รวมเล่มประชุมใหญ่ฯ ปีที่ 16 LV-CC

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

4.2 งบประมาณนิติบคุ คลอาคารชดุ
ลมุ พนิ ี วลิ ล์ ศนู ยว์ ัฒนธรรม
ประจำปี 2564-2565

(1 กันยายน 2564 – 31 สงิ หาคม 2565)

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

4.3 แตง่ ต้ังผสู้ อบบญั ชี ประจำปี 2564 - 2565
(1 กนั ยายน 2564 – 31 สงิ หาคม 2565)

70

วันท่ี 8 กันยายน 2564

เร่ือง เสนอบรกิ ารสอบบัญชี
เรยี น คณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วลิ ล์ ศูนย์วัฒนธรรม

ตามทีท่ า่ นได้มอบหมายให้ บริษทั ซเี อน็ บีเอส ออดิท จำกัด เป็นผู้สอบบญั ชขี องนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วลิ ล์

ศูนย์วัฒนธรรม บริษทั ฯ ขอเสนอบริการงานตรวจสอบบญั ชีสำหรับปี สิน้ สดุ วันท่ี 31 สงิ หาคม 2564

มาตรฐานการสอบบญั ชแี ละขอบเขต

การตรวจสอบเป็นไปตามมาตรฐานการสอบบัญชี ซ่ึงมาตรฐานการสอบบัญชีกำหนดให้ต้องปฏิบัติตาม

ข้อกำหนดในหลักจรรยาบรรณ และวางแผนและปฏิบัติงานตรวจสอบเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบ

การเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญหรือไม่ การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีปฏิบัติเพื่อให้ได้หลักฐาน

การสอบบัญชีท้ังทเี่ ปน็ จำนวนเงนิ และการเปิดเผยข้อมลู ในงบการเงิน วธิ ีการปฏิบตั ิท่ีเลือกใช้ขนึ้ อยกู่ บั ดลุ ยพนิ ิจของผู้สอบ

บัญชี รวมท้ังการประเมินความเสี่ยงของการแสดงข้อมูลท่ีขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญของงบการเงิน ไม่ว่าจะ

เนื่องมาจากการทุจริตหรอื ขอ้ ผดิ พลาด การตรวจสอบจะรวมถึงการประเมนิ ความเหมาะสมของนโยบายการบัญชที ่ีใชแ้ ละ

ความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญชี ซง่ึ ผบู้ ริหารเปน็ ผจู้ ัดทำข้ึน ตลอดจนการประเมินถงึ ความเหมาะสมของการ

แสดงรายการในงบการเงินโดยรวม

ผูส้ อบบัญชผี ูร้ ับผดิ ชอบ

บริษัทฯ ขอแตง่ ตั้งให้ นางสาวศิริเจรญิ กสุ นั เทยี ะ ผู้สอบบัญชีรับอนญุ าต ทะเบียนเลขที่ 8680 เป็นผสู้ อบ

บญั ชีของนิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ ศนู ยว์ ัฒนธรรม กรณผี สู้ อบบัญชีดังกล่าวข้างต้นไม่สามารถปฏิบัตหิ นา้ ที่ได้

บรษิ ัทฯ จะมอบหมายให้ นายชวนัส บุญสุทัศน์ ผูส้ อบบญั ชีรับอนญุ าต ทะเบยี นเลขท่ี 11950 ทำหน้าที่ตรวจสอบ

และแสดงความเห็นตอ่ งบการเงนิ ของนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม แทนผู้สอบบัญชดี งั กลา่ วต่อไป

ค่าธรรมเนียมการบรกิ าร

- ค่าบรกิ ารตรวจสอบบญั ชี 13,000.00 บาท ( งบการเงินภาษาไทย 4 เลม่ )

- คา่ เขา้ รว่ มประชุมใหญเ่ จ้าของรว่ ม 1,000.00 บาท

จงึ เรียนมาเพื่อโปรดพจิ ารณา หากทา่ นตกลงตามข้อเสนอดังกลา่ วขา้ งต้นโปรดลงนามทา้ ยหนังสือฉบับนแ้ี ลว้ ส่ง

สำเนาคืนมายงั บริษทั ฯ จักขอบพระคุณยิ่ง

ขอแสดงความนับถือ

( นางสาวศริ เิ จริญ กุสันเทียะ )

71

ขอ้ มลู ทวั่ ไป

ชื่อภาษาไทย : บริษัท ซเี อน็ บเี อส ออดทิ จำกัด ชื่อภาษาองั กฤษ : CNBS AUDIT Co.Ltd.

วนั ที่จดทะเบยี น : 8 กุมภาพันธ์ 2561 หมายเลขนติ บิ ุคคล : 0105561025588

กรรมการบริษทั : นายชวนสั บญุ สทุ ัศน์

ทต่ี ัง้ บรษิ ัท : 101/41 หมบู่ า้ นสขุ นิเวศน์ 5 เฟส 2

ซอยพทุ ธบชู า 39 แยก 1-1 แขวงบางมด เขตทงุ่ ครุ กรงุ เทพฯ 10140

โทรศัพท์ : 086-331-3114 , 090-636-1956 Email : [email protected] , [email protected]
ผ้สู อบบญั ชขี องบริษทั

1. นายชวนสั บญุ สุทศั น์
การศกึ ษาอบรม
2545 - 2548 ปริญญาตรีทางบรหิ ารธรุ กิจ ( การบญั ชี ) มหาวิทยาลยั เทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ

ประกาศนยี บัตรทางวิชาชพี : ผสู้ อบบญั ชีรบั อนุญาต เลขทะเบยี น 11950 และผ้สู อบบญั ชีภาษีอากร

ประสบการณ์ทำงาน

2561 ผสู้ อบบญั ชรี ับอนญุ าต บรษิ ัท ซีเอ็นบเี อส ออดทิ จำกัด

2548 - ปัจจุบัน หวั หน้าสายตรวจสอบ บริษัท สอบบัญชี ดไี อเอ อนิ เตอรเ์ นชั่นแนล จำกัด

2. นางสาวศริ เิ จริญ กุสันเทยี ะ
การศึกษาอบรม

2533 - 2536 ปรญิ ญาตรที างบรหิ ารธรุ กจิ ( การบัญชี ) มหาวทิ ยาลัยรามคำแหง

2544 ประกาศนียบัตรสาขาวชิ าการสอบบญั ชี จฬุ าลงกรณม์ หาวิทยาลยั

ประกาศนยี บัตรทางวิชาชีพ : ผสู้ อบบญั ชีรบั อนุญาต เลขทะเบียน 8680

ประสบการณ์ทำงาน

2556 - ปจั จบุ นั ผสู้ อบบญั ชีรบั อนุญาต บรษิ ทั ซเี อน็ บเี อส ออดทิ จำกัด

2538 - 2556 เจ้าหน้าที่และผู้จดั การสายตรวจสอบบัญชี บรษิ ัท สอบบัญชี ดีไอเอ อนิ เตอรเ์ นชั่นแนล จำกดั

รายช่อื นติ ิบุคคลอาคารชุดบางสว่ นท่ีตรวจสอบ

- นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ ศนู ย์วฒั นธรรม - นิตบิ คุ คลอาคารชุด แกรนด์ เฮอรเิ ทจ ทองหล่อ

- นิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วลิ ล์ ราษฏรบ์ รู ณะ – ริเวอรว์ วิ - นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี สวีท ปน่ิ เกล้า

- นิติบุคคลอาคารชดุ สพ่ี ระยา รเิ วอร์ววิ - นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี เพลส พระราม 8

- นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ สขุ ุมวทิ 77 - นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี สวีท สขุ ุมวทิ 41

- นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี เพลส รัชดา – ท่าพระ 2 - นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ พระแม่มารี – สาทร

- นติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี เพลส พระราม 4 – กลว้ ยนำ้ ไท - นิติบุคคลอาคารชุด เมอื งไทย – ภทั ร คอมเพลก็ ซ์

- นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี เพลส ปน่ิ เกลา้ - นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ดิ เอ็ม โพริโอ เพลส

- นติ ิบคุ คลอาคารชดุ คอนโด ยู แอท หัวหมาก สเตชน่ั - นิติบคุ คลอาคารชดุ แมน่ ำ้ เรสซเิ ดนท์

- นิติบุคคลอาคารชดุ ยู ดไี ลท์ แอท ออ่ นนุช สเตชน่ั อาคารเอ - นิตบิ ุคคลอาคารชุด ยู ดไี ลท์ @ บางซอ่ น สเตช่ัน

72

73

วาระที่ 5

พจิ ารณาคา่ เบี้ยประกันภยั
และวธิ ีจดั เกบ็ ลว่ งหน้าครั้งเดยี วต่อปี
(1 ธันวาคม 2564 – 1 ธันวาคม 2565)

74

ตารางแสดงความค้มุ ครองการประกันภัยอาคารชดุ

นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม

มูลค่าก่อสร้างโครงการ : 1,200,000,000.- บาท (รวมฐานรากส่ิงปลูกสร้าง)

ขยายทรัพย์สินห้องชดุ : 132,400,000.- บาท (ห้องชดุ ละ 100,000.-บาท รวม 1,324 ห้องชุด)

รวมทนุ ประกันภยั ทั้งส้ิน : 1,332,400,000.- บาท

ระยะเวลาคมุ้ ครอง : 01/12/64 – 01/12/65 ( 1 ปี )

ลำดบั รายละเอยี ด ความคมุ้ ครอง

การประกันความเสี่ยงภยั ทรพั ยส์ นิ / Industrial All Risks (IAR)
ช่ือผเู้ อาประกันภัย : นิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วลิ ล์ ศนู ยว์ ฒั นธรรม และ/หรือ เจ้าของหอ้ งชดุ ตา่ งๆ

1 ภัยหลัก ไฟไหม้ ฟา้ ผ่า ระเบดิ ภยั จากยวดยานพาหนะ ภยั จากอากาศยาน ควันไฟ เตม็ ทุนประกันภัย
ภยั เน่ืองจากเปียกนำ้ และ อบุ ัตเิ หตุตา่ งๆ เชน่ ตกหลน่ กระแทกชน เต็มทุนประกนั ภยั

2 ภัยธรรมชาติ
2.1 ลมพายุ (Windstorm)

2.2 แผน่ ดินไหว,ภเู ขาไฟระเบดิ ,คลน่ื ใตน้ ำ้ /สึนามิ (Earthquake, Volcano, Tsunami)

2.3 ลูกเหบ็ (Hailstone)

2.4 นำ้ ทว่ ม 30,000,000.- บาท / ครัง้ / ปี
เตม็ ทุนประกนั ภัย
3 ภยั จากการจลาจล การนดั หยดุ งาน แลภยั จาเจตนาร้ายตอ่ ทรัพย์สิน เตม็ ทนุ ประกันภยั
4 การโจรกรรมที่ปรากฏร่องรอยงัดแงะตัวอาคาร , การจป้ี ลน้ แย่งชิง
5 ขยายความคมุ้ ครองเพม่ิ เติม :- 30,000,000.- บาท / ครั้ง / ปี

5.1 ความเสยี หายตอ่ กระจกฝงั แนน่ (Fixed Plate Glass)

5.2 ภยั ต่อเครอื่ งไฟฟ้า (Electrical Injury - E.I.) 30,000,000.- บาท / ครั้ง / ปี

5.3 การลักทรพั ย์โดยไม่มีรอ่ งรอยการงัดแงะตอ่ ตัวอาคาร (Theft) 30,000,000.- บาท / ครัง้ / ปี
5.4 การประกนั ภยั เครื่องจักรหยุดชะงกั (Machinery Breakdown - M.B) 30,000,000.- บาท / ครัง้ / ปี
5.5 ความเสียหายตอ่ เครือ่ งคอมพิวเตอร์ และ อุปกรณ์อเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ 30,000,000.- บาท / ครั้ง / ปี
5.6 การประกันภยั เงนิ สว่ นกลาง ของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ (ปง.2)
- ภายในสถานท่ีเอาประกันภยั วงเงนิ รวมกันไม่เกนิ
- ภายนอกสถานท่ีเอาประกันภัย ขณะขนส่งเงินไป – กลบั จากธนาคาร 1,000,000.-บาท/คร้ัง/ปี
200,000.-บาท/ครั้ง &
5.7 ความเสยี หายตอ่ ตวั รถกอล์ฟ ท่ีเกิดอบุ ัติเหตุภายในสถานที่เอาประกันภัย
1,000,000.-บาท/ปี
*6 ความคุ้มครองพเิ ศษสำหรบั "ทรพั ยส์ ินภายในห้องชุด" จำนวน 1,324 หอ้ งชุด วงเงนิ ค้มุ ครอง

6.1 ความคุม้ ครองภัยเป็นไปตามกรมธรรม์ของอาคารชดุ หอ้ งชดุ ละ 100,000.- บาท

6.2 ยกเวน้ ทรพั ยส์ นิ สว่ นตัว และ การลกั ทรัพยไ์ ม่มรี ่องรอยงดั แงะ ไมค่ มุ้ ครอง /คร้งั /ปีกรมธรรม์

*หมายเหตุ ข้อ 6 ทรพั ยส์ นิ ภายในหอ้ งชุดท่ีขยายความคมุ้ ครองในกรมธรรม์ ได้แก่ ทรพั ย์สินท่นี ำเขา้ มาใชภ้ ายในหอ้ งชุด
เพอ่ื การอยู่อาศยั เชน่ เตียง โต๊ะ ตู้ คอมพวิ เตอร์ต้งั โตะ๊ เฟอรน์ เิ จอร์ ฯลฯ ทรพั ย์สนิ เหลา่ นี้ อาจมีมูลคา่ มากกวา่ ความ
ค้มุ ครองพเิ ศษทขี่ ยายให้ในกรมธรรม์อาคารชดุ ดงั นั้น ควรจดั ทำประกันภยั ทรัพย์สนิ ห้องชดุ เพมิ่ เตมิ ต่างหากเพือ่ คุ้มครอง
ทรัพยส์ นิ ภายในห้องชดุ เต็มตามมูลคา่ ทม่ี ีอยจู่ ริง

75

ลำดบั รายละเอยี ด ความคุ้มครอง

7 ความรบั ผิดชอบส่วนแรกของผ้เู อาประกนั (Excess):-

7.1 การลกั ทรัพยโ์ ดยไม่มีร่องรอยงัดแงะตัวอาคาร (Theft) 3,000.- บาท/ครง้ั

7.2 อบุ ตั เิ หตุต่างๆ การชน กระแทก ตกหล่น ฯลฯ 3,000.- บาท/คร้งั

7.3 การประกันเครือ่ งจักรหยดุ ชะงกั จากสาเหตภุ ายใน (Machinery Breakdown -M.B,) 7,500.- บาท/ครง้ั

7.4 ความเสยี หายต่อกระจกฝงั แนน่ (Fixed Plate Glass) 3,000.- บาท/คร้ัง

7.5 ภัยเน่อื งจากน้ำ (Water Damage) เช่น นำ้ รั่วจากทอ่ , น้ำซมึ จากพ้ืน / ผนัง เป็นตน้ 10 % ขั้นตำ่ 10,000 บาท
7.6 ความเสยี หายต่อรถกอลฟ์ ภายในสถานทเี่ อาประกนั ภัย ตามภยั ทีเ่ กิดเหตุ

7.7 ภยั ต่อเครอ่ื งไฟฟา้ (Electric Injury - E.I.) ไม่มี Excess

7.8 ภัยหลัก

ไฟไหม้ , ฟ้าผ่า , ภยั ระเบิด , ภยั ยวดยานพาหนะ , ภยั อากาศยาน , ควันไฟ , ลูกเหบ็ ไม่มี Excess
การโจรกรรมงัดแงะ ปล้นจ้ี แย่งชงิ , การจลาจลนัดหยุดงาน , เจตนารา้ ยตอ่ ทรัพย์

8 ภยั ธรรมชาติ 10 % ของคา่ เสยี หาย
- ลมพาย,ุ แผน่ ดินไหว - คลน่ื ใตน้ ้ำ / สนึ ามิ และภยั น้ำทว่ ม ขัน้ ต่ำ 20,000.- บาท / ครั้ง

- นำ้ ท่วม 10 % ขัน้ ตำ่ 20,000.- บาท / ครง้ั

9 ภยั จลาจล-นัดหยดุ งาน และ การกระทำเจตนาร้าย (Excess) ไม่มี Excess

การประกันภยั ความรับผิดชอบของนิตบิ คุ คลฯ ตอ่ บคุ คลภายนอก / Public Liability Insurance - PL

ชอื่ ผเู้ อาประกันภยั : นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วิลล์ ศูนยว์ ฒั นธรรม และ/หรอื บริษัทบริหารอาคารชุด

10 วงเงินความคุ้มครองความรบั ผิดชอบจากสถานทบ่ี กพร่อง 20,000,000.- บาท / ครั้ง /ปี

11 เงอื่ นไข กำหนดสถานะให้ “เจา้ ของหอ้ งชุด และ ผู้อาศยั ” เปน็ บุคคลภายนอก คมุ้ ครองเฉพาะภัยไฟไหม้ ระเบดิ
Unit Owner and Resident Treat as Third Party – T/P และภัยเน่อื งจากน้ำเทา่ นนั้

12 ความรับผิดบนสถานท่ีจอดรถ (Car Parking Liability) ยกเว้น การโจรกรรม ฯ 3,000,000.- บาท / คร้งั /ปี

13 คา่ รักษาพยาบาลเบอ้ื งต้น จากอุบตั ิเหตบุ นพื้นทส่ี ว่ นกลาง โดยไมต่ อ้ งพสิ ูจน์ความรบั ผิดของ 20,000.- บาท / คน
สถานท่ี (Premises Medical Payment) 1,000,000.-บาท / ปี

14 ความรบั ผิดสว่ นแรกของผ้เู อาประกันภัย (Excess)

- สำหรบั ความเสียหายต่อทรัพย์สนิ ของบคุ คลภายนอก – ภยั เนือ่ งจากน้ำ 10 % ข้ันต่ำ 10,000 บาท

-สำหรับความเสียหายต่อทรัพยส์ นิ ของบุคคลภายนอก - กรณีภยั อืน่ ๆ 3,000.- บาท / คร้ัง

13 เบีย้ ประกนั ภัย IAR-PL “ คมุ้ ครอง 1 ปี ” (ประมาณการ)
เบย้ี สทุ ธิ 744,820.00 บาท

รวมภาษอี ากร 800,146.00 บาท

14 ผูร้ ับประกนั ภัย : บริษัท ทพิ ยประกนั ภยั จำกดั (มหาชน) สัดสว่ น 100%

ผา่ นการจัดเงื่อนไขกรมธรรม์โดยบริษทั สยามชวั ร์ตี้ จำกดั

76

ความหมายโดยสรปุ ของความคุ้มครองในกรมธรรมป์ ระกนั ภัยอาคารชุด

กรมธรรม์ประกันภัยความเสี่ยงภยั ทรัพยส์ นิ IAR แยกเป็น 2 ส่วน
1. ให้ความคุ้มครองต่อทรพั ย์สินของโครงการ

ให้ความคุ้มครองความเสียหายจากภัยทุกชนิดท่ีไม่ระบุยกเว้นความคุ้มครองไว้ในกรมธรรม์ท่ีมีต่อทรัพย์สินของ
โครงการ ซ่งึ ได้แก่

1.1 ทรัพย์สินส่วนกลางทุกชนิด เช่น ตัวโครงสร้างอาคารท้ัง โครงการ (รวมฐานราก), งานระบบ-ต่างๆ ได้แก่
ระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล สื่อสาร ลิฟต์, ทรัพย์สินภายนอกอาคาร ได้แก่ ถนนทางเดินรั้ว สวนหย่อมหรือภูมิส
ถาปัตย์, ลานอเนกประสงค์ ทรัพย์สินสันทนาการต่างๆ ได้แก่ อุปกรณ์-ห้องออกกำลังกาย ห้องเซาว์น่า สระว่ายน้ำ,
ทรพั ย์สนิ ทีน่ ติ บิ ุคคลจัดซ้ือเพ่มิ เตมิ หรือมผี ้ทู ่ียกให้ เพ่ือสาธารณะประโยชน์ของชุมชนโดยสว่ นรวม

1.2 ทรัพย์สินท่ีมีมาต้ังแต่ก่อสร้าง เช่น สิ่งตกแต่งติดตั้ง ตรึงตราภายในห้องชุดได้แก่ ฝ้า, เพดาน ประตู
หน้าต่าง วสั ดปุ ูพื้น (ปาร์เก,้ ลามิเนต), สขุ ภณั ฑ์ห้องน้ำ ชดุ ครัว ฯลฯ เปน็ ตน้

แต่ทั้ง น้ี ไม่รวมถึงทรัพย์สินท่ีโครงการมีให้แก่ผู้ซื้อห้องชุด (บางห้อง หรือบางส่วนของโครงการ) เพื่อ
ส่งเสริมการขาย เช่น เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น เตาไมโครเวฟ โทรทัศน์ ฯลฯ เป็นต้นเนื่องจากทรัพย์สินเหล่าน้ี ไม่ได้
รวมในมูลค่างานก่อสร้างตั้งแต่เร่ิมโครงการ อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สิน ลักษณะนี้ จะถูกขยายให้อยู่ในความคุ้มครอง
ของทรพั ย์สินภายในห้องชดุ ดังทอ่ี ธบิ ายไว้ในขอ้ 2.
2. ขยายความค้มุ ครองตอ่ ทรพั ยส์ ินภายในหอ้ งชุด
กรมธรรม์อาคารชุด ได้ขยายความคุ้มครองพิเศษถึง “ทรัพย์สินภายในห้องชุด” ซึ่งเจ้าของห้องชุดได้นำเข้ามา เพิ่มเติม
ภายในห้องชุดเพื่อประโยชน์ของการอยู่อาศัย นอกเหนือจากที่โครงการมีให้ เช่น เตียงและท่ีนอน ตู้เส้ือผ้า , เฟอร์นิเจอร์
ติดต้งั หรือลอยตัว, เครื่องคอมพวิ เตอรต์ ั้งโตะ๊ , พดั ลม, เครือ่ งปรับอากาศ, เครื่องซกั ผา้ ,โทรทศั น์ ฯลฯ เปน็ ตน้

ท้ังนี้ ไม่รวมถึง ทรัพย์สินของใช้ส่วนตัว เช่น เสื้อผ้า กระเป๋ า รองเท้า เครื่องประดับ ของมีค่า เงินสด บัตร
เครดิต Mobile Phone กล้องถ่ายรูป / ถ่ายVCD-DVD , คอมพิวเตอร์พกพา (NOTEBOOK) ฯลฯ เป็นต้น
เน่อื งจากเป็นทรัพย์สินทีผ่ ลิตมาเพื่อประโยชน์ในการนำไปใชน้ อกสถานที่
ข้อยกเว้นความเสยี หาย ตามกรมธรรม์ IAR จาก “ สาเหตุ ” ตอ่ ไปนี้
1) ความผดิ พลาด หรอื ความบกพร่องจากการออกแบบ การใชว้ สั ดุ หรือฝีมือแรงงาน
2) ความเสยี หายจากการเสื่อมสภาพของทรพั ย์สิน เชน่ เกา่ หรือ ชำรดุ สึกหลอจากอายกุ ารใชง้ าน
3) การหยุดชะงักของระบบการจ่ายน้ำ ก๊าซ กระแสไฟฟ้า เชอื้ เพลิง หรือระบบกำจัดน้ำเสยี ท่ีเข้าสู่ หรือ
ออกจากสถานทีเ่ อาประกนั ภยั
4) การพงั ทลาย หรอื การแตกรา้ ว หลุดร่อนของตวั อาคาร หรือวสั ดขุ องอาคาร
5) การผกุ รอ่ น การเกิดสนิม เกดิ รอยขีดข่วนมีตำหนิ การเปล่ียนแปลงอุณหภูมิ ความชืน้ การแหง้ ตัวการบูดเน่า ข้ึนรา
หดหรอื ขยายตัว สญู เสียนำ้ หนกั ระเหย มลภาวะ การกัดแทะของสัตวห์ รือของแมลง
6) การลักทรัพย์ไม่มีร่องรอยงัดแงะต่อตัวอาคาร
7) การกระทำอนั มีลักษณะฉ้อโกง หรอื ไมซ่ ่ือสตั ย์ต่อผู้เอาประกนั ภยั หรอื ต่อทรัพยส์ ินเอาประกันภยั

77

8.) การขาดหายในการรับหรือสง่ มอบวัตถุท่ีไม่ครบจำนวน การสญู หายไม่ทราบสาเหตุ
9) การร้าว การแตก การยุบแฟบ หรือการได้รับความร้อนเกินขนาดของหม้อกำเนิดไอน้ำ, อุปกรณ์หรือท่อประหยัด
เชอ้ื เพลงิ หรอื การร่วั ไหลของช้นิ ส่วนปล่อยความดนั หรอื ระบายไอนำ้
10) การชำรดุ เสียหาย หรือขัดขอ้ งของระบบกลไก หรอื ระบบไฟฟา้ ของเครื่องจักร หรอื อปุ กรณ์
11) การเซาะของตลิ่ง หรือชายฝ่ัง หรือการพังทลายของชายฝั่ง ทะเล หรือริมตลง่ิ ของแม่น้ำลำคลอง
12) การยบุ ตัวของดนิ การโก่งตัวของดิน หรือการเคลือ่ นตัวของพนื้ ดิน
13) การทรุดตัวตามปรกตขิ องส่ิงปลูกสรา้ ง
14) ทรัพย์สินซ่ึงโยกย้าย หรือเคลื่อนที่ได้ (สังหาริมทรัพย์) และตั้ง อยู่บนท่ีโล่งแจ้ง หรือภายในอาคารที่ไม่มีผนังด้านใด
ด้านหน่ึงปิดอย่างมิดชิด และทรัพย์สินนั้นได้รับความเสียหายจากภัยซ่ึงมีสาเหตุมาจาก ลม , ฝน , ลูกเห็บ , น้ำค้างแข็ง ,
น้าํ ทว่ ม และ ฝุ่น
15) การแข็งตัวจากความเยน็ หรอื การรั่วไหลของวัตถุหลอมละลายโดยพล้งั เผลอ
16) การจงใจของผูเ้ อาประกัน หรือประมาทเลนิ เลอ่ อย่างร้ายแรง
17) การหยุดทำงาน การล่าช้า การสูญเสยี ตลาด หรือความเสียหายต่อเน่ือง หรือความเสียหายโดยอ้อมไม่ว่าลกั ษณะใดๆ
ก็ตาม
18) สงคราม การรุกราน การกระทำของศตั รตู ่างชาติ
19) การกอ่ ความไมส่ งบของประชาชนเพือ่ ต่อต้านรฐั บาล การกบฏ การยึดอำนาจ หรอื ปฏวิ ตั ิ
20) การกอ่ การรา้ ยซึ่งใชก้ ำลังอยา่ งรนุ แรงเพื่อผลทางการเมืองหรือสร้างความหวาดกลัวแกส่ าธารณชนท่วั ไป
21) การสูญเสียความครอบครองจากการถูกยึดทรัพย์ หรือการเวนคืน โดยเจา้ หน้าทซ่ี ึ่งปฏบิ ัติตามกฎหมาย
22) การทำลายทรัพย์สินโดยคำสงั่ ของเจา้ หนา้ ที่ หรอื พนักงานทม่ี ีอำนาจตามกฎหมาย

ข้อยกเว้นตามมาตรฐานของกรมธรรม์ IAR สำหรับ “ ทรัพยส์ นิ ” ต่อไปน้ี
1) เงิน เช็ค แสตมป์ พันธบัตร บัตรเครดิต หลักทรัพย์ เพชร พลอย ทอง เคร่ืองประดับของมีค่าต่างๆ วัตถุ หรือ โลหะมี
ค่า ของโบราณ งานศลิ ปะ
2) กระจกซ่งึ ตดิ ต้ัง ถาวร เช่นกระจกผนัง หนา้ ต่าง ประตู
3) กระจก เครื่องแกว้ กระเบ้ือง หรือวตั ถเุ ปราะแตกง่าย
4) อปุ กรณอ์ ิเล็กทรอนกิ ส์ เครื่องคอมพิวเตอร์ และอปุ กรณ์ประมวลผล
5) ทรพั ย์สินท่ีอยู่ในการดูแลของผู้เอาประกันภัยในฐานะผู้รักษาทรัพย์ เอกสารต้นฉบบั แผ่นบนั ทึกข้อมลู
6) ยานพาหนะท่ีจดทะเบียนสำหรับใช้บนท้องถนน เช่น รถยนต์ รถตู้นอน รถพ่วง ยานพาหนะทางน้ำ และอากาศยาน
รวมถงึ ส่ิงอ่ืนๆ ทคี่ ล้ายคลึงยานพาหนะข้างต้น
7) ทรพั ย์สนิ ท่ีอยู่ในระหวา่ งการขนสง่
8) ทรัพย์สิน หรือสิ่งปลูกสร้างท่ีอยู่ในระหว่างการปรับปรุง, ร้ือถอน, การก่อสร้าง, ติดต้ัง, รวมถึงวัสดุท่ีเกี่ยวข้องกับการ
นั้น
9) ท่ดี ิน ท่อระบายน้ำ อโุ มงค์ส่งน้ำ สะพาน

78

10) ปศสุ ัตว์ พชื ไร่ ต้นไม้
11) เคร่ืองจักรทอ่ี ยู่ในระหว่างการติดตั้ง การเคล่ือนย้าย การเปล่ยี นตำแหน่ง
12) ทรัพย์สินทอี่ ยู่ในระหวา่ งการเปล่ียนแปลง แก้ไข ซ่อมแซม ทดลอง การซ่อมบำรุง
3. กรมธรรม์ประกนั ภัยความรับผิดตามกฎหมายตอ่ บุคคลภายนอก / PL

ให้ความคุ้มครองความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย อนามัย และทรัพยส์ ินทเ่ี กิดขน้ึ ต่อบุคคลภายนอก ซึ่งหมายความ
รวมถึง เจ้าของห้องชุด , ผู้อยู่อาศัย และผู้เช่า ในกรณีท่ีมีสาเหตุโดยตรงมาจากสถานที่เอาประกันภัย (อาคารชุด)
บกพร่องและตอ้ งรบั ผิดชอบตามกฎหมาย

ขอ้ ยกเวน้ ความคุ้มครอง กรมธรรม์ PL
1) กรณีทบ่ี คุ คลของฝา่ ยบรหิ ารอาคาร ครอบครอง, ควบคมุ , ดแู ล, จัดซอ่ ม ทรัพยส์ ินของบุคคลภายนอก หรือ
ทรพั ย์สินเจ้าของห้องชดุ หรือผูอ้ ย่อู าศยั แล้วเกิดความเสยี หาย
2) กรณีท่ีบุคคลของฝา่ ยบรหิ ารอาคาร ครอบครอง, ควบคุม, ดแู ล, จดั ซ่อม, ใช้ ยานพาหนะของบุคคลภายนอก
หรือเจ้าของห้องชดุ หรอื ผู้อยู่อาศัย แลว้ เกดิ ความเสยี หาย
3) การดำเนนิ งานปรบั ปรุง รื้อถอน ก่อสรา้ ง ตกแต่ง ตอ่ เติม ส่ิงปลกู สร้าง แล้วเกิดความเสียหายแก่บคุ คลอ่ืน
4) สนิ ค้า หรือทรัพย์สินท่ีฝา่ ยบรหิ ารอาคาร ผลติ , ขาย, จดั หา, ซอ่ มแซม หรือบรกิ าร แล้วเกดิ ความเสียหาย
5) การที่ทางอาคารให้การรกั ษาพยาบาลคนบาดเจ็บ เว้นแต่การปฐมพยาบาลเบื้องตน้
6) ความรบั ผดิ อันเกดิ จาก นาํ้ ท่วม น้ําสกปรก ฝ่นุ ควัน กากสารเคมี การปนเปอ้ื น มลพิษ มลภาวะต่างๆ
7) ความรบั ผดิ ใดๆ อนั เกิดจาก หรอื สืบเนื่องจาก แผ่นดนิ ทรุด ความส่นั สะเทือน จากแผ่นดนิ ไหว หรอื
ถอดถอนหรือเคลื่อนยา้ ยของสง่ิ ค้ำจุน
8) ความรบั ผิดจากคำแนะนำ หรือบรกิ ารทางเทคนคิ หรอื วิชาชีพใดๆ โดยผู้เอาประกันภัย หรือตัวแทน

หมายเหตุ : ขอ้ ยกเว้นดังที่แจง้ ไว้ เป็นเพียงบางสว่ นที่สำคัญจากกรมธรรม์เท่านั้น รายละเอียดข้อยกเวน้ ตา่ ง ๆ
ตามเง่ือนไขของกรมธรรม์มาตรฐาน สามารถขอรบั ทราบรายละเอยี ด จากนิติบุคคลอาคารชุด

79

วาระท่ี 6

พิจารณาเห็นชอบ / อนุมัติ

6.1 ว่าจา้ งบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
เป็นผรู้ ับจ้างบรหิ ารชุมชน
(1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม 2565)

6.2 เรียกเกบ็ คา่ ใชจ้ า่ ยพิเศษ งานซ่อมบำรงุ รักษาตามแผนประจำปี
จำนวน 570,000 บาท โดยจัดเกบ็ ในเดือนธนั วาคม 2564 และ
เดือนมถิ นุ ายน 2565 (แบง่ จดั เกบ็ 2 คร้งั )

6.3 เรยี กเกบ็ ค่าใชจ้ า่ ยพิเศษ งานปรบั ปรงุ ระบบไม้กัน้
จำนวน 340,000 บาท โดยจัดเก็บในเดือนธนั วาคม 2564 และ
เดือนมิถนุ ายน 2565 (แบง่ จัดเกบ็ 2 คร้ัง)

6.4 เรยี กเก็บค่าใช้จา่ ยพเิ ศษ งานปรบั ปรงุ ลอ็ บบ้ีและปรับปรุงภายใน
ลฟิ ต์โดยสาร จำนวน 2,090,000 บาท โดยจดั เกบ็ ในเดอื น
ธันวาคม 2564 และเดือนมิถนุ ายน 2565 (แบง่ จดั เก็บ 2 ครั้ง)

80

6.1 ว่าจา้ งบริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี
มาเนจเมนท์ จำกัดเปน็ ผรู้ ับจ้างบริหารชุมชน

(1 มกราคม 2564 - 31 ธนั วาคม 2564)

81

ท่ี LPP/CMD/328/2564

วนั ท่ี 8 กันยายน 2564

เรอ่ื ง เสนอบรกิ ารการบริหารจดั การชมุ ชน นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ ศนู ย์วัฒนธรรม
เรยี น ทา่ นเจา้ ของรว่ ม
ส่งิ ทสี่ ง่ มาด้วย ขอบข่ายงานบริการการจดั การและบริหารชมุ ชน

บรษิ ัท ลมุ พินี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด จดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัด ทะเบียนเลขท่ี 0105535058865 เพื่อให้บริหาร
จดั การชุมชนแบบครบวงจรดว้ ยทมี งานมืออาชพี ท่ีมากด้วยประสบการณ์ ในการบริหารจัดการชุมชนกว่า 29 ปี ซ่งึ ปัจจุบนั บริษทั ฯเข้า
บริหารจัดการงานชุมชน พัฒนาคุณภาพชีวิต และเสริมสร้างภาพลักษณ์ของอาคารและชุมชน ภายใต้นโยบายชุมชนน่าอยู่ เป็นจำนวน
กวา่ 200 โครงการ

การบริหารจัดการของบริษัทฯ จะมุ่งเน้นการบรหิ ารคณุ ภาพชีวิต และสิ่งแวดลอ้ มภายในชุมชนและบรเิ วณโดยรอบเป็นสำคัญ
เพื่อใหผ้ ู้พกั อาศัยและเพือ่ นบ้านโดยรอบมคี วามสุข เป็นชมุ ชนคุณภาพชมุ ชนหน่ึงในสังคม โดยมงุ่ เนน้ การบรหิ ารจดั การ

1. งานบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางและพ้ืนที่ส่วนกลาง เพ่ือให้เกดิ ประสิทธิภาพต่อตัวอาคาร และสร้างความมั่นใจในการ
อยอู่ าศัยของเจา้ ของรว่ มและผู้พักอาศยั

2. งานบริหารจดั การงบประมาณ เพอื่ ให้เกิดความโปร่งใส และสามารถตรวจสอบไดต้ ามระบบบัญชีมาตรฐาน
3. งานบรหิ ารจัดการคุณภาพชีวิตของชุมชน เพื่อให้เกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการอยู่อาศัยร่วมกัน และเกิดความ

สามัคคีภายในชุมชน
4. งานบริหารจดั การส่ิงแวดลอ้ ม เพ่อื เสริมสรา้ งคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในชมุ ชน และรับผิดชอบตอ่ สังคม
5. งานบริหารจดั การความปลอดภยั เพอื่ สรา้ งความเช่อื มั่นเรอ่ื งความปลอดภยั ตอ่ ชวี ติ และทรพั ย์สนิ ในชมุ ชน
6. งานบรกิ ารฝากขาย – เชา่ เพ่ือใหบ้ รกิ ารแกท่ ่านเจา้ ของรว่ มในอาคารชดุ โดยมคี า่ ธรรมเนยี มตามระเบยี บของบรษิ ัท

บริษัทฯ จึงใคร่ขอเสนอราคาบริการการบริหารจัดการชุมชน นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ศูนย์วัฒนธรรม ในอัตราเดือนละ
440,000 บาท (ส่ีแสนสห่ี มนื่ บาทถ้วน) ไม่รวมภาษีมูลคา่ เพ่มิ เร่ิมต้ังแต่วันท่ี 1 มกราคม 2565 ถงึ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ซ่ึง
ในส่วนนี้พนักงานประจำอาคารชุดฯ (ยกเว้นบริษัทฯ บริการ รับจ้างต่าง ๆ) จะเป็นพนักงานของบริษัทฯ โดยบริษัทฯ จะรับภาระ
ค่าใช้จ่ายท่ีเกี่ยวกับพนักงานท้ังหมด ยกเว้นเพียงค่าทำงานล่วงเวลา ค่าจ้างพิเศษ และค่าใช้จ่ายอ่ืนๆ ท่ีจำเป็นในการปฏิบัติงาน หาก
เกิดขนึ้ จะเป็นค่าใช้จ่ายของนติ บิ ุคคลอาคารชุด

บริษัทฯ หวังเป็นอย่างย่ิงว่าจะได้รับความไว้วางใจจากท่าน เพื่อให้บริษัทฯ มีโอกาสเข้ามาบริการและพัฒนาระบบงานของ
ชุมชนแหง่ น้ีใหด้ แี ละเจริญยง่ิ ข้ึนตามเจตนารมณข์ องทา่ นต่อไป

ขอแสดงความนับถอื

( นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี )
กรรมการผู้จดั การ

82

ขอบขา่ ยงานบรกิ ารการจดั การและบรหิ ารชุมชน
1. งานบรหิ ารจัดการทรัพยส์ ว่ นกลาง ( FACILITY MANAGEMENT )

1.1 การบริหารจดั การทรพั ยส์ ว่ นกลางท่ัวไป
1.1.1 ควบคุมและดำเนินการใช้ทรัพย์ส่วนกลางอย่างมีประสิทธิภาพ และให้เกิดประโยชน์กับนิติบุคคลอาคารชุดอย่าง
เหมาะสม
1.1.2 ดแู ล / บำรงุ รักษา ระบบงานประกอบอาคารและโครงสรา้ ง สถาปัตยกรรมและสว่ นทต่ี กแต่งภายในใหอ้ ย่ใู นสภาพที่ดี
1.1.3 ควบคุม ดูแล การใช้สถานท่จี อดรถ ทางวง่ิ ใหอ้ ยู่ในสภาพพร้อมใชง้ าน
1.1.4 ดูแล ควบคมุ การให้บริการอปุ กรณง์ านสันทนาการ ให้พร้อมใช้งาน

1.2 อาคารและงานระบบ ทำหน้าท่ีดูแลบำรุงรักษา เครื่องจักรให้มีประสิทธิภาพสมบูรณ์พร้อมใช้งาน เป็นการบำรุงรักษาเชิง
ป้องกนั โดยกำหนดเป็นแผนงานทัง้ ระยะส้ัน ระยะกลาง และ ระยะยาว ประกอบด้วย
1.2.1 อาคาร
- โครงสร้าง ความแข็งแรงของตวั อาคาร กำหนดตรวจสอบทกุ ๆ ปเี พอื่ ความปลอดภยั
- งานสที ั้งภายในและภายนอกในด้านสถาปตั ยกรรมดูแลรกั ษาให้มคี วามสวยงามโดยการวางแผนการบำรงุ รกั ษาตาม
แผนท่ีกำหนด เช่น การวางแผนการบำรุงรักษา ตามแผนที่กำหนด เช่น การวางแผนทาสีภายใน ภายนอก, การ
ควบคุมดูแลงานระบบการติดตง้ั เครอ่ื งปรบั อากาศ ทางกายภาพเพื่อให้เกิดความสวยงาม เพ่ิมคณุ ค่าให้กบั ตัวอาคาร
1.2.2 งานระบบเครื่องกล ประกอบด้วยระบบลฟิ ต์ / ระบบปรับอากาศ / ปมั๊ นำ้
- การดูแลบำรุงรักษาจากบริษัทผู้ติดตั้ง เจ้าของผลิตภัณฑ์ โดยฝ่ายจัดการฯ มีหน้าท่ีประสานงานควบคุมการ
ปฏบิ ตั ิงานใหไ้ ด้ตามแผน สร้างความเช่อื มนั่ ปลอดภยั ระบบพรอ้ มใชง้ าน
- ดูแลบำรงุ รกั ษา / เปลยี่ นอะไหลต่ ามอายกุ ารใชง้ าน ซ่ึงการว่าจ้างเปน็ ของนติ บิ ุคคลอาคารชุด
1.2.3 งานระบบไฟฟ้าประกอบด้วย ระบบปอ้ งกันเหตุเพลิงไหม้ / ระบบไฟฟ้าสำรอง / ระบบโทรทศั น์และสอ่ื สาร
- ตรวจสอบบำรงุ รักษาเปน็ ประจำทุกเดือน
- ตรวจสอบรว่ มกบั การซอ้ มหนไี ฟเปน็ ประจำปลี ะ 1 คร้งั
- ดูแลบำรุงรักษา / เปลย่ี นอะไหลต่ ามอายกุ ารใช้งาน ซง่ึ การวา่ จ้างเปน็ ของนิติบคุ คลอาคารชดุ
1.2.4 งานระบบสุขาภบิ าลประกอบดว้ ย ประกอบด้วย นำ้ ดี / น้ำเสยี / บอ่ บำบดั
- ตรวจสอบบำรุงรักษาเป็นประจำทกุ เดอื น
- ดแู ลบำรุงรกั ษา / เปล่ียนอะไหลต่ ามอายุการใช้งาน ซึง่ การว่าจา้ งเปน็ ของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

2. งานบรหิ ารจัดการงบประมาณ ( BUDGETING MANAGEMENT )
การบรหิ ารจดั การงานงบประมาณและการเงนิ นั้น มีการบริหารจัดการเป็นมาตรฐาน โดยบริษัทฯ เน้นการบริหารอยา่ งโปร่งใส

สามารถตรวจสอบได้ โดยแบ่งการบริหารจดั การออกเป็น

83

2.1 การบริหารงบประมาณ
2.1.1 จัดทำงบประมาณรายรบั – รายจา่ ย ประจำปี เพอ่ื เสนอขออนุมัตใิ นวนั ประชุมใหญฯ่
2.1.2 บริหารงบประมาณรายรับ – รายจา่ ย ใหเ้ กดิ ความสมดุลและเกดิ ประสิทธภิ าพสูงสุด
2.1.3 จัดทำรายงานสรปุ การใชง้ บประมาณเพ่ือใช้ในการบรหิ ารจดั การ
2.1.4 จดั ทำบญั ชีนิตบิ ุคคลอาคารชุดใหถ้ กู ต้องตามหลักมาตรฐานการบญั ชีทีร่ บั รองทัว่ ไป
2.1.5 จัดซอื้ และจัดหาวสั ดุอุปกรณ์ ทรพั ย์สว่ นกลางของอาคารโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ

2.2 การบริหารการเงนิ
2.2.1 บรหิ ารจดั การดา้ นการเงินใหเ้ กิดเสถยี รภาพ
2.2.2 บรหิ ารการจัดเกบ็ คา่ ใชจ้ ่ายตา่ งๆของนิตบิ คุ คลอยา่ งมีประสทิ ธภิ าพ
2.2.3 จดั ทำบัญชีรายรบั รายจา่ ยประจำเดอื นและตดิ ประกาศให้ทราบ
2.2.4 จัดทำงบการเงินทุกรอบปีทางบญั ชีของนิตบิ ุคคลอาคารชุด เสนอขออนมุ ตั ิต่อทปี่ ระชมุ ใหญส่ ามัญประจำปี

3. งานบรหิ ารจัดการคุณภาพชวี ติ ของชมุ ชน ( LIFE QUALITY MANAGEMENT )
3.1 งานบริหารจัดการขอ้ บงั คบั ระเบยี บ นโยบายและกิจการตา่ งๆท่ีได้รบั มอบหมายจากมตทิ ปี่ ระชุมใหญ่เจ้าของรว่ มหรือมติที่
ประชมุ คณะกรรมการฯ และใหเ้ ป็นไปตามกฎหมายอาคารชดุ
3.2 จดั ทำระเบียบเพื่อประโยชน์ของการอยู่อาศัยรว่ มกันในชุมชน โดยผ่านการเห็นชอบจากมติท่ีประชุมใหญ่เจ้าของร่วมหรือ
มตทิ ปี่ ระชุมคณะกรรมการฯ
3.3 จัดทำค่มู อื การอยูอ่ าศยั รว่ มกันและคู่มอื เรอื่ งความปลอดภยั ในอาคารชุด
3.4 การบรหิ ารจัดการความปลอดภยั ความสะอาดและงานบรกิ ารสว่ นกลางตา่ งๆในอาคารชดุ
3.5 การสรรหาและจดั ทำประกนั ภยั อาคารชดุ กับบริษทั ท่ีมีความมนั่ คง
3.6 จัดกจิ กรรมประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วมและประชมุ คณะกรรมการฯ
3.7 จัดกิจกรรมอบรม ซ้อมการใช้ระบบ/อุปกรณ์ดับเพลิงและอพยพหนีไฟแกเ่ จ้าของร่วมและเจา้ หน้าที่ท่ีเก่ียวขอ้ งอย่างนอ้ ยปี
ละ 1 ครง้ั
3.8 จัดกิจกรรมเสรมิ สรา้ งวฒั นธรรม งานประเพณสี ำคญั ตา่ งๆเพอื่ เชื่อมความสมั พันธอ์ ันดงี ามภายในชุมชนเชน่ ทัศนาจร งาน
ทำบญุ ประจำปี งานปใี หม่ ลอยกระทง เป็นต้น
3.9 จดั ทำรายงานผลดำเนินงานตา่ งๆ และงานประชาสัมพันธ์ให้เจา้ ของรว่ มและผ้อู ยอู่ าศยั ทกุ เดอื น

4. งานบริหารจดั การสง่ิ แวดลอ้ ม ( ENVIRONMENT MANAGEMENT )
4.1 จัดทำแผนอนุรักษ์พลังงาน เพื่อลดค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภค ภายใต้ความเหมาะสมกับคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยใน
ชุมชน เชน่ ลดค่าใชจ้ ่ายดา้ นสาธารณปู โภค
- การนำน้ำที่ผ่านการบำบดั ซ่งึ เป็นไปตามเกณฑม์ าตรฐานราชการกำหนดมาใช้ประโยชน์ เชน่ การรดนำ้ ตน้ ไม้ , การ
ลา้ งลานจอดรถ
- การใช้พลังงานทางเลือก ทำการพัฒนาระบบอุปกรณ์ให้มีความทันสมัย โดยใช้เทคโนโลยีมาช่วยตามความเหมาะสม
เชน่ การใชแ้ ผงโซล่าเซลล์ กับระบบแสงสว่างในบางจดุ หรอื การใช้แสงสว่างจากธรรมชาติ
- การประหยัดพลังงานไฟฟา้ โดยการวางแผนการลดการใช้พลังงานส่วนท่ีไมก่ ระทบกบั ผู้พักอาศัย และทำการปดิ การใช้
ไฟฟ้าในจดุ ทไ่ี ม่ใช้งาน หรือ พ้นื ทสี่ ่วนกลางอยา่ งเหมาะสมโดยคำนึงถึงความปลอดภยั ของผพู้ ักอาศัยเป็นสำคัญ

84

4.2 บำรุงรักษาระบบบำบัดน้ำเสียของอาคาร โดยทำหน้าท่ีควบคุมบำรุงรักษาให้คณุ ภาพนำ้ ที่ผ่านการบำบดั ได้เกณฑ์มาตรฐาน
ตามราชการกำหนดก่อนระบายออกส่สู าธารณะ ทัง้ น้ีจะเปน็ ผู้ประสานงานจดั หาผูเ้ ชย่ี วชาญใหค้ ำปรกึ ษาในกรณีที่ระบบไม่
สามารถบำบัดนำ้ เสียให้ได้อย่ใู นเกณฑม์ าตรฐาน และจัดหาวา่ จา้ งบริษัทฯ ทำการวเิ คราะหค์ ณุ ภาพน้ำตามมาตรการตดิ ตาม
ผลกระทบสิง่ แวดลอ้ ม

4.3 บรหิ ารจดั การความสะอาดภายในอาคาร กำจดั ขยะและสิ่งปฏกิ ลู ใหเ้ กดิ ความเปน็ ระเบียบเรยี บรอ้ ยและเปน็ ไปตามระเบียบ
ของอาคารชดุ

4.4 ดูแลและบำรุงรกั ษาพืน้ ท่ีสเี ขยี วในอาคารชุด ให้คงไว้ และสวยงาม
5. งานบรหิ ารจัดการ ความปลอดภัย ( SECURITY MANAGEMENT )

5.1 จดั เกบ็ ประวตั ิของ รปภ. และ คดั สรร ตรวจสอบคุณสมบตั ใิ ห้เป็นไปตามสญั ญา
5.2 ประชมุ / อบรม/ ทดสอบ ตามแผนควบคุมคุณภาพและ การบริหารความเสี่ยง
5.3 ตรวจสอบ/ ควบคุม/ ประเมนิ ผล บริษทั รปภ. ทกุ เดือน
5.4 จดั ทำใบสรปุ ผลงาน ประจำเดือน ติดประชาสมั พนั ธ์ ทกุ เดอื น
5.5 จัดกจิ กรรมดา้ นความปลอดภยั ภายในและสร้างสมั พนั ธค์ วามปลอดภัยกับหนว่ ยงานราชการ
6. งานบรกิ ารฝากขาย – เช่า เพอื่ ให้บรกิ ารแกท่ า่ นเจ้าของร่วมในอาคารชดุ
งานบริการฝากขาย-เช่า เป็นงานที่ให้บริการสำหรับท่านเจ้าของร่วม ท่ีประสงค์จะทำการฝากขาย หรือ ฝากให้เช่าห้องชุดใน
โครงการลุมพินี โดยมีทีมงานเฉพาะนอกเหนือจากทีมบริหารจัดการชุมชนรับผิดชอบ เพ่ือเป็นการอำนวยความสะดวกด้านฐานข้อมูล
ผเู้ ช่า ซึ่งผ่านการคัดกรองเบื้องต้นจากบริษัทหรือหน่วยงานที่เกี่ยวขอ้ งในด้านต่างๆ เชน่ ด้านส่ิงเสพติด การก่ออาชญากรรม ประวัติการ
กระทำความผิดดา้ นการเข้ามาในราชอาณาจกั ร เพื่อลดความเสยี่ ง เพิ่มความปลอดภยั ของสมาชิกกลมุ่ ลมุ พินี และเพื่อเพิ่มมูลค่าทรพั ยส์ ิน
แก่ท่านเจ้าของร่วม บริษทั จะจดั ส่งเจา้ หน้าที่ฝ่ายธรุ กจิ นายหน้าเข้าให้บรกิ ารแก่ท่านเจ้าของร่วม ณ สำนักงานนิตบิ ุคคลอาคารชุดตามการ
นัดหมาย โดยเจ้าของร่วมผู้ใช้บริการเป็นผ้รู บั ภาระค่าธรรมเนียมตามระเบียบของบรษิ ทั

85

6.2 เรยี กเก็บค่าใช้จ่ายพเิ ศษ
งานซอ่ มบำรุงรักษาตามแผนประจำปี 2564-2565

จำนวน 570,000 บาท โดยจดั เก็บใน
เดอื นธนั วาคม 2564 และเดือนมถิ นุ ายน 2565

(แบ่งจดั เกบ็ 2 ครง้ั )

86

รายจ่ายเรยี กเก็บพิเศษ “งานซอ่ มบำรุงรกั ษาตามแผน ประจำปี ประจำปี 2564-2565”

ลำดบั รายการ สถานที่ วัตถุประสงค์ จำนวน ราคา/หน่วย จำนวนเงนิ
9,900.00 148,500.00
งานระบบลฟิ ต์
1,200.00 21,600.00
1 X46PF-108 OPTICAL FIBER ส่วนกลาง ซ่อม 15 58,000.00 174,000.00
CABLE : 8 M จำนวน 15 ชดุ บำรงุ รักษา 1,200.00 28,800.00
@ 9,900 บ./ชุด แผงควบคุมการ ตามแผนงาน 10,000.00 50,000.00
เปิด-ปดิ ประตูชดุ รอง 12,000.00 60,000.00
8,912.50 71,300.00
งานระบบไฟฟา้ แสงสวา่ งและต้คู วบคุม 554,200.00

จดั ซ้อื ชดุ ไฟ Emergency

2 ตดิ ตงั้ ห้อง MDB 9 อาคาร สว่ นกลาง ซื้อเพิ่มเติม 18
ห้องป๊มั เพิม่ แรงดัน 9 อาคาร

จำนวน 18 ตวั @1,200 บาท/ตวั

เปล่ียนไมโครโลจิก 6.0E ส่วนกลาง ทดแทน 3
3 จำนวน 3 ชดุ อาคาร C,D1,E2 ของเดิม

@58,000.00 บาท/ตวั

เปลีย่ นฝาครอบจดุ ต่อสายไฟแรง

4 สงู หม้อแปลงอาคาร A2-E2 ส่วนกลาง ทดแทน 24
จำนวน 24 ชุด@1,200 บาท/ชุด ของเดิม

(ของเดิมเส่ือมสภาพ)

ตดิ ตง้ั สายกราวนต์ ู้ MDB

5 อาคารA1,A2,D1,E1,E2 ส่วนกลาง ทดแทน 5
(ของเดิมเส่ือมสภาพ) ของเดิม

จำนวน 5 อาคาร

ตดิ ตั้งสายกราวนห์ ม้อแปลงแรงต่ำ ทดแทน
ของเดิม
6 อาคาร A2,B2,C,D2,D1 ส่วนกลาง 5

จำนวน 5 อาคาร

ตดิ ตั้งสายกราวนห์ ม้อแปลงแรงสงู ทดแทน 8
7 อาคาร A1,A2,B1,B2,C,D2,E1,E2 สว่ นกลาง ของเดิม

จำนวน 8 อาคาร

รวมรายจา่ ยซอ่ มบำรุงพิเศษ

87

รายจ่ายเรยี กเก็บพิเศษ “งานซอ่ มบำรงุ รกั ษาตามแผนประจำปี 2564-2565”

จำนวนเงิน 554,200 บาท รวมกบั งบประมาณประจำปี 2564-2565
ทีต่ ดิ ลบ (15,038.00 บาท) จึงเรยี กเกบ็ พิเศษเป็นจำนวนเงนิ ท้ังสน้ิ 570,000 บาท

ตัวอย่างการคำนวณเรียกเก็บคา่ ใช้จา่ ยพเิ ศษ

เชน่ หอ้ งชดุ ขนาด 30 ตารางเมตร มีอตั ราส่วนกรรมสทิ ธิ์ 62 อัตราสว่ น

เรยี กเก็บจำนวน 570,000 บาท ในอตั ราสว่ นกรรมสิทธิท์ ้ังหมด 100,000 สว่ น 570,000/100,000 = 5.7

1. ชำระค่าใช้จา่ ยทง้ั หมด 62x5.7 = 354 บาท

2. แบ่งชำระ 2 งวด 354/2 = 177 บาท/งวด

ตารางแสดงตวั อย่างการเรยี กเกบ็ เงินตามขนาดหอ้ งชุดโดยประมาณการ
ทง้ั นี้ค่าใชจ้ า่ ยทเี่ รียกเกบ็ จริงจะขึ้นอยู่กบั อตั ราส่วนกรรมสทิ ธิ์ของแต่ละห้องชุด

หอ้ งชดุ ขนาด 30 ตารางเมตร (อตั ราส่วนกรรมสทิ ธ์ิระหวา่ ง 47 – 67)

งวดท่ี เดือนทเ่ี รยี กเก็บ ค่าใช้จ่ายพิเศษ/ งวด (570,000 บาท)

1 ธันวาคม 2564 134 – 191

2 มถิ นุ ายน 2565 134 – 191

รวม/ปี (บาท) 268 – 382

ห้องชุดขนาด 35 ตารางเมตร (อัตราสว่ นกรรมสิทธิ์ระหวา่ ง 54 – 73)

งวดที่ เดอื นท่เี รยี กเกบ็ ค่าใชจ้ ่ายพิเศษ/ งวด (570,000 บาท)

1 ธนั วาคม 2564 154 – 209

2 มิถุนายน 2565 154 – 209

รวม/ปี (บาท) 308 – 418

88

ห้องชุดขนาด 39 ตารางเมตร (อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิระหวา่ ง 71 – 81)

งวดที่ เดือนทเ่ี รยี กเก็บ ค่าใช้จ่ายพเิ ศษ / งวด (570,000 บาท)

1 ธนั วาคม 2564 203 – 231

2 มถิ ุนายน 2565 203 – 231

รวม/ปี (บาท) 406 – 462

ห้องชุดขนาด 45 ตารางเมตร (อัตราสว่ นกรรมสทิ ธริ์ ะหวา่ ง 73 – 95)

งวดที่ เดอื นที่เรยี กเกบ็ คา่ ใช้จ่ายพิเศษ / งวด (570,000 บาท)

1 ธนั วาคม 2564 209 – 271
2 มิถุนายน 2565 209 – 271

รวม/ปี (บาท) 418 – 542

ห้องชุดขนาด 60 ตารางเมตร (อตั ราส่วนกรรมสทิ ธริ์ ะหว่าง 104 – 126)

งวดที่ เดือนท่ีเรยี กเกบ็ ค่าใช้จ่ายพิเศษ / งวด (570,000 บาท)

1 ธนั วาคม 2564 297 – 360
2 มถิ ุนายน 2565 297 – 360

รวม/ปี (บาท) 594 – 720

89

6.3 เรียกเก็บค่าใชจ้ า่ ยพิเศษ
งานปรับปรุงระบบไม้ก้ัน จำนวน 340,000 บาท

โดยจดั เก็บใน
เดือนธันวาคม 2564 และเดือนมิถุนายน 2565

(แบ่งจดั เกบ็ 2 ครั้ง)

90

รายจา่ ยซอ่ มบำรุงเรียกเก็บพเิ ศษ “งานปรับปรงุ ระบบไมก้ ้ัน”

ลำดบั รายการ สถานท่ี วัตถุประสงค์ จำนวน ราคา/หน่วย จำนวนเงิน

งานปรบั ปรงุ ระบบไมก้ น้ั อตั โนมัติ และ ระบบ VISITOR

1 ปรบั ปรงุ ระบบไม้ก้นั และ ส่วนกลาง ทดแทน 1 340,000.00 340,000.00
ระบบ VISITOR ของเดิม

รวมรายจ่ายซ่อมบำรงุ พเิ ศษ 340,000.00

จึงเรียกเกบ็ พเิ ศษ “งานปรับปรงุ ระบบไม้กน้ั ” เป็นจำนวนเงนิ ท้งั ส้ิน 340,000.00 บาท

ตัวอยา่ งการคำนวณเรียกเกบ็ ค่าใชจ้ า่ ยพิเศษ

เชน่ ห้องชุดขนาด 30 ตารางเมตร มอี ตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ 62 อัตราส่วน

เรยี กเก็บจำนวน 340,000 บาท ในอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด 100,000 ส่วน 340,000/100,000 = 3.4

1. ชำระค่าใชจ้ ่ายทงั้ หมด 62x3.4 = 211 บาท

2. แบ่งชำระ 2 งวด 211/2 = 106 บาท/งวด

ตารางแสดงตัวอย่างการเรยี กเก็บเงนิ ตามขนาดห้องชดุ โดยประมาณการ
ทง้ั น้ีค่าใช้จ่ายทีเ่ รยี กเกบ็ จริงจะข้นึ อยกู่ บั อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ขิ องแต่ละหอ้ งชดุ

หอ้ งชดุ ขนาด 30 ตารางเมตร (อตั ราส่วนกรรมสิทธร์ิ ะหวา่ ง 47 – 67)

งวดที่ เดอื นที่เรียกเกบ็ ค่าใชจ้ า่ ยพิเศษ / งวด (340,000 บาท)

1 ธนั วาคม 2564 80 – 114

2 มิถุนายน 2565 80 – 114

รวม/ปี (บาท) 160 – 228

91

หอ้ งชุดขนาด 35 ตารางเมตร (อตั ราสว่ นกรรมสิทธริ์ ะหว่าง 54 – 73)

งวดท่ี เดือนทเี่ รยี กเก็บ ค่าใช้จา่ ยพิเศษ / งวด (340,000 บาท)

1 ธนั วาคม 2564 92 – 125

2 มถิ นุ ายน 2565 92 – 125

รวม/ปี (บาท) 184 – 250

ห้องชดุ ขนาด 39 ตารางเมตร (อัตราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ระหวา่ ง 71 – 81)

งวดท่ี เดอื นท่ีเรยี กเกบ็ ค่าใช้จา่ ยพเิ ศษ / งวด (340,000 บาท)

1 ธันวาคม 2564 121 – 138

2 มิถุนายน 2565 121 – 138

รวม/ปี (บาท) 242 – 276

ห้องชดุ ขนาด 45 ตารางเมตร (อัตราสว่ นกรรมสทิ ธริ์ ะหวา่ ง 73 – 95)

งวดที่ เดือนท่ีเรยี กเกบ็ คา่ ใช้จ่ายพเิ ศษ / งวด (340,000 บาท)

1 ธนั วาคม 2564 125 – 162
2 มิถุนายน 2565 125 – 162

รวม/ปี (บาท) 250 – 324

หอ้ งชดุ ขนาด 60 ตารางเมตร (อตั ราสว่ นกรรมสิทธิร์ ะหว่าง 104 – 126)

งวดท่ี เดือนทีเ่ รยี กเก็บ ค่าใช้จ่ายพเิ ศษ / งวด (340,000 บาท)

1 ธันวาคม 2564 177 – 215
2 มถิ ุนายน 2565 177 – 215

รวม/ปี (บาท) 354 – 430

92

6.4 เรียกเก็บค่าใช้จ่ายพเิ ศษงานปรบั ปรุง
ล็อบบี้ และปรบั ปรงุ ภายในลฟิ ต์โดยสาร
จำนวน 2,090,000 บาท โดยจดั เกบ็ ใน
เดอื นธันวาคม 2564 และเดือนมิถุนายน 2565

(แบ่งจดั เก็บ 2 ครัง้ )

93

รายจา่ ยซอ่ มบำรุงเรยี กเก็บพิเศษ
“งานปรบั ปรงุ ลอ็ บบ้ี และลิฟตโ์ ดยสาร ประจำปี 2564-2565”

ลำดับ รายการ สถานที่ วตั ถปุ ระสงค์ จำนวน ราคา/หนว่ ย จำนวนเงนิ

งานระบบบำรงุ รักษาอาคาร

1 ปรบั ปรงุ ล็อบบี้ และลิฟต์ สว่ นกลาง ปรบั ปรงุ เพื่อ 1 2,090,000.00 2,090,000.00
โดยสารทุกอาคาร ความสวยงาม

รวมรายจา่ ยซอ่ มบำรุงพิเศษ 2,090,000.00

จึงเรยี กเก็บพิเศษ “ปรบั ปรงุ ล็อบบแ้ี ละลฟิ ตโ์ ดยสาร” เป็นจำนวนเงนิ ทั้งส้ิน 2,090,000 บาท

ตัวอย่างการคำนวณเรยี กเก็บคา่ ใช้จ่ายพิเศษ

เชน่ ห้องชดุ ขนาด 30 ตารางเมตร มีอตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์ 62 อตั ราสว่ น

เรยี กเกบ็ จำนวน 2,090,000 บาท ในอัตราส่วนกรรมสทิ ธท์ิ ั้งหมด 100,000 ส่วน 2,090,000/100,000 = 20.90

1. ชำระค่าใชจ้ ่ายทัง้ หมด 62x20.90 = 1,296 บาท

2. แบง่ ชำระ 2 งวด 1,296/2 = 648 บาท/งวด

ตารางแสดงตัวอย่างการเรียกเก็บเงินตามขนาดห้องชุดโดยประมาณการ
ทั้งน้ีค่าใชจ้ า่ ยที่เรียกเกบ็ จรงิ จะข้ึนอยู่กบั อัตราส่วนกรรมสทิ ธิข์ องแตล่ ะหอ้ งชุด

หอ้ งชดุ ขนาด 30 ตารางเมตร (อตั ราส่วนกรรมสทิ ธร์ิ ะหวา่ ง 47 – 67)

งวดท่ี เดอื นทเี่ รยี กเก็บ คา่ ใช้จา่ ยพิเศษ / งวด (2.09 ลา้ นบาท)

1 ธันวาคม 2564 492 – 701

2 มิถนุ ายน 2565 492 – 701

รวม/ปี (บาท) 984 – 1,402

94

ห้องชดุ ขนาด 35 ตารางเมตร (อตั ราส่วนกรรมสิทธริ์ ะหว่าง 54 – 73)

งวดท่ี เดือนที่เรยี กเกบ็ ค่าใช้จา่ ยพเิ ศษ / งวด (2.09 ล้านบาท)

1 ธนั วาคม 2564 565 – 763

2 มิถุนายน 2565 565 – 763

รวม/ปี (บาท) 1,130 – 1,526

หอ้ งชุดขนาด 39 ตารางเมตร (อัตราสว่ นกรรมสิทธริ์ ะหว่าง 71 – 81)

งวดท่ี เดือนท่เี รียกเกบ็ ค่าใชจ้ า่ ยพเิ ศษ / งวด (2.09 ล้านบาท)

1 ธนั วาคม 2564 742 – 847

2 มถิ นุ ายน 2565 742 – 847

รวม/ปี (บาท) 1,484 – 1,694

หอ้ งชุดขนาด 45 ตารางเมตร (อัตราส่วนกรรมสทิ ธิ์ระหวา่ ง 73 – 95)

งวดที่ เดือนที่เรียกเกบ็ คา่ ใช้จ่ายพเิ ศษ / งวด (2.09 ล้านบาท)

1 ธันวาคม 2564 763 – 993
2 มถิ นุ ายน 2565 763 – 993

รวม/ปี (บาท) 1,526 – 1,986

หอ้ งชดุ ขนาด 60 ตารางเมตร (อตั ราส่วนกรรมสทิ ธริ์ ะหว่าง 104 – 126)

งวดท่ี เดือนท่ีเรยี กเก็บ ค่าใชจ้ ่ายพิเศษ / งวด (2.09 ล้านบาท)

1 ธนั วาคม 2564 1,087 – 1,317
2 มิถุนายน 2565 1,087 – 1,317

รวม/ปี (บาท) 2,174 – 2,634

95

วาระท่ี 7

เรอื่ งอน่ื ๆ (ถ้ามี)

96