Present EOSW FAGM

วาระที่ 3.2 : แตง่ ตั้งคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ

ผ้สู มัครคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด

นายกมลศกั ดิ์ ทับเวช ห้องชดุ 57/16 ยนู ิต A07-01
งานปัจจุบนั : รองผู้อานวยการฝา่ ยพัสดุ การรถไฟแห่งประเทศไทย
แนวคดิ เพื่อการอยูอ่ าศยั ร่วมกนั :
การอยู่ร่วมอาศยั ทด่ี ี ตอ้ งมใี จร่วมกันพฒั นา

Number 2

วาระที่ 3.2 : แตง่ ต้ังคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ

Number 3 ผ้สู มัครคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ

นางสาวพทั ธ์ธรี า พานชิ สุข หอ้ งชดุ 57/684 ยูนติ B09-06

งานปัจจุบัน : Program Manager
บริษัท Line Company (Thailand)

แนวคดิ เพ่อื การอยอู่ าศัยร่วมกัน :
ตอ้ งการให้ชุมชนแบ่งปันกนั ทัง้ ในด้านความรู้ และการอยรู่ ่วมกนั
ใชเ้ ทคโนโลยใี นการแก้ปัญหาเพอื่ ทุกคนในชุมชน

วาระที่ 3.2 : แตง่ ต้งั คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ

ผ้สู มัครคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ

นางสาวสุชญั ญา ภรู พิ ันธ์ุ หอ้ งชุด 57/30 ยนู ิต A07-15
งานปจั จุบนั : IT Specialist

Number 4 แนวคดิ เพื่อการอยู่อาศัยร่วมกัน :
รว่ มดว้ ย ชว่ ยกนั พฒั นาชมุ ชนใหส้ ามารถอยู่รว่ มกันอย่างมี
คณุ ภาพชีวิตท่ีดี

วาระท่ี 3.2 : แตง่ ต้งั คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ

ผู้สมคั รคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ

นางสาวแพรววนิด ฤๅชา ห้องชุด 57/706 ยูนติ B10-08
งานปัจจุบัน : ธุรกิจสว่ นตัว

แนวคิดเพ่อื การอยูอ่ าศยั ร่วมกัน :
การอยรู่ ว่ มกนั ชว่ ยเหลอื เกือ้ กูลและใหค้ าปรึกษาซงึ่ กนั และกัน

Number 5

วาระท่ี 3.2 : แตง่ ตัง้ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ

ผู้สมคั รคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ

นายเทพพทิ กั ษ์ นอ้ ยสุเมธ หอ้ งชุด 57/871 ยูนิต B18-12A
งานปจั จบุ นั : กรรมการผูจ้ ัดการ บรษิ ทั ธัญเทพ เอน็ จเิ นยี ร่งิ จากัด

แนวคิดเพ่อื การอยอู่ าศยั ร่วมกนั :
อยู่รว่ มกนั อยา่ งมีความสุข และปลอดภัย

Number 6

วาระที่ 3.2 : แตง่ ตั้งคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ

Number 7 ผสู้ มคั รคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด

นางนงนชุ เทยี มเมือง ห้องชดุ 57/717 ยนู ิต B10-19

งานปจั จบุ ัน : ผ้จู ัดการท่ัวไป บริษัทไทยพเี อ็นบี อนิ เตอรเ์ นชัน่ แนล จากัด

แนวคดิ เพอื่ การอย่อู าศัยร่วมกัน :

สร้างให้เปน็ ชุมชนทีน่ ่าอยู่ ,อยูร่ ่วมกันอย่างมคี วามสขุ เสมอื นเป็นครอบครัวเดยี วกนั
มคี วามรบั ผดิ ชอบร่วมกัน เหน็ อกเหน็ ใจกัน และมกี ารบริหารจัดการส่ิงแวดล้อมท่ีดี
มีความปลอดภัยในชีวิต และทรัพยส์ นิ บรหิ ารทรัพยส์ ินสว่ นกลางให้อยู่ในสภาพดี
เพ่มิ มลู คา่ ของทรัพยสนิ ในระยะยาว รวมทั้งมีการบริหารด้านงบประมาณ/การเงนิ
ให้เกดิ ประโยชนส์ งู สดุ คานึงถึงส่วนรว่ มเปน็ หลัก เพอื่ ใหม้ คี วามนา่ อยู่ เขม้ แขง็ อย่างยัง่ ยืน

วาระท่ี 3.2 : แตง่ ตง้ั คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ

ผูส้ มัคร ผู้สมัครคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด
ถอนตัว
นางสาวนวลลออ พึ่งพงษ์ หอ้ งชุด 57/640 ยูนติ B07-02
Number 8
งานปจั จุบนั : บริษัท บางกอกเอนเตอรเ์ ทนเมน้ ท์ จากัด (ชอ่ ง 3)

แนวคดิ เพ่ือการอยอู่ าศัยร่วมกนั :

พื้นท่สี ว่ นกลางของคอนโดอยใู่ นสภาพดี สะอาด พรอ้ มใช้งานตลอดเวลา
ลดความขดั แย้ง แก้ปญั หาทเ่ี กดิ ขน้ึ ในอาคารชุดเพ่อื ให้เกิดความสามคั คี

วาระท่ี 3.2 : แต่งตงั้ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ

Number 9 ผสู้ มัครคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

นายกติ ชิ ยั ผดุงนานนท์ หอ้ งชดุ 57/826 ยูนิต B16-08
งานปจั จบุ นั : นักพฒั นาและทดสอบระบบ

software บรษิ ัท LINEMAN WANGNAI

แนวคดิ เพือ่ การอย่อู าศยั ร่วมกัน :

รบั ฟงั ปัญหา และรว่ มกนั ออกแบบการอยรู่ ว่ มกันอยา่ งมคี วามสขุ

วาระท่ี 3.2 : แตง่ ตง้ั คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ

Number 10 ผู้สมคั รคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด

นายวรี ะ เลศิ ชีวานันท์ หอ้ งชดุ 57/8 ยนู ติ A06-10

งานปจั จบุ นั :เจา้ ของกิจการ รา้ นพีพีเคหะภณั ท์

แนวคดิ เพ่อื การอยู่อาศัยร่วมกัน :

1. สังคมน่าอยู่ถ้าลูกบา้ นเก้อื กูลกัน เหน็ ประโยชนส์ ว่ นรวมมากกว่าส่วนตน
2. ปฏิบัตติ ามกฎเกณฑท์ ี่ตกลงกนั ไว้ ไม่ก้าวก่ายหรอื ละเมิดสทิ ธก์ิ นั และกนั
3. รว่ มกันพัฒนาชุมชน เพ่ือความเปน็ อย่ทู ด่ี ี

วาระที่ 3.2 : แตง่ ตงั้ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ

Number 11 ผสู้ มคั รคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด

นายธีรนนท์ เจริญนาม หอ้ งชุด 57/100 ยูนิต A11-17

งานปจั จุบนั : Mechanical Engineer
GC Maintennance and Engineering co.,Ltd.

แนวคิดเพ่อื การอยู่อาศยั ร่วมกัน :

เราอยู่กบั ชุมชน ชมุ ชนก็อยกู่ ับเรา
หากเราทาใหช้ มุ ชนหนา้ อยู่ ชมุ ชนกจ็ ะทาให้เราน่าอยู่เชน่ กนั

วาระท่ี 3.2 : แต่งตงั้ คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ

ผ้สู มคั รคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด

นายอริยะ อายวุ ฒั นะ ห้องชดุ 57/234 ยนู ติ A19-15
งานปัจจบุ นั : เจา้ หน้าทเ่ี ทคโนโลยีและสารสนเทศ

แนวคิดเพอ่ื การอยู่อาศยั ร่วมกัน :

รว่ มด้วยชว่ ยกัน พฒั นาชุมชนให้สามารถอยู่ร่วมกนั อย่างมคี ณุ ภาพชีวิตทด่ี ี

Number 12

รายชื่อผู้สมคั รกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ

NUMBER 1 NUMBER 2 NUMBER 3 NUMBER 4 NUMBER 5 NUMBER 6

นายชวลั ณัฎฐ์ เจรญิ เขษมมสี ุข นายกมลศกั ด์ิ ทบั เวช นางสาวพัทธธ์ รี า พานิชสุข นางสาวสชุ ัญญา ภูรพิ ันธุ์ นางสาวแพรววนิดา ฤๅชา นายเทพพิทกั ษ์ น้อยสเุ มธ

ผสู้ มัคร
ถอนตวั

NUMBER 7 NUMBER 8 NUMBER 9 NUMBER 10 NUMBER 11 NUMBER 12

นางนงนชุ เทยี มเมือง นางสาวนวลลออ พ่งึ พงษ์ นายกิติชยั ผดงุ นานนท์ นายวรี ะ เลิศชีวานันท์. นายธีรนนท์ เจรญิ นาม นายอริยะ อายุวฒั นะ

วาระที่ 3.2 : แต่งต้งั คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ

กากบาท การลงคะแนนเสียง การแกไ้ ข

โดยขีดฆ่า และเซ็นชือ่ กากับทุกคร้งั

ลงคะแนน

กรณีแกไ้ ข

วาระที่ 3.2 : แต่งตง้ั คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ

ขออาสาสมคั ร

ตวั แทนเจ้าของร่วม 2 ทา่ น
รว่ มตรวจสอบคะแนน
แต่งตงั้ กรรมการ

หมายเหตุ : ขอสงวนสิทธเิ์ ฉพาะเจ้าของรว่ ม และตอ้ งไมใ่ ชบ่ คุ คลในครอบครัวผ้สู มคั รกรรมการ

วาระท่ี 4
พจิ ารณาเห็นชอบ / อนุมตั ิ

ขอ้ บงั คับและระเบยี บ

(เอกสารหนา้ 17-19 )

วาระท่ี 4.1

พิจารณาเหน็ ชอบขอ้ บงั คับนิติบคุ คลอาคารชุด
และผจู้ ดั การที่จดทะเบียนตามทีไ่ ด้

ยืน่ ขอจดทะเบยี นนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไวแ้ ล้ว

(เอกสารหน้า 17-19 )

วาระท่ี 4.1 พจิ ารณาเห็นชอบข้อบังคบั และผจู้ ัดการท่ีจดทะเบียนแล้ว

ข้อบงั คับ ( 16 หมวด )

คือ ขอ้ กาหนดตา่ งๆ ทเี่ กยี่ วกบั สทิ ธิ และหน้าท่ี ของบุคคลท่ี
เกยี่ วขอ้ งในอาคารชุด ที่จะตอ้ งปฏิบัติตาม พระราชบญั ญตั ิ
อาคารชดุ

QR Code

มตินีต้ อ้ งได้รับคะแนนเสียงขา้ งมากของคะแนนเสียงผ้เู ขา้ ร่วมประชุม

(เอกสารหน้า 17-19 )

วาระท่ี 4.1 พิจารณาเหน็ ชอบขอ้ บงั คับและผจู้ ดั การทีจ่ ดทะเบยี นแลว้

หมวดที่ 1 ชอื่ และสานกั งาน หมวดที่ 11 การประกันภยั
หมวดท่ี 2 บทท่วั ไป หมวดที่ 12 คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ
หมวดที่ 3 วตั ถปุ ระสงค์ หมวดท่ี 13 การประชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ ม
หมวดที่ 4 ผู้จดั การนติ ิบคุ คลอาคารชุด หมวดท่ี 14 อาคารชดุ เสียหายทง้ั หมดหรอื บางสว่ น
หมวดท่ี 5 ทรพั ย์สว่ นกลาง หมวดท่ี 15 การเลกิ อาคารชดุ
หมวดที่ 6 อัตราสว่ นทีเ่ จ้าของรว่ มมีกรรมสทิ ธใิ์ นทรัพย์สว่ นกลาง หมวดที่ 16 บทเฉพาะกาล
หมวดที่ 7 การจัดการทรัพย์ส่วนกลาง
หมวดที่ 8 การใชท้ รัพยส์ ว่ นบคุ คล QR Code
หมวดที่ 9 การใชท้ รัพย์สว่ นกลาง
หมวดท่ี 10 อตั ราส่วนคา่ ใชจ้ ่ายรว่ มกนั ของเจา้ ของรว่ ม
หมวดท่ี 11 การประกนั ภยั

(เอกสารหน้า 17 )

วาระที่ 4.1 พิจารณาเหน็ ชอบขอ้ บังคับและผ้จู ดั การทจ่ี ดทะเบียนแลว้

การลงคะแนนเสียง

กากบาท ลงคะแนน การแก้ไข
โดยขดี ฆ่า และเซน็ ชอ่ื กากบั ทกุ คร้งั

กรณแี กไ้ ข

มตนิ ต้ี อ้ งไดร้ บั คะแนนเสยี งข้างมากของคะแนนเสยี งผูเ้ ขา้ รว่ มประชมุ

(เอกสารหน้า 17-19 )

วาระที่ 4.2

รับรองระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชดุ
เอลลโิ อ สาทร - วุฒากาศ

(เอกสารประกอบการประชุมหน้า 17-19 )

วาระท่ี 4.2รบั รองระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดฯ

ระเบียบ ( 16 เรื่อง )

คือ ข้อกาหนดเกีย่ วกับเงื่อนไขการใช้สทิ ธติ ่างๆ ของเจา้ ของ
รว่ มเพอื่ ความเปน็ ระเบยี บเรยี บรอ้ ยในการพักอาศัยร่วมกัน

QR Code

มตินี้ตอ้ งได้รบั คะแนนเสยี งขา้ งมากของคะแนนเสียงผู้เขา้ รว่ มประชุม

(เอกสารหนา้ 17-19 )

วาระท่ี 4.2รบั รองระเบียบนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ

1. การอยูอ่ าศยั ในอาคารชดุ การใช้ประโยชนใ์ นทรัพยส์ ่วนบคุ คลและทรพั ย์ส่วนกลาง พ.ศ.2563

2. การใชห้ ้องชดุ เพอื่ บรกิ ารเชา่ พักอาศยั พ.ศ.2563

3. การใช้ประโยชนห์ อ้ งชดุ สาหรับประกอบการค้า พ.ศ.2563

4. การตกแตง่ ห้องชดุ พ.ศ.2563

5. การรักษาความสะอาดและการทิง้ ขยะมลู ฝอย พ.ศ.2563

6. สทิ ธิก์ ารใชร้ ะบบควบคุมเขา้ -ออกอาคาร, ลิฟต์ และอุปกรณ์ เข้า-ออก ไม้ก้นั ลานจอดรถ พ.ศ.2563

7. ระเบยี บการจราจรและการใช้พน้ื ท่ีจอดรถส่วนกลางภายในอาคารชุด พ.ศ.2563 QR Code
8. การชาระเงินกองทนุ ค่าใชจ้ ่ายสว่ นกลาง คา่ บริการส่วนรวมและค่าเบ้ยี ประกนั ภัย พ.ศ.2563

9. การใช้และติดตัง้ ค่สู ายเช่ือมสญั ญาณโทรศัพท์ พ.ศ.2563

10. การใชบ้ ริการสันทนาการ พ.ศ.2563

11. การใช้ตู้ใสจ่ ดหมาย และไปรษณยี ภณั ฑล์ งทะเบียน พ.ศ.2563

12. การใชล้ ฟิ ต์ พ.ศ.2563

13. การห้ามปิดประกาศภายในลฟิ ต์ บอรด์ ประชาสัมพนั ธ์ การแจกใบปลวิ ภายในอาคาร และ/หรอื ภายในต้จู ดหมาย พ.ศ.2563

14. การใช้สวน และพื้นทพี่ กั ผอ่ น พ.ศ.2563

15. การขอใชอ้ าคารสถานทใี่ นพ้นื ท่สี ่วนกลาง พ.ศ 2563

16. การรบั สมคั รกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด พ.ศ.2563

17. การใชห้ อ้ งชมภาพยนตร์และ / หรอื ห้องคาราโอเกะ พ.ศ. 2563

(เอกสารหนา้ 19 )

วาระที่ 4.2รับรองระเบยี บนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ

การลงคะแนนเสยี ง

กากบาท ลงคะแนน การแก้ไข
โดยขดี ฆ่า และเซ็นชอ่ื กากบั ทุกครัง้

กรณแี กไ้ ข

มตินต้ี ้องได้รับคะแนนเสยี งข้างมากของคะแนนเสียงผู้เขา้ ร่วมประชุม

(เอกสารประกอบการประชมุ หน้า 17-19 )

วาระที่ 5

พจิ ารณารับรอง / อนมุ ัติ ด้านการเงนิ

(เอกสารหน้า 20-35 )

วาระท่ี 5 พิจารณารบั รอง / อนมุ ัตดิ า้ นการเงิน

วัตถปุ ระสงคก์ ารจดั ต้งั นติ บิ คุ คลอาคารชุด

องค์กรไมแ่ สวงหากาไร

ไมเ่ ปน็ ผู้เสียภาษี
ตามประมวลรษั ฎากร (กรมสรรพากร)
ดาเนนิ การภายใต้ พ.ร.บ.อาคารชุด

ปี 2522

ผมู้ อี านาจตาม พ.ร.บ.อาคารชดุ คือ
ผ้จู ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด

วาระที่ 5 พจิ ารณารบั รอง / อนมุ ตั ิด้านการเงนิ

2จ8ดทสะ.เคบ.ยี 6น3 ก่อนเรม่ิ รอบงบนติ ิฯ 1 มี.ค.64 28 ก.พ.65
ปแี รก : รอบงบการเงิน/งบประมาณ เรม่ิ 1 มี.ค.2564 – 2381 กธ.พค.25645

289 สกิงนั หยาาคยมน(22355เ66ด33ือ–น– 232802 กธวมุนัันภว)าาพคมันธ2์ 5265364 011มมีนการคามคม25265464– 2–83ก1มุ ธภันาวพานัคธม์ 25654 (12 เดอื น)

เจา้ ของโครงการรบั ภาระ ใช้งบประมาณนิตฯิ

 เจา้ ของโครงการรับภาระคา่ ใชจ้ ่าย  เรม่ิ ใช้งบประมาณนติ ิฯ ต้งั แต่วันที่ 1 มนี าคม 2564 เป็นต้นไป
ตง้ั แต่วนั ท่ีจดทะเบยี นนิติฯ  งบการเงินปีแรก : เริ่ม 1 มีนาคม 2564 – 28 กมุ ภาพันธ์ 2565

 28 สงิ หาคม 2563 – 28 กุมภาพนั ธ์ 2564
(6 เดือน)

วาระท่ี 5 พจิ ารณารบั รอง / อนุมัตดิ า้ นการเงิน

ข้อมูลการโอนห้องชุด ณ วนั ท่ี 31 มีนาคม 2564 หน่วย : ล้านบาท

รายการ ยูนิต พื้นที่ (ตรม.) เงินกองทุน ค่าส่วนกลาง จานวนเงินรวม
(500/ตรม.) (50,80/ตรม.)

รั บ เ งิ น -โ อ น แ ล้ ว 312 10,265.81 5.13 6.16 11.29 25%
ค้ าง รั บ 40 1,349.42 0.67 0.81 1.48 3%
ยั ง ไ ม่ โ อ น 812 27,722.97 13.86 17.65 31.51 71%

รวมท้ังส้ิน 1,164 39,338.20 19.66 24.62 44.28 100%

อ้างถึงข้อบงั คบั นิติฯ หมวดที่ 10 ข้อ 37(5),(6),(7)
หอ้ งชุดท่ีโอนกรรมสิทธิ์ ให้ชาระเงินกองทนุ และค่าส่วนกลางลว่ งหน้า 1 ปีท้ังจานวนในวนั โอนกรรมสิทธ์

ห้องชุดท่ยี ังไมโ่ อนกรรมสิทธ์ิ จะไดร้ บั เมอื่ ครบ 1 ปี นบั จากวันจดทะเบียนนิตฯิ (จด 28 ส.ค.63 ) ครบวนั ท่ี 27 ส.ค.64

วาระท่ี 5 พจิ ารณารบั รอง / อนมุ ตั ดิ า้ นการเงนิ

สรปุ เงนิ รบั -จ่าย ณ วนั ท่ี 31 มีนาคม 2564

เงนิ รบั 16,071,792.45

เงนิ จา่ ย (3,213,406.16)

คงเหลือเงินฝาก 12,858,386.29

เงนิ รับ จานวนเงิน(บาท) เงนิ จา่ ย จานวนเงนิ (บาท)

1. เงนิ กองทนุ (312 ห้องชดุ ) 5,132,905.00 1. คา่ บรหิ ารอาคารชุด 1,875,120.00
2. คา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง (312 ห้องชุด) 6,159,486.00 2. คา่ บริการรกั ษาความสะอาด 546,021.00
3. รบั เงินสนับสนนุ จากเจา้ ของโครงการ 4,221,596.19
4. เงนิ ค้าประกันตกแตง่ หอ้ งชดุ 3. คา่ บริการความปลอดภยั 336,866.40
5. ดอกเบ้ยี รับ 480,000.00
6. รายรับอ่ืน 33,104.26 4. เงินคา้ ประกนั ตกแต่งหอ้ งชุด 330,000.00
44,701.00
รวมเงนิ รับ 5. เบกิ ชดเชยเงินสดยอ่ ย 49,460.00
16,071,792.45 6. รายจ่ายอน่ื 75,938.76

รวมเงินจา่ ย 3,213,406.16

เจ้าของโครงการรบั ภาระคา่ ใช้จ่าย ถึง 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2564

วาระที่ 5 พิจารณารับรอง / อนมุ ัตดิ า้ นการเงนิ

สรุปเงนิ สดและเงินฝากธนาคาร ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2564

ลาดับ สถาบันการเงิน ประเภทบัญชี อัตราดอกเบ้ีย จานวนเงิน (บาท)
1 ไทยพาณิชย์ 12,858,386.29
กระแ สรายวัน 1%
12,858,386.29
รวมจานวนเงินทั้งส้ิน

วาระท่ี 5 พิจารณารบั รอง / อนุมตั ดิ ้านการเงนิ

วาระท่ี 5 พิจารณารับรอง / อนุมตั ิด้านการเงนิ

การจดั เก็บคา่ ใช้จา่ ยส่วนกลาง จดั เกบ็ 1 คร้ังตอ่ ปี

ปีท่ี รอบจดั เกบ็ แจง้ หนี้ เครดิต ครบกาหนดชาระ

1 1 มี.ค.64 –28 ก.พ.65 รับล่วงหน้า 12 เดอื น (เมอื่ โอนกรรมสิทธิ์)

2 1 ม.ี ค.65 –28 ก.พ.66 1 ก.พ.65 60 วัน 31 มี.ค.65

หมายเหตุ :
❖ อ้างถึงขอ้ บงั คบั นิติฯ หมวด 10 ขอ้ 37 (6),(7) กาหนดให้ชาระค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางลว่ งหนา้ 12 เดือน
❖ อตั ราค่าใช้จ่ายสว่ นกลาง (ต่อตารางเมตรต่อเดือน)

- เพื่อการพาณชิ ย์ = 80 บาท

- หอ้ งชุดเพอื่ พักอาศัย = 50 บาท

กรณีผดิ นัดชาระ

ไม่เกนิ 6 เดือน ต้ังแต่ 6 เดอื นขึ้นไป

เงนิ เพมิ่ 12% ตอ่ ปี เงินเพม่ิ 20% ต่อปี

วาระที่ 5 พิจารณารับรอง / อนุมตั ิดา้ นการเงนิ

วธิ ีการจัดเก็บค่าใช้จา่ ย

การแจง้ หนี้ คา่ ส่วนกลาง ค่าน้าประปา

รอบงบประมาณ 1 ม.ี ค.64 – 28 ก.พ.65

รอบแจ้งหน้ี 1 ครง้ั /ปี 3 เดอื น/คร้ัง

วนั ทแ่ี จ้งหน้ี ปีที่ 2 : 1 ก.พ.65 ม.ิ ย. , ก.ย. , ธ.ค. , มี.ค.

ครบกาหนดชาระ 60 วนั 30 วัน

1 มี.ค.64 28 ก.พ.65

1 มีนาคม 2564 – 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2565 4

1 23 ม.ี ค.65

มิ.ย.64 ก.ย.64 ธ.ค.64 1 ก.พ.65

วาระที่ 5 พจิ ารณารับรอง / อนุมัติดา้ นการเงิน

ชอ่ งทางชาระเงนิ ผา่ นทางอเิ ลค็ ทรอนิคส์

ประโยชน์ท่ไี ด้รับ

✓ สะดวก รวดเรว็
✓ ปลอดภัย
✓ งา่ ยๆ แค่สแกนบารโ์ คด้
✓ ไมจ่ ากัด เวลา สถานที่

วาระที่ 5 พจิ ารณารับรอง / อนุมัติด้านการเงิน

ช่องทางชาระเงนิ ผา่ นทางอิเลค็ ทรอนิคส์

• สแกนบาร์โคด้ ทา้ ยใบแจ้งหนี้
• Mobile Application
• ATM / CDM / Counter Bank
• ชาระได้ทกุ ธนาคาร
• ฟรคี ่าธรรมเนยี ม
• ไมต่ ้องสง่ หลกั ฐานการโอน

“งดชาระด้วยเงนิ สดเพอ่ื ป้องกันความเส่ยี งดา้ นการเงนิ ”
ใช้ช่องทาง “อเิ ลค็ ทรอนิคส์” อานวยความสะดวก รวดเรว็ ตรวจสอบได้

วาระที่ 5 พจิ ารณารับรอง / อนมุ ตั ิดา้ นการเงิน

ตัวอย่างแบบฟอร์ม “ใบแจง้ คา่ ใชจ้ า่ ย” รปู แบบ Bill Payment

➢ผ้โู อน : ตอ้ งระบุเลขท่อี ้างอิง Ref 1,2 ทุกครัง้
➢นิติฯ : ตรวจสอบการชาระเงินจากรายงาน Bill Payment ทกุ วัน และเปิดใบเสร็จรับเงินไดท้ นั ที
➢เจา้ ของรว่ ม. : ไมต่ ้องสง่ หลักฐานการโอนเงนิ ให้กบั นติ ฯิ

วาระท่ี 5.1

อนุมัติงบประมาณนติ ิบุคคลอาคารชุด
ประจาปี 2564 - 2565

(วันที่ 1 มี.ค.64 - 28 ก.พ.65)

(เอกสารหนา้ 21-22 )

วาระท่ี 5.1 อนุมัตงิ บประมาณนติ ิบคุ คลอาคารชุด ประจาปี 2564 - 2565

รายรับ = 24.155 ลา้ นบาท หนว่ ย : ล้านบาท

งบประมาณปี 2564 - 2565 คา่ สว่ นกลาง สาธารณปู โภค
23.698 (100%)
1 มีนาคม 2564 - 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2565 0.192 (1%)
%
รายการ จานวนเงิน

รายรบั 24.155 102 0ร.0บั 8อ1ื่น(ๆ0%) พนื้ ท่ีส่วนกลาง

0.184 (1%)

รายจ่าย 21.781 92 รายจา่ ย = 21.781 ลา้ นบาท

รบั > จ่าย 2.374 10 ง1า7น.บ25รหิ4า(ร7จ3ัด%กา)ร
ซ้ือทรัพย์สิน&พฒั นา
% ใช้รายรับคา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลาง เปน็ ฐานในการคานวณ บารงุ รักษา
0.400 (2%)
(เอกสารหนา้ 21-22 ) 0.460 (2%)

สาธารณูปโภค

3.667 (15%)

วาระที่ 5.2

อนุมตั ิแตง่ ตัง้ ผู้สอบบญั ชี
ประจาปี 2564 - 2565
(วนั ที่ 1 มี.ค.64 - 28 ก.พ.65)

(เอกสารหนา้ 23-35 )

วาระท่ี 5.2 อนุมัติแตง่ ตั้งผ้สู อบบัญชี ประจาปี 2564 - 2565

ลา ผู้สอบบัญชี จด ค่าตอบแทน ประสบการณ์
ดับ ก่อนเร่มิ รอบนติ ฯิ ปที ี่ 1
ทะเบียน (28 ส.ค.63 – 28 ก.พ.64) (1 ม.ี ค.64 –28 ก.พ.65) - นติ ฯิ อาคารชุด รวม 60 แห่ง
- บริษัทจากดั ท่วั ไป 300 แหง่
1 บจก. วี โปร แอคเคานต์ ง้ิ แอนด์ เซอรว์ ิสเซส 2550 8,000 15,500
นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ - นติ ิฯอาคารชดุ รวม 30 แหง่
- บรษิ ทั จากัดทั่วไป 300 แหง่
(เลขทะเบียน 8131)
- นิติฯอาคารชุด รวม 20 แห่ง
2 บจก.ซีเอ็นบเี อส ออดทิ 2561 11,500 15,500 - บรษิ ทั จากัดท่ัวไป 159 แห่ง

นางสาวศริ ิเจริญ กุสันเทียะ

(เลขทะเบยี น 8680)

3 บจก. จีเอสไอเอ รัสตคิ า สอบบัญชี 2556 13,000 17,000
นางสาวญาณนิ ท์ ป้นั มว่ ง

(เลขทะเบียน 12978)

หมายเหตุ :

กรณีผู้สอบบญั ชที ีร่ ะบรุ ายช่ือในใบเสนอราคาไม่สามารถปฏบิ ตั ิหนา้ ทีไ่ ด้

บริษทั ฯ จะจัดหาผสู้ อบบญั ชีรบั อนญุ าตอน่ื ของสานักงานทาหนา้ ที่ตรวจสอบ

บัญชแี ละแสดงความเหน็ ตอ่ งบการเงินของนติ บิ คุ คลอาคารชุด เจ้าของโครงการรบั ภาระ ใช้งบประมาณนิติฯ
(เอกสารหน้า 23-35 )

วาระท่ี 5.2 อนมุ ตั ิแตง่ ต้งั ผู้สอบบญั ชี ประจาปี 2564 - 2565

(เอกสารหนา้ 23-35 )

วาระที่ 6
พิจารณารับรอง/อนุมัติ

(เอกสารหน้า 37-40 )

วาระท่ี 6.1

รบั รองนติ ิกรรมสัญญาทผ่ี ู้จัดการได้ดาเนินการ
ไปเพ่อื ประโยชนข์ องนติ บิ ุคคลอาคารชุด
กอ่ นการประชมุ ใหญส่ ามญั คร้งั แรก

(เอกสารหนา้ 37-40 )

วาระท่ี 6.1 รบั รองนติ กิ รรมสญั ญาท่ีผจู้ ัดการได้ดาเนนิ การไป

สัญญารายรบั

ตดิ ตง้ั เครือ่ งซักผ้า ออนไลน์

1 มี.ค.64 - 28 ก.พ.66
2 ปี

(เอกสารหน้า 37-40 )

วาระท่ี 6.1 รบั รองนิตกิ รรมสัญญาทผี่ ้จู ัดการได้ดาเนินการไป

1 สัญญารายจา่ ย

งานบรหิ ารอาคารชุด บจก. ลุมพนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์
Building (รวมดแู ลสระวา่ ยน้า)

Management

2 บจก. เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ้ี แมนเนจเมน้ ท์

งานบริการผจู้ ัดการนิติ
Juristic Person
Manager Service

(เอกสารหน้า 37-40 )

วาระที่ 6.1 รบั รองนิติกรรมสญั ญาท่ีผูจ้ ดั การไดด้ าเนินการไป

3 สัญญารายจา่ ย

งานบรกิ ารดูแลความ บจก.รกั ษาความปลอดภยั
ปลอดภยั Security แอล เอสเอส โซลชู นั่
Guard Service

4 บจก. แอล พี ซี วสิ าหกจิ เพือ่ สงั คม

งานบริหารความ
สะอาด

Cleaning Service

(เอกสารหน้า 37-40 )

วาระท่ี 6.1 รบั รองนติ ิกรรมสญั ญาทีผ่ จู้ ดั การไดด้ าเนินการไป

5 สัญญารายจ่าย

งานบรกิ ารดูแลกาจัด บจก. แอด๊ วานซ์ กรุป๊ เอเชีย
แมลง Pest control

Service

6 บจก. พนู ธนามาร์เกต็ ตงิ

งานบริการเชา่ เครือ่ ง
ถา่ ยเอกสาร

(เอกสารหน้า 37-40 )

วาระท่ี 6.1 รับรองนิตกิ รรมสญั ญาทผี่ จู้ ดั การไดด้ าเนินการไป

7 สัญญารายจา่ ย

งานวเิ คราะห์
คุณภาพนา้ ท้งิ

8 บจก.เทสท์ เทค

งานวิเคราะห์คณุ ภาพ
นา้ สระวา่ ยน้า

(เอกสารหน้า 37-40 )

วาระท่ี 6.1 รบั รองนิตกิ รรมสญั ญาทีผ่ ้จู ัดการได้ดาเนนิ การไป

การลงคะแนนเสยี ง

กากบาท ลงคะแนน การแก้ไข
โดยขดี ฆ่า และเซน็ ชือ่ กากับทกุ คร้งั

กรณแี กไ้ ข

มตินี้ตอ้ งได้รับคะแนนเสียงข้างมากของคะแนนเสยี งผ้เู ข้ารว่ มประชุม

วาระที่ 6.2

อนุมัตกิ ารนาพืน้ ท่สี ่วนกลางออกจัดหาผลประโยชน์
โดยมอบหมายใหค้ ณะกรรมการมีอานาจในการ
พจิ ารณาอนุมัตจิ ดั ทานติ ิกรรมสัญญา
เพื่อประโยชนข์ องนิตบิ คุ คลฯ

มตินต้ี ้องไดร้ ับคะแนนเสียงไมน่ อ้ ยกวา่ กง่ึ หนง่ึ ของจานวน
คะแนนเสยี งเจา้ ของร่วมทง้ั หมด

(เอกสารหน้า 37-40 )

วาระท่ี 6.2 อนมุ ัติการนาพ้ืนที่สว่ นกลางออกจัดหาผลประโยชน์

การจดั หาผลประโยชนใ์ นทรพั ย์ส่วนกลาง (เอกสารหนา้ 37-40 )

⚫ ตามพระราชบัญญัตอิ าคารชุด มาตรา 48 (7)
การจดั หาผลประโยชนใ์ นทรัพยส์ ว่ นกลาง
ต้องไดร้ บั คะแนนเสียงไมน่ ้อยกวา่ กงึ่ หน่ึงของ
จานวนคะแนนเสียงของเจ้าของรว่ มทัง้ หมด

คณะกรรมการสามารถนาพืน้ ท่ี
ส่วนกลางออกหาผลประโยชนใ์ หน้ ิติบคุ คลฯ โดย
ใชม้ ติทป่ี ระชมุ คณะกรรมการ ทัง้ นี้จะต้องไมก่ ดี
ขวางหรือรบกวนการสญั จรและการพกั อาศัยของ
เจ้าของร่วมภายในโครงการ อาทิ

• ตดิ ตั้งสัญญาณอินเตอรเ์ น็ต
• เสาสญั ญาณโทรศัพทเ์ คลอ่ื นท่ี
• ตู้บรกิ ารอตั โนมตั ติ ่างๆ