ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า ครั้งที่ 1 / 2566 -2567 วันอังคารที่ 24 ตุลาคม 2566 เวลา 18.00 –20.00 น. ณ ห้องอเนกประสงค์ ชั้น G
วาระการประชุม วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชุม 1.1รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 4/ 2565-2566 1.2 รับรองร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2566 วาระที่ 2 ประธานที่ประชุม แจ้งเพื่อทราบและฝ่ายบริหารชุมชน รายงานผลการด าเนินงาน 2.1 ผลการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2566 วาระที่ 3 เรื่องติดตามสืบเนื่อง 3.1 ใช้พื้นที่ส่วนกลางติดตั้งอุปกรณ์ให้บริการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง (AIS Fiber) 3.2 ใช้พื้นที่ส่วนกลางติดตั้งเครื่องชาร์จรถไฟฟ้า (EV Charger) วาระที่ 4 เรื่องเสนอพิจารณาอนุมัติ / เห็นชอบ 4.1วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ 4.2 ก าหนดวันเวลาประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ 4.3 จัดซื้อเครื่องออกก าลังกาย (Spin bike) จ านวน 1เครื่อง 4.4จัดซื้อแบตเตอรี่ของป้ายบอกทางหนีไฟ และไฟฉุกเฉิน จ านวน 468 ลูก 4.5 เปลี่ยนอะไหล่ตู้ควบคุมระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ อาคาร B1 4.6 ติดตั้งกล้องงวงจรปิด (CCTV) อาคาร A1, A2, B2 4.7 ซ่อมเปลี่ยนอะไหล่เครื่องปรับอากาศห้องส านักงานนิติฯ จ านวน 1ชุด 4.8 ปรับปรุงพื้นตัวหนอนหลังห้องพักขยะใหญ่ 4.9 ก าหนดการและงบประมาณล้างท าความสะอาดถังเก็บน ้า ประจ าปี 2566 4.10 ก าหนดการและงบประมาณจัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟ ประจ าปี 2566 4.11 พิจารณาต่อสัญญาด้านรับ และด้านจ่าย 4.12 รับรองเอกสารขออนุมัตินอกรอบ วาระที่ 5 เรื่องอื่น ๆ
วาระที่ 1 1.2 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 4/2565-2566 (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 1-12)
วาระที่ 1 1.2 รับรองร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของร่วม ประจ าปี 2566 (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 13-20)
วาระที่ 2 ประธานที่ประชุมแจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายบริหารชุมชน รายงานผลการด าเนินงาน (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 21-56)
ทีมงานบริหารชุมชน ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า ทีมสนับสนุนจากส่วนกลาง • วิศวกรรม • บัญชี • ปฏิบัติติการความปลอดภัย • กฎหมาย • จัดซื้อ/จัดจ้าง • บริหารทรัพยากรมนุษย์ • ACADEMY • สารสนเทศ • สื่อสารองค์กร • ควบคุมและตรวจสอบคุณภาพ คุณภัทราพร โนจักร์ ผู้จัดการชุมชน คุณวีระพล ศรีค าทิพย์ นายช่างชุมชน คุณอภิสิทธิ์ เยื่อใย นายช่างชุมชน คุณสุวรรณา บู่สาลี เจ้าหน้าที่ธุรการ คุณอานนท์ แซ่ย้าง นายช่างชุมชน คุณหทัยรัตน์ รอดอุนา เจ้าหน้าที่ธุรการ คุณปฐมาวดี อังคะโส เจ้าหน้าที่ธุรการ
ง า น ค ณ ะ ก ร ร ม ก า ร ม อ บ ห ม า ย จ า ก ก า ร ป ร ะ ชุ ม ค รั้ ง ที่ 4/6 5-6 6 วาระที่ 2 ฝ่ า ย บริหารอาคารรายง านผ ลการด าเนินง าน รายการ การด าเนินการ 1. หาข้อมูลติดตั้งระบบ sensor เปิด/ปิด ไฟ หรือ ระบบ solar cell ไฟส่วนกลางบริเวณแนวรั้วเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย -ระบบ sensor เปิด/ปิด ไฟ ปัจจุบันสามารถท าได้ในส่วนของ ห้องน ้าส่วนกลาง >> ส านักงานนิติฯ /ห้องน ้าแม่บ้าน -รปภ. - อยู่ระหว่างหาข้อมูลเพิ่มเติม จัดหาพื้นที่ ที่เหมาะสมน าเสนอการ น าระบบ solar cell มาปรับใช้ในโครงการ เพื่อวางแผน ตั้งงบประมาณรองรับอีกครั้ง 2. ปรับลดเสียงจอสื่อโฆษณาในลิฟต์โดยสาร อาคาร B1 และ ตรวจเช็คจุดอื่นปรับลดลงไม่ให้เสียงดังรบกวน ทีมช่างประจ าอาคารได้ด าเนินการตรวจเช็ค และปรับลดเสียงของจอ โฆษณาจุดต่างในโครงการ เพื่อลดปัญหาเรื่องเสียงรบกวน เรียบร้อยแล้ว
ปัญหาที่พบในโครงการ ล าดับ รายละเอียด แนวทางปรับปรุง/แก้ไข 1 เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัยห้อง (A1-0321) ▪ ส่งเสียงดังรบกวนเพื่อร่วมชั้น และแสดงกริยาไม่เหมาะสมก่อความร าคาญกับผู้พักอาศัย ร่วมในโครงการ ▪ ใช้ห้องน ้าส่วนกลาง สกปรก เลอะเทอะ (ถูกระงับการใช้น ้าเนื่องด้วยอุปกรณ์ระบบน ้าดีในห้องน ้าช ารุด) ไม่ยอมให้ช่างอาคาร เข้าตรวจเช็คแก้ไข -วันที่ 12 พ.ค.66 ท าหนังสือแจ้งขอให้ช่างเขาตรวจเช็ค/แก้ไข ระบบน ้าดี และระบบแจ้ง เหตุเพลิงไหม้ (แจ้งยังไม่พร้อมเรื่องค่าใช้จ่ายจะแจ้งวันอีกครั้ง) -วันที่ 13 มิ.ย.66 ท าหนังสือแจ้งเรื่องขอความร่วมมือปฏิบัติตามข้อบังคับของโครงการ เช่น การส่งเสียงดัง แสดงกริยาไม่เหมาะสม การใช้ห้องน ้าส่วนกลาง และเรื่องสูบบุหรี่ (เจ้าของห้องลงนามรับทราบ) - ประสานแจ้งทางญาติให้ช่วยพูดคุย เกลี้ยกล่อม แจ้งเตือน และจัดหาผู้รับเหมา/ช่าง เข้า ซ่อมอุปกรณ์น ้าดีในห้องชุด (ไม่เป็นผล) -วันที่ 2 ต.ค.66 ปิดประตูห้องน ้าส่วนกลาง /ไม่ให้ใช้งาน -วันที่ 7 ต.ค.66 ท าหนังสือแจ้งเตือนพฤติกรรมผู้พักอาศัยร่วม/และขอเข้าห้องชุดอีก ครั้ง (รับทราบ/ยังไม่ให้เข้า) - ปัจจุบัน ห้องโดนตัดไฟ และใช้ห้องน ้าส่วนกลางไม่ได้ จึงหนีออกไปพักอาศัยนอก โครงการแล้ว
ปัญหาที่พบในโครงการ ล าดับ รายละเอียด แนวทางปรับปรุง/แก้ไข 2 ปัญหาผู้ประกอบการร้านค้าของอาคารพาณิชย์ข้างโครงการ ▪ ปล่อยน ้าทิ้งลงข้างรั้วโครงการ ▪ ต่อหลังคายื่นล ้าเข้ามาในพื้นที่บริเวณหน้าห้องพักขยะ ▪ ใช้ผนังก าแพงรั้วด้านนอกโครงการเป็นจุดล้างถ้วยชาม ผนังเป็นครบสปรก วันที่ 16 ส.ค.66 ยื่นหนังสือ สนง.เขตบางเขน ร้องเรียน เพื่อให้ส่งเจ้าหน้าที่ ที่เกี่ยวข้องลงพื้นที่ตรวจสอบ วันที่ 1 ก.ย.66เจ้าหน้าที่ สนง.เขตบางเขน (ฝ่ายโยธา) ลงพื้นที่ตรวจสอบ รับเรื่องประสานเจ้าของตึกแถว/ผู้ประกอบการร้านค้าให้เร่งด าเนินการแก้ไข วันที่ 14 ต.ค.66เจ้าของร้านค้าเข้ามาท าการตัดต่อท่อน ้าทิ้ง / ซ่อมประตู หน้าต่าง เรียบร้อยแล้ว * คงเหลือลื้อหลังคา / เคลียร์คืนท าความสะอาดผนังด้านนอกโครงการ* - ปัจจุบัน สร้างปัญหา ต่อท่อน ้าทิ้งลงท่อระบายน ้าบนฟุตบาท / วางโต๊ะ เก้าอี้หน้าร้าน กีดขวางการสัญจรบนฟุตบาท (ประสานแจ้งเรื่อง สนง.เขต/ ช่องทางร้องเรียนออนไลน์ TraffyFondue / เพื่อนชัชชาติ เพื่อจี้ให้เร่ง ด าเนินการแก้ไขในล าดับต่อไป
ปัญหาที่พบในโครงการ ล าดับ รายละเอียด แนวทางปรับปรุง/แก้ไข 3 ปัญหาน ้ารั่วซึมแนวรั้ว หมูบ้าน บางกอกบูเลอวาร์ด ▪ วันที่ 27 มิ.ย.66 ได้รับแจ้งจาก จนท.นิติฯ หมู่บ้าน บางกอก บูเลอวาร์ด ว่ามี น ้ารั่วซึมออกแนวก าแพงรั้วของหมูบ้าน ▪ วันที่ 15 ก.ค.66 ได้รับแจ้งว่ายังมีน ้ารั่วซึม ขังแนวรั้วจุดเดิม ▪ วันที่ 25 ก.ย.66 ได้รับแจ้งว่ายังมีน ้ารั่วซึม ขังแนวรั้วจุดเดิม (13.42 น.) ▪ วันที่ 25 ก.ย.66 น ้าเสีย The Jasไหลเข้ามาในโดรงการ (18.18 น.) ▪ วันที่ 7 ต.ค.66 ได้รับแจ้งว่ายังมีน ้ารั่วซึม ขังแนวรั้วจุดเดิม ▪ ปัจจุบัน จนท.นิติของหมู่บ้าน ฯ ก็ยังแจ้งว่า ** รอบนี้น่าจะเกิดจากน ้าของโครงการอีกเช่นเดิม ** - ทางฝ่ายจัดการ ทดสอบ เปิด/ปิด น ้าแนวสวน และท่อส่งน ้าดีเข้าอาคาร B1 และขุดหาจุดน ้ารั่วซึม แนวรั้วบริเวณดังกล่าว แต่ ไม่พบว่ามีน ้ารั่วซึม - สังเกตช่วงที่มีน ้าขังก็มักจะมีฝนตก และจุดบริเวณนั้นเป็นพื้นที่ต ่า จึงแยกไม่ ออกว่าเป็นน ้าฝน/หรือน ้ารั่วซึม (มีน ้าขังเป็นบางวัน) -วันที่ 14 ก.ค. 66 ประสานทีมช่าง บจก.อีซีที เข้าท าการแก้ไขตัดต่อท่อส่งน ้าดี เข้าถังเก็บน ้า อาคาร B1 จึงให้ซ่อมเปลี่ยนท่อจุดแนวสวนจุดที่ช่างอาคารเคย แก้ไขชั่วคราวไว้ -วันที่ 15 ก.ค.66 ทีมงานพร้อมหัวหน้าแผนกช่างเข้าตรวจสอบ สันนิษฐานว่า น่าจะเป็นน ้าที่เกิดจากการเปิดซ่อมเปลี่ยนท่อน ้าดีแนวสวน (14 ก.ค.66) หลังจากนั้นทาง นิติฯ หมูบ้านแจ้ง ไม่มีน ้า/พื้นแห้ง -วันที่ 26 ก.ย.66 ทีมฝ่ายจัดการ เข้าไปดูพื้นที่พูดคุยทีมช่างThe Jas และ จนท.นิติฯ ของหมู่บ้าน *สังเกตแนวรั้วหมู่บ้านฝั่ง The Jas พื้นมีน ้าไหล และ เหมือนไหลมารวมกันมุมที่มีน ้าขัง* - ทีมช่าง The Jas รับตรวจเช็ค / แก้ไขระบบ (4 ต.ค.66) - ทีมช่างอาคารประสานผู้เกี่ยวข้องเข้าตรวจสอบร่วมหาสาเหตุที่จริงอีกครั้ง
ปัญหาที่พบในโครงการ ล าดับ รายละเอียด แนวทางปรับปรุง/แก้ไข 4 ตู้แจ้งเหตุเพลิงไหม้(Fire Alarm) อาคาร B1 ท างานผิดปกติ ช่างอาคารท าการตรวจเช็คระบบ Fire Alarm system ประจ าเดือน ทั้งหมด 4 อาคาร พบว่า ตู้ Fire Alarm อาคาร B1 มีปัญหา โดยแจ้งสถานะ Output 1 Fault และ ไม่มีสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ แจ้งมาที่ สนง.นิติบุคคลฯ - ช่างประจ าอาคารได้ท าการแก้ไขเบื่องต้น ตามที่ ผู้รับเหมา บริษัท มาสเตอร์ คอนโทรล แนะน าแล้ว แต่ระบบยังไม่สามารถใช้งานได้ - จึงได้ติดต่อประสานงานกับทาง ผู้รับเหมา บริษัท พรอสเพอร์ ควอลิตี้ ซิสเต็มส์ ที่ดูแลและติดตั้ง ระบบ Fire Alarm เข้ามาตรวจเช็คที่หน้างาน - จากการตรวจสอบพบว่า เมนบอร์ดที่ส่งสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ช ารุด (ไม่จ่ายไฟ 24V)จึงท าให้ไม่ส่งสัญญาณมาที่ สนง.นิติบุคคลฯ - จึงประสานผู้รับเหมาเข้าเสนอราคาเทียบเพื่อน าเสนอพิจารณาอนุมัติซ่อมและ เปลี่ยนเมนบอร์ดที่ส่งสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ - ตั้งงบประมาณซ่อมเปลี่ยนอุปกรณ์ ในงบประมาณรอบปี 2566-2567 วันที่ 24 ต.ค.66 น าเรื่องเสนอพิจารณาอนุมัติด าเนินการ วาระที่ 4.5 ปัญหาที่พบในโครงการ
ขอบข่ายการให้บริการ 1. พนักงานประจ า ดูแลรดน ้าต้นไม้ 2 คน 2. ทีมตัดหญ้า ตัดแต่งกิ่งต้นไม้ 1 ครั้ง/เดือน 3.ใส่ปุ๋ย ฉีดยา ตามระยะเวลาที่เหมาะสม ไม่น้อยกว่า 15 วัน/ครั้ง 4.ก าจัดวัชพืช ท าความสะอาดสนามหญ้า และต้นไม้อื่นๆ ให้สวยงามอยู่เสมอ 5.จัดแต่งต้นไม้ ไม้ประดับ สนามหญ้า ตามระยะเวลาที่เหมาะสม ให้อยู่ในสภาพที่ สวยงามอยู่เสมอ 6.ฉีดยา และก าจัดแมลง และโรคพืชต่างๆ ตามความเหมาะสม 7. เติมดิน เดือนละ1ครั้ง (30 ถุง/เดือน) 8.จัดหาอุปกรณ์ดูแลสวน บริษัท สวนไพศาลจ ากัด ระยะสัญญา : 1 ม.ค.66 – 31 ธ.ค.67 ค่าบริการ 38,000.00 บาท/เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) งานดูแลสวนต้นไม้ ทีมใหญ่เข้าตัดแต่งกิ่งต้นไม้ประจ าเดือน ▪ เดือน มิถุนายน 2566 (13,28 มิ.ย.66) ▪ เดือน กรกฎาคม 2566 (13,26 ก.ค.66) * ตัดแต่งกิ่งต้นไม้ใหญ่แนวสายไฟฟ้าแรงสูง (20%) ตามเงื่อนไขสัญญา (25 ก.ค.66) ▪ เดือน สิงหาคม 2566 (9,25 ส.ค.66) ▪ เดือน กันยายน 2566 (8,25 ก.ย.66)
ขอบข่ายการให้บริการ 1. ฉีดพ่นละอองเคมี (ควัน) ห้องชาร์ปไฟฟ้า ประปา ห้องขยะ ตลอดจนท่อน ้าทิ้ง โดยรอบโครงการ (1 ครั้ง/เดือน) 2. บริการภายในห้องชุด 20 ห้องชุด/เดือน 3. อัดน ้ายาป้องกันปลวกลงดินฐานรากอาคาร 1 ครั้ง บริษัท โปรเจคท์ เพสท์ ดีเวลลอปเม้นท์ จ ากัด ระยะสัญญา : 1 ธ.ค.65 – 30 พ.ย.66 ค่าบริการ 55,000.00 บาท / ปี งานก าจัดปลวก มด แมลง หนู ยุง ➢ วันที่ 5 ก.ย. 66 ทีมงานเข้าวางกล่องเหยื่อก าจัดปลวก ห้อง A2-0701 ➢ วันที่ 18 ต.ค.66 ทีมงานเข้าฉีดน ้ายาก าจัดปลวก ต้นไม้ใน โครงการ 3 ต้น เข้าฉีดพ่นก าจัดแมลงประจ าเดือน ▪ เดือน มิถุนายน 2566 ( ในห้องชุด 17 มิ.ย.66/ส่วนกลาง 22 มิ.ย.66) - ฉีดพ่นในห้องชุด 7 ห้องชุด A1-0416, A2-0320, A2-0321, A2-0707, B1-0212, B1-0722, B2-0728 ▪ เดือน กรกฎาคม 2566 ( ในห้องชุด 15 ก.ค.66/ ส่วนกลาง 20 ก.ค.66) - ฉีดพ่นในห้องชุด 6 ห้องชุด A1-0429, A1-0505, B1-0132, B1-0226, B2-0419, B2-0707 ▪ เดือน สิงหาคม 2566 ( ในห้องชุด 19 ส.ค.66/ส่วนกลาง 24 ส.ค.66) - ฉีดพ่นในห้องชุด 4 ห้องชุด A2-0630, A2-0629, A2-0707, B1-0129 ▪ เดือน กันยายน 2566 ( ในห้องชุด 16 ก.ย.66/ส่วนกลาง 22 ก.ย.66) - ฉีดพ่นในห้องชุด 1 ห้องชุด B2-0535
ขอบข่ายการให้บริการ อัตราก าลังพลรวม 8 คน ➢ ผลัดกลางวัน D 4 คน , ผลัดกลางคืน N 4 คน ➢ ป้อมหน้าโครงการ / ลานจอดรถ 1.ประชาสัมพันธ์อ านวยความสะดวกให้บริการแก่ผู้มาติดต่อและให้บริการอื่นๆ ที่ผู้ดูแลอาคารมอบหมาย 2.อ านวยการจราจรภายในอาคาร/สถานที่ ตรวจเช็คยานพาหนะ 3.รายงานเหตุการณ์ หรือบุคคลที่มีพฤติกรรมน่าสงสัย 4.ช่วยตรวจตราอุปกรณ์ระบบต่างๆ ให้อยู่ในสภาพเรียบร้อย ตรวจตราภายในอาคาร และบริเวณโดยรอบ (เพื่อไม่ให้ปฏิบัติผิดระเบียบข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด) 5.ตรวจสอบใบผ่านเข้า – ออกอาคาร บริษัท รักษาความปลอดภัย เอสเอสพี โปรการ์ด จ ากัด ระยะสัญญา : 1 ม.ค.66 - 31 ธ.ค.66 ค่าบริการ 192,814.00 บาท/เดือน งานรักษาความปลอดภัย
ขอบข่ายการให้บริการ ➢ พนักงานประจ า 7 คน ท าความสะอาดร่องลิฟต์ และตู้ดับเพลิง ท าความสะอาดบริเวณโถงล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร ท าความสะอาดบริเวณพื้น และผนังทางเดินร่วมภายในอาคาร ท าความสะอาดบริเวณบันไดขึ้น-ลง และบันไดหนีไฟ ท าความสะอาดบริเวณลานจอดรอบโครงการ ท าความสะอาดบริเวณหน้าลิฟต์ ภายในลิฟต์ และผนังลิฟต์ทุกตัว ท าความสะอาดบริเวณภายในส านักงานนิติบุคคลฯ ท าความสะอาดบริเวณห้องอนกประสงค์ และห้องออกก าลังกาย ท าความสะอาดบริเวณห้องพักขยะใหญ่ กวาดใบไม้บริเวณรอบอาคารและในสวน ท าความสะอาดถนนพื้นที่ส่วนกลางรอบอาคาร เก็บขยะทุกจุดภายในอาคาร น ามาทิ้งจุดห้องพักขยะใหญ่ บจก. แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม ระยะสัญญา : 1 ธ.ค.65 – 30 พ.ย.66 ค่าบริการ 134,071.00 บาท/เดือน ช งานรักษาความสะอาด
ขอบข่ายการให้บริการ 1.ด าเนินการตรวจสอบ บ ารุงรักษาระบบลิฟต์ 3 เดือน/ครั้ง (4 ครั้ง/ปี) 2.เข้าด าเนินการซ่อมแซม แก้ไขกรณีเหตุฉุกเฉิน ภายในเวลา 24 ชั่วโมง 3.จัดท ารายงานทุกครั้งที่มีการเข้าตรวจสอบบ ารุงรักษา ซ่อมแซม และแก้ไข 4.อัตราค่าบริการ ไม่รวมราคาอุปกรณ์หรืออะไหล่ กรณีที่ต้องมีการเปลี่ยนใหม่ บริษัท วี.เอส.เอลลิเวเตอร์ แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง ระยะสัญญา : 1 ธ.ค.65- 31 พ.ย.66 ค่าบริการ 126,720.00 บาท / ปี งานจ้างบ ารุงรักษาและดูแลลิฟต์โดยสาร ➢ 25 ส.ค.66 เปลี่ยนพัดลมระบายอากาศในห้องลิฟต์โดยสาร อาคาร B2 ตัวที่ 2 ค่าใช้จ่าย 2,568.00 บาท ➢ 22 ก.ย.66 เปลี่ยนตัวเซ็นเซอร์ของประตูลิฟต์โดยสาร อาคาร A1 (ตัวที่ 2) ค่าใช้จ่าย 12,840.00 บาท ➢ 27 ก.ย.66 เข้าท าการตรวจเช็คสลิงลิฟต์โดยสารตามรอบซ่อมบ ารุง (ระบบท างานปกติ) ➢ 13 ก.ย.66 เปลี่ยนชุดแม่เหล็กควบคุมประเปิดปิดของประตูลิฟต์โดยสาร อาคาร A1 ตัวที่ 2 ค่าใช้จ่าย 11,025.28 บาท
จัดจ้างพนักงานเก็บขยะ ( นายนิกร เฉยชมภู) (สัญญา 1 ธ.ค.65 – 30 พ.ย.66) ▪ เข้าจัดเก็บทุกวัน ▪ ค่าพนักงานเก็บขยะ 3,000 บาท / เดือน ส านักงานเขตบางเขน / กรุงเทพมหานคร ▪ ค่าธรรมเนียมการจัดเก็บ 4,000 บาท / เดือน การขายขยะรีไซเคิล เดือน มิ.ย. – ก.ย.66 ขยะรีไซเคิลประจ าเดือน แบ่งรายได้เข้านิติฯ (10%) ✓ เดือน มิถุนายน 2566 ขายขยะรีไซเคิล 253 บาท ✓ เดือน กรกฎาคม 2566 ขายขยะรีไซเคิล 150 บาท ✓ เดือน สิงหาคม 2566 ขายขยะรีไซเคิล 174 บาท ✓ เดือน กันยายน 2566 ขายขยะรีไซเคิล 309 บาท งานจัดเก็บขยะมูลฝอย
รายการ ภาพประกอบ เปลี่ยนหลอดไฟทางเดินส่วนกลางและลิฟต์โดยสาร ช่างอาคารด าเนินการเปลี่ยนหลอดไฟทางเดินส่วนกลาง อาคาร B1 และ B2 จ านวน 9 หลอด และภายในลิฟต์โดยสารทั้ง 2 ตัว เนื่องจากหลอดไฟเสื่อมสภาพตามการใช้งาน วันที่ด าเนินการ ➢ 13 มิถุนายน 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ หลอดไฟสต๊อก งบประมาณ ➢ ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง / ตู้ควบคุม เปลี่ยนล้อยางรถเข็นเก็บขยะข ช่างอาคารด าเนินการเปลี่ยนล้อยางใหม่ของรถเข็นเก็บขยะ จ านวน 4 ล้อ ปัจจุบันสามารถใช้งานได้ปกติ วันที่ด าเนินการ ➢ 27 มิถุนายน 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 580.00 บาท งบประมาณ ➢ - วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ จัดซื้ออุปกรณ์ของเล่นส่งเสริมพัฒนาการเด็ก ฝ่ายจัดการจัดซื้อของเล่นส่งเสริมพัฒนาทักษะเด็กเล็กเพื่อไว้ในห้องอเนกประสงค์ ส่วนกลาง จ านวน 4 ชุด วันที่ด าเนินการ ➢ 5 กรกฎาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 855.00 บาท งบประมาณ ➢ สันทนาการ เปลี่ยนผ้าใบบริเวณป้อมทางเข้าโครงการ ช่างผู้รับเหมาเข้าท าการเปลี่ยนติดตั้งผ้าใบใหม่บริเวณป้อมหน้าทางเข้าโครงการ ทดแทนของเดิมที่ช ารุด วันที่ด าเนินการ ➢ 5 กรกฎาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 2,300.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษาอาคาร วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ เปลี่ยนหน้าแปลนท่อส่งน ้าดีอาคาร A1 ผู้รับเหมา นายสิริภิวัฒน์ธรรมปัทม์ เข้าท าการเปลี่ยนหน้าแปลนของท่อส่งเมนน ้าดีบริเวณ ด้านหลัง อาคาร A1 วันที่ด าเนินการ ➢ 6 กรกฎาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 1,940.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบน ้าดี / ปั๊ม / ระบบน ้าทิ้ง ซ่อมแซมเปลี่ยนกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง ช่างอาคารด าเนินการซ่อมแซมเปลี่ยนกระเบื้องทางเดินส่วนกลางของอาคาร A2 (ชั้น 6) ที่ช ารุดหลุดล่อน ทดแทนของเดิมที่ช ารุด วันที่ด าเนินการ ➢ 8 กรกฎาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 150.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษาอาคาร วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ หุ้มเบาะเครื่องออกก าลังกายจักรยานนั่งปั่น ช่างอาคารด าเนินการถอดเบาะเครื่องออกก าลังกาย (จักรยานนั่งปั่น) ส่งร้านหุ้มเบาะ และติดตั้งใหม่ทดแทนของเดิมที่ช ารุด วันที่ด าเนินการ ➢ 8 กรกฎาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 300.00 บาท งบประมาณ ➢ สันทนาการ เปลี่ยนต้นไม้แนวรั้วก าแพงติดรั้วหมู่บ้านบูเลอวาร์ด ด าเนินการจัดซื้อต้นโมก จ านวน 35 ต้น และดินปลูก/กากมะพร้าวสับ เพื่อปลูกในกระถาง แนวรั้วหมู่บ้านบูเลอวาร์ด ทดแทนของเดิม วันที่ด าเนินการ ➢ 13 กรกฎาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 3,950.00 บาท งบประมาณ ➢ ปุ๋ย/ดิน/ต้นไม้ วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ เปลี่ยนขาไกด์บ่อบ าบัดน ้าเสีย อาคาร A1 บจก. เอส เคมอเตอร์ฯ เข้าท าการติดตั้งปั๊มสูบน ้าระบบบ าบัดน ้าเสียของอาคาร B1 ที่ส่งซ่อมบ ารุง และเปลี่ยนขาไกด์ของบ่อบ าบัดน าเสีย อาคาร A1 (SRP-2B1/SP-2B1) จ านวน 2 ตัว ปัจจุบันระบบสามารถใช้งานได้ปกติ วันที่ด าเนินการ ➢ 21 กรกฎาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 10,379.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบน ้าดี / ปั๊ม / ระบบน ้าทิ้ง เปลี่ยนไฟสปอร์ตไลท์ ทางเข้า-ออกโครงการ ช่างอาคารด าเนินการ ติดตั้งเปลี่ยนไฟสปอร์ตไลท์บริเวณหน้าทางเข้า/ออก โครงการ เนื่องด้วยของเดิมช ารุด ปัจจุบันระบบสามารถใช้งานได้ปกติ วันที่ด าเนินการ ➢ 9 สิงหาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 740.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง / ตู้ควบคุม วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ ติดป้ายเตือนบริเวณเสาไฟฟ้าแรงสูง ช่างอาคารด าเนินการติดป้ายเตือนบริเวณเสาไฟฟ้าแรงสูงในโครงการ จ านวน 4 ป้าย ทดแทนของเดิมที่สีซีดจางเนื่องด้วยอายุการใช้งาน วันที่ด าเนินการ ➢ 9 สิงหาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 2,011.60 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษาอาคาร เปลี่ยนป้ายเครื่องออกก าลังกายกลางแจ้ง ช่างอาคารด าเนินการติดป้ายแนะน าวิธีการใช้เครื่องออกก าลังกายกลางแจ้ง จ านวน 5 ป้าย ทดแทนของเดิมที่สีซีดจางจากอายุการใช้งาน วันที่ด าเนินการ ➢ 9 สิงหาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 1,979.50 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษาอาคาร วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ ติดป้ายเตือนบริเวณลานจอดรถจักรยานยนต์ อาคาร A2 และ B2 ด าเนินการจัดท าป้ายแจ้งเตือน “ห้ามเร่งเครื่องเสียงดังรบกวน” บริเวณลานจอด รถจักรยานยนต์ใต้ อาคาร A2 และ B2 จ านวน 2 ป้าย วันที่ด าเนินการ ➢ 9 สิงหาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 642.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษาอาคาร ติดตั้งปั๊มสูบน ้าบ่อบ าบัดน ้าเสีย อาคาร B1 บจก.เอส.เค มอเตอร์ เข้าด าเนินการติดตั้งปั๊มสูบน ้าเสียของบ่อบ าบัดน ้าเสีย อาคาร B1 จ านวน 2 ตัว และถอดยกปั๊มน าเสียของอาคาร B1 ไปซ่อมบ ารุงอีกจ านวน 1 ตัว วันที่ด าเนินการ ➢ 19 สิงหาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 10,379.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบน ้าดี / ปั๊ม / ระบบน ้าทิ้ง วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ เปลี่ยนพัดลมระบายอากาศลิฟต์โดยสาร อาคาร B2 ตัวที่ 2 ทีมงานช่าง บจก. วี เอส เอลลิเวเตอร์ เข้าด าเนินการเปลี่ยนพัดลมระบายอากาศใน ห้องลิฟต์โดยสาร อาคาร B2 ตัวที่ 2จ านวน 1 ชุด ปัจจุบันระบบใช้งานได้ปกติ วันที่ด าเนินการ ➢ 25 สิงหาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 2,568.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษา และอะไหล่ลิฟต์ ติดป้ายเตือนบริเวณลานจอดรถจักรยานยนต์ อาคาร B1 และ B2 ด าเนินการจัดท าป้ายแจ้งเตือน “ห้ามเร่งเครื่องเสียงดังรบกวน” บริเวณลานจอด รถจักรยานยนต์กลางแจ้งพื้นที่ด้านข้าง อาคาร B1 และ B2 จ านวน 2 ป้าย วันที่ด าเนินการ ➢ 19 สิงหาคม 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 1,690.60 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษาอาคาร วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ ซ่อมแซมเปลี่ยนพื้นกระเบื้องห้องลิฟต์โดยสาร อาคาร B1 ประสานผู้รับเหมาเข้าซ่อมเปลี่ยนพื้นกระเบื้องภายในห้องลิฟต์โดยสารทั้ง 2 ตัว ของอาคาร B1 ที่ช ารุดเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน วันที่ด าเนินการ ➢ 5 กันยายน 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 4,000.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษาอาคาร ตรวจเช็คและซ่อมบ ารุงรถเข็น Shopping ช่างอาคารด าเนินการตรวจเช็ค ซ่อมบ ารุงรถเข็น shopping ของทั้ง 4 อาคาร โดยการถอดล้อท าความคสะอาด และหยอดน ้ามันหล่อลื่น วันที่ด าเนินการ ➢ 10 กันยายน 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ ไม่มีค่าใช้จ่าย งบประมาณ ➢ - วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ เปลี่ยนป้ายจราจร ท าความสะอาด และพ่นสีป้ายใหม่ ช่างอาคารด าเนินการเปลี่ยนป้ายจราจร และท าความสะอาด พ่นสีป้ายใหม่ จ านวน 5 ป้าย เนื่องด้วยสีซีดจางเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน วันที่ด าเนินการ ➢ 12 กันยายน 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 450.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษาอาคาร เปลี่ยนแล็คชิ่งรีเลย์ตู้ควบคุมระบบบ าบัดน ้าเสีย อาคาร B1 ช่างอาคารท าการเปลี่ยนแล็คชิ่งรีเลย์ จ านวน 1 ชุด ของตู้ควบคุมระบบบ าบัดน ้าเสีย อาคาร B1เนื่องด้วยช ารุดเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน วันที่ด าเนินการ ➢ 15 กันยายน 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 2,200.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบน ้าดี / ปั๊ม / ระบบน ้าทิ้ง วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ เปลี่ยนอะไหล่เซ็นเซอร์ประตูลิฟต์โดยสาร อาคาร A1 ทีมช่าง บจก. วี.เอส.เอลลิเวเตอร์ เข้าท าการเปลี่ยนอะไหล่ตัวเซ็นเซอร์ของประตูลิฟต์ โดยสาร อาคาร A1 (ตัวที่ 2) เนื่องด้วยช ารุด/เสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน วันที่ด าเนินการ ➢ 22 กันยายน 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 12,840.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษา และอะไหล่ลิฟต์ ซ่อมแซมปูพื้นกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง อาคาร A2 ช่างอาคารท าการซ่อมปูพื้นกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง อาคาร A2 ชั้น 3เนื่องด้วยช ารุด หลุดล่อน/เสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน วันที่ด าเนินการ ➢ 22 กันยายน 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ กระเบื้อง/ปูน ในสต๊อก งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษาอาคาร วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
รายการ ภาพประกอบ ซ่อมแซมอุปกรณ์เครื่องเล่นเด็ก ช่างอาคารท าการซ่อมบ ารุงและถอดอุปกรณ์ของเครื่องเล่นเด็กที่ช ารุดออกเพื่อความ ปลอดภัยเมื่อมีการใช้บริการ วันที่ด าเนินการ ➢ 28 กันยายน 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ ไม่มีค่าใช้จ่าย งบประมาณ ➢ - จัดซื้อกระเบื้องเพื่อส ารองเปลี่ยนสทางเดินส่วนกลาง จัดซื้อกระเบื้องเพื่อเปลี่ยนทางเดินส่วนกลาง จ านวน 120 กล่อง กับ บจก.โอปนายิกุล เนื่องด้วยพื้นกระเบื้องทางเดินส่วนกลางเริ่มช ารุดเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน วันที่ด าเนินการ ➢ 14 กันยายน 2566 ค่าใช้จ่าย ➢ 17,334.00 บาท งบประมาณ ➢ ระบบบ ารุงรักษาอาคาร วาระที่ 2 ฝ่ า ย บ ริ ห า ร ชุ ม ช น ร า ย ง า น ผ ล ก า ร ด า เ นิ น ง า น
งานด้านบริหารอาคาร ข้อมูลการพักอาศัย ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 1,039 ยูนิต 2,238 จ านวนประชากรทั้งหมด โดยประมาณ (คน) ข้อมูลการใช้ลานจอด ณ วันที่ วันที่ 30 กันยายน 2566 ช่องจอดปกติ 304 ช่อง ช่องจอดซ้อนคัน 68 ช่อง คิดเป็น 97.04 %ของช่องจอดทั้งหมด จ านวนรถจอดจริงสูงสุด 361 คัน ช่องจอด 140 ช่อง คิดเป็น 13.47 %ของจ านวน ห้องชุดทั้งหมด คิดเป็น 104.29 %ของช่องจอดทั้งหมด จ านวนรถจอดจริงสูงสุด 146 คัน 530 พักอาศัยเอง(ยูนิต) 51.01% 11 ห้องว่าง (ยูนิต) 1.06% ให้เช่า(ยูนิต) 47.93 % 498 (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 36) คิดเป็น 35.80 %ของจ านวน ห้องชุดทั้งหมด
0 50000 100000 150000 เมษายน พฤษภาคม มิถุนายน กรกฎาคม สิงหาคม กันยายน เดือน/ปี เม.ย.66 พ.ค.66 มิ.ย.66 ก.ค.66 ส.ค.66 ก.ย.66 ค่าใช้จ่าย (บาท) 137,867.40 118,214.41 119,414.55 122,905.27 117,396.57 109,187.18 จ านวนหน่วย 26,096 25,780 25,848 26,481 25,912 27,915 ค่าไฟฟ้าประจ าเดือน กันยายน 2566 งบประมาณ 125,500บาท (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 36) เดือน มิย.-ส.ค 65 ก.ย -ธ.ค.65 ม.ค.-เม.ย.66 พ.ค.66-ส.ค.66 ก.ย.66 ค่า FT 0.2477 0.9343 1.5492 0.9119 0.2048 ช่วงเดือน มี.ค.66 – ส.ค.66 ค่าไฟเพิ่มขึ้น เนื่องจากค่า FT ปรับขึ้น ค่าไฟฟ้าเฉลี่ย/เดือน เม.ย. – ก.ย.66 / 6 เดือน / จ านวน 120,830.90 บาท
45,000.00 50,000.00 55,000.00 60,000.00 เมษายน พฤษภาคม มิถุนายน กรกฎาคม สิงหาคม กันยายน ค่าน ้าประปาประจ าเดือน กันยายน 2566 (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 36) งบประมาณ 55,908 บาท เดือน เม.ย.66 พ.ค.66 มิ.ย.66 ก.ค.66 ส.ค.66 ก.ย.66 ค่าน ้าประปา (การประปาเรียกเก็บ) 49,273.55 53,501.28 53,005.07 57,404.06 52,035.81 50,997.86 หน่วยค่าน ้าประปา 4,778 4,277 4,573 4,961 4,484 4,387 ค่าน ้าประปา (เรียกเก็บ ) 67,101.00 66,198.00 56,649.00 61,122.00 71,022.00 60,681.00 หน่วยค่าน ้าประปา 4,416 4,382 3,730 4,040 4,686 3,999 ส่วนต่าง 17,827.45 12,696.72 3,643.93 3,717.94 18,986.19 9,683.14 ค่าน ้าประปาเฉลี่ย/เดือน เม.ย. – ก.ย.66 / 6 เดือน / จ านวน 52,702.094 บาท
1967.6 1967.8 1968 1968.2 1968.4 1968.6 1968.8 เมษายน พฤษภาคม มิถุนายน กรกฎาคม สิงหาคม กันยายน (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 36) เดือน/ปี เม.ย.66 พ.ค.66 มิ.ย.66 ก.ค.66 ส.ค.66 ก.ย.66 (TOT) 1,005.80 1,005.80 1,005.80 1,005.80 1,005.80 1,005.80 (TRUE) 962.24 962.65 962.79 962.44 962.44 962.44 รวมค่าโทรศัพท์ 1,968.04 1,968.45 1,968.59 1,968.24 1,968.24 1,968.24 ค่าโทรศัพท์ประจ าเดือน กันยายน 2566 งบประมาณ 3,884.00 บาท ค่าโทรศัพท์ เฉลี่ย เดือน เม.ย. – ก.ย.66 / 6 เดือน / จ านวน 1,968.30 บาท
ล าดับ รายการ ค่าความเสียหาย สถานะ ประกันภัย ประจ าปี 2565 – 2566 ( จ านวน 5 เคลม) 1 เคลม 001/65-66 สายน ้าดีอ่างล้างจานช ารุด ห้องชุด 93/9 (A1-0205) เป็นเหตุให้น ้าไหลท่วมห้องชุด ท าให้ทรัพย์สิน 39,413.35 ปิดเคลม อนุมัติจ่ายค่าสินไหม 24,413.35 บาท (ค่า Excess 15,000 บาท) เฉลี่ยกับประกันส่วนตัวของเจ้าของห้อง 2 เคลม 002/65-66 สายฉีดช าระช ารุด ห้องชุด 95/267 (A2-0829) เป็นเหตุให้น ้าไหลท่วมห้องชุด ท าให้ ทรัพย์สิน ภายใน ห้องชุดได้รับความเสียหาย และห้องชุดด้านล่าง 2 ห้อง ( รวมห้องต้นเหตุ) 44,245.00 ปิดเคลม อนุมัติจ่ายค่าสินไหม 29,245.00 (ค่า Excess 15,000 บาท/ห้องต้นเหตุ) 3 เคลม 003/65-66 สายน ้าเครื่องกรองน ้าช ารุด ห้องชุด 95/2162 (A2-0538) เป็นเหตุให้น ้าไหลท่วมห้องชุด ท าให้ทรัพย์สินภายใน ห้องชุดได้รับความเสียหาย และห้องชุดด้านล่าง 2 ห้อง (รวมห้องต้นเหตุ) 55,325.50 ปิดเคลม อนุมัติจ่ายค่าสินไหม 40,325.00 บาท (ค่า Excess 15,000 บาท) 4 เคลม 004/65-66 สายฉีดช าระช ารุด ห้องชุด 95/167 (A2-0605) เป็นเหตุให้น ้าไหลท่วมห้องชุด ท าให้ ทรัพย์สิน ภายใน ห้องชุดได้รับความเสียหาย และห้องชุดด้านล่าง 2 ห้อง (รวมห้องต้นเหตุ) เหตุเกิด 11/3/2566 41,945.06 ปิดเคลม อนุมัติจ่ายค่าสินไหม 26,945.06บาท (ค่า Excess 15,000 บาท) 5 เคลม 005/65-66 สายฉีดช าระช ารุด ห้องชุด 99/44 (B2-0234) เป็นเหตุให้น ้าไหลท่วมห้องชุด ท าให้ ทรัพย์สิน ภายใน ห้องชุดได้รับความเสียหาย เหตุเกิด 10/5/2566 42,543.34 ปิดเคลม อนุมัติจ่ายค่าสินไหม 27,543.34บาท (ค่า Excess 15,000 บาท) ประกันภัย ประจ าปี 2566 – 2567 1 เคลม 001/66-67 สายฉีดช าระช ารุด ห้องชุด 99/10 (2-0138) เป็นเหตุให้น ้าไหลท่วมห้องชุด ทรัพย์สินใน ห้องชุดได้รับความเสียหาย เกิดเหตุ 11/9/66 47,000.00 อยู่ระหว่างพิจารณา รออนุมัติจ่ายค่าสินไหม 22,000.00บาท (ค่า Excess 25,000 บาท) ( ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้าที่ 36) งานเคลมประกันภัยอาคารชุด
ระบบกล้องวงจรปิด ระบบสุขาภิบาล ระบบไฟฟ้า ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ระบบบ าบัดน ้าเสีย ระบบคีย์การ์ดและไม้กั้นอัตโนมัติ ระบบโทรทัศน์รวม ระบบแสงสว่างฉุกเฉิน ระบบดับเพลิง ปกติ ปกติ ปกติ ปกติ ปกติ ปกติ ไม่ปกติ (อยู่ระหว่างแก้ไข) ไม่ปกติ (อยู่ระหว่างแก้ไ ปกติ ข) ไม่ปกติ ปกติ ปกติ ปกติ ระบบงาน บ ารุงรักษาอาคาร ผลการด าเนินงานด้านซ่อมบ ารุงรักษา (ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้าที่ 40-42 ) ตู้ Fire Alarm (B1 ) โชว์สถานะ Output 1 Fault และ ไม่ส่งสัญญาณแจ้งเหตุ มาที่ สนง. นิติบุคคลเนื่องจากชุดวงวร main board ช ารุด ( ขอนุมัติเปลี่ยนอุปกรณ์ใหม่ ) กล้อง CCTV ระบบเก่าช ารุด 7 ตัว (ขอนุมัติติดตั้งกล้องระบบใหม่)
สถานะการเงิน ณ 1 กันยายน 2566 ยอดยกมา 27,193,951.36 บวก เงินรับ 508,753.29 หัก เงินจ่าย (1,443,877.90) ยอดเงินยกไป 26,258,826.75 รายรับค่าส่วนกลาง 146,990.00 รายรับค่าน ้าประปา 16,945.00 รายรับค่าที่จอดรถ 194,070.00 รายรับอื่นๆ 150,748.29 ค่าบริการ 636,173.00 ค่าสาธารณูปโภค 171,400.62 รายจ่ายอื่นๆ 636,304.28 หัก เงินกองทุน 6,451,000.00 คงเหลือเงินใช้หมุนเวียน 19,807,826.75 ( ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้าที่ 43-47 วาระที่ 2 งานด้านบัญชี-การเงิน รายงานสถานะการเงิน สิ้นสุด 30 กันยายน 2566
วาระที่ 2 รายงานผลการด าเนินงาน บัญชี-การเงิน ล าดั บ สถาบันการเงิน สาขา ประเภทบัญชี เลขที่บัญชี วันที่น าฝาก วันที่ครบก าหนด อัตราดอกเบี้ย จ านวน (บาท) หมายเหตุ 1. กรุงศรีอยุธยา ลุมพินี ออมทรัพย์ 2561416934 - - 0.300% 1,204,321.44 ใช้หมุนเวียน 2. กรุงศรีอยุธยา ลุมพินี กระแสรายวัน 2560021617 - - - 2,000.00 ใช้หมุนเวียน 3. ไทยพาณิชย์ Express ลุมพินี ออมทรัพย์ 0234025547 - - 0.300% 158,557.58 ใช้หมุนเวียน 4. ไทยพาณิชย์ Express ลุมพินี กระแสรายวันพิเศษ 0233051862 - 1.000% 4,372,975.60 ใช้หมุนเวียน 5. ไทยพาณิชย์ Express ลุมพินี กระแสรายวัน 0233049679 - 72,481.84 ใช้หมุนเวียน 6. ออมสิน สาธรซิตี้ ทาวเวอร์ ออมทรัพย์ 020284636303 - - 0.400% 1,180.18 ใช้หมุนเวียน 7. อาคารสงเคราะห์ เซนต์หลุยส์ 3 ออมทรัพย์ 036110042786 - - 0.450% 446,265.11 ใช้หมุนเวียน 8. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ส านักงานใหญ่ ฝากประจ า 6เดือน 6013073119 07/06/2566 07/12/2566 1.600% 5,050,045.00 เงินหาผลประโยชน์ 9. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ส านักงานใหญ่ ฝากประจ า 9เดือน 6013073119 05/09/2566 05/06/2567 1.950% 3,500,000.00 เงินหาผลประโยชน์ 10. อาคารสงเคราะห์ เซนต์หลุยส์ 3 ฝากประจ า 36เดือน 036210123603 02/06/2565 02/06/2568 1.000% 309,086.03 เงินกองทุน 11. อาคารสงเคราะห์ เซนต์หลุยส์ 3 ฝากประจ า 36เดือน 036210123603 02/06/2565 02/06/2568 1.000% 5,641,913.97 เงินกองทุน 12. ออมสิน สาธรซิตี้ ทาวเวอร์ สลาก 2 ปี 400045051390 05/09/2566 05/09/2568 0.400% 5,000,000.00 เงินหาผลประโยชน์ 13. ธนาคารแห่งประเทศไทย ส านักงานใหญ่ พันธบัตร 8.61 ปี 10034560 11/05/2566 17/12/2574 2.180% 500,000.00 เงินกองทุน รายละเอียดเงินฝากธนาคาร ณ กันยายน 2566 26,258,826.75 เดือน ต.ค. 66 ตรวจผลถูกรางวัล รางวัลเลขท้าย 4 ตัว 1,000 บาท รางวัลเลขท้าย 3 ตัว 2,000 บาท
รายงานผลการด าเนินงาน บัญชี - การเงิน รายงานเรียกเก็บ,รับช าระ ค้างช าระสิ้นสุด ณ 30 กันยายน 2566 รายละเอียด ค้างช าระ แยกค่าใช้จ่าย รายการ 30 กันยายน 2566 คชจ.ส่วนกลาง 1,672,707.00 ค่าน ้าประปา 27,284.00 ค่าเบี้ยประกันภัย 22,199.00 ค่ารักษามาตรน ้า 59,974.00 อื่นๆ (พื้นที่ส่วนกลาง,ไฟฟ้า) 340,991.00 ค่าน ้าประปา (Shop) 4,392.00 หนี้บังคับคดี 226,484.00 ยอดรวม 2,354,031.00 รายการ จ านวนเงิน ยอดลูกหนี้ยกมา 2,362,089.00 ปรับปรุงลูกหนี้ 225.00 แจ้งหนี้ ก.ย.66 154,198.00 รวมยอดหนี้ 2,516,512.00 รับช าระ 162,481.00 6.46% ค้างช าระณ 30 ก.ย.66 2,354,031.00 93.54% ( ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้าที่ 48-50)
สรุปการติดตามหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง สรุปยอดลูกหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (หนี้ปกติ) / 106 ห้องชุด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 รวมลูกหนี้ไม่อยู่อาศัย 219,907.00 รวมลูกหนี้อยู่อาศัย 505,146.00 รวมหนี้คงค้าง 725,053.00 สรุปยอดลูกหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ( หนี้ต ่ากว่ามาตรฐาน ) / 48 ห้อง ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 รวมลูกหนี้ไม่อยู่อาศัย 624,275.00 รวมลูกหนี้อยู่อาศัย 323,379.00 รวมหนี้คงค้าง 947,654.00 ( ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้าที่ 48-56) ฟ้องร้อง 4 ห้องชุด ( อยู่ระหว่างพิจารณาคดี ) Noticeเตรียมฟ้อง ปี 2566 8 ห้องชุด ผ่อน/แบ่งช าระ 34 ห้องชุด ช าระครบแล้ว 2 ห้องชุด ปัจจุบัน ช าระแล้ว 29 ห้องชุด คงเหลือ 77 ห้องชุด ปัจจุบัน ช าระแล้ว 2 ห้องชุด คงเหลือ 46 ห้องชุด
วาระที่ 2 การติดตามหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (ต ่ากว่ามาตรฐาน) ยอดค้างช าระ ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 จ านวน 48 ห้อง ล าดับ ห้องชุด เลขที่ บ้าน เลขที่ ยอดค้าง สถานะ ห้องชุด การติดตาม 1 A1-0723 93/192 55,569.00 ไม่อยู่อาศัย ระงับน ้าประปา / ฟ้อง ปี 2565 2 A2-0515 95/139 16,039.00 ไม่อยู่อาศัย ระงับน ้าประปา / ฟ้อง ปี 2565 3 B2-0207 99/17 33,822.00 ไม่อยู่อาศัย ระงับน ้าประปา / ฟ้อง ปี 2565 4 B2-0222 99/32 38,512.00 ไม่อยู่อาศัย ระงับน ้าประปา / ฟ้อง ปี 2565 ( ตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า49-51) ล าดับ ห้องชุด เลขที่ บ้าน เลขที่ ยอดค้าง สถานะ ห้องชุด การติดตาม 1 A1-0528 93/131 32,839.00 ไม่อยู่อาศัย *เตรียมฟ้อง ปี 2566(notice) 2 A1-0613 93/149 29,830.00 ไม่อยู่อาศัย *เตรียมฟ้อง ปี 2566(notice) 3 B1-0517 97/133 30,679.00 ไม่อยู่อาศัย *เตรียมฟ้อง ปี 2566(notice) 4 B1-00518 97/134 30,679.00 ไม่อยู่อาศัย *เตรียมฟ้อง ปี 2566(notice) 5 B2-0415 99/101 22,846.00 ไม่อยู่อาศัย *เตรียมฟ้อง ปี 2566(notice) 6 B2-0510 99/134 26,532.00 ไม่อยู่อาศัย *เตรียมฟ้อง ปี 2566(notice) 7 B2-0626 99/188 30,679.00 ไม่อยู่อาศัย *เตรียมฟ้อง ปี 2566(notice) 8 B2-0725 99/225 22,846.00 ไม่อยู่อาศัย *เตรียมฟ้อง ปี 2566(notice) ล าดับ ห้องชุด เลขที่ บ้าน เลขที่ ยอดค้าง สถานะ ห้องชุด การติดตาม 1 A2-0515 95/139 23,872.00 ไม่อยู่อาศัย ห้องถูกยึด / ตามหนี้ กบค. 2 B2-0533 99/157 8,500.00 ไม่อยู่อาศัย ห้องถูกยึด / ตามหนี้ กบค.
วาระที่ 2 2.1 ผลการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2565 (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 57)
มาด้วยตนเอง 110 ราย 4,157.900 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 16.11% มอบฉันทะให้ญาติ 7 ราย 231.460 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 0.90% มอบฉันทะให้บุคคลอื่นตามกฎหมาย 133 ราย 4,320.910 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 16.75% วันอาทิตย์ที่ 23 กรกฎาคม 2566 เวลา 10.00-12.00 น. มีผู้เข้าประชุม 250 ราย 8,710.270 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 33.76% 2.1 ผลคะแนนประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2566 (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 57)
2.1 ผลคะแนนประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2566 (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 57)
วาระที่ 3 เรื่องติดตามสืบเนื่อง (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 58-63)
วาระที่ 3.1 ใช้พื้นที่ส่วนกลางติดตั้งอุปกรณ์ให้บริการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง (AIS Fiber) บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จ ากัด ติดตั้งระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง Fiber Optic อัตราค่าชดเชยการใช้พื้นที่ 25,000 บาท/ปี ระยะเวลาสัญญา 5 ปี ( โดยห้ามรายอื่นเข้ามาวางระบบ Fiber Optic ) เครือข่ายอื่นสามารถเข้าเชื่อมสัญญาณได้ โดยต้องติดต่อกับ AIS และเป็นไปตามเงื่อนไขที่ AIS ก าหนด แนวทางเงื่อนไขการติดตั้ง ▪ ทางบริษัทฯ จะ ขออนุญาตใช้รางWireway ร่วม เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยภายในโครงการ จากห้อง Base Station ไปยังห้อง Shaft EE ▪ ขอใช้พื้นที่ส่วนกลางตั้งบูธประชาสัมพันธ์ 3 ครั้ง/เดือน (ไม่เสียค่าใช้จ่าย) รวมถึงการวางติดประชาสัมพันธ์ ในลิฟต์ และวางโบชัวร์ ▪ ให้ใช้บริการ อินเทอร์เน็ตฟรี 1 จุด ตลอดอายุสัญญา (ห้องส านักงานนิติฯ) (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 58-59)
วาระที่ 3.1 ใช้พื้นที่ส่วนกลางติดตั้งอุปกรณ์ให้บริการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง (AIS Fiber) แบบการติดตั้ง INTERNET FIBER AIS (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 58-59)
วาระที่ 3.2 ใช้พื้นที่ส่วนกลางติดตั้งเครื่องชาร์จรถไฟฟ้า (EV Charger) Handy Energy Co., Ltd ติดตั้งเครื่องชาร์จรถไฟฟ้า (EV Charger) อัตราค่าชดเชยการใช้พื้นที่ เดือนละ 500 บาท ค่าไฟฟ้า หน่วยละ 7 บาท ระยะเวลาสัญญา 3 ปี (ช่วงแรก 3เดือน จะทดลองติดตั้งให้ใช้งานก่อน โดยไม่คิดค่าใช้พื้นที่ ) หากยอดรายรับน้อยกว่า 3,000 บาท/เดือน ต่อเนื่องเกิน 3เดือน ก็จะขอยกเลิกการใช้พื้นที่กับโครงการ ลานจอดรถ (ช่องที่ 22) อาคาร A2 เวลา 06.00 –18.00 น. เวลา 18.00 –06.00 น. 25 บาท/ชั่วโมง 30 บาท/ชั่วโมง ใช้ไฟ 16 A (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 60-63)
วาระที่ 3.2 ใช้พื้นที่ส่วนกลางติดตั้งเครื่องชาร์จรถไฟฟ้า (EV Charger) (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 60-63)
วาระที่ 3.2 ใช้พื้นที่ส่วนกลางติดตั้งเครื่องชาร์จรถไฟฟ้า (EV Charger) ( ติดตั้งที่ชาร์จรถไฟฟ้า Ev Charger จ านวนเงิน 1 จุด ) จุดติดตั้ง ลานจอดรถยนต์ (อาคาร A2) ช่องจอดที่ 22 (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 60-63)
วาระที่ 3.2 ใช้พื้นที่ส่วนกลางติดตั้งเครื่องชาร์จรถไฟฟ้า (EV Charger) ❖ เชื่อมต่อกับระบบไฟเดิมที่ตู้Load Center ของอาคาร โดยการเพิ่ม CB 1P 20 AT ภายในตู้ไฟฟ้าเดิม ❖ เดินสายไฟชนิด THW ขนาด 4 Sq.mm. ไปตามรางเดิน สายไฟเดิมของอาคาร ❖ เดินท่อร้อยสายไฟชนิด EMT และสายไฟชนิด THW ขนาด 4 Sq.mm. ไปหาตาแหน่งติดตั้งตู้ควบคุมไฟฟ้า ❖ ติดตั้งตู้ควบคุมไฟฟ้าและติดเครื่องชาร์จเป็นอันแล้วเสร็จ (เอกสารประกอบการประชุมหน้า 60-63)