เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2563-2564

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 2

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 3

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

สารบญั

หน้า

วาระการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ มประจาปี 2563

วาระท่ี 1 ประธานแจง้ เพอ่ื ทราบ................................................................................................................ 5
วาระท่ี 2 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ มประจาปี 2562................................ 6-18
วาระท่ี 3 พจิ ารณาอนุมตั งิ บแสดงฐานะการเงนิ (งบดลุ ) สน้ิ สุด ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2563 ................... 19-33
วาระท่ี 4 พจิ ารณารบั รองการแตง่ ตงั้ ผตู้ รวจสอบบญั ชี และกาหนดผลตอบแทนประจาปี 2564 .................. 34
วาระท่ี 5 รายงานผลการดาเนินงานของฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ประจาปี 2563........................................... 35-51
วาระท่ี 6 เร่อื งอ่นื ๆ(ถา้ ม)ี ......................................................................................................................... 52

วาระการประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมประจาปี 2564

วาระท่ี 1 ประธานแจง้ เพอ่ื ทราบ.............................................................................................................. 55
วาระท่ี 2 พจิ ารณาอนุมตั งิ บแสดงฐานะการเงนิ (งบดุล)สน้ิ สดุ ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2564..................... 56-70
วาระท่ี 3 พจิ ารณาแตง่ ตงั้ ผตู้ รวจสอบบญั ชี และกาหนดผลตอบแทนประจาปี 2565 ............................. 71-78
วาระท่ี 4 รายงานผลการดาเนินงานฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ประจาปี 2564 ............................................... 79-94
วาระท่ี 5 พจิ ารณาแตง่ ตงั้ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ(วาระดารงตาแหน่ง 2 ปี).............................. 95

5.1 กาหนดจานวนกรรมการนิตบิ คุ คลและหลกั เกณฑว์ ธิ กี ารแตง่ ตงั้ ....................................... 95-97
5.2 แตง่ ตงั้ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ ............ 98
วาระท่ี 6 พจิ ารณาแต่งตงั้ ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์...... 99-101
วาระท่ี 7 เรอ่ื งอ่นื ๆ(ถา้ ม)ี ..................................................................................................................... 102

ภาคผนวก .................................................................................................................................

หนา้ 4

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

วาระการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563

วาระที่ 1 ประธานแจง้ เพอ่ื ทราบ

ความเหน็ ในท่ีประชุม :
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 5

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

วาระที่ 2 พิจารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของรว่ มประจาปี 2562

(รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้าท่ี 7-18)
ตามทน่ี ิตบิ ุคคลอาคารชุดไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ โดย บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิต้ี
แมนเนจเมน้ ท์ จากดั ได้จดั การประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาปี 2562 เม่อื วนั เสารท์ ่ี 20 มถิ ุนายน 2563
ซ่งึ ทางฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ไดด้ าเนินการจดั ทาสรุปรายงานการประชุม เพ่อื ให้ทางเจ้าของร่วมพจิ ารณา (ตาม
เอกสารแนบหน้าท่ี 6-18)
มติท่ีประชุม :

…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 6

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 7

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 8

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 9

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 10

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 11

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 12

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 13

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 14

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 15

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 16

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 17

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 18

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

วาระท่ี 3 พิจารณาอนุมตั ิงบดลุ (งบแสดงฐานะการเงิน) สิ้นสดุ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2563

(รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 20-33)
ตามท่ีพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับท่ี 4) พ.ศ. 2551 ระบุให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะต้องมีวาระ
พจิ ารณาอนุมตั งิ บดุลประจาปี เพ่อื นาเสนออนุมตั ใิ นท่ปี ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วมนัน้ จากการประชุมใหญ่
สามญั เจ้าของร่วมประจาปี 2562 ทป่ี ระชุมมมี ตใิ ห้จดั จา้ ง บรษิ ทั สานักงาน เอ.เอม็ .ที. ออดทิ กรุ๊ป จากดั โดย
นายสุพจน์ ปานน้อย ผูส้ อบบญั ชรี บั อนุญาต เลขท่ี 9240 เป็นผู้สอบบญั ชีประจาปี (เรมิ่ วนั ท่ี 1 มกราคม 2563
สน้ิ สดุ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2563) บดั น้ี บรษิ ทั สานักงาน เอ.เอม็ .ท.ี ออดทิ กรุ๊ป จากดั ไดด้ าเนินการจดั ทารายงาน
และงบแสดงฐานะการเงนิ (งบดุล) ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2563 และ ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2563 นาเสนอเจา้ ของ
รว่ มเพอ่ื พจิ ารณา โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี

มติที่ประชุม :

…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 19

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 20

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 21

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 22

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 23

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 24

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 25

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 26

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 27

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 28

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 29

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 30

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 31

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 32

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 33

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

วาระที่ 4 พิจารณารบั รองการแต่งตงั้ ผ้ตู รวจสอบบญั ชี และกาหนดผลตอบแทน ประจาปี 2564
(วนั ท่ี 1 มกราคม 2564-31 ธนั วาคม 2564)

(รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 34)
ตามพระราชบญั ญตั อิ าคารชุด (ฉบบั ท่ี 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 38/1 : ระบุให้นิตบิ ุคคลอาคารชุดจดั ทางบดุล
อย่างน้อยหน่ึงครงั้ ทุกรอบสบิ สองเดอื น โดยใหถ้ อื เป็นรอบปีในทางบญั ชขี องนิตบิ ุคคลอาคารชุดนัน้ งบดุลตาม
วรรคหน่ึงตอ้ งมรี ายการแสดงจานวนสนิ ทรพั ยแ์ ละหน้สี นิ ของ นิตบิ ุคคลอาคารชุดกบั ทงั้ บญั ชรี ายรบั รายจ่าย และ
ตอ้ งจดั ใหม้ ผี สู้ อบบญั ชตี รวจสอบ แลว้ นาเสนอเพอ่ื อนุมตั ใิ นทป่ี ระชุมใหญ่เจา้ ของร่วมภายในหน่ึงรอ้ ยยส่ี บิ วนั นบั
แตว่ นั สน้ิ ปีทางบญั ชโี ดยมงี บการเงนิ ปี 2564 (วนั ท่ี 1 มกราคม 2564-31 ธนั วาคม 2564)
นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ จงึ ได้ดาเนินการจดั จา้ งผูส้ อบบญั ชี ประจาปี 2564(วนั ท่ี 1 มกราคม 2564-31 ธนั วาคม
2564) โดยอ้างองิ จากมติประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วมประจาปี 2562 เป็นบรษิ ัท สานักงาน เอ เอ็ม ที ออดทิ
กร๊ปุ จากดั เป็นจานวนเงนิ ทนั้ สน้ิ 13,000 บาท(หน่งึ หมน่ื สามพนั บาทถว้ น)

มติท่ีประชมุ :

…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 34

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

วาระท่ี 5 รายงานผลการดาเนินงานของฝ่ ายบริหารอาคารฯ ประจาปี 2563

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ ไดจ้ ดทะเบยี นจดั ตงั้ เป็นนิตบิ ุคคลอาคาร
ชุด ตงั้ แต่วนั ท่ี 27 กนั ยายน 2560 เป็นต้นมา ปัจจุบนั บรหิ ารจดั การ โดย บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิต้ี แมน
เนจเมน้ ท์ จากดั ในชว่ งทผ่ี ่านมา นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ได้มกี ารดาเนินนโยบายในการบรหิ ารจดั การต่างๆภายใต้
การจดั วางแผนประหยดั พลงั งานเพ่อื ลดความสน้ิ เปลอื งในการใชพ้ ลงั งานภายในอาคารเพ่อื ลดค่าใชจ้ ่ายรวมถงึ
ลดผลกระทบต่อสง่ิ แวดลอ้ ม หากแต่คานึงถงึ ความปลอดภยั ในชวี ติ และทรพั ย์สนิ ของท่านเจา้ ของร่วม และผพู้ กั
อาศยั เป็นอนั ดบั แรก (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ ฯ หน้า 35-51)

1. ข้อมลู อาคารชุด ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอรเ์ ชนจ์
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ เป็นอาคารชุดพกั อาศยั ประกอบดว้ ยหอ้ ง

ชุดพกั อาศัยทงั้ หมด 661 ห้อง และห้องชุดเชิงพาณิชย์ 5 ห้อง รวมทงั้ ส้นิ 666 ห้องชุด ซ่ึงมสี ถานะการโอน
กรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชุด และสถานะการใชป้ ระโยชน์หอ้ งชุด สรุปตามขอ้ มลู ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2563 ดงั น้ี

สถานะการโอนกรรมสิทธ์ิห้องชดุ สถานะการใช้ประโยชน์ห้องชดุ

ยงั ไมโ่ อนกรรมสิทธ์ิ หอ้ งวา่ งยงั ไม่โอน หอ้ งชุดตกแตง่
46 ห้องชดุ / 7% ยงั ไมเ่ ขา้ พกั 46 หอ้ ง / 7.9& 0 หอ้ ง 0%
154 หอ้ ง 23 %
โอนกรรมสิทธ์ิ
615 ห้องชดุ / 93% พกั เอง
327 หอ้ ง 49.30 %

ปลอ่ ยเช่า
134 หอ้ ง / 20 %

หอ้ งชดุ โอนกรรมสทิ ธทิ์ งั้ หมด หอ้ งชุดทย่ี งั ไมโ่ อนกรรมสทิ ธิ์ หอ้ งชดุ ทเี่ จา้ ของรว่ มพกั อาศยั หอ้ งชดุ ทมี่ ผี เู้ ชา่ พกั อาศยั หอ้ งชดุ ทยี่ งั ไมเ่ ขา้ พกั อาศยั

หอ้ งชดุ ทยี่ งั ไมเ่ ขา้ พกั อาศยั ยงั ไมโ่ อน หอ้ งชดุ ตกแตง่

1. หอ้ งชดุ ทโ่ี อนกรรมสทิ ธแิ์ ลว้ จานวน 615 หอ้ งชุด คดิ เป็น 92 %
คดิ เป็น 8 %
2. หอ้ งชุดทย่ี งั ไมโ่ อนกรรมสทิ ธิ์ จานวน 46 หอ้ งชดุ
คดิ เป็น 49.20%
1.2 สถานะการใช้ประโยชน์ห้องชุด คดิ เป็น 0.20%
คดิ เป็น 18.80%
(1) เจา้ ของรว่ มชาวไทยพกั อาศยั เอง จานวน 326 หอ้ ง คดิ เป็น 1.50%
คดิ เป็น 23.30%
(2) เจา้ ของร่วมต่างชาตพิ กั อาศยั เอง จานวน 1 หอ้ ง คดิ เป็น 7 %
คิดเป็น 100%
(3) ผเู้ ช่าชาวไทย จานวน 124 หอ้ ง

(4) ผเู้ ชา่ ชาวตา่ งชาติ จานวน 10 หอ้ ง

(5) หอ้ งว่างยงั ไม่มคี นพกั อาศยั จานวน 154 หอ้ ง

(6) หอ้ งว่างยงั ไม่โอน จานวน 46 หอ้ ง

รวม จานวน 661 ห้อง

หนา้ 35

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

ส่ิงอานวยความสะดวก 6. หอ้ งชมภาพยนตแ์ ละหอ้ งเอนกประสงค์
7. พน้ื ทจ่ี อดรถยนต์ ชนั้ 2-7
1. พน้ื ทส่ี ว่ นกลาง 8. ลฟิ ตโ์ ดยสาร 3 ตวั ลฟิ ตข์ นของ 1 ตวั
2. สระว่ายน้า 9. ระบบเขา้ ออกดว้ ยบตั รผ่าน (Key Card System)
3. หอ้ งสนั ทนาการ(Social club) 10. ระบบโทรทศั น์วงจรปิด(CCTV)
4. หอ้ งออกกาลงั กาย(พรอ้ มอุปกรณ์)
5. หอ้ งสมุด

2. ฝ่ ายบริหารอาคาร โดยบริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั

ฝ่ายบรหิ ารอาคาร ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอร์เชนจ์ บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิต้ี แมนเนจ
เมน้ ท์ จากดั ไดจ้ ดั ใหม้ พี นกั งานประจาสานกั งานเพอ่ื ใหบ้ รกิ ารทุกวนั ตงั้ แต่ 08.00น.-18.00น.และฝ่ายชา่ งอาคาร
ปฏบิ ตั งิ านทกุ วนั 24 ชวั่ โมง ดงั น้ี

ลาดบั ชื่อ - สกลุ ตาแหน่ง เวลาปฏิบตั ิงาน

1 คุณรนิ ทรล์ ติ า โรจน์สริ กิ ลุ ธร ผจู้ ดั การอาคาร 08.30 -17.30 น.
2 คณุ อรอุมา โพธงิ์ าม เจา้ หน้าทธ่ี ุรการการเงนิ 08.00 -17.00 น.
3 คุณปารชิ าติ อนิ ทโชติ เจา้ หน้าทธ่ี ุรการประชาสมั พนั ธ์ 09.00 -18.00 น.
4 คุณธรี ยทุ ธ เชอ้ื แกว้ 08.30 -17.30 น.
5 คุณจกั รพตั น์ มณอี นิ ทร์ หวั หน้าช่างอาคารฯ 08.00 -17.00 น.
6 คณุ สรุ ตั น์ พว่ งศาสตร์ ผชู้ ่วย หวั หน้าช่างอาคารฯ (เวลาสลบั หมนุ เวยี น)
7 คณุ จริ วสั แก่นสา (เวลาสลบั หมุนเวยี น)
8 คุณวารจุ น์ รอดอยู่ ช่างประจาอาคาร (เวลาสลบั หมุนเวยี น)
ช่างประจาอาคาร
ช่างประจาอาคาร

นอกเหนือจากเจา้ หน้าทป่ี ฏบิ ตั งิ านประจาอาคารแลว้ ทางบรษิ ทั ฯ ยงั ไดจ้ ดั เจา้ หน้าทป่ี ระจาสานกั งานใหญ่ใหก้ าร

ดูแลสนับสนุน เสนอนโยบายแก้ไขปัญหา และติดตามผลการทางานร่วมกับเจ้าหน้าท่ีประจาอาคารอย่าง

สม่าเสมอ ทงั้ น้รี วมไปถงึ งานดา้ นบญั ชแี ละงานดา้ นวศิ วกรรมต่าง ๆ ดงั น้ี

1. คณุ เอก เจยี มวงษา ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลฯ

2. คณุ ณฏั ฐนชิ ปานกลนิ่ ผจู้ ดั การพน้ื ท่ี

3. คุณวรางคณา แสงอนิ ทร์ วศิ วกรสว่ นกลาง

4. คณุ วรารตั น์ ทองรศั มโี รจน์ ผจู้ ดั การฝ่ายบญั ชกี ารเงนิ

5. คณุ ฉวติ รี มะโนวนั เจา้ หน้าทบ่ี ญั ชอี าวุโส

6. คณุ ปวเรศ โรจนวศิ ลั ย์ ผชู้ ่วยผจู้ ดั การฝ่ายระบบคณุ ภาพ

7. คุณศริ นิ พร ชยั ศุภวรรณ เจา้ หน้าทบ่ี รกิ ารอสงั หารมิ ทรพั ย์

หนา้ 36

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

3.สญั ญาบริการต่างๆ (ด้านจ่าย)

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ ได้ทาสญั ญาต่างๆเพ่อื บรหิ ารจดั การ
และควบคมุ งานดา้ นต่างๆ ตลอดจนงานบรกิ ารเพอ่ื ใหบ้ รกิ ารแกท่ ่านเจา้ ของร่วมและผพู้ กั อาศยั ดงั น้ี
3.1 งานบริหารจดั การอาคาร

นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ไดท้ าสญั ญาบรหิ ารจดั การอาคาร กบั บรษิ ทั เดอะเวริ ์คส์ คอมมวิ นิต้ี แมนเนจ
เม้นท์ จากดั มพี นักงานทงั้ หมด 8 คน โดยมีระยะสญั ญา เรม่ิ ตงั้ แต่วนั ท่ี 27 กนั ยายน 2562 ส้นิ สุดวนั ท่ี 26
กนั ยายน 2564 อตั ราคา่ บรกิ าร 334,910.00 บาท ต่อเดอื น (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพม่ิ )

3.2 งานรกั ษาความปลอดภยั
• บรษิ ทั รกั ษาความปลอดภยั ว.ี เอ.เอน็ .ซเี คยี วรเิ ทค
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรม่ิ ตงั้ แต่ วนั ท่ี 27 กนั ยายน 2563 สน้ิ สดุ วนั ท่ี 26 กนั ยายน 2564
• ค่าบรกิ ารเดอื นละ 205,012.00 บาท (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพม่ิ )
• มเี จา้ หน้าทร่ี กั ษาความปลอดภยั ทงั้ สน้ิ 9 อตั รา (รวมหวั หน้าชุด 2 คน)
➢ ผลดั กลางวนั 5 อตั รา (ปฏบิ ตั งิ านเวลา 07.00 น. ถงึ เวลา 19.00 น.)
➢ ผลดั กลางคนื 4 อตั รา (ปฏบิ ตั งิ านเวลา 19.00 น. ถงึ เวลา 07.00 น. เวลาปฏบิ ตั งิ านตลอด 24 ชวั่ โมง

3.3 งานรกั ษาความสะอาด
• บรษิ ทั แจสมนิ อะเมนนติ ้ี จากดั
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรมิ่ ตงั้ แตว่ นั ท่ี 27 กนั ยายน 2563 สน้ิ สุดวนั ท่ี 26 กนั ยายน 2564
• คา่ บรกิ ารเดอื นละ 131,075.00 บาท (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพม่ิ )
• ซง่ึ มพี นกั งานรกั ษาความสะอาดปฎบิ ตั งิ าน จานวน 7 คน ดงั น้ี
➢ พนกั งานคนท่ี 5 ปฏบิ ตั งิ านชว่ งเวลา 07.00 น. ถงึ 16.00 น. (รวมหวั หน้าชดุ 1 อตั รา)
➢ พนกั งานคนท่ี 2 ปฏบิ ตั งิ านชว่ งเวลา 09.00 น. ถงึ 18.00 น.

3.4 งานกาจดั แมลง
• บรษิ ทั เซน็ เตอร์ กาจดั แมลง จากดั
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรม่ิ ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 มกราคม 2563 สน้ิ สดุ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2563
• ค่าบรกิ าร 33,170 บาทต่อปี (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพมิ่ )
➢ บรกิ ารฉดี ยากาจดั แมลง บรเิ วณพน้ื ทส่ี ว่ นกลาง รม่ ควนั ในพน้ื ทส่ี ว่ นกลางและฉดี ในหอ้ งชดุ ฟรไี ม่มคี ่าใชจ้ า่ ย
จานวน 40 หอ้ งชดุ / เดอื น เขา้ ดาเนนิ การ 1 ครงั้ /เดอื น

➢

หนา้ 37

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

3.5 งานรกั ษาภมู ิทศั น์
• บรษิ ทั ตงิ ฟอร์ ทรี จากดั
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรมิ่ ตงั้ แต่วนั ท่ี 1 กรกฎาคม 2563 สน้ิ สุดวนั ท่ี 30 มถิ ุนายน 2564
• ในอตั ราคา่ บรกิ าร 44,940.00 บาทตอ่ เดอื น (ราคารวมภาษมี ลู ค่าเพม่ิ )
• มพี นกั งานดแู ลสวน จานวน 2 คน
• ปฎบิ ตั งิ านวนั จนั ทร์ - วนั เสาร์ ตงั้ แตเ่ วลา 07.00 น.-16.00 น.

ฉีดพน่ ยากาจดั ศตั รพู ชื เดอื นละ 1-2 ครงั้ เขา้ บรกิ ารตดั แต่งกงิ่ ไมจ้ ากทมี สว่ นกลางเดอื นละ 2 ครงั้ / เดอื น

3.6 งานเครอื่ งถา่ ยเอกสาร

• บรษิ ทั รโิ ก้ (ประเทศไทย) จากดั
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 2 ปี ตงั้ แต่ 02 กรกฎาคม 2563 สน้ิ สดุ วนั ท่ี 01 กรกฎาคม 2565
• อตั ราค่าบรกิ ารเช่าเคร่อื ง เดอื นละ 2,675 บาท/เดอื น (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพม่ิ ) จานวน 1 เคร่อื ง
เงอ่ื นไขถา่ ยเอกสารแบบไม่มคี า่ ใชจ้ ่าย ขาว-ดา A4 จานวน 6,000 แผ่น/เดอื น, สฟี รี 100 ใบต่อเดอื น

3.7 งานประกนั ภยั อาคาร โดย จดั ทาประกนั ภยั อาคารประเภทประกนั ภยั ความเสี่ยงภยั ทรพั ยส์ ิน

• บรษิ ทั กรงุ ไทยพานิชประกนั ภยั จากดั (มหาชน)

• โดยมรี ะยะเวลาเรม่ิ ตน้ วนั ท่ี 14 สงิ หาคม 2563 เวลา 16.30 น. ถงึ 14 สงิ หาคม 2564 เวลา 16.30 น.

มรี ายละเอยี ดดงั น้ี

คุม้ ครองทรพั ยส์ นิ สว่ นกลาง : 912,075,587.00 บาท

ขยายทรพั ยส์ นิ หอ้ งชุด : 66,600,000.00 บาท (คุม้ ครองหอ้ งชุดละ 100,000.00 บาท

(จานวน 666 หอ้ ง)

รวมทนุ ประกนั ภยั ทงั้ สน้ิ : 978,675,587.00 บาท

เบย้ี ประกนั ภยั สุทธิ : 335,752.09 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและอากรสแตมป์ )

คุม้ ครองบคุ คลภายนอก ( Public Liability Insurance) : 50,000,000.00 บาท

3.8 งานจดั จา้ งผ้ตู รวจสอบบญั ชีประจาปี

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ บางซ่ือ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ได้จดั จ้างบรษิ ัท สานักงาน เอ.เอ็ม.ที
ออดิท กรุ๊ป จากัด เป็นผู้ตรวจสอบบัญชี รอบบัญชีวนั ท่ี 1 มกราคม 2563 - ส้ินสุดวนั ท่ี 31 ธันวาคม 2563
ค่าใชจ้ ่าย 13,000 บาท(หน่งึ หม่นื สามพนั บาทถว้ น)

3.9 สญั ญางานบริการบารงุ รกั ษาลิฟต์
• บรษิ ทั มติ ซบู ชิ ิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จากดั
โดยมอี ตั ราค่าบรกิ าร 1,498,000.00 บาท (ลฟิ ต1์ ,2,3,4 แบบรวมอะไหล่)
• โดยมรี ะยะสญั ญา 2 ปี 4 เดอื น ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 กนั ยายน 2563 ถงึ วนั ท่ี 31 สงิ หาคม 2565

• เจา้ หน้าทเ่ี ขา้ ตรวจสอบระบบลฟิ ต์ ประจาทุกเดอื น เดอื นละ 1 ครงั้

หนา้ 38

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

3.10 สญั ญางานบริการตรวจวิเคราะห์คณุ ภาพน้าสระวา่ ยน้าชนั้ 32
• บรษิ ทั สเปเชย่ี ลแลบ็ เอน็ ไว แอนด์ คอนซลั แตนท์ จากดั
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรมิ่ ตงั้ แต่วนั ท่ี 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2563 สน้ิ สดุ วนั ท่ี 31 มกราคม 2564
• ในอตั ราคา่ บรกิ าร 46,224 บาทต่อเดอื น (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพม่ิ ) แบ่งชาระ 3 เดอื นครงั้
• เขา้ เกบ็ ตวั อยา่ งคณุ ภาพน้าสระวา่ ยน้า สว่ นลกึ /สว่ นตน้ื จานวน 2 จุด ทุกเดอื น 12 ครงั้

4. สญั ญาบริการต่างๆ(ด้านรบั )

4.1 สญั ญาบริการพ้ืนท่ีวางเครื่องซกั ผ้า, เคร่ืองอบผ้า และตู้น้าหยอดเหรียญอตั โนมตั ิ
• บรษิ ทั เออเบน้ิ เวย์ จากดั (บรษิ ทั วายฟาย วยั แรง จากดั ) เป็นผใู้ ชส้ ถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 3 ปี ตงั้ แต่ 15 กุมภาพนั ธ์ 2563 สน้ิ สดุ วนั ท่ี 14 กมุ ภาพนั ธ์ 2566
• ค่าส่วนแบ่งรายรบั ก่อนหกั ค่าใช้จ่าย 48% จากรายไดท้ งั้ หมด โดยฝ่ ายบรหิ ารอาคารฯ ได้จดั เก็บค่าน้า
หน่วยละ 22 บาท และค่าไฟหน่วยละ 8 บาท ทางบรษิ ทั ค่สู ญั ญาจะเขา้ ทาการเปลย่ี น Filter ทุกๆ มเิ ตอร์
น้า 20 ยนู ติ และเปลย่ี นใสก้ รองทุก ๆ มเิ ตอรน์ ้า 40 ยูนิต เพอ่ื ความสะอาดของน้าด่มื พรอ้ มเขา้ ทาความ
สะอาดลา้ งถงั เครอ่ื งซกั ผา้ หยอดเหรยี ญทกุ เครอ่ื ง ประจาทกุ 3 เดอื น

4.2 สญั ญาบริการพื้นท่ีวางตู้รบั บริการซกั ผา้ , รบั ส่งพสั ดุ (BOX24)
• บรษิ ทั Wash box Co., Ltd. เป็นผใู้ ชส้ ถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 2 ปี เรมิ่ สญั ญาตงั้ แต่ 1 พฤษภาคม 2563 - 30 เมษายน 2565
• โดยมอี ตั ราคา่ เช่าพน้ื ท่ี 1,000.00 บาท/เดอื น โดยฝ่ายบรหิ ารอาคารฯจดั เกบ็ ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท
ตามอตั ราการใชง้ านจรงิ

4.3 สญั ญาบริการพ้นื ท่ีวางตู้จาหน่ายสินค้าอตั โนมตั ิ(ตู้7-11)
• บรษิ ทั ซ.ี พ.ี ออลล์ จากดั (มหาชน) เป็นผเู้ ช่าสถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 6 เดอื นระยะท่ี 1 เรม่ิ สญั ญาตงั้ แต่ 21 มนี าคม 2563 - 20 กนั ยายน 2563
➢โดยมอี ตั ราค่าเช่าพน้ื ท่ี 2,000.00 บาท/เดอื น (ทดลองวา่ งจาหน่ายช่วงแรก)
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 6 เดอื นระยะท่ี 2 เรมิ่ สญั ญาตงั้ แต่ 21 กนั ยายน 2563 - 20 มนี าคม 2564
➢โดยมอี ตั ราค่าเช่าพน้ื ท่ี 2,000 บาท/เดอื น /ค่าไฟฟ้า หน่วยละ 7 บาท ตามอตั ราการใชง้ านจรงิ

4.4 สญั ญาบริการอินเตอรเ์ น็ตความเรว็ สงู Smart IP
• บรษิ ทั สมารท์ ไอพี เทเลวชิ นั่ จากดั เป็นผเู้ ช่าสถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 2 ปี เรมิ่ ตงั้ แต่ 21 มนี าคม 2563 - 21 มนี าคม 2565
• โดยมอี ัตราค่าเช่าพ้นื ท่ี 11,000.00 บาท/ปี โดยฝ่ ายบรหิ ารอาคารฯ จดั เก็บค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท
ตามอตั ราการใชง้ านจรงิ

หนา้ 39

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

4.5 สญั ญาบริการอินเตอรเ์ น็ตความเรว็ สูง AIS
• บรษิ ทั แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส เนท็ เวอรค์ จากดั เป็นผเู้ ช่าสถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี
• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 3 ปี เรมิ่ ตงั้ แต่ 15 เมษายน 2563 - 14 เมษายน 2566
• โดยมอี ตั ราค่าเช่าพ้นื ท่ี 12,000 บาท/ปีโดยฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จดั เก็บค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท ตาม
อตั ราการใชง้ านจรงิ

4.6 สญั ญาบริการเช่าพ้ืนท่ีติดตงั้ ป้ายโฆษณา และ อุปกรณ์การโฆษณา
• บรษิ ทั อนนั ดา ดเี วลลอปเมน้ ท์ จากดั (มหาชน) เป็นผใู้ ชส้ ถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี
➢สัญญาท่ี 1 : วนั ท่ี 1 กรกฎาคม 2563 ถึง วนั ท่ี 31 ธันวาคม 2563 คิดเป็ นรายได้ จานวนเงิน
(6เดอื น) รวม 55,800 บาท ( หา้ หม่นื หา้ พนั แปดรอ้ ยบาทถว้ น )จานวนตดิ ตงั้ 4 จดุ
➢สญั ญาที่ 2 : วนั ท่ี 1 สงิ หาคม 2563 ถงึ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2563 คดิ เป็นรายไดจ้ านวนเงนิ (5เดอื น)
รวม 20,000.- บาท (สองหมน่ื สพ่ี นั บาทถว้ น )จานวนตดิ ตงั้ 2 จดุ

4.7 สญั ญาบริการเช่าพื้นท่ีติดตงั้ คอยลร์ อ้ นแอร์ Shop 5/665 และ 5/666
• บรษิ ทั อนนั ดา ดเี วลลอปเมน้ ท์ จากดั (มหาชน) เป็นผใู้ ชส้ ถานทต่ี ดิ ตงั้ คอยลร์ อ้ นแอร์ รายละเอยี ดดงั น้ี
➢ หอ้ งเลขท่ี 5/665 ขนาดพ้นื ท่ี 2.40 ตร.ม. (คดิ อตั ราค่าบรกิ าร 150บาท/ตร.ม.)โดยเรมิ่ ตงั้ แต่วนั ท่ี 1
กนั ยายน 2563 - วนั ท่ี 31 สงิ หาคม 2564(12 เดอื น)โดยมอี ตั ราค่าเช่าพน้ื ท่ี 4,320 บาท/ปี
➢ ห้องเลขท่ี 5/666 ขนาดพ้นื ท่ี 3.40 ตร.ม.(คดิ อตั ราค่าบรกิ าร 150บาท/ตร.ม.)โดยเรม่ิ ตัง้ แต่วนั ท่ี 1
กนั ยายน 2563 - 31 สงิ หาคม 2564(12 เดอื น)โดยมอี ตั ราคา่ เช่าพน้ื ท่ี 6,120 บาท/ปี

4.8 สญั ญาบริการเช่าพนื้ ท่ีทาสานักงาน FMC
บรษิ ทั อนนั ดา ดเี วลลอปเมน้ ท์ จากดั (มหาชน) เป็นผใู้ ชส้ ถานท่ี 2 ชอ่ งจอดฯ รายละเอยี ดดงั น้ี

• โดยเรม่ิ ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 มถิ นุ ายน 2563 - 31 พฤษภาคม 2564 (12 เดอื น) บรเิ วณชนั้ 5B ของโครงการ
โดยมอี ตั ราคา่ เช่าพน้ื ท่ี 60,000 บาท/ปี

4.9 สญั ญาบริการเช่าพื้นที่ติดตงั้ จอสื่อโฆษณาในพน้ื ที่ส่วนกลาง
บรษิ ทั โฟกสั มเี ดยี จากดั เป็นผเู้ ชา่ จานวนตดิ ตงั้ 5 จดุ โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี

• โดยเรม่ิ ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 ตลุ าคม 2563 - 30 กนั ยายน 2564 (12 เดอื น)ตดิ ตงั้ จานวน 5 จดุ
➢ ภายในลิฟต์ 1,2,3 จานวน 3 จอ /หน้าสานักงานนิติฯจานวน 1 จุด/โถงลฟิ ต์ No.3,4 จานวน 1 จุด
โดยมอี ตั ราค่าเช่าพน้ื ท่ี 40,000 บาท/ปี

หนา้ 40

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

5. ผลการดาเนินงานโดยทวั่ ไปของฝ่ ายบริหารอาคารฯ
ผลการดาเนินงานโดยทวั่ ไป
1. ส่วนงานสานักงาน

➢ จดั ทาขา่ วสารประชาสมั พนั ธต์ ่าง ๆแจง้ ใหท้ ่านเจา้ ของร่วม/ผพู้ กั อาศยั รบั ทราบ
➢ ตดิ ตอ่ ประสานงานและแกไ้ ขขอ้ รอ้ งเรยี นตา่ ง ๆของท่านเจา้ ของร่วม/ผพู้ กั อาศยั
➢ ประสานงานกบั โครงการในการแกไ้ ขงาน Defects ภายในหอ้ งชดุ ของท่านเจา้ ของรว่ ม
➢ จดั เกบ็ ค่าใชจ้ า่ ยสว่ นกลาง ค่าน้าประปา และค่าใชจ้ า่ ยอน่ื ๆ ของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ
➢ งานต้อนรบั และมอบกล่องโอนกรรมสทิ ธใิ์ ห้ท่านเจ้าของร่วมท่ีโอนกรรมสทิ ธแิ์ ล้วพรอ้ มบนั ทึกมเิ ตอร์

น้าประปา ไฟฟ้า รวมถงึ แจง้ ขอ้ มลู ตา่ ง ๆทเ่ี กย่ี วขอ้ ง
➢ ขน้ึ ทะเบยี นผพู้ กั อาศยั พรอ้ มบนั ทกึ ขอ้ มลู เพอ่ื แจง้ สถานะการเขา้ พกั อาศยั
➢ ดแู ลควบคุมการเขา้ -ออก ของบุคคลภายนอกและผรู้ บั เหมา เพอ่ื ความปลอดภยั
➢ ดูแลควบคุมการทางานของผู้รบั เหมาในการขอเข้าทางานในพ้นื ท่ปี ระจาวนั รวมถงึ การอธบิ ายขนั้ ตอน

การทางานตา่ งๆและการตกแต่งหอ้ งชดุ โดยใหถ้ อื ปฏบิ ตั ติ ามกฎระเบยี บขอ้ บงั คบั ของนิตบิ คุ คลฯ
➢ จากกมติท่ีประชุมใหญ่ามญั เจ้าของร่วมประจาปี 2562 เม่อื วนั ท่ี 20 มถิ ุนายน 2563 ข้อเปล่ยี นแปลง

ขอ้ บงั คบั หมวดท่ี ๕ ทรพั ยส์ ่วนกลาง ขอ้ ท่ี ๑๘(๗) พ้นื ทท่ี างเดนิ ภายในและภายนอกอาคารบนั ได ๓
จุด กาแพงรวั่ ของอาคาร ประตูทางเดนิ เท้าเขา้ -ออก ฝัง่ ถนนประชาราษฎรส์ าย ๒ เพ่อื เช่อื มผ่านพ้นื ท่ี
ของการรถไฟฟ้าขนสง่ มวลชนแหง่ ประเทศไทย ออกสถู่ นนประชาราษฎรส์ าย ๒ และทางเดนิ ภายในสวน
ชนั้ ๑

หมวดท่ี ๙ การใช้ทรพั ย์ส่วนกลาง ชอ้ ๓๕ เพ่อื ความ
สวยงามและเพ่ิมมูลค่าอาคาร การจัดการทรัพย์
สว่ นกลาง เช่น ๆ ไฟประดบั ไฟสอ่ งสวา่ ง เพ่อื บ่งบอก
รปู ลกั ษณ์ของอาคาร และป้ายช่อื อาคาร กรณีจะมกี าร
เปล่ยี นแปลงการใชง้ าน ต้องได้รบั ความเหน็ ชอบจาก
มตทิ ป่ี ระชมุ ใหญ่เจา้ ของรว่ ม (๑) เปลย่ี นแปลงรปู แบบ
รวั้ ของโครงการฯ โดยการจดั ทาประตูทางเดนิ เทา้ เขา้ -
ออก เช่ือมกับพ้ืนท่ีการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่ง
ประเทศไทย เพ่ือใช้เป็ นทางเดินเข้า-ออก สู่ถนน
ประชาราษฎรส์ าย ๒

หนา้ 41

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

2. ส่วนงานด้านวิศวกรรม

งานบารงุ รกั ษาระบบวิศวกรรม
➢ การตรวจสอบงานระบบรว่ มกนั โครงการ

➢ การวางแผนตรวจสอบและบารงุ รกั ษาเชงิ ป้องกนั (Preventive Maintenance Plan)

• จดั ทาแผนการบารงุ รกั ษาเชงิ ป้องกนั ประจาปี

• ปฎบิ ตั งิ านตามแผนงานบารุงรกั ษาเชงิ ป้องกนั

• จดั ทาแผนการปฎบิ ตั งิ านประจาเดอื น

• ปฎบิ ตั ติ ามงานประจาเดอื น

• บนั ทกึ ประวตั กิ ารซ่อม-บารงุ รกั ษาเคร่อื งจกั ร
➢ การใหบ้ รกิ ารซ่อมแซมและแกไ้ ขปัญหากรณีฉุกเฉนิ

ระบบไฟฟ้ า
➢ ตรวจเชค็ ตคู้ วบคุมไฟฟ้าแรงต่า (MDB) ประจาปีและลงบนั ทกึ คา่ ไฟฟ้าประจาวนั
➢ ตรวจเชค็ และบารุงรกั ษาชุดอปุ กรณ์ต่าง ๆ ตามระยะเวลาทก่ี าหนด ทงั้ แบบประจาวนั ,
➢ ประจาสปั ดาห,์ ประจาเดอื น และประจาปี

ตรวจเชค็ ตู้ควบคมุ ไฟฟ้าแรงดนั ตา่

หนา้ 42

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

ระบบประปา
➢ ตรวจเชค็ แรงดนั และกระแสไฟฟ้าตคู้ อนโทรลระบบปัม๊ สง่ น้าดี ตรวจรายวนั
➢ ตรวจเชค็ ตคู้ อนโทรลระบบปัม๊ รกั ษาแรงดนั น้าดี ตรวจเชค็ รายเดอื น

ระบบป้องกนั อคั คีภยั ทา PM Transfer Pump, Booster Pump

➢ ตรวจเชค็ ตคู้ อนโทรล, กระแสไฟชารต์ แบตเตอร,่ี แรงดนั น้ามนั เคร่อื งยนต,์ ระดบั น้าหลอ่ เยน็
เคร่อื งยนตร์ ะบบ Fire Pump ประจาวนั และประจาเดอื น

➢ ตรวจเชค็ ตคู้ อนโทรลและทาความสะอาดตวั มอเตอรข์ องระบบ Jockey Pump ประจาวนั และ
➢ ประจาเดอื นตรวจสอบตดู้ บั เพลงิ ตามชนั้ (FHC) ถงั ดบั เพลงิ และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบประจาเดอื น

ทา PM เคร่ืองสบู น้าดบั เพลิง
ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้

➢ ตรวจสอบระบบแจง้ เหตุเพลงิ ไหม้ (Fire Alarm) และบนั ทกึ การตรวจสอบประจาวนั
➢ ตรวจสอบการทางานของอปุ กรณ์ตรวจจบั และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบประจาทุกครง่ึ ปี
ระบบสระว่ายน้า
➢ ตรวจสอบคา่ น้า, ตรวจเชค็ คา่ ความเป็นกรดเป็นด่าง และปรมิ าณสารเคมขี องระบบสระว่ายน้า

ประจาทุกวนั
➢ ทาความสะอาดสระวา่ ยน้า โดยการลา้ งถงั กรองประจาสปั ดาห์
➢ ตรวจเชค็ การทางานของเคร่อื งสบู น้าหมนุ เวยี นประจาเดอื น
➢ ตรวจเชค็ ตคู้ อนโทรลและเชค็ วาลว์ น้า บนั ทกึ ค่าการตรวจสอบระบบสระวา่ ยน้าประจาวนั

หนา้ 43

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

ทาความสะอาดสระว่ายน้าประจาวนั
ระบบไฟฟ้ าส่ือสาร

➢ ตรวจเชค็ ระบบบนั ทกึ กลอ้ งวงจรปิด และบนั ทกึ การตรวจสอบแบบรายเดอื น
➢ ตรวจสอบระบบคยี ก์ ารด์ และบนั ทกึ การตรวจสอบแบบรายเดอื น
➢ ตรวจสอบไฟฉุกเฉนิ , ไฟทางออก และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบแบบรายเดอื น
➢ ตรวจเชค็ ระบบสญั ญาณโทรทศั น์ และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบแบบรายเดอื น
➢

ตรวจเชค็ ระบบกลอ้ งวงจรปิ ดและไฟฉุกเฉิน
ระบบปรบั อากาศ

➢ ตรวจเชค็ ระบบปรบั อากาศและบนั ทกึ การตรวจสอบประจาทกุ 3 เดอื น
➢ ทาความสะอาดเคร่อื งปรบั อากาศตามแผนงานประจาทุก 3 เดอื น
➢ ตรวจสอบพดั ลมดดู อากาศ และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบประจาทกุ 3 เดอื น

ระบบลิฟต์
➢ ประสานงานกบั บรษิ ทั มติ ซูบชิ ิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จากดั เขา้ ดาเนินการตรวจเชค็ บารุงรกั ษาลฟิ ต์
เดอื นละ 1 ครงั้

ตรวจเชค็ ระบบลิฟต์โดยสารภายในโครงการ

หนา้ 44

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564
3. ส่วนงานด้านรกั ษาความปลอดภยั

➢ สอบถามและใหค้ าแนะนาแกผ่ มู้ าตดิ ตอ่ พรอ้ มตรวจวดั อุณหภูมิ และตรวจวดั อุณหภูมผิ พู้ กั อาศยั ก่อนเขา้ ภายใน
โครงการรถยนตท์ กุ คนั

➢ ตรวจสอบและควบคุมการทางานของผู้รบั เหมา ตรวจวดั อุณหภูมผิ ูร้ บั เหมาก่อนเขา้ พ้นื ทท่ี างาน,ฆ่าเช้อื บตั ร
Visitor ทกุ ครงั้ เพอ่ื ลดความเสย่ี ง

➢ อานวยความสะดวกดา้ นการจราจรใหก้ บั เจา้ ของรว่ มและผมู้ าตดิ ตอ่

➢ รวมแถวประจาสปั ดาห์ และฝึกอบรมประจาเดอื น

หนา้ 45

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564
4.ส่วนงานด้านรกั ษาความสะอาด

➢ ทาความสะอาดลอ็ บบ้ี หอ้ งสนั ทนาการ และ หอ้ งออกกาลงั กาย

➢ ลา้ งทาความสะอาดถงั ขยะ

➢ อบรมเขา้ ทางานและอุปกรณ์การทางาน

➢ ทาความสะอาดพน้ื ทส่ี ว่ นกลางตามมาตรการ โควดิ -19 ทุก 1 ชวั ่ โมง

หนา้ 46

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564
➢ ทาความสะอาดขดั ลา้ งลานจอดรถยนตแ์ ละลา้ งถนนโดยรอบอาคารฯ
➢ ทาความสะอาดขดั ลา้ งกระเบอ้ื งทางเดนิ สว่ นกลางชนั้ พกั อาศยั ทกุ ชนั้
➢ ทาความสะอาดกรดี กระจกสงู เกนิ 3 เมตร ในพน้ื ทส่ี ว่ นกลาง

หนา้ 47

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

• ทมี สนับสนุนบรษิ ทั จสั มนิ อะเมนนิต้ี จากดั เขา้ ทาการฉีดพ่นยาฆ่าเชอ้ื ภายในหอ้ งสว่ นกลาง เม่อื วนั ท่ี
8 ธนั วาคม 2563 ได้แก่ห้องชมภาพยนต์ ห้องประชุม ล็อบบ้ี ห้องสมุด ห้องโยคะ ห้องฟิตเนสและ
หอ้ งน่าส่วนกลางภายในชนั้ ส่วนกลาง ชนั้ 32 สนง.นิตฯิ ลฟิ ต์โดยสารทงั้ 4 ตวั เพ่อื ความปลอดภยั และ
สุขภาพอนามยั ทด่ี ขี องเจา้ ของร่วมและผพู้ กั อาศยภายในโครงการ ฟรตี ามเงอ่ื นไขบรกิ ารเขา้ ฉี

5.ส่วนงานด้านกาจดั แมลง

หนา้ 48

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

6.ส่วนงานสวนและภมู ิทศั น์

7.ส่วนงานด้านการจดั การและการบารงุ รกั ษาอื่นๆ ประจาปี 2563

➢ ซอ้ มอพยพหนไี ฟประจาปี 2563 มรการจดั กจิ กรรมซ้อมอพยพหนไี ฟ ประจาปี 2563 ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ไดท้ า
การจดั หน่วยงานทข่ี ก้ึ อบรมซอ้ มอพยพหนีไฟประจาปี 2563 โดยสถานีดบั เพลงิ บางโพ โดยมคี ่าใชจ้ ่าย 12,000
บาท สนับสนุนค่าใช้จ่ายโดย บรษิ ัท รกั ษาความปลอดภยั ว.ี เอ.เอ็น.ซีเคยี วรเิ ทค จากดั เป็นผู้สนับสนุนค่า
วทิ ยากรซอ้ มอพยพหนีไฟ การจดั ทาบุญตกั บาตรข้าวสาร อาหารแหง้ ประจาปี 2563 และการจดั ประชุมใหญ่
สามญั เจา้ ของร่วมประจาปี 2562 ในวนั ท่ี 20 มถิ ุนายน 2563

หนา้ 49

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564
➢ ทาความสะอาดบ่อพกั น้าประปาของอาคารส่วนกลาง จานวน 2 บ่อ

ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ทาการจดั จา้ งบรษิ ทั เอส.เค.อนิ สเปคเตอร์ แอนด์ เอน็ จเิ นียรง่ิ เซอรว์ สิ จากดั เขา้ ทาความ
สะอาดบอ่ พกั น้าประปาส่วนกลางจานวน 2 บ่อ เป็นจานวนเงนิ ค่าใชจ้ ่ายทงั้ สน้ิ 31,993 บาทรายละเอยี ดการจดั
จา้ งลา้ งบอ่ พกั น้าประปาชนั้ ใตด้ นิ และชนั้ ดาดฟ้า ชนั้ 32

➢ การจดั จ้างบริษทั ตรวจสอบคณุ ภาพน้าดี ประจาปี 2563
การตรวจสอบคณุ ภาพน้าประปาเป็นการตรวจสอบครุ ภาพน้า โดยสารสุม่ เกบ็ ตวั อย่างน้าประปาเพ่อื การรบั รอง
เป็นนาประปา โดยการส่งตรวจวเิ คราะหท์ ศ่ี ูนยห์ อ้ งปฎบิ ตั กิ ารกรมอนามยั หรอื หอ้ งปฎิบตั กิ ารทางราชการหรอื
เอกชน ไดท้ าการจดั จา้ งบรษิ ทั สเปเชย่ี ล แล็บ เอน็ ไว แอนด์ คอนซลั แตนท์ จากดั ซ่งึ เป็นบรษิ ทั เ่ี สนอราคา
เงอ่ื นไขทเ่ี หมาะสมราคาสนิ คา้ โดยทาการจดั เกบ็ ทงั้ หมด 3 จุด ค่าใชจ้ า่ ย 13,803 บาท ซง่ึ เป็นบรษิ ทั เสนอราคา
และเงอ่ื นไขทเ่ี หมาะสมราคาสนิ คา้ และบรกิ าร

หนา้ 50