เล่มประชุมใหญ่ ปีที่ 15 LV-RK44

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

4.2 งบประมาณนติ ิบคุ คลอาคารชุด
ลมุ พนิ ี วลิ ล์ รามคำแหง 44
ประจำปี 2565 – 2566

(1 เมษายน 2565 - 31 มีนาคม 2566)

60

นิตบิ ุคคลอาคารชุดลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44
งบประมาณประจำปี 2565 – 2566 (ปีท่ี 15)
เริ่มตัง้ แตว่ ันท่ี 1 เมษายน 2565 ถึง 31 มีนาคม 2566

ลำดับ รายการ ปี 2565-2566 ปี 2564 - 2565 ผลต่าง

เกิดจริง งบประมาณ เพม่ิ ขึ้น/ลดลง

รายรับ

1 รายรบั ชดเชยค่าใช้จา่ ยสว่ นกลาง 12,955,800.00 12,956,212.00 12,955,803.00 (412.00)

2 รายรับชดเชยคา่ รักษามาตรวดั นำ้ 248,100.00 248,100.00 248,100.00 0.00

3 รายรบั ชดเชยคา่ นำ้ ประปา 856,800.00 866,184.00 832,800.00 (9,384.00)

4 รายรับชดเชยคา่ ไฟฟ้าสว่ นกลาง 206,800.00 212,169.00 182,400.00 (5,369.00)

5 รายรบั ชดเชยค่าใชพ้ ้นื ทสี่ ่วนกลาง 451,060.00 502,396.00 523,548.00 (51,336.00)
(หมายเหตุ 1)

6 รายรบั ชดเชยค่าจอดรถ (หมายเหตุ 2) 512,400.00 563,558.00 612,000.00 (51,158.00)

7 รายรับชดเชยค่าสนั ทนาการ 32,400.00 25,850.00 36,000.00 6,550.00

8 รายรบั คา่ คยี ก์ าร์ด 30,000.00 46,500.00 60,000.00 (16,500.00)

9 รายรับจากการจดั กจิ กรรมและวนั สำคญั 13,980.00 6,400.00 22,800.00 7,580.00

10 ดอกเบีย้ รับ (หมายเหตุ 3) 143,040.00 167,902.55 145,980.00 (24,862.55)

11 รายรับอนื่ ๆ (หมายเหตุ 4) 212,400.00 516,398.26 345,840.00 (303,998.26)

12 รวมรายรบั ทั้งสิน้ 15,662,780.00 16,111,669.81 15,965,271.00 (448,889.81)

รายจา่ ยจ้างบรกิ าร

13 ค่าบรหิ ารและจัดการอาคารชุด 4,041,840.00 4,041,839.40 4,041,840.00 0.60

14 คา่ บรกิ ารรกั ษาความปลอดภัย 2,080,080.00 2,069,487.00 2,080,080.00 10,593.00

15 ค่าบริการรักษาความสะอาด 2,358,708.00 2,358,708.00 2,358,708.00 0.00

16 ค่าบริการกำจดั ปลวกแมลงและหนู 57,780.00 57,780.00 57,780.00 0.00

17 ค่าบรกิ ารดูแลสวนและตน้ ไม้ 231,120.00 231,120.00 231,120.00 0.00

18 คา่ บรกิ ารดูแลสระว่ายนำ้ 117,528.00 117,525.72 117,528.00 2.28

19 คา่ บรกิ ารเกบ็ ขยะอาคารชดุ 53,400.00 52,500.00 53,400.00 900.00

61

นิตบิ คุ คลอาคารชุดลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44
งบประมาณประจำปี 2565 – 2566 (ปีท่ี 15)
เร่ิมตั้งแตว่ ันท่ี 1 เมษายน 2565 ถึง 31 มนี าคม 2566

ลำดับ รายการ ปี 2565-2566 ปี 2564 - 2565 ผลตา่ ง

20 คา่ บริการดูแลลิฟต์ 353,100.00 เกดิ จรงิ งบประมาณ เพิ่มข้นึ /ลดลง
21 คา่ บริการดูแลเคร่อื งปรบั อากาศ 4,800.00
22 ค่าบริการวเิ คราะห์คุณภาพน้ำทิง้ 71,904.00 353,100.00 353,100.00 0.00
23 คา่ บรกิ ารตรวจสอบอาคารตาม พ.ร.บ.
1,900.00 4,800.00 2,900.00
อาคารชุด (หมายเหตุ 5)
24 ค่าเช่าเครือ่ งถา่ ยเอกสาร 65,912.00 71,904.00 5,992.00
25 คา่ บริการดูแลอปุ กรณค์ วบคุมรถยนต์
26 คา่ บริการพนกั งานตอ้ นรบั 21,480.00 0.00 21,480.00 21,480.00
27 รวมรายจา่ ยจา้ งบรกิ าร
30,000.00 23,461.67 30,000.00 6,538.33
รายจา่ ยดำเนนิ งาน 33,720.00 33,705.00 33,705.00 15.00
28 ค่าไปรษณียากร 1,521,540.00 1,521,540.00 1,521,540.00 0.00
29 คา่ เคร่ืองเขียนแบบพิมพ์ 10,977,000.00 10,928,578.79 10,976,985.00
30 คา่ ตรวจสอบบัญชี 48,421.21
31 คา่ พาหนะ
32 คา่ รบั รอง 3,480.00 1,238.00 4,500.00 2,242.00
33 คา่ ใช้จ่ายในการประชมุ 26,480.00 22,682.60 27,000.00 3,797.40
34 คา่ ใช้จ่ายซ้อมหนีไฟ 12,000.00 12,000.00 12,000.00
35 ค่าใช้จ่ายสันทนาการ (หมายเหตุ 6) 10,200.00 6,183.00 10,200.00 0.00
36 ค่าจ้างบุคคลภายนอก 2,400.00 2,400.00 4,017.00
62,520.00 0.00 66,000.00 2,400.00
(ทนายฟ้องร้องคดี) (หมายเหตุ 7) 24,540.00 57,213.00 24,540.00 5,307.00
37 ค่าธรรมเนยี มธนาคาร 93,240.00 19,743.75 75,180.00 4,796.25
38 ค่าปุ๋ยและสวนตน้ ไม้ 40,029.75 53,210.25
55,020.00 36,000.00
14,600.00 40,420.00
19,820.00 27,048.00
23,000.00 15,143.89 24,000.00 4,676.11
11,570.00 11,430.00

62

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44
งบประมาณประจำปี 2565 – 2566 (ปีท่ี 15)
เรมิ่ ตัง้ แต่วนั ท่ี 1 เมษายน 2565 ถงึ 31 มีนาคม 2566

ลำดบั รายการ ปี 2565-2566 ปี 2564 - 2565 ผลต่าง

เกิดจริง งบประมาณ เพม่ิ ขึน้ /ลดลง

39 ค่าใชจ้ า่ ยเกีย่ วกบั คอมพิวเตอร์ 13,000.00 6,032.00 6,000.00 6,968.00
40 คา่ ใช้จา่ ยวันสำคญั และกิจกรรม 15,000.00
41 ค่าคียก์ าร์ด 4,020.00 14,442.00 60,000.00 558.00
42 คา่ ใชจ้ า่ ยเบ็ดเตล็ด 19,200.00
43 รวมรายจา่ ยดำเนินงาน 383,920.00 8,560.00 7,992.00 (4,540.00)
44 ระบบบำรงุ รกั ษาอะไหลล่ ิฟท์
387,720.00 15,236.00 28,800.00 3,964.00
(หมายเหตุ 8)
45 ระบบเคร่ืองกำเนิดไฟฟ้า และอะไหล่ 40,000.00 244,673.99 411,660.00 138,246.01

(หมายเหตุ 9) 395,640.00 140,504.65 645,180.00 247,215.35
46 ระบบงานบำรุงรักษาอาคาร
4,500.00 10,879.00 44,580.00 29,121.00
(หมายเหตุ 10) 4,800.00
47 ระบบเครื่องปรบั อากาศ 44,400.00 202,229.99 285,600.00 193,410.01
48 ระบบพัดลมอัดอากาศ
49 ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (หมายเหตุ 11) 236,600.00 1,600.00 3,600.00 2,900.00
50 ระบบไฟฟ้าและแสงสวา่ งและต้คู วบคุม 0.00 4,800.00 4,800.00
68,400.00 31,200.00 24,938.00
(หมายเหตุ 12) 19,462.00
51 ระบบบำบดั น้ำเสยี และเคมภี ัณฑ์ 74,700.00 282,000.00 (461,434.14)
698,034.14
(หมายเหตุ 13) 18,000.00
52 ระบบดับเพลิงและป๊ัม 36,848.00 120,000.00 31,552.00
53 ระบบนำ้ ดี/ปม๊ั /ระบบน้ำทงิ้ 10,000.00 80,956.70
17,100.00 153,393.80 117,400.00 (6,256.70)
(หมายเหตุ 14) 5,885.00
54 ระบบไมก้ ัน้ อัตโนมตั ลิ านจอดรถ 63 13,710.00 119,520.00 (135,393.80)
55 ระบบสื่อสาร (PABX)
44,220.00 4,115.00
30,000.00 3,390.00

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44
งบประมาณประจำปี 2565 – 2566 (ปีท่ี 15)
เร่ิมตง้ั แต่วนั ที่ 1 เมษายน 2565 ถงึ 31 มนี าคม 2566

ลำดับ รายการ ปี 2565-2566 ปี 2564 - 2565 ผลตา่ ง

56 ระบบโทรทัศน์ Digital 13,500.00 เกดิ จริง งบประมาณ เพิ่มขึน้ /ลดลง
57 ซอ่ มบำรุงเบ็ดเตล็ด 12,000.00
58 รวมรายจา่ ยบำรุงรักษาและอะไหล่ 1,327,360.00 2,115.00 14,400.00 11,385.00

รายจา่ ยสาธารณูปโภค 0.00 19,800.00 12,000.00
59 ค่าน้ำประปา
1,365,618.28 1,762,300.00 (104,058.28)
(หมายเหตุ 15)
60 ค่าไฟฟ้าสว่ นกลาง 696,000.00 640,715.44 720,000.00 55,284.56

(หมายเหตุ 16) 1,920,000.00 1,628,518.58 1,848,000.00 171,481.42
61 คา่ โทรศัพท์
62 รวมรายจ่ายสาธารณูปโภค 12,000.00 9,140.48 13,400.00 2,859.52

รายจ่ายพิเศษ 2,628,000.00 2,278,374.50 2,581,400.00 229,625.50
63 ซอื้ ทรัพยส์ ิน (หมายเหตุ 17)
64 รายจ่ายซอ่ มบำรุงพเิ ศษ 92,800.00 25,920.75 198,360.00 60,879.25
672,000.00 0.00 405,000.00 672,000.00
(หมายเหตุ 18)
65 สว่ นกลางเพ่ือการบริหารอาคารตามมตฯิ 120,000.00 0.00 120,000.00 120,000.00

(หมายเหตุ 19) 36,000.00 47,694.00 36,000.00 (11,694.00)
66 บรหิ ารปอ้ งกนั โรค COVID-19 920,800.00 73,614.75 759,360.00 841,181.25
67 รวมรายจา่ ยพเิ ศษ 16,237,080.00 14,890,860.31 16,491,705.00 1,153,419.69
68 รวมรายจา่ ยทงั้ ส้นิ (574,300.00) 1,220,809.50 (526,434.00)
69 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย

64

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44
งบประมาณประจำปี 2565 – 2566 (ปีท่ี 15)
เร่ิมตงั้ แตว่ ันที่ 1 เมษายน 2565 ถึง 31 มนี าคม 2566

ค่าเบ้ียประกันภยั อาคารชดุ (ตามรอบกรมธรรม์)

ค่าเบ้ียประกนั ภัยอาคารชุด รอบกรมธรรม์

ลำดบั รายการ รอบ 1/7/65 -1/7/66
70 รายรบั ชดเชยค่าเบยี้ ประกันภยั (เกบ็ ตามอตั ราส่วนกรรมสทิ ธ์)ิ
71 คา่ เบยี้ ประกนั ภัยอาคารชุด (ตามใบเสนอราคา) งบประมาณ 64-65 งบประมาณ 65-66
72 รายรับมาก(นอ้ ย)กวา่ รายจา่ ย
434,000.00 640,000.00

433,237.00 639,609.00

763.00 391.00

** สว่ นต่างคา่ เบ้ยี ประกนั ภยั ไมต่ รงกนั เนือ่ งจากรอบค่าเบ้ยี ประกันภยั (01/07/65 - 01/07/66) ไมต่ รงกับรอบงบการเงนิ (01/04/65 - 31/03/66)

รายการกระทบยอด (ปี 2564 - 2565) 1,220,809.50
25,920.75
รายรับมากกว่ารายจ่ายตามงบประมาณ 773.64
บวก ซอ้ื ทรพั ย์สิน (งบการเงนิ หมายเหตุข้อ 8) (3,883.05)
บวก สว่ นต่างค่าเบี้ยประกนั ภัย( รายรับ-รายจา่ ย ตามงบการเงิน)
(หกั ) ค่าใชจ้ า่ ยรถตู้ (งบการเงิน หมายเหตขุ อ้ 17) (1,035,812.12)
(หัก) ค่าเส่ือมราคา (งบการเงิน หมายเหตุข้อ 18) 207,808.72
รายรับมากกวา่ รายจา่ ยตามงบการเงนิ 31 มีนาคม 2565

จดั ทำโดย : ฝา่ ยบริหารชุมชน รบั รองโดย : ฝ่ายบรหิ ารชมุ ขน

65

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44
หมายเหตุประกอบงบประมาณ

เริ่มตง้ั แต่วนั ที่ 1 เมษายน 2565 ถึง 31 มีนาคม 2566

หมายเหตุ รายการ อธบิ ายเหตุผลของการ เพิ่มขึน้ / (ลดลง)
ปี 65-66 (ลดลง) เนือ่ งจาก
1 รายรับชดเชยคา่ ใชพ้ ้นื ท่ีสว่ นกลาง (No.5) - กรมเจา้ ท่าไม่ต่อสัญญาท่ีสนิ้ สดุ เม่อื ก.ย 64
- ค่าชดเชยพน้ื ที่ shop อาคาร บี ต่อสญั ญาใหม่
งบประมาณปี 65-66 451,060.00 บาท คงเหลอื เดอื นละ 6,000 บาท
ปี 65-66 (ลดลง) เนอ่ื งจาก คาดการณผ์ ้มู าติดต่อน้อยลง
เกิดจรงิ ปี 64-65 502,396.00 บาท
ปี 65-66 (ลดลง) เนื่องจาก คาดการณ์ อตั ราดอกเบีย้ เงนิ ฝาก
(ลดลง) (51,336.00) บาท มแี นวโนม้ ลดลงตอ่ เน่ือง

2 รายรับชดเชยค่าจอดรถ (No.6) ปี 65-66 (ลดลง) เนอ่ื งจาก มกี ารจำหน่ายรถตู้ ในปี 64-65

งบประมาณปี 65-66 512,400.00 บาท ปี 65-66 เพ่มิ ขน้ึ เนอื่ งจาก มีการตรวจสอบอาคารตาม
รอบปกติ แตช่ ำระคา่ ใชจ้ า่ ย ในรอบ ปี 65-66
เกิดจรงิ ปี 64-65 563,558.00 บาท
ปี 65-66 เพมิ่ ข้นึ เน่อื งจากต้งั รองรบั ค่าใช้จ่าย ในการซ่อม
(ลดลง) (51,158.00) บาท บำรงุ อปุ กรณ์สนั ทนาการ และงานซ่อมกระเบือ้ งสระวา่ ยนำ้
หลุดรอ่ น
3 ดอกเบย้ี รบั (No.10)

งบประมาณปี 65-66 143,040.00 บาท

เกดิ จริงปี 64-65 167,902.55 บาท

(ลดลง) (24,862.55) บาท

4 รายรบั อ่ืนๆ (No.11)

งบประมาณปี 65-66 212,400.00 บาท

เกิดจริงปี 64-65 516,398.26 บาท

(ลดลง) (303,998.26) บาท

5 คา่ บรกิ ารตรวจสอบอาคาร (No.23)

งบประมาณปี 65-66 21,480.00 บาท

เกดิ จรงิ ปี 64-65 - บาท

เพมิ่ ขน้ึ 21,480.00 บาท

6 ค่าใชจ้ า่ ยสันทนาการ (No.35)

งบประมาณปี 65-66 93,240.00 บาท

เกดิ จริงปี 64-65 40,029.75 บาท

เพม่ิ ขน้ึ 53,210.25 บาท

66

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44
หมายเหตุประกอบงบประมาณ (ต่อ)

เรม่ิ ตัง้ แตว่ ันท่ี 1 เมษายน 2565 ถึง 31 มนี าคม 2566

หมายเหตุ รายการ อธิบายเหตุผลของการ เพิ่มขึน้ / (ลดลง)
7 ปี 65-66 เพิม่ ข้นึ เน่ืองจาก มแี ผนฟ้องรอ้ งห้องชดุ ท่ี
ค่าจา้ งบคุ คลภายนอก (No.36) ค้าง คา่ ใช้จา่ ยสว่ นกลาง จำนวน 5 ห้อง
8
งบประมาณปี 65-66 55,020.00 บาท ปี 65-66 เพ่ิมข้ึน เนอื่ งจาก ตง้ั แผนรองรบั ซ่อมบำรุงและ
9 เปลย่ี นเมอื่ ชำรดุ
เกิดจริงปี 64-65 14,600.65 บาท
ปี 65-66 เพมิ่ ขึน้ เนอื่ งจากตงั้ แผนรองรับซ่อมบำรงุ เชน่
เพิ่มขนึ้ 40,420.00 บาท 1.นำ้ ยาหล่อเยน็ /กันสนิม 3 ขวด= 2,400 บาท
2.อุปกรณ/์ อะไหล่อนื่ ๆ(น้ำกลั่น,TIMER,RELAY) =4,960 บาท
ระบบบำรงุ รักษาและอะไหล่ลฟิ ต์ (No.44) 3.ค่าบรกิ ารซ่อมระบบ (กรณฉี กุ เฉนิ ) 2 ครง้ั = 6,000 บาท
4.Battery ขนาด 12V150Ah จำนวน 2 ลกู =10,000 บาท
งบประมาณปี 65-66 387,720.00 บาท เปน็ ต้น
ปี 65-66 เพิม่ ขนึ้ เนือ่ งจากตง้ั แผนรองรบั ซ่อมบำรงุ เชน่
เกดิ จริงปี 64-65 140,504.65 บาท 1.ทาสีราวเหล็ก บริเวณดาดฟา้ อาคาร A และ B =20,000
2.ปรบั ปรงุ สเี สน้ จรารจร = 100,000 บาท
เพิม่ ข้นึ 247,215.35 บาท 3.ทาสโี ครงเหล็กลานจอดรถ ชัน้ 2 = 20,000 บาท
4. แก้ไขพ้ืนถนนหลังโครงการ บริเวณทรดุ ตัว (เทยางมะตอย)
ระบบเครื่องกำเนิดไฟฟา้ และอะไหล่ (No.45) =72,011 บาท
5.ปรับปรงุ ฝาท่อระบายนำ้ ฝาละ 4,000 บาท จำนวน 4 ฝา
งบประมาณปี 65-66 40,000.00 บาท =16,000 บาท
6.กันซึม ซแี ลนซ์ จำนวน 35 ห้อง @ 3,000 บาท =105,000
เกิดจรงิ ปี 64-65 10,879.00 บาท เปน็ ต้น

เพิม่ ขึน้ 29,121.00 บาท

10 ระบบงานบำรงุ รักษาอาคาร (No.46)

งบประมาณปี 65-66 395,640.00 บาท

เกดิ จริงปี 64-65 202,229.99 บาท

เพิ่มข้นึ 193,410.01 บาท

67

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44
หมายเหตุประกอบงบประมาณ (ตอ่ )

เริ่มต้งั แตว่ นั ที่ 1 เมษายน 2565 ถึง 31 มนี าคม 2566

หมายเหตุ รายการ อธิบายเหตผุ ลของการ เพิม่ ข้นึ / (ลดลง)
11 ระบบโทรทัศนว์ งจรปิด (CCTV) (No.49) ปี 65-66 เพิ่มข้ึน เน่ืองจากต้ังแผนรองรบั ซอ่ มบำรุง เชน่
งบประมาณปี 65-6 44,400.00 บาท 1.เปลยี่ น Hard disk (ภายใน) ของ DVR จำนวน 2 ลกู
12 เกดิ จรงิ ปี 64-65 19,462.00 บาท = 10,000 บาท
13 เพ่มิ ขึน้ 24,938.00 บาท 2.UPS เครอื่ งสำรองไฟฉกุ เฉิน จำนวน 2 เคร่อื ง =6,400 บาท
3. Adapter 20 ตวั = 5,000 บาท
ระบบไฟฟ้าและแสงสวา่ งและตูค้ วบคมุ (No.50) เป็นต้น
ปี 65-66 (ลดลง) เนือ่ งจากปี 64-65 ดำเนินการ
งบประมาณปี 65-66 236,600.00 บาท - เปล่ยี นอปุ กรณ์ Micrologic = 65,805
- จดั ซอื้ อปุ กรณ์ไฟฉุกเฉิน = 139,463
เกิดจริงปี 64-65 698,034.14 บาท
ปี 65-66 เพม่ิ ขน้ึ เนื่องจากต้งั แผนรองรับซอ่ มบำรุง เชน่
(ลดลง) (461,434.14) บาท 1.ปรับปรุงลูกลอย 5 ชดุ = 7,500 บาท /ปี
2.เปล่ยี นลกู ปนื Overhual ปมั๊ จำนวน 6 ตวั = 33,000 บาท
ระบบบำบัดนำ้ เสยี และเคมีภัณฑ์ (No.51) เปน็ ต้น

งบประมาณปี 65-66 68,400.00 บาท

เกดิ จริงปี 64-6 36,848.00 บาท

เพ่ิมขึน้ 31,552.00 บาท

14 ระบบนำ้ ด/ี ปมั๊ /ระบบนำ้ ท้ิง (No.53) ปี 65-66 (ลดลง) เน่ืองจากต้ังแผนรองรับซ่อมบำรงุ
งบประมาณปี 65-66 18,000.00 บาท และปี 64-65 มกี ารดำเนินงานบางสว่ นเรยี บรอ้ ยแล้ว เชน่
เกิดจริงปี 64-66 153,393.80 บาท 1.เปลยี่ นบานประตชู ารป์ นำ้ ทช่ี ำรุด=12,000
(ลดลง) (135,393.80) บาท 2.ปรบั ปรุงทอ่ เมน Booster Pump =55,000
เปน็ ต้น
15 ค่าน้ำประปา (No.59) ปี 65-66 เพิ่มข้ึน เนอ่ื งจาก เพอ่ื ตงั้ รองรับค่าใชจ้ า่ ย
งบประมาณปี 65-66 696,000.00 บาท และในปี 64-65 การประปามีการลดค่านำ้ ในบางเดือน
เกิดจรงิ ปี 64-65 640,715.44 บาท ตามมาตรการชว่ ยเหลอื ช่วง COVID-19 ของภาครฐั
เพมิ่ ข้นึ 55,284.56 บาท

68

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วิลล์ รามคำแหง 44
หมายเหตุประกอบงบประมาณ (ต่อ)

เรมิ่ ต้งั แตว่ นั ที่ 1 เมษายน 2565 ถึง 31 มนี าคม 2566

หมายเหตุ รายการ อธบิ ายเหตุผลของการ เพ่ิมข้ึน / (ลดลง)
16 ค่าไฟฟ้าสว่ นกลาง (No.60) ปี 65-66 เพ่มิ ขึ้น เน่ืองจาก ต้งั รองรับปรบั ขนึ้ ของค่า FT
งบประมาณปี 65-66 1,920,000.00 บาท
เกดิ จรงิ ปี 64-65 1,628,518.58 บาท
เพิ่มขึน้ 291,481.42 บาท

หมายเหตุ 17 ซอื้ ทรพั ยส์ นิ (No.63)

ลำดับ รายการ สถานที่ วตั ถปุ ระสงค์ จำนวน ราคา / หน่วย จำนวนเงนิ

ทรัพยส์ นิ -ดำเนินงาน 8,000.00
3,000.00
1 พดั ลมตดิ ผนงั ขนาด 16 น้ิว สว่ นกลาง ทดแทนของเดิมชำรุด 4 2,000.00
7,000.00
2 จอมอนิเตอร์ VISITOR ลานจอด ทดแทนของเดิมชำรดุ 1 3,000.00 20,000.00
3 เครื่องวดั ไฟฟา้ ดจิ ติ อล มลั ติมเิ ตอร์ Visitor ทดแทนของเดิมชำรุด 1 7,000.00 6,000.00
ส่วนกลาง
42,800.00
4 PC คอมพวิ เตอร์ จำนวน 1 ชุด ยห่ี ้อ Dell สำนกั งานนิติฯ ทดแทนของเดิมชำรดุ 1 20,000.00 6,000.00
92,800.00
5 รถเขน็ ขยะ ส่วนกลาง ทดแทนของเดิมชำรุด 1 6,000.00

ระบบโทรทศั นว์ งจรปดิ ( CCTV )

6 เครือ่ งบันทึก DVR จำนวน 4 เครือ่ ง สว่ นกลาง ทดแทนของเดิมชำรุด 4 10,700.00

7 จอมอนเิ ตอร์ CCTV จำนวน 3 เครอ่ื ง สำนกั งานนิตฯิ ทดแทนของเดิมชำรุด 3 2,000.00

รวมรายจ่ายซอ้ื ทรพั ยส์ ิน

69

นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วิลล์ รามคำแหง 44
หมายเหตุประกอบงบประมาณ (ต่อ)

เริม่ ตงั้ แตว่ ันที่ 1 เมษายน 2565 ถึง 31 มีนาคม 2566

หมายเหตุ 18 รายจ่ายซอ่ มบำรุงพเิ ศษ (No.64)

ลำดบั รายการ สถานที่ วัตถุประสงค์ จำนวน ราคา / หน่วย จำนวนเงิน
- 371,008.00 371,008.00
1 ปรบั ปรุงสระว่ายน้ำและสันทนาการ ชน้ั 5 สันทนาการ ทดแทน
1 300,000.00 300,000.00
-แกไ้ ขพนื้ ทรายลา้ งขอบสระวา่ ยน้ำ ช้ัน 5 ของเดิมชำรุด 671,008.00

-แก้ไขพ้นื ทรายล้างกำแพงท่ีอาบนำ้ ก่อนลงสระ

-ซอ่ มแผ่นหลงั คาเมทลั ชีทรอ้ื ถอน, ติดตัง้ ทาสี

-ซ่อมฝ้า บริเวณโถง ทาสีโครงเหล็กและระแนง

สนั ทนาการ

2 ชุดไม้กั้นอตั โนมตั ิ ลานจอดรถ ทดแทน

ของเดมิ ชำรุด

รวมรายจ่ายซอ่ มบำรุงพเิ ศษ

หมายเหตุ 19 ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพอื่ บริหารตามมติฯ (No.65)

ลำดบั รายการ สถานที่ วัตถปุ ระสงค์ จำนวน ราคา / หน่วย จำนวนเงนิ
1 ปรบั ปรุงและพฒั นาในโครงการ 120,000.00 120,000.00
ส่วนกลาง เพิ่มมูลคา่ 1
รวมคา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลางเพ่อื บรหิ ารตามมติฯ โครงการ 120,000.00

70

4.3 แตง่ ตง้ั ผสู้ อบบัญชี ประจำปี 2565 - 2566
(1 เมษายน 2565 - 31 มีนาคม 2566)

71

72

ประวตั ิการทำงาน
เม.ย. 2544 - ปจั จุบนั กรรมการผู้จดั การ บริษัท จบี ีเอส ออคทิ จำกดั และบรษิ ัท ไทย แอคเคาทด์ ้งิ คลนิ กิ จำกดั
ก.ย. 2541 - ก.ค. 2542 ผู้จัดการฝ่ายพัฒนาระบบและ การควบคุมภายใน บริษัท ชีวีดี อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัดและ
บริษทั ในเครือ
เม.ย. 2537 - ม.ิ ย. 2540 ผจู้ ัดการอาวโุ สแผนกตรวจสอบภายใน บรษิ ัทเงนิ ทุนหลักทรัพย์ เอ็มซีซี จำกัด (มหาชน)
ก.ค. 2536 - ม.ี ค. 2537 ผ้จู ัดการฝ่ายบัญชแี ละการเงิน บริษัท เก เอ็ม บี การเ์ มนต์ จำกัด
พ.ย. 2535 - ม.ิ ย. 2536 ผ้ชู ว่ ยผู้จดั การฝา้ ยทีป่ รึกษาธุรกิจ สำนกั งาน เอนิ สท์ แอนด์ ยงั คอนซลั แคนท์ (ประเทศไทย)
พ.ย. 2532 - ต.ค. 2535 เจ้าหน้าที่ฝ่ายตรวจสอบบัญชี สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง (ประเทศไทย) ปัจจุบันเปลี่ยนช่ือ
เป็น บริษัท สำนกั งาน อีวาย (ประเทศไทย) จำกัด หน่งึ ในส่ขี องบรษิ ัทตรวจสอบบัญชรี ะดบั โลก (บิก๊ โฟร์)
ประวัตกิ ารศึกษา
ส.ค. 2542 - เม.ย. 2544 Maharishi University of Management (MUM), Fairfield, Iowa, USA

ปรญิ ญาโทบริหารธุรกจิ ค้านการบรหิ ารระบบสารสนเทศและการจัดการธุรกิจ
ม.ิ ย. 2535 - พ.ค. 2537 มหาวทิ ยาลยั ธรรมศาสตร์ ปริญญาโทบญั ชี (ภาคค่ำ)
ม.ิ ย. 2533 - ก.ย. 2534 มหาวิทยาลยั ธรรมศาสตร์ ประกาศนียบตั รบัณฑิตชั้นสงู ทางการสอบบัญชี
ม.ิ ย. 2529 - ต.ค. 2532 มหาวทิ ยาลัยธรรมศาสตร์ ปรญิ ญาบัญชบี ณั ฑติ
รายชือ่ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ และบ้านจดั สรรบางสว่ นท่ีเคยตรวจสอบหรือไดร้ ับแค่งตงั้ เป็นผูต้ รวจสอบในปัจจุบนั

1. นิตบิ คุ คลหมูบ่ า้ นจัดสรร ลคาวัลย์ สขุ มุ วิท-ศรีนครนิ ทร์
2. นติ ิบคุ คลหมบู่ า้ นจดั สรร ลคาวัลย์ ประชาชน่ื
3. นิติบคุ คลหมู่บ้านจดั สรร กรองทอง ลาคพร้าว101
4. นิตบิ คุ คลหมู่บ้านจัดสรร ไมล้ อ้ มเรอื น สวนหลวง
5. นิตบิ ุคคลอาคารชดุ บา้ นสวนธน รชั ดาภเิ ษก
6. นติ บิ ุคคลอาคารชุด สินธานี เรสซิเค้นท์ ทาวเวอร์
7. นิตบิ คุ คลอาคารชุด แฮมป์ตัน เพลส
8. นิตบิ ุคคลอาคารชุด เคอะ ฟายน์ แอทริเวอร์ (สาทร-เจรญิ นคร 17) อาคาร เอ และ บี
9. นิติบคุ คลอาคารชดุ ยดู ไี ลท์ 2 บางซือ่
10. นติ ิบคุ คลอาคารชุด เบเวอร่ี33คอนโดมิเนียม
11. นิดบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินีเพลส พหล-สะ พานควาย

73

12. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินีเพลส พระราม 9-รัชดา
13. นติ บิ ุคคลอาการชดุ ลมุ พนิ ีเพลส พระราม 9-รัชคา เอ-บี
14. นิติบคุ คลอาการชุด ลมุ พนิ ีเพลส พระราม 9-รชั ดา ซี-ดี
15. นติ ิบคุ คลอาการชุด ลุมพินี พาร์ด เพชรเกษม 98 เอ, บี
16. นติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี เพลส รชั โยธิน1

17. นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี คอนโคทาวน์ บางแค
18. นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วลิ ล์ พิบลู ยส์ งคราม - รเิ วอร์ววิ
19. นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี พารค์ เพชรเกษม 98 ซ,ี คื
20. นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี เพลส ศรนี ครนิ ทร์-หวั หมาก สเคช่นั
21. นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี วลิ ล์ พระนั่งเกลา้ -รเิ วอร์วิว
22. นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วลิ ล์ พหล-สุทธสิ าร
23. นิตบิ คุ คลอาการชุด ลมุ พนิ ี วลิ ล์ สขุ มุ วทิ 77(2)
24. นติ ิบคุ คลหม่บู ้านจดั สรร บ้าน ลมุ พนิ ี ทาวน์ วิลล์ สขุ สวสั ดิ์-พระราม 2
25. นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ยดู ีไลท์ รัตนาธเิ บศร์
26. นติ ิบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ แอท ห้วยขวาง สเคชั่น
27. นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวน์ชิป รงั สิต-คลอง! เอ, บี
28. นิติบุคคลอาการชดุ ลุมพินี ทาวน์ชปิ รังสติ -คลองเ ซี, ด,ี อี
29. นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วลิ ล์ ลาดพร้าว - โชคชัย 4
30. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี เพลส บางนา กม.3
31. นติ บิ คุ คลอาการชดุ ลุมพนิ ี มิกซ์ เทพารกั ษ์-ศรีนครินทร์
รายชื่อผู้ตดิ ต่อและ เบอร์โทรศัพท์ สามารถขอเพอ่ื อา้ งองิ ได้ ถ้าต้องการ

74

75

วาระท่ี 5

พจิ ารณารับรองคา่ เบย้ี ประกันภยั
และวิธจี ดั เก็บลว่ งหน้าครั้งเดียวต่อปี
(1 กรกฎาคม 2565 – 1 กรกฎาคม 2566)

76

ตารางแสดงความคุ้มครองการประกันภัยอาคารชุด

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

มูลคา่ ก่อสรา้ งโครงการ : 875,500,000.- บาท (รวมฐานรากสงิ่ ปลูกสรา้ ง)
ขยายทรัพย์สินห้องชดุ : 82,700,000.- บาท (ห้องชุดละ 100,000.-บาท รวม 827 หอ้ งชดุ )
รวมทนุ ประกนั ภัยท้ังสน้ิ : 958,200,000.- บาท

ลำดบั รายละเอียด ความคุ้มครอง

การประกันความเสย่ี งภัยทรัพย์สนิ / Industrial All Risks (IAR)
ชือ่ ผู้เอาประกนั ภยั : นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วลิ ล์ รามคำแหง 44 และ/หรือ เจา้ ของหอ้ งชดุ ตา่ งๆ

1 ภยั หลกั ไฟไหม้ ฟา้ ผ่า ระเบดิ ภัยจากยวดยานพาหนะ ภยั จากอากาศยาน ควันไฟ เตม็ ทุนประกันภยั
ภัยเน่อื งจากเปียกนำ้ และ อบุ ตั เิ หตตุ า่ งๆ เช่น ตกหลน่ กระแทกชน

2 ภัยธรรมชาติ

2.1 ลมพายุ (Windstorm) เต็มทนุ ประกนั ภัย

2.2 แผน่ ดนิ ไหว, ภเู ขาไฟระเบดิ , คลื่นใต้น้ำ/สนึ ามิ (Earthquake, Volcano, Tsunami) 20,000,000.- บาท / คร้ัง / ปี
เตม็ ทนุ ประกนั ภยั
2.3 ลกู เห็บ (Hailstone)
2.4 น้ำทว่ ม เตม็ ทุนประกันภัย

3 ภยั จากการจลาจล การนดั หยดุ งาน และภยั จากเจตนาร้ายตอ่ ทรพั ยส์ ิน 20,000,000.- บาท / ครง้ั / ปี
การโจรกรรมท่ปี รากฏร่องรอยงัดแงะตวั อาคาร , การจปี้ ลน้ แย่งชงิ 20,000,000.- บาท / ครง้ั / ปี
20,000,000.- บาท / ครง้ั / ปี
4 (ยกเวน้ การจลาจลทม่ี ผี ลทางตรง และทางออ้ ม ทเ่ี ก่ียวขอ้ งกับทางการเมือง ศาสนา ลทั ธิ 20,000,000.- บาท / ครั้ง / ปี
ความมัน่ คงของประเทศ) 20,000,000.- บาท / ครัง้ / ปี
ขยายความคมุ้ ครองเพม่ิ เตมิ :- 20,000,000.- บาท / ครง้ั / ปี
5.1 ความเสียหายต่อกระจกฝงั แนน่ (Fixed Plate Glass)
5.2 ภัยตอ่ เครอ่ื งไฟฟา้ (Electrical Injury - E.I.) 500,000.- บาท / คร้ัง / ปี
5.3 การลักทรพั ยโ์ ดยไม่มรี ่องรอยการงดั แงะตอ่ ตวั อาคาร (Theft) 500,000.- บาท / ครัง้ / ปี

5 5.4 การประกันภัยเคร่อื งจกั รหยดุ ชะงัก (Machinery Breakdown - M.B) วงเงนิ คุ้มครอง
5.5 ความเสยี หายตอ่ เครือ่ งคอมพวิ เตอร์ และ อปุ กรณอ์ เิ ล็กทรอนิกส์ ห้องชุดละ 100,000.- บาท
5.6 การประกนั ภยั เงนิ สว่ นกลาง ของนิติบคุ คลอาคารชุดฯ (ปง.2)
- ภายในสถานที่เอาประกนั ภยั /คร้งั /ปีกรมธรรม์
- ภายนอกสถานที่เอาประกนั ภัย ขณะขนส่งเงนิ ไป – กลับจากธนาคาร

*6 ความคุ้มครองพิเศษสำหรบั "ทรัพย์สินภายในหอ้ งชุด" จำนวน 827 หอ้ งชดุ
6.1 ความคมุ้ ครองภัยเป็นไปตามกรมธรรมข์ องอาคารชดุ
6.2 ยกเวน้ ทรพั ย์สนิ สว่ นตัว และ การลกั ทรัพยไ์ มม่ รี ่องรอยงัดแงะ ไม่คุ้มครอง

*หมายเหตุ ขอ้ 6 ทรพั ย์สินภายในห้องชดุ ท่ีขยายความคุ้มครองในกรมธรรม์ ได้แก่ ทรัพย์สนิ ท่ีนำเขามาใช้ภายในห้องชุดเพอื่ การอยู่อาศัย เช่น เตียง โตะ๊ ตู้
คอมพวิ เตอรต์ งั้ โตะ๊ เฟอรน์ เิ จอร์ ฯลฯ ทรัพย์สนิ เหลา่ น้ี อาจมีมูลคา่ มากกว่าความคมุ้ ครองพิเศษทีข่ ยายใหใ้ นกรมธรรมอ์ าคารชดุ ดังนั้น ควรจัดทำประกันภยั
ทรัพยส์ นิ หอ้ งชุดเพมิ่ เติมต่างหากเพื่อคุ้มครองทรัพย์สนิ ภายในห้องชดุ เตม็ ตามมลู คา่ ทม่ี ีอยู่จริง

77

ลำดบั รายละเอยี ด ความคมุ้ ครอง

ความรบั ผิดชอบสว่ นแรกของผู้เอาประกัน (Excess):- 1,500.-บาท
7.1 การลักทรัพยโ์ ดยไมม่ ีรอ่ งรอยงัดแงะตัวอาคาร (Theft) 1,500.-บาท
7.2 อุบตั เิ หตุตา่ งๆการชน กระแทก ตกหลน่ ฯลฯ 10% ขั้นตำ่ 50,000.-/ครง้ั
7.3 การประกนั เครอ่ื งจักรหยดุ ชะงกั จากสาเหตภุ ายใน (Machinery Breakdown -M.B,) ไม่มี Excess
7 7.4 ความเสียหายต่อกระจกฝังแนน่ (Fixed Plate Glass) 10% ขน้ั ตำ่ 10,000.-/ครง้ั
7.5 ภยั เน่อื งจากนำ้ (Water Damage) เชน่ นำ้ รว่ั จากท่อ ,นำ้ ซมึ จากพนื้ / ผนงั เปน็ ตน้ 10% ขั้นต่ำ 50,000.-/ครง้ั
7.6 ภยั ต่อเครือ่ งไฟฟา้ (Electric Injury - E.I.) ไมม่ ี Excess
7.7 ภยั หลกั : ไฟไหม้ ฟา้ ผา่ ระเบดิ ยวดยานพาหนะ อากาศยานควนั ไฟโจรกรรมทมี่ ีรอ่ งรอย
การงัดแงะ ตอ่ ตวั อาคารฯ ปล้นจี้-แย่งชิง การจลาจล นัดหยุดงาน การกระทำโดยเจตนารา้ ย 10% ขั้นต่ำ
20,000.- บาท
ภยั ธรรมชาติ (Excess)
ไม่มี Excess
8.1 ลมพายุ ไมม่ ี Excess

8 8.2 แผน่ ดินไหว (คลืน่ ใต้นำ้ / สึนามิ) 20,000,000.- บาท / ครงั้ /ปี

8.3 น้ำทว่ ม ขยายความคมุ้ ครอง

8.4 ลูกเห็บ 50,000.- บาท / คน
5,000,000.- บาท / ปี
9 การจลาจล-นัดหยุดงาน-เจตนาร้าย (Excess) 10,000,000.-บาท

10 วงเงินความค้มุ ครองความรับผดิ ชอบจากสถานทบ่ี กพรอ่ ง ตอ่ ครง้ั ต่อปี

11 เง่ือนไข กำหนดสถานะให้ “เจ้าของหอ้ งชุด และ ผ้อู าศยั ” เป็น บุคคลภายนอก 10% ขน้ั ตำ่ 10,000.- บาท / ครง้ั
Unit Owner and Resident Treat as Third Party – T/P 1,500.- บาท

12 คา่ รกั ษาพยาบาลเบอื้ งตน้ จากอบุ ตั เิ หตบุ นพื้นทส่ี ว่ นกลางโดยไม่ต้องพิสูจน์ความรบั ผิดของ 595,383.00 บาท
สถานที่ (Premises Medical Payment) 639,608.55 บาท

13 ความรับผิดบนสถานทีจ่ อดรถ (Car Parking Liability) ยกเวน้ โจรกรรม ฯ

ความรบั ผิดสว่ นแรกของผู้เอาประกนั ภัย (Excess)
14 สำหรบั ความเสยี หายตอ่ ทรพั ยส์ ิน ของบคุ คลภายนอก – กรณีจากนำ้

สำหรับความเสยี หายต่อทรัพยส์ นิ ของบุคคลภายนอก – กรณภี ัยอ่ืนๆ
เบยี้ ประกันภัย IAR-PL “ คุ้มครอง 1 ปี ” (01/07/65 – 01/07/66)
15 เบย้ี สุทธิ
เบี้ยประกันภยั รวมภาษอี ากร
ผูร้ ับประกันภยั : บริษัท ชบั บ์สามคั คี ประกนั ภยั จำกัด (มหาชน) สัดส่วน 100%

ผ่านการจดั เงอ่ื นไขกรมธรรม์โดยบริษทั สยามชวั ร์ต้ี จำกดั

78

ความหมายโดยสรุป ของความคุ้มครองในกรมธรรมป์ ระกันภยั อาคารชดุ

กรมธรรม์ประกันภยั ความเส่ียงภยั ทรัพย์สนิ IAR แยกเป็น 2 สว่ น
1. ใหค้ วามคุ้มครองต่อทรพั ยส์ ินของโครงการ

ให้ความคุ้มครองความเสียหายจากภัยทุกชนิดที่ไม่ระบุยกเว้นความคุ้มครองไว้ในกรมธรรม์ที่มีต่อทรัพย์สินขอ ง
โครงการ ซึง่ ไดแ้ ก่

1.1 ทรพั ย์สนิ สว่ นกลางทุกชนิด เช่น ตัวโครงสรา้ งอาคารท้ัง โครงการ (รวมฐานราก), งานระบบ-ตา่ งๆ
ไดแ้ ก่ ระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล สอื่ สาร ลฟิ ต์, ทรพั ยส์ นิ ภายนอกอาคาร ไดแ้ ก่ ถนนทางเดินรั้ว สวนหย่อม
หรือภูมิสถาปัตย์, ลานอเนกประสงค์ ทรัพย์สินสันทนาการต่างๆ ได้แก่ อุปกรณ์-ห้องออกกำลังกาย ห้องเซาว์น่า สระว่าย
น้ำ, ทรพั ยส์ นิ ที่นิติบุคคลจดั ซื้อเพิ่มเติม หรอื มผี ูท้ ยี่ กให้ เพอ่ื สาธารณะประโยชน์ของชมุ ชนโดยส่วนรวม

1.2 ทรัพย์สินที่มีมาตั้งแต่ก่อสร้าง เช่น สิ่งตกแต่งติดตั้ง ตรึงตราภายในห้องชุดได้แก่ ฝ้า, เพดาน ประตู
หน้าต่าง วสั ดปุ ูพ้ืน (ปาร์เก้, ลามเิ นต), สขุ ภณั ฑห์ ้องนำ้ ชุดครวั ฯลฯ เป็นตน้

แต่ทั้งน้ี ไม่รวมถึงทรัพย์สินที่โครงการมีให้แก่ผู้ซื้อห้องชุด (บางห้อง หรือบางส่วนของโครงการ) เพ่ือ
ส่งเสริมการขาย เช่น เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น เตาไมโครเวฟ โทรทัศน์ ฯลฯ เป็นต้นเนื่องจากทรัพย์สินเหล่านี้
ไม่ได้รวมในมูลค่างานก่อสร้างตั้งแต่เริ่มโครงการ อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สิน ลักษณะนี้ จะถูกขยายให้อยู่ในความ
คุม้ ครองของทรพั ยส์ ินภายในหอ้ งชุด ดงั ทีอ่ ธิบายไวใ้ นขอ้ 2.
2. ขยายความคุ้มครองต่อทรพั ย์สินภายในหอ้ งชดุ
กรมธรรม์อาคารชุด ได้ขยายความคุ้มครองพิเศษถึง “ทรัพย์สินภายในห้องชุด” ซึ่งเจ้าของห้องชุดได้นำเข้ามา
เพิ่มเติม ภายในห้องชดุ เพ่ือประโยชน์ของการอยู่อาศยั นอกเหนือจากทโ่ี ครงการมีให้ เชน่ เตยี งและท่ีนอน ตู้เส้ือผ้า ,
เฟอรน์ ิเจอรต์ ดิ ต้ัง หรือลอยตวั , เคร่ืองคอมพวิ เตอร์ต้ังโต๊ะ, พัดลม, เครือ่ งปรับอากาศ, เครื่องซักผ้า,โทรทัศน์ ฯลฯ เป็นต้น

ทั้งนี้ ไม่รวมถึง ทรัพย์สินของใช้ส่วนตัว เช่น เสื้อผ้า กระเป๋ า รองเท้า เครื่องประดับ ของมีค่า เงินสด
บัตรเครดิต Mobile Phone กล้องถ่ายรูป / ถ่ายVCD-DVD , คอมพิวเตอร์พกพา (NOTEBOOK) ฯลฯ เป็นต้น
เนือ่ งจากเป็นทรัพย์สนิ ท่ีผลติ มาเพ่อื ประโยชนใ์ นการนำไปใชน้ อกสถานท่ี
ข้อยกเวน้ ความเสยี หาย ตามกรมธรรม์ IAR จาก “ สาเหตุ ” ต่อไปนี้
1) ความผดิ พลาด หรอื ความบกพรอ่ งจากการออกแบบ การใชว้ ัสดุ หรือฝมี อื แรงงาน
2) ความเสียหายจากการเสือ่ มสภาพของทรพั ย์สิน เชน่ เกา่ หรือ ชำรุดสึกหลอจากอายกุ ารใชง้ าน
3) การพังทลาย หรือการแตกร้าว หลุดรอ่ นของตวั อาคาร หรือวัสดขุ องอาคาร

79

4) การหยุดชะงักของระบบการจ่ายน้ำ ก๊าซ กระแสไฟฟ้า เชื้อเพลิง หรือระบบกำจัดน้ำเสียที่เข้าสู่ หรือออกจาก
สถานทเ่ี อาประกนั ภัย
5) การผกุ ร่อน การเกดิ สนิม เกดิ รอยขีดขว่ นมตี ำหนิ การเปลย่ี นแปลงอณุ หภมู ิ ความชนื้ การแห้งตวั การบูดเน่า ขน้ึ รา
หดหรือขยายตวั สญู เสียน้ำหนกั ระเหย มลภาวะ การกดั แทะของสัตวห์ รอื ของแมลง
6) การลกั ทรพั ย์ไม่มีร่องรอยงัดแงะต่อตัวอาคาร
7) การกระทำอันมีลักษณะฉ้อโกง หรอื ไม่ซ่ือสตั ย์ต่อผ้เู อาประกนั ภยั หรือ ต่อทรัพย์สนิ เอาประกันภยั

8.) การขาดหายในการรบั หรือส่งมอบวตั ถุท่ีไมค่ รบจำนวน การสูญหายไม่ทราบสาเหตุ
9) การร้าว การแตก การยบุ แฟบ หรอื การได้รับความร้อนเกินขนาดของหม้อกำเนิดไอน้ำ, อุปกรณ์หรอื ท่อประหยดั
เชือ้ เพลงิ หรอื การร่ัวไหลของชนิ้ สว่ นปลอ่ ยความดัน หรอื ระบายไอนำ้
10) การชำรดุ เสยี หาย หรือขัดขอ้ งของระบบกลไก หรอื ระบบไฟฟ้าของเครือ่ งจักร หรืออปุ กรณ์
11) การเซาะของตลง่ิ หรือชายฝั่ง หรอื การพังทลายของชายฝ่งั ทะเล หรือริมตลิ่งของแม่น้ำลำคลอง
12) การยบุ ตัวของดนิ การโกง่ ตวั ของดนิ หรือการเคล่อื นตวั ของพน้ื ดิน
13) การทรดุ ตวั ตามปรกติของสง่ิ ปลกู สร้าง
14) ทรัพย์สนิ ซึ่งโยกยา้ ย หรอื เคล่อื นทไ่ี ด้ (สังหารมิ ทรพั ย์) และต้ัง อยู่บนทีโ่ ล่งแจง้ หรือภายในอาคารท่ไี มม่ ผี นังดา้ น

ใดด้านหนงึ่ ปิดอยา่ งมิดชดิ และทรพั ย์สนิ นัน้ ได้รับความเสยี หายจากภัยซึง่ มีสาเหตุมาจาก ลม, ฝน, ลกู เห็บ,
นำ้ คา้ งแข็ง น้ำท่วม และ ฝุ่น
15) การแข็งตวั จากความเย็น หรอื การรว่ั ไหลของวตั ถหุ ลอมละลายโดยพล้ังเผลอ
16) การจงใจของผูเ้ อาประกัน หรอื ประมาทเลนิ เล่ออย่างรา้ ยแรง
17) การหยุดทำงาน การลา่ ชา้ การสูญเสยี ตลาด หรือความเสียหายตอ่ เน่ือง หรอื ความเสียหายโดยออ้ มไม่ว่าลักษณะ
ใดๆ กต็ าม
18) สงคราม การรุกราน การกระทำของศตั รูต่างชาติ
19) การกอ่ ความไม่สงบของประชาชนเพ่ือต่อตา้ นรฐั บาล การกบฏ การยดึ อำนาจ หรือปฏิวตั ิ
20) การก่อการรา้ ยซง่ึ ใชก้ ำลังอยา่ งรุนแรงเพ่อื ผลทางการเมืองหรือสรา้ งความหวาดกลัวแกส่ าธารณชนท่วั ไป
21) การสูญเสียความครอบครองจากการถกู ยึดทรัพย์ หรือการเวนคืน โดยเจ้าหน้าที่ซ่งึ ปฏบิ ตั ิตามกฎหมาย
22) การทำลายทรพั ย์สนิ โดยคำสง่ั ของเจ้าหนา้ ท่ี หรอื พนักงานที่มีอำนาจตามกฎหมาย

80

ขอ้ ยกเว้นตามมาตรฐานของกรมธรรม์ IAR สำหรับ “ ทรพั ย์สิน ” ตอ่ ไปน้ี
1) เงิน เชค็ แสตมป์ พันธบัตร บตั รเครดติ หลักทรพั ย์ เพชร พลอย ทอง เคร่อื งประดบั ของมีค่าตา่ งๆ วัตถุ หรือ โลหะ

มคี ่า ของโบราณ งานศลิ ปะ
2) กระจกซึ่งติดตั้ง ถาวร เชน่ กระจกผนัง หนา้ ตา่ ง ประตู
3) กระจก เคร่ืองแก้ว กระเบ้ือง หรือวัตถเุ ปราะแตกงา่ ย
4) อปุ กรณ์อิเลก็ ทรอนิกส์ เคร่ืองคอมพวิ เตอร์ และอปุ กรณ์ประมวลผล
5) ทรพั ย์สินท่ีอยู่ในการดูแลของผ้เู อาประกนั ภัยในฐานะผูร้ กั ษาทรัพย์ เอกสารตน้ ฉบับ แผ่นบันทกึ ข้อมลู
6) ยานพาหนะท่จี ดทะเบยี นสำหรบั ใชบ้ นทอ้ งถนน เช่น รถยนต์ รถต้นู อน รถพ่วง ยานพาหนะทางน้ำ และอากาศยาน
รวมถึงส่ิงอ่ืนๆ ทคี่ ลา้ ยคลึงยานพาหนะขา้ งต้น
7) ทรพั ย์สินท่อี ยู่ในระหว่างการขนส่ง
8) ทรพั ย์สิน หรอื สิ่งปลกู สรา้ งท่ีอยู่ในระหว่างการปรบั ปรุง, ร้อื ถอน, การก่อสรา้ ง, ตดิ ตง้ั , รวมถงึ วัสดทุ ่เี กย่ี วขอ้ งกบั

การนัน้
9) ที่ดิน ท่อระบายน้ำ อโุ มงคส์ ง่ นำ้ สะพาน
10) ปศสุ ตั ว์ พืชไร่ ต้นไม้
11) เครอื่ งจักรทีอ่ ยู่ในระหวา่ งการตดิ ตั้ง การเคล่ือนย้าย การเปลี่ยนตำแหน่ง
12) ทรัพย์สินทอี่ ยใู่ นระหวา่ งการเปลยี่ นแปลง แกไ้ ข ซอ่ มแซม ทดลอง การซ่อมบำรงุ

3. กรมธรรมป์ ระกนั ภยั ความรบั ผดิ ตามกฎหมายต่อบคุ คลภายนอก / PL
ใหค้ วามคมุ้ ครองความเสียหายตอ่ ชีวิต รา่ งกาย อนามัย และทรพั ยส์ ินทเ่ี กดิ ข้ึนต่อบุคคลภายนอก ซ่ึง
หมายความรวมถึง เจ้าของห้องชุด , ผู้อยู่อาศัย และผู้เช่า ในกรณีที่มีสาเหตุโดยตรงมาจากสถานที่เอาประกันภัย
(อาคารชุด) บกพรอ่ งและต้องรบั ผดิ ชอบตามกฎหมาย

ข้อยกเวน้ ความคุ้มครอง กรมธรรม์ PL
1) กรณีที่บุคคลของฝ่ายบริหารอาคาร ครอบครอง, ควบคุม, ดูแล, จัดซ่อม ทรัพย์สินของบุคคลภายนอก
หรอื ทรัพย์สนิ เจ้าของห้องชดุ หรือผูอ้ ยอู่ าศัย แลว้ เกดิ ความเสยี หาย
2) กรณีที่บุคคลของฝ่ายบริหารอาคาร ครอบครอง, ควบคุม, ดูแล, จัดซ่อม, ใช้ ยานพาหนะของ
บุคคลภายนอก หรอื เจ้าของห้องชุด หรือผู้อย่อู าศัย แลว้ เกดิ ความเสยี หาย
3) การดำเนินงานปรบั ปรงุ รอื้ ถอน กอ่ สร้าง ตกแต่ง ต่อเตมิ สงิ่ ปลกู สร้าง แล้วเกิดความเสยี หายแกบ่ คุ คลอนื่
4) สนิ ค้า หรอื ทรัพย์สนิ ทฝ่ี ่ายบรหิ ารอาคาร ผลิต, ขาย, จัดหา, ซอ่ มแซม หรอื บรกิ าร แล้วเกิดความเสียหาย
81

5) การทีท่ างอาคารให้การรักษาพยาบาลคนบาดเจ็บ เว้นแตก่ ารปฐมพยาบาลเบื้องต้น
6) ความรบั ผดิ อนั เกิดจาก นํ้าท่วม น้าํ สกปรก ฝนุ่ ควัน กากสารเคมี การปนเป้อื น มลพษิ มลภาวะต่างๆ
7) ความรบั ผิดใดๆ อนั เกดิ จาก หรอื สืบเนื่องจาก แผ่นดินทรุด ความสั่นสะเทือน จากแผน่ ดนิ ไหวหรือ
ถอดถอนหรอื เคล่อื นย้ายของสิ่งคำ้ จุน
8) ความรับผดิ จากคำแนะนำ หรือบริการทางเทคนิค หรอื วิชาชีพใดๆ โดยผู้เอาประกนั ภยั หรอื ตวั แทน
หมายเหตุ : ข้อยกเวน้ ดังที่แจ้งไว้ เปน็ เพียงบางสว่ นท่ีสำคัญจากกรมธรรมเ์ ท่านนั้ รายละเอียดข้อยกเว้นตา่ ง ๆ
ตามเงอื่ นไขของกรมธรรม์มาตรฐาน สามารถขอรับทราบรายละเอียด จากนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

82

วาระท่ี 6

ว่าจา้ งบริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้
มาเนจเมนท์ จำกดั เป็นผู้รบั จา้ งบริหารชมุ ชน

(1 กันยายน 2565 - 31 สงิ หาคม 2566)

83

84

85

86

87

วาระท่ี 7

เรอื่ งอน่ื ๆ (ถา้ มี)

88