หลักเกณฑ์และวิธีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการรับวางทรัพย์ ของพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดิน เพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 (ปี 2562)

๙๕

ส่ิงทสี่ งมาดวย ๒
แผนภมู ิ ๑
การวางทรพั ยอันเปนสินไถ ณ สาํ นักงานท่ดี ินทร่ี ับจดทะเบยี นขายฝากไว

ผขู ายฝาก

คาํ ขอ

เจา พนักงานท่ีดนิ สง่ั ใหรับวางทรพั ย
(ฝา ยทะเบยี น)

เจา หนาทรี่ ับเงินสนิ ไถ
(การเงนิ )

พนกั งานเจาหนา ท่ี แจง

นําใบเสร็จรบั เงินปด หลังคําขอ ผูร ับซอื้ ฝาก

(ฝา ยทะเบยี น)

สํานกั มาตรฐานการทะเบียนที่ดนิ
กันยายน ๒๕๖๒

๙๖

แผนภมู ิ ๒
การวางทรพั ยอันสินไถ ณ สาํ นกั งานทดี่ นิ จงั หวดั
และสาํ นักงานที่ดนิ กรงุ เทพมหานคร ทม่ี ิไดรบั จดทะเบียนขายฝากไว

ผขู ายฝาก

คาํ ขอ

เจาพนกั งานทดี่ นิ สั่งใหร บั วางทรพั ย
(ฝา ยทะเบียน)

เจาหนา ท่ีรับเงินสินไถ โอนเงิน
(การเงิน) สาํ นกั งานที่ดนิ

พนกั งานเจา หนาที่ ทจ่ี ดทะเบียนขายฝาก
นําใบเสร็จรับเงินปด แจง

หลงั คาํ ขอ ผรู ับซ้อื ฝาก
(ฝายทะเบยี น)

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบียนทีด่ นิ
กันยายน ๒๕๖๒

๙๗

แผนภูมิ ๓
การรับเงนิ สนิ ไถ ณ สํานกั งานท่ดี ินท่ีจดทะเบียนขายฝาก

ผซู ื้อฝาก

คาํ ขอ

เจาพนกั งานทดี่ นิ สง่ั อนุญาต
ใหร บั เงนิ สินไถ

จา ยเงนิ สินไถ
(การเงนิ )

สํานกั มาตรฐานการทะเบยี นท่ดี นิ
กนั ยายน ๒๕๖๒

๙๘

ส่งิ ทส่ี งมาดวย ๓

สรปุ หลกั เกณฑการวางทรัพยอนั เปนสนิ ไถ ณ สํานักงานที่ดิน ตามกฎหมายวาดวยการคมุ ครองประชาชน
ในการทาํ สญั ญาขายฝากท่ดี ินเพ่อื เกษตรกรรมหรือที่อยูอาศยั พ.ศ. ๒๕๖๒

๑. หลกั เกณฑก ารวางทรพั ย ผูขายฝากอาจวางทรัพยโ ดยสละสทิ ธถิ อนทรัพยท่ีไดวางไวตอสาํ นักงานทีด่ นิ ได ดงั นี้

๑.๑ ภายในเวลาที่กําหนดไวในสัญญาขายฝากหรือสัญญาขยายกําหนดเวลา

ไถจากขายฝาก

๑.๒ ภายในหกเดือนนับแตวันครบกําหนดไถท่ีระบุไวในสัญญาขายฝากหรือ

สญั ญาขยายกําหนดเวลาไถจากขายฝาก ในกรณีผูซื้อฝากไมไดดําเนินการ

แจงเปนหนังสือไปยังผูขายฝากภายในระยะเวลาท่ีกําหนดหรือมิไดสง

สําเนาสญั ญาขายฝากไปดว ย (มาตรา ๑๗ วรรคสอง)

๑.๓ กรณีที่ผูขายฝากไมอาจใชสิทธิไถกับผูซื้อฝากไดไมวาดวยเหตุใดอันมิใช

เปนความผิดของผูขายฝาก ใหผูขายฝากมีสิทธิวางทรัพยอันเปนสินไถ

ภายในสามสิบวันนับแตวันถึงกําหนดเวลาไถหรือนับแตวันที่เหตุท่ีทําให

ไมอ าจใชส ิทธิไถด ังกลาวไดสิ้นสดุ ลง (มาตรา ๑๘ วรรคสอง)

๑.๔ ในการวางทรัพยตาม ๑.๑ , ๑.๒ , และ ๑.๓ ใหผูขายฝากตอง

วางทรัพยตามจํานวนสินไถท่ีกาํ หนดไวในสัญญาขายฝาก

๒. สํานกั งานทีด่ ินที่ขอวาง ๒.๑ สํานกั งานที่ดนิ ท่ีจดทะเบียนขายฝากไว

ทรพั ย ๒.๒ สํานักงานท่ีดินจังหวัด และสํานักงานท่ีดินกรุงเทพมหานคร ที่มิไดรับ

จดทะเบียนขายฝากไว

๓. การรับคําขอวางทรัพยอัน ๓.๑ ยน่ื คาํ ขอตามแบบ ท.ด. ๙ พรอมเอกสารหลักฐานท่ีเกีย่ วของ
เปนสินไถ ณ สํานักงานที่ดิน ๓.๒ ใหผูขายฝากแสดงเหตุท่ีขอวางทรัพยอันเปนสินไถใหชัดเจนมีขอมูลหรือ
ท่รี บั จดทะเบียนไว
เอกสารหลักฐานใด รวมทั้งใหผูขายฝากกําหนดเงื่อนไขท่ีผูซ้ือฝากตอง

ปฏบิ ัตกิ อ นรบั เงนิ ทวี่ างทรพั ย

๔. การรับคําขอวางทรัพยอัน ๔.๑ ยื่นคําขอตามแบบ ท.ด. ๙ พรอมเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวของ และใหระบุ

เปนสินไถ ณ สํานักงานท่ีดิน ทม่ี มุ บนขวาของคาํ ขอดว ยตัวอักษรสีแดงวา “คาํ ขอตา งสาํ นักงาน”

จังหวัด และสํานักงานที่ดิน ๔.๒ ใหผูขายฝากแสดงเหตุท่ีขอวางทรัพยอันเปนสินไถใหชัดเจนมีขอมูลหรือ
กรุงเทพมหานคร ที่มิไดรับ เอกสารหลักฐานใด รวมท้ังใหผูขายฝากกําหนดเง่ือนไขท่ีผูซื้อฝากตอง
ปฏิบตั กิ อนรับเงนิ ท่ีวางทรัพย
จดทะเบียนขายฝากไว
๔.๓ ใหพนักงานเจาหนาที่ประสานขอขอมูลที่รับรองสําเนาถูกตองจาก

สาํ นักงานทด่ี ินที่รับจดทะเบียนขายฝาก

๔.๔ ใหพ นักงานเจา หนาทแี่ จงคําสั่งไปยังสํานักงานที่ดินท่ีรับจดทะเบียนขายฝาก

ดว ยระบบสารสนเทศของกรมที่ดิน โทรสาร หรือส่ืออิเล็กทรอนิกสอ่ืนทันที

และมหี นงั สอื นําสงสาํ เนาคําขอ สาํ เนาใบเสร็จรับเงินและเอกสารหลักฐาน

ทีเ่ กี่ยวของ ไปใหส ํานกั งานทด่ี นิ ที่รับจดทะเบยี นขายฝาก

๕. การส่งั รับวางทรัพย เจาพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร /สาขา เจาพนักงานที่ดินจังหวัด /สาขา /

สว นแยก แลว แตก รณี พจิ ารณาสงั่ “รบั วางทรพั ย” หรอื “ไมรบั วางทรพั ย”

๖. ลงบัญชีอายดั ทด่ี ิน พนักงานเจาหนาท่ีหมายเหตุกลัดติดไวในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือ

หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์หองชุดฉบับสํานักงานที่ดิน และลงบัญชีอายัดกรณีที่

ผูขายฝากไดวางทรัพยอนั เปน สินไถ (มาตรา ๑๘)

๗. การแจงผูซ อ้ื ฝาก...

๗. การแจง ผซู อื้ ฝาก ๙๙
๘. การขอรบั สินไถ
-๒-
๙. การแจงผูขายฝาก
๑๐. คาธรรมเนยี ม กรณีมีคําสั่งรับวางทรัพยอันเปนสินไถ ใหทําหนังสือแจงผูซื้อฝากทราบถึง
การวางทรัพยอันเปนสินไถและสถานท่ีรับสินไถภายในวันท่ีมีคําสั่งรับวางทรัพย
หรอื อยา งชา ภายในวันทาํ การรุงข้ึน โดยสงทางไปรษณียลงทะเบยี นตอบรบั
๘.๑ ผูซื้อฝากยื่นคําขอพรอมหลักฐานและสําเนาหนาสมุดบัญชีเงินฝาก

ธนาคารมาขอรับสินไถ
๘.๒ พนักงานเจาหนาท่ีตรวจสอบวาผูซ้ือฝากเปนผูมีสิทธิขอรับสินไถตาม

กฎหมายและไดปฏิบตั ิตามเงือ่ นไขท่ีผูขายฝากกาํ หนดครบถว นแลวหรอื ไม
๘.๓ เจาพนักงานท่ีดินกรุงเทพมหานคร /สาขา เจาพนักงานท่ีดินจังหวัด /

สาขา /สวนแยก แลวแตกรณี พิจารณาส่ัง “อนุญาตใหรับสินไถ” หรือ
“ไมอนญุ าตใหรับสินไถ”
พนักงานเจาหนาท่ีมีหนังสือแจงผูขายฝากทราบถึงการรับสินไถของผูซื้อฝาก
ภายในวันท่ีมีคําส่ังอนุญาตใหรับสินไถ หรืออยางชาภายในวันทําการรุงข้ึน
โดยสงทางไปรษณียลงทะเบียนตอบรับ
ไมม ีกฎหมายใหเ รียกเกบ็

สาํ นักมาตรฐานการทะเบยี นทีด่ ิน
กันยายน ๒๕๖๒

๑๐๐

๑๐๑

-๒-

เพื่อใหการปฏิบัติงานของพนักงานเจาหนาท่ีเกี่ยวกับการวางและรับทรัพยอันเปนสินไถกับสํานักงานที่ดินจังหวัด
หรือสาํ นกั งานท่ีดนิ ทร่ี บั จดทะเบยี นการขายฝากทรัพยสนิ รวมทง้ั การรบั -โอน-จายเงินอนั เปน สินไถเปนไปโดยถกู ตอ ง
ตามกฎหมายและเปนมาตรฐานเดียวกัน จึงไดออกระเบียบกรมท่ีดิน วาดวยการวางทรัพยอันเปนสินไถ
ณ สํานกั งานท่ดี นิ ตามกฎหมายวาดวยการคุมครองประชาชนในการทําสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
หรอื ทอ่ี ยอู าศัย พ.ศ. ๒๕๖๒ ตามสง่ิ ท่สี งมาดวย ๑. และเพ่อื ความสะดวกในการทําความเขาใจ และแนะนํา
ประชาชน กรมที่ดนิ จึงไดจดั ทําแผนภูมกิ ระบวนงานวางทรัพยอันเปนสินไถ ตลอดจนสรุปหลักเกณฑการวางทรัพย
อนั เปน สนิ ไถ ตามสงิ่ ที่สง มาดวย ๒. และ ๓.

จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบและแจง ใหพนกั งานเจาหนา ทีถ่ ือปฏบิ ตั ิ
ขอแสดงความนบั ถือ

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบียนทด่ี นิ
สวนมาตรฐานการจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๒
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

ระเบียบกรมทดี่ นิ วา ดวยการวางทรพั ยอ ันเปน สนิ ไถ ณ สํานกั งานทด่ี ิน
ตามกฎหมายวาดว ยการคมุ ครองประชาชนในการทาํ สญั ญาขายฝากทีด่ ิน
เพ่อื เกษตรกรรมหรือท่อี ยูอ าศัย พ.ศ. ๒๕๖๒

๑๐๒

ส่งิ ทส่ี งมาดวย ๑

ระเบยี บกรมทดี่ ิน
วาดวยการวางทรัพยอนั เปน สินไถ ณ สํานักงานที่ดนิ ตามกฎหมายวา ดวยการคุมครองประชาชน

ในการทําสญั ญาขายฝากท่ดี นิ เพ่อื เกษตรกรรมหรอื ที่อยูอาศัย
พ.ศ. ๒๕๖๒

โดยท่ีพระราชบัญญัติคุมครองประชาชนในการทําสัญญาขายฝากที่ดินเพ่ือเกษตรกรรมหรือ
ท่ีอยูอาศัย พ.ศ. ๒๕๖๒ มาตรา ๒ และมาตรา ๑๘ บัญญัติใหผูขายฝากมีสิทธิไถทรัพยสินท่ีขายฝาก
ภายในเวลาท่ีกําหนดไวในสัญญาหรือภายในเวลาท่ีกําหนดในพระราชบัญญัติน้ีโดยวางทรัพยอันเปนสินไถ
ตอ สํานักงานทด่ี ินจังหวัดหรือสํานักงานท่ีดินทรี่ ับจดทะเบียนการขายฝากทรัพยสิน โดยใหใชบังคับเมื่อพนกําหนด
หน่ึงรอยแปดสิบวันนับแตว ันประกาศในราชกจิ จานุเบกษา จึงกําหนดหลักเกณฑและวิธีการเก่ียวกับการวางทรัพย
อนั เปน สินไถต อสาํ นกั งานท่ีดินจังหวดั หรือสํานกั งานที่ดินท่ีรับจดทะเบียนการขายฝากทรัพยสิน เพอื่ ใหการดําเนินการ
ของพนักงานเจาหนา ท่ีเกยี่ วกบั การวางทรัพยเปนไปโดยถกู ตอ งตามกฎหมายและเปนมาตรฐานเดียวกนั

อาศัยอาํ นาจตามความในมาตรา ๓๒ แหงพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผนดิน
พ.ศ. ๒๕๓๔ ซง่ึ แกไขเพ่ิมเตมิ โดยพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผนดนิ (ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๔๕
ประกอบกับขอ ๒ (๑) (๔) และขอ ๒๐ (๑) แหงกฎกระทรวงแบงสวนราชการกรมทดี่ ิน กระทรวงมหาดไทย
พ.ศ. ๒๕๕๗ ออกตามความในพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผนดิน พ.ศ. ๒๕๓๔ จึงวางระเบียบไว
ดงั ตอไปน้ี

ขอ ๑ ระเบยี บนเี้ รยี กวา “ระเบยี บกรมทดี่ ิน วา ดว ยการวางทรพั ยอันเปนสินไถ ณ สํานักงานท่ีดิน
ตามกฎหมายวาดวยการคุม ครองประชาชนในการทําสญั ญาขายฝากท่ดี ินเพอ่ื เกษตรกรรมหรือทีอ่ ยูอาศัย พ.ศ. ๒๕๖๒”

ขอ ๒ ระเบยี บนใี้ หใ ชบังคบั ตง้ั แตวันที่ ๑๔ ตลุ าคม พ.ศ. ๒๕๖๒ เปนตนไป
ขอ ๓ ในระเบยี บนี้
“ผูขายฝาก” หมายความวา บุคคลธรรมดาซึ่งเปนผูขายตามสัญญาขายฝากท่ีดินเพือ่ เกษตรกรรม
หรอื ที่อยูอาศยั หรอื ผูรับโอนสทิ ธิในการไถท รพั ยสินทขี่ ายฝาก
“ผูซ้ือฝาก” หมายความวา ผูซ้ือตามสัญญาขายฝากท่ีดินเพ่ือเกษตรกรรมหรือที่อยูอาศัย
หรือทายาทของผูซ้ือฝากเดมิ หรือผูร ับโอนทรพั ยส นิ ท่ขี ายฝาก แลว แตก รณี
“สาํ นกั งานที่ดิน” หมายความวา สํานกั งานท่ีดินจังหวัดหรือสํานักงานท่ีดินทีร่ ับจดทะเบียน
ขายฝากไว

/ขอ ๔...

๑๐๓

-๒ -

ขอ ๔ ใหผ ูอ าํ นวยการสาํ นกั มาตรฐานการทะเบียนทด่ี ินและผูอาํ นวยการกองคลังเปนผูรักษาการ
ตามระเบียบนี้

หมวด ๑
บทท่วั ไป

ขอ ๕ ผูขายฝากอาจวางทรัพยโดยสละสิทธิถอนทรัพยท่ีไดวางไวตอสาํ นักงานที่ดินได
ในกรณดี งั ตอ ไปนี้

(๑) ภายในเวลาทก่ี ําหนดไวใ นสัญญาขายฝากหรือสัญญาขยายกําหนดเวลาไถจ ากขายฝาก
(๒) ภายในหกเดือน นับแตวันครบกาํ หนดไถท่ีระบุไวในสัญญาขายฝากหรือสัญญา
ขยายกําหนดเวลาไถจ ากขายฝาก ในกรณผี ูซ้อื ฝากไมไ ดด ําเนินการแจงเปนหนังสือไปยังผูขายฝากภายในระยะเวลา
ท่กี ําหนดหรอื มไิ ดสง สําเนาสญั ญาขายฝากไปดว ย ตามมาตรา ๑๗ วรรคสอง แหงพระราชบัญญัติคุมครองประชาชน
ในการทาํ สัญญาขายฝากทด่ี นิ เพอ่ื เกษตรกรรมหรอื ทอ่ี ยูอ าศยั พ.ศ. ๒๕๖๒
(๓) กรณีที่ผูขายฝากไมอาจใชสิทธิไถกับผูซื้อฝากไดไมวาดวยเหตุใดอันมิใชเปนความผิด
ของผูขายฝาก ใหผูขายฝากมีสิทธิวางทรัพยอันเปนสินไถภายในสามสิบวันนับแตวันถึงกําหนดเวลาไถหรือ
นบั แตวันท่ีเหตุ ที่ทําใหไ มอาจใชสทิ ธิไถดงั กลาวไดส้ินสุดลง ตามมาตรา ๑๘ วรรคสอง แหงพระราชบัญญัติ
คุมครองประชาชนในการทาํ สญั ญาขายฝากทีด่ นิ เพือ่ เกษตรกรรมหรือทอ่ี ยูอาศยั พ.ศ. ๒๕๖๒
ในการวางทรพั ยตาม (๑) (๒) และ (๓) ผูขายฝากตองวางทรัพยตามจํานวนสนิ ไถท่ีกําหนดไว
ในสัญญาขายฝาก

หมวด ๒
การรบั คําขอวางทรัพยอ ันเปน สินไถ ณ สาํ นกั งานที่ดนิ ที่รบั จดทะเบียนขายฝากไว

ขอ ๖ เมอื่ ผูขายฝากแสดงความประสงคขอวางทรัพยอันเปนสินไถ ใหผูนั้นยื่นคาํ ขอ
ตามแบบ ท.ด. ๙ ทา ยระเบยี บน้ี ตอ พนักงานเจา หนา ทพี่ รอ มเอกสารหลักฐานท่ีเก่ยี วขอ ง

คําขอวางทรัพย ใหผูขายฝากแสดงเหตุที่ขอวางทรัพยอันเปนสินไถใหชัดเจน มีขอมูลหรือ
เอกสารหลักฐานใด รวมท้ังใหผูขอวางทรัพยกาํ หนดเง่ือนไขท่ีผูซ้ือฝากตองปฏิบัตกิ อนรับเงินท่วี างทรัพย เชน
ใหสง มอบหนงั สือแสดงสทิ ธใิ นทดี่ ินหรือหนงั สือกรรมสทิ ธ์ิหองชุด หนังสือสัญญาขายฝากฉบับผูซอ้ื ฝาก เปนตน
ตอพนกั งานเจา หนา ที่

/ขอ ๗...

๑๐๔

-๓-

ขอ ๗ เมอื่ พนักงานเจาหนาท่ีไดทําการสอบสิทธิของผูขายฝาก และขอเท็จจริงเก่ียวกับ
การวางทรพั ยแลว ใหเสนอความเห็นตอ เจาพนักงานที่ดนิ กรงุ เทพมหานคร เจาพนักงานท่ีดินกรุงเทพมหานครสาขา
เจาพนักงานที่ดินจังหวัด เจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือเจาพนักงานที่ดนิ หัวหนาสวนแยก แลวแตกรณี
เพ่ือพจิ ารณาส่ัง “รับวางทรัพย” หรือ “ไมรับวางทรัพย” ตามขอมลู และเอกสารหลักฐาน เทาท่ีผูขอนํามาแสดง
แตเพียงฝา ยเดียว โดยผูขอเปนผูรับผิดชอบความถกู ตองของขอ มูลนั้น การส่ังรับวางทรัพยหรือไมร ับวางทรัพย
ตอ งใหแลวเสร็จในวนั ทีย่ ่นื คําขอวางทรัพย

ใหพนักงานเจาหนาท่ีจัดทําสําเนาเอกสารหลักฐานจากตนฉบับที่ผูขอนํามาแสดงแลวลงชื่อ
รบั รองเปนหลักฐานเกบ็ รวมกับคาํ ขอ

กอนออกคําสัง่ ใหเจา พนักงานที่ดนิ ตามวรรคหนึง่ ตรวจสอบหนังสือแสดงสิทธิในทีด่ ิน หนังสือ
กรรมสทิ ธ์ิหอ งชดุ และสารบบดวย

คําสง่ั รับหรือไมรบั วางทรพั ยเปนคาํ สัง่ ทางปกครอง การทําคาํ สั่ง การแจงคาํ สัง่ และสิทธิอุทธรณ
ใหถอื ปฏบิ ตั ิตามกฎหมายวาดว ยวิธีปฏิบัตริ าชการทางปกครอง

ขอ ๘ เมอื่ มคี ําสง่ั รบั วางทรัพยอันเปน สินไถแ ลว ใหพ นกั งานเจาหนาที่ออกใบส่ังตามจํานวน
สินไถที่กําหนดไวในสัญญาขายฝากใหผูวางทรัพยนําเงนิ ไปชําระที่การเงิน เสร็จแลวใหนําใบเสร็จรับเงินตดิ ไว
ดา นหลังคาํ ขอ แลวมีหนังสือแจงผูซ้อื ฝากทราบถึงการวางทรัพยอันเปนสินไถและสถานท่ีรับสินไถภายในวันท่ีมี
คําสั่งรับวางทรัพย หรืออยางชาภายในวันทําการรุงขึ้น โดยสงทางไปรษณียลงทะเบียนตอบรับตามที่อยูใน
สญั ญาขายฝากหรอื ทอ่ี ยทู ีผ่ ซู ือ้ ฝากเคยติดตอหรือตามทอ่ี ยทู ่ีผซู ้อื ฝากไดแ จงเปน หนงั สอื ไวต อ พนกั งานเจา หนา ที่

ขอ ๙ ใหพ นักงานเจาหนาท่ีหมายเหตุกลัดติดไวในหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินหรือหนังสือ
กรรมสิทธิ์หองชุดฉบับสํานักงานที่ดิน และลงบัญชีอายัดใหทราบถึงกรณีที่ผูขายฝากไดวางทรัพยอันเปนสินไถ
ตามนัยมาตรา ๑๘ แหง พระราชบัญญตั ิคมุ ครองประชาชนในการทําสัญญาขายฝากทด่ี ินเพื่อเกษตรกรรมหรือ
ทอ่ี ยอู าศัย พ.ศ. ๒๕๖๒ โดยถือปฏิบัตติ ามคาํ สั่งกระทรวงมหาดไทย ท่ี ๖๓๕/๒๕๔๗ เร่ือง การอายัดที่ดนิ
ขอ ๑๗ และขอ ๓๒ โดยอนุโลม ทง้ั นี้เพ่ือปองกนั ไมใหผซู ื้อฝากซ่งึ มใิ ชเจาของกรรมสิทธ์ิแลวทาํ การจดทะเบยี น
สิทธิและนติ กิ รรมใด ๆ ตอไปอีก ยกเวนขอจดทะเบยี นไถจ ากขายฝากเทานั้น

หมวด ๓
การรับคําขอวางทรัพยอนั เปนสินไถ ณ สาํ นกั งานท่ีดินจงั หวัด
และสาํ นกั งานท่ดี ินกรุงเทพมหานคร ทม่ี ิไดร บั จดทะเบยี นขายฝากไว

ขอ ๑๐ เมอื่ ผูขายฝากแสดงความประสงคขอวางทรัพยอันเปนสินไถ ณ สํานักงานท่ดี ินจังหวัด
และสาํ นกั งานทด่ี นิ กรุงเทพมหานคร ทม่ี ิไดร ับจดทะเบียนขายฝากไว ใหผูนน้ั ยืน่ คาํ ขอตามแบบ ท.ด. ๙ ทายระเบียบนี้
................

/ตอ พนักงานเจาหนาท.่ี ..

๑๐๕

-๔-

ตอพนักงานเจาหนาท่ีพรอมเอกสารหลักฐานทเ่ี กย่ี วของ และใหพนักงานเจาหนาที่ระบุท่ีมุมบนขวาของคําขอ
วางทรพั ยอ ันเปน สนิ ไถ (ท.ด. ๙) ดวยตวั อกั ษรสแี ดงวา “คาํ ขอตางสํานักงาน”

ขอ ๑๑ การดําเนินการเกย่ี วกบั การรบั วางทรัพยอนั เปนสนิ ไถใ หพนักงานเจาหนาท่ีถอื ปฏิบัติ
ตามขอ ๖ วรรคสอง, ขอ ๗ และ ขอ ๘ โดยอนโุ ลม

การตรวจสอบหนังสือแสดงสิทธใิ นทด่ี ิน หนังสือกรรมสิทธ์ิหองชุด และเอกสารในสารบบทเี่ ก่ียวของ
ใหพนักงานเจาหนาที่ประสานขอขอมูลที่รับรองความถูกตองจากสํานักงานท่ีดินที่รับจดทะเบียนขายฝาก
ดว ยระบบสารสนเทศของกรมทด่ี ิน โทรสาร หรือสอ่ื อิเลก็ ทรอนกิ สอนื่

ขอ ๑๒ เมอ่ื มีคําสั่งรับวางทรัพยแลวใหพนักงานเจาหนาที่แจงคําสั่งไปยังสํานักงานท่ีดิน
ทรี่ บั จดทะเบียนขายฝากดวยระบบสารสนเทศของกรมทดี่ ิน โทรสาร หรือส่ืออิเล็กทรอนกิ สอ่ืนทนั ที และใหมี
หนงั สือนาํ สงสําเนาคําขอ สาํ เนาใบเสรจ็ รับเงิน พรอ มสาํ เนาเอกสารหลกั ฐานทเ่ี กย่ี วขอ ง (ถามี) ไปใหสํานักงานท่ีดิน
ที่รับจดทะเบียนขายฝากทรัพยส นิ นั้น

สําหรับตนฉบับคําขอ ใบเสร็จรับเงิน และเอกสารท่ีเก่ียวของ ใหจัดเก็บเรียงลําดับรวม
เปนรอบปง บประมาณไวท่ฝี า ยทะเบียนเพอ่ื การตรวจสอบ

การสงเอกสารการวางทรัพยตามวรรคหน่ึงใหแกสํานักงานท่ีดนิ ท่ีรับจดทะเบียนการขายฝาก
ใหสงภายในวนั ทม่ี ีคาํ สั่งรับวางทรัพย

ขอ ๑๓ เมอื่ สํานักงานท่ีดินท่ีรับจดทะเบียนการขายฝากไดรับหนังสือตามขอ ๑๒ แลว
ใหดาํ เนนิ การเก่ียวกับการอายดั โดยถือปฏบิ ัติตามคําส่ังกระทรวงมหาดไทย ท่ี ๖๓๕/๒๕๔๗ เร่ือง การอายัดท่ดี ิน
ตามนยั ขอ ๑๙ และขอ ๓๒ โดยอนุโลม

หมวด ๔
การขอรบั สินไถ

ขอ ๑๔ เมื่อผูซื้อฝากแสดงความประสงคขอรับสินไถ ใหยื่นคาํ ขอตามแบบ ท.ด. ๙
ทา ยระเบียบนี้ ตอ พนักงานเจาหนาท่ีของสํานักงานทดี่ ินท่รี ับจดทะเบียนการขายฝากไว โดยใหพนักงานเจาหนาที่
แจง เง่ือนไขทีผ่ ขู ายฝากกาํ หนดใหผูซ้อื ฝากตอ งปฏบิ ัติกอนขอรับสนิ ไถใหผูซอ้ื ฝากทราบ หากมเี ง่ือนไขใหผูซือ้ ฝาก
สงมอบเอกสารหลกั ฐาน เชน หนังสือแสดงสิทธใิ นทด่ี ินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์หองชุด หนังสือสัญญาขายฝาก
ฉบับผซู อื้ ฝาก หรอื เอกสารอ่ืนใด ใหผ ูซ้ือฝากแนบเอกสารหลกั ฐานดังกลาวนน้ั พรอ มกับคาํ ขอรับสนิ ไถดว ย

ใหพนักงานเจา หนาที่ตรวจสอบวา ผซู ้ือฝากเปนผูมสี ทิ ธิขอรับสินไถตามกฎหมายและไดป ฏิบัติ
ตามเงอ่ื นไขทผี่ ูขายฝากกําหนดครบถวนแลวหรือไม แลวใหเสนอความเห็นตอ เจาพนักงานทดี่ ินกรุงเทพมหานคร
เจาพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครสาขา เจาพนักงานท่ีดินจังหวัด เจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา

............
/หรือเจาพนกั งานท่ีดนิ ...

๑๐๖

-๕-

หรือเจาพนักงานที่ดนิ หัวหนาสวนแยก แลวแตกรณี เพ่ือพจิ ารณาสั่ง “อนุญาตใหรับสินไถ” หรือ “ไมอนุญาตใหรับสินไถ”
การส่ังอนุญาตใหร บั สินไถหรอื ไมอ นญุ าตใหร บั สนิ ไถตอ งใหแ ลว เสร็จในวันทยี่ ่ืนคําขอรับเงนิ สินไถ หรืออยางชา
ภายในวันทาํ การรุงข้นึ

กรณีเจาพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร เจาพนักงานท่ีดินกรุงเทพมหานครสาขา
เจา พนกั งานทีด่ นิ จงั หวัด เจา พนกั งานทีด่ ินจังหวัดสาขา หรือเจาพนักงานทีด่ ินหัวหนาสวนแยก แลวแตกรณี
มีคําสั่งอนุญาตใหรับสินไถ ใหพนักงานเจาหนา ท่ีแจงผูขอนําหลักฐานท่ีเจา พนักงานท่ีดินจังหวัด มคี ําส่ังอนุญาต
ใหรบั สนิ ไถไปขอรับสินไถจากการเงนิ และเม่ือมีการจายเงนิ ใหกบั ผูข อแลว ใหน ําหลกั ฐานการจา ยเก็บเขา สารบบ

คําสัง่ อนุญาตใหร ับสินไถหรือไมอนญุ าตใหรับสินไถเปนคําสั่งทางปกครอง การทําคําสัง่
การแจง คาํ สงั่ และสิทธอิ ุทธรณ ใหถือปฏบิ ตั ติ ามกฎหมายวาดว ยวิธีปฏบิ ัติราชการทางปกครอง

ขอ ๑๕ ใหพนักงานเจาหนาท่ีมีหนังสือแจงผูขายฝากทราบถึงการรับสินไถของผูซ้ือฝาก
ภายในวนั ทม่ี คี ําสั่งอนุญาตใหรับสนิ ไถ หรืออยางชาภายในวันทาํ การรุงข้ึน โดยสงทางไปรษณยี ลงทะเบียนตอบรับ
ตามท่ีอยูในสัญญาขายฝากหรือท่ีอยูท่ีผูขายฝากเคยติดตอหรือตามที่อยูท่ีผูขายฝากไดแจงเปนหนังสือไวตอ
พนักงานเจาหนา ที่ เพอ่ื ใหผ ูข ายฝากมาดําเนนิ การจดทะเบยี นไถจ ากขายฝาก

หมวด ๕
สวนที่ ๑
การรบั เงนิ การนาํ เงินฝากคลัง

ขอ ๑๖ การรบั เงินใหรับเงินผา นระบบอิเล็กทรอนิกส (e-Payment) ตามหลักเกณฑว ธิ ปี ฏบิ ัติ
ท่กี ระทรวงการคลังกาํ หนด เวนแตกรณที ่ีมเี หตุขัดขอ ง หรือมคี วามจําเปนเรงดวนซ่ึงไมสามารถรับเงนิ ผานระบบ
อเิ ล็กทรอนิกส (e-Payment) ได ใหรบั เปน เงินสด หรือเช็ค หรอื เอกสารแทนตวั เงินอน่ื ท่กี ระทรวงการคลังกาํ หนด

ขอ ๑๗ ออกใบเสรจ็ รบั เงนิ คา ธรรมเนยี ม ภาษแี ละอากร ตามใบสั่ง จํานวน ๓ ฉบับ พรอมกัน
ฉบับแรกใหผูชาํ ระเงินเกบ็ ไวเปนหลักฐาน ฉบับทสี่ องสงใหฝายทะเบียนเพื่อติดไวดานหลงั คําขอ ฉบบั ท่ีสาม
เก็บเปน หลกั ฐานไว ณ สํานกั งานทด่ี นิ ทีร่ ับจดทะเบียน เพอ่ื ใหสาํ นักงานการตรวจเงินแผนดินตรวจสอบ

ขอ ๑๘ หามขูดลบ แกไข จาํ นวนเงิน หรือเพิ่มเติมขอความใด ๆ หรือชื่อผูชําระเงิน
ในใบเสร็จรบั เงนิ

ขอ ๑๙ การยกเลิกใบสง่ั หรือใบเสรจ็ รบั เงินไมวากรณีใด จะตอ งไดร ับอนุมตั ิจากเจาพนักงานที่ดิน-
กรงุ เทพมหานคร เจา พนักงานทด่ี ินกรุงเทพมหานครสาขา เจาพนักงานที่ดินจังหวัด เจาพนักงานท่ดี ินจังหวัดสาขา
เจา พนกั งานที่ดนิ หัวหนา สว นแยก ที่รบั จดทะเบียน แลวแตก รณี

ขอ ๒๐ ใหนําเงินที่รับไวเปนสินไถ ฝากคลัง ชื่อบัญชี “บัญชีเงินรายรับเพ่ือรอจัดสรร
ถอนคืน สงคลัง” รหัสบัญชีเงินฝาก ๐๐๗๗๓ (สวนกลาง) และ ๑๐๗๗๓ (สวนภูมิภาค) ประเภท ๑๘๐๐
ภายในวันทาํ การถดั ไป

/สวนที่ ๒...

๑๐๗

-๖-

สวนท่ี ๒
การเบิกเงนิ การจา ยเงนิ และโอนขายบิล

ขอ ๒๑ กรณีสํานักงานที่ดินที่รับจดทะเบียนการขายฝากเปนหนวยงานผูเบิก เมอ่ื เจาหนาท่ี
การเงนิ ไดรับใบส่ังตามขอ ๑๔ ใหใชเปนหลักฐานประกอบคําขออนุมัติเบิกเงินจากเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด
เจา พนักงานทดี่ นิ จงั หวดั สาขาทเ่ี ปน ผเู บิก เพือ่ เบิกเงินจากคลังในระบบ GFMIS ตามระเบียบที่กระทรวงการคลัง
กาํ หนด

ขอ ๒๒ กรณีสํานักงานที่ดินท่รี บั จดทะเบียนการขายฝากเปน หนวยงานยอ ย ใหฝายทะเบยี น
สงหลกั ฐานคําขอรับเงินสินไถที่ไดร ับอนุมตั ิจากเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขา เจา พนักงานทด่ี ินหัวหนาสว นแยก
ใหเจาหนาที่การเงินสํานักงานท่ีดินจังหวัดหรือสํานักงานท่ีดินจังหวัดสาขาผูเบิก ใชเปนหลักฐานประกอบ
การจดั ทําคําขอเบิกเงนิ จากคลงั ในระบบ GFMIS ตามระเบยี บที่กระทรวงการคลังกาํ หนด

ขอ ๒๓ การขอเบิกเงินในระบบ GFMIS ใหเจาหนาท่ีการเงินบันทึกขอเบิกเงินจากคลัง
ดว ยแบบ ขบ.๐๓ ประเภทเอกสาร KI ตามระเบียบท่ีกระทรวงการคลงั กําหนด

ขอ ๒๔ การจายเงินใหจายผานระบบอิเล็กทรอนิกส (e-Payment) ใหผูมีสิทธิรับเงิน
โดยใหผูมีสทิ ธริ ับเงนิ กรอกแบบแจง ขอ มลู การรับเงนิ โอนผานระบบตามที่กระทรวงการคลังกาํ หนด พรอมแนบ
สาํ เนาหนา สมดุ บญั ชเี งินฝากธนาคาร

ขอ ๒๕ การโอนขายบิลในระบบ GFMIS ใหเจาหนาที่การเงินนาํ หลักฐานท่ีไดร ับตามขอ ๒๒
มาบันทกึ ขออนุมตั เิ จาพนักงานทีด่ ินจังหวดั หรอื เจาพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาท่เี ปนหนวยงานผูเบิก เพอื่ ขอเบิกเงิน
โดยการโอนขายบิลในระบบ GFMIS และใหสง สําเนาเอกสารดังกลา วใหฝ า ยทะเบียน

ขอ ๒๖ ใหใชรายงานสรุปผลการโอนเงิน (Detail Report และ Summary Report/
Transaction History) ท่ีไดจากระบบอิเล็กทรอนิกส (e-Payment) เปนหลักฐานการจายและใหเก็บไว
ใหสาํ นักงานการตรวจเงินแผนดนิ ตรวจสอบ

สว นที่ ๓
การรายงานและการบัญชี

ขอ ๒๗ ใหบนั ทกึ รายการบญั ชเี ก่ยี วกบั การวางทรัพยอันเปนสินไถในระบบ GFMIS และจัดทาํ
ทะเบยี นคุมการวางทรัพยอนั เปนสนิ ไถต ามรปู แบบทก่ี ําหนดแนบทา ยระเบียบน้ี

/ขอ ๒๘...

๑๐๘

-๗-

ขอ ๒๘ ใหจ ัดทํารายงานทุกสน้ิ วันทาํ การ และแสดงจํานวนเงินรวมของทรัพยอนั เปนสินไถ
ในชอ งหมายเหตขุ องรายงานเงินคงเหลอื ประจําวัน เสนอเจาพนักงานทดี่ ินจงั หวัด เจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา
เจา พนักงานท่ีดินหัวหนา สว นแยก แลวแตกรณี

ขอ ๒๙ ทกุ สนิ้ เดือนใหจ ดั ทํารายงานทรัพยอ นั เปน สนิ ไถ ตามรูปแบบทก่ี ําหนดแนบทายระเบียบน้ี
เสนอเจา พนักงานทีด่ นิ จงั หวดั เจาพนักงานทด่ี นิ จงั หวัดสาขา เจา พนกั งานท่ดี นิ หวั หนา สว นแยกทราบ

ประกาศ ณ วันท่ี ๒๐ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๖๒

(ท.ด. ๙) ๑๐๙

ตัวอย่างคําขอวางทรัพย์อนั เป็ นสินไถ่ คาํ ขอวางทรัพย์อนั เป็ นสินไถ่

ฉบับท.ี ........................

ทดี นิ (ระบุรายละเอียดของทีดินทียนื คาํ ขอ)
ระวาง.......................................................………................ตาํ บล.......……….…..…............................................................
เลขที..........................................หนา้ สาํ รวจ.........................…………........อาํ เภอ.……......…......…….........................…..
โฉนดหมายเลขที.......................................…………………......จงั หวดั .................................…………………...…………
วนั ที.......…….......เดือน..............……….................พ.ศ...................…...
ขา้ พเจา้ ......(..ร..ะ..บ..ุ.ช..ือ..ผ...ฝู้..า..ก.../..ท...า..ย..า..ท.../..ผ.…รู้ ับ…โ…อน…สิท...ธ..ิก...า…รไ…ถ)่….....…..…….……    

อาย.ุ .................ปี เชือชาติ.......……...............สญั ชาติ.........……............บิดา/มารดาชือ...............................………............................
อยทู่ ีบา้ น/หมบู่ า้ น..................................เลขที..……................ตรอก/ซอย……….…………ถนน……......…………....หมู่ที..............
ตาํ บล/แขวง.………...............อาํ เภอ/เขต......………...............จงั หวดั ...….….....................หมายเลขโทรศพั ท.์ .............……………..
ขอยนื คาํ ขอต่อเจา้ พนกั งานทีดินจงั หวดั ...........................…….............................ดว้ ยความสตั ยจ์ ริงวา่ :-

ขอ้ ๑. เนืองจากผขู้ ายฝากไดจ้ ดทะเบียนขายฝากทีดินแปลงเครืองหมายขา้ งบนนีไวก้ บั ........................................................
ณ สาํ นกั งานทีดิน............................................ตามหนงั สือสญั ญาขายฝาก มีกาํ หนด.................ฉบบั ลงวนั ที......................................
เป็ นเงินจาํ นวน............................บาท (...................................................) ซึงครบกาํ หนดเวลาไถ่คืนตามหนงั สือสญั ญาขายฝากหรือ
หนงั สือสญั ญาขยายกาํ หนดเวลาไถ่จากขายฝาก ในวนั ที........................................ประสงคจ์ ะชาํ ระสินไถ่และขอไถ่ถอนจากขายฝาก
ทีดินแปลงดงั กล่าวนี แตเ่ นืองจากการชาํ ระสินไถ่ไมอ่ าจกระทาํ ไดเ้ พราะ...................(..ร..ะ..บ...เุ .ห...ต..ทุ...ีข..อ...ว..า.ง..ท...ร..ัพ...ย..)์....................................
จึงขอวางทรัพยอ์ นั เป็ นสินไถเ่ พือขอไถถ่ อนจากขายฝากทีดิน จาํ นวน..............................บาท (..........................................................)
ต่อสาํ นกั งานทีดิน.....................................................เพือใหผ้ ซู้ ือฝากมารับเอาเงินคา่ สินไถด่ งั กลา่ ว และขอสละสิทธิถอนทรัพยท์ ีไดว้ างไว้
โดยมีเงือนไขการรับทรัพยอ์ นั เป็นสินไถ่ วา่ ผซู้ ือฝากตอ้ งส่งมอบเอกสาร คือ ( ) โฉนดทีดิน / หนงั สือรับรองการทาํ ประโยชน์
เลขที..............เลขทีดิน.............แขวง/ตาํ บล......................เขต/อาํ เภอ.........................จงั หวดั .......................................( ) ตน้ ฉบบั
สญั ญาขายฝากทีดินฉบบั ผซู้ ือฝากฉบบั ลงวนั ที.................................( ) อืน ๆ...........ร..ะ...บ...ุ ....................ส่งมอบต่อเจา้ หนา้ ทีก่อนจะรับ
สินไถ่ทีไดว้ างไว้

ขอ้ ๒. ขา้ พเจา้ เป็นผมู้ ีสิทธิวางทรัพยอ์ นั เป็นสินไถ่ โดยเป็น ( ) ผขู้ ายฝาก /( ) ทายาทของผขู้ ายฝาก /( ) ผรู้ บั โอนสิทธิการไถ่
และไดว้ างทรัพยอ์ นั เป็ นสินไถ่

( ) ภายในระยะเวลาทีกาํ หนดไวใ้ นสญั ญาขายฝากหรือหนงั สือสญั ญาขยายกาํ หนดเวลาไถ่จากขายฝากตามขอ้ ๑.
( ) ภายในหกเดือนนบั แตว่ นั ครบกาํ หนดไถท่ ีระบุไวใ้ นสญั ญาขายฝากหรือสญั ญาขยายกาํ หนดเวลาไถ่จากขายฝาก
(ในกรณีผซู้ ือฝากไม่ไดด้ าํ เนินการแจง้ เป็ นหนงั สือไปยงั ผขู้ ายฝากภายในระยะเวลาทีกาํ หนดหรือมไิ ดส้ ่งสาํ เนาสญั ญาขายฝากไปดว้ ย
ตามมาตรา ๑๗ วรรคสอง แห่งพระราชบญั ญตั ิคุม้ ครองประชาชนในการทาํ สญั ญาขายฝากทีดินเพอื เกษตรกรรมหรือทีอยอู่ าศยั พ.ศ. ๒๕๖๒)
( ) ภายในสามสิบวนั นบั แต่วนั ถึงกาํ หนดเวลาไถ่หรือนับแต่วนั ทีเหตุทีทาํ ให้ไม่อาจใชส้ ิทธิไถ่ไดส้ ินสุดลง
(ในกรณีทีผขู้ ายฝากไม่อาจใชส้ ิทธิไถ่กบั ผซู้ ือฝากไดไ้ ม่วา่ ดว้ ยเหตุใดอนั มิใช่เป็ นความผิดของผขู้ ายฝาก ตามมาตรา ๑๘ วรรคสอง
แห่งพระราชบญั ญตั ิคุม้ ครองประชาชนในการทาํ สญั ญาขายฝากทีดินเพอื เกษตรกรรมหรือทีอยอู่ าศยั พ.ศ. ๒๕๖๒)
ขอ้ ๓. ฉะนนั ขอใหส้ าํ นกั งานทีดิน..................................รับวางทรัพยอ์ นั เป็ นสินไถ่ของขา้ พเจา้ ไว้ และดาํ เนินการต่อไปดว้ ย
ขา้ พเจา้ ขอรับรองวา่ ถอ้ ยคาํ นีเป็นความสตั ยจ์ ริงทุกประการ

ลงชือ…................…….................................ผขู้ อวางทรัพย์
ลงชือ…................…….................................พนกั งานเจา้ หนา้ ที

หมายยเหตุ : ใหท้ าํ เครืองหมาย  ใน ( ) หนา้ ขอ้ ความทีท่านตอ้ งการเลือก

๑๑๐ (ท.ด. ๙)

ตวั อย่างคําขอรับสินไถ่

คําขอรับสินไถ่

ฉบบั ท.ี ..........................

ทดี นิ (ระบรุ ายละเอยี ดของทีดินทียนื คาํ ขอ)
ระวาง.........................................................………....................ตาํ บล.......……….…..…................................................
เลขที.......................................หนา้ สาํ รวจ.........................…………..................อาํ เภอ.…………….........................…..
โฉนดหมายเลขที........................................……………………......จงั หวดั .....................………………………………

วนั ที.......…….......เดือน..............………................พ.ศ.........….........

ขา้ พเจา้ ....(..ร..ะ..บ...ุช..ือ..ผ...ซู้..ือ...ฝ..า..ก.../..ท...า..ย..า..ท.../..ผ...รู้..ับ...โ..อ..น...ท...ร..พั ...ย..ส์ ..ิน...ท...ขี ..า..ย..ฝ.…าก…) ..…    
อาย.ุ .................ปี เชือชาติ...........……..............สัญชาติ.........………….............บิดา/มารดาชือ..............……….............................
อยทู่ ีบา้ น/หมบู่ า้ น...................................เลขที..……................ตรอก/ซอย……………………ถนน………………....หมูท่ ี...........
ตาํ บล/แขวง.………...............อาํ เภอ/เขต......………...............จงั หวดั ...………….................หมายเลขโทรศพั ท.์ .....……………..
ขอยนื คาํ ขอตอ่ เจา้ พนกั งานทีดินจงั หวดั ...........................…….........................มขี อ้ ความดงั ตอ่ ไปนี:-

ขอ้ ๑. ขา้ พเจา้ มีความประสงคข์ อรับสินไถท่ ีผวู้ างทรัพยไ์ ดว้ างไว้ เพอื เป็ นคา่ ไถ่ถอนจากขายฝากทีดินแปลงเครืองหมาย
ขา้ งบนนี ทีไดจ้ ดทะเบียนไวแ้ ก่ผซู้ ือฝาก ตามสัญญาขายฝาก มกี าํ หนด...........................ฉบบั ลงวนั ท.ี.............................................
เป็ นเงินจาํ นวน.............................................บาท (......................................................)

ขอ้ ๒. ขา้ พเจา้ ไดป้ ฏิบตั ิตามเงือนไขการรับทรัพยอ์ นั เป็ นสินไถแ่ ลว้ โดยไดส้ ่งมอบเอกสารไวต้ ่อพนกั งานเจา้ หนา้ ทีดงั นี
( ) โฉนดทีดนิ / หนงั สือรับรองการทาํ ประโยชน์ เลขที............... เลขทีดิน................. แขวง/ตาํ บล ................ เขต/อาํ เภอ...............
จงั หวดั .............................. ( ) หนงั สือสญั ญาขายฝากฉบบั ผซู้ ือฝาก ( ) อืน ๆ ระบุ.........................

ขอ้ ๓. ขา้ พเจา้ เป็ นผมู้ สี ิทธิรับสินไถ่ โดยเป็ น ( ) ผซู้ ือฝาก / ( ) ทายาทผซู้ ือเดิม / ( ) ผรู้ ับโอนทรัพยส์ ินทีขายฝาก
ขอ้ ๔. ฉะนนั ขอไดโ้ ปรดอนุญาตใหข้ า้ พเจา้ รับสินไถ่ทีผวู้ างทรพั ยไ์ ดว้ างไว้ และหากมีคา่ ใชจ้ ่ายขา้ พเจา้ ยอมเสียให้

คาํ สงั เจา้ พนกั งานทีดิน

ลงชือ……................……...........................ผขู้ อรบั สินไถ่
ลงชือ...............…….....….…........…..........พนกั งานเจา้ หนา้ ที
(............................................................)
เจา้ พนกั งานทีดินจงั หวดั /สาขา/หวั หนา้ ส่วนแยก....................................
รับทราบคาํ สงั

(..............................................)
ผขู้ อรับสินไถ่

หมายเหตุ : ให้ทาํ เครืองหมาย  ใน ( ) หน้าขอ้ ความทีท่านตอ้ งการเลือก

๑๑๑

(ตวั อยางหนงั สือแจง ผูซ้ือฝากเรอ่ื งการวางทรัพยอนั เปน สินไถ)
.

"

ท่ี ...... สํานกั งานทด่ี ิน....................................

วนั ท่ี..........................

เรอ่ื ง การวางทรัพยอ นั เปน สนิ ไถ
เรียน (.ผ...ซู ..ื้อ..ฝ...า..ก..)..............................

อา งถึง หนงั สือสัญญาขายฝาก ลงวนั ที่..........................
หนงั สอื สัญญาขยายกําหนดเวลาไถจ ากขายฝาก ลงวนั ท่ี..........................

ตามทีท่ า นไดจดทะเบียนรบั ซื้อฝาก/ขยายกําหนดเวลาไถจ ากขายฝากทดี่ ินโฉนดท่ีดิน/หนังสือ
แสดงกรรมสิทธิ์หองชดุ เลขท.่ี ................ ตาํ บล....................... อาํ เภอ.......................... จังหวดั ......................
ไวกับ (นาย/นาง/นางสาว) ............................................. ผูข ายฝาก เมอ่ื วนั ที่.......................... น้นั

สาํ นกั งานท่ีดนิ ............................................. ขอเรยี นวา ตามพระราชบญั ญตั ิคุมครองประชาชน
ในการทําสัญญาขายฝากท่ีดินเพื่อเกษตรกรรมหรือท่ีอยูอาศัย พ.ศ. ๒๕๖๒ บัญญัติใหผูขายฝากมีสิทธิไถ
ทรัพยสินท่ขี ายฝากโดยการวางทรัพยอนั เปนสินไถภายในเวลาที่กําหนดไวใ นสัญญาหรือภายในเวลาท่ีกําหนด
ในพระราชบัญญัตินี้ตอ สํานักงานทดี่ ินจังหวัดหรือสํานักงานที่ดนิ ท่ีรับจดทะเบียนการขายฝากทรัพยสิน บัดนี้
(นาย/นาง/นางสาว) ............................................. ผูขายฝาก ไดวางเงินอันเปนสินไถ เปนจํานวน..........................บาท
ตอสํานกั งานที่ดนิ ............................................. โดยมเี ง่อื นไขใหผูซื้อฝากปฏิบัติกอนรับสนิ ไถ คอื สงมอบเอกสาร
( ) โฉนดที่ดิน / หนงั สอื แสดงกรรมสทิ ธิ์หอ งชดุ เลขท.ี่ ................... ตําบล.......................... อาํ เภอ..........................
จงั หวัด.................................. ( ) หนงั สือสญั ญาขายฝากที่ดินฉบบั ผูซ้ือฝาก ( ) อนื่ ๆ..................................................
จึงขอให (นาย/นาง/นางสาว) ............................................. ผูซื้อฝาก ไปรับเงินอันเปนสินไถ พรอมดวยเอกสาร
ตามเงือ่ นไขท่ีผขู ายฝากกาํ หนดขางตน และสาํ เนาหนาสมุดบัญชีเงนิ ฝากธนาคารของผูซื้อฝาก ณ สํานกั งานที่ดนิ .........

จึงเรียนมาเพ่ือทราบ

ขอแสดงความนบั ถือ

สํานักงานทด่ี นิ ..............................
โทร...............................................
โทรสาร.........................................

๑๑๒

(ตวั อยางหนังสือสง เร่ืองไปสํานกั งานท่ีดินทร่ี บั จดทะเบียนขายฝาก)
.

"

ท่ี ...... สาํ นักงานท่ดี ิน....................................
วนั ท่ี..........................

เรื่อง การวางทรพั ยอนั เปนสนิ ไถ
เรยี น เจา พนกั งานท่ีดนิ .............................................
สง่ิ ทส่ี ง มาดว ย คาํ ขอวางทรพั ยอันเปน สินไถ ฉบบั ท.่ี .............. ลงวันท่ี..........................

และเอกสารหลักฐานทเ่ี กี่ยวขอ ง จํานวน..............ฉบบั
ดวยมีผูขอยื่นคาํ ขอวางทรัพยอันเปนสินไถเพ่ือขอไถถอนจากขายฝากที่ดิน โฉนดท่ีดิน/
หนังสือแสดงกรรมสิทธ์ิหองชดุ เลขท.่ี .............. ตําบล........................ อําเภอ......................... จงั หวัด.........................
ตามสัญญาขายฝากทดี่ ิน ฉบับลงวันท.่ี .......................ตอพนักงานเจาหนา ที่ ณ สาํ นักงานท่ีดินจังหวัด..................
ตามคาํ ขอฉบบั ท.่ี ................. ลงวนั ที่..............................ซง่ึ เจา พนักงานท่ีดนิ จังหวัด.........................................................
มีคําส่งั รับวางทรัพยแลว แตว ันท.่ี ...........................
สํานกั งานทด่ี ิน...............................................จึงขอสงคําขอและเอกสารทง้ั หมด รายละเอียด
ปรากฏตามสิง่ ที่สง มาดว ยมาเพือ่ ใหส าํ นกั งานทด่ี นิ ...............................................ซึ่งรับจดทะเบียนขายฝากที่ดิน
แปลงดังกลาว ดาํ เนินการหมายเหตุกลัดติดไวในหนังสอื แสดงสิทธิในที่ดนิ หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธ์ิหองชุด
ฉบบั สํานกั งานทด่ี ิน และลงบัญชอี ายดั ใหทราบถงึ กรณที ่ีผขู ายฝากไดวางทรัพยอันเปนสนิ ไถต ามระเบียบกรมที่ดิน
วา ดวยการวางทรพั ยอนั เปนสินไถ ณ สํานักงานท่ีดิน ตามกฎหมายวาดว ยการคมุ ครองประชาชนในการทําสัญญา
ขายฝากท่ีดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยูอาศัย พ.ศ. ๒๕๖๒ ขอ ๑๓
จึงเรยี นมาเพอ่ื โปรดพิจารณาดําเนนิ การตอ ไป

ขอแสดงความนบั ถือ

สํานักงานทด่ี นิ ..............................
โทร...............................................
โทรสาร.........................................

๑๑๓

(ตวั อยางหนงั สือแจงผขู ายฝากเรือ่ งการรับสนิ ไถแ ละการจดทะเบยี นไถถอน)
.

"
ที่ ...... สาํ นกั งานท่ดี ิน....................................

วนั ที่..........................

เร่ือง การวางทรัพยอ ันเปน สินไถ
เรียน .(.ผ...ขู ..า..ย..ฝ..า..ก...)...........

อางถึง คาํ ขอวางทรัพยอ นั เปนสนิ ไถ ฉบบั ท.่ี .............. ลงวันท.่ี .........................

ตามทที่ า นไดย ื่นคําขอวางทรพั ยอ นั เปนสินไถ ไวทส่ี ํานักงานทด่ี ิน...............................................
เพือ่ ใหผ ูซื้อฝากมารับเอาไปเปน คา ไถถอนจากขายฝากท่ดี นิ (โฉนดท่ีดิน/หนงั สอื แสดงกรรมสทิ ธิห์ อ งชุด) เลขท.่ี ............

บดั นี้ (นาย/นาง/นางสาว) ............................................... ผซู ้อื ฝาก ไดร ับเงนิ สินไถและสง มอบ
(โฉนดท่ีดิน/หนงั สือแสดงกรรมสิทธิ์หองชุด) พรอมดวยเอกสารที่เกี่ยวของใหพนักงานเจาหนา ทีแ่ ลว ทานซงึ่ เปน
ผูขายฝากสามารถไปยน่ื คําขอจดทะเบียนไถถ อนจากขายฝากท่ีดินแปลงดงั กลา ว ณ สํานักงานที่ดิน.................

จึงเรยี นมาเพือ่ ทราบ

ขอแสดงความนบั ถือ

สาํ นักงานท่ีดนิ ..............................
โทร...............................................
โทรสาร.........................................

๑๑๔

๑๑๕

๑๑๖

๑๑๗

๑๑๘

๑๑๙

๑๒๐

๑๒๑

๑๒๒

๑๒๓

๑๒๔

๑๒๕

๑๒๖

๑๒๗

๑๒๘

๑๒๙

๑๓๐

๑๓๑

๑๓๒

๑๓๓

๑๓๔

๑๓๕

ส่งิ ทสี่ งมาดวย ๒
แผนภมู ิ ๑
การวางทรพั ยอันเปนสินไถ ณ สาํ นักงานที่ดินที่รบั จดทะเบียนขายฝากไว

ผขู ายฝาก

คาํ ขอ

เจา พนักงานท่ีดนิ สง่ั ใหรับวางทรพั ย
(ฝา ยทะเบียน)

เจา หนาทรี่ ับเงินสนิ ไถ
(การเงนิ )

พนกั งานเจาหนา ท่ี แจง

นําใบเสร็จรบั เงินปด หลงั คาํ ขอ ผรู บั ซอื้ ฝาก

(ฝา ยทะเบยี น)

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบียนที่ดนิ
กนั ยายน ๒๕๖๒

๑๓๖

แผนภูมิ ๒
การวางทรพั ยอนั สินไถ ณ สํานกั งานที่ดินจังหวดั
และสาํ นักงานทดี่ ินกรงุ เทพมหานคร ท่มี ิไดร บั จดทะเบียนขายฝากไว

ผขู ายฝาก

คําขอ

เจา พนักงานท่ีดินสงั่ ใหร บั วางทรัพย
(ฝา ยทะเบยี น)

เจาหนา ทร่ี บั เงนิ สินไถ โอนเงิน
(การเงนิ ) สาํ นักงานทดี่ ิน

พนักงานเจาหนา ท่ี ทจี่ ดทะเบียนขายฝาก
นาํ ใบเสร็จรับเงนิ ปด แจง

หลังคําขอ ผรู ับซอ้ื ฝาก
(ฝายทะเบยี น)

สาํ นักมาตรฐานการทะเบียนทด่ี ิน
กนั ยายน ๒๕๖๒

๑๓๗

แผนภมู ิ ๓
การรับเงินสินไถ ณ สาํ นักงานที่ดนิ ที่จดทะเบยี นขายฝาก

ผซู อ้ื ฝาก

คําขอ

เจาพนกั งานทด่ี นิ ส่งั อนุญาต
ใหรบั เงนิ สนิ ไถ

จายเงนิ สินไถ
(การเงิน)

สาํ นักมาตรฐานการทะเบียนท่ดี นิ
กันยายน ๒๕๖๒

๑๓๘

สิง่ ทสี่ งมาดวย ๓

สรปุ หลกั เกณฑการวางทรัพยอนั เปนสนิ ไถ ณ สํานักงานที่ดนิ ตามกฎหมายวาดวยการคุมครองประชาชน
ในการทาํ สัญญาขายฝากทีด่ ินเพอื่ เกษตรกรรมหรือท่ีอยูอาศยั พ.ศ. ๒๕๖๒

๑. หลกั เกณฑก ารวางทรพั ย ผขู ายฝากอาจวางทรพั ยโดยสละสิทธถิ อนทรัพยทไ่ี ดวางไวต อ สํานักงานทีด่ ินได ดังน้ี

๑.๑ ภายในเวลาท่ีกําหนดไวในสัญญาขายฝากหรือสัญญาขยายกําหนดเวลา

ไถจ ากขายฝาก

๑.๒ ภายในหกเดือนนับแตวันครบกําหนดไถที่ระบุไวในสัญญาขายฝากหรือ

สญั ญาขยายกําหนดเวลาไถจากขายฝาก ในกรณีผูซื้อฝากไมไดดําเนินการ

แจงเปนหนังสือไปยังผูขายฝากภายในระยะเวลาที่กําหนดหรือมิไดสง

สาํ เนาสัญญาขายฝากไปดว ย (มาตรา ๑๗ วรรคสอง)

๑.๓ กรณีท่ีผูขายฝากไมอาจใชสิทธิไถกับผูซื้อฝากไดไมวาดวยเหตุใดอันมิใช

เปนความผิดของผูขายฝาก ใหผูขายฝากมีสิทธิวางทรัพยอันเปนสินไถ

ภายในสามสิบวันนับแตวันถึงกําหนดเวลาไถหรือนับแตวันท่ีเหตุที่ทําให

ไมอาจใชส ิทธิไถด ังกลาวไดส ้ินสดุ ลง (มาตรา ๑๘ วรรคสอง)

๑.๔ ในการวางทรัพยตาม ๑.๑ , ๑.๒ , และ ๑.๓ ใหผูขายฝากตอง

วางทรัพยตามจาํ นวนสินไถท่ีกําหนดไวในสัญญาขายฝาก

๒. สํานกั งานท่ีดินท่ีขอวาง ๒.๑ สํานักงานท่ีดนิ ทีจ่ ดทะเบยี นขายฝากไว

ทรพั ย ๒.๒ สาํ นักงานท่ีดินจังหวัด และสาํ นักงานท่ีดินกรุงเทพมหานคร ที่มิไดรับ

จดทะเบียนขายฝากไว

๓. การรับคําขอวางทรัพยอัน ๓.๑ ยนื่ คําขอตามแบบ ท.ด. ๙ พรอมเอกสารหลักฐานท่ีเกย่ี วของ
เปนสินไถ ณ สํานักงานที่ดิน ๓.๒ ใหผูขายฝากแสดงเหตุที่ขอวางทรัพยอันเปนสินไถใหชัดเจนมีขอมูลหรือ
ท่ีรบั จดทะเบียนไว
เอกสารหลักฐานใด รวมท้ังใหผูขายฝากกําหนดเงื่อนไขท่ีผูซ้ือฝากตอง

ปฏิบัตกิ อนรับเงินท่ีวางทรพั ย

๔. การรับคําขอวางทรัพยอัน ๔.๑ ยน่ื คาํ ขอตามแบบ ท.ด. ๙ พรอมเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวของ และใหร ะบุ

เปนสินไถ ณ สํานักงานท่ีดิน ที่มมุ บนขวาของคําขอดว ยตัวอักษรสแี ดงวา “คําขอตางสํานกั งาน”

จังหวัด และสํานักงานที่ดิน ๔.๒ ใหผูขายฝากแสดงเหตุที่ขอวางทรัพยอันเปนสินไถใหชัดเจนมีขอมูลหรือ
กรุงเทพมหานคร ที่มิไดรับ เอกสารหลักฐานใด รวมทั้งใหผูขายฝากกําหนดเงื่อนไขที่ผูซ้ือฝากตอง
ปฏิบัตกิ อ นรับเงนิ ที่วางทรพั ย
จดทะเบียนขายฝากไว
๔.๓ ใหพนักงานเจาหนาท่ีประสานขอขอมูลท่ีรับรองสําเนาถูกตองจาก

สาํ นกั งานท่ีดินที่รบั จดทะเบียนขายฝาก

๔.๔ ใหพนกั งานเจา หนาทแี่ จงคําสั่งไปยังสํานักงานที่ดินท่ีรับจดทะเบียนขายฝาก

ดว ยระบบสารสนเทศของกรมที่ดิน โทรสาร หรือส่ืออิเล็กทรอนิกสอื่นทันที

และมหี นงั สอื นําสงสาํ เนาคําขอ สาํ เนาใบเสร็จรับเงินและเอกสารหลักฐาน

ทเ่ี กีย่ วขอ ง ไปใหส ํานักงานที่ดนิ ท่รี บั จดทะเบยี นขายฝาก

๕. การส่ังรับวางทรัพย เจาพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร /สาขา เจาพนักงานที่ดินจังหวัด /สาขา /

สวนแยก แลว แตก รณี พิจารณาสั่ง “รบั วางทรัพย” หรอื “ไมรับวางทรัพย”

๖. ลงบัญชีอายดั ท่ีดิน พนักงานเจาหนาท่ีหมายเหตุกลัดติดไวในหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินหรือ

หนังสือแสดงกรรมสิทธ์ิหองชุดฉบับสํานักงานท่ีดิน และลงบัญชีอายัดกรณีที่

ผูขายฝากไดวางทรพั ยอนั เปน สินไถ (มาตรา ๑๘)

๗. การแจงผซู ือ้ ฝาก...

๗. การแจงผูซื้อฝาก ๑๓๙
๘. การขอรับสินไถ
-๒-
๙. การแจงผขู ายฝาก
๑๐. คา ธรรมเนียม กรณีมีคําสั่งรับวางทรัพยอันเปนสินไถ ใหทําหนังสือแจงผูซื้อฝากทราบถึง
การวางทรัพยอันเปนสินไถและสถานท่ีรับสินไถภายในวันท่ีมีคําสั่งรับวางทรัพย
หรืออยางชาภายในวันทําการรงุ ข้ึน โดยสงทางไปรษณยี ลงทะเบียนตอบรบั
๘.๑ ผูซื้อฝากยื่นคําขอพรอมหลักฐานและสําเนาหนาสมุดบัญชีเงินฝาก

ธนาคารมาขอรับสินไถ
๘.๒ พนักงานเจาหนาท่ีตรวจสอบวาผูซ้ือฝากเปนผูมีสิทธิขอรับสินไถตาม

กฎหมายและไดป ฏบิ ัตติ ามเง่อื นไขท่ีผูขายฝากกําหนดครบถวนแลว หรอื ไม
๘.๓ เจาพนักงานท่ีดินกรุงเทพมหานคร /สาขา เจาพนักงานท่ีดินจังหวัด /

สาขา /สวนแยก แลวแตกรณี พิจารณาสั่ง “อนุญาตใหรับสินไถ” หรือ
“ไมอนุญาตใหรับสนิ ไถ”
พนักงานเจาหนาท่ีมีหนังสือแจงผูขายฝากทราบถึงการรับสินไถของผูซ้ือฝาก
ภายในวันท่ีมีคําสั่งอนุญาตใหรับสินไถ หรืออยางชาภายในวันทําการรุงข้ึน
โดยสงทางไปรษณียล งทะเบยี นตอบรบั
ไมม ีกฎหมายใหเ รยี กเก็บ

สํานกั มาตรฐานการทะเบียนท่ดี ิน
กันยายน ๒๕๖๒

สว่ นมาตรฐาน

การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม

กลุม่ พัฒนาการทะเบียนทด่ี นิ