สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย การได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่สิทธิใธิ นที่ดิ ที่ น ดิ และการจดทะเบีย บี นโอนอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ปย์ ระเภทต่า ต่ ง ๆ นายจัก จั รพันธ์ จัน จั ทรภูมิ ภู มิ ผู้อำ ผู้ อำนวยการสำ นักมาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิ ที่ น ดิ การได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่สิทธิใธิ นที่ดิ ที่ น ดิ และการจดทะเบีย บี นโอนอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ปย์ ระเภทต่า ต่ ง ๆ นายจัก จั รพันธ์ จัน จั ทรภูมิ ภู มิ ผู้อำ ผู้ อำนวยการสำ นักมาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิ ที่ น ดิ
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย อำอำอำอำ อำอำ นาจหน้น้ น้น้ าที่ที่ ที่ที่ ที่ที่ กรมที่ที่ ที่ที่ ดิดิ ที่ที่ น ดิดิ กฎกระทรวงแบ่ง บ่ ส่วนราชการกรมที่ดิ ที่ น ดิ กระทรวงมหาดไทย พ.ศ. 2557 ลงวัน วั ที่ 29 ธัน ธั วาคม 2557 ได้กำ ด้ กำหนดให้ก ห้ รมที่ดิ ที่ น ดิ มีภ มี ารกิจ กิ เกี่ย กี่ วกับ กั การคุ้ม คุ้ ครองสิทธิใธิ นที่ดิ ที่ น ดิ ของบุค บุ คล และจัด จั การที่ดิ ที่ น ดิ ของรัฐ รั โดยการรัง รั วัด วั ทำ แผนที่ การออกหนังสือแสดงสิทธิใธิ นที่ดิ ที่ น ดิ การให้บ ห้ ริก ริ ารจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรม เกี่ย กี่ วกับ กั อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ การส่งเสริม ริ ธุรกิจ กิ อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ และการบริห ริ ารจัด จั การข้อมูล มู สารสนเทศ ที่ดิ ที่ น ดิ เพื่อ พื่ให้บุ ห้ ค บุ คลมีค มี วามมั่น มั่ คงในการถือ ถื ครองที่ดิ ที่ น ดิ และได้รั ด้ บ รั การบริก ริ ารที่มี ที่ ปมี ระสิทธิภ ธิ าพ ตลอดจนการบริห ริ ารจัด จั การที่ดิ ที่ น ดิ ของรัฐ รั เป็น ป็ ไปอย่า ย่ งมีปมี ระสิทธิภ ธิ าพ และเกิด กิประโยชน์สูง สู สุด สุ
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย โครงสร้ร้ ร้ร้ างหน่น่ น่น่ วยงาน
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย อำอำอำอำ อำอำ นาจหน้น้ น้น้ าที่ที่ ที่ที่ ที่ที่สำสำสำสำ สำสำนันั นันั กมาตรฐานการทะเบีบีย บีบี นที่ที่ ที่ที่ ดิดิ ที่ที่ น ดิดิ สำ นักมาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิ ที่ น ดิ มีอำ มีอำ นาจหน้าที่ใ ที่ นการกำ หนดระเบีย บี บ ข้อ ข้ บัง บั คับ คั คำ สั่ง กำ กับ กั ดูแ ดู ล ให้คำ ห้ คำปรึก รึ ษาและสนับสนุนการปฏิบั ฏิ ติ บั ง ติ านเกี่ย กี่ วกับ กั การจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรมเกี่ย กี่ วกับ กั อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ ตามประมวลกฎหมายแพ่ง พ่ และพาณิช ณิ ย์ รวมทั้ง ทั้ การเพิก พิ ถอนและแก้ไก้ ขการจดทะเบีย บี นหรือ รื รายการจดทะเบีย บี น ดำ เนินการตามประมวลกฎหมายที่ดิ ที่ น ดิ เกี่ย กี่ วกับ กั การขอเพิก พิ ถอนหนังสือแสดงสิทธิใธิ นที่ดิ ที่ น ดิ ที่ถู ที่ ก ถู ทอดทิ้ง ทิ้ ไม่ทำ ม่ ทำ ประโยชน์ หรือ รืปล่อ ล่ ยให้เ ห้ป็น ป็ ที่ร ที่ กร้า ร้ งว่า ว่ งเปล่า ล่ พิจ พิ ารณาการขอให้ไห้ ด้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ ที่ดิ ที่ น ดิ สำ หรับ รั การศาสนา คนต่า ต่ งด้า ด้ ว และนิติบุ ติ ค บุ คลบางประเภท ศึกษา วิเ วิ คราะห์ เพื่อ พื่ พัฒ พั นามาตรฐานด้า ด้ นการทะเบีย บี นที่ดิ ที่ น ดิ และปฏิบั ฏิ ติ บั ง ติ านร่ว ร่ มกับ กั หรือ รืสนับสนุนการปฏิบั ฏิ ติ บั ง ติ านของหน่วยงานอื่น อื่ ที่เ ที่ กี่ย กี่ วข้อ ข้ ง หรือ รื ที่ไ ที่ ด้รั ด้ บ รั มอบหมาย
ประเภทเอกสารสิทธิ สิทธิในที่ดิน การรังวัด การจำ นอง ขาย โอน ได้ก ด้ รรมสิทธิ์ มีร มี ะวางรูปถ่าย ทางอากาศ สิทธิค ธิ รอบครอง ทำ ประโยชน์ ไม่มี ม่ ร มี ะวางรูปถ่าย ทางอากาศ (ต้อ ต้ งประกาศ 30 วัน วั ) สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย เอกสารสิสิสิสิ ทธิธิใธิธิ นที่ที่ดิดิ ที่ที่ ที่ที่ น ดิดิ
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย หนังสือรับ รั รองการทำ ประโยชน์ (น.ส. 3) หนังสือรับ รั รองการทำ ประโยชน์ (น.ส. 3) โฉนดที่ที่ดิดิ ที่ที่ ที่ที่ น ดิดิ (น.ส. 4) หนังสือรับ รั รองการทำ ประโยชน์ (น.ส. 3 ก.) หนังสือรับ รั รองการทำ ประโยชน์ (น.ส. 3 ก.)
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย การดูโ ดู ฉนดที่ดิ ที่ น ดิ ว่า ว่ เป็นฉบับ บั จริง ริ หรือ รืปลอม การดูโ ดู ฉนดที่ดิ ที่ น ดิ ว่า ว่ เป็นฉบับ บั จริง ริ หรือ รืปลอม
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย การเปลี่ลี่ย ลี่ลี่ ลี่ลี่ น ส.ป.ก. 4-01 เป็ป็ป็ป็ นโฉนดที่ที่ดิดิ ที่ที่ ที่ที่ น ดิดิ ส.ป.ก.
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย เตืตือ ตืตื นภัภัย ภัภั โปรดระวัวัง วัวั มิมิจ มิมิ ฉาชีชี ชีชี พ ปัจ ปั จุบัน บั ได้รั ด้ บ รั แจ้ง จ้ ข้อมูล มู จากประชาชนว่า ว่ ได้รั ด้ บ รั โทรศัพท์จ ท์ ากมิจ มิ ฉาชีพ ชี ให้นำ ห้ นำ หลัก ลั ฐาน ส.ป.ก. 4 - 01 มาเปลี่ย ลี่ นเป็น ป็ โฉนดที่ดิ ที่ น ดิ โดยมิจ มิ ฉาชีพ ชี จะเป็น ป็ ผู้ดำ ผู้ ดำ เนินการให้ที่ ห้ สำ ที่ สำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ ซึ่ง ซึ่ ข้อมูล มู ดัง ดั กล่า ล่ วสร้า ร้ งความสับสนให้แ ห้ ก่ปก่ ระชาชน มิจ มิ ฉาชีพ ชี ได้ห ด้ ลอกลวงในรูปแบบใหม่ โดยการทำ บัต บั รคิว คิปลอม ส่งทางไลน์ให้เ ห้ จ้า จ้ ของที่ดิ ที่ น ดิ
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย เตืตือ ตืตื นภัภัย ภัภั โปรดระวัวัง วัวั มิมิจ มิมิ ฉาชีชี ชีชี พ
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย กฎหมายที่ที่ ที่ที่ เ ที่ที่ กี่กี่ กี่กี่ ย กี่กี่ วข้ข้ ข้ข้ องกักับ กักั การจดทะเบีบีย บีบี นสิสิสิสิ ทธิธิแ ธิธิ ละนินิ นินิ ติติก ติติ รรม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ประมวลกฎหมายที่ดิน ดิ พระราชบัญญัติอ ติ าคารชุด พระราชบัญญัติก ติ ารจัดสรรที่ดิน กฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ย กี่ วข้อง 1. ได้ม ด้ าโดยนิติก ติ รรม คือ คื การได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ห ย์ รือ รื ทรัพ รั ยสิทธิอั ธิ น อั เกี่ย กี่ วกับ กั อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ เช่น ช่ การซื้อ ซื้ ขายอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ การจำ นอง จะต้อ ต้ งทำ เป็น ป็ หนังสือและจดทะเบีย บี นต่อ ต่ พนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ ตามที่บั ที่ ญ บั ญัติ ญั ไติ ว้ใว้ นประมวลกฎหมายแพ่ง พ่ และพาณิช ณิ ย์ มิฉ มิ ะนั้นเป็น ป็ โมฆะ 2. ได้ม ด้ าโดยทางอื่น อื่ นอกจากนิติก ติ รรม คือ คื การได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ห ย์ รือ รื ทรัพ รั ยสิทธิอั ธิ น อั เกี่ย กี่ วกับ กั อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ โดยผลของฎหมาย โดยคำ พิพ พิ ากษาศาล และโดยการรับ รั มรดก ถ้า ถ้ ยัง ยั มิไมิ ด้จ ด้ ดทะเบีย บี นจะมีก มี ารเปลี่ย ลี่ นแปลงทางทะเบีย บี นไม่ไม่ ด้ และจะยกขึ้นต่อ ต่ สู้บุ สู้ ค บุ คลภายนอกผู้ไ ผู้ ด้สิด้ สิ ทธิม ธิ าโดยเสียค่า ค่ ตอบแทนและโดยสุจ สุ ริต ริ และได้จ ด้ ดทะเบีย บี นสิทธิโธิ ดยสุจ สุ ริต ริไม่ไม่ ด้ เช่น ช่ การได้ม ด้ าโดยการครอบครองปรปัก ปั ษ์ ตามมาตรา 1382 แห่ง ห่ ประมวลกฎหมายแพ่ง พ่ และพาณิชย์ การได้ด้ม ด้ด้ าซึ่ซึ่ ซึ่ซึ่ ซึ่ซึ่ งอสัสัสัสั งหาริริม ริริ ทรัรัพ รัรั ย์ย์ ย์ย์
ให้เ ห้ จ้า จ้ พนักงานที่ดิ ที่ น ดิ เป็น ป็ พนักงานเจ้า จ้ หน้าที่จ ที่ ดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรมเกี่ย กี่ วกับ กั อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ ตามประมวลกฎหมายแพ่ง พ่ และพาณิชย์ สำ หรับ รั อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ที่ ย์ อ ที่ ยู่ใยู่ นเขตท้อ ท้ งที่สำ ที่ สำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ จัง จั หวัด วั หรือ รืสำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ สาขานั้น ผู้ใ ผู้ ดประสงค์จ ค์ ะจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรมเกี่ย กี่ วกับ กั อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ต ย์ ามประมวลกฎหมายแพ่ง พ่ และพาณิชย์ ให้คู่ ห้ ก คู่ รณีนำ หนังสือแสดงสิทธิใธิ นที่ดิ ที่ น ดิ มาขอจดทะเบีย บี นต่อ ต่ พนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ต ที่ ามมาตรา 71 เมื่อ มื่ปรากฏต่อ ต่ พนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ว่ ที่ า ว่ นิติก ติ รรมที่คู่ ที่ ก คู่ รณีนำ มาขอจดทะเบีย บี นนั้นเป็น ป็ โมฆะกรรม พนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ไ ที่ ม่ต้ ม่ อ ต้ งจดทะเบีย บี นให้ ในการดำ เนินการจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรมของพนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ต ที่ ามมาตรา ๗๑ ให้พ ห้ นักงานเจ้า จ้ หน้าที่ มีอำ มี อำนาจสอบสวนคู่ก คู่ รณี และเรีย รี กบุค บุ คลที่เ ที่ กี่ย กี่ วข้อ ข้ งมาให้ถ้ ห้ อ ถ้ ยคำ หรือ รืส่งเอกสารหลัก ลั ฐานที่เ ที่ กี่ย กี่ วข้อ ข้ งได้ ตามความจำ เป็น ป็ แล้ว ล้ให้พ ห้ นักงานเจ้า จ้ หน้าที่ดำ ที่ ดำเนินการไปตามควรแก่ก ก่ รณี การจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรม มาตรา 73 มาตรา 71 มาตรา 72 มาตรา 74 ประมวลกฎหมายที่ที่ดิดิ ที่ที่ ที่ที่ น ดิดิ สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย
ค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ กรณีมีทุนทรัพย์ ร้อยละ 2 ของ ราคาประเมินทุนทรัพย์ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย คำ นวณจากราคาประเมิน ทุนทรัพย์ตามหลักเกณฑ์ และอัตราภาษี ที่กรมสรรพากรกำ หนด ภาษีเงินได้นิติบุคคล 1% ของราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินกับ ราคาซื้อขาย 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาประเมิน มิ ทุน ทุ ทรัพ รั ย์ หรือ รื ราคาซื้อ ซื้ ขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า 0.5% ของราคาประเมิน มิ ทุน ทุ ทรัพ รั ย์ หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า ****** กรณีอยู่ใ ยู่ นหลักเกณฑ์ เสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย ค่ค่ ค่ค่ าธรรมเนีนี นีนี ยม ภาษีษี ษีษี และอากร
สิทธิอ ธิ าศัย คือ คื สิทธิที่ ธิ จ ที่ ะอยู่ใยู่ นโรงเรือ รื นของผู้อื่ ผู้ น อื่โดยไม่ต้ ม่ อ ต้ งเสียค่า ค่ เช่า ช่ หรือ รื ผลประโยชน์อื่น อื่ ตอบแทน สิทธิดั ธิ ง ดั กล่า ล่ วเป็น ป็ สิทธิเ ธิ ฉพาะตัว ตั ไม่สม่ ามารถโอนหรือ รื ตกทอดไปยัง ยั ทายาท สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย ทรัรัพ รัรั ยสิสิสิสิ ทธิธิ ธิธิ คือ คื สิทธิที่ ธิ ก ที่ ฎหมายรับ รั รองให้บุ ห้ ค บุ คลมีอำ มีอำ นาจเหนือทรัพ รั ย์สิย์ สิ นของตน ซึ่ง ซึ่ ได้ม ด้ าโดยนิติก ติ รรมหรือ รืโดยผลของกฎหมาย ได้แ ด้ ก่ กรรมสิทธิ์ คือ คื ทรัพ รั ยสิทธิแ ธิสดงความเป็น ป็ เจ้า จ้ ของในทรัพ รั ย์สิย์ สิ น เป็น ป็ สิทธิอั ธิ น อั สมบูร บู ณ์ที่สุ ที่ ด สุ ที่บุ ที่ ค บุ คลจะพึง พึ มีใมี นทรัพ รั ย์สิย์ สิ น สิทธิค ธิ รอบครอง คือ คื ทรัพ รั ยสิทธิที่ ธิ แ ที่ สดงความเป็น ป็ เจ้า จ้ ของ แต่ใต่ นบางครั้ง รั้ เจ้า จ้ ของกรรมสิทธิ์อ ธิ์ าจมอบการครอบครองให้แ ห้ ก่ บุค บุ คลอื่น อื่ ดัง ดั นั้น สิทธิค ธิ รอบครองจึง จึ ตกอยู่กั ยู่ บ กั บุค บุ คลอื่น อื่ นั้น เช่น ช่ เจ้า จ้ ของกรรมสิทธิ์เ ธิ์ อาทรัพ รั ย์สิย์ สิ นให้ผู้ ห้ อื่ ผู้ น อื่ เช่า ช่ ภาระจำ ยอม คือ คื ทรัพ รั ยสิทธิที่ ธิ ตั ที่ ด ตั ทอนอำ นาจกรรมสิทธิ์ โดยทำ ให้เ ห้ จ้า จ้ ของอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์อั ย์ น อั หนึ่งเรีย รี กว่า ว่ “ภารยทรัพ รั ย์”ย์ ต้อ ต้ งรับ รั กรรมบางอย่า ย่ งซึ่ง ซึ่ กระทบกระเทือ ทื นทรัพ รั ย์สิย์ สิ นของตน หรือ รื ทำ ให้เ ห้ จ้า จ้ ของภารยทรัพ รั ย์ต้ ย์ อ ต้ งงดเว้น ว้ การใช้สิช้ สิ ทธิบ ธิ างอย่า ย่ ง เกี่ย กี่ วกับ กั กรรมสิทธิ์ใ ธิ์ นทรัพ รั ย์สิย์ สิ นนั้นเพื่อ พื่ประโยชน์ของอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์อื่ ย์ น อื่ ที่เ ที่ รีย รี กว่า ว่ “สามยทรัพ รั ย์”ย์ สิทธิเ ธิ หนือพื้น พื้ ดิน ดิ คือ คื สิทธิที่ ธิ บุ ที่ ค บุ คลหนึ่งได้เ ด้ป็น ป็ เจ้า จ้ ของโรงเรือ รื น สิ่งปลูก ลู สร้า ร้ ง สิ่งเพาะปลูก ลู บนที่ดิ ที่ น ดิ หรือ รืใต้ดิ ต้ น ดิ ของผู้อื่ ผู้ น อื่ สามารถโอนและตกทอดไปยัง ยั ทายาทได้ สิทธิเ ธิ ก็บ ก็ กิน กิ คือ คื สิทธิที่ ธิ จ ที่ ะเข้าครอบครอง ใช้ และถือ ถื เอาประโยชน์จากอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ข ย์ องผู้อื่ ผู้ น อื่ โดยจะเสียค่า ค่ ตอบแทน หรือ รืไม่ก็ ม่ ไก็ ด้ เป็น ป็ สิทธิเ ธิ ฉพาะตัว ตัไม่สม่ ามารถโอนหรือ รื ตกทอดไปยัง ยั ทายาทได้ ภาระติด ติ พัน พั ในอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ คือ คื ทรัพ รั ยสิทธิซึ่ธิ ง ซึ่ เจ้า จ้ ของอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์มี ย์ ค มี วามผูก ผู พัน พั ที่จ ที่ ะต้อ ต้ งชำ ระหนี้จากอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์นั้ ย์ นั้ น เป็น ป็ คราว ๆ ให้แ ห้ ก่บุ ก่ ค บุ คลอื่น อื่ ซึ่ง ซึ่ เรีย รี กว่า ว่ ผู้รั ผู้ บ รั ประโยชน์ หรือ รื ต้อ ต้ งยอมให้ผู้ ห้ อื่ ผู้ น อื่ได้ใด้ ช้ห ช้ รือ รื ถือ ถื เอาประโยชน์จากอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์นั้ ย์ นั้ น
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย ประเภทการจดทะเบีบีย บีบี น ค่า ค่ คำ ขอ แปลงละ 5 บาท ค่า ค่ ธรรมเนียมจดทะเบีย บี น ร้อ ร้ ยละ 2 ของราคาประเมิน มิ ทุน ทุ ทรัพ รั ย์ ค่า ค่ อากรแสตมป์ คิด คิ จากราคาประเมิน มิ ทุน ทุ ทรัพ รั ย์ห ย์ รือ รื ราคาซื้อ ซื้ ขาย แล้ว ล้ แต่อ ต่ ย่า ย่ งใดจะสูง สู กว่า ว่ ค่า ค่ ภาษีธุรกิจ กิ เฉพาะ ค่า ค่ ภาษีเงิน งิ ได้หั ด้ ก หั ณ ที่จ่ ที่ า จ่ ย ซื้อ ซื้ ขาย คือ คื สัญญาซึ่ง ซึ่ บุค บุ คลฝ่า ฝ่ ยหนึ่งเรีย รี กว่า ว่ ผู้ข ผู้ าย โอนกรรมสิทธิ์แ ธิ์ ห่ง ห่ ทรัพ รั ย์สิย์ สิ นให้บุ ห้ ค บุ คลอีก อีฝ่า ฝ่ ยหนึ่งเรีย รี กว่า ว่ ผู้ซื้ ผู้ อ ซื้ และผู้ซื้ ผู้ อ ซื้ ตกลงว่า ว่ จะใช้ร ช้ าคาทรัพ รั ย์สิย์ สิ นนั้นให้แ ห้ ก่ผู้ ก่ ข ผู้ าย ค่า ค่ คำ ขอ แปลงละ 5 บาท ค่า ค่ ธรรมเนียมจดทะเบีย บี น ร้อ ร้ ยละ 2 ของราคาประเมิน มิ ทุน ทุ ทรัพ รั ย์ เว้น ว้ แต่เ ต่ ป็น ป็ การให้ร ห้ ะหว่า ว่ งผู้บุ ผู้ พ บุ การี ค่า ค่ อากรแสตมป์ เสียเหมือ มื นเรื่อ รื่ งขาย ค่า ค่ ภาษีธุรกิจ กิ เฉพาะ ค่า ค่ ภาษีเงิน งิ ได้หั ด้ ก หั ณ ที่จ่ ที่ า จ่ ย ให้ คือ คื สัญญาซึ่ง ซึ่ บุค บุ คลหนึ่งเรีย รี กว่า ว่ ผู้ใ ผู้ ห้ โอนทรัพ รั ย์สิย์ สิ นของตนให้โห้ ดยเสน่หาแก่บุ ก่ ค บุ คลอีก อี คนหนึ่ง เรีย รี กว่า ว่ ผู้รั ผู้ บ รั และผู้รั ผู้ บ รั ยอมรับ รั เอาทรัพ รั ย์สิย์ สิ นนั้น กับ กั ผู้สื ผู้ สื บสันดาน หรือ รื ระหว่า ว่ งคู่ส คู่ มรส ร้อ ร้ ยละ 0.5 ของราคาประเมิน มิ ทุน ทุ ทรัพ รั ย์ ยกตัตั ตัตั วอย่ย่า ย่ย่ งเช่ช่น ช่ช่
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย ค่า ค่ คำ ขอ แปลงละ 5 บาท ค่า ค่ ธรรมเนียมจดทะเบีย บี น ร้อ ร้ ยละ 2 ของราคาประเมิน มิ ทุน ทุ ทรัพ รั ย์ เว้น ว้ แต่เ ต่ ป็น ป็ การโอนมรดกระหว่า ว่ ง ค่า ค่ อากรแสตมป์ ไม่เ ม่ สีย ค่า ค่ ภาษีธุรกิจ กิ เฉพาะ ไม่เ ม่ สีย ค่า ค่ ภาษีเงิน งิ ได้หั ด้ ก หั ณ ที่จ่ ที่ า จ่ ย ไม่เ ม่ สีย มรดก คือ คื การจดทะเบีย บี นสิทธิเ ธิ กี่ย กี่ วกับ กั อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ซึ่ ย์ ง ซึ่ ได้ม ด้ าโดยหลัก ลั กฎหมายมรดกที่รั ที่ บ รั รองให้ก ห้ รรมสิทธิ์ ในทรัพ รั ย์สิย์ สิ นของผู้ต ผู้ ายตกแก่ท ก่ ายาท ผู้บุ ผู้ พ บุ การีกั รี บ กั ผู้สื ผู้ สื บสันดาน หรือ รื ระหว่า ว่ งคู่ส คู่ มรส ร้อ ร้ ยละ 0.5 ของราคาประเมิน มิ ทุน ทุ ทรัพ รั ย์ ค่า ค่ คำ ขอ แปลงละ 5 บาท ค่า ค่ ธรรมเนียมจดทะเบีย บี น ร้อ ร้ ยละ 1 ของวงเงิน งิ จำ นองหรือ รื บุริ บุ ม ริสิทธิ แต่อ ต่ ย่า ย่ งสูง สู ไม่เ ม่ กิน กิ 200,000 บาท ค่า ค่ อากรแสตมป์ ค่า ค่ ภาษีธุรกิจ กิ เฉพาะ ไม่เ ม่ สีย ค่า ค่ ภาษีเงิน งิ ได้หั ด้ ก หั ณ ที่จ่ ที่ า จ่ ย ไม่เ ม่ สีย จำ นอง คือ คื สัญญาซึ่ง ซึ่ บุค บุ คลหนึ่งเรีย รี กว่า ว่ ผู้จํ ผู้ า จํ นอง เอาทรัพ รั ย์สิย์ สิ นตราไว้แ ว้ ก่บุ ก่ ค บุ คลอีก อี คนหนึ่ง เรีย รี กว่า ว่ ผู้รั ผู้ บ รั จํา จํ นอง เป็น ป็ ประกัน กั การชํา ชํ ระหนี้ โดยไม่ส่ม่ ส่ งมอบทรัพ รั ย์สิย์ สิ นนั้นให้แ ห้ ก่ผู้ ก่ รั ผู้ บ รั จํา จํ นอง
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย ค่า ค่ คำ ขอ แปลงละ 5 บาท ค่า ค่ ธรรมเนียมจดทะเบีย บี น ร้อ ร้ ยละ 1 จากจำ นวนเงิน งิ ค่า ค่ เช่า ช่ ตลอดระยะเวลาการเช่า ช่ ค่า ค่ อากรแสตมป์ก ป์ ารเช่า ช่ ค่า ค่ ภาษีธุรกิจ กิ เฉพาะ และ ค่า ค่ ภาษีเงิน งิ ได้หั ด้ ก หั ณ ที่จ่ ที่ า จ่ ย ไม่เ ม่ สีย การจดทะเบีย บี นประเภท “เช่า ช่ เพื่อ พื่ ทำ นา” ตามประมวลกฎหมายที่ดิ ที่ น ดิ ได้รั ด้ บ รั ยกเว้น ว้ ค่า ค่ ธรรมเนียม การเช่า ช่ นาที่ไ ที่ ด้ทำ ด้ ทำหลัก ลั ฐานการเช่า ช่ นาไว้เ ว้ป็น ป็ หนังสือให้มี ห้ ร มี ะยะเวลาการเช่า ช่ นาตามที่กำ ที่ กำหนดในหลัก ลั ฐาน ถ้า ถ้ไม่ไม่ ด้กำ ด้ กำหนดระยะเวลาในหลัก ลั ฐานการเช่า ช่ นาหรือ รื กำ หนดไว้น้ ว้ น้ อยกว่า ว่ 2 ปี ให้ก ห้ ารเช่า ช่ นานั้นมีกำ มี กำหนด 2 ปี การเช่า ช่ นาที่มิ ที่ ไมิ ด้ทำ ด้ ทำหลัก ลั ฐานการเช่า ช่ นาไว้เ ว้ป็น ป็ หนังสือ ให้ถื ห้ อ ถื ว่า ว่ การเช่า ช่ นามีกำ มี กำหนดคราวละ 6 ปี เช่า ช่ คือ คื สัญญาซึ่ง ซึ่ บุค บุ คลคนหนึ่ง เรีย รี กว่า ว่ ผู้ใ ผู้ ห้เ ห้ ช่า ช่ ตกลงให้บุ ห้ ค บุ คลอีก อี คนหนึ่งเรีย รี กว่า ว่ ผู้เ ผู้ ช่า ช่ ได้ใด้ ช้ห ช้ รือ รืได้รั ด้ บ รั ประโยชน์ ในทรัพ รั ย์สิย์ สิ นอย่า ย่ งใดอย่า ย่ งหนึ่ง ชั่ว ชั่ ระยะเวลาอัน อั มีจํ มี า จํ กัด กั และผู้เ ผู้ ช่า ช่ ตกลงจะให้ค่ ห้ า ค่ เช่า ช่ เพื่อ พื่ การนั้น เช่า ช่ มีกํ มี า กํ หนดกว่า ว่ 3 ปีขึ้ ปี ขึ้ น ขึ้ ไป จะต้อ ต้ งทํา ทํ เป็น ป็ หนังสือและจดทะเบีย บี นต่อ ต่ พนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ ถ้า ถ้ เช่า ช่ ไม่เ ม่ กิน กิ 3 ปี พนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ไ ที่ ม่ต้ ม่ อ ต้ งรับ รั จดทะเบีย บี น และไม่มี ม่ ห มี น้าที่ต้ ที่ อ ต้ งทํา ทํสัญญาให้ ห้า ห้ มจดทะเบีย บี นเช่า ช่ เกิน กิ กว่า ว่ 30 ปี ถ้า ถ้ เช่า ช่ เกิน กิ 30 ปี ให้ล ห้ ดลงเหลือ ลื 30 ปี การเช่ช่ ช่ช่ าอสัสัสัสั งหาริริม ริริ ทรัรัพ รัรั ย์ย์ ย์ย์ ค่ค่า ค่ค่ ธรรมเนีนี นีนี ยม ภาษีษี ษีษี และอากร พระราชบับัญ บับั ญัญัติติ ญัญั ก ติติ ารเช่ช่า ช่ช่ ที่ที่ดิดิ ที่ที่ ที่ที่ น ดิดิ เพื่พื่อ พื่พื่ เกษตรกรรม
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย การเช่ช่ ช่ช่ าอสัสัสัสั งหาริริม ริริ ทรัรัพ รัรั ย์ย์เ ย์ย์ พื่พื่ พื่พื่ อพาณิณิ ณิณิ ชยกรรมและอุอุต อุอุ สาหกรรม ต้อ ต้ งทํา ทํ เป็น ป็ หนังสือและจดทะเบีย บี นต่อ ต่ พนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ เมื่อ มื่ ครบกํา กํ หนดระยะเวลาการเช่า ช่ แล้ว ล้ ผู้เ ผู้ ช่า ช่ และผู้ใ ผู้ ห้เ ห้ ช่า ช่ การเช่า ช่ ตาม พระราชบัญ บั ญัติ ญั ก ติ ารเช่า ช่ อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ เพื่อ พื่ พาณิช ณิ ยกรรมและอุต อุ สาหกรรม พ.ศ. 2542 หมายความว่า ว่ การเช่า ช่ อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์เ ย์ พื่อ พื่ พาณิชยกรรมหรือ รื อุต อุ สาหกรรม ที่กํ ที่ า กํ หนดเวลาเช่า ช่ ไว้เ ว้ กิน กิ 30 ปี แต่ไต่ ม่เ ม่ กิน กิ 50 ปี มิฉ มิ ะนั้นเป็น ป็ โมฆะ อาจตกลงกัน กั ต่อ ต่ ระยะเวลาการเช่า ช่ ออกไปอีก อีได้ มีกํ มี า กํ หนด ไม่เ ม่ กิน กิ 50 ปี นับแต่วั ต่ น วั ที่ต ที่ กลงกัน กั และต้อ ต้ งทํา ทํ เป็น ป็ หนังสือ และจดทะเบีย บี นต่อ ต่ พนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ มิฉ มิ ะนั้นเป็น ป็ โมฆะ
สำ นักนัมาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่นดิ กรมที่ดิที่นดิกระทรวงมหาดไทย ค่า ค่ ธรรมเนียม ประเภทไม่มี ม่ ทุ มี น ทุ ทรัพ รั ย์ แปลงละ 50 บาท ภาษีฯ หัก หั ณ ที่จ่ ที่ า จ่ ย : ไม่ต้ ม่ อ ต้ งเรีย รี กเก็บ ก็ ภาษีธุ ษี ร ธุ กิจ กิ เฉพาะ/อากรแสตมป์ : ได้รั ด้ บ รั ยกเว้น ว้ เฉพาะกรณีกรมสรรพากรมีห มี นังสือแจ้ง จ้ การควบเข้า ข้ กัน กั ตามแบบ ค.อ.6 ค่า ค่ ธรรมเนียม ภาษีและอากร ยกเว้น ว้ ภาษีเ ษี งิน งิได้ ตามพระราชกฤษฎีก ฎี า ออกตามความในประมวลรัษ รั ฎากร ว่า ว่ ด้ว ด้ ยการยกเว้น ว้ รัษ รั ฎากร (ฉบับ บั ที่ 542) พ.ศ. 2555 โดยบริษั ริ ษั ทต้อ ต้ งไปยื่น ยื่ แจ้ง จ้ ต่อ ต่ กรมสรรพากร เพื่อ พื่ให้อ ห้ อกหนังสือรับ รั รองตามแบบ ค.อ.6 ยกเว้น ว้ ภาษีธุ ษี ร ธุ กิจ กิ เฉพาะ ตามพระราชกฤษฎีก ฎี าออกตามความในประมวลรัษ รั ฎากรว่า ว่ ด้ว ด้ ยการยกเว้น ว้ รัษ รั ฎากร(ฉบับ บั ที่330) พ.ศ. 2541 ยกเว้น ว้ อากรแสตมป์ ตามพระราชกฤษฎีก ฎี าออกตามความในประมวลรัษ รั ฎากร ว่า ว่ ด้ว ด้ ยการยกเว้น ว้ รัษ รั ฎากร (ฉบับ บั ที่ 357) พ.ศ. 2542 การจดทะเบีย บี นควบบริษั ริ ษั ท โอนกิจ กิ การ แปรสภาพ ของบริษั ริ ษั ท 1. ควบบริริษัษั ริริ ษัษั ท ประเภทการจดทะเบีบีย บีบี น “โอนตามกฎหมาย (ควบบริษั ริ ษั ท ตามมาตรา 1243 แห่ง ห่ ประมวลกฎหมายแพ่ง พ่ และพาณิชย์)ย์” บริษั ริ ท ษั จำ กัด กั จะควบรวมกัน กั โดยใช้ม ช้ ติพิ ติ เ พิศษ บริษั ริ ท ษั ตั้ง ตั้ แต่สต่ องบริษั ริ ท ษั ขึ้น ขึ้ ไป จะควบรวมในลัก ลั ษณะใดลัก ลั ษณะหนึ่ง ดัง ดั นี้ ใช้ชื่ ช้ อ ชื่ เดิม ดิ หรือ รื ใช้ชื่ ช้ อ ชื่ใหม่ ก็ไก็ ด้ (บริษั ริ ท ษั ก. ควบรวมกับ กั บริษั ริ ท ษั ข.จะใช้ชื่ ช้ อ ชื่ เป็น ป็ บริษั ริ ท ษั ก. หรือ รื บริษั ริ ท ษั ข. หรือ รื บริษั ริ ท ษั ค.ก็ไก็ ด้)ด้ หลัก ลั เกณฑ์ 1. ควบรวมกัน กั โดยเป็น ป็ บริษั ริ ท ษั ขึ้น ขึ้ ใหม่ และบริษั ริ ท ษั ที่ม ที่ าควบรวมต่า ต่ งหมดสภาพการเป็น ป็ นิติบุ ติ ค บุ คล 2. ควบรวมกัน กั โดยบริษั ริ ท ษั หนึ่ง นึ่ บริษั ริ ท ษั ใดยัง ยั คงมีสมี ภาพเป็น ป็ นิติ นิ บุ ติ ค บุ คล และบริษั ริ ท ษั อื่น อื่ ที่ค ที่ วบรวมกัน กั หมดสภาพจากการเป็น ป็ นิติ นิ บุ ติ ค บุ คล
ค่า ค่ ธรรมเนียม ร้อ ร้ ยละ 2 ของราคาประเมิน มิ ภาษีฯ หัก หั ณ ที่จ่ ที่ า จ่ ย : ไม่ต้ ม่ อ ต้ งเรีย รี กเก็บ ก็ ภาษีธุ ษี ร ธุ กิจ กิ เฉพาะ/อากรแสตมป์ : ได้รั ด้ บ รั ยกเว้น ว้ เฉพาะกรณีกรมสรรพากรมีห มี นังสือแจ้ง จ้ การควบเข้า ข้ กัน กั ตามแบบ ค.อ.6 หลัก ลั เกณฑ์ บริษั ริ ษั ทหนึ่ง (เลิก ลิ) โอนกิจ กิ การทั้ง ทั้ หมด ไปให้แ ห้ ก่อี ก่ ก อี บริษั ริ ษั ทหนึ่ง (จะตั้ง ตั้ เป็น ป็ บริษั ริ ษั ทใหม่ หรือ รื มีอ มี ยู่แ ยู่ ล้ว ล้) เช่น ช่ บริษั ริ ษั ท ก. (เลิก ลิ) โอนกิจ กิ การทั้ง ทั้ หมด ไปให้แ ห้ ก่บ ก่ ริษั ริ ษั ท ข. (ตั้ง ตั้ เป็น ป็ บริษั ริ ษั ทใหม่ หรือ รื มีอ มี ยู่แ ยู่ ล้ว ล้) ค่า ค่ ธรรมเนียม ภาษีและอากร ยกเว้น ว้ ภาษีเ ษี งิน งิได้ต ด้ ามพระราชกฤษฎีก ฎี าออกตามความในประมวลรัษ รั ฎากรว่า ว่ ด้ว ด้ ยการยกเว้น ว้ รัษ รั ฎากร(ฉบับ บั ที่542) พ.ศ.2555 โดยบริษั ริ ท ษั ต้อ ต้ งไปยื่น ยื่ แจ้ง จ้ ต่อ ต่ กรมสรรพากร เพื่อ พื่ให้อ ห้ อกหนังสือรับ รั รองตามแบบ ค.อ.6 ยกเว้น ว้ ภาษีธุ ษี ร ธุ กิจ กิ เฉพาะตามพระราชกฤษฎีก ฎี าออกตามความในประมวลรัษ รั ฎากรว่า ว่ ด้ว ด้ ยการยกเว้น ว้ รัษ รั ฎากร(ฉบับ บั ที่330) พ.ศ. 2541 ยกเว้น ว้ อากรแสตมป์ตามพระราชกฤษฎีก ฎี าออกตามความในประมวลรัษ รั ฎากรว่า ว่ ด้ว ด้ ยการยกเว้น ว้ รัษ รั ฎากร(ฉบับ บั ที่357) พ.ศ. 2542 สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย 2. โอนกิกิจ กิกิ การทั้ทั้ง ทั้ทั้ ทั้ทั้ หมด ประเภทการจดทะเบีบีย บีบี น “โอนตามข้อตกลง (โอนกิจ กิ การทั้ง ทั้ หมด)”
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย “โอนตามข้อตกลง (โอนกิจ กิ การบางส่วน)” 3. โอนกิกิจ กิกิ การบางส่ส่ส่ส่ วน ประเภทการจดทะเบีบีย บีบี น ค่า ค่ ธรรมเนียม ร้อ ร้ ยละ 2 ของราคาประเมิน มิ ภาษีฯ หัก หั ณ ที่จ่ ที่ า จ่ ย : เรีย รี กเก็บ ก็ ตามปกติ ภาษีธุ ษี ร ธุ กิจ กิ เฉพาะ/อากรแสตมป์ : ได้รั ด้ บ รั ยกเว้น ว้ เฉพาะกรณีกรมสรรพากรมีห มี นังสือแจ้ง จ้ การควบเข้า ข้ กัน กั ตามแบบ ค.อ.6 หลัก ลั เกณฑ์ บริษั ริ ษั ทหนึ่ง (ไม่เ ม่ ลิก ลิ) โอนกิจ กิ การบางส่วน ไปให้แ ห้ ก่อี ก่ ก อี บริษั ริ ษั ทหนึ่ง (ตั้ง ตั้ เป็น ป็ บริษั ริ ษั ทใหม่ หรือ รื มีอ มี ยู่แ ยู่ ล้ว ล้) เช่น ช่ บริษั ริ ษั ท ก. (ไม่เ ม่ ลิก ลิ) โอนกิจ กิ การบางส่วน ไปให้แ ห้ ก่บ ก่ ริษั ริ ษั ท ข. (ตั้ง ตั้ เป็น ป็ บริษั ริ ษั ทใหม่ หรือ รื มีอ มี ยู่แ ยู่ ล้ว ล้) ค่า ค่ ธรรมเนียม ภาษีและอากร โดยบริษั ริ ษั ทต้อ ต้ งไปยื่น ยื่ แจ้ง จ้ ต่อ ต่ กรมสรรพากร เพื่อ พื่ให้อ ห้ อกหนังสือรับ รั รองตามแบบ ค.อ.6
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย หลัก ลั เกณฑ์ กรณีบริษั ริ ษั ทหนึ่ง (ไม่เ ม่ ลิก ลิ) โอนหุ้น หุ้ ไปให้แ ห้ ก่อี ก่ ก อี บริษั ริ ษั ทหนึ่ง เช่น ช่ บริษั ริ ษั ท ก. (ไม่เ ม่ ลิก ลิ) โอนหุ้น หุ้ ไปให้แ ห้ ก่บ ก่ ริษั ริ ษั ท ข. การซื้อ ซื้ ขาย หรือ รื แลกเปลี่ย ลี่ นหุ้น หุ้ ในบริษั ริ ษั ทซึ่ง ซึ่ กัน กั และกัน กั ไม่ก ม่ ระทบต่อ ต่ ชื่อ ชื่ในโฉนดที่ดิ ที่ น ดิ เพราะเป็น ป็ ชื่อ ชื่ บริษั ริ ษั ทอยู่แ ยู่ ล้ว ล้ ไม่มี ม่ ก มี ารแก้ไก้ ข จึง จึไม่มี ม่ ก มี รณีต้อ ต้ งมาจดทะเบีย บี นกับ กั สำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ 4. โอนหุ้หุ้ หุ้หุ้ หุ้หุ้ นในบริริษัษั ริริ ษัษั ทให้ห้ ห้ห้ กักัน กักั 5. เปลี่ลี่ย ลี่ลี่ ลี่ลี่ นชื่ชื่ ชื่ชื่ อบริริษัษั ริริ ษัษั ท ประเภทการจดทะเบีย บี น ยื่น ยื่ คำ ขอเบ็ด บ็ เตล็ด ล็ “แก้ชื่ ก้ อ ชื่ บริษั ริ ษั ท” ค่า ค่ ธรรมเนียม ค่า ค่ คำ ขอแปลงละ 5 บาท หลัก ลั เกณฑ์ กรณีบริษั ริ ษั ทเปลี่ย ลี่ นชื่อ ชื่ จากชื่อ ชื่ หนึ่งเป็น ป็ อีก อี ชื่อ ชื่ หนึ่ง โดยเป็น ป็ นิติบุ ติ ค บุ คลเดิม ดิ เช่น ช่ บริษั ริ ษั ท ก. เปลี่ย ลี่ นชื่อ ชื่ เป็น ป็ บริษั ริ ษั ท ข.
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย หลัก ลั เกณฑ์ 1. กรณี “ห้า ห้ งหุ้น หุ้ ส่วนจำ กัด กั ” (หมดสภาพ) แปรสภาพเป็น ป็ “บริษั ริ ษั ท” 2. กรณี “ห้า ห้ งหุ้น หุ้ ส่วนจดทะเบีย บี น” (หมดสภาพ) แปรสภาพเป็น ป็ “บริษั ริ ษั ท” ประเภทการจดทะเบีย บี น “โอนตามกฎหมาย (แปรสภาพ ตามมาตรา 1246/6 แห่ง ห่ ประมวลกฎหมายแพ่ง พ่ และพาณิชย์)ย์” กรณีการแปรสภาพบริษั ริ ษั ทมหาชนจำ กัด กั จดทะเบีย บี นประเภท “โอนตามกฎหมาย (แปรสภาพ ตามมาตรา 185 แห่ง ห่ พระราชบัญ บั ญัติ ญั บ ติ ริษั ริ ษั ทมหาชนจำ กัด กั พ.ศ. 2535)” การจดทะเบีย บี นเปลี่ย ลี่ นชื่อ ชื่ในโฉนดที่ดิ ที่ น ดิ จาก “ห้า ห้ งหุ้น หุ้ ส่วนจำ กัด กั ก. ” หรือ รื “ห้า ห้ งหุ้น หุ้ ส่วนจดทะเบีย บี น ข. ” เป็น ป็ บริษั ริ ษั ทใหม่ “บริษั ริ ษั ท ก. ” หรือ รื “บริษั ริ ษั ท ข. ” แล้ว ล้ แต่ก ต่ รณี จดทะเบีย บี นประเภท “โอนตามกฎหมาย (แปรสภาพตามมาตรา 1246/6 แห่ง ห่ ประมวลกฎหมายแพ่ง พ่ และพาณิชย์)ย์” 6. แปรสภาพเป็ป็น ป็ป็ บริริษัษั ริริ ษัษั ท ค่า ค่ ธรรมเนียม ประเภทไม่มี ม่ ทุ มี น ทุ ทรัพ รั ย์ แปลงละ 50 บาท ไม่ต้ ม่ อ ต้ งเรีย รี กเก็บ ก็ ภาษีฯ หัก หั ณ ที่จ่ ที่ า จ่ ย/ภาษีธุรกิจ กิ เฉพาะ/อากรแสตมป์ แล้ว ล้ แต่ก ต่ รณี (บริษั ริ ษั ทไม่ต้ ม่ อ ต้ งยื่น ยื่ แจ้ง จ้ ต่อ ต่ กรมสรรพากร เพื่อ พื่ให้อ ห้ อกแบบรับ รั รอง ค.อ.6) ยกเว้น ว้ ตามหนังสือสรรพากร ที่ กค 0702/5646 ลงวัน วั ที่ 20 กรกฎาคม 2552
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย รัฐ รั บาลได้อ ด้ อกกฎหมายทรัพ รั ย์อิ ย์ ง อิสิทธิ เพื่อ พื่ กระตุ้น ตุ้ การลงทุน ทุ และสร้า ร้ งแรงจูง จู ใจให้แ ห้ ก่นั ก่ นั กลงทุน ทุ ด้ว ด้ ยการให้สิห้ สิ ทธิปธิ ระโยชน์ในการใช้อ ช้สังหาริม ริ ทรัพ รั ย์อ ย์ ย่า ย่ งคุ้ม คุ้ ค่า ค่ โดยสามารถนำ ที่ดิ ที่ น ดิ ไปก่อ ก่ ตั้ง ตั้ ทรัพ รั ย์อิ ย์ ง อิสิทธิ และโอนทรัพ รั ย์อิ ย์ ง อิสิทธิใธิ ห้แ ห้ ก่ค ก่ นที่อ ที่ ยากจะใช้ปช้ ระโยชน์ในที่ดิ ที่ น ดิ นั้น ซึ่ง ซึ่ เจ้า จ้ ของที่ดิ ที่ น ดิ จะได้ค่ ด้ า ค่ ตอบแทนตามที่ต ที่ กลงกัน กั และยัง ยั คงมีก มี รรมสิทธิ์ใ ธิ์ นที่ดิ ที่ น ดิ ตามเดิม ดิ การจะก่อ ก่ ตั้ง ตั้ ทรัพ รั ย์อิ ย์ ง อิสิทธิ เจ้า จ้ ของต้อ ต้ งนำ โฉนดที่ดิ ที่ น ดิ หรือ รื หนังสือกรรมสิทธิ์ห้ ธิ์ อ ห้ งชุด ชุ ไปขอจดทะเบีย บี นก่อ ก่ ตั้ง ตั้ ทรัพ รั ย์อิ ย์ ง อิสิทธิ ที่สำ ที่ สำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ โดยเจ้า จ้ หน้าที่จ ที่ ะออกหนังสือรับ รั รองทรัพ รั ย์อิ ย์ ง อิสิทธิใธิ ห้ ซึ่ง ซึ่ มีกำ มี กำหนดเวลาไม่เ ม่ กิน กิ 30 ปี เมื่อ มื่ ก่อ ก่ ตั้ง ตั้ ทรัพ รั ย์อิ ย์ ง อิสิทธิ์ขึ้ ธิ์ ขึ้ นแล้ว ล้ไม่ว่ ม่ า ว่ จะเปลี่ย ลี่ นตัว ตั เจ้า จ้ ของที่ดิ ที่ น ดิ หรือ รื ห้อ ห้ งชุด ชุ ไปอย่า ย่ งไร ทรัพ รั ย์อิ ย์ ง อิสิทธิ ก็ยั ก็ ง ยั คงติด ติ อยู่กั ยู่ บ กั ตัว ตั อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์นั้ ย์ นั้ นไปจนกว่า ว่ จะสิ้นสุด สุ ระยะเวลา หรือ รื ถูก ถู บอกเลิก ลิ ทรัพ รั ย์อิ ย์ ง อิสิทธิ สิทธิเ ธิ จ้า จ้ ของที่ดิ ที่ น ดิ หรือ รื ห้อ ห้ งชุด ชุ เดิม ดิ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ใ ธิ์ ห้บุ ห้ ค บุ คลอื่น อื่ หรือ รืใช้เ ช้ป็น ป็ หลัก ลั ประกัน กั การชำ ระหนี้โดยการจำ นองหรือ รื เป็น ป็ หลัก ลั ประกัน กั ตามกฎหมายว่า ว่ ด้ว ด้ ยหลัก ลั ประกัน กั ทางธุรกิจ กิ หรือ รื ตกทอดทางมรดกได้ พระราชบับัญ บับั ญัญัติติ ญัญั ท ติติ รัรัพ รัรั ย์ย์อิอิ ย์ย์ ง อิอิสิสิสิสิ ทธิธิ ธิธิ พ.ศ. 2562
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย
จังหวัด ที่ดิ ที่ ดิ น ห้องชุด ภูเ ภู ก็ต 1 - ชลบุรี บุ รี 1 - ระยอง 1 - ขอนแก่น 2 1 เชียงใหม่ 4 - ประจวบคีรีขันธ์ - 2 รวม 9 3 รวมทั้ง ทั้ หมด 12 สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย สถิถิติติ ถิถิ ก ติติ ารจดทะเบีบีย บีบี นก่ก่อ ก่ก่ ตั้ตั้ง ตั้ตั้ ตั้ตั้ ทรัรัพ รัรั ย์ย์อิอิ ย์ย์ ง อิอิสิสิสิสิ ทธิธิ ธิธิ ตั้ตั้ง ตั้ตั้ ตั้ตั้ แต่ต่วัวั ต่ต่ น วัวั ที่ที่ ที่ที่ ที่ที่ 7 ธัธัน ธัธั วาคม 2563 - 30 กักัน กักั ยายน 2566
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย กรมที่ดิ ที่ น ดิ พัฒ พั นาระบบการจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรม โดยได้นำ ด้ นำ ระบบเทคโนโลยีสยี ารสนเทศและการสื่อสารด้า ด้ นการจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรม มาใช้ใช้ นการบริก ริ ารประชาชน เพื่อ พื่ รองรับ รั การเปลี่ย ลี่ นแปลงและตอบสนองความต้อ ต้ งการของประชาชน ระเบีย บี บกรมที่ดิ ที่ น ดิ ดัง ดั กล่า ล่ วได้แ ด้ บ่ง บ่ สำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ ออกเป็น ป็ 3 แบบ ได้แ ด้ ก่ 1. สำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ อิเ อิ ล็ก ล็ ทรอนิกส์ 2. สำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ อิเ อิ ล็ก ล็ ทรอนิกส์ต่า ต่ งสำ นักงานแบบออนไลน์ 3. สำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ อิเ อิ ล็ก ล็ ทรอนิกส์ทั้ง ทั้ ระบบ ระเบีย บี บกรมที่ดิ ที่ น ดิ ว่า ว่ ด้ว ด้ ยหลัก ลั เกณฑ์แ ฑ์ ละวิธี วิ ก ธี ารจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรมในสำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ อิเ อิ ล็ก ล็ ทรอนิกส์ สำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ อิเ อิ ล็ก ล็ ทรอนิกส์ต่า ต่ งสำ นักงานแบบออนไลน์ และสำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ อิเ อิ ล็ก ล็ ทรอนิกส์ทั้ง ทั้ ระบบ พ.ศ. 2564 ระเบีย บี บกรมที่ดิ ที่ น ดิ ว่า ว่ ด้ว ด้ ยหลัก ลั เกณฑ์แ ฑ์ ละวิธี วิ ก ธี ารจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรมในสำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ อิเ อิ ล็ก ล็ ทรอนิกส์ สำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ อิเ อิ ล็ก ล็ ทรอนิกส์ต่า ต่ งสำ นักงานแบบออนไลน์ และสำ นักงานที่ดิ ที่ น ดิ อิเ อิ ล็ก ล็ ทรอนิกส์ทั้ง ทั้ ระบบ พ.ศ. 2564
จัง จั หวัด วั ยอดผู้ใ ผู้ ช้บริก ริ ารทั้ง ทั้ หมด กรุงเทพมหานคร 556 สิงห์บุรี บุ รี 1 เชียงใหม่ 29 หนองคาย 11 บึง บึ กาฬ 5 อุบ อุ ลราชธานี 51 สงขลา 21 รวม 674 สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย สถิถิติติ ถิถิ ผู้ ผู้ ติติใผู้ผู้ ช้ช้บ ช้ช้ ริริก ริริ ารจดทะเบีบีย บีบี นต่ต่า ต่ต่ งสำสำสำสำ สำสำนันั นันั กงานแบบออนไลน์น์ น์น์ ยอดผู้ผู้ใ ผู้ผู้ ช้ช้บ ช้ช้ ริริก ริริ ารทั้ทั้ง ทั้ทั้ ทั้ทั้ ประเทศ ข้ข้ ข้ข้ อมูมูล มูมู ตั้ตั้ง ตั้ตั้ ตั้ตั้ แต่ต่ ต่ต่ 17 กุกุม กุกุ ภาพัพัน พัพั ธ์ธ์ ธ์ธ์2565 - 30 กักัน กักั ยายน 2566
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย ประมวลกฎหมายที่ดิ ที่ น ดิ มาตรา 71 และ มาตรา 74 ระเบีย บี บกรมที่ดิ ที่ น ดิ ว่า ว่ ด้ว ด้ ยการมอบอำ นาจให้ทำ ห้ ทำการจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรมหรือ รื กิจ กิ การอื่น อื่ เกี่ย กี่ วกับ กั อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ พ.ศ. 2555 บริษั ริ ษั ทจำ กัด กั มอบอำ นาจขายที่ดิ ที่ น ดิ บริษั ริ ท ษั จำ กัด กั โดยผู้รั ผู้ บ รั มอบอำ นาจจากกรรมการผู้มี ผู้ อำ มี อำนาจลงนามมายื่น ยื่ คำ ขอจดทะเบีย บี นขายที่ดิ ที่ น ดิ เจ้า จ้ หน้าที่ส ที่ อบสวนสิทธิ ได้ต ด้ รวจสอบเอกสารหลัก ลั ฐานแล้ว ล้ปรากฏว่า ว่ หนังสือมอบอำ นาจถูก ถู ต้อ ต้ ง ครบถ้ว ถ้ น ลายมือ มื ชื่อ ชื่ ผู้ม ผู้ อบอำ นาจใช้ไช้ ด้ แต่สำต่ สำ เนาบัต บั รประจำ ตัว ตัประชาชนของกรรมการผู้มี ผู้ อำ มี อำนาจลงนามไม่ต ม่ รงกับ กั ฐานข้อ ข้ มูล มู ทะเบีย บี นราษฎร์ กฎหมายที่เ ที่ กี่ย กี่ วข้อง ข้อ ข้ เท็จ ท็ จริง ริปรากฏว่า ว่ เจ้า จ้ หน้าที่ส ที่ อบสวนสิทธิไธิ ด้ต ด้ รวจสอบเอกสารหลัก ลั ฐานแล้ว ล้ แต่สำต่ สำ เนาบัต บั รประจำ ตัว ตัประชาชน ไม่ต ม่ รงกับ กั ข้อ ข้ มูล มู ทะเบีย บี นราษฎร์ เพราะมีก มี ารทำ บัต บั รประชาชนใหม่ ต่อ ต่ มากรรมการผู้มี ผู้ อำ มี อำนาจลงนามบริษั ริ ษั ทมีห มี นังสือ ขอยกเลิก ลิ การมอบอำ นาจหนังสือมอบอำ นาจดัง ดั กล่า ล่ ว เอกสารใด ๆ ที่เ ที่ กี่ย กี่ วข้อ ข้ งกับ กั หนังสือมอบอำ นาจนั้นถือ ถื ว่า ว่ ยกเลิก ลิ ทั้ง ทั้ หมด และบัต บั รประจำ ตัว ตัประชาชนของกรรมการผู้มี ผู้ อำ มี อำนาจลงนาม ถือ ถื ว่า ว่ ไม่มี ม่ ผ มี ลเป็น ป็ สำ เนาถูก ถู ต้อ ต้ งได้อี ด้ ก อี ย่อ ย่ มเป็น ป็ กรณีที่มี ที่ ข้ มี อ ข้ พิรุ พิ รุ ธอื่น อื่ ๆ จึง จึ เป็น ป็ หน้าที่ข ที่ องพนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ที่ ที่ จ ที่ ะต้อ ต้ งใช้อำ ช้ อำนาจดำ เนินการตรวจสอบและสอบสวนบุค บุ คลที่เ ที่ กี่ย กี่ วข้อง เพื่อ พื่ให้เ ห้ กิด กิ ความรอบคอบมั่น มั่ ใจว่า ว่ การดำ เนินการขอจดทะเบีย บี นขายรายนี้เป็น ป็ ไปโดยสุจ สุ ริต ริ ตัตัว ตัตั อย่ย่า ย่ย่ งเรื่รื่อ รื่รื่ งหารืรือ รืรื การจดทะเบีบีย บีบี นสิสิสิสิ ทธิธิแ ธิธิ ละนินิ นินิ ติติก ติติ รรม ที่ที่น่น่ ที่ที่ ที่ที่ น่น่ าสนใจ
1. ผู้ซื้ ผู้ อ ซื้ ต้อ ต้ งเป็น ป็ บุค บุ คลธรรมดาสัญชาติไติ ทยเท่า ท่ นั้น 2. ราคาซื้อ ซื้ ขายและราคาประเมิน มิ ทุน ทุ ทรัพ รั ย์ ไม่เ ม่ กิน กิ 3 ล้า ล้ นบาท ต่อ ต่ สัญญา และวงเงิน งิ จำ นอง ไม่เ ม่ กิน กิ 3 ล้า ล้ นบาท ต่อ ต่ สัญญา 3. อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ห ย์ รือ รื ห้อ ห้ งชุด ชุ ที่ไ ที่ ด้รั ด้ บ รั การลดหย่อ ย่ นค่า ค่ ธรรมเนียม ได้แ ด้ ก่ อาคารที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัยประเภทบ้า บ้ นเดี่ย ดี่ ว บ้า บ้ นแฝด และบ้า บ้ นแถว หรือ รื อาคารพาณิชย์ หรือ รื ที่ดิ ที่ น ดิ พร้อ ร้ มอาคารที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัยประเภทบ้า บ้ นเดี่ย ดี่ ว บ้า บ้ นแฝด และบ้า บ้ นแถว หรือ รื อาคารพาณิชย์ หรือ รื ห้อ ห้ งชุด ชุ ในอาคารชุด ชุ ซึ่ง ซึ่ จดทะเบีย บี นนิติบุ ติ ค บุ คลอาคารชุด ชุ ตามกฎหมาย ว่า ว่ ด้ว ด้ ยอาคารชุด ชุ 4. กรณีก ณี ารจำ นองต้อ ต้ งเป็น ป็ การจดทะเบีย บี นจำ นองที่สื ที่ สื บเนื่องมาจากการจดทะเบีย บี น ซื้อ ซื้ ขายอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ห ย์ รือ รื ห้อ ห้ งชุด ชุ อัน อั ได้รั ด้ บ รั ลดค่า ค่ ธรรมเนียมตามมาตรการฯ และจดทะเบีย บี นจำ นองในคราวเดีย ดี วกัน กั 5. ได้รั ด้ บ รั ลดค่า ค่ ธรรมเนียมทั้ง ทั้ กรณีอ ณีสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ห ย์ รือ รื ห้อ ห้ งชุด ชุ มือ มื หนึ่งและมือ มืสอง 6. กรณีการซื้อ ซื้ ขายเฉพาะส่วนและกรรมสิทธิ์ร ธิ์ วม ไม่ไม่ ด้รั ด้ บ รั ลดค่า ค่ ธรรมเนียม ลดหย่อ ย่ นค่า ค่ ธรรมเนียมจดทะเบีย บี นการซื้อ ซื้ ขาย อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ห ย์ รือ รื ห้อ ห้ งชุด ชุ จากร้อ ร้ ยละ 2 เหลือ ลื ร้อ ร้ ยละ 1 ลดหย่อ ย่ นค่า ค่ ธรรมเนียมจดทะเบีย บี นการจำ นอง อสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ห ย์ รือ รื ห้อ ห้ งชุด ชุ อัน อั เนื่องมาจากการจดทะเบีย บี น ซื้อ ซื้ ขายอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ห ย์ รือ รื ห้อ ห้ งชุด ชุ ดัง ดั กล่า ล่ วในคราวเดีย ดี วกัน กั จากร้อ ร้ ยละ 1 เหลือ ลื ร้อ ร้ ยละ 0.01 สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย มาตรการลดค่า ค่ ธรรมเนียมจดทะเบีย บี นสิทธิแ ธิ ละนิติก ติ รรมสำ หรับ รั ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัย ปี 2566 ตามมติค ติ ณะรัฐ รั มนตรี เมื่อ มื่ วัน วั ที่ 20 ธัน ธั วาคม พ.ศ. 2565 เสียอัต อั ราปกติ ค่าภาษีและอากร ระยะเวลาการลดหย่ย่อ ย่ย่ น มีมีผ มีมี ลใช้ช้ ช้ช้ บับัง บับั คัคั คัคั บตั้ตั้ง ตั้ตั้ ตั้ตั้ แต่ต่วัวั ต่ต่ น วัวั ที่ที่ ที่ที่ ที่ที่ 3 มกราคม 2566 ถึถึ ถึถึ งวัวัน วัวั ที่ที่ ที่ที่ ที่ที่ 31 ธัธัน ธัธั วาคม พ.ศ. 2566 ค่ค่า ค่ค่ ธรรมเนีนี นีนี ยม หลัลัก ลัลั เกณฑ์ฑ์แ ฑ์ฑ์ ละเงื่งื่อ งื่งื่ นไข
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย การได้ด้ม ด้ด้ าซึ่ซึ่ง ซึ่ซึ่ ซึ่ซึ่ ที่ที่ดิดิ ที่ที่ ที่ที่ น ดิดิ ของคนต่ต่า ต่ต่ งด้ด้า ด้ด้ ว 1. รับ รั มรดกในฐานะที่เ ที่ ป็น ป็ ทายาทโดยธรรม ตามมาตรา 93 แห่ง ห่ ประมวลกฎหมายที่ดิ ที่ น ดิ ประเทศไทยได้มี ด้ ก มี ารกำ หนดกฎเกณฑ์ก ฑ์ ารได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ สิทธิใธิ นที่ดิ ที่ น ดิ ของคนต่า ต่ งด้า ด้ ว เป็น ป็ แบบที่ห้ ที่ า ห้ มมิใมิ ห้ค ห้ นต่า ต่ งด้า ด้ วถือ ถื ครองกรรมสิทธิ์ใ ธิ์ นที่ดิ ที่ น ดิ เป็น ป็ หลัก ลั แต่จ ต่ ะยกเว้น ว้ ให้ให้ นบางกรณี ปัจ ปั จุบัน บั คนต่า ต่ งด้า ด้ วรับ รั โอนที่ดิ ที่ น ดิ ได้ 3 กรณี ดัง ดั นี้ 2. ซื้อ ซื้ ที่ดิ ที่ น ดิ 1 ไร่ เพื่อ พื่ เป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัย โดยนำ เงิน งิ มาลงทุน ทุ 40 ล้า ล้ นบาท ตามมาตรา 96 ทวิ แห่ง ห่ ประมวลกฎหมายที่ดิ ที่ น ดิ 3. รับ รั โอนที่ดิ ที่ น ดิ ตามกฎหมายอื่น อื่ เช่น ช่ พระราชบัญ บั ญัติ ญั ส่ติส่ งเสริม ริ การลงทุน ทุ พ.ศ.2520 พระราชบัญ บั ญัติ ญั ก ติ ารนิคมอุต อุ สาหกรรมพ.ศ.2522 เป็น ป็ ต้น ต้
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย การได้ด้ม ด้ด้ าซึ่ซึ่ง ซึ่ซึ่ ซึ่ซึ่ ที่ที่ดิดิ ที่ที่ ที่ที่ น ดิดิ ของคนต่ต่า ต่ต่ งด้ด้า ด้ด้ ว ตามกฎกระทรวงกำ หนดหลัก ลั เกณฑ์ วิธี วิ ก ธี าร และเงื่อ งื่ นไข การได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ ที่ดิ ที่ น ดิ เพื่อ พื่ใช้เ ช้ป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัยของคนต่า ต่ งด้า ด้ ว พ.ศ. 2545 ที่ใ ที่ ช้บั ช้ ง บั คับ คั มาตั้ง ตั้ แต่ปีต่ ปี พ.ศ. 2545 จนถึง ถึปัจ ปั จุบั จุ น บั ปรากฏว่า ว่ มีค มี นต่า ต่ งด้า ด้ วที่ข ที่ อได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ ที่ดิ ที่ น ดิ เพื่อ พื่ใช้เ ช้ป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัย โดยนำ เงิน งิ มาลงทุน ทุ จำ นวนไม่น้ ม่ น้ อยกว่า ว่ 40 ล้า ล้ นบาท และกำ หนดระยะเวลาการดำ รงทุน ทุ ไม่น้ ม่ น้ อยกว่า ว่ 5 ปี ซึ่ง ซึ่ ต้อ ต้ งมีก มี ารลงทุน ทุ ตามหลัก ลั เกณฑ์ที่ ฑ์ กำ ที่ กำ หนดไว้ใว้ นกฎกระทรวงฉบับ บั ดัง ดั กล่า ล่ ว ทำ ให้ไห้ ม่อ ม่ าจตอบสนองความต้อ ต้ งการของ บุค บุ คลต่า ต่ งด้า ด้ วในการขอได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ ที่ดิ ที่ น ดิ เพื่อ พื่ใช้เ ช้ป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัยจำ นวนไม่เ ม่ กิน กิ 1 ไร่ รวมถึง ถึ มิไมิ ด้สด้ ร้า ร้ งแรงจูง จู ใจให้บุ ห้ ค บุ คลต่า ต่ งด้า ด้ ว ในการขอได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ ที่ดิ ที่ น ดิ จึง จึไม่เ ม่ ป็น ป็ ไปตามวัต วั ถุป ถุ ระสงค์ใค์ นการกระตุ้น ตุ้ เศรษฐกิจ กิ ของรัฐ รั บาลที่ส่ ที่ ส่ งเสริม ริ หรือ รืสนับสนุน นุ ให้บุ ห้ ค บุ คลต่า ต่ งด้า ด้ วสามารถนำ เงิน งิ มาลงทุน ทุ เพื่อ พื่ได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ ที่ดิ ที่ น ดิ เป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัยในภาพรวมได้ เพื่อ พื่ เป็น ป็ การส่งเสริม ริ พัฒ พั นากระตุ้น ตุ้ เศรษฐกิจ กิ เกี่ย กี่ วกับ กั ด้า ด้ นอสังหาริม ริ ทรัพ รั ย์ใย์ นการให้ค ห้ นต่า ต่ งด้า ด้ วนำ เงิน งิ มาลงทุน ทุ เพื่อ พื่ ซื้อ ซื้ ที่ดิ ที่ น ดิ ใช้เ ช้ป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัยประกอบกับ กั การพัฒ พั นาเศรษฐกิจ กิ และส่งเสริม ริ เศรษฐกิจ กิ เห็นควรกำ หนดหลัก ลั เกณฑ์เ ฑ์ พื่อ พื่ให้ตอบสนอง ความต้อ ต้ งการของบุค บุ คลต่า ต่ งด้า ด้ วที่มี ที่ ศัมีศั กยภาพและความสนใจ โดยนำ เงิน งิ มาลงทุน ทุ และนำ เงิน งิ มาซื้อ ซื้ ที่ดิ ที่ น ดิ เพื่อ พื่ใช้เ ช้ป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัย ในการกระตุ้น ตุ้ เศรษฐกิจ กิ โดยการลดระยะเวลาจาก 5 ปีเ ปี หลือ ลื 3 ปี โดยกำ หนดกลุ่ม ลุ่ บุค บุ คลใหม่ซึ่ม่ ง ซึ่ จะได้บุ ด้ ค บุ คลที่มี ที่ ศัมีศั กยภาพสูง สู จำ นวน 4 กลุ่ม ลุ่ ดัง ดั นี้ 1. กลุ่ม ลุ่ ประชากรโลกผู้มี ผู้ ค มี วามมั่ง มั่ คั่ง คั่สูง สู 2. กลุ่ม ลุ่ ผู้เ ผู้ กษียณอายุจ ยุ ากต่า ต่ งประเทศ 3. กลุ่ม ลุ่ ที่ต้ ที่ อ ต้ งการทำ งานจากประเทศไทย 4. กลุ่ม ลุ่ ผู้มี ผู้ ทั มี ก ทั ษะเชี่ย ชี่ วชาญพิเ พิศษ
ชาวต่า ต่ งชาติที่ ติ ส ที่ ามารถถือ ถื ครองกรรมสิทธิ์ห้ ธิ์ อ ห้ งชุด ชุ คนต่า ต่ งด้า ด้ วในประเทศไทยได้นั้ ด้ นั้ น มีห มี ลัก ลั เกณฑ์ ดัง ดั นี้ 1. คนต่า ต่ งด้า ด้ วหรือ รื นิติบุ ติ ค บุ คลซึ่ง ซึ่ กฎหมายถือ ถื ว่า ว่ เป็น ป็ คนต่า ต่ งด้า ด้ วสามารถถือ ถื กรรมสิทธิ์ใ ธิ์ นห้อ ห้ งชุด ชุ ในประเทศไทยได้ มี 5 ประเภท (ตามมาตรา 19 แห่ง ห่ พระราชบัญ บั ญัติ ญั อ ติ าคารชุด ชุ ฯ) ดัง ดั นี้ 1.1 คนต่า ต่ งด้า ด้ วซึ่งได้รั ด้ บ รั อนุญนุ าตให้มีถิ่ มี ถิ่ นที่อ ที่ ยู่ใยู่ นราชอาณาจัก จั ร ตามกฎหมายว่า ว่ ด้ว ด้ ยคนเข้าเมือ มื ง ตามมาตรา 19 (1) 1.2 คนต่า ต่ งด้า ด้ วซึ่งได้รั ด้ บ รั อนุญนุ าตให้เข้ามาในราชอาณาจัก จั รตามกฎหมายว่า ว่ ด้ว ด้ ยการส่งเสริม ริ การลงทุน ทุ ตามมาตรา 19 (2) 1.3 นิติบุ ติ ค บุ คลซึ่ง ซึ่ กฎหมายถือว่า ว่ เป็นคนต่า ต่ งด้า ด้ วที่กำ ที่ กำหนดไว้ใว้ นมาตรา 97 และ 98 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิ ที่ น ดิ ซึ่ง ซึ่ จดทะเบีย บี น เป็นนิติบุ ติ ค บุ คลตามกฎหมายไทย ตามมาตรา 19 (3) 1.4 นิติบุ ติ ค บุ คลซึ่งเป็นคนต่า ต่ งด้า ด้ วตามพระราชบัญ บั ญัติก ติ ารประกอบธุรกิจ กิ ของคนต่า ต่ งด้า ด้ ว พ.ศ. 2542 และได้รั ด้ บ รั การส่งเสริม ริ การลงทุน ทุ ตามมาตรา 19 (4) 1.5 คนต่า ต่ งด้า ด้ วหรือ รื นิติบุ ติ ค บุ คลที่ก ที่ ฎหมายถือว่า ว่ เป็นคนต่า ต่ งด้า ด้ ว ตามมาตรา 19 (5) - นำ เงิน งิ ตราต่า ต่ งประเทศเข้ามาในราชอาณาจัก จั ร - ถอนเงิน งิ จากบัญ บั ชีเงิน งิ บาทของบุค บุ คลที่มี ที่ ถิ่ มี ถิ่ นที่อ ที่ ยู่น ยู่ อกประเทศ หรือ รื - ถอนเงิน งิ จากบัญ บั ชีเงิน งิ ฝากเงิน งิ ตราต่า ต่ งประเทศ หลัก ลั ฐานที่ค ที่ นต่า ต่ งด้า ด้ วตาม 1.1 - 1.5 ต้อ ต้ งนำ มาแสดงต่อ ต่ พนักงานเจ้า จ้ หน้าที่ ปรากฎตามระเบีย บี บกรมที่ดิ ที่ น ดิ ว่า ว่ ด้ว ด้ ยการถือ ถื กรรมสิทธิ์ ในห้องชุด ชุ ของคนต่า ต่ งด้า ด้ ว และนิติบุ ติ ค บุ คลที่ถื ที่ อ ถื ว่า ว่ เป็น ป็ คนต่า ต่ งด้า ด้ ว พ.ศ. 2547 การถืถือ ถืถื ครองกรรมสิสิสิสิ ทธิ์ธิ์ห้ห้ ธิ์ธิ์ ธิ์ธิ์ อ ห้ห้ งชุชุด ชุชุ ของคนต่ต่า ต่ต่ งด้ด้า ด้ด้ ว จำ นวนเนื้อที่ใ ที่ นห้อ ห้ งชุด ชุ ที่ค ที่ นต่า ต่ งด้า ด้ วถือ ถื กรรมสิทธิ์ไ ธิ์ ด้ คนต่า ต่ งด้า ด้ วและหรือ รื นิติบุ ติ ค บุ คลต่า ต่ งด้า ด้ วถือ ถื กรรมสิทธิ์ใ ธิ์ นห้อ ห้ งชุด ชุ ได้ได้ ม่เ ม่ กิน กิ ร้อ ร้ ยละ 49 ของเนื้อที่ข ที่ องห้อ ห้ งชุด ชุ ทั้ง ทั้ หมดในอาคารชุด ชุ
ความแตกต่า ต่ งระหว่า ว่ งกฎกระทรวงกำ หนดหลัก ลั เกณฑ์ วิธี วิ ก ธี าร และเงื่อ งื่ นไขการได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ ที่ดิ ที่ น ดิ เพื่อ พื่ใช้เ ช้ป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัยของคนต่า ต่ งด้า ด้ ว พ.ศ. 2545 (เดิม ดิ) กับ กั ร่า ร่ งกฎกระทรวง ว่า ว่ ด้ว ด้ ยการกำ หนดหลัก ลั เกณฑ์ วิธี วิ ก ธี าร และเงื่อ งื่ นไข การได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ ที่ดิ ที่ น ดิ เพื่อ พื่ใช้เ ช้ป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัยของคนต่า ต่ งด้า ด้ ว ตามมาตรการกระตุ้น ตุ้ เศรษฐกิจ กิ และการลงทุน ทุ โดยการดึง ดึ ดูดคนต่า ต่ งด้า ด้ วที่มี ที่ ศัมีศั กยภาพสูง สู สู่ป สู่ ระเทศไทย พ.ศ. .... ความแตกต่า ต่ งระหว่า ว่ งกฎกระทรวงกำ หนดหลัก ลั เกณฑ์ วิธี วิ ก ธี าร และเงื่อ งื่ นไขการได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ ที่ดิ ที่ น ดิ เพื่อ พื่ใช้เ ช้ป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัยของคนต่า ต่ งด้า ด้ ว พ.ศ. 2545 (เดิม ดิ) กับ กั ร่า ร่ งกฎกระทรวง ว่า ว่ ด้ว ด้ ยการกำ หนดหลัก ลั เกณฑ์ วิธี วิ ก ธี าร และเงื่อ งื่ นไข การได้ม ด้ าซึ่ง ซึ่ ที่ดิ ที่ น ดิ เพื่อ พื่ใช้เ ช้ป็น ป็ ที่อ ที่ ยู่อ ยู่ าศัยของคนต่า ต่ งด้า ด้ ว ตามมาตรการกระตุ้น ตุ้ เศรษฐกิจ กิ และการลงทุน ทุ โดยการดึง ดึ ดูดคนต่า ต่ งด้า ด้ วที่มี ที่ ศัมีศั กยภาพสูง สู สู่ป สู่ ระเทศไทย พ.ศ. ....
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย มาตรการป้ป้อ ป้ป้ งกักัน กักั และหลัลัก ลัลั เกณฑ์ฑ์ก ฑ์ฑ์ ารตรวจสอบการถืถือ ถืถื ครองที่ที่ดิดิ ที่ที่ ที่ที่ น ดิดิ แทนคนต่ต่า ต่ต่ งด้ด้า ด้ด้ ว
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย หนังสือกระทรวงมหาดไทย ด่ว ด่ นที่สุ ที่ ด สุ ที่ มท 0515.2/ว 7665 ลงวัน วั ที่ 19 เมษายน 2566 เรื่อ รื่ ง มาตรการป้อ ป้ งกัน กั การถือ ถื ครองที่ดิ ที่ น ดิ แทนคนต่า ต่ งด้า ด้ ว หนังสือกระทรวงมหาดไทย ด่ว ด่ นที่สุ ที่ ด สุ ที่ มท 0515.2/ว 7665 ลงวัน วั ที่ 19 เมษายน 2566 เรื่อ รื่ ง มาตรการป้อ ป้ งกัน กั การถือ ถื ครองที่ดิ ที่ น ดิ แทนคนต่า ต่ งด้า ด้ ว
สำ นัก นั มาตรฐานการทะเบีย บี นที่ดิที่น ดิ กรมที่ดิที่น ดิ กระทรวงมหาดไทย
“เมื่อ มื่ ความปรากฎว่า ว่ ได้อ ด้ อกโฉนดที่ดิ ที่ น ดิ หรือ รื หนัง นั สือ สื รับ รั รองการทำ ประโยชน์ หรือได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือจดแจ้ง เอกสารรายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ใด โดยคลาดเคลื่อน หรือไม่ชอบด้วยกฎหมาย ให้อธิบดีหรือผู้ซึ่งอธิบดีมอบหมายซึ่ง ดำ รงตำ แหน่งรองอธิบดี หรือผู้ตรวจราชการกรมที่ดินมีอำ นาจหน้าที่ สั่งเพิกถอนหรือแก้ไขได้” มาตรา 61 วรรคหนึ่ง นึ่ แห่ง ห่ ประมวลกฎหมายที่ดิ ที่ น ดิ ซึ่งซึ่แก้ไก้ ขเพิ่ม พิ่ เติม ติ โดยพระราชบัญ บั ญัติ ญั แ ติ ก้ไก้ ขเพิ่ม พิ่ เติม ติ ประมวลกฎหมายที่ดิ ที่ น ดิ (ฉบับ บั ที่ 11) พ.ศ. 2551
ตัตัว ตั ว ตั อย่ย่า ย่ า ย่ ง การเพิพิก พิ ก พิ ถอนหรืรือ รื อ รื แก้ก้ไก้ก้ ขรายการจดทะเบีบีย บี ย บี น สิสิท สิ ท สิ ธิธิแ ธิ แ ธิ ละนินิติ นิ ติ นิ ก ติ ก ติ รรมเกี่กี่ย กี่ ย กี่ วกักับ กั บ กั อสัสัง สั ง สั หาริริม ริ ม ริ ทรัรัพ รั พ รั ย์ย์ ย์ย์
1.ห้ ห้างหุ้ หุ้นส่ส่ว ส่ ว ส่ นฯ ซึ่ซึ่ง ซึ่ ง ซึ่ ยัยัง ยั ง ยัไม่ม่จ ม่ จ ม่ ดทะเบีบีย บี ย บี นเป็ป็ป็ป็ นนินิติ นิ ติ นิ บุ ติ บุ ติ ค บุค บุ คลซื้ซื้อ ซื้ อ ซื้ ที่ที่ดิ ที่ ดิ ที่ น ดิ น ดิไม่ม่ไม่ม่ ด้ด้ ด้ด้ เป็นการแสดงเจตนาโดยชอบด้วยกฎหมาย โดยมุ่งจะผูกนิติสัมพันธ์ระหว่าง บุคคล และโดยความสมัครใจ เพื่อก่อ เปลี่ยนแปลง โอน สงวนหรือระงับสิทธิ บุคคลธรรมดา นิตินิ บุคคล บุคคลตามกฎหมาย มี 2 ประเภท คือ 1. 2. อันว่าซื้อขายนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลฝ่ายหนึ่ง เรียกว่า ผู้ขผู้าย โอนกรรมสิท สิ ธิ์แ ธิ์ ห่งห่ทรัพ รั ย์สิ ย์ น สิให้แ ห้ ก่บุก่ค บุ คลอีก อีฝ่ายหนึ่ง นึ่ เรียกว่าว่ผู้ซื้ผู้ ซื้ อ และผู้ซื้ผู้ ซื้ อตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้น ให้แ ห้ ก่ผู้ก่ขผู้ าย มาตรา 453 แห่ง ห่ ป.พ.พ. องค์ปค์ ระกอบของการทำ นิติ นิ ก ติ รรม มาตรา 149 แห่ง ห่ ป.พ.พ. นิติกรรม หมายความว่า การใด ๆ อันทำ ลงโดยชอบ ด้วยกฎหมายและด้วยใจสมัคร มุ่งโดยตรงต่อการ ผูก ผู นิตินิ สัม สั พัน พั ธ์ขึ้ ธ์ น ขึ้ ระหว่าว่งบุค บุ คล เพื่อ พื่ จะก่อก่เปลี่ย ลี่ นแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ
อันว่าสัญญาจัดตั้งห้างหุ้นส่วนหรือบริษัทนั้น คือ สัญญาซึ่งบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปตกลงเข้ากัน เพื่อกระทำ กิจการร่วมกัน ด้วยประสงค์จะแบ่งปัน กำ ไรอันจะพึงได้แต่กิจการที่ทำ นั้น มาตรา 1012 แห่ง ห่ ป.พ.พ. มาตรา 1015 แห่ง ห่ ป.พ.พ. ห้างหุ้นหุ้ ส่วนหรือบริษัทเมื่อไมื่ ด้จดทะเบียนตามบัญญัติ แห่งห่ลัก ลั ษณะนี้แล้ว ท่านจัดว่าว่เป็นนิติบุคค บุ ลต่างหาก จากผู้เผู้ป็นหุ้นหุ้ ส่วส่นหรือผู้ถืผู้ อ ถื หุ้นหุ้ ทั้งหลายซึ่งรวมเข้ากัน เป็นหุ้นหุ้ ส่วส่นหรือ รื บริษั ริษั ทนั้น นั้ ห้างหุ้นส่วนฯ ซึ่งประกอบด้วย บุคคล 2 คน ที่ตกลงเข้ากัน เพื่อจะทำ กิจการร่วมกันด้วยประสงค์จะแบ่งปันกำ ไรอันพึงได้ แต่กิจ กิ การนั้น นั้ ซึ่ง ซึ่ มีลั มี ก ลั ษณะเป็นคณะบุค บุ คลในการจัด จั ตั้งตั้ห้า ห้ งหุ้นหุ้ ส่วส่น ตามมาตรา 1012 แห่งห่ ป.พ.พ. และการที่ห้ ที่ า ห้ งหุ้นหุ้ ส่วส่นฯจะให้ต ห้ นเอง มีส มี ถาพเป็นนิตินิ บุค บุ คลก็ต้ ก็ องไปดำ เนิน นิ การจดทะเบีย บี นเป็นนิตินิ บุค บุ คล ตามนัย นั มาตรา 1015 แห่งห่ ป.พ.พ. ดังนั้น นั้ เมื่อ มื่ ห้า ห้ งหุ้นหุ้ ส่วส่นฯ ยัง ยัไม่ไม่ ด้ จดทะเบียนจัดตั้งเป็นนิติบุคคลตามกฎหมาย จึงยังไม่มีสภาพ เป็นบุคคลทางกฎหมาย 1.ห้ ห้างหุ้ หุ้นส่ส่ว ส่ ว ส่ นฯ ซึ่ซึ่ง ซึ่ ง ซึ่ ยัยัง ยั ง ยัไม่ม่จ ม่ จ ม่ ดทะเบีบีย บี ย บี นเป็ป็ป็ป็ นนินิติ นิ ติ นิ บุ ติ บุ ติ ค บุค บุ คลซื้ซื้อ ซื้ อ ซื้ ที่ที่ดิ ที่ ดิ ที่ น ดิ น ดิไม่ม่ไม่ม่ ด้ด้ ด้ด้
ห้างหุ้นส่วนฯ ซึ่งยังไม่ได้จดทะเบียนจัดตั้งเป็นนิติบุคคล ตามมาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ จึงยังไม่มีสถานะเป็นนิติบุคคลตามกฎหมาย ไม่สามารถ จดทะ เบียนซื้ อ ข า ยทีี่ดินและลงนามห้า งหุ้นส่วนฯ เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินได้ แต่ห้างหุ้นส่วนฯ ซึ่งยังไม่มีสถานะเป็นนิติบุคคล สามารถซื้อที่ดินในนามบุคคลที่เป็นหุ้นส่วนกัน โดยลงชื่อร่วมกันได้ ตัตัว ตัตั อย่ย่า ย่ย่ งห้ห้า ห้ห้ งหุ้หุ้นหุ้หุ้ส่ส่ว ส่ส่ นฯซึ่ซึ่ง ซึ่ซึ่ ยัยัง ยัยัไม่ม่จ ม่ม่ ดทะเบีบีย บีบี นเป็ป็ป็ป็ นนินิติติ นินิ บุบุ ติติ ค บุบุ คล ซื้ ซื้อที่ที่ดิดิ ที่ที่ น ดิดิได้ด้ห ด้ด้ รืรือ รืรืไม่ม่ ม่ม่?
2. ผู้ ผู้รัรับ รั บ รั มอบอำอำอำอำนาจทำทำทำทำการเกิกิน กิ น กิ ขอบอำอำอำอำนาจ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 823 บัญญัติว่า ถ้า ถ้ตัวแทนกระทำ การอัน อัใดอัน อั หนึ่ง นึ่โดยปราศจากอำ นาจก็ดีก็ หรือทำ นอกทำ เหนือขอบอำนาจก็ดี ก็ดี ท่านว่าย่อมไม่ผูกพันตัวการ เว้นแต่ตัวการจะให้สั ห้ สั ตยาบันแก่การนั้น ถ้าตัวการไม่ให้สัตยาบัน ท่านว่าตัวแทนย่อมต้องรับผิด ต่อบุคคลภายนอกโดยลำ พังตนเอง เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าบุคคล ภายนอกนั้น ได้รู้อยู่ว่าตนทำ การโดยปราศจากอำ นาจ หรือ ทำ นอกเหนือขอบอำ นาจ”
ตัตัว ตั ว ตั อย่ย่า ย่ า ย่ ง ผู้ ผู้รัรับ รั บ รั มอบอำ อำอำอำนาจทำ ทำทำทำการเกิกิน กิ น กิ ขอบอำ อำอำอำนาจ หรืรือ รื อ รืไม่ม่ ม่ม่ ? ผู้รับมอบอำ นาจจากบริษัทฯ ให้ถ้อยคำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ว่า บริษัทฯ มีมติให้ขายที่ดิน โดยไม่มีรายงานการประชุมของบริษัทฯ ที่มีมติให้ขายที่ดินดังกล่าวมาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยอ้างว่า จะนำ มติที่ปที่ ระชุม ชุ ของบริษั ริษั ทฯ ในการขายที่ดิที่ นดังกล่า ล่ วมาให้ให้ นภายหลัง ลั ทำ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่หลงเชื่อจดทะเบียนขายให้ไป ประกอบกับ บริษัทฯ ได้ร้องทุกข์กล่าวโทษผู้รับมอบอำ นาจต่อพนักงานสอบสวน โดยศาลได้มีคำ พิพากษาซึ่งคดีถึงที่สุดแล้ว ว่า คณะกรรมการบริษัทฯ มีมติที่ประชุมให้ซื้อที่ดิน การที่ผู้รับมอบอำ นาจนำ ที่ดินไปจดทะเบียนโอนขายให้แก่บุคคลภายนอก ไม่เป็นไปตามมติที่ประชุม การกระทำ ดังกล่าวจึงเป็นการเอาไปเสียซึ่งโฉนดที่ดินอันเป็นเอกสารของบริษัทฯ ถึงแม้จะมีการโอน กรรมสิทธิ์ที่ดินคืนให้แก่บริษัทฯในภายหลัง แต่ก็ถือว่าทำ ให้บริษัทฯได้รับความเสียหายแล้ว จึงเป็นกรณีที่ผู้รับมอบอำ นาจกระทำ การเกินขอบอำ นาจ ไม่ผูกพันบริษัทฯ ผู้มอบอำ นาจแต่อย่างใด ตามนัยมาตรา 823 แห่ง ป.พ.พ. เมื่อบริษัทฯ มิได้ให้สัตยาบันรับรองการจดทะเบียนขายดังกล่าว มีผลให้การจดทะเบียนขายที่ดินนั้นเป็นการจดทะเบียนไปโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย
3. จดทะเบีบีย บี ย บี นฝ่ฝ่ฝ่ฝ่ าฝืฝืฝืฝื น มาตรา 10 แห่ห่ง ห่ ง ห่ พระราชบับัญ บั ญ บั ญัญัติ ญั ติ ญั อ ติ อ ติ าคารชุชุด ชุด ชุ พ.ศ. 2522 เมื่อ มื่ มีก มี ารจดทะเบีย บี นอาคารชุด ชุ และเจ้า จ้ พนัก นั งานที่ดิที่ นได้จดแจ้ง จ้ในโฉนด ที่ดิที่ น ตามมาตรา 9 แล้ว ห้ามมิให้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ดังกล่า ล่ วอีกต่อไป เว้น ว้ แต่ กรณีที่ ณี บั ที่ ญ บั ญัติ ญัไติ ว้ต ว้ ามพระราชบัญ บั ญัติญั นี้ และห้า ห้ ม มิใมิ ห้ข ห้ อจดทะเบีย บี นอาคารชุด ชุ นั้น นั้ ก่อ ก่ ภาระผูก ผู พัน พั เกี่ย กี่ วกับ กั อาคารชุด ชุ ดังกล่า ล่ ว เมื่อ มื่ พนัก นั งานเจ้า จ้ หน้า น้ ที่รั ที่ บ รั จดทะเบีย บี นอาคารชุด ชุ แล้ว ล้ ให้พ ห้ นัก นั งานเจ้า จ้ หน้า น้ ที่ ส่งโฉนดที่ดินที่ยื่นมาตามมาตรา 6 ไปยังเจ้าพนักงานที่ดินท้องที่ ที่อาคารชุดนั้นตั้งอยู่ภายในสิบห้าวัน เพื่อให้จดแจ้งในสารบัญสำ หรับ จดทะเบีย บี นของโฉนดที่ดิที่ นว่า ว่ ที่ดิ ที่ น ดิ นั้น นั้ อยู่ภยู่ ายใต้บัง บั คับ คั แห่ง ห่ พระราชบัญ บั ญัติญั นี้ และให้เก็บรักษาโฉนดที่ดินนั้นไว้ พ.ร.บ. อาคารชุด ชุ พ.ศ. 2522 มาตรา 9 พ.ร.บ. อาคารชุด ชุ พ.ศ. 2522 มาตรา 10
เมื่อโฉนดที่ด่ินเลขที่ 2 ได้จดทะเบียนอาคารชุดและพนักงานเจ้าหน้าที่ได้จดแจ้งในโฉนดที่ดิน ตามนัยมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แล้ว และมาตรา 10 บัญญัติว่า “เมื่อมีการจดทะเบียนอาคารชุดและเจ้าพนักงานที่ดินได้จดแจ้งในโฉนด ที่ดินตามมาตรา 9 แล้ว ห้ามมิให้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าวอีกต่อไป...” ดัง ดั นั้น นั้ การที่บ ที่ ริษั ริษั ทฯจดทะเบีย บี นให้โห้ ฉนดที่ดิ ที่ น ดิ เลขที่ 1 ตกเป็นภาระจำ ยอมเรื่อ รื่ งทางเดิน ดิ ทางรถยนต์ ทางระบายน้ำ ประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ และสาธารณูปโภคอื่นๆ ของโฉนดที่ดินเลขที่ 2 จึงเป็นการ ได้มาซึ่งสิทธิภาระจำ ยอมโดยนิติกรรมภายหลังจากที่โฉนดที่ดินเลขที่ 2 (แปลงสามยทรัพย์) ได้จ ด้ ดทะเบีย บี นอาคารชุด ชุ ไปแล้ว ล้ เป็นการจดทะเบีย บี นที่ฝ่ที่ ฝ่ าฝืน มาตรา 10 แห่ง ห่ พระราชบัญ บั ญัติ ญั อ ติ าคารชุด ชุ พ.ศ.2522 ซึ่งมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย ตกเป็นโมฆะ ตามมาตรา 150 แห่งประมวล กฎหมายแพ่ง พ่ และพาณิช ณิ ย์ ต้อ ต้ งเพิก พิ ถอนตามมาตรา 61 วรรคหนึ่ง นึ่ แห่ง ห่ ประมวลกฎหมายที่ดิ ที่ น ดิ ตัตัวอย่ย่า ย่ า ย่ ง จดทะเบีบีย บี ย บี นฝ่ฝ่ฝ่ฝ่ าฝืฝืฝืฝื น มาตรา 10 แห่ห่ง ห่ ง ห่ พระราชบับัญ บั ญ บั ญัญัติ ญั ติ ญั อ ติ อ ติ าคารชุชุด ชุด ชุ พ.ศ. 2522 หรืรือ รื อ รืไม่ม่ ม่ม่?
ตัตัว ตั ว ตั อย่ย่า ย่ า ย่ ง จดทะเบีบีย บี ย บี นไปภายหลัลัง ลั ง ลั จากบริริษั ริ ษั ริษั ท ษั ทเดิดิม ดิ ม ดิสิ้สิ้น สิ้ น สิ้สภาพไปแล้ล้ว ล้ ว ล้ ได้ด้ห ด้ ห ด้ รืรือ รื อ รืไม่ม่ ม่ม่? บริษัท เอ (บริษัทเดิม) ได้ควบรวมกับบริษัท บี เป็นบริษัทใหม่ชื่อ บริษัท เอ แต่โดยที่บริษัท เอ (บริษัทใหม่) ยังไม่ได้มีการยื่นขอจดทะเบียนต่อพนักงาน เจ้าหน้าที่ เพื่อแก้ชื่อในทางทะเบียนจากบริษัทเดิม เป็นบริษัทใหม่ในประเภท “โอนตามกฎหมาย (ควบบริษัท ตามมาตรา 1243 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิช ณิ ย์)ย์” ก่อ ก่ นจดทะเบีย บี นประเภทแบ่ง บ่ เช่า ช่ ที่ดิที่ น กรณีจึ ณี ง จึ เป็นการจดทะเบีย บี น แบ่งเช่าที่ดินไปภายหลังจากที่บริษัท เอ (บริษัทเดิม) สิ้นสภาพไปแล้ว และ เป็นการจดทะเบียนข้ามลำ ดับ มีผลให้การจดทะเบียนประเภทแบ่งเช่าที่ดิน เป็นการจดทะเบียนไปโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย