IMMOTRENDS MAGAZIN

Dezember 2016 // www.immotrends-magazin.de

Magazin für Finanzen und Immobilien

wirdMaüunfceAhrlsfreetdenKherre19n47.

IMMOBILIENFOTOS: Shutterstock.com

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EDITORIAL

GIB NIEMALS AUF!

TITELFOTOS: meunierd (1), Romolo Tavani (1) / Shutterstock.com Marco Terracciano, Chefredakteur D onald Trump ist ein Bei- Option, wenn Sie Ihre Ziele und Ihre
spiel dafür, dass man für den Wünsche erreichen möchten.
Impressum Job, den man sich so sehr Der Münchner Immobilienmarkt
wünscht, kämpfen muss. Auch dann, ist der teuerste in Deutschland. Und
immotrends wenn man noch nicht die richtigen einer der gefragtesten in Europa. Be-
das Magazin für Finanzen und Skills und Voraussetzungen für den standsimmobilienpreise von über
Immobilien erscheint 4x pro Job hat. Er wird der erste Präsident der 5.600  Euro oder Häuserpreise, die
Jahr über die Prime Publicity USA, der vorher noch kein politisches bei 1  Mio. Euro anfangen, sind voll-
GmbH, Am Kochenhof 12, oder militärisches Amt innehatte. Gib kommen normal. München profitiert
70192 Stuttgart, niemals auf – das ist ein Satz, der sich genau wie die anderen Metropolre-
Tel.: 0711 351686-400, auch auf die Finanz- und Immobi- gionen in Deutschland vom anhal-
Fax: 0711 351686-501, lienmärkte übertragen lässt. Wie oft tenden Trend der Urbanisierung und
E-Mail: office@immotrends- haben Anleger in spekulative Aktien des demografischen Wandels. Die
magazin.de, oder Ostimmobilien investiert, die Single-Haushaltsquote in München
URL: www.immotrends- ihnen am Ende Verluste oder sogar ist auf über 35  % gestiegen. Die Im-
magazin.de. den Totalverlust bescherten. Und wie mobilienangebote werden immer we-
oft haben genau diese Anleger danach niger. Die Preise immer teurer. Wie
Redaktion nie wieder Aktien oder Immobilien entwickeln sich die Immobilienpreise
Chefredakteur: gekauft? Ein fataler Fehler. in München? Stehen wir von einer
Marco Terracciano Um mit sehr hoher Wahrscheinlich- Blase? Diese und weitere Fragen be-
Redaktion: keit bis ins hohe Alter finanziell frei antworten wir im „München-Special“
Antonina Yaroshchuk, zu sein, muss sich von Garantien in dieser Ausgabe.
Katharina Kaliayeva, verabschieden. Denn je höher die Si- Viel Freude beim Lesen.
Koray Aydemir cherheit, desto niedriger die Erträge.
Doch was ist sinnvoller? Die Garantie,
Information zu Anzeigen im hohen Alter pleite zu sein oder die
bekommen Sie unter Wahrscheinlichkeit der finanziellen
realstate@eventus-eg.de Freiheit? Aus schlechten Erfahrun-
oder lassen Sie sich direkt gen sollte man lernen. Auf dem Weg
beraten unter der Rufnummer zum persönlichen Erfolg scheitern ist
0711 351 686-100. menschlich, aufgeben ist jedoch keine

ISSN 2367-3117

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INHALT Winter 2016

8 16 FOTOS: Angelina Dimitrova (1), FooTToo (1), Syda Productions (1) / Shutterstock.
com; Foster + Partners (1); unsplash.com; Zeljko Gataric / Dolder Grand Hotel
Wirtschaftsstark Ein Streifzug durch die
Region München bayerische Landeshauptstadt

STADT IM FOKUS 42

8 Münchner Wirtschaft Intelligentes Wohnen
12 Immobilienmarktreport München
16 „In München steht ein Hofbräuhaus …“ –

und so viel mehr

REAL ESTATE

28 Immobilienangebote
32 7 Dinge, die Sie über die Mietpreisbremse

wissen müssen
40 Zukunftstrend auf dem

Wohnimmobilienmarkt
42 SmartHome
34 Achtung Kaufnebenkosten:

Was der Kauf wirklich kostet
46 Wohnimmobilienkreditrichtlinie

4

48 INTERIOR

150 Jahre 48 150 Jahre Möbelgeschichte
Möbelgeschichte 54 Kunst vom Bodensee

70 FINANCE

Bewusstseins- 60 Finanzielle Freiheit für Unternehmer
veränderung im Ruhestand
am Kapitalmarkt
70 Nachhaltig investieren
76
BUSINESS
Burnout-Syndrom
vermeiden 76 Work Life Balance
82 Cloud Computing – Ein Ausblick
84 Die besten für die Besten:

Fachpersonal in Zeitarbeit und Vermittlung

LIFESTYLE

86 Ein Hotel der Extraklasse
94 Geschenktipps für sie und ihn
96 Your Time to Shine:

Bereit für den glanzvollen Auftritt an den
Festtagen
98 Lizenz zum Lächeln
1 00 Garten winterfest machen
1 02 Burgermeister im Allgäu:
die wohl besten Burger Deutschlands

86

Zwischen pulsierender City
und belebender Natur

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AKTUELLES

KULTURHERBST MÜNCHEN

BMW Museum in München Münchens Kultur bedeutet Genuss für alle FOTOS: Yuganov Konstantin (1), MR. INTERIOR (1) / Shutterstock.com
6 Sinne – lernen Sie die Highlights kennen: das
größte Opernhaus Deutschlands, renommier-
te Museen mit Meisterwerken aus mehreren
Jahrhunderten, Konzertorchester von Weltruf,
das Flair einmaliger Konzertsäle, Aufführun-
gen von gefeierten Theaterensembles. Einfach
das Beste, was Münchens Kultur zu bieten hat.
In München heißt es zum zweiten Mal „Den
Kulturherbst in München genießen“: Aus-
stellungen, Festivals, Theaterstücke, Musicals
und Shows laden in den nächsten Monaten
zum München-Besuch für einen besonderen
Kulturgenuss...
Quelle: http://www.muenchen.de/veranstal-
tungen/kultur-highlights.html

MAKLERPROVISION

Der Kauf der eigenen vier Wände ist für viele Menschen die sind unter anderem zu berücksichtigende Kosten. Damit Sie
größte finanzielle Bürde ihres Lebens. Doch oft werden die wissen, wie viel ein Makler in Ihrem Bundesland kostet, haben
Kosten für den Kauf einer Immobilie unterschätzt. Notarkos- wir für Sie eine Übersicht erstellt:
ten, die Eintragung ins Grundbuch und die Maklerprovision

Bundesland Maklerprovision gesamt Anteil Verkäufer Anteil Käufer

Baden-Württemberg 7,14 % 3,57 % 3,57 %
Bayern 7,14 % 3,57 % 3,57 %
Berlin 7,14 % 0,00 % 7,14 %
Brandenburg 7,14 % 0,00 % 7,14 %
Bremen 5,95 % 0,00 % 5,95 %
Hamburg 6,25 % 0,00 % 6,25 %
Hessen 5,95 % 0,00 % 5,95 %
Mecklenburg-Vorpommern 5,95 % 2,38 % 3,57 %
Niedersachsen 4,76 % – 7,14 % 0,00 % – 3,57 % 3,57 % – 5,95 %
Nordrhein-Westfalen 7,14 % 3,57 % 3,57 %
Rheinland-Pfalz 7,14 % 3,57 % 3,57 %
Saarland 7,14 % 3,57 % 3,57 %
Sachsen 7,14 % 3,57 % 3,57 %
Sachsen-Anhalt 7,14 % 3,57 % 3,57 %
Schleswig-Holstein 7,14 % 3,57 % 3,57 %
Thüringen 7,14 % 3,57 % 3,57 %

IMMOBILIENLEXIKON

Due-Diligence

Unter einer Due-Diligence-Prüfung versteht man eine durchgeführte Risi-
koprüfung, die grundsätzlich durch den Käufer beim Kauf einer Immobilie
als Geldanlage erfolgt. Die Prüfung, deren Bedeutung auf Deutsch sinnge-
mäß „gebotene Sorgfalt“ ist, analysiert Stärken und Schwächen eines Objek-
tes, wobei die Risiken einer Investition im Vordergrund stehen.
Quelle: http://wirtschaftslexikon.gabler.de/Definition/due-diligence.html

7

FOTO: Angelina Dimitrova / Shutterstock.comEIN BLICK NACH MÜNCHEN Wirtschaft

EIN BLICK NACH MÜNCHEN

Wirtschaft

8

W as macht Lebensqualität aus?
In den vergangenen Jahren
beschäftigten sich zahlrei-
che Institute mit diesem Thema, um die
Stadt mit dem höchsten Lebensstandard
in Deutschland zu finden. Häufigster
Sieger: München. 2015 veröffentlichte
das Hamburgische Weltwirtschaftsinsti-
tut und die Berenberg Bank einen Ver-
gleich der 30 größten deutschen Städte
und auf Platz eins lag die bayerische
Landeshauptstadt. In der Studie „Euro-
pean Cities and Regions of the Future
2016/17“ der Financial Times wurden
481 europäische Städte untersucht und
selbst im Vergleich mit so vielen euro-
päischen Städten erreichte München im-
mer noch Platz fünf. Die Ergebnisse die-
ser Studien stützen sich auf die enorme
wirtschaftliche Stärke der gesamten Me-
tropolregion München, die wohl auch in
der Zukunft weiterwachsen wird.

9

EIN BLICK NACH MÜNCHEN Wirtschaft

BMW Welt

Rückgrat des Münchner Arbeitsmarktes Firmen. Allianz, BMW, Infineon, Sie- sässig. Circa 420 Unternehmen in Mün-
sind die zahlreichen Großunternehmen mens, Linde, Munich Re und, seit 2015, chen haben über 250 Beschäftigte. Diese
der Stadt. In keiner anderen deutschen die ProSiebenSat.1 Mediengruppe. Auch Unternehmen machen rund 1 % aller
Großstadt haben so viele DAX-Unter- zahlreiche Unternehmen des MDAX Münchner Unternehmen aus, beschäfti-
nehmen ihren Sitz, insgesamt sieben und des TecDAX sind in München an- gen aber 47 % alle Erwerbstätigen in der

Allianz Arena FOTOS: Pabkov (1), Patryk Kosmiderl (1), Michael Thaler (1) / Shutterstock.com
10

Metropolregion. Daher ist es nicht ver- agentur für Arbeit. Außerdem haben Sektor erwirtschaftet knapp drei Vier-
wunderlich, dass München Platz 1 in der Großunternehmen in den letzten Jahren tel der Wirtschaft Münchens. Während
deutschen „Börsenliga“ belegt. Hierbei in München nachhaltige Arbeitsplätze die Beschäftigungszahlen im Dienstleis-
wird ermittelt, welche Stadt aufgrund geschaffen was ebenso den Anreiz zur tungssektor kontinuierlich zunehmen,
der Marktkapitalisierung von Unterneh- Unternehmensgründung gesenkt hat. bleiben die Beschäftigungszahlen im
tBicMnmrMkADDatMidnueehuneaoeneerüucnechad,ndncKmhnnlpkmegthVtfi,ciilpderüinneeüezfehMieriiSnarasnznsnhSn7tnethiütetetaei0eyueelahornrderrntadUfnönetctzUo%lus:t.wicahunilglcsnIhTvglentuthmeinetiersandhgereeeetrnlKeadrerreeinnieru---ciSsneon,nehtnntntheaB,endzrmröKietfcSUAr-rüedahtusnnnpanuetipereitnfßnm,t-teawae-UuernullnEisser,ltnMiupderrefItebfc-tianeroiüdnSihrnrbsfldtdsunnrrgeatzOaieensesencgusnfihlgurdhtatlszmurtfkostvetuütniftsr.oeecüonkntgcnnher--fA.hherabntetglItnaDS8Gmeiimrie3eeegitebgks,hrresr6iteretoJnmtuloüianGotßn4%rhneedB,srgtrns,deoeae6stne2salßunästcil0i%tnoemlnhqde1entäir1aeutulfrlMetnsodlsntiagedoeüDetgrtUzrhenetiidimennaceänihlnxtreveeisieeesemnsrtnnuer---.rsitd8vtKst2Aceiueo2io0hroernr,nn1t3eDmdit5gräeAuiirsiaDumeeleannsl%nnlirnegsMeKeubdt.kosmniSeapneictüsienfgohuttiGlkDnelikreftcItabacieokmieiahuesseshnnrr-----tfi.manfeotrbi2twwc0pgtVbnuehe4,riiii0inolneveere,li17stlgndeevesBM.u.a%cnos%enhzDTtmsüriiaarcezBneadifolhrultlcreeteleäiihzmesrgnnrafcetnrdtdöihsMndgeeoigäeteizüflneknsitinGncieeeasghsriccleitnvhhmewGstAkdtireuesernwneeoeretornenklepsm,nebLrawpegiurrbratrscaareoienierutehnwnmvWsalbrvdnrteednbieUeeeäärgndrii-etilrgrunrrtetnl.,aesetti1ernuHUtoesrcnnni6egcbnnnhnMm,irhsS2elegdandpeaeiürfegt%deSftekfnrenelFeahtMeriietnbstgrcocokmallMAbuhdlahüerrdtlileto.snieeectnnaeeistiinnnrhgvrs-------,
Gründern mit tronomie zu- und eine geringe Arbeitslosenquote sor-
Rat und Tat zur rückzuführen. gen dafür, dass die Münchner im deut-
Seite zu stehen. So wurde in Zusammen- Kommunikationsunternehmen konnten schen Großstadtvergleich die höchste
arbeit mit der IHK das Münchner Exis- einen Beschäftigungszuwachs von 7,4 % Kaufkraft haben. Im bundesweiten Ver-
tenzgründungs-Büro MEB gegründet. verzeichnen, in der Gastronomie lag gleich besitzt ein durchschnittlicher
Das MEB führt jährlich über 1.000 Be- das Plus bei 6,0 %. Durch den starken Münchner eine 30%ige höhere Kaufkraft
ratungsgespräche mit potenziellen Un- Dienstleistungssektor sind die Arbeits- als ein durchschnittlicher Deutscher.
ternehmensgründern. Dennoch nahm losenzahlen in den letzten Jahren so weit Diese Kaufkraft investieren die Münch-
in den letzten zehn Jahren die Zahl der gefallen, dass München mit einer Ar- ner zur Werterhaltung bevorzugt in Im-
Gewerbeanmeldungen stetig ab. Grund beitslosenquote von gerade einmal 4,6 % mobilien, was in den letzten Jahren zu
dafür ist unter anderem die sinkende die niedrigste Arbeitslosenquote aller rasanten Entwicklungen auf dem
finanzielle Unterstützung der Bundes- deutschen Großstädte hat. Der tertiäre Münchner Immobilienmarkt führte. i

BMW Welt, Außenansicht
11

EIN BLICK NACH MÜNCHEN Immobilienmarktreport

EIN BLICK NACH MÜNCHEN

Immobilienmarktreport

40 Milliarden Euro. Das I m Jahr 2014 wurden zum ersten Mal zahlreich, aber kann der Immobilien-
entspricht dem Brutto- mehr als 40 Milliarden Euro durch boom so ungehindert weitergehen oder
inlandprodukt von Serbien Immobilien in der bayrischen Lan- sind die Zeiten der endlosen Profite
oder dem Münchner deshauptstadt umgesetzt. Verwunder- durch Immobilienverkäufe bald vorbei?
Immobilienmarkt. lich ist dies jedoch nicht. Seit Jahren Die Preissteigerungen, über die sich
thront München an der Spitze der Im- Immobilienbesitzer in München in den
12 mobilienpreise und ein Ende der enor- letzten Jahren freuen konnten, sind
men Preisentwicklung ist noch lange enorm. Im Jahr 2010 wurde eine Ei-
nicht in Sicht. Die Faktoren hierfür sind

FOTO: fotolia.com

gentumswohnung im Durchschnitt für gerung von rund 85 Prozent in nur fünf den letzten Jahren aufgrund des demo-
3.103 Euro pro Quadratmeter angebo- Jahren. Im Vergleich stieg die Kaufkraft grafischen Wandels immer mehr wer-
ten. Im letzten Jahr der Münchner Bevöl- den, und ausländische Investoren, die
lag der Preis im Ange- Eines der größten Probleme kerung um lediglich den deutschen Markt für sich entde-
cken. Beachtlich hierbei ist, dass 2014
botsdurchschnitt für Münchens – ist der enorme 13 Prozent. Dennoch und 2015 ein gleich hoher Umsatz mit
eine Eigentumswoh- Mangel an Grundstücken ist die Nachfrage im Immobilien erwirtschaftet wurde und
nung in München bei letzten Jahr nicht ge- das, obwohl 2015 die Zahl der Kaufver-
5.747 Euro pro Quad- sunken. Käufer sind träge um vier Prozent zurückging, ergo
ratmeter, das entspricht einer Preisstei- nämlich oftmals Erben, deren Zahl in
13

EIN BLICK NACH MÜNCHEN Immobilienmarktreport

stiegen die Kaufpreise trotz sinkender
Nachfrage.

Eines der größten Probleme Münchens
ist der enorme Mangel an Grundstü-
cken. Innerhalb der Stadtgrenzen an ein
Stück Baufläche zu kommen, grenzt an
ein Wunder. Und selbst wenn man eine
freie Fläche findet, wird man diese nicht
für unter 1.500 Euro je Quadratmeter
erstehen können. Des-
wegen verkaufen Makler
freie Grundstücke meis- Ein Niedrigpreissegment

tens an den Meistbieten- für Eigentumswohnungen FOTO: alexandre zveiger (1) / Shutterstock.com
den, unberührt von der
Nutzungsplanung. Dies in München ist quasi nicht

führte in den letzten mehr vorhanden
Jahren zu einigen archi-
tektonisch fragwürdigen
Entscheidungen in der Münchner In-
nenstadt. Aber die Explosion bei Grund-
stückspreisen beschränkt sich schon
lange nicht mehr ausschließlich auf die
Münchner Innenstadt. In allen Stadttei-

Kaufpreis für neu errichtete Eigentumswohnungen in München von 2009 bis 2016 QUELLE: statista.org
14

QUELLE: Jahresbericht 2015, Gutachterausschuss München

Transaktion und Geldumsatz von 2003 bis 2015

QUELLE: Bayerisches Landesamt für Statistik, München 2016

Fertiggestellte Wohnungen in Bayern seit 1950 nach Zahl der Räume

len wird derzeitig fleißig gekauft. Selbst nicht mehr von der Stadt München sub- malen Preisen wird es wohl immer selte-
in weniger angesehen Stadtteilen wie ventioniert werden. Einfamilienhäuser ner geben. Die Gründe hierfür sind viel-
Allach oder Westpark ist es schwierig im Bereich zwischen 700.000 und 1,2 fältig. Eine gute Konjunktur in der
geworden, an bezahlbaren Wohnraum Millionen Euro sind im Stadtkern so Metropolregion München und ein dar-
zu gelangen. gut wie ausgestorben. aus resultierender Zu-
Ein Niedrigpreissegment für Eigen- Für ein Haus in dieser In allen Münchner
tumswohnungen in München ist quasi Größenordnung muss zug an immer neuen
nicht mehr vorhanden. Das liegt unter man am sich in den Arbeitskräften sorgt
anderem daran, dass viele Wohnungen Randbereichen der Stadtteilen wird derzeitig ebenso für eine kons-
im günstigeren Preisspektrum in den Stadt umsehen. fleißig gekauft tante Preissteigerung
letzten Jahren eine starke Preissteige- wie das andauernde
rung verzeichnen konnten und dadurch Ein Ende dieser Entwicklung ist leider Zinstief, das laut EZB noch über eine
nicht in Sicht und Immobilien zu nor- längere Zeit andauern könnte. i

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EIN BLICK NACH MÜNCHEN Städte-Tour

„IN MÜNCHEN STEHT EIN

HOFBRÄUHAUS…“ – und so viel mehr!

Ein Streifzug durch die bayerische
Landeshauptstadt

16

FOTO: ESB Professional / Shutterstock.com

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Die einen nennen sie die FOTOS: FooTToo (1), Nattee Chalermtiragool (1) / Shutterstock.com
Weltstadt mit Herz. Andere
sprechen von der nördlichsten
Stadt Italiens. Ob nun so oder
so – München hat sein ganz
eigenes Flair und ist eine Reise
allemal wert.

B eim Streifzug durch die über-
sichtlichen und informativen In-
ternetseiten der bayerischen Lan-
deshauptstadt wird eines jedoch ganz
schnell klar: München zu erfassen und
die vielfältigen Angebote in den Berei-
chen Kunst und Kultur, Shopping, Gast-
ronomie und Veranstaltungen zu entde-
cken, ist an einem Tag unmöglich. Also
suche ich in meinem Terminkalender
eine Lücke von drei Tagen und entdecke
sie Ende September. Zur „Wiesn“-Zeit.
Perfekt! Oktoberfest, ich komme!
Bei der Suche nach einem passenden
Hotelzimmer wird mir kurz schwind-
lig. Einige hundert Euro in eine Über-
nachtung zu investieren, ist in München

Spitzen der Frauenkirche

18

Neues Rathaus auf dem Marienplatz
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EIN BLICK NACH MÜNCHEN Städte-Tour

Altes Rathaus auf dem Marienplatz nicht schwierig. Geboten wird
dafür aber auch viel Komfort
Odeonsplatz und Luxus, Lage in der Innen-
20 stadt inklusive. Frühstück meis-
tens nicht.
Wer bereit ist, seine Zeltstatt
etwas abseits vom Stadtkern
aufzuschlagen, findet dagegen
in Münchens Speckgürtel nette
Pensionen, kleine urige Hotels
oder Gasthöfe, in denen eine
Übernachtung unter einhun-
dert Euro möglich ist. Frühstück
diesmal inbegriffen.
Die Randlage hat keinen nega-
tiven Einfluss auf einen zügigen

Weg in die Innenstadt, denn rund um alte Rathaus zählt schon 400 Jahre und
München gibt es zahlreiche Park + Ri- begrenzt den Platz gen Osten.
de-Plätze. Das öffentliche Verkehrsnetz
ist gut, die Taktung der S-Bahnen, Trams Mehrfach täglich – vor allem in den
und Busse ist engmaschig und gut auf- Sommermonaten – lässt sich überdies
einander abgestimmt. Ein Tagesticket das Glockenspiel bewundern. Nachge-
kostet deutlich unter zehn Euro und ist stellt ist die Hochzeit von Herzog Wil-
damit billiger als drei Stunden Parkhaus helm V. mit Renate von Lothringen im
in der Innenstadt. Jahr 1568. Nachdem die 43 Glöckchen
wieder verstummt sind, lasse ich mich
Ich lasse mich als Erstes per Fahrstuhl den cirka
zRcHNrRbBgtDrraihoreliaeeeaeluocnieteniurnhßmbhrerzsEznmtzeaäeueigünuunianunetsg,slMßhhncge,ideeghgtdudütnieewehmnanensrsesPdbccMnoiFihshelpfnnauctlaemvrGittihßrneäzcidiieüebgcehsnenleihcsättnsr.ck.dntztphiutDeeugDglBdinrnaenciiaelturdetsMhdizrs--tcnt.ikeTidmtDotepsluaOiacoedurbhbidsefseneaesteiinevenPuolnto„tlaelrnlnalnleagztMdsfdzmulfpeedeemaeisinrl--ot.,ralletczbe–MctüNutvihbngmaihüeeedttnnurriaae,crd3H”nerhdi0neöeel6enhreMTesbFrrkrültweoalnpioucmcphkehemenldüS5aßnnnukt0bbeeees.fsieeEntrrfuknrMacPidAanfho„heeneeAkrceltdntnetneh.eelse.nrthtmtrnAZeearnsuaduKhtulurtseMsoin.üsnnrPhidccScddaeehWkphrteRneeiotnaeaur“srugn“phhTteBsplureuhinzlllcndruiiaieihcnmmeketfikezr----t
FOTOS: Patryk Kosmider (1), tichr (1), anshar (1) / Shutterstock.com denn eigentlich sind es zwei Rathäuser. Nur ein Katzensprung trennt mich vom
Der dominierende Bau entstand um Odeonsplatz. Hier lebt und erlebt man
1900 herum im neugotischen Stil. Das “la dolce vita”: Eine Kirche im italieni-

Feldherrnhalle auf dem Odeonsplatz
21

EIN BLICK NACH MÜNCHEN Städte-Tour

schen Spätbarock, eine Loggia nach Flo- kaum ein Einheimischer hierher verirrt. mit großen Meistern vorwiegend aus
rentiner Modell und Münchens ältestes Der Münchner sucht sich lieber einen dem 14. bis 18. Jahrhundert, Rembrandt
Café laden zum Staunen und Verweilen lauschigen Biergarten oder eine der und Rubens ziehen in ihren Bann.
ein. Rund um den Platz liegen die kö- zahlreichen kleinen Brauereigaststätten Wer mehr auf van Goghs Sonnenblumen
nigliche Residenz samt Hofgarten, die etwas abseits vom Zentrum. oder Spitzwegs romantischer Malerei
geschichtsträchtige Feldherrnhalle, die steht, ist dagegen in der Neuen Pinako-
Theatinerkirche und Gut gestärkt und thek gut aufgehoben. Nahezu 400 Werke
einige Stadtpalais. erfrischt steht mir europäischer Kunst des späten 18., des
Das Hofbräuhaus ist der Sinn jetzt nach 19. sowie des beginnenden 20. Jahrhun-
derts sind auf dem Rundweg durch die
Da so viel Schauen Münchens wohl Kunst. Was eignet imposanten Räume zu bestaunen.
und Staunen hung- bekanntestes Lokal sich besser, diese Ich entscheide mich jedoch für die Pina-
rig macht, lenke ich Laune zu befriedigen, kothek der Moderne. Die luftig gebau-
meine Schritte zu als die Pinakotheken ten, sonnendurchfluteten 12.000 Quad-
Münchens wohl bekanntestem Lokal, der Landeshauptstadt? Allerdings ist es ratmeter Ausstellungsfläche sind per se
dem Hofbräuhaus. Bei einer kühlen klug, aus den drei Museen eines auszu- schon architektonische Kunst auf höchs-
„Halben“ freue ich mich auf bayerische wählen, denn die Kunstsammlungen tem Niveau. Daneben bieten die Bilder,
Traditionskost wie Schweinsbraten oder sind jeweils so umfangreich, dass man
Weißwürste und beobachte das Pub- niemals allen an einem Nachmittag ge-
likum. Dabei stelle ich fest, dass sich recht wird. Die Alte Pinakothek lockt

Hofbräuhaus
22

FOTOS: muratart (1), alexpro9500 (1), Alte Pinakothek
Zyankarlo (1) / Shutterstock.com

Installationen und Skulpturen einen ein- ten Taxisgartens. Das Kleinod, versteckt
zigartigen Überblick über die Kunst der zwischen den Wohnhäusern im Stadtteil
Moderne. Gern, blickt auf 92 Jahre Tradition zu-
Nach so viel Kultur schmerzen mei- rück und bietet eine breite Speisenaus-
ne Füße und verlangen dringend nach wahl.
einer Pause. Meine erste Idee, sie im Erholt dank einer guten Nacht startet
berühmten Englischen Garten auszu- mein zweiter Tag planmäßig am baro-
ruhen, verwerfe ich und gönne mir im cken Stadtschloss Nymphenburg. Die
großzügigen Hofgarten direkt im Her- Gründung als Sommerresidenz ist der
zen der Stadt eine Rast. Dabei nehme ich Geburt des langersehnten Thronerben
mir fest vor, am morgigen Tag auch dem Max Emanuel zu verdanken, der dem
Botanischen Garten einen Abstecher zu bayerischen Kurfürstenpaar Ferdinand
widmen, denn er liegt praktischerweise Maria und Henriette Adelaide von Sa-
direkt neben dem Schloss Nymphen- voyen nach zehnjähriger Ehe 1662 ge-
burg, das ebenfalls zu den „must haves“ schenkt wurde. Der Eintritt ist erfreu-
in München gehört. licherweise frei. Im Inneren lassen sich
bei Interieur und Gestaltung deutlich
Weißwürste italienische Einflüsse entdecken.
Aus den kühlen Räumen trete ich in den
Ausklingen lasse ich einen anstrengen- beeindruckenden, weitläufigen Schlos-
den, aber erlebnisreichen Tag unter den spark. Ganze elf Jahre, von 1715 bis 1726
schattigen Bäumen des weniger bekann- dauerte die Erschaffung des barocken
Hofgartens. Dabei werden die streng geo-
metrischen Anlagen, Rabatten und Pavil-
lons durch einen daran anschließenden,
frei gestalteten Waldpark ergänzt.
Bezaubert von so viel Grün inmitten
einer der größten Städte Deutschlands
folge ich meinem gestrigen Plan und
nehme den kurzen Weg zu Münchens
Botanischen Garten. Man müsste wo-
chenlang die ganze Welt bereisen, um
die Pflanzenvielfalt, die hier geboten
wird, zu erleben. Majestätische Kak-
teen wechseln sich ab mit exotischen
fleischfressenden Pflanzen und gleich

23

EIN BLICK NACH MÜNCHEN Städte-Tour

Bierzelt auf dem Oktoberfest

daneben ragt ein europäischer Wal- Nach meinem Kurztrip um die Garten- lem Ambiente und eignet sich auch gut
nussbaum empor. Die Gewächshäuser welt stärke ich mich mit leckeren kleinen für Feiern und Events.
imitieren die Flora feuchttropischer Tapas im MIURA im Herzen der Stadt. Auf keinen Fall zu vergessen ist das
Gebiete, heißer Wüsten und kühltropi- Das aufstrebende Szenelokal offeriert Thema Shopping, wenn man in der
scher Bergwälder. die spanischen Kleinigkeiten in rustika- bayerischen Metropole unterwegs ist.

24

FOTOS: Intrepix (1), Kzenon (1) / Shutterstock.com Haute Couture zu kleineren Preisen bie-
ten die Second Hand Läden. „KLEIDER-
PRACHT“ First & Secondhand in der
Kurfürstenstraße führt Designermode
der jeweils letzten beiden Jahre in bester
Qualität. Auch wenn meine Kreditkar-
te schon bedenklich warmgelaufen ist,
wäre ein Münchenbesuch ohne Abste-
cher zu Lodenfrey, dem traditionellen
Haus für Dirndl und Trachtenmode, ein
Frevel. Perfekt für das Oktoberfest ein-
gekleidet fehlt nur noch ein Paar Schu-
he und die erstehe ich in der Gamsbar.
Die Tradition eines Schuhgeschäfts ver-
bunden mit einer Bar – im Gamserl in
der Brienner Straße wurde genau das
umgesetzt. Schuhe shoppen und dabei
Cocktails zu schlürfen, ein Traum. Der
Besitzer Peter Eduard Meier, kurz “Ed”
genannt, war früher königlich bayeri-
scher Hoflieferant und hält daher in sei-
ner Bar auch an seinem hochherrschaft-
lichen Image fest. Auch kulinarisch wird
etwas geboten: Das “Gamsnest” ist eine
mit Chicken Curry, Hähnchen Toskana
oder mit Antipasti belegte, knusprige
Tartelette, die als köstliche Unterlage
dient.

Dabei ist für jeden Geldbeutel etwas Designer zeigen sich Seite an Seite, um Der dritte und leider auch schon letz-
zu finden. Wer gut betucht ist, wandelt den wahren Lifestyle zu präsentierten. te Tag meiner Visite in der bayerischen
entlang der Maximilianstraße, Mün- Von Kunst, Kultur über Kulinarisches Landeshauptstadt hält das Highlight des
chens Prachtboulevard. Hochkarätige bis hin zu Kleidung, hier ist alles nur Spätsommers bereit: Es geht aufs Ok-
Shops und Geschäfte der gefragtesten vom Feinsten. toberfest, von den Einheimischen kurz

25

EIN BLICK NACH MÜNCHEN Städte-Tour

Chinesischer Turm im Englischen Garten de Volk, ist das Oktoberfest mittlerweile ge zergehen lasse, bummle
ein internationaler Renner. Der heimli- ich über die weitläufige The-
„Wiesn“ genannt. Ich verdränge das leise che Dresscode „Tracht“ vereint den asi- resienwiese. Bei so manchem
mulmige Gefühl ob der riesigen Men- atischen Gast mit dem Amerikaner, der Fahrgeschäft wird mir vom
schenmengen, schließlich hat die Stadt sich optisch kaum vom Besucher aus Hinsehen schon flau, aber
das Sicherheitskonzept überarbeitet und Down Under unterscheidet. In der bier- auch für ruhige Gemüter
das Ordnungspersonal drastisch aufge- seligen Stimmung des Festzelts ist Multi- wird viel geboten.
stockt. kulti gelebte Praxis. Als absolutes „Muss“ gilt eine
Seinen Ursprung hat das größte Volks- Bevor ich mir den obligaten halben Go- Fahrt im Riesenrad, die mir
fest der Welt in der Hochzeit Ludwigs I. ckel, ein halbes Hähnchen, auf der Zun- noch einmal einen atembe-
mit Therese von Sachsen-Hildburghau- raubenden Blick über diese
sen. Damals ein Spektakel fürs staunen- wunderbare Stadt erlaubt.
Nach viel bayerischer Blas-
musik, einer halbwegs gut
eingeschenkten Maß Bier und
dem eben schon erwähnten
Gockel neigt sich der Tag
langsam dem Ende zu. Schon
auf dem Weg zum Ausgang
hält mich ein junger Herr
mit orientalischen Zügen an.
Ganz Kavalier schießt er mir
eine Plastikrose, die er mir
breit lächelnd überreicht. So
geht Völkerverständigung!
Als ich am nächsten Tag mit Wehmut die
Stadt Richtung Autobahn hinter mir las-
se, plane ich gedanklich schon den nächs-
ten Besuch. Es gibt schließlich noch so
viel zu sehen: die Bavaria Filmstadt, das
Asam Schlössl, das Olympiagelände und
die Allianzarena, den Stachus, den Isar-
strand und, und, und … i

Olympiagelände FOTOS: FooTToo (1), meunierd (1) / Shutterstock.com
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REAL ESTATE 7 Dinge, die Sie über die Mietpreisbremse wissen müssen

FOTO: fotolia.com

7 DINGE

die Sie über die Mietpreisbremse wissen müssen

Seit dem 01.05.2015 gilt sie terbunds nicht an die Mietpreisbremse. Woran liegt das? Kennen Mieter ihre
nun – die Mietpreisbremse. Nach Inkrafttreten des Gesetzes lagen Rechte nicht? Sind die Informationen
Hat sie tatsächlich das gehalten, demnach in Berlin, Hamburg, Frank- zur Mietpreisbremse nicht ganz am
was versprochen wurde? furt und München zwischen 67 und Markt angekommen? Fakt ist, dass die
Wurde sie auch entsprechend 95 Prozent der Mietangebote über der meisten Mieter nicht gegen die zu hoch
umgesetzt? Die Antwort ist wie entsprechenden Kappungsgrenze. Die angesetzten Angebotsmieten vorgehen.
erwartet eindeutig. Kappungsgrenze liegt bei zehn Prozent Um detaillierter über das Thema Miet-
über der ortsüblichen Vergleichsmiete. preisbremse aufzuklären, haben wir
D ie Mehrzahl der Vermieter in den Die aktuellen Angebote überschreiten einige Fakten zusammengetragen.
Ballungszentren hält sich nach ei- die ortsübliche Vergleichsmiete durch- Nachfolgend haben wir für Sie 7 Dinge
ner Untersuchung des Deutschen Mie- schnittlich um 30 bis 50 Prozent. Ins- zusammengefasst, die Sie über die Miet-
besondere private Vermieter halten sich preisbremse wissen müssen.
nicht an die Mietpreisbremse.

32

1 Wie genau ist die Mietpreisbremse definiert?
In ausgewählten Regionen, Städten ten oder einfachen Mietspiegel lässt sich gen ist die vereinbarte Ausgangsmiete
und Landkreisen darf die Miete bei die Vergleichsmiete berechnen. gedeckelt. Die rechtliche Grundlage
Abschluss eines neuen Mietvertrags in Auch Staffelmieten sind von der Ge- für die Mietpreisbremse finden Sie im
einer Bestandswohnung nicht mehr als setzesänderung betroffen und wurden Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Es
10 Prozent über der ortsüblichen Ver- nun gedeckelt. Bei Indexmieten hinge- handelt sich dort um den neuen Para-
gleichsmiete liegen. Aus dem qualifizier- graf 556d.

2 Wo gilt die Mietpreisbremse?
Die Entscheidung, welche Region in Nun kann ein Bundesland natürlich haltsnettoeinkommen haben maßgeb-
Deutschland mit einem angespannten nicht frei wählen, welche Region hier lichen Einfluss auf die Wahl der zu be-
Wohnimmobilienmarkt zu kämpfen hat, herangezogen werden soll und welche stimmenden Regionen.
wurde auf die Bundesländer übertragen. nicht.
Die meisten Bundesländer haben inzwi- Die Indikatoren Bevölkerungswachs- Berlin
schen auch die Gebiete mit einem an- tum, Mietentwicklung, Leerstandsquote Berlin hat als erstes Bundesland die
gespannten Wohnungsmarkt bestimmt. und Mietbelastung gemessen am Haus- Mietpreisbremse am 01. Juni 2015 für

33

REAL ESTATE 7 Dinge, die Sie über die Mietpreisbremse wissen müssen

das gesamte Stadtgebiet eingeführt. In Nordrhein-Westfalen Bayern
Berlin sind die Mieten zwischen 2004 NRW hat die Bremse ebenfalls am Überraschend schnell haben die Bayern
und 2014 mit über 45 Prozent auch mit 01.07.2015 eingeführt. In 22  Städten die Mietpreisbremse umgesetzt. Sie wur-
Abstand am stärksten gestiegen. wurde sie eingeführt, vor allem in ge- de am 01. August 2015 eingeführt und
fragten TOP-Städten entlang der Rhein- zum 01. Januar 2016 schon geändert.
Hamburg schiene. Dazu gehören Köln, Düsseldorf Die Landesregierung fügte neun Städte
Die im hohen Norden Deutschlands und Bonn. hinzu und nahm insgesamt 16 Städte
angesiedelten Hamburger haben zum Auch kleinere Städte im Speckgürtel von der Liste.
01. Juli 2015 nachgezogen. Allerdings sind dabei wie Erkrath, Leverkusen,
soll ein Gutachten klären, ob der Woh- Hürth, Siegburg, Frechen, Meerbusch Rheinland-Pfalz
nungsmarkt in Teilgebieten der Stadt und Neuss. Universitätsstädte wie Aa- In Mainz, Trier und Landau wurde die
noch nicht angespannt ist. Trifft dies zu, chen, Bielefeld und Münster haben die Mietpreisbremse am 08. 10.2015 einge-
soll die Mietpreisbremse dort wieder Mietpreisbremse ebenfalls schon einge- führt.
partiell aufgehoben werden. führt.
Baden-Württemberg
FOTO: fotolia.com Die Landesregierung hat insgesamt 68
Gemeinden bestimmt, in denen die
Mietpreisbremse am 01.11.2016 einge-
führt wurde. Dass das gesamte Stadtge-
biet Stuttgart dazu gehört, versteht sich
von selbst.

Hessen
Am 27. November des vergangenen
Jahres führte Hessen die Bremse ein.
16  Städte und Gemeinden sind be-
stimmt worden. Dazu gehören selbstver-
ständlich Frankfurt am Main, aber auch
Bad Homburg, Flörsheim, Darmstadt,
Griesheim und einige Universitätsstädte.

Bremen
Die Bremer folgten am 01.  Dezember
2015. Die Mietpreisbremse gilt dort al-
lerdings nur im Stadtgebiet Bremen.

Schleswig-Holstein
Schleswig-Holstein entschied kurzfris-
tig, die Bremse zum 01.12.2015 einzu-
führen. Und das in zwölf Gemeinden
und Städten. Das Hamburger Umland
mit Hornum, Norderstedt, Barsbüttel,
Glinde, Halstenbek und Wentorf gehö-
ren dazu. Doch auch in Sylt und in Kiel
gilt die Mietpreisbremse. In Sylt sind
Wohnimmobilien für Alteingesessene
kaum noch erschwinglich.

Brandenburg
Die Brandenburger haben sie zum Jah-
reswechsel am 01. Januar dieses Jahres
eingeführt. Zu den Gemeinden und

34

SO STARK STEIGEN DIE MIETEN

Veränderung der Angebots-Mietpreise für Wohnungen von 2004 bis 2014 (Angaben in Prozent)

Berlin 45
Dresden 27
München 27
Nürnberg 25
Frankfurt/Main 18

Leipzig 10
Köln 8

Stuttgart 7
Bremen 3

Düsseldorf 3

–1 Hamburg
–2 Essen
–4 Hannover
–10 Dortmund

Quelle: Immowelt

Städten gehören Ahrensfelde, Bernau, des Redaktionsschlusses noch nicht fest. Mietpreisbremse ist Sachsen-Anhalt.
Birkenwerder, Blankenfelde-Mahlow, Hier sieht man aktuell jedoch „keinen
Falkensee, Hennigsdorf, Hohen, Neuen- Niedersachsen Handlungsbedarf “.
dorf, Königs Wusterhausen, Neuenha- In Niedersachsen ist die Einführung der Ähnlich sehen das auch Mecklen-
gen, Potsdam, Schönefeld, Wildau und Mietpreisbremse für das Jahr 2016 ge- burg-Vorpommern, Sachsen und das
Zeuthen. plant. Bestimmt werden sollen jedoch Saarland. Laut ihren Landesregierun-
ausschließlich Ballungszentren. gen gibt es in den genannten Bun-
Thüringen desländern keine „angespannten und
Eingeführt wurde die Mietpreisbremse Sachsen-Anhalt überhitzten Wohnungsmärkte“. Eine
hier am 01.04. dieses Jahres in Jena und Das Schlusslicht unter den Bundeslän- Einführung der Mietpreisbremse in
Erfurt. Eventuell könnte Weimar noch dern in Bezug auf die Einführung der diesen Bundesländern ist erst einmal
hinzukommen, das stand aber Zeitpunkt nicht in Sicht.

35

REAL ESTATE 7 Dinge, die Sie über die Mietpreisbremse wissen müssen

3 Wurde nicht vor wenigen Jahren bereits ein ähnliches System eingeführt?
Am 01. Mai 2013 wurde im Zuge einer Gebiete festgelegt werden, in denen die die Miete innerhalb von drei Jahren um
Mietrechtsänderung eine Deckelung Versorgung mit bezahlbarem Wohn- nicht mehr als 15 Prozent steigen. In an-
für bereits laufende Mietverträge ein- raum gefährdet ist. deren Regionen, die nicht reguliert sind,
geführt. Auch hier mussten die Bun- In diesen bestimmten Regionen darf gilt weiterhin die Kappungsgrenze von
desländer zunächst bestimmen, welche 20 Prozent.

4 Gibt es Ausnahmen? makler oder Baufinanzierungsberater Maßnahmen, die mehr als ein Drittel
mitteilen. der Mittel ausmachen, die ein vergleich-
Ausnahmen bestätigen die Regel. Auch Neben dem Neubau sind auch um- barer Neubau gekostet hätte.
bei der Mietpreisbremse gibt es Ausnah- fangreiche Modernisierungen oder Ebenfalls ausgeschlossen sind lau-
men. Die Mietpreisbremse gilt nicht bei Sanierungen von der fende Mietverträge.
Neubauten, umfassenden Sanierungen Mietpreisbremse ausge- Liegt die Miete für
oder Modernisierungen und bei bereits schlossen. Umfangrei- Neubauten sind eine Wohnung zum
bestehenden Miethöhen. che Modernisierungen von der Mietpreisbremse Zeitpunkt des Inkraft-
Als Neubauten gelten Wohnimmobilien,
die nach dem 01.10.2014 erstmals ver- stellen Investitionen ausgeschlossen tretens der Mietpreis-
mietet worden sind. Hier greift die Miet- für den Eigentümer dar bremse bereits mehr
preisbremse nicht. Der Gesetzgeber will und sollten nicht zur als zehn Prozent über
verhindern, dass der ohnehin stockende finanziellen Belastung werden. Mieter der ortsüblichen Vergleichsmiete, darf
Neubau im Wohnimmobiliensegment profitieren von umfangreichen Moder- das auch in Zukunft so bleiben. Mieter
ins Stocken gerät. Wann aufgrund der nisierungen und die Immobilie wird können eine Absenkung der Miete ei-
Kosten ein Neubau oder eher ein Altbau dadurch aufgewertet. Als umfassende nes laufenden Mietvertrags also nicht
lohnt, kann ihnen ein regional ansässi- Modernisierung oder Sanierung gelten einfordern.
ger und fachlich versierter Immobilien-

5 Wo erfahre ich, wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete ist?
Größere Städte und Gemeinden in der fordert werden. Auch ein Wohnungsamt und alle vier Jahre neu erstellt werden.
Bundesrepublik erstellen Mietspiegel oder Sozialamt könnte die Daten liefern. Einfache Mietspiegel dagegen sind
und sogenannte Grundstücksmarktbe- Zu unterscheiden ist zwischen einem Marktschätzungen, die vor Ort mit Ex-
richte, in denen nach Kategorien sor- qualifizierten und nicht qualifizierten perten der Wohnungswirtschaft erstellt
tierte Durchschnittspreise nicht preis- Mietspiegel. Ein qualifizierter Miet- werden. Da nicht jede Wohnung gleich
gebundener Wohnungen festgehalten spiegel muss gemäß § 558d BGB nach gut ausgestattet oder sich in der gleichen
werden. Die Daten können in der Regel wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt Lage befindet, werden Wohnungskate-
direkt bei der Gemeinde, dem Rathaus werden. Außerdem muss er alle zwei gorien gebildet und einfachen, mittleren
oder dem zuständigen Bürgerbüro ange- Jahre an Marktänderungen angepasst und guten Lagen zugeordnet.

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REAL ESTATE 7 Dinge, die Sie über die Mietpreisbremse wissen müssen

TROTZ PREISBREMSE: DIE MIETEN STEIGEN WEITER

Entwicklung der durchschnittlichen monatlichen Angebotspreise, indexiert: März 2007 = 100

6 Was tun bei zu hoher Miete?
Wenn ein Mieter feststellt, dass seine machen muss. Eine Begründung für die ter verpflichtet, diese Informationen
Miete um mehr als 10 Prozent über der Rüge mit der Aufstellung der ortsübli- herauszugeben. Des Weiteren ist zu
ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, ist chen Vergleichsmiete beachten, dass der
diese Forderung des Vermieters – abge- inkl. der Quellenan- Wenn die Miete um mehr Mieter nur ab dem
sehen von den genannten Ausnahmen gaben ist notwendig Zeitpunkt der Fest-
– unzulässig. Der Mietzins, der oberhalb um es für den Ver- als 10 Prozent über der stellung den Miet-
der Kappungsgrenze liegt, ist unwirk-
sam. Der Mieter kann den Betrag, der mieter transparent ortsüblichen Vergleichsmiete zins senken kann.
die 10 Prozent überschreitet, einbehal- und vergleichbar zu Nicht jedoch für die
ten, obwohl im Mietvertrag ein höherer machen. liegt, ist dies unzulässig Mietzinsen aus der
Mietzins vereinbart wurde. Zu beachten
ist jedoch, dass der Mieter den Vermie- Damit der Mieter die Berechnung an- Vergangenheit.
ter mit einer qualifizierten Rüge auf die stellen kann, ist die Information über Eine Rechtsberatung durch einen An-
zu hoch angesetzte Miete aufmerksam die Miethöhe des Vormieters notwen- walt oder örtlichen Mieterverein wird
dig. Gemäß § 556g BGB ist der Vermie- an dieser Stelle empfohlen.

7 Wer bezahlt nun den Immobilienmakler? Vermittlungsverträge von Immobili-
Seit der Einführung der Mietpreis- tet. Bestellt ein Vermieter also einen enmaklern müssen in Textform erstellt
bremse gilt bei der Wohnungsvermitt- Makler zum Vermieten der Wohnung, werden, damit sie gültig sind.
lung das sogenannte Bestellerprinzip. so ist die Courtage vom Vermieter zu Verstoßen Vermieter oder Immobilien-
In der Vergangenheit hat die Makler- entrichten. Bestellt jedoch der Mieter makler gegen diese neuen Regeln, kön-
courtage in der Regel der Mieter ge- einen Makler mit dem Auftrag, nach nen Bußgelder von den lokalen Behör-
zahlt. Das änderte sich nun. Derjenige, einer passenden Mietwohnung zu su- den verhängt werden. i
der den Makler beauftragt, ist auch zur chen, so zahlt auch weiterhin der Mie-
Zahlung der Maklercourtage verpflich- ter den Immobilienmakler.

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REAL ESTATE Zukunftstrend auf dem Wohnimmobilienmarkt FOTO: ah_fotobox (1) / Shutterstock.com; unsplash.com (2)

ZUKUNFTSTREND AUF DEM
WOHNIMMOBILIENMARKT

40

Die deutsche Gesellschaft ein entscheidender Faktor. Ebenfalls Besonderen für Studenten. Für Studen-
sind die Ausgehmöglichkeiten für den ten kommt aber noch ein essenzieller
befindet sich im Wandel, genauso Abend oder das Wochenende in un- siebter Faktor zum Tragen, nämlich die
Nähe zu ihrer entsprechenden Univer-
wie der Immobilienmarkt. Der mittelbarer Umgebung von Bedeutung. sität oder Hochschule. Perfekt ist eine
demografische Wandel verändert Trotz der geringen Größe ist den Mie- Wohnung in Fuß-Nähe zur Uni oder
das Gesicht Deutschlands und tern Privatsphäre sehr wichtig, deswe- zumindest eine gute Anbindung ans
gen sollte die ideale Wohneinheit auch Nahverkehrsnetz der Stadt, um in kur-
stellt die gesamte Wirtschaft über ein eigenes Bad verfügen. Auch zer Zeit zu ihrer Universität oder Hoch-
schule zu gelangen.
und Dienstleistungssektor vor eine eigene Küche ist ein ausschlagge- Der Markt für Mikrowohneinheiten ist
neue Herausforderungen. Eine bendes Argument für den Bezug einer stetig am Wachsen und wird auch in den
stetig alternde Gesellschaft solchen Wohnung. Viele auf der Su- kommenden Jahren mehr und mehr an
che Befindliche bevorzugen möblierte Bedeutung gewinnen. Wer eine kleine
und die daraus resultierenden Wohnungen und sind bereit, für eine Wohneinheit mit den oben beschrie-
benen Merkmalen besitzt, wird sich in
veränderten Anforderungen komplett ausgestattete Wohnung einen nächster Zeit nicht über Leerstand be-
an Wohnraum werden die Aufpreis zu zahlen. schweren können und einen steten Zu-
fluss an Mieteinnahmen verzeichnen
Immobilienbranche des Das Konzept des Mikrowohnens ist aber können. i
21. Jahrhunderts prägen. nicht nur für die alternde Bevölkerung
attraktiv, die die Nähe zu medizinischen
Einrichtungen und den Läden des täg-
A ber wie sieht die ideale Immo- lichen Bedarfs sucht, sondern auch im
bilie in unseren modernen Zei-
ten aus? Das Schlagwort hier ist
Mikrowohnen. Hierbei handelt es sich
um kleine Wohneinheiten, die für eine
einzelne Person konzipiert sind. Laut
dem Statistischen Bundesamt bildeten
Einpersonenhaushalte schon knapp
37  % der circa 40  Millionen Haushalte
in Deutschland. Zehn
Jahre später hat sich Das Schlagwort

dieser Anteil sogar des Zukunftstrends:
noch erhöht, 2015 Mikrowohnen
bestanden 41 % der
Haushalte aus nur ei-
ner Person. Und dieser Trend hält an,
denn viele Menschen sehen in den deut-
schen Metropolen bessere Chancen und
höhere Lebensstandards als in ländliche-
ren Gegenden.

Doch eine attraktive Mikrowohnein-
heit muss einige Bedingungen erfüllen,
um am Markt erfolgreich zu sein. Es
gibt sechs Faktoren, die für die Qualität
einer solchen Wohneinheit ausschlag-
gebend sind. Zunächst, wie am Na-
men Mikrowohnen schon zu erahnen
ist, sollte eine solche Immobilie nicht
zu groß sein, um für Alleinstehende
auch erschwinglich zu sein. Die ideale
Zimmergröße liegt bei etwa 20 bis 25
m2. Die Zielgruppe des Mikrowohnens
zieht häufig in die Stadt, damit sie alle
Erledigungen des täglichen Bedarfs be-
quem zu Fuß machen können, deswe-
gen ist die Nähe zu Einkaufsmärkten

41

REAL ESTATE SmartHome

SMARTHOME

Was ist SmartHome? F ür alle Räume lassen sich mit- Eine weitere nützliche Funktion ist die
In einem SmartHome tels der Software entsprechen- Kindersicherung. Damit lassen sich
kommunizieren z. B. Licht, de Zeitpläne definieren. Im Bad Heizkörper für die direkte Bedienung
Heizung und Rauchmelder kann man die Heizung morgens für 1-2 sperren. Das manuelle Regeln der Hei-
untereinander und mit Stunden einschalten, also in dem Zeit- zung ist dann nur noch über die Soft-
ihrem Mobiltelefon. Daraus fenster, in dem man aufsteht. Am Wo- ware möglich.
ergibt sich dann ein Gewinn chenende bietet sich ein deutlich späte- Durch den mobilen Zugriff habe ich
an Komfort oder es lassen res Einschalten an. außerdem die Möglichkeit, bei einer
sich Energiekosten sparen.
SmartHome wird gelegentlich
auch als „intelligentes Wohnen“
bezeichnet. Die Intelligenz
liegt dabei in Geräten, die auf
den Rhythmus der Bewohner
reagieren können.

42

längeren Abwesenheit – wenn also sinn- der auch der Zugriff mit anderen Smart- viel auszusetzen. Alle Geräte verrich-
vollerweise die Heizung ausgeschaltet phones  – insbesondere Android-Gerä- ten ihren Dienst sehr zuverlässig. Der
ist – diese schon während der Heimreise ten – auf das SmartHome möglich ist. Verbrauch an zusätzlichen Batterien ist
wieder zu aktivieren, damit das Haus be- An der Hardware ist im Grunde nicht mehr als überschaubar. i
reits beim Nach-Hause-Kommen warm
ist.

Es gibt Funksteckdosen bzw. Dimmer
und Wandschalter für die Steuerung des
Lichts. Insbesondere im Wohnzimmer
recht praktisch, da sich dort die meisten
Lampen befinden, können alle zentral
geschaltet werden.

Mit den richtigen Geräten lassen sich
über die Software auch Rollladen,
Alarmanlage, Rauchmelder und Bewe-
gungssensor anschließen.
SmartHome ist eine unkomplizierte
und einfache Methode, zu sparen. Es
gibt zwei Möglichkeiten mobil, also per
Smartphone oder Tablet-PC, das eige-
ne SmartHome zu steuern. Zum einen
gibt es eine native iOS-App für iPhone
und iPad und außerdem gibt es eine
WebApp, also eine mobile Website, mit

Beleuchtungssystem

Energiemanagement Intelligenter Thermostat

Intelligente Klimaanlage Küchengerätkontrolle
Sicherheitssystem Intelligente Badezimmerkontrolle

Intelligentes
Türschloss

Garagentorö ner

FOTOS: Syda Productions (1), scyther5 (1), Alexander Kirch (1); BILD: SkyPics Studio (1) / Shutterstock.com SmartHome Infografik
43

REAL ESTATE Achtung Kaufnebenkosten: Was der Kauf wirklich kostet FOTOS: Billion Photos (1), Jeanette Dietl (1); BILD: Rashad Ashurov (7) / Shutterstock.com

ACHTUNG KAUFNEBENKOSTEN

Was der Kauf einer Immobilie wirklich kostet

V iele Käufer denken, dass der
Kauf einer Immobilie mit dem
Überweisen des ausgeschriebe-
nen Kaufpreises abgeschlossen ist. Doch
es gibt noch mehrere zu berücksichti-
gende Nebenkostenstellen. Es empfiehlt
sich, im Durchschnitt zwischen acht
und zwölf Prozent auf den Kaufpreis
aufschlagen, um den endgültigen Preis
zu ermitteln. Die Nebenkosten ergeben
sich aus den folgenden Punkten.
44

€ Grunderwerbsteuer € Räumung eines € Erschließungs-
Grundstücks gebühren
Diese Steuer wird bei jedem Grund-
stücks- und Immobilienkauf erhoben. Im Falle einer vertraglichen Regelung Nicht jedes Grundstück ist an das Was-
Die Höhe wird von dem jeweiligen Bun- der Räumung des Grundstückes durch ser-, Gas- oder Straßennetz angebunden,
desland erhoben, sie kann zwischen 3,5 den Verkäufer trägt der Käufer kei- dementsprechend können hier weitere
und 6,5 Prozent schwanken, tendenziell ne Kosten. Falls dies nicht der Fall ist, Kosten für die Erschließung anfallen.
wird die Steuer jedoch in den meisten können Kosten für das Entfernen von Deswegen sollte vor dem Kauf geklärt
Bundesländern erhöht. Die Grunder- Bäumen oder für das Abtransportieren werden, ob das gewünschte Grundstück
werbsteuer zahlt normalerweise der von Schutt anfallen. schon erschlossen wurde. i
Käufer, was bei einer Immobilie mit
300.000 € Wert bis zu 19.500 € betragen
kann.

€ Maklerprovision

Wie die Grunderwerbsteuer variiert die
Provision eines Maklers zwischen den
Bundesländern, sie liegt zwischen, 3,57
und 7,14 Prozent inklusive Mehrwert-
steuer. Diese überweist der Käufer bei
erfolgreichem Abschluss des Kaufver-
trags und der Vermittlung durch den
Makler.

€ Notargebühren

Da jede Eintragung ins Grundbuch be-
urkundet werden muss, fallen für den
Notar zusätzliche Kosten an. Die Kosten,
die meist vom Käufer getragen werden
müssen, betragen etwa einen Prozent.

€ Bankgebühren

Falls Sie eine Immobilie über ein Darle-
hen finanzieren wollen, können weitere
Kosten anfallen. Manche Banken ver-
langen Gebühren zur Bearbeitung der
Finanzierung oder zur Wertermittlung
der Immobilie.

€ Vermessung

Manche Grundstücke sind noch nicht
vermessen oder müssen neu vermessen
werden. In diesem Fall sind Vermes-
sungsbüros einzuschalten. Bei einer
nicht vertraglichen Regelung der Kos-
tenübernahme durch den Verkäufer
besteht die Möglichkeit der Zahlungs-
forderung des Vermessungsbüros ge-
genüber dem Käufer.

45

REAL ESTATE Wohnimmobilienkreditrichtlinie

Im Jahr 2007 begann WOHNIMMOBILIEN-
eine der schlimmsten KREDITRICHTLINIE
globalen Wirtschaftskrisen
in der Geschichte der
Nachkriegszeit. Auslöser war die
Immobilienblase, die in den USA
durch faule Immobilienkredite
ausgelöst wurde. Weltweit
entstand ein Schaden von circa
4 Billionen US-Dollar.

Damit so etwas nicht mehr vor-
kommt und man dem Entstehen
einer zweiten Immobilienblase
innerhalb der Europäischen Union ent-
gegenwirken kann, wurde vom Europä-
ischen Parlament eine neue Verordnung
bestimmt, die so etwas verhindern soll.
Doch die getroffenen Maßnahmen sor-
gen nicht nur für Wohlwollen in der In-
dustrie. Welche Auswirkungen werden
die neuen Wohnimmobilienkreditricht-
linien auf den Woh-
nungsmarkt haben?
Am 16. März 2016 ver- Laut den Schätzungen
abschiedete der Deut- verschiedener Banken wird die
sche Bundestag ein
neues Gesetz zur Um- Immobilienkreditvergabe
setzung der Wohnim- um 20 bis zu 50 % zurückgehen
mobilienkreditricht-
linien, die zwei Jahre
zuvor von der Europäischen Union allen
Mitgliedsstaaten auferlegt wurden. Das
Ziel ist ganz klar: die Verhinderung ei-
ner weiteren Krise wie im Jahr 2007.
Deswegen sollen nur noch Immobili-
enfinanzierungen an Kunden vergeben
werden, bei denen sich die Banken si-
cher sein können, dass sie die Kredite
auch in voller Höhe zu ihren Lebzeiten
noch zurückzahlen können. Dies führt neue Rate auf 1.500 € steigen. Gleichzei- Überleben benötigt.
auf dem sowieso schon stark regulier- tig stiegen die veranschlagten Ausgaben, Problematisch wird das vor allem für
ten Immobilienmarkt für Unmut, da die eine durchschnittliche Person pro Kreditnehmer, die keine Prolongierung
die Anforderungen an Kunden, die eine Monat zu tragen hat. Wurde noch vor in ihrem Vertrag vereinbart haben. Das
Kreditanfrage gestellt haben, weiter ge- der Implementierung der neuen Woh- heißt, dass ihr Vertrag über 10 Jahre aus-
stiegen sind. Da der Kredit noch garan- nimmobilienkreditrichtlinien davon gehandelt wurde und nach Ablauf dieser
tiert zu Lebzeiten des Kreditnehmers ausgegangen, dass eine durchschnittli- Zeit über eine Anschlussfinanzierung
abbezahlt werden soll, stiegen die Til- che 4-köpfige Familie circa 1.500 € zum verhandelt wird.
gungsraten enorm an. Laut Schätzungen Überleben braucht, gehen die Banken Durch die neu eingetretenen Wohnim-
mehrerer Banken werden die Tilgungs- nun davon aus, dass eine Familie, beste- mobilienkreditrichtlinien kann nun
raten um bis zu 50 % steigen. Bei einer hend aus zwei Erwachsenen und zwei jedoch der Fall eintreten, dass eine
monatlichen Rate von 1.000 € würde die Kindern, ein Minimum von 1.800 € zum

46

KOLUMNE

MATRATZE ZU
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Vorstand wallstreet:online capital AG
Anschlussfinanzierung nicht mehr wird die Immobilienkreditvergabe um (http://www.FondsDISCOUNT.de)
genehmigt wird und es dadurch zur 20 bis zu 50 % zurückgehen.
Zwangsversteigerung der finanzierten Einen positiven Nebeneffekt der Woh- Die gesamte EZB-Politik unter
Immobilie kommt. nimmobilienkreditrichtlinien gibt es je- Führung von Mario Draghi zielt
Viele Experten kritisieren die Reform, doch. Ein Rückgang der Kreditvergaben darauf ab, den Konsum und das
da sie aufgrund der schon stark regu- wird unvermeidbar zu einem Rückgang Investitionsverhalten der EU-Bür-
lierten Kreditvergabe kein Risiko einer der Immobilienpreise führen. Diese sind ger zu steigern. Doch dieser Plan
Blasenbildung auf dem deutschen Markt in den letzten fünf Jahren um 45 % ge- geht nicht auf. Die Niedrigzins-
gesehen haben. Eher wird befürchtet, stiegen, was das Leben in vielen deut- politik, die zwischenzeitlich eine
dass es zu einem starken Rückgang der schen Großstädten für Menschen aus Negativzinspolitik geworden ist,
Kreditvergaben kommen wird. Laut den unteren Einkommensschichten un- bringt die Banken in eine massi-
den Schätzungen verschiedener Banken erschwinglich macht. i ve Schieflage: Denn die Institute
müssen die Spareinlagen ihrer
Kunden mit Negativzinsen anle-
gen. Bedenkt man nun, dass allein
die Deutschen insgesamt rund
2.000.000.000.000 (zwei Billionen)
Euro (!) (Stand: 2015) als Barvermö-
gen halten, ist es nachvollziehbar,
dass die Banken die Negativzinsen
durch Gebührenerhöhungen suk-
zessive an die Kunden weiterrei-
chen (müssen!). Entgegen Draghis
Plänen stecken die Deutschen ihr
Geld jedoch nicht in den Konsum,
sondern „unters Kopfkissen“. Bei
den enormen Spareinlagen dürf-
ten viele Matratzen bald aus allen
Nähten platzen – wortwörtlich!

Die Amerikaner machen es bereits
vor: Sie investieren ganz selbst-
verständlich in Aktien oder Fonds.
Die Deutschen sind noch vorsich-
tiger. Das schadet sowohl Ihrem
Konto als auch Ihrer Matratze!

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INTERIOR 150 Jahre Möbelgeschichte

375. Design: Walter Knoll Team

Yuuto. Design: EOOS

150 JAHRE MÖBELGESCHICHTE

Produkte von Walter Knoll gestalten Lebensräume. Mit meisterhaftem Handwerk,
wertigen Materialien und einer Ästhetik von bleibender Gültigkeit. Walter Knoll
gilt als Möbelmarke der Moderne. Die Geschichte der Familie Knoll ist unmittelbar
verbunden mit dem Aufbruch und der Entwicklung in dieser Zeit. Kontinuierlich setzt
das Unternehmen Zeichen in der Möbelgeschichte, schuf Klassiker und Ikonen der
Avantgarde. Seit 150 Jahren.
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A lles beginnt 1865 mit einem Votteler Chair. Design: Arno Votteler Moderne: Walter Knoll gehört zu
Lederhandel in Stuttgart: den mutigen Wegbereitern dieses
Wilhelm Knoll, Urvater der bis heute einmaligen Ensembles,
Knoll-Dynastie, öffnet am 6. Juni das mit seinen großen Baumeis-
1865 die Türen seines „Leder-Ge- tern – darunter Ludwig Mies van
schäfts“. Erstklassiges Handwerk der Rohe, Le Corbusier und Wal-
zeichnet die Lederwaren und Pols- ter Gropius  – weltweit Maßstäbe
termöbel von Wilhelm Knoll aus. für modernes Bauen und Woh-
„Knoll-Leder“ wird zum Markenzei- nen setzt.
chen, das Württembergische Herr-
scherhaus ehrt Wilhelm Knoll zum sessel des Programms werden erstmalig Kontinuität über
„Königlichen Hoflieferanten“. für die Ausstattung der Zeppeline einge- Jahrzehnte
setzt. Die von Walter Knoll entwickelten
Inspiriert von der „Prodomo“ Modelle, gepolstert mit elas- In den 1950er-Jahren zeichnen klare
Moderne tischer Stahlbandfederung und ebenfalls Linien den Geist der Nachkriegszeit.
patentiert, gelten als die ersten moder- Schlichtheit, Sachlichkeit, Konsequenz –
In den 1920er-Jahren revolutionieren nen Polstermöbel der Geschichte. die Insignien skandinavischen Designs
Wilhelms Söhne Willy und Walter die Mit der Einrichtung von neun Mus- entsprechen dem Lebensgefühl des Auf-
traditionelle Polstertechnik: Für sein terwohnungen für die Werkbundaus- bruchs und werden zum Symbol für mo-
„Antimott“ Programm ersetzt Wilhelm stellung „Die Wohnung“ 1927 auf dem dernes Wohnen. Der kleine Sessel „Vost-
Knoll aufwendige Polster durch Bespan- Stuttgarter Weißenhof geht das Un- ra“ und später der Schalensessel „369“
nungen mit patentierten textilbezoge- ternehmen ein in die Geschichte der verhelfen Walter Knoll wieder zu inter-
nen Spiralfedern. Leichte Aluminium- nationaler Anerkennung – sie zählen bis

Bao. Design: EOOS
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INTERIOR 150 Jahre Möbelgeschichte

Liz. Design: Claudio Bellini // Seito. Design Wolfgang C. R. Mezger

Foster 520. Design: Foster + Partners

heute zu den modernen Lifestyle-Klas- Chair“, 1975 von Architekt Meinhard führt seither die Geschäfte mit den Er-
sikern. In den 1970er-Jahren entsteht von Gerkan entworfen, werden die fahrungen exzellenten Polsterhandwerks
der Geschäftsbereich Contract. Aufträ- VIP-Loungen ausgestattet. und moderner Unternehmenskultur.
ge wie die Ausstattung des Flughafens 1993 kauft die renommierte Möbelfami- Seit Ausgang des letzten Jahrhunderts
Berlin-Tegel begründen die Erfolge bei lie Rolf Benz das Unternehmen Walter wächst das Unternehmen kontinuier-
Objekteinrichtungen. Mit dem „Berlin Knoll. Markus Benz, der älteste Sohn, lich, hat seine Leistung mehr als ver-
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