมตั ิทางานตามข้ันตอน ❑ ระบบโทรศัพทฉ์ กุ เฉนิ ในลิฟต์สอ่ื สารได้
❑ ระบบ ACCESS CONTROL ทางานตามขั้นตอน ❑ ระบบ ACCESS CONTROL ทุกจดุ ทางาน

(เอกสารหนา้ 4-12 )

การบรหิ ารการเงินและบญั ชี

1.บริหาร 2.บริหาร 3.บรหิ าร
คา่ ส่วนกลาง เงนิ กองทุน ความเสี่ยง

• ต้ังงบประมาณสมดลุ • รกั ษาเสถียรภาพ • มีสภาพคล่องที่ดี
• ควบคุมตามแผนงาน • หาผลประโยชน์ • เปรียบเทยี บคคู่ ้า
• ตดิ ตามหน้ีสม่าเสมอ
✓ ถกู ต้อง (ม่นั คง เส่ยี งต่า ผลตอบแทนเหมาะสม) • เสนอรายงานการเงิน

✓ โปรง่ ใส (รายเดอื น/รายไตรมาส/ รายปี)

✓ ตรวจสอบได้

(เอกสารหนา้ 4-12 )

การประกนั ภยั

เริ่มวนั ที่ 1 ตลุ าคม 2563 - 1 ตลุ าคม 2564

ประกนั ความเสี่ยงภัยทุกชนดิ (IAR) ประกันความรับผดิ ตอ่ บคุ คลภายนอก (PL)

• ทนุ ประกันภยั 1,580 ล้านบาท

• ขยายทรัพย์สนิ ห้องชุด 116 ล้านบาท • วงเงินค้มุ ครอง 50 ล้านบาทตอ่ ครัง
(ห้องชดุ ละ 100,000 บาท) และตลอดระยะเวลาประกันภยั

• รวมทุนประกนั ทังหมด 1,696 ล้านบาท

ผู้รับประกันภยั : 25%

45% 30%

(เอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 4-12 )

การสื่อสารประชาสมั พนั ธ์ OFFICIAL
ACCOUNT
[email protected]
[email protected] 02-077-9628
098-761-8975

การบรหิ ารความปลอดภยั ( Security Management )

01 -เจา้ หน้าที่ รปภ. 11 อตั รา ระบบโทรทัศน์วงจรปดิ
(D6:N5)
ระบบไม้ก้ันอตั โนมัติ -สายตรวจ รปภ. เขา้ ตรวจการ 04
สามารถตรวจสอบ รวมแถวอบรมทุกสัปดาห์
การผา่ นเข้า - ออก -ทีมสนบั สนนุ เมอื่ เกดิ เหตฉุ กุ เฉนิ
รถยนต์
02 03

-ระบบประตู Access
Door เข้า - ออกอาคาร
-ระบบเตือนภยั

(เอกสารหนา้ 4-12 )

การบริหาร เจ้าของร่วม / ผพู้ กั อาศยั
ผู้เกย่ี วข้อง ใชห้ ้องชุดเพือ่ พกั อาศยั เท่าน้ัน
ดแู ลรกั ษาทรพั ยส์ ว่ นกลาง
( People ปฏิบตั ิตามระเบียบ
Management ) ชาระคา่ ใชจ้ ่ายทเี่ ก่ียวขอ้ ง

คณะกรรมการ

จดั ใหม้ กี ารประชุมใหญ่เจ้าของรว่ ม
รบั ฟังเสียงความตอ้ งการจากเจ้าของร่วม
สง่ เสรมิ นโยบาย กฎระเบียบและ ขอ้ บงั คบั ต่างๆ เพอื่ การอยอู่ าศัยรว่ มกัน
ควบคมุ ดูแลการดาเนินงาน และดาเนนิ นิติกรรมสญั ญา

ฝา่ ยจัดการ

ดแู ลทรพั ย์สนิ อาคารชดุ /ทรพั ย์ส่วนกลางการบารุงรกั ษา สาธารณปู โภค
บรหิ ารกฎระเบียบ/ข้อบงั คบั
งานบญั ชแี ละการเงิน
กิจกรรมและวัฒนธรรม

งานระบบภายในอาคาร ที่เกย่ี วข้องกบั ความปลอดภยั ในชีวติ และทรพั ย์สนิ

ระบบรกั ษาอาคาร

Building Maintenance

ระบบลิฟต์ ระบบดบั แพลงิ

Elevator Fire Protection System

ระบบเครอ่ื งปรบั อากาศ ระบบสขุ าภิบาล

Air Conditioning System Sanitation System

ระบบไฟฟ้า ระบบสื่อสารและกล้องวงจรปดิ

Electrical System Communication & CCTV

ระบบควบคมุ การเข้า-ออกอตั โนมตั ิ

Access Control System

(เอกสารหน้า 4-12 )

วาระท่ี 3
การแตง่ ตงั้ กรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ

(เอกสารหนา้ 13-16 )

วาระที่ 3.1

กาหนดจานวนกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ
และหลักเกณฑ์วิธกี ารแตง่ ตัง้

(เอกสารหน้า 13-16 )

ขอ้ บงั คับ หมวดท่ี 12 : คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด

กรรมการไม่นอ้ ยกว่า 01 03 วาระดารงตาแหนง่ 2 ปี
3 คนและไมเ่ กนิ 9 คน
มตนิ ี้ตอ้ งได้รบั คะแนนเสียง จดทะเบยี นรายชอื่
แตง่ ตัง้ โดยมติเสยี งข้าง ขา้ งมากของคะแนนเสยี ง คณะกรรมการที่
มากของทีป่ ระชุมใหญฯ่ สานกั งานที่ดิน
ผเู้ ขา้ รว่ มประชมุ

02 04

(เอกสารหน้า 13-16 )

การลงคะแนนเสยี ง ลงคะแนน การแกไ้ ข
กรณแี ก้ไข โดยขีดฆ่า และเซน็ ชื่อกากบั ทกุ คร้งั
กากบาท

มตนิ ตี้ ้องได้รับคะแนนเสยี งข้างมากของคะแนนเสียงผูเ้ ข้าร่วมประชุม

(เอกสารหนา้ 13-16 )

วาระท่ี 3.2

แต่งตง้ั คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ
มวี าระดารงตาแหน่งคราวละ 2 ปี

(เอกสารหน้า 13-16 )

แต่งตั้งคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ

ตามพระราชบญั ญตั ิ คะแนนเสียงข้างมากของ
อาคารชุด มาตรา 44 เจา้ ของรว่ มทเ่ี ขา้ ประชุม

(เอกสารหน้า 13-16 )

ขอ้ บงั คบั หมวดที่ 12 : คุณสมบตั กิ รรมการ

• เจ้าของรว่ ม หรือคู่สมรสตามกฎหมาย
• ผู้แทนโดยชอบธรรม ผ้อู นุบาลหรือผพู้ ิทกั ษ์ กรณีเจ้าของรว่ ม

เปน็ ผูเ้ ยาว์ คนไร้ความ สามารถ หรือคน เสมอื นไรค้ วามสามารถ
• ตัวแทนของนิตบิ คุ คล จานวน 1 คน (กรณที ีน่ ติ บิ คุ คลเปน็ เจ้าของรว่ ม)

(เอกสารหน้า 13-16 )

คณุ ลกั ษณะกรรมการ เพ่อื การจดั การ

✓จติ อาสา และรับฟังความคดิ เห็น
✓“ร่วมใจ หว่ งใย แบง่ ปนั ”
✓ประโยชน์สว่ นรวม ไมม่ ีผลประโยชนท์ บั ซอ้ น
✓สง่ เสริมการอยู่อาศยั ร่วมกันอย่างมคี วามสุข

(เอกสารหนา้ 13-16 )

วาระท่ี 3.2 : แตง่ ตง้ั คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ

Number 1 ผสู้ มคั รคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด

นายชวลั ณฎั ฐ์ เจรญิ เขษมมีสุข หอ้ งชุด 57/145 ยนู ติ A14-11

งานปัจจุบัน : ผ้ชู ว่ ยศาสตราจารย์ / รองหัวหนา้ ภาควชิ าฯ

แนวคดิ เพื่อการอยู่อาศัยร่วมกนั :
ชมุ ชนทดี่ ี คอื ชุมชนท่ีทุกคนมสี ว่ นรวม รกั ษ์ ระเบียบ และกฎของ
ส่วนกลาง ใหเ้ กยี รตซิ ึ่งกนั และกัน