หลักเกณฑ์และวิธีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการรับวางทรัพย์ ของพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดิน เพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 (ปี 2562)

๔๕

๔๖

๔๗

๔๘

๔๙

๕๐

๕๑

๕๒

๕๓

๕๔

๕๕

๕๖

๕๗

๕๘

๕๙

๖๐

๖๑

๖๒

๖๓

๖๔

๖๕

๖๖

๖๗

๖๘

๖๙

๗๐

๗๑

๗๒

๗๓

๗๔

๗๕

๗๖

๗๗

๗๘

๗๙

๘๐

๘๑

๘๒

๘๓

๘๔

๘๕

๘๖

๘๗

๘๘

๘๙



การรบั วางทรัพย์
ของพนกั งานเจา้ หนา้ ท่ี
ตามประมวลกฎหมายทีด่ นิ
ตามพระราชบญั ญตั ิคมุ้ ครองประชาชน
ในการทำสัญญาขายฝากทด่ี นิ
เพ่อื เกษตรกรรมหรือทีอ่ ยูอ่ าศัย

พ.ศ. ๒๕๖๒



๙๓

การวางทรัพย์อนั เป็นสนิ ไถ่

พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่
อาศัย พ.ศ.๒๕๖๒ ได้ลงประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ ๑๖ เมษายน ๒๕๖๒ และ
มผี ลบงั คับใช้เมื่อวนั ที่ ๑๗ เมษายน ๒๕๖๒ เปน็ ต้นไป

มาตรา ๒ “...เว้นแต่บทบัญญัติในมาตรา ๑๘ ในส่วนที่กำหนดให้วางทรัพย์อันเป็นสิน
ไถ่ต่อสำนกั งานท่ีดินจังหวัดหรือสำนกั งานที่ดินที่รับจดทะเบียนการขายฝาก ให้ใชบ้ ังคับเม่ือพ้นกำหนด
หนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา” (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑๔ ตุลาคม
พ.ศ. ๒๕๖๒)

มาตรา ๑๐ วรรคสอง “...แต่ในกรณีที่มีการวางทรัพย์ ผู้วางทรัพย์ต้องวางทรัพย์ตาม
จำนวนสินไถ่ ที่กำหนดไว้ในสัญญา...”

มาตรา ๑๘ “ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากภายในเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาหรือ
ภายในเวลาที่กำหนดในพระราชบัญญัตินี้ โดยอาจชำระสินไถ่ให้แก่ผู้ซือ้ ฝาก หรือวางทรัพย์อันเป็นสิน
ไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินที่รับจดทะเบียนการขายฝาก
ทรพั ยส์ ินนนั้ โดยสละสทิ ธถิ อนทรัพย์ท่ีได้วางไว้

ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่อาจใช้สิทธิไถ่กับผู้ซื้อฝากได้ไม่ว่าด้วยเหตุใดอันมิใช่เปน็
ความผิดของผู้ขายฝาก ให้ผู้ขายฝากมีสิทธิวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์หรือ
สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินที่รบั จดทะเบยี นการขายฝากทรัพย์สินนัน้ ได้ภายในสามสิบวัน
นับแต่วันถึงกำหนดเวลาไถ่หรือนับแต่วันที่เหตุที่ทำให้ไม่อาจใช้สิทธิไถ่ดังกล่าวได้สิ้นสุดลง แล้วแต่กรณี
และให้ถือวา่ ผู้ขายฝากไดไ้ ถท่ รัพย์สินทีข่ ายฝากตามกำหนดเวลาไถแ่ ล้ว

ให้ทรัพยส์ นิ ทขี่ ายฝากตกเป็นกรรมสิทธ์ิของผูข้ ายฝากตง้ั แตเ่ วลาทผี่ ขู้ ายฝากได้
ชำระสนิ ไถห่ รอื วางทรัพย์อันเป็นสนิ ไถ่ แลว้ แตก่ รณี

ในกรณีที่ได้วางทรัพย์ตามวรรคหนึ่งหรือวรรคสอง ให้เจ้าพนักงานของสำนักงาน
วางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดิน แล้วแต่กรณี มีหน้าที่แจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับให้
ผู้ซื้อฝากทราบถึงการวางทรัพย์โดยพลัน โดยผู้ขายฝากไม่ต้องปฏิบัติตามมาตรา ๓๓๓ วรรคสาม
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชิ ย”์

๙๔

โดยบทบัญญัติตามมาตรา ๑๘ แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญา
ขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ.๒๕๖๒ ให้สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงาน
ที่ดินที่รับจดทะเบียนขายฝากทรัพย์สินนั้นเป็นสถานที่วางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ มีสาระสำคัญ สรุปได้
ดงั นี้

๑. ในการวางทรัพย์ ผู้วางทรัพย์ต้องวางทรัพย์ตามจำนวนสินไถ่ที่กำหนดไว้ใน
สัญญา (มาตรา ๑๐ วรรคสอง)

๒. ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่อาจใช้สิทธิไถ่กับผู้ซื้อฝากได้ไม่ว่าด้วยเหตุใดอันมิใช่เป็น
ความผิดของผู้ขายฝาก ผู้ขายฝากมีสิทธิวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงาน
ที่ดินที่รับจดทะเบียนการขายฝากทรัพย์สินนั้นได้ภายในสามสิบวันนับแต่วันถึงกำหนดเวลาไถ่หรือ
นับแต่วันที่เหตุท่ีทำใหไ้ มอ่ าจใช้สทิ ธไิ ถ่ดังกลา่ วได้ส้นิ สดุ ลง แล้วแตก่ รณี (มาตรา ๑๘ วรรคสอง)

๓. กรณีที่วางทรัพย์ต่อสำนักงานที่ดิน ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดิน
มีหน้าที่แจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับให้ผู้ซื้อฝากทราบถึงการวางทรัพย์โดยพลัน
(มาตรา ๑๘ วรรคส)่ี

ดังนั้น ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ณ สำนักงาน
ที่ดิน ตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
หรือท่ีอยู่อาศัย พ.ศ. ๒๕๖๒

มโี ครงสรา้ งสรุปสาระสำคัญได้ ดังนี้
(๑) หมวด ๑ บททั่วไป
(๒) หมวด ๒ การรับคำขอวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ณ สำนักงานที่ดินที่รับจด

ทะเบียนขายฝากไว้
(๓) หมวด ๓ การรับคำขอวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ณ สำนักงานที่ดิน

จังหวัด และสำนกั งานท่ดี ินกรุงเทพมหานคร ทม่ี ิได้รบั จดทะเบยี นขายฝากไว้
(๔) หมวด ๔ การขอรบั สินไถ่
(๕) หมวด ๕ การรับเงิน การนำเงินฝากคลัง การเบิกเงิน การจ่ายเงินและโอน

ขายบลิ
ทั้งนี้ ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑๔ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๖๒ เป็นต้น

ไป
และมีรูปแบบกระบวนงานปรากฏตามแผนภูมิ ๑ ถงึ ๓