รวมเล่มประชุมใหญ่ฯ ปีที่ 16 LV-CC

เอกสารประกอบ

การประชุมใหญ่สามญั เจ้าของรว่ ม ประจาปี 2564-2565
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วิลล์ ศูนยว์ ัฒนธรรม

ปีท่ี 16

วนั อาทติ ยท์ ี่ 21 พฤศจกิ ายน พ.ศ. 2564

(เร่มิ ลงทะเบียนเวลา 09.00 น.)

เปดิ ประชมุ เวลา 09.30 น.

บริเวณอาคารจอดรถอาคาร B2 ชน้ั G

กรณุ านาเอกสารประกอบการประชมุ มาด้วย เนือ่ งจากมจี านวนจากัด

บริหารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จากดั www.lpn.co.th
นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ ศูนย์วฒั นธรรม
โทรศพั ท์ 02-274-4210, โทรสาร 02-274-4212

สารบญั หนา้

วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมใหญแ่ จง้ เพอื่ ทราบ และฝ่ายจัดการฯ รายงานผลการดำเนนิ งาน 1-25
26-38
วาระท่ี 2 รับรองรายงานการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2563-2564 39-40

วาระที่ 3 การแตง่ ตัง้ กรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ มีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี 41-58
3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ และหลักเกณฑว์ ธิ กี ารแต่งตงั้ 59-69
3.2 แต่งตัง้ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ 70-73
74-79
วาระที่ 4 พจิ ารณารบั รอง / อนุมตั ิดา้ นการเงิน
4.1 งบการเงินนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ ศนู ยว์ ัฒนธรรม ประจำปี 2563 – 2564 80-85
(1 กันยายน 2563 – 31 สิงหาคม 2564) 86-89
4.2 งบประมาณนติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ ศนู ยว์ ัฒนธรรม ประจำปี 2564 – 2565 90-92
(1 กนั ยายน 2564 – 31 สิงหาคม 2565) 93-95
4.3 แตง่ ตงั้ ผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2564 - 2565 (1 กนั ยายน 2564 – 31 สงิ หาคม 2565)
96
วาระท่ี 5 พิจารณาคา่ เบย้ี ประกนั ภัย และวิธีจดั เก็บล่วงหน้าคร้งั เดียวต่อปี
(วันท่ี 1 ธนั วาคม 2564 ถงึ วันที่ 1 ธนั วาคม 2565)

วาระที่ 6 พิจารณาเห็นชอบ / อนมุ ตั ิ
6.1 ว่าจา้ งบรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั เปน็ ผรู้ บั จา้ งบริหารชุมชน
(1 มกราคม 2565-31 ธนั วาคม 2565)
6.2 เรียกเกบ็ ค่าใช้จ่ายพิเศษ งานซ่อมบำรุงรักษาตามแผนประจำปี จำนวน 570,000 บาท
โดยจัดเกบ็ ในเดอื นธันวาคม 2564 และเดือนมิถนุ ายน 2565 (แบ่งจดั เก็บ 2 คร้งั )
6.3 เรยี กเก็บค่าใช้จ่ายพเิ ศษ งานปรับปรุงระบบไม้กัน้ จำนวน 340,000 บาท
โดยจัดเก็บในเดอื นธันวาคม 2564 และเดือนมิถุนายน 2565 (แบง่ จัดเกบ็ 2 คร้ัง)
6.4 เรยี กเกบ็ คา่ ใชจ้ า่ ยพเิ ศษ งานปรับปรงุ ลอ็ บบ้ี และปรบั ปรงุ ภายในลิฟตโ์ ดยสาร
จำนวน 2,090,000 บาท โดยจัดเก็บในเดือนธันวาคม 2564 และเดือนมถิ ุนายน 2565
(แบง่ จัดเก็บ 2 ครั้ง)

วาระท่ี 7 เรอื่ งอนื่ ๆ (ถ้ามี)

วาระที่ 1

ประธานทีป่ ระชุมใหญแ่ จง้ เพ่ือทราบ
และฝา่ ยจดั การฯ รายงานผลการดำเนินงาน

1

รายงานผลการดำเนินงานบรหิ าร ประจำปี 2563-2564
นิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ ศนู ยว์ ัฒนธรรม

โดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม เป็นอาคารชุดพักอาศัย จำนวน 9 อาคาร สูง 8 ช้ัน จำนวน

1,324 ห้องชุด และสันทนาการ ช้ัน 2 อาคาร ซี ประกอบด้วย ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า และ

ห้องอบไอน้ำ ต้ังอยู่บนโฉนดท่ีดินเลขท่ี 1869 เลขที่ดิน 37 หน้าสำรวจ 206 ตำบลห้วยขวาง (สามเสนนอกฝั่งเหนือ)

อำเภอห้วยขวาง (บางซื่อ) จังหวัดกรุงเทพมหานคร เน้ือท่ี 12 ไร่ 2 งาน 63 ตารางวา จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด

เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2549 ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2534

พระราชกฤษฏกี า กฎกระทรวง และประกาศกระทรวงที่เก่ียวขอ้ ง ดำเนินกิจการในรปู แบบนติ ิบุคคลอาคารชุด ด้วยระบบ

การเงนิ ของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วฒั นธรรม และมีการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม อย่างน้อยปีละ

1 ครงั้ ซ่ึงจากการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมปีท่ีผ่านมา ท่านเจ้าของร่วมได้ไว้วางใจแต่งต้งั และว่าจ้าง บรษิ ัท แอล พี

พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด โดย นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม เป็นผู้ดำเนินการแทนในฐานะผู้จัดการนิติบุคคล

อาคารชุด ภายใตก้ ารควบคุมดูแลจากคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ

ตลอดระยะเวลาท่ีผ่านมาคณะกรรมการฯ และผู้บริหารอาคารชุดฯ ทุกท่าน มีความต้ังใจ และมุ่งมั่นท่ีจะพัฒนา

อาคารชดุ แหง่ น้ีให้นา่ อยู่อาศัย มีความเปน็ ระเบียบเรียบรอ้ ย ปลอดภยั รวมถงึ ดูแลระบบงานทรัพยส์ นิ และสภาพแวดลอ้ ม

ของอาคารให้คงอยู่ในสภาพท่ีดีตลอดเวลา รวมทั้งการสร้างสรรค์ส่ิงที่ดีงามด้านคุณภาพชีวิตและความเป็นอยู่ของ

ผู้พกั อาศัยในอาคารชุดแห่งน้ี

จากการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2562-2563 เมอ่ื วันอาทติ ย์ท่ี 17 พฤศจิกายน 2562 ที่ผ่านมามี

เจา้ ของร่วมท่ีได้รับการเลอื กตั้งให้เปน็ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ จำนวน 9 ทา่ น (ดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ป)ี

และเมื่อวันที่ 15 กุมภาพนั ธ์ 2563 ไดม้ ีกรรมการฯ ลาออก 1 ท่าน ปัจจบุ ันคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ คงเหลือ

จำนวน 8 ท่าน ตามรายช่ือดงั ต่อไปนี้

1. นายสริ ิศกั ด์ิ แซฮ่ ่อ ประธานกรรมการ

2. นางสาวนนั ทยิ า ลิขติ อำนวยชัย รองประธานกรรมการ

3. นางสาวสคุ นธ์ทพิ ย์ ทองประเสรฐิ รองประธานกรรมการ

4. นายกรชิ ฎาพงษ์ คงมน่ั กรรมการ

5. นายเฉลมิ ภัทร อคั รสุต กรรมการ

6. นางสาวรุง่ นภา วันดี กรรมการ

7. นายสธุ รรม โอฬารกจิ อนนั ต์ กรรมการ

8. นายวีรวทิ ย์ ศศิพัฒนวงษ์ กรรมการ

2

คณะกรรมการฯ ทุกท่านได้เสียสละกำลังและเวลาเพื่อร่วมกันกำหนดนโยบายในการพัฒนาปรับปรุง และ

สร้างสรรค์ให้อาคารแห่งนี้มีคุณค่า และตอบสนองการใช้งานเพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วมทุกท่าน โดยมีการ

จัดการประชุมคณะกรรมการฯ จำนวน 9 คร้ัง และประชุมคณะกรรมการฯ (วาระพิเศษ) จำนวน 7 ครั้ง รวมกันทั้งสิ้น

16 ครงั้ ดงั รายละเอยี ดต่อไปนี้

คร้งั ที่ วันประชุมคณะกรรมการฯ เปิดประชุม ปิดประชุม

1 / 2563-2564 วันพธุ ท่ี 16 ธันวาคม 2563 19.55 น 21.45 น.

2 / 2563-2564 วนั พุธที่ 27 มกราคม 2564 19.43 น 21.28 น

3 / 2563-2564 วันพธุ ท่ี 3 มีนาคม 2564 19.30 น. 21.15 น.

4 / 2563-2564 วันพธุ ท่ี 28 เมษายน 2564 19.30 น. 22.25 น.

5 / 2563-2564 วันพธุ ที่ 27 พฤษภาคม 2564 19.30 น. 21.50 น.

6 / 2563-2564 วันพุธที่ 1 กรกฎาคม 2564 19.30 น. 21.50 น.

7 / 2563-2564 วนั พุธที่ 29 กรกฎาคม 2564 17.30 น. 18.28 น.

8 / 2563-2564 วันพุธท่ี 1 ตุลาคม 2564 20.50 น. 22.30 น.

9 / 2563-2564 วันพุธท่ี 27 ตลุ าคม 2564 19.30 น. 21.30 น.

ครั้งที่ วนั ประชุมคณะกรรมการฯ (วาระพเิ ศษ) เปดิ ประชุม ปิดประชุม
วาระพิเศษ (CCTV) วนั จนั ทร์ท่ี 10 สิงหาคม 2563 19.00 น. 22.30 น.
คร้ังท่ี 1 / 2563-2564 วันพฤหสั บดีท่ี 20 สิงหาคม 2563 19.00 น. 22.00 น.
วาระพเิ ศษ (CCTV) วนั พุธที่ 10 กุมภาพนั ธ์ 2564 19.00 น. 21.15 น.
ครง้ั ที่ 2 / 2563-2564
วันพุธท่ี 14 กมุ ภาพันธ์ 2564 19.00 น. 22.25 น.
วาระพเิ ศษ
(จัดจ้างเจ้าหน้าท่ี รปภ) วนั ศกุ ร์ท่ี 11 มิถนุ ายน 2564 17.00 น. 19.30 น.
ครง้ั ที่ 3 / 2563-2564
วนั พฤหสั บดีที่ 23 มิถุนายน 2564 19.00 น. 23.00 น.
วาระพเิ ศษ วันศุกร์ที่ 23 กรกฎาคม 2564 15.10 น. 17.30 น.
(จัดจ้างเจา้ หนา้ ที่ รปภ)
ครง้ั ท่ี 4 / 2563-2564 3

วาระพเิ ศษ
(จดั จ้างเจา้ หนา้ ท่ี รปภ)
ครัง้ ท่ี 5 / 2563-2564
วาระพิเศษ (CCTV)
ครงั้ ท่ี 6 / 2563-2564

วาระพเิ ศษ

(งานปรบั ปรงุ ลอ็ บบี้ และไม้กน้ั )

คร้งั ที่ 7 / 2563-2564

คณะกรรมการฯ ได้มีการพิจารณาและอนมุ ัติงานดา้ นตา่ ง ๆ ทสี่ ำคัญ โดยมุ่งเน้นและต้งั อยูบ่ นพ้ืนฐานของ

ประโยชน์ส่วนรวมของท่านเจ้าของร่วมทัง้ หมดภายใต้การควบคุมดแู ลของคณะกรรมการฯ โดยมีบริษทั แอล พี พี พรอพ

เพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั ในฐานะผู้จดั การนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ ได้จัดการงานนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ แหง่ น้ี โดยมที ีมงาน

และการบริหารงานดา้ นตา่ ง ๆ ดังตอ่ ไปน้ี
1. งานดา้ นบริหารและการจัดการ

• ทีมงานฝ่ายบริหารชุมชน (บริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั )

นายเอกรนิ ทร์ พรหมศรสี วัสด์ิ ผู้จดั การชุมชน (ปฎบิ ตั ิหนา้ ท่ีถึงวันที่ 30 ม.ิ ย. 64)

นายธวชั ภูเ่ จริญวงศ์ ผู้จัดการชุมชน (เขา้ ปฏิบัติหนา้ ที่เมอื่ วันท่ี 1 ก.ค. 64)

นางสาวนจิ วรรณ ศรมี กุ ดา ผชู้ ว่ ยผจู้ ัดการชุมชน

นางสาวกฤษณา วชิ ยั โย เจ้าหน้าทธี่ ุรการชุมชน

นางสาวรญิ ญาภัสร์ มณวี รรณพัชร์ เจ้าหนา้ ทธี่ ุรการชุมชน

นางสาวอษุ า นาครนิ ทร์ เจ้าหน้าทธ่ี รุ การชมุ ชน
นายธเนศ กอ่ เกลย้ี ง นายชา่ งชุมชน
นายวรพงษ์ ลำ้ จุมจัง นายชา่ งชมุ ชน
นายพิชิต ยศบุญ นายชา่ งชมุ ชน

นายอานนท์ จันทรตั น์ นายชา่ งชุมชน

• ทมี งานสนับสนนุ จาก บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั

นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผจู้ ัดการ

นายธำรงคพ์ ล แดงบุบผา ผชู้ ่วยกรรมการผู้จัดการ

นางสาวธาสินี จยุ้ สวัสดิ์ ผู้ช่วยกรรมการผจู้ ัดการ

นายศิริศกั ดิ์ ศิลาจำรูญ ผชู้ ่วยกรรมการผู้จัดการ

นายนกลุ ต้ังประสทิ ธ์ิ ผอู้ ำนวยการสำนกั กฎหมาย

นายนธิ ิภัทร์ ชยั ยศรีวีระกูล ผู้จดั การฝา่ ยบรกิ ารรบั ฝากขาย ฝากเช่า

นายพเิ ชษฐ์ สภุ าพัฒน์ ผจู้ ดั การฝ่ายบญั ชีนติ ฯิ

นายจิรเดช พวั่ พงษ์ ผจู้ ัดการฝ่ายปฏิบตั ิการความปลอดภัย

นางสาวจริยา นาทะพนั ธ์ ผู้จดั การฝา่ ยจัดซ้ือนิติฯ

นางสาววณิชชา พงศว์ โรดม ผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน

และดำรงตำแหน่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ

นายปรชั ญาล เหล่าหศกั ดาเดช ผู้จัดการแผนกบริหารงานส่ือสารชมุ ชน

นายชาตรี ตอ้ งดี ผูจ้ ัดการฝา่ ยบำรงุ รักษา

นายประทวน สิมมาหลวง ผู้จัดการแผนกบำรุงรักษา

4

2. ด้านระบบบัญชแี ละการเงิน
นิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ได้เปิดบัญชีกับสถาบันการเงินประเภท บัญชีออมทรัพย์ บัญชี

กระแสรายวัน บัญชีเงินฝากประจำ และพันธบัตรรัฐบาล โดยผ่านการพิจารณาอนุมัติจากคณะกรรมการฯ และการลง
นาม เบิกจา่ ยจำนวน 2 ใน 8 ทา่ น มวี งเงินใช้จ่ายต่างๆ ดงั นี้

วงเงินสดย่อยในมอื จำนวนเงิน 30,000 บาท เพือ่ ใชจ้ ่ายในการดำเนนิ งาน
วงเงินน้ำมันรถตูใ้ นมอื จำนวนเงิน 30,000 บาท เพื่อใช้เติมนำ้ มัน และซ่อมแซมรถตู้
วงเงินฉกุ เฉนิ ในมือ จำนวนเงิน 15,000 บาท เพ่อื ใช้จา่ ยฉกุ เฉินในการดำเนนิ งาน

3. งานบรหิ ารพน้ื ท่ีส่วนกลางใหเ้ กิดประโยชน์ (รบั ค่าชดเชยการใช้พน้ื ที่ส่วนกลาง)
3.1 รายรบั ชดเชยการใช้พ้ืนที่ส่วนกลาง (บันทกึ ขอ้ ตกลงการใช้พื้นทส่ี ่วนกลาง)

ลำดบั รายการ ผขู้ อใช้พนื้ ท่ี ระยะเวลา ค่าชดเชย คา่ นำ้ ค่าไฟ
ธ.กรงุ ศรีอยุธยา (เริ่มตน้ - สิ้นสดุ ) ( บาท/ปี ) บาท/ยนู ิต บาท/ยูนติ

ติดตัง้ เครอื่ ง ฝาก – ถอน 1/3/63 – 28/04/64 42,000.00 - 7.00
1 เงนิ อัตโนมตั ิ

ตดิ ตั้งเครอื่ ง ฝาก – ถอน ธ.ไทยพาณิชย์ 1/03/64– 28/02/64 84,000.00 - 7.00
2 เงินอัตโนมัติ ธ.กรงุ ไทย 1/03/63– 28/02/65 84,000.00 - 7.00

3 ติดตั้งเคร่อื ง ฝาก – ถอน
เงนิ อตั โนมตั ิ

4 ติดตั้งเคร่อื ง ฝาก – ถอน ธ.กสิกรไทย 1/03/62– 28/02/65 84,000.00 - 7.00
เงินอตั โนมัติ

5 ติดต้งั เครอื่ ง ฝาก – ถอน ธ.กรงุ เทพ 1/3/63 - 28/02/65 84,000.00 - 7.00
เงินอัตโนมัติ

ประกอบกิจการ นางเขมอมร แสนกาวิน 1/3/64 - 28/2/65 42,000.00 15.00 7.00
6 จกั รยานยนต์รบั จา้ ง 1/3/64 - 28/2/65 20,000.00 - 7.00
บมจ.ทริปเปลิ ที 1/3/64 – 28/2/65 7.00
7 ตดิ ตง้ั อุปกรณ์ให้บริการ บรอดแบนด์ 1/3/64 - 28/2/66 7.00
อนิ เตอรเ์ นต็ ความเรว็ สูง บจก.ไฮ-เทค เคเบลิ้ 7.00
เทเลวชิ ัน่ 7.00
8 ตดิ ตั้งระบบเคเบ้ลิ ทีวี บมจ.ทรู อินเทอรเ์ นต็ คอร์ 30,000.00 -
ปอเรช่ัน
9 ตดิ ตั้งอปุ กรณใ์ ห้บรกิ าร 35,000.00 -
อินเตอร์เนต็ ความเรว็ สงู

10 ติดตงั้ อปุ กรณโ์ ทรศพั ท์ บจก.ทโี อที 1/3/63 – 28/2/65 --

11 ตดิ ต้งั อปุ กรณใ์ หบ้ รกิ าร บจก.แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส เนท็ 1/3/64 – 28/2/67 105,000.00 -
อนิ เตอรเ์ นต็ ความเร็วสงู เวอรค์

5

ลำดับ รายการ ผู้ขอใช้พื้นที่ ระยะเวลา จำนวน คา่ นำ้ ค่าไฟ
(เรม่ิ ตน้ - สน้ิ สุด ) ( บาท/ปี ) บาท/ยนู ติ บาท/ยูนิต
1/12/63 – 1/12/73
12 ติดตั้งอปุ กรณใ์ หบ้ รกิ าร บจก.เฟิรส์ ไมล์ 24,000.00 - -
อินเตอรเ์ นต็ ความเรว็ สงู 1/3/63– 28/2/65

ติดตั้งตู้น้ำดื่ม เคร่อื งซกั ผา้ 1/3/63 – 28/2/65
1/12/64 - 30/11/65
13 และเครอื่ งอบผ้าหยอด บจก.แมทช์พอยท์ อินเตอร์ 1/5/64 – 30/4/67 198,000.00 18 7.00
เหรียญบรเิ วณอาคาร A2, เทรด 24/8/63 – 31/8/64
6/11/62 – 28/2/65
B1, D1, E2

14 ตดิ ตง้ั ตนู้ ำ้ ดืม่ หยอดเหรียญ บจก.แมทช์พอยท์ อนิ เตอร์ 21,600.00 18 7.00
54,000.00 - 850.50
บริเวณอาคาร A1, C, D1 เทรด 48,000.00
18,000.00 (เหมาจ่าย)
15 ติดต้งั จอโฆษณา LED หจก.อาทิสตา้ มเี ดีย 54,000.00 - 7.00
- 6.00
16 ตดิ ตั้งอปุ กรณ์ใหบ้ รกิ าร บจก.ดแี ทค ไตรเนต็ - 7.00
อนิ เตอรเ์ นต็ ความเร็วสูง บจก.ซพี ีออลล์ (มหาชน)
บจก.ทรูดิจิทอล กร๊ปุ
17 ตดิ ต้งั ต้จู ำหนา่ ยสนิ คา้
อตั โนมัติ

18 ตดิ ตั้งตจู้ ำหน่ายสนิ คา้
อตั โนมัติ

3.2 รับคา่ ชดเชยการใชพ้ น้ื ท่สี ว่ นกลางในการใช้พ้นื ท่จี อดรถ รายรบั (บาท)
ตามรอบงบประมาณ
ลำดับ รายการ (1 ก.ย. 63 – 31 ส.ค. 64)

1 ค่าชดเชยพืน้ ทจี่ อดรถยนต์ คันที่ 2 571,400.00
อตั ราค่าบริการ 2,000 บาท / คนั / เดือน 199,950.00
698,040.00
2 คา่ ชดเชยพ้นื ที่จอดรถจักรยานยนต์ คนั ท่ี 2
อตั ราคา่ บริการ 100 บาท / คัน / เดือน 1,469,390.00

3 คา่ ชดเชยพื้นทีจ่ อดผู้มาตดิ ต่อ (Visitor) จอดฟรี 2 ชัว่ โมง (มีรหัสหอ้ งชดุ )
หลังจากนนั้ อตั ราค่าบริการชั่วโมงละ 30 บาท เศษของช่วั โมงคิดเป็น
1 ช่ัวโมง หากมคี วามจำเป็นต้องจอดคา้ งคืน คิดอัตราค่าบริการจอดรถแบบ
เหมา 200 บาท / คนั / วนั (24 ชว่ั โมง)
รวมรายรับทั้งส้นิ

6

3.3 รายรบั อน่ื ๆ รายรบั (บาท)
ตามรอบงบประมาณ
ลำดับ รายการ (1 ก.ย. 63 – 31 ส.ค. 64)

1 รบั ค่าชดเชยการใช้ห้องอบไอนำ้ / หอ้ งซาวน่า 4,370.00
2 รับค่าบริการรถตูร้ ับ-ส่ง สถานจี อดรถใต้ดนิ สถานหี ้วยขวาง (2 คัน)
3 รบั คา่ ปรบั ปลดลอ๊ คล้อ / ผดิ ระเบยี บของทางนติ บิ คุ คลฯ 294,720.00
4 รบั ค่าธรรมเนยี มเครื่องรูดบัตรเครดิต
5 รบั ค่าปรับ เงินเพ่ิม (ชำระล่าช้า) 22,600.00
6 คา่ น้ำประปาล้างรถ และรายรับเบด็ เตล็ด (เช่น หนงั สือปลอดหน้ี ฯลฯ)
17,803.07
รวมรายรบั ทง้ั สนิ้ 689,331.00

24,797.66

1,053,621.73

4. งานประกันภัยอาคารชุดฯ

นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ กับ บริษัท ชับบ์สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) สัดส่วน

100% โดยผ่านตัวแทนนายหนา้ ประกนั ภยั คือ บริษัท สยามชัวรต์ ี้ จำกัด ภายใต้เง่อื นไขกรมธรรม์ดังนี้

4.1 ประเภทความเส่ียงภัยทุกชนิด Industrial All Risks Insurance (IAR) เป็นการประกันภัยเฉพาะ

ทรพั ย์สินสว่ นกลางและทรพั ย์สนิ ตรงึ ตราตง้ั แต่ตน้ (ไม่รวมทรพั ยส์ ินส่วนบคุ คลท่ีนำมาหรือตกแต่งในภายหลงั )

มลู คา่ กอ่ สรา้ งโครงการ : 1,200,000,000 บาท (รวมฐานรากสง่ิ ปลกู สรา้ ง)

ขยายทรัพย์สินหอ้ งชดุ : 132,400,000 บาท (ห้องชดุ ละ 100,000 บาท รวม 1,324 ห้องชุด)

รวมทนุ ประกนั ภยั ทง้ั สิ้น : 1,332,400,000 บาท

ระยะเวลาคมุ้ ครอง : ตง้ั แต่วันท่ี 1 ธันวาคม 2563 ถึงวันที่ 1 ธนั วาคม 2564 ( 1 ปี )

4.2 ประเภทความรบั ผิดของอาคารตอ่ บุคคลท่ี 3 Public Liability Insurance (PL) เปน็ การประกนั ภัย

ความรับผดิ ของอาคารต่อบุคคลภายนอก วงเงินคุ้มครองความรับผดิ ไม่เกิน 20,000,000 บาท/คร้ัง/ปี

ระยะเวลาคุ้มครอง ตั้งแตว่ นั ท่ี 01/12/63 – 01/12/64 (1 ป)ี
เบยี้ ประกนั ภัย IAR-PL (1 ปี)

เบย้ี ประกนั ภัยสุทธิ 699,510.00 บาท
อากร และ VAT 51,960.07 บาท
รวมเบี้ยประกันภัย IAR – PL เป็นจำนวนเงิน 751,470.63 บาท

7

โดยมีรายละเอยี ดในการเคลมประกันภยั ในปี 2563-2564 ( 1 ธันวาคม 2563 – 1 ธันวาคม 2564 ) ดงั น้ี

ลำดบั เลขที่ วนั ที่เกิดเหตุ รายการ จำนวนเงิน หมายเหตุ

1 001 12 ธันวาคม 2563 น้ำรั่วซึมจากผนังภายนอกอาคาร เข้าหอ้ งชุด 605/115 4,450.00 ปดิ เคลม
ทำให้พืน้ ลามิเนต, วอลเปเปอร์ไดร้ ับความเสียหาย

2 002 3 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 น้ำรั่วซมึ จากผนงั ภายนอกอาคาร เข้าห้องชดุ 607/64 5,000.00 ปิดเคลม
ทำใหพ้ น้ื ลามเิ นต, วอลเปเปอร์ไดร้ ับความเสียหาย

3 003 15 กุมภาพันธ์ 2564 นำ้ รว่ั ซมึ จากทอ่ เมนชักโครกส่วนกลาง เข้าหอ้ งชุด 4,000.00 ปิดเคลม
603/7 และหอ้ งชดุ 601/8 ทำให้ฝ้าได้รับความเสยี หาย

4 004 12 มีนาคม 2564 ชา่ งสว่ นกลางทำอปุ กรณ์หล่นโดนรถยนต์ หอ้ งชดุ 1,500.00 ปิดเคลม
603/153 ทำให้รถยนต์ได้รบั ความเสยี หาย

5 005 16 มนี าคม 2564 น้ำรว่ั ซึมจากสว่ นกลาง บรเิ วณสระว่ายน้ำ ซึมเขา้ ห้องชุด 24,600.00 ปดิ เคลม
601/1 ทำให้พืน้ ลามเิ นต ได้รบั ความเสยี หาย

6 006 16 มีนาคม 2564 นำ้ รว่ั ซึมจากทอ่ แมนสว่ นกลาง เขา้ หอ้ งชุด 595/1 รอเอกสาร อยรู่ ะหวา่ งประกัน
ทำให้พืน้ ลามเิ นต และผนังหอ้ งไดร้ บั ความเสียหาย
เพมิ่ เตมิ พิจารณา

7 007 22 เมษายน 2564 สายน้ำดีชำรุด หอ้ งชดุ 601/42 ทำใหพ้ ้นื ลามเิ นต และ 65,800.00 ปดิ เคลม
เฟอร์นิเจอร์ หอ้ งชดุ 601/44, 26 ได้รบั ความเสยี หาย

8 008 11 พฤษภาคม 2564 นำ้ รั่วซึมจากผนังภายนอกอาคาร เขา้ หอ้ งชดุ 603/139 6,000.00 ปดิ เคลม
ทำให้วอลเปเปอรไ์ ดร้ ับความเสียหาย

9 009 2 มิถุนายน 2564 น้ำรว่ั ซึมจากผนังภายนอกอาคาร หอ้ งชุด 609/77 2,500.00 ปดิ เคลม
ทำให้วอลเปเปอรไ์ ดร้ บั ความเสียหาย

10 010 6 มิถนุ ายน 2564 น้ำรว่ั ซึมจากผนังภายนอกอาคารห้องชดุ 595/20 5,430.00 ปิดเคลม
ทำให้พื้นลามิเนต, ผนังห้องชดุ ไดร้ ับความเสียหาย

11 011 8 มิถุนายน 2564 สายนำ้ ดหี อ้ งครัวหอ้ งชดุ 595/47 ชำรุด 24,220.00 ปิดเคลม
ทำให้พน้ื ลามเิ นตไดร้ ับความเสยี หาย

12 012 23 มถิ นุ ายน 2564 นำ้ รั่วซมึ จากผนังภายนอกอาคาร หอ้ งชดุ 601/73 7,500.00 ปดิ เคลม
ทำใหพ้ ื้นลามเิ นต, วอลเปเปอร์ ไดร้ ับความเสียหาย

13 013 4 กันยายน 2564 ชา่ งสว่ นกลางทำอปุ กรณ์หลน่ โดนรถยนต์ หอ้ งชุด 1,500.00 ปิดเคลม
597/56 ทำใหร้ ถยนต์ไดร้ ับความเสยี หาย

14 014 24 กนั ยายน 2564 นำ้ รวั่ ซึมจากผนงั ภายนอกอาคารห้องชุด 605/75 รอใบเสนอ อยู่ระหวา่ งประกัน
ทำให้พน้ื ลามเิ นต, ผนงั ห้องชดุ ไดร้ ับความเสยี หาย ราคา พจิ ารณา

8

ลำดับ เลขที่ วันทเ่ี กดิ เหตุ รายการ จำนวนเงิน หมายเหตุ
รอใบเสนอ อยรู่ ะหวา่ งประกัน
15 015 26 กนั ยายน 2564 นำ้ ร่วั ซมึ จากผนังภายนอกอาคารหอ้ งชดุ 597/116
ทำให้พ้ืนลามิเนต, ผนังห้องชดุ ไดร้ บั ความเสียหาย ราคา พจิ ารณา

16 016 29 กนั ยายน 2564 เกดิ ฟ้าผ่าเสาไฟฟ้าแรงสูงหน้าโครงการ ทำใหอ้ ปุ กรณ์ 208,650.00 อยู่ระหวา่ งประกนั
ชดุ Micrologic อาคาร C, D1, E2 ชำรดุ พิจารณา

รวม 152,500.00 บาท

5. งานว่าจา้ งบริการ

ลำดบั รายการงานบริการ บรษิ ทั ระยะเวลาสัญญา คา่ ใช้จ่าย (บาท)/ปี
รวมภาษมี ลู ค่าเพิ่ม

1 บรหิ ารและจดั การงานอาคารชดุ บจก. แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ 1/1/64 - 31/12/64 5,649,600.00
มาเนจเมนท์

2 งานรกั ษาความสะอาด บจก. ลุมพนิ ี พร็อพเพอร์ตี้ เซอรว์ สิ 1/3/64 - 28/2/65 3,001,992.00
แอนดแ์ คร์

3 งานรกั ษาความปลอดภยั บจก. รักษาความปลอดภยั แอล เอส เอส 1/4/64 - 28/2/65 6,660,803.50
โซลชู ่ัน

4 งานกำจัดปลวก แมลง และหนู บจก. ดบี ัก เทอไทม แอนด์ เพสท์ 1/3/64 - 28/2/65 94,160.00
คอนโทรล (ประเทศไทย) 1/3/64 - 28/2/65
1/3/64 - 28/2/65 346,680.00
5 งานดแู ลสวนและต้นไม้ หจก. ใบเตย การเ์ ด้น
รวมภาษหี ัก ณ ทีจ่ า่ ย
6 งานดูแลลิฟต์ บจก. มติ ซูบชิ ิ เอลเลเวเตอร์
(ประเทศไทย) 563,650.32

7 งานตรวจวเิ คราะห์คณุ ภาพน้ำสระ บจก. สเปเชีย่ ล แลบ็ เอน็ ไว แอนด์ 1/3/64 - 28/2/65 231,068.64
วา่ ยน้ำ คอนชลั แดนท์
1/3/64 - 28/2/65 31,908.11
8 งานเช่าเคร่ืองถ่ายเอกสาร บจก. มหาจำเริญ 1/3/64 - 28/2/65 180,000.00
1/3/64 - 28/2/65 180,000.00
9 จ้างบริการขับรถตู้ส่วนกลาง นายวทิ วสั ยศเจรญิ 138,000.00
นายพัชรวัฒน์ สกุลวัฒนจ์ ินดา 1/3/64 - 28/2/65
รวมภาษหี ัก ณ ทจ่ี ่าย
10 งานดูแลความสะอาดสระวา่ ยนำ้ นายสิทธชิ ยั วงษ์อธิโชติ 1/3/64 – 28/2/65
1/3/64 - 28/2/65 121,980.00
11 งานเชา่ รถกอล์ฟ บจก. ฟอร์เอฟเวอร์ เซอร์วสิ จำกดั 1/3/64 – 28/2/65
12 จ้างบริการชา่ งซอ่ มสว่ นกลาง นายสภุ าพ แพงดี 1/3/64 – 28/2/65 122,415.58
13 จา้ งบรกิ ารขบั รถกอล์ฟ นายอิศรา มาตขาว
14 เก็บขยะมลู ฝอยและสงิ่ ปฏิกลู นายนพพล เปรมลาภ 201,699.12

56,742.32

9

6. งานด้านกจิ กรรมวันสำคัญและพัฒนาคณุ ภาพความเปน็ อยู่ในอาคาร

ลำดบั วนั /เดือน/ปี กิจกรรม คา่ ใชจ้ า่ ยในการ
ดำเนนิ งาน (บาท)
1 20 กนั ยายน 2563 กจิ กรรมทำบญุ อาคาร ประจำปี 2563 มผี เู้ ข้าร่วม จำนวน 54 ทา่ น
10,000.00
2 31 ตลุ าคม 2563 กิจกรรมประดษิ ฐ์กระทง ประจำปี 2563 มผี ู้เขา้ รว่ ม จำนวน 50 ทา่ น 7,810.00
1,792.00
3 31 ธันวาคม 2563 จดั ประดับตกแต่งสถานทเ่ี น่อื งในเทศกาลวันปีใหม่ 15,000.00
1,105.00
4 12 มกราคม 2564 จัดกจิ กรรมปีใหมใ่ หแ้ ก่ เจา้ หน้าทบ่ี รกิ ารชมุ ชน,เจา้ หนา้ ที่รกั ษาความ
ปลอดภยั ,คนขับรถต,ู้ คนขับรถกอล์ฟและคนสวน ประจำโครงการ ไม่มีคา่ ใชจ้ ่าย

5 11 เมษายน 2564 กิจกรรมจดั ซมุ้ สรงนำ้ พระวนั สงกรานต์ 300.00

6 3 มิถุนายน 2564 วันเฉลมิ พระชนมพรรษา สมเดจ็ พระนางเจา้ สุทดิ า พัชรสุธาพมิ ลลักษณ ไมม่ ีคา่ ใช้จ่าย
พระบรมราชินี 36,007.00

7 28 กรกฎาคม 2564 วนั เฉลมิ พระชนมพรรษา พระบาทสมเดจ็ พระปรเมนทรรามาธิบดี
ศรีสินทรมหาวชิราลงกรณ พระวชริ เกลา้ เจ้าอยู่หัว

8 12 สิงหาคม 2563 วนั เฉลมิ พระชนมพรรษา สมเดจ็ พระนางเจา้ สริ กิ ติ ์ พระบรมราชนิ ีนาถ
พระบรมราชชนพี ันปีหลวง

รวมค่าใชจ้ า่ ยทงั้ สิ้น

7. งานด้านพัฒนาและปรับปรุงอาคาร
7.1 งานพัฒนาและปรบั ปรุงอาคารโดยมติของคณะกรรมการฯ

ลำดบั วนั /เดอื น/ปี รายละเอียด จำนวนเงิน (บาท)
รวมภาษีมูลคา่ เพม่ิ
1 2 กนั ยายน 2563 ดำเนนิ การตดิ ตง้ั ยางหุ้มเสา บรเิ วณเสาลานจอดรถ จำนวน 303 ชิ้น
อาคาร A1-E2 เพื่อป้องกนั ทรัพยส์ ินเจ้าของร่วมได้รบั ความเสียหาย 53,494.65
169,100.00
2 3 กันยายน 2563 ดำเนินการปรบั ปรงุ ฝาบอ่ ทอ่ ระบายนำ้ รอบโครงการ อาคาร A1-E2 90,990.00

3 9 กนั ยายน 2563 ผู้รบั เหมาดำเนนิ การเปลย่ี นประเกน็ แรงสงู และประเกน็ แรงต่ำ อาคาร C 325,523.52
ตรวจเชค็ ชุด ACB อาคาร B2, C, D2
31,993.00
4 12 กันยายน 2563 ผ้รู ับเหมาดำเนนิ การกรดี พืน้ ถนนเดนิ สายไฟระบบบ่อบำบัดนำ้ เสยี 124,002.30
อาคาร A1-E2

5 18 กนั ยายน 2563 ผู้รับเหมาดำเนนิ การเปลยี่ นเข็มขดั รัดถังกรอง เกจวัด Check Valve
และ Ball Valve ระบบป๊มั สระวา่ ยน้ำ ชั้นสันทนการ อาคาร C

6 22 กนั ยายน 2563 ผรู้ ับเหมาดำเนินการเปลยี่ นทอ่ ระบบปมั๊ เพิ่มแรงดัน อาคาร B2 และ E2

10

ลำดับ วัน/เดอื น/ปี รายละเอียด จำนวนเงิน (บาท)
รวมภาษีมลู คา่ เพิ่ม
7 5 ตลุ าคม 2563 ผรู้ ับเหมาดำเนินการเปลยี่ นเสือ้ ปม๊ั สระว่ายน้ำ ช้นั สนั ทนการ อาคาร C
11,556.00
8 5 ตลุ าคม 2563 ผู้รบั เหมาดำเนินการเปลยี่ นสายสญั ญาณควบคุมการทำงานปุ่มกดลฟิ ต์ 27,012.15
อาคาร B1,B2,E1 54,600.00
6,955.00
9 6 ตลุ าคม 2563 ผู้รบั เหมาดำเนินการปรบั ปรุงพืน้ ถนนท่ีชำรุด อาคาร D1 39,055.00

10 9 ตุลาคม 2563 ดำเนินการเปลยี่ นชดุ อุปกรณ์รับสญั ญาณความถ่ดี จิ ิตอล อาคาร C 16,435.20

11 26 ตุลาคม 2563 ผู้รบั เหมาดำเนนิ การเปลย่ี นเครอื่ งผลิตคลอรีนสระว่ายนำ้ ชนั้ สันทนการ 11,449.00
อาคาร C 46,545.00
13,738.80
12 26 ตลุ าคม 2563 ดำเนินการจดั ซ้ือลูกลอยทดแทนของเดิมท่ีชำรดุ ระบบบ่อบำบดั น้ำเสีย 13,738.80
จำนวน 12 ลกู 11,449.00
38,520.00
13 30 ตลุ าคม 2563 ดำเนินการจัดซื้ออปุ กรณต์ รวจจบั ความร้อน และตรวจจับควัน 6,848.00
จำนวน 20 ตวั 110,424.00
180,000.75
14 17 พฤศจกิ ายน 2563 ผู้รบั เหมาดำเนนิ การเปลย่ี นทอ่ Jockey Pump อาคาร A2 และ E2 85,000.00
159,151.80
15 18 พฤศจิกายน 2563 ดำเนนิ การเปลยี่ น ชดุ ตง้ั เวลา (Timer) ระบบบ่อบำบัดนำ้ เสยี อาคาร B2,D2 49,990.40
และ E1 12,519.00
71,000.00
16 4 ธนั วาคม 2563 ดำเนินการเปลย่ี น ชดุ ตั้งเวลา (Timer) ระบบบอ่ บำบัดน้ำเสีย อาคาร D2
16,500.00
17 4 ธนั วาคม 2563 ดำเนินการเปลยี่ น อุปกรณต์ วั จับควัน (Smoke Detector) บรเิ วณบนั ได
หนีไฟ ST-1,ST-2 อาคาร E1,E2 จำนวน 4 ตวั

18 14-15 ธนั วาคม 2563 ดำเนินการตรวจสอบอาคารประจำปี 2563

19 19 ธันวาคม 2563 ผู้รับเหมาดำเนนิ การเปลย่ี นประกบบนยดึ ผา้ กรองสระว่ายนำ้
ชัน้ สนั ทนการ อาคาร C

20 29 ธนั วาคม 2563 ผรู้ ับเหมาดำเนินการติดตั้งรางเลือ่ นหรือชุดไกดเ์ รียว และโซส่ แตนเลส

21 29 ธันวาคม 2563 ผรู้ ับเหมาดำเนนิ การ โรยตวั ยงิ ซแี ลนท์ แกไ้ ขรอยร้าว และน้ำร่วั ซมึ
จำนวน 50 ห้องชดุ

22 6 มกราคม 2564 ผู้รับเหมาดำเนินการสูบสงิ่ ปฎิกลู บอ่ เกรอะ อาคาร A1-E2

23 12-31 มกราคม 2564 ดำเนินการเปลย่ี นแบตเตอรไ่ี ฟฉกุ เฉนิ (Emergency Light) อาคาร A1-E2

24 12-31 มกราคม 2564 ดำเนินการเปลยี่ นแบตเตอร่ปี ้ายบอกทางหนีไฟ อาคาร A1-E2

25 18 มกราคม 2564 ดำเนินการเปลยี่ นแบตเตอรเ่ี คร่ืองสูบนำ้ ดบั เพลิง อาคาร A2,C และ E2

26 18 มกราคม 2564 ดำเนินการจัดซอ้ื ไฟฉุกเฉิน (Emergency Light) ทดแทนของเดิมที่ชำรดุ
จำนวน 64 เคร่อื ง

27 18 มกราคม 2564 ดำเนินการจัดซ้อื เครื่องออกกำลงั กาย (มา้ ปรบั ระดบั ) ช้ันสันทนาการ
อาคาร C

11

ลำดบั วนั /เดือน/ปี รายละเอียด จำนวนเงนิ (บาท)
รวมภาษมี ูลค่าเพมิ่
28 9 กุมภาพนั ธ์ 2564 ดำเนินการบำรุงรกั ษาป๊มั นำ้ เสยี (REWINDING PUMP) ระบบปมั๊ นำ้ เสีย
อาคาร A2 57,972.60

29 10 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 ผู้รบั เหมาดำเนินการติดต้งั ชดุ เซน็ เซอร์ ระบบไมก้ ้นั บรเิ วณปอ้ มหนา้ 6,420.00
ฝ่งั ขาเข้าโครงการ
59,160.30
30 25 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 ดำเนินการเปลยี่ นประเกน็ ถ่าย ,นำ้ มนั เครือ่ ง ,ชุดโซลินอยลว์ าลว์
นำ้ หลอ่ เยน็ เคร่อื งสูบนำ้ ดบั เพลงิ อาคาร A2,C และ E2

31 1 มีนาคม 2564 ดำเนินการจดั ซ้ือโคมไฟส่องถนน อาคาร A1-E2 34,379.10

32 6 มีนาคม 2564 ผู้รบั เหมาดำเนนิ การเปลยี่ นเชค็ วาลว์ Jockey Pump อาคาร E2 19,795.00

33 15 มีนาคม 2564 ดำเนนิ การจดั จา้ งปรับปรงุ ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) ระบบกล้อง 2,600,068.20
วงจรปดิ จำนวนกลอ้ ง 320 ตัว 5,400.00
37,450.00
34 17 มนี าคม 2564 ดำเนนิ การเปลย่ี น ชดุ ตัง้ เวลา (Timer) ระบบบ่อบำบดั นำ้ เสีย
อาคาร B2, C

35 3 เมษายน 2564 ดำเนินการบำรงุ รักษาปม๊ั นำ้ ดี (REWINDING PUMP) ระบบปม๊ั น้ำดี
อาคาร B1, B2, C, D1, E1

36 3 เมษายน 2564 ดำเนนิ การเปลยี่ นลูกลอยปั๊มบอ่ บำบดั นำ้ เสยี อาคาร A2, B2, C, D1 5,320.00

37 3 เมษายน 2564 ดำเนนิ การบำรงุ รักษาปัม๊ นำ้ เสยี (REWINDING PUMP) ระบบบอ่ บำบดั น้ำ 14,980.00
เสยี อาคาร A2,B2,C,D1 20,330.00
6,710.00
38 12 เมษายน 2564 ผู้รบั เหมาดำเนินการเปลยี นหัวอ่าน ฝ่ังขาเขา้ และ ฝ่ังขาออก
Reader SMXF100 ระบบไมก้ ั้น

39 23 เมษายน 2564 ผู้รบั เหมาดำเนินการเปลยี่ นถา่ นชุดควบคมุ Micrologic และชุดเฟสโปร
เทคชน่ั ทดแทนของเดิมที่ชำรดุ อาคารA1, B1, B2, C, D1, E1, E2

40 7 พฤษภาคม 2564 ผรู้ บั เหมาดำเนนิ การเปลยี่ นทอ่ ยางกนั ทรุด ท่อน้ำดี อาคาร A1 84,530.00

41 18 พฤษภาคม 2564 ผรู้ บั เหมาดำเนนิ การ โรยตวั ยงิ ซีแลนท์ แกไ้ ขรอยร้าว นำ้ ร่วั ซึม และทากนั 12,840.00
ซึมช้นั สนั ทนาการ อาคาร C 44,726.00
179,760.00
42 7 มิถุนายน 2564 ผู้รับเหมาดำเนินการเปลย่ี นอุปกรณ์เชค็ วาล์ว ป้องกนั การไหลยอ้ นกลับ
ของน้ำ และวาล์วปกี ผเี สื้อ เปดิ -ปิดนำ้ อาคาร A1,A2,B1

43 6 มิถนุ ายน 2564 ผูร้ ับเหมาดำเนนิ การ โรยตวั ยงิ ซแี ลนท์ แกไ้ ขรอยร้าว และน้ำรัว่ ซมึ
จำนวน 38 หอ้ งชุด และสว่ นกลาง 12 จุด

44 8 มิถนุ ายน 2564 ผู้รบั เหมาดำเนนิ การเปลยี่ นรั่วสระวา่ ยน้ำ ชั้นสนั ทนการ อาคาร C 56,710.00

45 14 มถิ ุนายน 2564 ผรู้ บั เหมาดำเนินการปรับปรุงรวั่ เหล็กสระว่ายนำ้ ชนั้ สนั ทนการ อาคาร C 56,710.00
179,760.00
46 6 มิถุนายน 2564 ผู้รบั เหมาดำเนินการ โรยตัวยิงซแี ลนท์ แกไ้ ขรอยร้าว และนำ้ รว่ั ซึม
จำนวน 38 ห้องชดุ และสว่ นกลาง 12 จดุ

12

ลำดบั วนั /เดือน/ปี รายละเอยี ด จำนวนเงนิ (บาท)
รวมภาษมี ลู ค่าเพิ่ม

47 14 มถิ นุ ายน 2564 ผรู้ ับเหมาดำเนินการปรับปรุงรั่วเหล็กสระว่ายนำ้ ชั้นสนั ทนการ อาคาร C 56,710.00

48 14 มถิ ุนายน 2564 ผู้รับเหมาดำเนนิ การเปลยี่ นอะไหลล่ ิฟตต์ ามแผนบำรุงรกั ษาประจำปี 1,109,771.90

49 21 กรกฎาคม 2564 ผรู้ บั เหมาดำเนินการปรบั ปรงุ สวนหย่อม บรเิ วณด้านหนา้ อาคาร A2 14,976.00

50 21 กรกฎาคม 2564 ดำเนินการจัดซอื้ โซฟาแบบ 3 ท่นี ่ัง บรเิ วณสำนกั งานนิตบิ ุคคลฯ 20,758.00

51 2 สิงหาคม 2564 ผรู้ ับเหมาดำเนินการติดต้ังตชู้ ารจ์ รถไฟฟา้ อาคาร C 49,813.10
187,649.00
52 5 สงิ หาคม 2564 ผู้รบั เหมาดำเนนิ การตรวจเช็คบำรงุ รักษาตามแผนงานประจำปี หมอ้ แปลง 102,000.00
และ ตู้ MDB อาคาร A1-E2 39,590.00

53 5 สงิ หาคม 2564 ผ้รู ับเหมาดำเนินการเปลยี่ นชุดควบคมุ Micrologic ทดแทนของเดมิ ที่
ชำรุด อาคาร A2,D2

54 6 สิงหาคม 2564 ผรู้ ับเหมาดำเนินการเปลยี่ นอปุ กรณ์เชค็ วาล์ว ป้องกันการไหลย้อนกลับ
อาคาร A1

55 20 สิงหาคม 2564 ผู้รับเหมาดำเนนิ การตดั แตง่ ต้นไมบ้ รเิ วณรอบโครงการ 20,300.00

56 23-30 สิงหาคม 2564 ดำเนินการล้างแทงคน์ ำ้ ดาดฟา้ ประจำปี 2564 อาคาร A1-E2 10,000.00

57 28 สิงหาคม 2563 ผู้รับเหมาปรบั ปรงุ ฝาแทงคน์ ้ำสระวา่ ยน้ำ ชน้ั สันทนาการ อาคาร C 12,000.00

58 30 สิงหาคม 2564 ดำเนนิ การจดั ซ้ือโปรแกรมคอมพเิ ตอร์ ชุดสแกนไวรัส ระบบกลอ้ งวงจรปิด 10,700.00
26,001.00
59 30 สิงหาคม 2564 ดำเนินการจดั ซอ้ื อปุ กรณ์จ่ายไฟสลับ (Power Supply) ระบบประตูคยี ์
การ์ด

8. งานดา้ นการประชาสมั พันธ์อาคารชดุ

รายงานการประชุมคณะกรรมการฯ รายงานสถานะการเงิน รายงานการใช้สาธารณูปโภค ข้อเสนอแนะ

ข้อคิดเห็นต่างๆ ถาม-ตอบ ประกาศแจ้งเพื่อทราบ ขอความรว่ มมือ และข่าวสารต่างๆ ได้ตดิ ประชาสมั พันธแ์ จง้ ดังนี้

- บอร์ดประชาสัมพนั ธ์ภายในลิฟต์โดยสาร จำนวน 9 จุด

- สแตนประชาสัมพนั ธ์หน้าลิฟต์โดยสาร จำนวน 9 จดุ

- บอรด์ ประชาสัมพนั ธห์ นา้ ลฟิ ตโ์ ดยสาร จำนวน 9 จดุ

- บอร์ดประชาสมั พันธบ์ รเิ วณในสำนักงานนิตบิ ุคคลฯ จำนวน 1 จดุ

- บอร์ดประชาสัมพันธบ์ ริเวณหนา้ สำนกั งานนิตบิ คุ คลฯ จำนวน 2 จดุ

- บอรด์ ประชาสัมพนั ธ์บริเวณสันทนาการ จำนวน 1 จดุ

13

9.งานบรหิ ารจัดการความปลอดภัย ( SECURITY MANAGEMENT )
- คัดสรรบริษทั ผู้รบั จา้ งงานรักษาความปลอดภัยท่ีมคี ณุ ภาพเข้ามาใหบ้ ริการผู้พักอาศัยภายในชุมชน
- ควบคมุ คณุ ภาพงานรกั ษาความปลอดภยั ทำเอกสารสรุปการปฏิบัติงานทุกเดือน
- อบรม ทดสอบ และพฒั นาประสิทธิภาพการใหบ้ ริการของเจ้าหนา้ ทรี่ กั ษาความปลอดภัยอยา่ งสม่ำเสมอ
- ติดตามและจัดเกบ็ ประวตั ิของเจา้ หน้าที่รักษาความปลอดภยั ที่ได้รับการส่งตัวเข้ามาปฏิบัติงานในชมุ ชน

10.งานบริหารชุมชนในชว่ งการแพร่ระบาดของเช้ือไวรสั โควิด-19
จากเหตุการณ์ในช่วงสถานการณก์ ารแพรร่ ะบาดของเช้ือไวรัสโควิด-19 ทผ่ี ่านมา คณะกรรมการฯ ไดเ้ ลง็ เห็นและ

ให้ความสำคัญเป็นอย่างมากในเร่ืองของความปลอดภัย สำหรับท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยทุกคนในชุมชน จึงได้มี
การจัดทำมาตรการต่างๆ อย่างรัดกุม เพ่ือติดตามเหตุการณ์ข่าวสารอย่างใกล้ชิด เพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมทุกท่าน และผู้
พกั อาศยั ทกุ ทา่ นไดร้ บั ผลกระทบน้อยทส่ี ดุ จากเหตกุ ารณด์ ังกลา่ ว ตัวอย่างเชน่

1. เนน้ การทำความสะอาดบริเวณพืน้ ทีส่ ่วนกลางโดยเฉพาะจดุ ที่ใชม้ อื สมั ผสั
2. จัดซ้อื แอลกอฮอล์ เจลลา้ งมอื เพื่อใช้กับสว่ นกลาง
3. มีมาตรการเว้นระยะห่างทางสงั คม (Social distancing) ในพนื้ ท่สี ว่ นกลาง
4. การจำกัดผู้ใช้สนั ทนาการ ควบคมุ การลงทะเบยี น สแกนไทยชนะกอ่ นใชแ้ ละหลงั ใช้บรกิ าร
5. จดั ทำค่มู ือการรบั มอื โควดิ -19 และระเบียบในการดูแลชุมชนและอ่ืนๆ อีกมากมาย

11.ตัดรายการทรพั ย์สนิ ทชี่ ำรุด
เน่ืองจากอาคารชุดลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ตรวจพบทรัพย์สินบางรายการเสื่อมสภาพไม่สามารถใช้งานได้

เพื่อให้การตรวจทรัพย์สินเป็นไปตามมาตรฐาน จากท่ีประชุมคณะกรรมการฯ คร้ังที่ 7 และครั้งที่ 8 เมื่อวันพุธท่ี 29
กรกฎาคม 2564 และวันศุกร์ท่ี 1 ตุลาคม 2564 จึงมีมติอนุมัติให้ดำเนินการตัดทรัพย์สิน และให้จำหน่ายทรัพย์สิน เพื่อ
เป็นรายรับเข้านติ ิบุคคลฯ เปน็ เงินจำนวนท้ังส้ิน 10,500 บาท โดยมีรายละเอยี ด ดังน้ี

ลำดับ รายการทรพั ยส์ ิน จำนวน (หนว่ ย) สถานที่ต้งั
1 โซฟารบั ลูกคา้ และเก้าอี้ แบบมที า้ วแขน 4 ตวั นติ ิบุคคลฯ
2 โทรศัพท์สำนักงานนติ ิบุคคลฯ 2 เครอ่ื ง นิตบิ คุ คลฯ
3 จอมอนิเตอร์กล้อง ระบบ CCTV 6 จอ นิตบิ ุคคลฯ
4 กล่องรบั สัญญาณดาวเทียมรซี ีฟเวอร์ ระบบMATV 4 เครอ่ื ง อาคาร C
5 ชุด power supply ระบบคยี ์การด์ 4 ชดุ อาคาร A1,B2,C,E2
6 ชดุ แผงบอร์ดจอดช้ัน ระบบลิฟต์ 18 แผง
7 แผงบอรด์ ลฟิ ต์ ระบบลิฟต์ 1 แผง อาคาร A1,A2,B1,B2,C,D1,D2,E1,E2
8 ชดุ ควบคมุ ประตลู ิฟต์ ระบบลิฟต์ 18 แผง
9 ทีวเี ก่า ระบบMATV 1 เคร่ือง ห้องเคร่ืองลิฟต์

อาคาร A1,A2,B1,B2,C,D1,D2,E1,E2

อาคาร C

14

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รกั ษาประจำปี 2563 – 2564

นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วลิ ล์ ศนู ย์วฒั นธรรม

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนนิ งาน

ระบบสุขาภบิ าล - ปั้มนำ้ ดี ทกุ เดือน - ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์ , ตรวจวัดแรงดันไฟฟ้า , กระแสไฟฟ้า
SANITARY (COLD WATER PUMP) - ตรวจสอบคา่ ความเปน็ ฉนวนมอเตอร์ ตรวจสอบการทำงานของตูค้ วบคมุ
SYSTEM 2/9/63 - ดำเนนิ การเปลย่ี นรเี ลย์สลบั การทำงานของป๊ัมนำ้ ดี อาคาร B2
- ปั้มสบู น้ำท้ิง 3/4/63 - ดำเนินการบำรงุ รักษาป๊มั น้ำดี (REWINDING) ระบบป๊ัมนำ้ ดี
(SUBMERSIBLE DRAIN PUMP) 24/01/64 อาคาร B1,B2,C,D1,E1
4/4/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยน Latching Relay อาคาร E2
-บจก.เอส.เค.มอเตอร์ ตดิ ตั้งนำ้ ดี B1,B2,C,D1,E1
ทกุ เดือน ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
- ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์ , ตรวจวัดแรงดันไฟฟ้า , กระแสไฟฟา้
- ตรวจสอบคา่ ความเปน็ ฉนวนมอเตอร์ ทำตามแผนบำรุงรักษา
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ

- ป้ัมเพ่มิ แรงดัน ทกุ เดอื น - ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวดั แรงดนั ไฟฟ้า , กระแสไฟฟา้
(PACKAGE BOOSTER SET) - ตรวจสอบคา่ ความเปน็ ฉนวนมอเตอร์ ทำตามแผนบำรุงรักษา
ทุก 3 เดือน - ดำเนนิ การถ่ายนำ้ ถังลมประจำทกุ 3 เดอื นตามรอบบำรงุ รักษา
- ชุดลดแรงดัน 6/9/63 - ดำเนนิ การเปลี่ยนสวติ ซแ์ รงดนั และเกจวัดแรงดนั ป๊ัมเพ่ิมแรงดนั อาคาร D1
(PRESSURE REDUCING VALVE) 22/9/63 - ดำเนนิ การเปล่ียนท่อระบบปมั๊ เพิ่มแรงดัน อาคาร B2และE2
- ชุดอุปกรณค์ วบคุม ระบบประปา 11/11/63 - เปลยี่ น Pressure switch ระบบปัม๊ เพิม่ แรงดัน อาคาร E2
และงานทอ่ ตา่ งๆ 6/12/63 - ดำเนินการเปลี่ยนรีเลย์สลบั การทำงาน ระบบปั๊มเพ่ิมแรงดันอาคาร A2
- ระบบน้ำดี 10/6/64 - เติมลมถงั เพมิ่ แรงดนั ระบบBooster Pump อาคาร C,D2,E2
(COLD WATER SYSTEM) 14/6/64 - ดำเนินการเปล่ยี นอปุ กรณ์ Check Valve ป้มั เพิม่ แรงดัน อาคาร B1
- ห้องน้ำสว่ นกลาง 23/7/64 - ดำเนินการเปลย่ี นซีเลค็ เตอร์ สวติ ซ์ ควบคุมการทำงานของระบบฺเพิ่มแรงดัน
(TOILET) BOOSTER PUMP อาคาร
14/8/64 -ดำเนินการแก้ไขท่อด้านดูดมีน้ำรั่วซึมระบบ Booster pump ช้ันดาดฟ้
อาคาร C
ทกุ เดอื น ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
ทุก 3 เดอื น
ทกุ 3 เดือน - ตรวจสอบการทำงานและสภาพอปุ กรณล์ ดแรงดันนำ้
- ถอดลา้ งทำความสะอาดตวั กรองส่ิงปนเป้อื น (Strainer)
ทกุ เดือน - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพอปุ กรณ์ชุดวาล์ว
4-11/10/63 ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจสอบคา่ แรงดนั น้ำ
ทุกสัปดาห์ - ดำเนนิ การลา้ งทำความถงั เกบ็ น้ำช้ันใตด้ ินและช้ันดาดฟ้า อาคาร A1-E2
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
- ตรวจเชค็ หอ้ งนำ้ , รอยรวั่ ซมึ , การทำงานของวาลว์ และการระบายนำ้
ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ

15

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2563 – 2564

นิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ ศนู ย์วฒั นธรรม

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน

ระบบบำบัดน้ำเสยี - ป้ัมสบู น้ำเสยี ทกุ เดอื น - ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวัดแรงดันไฟฟา้ , กระแสไฟฟา้
WASTE WATER (SEWAGE PUMP) - ตรวจเชค็ คา่ ความเปน็ ฉนวน มอเตอร์ ตรวจสอบโซแ่ ละลกู ลอย
TREATMENT 2/9/63 ตามแผนบำรุงรักษา
- ดำเนนิ การเปลย่ี นหลอดไฟแสดงสถานะตู้ควบคุมระบบบอ่ บำบดั น้ำเสยี
SYSTEM 12/9/63 อาคาร B2,C,D1,D2,E1
26/10/63 - ผรู้ บั เหมาดำเนินการกรีดพนื้ ถนนเดินสายไฟบ่อบำบดั อาคาร A1-E2
- ป้ัมสบู น้ำทงิ้ 4/12/63 - ดำเนินการจดั ซื้อลกู ลอยทดแทนของเดิมท่ีชำรุด จำนวน 12 ลกู
(RAIN DRAIN PUMP) - ดำเนินการเปลยี่ น Timer ระบบบอ่ บำบดั นำ้ เสีย อาคาร D2 จำนวน 1 ตัว
6/1/64 - ผู้รบั เหมาดำเนนิ การตดิ ตัง้ รางเลีย่ นหรือชุดขาไกดแ์ ละโซ่สแตนเลส
- ทอ่ ระบายน้ำทงิ้ ,ทอ่ ระบาย 8/2/64 - ผรู้ บั เหมาดำเนินการสบู ลา้ งสงิ่ ปฏิกูลบ่อบำบัดน้ำเสีย อาคาร A1-E2
นำ้ ฝน 9/2/64 - ดำเนินการเปลี่ยนโอเวอรโ์ หลด ระบบบอ่ บำบดั น้ำเสยี อาคาร A2
(FLOOR DRAIN , ROOF -ดำเนนิ การบำรุงรักษาปมั๊ น้ำเสยี (REWINDING PUMP) อาคารA2
DRAIN) 10/2/64 - ดำเนนิ การซอ่ มบำรงุ ป๊ัมบ่อบำบดั น้ำเสยี อาคาร A1-E2
12/2/64 - ดำเนนิ การเปลย่ี นเฟสโพเทคช่ันระบบบ่อบำบัดน้ำเสยี อาคาร A1 และ C
- ดำเนินการเปลยี่ น Timer ควบคุมการทำงานระบบปม๊ั บ่อบำบัดน้ำเสยี
2/3/64 อาคาร A1,A2 และ D1
18/3/64 - ดำเนินการเปลี่ยนเช็ควาลว์ บ่อบำบัดนำ้ เสียอาคาร E1
7/4/64 - ดำเนนิ การเปลย่ี นแมกเนติก ระบบบ่อบำบัดนำ้ เสยี อาคาร A2
2/6/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยนติดตั้งปม๊ั บอ่ บำบัดนำ้ เสียอาคาร A2,B2,C,D1
29/6/64 - ดำเนินการเปลี่ยนลกู ลอย ควบคมุ ป้ัมสบู ตะกอน อาคาร E1
27/7/64 - ดำเนินการเปล่ียนอปุ กรณ์ Timer Switch ควบคมุ ปมั้ เตมิ อากาศ อาคาร E1
20/8/64 - ดำเนนิ การเเก้ไขสายไฟลกู ลอย ระบบปั๊มเติมอากาศ SE อาคาร D2
21/8/64 - ดำเนนิ การตรวจเช็คป๊ัมสูบตะกอนย้อนกลบั SRP ตวั ท่ี 2 อาคาร E1
22/8/64 - ดำเนินการแก้ไขปรับระดบั ลูกลอยปัม๊ สูบตะกอน SP 1,2 อาคาร A1
29/8/64 - ดำเนนิ การแกไ้ ข Timer switch ป๊มั เติมอากาศ SE.2 อาคาร A1
ทกุ เดอื น - ดำเนินเปลี่ยนชเี ล็คเตอร์ สวิตช์ ควบคมุ ปม๊ั เตมิ อากาศ SE.1,2 อาคาร B1
ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
ทุกเดือน - ตรวจสอบการทำงานของอปุ กรณ์ , ตรวจวัดแรงดนั ไฟฟ้า , กระแสไฟฟ้า
- ตรวจเช็คค่าความเปน็ ฉนวน มอเตอร์ ตรวจสอบโซแ่ ละลกู ลอย
14/1/63 ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
3/2/63 - ตรวจสอบการระบายนำ้ ของท่อระบายนำ้ ฝนรอบโครงการ
(FLOOR DRAIN , ROOF DRAIN , CLEAN OUT)
- ดำเนินการซ่อมแซมทอ่ น้ำทิง้ บรเิ วณทางขึน้ ลาดจอด อาคาร C
- ดำเนินการซอ่ มแซมท่อระบายน้ำหน้าโครงการ
ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ

16

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2563 – 2564

นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วิลล์ ศนู ย์วฒั นธรรม

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนนิ งาน

ระบบดบั เพลิง - เครื่องยนตส์ ูบน้ำดับเพลิง ทุกสัปดาห์ - ทดสอบการเดนิ เครอ่ื งยนตส์ ูบน้ำดบั เพลงิ ประจำสัปดาห์ละ 1 ครั้ง
FIRE (FIRE PUMP) และทำการตรวจสอบสภาพอุปกรณ์ต่างๆ วัดค่าความถ่วงจำเพาะของน้ำ
28/6/63 กลั่นแบตเตอร่ี
PROTECTION 8/12/63 - ตรวจสอบระดบั นำ้ หลอ่ เย็น , ระดับน้ำกล่นั แบตเตอรี่ , ระบบระบายความ
SYSTEM ร้อน , ระดบั นำ้ มนั เคร่อื งและนำ้ มันเชื้อเพลงิ (ถังน้ำมันเชอ้ื เพลงิ ขนาด
17/3/64 400 ลิตร ; มาตรฐานตอ้ งมีน้ำมนั เชอ้ื เพลงิ ไมต่ ำ่ กว่า 75%)
- ป้ัมรักษาระดบั แรงดัน 18/1/64 - ดำเนนิ การเตมิ นำ้ มันเครอ่ื งยนต์สบู น้ำดบั เพลิงจำนวน 178.7 ลิตร
(JOCKY PUMP) 6/1/64 เพื่อให้มปี ริมาณนำ้ มนั เชอื้ เพลิงเพียงพอต่อการใช้งานหากเกิดเหตุฉุกเฉิน
7/2/64 - ดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอรส่ี ำรองระบบเคร่อื งยนตส์ ูบนำ้ ดับเพลงิ
- ตูเ้ กบ็ อุปกรณด์ บั เพลงิ 25/2/64 จำนวน 2 ลกู
(FIRE HOSE CABINET) 25/2/64 ตามแผนบำรงุ รกั ษา 2 ปี เพื่อไว้ใชส้ ำรองไฟฟ้าสำหรับกรณีเกิดเหตฉุ กุ เฉิน
7/6/64 - ดำเนนิ การเติมนำ้ มันเคร่อื งยนตส์ ูบน้ำดับเพลิงจำนวน 120 ลติ ร
6/7/64 เพือ่ ใหม้ ปี รมิ าณน้ำมนั เชอื้ เพลิงเพยี งพอตอ่ การใช้งานหากเกดิ เหตฉุ ุกเฉนิ
ทุกสปั ดาห์ - ดำเนนิ การเปลย่ี นแบตเตอรี่เครือ่ งยนต์สูบนำ้ ดับเพลงิ อาคาร A2,C,E2
- ผู้รับเหมาดำเนินการเปล่ียนแบตแตอร่ีเครอื่ งยนตส์ บู น้ำดับเพลิง
17/11/63 อาคาร A2,C และ E2
6/3/64 - ดำเนนิ การเติมนำ้ มนั เคร่อื งยนตส์ บู น้ำดับเพลิง อาคาร A2,C และE2
ทกุ เดอื น - ดำเนนิ การเปลย่ี นประเก็นเครอ่ื งยนต์สูบน้ำดบั เพลิงอาคาร A2
- ดำเนนิ การเปลีย่ นถา่ ยนำ้ มันเคร่อื งยนตส์ ูบน้ำดบั เพลิง อาคาร A2,C และ E2
20/12/63 - ดำเนนิ การเปลยี่ นโซลนิ อยลว์ าล์วน้ำหล่อเย็นของเครอื่ งสูบน้ำดับเพลงิ
- ผู้รับเหมาดำเนนิ การเปลย่ี นแบตแตอร่เี คร่อื งยนต์สูบน้ำดับเพลงิ
ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ

- ทดสอบการทำงานอัตโนมัตขิ องป๊ัมตามระดับแรงดันทก่ี ำหนดไว้
ตรวจเชค็ การทำงานของมอเตอร์และคา่ ความเป็นฉนวนและฟังเสียง
ขณะปม๊ั ทำงาน ตรวจสอบรอยรว่ั ซมึ ตา่ งๆ พรอ้ มอปุ กรณป์ ระกอบ

-ผู้รบั เหมาดำเนนิ การเปลย่ี นท่อ Jockey Pump อาคาร A2,E2
-ผรู้ บั เหมาดำเนินการเปล่ียนเชค็ วารว์ Jockey Pump อาคาร E2

ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- ตรวจสอบแรงดันในถงั ดับเพลงิ ชนิดผงเคมแี หง้ และนำ้ หนกั ของถงั ดบั เพลิง
- ตรวจสอบแรงดันในถงั ดับเพลิงชนดิ คารบ์ อนไดออกไซด์ (CO2)

และอปุ กรณ์ภายในต้เู กบ็ อปุ กรณ์ดบั เพลงิ
- ดำเนินการเปลี่ยนยางขอบตู้ดบั เพลิง ชน้ั 6 อาคาร C

ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ

17

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรงุ รักษาประจำปี 2563 – 2564

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี วลิ ล์ ศนู ยว์ ัฒนธรรม

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนินงาน

ระบบสญั ญาณ - ตู้ควบคมุ ระบบแจ้งเหตุเพลงิ ทุกเดอื น - ตรวจสอบการทำงานของต้คู วบคุมแจ้งเหตุเพลิงไหมแ้ ละมกี ารคายประจุ
แจ้งเหตเุ พลงิ ไหม้ ไหม้ ทุก3 เดอื น แบตเตอรจี่ า่ ยไฟสำรองใหต้ ้คุ วบคุมแจง้ เหตเุ พลิงไหม้เดือนละ 1 ครั้ง
FIRE ALARM (FIRE CONTROL PANAL) 8/12/63 - ตรวจสอบอปุ กรณแ์ จง้ เหตตุ ่างๆ เช่น สวิทซ์แจ้งเหตุเด้วยมือ, โทรศพั ท์
ระบบเตอื นภยั อุปกรณ์ตรวจจบั ความควนั และความรอ้ น,กระด่งิ แจ้งเหตุ
SYSTEM ทุกเดือน - ดำเนินการเปล่ียนแบตเตอร่ีสำรองระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้จำนวน 19
8/12/63
- ตู้แสดงแผนผังการแจ้งเหตุ ทกุ เดือน ลูกตามแผนบำรุงรักษา2 ปี เพ่ือไว้ใช้สำรองไฟฟ้าสำหรับกรณีเกิดเหตุ
เพลิงไหม้ ทุกเดอื น ฉุกเฉิน
(GRAPHIC ANNUNCIATOR) ทกุ 3 เดอื น
ทุกเดอื น ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
ระบบโทรทัศน์ - ระบบโทรทัศน์วงจรปิด 8/12/63
วงจรปิด (CLOSE CIRCUIT - ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคุมแจ้งเหตุเพลิงไหม้ หลอด LED แสดง
TELEVISION) สถานะ
ตดิ ทกุ ดวงและแสดงตำแหนง่ เกิดเหตไุ ดท้ กุ ตอ้ ง
ระบบส่ือสาร - ระบบสัญญาณทีวีดาวเทยี ม ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
COMMUNICATION (MATV SYSTEM) - ตรวจสอบการทำงานของกลอ้ งวงจรปิดและความคมชัดของภาพ
ระบบปรบั อากาศ - เคร่อื งปรับอากาศ - ตรวจสอบวันที่, เวลาและระยะเวลาในการบนั ทึกภาพย้อนหลังต้อง

AIR (AIR SPLIT TYPE) ไมต่ ำ่ กว่า 20 วัน
CONDITIONING - ดำเนนิ การเปลีย่ นแบตเตอรีส่ ำรองระบบโทรทศั นว์ งจรปิดจำนวน 21 ลูก
ตามแผนบำรุงรกั ษา 2 ปี เพื่อไว้ใชส้ ำรองไฟฟา้ สำหรับกรณเี กิดเหตุฉุกเฉิน
SYSTEM ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
ระบบโทรศัพท์ - ระบบโทรศพั ท์ - ตรวจสอบอปุ กรณ์ HEAD END , MINI NODE เสาอากาศและจานดาวเทยี ม
TELEPHONE (TELEPHONE SYSTEM) ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
- ตรวจสอบการทำงานของเคร่อื งปรับอากาศ วัดค่ากระแส - แรงดันไฟฟ้า
SYSTEM - ทำความสะอาดแผ่นกรอง (FILTER) ตามรอบบำรุงรักษาประจำทุก 3
เดือน
ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
- ตรวจเช็คและทำความสะอาดตู้ MDF , PABX และทำการคายประจุ
แบตเตอรี่
สำรอง
- ดำเนินการเปลยี่ นแบตเตอร่สี ำรองระบบโทรศพั ทจ์ ำนวน 4 ลูก
ตามแผนบำรงุ รักษา 2 ปี เพ่อื ไวใ้ ชส้ ำรองไฟฟ้าสำหรบั กรณเี กิดเหตุฉุกเฉิน
ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ

18

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2563 – 2564

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี วลิ ล์ ศูนย์วัฒนธรรม

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนินงาน

ระบบไฟฟา้ - หมอ้ แปลงไฟฟา้ และ ทุกวนั - ตรวจสอบการทำงานและไฟบอกสถานการณ์ทำงานหนา้ ตู้ควบคุมอุณหภูมิ
ELECTRICAL ต้คู วบคุมระบบไฟฟ้า 26/11/62 และแสงสว่าง
(TRANSFORMER & MDB) - ดำเนนิ การซอ่ มบำรุงรกั ษาระบบไฟฟ้าประจำปี 2563
SYSTEM - ไฟฉุกเฉนิ ทุกเดอื น ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ
(EMERGENCY LIGHT) - ตรวจสอบการทำงานอตั โนมตั ิของไฟแสงสวา่ งฉกุ เฉนิ
4 - 7/12/63 - ตรวจเชค็ หลอดไฟ, แบตเตอร่ี, ชุดชาร์จ และทำการคายประจุแบตเตอร่ี
- ไฟแสงสว่างปา้ ยทางหนไี ฟ - ดำเนินการเปล่ียนแบตเตอรี่สำรองระบบไฟฉุกเฉนิ จำนวน 220 ลกู
(EXIT LIGHT) ทุกเดอื น - ดำเนนิ การเปลย่ี นแบตเตอร่ีสำรองระบบไฟฉกุ เฉนิ ตู้ Central Battery
จำนวน 3 ลูก
- ไฟแสงสว่างส่วนกลาง 4 - 7/12/63 ตามแผนบำรงุ รักษา 2 ปี เพอื่ ไวใ้ ช้สำรองไฟฟ้าสำหรับกรณีเกดิ เหตุฉุกเฉนิ
(LIGHTING) ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
ทกุ วนั - ตรวจสอบการทำงานอตั โนมตั ิของไฟแสงสวา่ งป้ายทางหนไี ฟ
4 /8/63 - ตรวจเชค็ หลอดไฟ, แบตเตอร่ี, ชุดชารจ์ และทำการคายประจุแบตเตอรี่
13/8/63 - ดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอรี่สำรองระบบไฟแสงสวา่ งปา้ ยทางหนีไฟ
15/8/63 จำนวน 123 ลกู
ตามแผนบำรุงรกั ษา 2 ปี เพอื่ ไว้ใช้สำรองไฟฟ้าสำหรบั กรณเี กิดเหตฉุ ุกเฉนิ
27/8/63 ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
2/11/63 - ตรวจสอบหลอดไฟบรเิ วณพน้ื ที่ส่วนกลาง
8/11/63 - ดำเนนิ การตดิ ตั้งโคมไฟสอ่ งถนนทางเข้า-ออก หน้าโครงการ
10/11/63 - ดำเนินการเปลี่ยนหลอดไฟทางเดนิ สว่ นกลาง อาคาร B1,B2 ชน้ั 7
13/11/63 - ดำเนินการเปลี่ยนหลอดไฟทางเดินส่วนกลาง อาคาร A1,E2 และโคมไฟ
21/11/63 ลานจอดรถชน้ั ใตด้ ิน อาคาร C
22/11/63 - ดำเนินการเปลย่ี นหลอดไฟทางเดินสว่ นกลาง อาคาร A2 ชน้ั 6,7 และ 8
23/11/63 - เปลี่ยนหลอดไฟทางเดนิ สว่ นกลาง อาคารA2 ชน้ั 7 จำนวน 1 หลอด
30/11/63 - เปลี่ยนหลอดไฟทางเดินสว่ นกลาง อาคารE1 จำนวน 1 หลอด
- เปลี่ยนหลอดไฟในลิฟต์ ตวั ที่1 อาคารD2
- เปล่ยี นหลอดไฟทางเดินสว่ นกลาง อาคารB1 ชน้ั 6 จำนวน 1 หลอด
- เปล่ยี นหลอดไฟทางเดนิ ส่วนกลาง อาคารC ชน้ั 6 จำนวน 1 หลอด
- เปลย่ี นหลอดไฟส่วนกลางหน้าลฟิ ต์ อาคารC จำนวน 3 หลอด
- เปลย่ี นหลอดไฟทางเดนิ ส่วนกลาง อาคารB2 ชน้ั 2 จำนวน 1 หลอด
- ติดต้งั สปอร์ตไลท์บรเิ วณด้านข้าง อาคารA1

19

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรงุ รกั ษาประจำปี 2563 – 2564

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ ศนู ยว์ ฒั นธรรม

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนินงาน

ระบบไฟฟ้า - ไฟแสงสวา่ งส่วนกลาง 6/12/63 - ดำเนินการแกไ้ ขระบบไฟฟา้ ทางเดนิ สว่ นกลางชั้น3 อาคาร E2
ELECTRICAL (LIGHTING) 11/12/63 - ดำเนินการแก้ไขไฟลานจอด อาคาร E2 จำนวน 1 หลอด
- ดำเนนิ การเปลีย่ นหลอดไฟรวั่ บริเวณหน้าอาคาร D1 จำนวน 1 หลอด
SYSTEM 13/12/63 - ดำเนินการเปล่ียนโคมไฟถนนบริเวณทางเขา้ โครงการ จำนวน 1 โคม
(ต่อ) 14/12/63 - ดำเนนิ การเปลยี่ นหลอดไฟหอ้ งขยะ อาคาร A2 จำนวน 1 หลอด
16/12/63 - ดำเนนิ การเปลี่ยนหลอดไฟบริเวณสระว่ายน้ำ จำนวน 1 หลอด
19/12/63 - ดำเนนิ การเปลย่ี นหลอดไฟลานจอดช้ันใตด้ ิน อาคาร B2 จำนวน 2 หลอด
25/12/63 - ดำเนนิ การเปลย่ี นเต้ารับบริเวณลานจอด อาคาร E1 จำนวน 1 จดุ
26/12/63 - ดำเนนิ การเปลี่ยนหลอดไฟหอ้ งฟิตเนส จำนวน 1 หลอด
12-31/1/64 - ดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอรไ่ี ฟฉุกเฉิน อาคาร A1-E2
- ดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอร่ีปา้ ยบอกทางหนไี ฟ อาคาร A1-E2
12/01/64 - ดำเนินการเปลีย่ นหลอดไฟก่งิ ถนน บรเิ วณหนา้ อาคาร C
15/1/64 - ดำเนินการเปลย่ี นหลอดไฟในลฟิ ต์ อาคาร E1
16/1/64 - ดำเนนิ การเปลย่ี นหลอดไฟลานจอดรถ อาคาร E2
- ดำเนินการเปล่ียนสวิตซไ์ ฟในบนั ไดหนไี ฟ อาคาร E1
7/2/64 - ดำเนินการตดิ ตง้ั เต้ารบั และเดินสายไฟบริเวณทจี่ อดรถกอลฟ์ อาคาร E1
1/3/64 - ดำเนนิ การจดั ซ้ือโคมไฟส่องถนน อาคาร A1-E2
14/3/64 - ดำเนนิ การเปลย่ี นหลอดไฟทางเดินอาคาร D1
21/5/64 - ดำเนินการเปลย่ี นหลอดไฟรมิ ร้ัวหลังอาคาร C
21/6/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยนหลอดไฟรมิ ร้วั หอ้ งขยะ อาคาร A1
9/7/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยนหลอดไฟริมรั้วหลงั อาคาร E2
19/7/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยนหลอดไฟทางเดิน บริเวณลานจอด อาคาร D1
26/7/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยนชดุ รางไฟLED บรเิ วณรว้ั หลังอาคาร A2
- ดำเนนิ การเปลี่ยนหลอดไฟบรเิ วณหนา้ ห้อง RINGMAIN Unit อาคาร A2
1/8/64 - ดำเนนิ การเปลยี่ นหลอดไฟทางเดนิ อาคาร A1
7/8/64 - ดำเนินการเปลย่ี นหลอดไฟทางเดนิ ชน้ั G อาคาร D1
10/8/64 - ดำเนินการเปล่ยี นหลอดไฟทางเดินส่วนกลาง อาคาร D1 ชน้ั 2
11/8/64 - ดำเนินการเปลยี่ นหลอดไฟทางเดนิ อาคาร D1
- ดำเนนิ การเปล่ียนหลอดไฟหนา้ ทางเข้า อาคาร D2
14/8/64 - ดำเนินการเปลย่ี นชุดรางไฟ LED หนา้ หอ้ งไฟฟา้ อาคาร A1
28/8/64 - ดำเนินเปล่ียนโคมไฟส่องถนนLED ทางเขา้ โครงการ
30/8/64 - ดำเนนิ เปล่ียนชุดรางไฟLED ใต้บนั ไดกลาง อาคาร E1

20

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรกั ษาประจำปี 2563 – 2564

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน

ระบบลฟิ ต์ - ลิฟต์โดยสาร ทุกเดือน - บริษัท มติ ซูบชิ ิ เอลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
ELEVATOR (PASSENGER ELEVATOR) เข้าตรวจสอบสภาพการทำงานของลฟิ ตอ์ ปุ กรณ์ SAFETY ตา่ งๆ
SYSTEM - ลิฟต์ดับเพลิง ทุกเดือน และทำความสะอาดอปุ กรณ์ ลิฟต์ บอ่ ลิฟต์และเติมน้ำมันราง
(FIRE MAN ELEVATOR) ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
สระวา่ ยน้ำ - ป๊ัมสระวา่ ยนำ้ ทกุ วนั - ตรวจสอบการทำงานและสภาพของอุปกรณ์สระว่ายน้ำ
SWIMMING POOL (SWIMMING POOL PUMP) วนั จ.-ส. - ตรวจวัดค่าแรงดนั ไฟฟา้ กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์, การร่ัวซึมของท่อ
18/9/63 และซลี ต่างๆ
SYSTEM 19/12/63 ทำการกวดขันนอ็ ต ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคุมป๊ัมสระวา่ ยน้ำ
5/6/64 ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
- ถังกรองตะกอน วนั จ.-ส. - ตรวจสอบสภาพการทำงาน,ความดันถงั และสภาพของอปุ กรณ์
(FILTER TANKS) ทกุ วัน - ผู้รบั เหมาเขา้ ทำความสะอาดถงั กรองและดูแลระบบ
- ผู้รบั เหมาดำเนนิ การเปล่ียนเข็มขดั รดั ถังกรอง เกจวดั แรงดัน Check Valve
- สระว่ายน้ำ 7/9/63 และ Ball Valve ระบบป๊ัมสระว่ายน้ำ
(SWIMMING POOL) 12/9/63 - ผู้รบั เหมาดำเนนิ การเปลย่ี นประกบบนยึดผา้ กรองสระว่ายนำ้
5/10/63 - บริษทั พรหม คอนสตรคั ชน่ั จำกัด ดำเนินการเปลยี่ นรั้วสระว่ายนำ้
- ห้องออกกำลงั กาย 26/10/63 ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ
(EXERCISE ROOM) 28/8/64 - ผู้รับเหมาเข้าทำความสะอาดสระว่ายน้ำและตรวจเช็คคา่ เกลือ
ทุกวัน พรอ้ มวดั ค่าน้ำ PH , CL
12/9/63 - เจ้าหนา้ ท่ีประจำสันทนาการ/ชา่ งอาคารตรวจวัดคา่ น้ำ PH , CL
18/1/64 ของนำ้ ในสระว่ายนำ้ (เวลา 06.00 และ 16.00 น.)
คา่ ท่อี ยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน (PH = 7.2 , CL = 1.0)
- ผรู้ บั เหมาดำเนนิ การติดตง้ั ปม๊ั สระว่ายน้ำที่นำไปพนั ขดลวดใหม่
- ดำเนินการติดตง้ั ปมั๊ สระว่ายน้ำทนี่ ำไปดำเนินการบำรุงรกั ษา
- ผรู้ ับเหมาดำเนนิ การเสือ้ ปัม๊ สระวา่ ยน้ำ ชน้ั สนั ทนาการ อาคาร C
- ผู้รับเหมาดำเนินการเปลี่ยนเคร่ืองผลิตคลอรีนสระว่ายน้ำ ชั้นสันทนาการ
อาคารC
- ผรู้ บั เหมาปรบั ปรุงฝาแทงค์สระว่ายนำ้ ชั้นสนั ทนาการ อาคาร C
ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
- ตรวจสอบการใชง้ านและสภาพอปุ กรณ์เครื่องออกกำลงั กายทงั้ หมด
ให้ใชง้ านได้ปกติ
- ดำเนนิ การแกไ้ ขเครอ่ื งออกกำลังกายสลงิ หย่อน
- ดำเนนิ การจดั ซ้ือเครอ่ื งออกกำลงั กาย (ม้าปรับระดับ) ชัน้ สันทนาการ
อาคาร C
ระบบสามารถใชง้ านไดป้ กติ

21

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรงุ รกั ษาประจำปี 2563 – 2564

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพินี วลิ ล์ ศนู ย์วัฒนธรรม

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน

ระบบคยี ก์ ารด์ - คยี ก์ าร์ดลฟิ ต์ ทุกเดือน - ตรวจสอบการใช้งาน, คายประจุของแบตเตอรี่จ่ายไฟสำรองใช้กับชุด
ไมก้ ้ันลานจอด (KEY CARD ELEVATOR) ควบคมุ
KEY CARD - คยี ์การ์ดประตทู างเข้า - ออก ทกุ เดอื น ระบบสามารถใชง้ านได้ปกติ
(KEY CARD MAINDOOR) - ตรวจสอบการใช้งาน, ปรบั ตง้ั โชค๊ , คายประจุของแบตเตอรจ่ี ่ายไฟสำรอง
SYSTEM 26/3/64 ให้กบั ชดุ ควบคมุ
6/05/64 - ดำเนินการแกไ้ ขประตคู ยี ์การ์ด อาคาร B1
10/7/64 - ดำเนินการแก้ไขประตูคีย์การ์ด อาคาร D1
9/8/64 - ดำเนนิ การแกไ้ ขประตูคยี ์การด์ ปดิ ไม่สนทิ อาคาร C
10/8/64 - ดำเนนิ การเเก้ไขปรบั ตั้งโชค๊ ประตคู ยี ์การด์ อาคาร D2
20/8/64 - ดำเนินการแกไ้ ขประตูคีย์การ์ด อาคาร D1
29/8/64 - ดำเนนิ การแกไ้ ขประตูคียก์ าร์ดปิดไมส่ นทิ อาคาร C
30/8/64 - ดำเนินการแก้ไขประตูคยี ก์ าร์ด อาคาร D1
31/8/64 - ดำเนินการเปลี่ยนโชค๊ ประตคู ยี ก์ าร์ดลอ็ บบี้ อาคาร B2
- ดำเนนิ การแก้ไขโชค๊ ประตคู ีย์การด์ ล็อบบ้ี อาคาร B2
ระบบสามารถใช้งานไดป้ กติ

- คีย์การ์ดไม้กน้ั ทางเข้า - ออก ทุกเดือน - ตรวจสอบการใช้งาน, คายประจุของแบตเตอร่ีจ่ายไฟสำรองใช้กับชุด
(KEY CARD GATE BARIER) 10/02/64 ควบคมุ
09/04/64 - ดำเนนิ การเปลย่ี นเสารเ์ ซนเซอร์ไมก้ นั้ ขาเข้า
ระบบอน่ื ๆ - งานส่วนกลาง 12/4/64 - ดำเนนิ การเปลย่ี นหวั อ่านคยี ์การด์ ขาเขา้
OTHER WORK 28/4/64 - ดำเนนิ การเปลย่ี นหวั อ่านคีย์การด์ ฝ่ังขาเข้า Reader SMXF100
- ดำเนินการเปลยี่ นหัวอ่านคีย์การด์ ฝง่ั ขาออก Reader SMXF100
2/9/63 ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ
3/9/63 - ดำเนินการติดตั้งยางหุ้มเหลี่ยมเสาลานจอดจำนวน 303 ชิ้น อาคาร A1-
20/9/63 E2
22/9/63 - ดำเนนิ การปรบั ปรงุ ฝาท่อระบายน้ำอาคาร A1-E2
- ทำบญุ อาคารประจำปี
5/10/63 - ดำเนินการเปล่ยี นผ้าสกั หลาดกระจกบานเลอื่ น ชน้ั 7-8 อาคาร E2
6/10/63 - ดำเนินการเปล่ียนป๊มั ดูดนำ้ ทง้ิ แอรห์ ้องMATV
8/11/63 -ผู้รบั เหมาปลีย่ นสายสัญญาณควบคุมการทำงานปุ่มกดอาคาร B1,B2,E1
-ผ้รู บั เหมาดำเนนิ การปรบั ปรุงพื้นถนนท่ีชำรุด อาคาร D1
- เปลย่ี นตาขา่ ยแป้นบาส
- เปล่ยี นสลงิ เคร่ืองออกกำลงั กาย

22

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรงุ รักษาประจำปี 2563 – 2564

นิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี วลิ ล์ ศูนย์วัฒนธรรม

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน

ระบบอื่นๆ - งานส่วนกลาง 18/11/63 - ติดต้งั กล่องรับสัญญาณทีวีดิจิตอลหอ้ งฟิตเนส
OTHER WORK 3/12/63 - ดำเนนิ การเปลี่ยนเสาจราจรบริเวรอาคาร A1 จำนวน 7 ตน้
- ดำเนนิ การแกไ้ ขสายล่อฟ้าบรเิ วณดาดฟา้ อาคาร D2
4/12/63 - ดำเนนิ การพน่ สีรถเขน็ แมบ่ า้ น จำนวน 2 คนั
6/12/63 - ดำเนินการแก้ไขพัดลมหอ้ งฟติ เนส จำนวน 1 ตัว
11/12/63 - ดำเนินการเปล่ยี นล้อรถเขน็ แม่บ้าน จำนวน 1 คนั
14-15/12/63 - ผรู้ ับเหมาดำเนินการตรวจสอบอาคารประจำปี
15-18/12/63 - ผรู้ บั เหมาดำเนินการตดิ ต้งั ตเู้ ก็บสายและเดนิ ท่อร้อยสาย Fiber Optic
อาคาร A1-E2
16/12/63 - ดำเนนิ การแก้ไขยางชะลอความเรว็ บรเิ วณทางเขา้ โครงการ
26/12/63 - ดำเนินการแก้ไขกระเบอื้ งผนงั ตึกบริเวณทางเข้าโครงการ
29/12/63 - ผู้รับเหมาดำเนินการโรยตัวยงิ ซแี ลนท์แก้ไขรอยรา้ วและนำ้ รวั่ ซึม
จำนวน 50 ห้องชดุ
5/2/64 - ดำเนนิ การแก้ไขโช๊คประตูหนีไฟ อาคาร D1
- ดำเนนิ การเปลี่ยนลกู บดิ ประตหู ้องเกบ็ ของ อาคาร A1
11/2/64 - ดำเนนิ การแก้ไขไมร้ ะแนงรั้วด้านหนา้ อาคาร E1และE2
19/2/64 - ดำเนินการแกไ้ ขประตหู นีไฟชน้ั ดาดฟา้ อาคาร C
24/2/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยนฝักบัวห้องน้ำชายสันทนาการ
- ดำเนนิ การซอ่ มแซมรถเขน็ สว่ นกลาง
11/3/64 - ดำเนนิ การแกไ้ ขไมร้ ะแนงร้ัวด้านหน้าอาคาร E1และE2
19/3/64 - ดำเนนิ การแก้ไขประตูหนีไฟชั้นดาดฟ้า อาคาร C
24/3/64 - ดำเนินการเปลี่ยนฝักบวั หอ้ งน้ำชายสนั ทนาการ
- ดำเนนิ การซอ่ มแซมรถเขน็ สว่ นกลาง
4/4/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยนกระจกโคง้ จราจร B1
10/5/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยนแผงบอร์ดจกั รยานเดนิ อากาศ อาคาร C
18/5/64 - ผูร้ ับเหมาดำเนนิ การโรยตัวยงิ ซแี ลนท์ แกไ้ ขรอยรว่ และนำ้ รั่วซมึ และทากัน
ซึมช้ันสนั ทนาการ อาคาร C
6/6/64 - ผู้รบั เหมาดำเนินการโรยตัวยงิ ซีแลนท์ แก้ไขรอยร่วและนำ้ ร่วั ซมึ
จำนวน 38 หอ้ งชดุ และส่วนกลาง 12 จดุ
8/6/64 - ดำเนนิ การเปลี่ยนลูกบดิ ประตหู อ้ งไฟฟ้า ชน้ั 3,7 อาคาร A2
- ผรู้ บั เหมาดำเนินการเปลยี่ นรั้วสระว่ายนำ้ ชัน้ สนั ทนาการ อาคาร C
21/6/64 - ดำเนนิ การซอ่ มลอ้ ถงั ขยะ อาคาร B1
2/7/64 - ดำเนนิ การเทยางมาตอยปรับพ้ืนทางขึน้ ลานจอดรถ อาคาร A2
- ดำเนินการเเกไ้ ขยึดไม้ระเเนงร้วั ข้างอาคาร A1

23

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2563 – 2564

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วิลล์ ศูนย์วฒั นธรรม

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน

ระบบอ่นื ๆ - งานส่วนกลาง 3/07/64 - ดำเนนิ การแก้ไขฝ้าเดพานที่ชำรุด อาคาร E1
OTHER WORK - ดำเนนิ การเเก้ไขยึดไม้ระเเนงรว้ั ข้าง อาคาร E2
6/7/64 - ผู้รบั เหมาดำเนินการโรยตวั เเก้ไขนำ้ ร่วั ตอนฝนตก
9/7/64 - ดำเนนิ การตดิ เทปพื้นทจี่ อดรถเข็น อาคาร C,B1,B2
10/7/64 - ดำเนนิ การเเก้ไขที่ยดึ สายฉดี ชำระหอ้ งนำ้ เเมบ่ ้าน
- ดำเนนิ การยิงซเี ล้นท์อุดรอยร่วั ห้องระบบไฟฟ้า อาคาร A1
12/7/64 - บรษิ ทั สกายไอที ดำเนนิ การร้อื สายแลนกล้องวงจรปิด อาคาร A1,A2,B1
13/7/64 - บรษิ ัท สกายไอที ดำเนินการรือ้ สายกลอ้ งวงจรปดิ อาคาร B2,C,D1
14/7/64 - ผู้รับเหมาดำเนินการเปล่ยี นรั้วสระว่ายน้ำ ชนั้ สันทนาการ อาคาร C
16/7/64 - บรษิ ัท ก้าว อินเตอร์ไพรส์ เเก้ไขกนั ซึมช้นั ดานฟา้ อาคาร C,B1
21/7/64 - ดำเนินการจัดซ้อื โซฟาแบบ 3 ท่นี งั่ บริเวณสำนักงานนิตบิ ุคคล
27/7/64 - บริษัท สกายไอที เข้าดำเนนิ การติดตัง้ FLEXIBLE ร้อยสายกล้องวงจรปิด
อาคาร A1,C
28/07/64 - บริษัท สกาย ไอที เดินท่อร้อย FLEXIBLE สายกล้อง CCTV ชั้น7,8
อาคาร B1
30/07/64 - บรษิ ทั สกายไอที เดนิ ทอ่ ร้อยสายกล้อง CCTV อาคาร B1
31/07/64 - บริษทั แอล.พ.ี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั เขา้ ดำเนนิ การเดิน
ทอ่ รอ้ ยสาย ตดิ ตงั้ อปุ กรณแ์ หล่งจา่ ยไฟฟา้ สำหรับรถยนต์ไฟฟ้า อาคาร C
2/08/64 - บรษิ ัท สกายไอที เข้าดำเนนิ การตดิ ต้ัง Flexible รอ้ ยสายกลอ้ งวงจรปิด
- บริษัท สกายไอที ดำเนินการติดตั้งตู้ Rack ระบบ CCTV ล็อบบ้ี อาคาร
3/08/64 A1,B1
- บริษทั สกายไอที ดำเนินการเดนิ สายร้อยท่อFlexible อาคาร B ชน้ั 2
4/08/64 - ดำเนินการย้ายตำแหนง่ ติดตั้งกระดิง่ แจ้งเหตุเพลิงไหมร้ ะบบ Fire Alarm
ล็อบบ้ี อาคาร B2,D2
5/8/64 - บริษัท สกายไอที ดำเนนิ การเดนิ สายร้อยทอ่ Flexible อาคาร B1
15/8/64 - ชา่ งบรษิ ัท AP ดำเนนิ การเปลีย่ นขอ้ งอทอ่ น้ำดีรว่ั อาคาร C ชน้ั 8
17/8/64 - ช่างสว่ นกลาง ดำเนนิ การเปลย่ี นกระเบือ้ งทางเดนิ อาคาร D2 ชน้ั G
18/8/64 - ดำเนินการแกไ้ ขไม้กั้นและระบบ visitor
- บรษิ ทั สกายไอที ดำเนนิ การเดนิ ท่อร้อยสายกลอ้ งวงจรปดิ บริเวณลาน
19/8/64 จอดรถ อาคาร D1,E1
- บรษิ ัท สกายไอที ดำเนนิ การตติ ต้งั ตู้ Rack ระบบ CCTV อาคาร D1,D2
- ดำเนนิ การตดิ ป้ายขนั้ ตอนการใชง้ านตชู้ าจไฟรถยนต์ไฟฟ้า อาคาร C
- บรษิ ัท สกายไอที ดำเนินการติดตงั้ ตู้ Rack ระบบ CCTV
บริเวณล็อบบีอ้ าคาร D1,E1,E2

24

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2563 – 2564

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพินี วลิ ล์ ศนู ยว์ ัฒนธรรม

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนนิ งาน

ระบบอ่ืนๆ - งานส่วนกลาง 20/8/64 - บริษัท สกายไอที ดำเนนิ การตดิ ตั้งท่อ Flexible และรอ้ ยสายระบบCCTV
OTHER WORK อาคาร E1 ชน้ั 5-8 และ ดาดฟา้
22/8/64 - ผู้รับเหมาดำเนนิ การตัดตน้ ไมบ้ ริเวณรอบโครงการ
23/8/64 - ดำเนินการแก้ไขทอ่ Floor Drain ตัน ชัน้ ดาดฟ้า อาคารB2
- ดำเนนิ การตดิ ต้งั เครอ่ื งกดเจลแอลกอฮอลห์ นา้ ลฟิ ต์ อาคาร A1-E2
25/8/64 - ดำเนนิ การแก้ไขเสาล้มรุก หนา้ อาคาร D2
30/8/64 - บรษิ ทั forever เขา้ ดำเนนิ การเปลี่ยนลอ้ รถกอร์ฟ
31/8/64 - บรษิ ัท F1 เขา้ ดำเนนิ การแก้ไขตู้Graphic อาคาร C,D1,D2
- ดำเนินการแกไ้ ขยดึ ไม้ระแนงรว้ั อาคาร E1
- ดำเนนิ การแก้ไขเตา้ รับไฟปา้ ยบอกทางหนไี ฟ ชน้ั 8 อาคาร E1
- บริษัทสกายไอที เดินสายรอ้ ยทอ่ Flexibleระบบกลอ้ งวงจรปดิ อาคาร C
- ดำเนินการจัดซื้ออุปกรณ์จ่ายไฟสลับ (Power Supply) ระบบประตูคีย์
การ์ด
- ดำเนนิ การเปล่ยี นก๊อกอา่ งลา้ งหน้าหอ้ งนำ้ นติ ิ อาคาร C
- ดำเนนิ การตรวจเชค็ เครอื่ งออกกำลงั กายสนั ทนาการ อาคาร C

ผูจ้ ดั ทำโดย ผูต้ รวจสอบ ผู้ตรวจสอบ

.………………………………….. ..………………………………….. …………………………………….

วศิ วกรบำรงุ รักษา ผ้จู ดั การแผนก/Supervisor ผู้จัดการชมุ ชน

25

วาระที่ 2

รับรองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม
ประจำปี 2563-2564

26

รายงานการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563-2564 ( ปที ี่ 15 )
นิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ ศนู ยว์ ัฒนธรรม
ณ บริเวณลานจอดรถอาคาร บี 2 ชน้ั จี

วันอาทติ ยท์ ่ี 15 พฤศจกิ ายน 2563 เวลา 9.30 – 12.00 น.

__________________________________________________________________________

เปิดประชมุ เวลา 09.35 น.
การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563-2564 (ปีท่ี 15) วันอาทิตย์ที่ 15 พฤศจิกายน 2563
ณ บริเวณลานจอดรถ อาคาร บี 2 อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ตั้งอยู่เลขที่ 601 ถนนประชาอุทิศ แขวงสาม
เสนนอก เขตห้วยขวาง จังหวัดกรุงเทพมหานคร มีเจ้าของร่วม และผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุมนับคะแนนเสียงได้
36,777 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ คดิ เปน็ รอ้ ยละ 36.78 จากคะแนนเสียงทั้งหมด 100,000 อัตราส่วนกรรมสทิ ธ์ิ ครบเป็นองค์
ประชุม ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551 จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ได้เชิญนายสิริศักดิ์ แซ่ฮ่อ ประธานกรรมการฯ เป็นประธานที่ประชุม และเชิญนายกริชฎาพงษ์ คงม่ัน กรรมการฯ
และนายเอกรินทร์ พรหมศรสี วสั ด์ิ ผู้จัดการชมุ ชน ขนึ้ บนเวที และไดเ้ รม่ิ ดำเนนิ การประชุมตามระเบียบวาระ ดงั นี้

วาระท่ี 1 ประธานทป่ี ระชุมใหญแ่ จ้งเพือ่ ทราบ และฝ่ายจดั การฯ รายงานผลการดำเนนิ งาน
นายสิริศักดิ์ แซ่ฮ่อ ประธานกรรมการฯ กล่าวสวัสดี และขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านท่ีเสียสละเวลา

มาเข้าร่วมประชมุ และใหค้ วามร่วมมือในการตอบรับเข้าร่วมประชุมใหญ่ฯ เป็นอย่างดี จงึ ได้กล่าวแนะนำคณะกรรมการฯ
ชุดปจั จุบนั และผลงานในรอบปีท่ีผา่ นมา ดงั น้ี
1. งานปรบั ปรุงกันซึมดาดฟา้ อาคาร A1, D1, E1 เพอ่ื ลดเหตุการณ์นำ้ ร่ัวซมึ จากดาดฟ้า
2. งานปรบั ปรุงทรายล้างและยาแนวกระเบ้ืองสระวา่ ยน้ำ
3. งานปรับปรงุ ฝาบอ่ ทอ่ ระบายนำ้ ถนนรอบโครงการ
4. งานปรบั ปรุงสายไฟระบบบ่อบำบดั น้ำเสยี
5. งานเปลีย่ นอปุ กรณแ์ สดงผลตู้ Fire Alarm
6. งานเปลยี่ นแผงบอรด์ และอุปกรณ์ภายในลฟิ ต์
7. การจัดเก็บหน้ีต่ำกวา่ มาตรฐาน
8. จำนวนของผ้เู ข้าร่วมกจิ กรรมต่างๆ
9. แผนการปรับปรงุ ระบบ CCTV ท้ังโครงการครอบคลุม 100%
10. การเปล่ียนบริษทั รกั ษาความปลอดภยั ลดคา่ ใช้จา่ ยแต่ไมล่ ดคณุ ภาพ
11. การดำเนินการตดิ ยางกันกระแทกเสาสว่ นกลาง

โดยแนวทางการดำเนนิ งานทีผ่ า่ นมา คำนงึ ถงึ ผลประโยชนส์ ่วนรวมของเจา้ ของรว่ มทุกท่าน

27

จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เรียนเชิญ นายกริชฎาพงษ์ คงม่ัน
กรรมการฯ กลา่ วถงึ มาตรการปอ้ งกนั “โควิด 19” ในชุมชนและมาตรการเยียวยาทา่ นเจ้าของร่วมในชุมชน

นายกริชฎาพงษ์ คงมั่น กรรมการฯ กล่าวสวัสดี และกล่าวถึงมาตรการป้องกัน “โควิด 19” ในชุมชนโดย
สรุปดงั น้ี

- ประชาสมั พันธแ์ จ้งลกู คา้ /ผพู้ ักอาศยั สวมใส่หน้ากากอนามัย และวธิ ีการแนวทางป้องกันการติดเช้ือ
- จดั วางแอลกอฮอล์/เจลลา้ งมือบรเิ วณหน้าอาคาร
- จดั วางน้ำยาลา้ งมอื ในหอ้ งน้ำส่วนกลาง
- ให้พนกั งานทำความสะอาดในจดุ ทม่ี กี ารสัมผัสร่วมกนั ด้วยแอลกอฮอล์น้ำยาฆ่าเชื้อทุก 1 ช่วั โมง
- ดำเนินการฉีดพ่นแอลกอฮอล์ฆ่าเชื้อ จำนวน 2 คร้ังบริเวณพื้นท่ีส่วนกลาง สันทนาการ ห้องน้ำส่วนกลาง,

Lobby ,รถตู้โดยสารประจำโครงการ และสำนกั งานนติ บิ คุ คลฯใชง้ บประมาณนิติบุคคลฯ 5,000 บาท
มาตรการเยียวยาทา่ นเจ้าของรว่ มในชมุ ชน

- ปรับลดค่าน้ำประปาห้องชุดพักอาศัยจาก 15 บาท เป็น 12 บาทและห้องชุดประกอบการค้าจาก 18 บาท
เป็น 14 บาท ในเดือน พฤษภาคม – กรกฎาคม 2563

- ขยายเวลาการรับชำระเงินโดยไมม่ คี า่ ปรบเงนิ เพมิ่ จาก 31 พฤษภาคม 2563 เป็น 31 กรกฎาคม 2563
ทป่ี ระชุมมีมติ รบั ทราบ

จากนั้น นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน รายงานผลการดำเนินงานของฝ่ายบริหารชุมชน
ประจำปี 2562-2563 โดยสรุปดังน้ี

งานด้านบริหารและจดั การ
แนะนำทีมงานฝา่ ยบริหารชมุ ชนฯ ประกอบด้วยบุคลากรประจำนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ และทีมงานสนับสนุน
จาก บจก.ลมุ พนิ ี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ ทพี่ รอ้ มให้ความช่วยเหลือ และให้คำแนะนำในด้านตา่ งๆ
(รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หน้า 1- 4 )
งานดา้ นระบบบญั ชีการเงนิ
นิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ได้เปิดบัญชีกับสถาบันการเงินประเภท บัญชีออมทรัพย์
บญั ชกี ระแสรายวนั บัญชีเงินฝากประจำ และพันธบัตรรัฐบาล โดยในการเบิกจ่ายแต่ละครงั้ จะตอ้ งผ่านการพิจารณาและ
อนุมัติจากคณะกรรมการฯ ผู้มีอำนาจลงนามในการเบิกจ่ายจำนวน 2 ใน 8 ท่าน อนุมัติวงเงินสดย่อยในมือ จำนวนเงิน
30,000 บาท เพ่อื ใช้จา่ ยในการดำเนนิ งาน วงเงนิ น้ำมนั รถตู้ 30,000 บาท และวงเงินฉกุ เฉิน 15,000 บาท
( รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หน้า 4 )
งานบรหิ ารพื้นทสี่ ่วนกลางให้เกิดประโยชนร์ ับชดเชยการใชพ้ ืน้ ที่ส่วนกลาง
(รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุม หน้า 4-6 )

28

งานประกนั ภัยอาคารชุด
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ ผ่านการจัดสรรเง่ือนไขความคุ้มครองโดย

บรษิ ทั สยามชวั รต์ ้ี จำกดั นายหนา้ ประกันภัย โดย บรษิ ทั ชับบส์ ามัคคี ประกันภัย จำกัด (มหาชน) เป็นผู้รบั ประกนั ภยั
มูลค่าก่อสร้างโครงการ : 1,200,000,000 บาท (รวมฐานรากสงิ่ ปลูกสรา้ ง)
ขยายทรพั ยส์ ินห้องชุด : 132,400,000 บาท (ห้องชดุ ละ 100,000.-บาท รวม 1,324 หอ้ งชดุ )
รวมทนุ ประกันภัยทั้งส้นิ : 1,332,400,000 บาท
ระยะเวลาคุ้มครอง : 01/12/62 – 01/12/63 (1 ปี)

(รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุม หน้า 7-8 )
งานวา่ จา้ งบริการ
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทำสัญญาว่าจ้างงานบริการโดยผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการฯ

โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมภายใต้งบประมาณที่ประชุมใหญ่ฯ พิจารณาและอนุมัติโดยคำนึงถึงคุณภาพ
และประสทิ ธภิ าพของบรกิ ารเปน็ สำคัญ (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุม หนา้ 9 )

งานด้านกจิ กรรมวันสำคัญและพฒั นาคณุ ภาพความเป็นอยใู่ นอาคารชดุ
(รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 10 )

งานดา้ นพฒั นาและปรับปรงุ อาคารชุด ตามนโยบายคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด
(รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุม หนา้ 10-13 )

งานดา้ นประชาสัมพันธ์อาคารชดุ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ หน้า 14 )
งานบรหิ ารจัดการความปลอดภยั (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หน้า 14 )
งานบริหารชมุ ชนในชว่ งการแพรร่ ะบาดของเช้อื ไวรัสโควิด-19
(รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 14 )
ตดั รายการทรพั ยส์ ินท่ชี ำรดุ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 15 )
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรกั ษา ประจำปี 2562-2563
(รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 16-23 )
ทป่ี ระชุมมีมติ รบั ทราบ

จากนั้น นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสด์ิ นำเข้าสู่วาระท่ี 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม
ประจำปี 2562-2563

29

วาระท่ี 2 รบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2562-2563
นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสด์ิ ผู้จัดการชุมชน นำเสนอให้ท่ีประชุมพิจารณารบั รองรายงานการประชุมใหญ่

สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2562-2563 ซ่งึ จัดขน้ึ ในวนั อาทิตย์ท่ี 17 พฤศจิกายน 2562 ณ ลานจอดรถอาคาร B2 ชน้ั G
เวลา 9.30 น. (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หนา้ 25-35 )

พลตรปี ิยะ หิรญั รัศมี เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 597/4 ขอใหแ้ ก้ไขข้อความในรายงานการประชุมใหญส่ ามัญ
เจ้าของรว่ มประจำปี 2561-2562 วาระท่ี 7 เรื่องอน่ื ๆ หนา้ ท่ี 11 ดงั นี้
- ข้อที่ 3 บรรทัดท่ี 1 แก้ไขจากเดิม “สอบถามเรื่องการดำเนินการล็อคล้อรถท่ีจอดผิดระเบียบ เห็นชอบเป็นไปตาม
กฎหมายหรือไม่” แก้ไขเป็น “สอบถามเร่ืองการดำเนินการล็อคล้อรถหากจะผิดกฎหมายในกรณีที่ทำให้เสยี สิทธิเสรีภาพ
และในกรณีดังกล่าวพลตรีปิยะ หิรัญรัศมี ได้ดำเนินการฟ้องร้องกับทางเจ้าหน้าที่ รปภ. โรงพยาบาลรามาธิบดี ท่ีได้
ดำเนนิ การลอ็ คลอ้ รถของทา่ น”
- เพิ่มเติมข้อความในวาระที่ 7 เรื่องอื่นๆ หน้าท่ี 12 ข้อท่ี 14 พลตรีปิยะ หิรัญรัศมี เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 597/4
แจ้งวา่ เจ้าหน้าที่ รปภ. ไมม่ ีสทิ ธหิ ้ามรถบนถนนหลกั ซง่ึ การกระทำดังกลา่ วเปน็ การกระทำทผี่ ดิ กฎหมาย”

ท่ีประชุมมมี ติ รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2562-2563 ด้วยคะแนน
เสียง 36,777 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 36,777 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ คิดเป็น
100 %

เมือ่ ไมม่ ีผู้ใดซกั ถามเพมิ่ เตมิ จากน้ัน นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสด์ิ นำเข้าสูว่ าระที่ 3 เรื่องพิจารณารบั รอง/
อนมุ ตั ิด้านการเงนิ

วาระท่ี 3 พิจารณารับรองอนุมัตดิ า้ นการเงนิ
3.1 งบการเงนิ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วลิ ล์ ศนู ย์วัฒนธรรม ( 1 กันยายน 2562 - 31 สิงหาคม 2563 )
นายเอกรนิ ทร์ พรหมศรีสวัสด์ิ ผ้จู ัดการชุมชน นำเสนอพิจารณางบการเงินนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี วลิ ล์

ศูนย์วัฒนธรรม ประจำปี 2562 - 2563 รอบวันที่ 1 กันยายน 2562 ถึงวันท่ี 31 สิงหาคม 2563 ซึ่งผ่านการตรวจสอบ
จาก นางสาวญาณินท์ ป้ันม่วง ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 12978 ทั้งนี้ ได้มีการนำเสนองบการเงินดังกล่าวต่อ
คณะกรรมการนิติบุคคลฯ พิจารณาเบ้ืองต้นแล้ว ก่อนนำเสนอในที่ประชุมใหญ่ฯ (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการ
ประชมุ หน้า 37-54 )

30

งบดลุ 7,024,703.10
ณ. วนั ที่ 31 สงิ หาคม 2563 13,299,448.47
6,223,957.67
สนิ ทรัพย์
สนิ ทรพั ยห์ มนุ เวยี น 763,048.19
27,311.157.43
เงนิ สดและรายการเทียบเท่าเงินสด
เงินลงทนุ ชว่ั คราว 5,450,987.97
ลกู หนีค้ ้างชำระ 2,431,806.09
สินทรัพย์หมุนเวยี นอ่ืน
รวมสนิ ทรพั ย์หมนุ เวียน 8,841.68
สนิ ทรพั ย์ไมห่ มุนเวียน 55,000.00
เงินลงทุนระยะยาว 7,946,635.74
อปุ กรณ์ (สทุ ธ)ิ 35,257,793.17
สนิ ทรพั ยไ์ มม่ ีตวั ตน
เงินประกนั มเิ ตอร์น้ำประปา
รวมสินทรัพยไ์ ม่หมุนเวยี น
รวมสนิ ทรัพย์

หน้ีสนิ และสว่ นของเจา้ ของร่วม 2,952,470.10
หนีส้ ้นิ หมนุ เวยี น -

เจ้าหน้กี ารคา้ และเจ้าหนอี้ ่นื 482,908.00
เช็คค้างจ่าย 1,182,512.53
รายได้รบั ล่วงหนา้ 4,617,890.63
หนีส้ นิ หมุนเวียนอนื่
รวมหน้สี ิน 13,518,267.50
สว่ นของเจา้ ของรว่ ม 17,121,635.04
เงินกองทนุ เจา้ ของร่วม 30,639,902.54
รายรบั มาก(น้อย)กวา่ รายจา่ ยสะสม 35,257,793.17
รวมส่วนของเจา้ ของรว่ ม
รวมหนีส้ ินและส่วนเจา้ ของร่วม

นางสาวพัทธ์อัมพร พนมยงค์ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 597/73 สอบถามเรื่องรางวัลของสลากออมสิน ดอกเบ้ีย
เงินฝากประจำอยู่ในหมวดใดของงบการเงิน

นางสาววณชิ ชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ ชีแ้ จงว่าเงินรางวลั สลากออมสิน อยู่ในข้อ 18 รายรับอ่ืน
ในหมวดรายรับเบด็ เตลด็ และในส่วนดอกเบย้ี รบั จะถูกระบไุ วใ้ นข้อ 17 ดอกเบ้ยี รบั

31

ทีป่ ระชุมมมี ติ รับรองงบการเงินนิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วลิ ล์ ศูนย์วฒั นธรรม ( 1 กันยายน 2562 -
31 สิงหาคม 2563 ) ด้วยคะแนนเสียง 36,777 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 36,777
อัตราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ คิดเป็น 100%

3.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ ศนู ยว์ ัฒนธรรม ประจำปี 2563-2564
( 1 กันยายน 2563-31 สิงหาคม 2564 )
นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน นำเสนอพิจารณางบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี

วิลล์ ศนู ย์วฒั นธรรม ประจำปี 2563-2564 โดยมีรายละเอียด ดงั น้ี

ลำดับ รายการ งบประมาณประจำปี 2563-2564
1 รายรับชดเชยคา่ ใช้จ่ายสว่ นกลาง 16,773,180.00
2 รายรับชดเชยคา่ รกั ษามาตรน้ำ 397,200.00
3 รายรับชดเชยคา่ นำ้ ประปา 1,475,280.00
4 รายรับค่าชดเชยคา่ ไฟฟา้ สว่ นกลาง 522,240.00
5 รายรบั ชดเชยค่าใช้พน้ื ท่สี ว่ นกลาง 1,056,000.00
6 รายรบั จากการบรกิ ารรถตู้ 504,000.00
7 รายรับชดเชยค่าจอดรถ 1,800,000.00
8 รายรับจากการบริการสนั ทนาการ 16,800.00
9 รายรบั จากการจัดกิจกรรมวนั สำคัญ 0.00
10 รายรบั ค่าคีย์การด์ 123,000.00
11 ดอกเบยี้ รับ 221,375.50
12 รายรบั อ่ืนๆ 624,000.00
13 รวมรายรบั ท้ังสิน้ 23,513,075.50
14 รวมรายจ่ายจา้ งบรกิ าร 18,324,672.00
15 รวมรายจ่ายดำเนินงาน 1,008,300.00
16 รวมรายจา่ ยบำรุงรักษาและอะไหล่ 930,600.00
17 รวมรายจา่ ยสาธารณูปโภค 3,450,000.00
18 รายจ่ายซอ้ื ทรัพยส์ นิ 57,200.00
20 รวมรายจ่ายท้ังสิ้น 23,770,772.00
21 รายรับมาก (นอ้ ย) กว่ารายจ่าย (257,696.50)

32

คา่ เบีย้ ประกนั ภัยอาคารชุด รอบกรมธรรม์

รายการ รอบ 1/12/63-1/12/64 รอบ 1/12/62-1/12/63
รายรบั ชดเชยค่าเบี้ยประกันภัย
ค่าเบี้ยประกันภยั อาคารชดุ (ตามใบเสนอราคา) งบประมาณ เกิดจรงิ งบประมาณ
รายรบั มาก (น้อย) กว่ารายจา่ ย
752,000.00 680,000.00 680,000.00

751,470.00 677,669.53 679,908.00

529.37 2,330.47 92.00

รายการ ปี 2563-2564 ปี 2562-2563
งบประมาณ
รายรบั เรยี กเก็บค่าใชจ้ ่ายพิเศษ เกิดจริง งบประมาณ
รายจ่ายพิเศษ 5,000,000.00
รายรับมาก (นอ้ ย) กว่ารายจ่าย 4,734,155.00 6,000,435.00 6,000,000.00

265,845.00 4,100,133.46 5,820,000.00

1,899,866.54 180,000.00

(รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หน้า 55-59 )

ทปี่ ระชุมมมี ติ อนุมัติงบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ประจำปี 2563-
2564 ( 1 กันยายน 2563-31 สิงหาคม 2564 ) ด้วยคะแนนเสียง 36,718 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ จากคะแนนเสียง
ผู้เขา้ ร่วมประชุมทง้ั หมด 36,777 อตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิ คดิ เป็น 99.84%

3.3 แตง่ ตงั้ ผสู้ อบบัญชี ประจำปี 2563-2564 ( 1 กนั ยายน 2563-31 สิงหาคม 2564 )
นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน นำเสนอพิจารณาแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีประจำปี 2563-

2564 เพ่ือตรวจสอบบัญชีประจำงวดบัญชีตาม พ.ร.บ.อาคารชุดฯ โดยเสนอผู้ตรวจสอบบัญชี บริษัท ซีเอ็นบีเอส ออดิท
สอบบัญชี จำกัด โดย นางสาวศิริเจริญ กุสันเทียะ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 8680 ค่าใช้จ่าย 14,000 บาท
(หน่ึงหมน่ื ส่พี นั บาทถว้ น) (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หนา้ 68-71 )

ทปี่ ระชุมมมี ติ อนุมัติแต่งต้ังผู้สอบบัญชี ประจำปี 2563-2564 (วันที่ 1 กันยายน 2563- 31
สิงหาคม 2564) ด้วยคะแนนเสียง 36,658 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมท้ังหมด 36,777
อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ คดิ เปน็ 99.68%

เม่ือไม่มีผู้ใดซักถามเพิ่มเติม จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เรียนเชิญ
นายสิทธิชัย มั่นเพียรจิตต์ ตัวแทนนายหน้าประกันภัยบริษัท สยามชัวร์ต้ี นำเข้าสู่วาระที่ 4 พิจารณาค่าเบี้ยประกันภัย
และวิธีจดั เก็บลว่ งหน้าครัง้ เดียวต่อปี ( 1 ธนั วาคม 2563 – 31 ธนั วาคม 2564 )

33

วาระที่ 4 พจิ ารณาอนมุ ตั คิ ่าเบี้ยประกันภยั และวธิ กี ารจดั เก็บลว่ งหน้า ( 1 คร้งั /ปี )
( วนั ท่ี 1 ธนั วาคม 2563 - 1 ธนั วาคม 2564 )
นายสิทธิชัย ม่ันเพียรจิตต์ ตัวแทนนายหน้าประกันภัยบริษัท สยามชัวร์ต้ี จำกัด นำเสนอการจัดทำ

ประกันภัยอาคารชุดฯ ของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ทำประกันภัยโดยผ่านตัวแทนนายหน้า
ประกันภัยคือ บริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด รอบระยะเวลาวันท่ี 1 ธันวาคม 2563 ถึง 1 ธันวาคม 2564 ได้ทำประกันภัย
เพอ่ื เปน็ การรองรบั ความเสยี่ งไว้ 2 ประเภท ดงั น้ี

• การประกนั ความเสีย่ งภัยทกุ ชนิด / Industrial All Risks (IAR)
มูลคา่ ทรัพย์สนิ โครงการ 1,200,000,000 บาท ( หน่ึงพันสองร้อยลา้ นบาทถ้วน )
ขยายความคมุ้ ครองทรพั ยส์ ินห้องชุดๆ ละ 100,000 บาท ( หน่งึ แสนบาทถว้ น )
รวมทุนประกนั ภยั ท้ังส้นิ 1,332,400,000 บาท ( หนึง่ พันสามรอ้ ยสามสบิ สองลา้ นสี่แสนบาทถว้ น )

• การประกนั ภัยความรับผิดของอาคาร ต่อบคุ คลภายนอก / Public Liability Insurance (PL)
วงเงินคุม้ ครอง 20,000,000 บาทต่อคร้ังตอ่ ปี ( ยสี่ ิบลา้ นบาทถว้ น )

ซ่ึงจากประวัติการเคลมประกันในรอบปีน้ี เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีท่ีผ่านมา เคลมค่าสินไหมทั้งสิ้น 68.20%
ของค่าเบี้ยประกันภยั ทางฝา่ ยบริหารชมุ ชนไดม้ ีการนำเสนอเปรยี บเทียบบริษัทประกันภัย ผา่ นคณะกรรมการฯ พิจารณา
ภายใต้เงื่อนไขความคุ้มครองเดิม ในปีนี้ ขอนำเสนอทำประกนั ภยั กบั บริษัท ชับบ์สามัคคีประกนั ภัย จำกดั (มหาชน) และ
เนื่องจากในปีที่ผ่านมามีการเคลมประกันภัยเกี่ยวกับภัยเปียกน้ำถึง 18 ครั้งจาก 17 ครั้ง ทำให้เงื่อนไขความรับผิดส่วน
แรกของภัยเปียกน้ำเพ่ิมข้ึน จากเดิม 5,000 บาท/ครั้ง เป็น 10% ขั้นต่ำ 7,500 บาท โดยในปีนี้ขอเสนอราคาค่าเบ้ีย
ประกันภัยอยู่ท่ี 751,470.63 บาท เพ่ิมขึ้นจากเดิม 71,569.09 บาท (คิดเป็น +10.52%) (รายละเอียดตามเอกสาร
ประกอบการประชุมหนา้ ที่ 72-77 )

ท่ีประชมุ มมี ติ อนุมัติค่าเบ้ียประกันภัย และวิธีการจัดเก็บล่วงหน้า ( 1 ครั้ง/ปี ) ( วันท่ี 1 ธันวาคม
2563- 1 ธันวาคม 2564 ) กับบริษัท ชับบ์สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) 100 % โดยผ่านตัวแทนนายหน้า
ประกันภัยคือ บริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด เบี้ยประกันภัยท้ังส้ิน 751,470.63 บาท บาทรวมภาษีอากร ด้วยคะแนนเสียง
35,547 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ จากคะแนนเสยี งผเู้ ขา้ ร่วมประชุมท้งั หมด 36,777 อตั ราสว่ นกรรมสิทธ์ิ คดิ เป็น 96.66%

จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม นำเข้าสวู่ าระท่ี 5 พิจารณาเห็นชอบ / อนุมัติ

วาระที่ 5 พิจารณาเห็นชอบ / อนุมตั ิ
5.1 ว่าจ้างบรษิ ัท ลุมพินี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั เปน็ ผรู้ บั จ้างบรหิ ารชมุ ชน
( วนั ท่ี 1 มกราคม 2564 – 31 ธันวาคม 2564 )
นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวขอบคุณเจ้าของร่วมและคณะกรรมการฯ

ทกุ ท่านทีไ่ ว้วางใจให้ดูแลชมุ ชนตลอดระยะเวลาท่ีผ่านมา 14 ปี โดยมงุ่ เน้นพฒั นาชุมชน ดแู ลทรพั ย์สว่ นกลาง งบประมาณ
คุณภาพชีวิต สังคม สิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในชุมชน เพื่อให้ผู้พักอาศัยอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข ตลอดจนได้

34

พัฒนา Line OA ในช่ือ LPN Connect เป็นช่องทางการติดต่อสื่อสารกับนิติบุคคลอีกหนึ่งช่องทาง ซึ่งไม่มีค่าใช้จ่ายราย
เดือน สามารถใช้ตรวจสอบพัสดุ ค่าใช้จ่ายของห้องชุด รวมถึงการรีโนเวทห้องชุด และได้นำเสนอท่ีประชุมพิจารณาการ
วา่ จ้าง บรษิ ัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้มี าเนจเมนท์ จำกัด เปน็ ผู้รับจ้างบริหารชุมชนต่ออีก 1 ปี โดยมีระยะเวลาต้ังแตว่ ันที่ 1
มกราคม 2564 - 31 ธันวาคม 2564 โดยเสนอราคาค่าบริหารชุมชนที่ 440,000 บาท ( สี่แสนสี่หม่ืนบาทถ้วน ) ไม่รวม
ภาษมี ลู คา่ เพิ่ม ( รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ หน้า 79-83 )

ทป่ี ระชมุ มีมติ อนุมัติ ว่าจ้างบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหาร
ชุมชน ( รอบสัญญา 1 มกราคม 2564 – 31 ธันวาคม 2564 ) ด้วยคะแนนเสียง 36,333 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ จาก
คะแนนเสยี งผู้เข้าร่วมประชุมท้งั หมด 36,777 อัตราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ คิดเป็น 98.79%

จากน้นั นางสาววณิชชา พงศว์ โรดม ผู้จัดการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ นำเข้าสูว่ าระท่ี 5.2 ปรบั ลดค่านำ้ ประปา
ห้องชดุ พกั อาศัยและห้องชดุ ประกอบการค้า

5.2 ปรับลดค่าน้ำประปาห้องชุดพักอาศัยและห้องชุดประกอบการค้า ต้ังแต่ พฤษภาคม ถึง กรกฎาคม
2563

นางสาววณิชชา พงศว์ โรดม ผูจ้ ัดการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ นำเสนอทีป่ ระชมุ รบั รองการปรบั ลดค่าน้ำประปา
หอ้ งชดุ พักอาศัยและห้องชุดประกอบการค้า ต้ังแต่ พฤษภาคม ถึง กรกฎาคม 2563 จากสถานการณ์การแพรร่ ะบาดของ
เชือ้ ไวรัสโควิด-19 ซ่งึ ส่งผลกระทบท้ังทางเศรษฐกิจและรายได้ รวมถึงค่าใชจ้ ่ายต่างๆ ในการดำรงชีพของท่านเจ้าของร่วม
ทางคณะกรรมการฯ และฝ่ายบริหารชุมชน จึงได้หารือร่วมกันว่าเห็นควรปรับลดอัตราค่าน้ำประปาห้องชุดพักอาศัย
และห้องชุดประกอบการค้า ตั้งแต่ พฤษภาคม ถึง กรกฎาคม 2563 เพ่ือให้สอดคล้องกับประกาศของการประปา
นครหลวงตามมาตรการของรฐั โดยมีหลักเกณฑ์ ดงั นี้
1. ลด 20% ของอตั ราค่าน้ำประปา โดยปัดเศษข้นึ เปน็ หน่วยบาท
2. ลดค่าน้ำทกุ ประเภทที่พักอาศัย และรา้ นค้า โดยหอ้ งชุดพักอาศัยจาก 15 บาท ลดเหลอื 12 บาท

และหอ้ งชุดประกอบการค้า จาก 18 บาท ลดเหลอื 14 บาท
3. รอบการแจง้ หนี้ ตง้ั แต่ พฤษภาคม ถึง กรกฎาคม 2563
การปรบั ลดค่านำ้ ไมไ่ ดส้ ่งผลกระทบในการนำค่าส่วนกลางมาชดเชย โดยลดจากส่วนของรายรับชดเชยคา่ น้ำประปา
( รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 84-85 )

ท่ปี ระชมุ มมี ติ รับรองการปรับลดค่าน้ำประปาห้องชุดพักอาศัยและห้องชุดประกอบการค้า
ด้วยคะแนนเสียง 36,392 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมท้ังหมด 36,777 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
คิดเปน็ 98.95%

จากนัน้ นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จดั การนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ เรยี นเชิญ นายเอกรนิ ทร์ พรหมศรสี วัสดิ์
ผูจ้ ดั การชมุ ชน นำเข้าสู่วาระท่ี 5.3 เรียกเก็บค่าใช้จา่ ยพเิ ศษตามรอบงบประมาณประจำปี 2563-2564

35

5.3 เรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษตามรอบงบประมาณ ประจำปี 2563-2564 จำนวน 5,000,000 บาท
โดยจดั เก็บในเดอื นธันวาคม 2563 และ เดือนมถิ นุ ายน 2564 ( แบง่ จัดเก็บ 2 ครั้ง )

นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน นำเสนอท่ีประชุมการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษในปี 2563 –
2564 ตามรอบงบประมาณ จำนวน 5,000,000 บาท ( ห้าล้านบาทถ้วน ) โดยจัดเก็บในเดือนธันวาคม 2563 และเดือน
มิถนุ ายน 2564 ( แบ่งจดั เกบ็ 2 ครง้ั ) โดยมีรายละเอียดดังน้ี

ลำดบั รายการ จำนวน หน่วย จำนวนเงนิ (บาท)

1 ปรับปรงุ ระบบ CCTV ท้งั โครงการ จำนวน 320 ตัว 1 งาน 2,600,000.00
ความละเอยี ด 2MP พร้อมจอแสดงผล

2 อปุ กรณ์ระบบลิฟต์ 1 งาน 1,157,775.00

3 ปรบั ปรงุ สนามเด็กเล่น 1 งาน 400,000.00

4 เปลีย่ นท่อเมน Header Booster Pump เป็นทอ่ PPR , 1 งาน 153,000.00
Float Valve , Butterfly Valve

5 ชดุ ควบคุมการทำงานของระบบไฟฟา้ อาคาร 1 งาน 100,580.00

6 จัดซ้ือชุดไฟ Emergency light ทดแทนของเดิมชำรดุ 64 ตวั 76,800.00

7 เปลยี่ นแบตเตอร่ี 12V 5AH ไฟ Emergency light 360 ตวั 66,600.00

8 จดั ซอ้ื ชดุ ปา้ ย Exit ทดแทนของเดิมชำรดุ 58 ตวั 69,600.00

9 เปลี่ยนแบตเตอรีป่ า้ ย Exit ท้ังหมด 180 ตวั 21,600.00

( รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 86-89 )

รวมรายจ่ายซ่อมบำรุงพิเศษ 4,734,155.00 บาท บวก งบประมาณปกติที่รายรับ (น้อย) กว่ารายจ่าย
จำนวน (257,696.50) บาท จงึ เรยี กเก็บพเิ ศษ เปน็ จำนวนเงินทงั้ สน้ิ 5,000,000.00 บาท

ท่ปี ระชุมมมี ติ อนุมัติ เรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษตามรอบงบประมาณประจำปี 2563-2564 จำนวน
5,000,000 บาท โดยจัดเก็บในเดือนธันวาคม 2563 และ เดือนมิถุนายน 2564 ( แบ่งจัดเก็บ 2 คร้ัง ) ด้วยคะแนนเสียง
34,543 อัตราส่วนกรรมสทิ ธ์ิ จากคะแนนเสียงผู้เขา้ รว่ มประชุมท้งั หมด 36,777 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ คิดเป็น 93.93%

วาระที่ 7 เรื่องอ่ืนๆ
เพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้เข้าร่วมประชมุ ได้เสนอแนะในเรื่องต่าง ๆ เพ่ือให้ฝ่ายบริหารชุมชนได้นำข้อมูลไป

ปรับปรงุ พฒั นาอาคารชุด ท่านเจา้ ของรว่ มสามารถเสนอแนะและซกั ถามในที่ประชมุ โดยมผี เู้ สนอแนะและซกั ถาม ดงั น้ี

36

1. พลตรีปิยะ หิรัญรัศมี เจ้าของร่วมห้องชุดเลขท่ี 597/4 สอบถามค่าชดเชยการใช้พื้นที่ส่วนกลางในการวางตู้
ATM ของธนาคารกรงุ ศรอี ยุธยา ที่นอ้ ยกวา่ ธนาคารอื่นๆ

- นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน ช้ีแจงว่าทางธนาคารกรุงศรีอยุธยา ได้ทำหนังสือขอปรับลด
ค่าชดเชยพื้นท่ีส่วนกลาง เน่ืองจากมีผู้ใช้บริการน้อย และคณะกรรมการฯ ได้พิจารณาอนุมัติ โดยอนาคตหากมีการต่อ
สญั ญาใหม่ ทางคณะกรรมการฯ จะนำเรอ่ื งนี้มาพิจารณาอีกครงั้

2. นางสาวพัทธ์อัมพร พนมยงค์ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 597/73 เสนอแนะให้ระมัดระวังเร่ืองของกฎหมาย
PDPA (Data Privacy) ในการดขู ้อมูลภาพจากกลอ้ ง CCTV และสอบถามในเรอื่ งของหลกั เกณฑ์การเปล่ียนอุปกรณ์ลิฟต์

- นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน ชี้แจงวา่ ชมุ ชน ได้ศึกษาและประชุมร่วมกับคณะกรรมการฯ ใน
กฎหมาย PDPA (Data Privacy) และจะระบุในสัญญาของการปรับปรุงระบบ CCTV รวมท้ังได้ชี้แจงการเปล่ียนอุปกรณ์
ลิฟตจ์ ะทำการเปลี่ยนเมอ่ื ครบอายุการใชง้ าน เพื่อความปลอดภัยของเจ้าของรว่ ม

3. นางสาวศิริพร ทองบุญอยู่ เจา้ ของรว่ มห้องชดุ เลขท่ี 603/15 เสนอแนะในเรือ่ งต่าง ๆ ดงั นี้
- ขอใหก้ ำชับเจ้าหน้าทร่ี ปภ. ในการเปดิ -ปดิ ไฟฟ้าสว่ นกลาง
- ขอให้จดั ระเบยี บของคนขายของบรเิ วณฟตุ บาทด้านหน้าโครงการ
- อยากให้ปรบั ปรงุ เรื่องความสะอาดบรเิ วณตู้ ATM หน้าโครงการ
- ขอให้ดำเนนิ การกับคนขับแทก็ ซ่ี จักรยานยนต์รบั จ้าง ที่ปัสสาวะบริเวณสวนด้านหน้าโครงการ
- ขอใหท้ วี ีบริเวณหน้าโถงลิฟต์ โดยปรับให้อย่ใู นระดบั สายตาทีม่ องได้ชดั เจน

- นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสด์ิ ผู้จัดการชุมชน รับไปดำเนินการแก้ไขปรับปรุง และในส่วนของคนขายของ
บรเิ วณฟตุ บาทดา้ นหนา้ โครงการ จะประสานงานไปยังสำนกั งานเขตให้ดำเนินการจัดระเบยี บต่อไป

4. นางสาวสุภาพร พุดงาม เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 605/61 สอบถามถึงการตีเส้นจราจรเส้นทึบ หรือเส้นห้าม
กลบั รถบรเิ วณหนา้ โครงการว่าสามารถทำได้หรือไม่ และบทปรบั หากฝา่ ฝนื เข้ามากลบั รถในพน้ื ทโ่ี ครงการ

- นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน รับไปดำเนินการหารือร่วมกับคณะกรรมการฯ ในการ
ดำเนนิ การ

5. นางสาวอลิณฌา สมวงศ์ เจ้าของรว่ มห้องชุดเลขที่ 599/25 สอบถามเรื่องการเปล่ียนเจา้ หน้าที่ รปภ. ประจำ
อาคารบ่อยครั้ง และเรื่องการจัดงานเล้ียงของสวนอาหารนาทอง ซึ่งเป็นพ้ืนท่ีข้างเคียงโครงการ ท่ีมีการจุดพลุเสียงดังใน
ยามวกิ าลสง่ ผลกระทบต่อการพักอาศัย

- นายเอกรินทร์ พรหมศรีสวัสดิ์ ผู้จัดการชุมชน ชี้แจงว่าในการเปลี่ยนเจ้าหน้าท่ี รปภ. ชี้แจงในการเปลี่ยน
เจ้าหน้าที่ รปภ. เน่ืองจากพบการทำผิดระเบียบร้ายแรง ทำให้ต้องมีการเปลี่ยนเจ้าหน้าที่ในบางจุด และหากทำผิดใน
ระเบยี บอืน่ ๆ จะมีการลงโทษตามระเบียบกอ่ นมีการสั่งโยกยา้ ย คุณสิริศักดิ์ ประธานกรรมการฯ ช้แี จงเพิ่มเติมในส่วนของ
การคัดเลือก รปภ. จะพิจารณาจากช่วงอายตุ ้ังแต่ 25 ปีขึ้นไป , ต้องไม่มคี วามสัมพันธ์ระหว่างเจ้าหน้าทเี่ ช่น สามี-ภรรยา
เป็นตน้ และการจะมีการทดสอบของเจ้าหน้าท่ี รปภ. ในเร่อื งระเบียบ ข้อบงั คบั การทำงานของเจ้าหน้าท่ี รปภ. เน้นย้ำกับ
ทางบริษัทรักษาความปลอดภัยในการคัดเลือกเจ้าหน้าท่ี รปภ. ต่อไป และเพิ่มเติมการประเมินประสิทธิภาพการทำงาน
เจา้ หนา้ ท่โี ดยเจ้าของร่วมทุกไตรมาส

ในส่วนของบริเวณรอบๆ โครงการ (สวนอาหารนาทอง) ท่ีมีการจัดงานเล้ียงโดยไม่แจ้งให้ทราบ เบื้องต้นได้
ประสานงานกบั ทางสำนกั งานเขตแลว้ จะตดิ ตามเรอื่ งของการดำเนินการทางด้านกฎหมายและบทปรบั ต่อไป

37

6. พลตรีปิยะ หิรัญรัศมี เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 597/4 เสนอแนะในส่วนของการพิจารณาการติดต้ังแผงโซล่า
เซลล์ เพอ่ื เป็นการประหยัดไฟฟ้าสว่ นกลางภายในโครงการ

- นายสิริศักด์ิ แซ่ฮ่อ ประธานกรรมการฯ ช้ีแจงว่าได้มีการนำเสนอข้อมูลการติดตั้งแผงโซล่าเซลล์ บนดาดฟ้า
ของอาคาร ในท่ีประชุมคณะกรรมการฯ แล้ว 2 ครัง้ แต่เน่ืองจากค่าใช้จ่ายในการติดต้ังยังไม่คุ้มทุนกับค่าไฟที่ประหยัดได้
โดยทางคณะกรรมการฯ จะนำเรอ่ื งดังกลา่ วมาพิจารณาอีกครั้ง

7. นางสาวขัติยาภรณ์ วิเศษธนาพันธ์ เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 601/106, 109 อยากให้พิจารณาการเรียกเก็บ
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากการเก็บแบบอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ เป็นแบบตารางเมตร ตามที่ พรบ.อาคารชุดใหม่กำหนด และ
จากการท่ซี ื้อห้องชุดต้ังแต่แรก เจ้าหนา้ ที่ฝา่ ยขายไดแ้ จ้งวา่ จะมีการจัดเก็บค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตารางเมตร

- นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ ชี้แจงว่าได้นำเสนอวาระเปล่ียนแปลงการเรยี กเก็บ
คา่ ส่วนกลางจากอัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ เป็นแบบตารางเมตร ในที่ประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2561-2562 (ปีท่ี
13) ที่ผา่ นมา แต่เน่ืองจากวาระดังกล่าวต้องใช้มติคะแนนเสียงเกินก่ึงหน่ึงของเจ้าของร่วมทั้งหมด จึงไม่สามารถพจิ ารณา
อนุมัติเปลี่ยนแปลงได้ จึงทำให้ยังคงมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นแบบอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 14 บาทเท่ากันทุก
หอ้ ง

คุณสิริศักด์ิ ประธานกรรมการฯ ขอหลักฐานในเอกสารหรือใบเสร็จเพ่ิมเติมจากเจ้าของร่วมในเรื่องของการ
เก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางท่ีเรียกเก็บแบบตารางเมตร โดยให้เจ้าของร่วมนำเอกสารมาให้ทางคณะกรรมการฯ ตรวจสอบ
ตอ่ ไป

เม่อื ไม่มีผู้ใดสอบถามเพม่ิ เติม นายสิริศักดิ์ แซ่ฮ่อ กลา่ วปิดประชมุ เวลา 11.35 น. โดยได้แจง้ จำนวนผู้เข้ารว่ ม
ประชุมฯ ท้ังส้นิ 36,777 คะแนนเสียง คดิ เป็นร้อยละ 36.78 จากคะแนนเสยี งทั้งหมด 100,000 คะแนนเสยี ง

ลงชือ่ .....................................................ประธานทปี่ ระชมุ ใหญ่ฯ
( นายสิริศกั ดิ์ แซ่ฮ่อ )
ประธานกรรมการ

ลงชื่อ.....................................................ผู้บันทึกรายงานการประชุม
( นายเอกรนิ ทร์ พรหมศรีสวสั ด์ิ )
ผ้จู ัดการชุมชน

38

วาระที่ 3

การแต่งตั้งกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ
มีวาระการดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี

3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
และหลกั เกณฑ์วธิ กี ารแต่งตั้ง

3.2 แตง่ ตง้ั คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ

39

คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด
ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม กำหนดให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ

ประกอบดว้ ยกรรมการไม่น้อยกว่า 3 คน แต่ไมเ่ กิน 9 คน ซึ่งแตง่ ตงั้ โดยท่ปี ระชุมใหญ่เจ้าของรว่ ม
บคุ คลที่มสี ทิ ธิได้รบั การแต่งตัง้ เป็นกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
1. เจ้าของร่วม หรือคูส่ มรสของเจ้าของร่วม
2. ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาลหรือผู้พิทักษ์ ในกรณีเจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้
ความสามารถ แล้วแตก่ รณี
3. ตัวแทนของนิติบุคคลจำนวนหน่ึงคน ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นเจ้าของร่วม ในกรณีที่ห้องชุดใดมีผู้ถือกรรมสิทธ์ิเป็น
เจา้ ของรว่ มหลายคน ให้มีสิทธิไดร้ บั แตง่ ตัง้ เป็นกรรมการจำนวนหนึง่ คน
บุคคลซง่ึ จะได้รบั แต่งตง้ั เปน็ กรรมการต้องไม่มีลักษณะต้องห้าม ดงั ตอ่ ไปน้ี
1. เป็นผู้เยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ
2. เคยถูกท่ีประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากตำแหน่งกรรมการ หรอื ถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริต หรือ
มีความประพฤติเส่ือมเสยี หรือบกพร่องในศีลธรรมอันดี
3. เคยถูกไลอ่ อก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหนว่ ยงานของรัฐหรอื เอกชน ฐานทจุ ริตต่อหนา้ ที่
4. เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงท่ีสุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นสำหรับความผิดท่ีได้กระทำโดยประมาทหรือความผิด
ลหุโทษ
อำนาจและหนา้ ที่
1. ควบคุม ดูแล และตรวจสอบการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ซ่ึงผู้จัดการเป็นผู้ดำเนินการให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่
และความรบั ผิดชอบของผ้จู ดั การ ตามท่ไี ด้กำหนดไวใ้ นขอ้ บังคับน้ี หรอื ตามมติที่ประชุมเจ้าของร่วมไดม้ อบหมาย
2. เรียกประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมตามทข่ี ้อบงั คบั กำหนด หรอื เมื่อมีเหตจุ ำเป็นต้องขอมติจากเจ้าของรว่ ม
3. มอี ำนาจหน้าที่ในการกำหนดนโยบายให้ผู้จัดการ เพื่อนำไปปฏิบัติ รวมท้งั การออกกฎระเบยี บและมาตรการ ต่าง ๆ ท่ี
อยูใ่ นขอบเขตของกฎหมายและข้อบังคบั นติ บิ ุคคลอาคารชุด
4. มีอำนาจวนิ ิจฉัยเรื่องราว คำร้องต่างๆ ปญั หาขัดแย้งท่เี กดิ ข้ึนในอาคาร และพิจารณาลด งด เงินเพิ่ม หรือค่าปรับ ตาม
ระเบยี บและขอ้ บังคบั รวมท้ังการพจิ ารณาเรื่องอนื่ ๆ ภายในขอบเขตของกฎหมายและข้อบงั คบั นติ ิบคุ คลอาคารชุด
5. อนุมัติการเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายภายใต้งบประมาณที่เกิดข้ึน ตลอดจนการเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายท่ีเกินงบประมาณ ตามความ
เหมาะสมกับสภาพความเปน็ อยูข่ องเจา้ ของร่วมและอาคารชดุ
6. พจิ ารณาอนมุ ัติการจัดทำนิตกิ รรมสญั ญาที่ผู้จดั การไดน้ ำเสนอ ซึ่งนิติบคุ คลอาคารชดุ ไดท้ ำกบั บคุ คลภายนอก
7. จดั ประชุมคณะกรรมการหนงึ่ คร้ังในทกุ หกเดือนเป็นอย่างนอ้ ย
8. แต่งต้ังกรรมการคนหน่ึงขึ้นทำหน้าท่ีเป็นผู้จัดการในกรณีท่ีไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติ
ได้เกินเจ็ดวนั
9. หน้าที่อน่ื ตามทกี่ ำหนดในข้อบงั คับนี้ และที่กำหนดในกฎกระทรวง ซ่ึงออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชดุ กฏ
กระทรวง หรอื ขอ้ บังคับน้ี

40

วาระที่ 4

เรอื่ งพิจารณารับรอง/อนมุ ัตดิ า้ นการเงิน

4.1 งบการเงินนิติบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี วิลล์
ศนู ย์วัฒนธรรม ประจำปี 2563-2564
(1 กนั ยายน 2563 – 31 สิงหาคม 2564)

4.2 งบประมาณนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วลิ ล์
ศูนยว์ ฒั นธรรม ประจำปี 2564-2565
(1 กันยายน 2564 – 31 สงิ หาคม 2565)

4.3 แต่งตั้งผสู้ อบบัญชี ประจำปี 2564-2565
(1 กนั ยายน 2564 – 31 สงิ หาคม 2565)

41

4.1 งบการเงนิ นิติบคุ คลอาคารชุด
ลุมพินี วิลล์ ศนู ยว์ ฒั นธรรม
ประจำปี 2563-2564

(1 กันยายน 2563 – 31 สงิ หาคม 2564)

42

43

44

45

46

47

48