เล่มประชุมใหญ่ ปีที่ 15 LV-RK44

การประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2565-2566
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ รามคาแหง44

ปที ่ี 15

วันอาทติ ยท์ ี่ 17 กรกฎาคม 2565

เวลา 10.00 น. - 12.00 น.

เรม่ิ ลงทะเบียนตงั้ แต่เวลา 09.00 น.

ณ บริเวณลานจอดรถ ช้นั 4A

02-370-4444

ที่ LV-RK44/AGM-15/2565 นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วลิ ล์ รามคำแหง 44
วนั ท่ี 25 เมษายน 2565

เร่ือง ขอเชญิ ประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2565 (ปีที่ 15)
เรยี น ทา่ นเจา้ ของรว่ ม นิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44
ส่งิ ท่ีสง่ มาด้วย 1. ใบตอบรบั / ใบมอบฉนั ทะ

2. เอกสารประกอบการประชมุ
3. ใบสมคั รรบั แตง่ ตั้งเป็นกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด

ด้วยท่ีประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 คร้ังที่ 3/2564 - 2565 เม่ือวันที่ 9 เมษายน
2565 ได้มีมติให้เรียกประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565 ในวันอาทิตย์ท่ี 17 กรกฎาคม พ.ศ. 2565 เวลา 10.00 น.
ณ บริเวณลานจอดรถ ช้ัน 4 อาคารชุดลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 (เร่ิมลงทะเบียน เวลา 09.00 น.) โดยมีระเบียบวาระการประชุม
ดังตอ่ ไปนี้

วาระที่ 1 ประธานที่ประชมุ ใหญ่แจ้งเพอ่ื ทราบ และฝา่ ยจัดการฯ รายงานผลการดำเนินงาน
วาระท่ี 2 รบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจำปี 2564
วาระที่ 3 การแตง่ ตั้งคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ มีวาะระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี

3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด และหลักเกณฑ์วธิ กี ารแตง่ ตงั้
3.2 แตง่ ตัง้ กรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ
วาระท่ี 4 พิจารณารบั รอง / อนุมัตดิ ้านการเงิน
4.1 งบการเงนิ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพินี วลิ ล์ รามคำแหง 44 ประจำปี 2564 - 2565
(วนั ท่ี 1 เมษายน 2564 ถึงวนั ที่ 31 มนี าคม 2565)
4.2 งบประมาณนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44 ประจำปี 2565 - 2566
(วันที่ 1 เมษายน 2565 ถึงวันท่ี 31 มนี าคม 2566)
4.3 แตง่ ต้งั ผู้สอบบญั ชี ประจำปี 2565 – 2566 (1 เมษายน 2565 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2566)
วาระท่ี 5 พจิ ารณารบั รองค่าเบ้ียประกันภัย และวิธจี ัดเก็บลว่ งหนา้ ครัง้ เดยี วตอ่ ปี
(วันท่ี 1 กรกฎาคม 2565 ถงึ วันที่ 1 กรกฎาคม 2566)
วาระท่ี 6 พจิ ารณาอนมุ ัติว่าจ้างบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั เปน็ ผรู้ บั จ้างบรหิ ารชมุ ชน
(วันท่ี 1 กันยายน 2565 ถึงวนั ที่ 31 สงิ หาคม 2566)
วาระที่ 7 เร่ืองอนื่ ๆ (ถา้ ม)ี

จึงเรียนมาเพื่อทราบและขอเชิญร่วมประชุม ตามวัน เวลา และสถานที่ดังกล่าวข้างต้น หากท่านเจ้าของร่วมท่านใด
ไม่สามารถเข้าร่วมประชุมได้ ขอความกรุณาจัดส่งตัวแทนเป็นผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุมแทน (1 ราย รับมอบได้ 3 ห้องชุด)
โดยส่งใบตอบรับหรือใบมอบฉันทะมายังสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด หรือติดต่อสอบถามได้ท่ีหมายเลขโทรศัพท์ 02-3704444
ภายในวนั ศกุ ร์ท่ี 15 กรกฎาคม พ.ศ. 2565 ทง้ั นี้ เพ่ือประโยชนข์ องทา่ นเจ้าของร่วมและส่วนรวม

ขอแสดงความนับถือ

(นายศภุ วฒั น์ เจริญวิกรม)
ประธานกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 เลขที่ 11 ซอยรามคำแหง 44 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรงุ เทพมหานคร 10240 โทร 02-370-4444

สารบญั

หนา้

วาระท่ี 1 ประธานท่ีประชมุ ใหญ่แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายบริหารชุมชน รายงานผลการดำเนินงาน 1-25

วาระท่ี 2 รบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2564 26-40

วาระท่ี 3 การแต่งตง้ั คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ มีวาะระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี 42-43
3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด และหลักเกณฑว์ ธิ ีการแตง่ ตง้ั 44
3.2 แตง่ ตง้ั กรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ

วาระท่ี 4 พิจารณารับรอง / อนมุ ัติดา้ นการเงิน 46-59
4.1 งบการเงินนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วลิ ล์ รามคำแหง 44 ประจำปี 2564 – 2565 60-70
(วันท่ี 1 เมษายน 2564 ถึงวันที่ 31 มนี าคม 2565) 71-75
4.2 งบประมาณนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี วลิ ล์ รามคำแหง 44 ประจำปี 2565 – 2566
(วนั ท่ี 1 เมษายน 2565 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2566)
4.3 แตง่ ตัง้ ผู้สอบบัญชี ประจำปี 2565 – 2566 (1 เมษายน 2565 ถงึ วนั ที่ 31 มนี าคม 2566)

วาระที่ 5 พจิ ารณารับรองค่าเบย้ี ประกันภัย และวธิ จี ัดเกบ็ ล่วงหนา้ ครั้งเดยี วต่อปี 76-82
(วันท่ี 1 กรกฎาคม 2565 ถึงวันท่ี 1 กรกฎาคม 2566)

วาระที่ 6 พจิ ารณาอนุมัตวิ ่าจ้างบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกดั 83-87
เป็นผู้รบั จา้ งบรหิ ารชุมชน (วันท่ี 1 กันยายน 2565 ถงึ วันที่ 31 สงิ หาคม 2566)

วาระที่ 7 เรือ่ งอน่ื ๆ (ถา้ ม)ี 88

วาระที่ 1

ประธานที่ประชมุ ใหญ่แจ้งเพอ่ื ทราบ
และฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชน รายงานผลการดำเนนิ งาน

1

ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชน รายงานผลการดำเนนิ งาน
ประจำปี 2564 - 2565

2

รายงานผลการดำเนินงานบรหิ าร ประจำปี 2564 - 2565
นิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

โดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั

อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน
827 ห้องชุด (ห้องชุดพักอาศัย 813 ห้องชุด และร้านค้า 14 ร้าน) ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 4 ไร่ 2 งาน 56 ตารางวา โดยจด
ทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดฯ เมื่อวนั ที่ 25 มีนาคม 2551 โดยบรษิ ัท แอล พี พี มาเนจเมนท์ จำกัด ได้รับแต่งตั้งให้
เป็นผจู้ ัดการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ โดยนางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผ้ดู ำเนินการแทนและบริหารอาคารชดุ ฯ แห่งนี้

ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และผู้บริหารอาคารชุดฯ มีความตั้งใจและ
มงุ่ ม่นั ท่ีจะพัฒนาให้อาคารชุดแห่งน้นี า่ อยู่อาศัย มีความเปน็ ระเบยี บเรยี บร้อยและปลอดภัย รวมถึงการดูแลงานระบบ
ตา่ ง ๆ และทรัพยส์ นิ ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพท่ีดีโดยไม่คำนึงถึงประโยชน์สว่ นตวั รวมท้งั พยายามสรา้ งสรรค์ส่ิงที่ดีงาม
ในคุณภาพชวี ติ และความเป็นอยู่ของผพู้ กั อาศัยในอาคารแห่งนี้

จากการประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563 – 2564 (ปีที่ 13) เมื่อวนั อาทิตย์ท่ี 28 มิถนุ ายน 2563
เวลา 10.00 น. – 12.00 น. ท่ีผ่านมา ไดม้ ีการแต่งตงั้ คณะกรรมการฯ จำนวน 7 ท่าน (ดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี)
ตามรายนามและตำแหน่ง ดงั นี้

ลำดบั ชื่อ-สกุล เลขทห่ี ้องชดุ ตำแหน่ง

1 นายศุภวฒั น์ เจรญิ วิกรม 11/584 ประธานกรรมการ

2 นางรชั นีพร ทองธรรมชาติ 11/225, 11/233, 11/255, 11/613, รองประธานกรรมการ
11/694

3 นายกรพันธ์ ฝันเชยี ร 11/25 กรรมการ

4 นายธนกร หมื่นนชุ 11/648 กรรมการ

5 นายพัฒนส์ ิน กจิ เจรญิ ชยั 11/595 กรรมการ

6 นางสาวท่งั สามฟ้า วจิ ติ รานนท์ 11/126 กรรมการ

7 นายสัญชยั เข็มสมั ฤทธิ์ 11/759 กรรมการ

หมายเหตุ : นายสัญชัย เขม็ สมั ฤทธ์ิ ได้โอนกรรมสทิ ธห์ิ ้องชุด เม่ือวันที่ 23 ก.พ. 64 จงึ สิ้นสดุ การเปน็ คณะกรรมการ

ในปี 2564-2565 คณะกรรมการฯ ได้มีการจัดประชุมคณะกรรมการฯ เพื่อกำหนดนโยบาย ติดตามและ
ตรวจสอบการทำงานของฝ่ายบริหารชุมชน เพื่อให้เห็นคุณค่าและพัฒนาอาคารแห่งนี้ และเพื่อประโยชน์ร่วมกันของ
เจา้ ของร่วมทกุ ทา่ น โดยมีการกำหนดตารางเวลาการประชุมคณะกรรมการฯ ดงั น้ี

3

ลำดบั คร้ังท่ี วันประชุมคณะกรรมการฯ เปิดประชมุ ปิดประชมุ

1 ครั้งที่ 1 / 2564-2565 วนั เสาร์ที่ 31 กรกฎาคม 2564 13.00 น. 14.00 น.
2 คร้งั ที่ 2 / 2564-2565 วันเสารท์ ่ี 13 พฤศจิกายน 2564 13.05 น. 14.00น.
3 ครง้ั ที่ 3 / 2564-2565 วันเสารท์ ี่ 9 เมษายน 2565 13.01 น. 15.40 น.
4 ครง้ั ที่ 4 / 2564-2565 วันเสารท์ ่ี 11 มถิ ุนายน 2565 13.05 น. 14.25 น.

คณะกรรมการฯ ได้มีการพิจารณาและอนุมัติงานด้านต่าง ๆ ที่สำคัญ โดยมุ่งเน้นและตั้งอยู่บนพื้นฐานของ
ประโยชน์ส่วนรวมของท่านเจ้าของร่วมทั้งหมดภายใต้การควบคุมดูแลของคณะกรรมการฯ โดยมีบริษัท แอล พี พี
พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดการงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ แห่งน้ี
โดยมีทีมงาน และการบริหารงานดา้ นตา่ ง ๆ ดงั ต่อไปน้ี

1. งานด้านบริหารและการจัดการ

• ทมี งานฝา่ ยบริหารชมุ ชน (บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด)

นางสาวรงุ่ ทวิ า วงศ์สภุ า ผจู้ ัดการชมุ ชน

นางสาวศภุ นิดา ปิ่นกุล เจา้ หนา้ ทธ่ี รุ การชุมชน

นางสาวจารพุ ร เพ็ชรเสนา เจา้ หนา้ ทีธ่ ุรการชุมชน

นางสาวมลธิชา ใสแสนเรือง เจ้าหนา้ ท่ีธรุ การชมุ ชน

นายรวิสตุ อนิ ทราธริ าช นายชา่ งชุมชน

นายชัยณรงค์ เทียนมณี นายชา่ งชมุ ชน

• ทมี งานสนบั สนนุ จาก บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั

นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จดั การ

นางสาวธาสนิ ี จุ้ยสวัสด์ิ ผู้ช่วยกรรมการผ้จู ดั การสายงานบริหารชมุ ชน

นายธำรงคพ์ ล แดงบุบผา ผู้ชว่ ยกรรมการผจู้ ดั การสายงานวศิ วกรบำรุงรกั ษา

นางสาวสุวฒั นา แซ่ต้งั ผู้อำนวยการสำนักสารสนเทศ

นายนกุล ตงั้ ประสิทธ์ิ ผ้อู ำนวยการสำนกั กฎหมาย

นายนธิ ภิ ัทร์ ชยั ยยศวรี ะกลู ผู้จัดการฝ่ายบริการรบั ฝากขาย ฝากเช่า

นายพิเชษฐ์ สภุ าพฒั น์ ผู้จดั การฝา่ ยการเงนิ และบัญชี

นางสาวพัชรณ์ ัฐ สริ โิ รจน์รตั นกลุ ผจู้ ดั การฝ่ายควบคุมและตรวจสอบคณุ ภาพ

นายจริ เดช พ่ัวพงษ์ ผจู้ ดั การฝ่ายปฏิบตั กิ ารความปลอดภยั

นางสาวจริยา นาทะพันธ์ุ ผจู้ ัดการฝ่ายจดั ซื้อ

4

นายณฐั วรรธน์ ฉันทโภไคย ผู้เช่ยี วชาญกฎหมายชุมชน
นางสาววณชิ ชา พงศ์วโรดม ผจู้ ัดการฝ่ายบริหารชมุ ชน
และดำรงตำแหนง่ ผู้จัดการนิติบุคคลฯ
นายชาตรี ปัญญางาม ผจู้ ัดการฝ่ายบำรงุ รักษา
นายประทวน สิมมาหลวง ผู้จดั การแผนกบำรุงรักษา

2. ด้านระบบบัญชแี ละการเงิน
นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 บริหารจัดการด้านงบประมาณการเงนิ โดยเน้นการบรหิ าร

อย่างโปร่งใส ตรวจสอบได้ แบ่งการบริหารเป็น 2 ส่วน ดงั น้ี

2.1 การบรหิ ารงบประมาณ โดยจดั ทำงบประมาณรายรับ-รายจา่ ย ประจำปี และจัดทำสรปุ การใชง้ บให้
คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ พจิ ารณา เพ่ือให้สามารถบรหิ ารได้อยา่ งสมดลุ และเกิดประสิทธิภาพ

2.2 การบริหารการเงิน ดแู ลการจดั เกบ็ ค่าใชจ้ า่ ยต่างๆ ของนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ จัดทำบัญชีรายรบั -รายจ่าย
ประจำเดอื น และตดิ ประชาสมั พันธใ์ หภ้ ายในวันที่ 15 ของเดือนถดั ไป ทงั้ นี้นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ไดเ้ ปดิ บญั ชีสถาบัน
การเงิน แบง่ เปน็ บัญชกี ระแสรายวนั พเิ ศษ และพันธบตั ร โดยมรี ายละเอยี ด ดงั นี้

ลำดับ สถาบัน สาขา ประเภทบญั ชี อัตราดอกเบ้ีย จำนวนเงนิ (บาท)
1 กรุงศรีอยธุ ยา ลมุ พินี ออมทรัพย์ 0.25% 15,270.18
2 กรงุ ศรีอยุธยา ลุมพินี กระแสรายวนั - 2,000.00
3 ไทยพาณชิ ย์ ลุมพนิ ี กระแสรายวันพิเศษ 1.00%
4 อาคารสงเคราะห์ เซนหลยุ ส์ 3 ออมทรพั ย์ 0.250% 7,009,725.35
5 อาคารสงเคราะห์ เซนหลยุ ส์ 3 ฝากประจำ 12 เดือน 0.900% 1,891,617.81
6 อาคารสงเคราะห์ เซนหลุยส์ 3 ฝากประจำ 12 เดือน 0.900% 2,000,000.00
7 อาคารสงเคราะห์ เซนหลยุ ส์ 3 ฝากประจำ 24 เดือน 1.000% 2,020,000.00
8 อาคารสงเคราะห์ เซนหลุยส์ 3 ฝากประจำ 24 เดือน 1.000% 6,683,580.58
9 ธนาคารแหง่ สำนกั งานใหญ่ พนั ะบัตร 5 ปี 6 เดือน 1.070% 2,104,621.04
ประเทศไทย
500,000.00

รวมจำนวนเงนิ 22,226,814.96

ขอ้ มลู ณ วนั ท่ี 31 พฤษภาคม 2565

5

3. งานบริหารพืน้ ทีส่ ่วนกลางใหเ้ กิดประโยชน์ (รบั ชดเชยการใชพ้ นื้ ท่สี ว่ นกลาง)

3.1 รับชดเชยการใชส้ นั ทนาการจากแขกของท่านเจา้ ของร่วม เพอ่ื นำไปชดเชยคา่ ใชจ้ ่ายดา้ นไฟฟ้า ประปา

ความปลอดภยั ความสะอาด และการบำรุงรกั ษาวสั ดุอุปกรณข์ องสันทนาการส่วนกลาง โดยคิดอตั ราคา่ บรกิ าร ดังนี้

3.1.1 อัตราค่าบริการที่จอดรถยนต์ VISITOR ฟรี 3 ชั่วโมงแรก ชั่วโมงต่อไป 20 บาท เศษของชั่วโมง

คดิ เปน็ 1 ช่ัวโมง อัตราค่าบริการ (เหมาจา่ ย) วันละ 100 บาท/คัน

3.1.2 การใช้บรกิ ารสระว่ายน้ำ 50.- บาท / คร้งั / ท่าน

3.1.3 การใชบ้ ริการหอ้ งออกกำลงั กาย 50.- บาท / ครง้ั / ทา่ น

3.1.4 การใช้บริการห้องซาวน่า 100.- บาท / ครงั้ / ท่าน

3.1.5 การใชบ้ รกิ ารห้องอบไอน้ำ 100.- บาท / ครง้ั / ทา่ น

3.2 รายรับค่าชดเชยพืน้ ทส่ี ่วนกลาง

ลำดบั รายการ (ดา้ นรับ) ผู้ขอใชพ้ ื้นท่ี ระยะเวลา จำนวน คา่ นำ้ คา่ ไฟ
( เร่มิ ตน้ - สิ้นสุด ) (บาท/ปี) บาท/ยนู ติ บาท/ยูนติ

1 ติดตง้ั อุปกรณ์ DSLAM บมจ.ทริปเปลิ ที บรอดแบนด์ 1/9/64 - 31/8/65 20,000.00 - 7.00

2 ตดิ ตั้งอปุ กรณ์ DSLAM บจก. ทรู อนิ เทอร์เนต็ คอร์ปอเรชนั่ 1/9/63 - 31/8/65 16,500.00 - 7.00

3 ตดิ ต้ังอุปกรณ์ DSLAM บจก.แอดวานซไ์ วรเ์ ลส เน็ทเวอรค์ (NET) 1/9/63 - 31/8/65 25,000.00 - 7.00
1/9/64 - 31/8/66 12,000.00 - 8.00
4 ติดตง้ั ระบบเคเบล้ิ ทวี ี บจก.เจริญยง่ิ 8888 1/7/64 - 31/8/66 144,000.00 20.00 7.00

5 ติดตงั้ เครอื่ งซักผา้ / เครอ่ื งอบ นางสาวจรี ะนนั ท์ อนิ ทนุ

ผ้าตู้นำ้ ดมื่ หยอดเหรยี ญ (ชัน้ G)

6 ตดิ ตั้งตู้ ATM ธนาคารกสิกรไทย 1/9/63 - 31/8/65 90,000.00 - 7.00
1/9/64 – 31/8/67 20,000.00 - 7.00
7 ติดตง้ั อปุ กรณ์ (Base Station) บจก.แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส เนท็ เวอรค์ 1/1/63 - 31/8/65 54,000.00 - 4,092/ปี
1/9/64 - 31/8/65 1,200.00 - -
8 ตดิ ตั้งจอ LCD หจก.อาทิสต้า มเี ดยี 1/9/64 - 31/8/65 1,200.00 - -
1/9/64 - 31/8/65 1,200.00
9 ปา้ ยหน้ารา้ นคา้ 11/1 นางสาวชลิดา ธนะพัฒนากุล 1/9/64 -31/8/67 4,800.00 - -
1/9/64- 31/8/65 1,200.00 - -
10 ปา้ ยหน้ารา้ นคา้ 11/3 นางสาวใกลร้ ุ่ง งามสงา่ 1/9/64 - 31/8/65 6,000.00 - -
1/9/64 - 31/8/65 4,800.00 - -
11 ป้ายหนา้ รา้ นค้า 11/5 นางสาวฤดีภรณ์ บินไธสง 1/10/63 - 30/9/65 18,000.00 - -

12 ป้ายหน้ารา้ นค้า 11/8-9 บจก.ซีพี ออลล์

13 ป้ายหน้าร้านคา้ 11/10 นายอิทธบิ ูรณ์ ทองช่นื

14 ปา้ ยและพ้ืนท่ีหลงั รา้ นคา้ 11/11 นางสาวศริ ิรตั น์ แขวงมาศ

15 พนื้ ทห่ี ลงั รา้ นค้า 11/12 นางสาวพัชรินทร์ ลพั ภ์วงศ์

16 ติดตง้ั เคเบล้ิ ใยแกว้ นำแสง บจก.เฟิรส์ ไมล์

6

4. งานประกันภยั อาคารชดุ ฯ
นิติบคุ คลอาคารชุดฯ ไดจ้ ัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ กับ บริษทั กรงุ เทพประกนั ภัย จำกดั (มหาชน) สดั ส่วน

100% โดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัย คือ บริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด ระยะเวลาเอาประกัน ตั้งแต่วันที่
1 กรกฎาคม 2564 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2565 ( 1 ปี ) ทุนประกันภัยทั้งสิ้น 958,200,000 บาท ทรัพย์สินภายใน
หอ้ งชุดท่ขี ยายความคุม้ ครองในกรมธรรม์ ได้แก่ ทรัพย์สินทนี่ ำเขา้ มาใช้ภายในห้องชดุ เพอ่ื การอยู่อาศยั เช่น เตยี ง โต๊ะ
ตู้ คอมพิวเตอร์ตั้งโต๊ะ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ทรัพย์สินเหล่านี้อาจมีมูลค่ามากกว่าค วามคุ้มครองพิเศษที่ขยายให้
ในกรมธรรม์อาคาร ดังนนั้ ควรจดั ทำประกันภัยทรัพยส์ นิ ห้องชุดเพิ่มเติมต่างหากเพื่อคมุ้ ครองทรัพย์สินภายในห้องชุด
เต็มตามมลู ค่าที่มีอยูจ่ ริงค่าเบ้ียประกันภยั ท้ังส้นิ 433,237 บาท (สี่แสนสามหม่ืนสามพันสองร้อยสามสิบเจ็ดบาทถ้วน)
รวมภาษอี ากร

โดยมีรายละเอียดในการเคลมประกันภัย ในปี 2564-2565 ( 1 กรกฎาคม 2564 – 1 กรกฎาคม 2565 ) ดังน้ี

ลำดบั เคลมเลขท่ี วันทีเ่ กดิ เหตุ รายการ จำนวนเงนิ หมายเหตุ
1 001/64-65 ปิดเคลม
2 002/64-65 28 สิงหาคม 2564 น้ำซมึ จากรอยต่อ Precast ทำใหพ้ ้นื ลามิเนต 1,035.56 ปดิ เคลม

3 003/64-65 และผนังหอ้ งชดุ 11/782 ได้รบั ความเสียหาย ปดิ เคลม

4 004/64-65 29 สิงหาคม 2564 น้ำซึมจากรอยต่อ Precast และผนังด้านนอก 57,744.40 ปิดเคลม
5 005/64-65 ปดิ เคลม
ระเบยี ง ทำใหพ้ ื้นลามเิ นต และเฟอร์นเิ จอร์
6 006/64-65 ปิดเคลม
7 007/64-65 หอ้ งชดุ 11/153 และ 11/152 ได้รับความเสยี หาย ปดิ เคลม

11 ตลุ าคม 2564 น้ำฝนรั่วซึมลงหม้อแปลงไฟฟ้า เนื่องจากอุปกรณ์ 86,144.50

ปะเกน็ รวั่ ซึม ทำใหต้ อ้ งดำเนินการ Overhaul

หม้อแปลง อาคาร บี

28 ตุลาคม 2564 น้ำซึมจากรอยต่อ Precast ทำให้พื้นลามิเนต และ 19,698.11

เฟอร์นิเจอร์ ห้องชุด 11/396 ได้รับความเสียหาย

26 ธันวาคม 2564 น้ำซมึ จากรอยต่อ Precast ทำให้พน้ื ลามิเนต 33,550.00

และเฟอรน์ เิ จอร์ 11/94, 11/411, 11/800

ได้รับความเสยี หาย

6 กุมภาพนั ธ์ 2565 เจ้าของรว่ มเกิดอบุ ัตเิ หตุ ลื่นล้มบรเิ วณพน้ื ท่ี 2,437.00

ส่วนกลางทำใหม้ แี ผลฟกชำ้ และปวดหลงั

25 เมษายน 2565 วาลว์เคร่ืองกรองน้ำในหอ้ งชุดแตก ทำใหพ้ นื้ ลามเิ นต 60,000.00

ห้องชดุ 11/213,11/201, 11/200 ได้รับความเสียหาย

รวม 260,609.57

คดิ เปน็ 46.42 % ของค่าเบย้ี ประกนั สุทธิ

7

5. งานวา่ จ้างบรกิ าร

ลำดับ รายการงานบรกิ าร บรษิ ัท ระยะเวลาสญั ญา ค่าใช้จา่ ย (บาท)/ปี
รวมภาษมี ูลคา่ เพมิ่
1 บริหารและจดั การงานอาคารชดุ บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ 1/9/64 - 31/8/65
2 รักษาความสะอาด บจก.แอล พี ซี วิสาหกจิ เพ่ือสังคม 1/9/64 - 31/8/65 4,041,839.40
บจก.รกั ษาความปลอดภัย จี4เอส 2,358,708.00
3 รกั ษาความปลอดภยั เซอร์วสิ เซส (ประเทศไทย) 1/9/64 - 31/8/65
บจก.ไวโรแคร์ แมเนจเมนท์ 2,080,080.00
4 กำจัดปลวกแมลงและหนู บจก.ดูกรนี การเ์ ดน 1/9/64 - 31/8/65
5 ดูแลสวนและตน้ ไม้ บจก. มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) 1/9/64 - 31/8/65 57,780.00
6 ดแู ลลฟิ ต์ 1/9/64 - 31/8/65 216,000.00
7 วิเคราะห์คุณภาพนำ้ สระวา่ ยนำ้ บจก.เทสท์ เทค จำกดั 1/9/64 - 31/8/65 353,100.00
8 วเิ คราะห์คุณภาพน้ำทง้ิ 1/9/64 - 31/8/65
9 เคร่ืองถ่ายเอกสาร บจก.พูนธนามารเ์ ก็ตต้งิ 1/9/64 - 31/8/65 61,935.00
10 ดแู ลความสะอาดสระวา่ ยน้ำ นายอนศุ ักดิ์ ทวิ าพกิ ุลทอง 1/9/64 - 31/8/65
11 พนกั งานตอ้ นรับ บจก.แอล พี ซี วิสาหกจิ เพอื่ สังคม 1/9/64 - 31/8/65 19,354.00
117,526.00
1,521,540.00

6. งานด้านกิจกรรมวนั สำคัญและพฒั นาคุณภาพความเปน็ อยใู่ นอาคาร

ลำดบั วนั /เดอื น/ปี กิจกรรม คา่ ใชจ้ า่ ยในการ
1 16 ธนั วาคม 2564 ดำเนนิ งาน / บาท
2 28 กรกฎาคม 2564 ทำบญุ อาคาร
3 9 มกราคม 2565 จดั ซุ้มกิจกรรมวนั สำคัญต่างๆ 7,422.00
ประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของรว่ ม ประจำปี 2564 (ปที ่ี14) 400.00
4 27 พฤศจิกายน 2565 มผี ้เู ข้ารว่ มประชุม คิดเปน็ 30.27% ของคะแนนเสยี งท้ังหมด
จัดกจิ กรรมซอ้ มหนีไฟ ประจำปี 2564 56,813.00
โดยเป็นการฝึกอบรมภายในของเจา้ หนา้ ทโี่ ครงการ
17,698.75

8

7. งานดา้ นพัฒนาและปรบั ปรงุ อาคาร

ลำดับ วนั /เดอื น/ปี รายละเอยี ด จำนวนเงิน/บาท
รวม

ภาษีมูลค่าเพ่มิ

1 29 เมษายน 2564 ดำเนนิ การทาสโี ถงผนงั ชัน้ 5 สันทนาการ เนอื่ งจากผนังมรี อยคราบเปื้อน -

2 24 มิถุนายน 2564 ดำเนินการประสานงาน บจก.ไอแซค มารเ์ ก็ตตงิ้ เปลีย่ นอปุ กรณ์ 3,120.00
Power Supply เนอ่ื งจากสัญญาณโทรศพั ท์สายภายในอาคารชำรุด

3 19 มิถุนายน 2564 เปล่ยี นเสาอากาศทีวดี ิจิตอล เน่อื งจากของเดิมชำรุด 820.00

4 2 กรกฎาคม 2564 ดำเนินการเปลี่ยนฝักบัวอาบน้ำบริเวณสระว่ายนำ้ จำนวน 3 ชดุ 1,197.00
ทดแทนของเดิมเสื่อมสภาพ ตามอายกุ ารใชง้ าน

ดำเนินการประสานงาน บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์

5 23 กรกฎาคม 2564 เข้าดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ Trip unit Micrologic อาคาร B 65,805.00

จำนวน 1 ชดุ แทนของเดิมที่ชำรดุ

6 9 สงิ หาคม 2564 ดำเนนิ การประสานงาน บรษิ ัท พี ดับบลวิ กรุ๊ปเอ็นจเิ นยี รง่ิ ปรับปรุง 46,662.70
ระบบทอ่ Jockey Pump เนือ่ งจากระบบทอ่ ชำรุด มีน้ำรัว่ ซึม

7 16 สิงหาคม 2564 ดำเนินการประสานงาน นายอารักษ์ มีปัญญา เปลี่ยนบานประตู 12,000.00
ชาร์ปน้ำ ชนั้ 12A,15,18 อาคาร B เน่ืองจากทดแทนของเดมิ ชำรดุ

8 4 กนั ยายน 2564 ดำเนนิ การประสานงาน นายเฉลิมขวญั สายพรกิ 1,940.00
แก้ไขประตูด้านหลังอาคาร B เน่ืองจากประตูชำรดุ

9 18 พฤศจิกายน 2564 ดำเนนิ การประสานงาน บริษัท.ฟอรเ์ วิดซสิ เตม็ เปลยี่ นไม้กนั้ 18,725.00
ฝ่งั ขาออก เนอ่ื งจากไมก้ นั้ เดมิ ชำรดุ จากอบุ ัติเหตรุ ถขับชนไม้กั้น
(เคลมประกันภยั
รถยนต์)

10 13 มกราคม 2565 ดำเนนิ การติดตง้ั จอมอนิเตอร์ CCTV ทชี่ ้นั 5 สันทนาการ 3,511.00
จำนวน 2 จอ เน่อื งจากทดแทนของเดิมท่ีชำรดุ

ดำเนินการประสานงานคุณอารักษ์ มีปัญญา ดำเนินการแก้ไขฝาท่อ

11 17 มกราคม 2565 ระบายน้ำบริเวณที่จอดรถ Visitor หลัง Shop เนื่องจากทดแทน 5,000.00

ของเดมิ ทีช่ ำรุด

12 7 กมุ ภาพันธ์ 2565 บจก.ฟอร์เวิรด์ ซิสเตม็ ได้เข้าดำเนนิ การเปล่ียน Photocell senser 5,885.00
ไม้กั้นฝ่งั ขาเข้า เน่อื งจากของเดิมชำรดุ

9

8. งานด้านการประชาสัมพันธ์อาคารชดุ

รายงานการประชุมคณะกรรมการฯ รายงานสถานะการเงิน รายงานการใช้สาธารณูปโภค ถาม – ตอบ

ข้อเสนอแนะขอ้ คิดเห็นต่างๆ ประกาศแจง้ เพ่อื ทราบ ขอความรว่ มมือ และขา่ วสารตา่ งๆ ไดต้ ิดประชาสมั พันธแ์ จ้ง ดังนี้

- บอรด์ ประชาสัมพันธ์ภายในลิฟตโ์ ดยสาร จำนวน 4 จดุ

- สแตนบอร์ดประชาสมั พนั ธห์ นา้ ลิฟต์โดยสาร จำนวน 2 จุด

- สแตนบอร์ด บรเิ วณสันทนาการ จำนวน 1 จุด

- บอร์ดประชาสมั พันธ์หน้าลฟิ ตโ์ ดยสาร จำนวน 2 จดุ

- จอโทรทศั น์ LED ภายในลฟิ ต์โดยสารและบริเวณโถง Lobby จำนวน 4 จดุ

9. งานดา้ นการบริหารจดั การความปลอดภัย
- คัดสรรบรษิ ทั ผูร้ ับจ้างงานรักษาความปลอดภยั ที่มีคณุ ภาพเขา้ มาให้บรกิ ารผู้พักอาศยั ภายในชมุ ชน
- ควบคมุ คุณภาพงานรกั ษาความปลอดภัย ทำเอกสารสรุปการปฏบิ ัตงิ านทุกเดือน
- อบรม ทดสอบ และพัฒนาประสทิ ธภิ าพการให้บรกิ ารของเจา้ หนา้ ท่ีรกั ษาความปลอดภยั อยา่ งสมำ่ เสมอ
- ตดิ ตามและจัดเก็บประวัติของเจา้ หน้าทีร่ ักษาความปลอดภัยทไ่ี ดร้ บั การสง่ ตัวเข้ามาปฏิบัติงานในชุมชน

10. ตดั รายการทรัพย์สินท่ีชำรดุ
เนื่องจากอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ตรวจพบทรัพย์สินบางรายการเส่ือมสภาพไม่สามารถใช้งาน

ได้ เพื่อใหก้ ารตรวจทรัพย์สินเป็นไปตามมาตรฐานการปฏิบัติงานและง่ายต่อการตรวจสอบ จงึ ขอตัดรายการทรัพย์สิน
นติ บิ คุ คลฯ จำนวน 1 รายการ ตามมติในเอกสารเสนออนมุ ัตนิ อกรอบ เมือ่ วนั ที่ 9 มนี าคม 2565 ดงั ตอ่ ไปน้ี

ลำดบั รายการทรัพย์สนิ วันที่ซ้ือ จำนวน มูลค่าที่จดั ซื้อ สถานที่ตง้ั
ทรพั ย์สิน (หน่วย) (บาท) ลานจอดรถ ชน้ั G
1 รถตู้โครงการ (ทรัพยส์ นิ บมจ. 8/9/2551 1 คนั 1,340,000
LPN ซ้อื และโอนใหน้ ติ ิบุคคลฯ) จำหนา่ ยได้

215,000 บาท

11. งานด้านมาตรการปอ้ งกันการแพรร่ ะบาด โรค COVID-19
จากเหตกุ ารณใ์ นช่วงสถานการณก์ ารแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่ผ่านมา คณะกรรมการฯ ได้

เลง็ เห็นและให้ความสำคัญเป็นอยา่ งมากในเรื่องของความปลอดภัย สำหรับท่านเจ้าของร่วมและผูพ้ ักอาศัยทุกคนใน
ชุมชน จงึ ได้มีการจดั ทำมาตรการตา่ งๆ อยา่ งรดั กมุ รวมถงึ ไดม้ ีแนวทางเยยี วยาหลายๆ ด้าน เพอื่ ให้ทา่ นเจ้าของร่วม
ทุกท่าน และผู้พักอาศัยทุกทา่ นไดร้ ับผลกระทบน้อยทสี่ ุดจากเหตกุ ารณด์ ังกลา่ ว

10

- ประชาสมั พนั ธ์ข้อมลู และสถานการณ์โรค COVID-19 อย่างต่อเนื่อง
- ติดประชาสมั พนั ธ์การสวมหนา้ กากอนามยั ทกุ ครั้งที่ออกจากหอ้ งชดุ และรกั ษาระยะหา่ งระหว่างกัน
- จัดตง้ั เจลแอลกอฮอล์/ จดั ต้ังอปุ กรณว์ ัดอุณหภูมิ ในพ้นื ที่สว่ นกลาง และในลฟิ ตโ์ ดยสาร
- กำหนดใหเ้ จา้ หน้าท่ี ทำความสะอาดจดุ สัมผัสร่วมทุกชั่วโมง
- จดั สถานท่ีบริเวณจดุ พักคอย ให้มีระยะห่าง
- กำหนดจดุ รบั -สง่ อาหาร เพียงจุดเดยี ว
- แบ่งเสน้ และกำหนดพื้นที่ในลิฟตโ์ ดยสาร
- การจำกัดผู้ใช้สันทนาการ ควบคมุ การลงทะเบยี น สแกนไทยชนะก่อนใช้และหลงั ใช้บรกิ าร
- จดั โต๊ะ เกา้ อี้ ในสำนักงานนิตบิ ุคคลฯ และวางฉากกน้ั พลาสติก ให้มรี ะยะห่างในการตดิ ต่อ
- ประสานงานกับ รามอินทราเฮลท์สหคลีนิก ในการตรวจเชื้อ COVID-19 ที่โครงการ โดยมีผู้พักอาศัย/
เจ้าของร่วม, ฝ่ายจัดการ, เจ้าหน้าที่รปภ., เจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด และเจ้าหน้าที่ต้อนรับ เข้ารับการตรวจเชื้อ
COVID-19 จำนวน 102 คน เม่ือวันที่ 20 มีนาคม 2565

11

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบสุขาภิบาล
- ป๊ัมนำ้ ดี ทกุ เดอื น - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,
(COLD WATER PUMP) ตรวจวัดค่าแรงดันไฟฟ้า,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ ตาม
20/9/64 แผนซ่อมบำรุงรักษาประจำเดือน สามารถใช้งานได้
- ปมั๊ จ่มุ ทุกเดือน ตามปกติ
(SUBMERSIBLE PUMP) ทกุ เดือน - บจก.เอสเค มอเตอร์ ได้เข้าดำเนินการซ่อมบำรุง
26/6/64 Overhaul ปั๊มนำ้ ดี อาคาร A และอาคาร B
- ปม๊ั เพิม่ แรงดนั 10/7/64 - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,
(PBS : PACKAGE BOOSTER 11/10/64 ตรวจวัดค่าแรงดนั ไฟฟา้ , กระแสไฟฟา้ ของมอเตอร์
SET) 11/2/65 ค่าความเป็นฉนวนมอเตอร์ สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ
ทุกเดอื น - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,
- ชดุ ลดแรงดันนำ้ ตรวจวัดค่าแรงดันไฟฟ้า,กระแสไฟฟา้ ของมอเตอร์
(PRESSURE REDUCING VALVE) ค่าความเปน็ ฉนวนมอเตอร์ สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ
- บริษัทไฮโดรเอ็นจิเนยี โปรดกั ส์ เข้าดำเนินการเปลี่ยนถงั
ลมเพรสเชอร์แท้งค์ขนาด 100 ลิตรของระบบBooster
pump shop แทนของเดมิ ท่ีชำรุด
- ดำเนินการเปลี่ยน Pressure Switch สวิตซ์ ควบคุม
การทำงานของ Booster pump shop จำนวน 2 ตัว
เนือ่ งจากของเดิมชำรุด
- บจก.พี ดับบลิวกรุ๊ป ได้เข้าดำเนินการปรับปรุงเปลี่ยน
ท่อเมน Booster Pump Shop เนือ่ งจากทดแทนของเดมิ
ทีช่ ำรุด
- ผรู้ ับเหมาได้เขา้ ดำเนนิ การเปลย่ี นไสย้ าง ถงั ลม Booster
Pump อาคาร B เน่ืองจากทดแทนของเดมิ ชำรุด
- ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอปุ กรณ์,
ตรวจสอบค่าแรงดนั น้ำ

12

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรุงรักษาประจำปี 2564 – 2565
นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบสขุ าภิบาล
- ระบบนำ้ ดี ทกุ เดือน - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,
(COLD WATER SYSTEM) ทุกเดอื น ตรวจสอบคา่ แรงดันนำ้
16-17/12/64 - บจก.เทสเทคท์ ดำเนนิ การเขา้ ตกั นำ้ ท่ผี า่ นท่อน้ำดี
- ปม๊ั สบู นำ้ เสยี นำไปตรวจวิเคราะห์คณุ ภาพนำ้
(SUMP SEWAGE PUMP) ทุกเดอื น - ผ้รู บั เหมา ได้เขา้ ดำเนิน การล้างแท้งเกบ็ น้ำใตด้ นิ
15/2/65 ตามแผนการดำเนนิ งานประจำปี
ระบบบำบัดนำ้ เสยี - ป๊ัมสบู น้ำเสีย ทกุ เดือน - ผู้รบั เหมา ไดด้ ำเนินการล้างแท้งค์เกบ็ นำ้ ดาดฟ้า
(SUMP SEWAGE PUMP) 18/12/64 ตามแผนการดำเนินงานประจำปี
- ปม๊ั เตมิ อากาศใต้น้ำ ทกุ เดือน - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,
(SUMERSIBLE EJECTOR PUMP) 18/12/64 ตรวจวดั ค่าแรงดนั ไฟฟา้ ,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์
ทกุ เดอื น ค่าความเป็นฉนวนมอเตอร์ สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ
- ป๊ัมสบู ตะกอนกลับ - บจก.เอสเคมอเตอร์ ได้เข้าดำเนินการซ่อมบำรุง
(SRP: LUDGE RETURN PUMP) Overhaul ปั๊มระบบบำบัดนำ้ เสยี (SP) อาคาร B ตัวที่ 2
- ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,
- ปั๊มสูบนำ้ ท้งิ ตรวจวัดค่าแรงดนั ไฟฟา้ ,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์
(EP: EFFLUENT PUMP) ค่าความเป็นฉนวนมอเตอร์ สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ
- บริษัท เอสเคมอเตอร์ ได้ดำเนินการ ซ่อมบำรุง
Rewinding Pump ระบบบำบดั น้ำเสีย (SE) อาคาร B ตัว
ท1่ี จำนวน 1 ตัว เน่อื งจากป๊ัมชำรุด
- ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,
ตรวจวดั ค่าแรงดันไฟฟา้ ,กระแสไฟฟา้ ของมอเตอร์
คา่ ความเป็นฉนวนมอเตอร์ สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ
- บริษัท เอสเคมอเตอร์ ได้ดำเนินการ ซ่อมบำรุง
Rewinding Pump ระบบบำบัดน้ำเสีย (SRP) อาคาร A
ตวั ท่ี 2 จำนวน 1 ตวั เนอ่ื งจากปั๊มชำรดุ
- ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,
ตรวจวดั ค่าแรงดันไฟฟ้า, กระแสไฟฟา้ ของมอเตอร์
ค่าความเปน็ ฉนวนมอเตอร์ สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ

13

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2564 – 2565
นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน

ระบบบำบัดนำ้ เสยี - ตรวจสอบคุณภาพบ่อบำบัด ทกุ เดือน - ตรวจสอบปริมาณจุลินทรีย์ที่ช่วยย่อยสลายสิ่งปฏิกูล
TEST SV - 30 ภายในบ่อบำบัดน้ำเสีย โดย บจก.เทสเทคท์ นำตัวอย่าง
ทกุ เดอื น น้ำเสียของอาคาร A, B ไปวิเคราะห์ อยู่ในมาตรฐานโดย
15/11/64 เก็บตัวอย่างจากบอ่ น้ำทิ้งสดุ ท้ายก่อนปล่อยลงรางระบาย
14/2/65 น้ำ สาธารณะเพื่อให้ค่าน้ำทิ้งอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานตาม
15/2/65 ประกาศของกระทรวงธรรมชาติ และสิ่งแวดล้อมผลของ
ทกุ เดือน คา่ น้ำอย่ใู นเกณฑม์ าตรฐาน Suspended Solids (mg/L)
9/10/64 ผลการตรวจสอบ 26 mg/L (มาตรฐาน SS ไม่เกนิ
11/11/64 30 mg/L) BOD (mg/L) ผลการตรวจสอบ 14 mg/L
18/12/64 - ดำเนนิ การล้างบอ่ พักนำ้ ใสประจำเดือน
- ดำเนินการลา้ งทำความสะอาดบ่อบำบดั นำ้ เสยี
บอ่ EP อาคาร A และ B และบ่อหนว่ งหน้าอาคาร A
ตามแผนงานบำรุงรักษา
- ผูร้ ับเหมาเขา้ ดำเนนิ การ สูบสงิ่ ปฏิกลู
ตามแผนการดำเนินงานประจำปี
- ผู้รับเหมาเขา้ ดำเนินการลอกทอ่ ระบายนำ้
ตามแผนการดำเนนิ งานประจำปี
- ตรวจสอบอุปกรณแ์ ละสภาพการใช้งานใน
ห้องน้ำสว่ นกลาง สามารถใชง้ านไดต้ ามปกติ
- ดำเนินการเปลี่ยนสตอ๊ ปวาล์วสายฉีดชำระ
ห้องน้ำชาย ชัน้ 5 เน่ืองจากรัว่ ซึม
- ดำเนินการเปลย่ี นสายชำระหอ้ งน้ำหญงิ ชน้ั G
จำนวน 1 เสน้
- ดำเนนิ การเปล่ียนสายฉีดชำระหอ้ งนำ้ ชายชั้น G
จำนวน 1 เสน้

14

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซ่อมบำรงุ รกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบบำบัดนำ้ เสีย - ตรวจสอบคณุ ภาพบ่อบำบดั
6/1/65 - ดำเนนิ การแกไ้ ขก๊อกนำ้ อา่ งล้างหน้าห้องนำ้ หญิง
TEST SV - 30 6/2/65 ชนั้ G ไหลเบา
3/3/65 - ดำเนนิ การเปลยี่ นยางกบชกั โครกห้องน้ำชายชัน้ G
- ทอ่ ระบายนำ้ ทงิ้ - ดำเนนิ การเปลีย่ นสายฉีดชำระห้องนำ้ ชาย
12/3/65 สันทนาการ จำนวน 1 เส้น
- ดำเนินการแกไ้ ขโถปสั สาวะ ห้องน้ำชายชนั้ 5
ทุก 3 เดือน สนั ทนาการ เวลากดน้ำมนี ้ำร่วั ซมึ
- ตรวจสอบ FLOOR DRAIN , ROOF DRAIN
29/1/65 CLEAN OUT ทุก 3 เดอื น
- ดำเนินการเเกไ้ ขทอ่ เดรนจดุ อาบนำ้ สระว่ายนำ้ ทอ่ ตัน

ระบบพดั ลม - ทอ่ ระบายน้ำฝน ทกุ 3 เดือน - ตรวจสอบบำรงุ รักษา ROOF DRAIN / FLOOR DRAIN
อัดอากาศ (FLOOR DRAIN, ROOF DRAIN) ทกุ เดอื น เปดิ ฝาบอ่ เพอ่ื ตรวจสอบสภาพบอ่ พบวา่ สะอาดเรียบร้อยดี
- พัดลมอดั อากาศ - ตรวจสภาพการทำงานของมอเตอรแ์ ละ BLOWER
(PRESSURIZED FAN) ทุกเดือน วัดค่ากระแสไฟฟ้า, วัดแรงดันไฟฟ้า,วัดค่าความเป็นฉนวน
ตรวจสอบเสียงขณะทำงานและทำการตรวจสอบระบบ
- พัดลมระบายอากาศ CONTROL AUTO/MANUAL การรั่วไหลของอากาศและทำ
( EXHUAST FAN ) ความสะอาดอุปกรณ์,กวดขันน๊อต ภายในตู้ CONTROL
สามารถใชง้ านได้เป็นปกติ
- ตรวจสภาพการทำงานของมอเตอรแ์ ละ BLOWER
วัดค่ากระแสไฟฟ้า, วัดแรงดันไฟฟ้า,วัดค่าความเป็นฉนวน
ตรวจสอบเสียงขณะทำงานและทำการตรวจสอบระบบ
CONTROL AUTO/MANUAL การรั่วไหลของอากาศและทำ
ความสะอาดอุปกรณ์,กวดขันน๊อต ภายในตู้ CONTROL
สามารถใช้งานไดเ้ ป็นปกติ

15

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซ่อมบำรงุ รักษาประจำปี 2564 – 2565
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบปรบั อากาศ - เคร่ืองปรับอากาศ
ทกุ เดอื น - ตรวจสอบการทำงานของเคร่ืองปรบั อากาศ
(AIR SPLITTYPE) 1/4/64 ทำความสะอาด FILTER CONDENSOR ทำการฉีดล้าง
ทกุ สัปดาห์ Fan Coil เดือนละครง้ั สามารถใช้งานไดต้ ามปกติ
ระบบดบั เพลงิ - เครอื่ งสูบนำ้ ดบั เพลงิ - ดำเนินการเปลีย่ นปม๊ั เดรนน้ำทิ้งแอร์ในสำนกั งาน
( ENGINE FIRE PUMP ) ประจำสปั ดาห์ นิติบุคคลเนอ่ื งจากทดแทนของเดิมชำรดุ
7/6/64 - เอสเคเอส แอร์ เขา้ ดำเนินการล้างเครื่องปรับ อากาศใน
20/7/64 สำนักงานนิตบิ ุคคล จำนวน 2 เครอื่ ง
5/11/64 - ทดสอบการเดินเครื่องยนต์สูบน้ำมันดับเพลิงประจำ
สัปดาห์ ละ 1 ครั้งและทำการตรวจสอบสภาพอุปกรณ์
ต่าง ๆ วัดค่าความถ่วงจำเพาะของน้ำกลั่น แบตเตอรี่,
ตรวจสอบน้ำมันหล่อเย็น, น้ำกลั่นแบตเตอร่ี, น้ำมัน
เครื่อง,บันทึกน้ำมันเชื้อเพลิง (ถังน้ำมัน 700 ลิตร
มาตราฐานไมต่ ่ำกวา่ 75% คอื 525 ลติ ร) ตรวจแรงดันน้ำ
,ระบบระบายความรอ้ น สามารถใชง้ านได้ตามปกติ
- ทดสอบการทำงานของปั๊มดบั เพลิง ประจำสปั ดาห์
(เวลา 15.00 น. - 15.10 น.)
- ดำเนินการเติมน้ำมันเชือ้ เพลิงเครื่องยนต์สูบนำ้ ดับเพลิง
(Fire Pump) จำนวน 120 ลิตร เนื่องจากระดับน้ำมัน
เครื่องยนต์สบู ฉดี ดับเพลิง มีปริมาณต่ำกว่ามาตรฐาน
- ดำเนินการเติมนำ้ มันเครื่องยนต์สูบน้ำดับเพลิง
(Fire Pump) จำนวน 70 ลิตร เนื่องจากระดับน้ำมัน
เครื่องยนต์สบู ฉดี ดับเพลงิ มปี ริมาณต่ำกว่ามาตรฐาน
- ดำเนินการเตมิ นำ้ มนั เครือ่ งยนต์สบู น้ำดับเพลิง
(Fire Pump) จำนวน 150 ลิตร เนื่องจากระดับน้ำมัน
เครอ่ื งยนต์สบู ฉดี ดบั เพลิง มปี ริมาณตำ่ กว่ามาตรฐาน

16

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซ่อมบำรงุ รกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบดบั เพลิง
- ป๊มั รักษาระดับแรงดัน ทุกเดือน - ทดสอบการทำงานของมอเตอร์และ RELIEF VALVE
ระบบ CCTV (JOCKY PUMP) แรงดันน้ำในขณะสตาร์ท,ค่าความเป็นฉนวน ตรวจสอบ
9/8/64 รอยรั่วซึม พร้อมอุปกรณ์ประกอบ สามารถใช้งานได้
- ตู้ดับเพลิงและอุปกรณ์ดับเพลิง ทกุ เดือน ตามปกติ
(FIRE HOSE CABINET) ทกุ เดือน - บริษัท พี ดับบลิว กรุ๊ปเอ็นจิเนียริ่ง ได้เข้าดำเนินการ
- ระบบสญั ญาณแจ้งเหตเุ พลิงไหม้ 26/8/64 ปรับปรุงระบบท่อ Jockey Pump เนื่องจากระบบท่อ
(FIRE ALARM SYSTEM) 14/5/64 ชำรุด มีนำ้ รวั่ ซึม
3/7/64 - ตรวจสอบถังดับเพลิงผงเคมีแห้งและชนิดคาร์บอนไดอ็
- โทรทศั น์วงจรปดิ 29/8/64 อกไซด์, สายฉดี น้ำดบั เพลงิ วาลว์ , กุญแจต้ขู อ้ ต่อทุกตู้ ทุก
(CLOSE CIRCUIT TELEVISON ) 1/9/64 ชน้ั สามารถใชง้ านไดต้ ามปกติ
30/1/65 - ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคุมแจ้งเหตเุ พลงิ ไหม้
และมกี ารคายประจุแบตเตอรี่ จา่ ยไฟสำรองใหต้ ู้ควบคมุ
แจ้งเหตุเพลิงไหม้ เดือนละ 1 ครั้ง ใช้งานได้เปน็ ปกติ
- ดำเนินการเปล่ียนแบตเตอรร์ ต่ี ู้ควบคุมระบบ แจง้ เหตุ
เพลิงไหม้ (Fire Alarm) จำนวน 4 ลูก อาคาร A 2 ลกู
อาคาร B 2 ลกู
- บจก.นวิ ศิริ วิศวการ เขา้ ดำเนนิ การตรวจเช็คและเปล่ยี น
เครื่อง DVR เครอื่ งที่ 6 เนื่องจากทดแทนของเดมิ ทีช่ ำรุด
- ดำเนินการเปลี่ยนฮาร์ดดิสก์ ขนาด 2TB DVR เครื่องที่
10 ของกล้องทางเดินส่วนกลางชั้น12A-ชั้น20 อาคาร A
แทนของเดิมชำรดุ
- บจก.นิวศิริ เข้าดำเนินการเปลี่ยนฮาร์ดดิสก์และแด๊ป
เตอร์ เคร่อื ง DVR เครอ่ื งที่ 10 อาคาร A เน่ืองจากชำรุด
- ดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอร์รี่เครื่องสำรองไฟ (UPS)
เครอ่ื ง DVR กล้องวงจรปิด
- ดำเนนิ การเปลย่ี นฮาร์ดดสิ ก์ขนาด 2TB
(เครือ่ ง DVRตัวที่ 3) แทนของเดิมทช่ี ำรุด

17

PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรุงรักษาประจำปี 2564 – 2565
นิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบไฟฟ้า - หมอ้ แปลงไฟฟา้ และMDB
(TRANSFORMER & MDB) 7/6/64 - ดำเนนิ การเปล่ยี นแบตเตอรี่ Micrologic
23/7/64 จำนวน 3 กอ้ น เนื่องจากทดแทนของเดมิ เส่ือมสภาพ
- เคร่ืองกำเนดิ ไฟฟ้าสำรอง 11/10/64 - บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ ดำเนินการ
(GENERATOR) เปลย่ี นอปุ กรณ์ Trip unit Micrologic อาคาร B
29/11/64 จำนวน1 ชดุ แทนของเดมิ ที่ชำรดุ
ทุกสัปดาห์ - บจก.แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์
เข้าดำเนนิ การซอ่ มบำรงุ รกั ษาระบบไฟฟ้าประจำปี
7/6/64 และ เปลี่ยนปะเก็นลูกถ้วยแรงต่ำ-แรงสูง ตามแผนงาน
20/7/64 บำรุงรักษาประจำปี
5/11/64 - บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ ดำเนนิ การ
ยกหมอ้ แปลง ลูกท่ี 2 อาคาร B นำไป Overhaul
อบไลค่ วามชืน้ เนอ่ื งจากมนี ำ้ ซมึ เขา้ หมอ้ แปลง
- ตรวจสอบการทำงาน Generator ประจำสัปดาห์,
ตรวจสอบอุปกรณ์เครื่องจักร,วัดระดับน้ำมนั เครื่องนำ้ มนั
เชื้อเพลิง เวลา 11.00 - 11.15 น. (ถังน้ำมันขนาด 1000
ลิตร มาตรฐานไมต่ ่ำกวา่ 75%)
- ดำเนินการเติมน้ำมันเชื้อเพลิงเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง
(Generator) จำนวน 200 ลิตร เนื่องจากระดับน้ำมัน
เชือ้ เพลงิ เครอ่ื งกำเนิดไฟฟา้ มีปริมาณต่ำกวา่ คา่ มาตรฐาน
- ดำเนินการเติมน้ำมันเชื้อเพลิงเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง
(Generator) จำนวน 70 ลิตร เนื่องจากระดับน้ำมัน
เช้อื เพลงิ เคร่อื งกำเนิดไฟฟา้ มีปรมิ าณต่ำกว่าค่ามาตรฐาน
- ดำเนินการเติมน้ำมนั เชื้อเพลิงเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง
(Generator) จำนวน 180 ลิตร เนื่องจากระดับน้ำมัน
เช้ือเพลิงเคร่อื งกำเนิดไฟฟ้า มปี รมิ าณต่ำกว่าค่ามาตรฐาน

18

PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน
ระบบไฟฟา้
- ไฟฟ้าฉุกเฉินและป้ายทางออก ทกุ เดอื น - ตรวจสอบหลอดไฟฟ้า,การทำงาน,ชุดชาร์จทำการคาย
หนีไฟ (EMER&EXIT LIGHITING) 5/5/64 ประจุแบตเตอร่ีสามารถใช้งานได้ตามปกติ
29/10/64 - ดำเนินการเปลี่ยนฟิวส์ป้ายทางหนีไฟ อาคาร A ชั้น 5
เน่ืองจากทดแทนของเดมิ ที่ชำรุด
29/11/64 - ดำเนินการจัดซื้อโคมไฟฉุกเฉิน Emergency lights
จำนวน 133 เครื่อง สำหรับติดตั้งบริเวณบันไดหนีไฟ
อาคาร A อาคาร B
- ผู้รับเหมา ดำเนินการติดตั้งชุดโคมไฟฉุกเฉิน
Emergency lights บริเวณบันไดหนีไฟ อาคาร A และอาคาร
B จำนวน 133 เคร่ือง

- หลอดไฟฟ้าแสงสว่าง ทกุวัน - ตรวจสอบหลอดไฟ บริเวณพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด
(LIGHTING) 17/4/64 สามารถใชง้ านได้ตามปกติ
- ดำเนินการเปลี่ยนหลอดไฟกันชนเครื่องบินดาดฟ้า
- ลิฟต์โดยสาร, ลิฟต์ขนของ, ลฟิ ต์ 18/9/64 อาคาร B จำนวน 2 หลอด เนื่องจากทดแทนของเดิมท่ี
CARPARK 14/12/64 ชำรดุ
ทกุ เดอื น - ดำเนนิ การเปลย่ี นหลอดไฟบรเิ วณลานจอดรถ เนอ่ื งจาก
29/10/64 ทดแทนของเดมิ ท่ีชำรดุ
- ดำเนินการ ติดตั้งไฟโซล่าเซลล์บริเวณหน้าอาคาร
จำนวน 2 ต้น เพือ่ เพม่ิ แสงสวา่ งบรเิ วณดา้ นหนา้ โครงการ
- บจก. มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ ดำเนินการเข้าบำรุงรักษา
ระบบลิฟต์ ประจำเดือน
- บจก. มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ ได้เข้าดำเนินการตรวจเช็ค
ลิฟต์โดยสาร ตัวที่ 2 อาคาร A พบว่าแผ่นควบคุมประตู
มีปัญหา จึงทำการเปลี่ยนอะไหล่แผ่นควบคุม สามารถใช้
งานไดป้ กติ

19

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรุงรกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดือน/ปี การดำเนินงาน
ระบบลฟิ ต์
- ลิฟตโ์ ดยสาร, ลฟิ ต์ขนของ, ลฟิ ต์ 13/12/64 - บจก. มติ ซบู ิชิ เอลเลเวเตอร์ ได้เข้าดำเนนิ การ Over haul
สระว่ายนำ้ CARPARK 15/9/64 ลิฟตโ์ ดยสาร ตวั ที่ 4 อาคาร B เน่อื งจากมนี ้ำมันร่ัวซมึ
28/12/64 - บจก. มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ ได้เข้าดำเนินการเปลี่ยน
- ป๊ัมสระวา่ ยนำ้ 23/2/65 Power Supply จ่ายไฟป่มุ กดหนา้ ชน้ั 17-20 ลฟิ ต์
(SWP: SWIMMING POOL PUMP) ทุกเดอื น ขนของ อาคาร B เน่อื งจากทดแทนของเดมิ ชำรดุ
- บจก. มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ ได้เข้าดำเนินการเปลี่ยน
ทุกเดือน อะไหล่ ลิฟตข์ นของ อาคาร A เนือ่ งจาก ไฟแสดงหน้า
ชั้น 9 -12 ไมแ่ สดงผล
22/2/65 - บจก. มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ ได้เข้าดำเนินการ เปลี่ยน
Power Supply ลิฟต์ขนของอาคาร A เนื่องจา ก
ไฟแสดงหน้าชั้น 5-8 ชำรดุ ไมแ่ สดงไฟหน้าชนั้
- ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,
ตรวจวัดค่าแรงดันไฟฟ้า, กระแสไฟฟา้ ของมอเตอร์ วัดค่า
CL-PH ดูสีของน้ำในสระการรั่วซึมของท่อและซีลต่างๆ
ทำการขันน๊อต ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคุม
สามารถใชง้ านได้ตามปกติ
- ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,
ตรวจวัดค่าแรงดันไฟฟ้า, กระแสไฟฟา้ ของมอเตอร์ วัดค่า
CL-PH ดูสีของน้ำในสระการรั่วซึมของท่อและซีลต่างๆ
ทำการขันน๊อต ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคุม
สามารถใชง้ านได้ตามปกติ
- บจก.เอสเคมอเตอร์ ได้เข้าดำเนินการซ่อมบำรุง
overhaul ปั๊มสระว่ายน้ำตัวที่ 1 เนื่องจากมีอาการเสียง
ดังผิดปกติ

20

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT

ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน
สระวา่ ยนำ้
- ถังกรอง ทุกวัน - ผู้รบั เหมา เขา้ ทำความสะอาดสระว่ายนำ้ และวัดคา่ น้ำ PH,CL
(SF:HI RATE SAND FILTER) ทุกเดือน - ตรวจค่าน้ำสระว่ายน้ำโดย บริษัทเทส เทคท์ จำกัด
4/4/64 (ผา่ นตามเกณฑ์มาตราฐาน)
ระบบสนั ทนาการ - ห้องออกกำลังกาย 2/7/64 - ดำเนินการซอ่ มกระเบอื้ งสระว่ายน้ำ
( EXERCISE ROOM ) จำนวน 5 แผ่น เนอ่ื งจากทดแทนของเดมิ หลุดรอ่ น
30/8/64 - ดำเนินการเปลี่ยนฝักบัวอาบน้ำบริเวณสระว่ายน้ำ
23/10/64 จำนวน 3 ชุด ทดแทนของเดิมเสื่อมสภาพ ตามอายุการ
24/12/64 ใชง้ าน
7/3/65 - ดำเนนิ การติดแนวเส้นแบ่งเขตสระวา่ ยนำ้ ตามมาตรการ
30/3/65 ป้องกนั โรค Covid – 19
ทกุ สัปดาห์ - ผู้รับเหมา ได้เข้าดำเนนิ การเปลี่ยนโฟร์ทวาล์วแทง้ ค์เก็บ
9/4/64 นำ้ สระวา่ ยนำ้ เน่อื งจากทดแทนของเดมิ ท่ีชำรุด
10/4/65 - ดำเนินการเปลี่ยนห่วงยางชูชีพบริเวณสระว่ายน้ำ
19/5/64 เนอ่ื งจากแทนของเดิมทเ่ี ส่ือมสภาพ
- ผู้รับเหมา ได้เข้าดำเนินการล้างแท้งค์ สระว่ายน้ำตาม
แผนการดำเนินงานประจำปี
- ผู้รับเหมา ได้เข้าดำเนินการปูกระเบื้อง บริเวณทางเดิน
สระวา่ ยน้ำ เนอ่ื งจากกระเบอ้ื งชำรดุ
- ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอุปกรณ์เครื่องออกกำลัง
ท้งั หมดใชง้ านไดต้ ามปกติ
- บจก. สปอร์ทแอทล่อน เข้าดำเนินการตรวจเชค็ ลู่ว่ิง
ตัวที่ 3 เน่อื งจากการทำงานของลูว่ ง่ิ ผดิ ปกติ
- ดำเนินการซ่อมแผงวงจรปุ่มกดลู่วิ่ง ตัวที่ 3 มีอาการค้าง
สามารถใชง้ านไดป้ กติ
-บจก.สปอตแอทลอ่ น เขา้ ดำเนินการเปลย่ี นสายพาน
ลวู่ ิ่งหมายเลข 1 เนื่องจากทดแทนของเดมิ ทช่ี ำรดุ

21

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรงุ รักษาประจำปี 2564 – 2565
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วัน/เดอื น/ปี การดำเนนิ งาน

ระบบสนั ทนาการ - หอ้ งออกกำลังกาย 1/11/64 - บจก. สปอร์ทแอทลอ่ น ไดเ้ ขา้ ดำเนินการเปล่ียนอะไหล่
(EXERCISE ROOM) แผ่นวงจรหนา้ จอแสดงผล ลวู่ ิง่ ตวั ท่ี 3 เนอื่ งจากทดแทน
27/12/64 ของเดิมที่ชำรุด
- หอ้ งอบความรอ้ น 6/1/65 - บจก. สปอร์ทแอทล่อน ได้เข้าดำเนินการปรับปรุงทำสี
(SAUNA ROOM) ทุกวัน เครื่องออกกำลังกายจักรยานเดินอากาศ เนื่องจากสีเดิม
- สนามเด็กเลน่ หลดุ รอ่ น
17/9/64 -บจก. สปอร์ทแอทล่อน ได้เข้าดำเนินตรวจเช็คแก้ไข
- หอ้ งอบไอนำ้ (STEAM ROOM) ทุกเดอื น ลวู่ ่งิ (No.2) เนอ่ื งจากหนา้ จอชำรดุ ไมส่ ามารถแสดงผลได้
- บจก. สปอรท์ แอทล่อน ได้เข้าดำเนนิ การเปลี่ยนสายสลงิ
ระบบคียก์ าร์ด - คียก์ าร์ดลิฟต์ เครื่องออกกำลังกายส่วนกล้ามเนื้อ เนื่องจากทดแทน
(KEY CARD LIFT) ของเดมิ ทีช่ ำรุด
- คีย์การด์ ประตูทางเขา้ - ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอุปกรณ์ภายในห้องอบ
(KEY CARD MAINDOOR) ความร้อน (SAUNA ROOM) ใช้งานไดต้ ามปกติ
- คีย์การ์ดไม้กั้นลานจอด - ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอุปกรณ์ ใช้งานได้
(KEY CARD CARPARK ) ตามปกติ
- ดำเนนิ การเปลีย่ นหม้อแปลงไฟฟา้ แสงสวา่ ง ในห้องสตรีม
เน่อื งจากทดแทนของเดิมท่ชี ำรุด
- ตรวจสอบการใช้งาน, ปรับตั้งคายประจุของแบตเตอรี่
จ่ายไฟสำรองให้กับชุดควบคุมตรวจสอบ Function การ
ทำงานของระบบสามารถใช้งานได้ตามปกติ
- ตรวจสอบการใช้งาน, ปรับตั้ง CHOKE, คายประจุของ
แบตเตอรี่จ่ายไฟสำรองให้กับชุดควบคุม ตรวจสอบ
Function การทำงานของระบบสามารถใช้งานได้
ตามปกติ

22

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซอ่ มบำรุงรกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนินงาน
ระบบคยี ์การด์
- คยี ์การด์ ลฟิ ต์ ทุก 4 เดอื น - บจก.ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม เข้าดำเนินการตรวจเช็คและ
(KEY CARD LIFT) บำรุงรักษา ระบบคีย์การ์ดและไม้กั้นอัตโนมัติ ตามรอบ
- คยี ์การด์ ประตูทางเข้า 27/8/64 สญั ญาตรวจเชค็ และบำรงุ รักษาประจำปี
(KEY CARD MAINDOOR) - ตรวจสอบการใช้งาน, ปรับตั้ง คายประจุของแบตเตอรี่จ่ายไฟ
- คียก์ าร์ดไม้ก้นั ลานจอด 7/2/65 สำรองให้กับชุดควบคุม ตรวจสอบ Function การทำงาน
(KEY CARD CARPARK ) 18/11/64 ของระบบสามารถใช้งานได้ตามปกติ
7/2/65 - ดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอรี่ตู้ควบคุมระบบคีย์การ์ดของ
ระบบอืน่ ๆ - งานส่วนกลาง ลิฟต์อาคาร A, B จำนวน 12 ลูก เนื่องจากเปลี่ยนตามรอบ
26/4/64 อายกุ ารใช้งาน
29/4/64 - บจก. ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม ได้เข้าดำเนินการ PM ระบบคีย์
4/5/64 การ์ดอาคาร A,B ตามรอบสัญญาการบำรุงรกั ษา
11/5/64 - บจก.ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม ได้เข้าดำเนินการเปลี่ยนไม้กั้น ฝ่ัง
29/5/64 ขาออก เนือ่ งจากทดแทนไม้กนั้ เดิมท่ีชำรดุ
18/6/64 - บจก.ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม ได้เข้าดำเนินการเปลี่ยน
19/6/64 Photocell senser ไม้กั้นฝั่งขาเข้า เนื่องจากทดแทน
ของเดิมชำรดุ
- ดำเนนิ การซ่อมฝ้าโถงสันทนาการ ชน้ั 5
- ดำเนินการปรับปรงุ ทาสโี ถงสนั ทนาการ ชนั้ 5
- บจก. ดี พี แอคเซส เพ้นท์ติ้ง ดำเนินการโรยตัวแก้ไขน้ำ
ร่วั ซึมเข้าห้องชดุ จำนวน 7 หอ้ ง
- ดำเนินการเปลี่ยนมิเตอร์น้ำห้องชุดอาคาร B จำนวน 2
ห้องชดุ เน่อื งจากทดแทนของเดิมทีช่ ำรดุ
- บจก. ดี พี แอคเซส เพ้นท์ติ้ง ดำเนินการโรยตัวแก้ไขน้ำ
รั่วซึมเขา้ ห้องชุด จำนวน 10 ห้อง
- ดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอรี่ Micrologic จำนวน 3 ก้อน
เนอ่ื งจากทดแทนของเดมิ เสอ่ื มสภาพ
- ดำเนินการเปลี่ยนเสาอากาศทีวีดิจิตอล อาคาร B
เนือ่ งจากสญั ญาณทีวดี จิ ติ อลขัดข้อง

23

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนินงานซอ่ มบำรุงรักษาประจำปี 2564 – 2565
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อปุ กรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนินงาน
ระบบอืน่ ๆ - งานสว่ นกลาง
21/6/64 - ดำเนินการซ่อมติดกระเบื้องผนังบริเวณด้านหน้า
24/6/64 โครงการ จำนวน 2 แผน่ เนอ่ื งจากกระเบอื้ งเดิมหลดุ รอ่ น
- บจก.ไอแซค มาร์เก็ตติ้ง เข้าดำเนินการซ่อมเปลี่ยน
28/6/64 Power supply โทรศัพท์สายภายใน เนื่องจากสัญญาณ
ขดั ข้อง ให้สามารถกลบั มาใช้งานได้ปกติ
3/7/64 - ดำเนินการเปลี่ยนกล้อง CCTV บริเวณทางเดิน Shop
20/7/64 สว่ นกลาง จำนวน 1 ตวั เน่ืองจากทดแทนของเดิมชำรุด
- ประสานงาน รา้ นนำชยั อลูมิเนียม เข้าดำเนินการเปลยี่ น
16/8/64 กระจกหน้าต่างบานเลื่อน ห้องโถงชั้น 5 จำนวน 1 บาน
เนือ่ งจากของเดมิ แตกเสยี หายจากลมพายุ
16/8/64 - บจก.ดี.พี. แอคเซส เพ้นท์ติ้ง เข้าดำเนินการแก้ไขน้ำ
4/9/64 รั่วซึมเนอื่ งมีนำ้ ฝนรัว่ ซึมเขา้ หอ้ งชดุ อาคาร A จำนวน
18/9/64 3 ห้องชดุ อาคาร B จำนวน 8 ห้องชุด
24/9/64 - บจก. ไอแซค มาร์เก็ตติ้ง ได้เข้าดำเนินการซ่อมเปลี่ยน
Power supply โทรศัพท์สายภายใน เนื่องจากสัญญาณ
โทรศัพทข์ ัดขอ้ ง ไม่สามารถใชง้ านได้
- ผู้รับเหมา ได้เข้าดำเนินการเปลี่ยนประตูชาร์ปน้ำ ชั้น
12A,15,18 อาคาร B เนอ่ื งจากทดแทนของเดมิ ชำรุด
- ผู้รับเหมา ได้เข้าดำเนินการ แก้ไขประตูด้านหลังอาคาร
B เนอ่ื งจากประตชู ำรุด
- ได้เข้าดำเนินการเปลี่ยนฝาครอบโคมไฟในลิฟต์ขนของ
อาคาร A และ B เนื่องจากทดแทนของเดิมที่ชำรุด
- ผู้รับเหมา ได้ดำเนินการแก้ไขกระเบื้องทางเดิน
ส่วนกลางชั้น 20 อาคาร A หลุดร่อน เนื่องจากทดแทน
ของเดมิ ชำรดุ จำนวน 13 แผน่

24

LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT
ผลการดำเนนิ งานซ่อมบำรุงรกั ษาประจำปี 2564 – 2565
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44

ระบบ อุปกรณ์ วนั /เดอื น/ปี การดำเนินงาน
ระบบอื่น ๆ - งานส่วนกลาง
15/10/64 - บจก. ไอแซค มาร์เก็ตติ้ง ได้เข้าดำเนินการเปลี่ยน
Power Supply จำนวน 1 ชุด เนื่องจากโทรศัพท์
1/11/64 สายภายในขัดขอ้ ง
2/11/64 - บจก.ด.ี พี.แอคเซส เพ้นท์ต้ิง ได้เขา้ ดำเนินการแก้ไข
14/12/64 น้ำรวั่ ซึมเน่อื งมนี ำ้ ฝนร่วั ซมึ เขา้ ห้องชดุ จำนวน 6 ห้อง
4/1/65 - ผู้รับเหมา ได้เข้าดำเนินการแก้ไขประตูเลื่อนด้านหลัง
13/1/65 อาคาร A เนอื่ งจากไมส่ ามารถ เปดิ - ปิดได้
- ดำเนินการแกไ้ ข ไม้ระแนงบริเวณ สระวา่ ยนำ้ เนื่องจาก
15/1/65 ทดแทนของเดมิ ทีช่ ำรุด
- ผู้รับเหมา ได้เข้าดำเนินการแก้ไขปูกระเบื้องทางเดิน
17/1/65 ส่วนกลางชัน้ 10 อาคาร B เนอ่ื งจากกระเบอ้ื งชำรดุ
- ผู้รับเหมา ได้เข้าดำเนินการแก้ไขปูกระเบื้องส่วนกลาง
11/2/65 ห้องพกั ขยะ ชนั้ 17 อาคาร A และทางเดนิ สว่ นกลาง ช้ัน
10 อาคาร B เนื่องจากกระเบอื้ งชำรุด
- บจก. ไอแซค มาร์เก็ตติ้ง ได้เข้าดำเนินการเปลี่ยน
Power Supply โทรศัพท์เบอร์ภายใน เนื่องจากโทรศพั ท์
ขัดข้องไม่สามารถใช้งานได้
- ดำเนินการติดตั้งจอมอนิเตอร์ CCTV ที่ชั้น 5 สันทนา
การ จำนวน 2 จอ เน่อื งจากทดแทนของเดิมที่ชำรุด
- ผู้รับเหมา ดำเนินการแก้ไขฝาท่อระบายน้ำบริเวณทจี่ อด
รถ Visitor หลงั Shop เนอ่ื งจากทดแทนของเดมิ ท่ชี ำรุด
- บริษัท.ดี.พี.แอคเซส เพ้นท์ติ้ง ได้เข้าดำเนินการแก้ไขน้ำ
รว่ั ซึมเนอื่ งมีนำ้ ฝนร่ัวซมึ เข้าห้องชุด จำนวน 1 ห้อง

ผ้จู ัดทำโดย ผูต้ รวจสอบ ผู้ตรวจสอบ

______________________ _____________________ ________________
นายช่างชุมชน ผู้จดั การแผนกบำรงุ รกั ษา ผจู้ ดั การชมุ ชน

25

วาระที่ 2

รบั รองรายงานการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม
ประจำปี 2564 - 2565

26

รายงานการประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2564 – 2565 (ปีที่ 14)
นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44
ณ บรเิ วณอาคารลานจอดรถ ช้นั 4A

วันอาทิตย์ที่ 9 มกราคม พ.ศ. 2565 เวลา 10.00 – 11.23 น.

เปดิ การประชุมเม่อื เวลา 10.00 น.
นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 มีท่านเจ้าของร่วม และผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม
นับคะแนนเสียงได้ 30,269 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์จากคะแนนเสียงทั้งหมด 100,000 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อย
ละ 30.27 ครบเป็นองค์ประชุมตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551 จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการ
นิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวแนะนำ นายศุภวัฒน์ เจริญวิกรม ประธานที่ประชุมใหญ่ และนางสาวรุ่งทิวา วงศ์สุภา ผู้จัดการ
ชมุ ชน และได้เรม่ิ ดำเนินการประชุมตามระเบียบวาระ ดงั นี้

วาระที่ 1 ประธานท่ีประชุมใหญ่ฯ แจง้ เพื่อทราบ และฝ่ายบรหิ ารชุมชนฯ รายงานผลการดำเนินงาน
นายศภุ วฒั น์ เจรญิ วิกรม ประธานท่ีประชมุ ใหญ่ฯ กลา่ วแจง้ เพอื่ ทราบ ดังนี้

1. สืบเนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรค COVID-19 ทำให้ทางนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีความ
จำเป็นต้องเลื่อนการจัดประชุมใหญ่ออกไป หากสถานการณ์ปกติเหมือนทุกปีที่ผ่านมา จะจัดให้มีการประชุมใหญ่ใน
เดือน มิถุนายน-กรกฎาคม ของทุกปี ดังนั้น การจัดประชุมใหญ่ในวันนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นวาระที่เสนอให้เจ้าของร่วม
ลงคะแนนรับรอง เนื่องจากคณะกรรมการฯ ได้มีการอนุมัติให้มีการดำเนินงานต่างๆ เพื่อให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ
สามารถดำเนนิ งานได้อย่างตอ่ เนอ่ื ง

2. ปัจจุบันมีการบริหารงบประมาณของนิติบุคคลฯ ตั้งแต่เดือน เมษายน-พฤศจิกายน 2564 (8 เดือน)
มีรายรับมากกว่ารายจ่าย จำนวน 48,544 บาท เมื่อเทียบกับงบประมาณปี 2564-2565 ที่ตั้งไว้ และในวาระ
พิจารณารับรองงบประมาณ ปี 2564-2565 จะมีการตั้งงบประมาณสำหรับเปลี่ยนไม้กั้นอัตโนมัติชุดใหม่ไว้ จำนวน
300,000 บาท เนื่องจากในชว่ งก่อนหนา้ นี้ ไมก้ ้ันอัตโนมัติเกิดขัดข้อง และไมส่ ามารถจัดหาอะไหลช่ ุดเดิมมาเปล่ียนได้
เนื่องจากอะไหล่ชุดเดิม ไม่มีการผลิตเพื่อจำหน่าย ต่อมาฝ่ายบริหารชุมชน สามารถจัดหาอะไหล่จากโครงการอื่นมา
เปลี่ยนทดแทนได้ จงึ ต้องตัง้ งบประมาณรองรับไว้

3. ในช่วงสถานการณ์โรค COVID-19 ปัจจุบันสามารถลงทะเบียนการฉีดวัคซีนเข็ม 3 ผ่านเครือข่าย
โทรศัพท์มือถือ และหวังว่าการแพร่กระจายระลอกใหม่ ของสายพันธุ์โอมิครอน จะทำให้โรคนี้กลายเป็นโรคประจำ
ท้องถ่ิน

จากนั้น นางสาวรุ่งทิวา วงศ์สุภา ผู้จัดการชมุ ชน นำเสนอผลการดำเนินงานประจำปี 2563-2564 (รายละเอียด
ตามเอกสารประกอบการประชุม หน้า 01 - 31) ดงั น้ี

27

1. แนะนำรายชื่อคณะกรรมการฯ ปัจจบุ ันทด่ี ำรงตำแหน่งตั้งแต่ ป2ี 563-2565 ท้ังหมด 6 ท่าน พร้อมแนะนำบคุ ลากร

ทีมงานฝา่ ยบรหิ ารชุมชนแห่งน้ี รวมทัง้ ทมี งานสนับสนุนจาก บริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

รายชอ่ื คณะกรรมการนิตบิ คุ คล อาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ รามคำแหง 44

ลำดับ ชื่อ-สกุล เลขท่หี ้องชุด ตำแหนง่

1 นายศุภวัฒน์ เจริญวกิ รม 11/584 ประธานกรรมการ

2 นางรชั นีพร ทองธรรมชาติ 11/225, 11/233, 11/255,

11/613, 11/694 รองประธานกรรมการ

3 นายกรพนั ธ์ ฝนั เชียร 11/25 กรรมการ

4 นายธนกร หมน่ื นุช 11/648 กรรมการ

5 นายพฒั น์สนิ กิจเจริญชยั 11/595 กรรมการ

6 นางสาวทัง่ สามฟ้า วจิ ิตรานนท์ 11/126 กรรมการ

2. แนวทางการบริหารจดั การชุมชนน่าอยภู่ ายใต้ความเหน็ ชอบของคณะกรรมการ
1. การบริหารจัดการงานพัฒนาอาคารและงานระบบอาคาร ฝ่ายบริหารชุมชนดำเนินการดูแลบำรุงรักษา
เครื่องจักรให้มีสภาพสมบูรณ์พร้อมใช้งาน เน้นการบำรุงรักษาเชิงป้องกันซึ่งกำหนดเป็นแผนงานทั้งระยะสั้นระยะ
กลางและระยะยาวเพื่อให้ทุกระบบสามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมทั้งงานในส่วนพัฒนาอาคาร งาน
สาธารณูปโภคพรอ้ มสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารชดุ เพือ่ สรา้ งความม่ันใจและความเหมาะสมตอ่ การพักอาศยั
2. การบริการจัดการงานในส่วนด้านบัญชีการเงินสถานะการเงินมีเสถียรภาพเกิดจากการบริหารร่วมกัน
ระหว่างคณะกรรมการและฝ่ายบรหิ ารชุมชนมีการตั้งงบประมาณด้านรายรบั และรายจ่ายอย่างมีประสิทธิภาพโปร่งใส
รวมถึงรายรับมากกว่ารายจ่ายสะสมทุกปีพร้อมหารายได้จากพื้นท่ีส่วนกลางซ่ึงส่งผลดีและเป็นการรองรับค่าใช้จ่ายที่
เกดิ ขึ้นในอนาคต
3. การบริหารจัดการงานด้านคุณภาพชีวิต ภายใต้การปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับของชุมชนการสื่อสาร
เพื่อให้เกิดความเข้าใจกันและการสร้างกิจกรรมภายในชุมชน เพื่อสร้างจิตสำนึกการอยู่ร่วมกันดูแล ห่วงใยกัน และ
แบง่ ปันผ่านกิจกรรมต่างๆ ภายในชุมชน
4. การบริหารจัดการงานสิ่งแวดล้อมโดยคงไว้ในพ้ืนที่สีเขียว และการเพิ่มสีเขียวพร้อมดูแลความสะอาด
โดยรอบโครงการรวมถึงการบรหิ ารจัดการกบั ขยะอยา่ งมปี ระสิทธิภาพ
5. การบริหารจัดการงานด้านความปลอดภัยของชุมชน ซึ่งเป็นสิ่งท่ีทา่ นเจ้าของร่วมให้ความสำคัญ นอกจาก
ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนจะดแู ลในดา้ นอปุ กรณ์ต่างๆของความปลอดภัยจุดเส่ียง ยังร่วมกันอบรมบริหารเจ้าหนา้ ทรี่ กั ษาความ
ปลอดภัยให้มีจติ สำนกึ ในความรบั ผดิ ชอบตอ่ หน้าท่แี ละมีกระบวนการตรวจสอบอย่างมีประสทิ ธิภาพ

28

6. การบริหารจัดการผู้เกี่ยวข้อง ขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม หรือผู้พักอาศัยที่ช่วยกันชำระค่าใช้จ่าย
สว่ นกลางตรงตามเวลารวมท้ังช่วยกันสอดสอ่ งดแู ลรักษาทรัพย์สว่ นกลางใหค้ งอยู่ในสภาพทสี่ วยงาม และปฏิบัตติ าม
กฎระเบียบในการอยู่อาศัยร่วมกัน ยังมอี ีกแรงผลักดนั จากคณะกรรมการฯ ในการสง่ เสรมิ ขบั เคลื่อนการบริหารชุมชน
โดยให้นโยบายควบคุมดแู ลการดำเนนิ งานของฝ่ายจดั การ ให้เป็นไปดว้ ยความเป็นระเบียบเรยี บร้อย

จากเหตุการณ์ในช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่ผ่านมา คณะกรรมการฯ
ได้เล็งเห็นและให้ความสำคัญเป็นอย่างมากในเรื่องของความปลอดภัย สำหรับท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกคน
ในชมุ ชน จงึ ได้มีการจดั ทำมาตรการต่างๆ อยา่ งรดั กมุ รวมถึงได้มแี นวทางชว่ ยเยียวยาหลายๆดา้ น เพอื่ ให้ท่านเจ้าของ
ร่วมทุกท่าน และผพู้ กั อาศัยทุกทา่ นไดร้ ับผลกระทบน้อยทส่ี ดุ จากเหตุการณ์ดังกลา่ ว ตวั อยา่ งเชน่

1. ลดค่าใช้จ่ายในการจัดเก็บค่าน้ำประปาจาก 18 บาทเป็น 14 บาท สำหรับห้องชุด และจาก 20 บาท
เปน็ 16 บาท สำหรบั รา้ นคา้ เป็นระยะเวลา 3 เดือน ต้ังแต่ 1 พฤษภาคม 2563 – 31 กรกฎาคม 2563

2. เนน้ การทำความสะอาดบริเวณพน้ื ทส่ี ่วนกลางโดยเฉพาะจดุ ท่ีใชม้ ือสัมผสั ร่วมทกุ ช่ัวโมง
3. จดั ตงั้ เจลแอลกอฮอล์ลา้ งมอื และอุปกรณ์วดั อุณหภมู ิ ในพนื้ ท่สี ว่ นกลาง
4. ประชาสัมพนั ธ์ข้อมูลและสถานการณโ์ รค COVID-19 อยา่ งตอ่ เนอ่ื ง
5. มีมาตรการเว้นระยะห่างทางสงั คม (Social distancing) ในพืน้ ท่ีสว่ นกลาง
6. กำหนดจุด รับ-สง่ อาหาร เพียงจุดเดียว
7. การจำกัดผใู้ ช้สันทนาการ ควบคุมการลงทะเบียน สแกนไทยชนะก่อนใชแ้ ละหลังใช้บรกิ าร
8. จัดทำค่มู อื การรบั มือโควิด-19 และระเบียบในการดูแลชุมชนและอืน่ ๆ อกี มากมาย
9. ประสานงานกับโรงพยาบาลรามเกษมราษฎร์ สาขารามคำแหง ในการตรวจเชื้อ COVID-19 ที่โครงการ

เมือ่ วันที่ 19 เมษายน 2563 โดยมผี พู้ ักอาศัย/เจ้าของรว่ ม, ฝา่ ยบรหิ ารชุมชน, เจา้ หนา้ ท่ีรปภ., เจ้าหน้าท่ี
รกั ษาความสะอาด และเจา้ หนา้ ท่ีตอ้ นรับ เข้ารับการตรวจเชือ้ ไวรัสโควิด-19 รวมทั้งสิ้น 176 คน

ทป่ี ระชุมมมี ติ : รบั ทราบ

จากนน้ั นางสาวรุ่งทิวา วงศส์ ุภา ผูจ้ ดั การชมุ ชน กลา่ วนำเขา้ สู่วาระที่ 2

วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม ประจำปี 2563
นางสาวรงุ่ ทิวา วงศ์สภุ า ผู้จดั การชุมชน เสนอใหท้ ีป่ ระชุมพจิ ารณารับรองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญ

เจ้าของร่วม ประจำปี 2563 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันอาทิตย์ที่ 28 มิถุนายน พ.ศ. 2563 (ตามเอกสารประกอบการประชุม
ใหญส่ ามญั ฯ หน้าที่ 32-42)

29

ทปี่ ระชมุ มีมติ : รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2563 ด้วยคะแนน
เสียง 29,762 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมทั้งหมด 30,269 อัตราส่วน
กรรมสิทธิ์ คดิ เป็นร้อยละ 98.33

เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามเพิ่มเติม จากนั้น นางสาวรุ่งทิวา วงศ์สุภา ผู้จัดการชุมชน กล่าวเข้าสู่วาระที่ 3
พจิ ารณารบั รอง / อนุมัติด้านการเงนิ

วาระท่ี 3 พจิ ารณารับรอง / อนุมตั ิดา้ นการเงนิ
3.1 พิจารณางบการเงินนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44 ประจำปี 2563 - 2564
(1 เมษายน 2563 - 31 มนี าคม 2564)
นางสาวรุ่งทิวา วงศ์สุภา ผู้จัดการชุมชน กล่าวเชิญนางสาวสุพรรณา ทับทรวง เจ้าหน้าที่ฝ่ายบัญชี

การเงินนิติบุคคลฯ เป็นผู้รายงานระบบบัญชี และการเงิน ของนิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44
ประจำปี 2563 - 2564 (1 เมษายน 2563 - 31 มีนาคม 2564) (12 เดือน) ซึ่งผ่านการตรวจสอบ จาก นายวิวัฒน์
กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียนที่ 4221 ทั้งนี้ ได้มีการนำเสนองบการเงินดังกล่าวต่อคณะกรรมการ
นิตบิ คุ คลฯ พิจารณาเบื้องตน้ แลว้ ก่อนนำเสนอในท่ปี ระชมุ ใหญ่ฯ (ตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ที่ 43-58 )

งบดลุ 5,623,094.74
ณ. วนั ท่ี 31 มนี าคม 2564 2,000,000.00
1,320,170.00
สนิ ทรพั ย์ 783,086.91
สินทรัพยห์ มนุ เวียน 9,726,351.65
เงนิ สดและรายการเทียบเท่าเงนิ สด
เงนิ ลงทุนชั่วคราว 8,992,538.60
ลกู หน้คี ้างชำระ 8,399,762.18
สนิ ทรพั ยห์ มุนเวยี นอื่น
รวมสินทรพั ย์หมนุ เวยี น 20,561.18
สินทรพั ยไ์ ม่หมนุ เวียน 17,412,861.96
เงินลงทุนระยะยาว 27,139,213.61
อปุ กรณ์ (สุทธิ)
สินทรัพย์ไม่มตี ัวตน
รวมสินทรัพยไ์ ม่หมนุ เวียน

รวมสินทรัพย์

30

หนส้ี นิ และส่วนของเจา้ ของร่วม

หนสี้ นิ หมุนเวียน

เจ้าหนกี้ ารค้าและเจา้ หน้ีอ่ืน 1,430,605.07

เชค็ คา้ งจ่าย 53,835.00

รายไดร้ ับลว่ งหนา้ 274,937.10

หนี้สินหมุนเวียนอน่ื 264,010.00

รวมหนี้สนิ 2,023,387.17

สว่ นของเจา้ ของรว่ ม

เงินกองทุนเจ้าของร่วม 8,328,730.50

ส่วนเกนิ มลู คา่ ทรัพยส์ ินทไี่ ด้รับจากเจ้าของโครงการ 247.00

รายรับมาก(น้อย)กวา่ รายจา่ ยสะสม 16,786,848.94

รวมส่วนของเจ้าของรว่ ม 25,115,826.44

รวมหนี้สินและส่วนเจ้าของร่วม 27,139,213.61

ที่ประชุมมมี ติ : รับรอง งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ประจำปี
2563-2564 ด้วยคะแนนเสียง 29,653 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ จากผู้เข้าร่วมประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของรว่ มทั้งหมด
30,269 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ คดิ เป็นรอ้ ยละ 97.96

จากนั้น นางสาวรุ่งทิวา วงศ์สุภา ผู้จัดการชุมชน กล่าวเข้าสู่วาระที่ 3.2 งบประมาณนิติบุคคล
อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ประจำปี 2564 – 2565 ระยะเวลา 1 เมษายน 2564 ถึง 31 มีนาคม 2565
(12 เดือน ) (เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามัญฯ หนา้ ที่ 59-66)

3.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ประจำปี 2564 – 2565
(1 เมษายน 2564 – 31 มนี าคม 2565)
นางสาวรงุ่ ทวิ า วงศ์สุภา ผู้จัดการชุมชน นำเสนองบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ประจำปี 2564-
2565 (วันท่ี 1 เมษายน 2564 – 31 มนี าคม 2565) โดยมีรายละเอยี ด ดงั นี้

31

ลำดบั รายการ งบประมาณประจำปี 2564-2565
1 รายรับชดเชยค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง 12,955,803.00
2 รายรบั ชดเชยคา่ รกั ษามาตรน้ำ 248,100.00
3 รายรบั ชดเชยคา่ น้ำประปา 832,800.00
4 รายรบั ค่าชดเชยค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 182,400.00
5 รายรบั ชดเชยพ้นื ท่ีสว่ นกลาง 523,548.00
6 รายรับชดเชยคา่ ทจ่ี อดรถ 612,000.00
7 รายรับจากการบริการสนั ทนาการ 36,000.00
8 รายรับคา่ คยี ก์ ารด์ 60,000.00
9 รายรบั จากการบริการรถตู้ 0.00
10 รายรบั จากการจัดกิจกรรมวันสำคัญ 22,800.00
11 ดอกเบีย้ รบั 145,340.00
12 รายรับอื่นๆ 345,840.00
13 รวมรายรับท้งั สนิ้ 15,965,271.00
14 รวมรายจ่ายจ้างบริการ 10,976,985.00
15 รวมรายจ่ายดำเนินงาน 411,660.00
16 รวมรายจ่ายบำรงุ รกั ษาและอะไหล่ 1,762,300.00
17 รวมรายจ่ายสาธารณูปโภค 2,581,400.00
18 รายจ่ายพิเศษ 759,360.00
19 รวมรายจา่ ยท้ังส้ิน 16,491,705.00
20 รายรบั มาก (น้อย) กวา่ รายจ่าย (526,434.00)

ค่าเบี้ยประกนั ภยั อาคารชดุ รอบกรมธรรม์

รายการ รอบ 1/7/64-1/7/65 รอบ 1/7/63-1/7/64
รายรับชดเชยคา่ เบ้ยี ประกนั ภัย
คา่ เบย้ี ประกนั ภยั อาคารชดุ (ตามใบเสนอราคา) งบประมาณ 64-65 เกิดจรงิ งบประมาณ 63-64
รายรบั มาก (น้อย) กวา่ รายจ่าย
433,237.00 484,011.00 433,237.00

433,237.00 433,237.00 433,237.00

0.00 774 -

32

ที่ประชุมมีมติ : รับรอง งบประมาณนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ประจำปี 2564-
2565 ด้วยคะแนนเสียง 29,855 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมทั้งหมด
30,269 อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเปน็ ร้อยละ 98.63

จากนั้น นางสาวรุ่งทิวา วงศ์สุภา ผู้จัดการชมุ ชน กล่าวนำเขา้ สู่วาระที่ 3.3 พิจารณาแต่งตั้งผูส้ อบบัญชี
ประจำปี 2564-2565 (1 เมษายน 2564 ถงึ 31 มีนาคม 2565)

3.3 พิจารณาแต่งตงั้ ผู้สอบบัญชี ประจำปี 2564-2565
นางสาวรุ่งทิวา วงศ์สุภา ผู้จัดการชุมชน นำเสนอในที่ประชุมพิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีของ
นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ประจำปี 2564 – 2565 (1 เมษายน 2564 ถึง 31 มีนาคม 2565)
บริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด โดย นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียนที่ 4221 ค่าใช้จ่าย
12,000 บาท พร้อมนำเสนองบการเงนิ ในทปี่ ระชุมใหญ่ ( ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้าท่ี 67-65 )

ทีป่ ระชุมมีมติ : อนุมัติ แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2564-2565 ด้วยคะแนนเสียง 30,069
อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมทั้งหมด 30,269 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ
คดิ เป็นรอ้ ยละ 99.34

จากนั้น นางสาวรงุ่ ทิวา วงศ์สุภา ผู้จดั การชุมชน กลา่ วนำเขา้ สูว่ าระท่ี 3.4 ปรับลดค่าน้ำประปาหอ้ งชดุ
พกั อาศัยและหอ้ งชุดประกอบการค้า ตัง้ แต่เดือนมถิ นุ ายน - พฤศจิกายน 2564

3.4 ปรับลดค่าน้ำประปาห้องชุดพักอาศัย และห้องชุดประกอบการค้า ตั้งแต่เดือนมิถุนายน ถึง
พฤศจิกายน 2564

จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคไวรัส COVID-19 ทำให้ส่งผลกระทบดา้ นเศรษฐกจิ ตอ่ ท่าน
เจ้าของร่วม ทางคณะกรรมการฯ จึงมีมติให้ปรับลดอัตราค่าน้ำประปาห้องชุดพักอาศัยและห้องชุดประกอบการค้า
ตั้งแต่ เดือน มิถุนายน -พฤศจิกายน 2564 (ตามมาตรการของภาครัฐท่ีมีการลดคำน้ำประปาใหก้ ับนิติบุคคลฯ) โดยมี
รายละเอยี ด ดังนี้

รายการ อตั ราเดิม/หน่วย อัตราใหม/่ หน่วย
นำ้ ประปาห้องชดุ พักอาศัย 18 16
หอ้ งชุดประกอบการคา้ 20 18

33

ที่ประชุมมีมติ : รับรอง การปรับลดคา่ น้ำประปาห้องชุดพกั อาศัย และห้องชดุ ประกอบการคา้ ต้ังแต่
เดอื นมิถุนายน ถึง พฤศจกิ ายน 2564 ด้วยคะแนนเสียง 30,269 อัตราสว่ นกรรมสิทธิ์จากผเู้ ขา้ รว่ มประชุมใหญ่
สามญั เจา้ ของรว่ มทั้งหมด 30,269 อัตราส่วนกรรมสิทธค์ิ ิดเป็นร้อยละ 100

จากนั้น นางสาวรงุ่ ทวิ า วงศส์ ุภา ผจู้ ดั การชุมชน กลา่ วนำเข้าสวู่ าระที่ 3.5 คืนเงินส่วนต่างคา่ เรียกเก็บ
พเิ ศษเปล่ียนทอ่ น้ำดสี ว่ นกลางจำนวน 300,000 บาท

3.5 คนื เงินส่วนต่างเรียกเก็บพเิ ศษ งานเปลี่ยนท่อนำ้ ดสี ว่ นกลาง จำนวน 300,000 บาท
สืบเนื่องจากที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2562 ได้มีมติอนุมัติให้ดำเนินการเปลี่ยนท่อ
ประปาน้ำดีสว่ นกลาง อาคาร เอ และ บี งบประมาณในการดำเนินงานจำนวน 8,000,000 บาท (แบ่งการจัดเก็บเปน็
4 งวด) ด้วยคะแนนเสียง 89.9% ของผูเ้ ข้าร่วมประชมุ ทั้งหมด

เรยี กเกบ็ ค่าใชจ้ ่ายพิเศษ การชำระเงนิ ให้กับผู้รับเหมา

แบ่งการเรยี กเกบ็ จำนวน 4 งวด โดยแบง่ ชำระ 4 งวด ดงั นี้

เดอื น ส.ค 62 งวดท่ี 1 จำนวน 2,000,000 งวดที่ 1 ชำระร้อยละ 20 = 1,540,000 บาท

เดือน ก.พ 63 งวดที่ 2 จำนวน 2,000,000 งวดที่ 2 ชำระร้อยละ 20 = 1,540,000 บาท

เดอื น ส.ค 63 งวดท่ี 3 จำนวน 2,000,000 งวดที่ 3 ชำระรอ้ ยละ 20 = 1,540,000 บาท

เดอื น ก.พ. 64 งวดที่ 4 จำนวน 2,000,000 งวดที่ 4 ชำระร้อยละ 40 - 3,080,000 บาท

รวมจำนวนเงนิ 8,000,000 บาท รวมจำนวนเงิน 7,700,000 บาท (รวม VAT 7%)

ในการดำเนนิ งาน คณะกรรมการฯ ปี 2561 - 2563 ต่อรองค่าดำเนินการได้ราคาต่ำกวา่

ค่าเรยี กเก็บพเิ ศษ จำนวน 300,000 บาท

และในเดือน พฤษภาคม 2563 ทางบริษัท พี ดับบลิว กรุ๊ป แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด ได้ดำเนินการ

เปลี่ยนท่อน้ำดีส่วนกลางเสร็จเรียบร้อย ดังนั้น ทางฝ้ายบริหารชุมชนจะดำเนินการคืนเงินส่วนต่างใหแ้ ก่ เจ้าของร่วม

โดยเฉลีย่ คนื เงินตามขนาดพ้ืนที่หอ้ งชุด ในอตั ราตารางเมตรละ 9.72 บาท

ขนาดหอ้ งชดุ

Standard (30.05 - 32.53 ตร.ม.) คนื เงินประมาณ 292 -316 บาท

Superior 1 (34.88 - 40.85 ตร.ม.) คนื เงินประมาณ 339 - 397 บาท

Superior 2 (60.02 - 70.07 ตร.ม.) คนื เงนิ ประมาณ 583 - 681 บาท

รปู แบบการคืนเงินสว่ นคา่ ง

- ห้องชดุ ท่ีชำระคา่ เรยี กเก็บพิเศษ (ครบ 4 งวด) คนื เงิน โดยหกั จากยอดการเรียกก็บคำใช้จ่าย

สว่ นกลาง รอบเตือน ต.ค. 64

- หอ้ งชดุ ท่ชี ำระคา่ เรยี กเก็บพิเศษ (ยังไมค่ รบ 4 งวด) ลดหนีจ้ ากค่าเรยี กเก็บพเิ ศษ งวดที่ 4

34

ที่ประชุมมีมติ : รับรอง คืนเงินส่วนต่างเรียกเก็บพิเศษ งานเปลี่ยนท่อน้ำดีส่วนกลาง จำนวน
300,000 บาท ด้วยคะแนนเสียง 30,269 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม
ทัง้ หมด 30,269 อตั ราส่วนกรรมสทิ ธ์ิ คดิ เป็นร้อยละ 100

เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามเพิ่มเติม จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
กล่าวนำเขา้ สู่วาระที่ 4 พิจารณารบั รองคา่ เบยี้ ประกนั ภยั และวิธจี ัดเกบ็ ลว่ งหน้าครงั้ เดียวตอ่ ปี

วาระที่ 4 พิจารณาค่าเบี้ยประกัน และวิธจี ดั เกบ็ ลว่ งหน้าคร้งั เดียวต่อปี ประจำปี 2564-2565
(1 กรกฎาคม 2564 – 1 กรกฎาคม 2565)
นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวเรียนเชิญนางสาวจันทร์จิรา

แก้วใส เจ้าหน้าที่ตัวแทน บจก.สยามชัวร์ตี้ นำเสนอการจัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ ของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี
วิลล์ รามคำแหง 44 ทำประกันภัยโดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัยคอื บริษัทสยามชัวรต์ ี้ จำกัด รอบระยะเวลา
วันที่ 1 กรกฎาคม 2564 ถงึ 1 กรกฎาคม 2565 ได้ทำประกันภัยเพื่อเปน็ การรองรับความเสย่ี งไว้ 2 ประเภท ดงั นี้

• การประกนั ความเส่ียงภัยทุกชนดิ / Industrial All Risks (IAR)
มลู ค่าทรัพย์สนิ โครงการ 875,500,000 บาท (แปดร้อยเจด็ สิบหา้ ล้านห้าแสนบาทถว้ น)
ขยายความคุ้มครองทรพั ยส์ ินห้องชดุ ๆ ละ 100,000 บาท (หน่ึงแสนบาทถ้วน)
รวมทนุ ประกันภัย ทั้งสิ้น 958,200,000 บาท (เกา้ ร้อยห้าสิบแปดลา้ นสองแสนบาทถ้วน)

• การประกนั ภัยความรับผิดของอาคาร ต่อบคุ คลภายนอก / Public Liability Insurance (PL)
วงเงนิ คุม้ ครอง 20,000,000 บาทต่อครั้งตอ่ ปี ( ยสี่ ิบลา้ นบาทถว้ น )

ซึ่งจากประวัติการเคลมประกันในรอบปีนี้ เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา เคลมค่าสินไหมชดเชย
คิดเป็น 41.87% ของค่าเบี้ยประกันภัย ทางฝ่ายบริหารชุมชน ได้มีการนำเสนอเปรียบเทียบบริษัทประกันภัย
ผ่านคณะกรรมการฯ พจิ ารณา ภายใตเ้ งื่อนไขความคุ้มครองท่ีดีเหมือนปีที่ผ่านมา ในปนี ี้ขอนำเสนอทำประกันภัยกับ
บริษัท ชับบ์สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) โดยมีเบี้ยประกันภัย 433,236.58 บาท เท่ากับปีที่ผ่านมา (เอกสาร
ประกอบการประชมุ หน้าที่ 76-81)

ทีป่ ระชุมมีมติ : รับรอง ค่าเบี้ยประกันภัยรอบวันที่ 1 กรกฎาคม 2564 ถึง 1 กรกฎาคม 2565
เป็นจำนวนเงิน 433,236.58 บาทต่อปี และวิธีการจัดเก็บล่วงหน้า (1 ครั้งต่อปี) โดยจัดเก็บในอัตรา 4.34 บาท
ต่ออัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ด้วยคะแนนเสียง 29,3270 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญ
เจ้าของรว่ มทง้ั หมด 30,269 อตั ราสว่ นกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 96.70

35

เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามเพิ่มเติม จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าว
นำเข้าสูว่ าระท่ี 5 พจิ ารณาเหน็ ชอบ/อนุมัติ

วาระท่ี 5 พจิ ารณาเหน็ ชอบ/อนมุ ัติ
5.1 วา่ จา้ งบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผรู้ ับจา้ งบรหิ ารชุมชน
(1 กนั ยายน 2564 - 31 สงิ หาคม 2565)
นางสาววณชิ ชา พงศ์วโรดม ผู้จดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ กลา่ วขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทกุ ท่านทใ่ี ห้

ความไว้วางใจ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกดั ได้เขา้ มาดแู ลทา่ นเจา้ ของร่วมแห่งนี้ ภายใต้การ
บริหารจดั การพืน้ ที่ส่วนกลาง บริหารงบประมาณ คุณภาพชวี ติ สังคม และส่ิงแวดลอ้ มภายในชมุ ชน เพ่อื ให้ทา่ น
เจ้าของร่วมและผู้พักอาศยั ทุกทา่ น ได้อยกู่ นั อยา่ งมีความสุข

และในปีนี้จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่ยังคงมีผู้ตดิ เชือ้ อยู่ทุกวัน ทางบริษัท
แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด มีมาตรการจัดการโควิด-19 โดยเรายังคงมุ่งม่ันที่จะ ป้องกัน ดูแล และ
ชว่ ยเหลือ ท่านเจา้ ของร่วม โดยเราเนน้ การใหบ้ รกิ ารกับท่านเจา้ ของร่วม จงึ กำหนดมาตรการ ดงั ตอ่ ไปน้ี

1. ด้านการป้องกัน
- กำหนดพ้ืนท่ีรับพัสดุ จากบริษทั ขนส่งเอกชน จุดทิ้งกลอ่ งพัสดุ และไม่นำหบี หอ่ ข้ึนห้องชุด
- มกี ารฉดี ยาฆา่ เชอ้ื พัสดุ ก่อนบนั ทึกรับเข้าระบบพสั ดุ
- จัดพื้นท่ีการใหบ้ รกิ ารในสำนกั งานนติ ิบคุ คล โดยการเว้นระยะหา่ ง
- กำหนดจดุ ยนื ในการใชล้ ิฟต์โดยสารรว่ มกัน
- กำหนดให้มีการตรวจวัดอุณหภูมิพนักงานก่อนเริ่มงาน โดยเจ้าหน้าที่ทุกคนต้องสวมหน้ากากอนามัย

ในขณะปฏบิ ัติหน้าทีต่ ลอดเวลา
- จดั ใหม้ ีการฉีดพน่ นำ้ ยาฆ่าเช้ือในพน้ื ท่สี ว่ นกลาง กรณมี ผี ู้พักอาศยั ตดิ เชอื้
- กำหนดให้การจา่ ยชำระด้วย Bill Payment แทนเงินสด (ลดสมั ผัส, ลดการแพร่กระจายเชอ้ื )
2. ดา้ นการดแู ล
- กำหนดตั้งจดุ ตรวจวดั อุณหภมู ิร่างกายก่อนเขา้ อาคาร
- ทำความสะอาดลิฟตโ์ ดยสาร และจดุ สมั ผสั ตา่ ง ๆ ทุก 1-2 ช่วั โมง
- จัดให้มถี ังขยะแยกประเภท และเพิ่มถงั ขยะติดเชื้อ
- การสอื่ สารข้อมลู สำคัญ จำเป็นของชมุ ชน ผ่าน LPN Connect, Line OA ชมุ ชน
3. ดา้ นการช่วยเหลือ กรณีที่ทา่ นเจา้ ของร่วม / ผพู้ ักอาศัยติดเช้ือ หรือ กักตวั ทางนิติบุคคลฯ จะดำเนินการ ดังนี้
- แจง้ กรมควบคมุ โรค
- ตรวจสอบข้อมลู Timeline ย้อนหลัง 7 วนั ผา่ นทาง Keycard และ CCTV
- จดั ทำข้อมูลของผูต้ ดิ เช้อื เพือ่ ส่ือสารในลำดับถดั ไป

36

- การทำความสะอาด พ่นน้ำยาฆ่าเชื้อ ในเส้นทางที่ผปู้ ่วยใช้งาน
- ในกรณีท่ผี ูป้ ่วยกักตัว ทางเจ้าหนา้ ที่จะอำนวยความสะดวกการสง่ อาหาร นำ้ ด่ืม ส่ิงของจำเปน็ ใน

ชีวติ ประจำวัน นำส่งใหผ้ ปู้ ว่ ย บริเวณหน้าประตูหอ้ งชุด (ตามเวลานดั หมาย)
- แม่บ้านจะเก็บขยะติดเช้ือบรเิ วณหน้าประตหู อ้ ง (ตามเวลานดั หมาย)

อีกทั้งทางบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ยังมีบริการ LPN CONNECT ผ่าน
Application Line เพ่ือให้บริการแจ้งเตือน และจ่ายชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ, การตรวจสอบสถานะพัสดุเข้า-ออก, แจ้ง
บริการงานช่าง โดยท่านเจ้าของร่วม สามารถดาวน์โหลด LPN CONNECT ได้ตาม QR Code ที่ขึ้นหน้าจอ หรือ
ติดตอ่ สอบถามการใชง้ านได้ที่สำนักงานนติ ิบุคคลฯ

และได้นำเสนอที่ประชุมพิจารณาการว่าจ้าง บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับ
จ้างบริหารชุมชนต่ออีก 1 ปี โดยมีระยะเวลาตั้งแต่วันท่ี 1 กันยายน 2564 – 31 สิงหาคม 2565 โดยเสนอราคาค่า
บริหารชุมชนท่ี 314,785 บาท (สามแสนหนี่งหมนื่ ส่พี นั เจ็ดร้อยแปดสบิ หา้ บาทถว้ น) ไมร่ วมภาษมี ูลคา่ เพ่มิ

ท่ปี ระชุมมีมติ : รับรอง วา่ จ้างบรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผรู้ ับจ้าง
บรหิ ารชุมชน ด้วยคะแนนเสยี ง 29,855 อตั ราส่วนกรรมสิทธิ์ จากผู้เขา้ รว่ มประชุมใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม
ทงั้ หมด 30,269 อัตราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ คดิ เปน็ ร้อยละ 98.63

จากนั้น นางสาววณิชชา พงศว์ โรดม ผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ นำเขา้ สูว่ าระท่ี 5.2 แต่งตั้งผจู้ ัดการ
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44

5.2 แต่งตัง้ ผจู้ ัดการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วลิ ล์ รามคำแหง 44
นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ได้นำเสนอจากที่บริษัทลุมพินี พรอพเพอร์ต้ี
มาเนจเมนท์ ตอ่ มาได้เปลี่ยนช่ือ เปน็ บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ ไดร้ บั การแต่งตั้งจากท่ีประชุมใหญ่
สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2551 (ปีที่ 1) ให้ดำรงตำแหน่งเปน็ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง
44 ตั้งแต่ วันที่ 1 มิถุนายน 2551 เป็นต้นมา และได้ดำเนินการ บริหารจัดการงานของนิติบุคคลอาคารชุดแห่งนี้
มาจนถึงปัจจุบัน เมื่อเดือน ตุลาคม 2564 ทางหน่วยงานราชการ (สำนักงานที่ดินเขตบางกะปิ) ได้ดำเนินการ
ตรวจสอบเอกสารการยื่นจดทะเบยี นผจู้ ัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วลิ ล์ รามคำแหง 44 ยอ้ นหลงั และได้แจ้งว่า
เอกสารที่ใช้ประกอบการยื่นจดทะเบียนแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2552 (ยื่นใหม่
หลงั จากครบวาระเม่อื วนั ที่ 31 พฤษภาคม 2552) มีความไม่ถูกต้องสมบูรณ์ จึงให้ดำเนินการเสนอวาระการพิจารณา
แต่งตั้ง ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 อีกครั้ง ในที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม
ประจำปี 2564

37

ดังนั้น จึงขอเสนอให้ที่ประชุมใหญ่ พิจารณาแต่งต้ัง บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
เป็น ผู้จดั การนิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44 จนกวา่ จะมีการเปล่ยี นแปลง โดยผดู้ ำเนินการแทนตาม
กฎหมายในตำแหน่ง คอื นางสาววณชิ ชา พงศว์ โรดม (เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามัญฯ หนา้ ที่ 88-89)

ท่ีประชุมมมี ติ : อนุมัติ แต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44
ด้วยคะแนนเสียง 29,855 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากคะแนนเสียงของท่านเจ้าของร่วมทั้งหมด 100,000
อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 29.86 (หรือ จากผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมทั้งหมด 30,269
อตั ราส่วนกรรมสทิ ธิ์ คดิ เป็นร้อยละ 98.63)

จากนั้น นางสาววณชิ ชา พงศว์ โรดม ผ้จู ดั การนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ นำเข้าส่วู าระท่ี กล่าวนำเข้าสู่วาระ
ที่ 5.3 จำหนา่ ยรถตโู้ ดยสารโครงการ

5.3 จำหนา่ ยรถต้โู ดยสารโครงการ
นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้นำเสนอจากที่นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี
วิลล์ รามคำแหง 44 ได้รับมอบรถตู้ ทะเบียน ฮง 6197 จากบริษัทแอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมันท์ จำกัด (มหาชน)
เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2550 (14 ปี) เพื่อใช้เป็นสวัสดิการและบริการท่านเจ้าของร่วม ภายในโครงการ ลุมพินี วิลล์
รามคำแหง 44 ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาทางนิติบุคคลฯ ได้มีการนำรถตู้เขา้ รับบริการตรวจเช็คตามรอบซ่อมบำรงุ ที่
ศูนย์โตโยต้า แต่มาระยะหลังเริ่มมีอาการของอะไหล่ต่าง ๆ เสื่อมสภาพตามอายุการใช้งานเพิ่มมากขึ้น โดยสรุป
คา่ ใช้จา่ ยในท่ีผา่ นมา ยอ้ นหลงั 3 ปี ดังน้ี

- ปี 2562 = 192,160.38 บาท
- ปี 2563 = 238,977.85 บาท
- ปี 2564 = 214,476.99 บาท
จากกราฟเปรียบเทียบรายรับ-รายจ่าย จะเห็นได้ว่ารายรับมีแนวโน้มลดลง และรายจ่ายยังมีแนวโน้มที่
จะเพิ่มสูงขึน้ เนื่องจากยังมอี ะไหล่ที่ยังต้องรอเปลีย่ นอกี มาก และค่าใช้จ่ายคอ่ นข้างสงู ตามอายุการใช้งาน รวมทั้งใน
หลายๆ คร้ัง เวลาทีร่ ถตเู้ สียฉุกเฉิน ทำใหต้ ้องหยุดวง่ิ กระทันหนั สง่ ผลกระทบไม่สามารถให้บรกิ ารเจ้าของร่วมได้
ดังน้นั จงึ ขออนมุ ัติจากมตทิ ป่ี ระชมุ ใหญ่ฯ จำหนา่ ยรถตู้โดยสารโครงการ ทะเบยี น ฮง-6197 และในส่วน
ลำดับถัดไป หลงั จากทป่ี ระชมุ ใหญ่ฯ อนมุ ัตเิ รียบร้อยแล้ว ทางนติ ิบคุ คลฯ กจ็ ะมกี ารติดประกาศให้ท่านเจ้าของร่วม/ผู้
พักอาศัย หรือบุคคลที่สนใจ สามารถร่วมยื่นซองเสนอราคาในการจัดซื้อรถตู้คันดังกล่าวที่ให้ราคาสูงสุดต่อไป
(เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั ฯ หนา้ ที่ 90-91)

ที่ประชมุ มมี ติ : อนุมัติ จำหน่ายรถตู้โดยสารโครงการ ทะเบียน ฮง 6197 ด้วยคะแนนเสียง
30,176 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ จากผูเ้ ข้าร่วมประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ มท้ังหมด 30,269 อัตราสว่ นกรรมสิทธ์ิ
คิดเปน็ ร้อยละ 99.69

38

เมื่อไม่มีผู้ใดซักถามเพิ่มเติม จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
กล่าวนำเข้าสวู่ าระที่ 6

วาระที่ 6 เรื่องอ่นื ๆ
นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จดั การนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ แจ้งในทปี่ ระชมุ เพอ่ื ใหท้ ่านเจ้าของร่วม

และผูเ้ ข้ารว่ มประชมุ ได้เสนอแนะในเรื่องต่าง ๆ เพื่อใหฝ้ า่ ยบรหิ ารชมุ ชน ไดน้ ำข้อมูลไปปรับปรุงพฒั นาอาคารชดุ
ทา่ นเจ้าของร่วมสามารถเสนอแนะและซักถามในทปี่ ระชุม โดยมผี เู้ สนอแนะและซักถาม ดังน้ี

ข้อเสนอแนะ/คำถาม คำตอบ

1. ห้องชดุ 11/728 การเรียกเก็บพิเศษ ค่าเปลี่ยนท่อน้ำดี อาคาร A และ B เป็นไป

- เสนอว่าไม่ควรมีการเรียกเก็บพิเศษ ในสถานการณ์ที่มีโรค ตามมติที่ประชุมใหญ่ อนุมัติให้ดำเนินการ เมื่อปี 2562 ซึ่งเกิด

COVID-19 ระบาด ก่อนวิกฤตโควิด-19 และปัจจุบันดำเนินการเปลี่ยนท่อน้ำดี

เรยี บรอ้ ยแลว้

2. ห้องชุด 11/223 และ 11/637 - รับทราบ และขอขอบคุณสำหรับขอ้ มลู

- งานเปลี่ยนท่อน้ำดีส่วนกลาง มีความจำเป็นที่จะต้องแก้ไข

สำหรับอาคารที่มีอายุหลายปี ก่อนที่จะเกดิ ความเสียหาย จากท่อ

นำ้ รัว่ เป็นสนมิ จะส่งผลกระทบใหเ้ สียหายมากขนึ้ ไปกว่าน้ี

- ขอขอบคุณคณะกรรมการฯ ที่มีนโยบายในการช่วยเหลือท่าน

เจ้าของร่วมในช่วงที่สถานการณ์ที่มีโรค COVID-19 ระบาด เท่าที่

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ จะสามารถชว่ ยเหลือได้

3. หอ้ งชุด 11/223 และ 11/637 ความรบั ผดิ ส่วนแรกของผ้เู อาประกนั ภัย รับผดิ ชอบ 10%

- กรณีเกิดเหตุการณ์ท่อน้ำแตกในห้องชุด และทำให้ห้องอื่นได้รบั ข้ันตำ่ 7,500 บาท ต่อ 1 เหตกุ ารณ์

ความเสียหายอีก 3 ห้องชุด เงื่อนไขของประกันภัยกำหนดความ

รบั ผิดส่วนแรกอยา่ งไร

4. หอ้ งชดุ 11/247 ฝ่ายบริหารชุมชน ได้จัดส่งเอกสารประกอบการประชุมใหญ่

- การประชมุ คร้งั ตอ่ ไป ควรแจกเอกสารทีเ่ ปน็ สไลด์ Power Point ล่วงหนา้ 7 วัน โดยจะมรี ายละเอียดข้อมลู ครบถ้วน

ประกอบการประชุมดว้ ย กรณีต้องการเป็นสไลด์ Power Point ขอรับเป็นแนวทางในการ

ดำเนนิ งานต่อไป

5. ห้องชดุ 11/517 - วิธีการจัดเเก็บค่าเบี้ยประกันภัย เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่

- พจิ ารณาวิธีการจัดเกบ็ คา่ เบี้ยประกนั ภยั สามญั เจ้าของรว่ ม มีมติใหจ้ ัดเก็บครัง้ เดยี วต่อปี

(ที่ไม่ใช่คร้ังเดยี วต่อป)ี - ขอรบั ไปปรับปรงุ การให้บรกิ ารท่ีดขี ้ึน

- พนักงานนิติบุคคลฯ ควรให้มีการปรับปรุง เรื่อง service mind

ให้มากกว่านี้ แต่ขอชื่นชมการให้บริการในส่วนแม่บ้านและ

เจ้าหน้าท่ี รปภ.

39

ขอ้ เสนอแนะ/คำถาม คำตอบ

5. ห้องชดุ 11/517 - วิธีการจัดเเก็บค่าเบี้ยประกันภัย เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่

- พจิ ารณาวิธีการจดั เก็บค่าเบ้ยี ประกนั ภัย สามญั เจ้าของรว่ ม มมี ติให้จดั เกบ็ คร้ังเดยี วตอ่ ปี

(ทไ่ี ม่ใชค่ รั้งเดียวต่อปี) - ขอรับไปปรับปรงุ การให้บริการท่ีดขี ้นึ

- พนักงานนิติบุคคลฯ ควรให้มีการปรับปรุง เรื่อง service

mind ให้มากกว่านี้ แต่ขอชื่นชมการให้บริการในส่วน

แม่บา้ นและเจ้าหนา้ ที่ รปภ.

6. ห้องชดุ 11/493 เนื่องจากการให้บุคคลภายนอกปฏิบัติงานอยู่ภายในอาคาร ในช่วง

- ควรให้ช่างเขา้ มาแกไ้ ขสญั ญาณ internet ในเวลากลางคนื เวลากลางคืน อาจจะทำให้ผู้พักอาศัยท่านอื่นรู้สึกถึงความไม่

พิจารณาอนญุ าตให้กรณีฉุกเฉิน ปลอดภัย และทำให้ผู้พักอาศัยท่านอื่นไม่ได้รับความสะดวก เม่ือ

กลับเขา้ มาในอาคาร

7. ห้องชดุ 11/91 ระบบออนไลน์ในปัจจุบัน ยังไม่มีกฎหมายและกฎกระทรวงรองรับ

- การประชุมใหญ่ ควรเป็นในรูปแบบ Online meeting ได้ท้งั หมด ยังคงมีขอ้ สงสยั ข้อขดั แย้ง ซงึ่ กรณที ี่ตอ้ งยื่นจดทะเบยี นท่ี

เพ่อื ให้ทกุ คนสะดวกเข้ารว่ มประชุม กรมทีดิน ทางเจ้าหน้าที่กรมที่ดินที่รับผิดชอบ ยังไม่สามารถสรุป

เป็นเอกสาร ได้ว่าจะสามารถออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนได้

หรอื ไม่ หากเกิดกรณมี ีผูร้ อ้ งเรยี นว่ามีการประชุมใหญ่ฯ โดยมิชอบ

8.ห้องชุด 11/818 ฝ่ายบริหารชุมชน ได้มีประสานงานหน่วยงาน/บุคคลภายนอก เข้า

- อยากใหม้ ที ่ชี ารจ์ ไฟ สำหรับรถที่ใชไ้ ฟฟ้า เน่ืองจากปจั จุบัน มาสำรวจพื้นที่ในโครงการ เพื่อลงทุนติดตั้งให้บริการสถานีชาร์จไฟ

ต้องนำรถออกไปชารจ์ ไฟ ตามห้างสรรพสนิ ค้า สำหรับรถไฟฟา้ ในโครงการ ซ่งึ ปจั จุบนั ยังไม่มหี น่วยงานใดสนใจที่จะ

เข้ามาลงทุนให้บริการ

9. ห้องชุด 11/727 รับไปดำเนนิ การซ่อมแซมท่ีจับประตูคีย์การ์ด เพื่อให้สามารถใช้งาน

- มือจับประตูคีย์การ์ด ชำรุดหลายครั้ง ควรหาแนวทาง ไดป้ กติ ในส่วนของการเปล่ยี นประตูคยี ์การ์ด จะนำเสนอข้อมลู ในท่ี

ปรับปรุง และเปลยี่ นประตูคยี ์การด์ ที่ไมต่ ้องมกี ารผลกั -ดึง ประชมุ คณะกรรมการ เนอ่ื งจากตอ้ งต้ังงบประมาณรองรบั คา่ ใช้จา่ ย

เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดเพิ่มเติม นายศุภวัฒน์ เจริญวิกรม ประธานที่ประชุมใหญ่ กล่าวขอบคุณท่าน
เจ้าของร่วมทุกท่านที่ให้ความร่วมมือ และให้ความสำคัญในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมครั้งนี้ และกล่าว
ปิดประชุมเวลา 11.23 น.

ลงชื่อ..........................................ประธานทีป่ ระชมุ ใหญ่
(นายศุภวัฒน์ เจริญวิกรม)
ประธานกรรมการฯ

ลงชอ่ื ............................................ผ้บู ันทกึ รายงานการประชมุ
(นางสาวรุง่ ทวิ า วงศ์สุภา)
ผูจ้ ดั การชุมชน

40

วาระที่ 3

การแตง่ ต้ังคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ
มีวาระการดำรงตำแหน่งคราว 2 ปี

3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ
และ หลกั เกณฑว์ ิธกี ารแตง่ ตง้ั

3.2 แต่งตั้งคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ

41

3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ
และหลักเกณฑว์ ธิ ีการแต่งตง้ั

42

คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด
ตามขอ้ บงั คบั นติ ิบคุ คลอาคาร ลมุ พนิ ี วลิ ล์ รามคำแหง 44 กำหนดใหม้ ีคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ

ประกอบด้วยกรรมการไมน่ อ้ ยกว่า 3 คน และไมเ่ กิน 9 คน แตง่ ต้ังโดยมติเสยี งขา้ งมากของท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของร่วม

บุคคลที่มสี ทิ ธิได้รับการแต่งตั้งเปน็ กรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ
1. เจ้าของรว่ ม หรอื คสู่ มรสของเจา้ ของร่วม
2. ผู้แทนโดยชอบธรรม ผอู้ นบุ าล หรือผูพ้ ิทักษ์ ในกรณที ่เี จ้าของรว่ มเป็นผูเ้ ยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื คนเสมือนไร้
ความสามารถ แลว้ แต่กรณี
3. ตัวแทนของนิตบิ ุคคลจำนวนหนง่ึ คน ในกรณที นี่ ิตบิ ุคคลเปน็ เจ้าของรว่ ม
ในกรณที หี่ อ้ งชุดใดมีผูถ้ ือกรรมสทิ ธเิ์ ป็นเจา้ ของร่วมหลายคน ใหม้ ีสทิ ธไิ ด้รบั แต่งตั้งเป็นกรรมการจำนวนหนึง่ คน

บุคคลซ่งึ จะไดร้ ับการแตง่ ตง้ั เปน็ กรรมการต้องไม่มีลักษณะตอ้ งหา้ ม ดังต่อไปนี้
1. เปน็ ผู้เยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรือคนเสมือนไรค้ วามสามารถ
2. เคยถูกที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากตำแหน่งกรรมการ หรือถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจรติ
หรือมคี วามประพฤติเสอื่ มเสีย หรอื บกพร่องในศลี ธรรมอันดี
3. เคยถกู ไล่ออก ปลดออก หรือใหอ้ อกจากราชการ องค์การหรอื หน่วยงานของรฐั หรอื เอกชน ฐานทจุ รติ ตอ่ หนา้ ท่ี
4. เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาท
หรือความผิดลหุโทษ

อำนาจและหนา้ ท่ี
1. ควบคุม ดูแล และตรวจสอบการจัดการ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ซึ่งผู้จัดการเป็นผู้ดำเนินการให้เป็นไปตามอำนาจ
หน้าที่ และความรับผิดชอบของผู้จัดการ ตามที่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคับนี้ หรือตามมติที่ประชุมเจ้าของร่วมได้
มอบหมาย
2. เรยี กประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมตามทข่ี อ้ บงั คับกำหนด หรือเมือ่ มเี หตจุ ำเป็นทต่ี ้องขอมตจิ ากเจ้าของร่วม
3. มีอำนาจหน้าที่ในการกำหนดนโยบายให้ผู้จัดการ เพื่อนำไปปฏบิ ตั ิรวมทัง้ การออกกฎระเบียบ และมาตรการต่างๆ
ทอี่ ยใู่ นขอบเขตของกฎหมายและข้อบังคบั นติ ิบุคคลอาคารชดุ
4. มีอำนาจวินิจฉัยเรื่องราว คำร้องขอต่างๆ ปัญหาขัดแย้งที่เกิดขึ้นในอาคารชุด และพิจารณาลด งด เงินเพิ่ม หรือ
ค่าปรับตามระเบียบและข้อบังคับ รวมทั้งการพิจารณาเรื่องอื่นๆ ภายในขอบเขตของกฎหมายและข้อบังคับ
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ
5. อนุมัติการเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายภายใต้งบประมาณที่เกิดขึ้น ตลอดจนการเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกินกว่างบประมาณ
ตามความเหมาะสมกบั สภาพความเปน็ อยขู่ องเจ้าของร่วมและอาคารชดุ
6. พจิ ารณาอนมุ ัตกิ ารจดั ทำนิตกิ รรมสญั ญาทีผ่ ู้จัดการไดน้ ำเสนอ ซึ่งนิตบิ คุ คลอาคารชุดได้ทำกบั บคุ คลภายนอก
7. จัดประชุมคณะกรรมการหนง่ึ คร้ัง ในทกุ หกเดือนเป็นอยา่ งน้อย
8. แต่งต้งั คณะกรรมการคนหนงึ่ ข้นึ ทำหน้าที่เปน็ ผ้จู ัดการ ในกรณีทีไ่ มม่ ผี จู้ ดั การหรือผู้จดั การ ไมส่ ามารถปฏิบัติหน้าที่
ตามปกตไิ ดเ้ กนิ เจด็ วัน
9. หนา้ ทอ่ี ่นื ตามท่กี ำหนดในขอ้ บงั คบั นีแ้ ละทกี่ ำหนดในกฎกระทรวงซงึ่ ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด

43

3.2 แตง่ ตงั้ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ

44

วาระท่ี 4

เรอื่ งพิจารณารบั รอง/อนมุ ัตดิ า้ นการเงนิ

4.1 งบการเงนิ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์
รามคำแหง 44 ประจำปี 2564 - 2565
(วันท่ี 1 เมษายน 2564 - 31 มนี าคม 2565)

4.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วลิ ล์
รามคำแหง 44 ประจำปี 2565 – 2566
(วนั ที่ 1 เมษายน 2565 - 31 มีนาคม 2566)

4.3 แตง่ ตงั้ ผสู้ อบบัญชี ประจำปี 2565 - 2566
(วันท1่ี เมษายน 2565 - 31 มนี าคม 2566)

45

4.1 งบการเงินนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี วลิ ล์
รามคำแหง 44 ประจำปี 2564 - 2565
(1 เมษายน 2564 - 31 มีนาคม 2565)

46

47