เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2563-2564

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

➢ การทาความสะอาดเครื่องปรบั อากาศส่วนกลาง
ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ มกี ารตดิ ตงั้ เคร่อื งปรบั อากาศสว่ นกลางมจี านวน ทงั้ หมด 25 ตวั แบบฝังฝ้าและแบบแขวน
ผนงั ความสงู โดยประมาณ 3-4 เมตร ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯไดจ้ ดั จา้ งรา้ น เหรมราชแอร์ เน่อื งจากเป็นบรษิ ทั เสนอ
ราคาและเงอ่ื นไขราคาสนิ คา้ เป็นจานวนเป็นจานวนเงนิ ทงั้ สน้ิ 21,200 บาท

มติที่ประชุม :

…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 51

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

วาระท่ี 6 เรือ่ งอื่นๆ (ถ้าม)ี

มติที่ประชุม :

…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 52

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 53

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 54

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

วาระการประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของรว่ ม ประจาปี 2564

วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ

ความเหน็ ในท่ีประชมุ :
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 55

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

วาระท่ี 2 พิจารณาอนุมตั ิงบดลุ (งบแสดงฐานะการเงิน) สิ้นสดุ ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2564

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ ไดก้ าหนดจดั ใหม้ กี ารประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของ
ร่วมปี 2563 วนั ท่ี 27 มีนาคม 2564 เวลา 09.00น.-12.00น. และวนั ท่ี 9 พฤษภาคม 2564 เวลา 09.00น.-12.00น. ท่ี
โครงการไอดโี อ โมบิ บางซ่ือ แกรนด์ อนิ เตอร์เชนจ์ ณ ลานจอดรถยนต์ ชนั้ 7A ตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ.
2522 กาหนดนัน้ มเี หตจุ าเป็นทไ่ี มส่ ามารถใหม้ กี ารจดั ประชมุ ใหญต่ ามทก่ี ฎหมายกาหนด เน่ืองดว้ ยสถานการณ์การแพร่
ระบาดของโรค ไวรสั โคโรนา สายพนั ธุ์ใหม่(COVID-19) ทก่ี าลงั ระบาดอย่ใู นขณะน้ีและทวคี วามรุนแรงมากยงิ่ ขน้ึ โดบ
พบการการตดิ เช้อื ในหลายประเทศทวั่ โลก นิตบิ ุคคลอาคารชุดไดจ้ ดั ใหม้ มี าตรการเฝ้าระวงั และป้องกนั การแพร่ระบาด
ของโรคโคโรนา สายพนั ธุใ์ หม่(COVID-19) ใหก้ บั เจา้ ของร่วมและผพู้ กั อาศยั และมปี ระกาศจากหน่วยงานราชการอาทิ
เช่น ประกาศจากกรุงเทพมหานคร ฉบบั ท่ี 15 และราชกจิ จานุเบกษา ฉบบั ท่ี 16 จงึ มคี วามจาเป็นต้องเล่อื นการประชุม
ใหญ่ฯออกไปจนกวา่ สถานการณ์จะมแี นวโน้มทด่ี ขี น้ึ

บดั น้ี นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่ือ แกรนด์ อนิ เตอร์เชนจไ์ ดต้ รบกาหนดทจ่ี ะต้องดาเนินการจดั ใหม้ ี
การประชมุ ใหญ่เจา้ ของรว่ มประจาปี 2564 อกี ครงั้ นิตบิ คุ คลจงึ ทาหนงั สอื เพ่อื ชแ้ี จงไปยงั เจา้ หน้าทก่ี รมทด่ี นิ เรอ่ื งขอการ
พจิ ารณาแต่งตงั้ ผู้สอบบญั ชแี ละกาหนดผลตอบแทนประจาปี 2563-2564 ซง่ึ ทางเจา้ หน้าทเ่ี หน็ ควรใหใ้ ชบ้ รษิ ทั เดมิ โดย
อา้ งองิ จากมตทิ ป่ี ระชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ มประจาปี 2562 และดาเนินการรบั รองจากมตทิ ป่ี ระชมุ ใหญป่ ี 2564 โดยมติ
เป็นบรษิ ทั สานักงาน เอ.เอม็ .ที ออดทิ กรุ๊ป จากดั (นายสุพจน์ ปานน้อย) เลขทะเบยี น 9240 ค่าใชจ้ ่าย 13,000 บาท
(หน่ึงหม่นื สามพนั บาทถว้ น) และไดม้ กี ารจดั ทาเล่มรายงานตรวจสอบงบการเงนิ ใหก้ บั นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ
บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ (รายละเอยี ดเอกสารประกอบการประชมุ ฯหน้า 57-70)

ความเหน็ ในที่ประชุม :
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 56

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 57

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 58

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 59

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 60

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 61

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 62

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 63

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 64

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 65

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 66

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 67

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 68

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 69

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 70

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

วาระท่ี 3 พิจารณาแต่งตงั้ ผ้ตู รวจสอบบญั ชี และกาหนดผลตอบแทนประจาปี 2565

ตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด(ฉบบั ท่ี 4) พ.ศ.2561 มาตรา38/1 : ใหน้ ิตบิ ุคคลอาคารชุดจดั ทางบดุลอย่างน้อย
หน่ึงครงั้ ทุกรอบสบิ สองเดอื น โดยใหถ้ อื ว่าเป็ยรอบปีในทางบญั ชขี องนิตบิ ุคคลอาคารชุดนัน้ งบดุลตามวรรคหน่ึงต้องมี
รายการแสดงจานวนทรพั ยส์ นิ และหน้ีสนิ ของ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ กบั ทงั้ บญั ชรี ายรบั รายจา่ ย และตอ้ งจดั ใหม้ ผี สู้ อบบญั ชี
ตรวจสอบ แลว้ นาเสนอเพ่อื นุมตั ใิ นทป่ี ระชุมใหญ่เจา้ ของร่วมภายในหน่ึงรอ้ ยยส่ี บิ วนั นับแต่วนั ท่สี น้ิ สปีทางบญั ชี (รอบ
บญั ชปี ี 2565 ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 มกราคม 2565- 31 ธนั วาคม 2565)

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ จงึ ไดด้ าเนนิ การเปรยี บเทยี บผสู้ อบบญั ชี จานวน 3 ราย ใหท้ ่านเจา้ ของรว่ มไดพ้ จิ ารณา
อนุมตั หิ น้าถดั ไป(รายละอเอยี ดประกอบการประชุมฯหน้า 72-78)

ความเหน็ ในท่ีประชมุ :
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 71

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

นิติบุคคลอาคารชุดไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอรเ์ ชนจ์
ตารางการเปรยี บเทยี บผสู้ อบบญั ชแี ละค่าตอบแทน

ลาดบั บริษทั ผ้ตู รวจสอบบญั ชี เลขทะเบยี น เสนอ อ้างอิง
ราคา

1 บริษทั บี วนั ออดิทติ้ง กรปุ๊ จากดั 8342 11,000 ขอ้ มลู อา้ งองิ

(นายพฉิ ตั ร พฤกษาโรจนกลุ ) นิติบคุ คลฯดี คอนโด สาธุประดิษฐ์
สานกั งาน 89 หมทู่ ่ี 1 ตาบลหนองกลางนา อาเภอเมอื ง 49
จงั หวดั นนทบุรี 11000 โทร 080-0001517 Email นติ บิ คุ คลฯดี คอนโด รามอินทรา
:[email protected] นติ บิ คุ คลฯ ศภุ าลยั แยกเกษตร
ภาษาไทย 3 ฉบบั 11,000 บาท

ภาษาองั กฤษคิดเพ่ิม 5,000 บาท นติ ิบคุ คลฯ รเี จน้ โฮม 18

2 บริษทั สานักงาน เอ.เอม็ .ที ออดิท กรปุ๊ จากดั 9240 13,000 ขอ้ มลู อา้ งองิ
(นายสุพนจ์ ปานน้อย)
สานกั งาน 79/109 หม่ทู ่ี 2 ซอยลาดพรา้ ว ตาบลศรษี ะจระเข้ นิตบิ ุคคลฯไอดโี อ โมบิ อโศก
น้อย อาเภอบางเสาธง จงั หวดั สมทุ รปราการ 10540 นติ บิ คุ คลฯไอดโี อ โมบิ พระราม 9
เบอรโ์ ทร 087-0760099 Email : นิตบิ คุ คลฯไอดโี อ โมบิ สาทร
[email protected] นติ บิ คุ คลฯไอดโี อ ควิ จุฬาสามยา่ น

ภาษาไทย 5 ฉบบั 13,000 บาท

ภาษาองั กฤษ 3 ฉบบั ไม่คิดคา่ บริการ

3 บริษทั ราชวตั รการบญั ชี จากดั 1749&13747 13,000 ขอ้ มลู อา้ งองิ
(นางนงนุช ราชวตั ร หรอื นายปพน ฉายแสง)
สานักงาน 150 ซอยศรบี รู พา 11 ถนนศรบี รู พา แขวงคลอง นิตบิ คุ คลฯไอดีโอ มิกซ์ สขุ มุ วทิ 103
จนั่ เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ 10240 เบอรโ์ ทร 081-8428031 นิติบคุ คลฯเดอะรเี จน้ 7/1

Email : [email protected]

ภาษาไทย 3 ฉบบั 13,000 บาท

ภาษาองั กฤษคิดเพิ่ม 2,000 บาท

หมายเหตุ งานบรกิ ารตรวจสอบบญั ชี ประจาปี 2564 นิตบิ ุคคลฯจดั จา้ งบรษิ ทั สานักงาน เอ.เอม็ .ที ออดทิ กรปุ๊
จากดั ในอตั ราคา่ บรกิ าร 13,000 บาท(หน่งึ หมน่ื สามพนั บาทถว้ น)

หนา้ 72

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 73

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 74

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 75

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 76

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 77

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

หนา้ 78

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

วาระที่ 4 รายงานผลการดาเนินงานของฝ่ ายบริหารอาคารฯ ประจาปี 2564

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ ไดจ้ ดทะเบยี นจดั ตงั้ เป็นนติ บิ คุ คลอาคาร
ชุด ตงั้ แต่วนั ท่ี 27 กนั ยายน 2560 เป็นต้นมา ปัจจุบนั บรหิ ารจดั การ โดย บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิต้ี แมน
เนจเมน้ ท์ จากดั ในชว่ งทผ่ี ่านมา นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ได้มกี ารดาเนินนโยบายในการบรหิ ารจดั การต่างๆภายใต้
การจดั วางแผนประหยดั พลงั งานเพ่อื ลดความสน้ิ เปลอื งในการใชพ้ ลงั งานภายในอาคารเพ่อื ลดค่าใชจ้ ่ายรวมถงึ
ลดผลกระทบต่อสง่ิ แวดลอ้ ม หากแต่คานึงถงึ ความปลอดภยั ในชวี ติ และทรพั ยส์ นิ ของท่านเจา้ ของร่วม และผพู้ กั
อาศยั เป็นอนั ดบั แรก (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุมฯ หน้า 79-94)

1. ข้อมลู อาคารชุด ไอดีโอ โมบิ บางซ่ือ แกรนด์ อินเตอรเ์ ชนจ์
นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ เป็นอาคารชุดพกั อาศยั ประกอบด้วยหอ้ ง

ชุดพกั อาศัยทงั้ หมด 661 ห้อง และห้องชุดเชิงพาณิชย์ 5 ห้อง รวมทงั้ ส้นิ 666 ห้องชุด ซ่ึงมสี ถานะการโอน
กรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชดุ และสถานะการใชป้ ระโยชน์หอ้ งชุด สรุปตามขอ้ มลู ณ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2564 ดงั น้ี

สถานะการโอนกรรมสิทธ์ิห้องชดุ สถานะการใช้ประโยชน์ห้องชดุ

ยงั ไมโ่ อนกรรมสิทธ์ิ หอ้ งวา่ งยงั ไมโ่ อน 0 หอ้ ง / 0% หอ้ งชุดตกแตง่
0 ห้องชดุ / 0% 0 หอ้ ง 0%
ยงั ไมเ่ ขา้ พกั
โอนกรรมสิทธ์ิ 215 หอ้ ง 33 %
661 ห้องชดุ / 100%
พกั เอง
หอ้ งชุดโอนกรรมสทิ ธทิ์ งั้ หมด หอ้ งชดุ ทย่ี งั ไมโ่ อนกรรมสทิ ธิ์ 321 หอ้ ง 48%

ปลอ่ ยเช่า
125 หอ้ ง / 19%

หอ้ งชดุ ทเี่ จา้ ของรว่ มพกั อาศยั หอ้ งชดุ ทมี่ ผี เู้ ชา่ พกั อาศยั หอ้ งชดุ ทย่ี งั ไมเ่ ขา้ พกั อาศยั

หอ้ งชดุ ทย่ี งั ไมเ่ ขา้ พกั อาศยั ยงั ไมโ่ อน หอ้ งชดุ ตกแตง่

1. หอ้ งชดุ ทโ่ี อนกรรมสทิ ธแิ์ ลว้ จานวน 661 หอ้ งชดุ คดิ เป็น 100 %
คดิ เป็น 0 %
2. หอ้ งชุดทย่ี งั ไมโ่ อนกรรมสทิ ธิ์ จานวน 0 หอ้ งชดุ
คดิ เป็น 48%
1.2 สถานะการใช้ประโยชน์ห้องชุด คดิ เป็น 0%
คดิ เป็น 18%
(1) เจา้ ของร่วมชาวไทยพกั อาศยั เอง จานวน 321 หอ้ ง คดิ เป็น 1%
คดิ เป็น 33%
(2) เจา้ ของรว่ มต่างชาตพิ กั อาศยั เอง จานวน 0 หอ้ ง คดิ เป็น 0%
คิดเป็น 100%
(3) ผเู้ ช่าชาวไทย จานวน 120 หอ้ ง

(4) ผเู้ ช่าชาวตา่ งชาติ จานวน 5 หอ้ ง

(5) หอ้ งว่างยงั ไม่มคี นพกั อาศยั จานวน 215 หอ้ ง

(6) หอ้ งวา่ งยงั ไม่โอน จานวน 0 หอ้ ง

รวม จานวน 661 ห้อง

หนา้ 79

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

ส่ิงอานวยความสะดวก 6. หอ้ งชมภาพยนตแ์ ละหอ้ งเอนกประสงค์
7. พน้ื ทจ่ี อดรถยนต์ ชนั้ 2-7
6. พน้ื ทส่ี ว่ นกลาง 8. ลฟิ ตโ์ ดยสาร 3 ตวั ลฟิ ตข์ นของ 1 ตวั
7. สระว่ายน้า 9. ระบบเขา้ ออกดว้ ยบตั รผา่ น (Key Card System)
8. หอ้ งสนั ทนาการ(Social club) 10. ระบบโทรทศั น์วงจรปิด(CCTV)
9. หอ้ งออกกาลงั กาย(พรอ้ มอุปกรณ์)
10. หอ้ งสมดุ

2. ฝ่ ายบริหารอาคาร โดยบริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั

ฝ่ายบรหิ ารอาคาร ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิต้ี แมนเนจ
เมน้ ท์ จากดั ไดจ้ ดั ใหม้ พี นกั งานประจาสานกั งานเพอ่ื ใหบ้ รกิ ารทุกวนั ตงั้ แต่ 08.00น.-18.00น.และฝ่ายชา่ งอาคาร
ปฏบิ ตั งิ านทุกวนั 24 ชวั่ โมง ดงั น้ี

ลาดบั ชื่อ - สกลุ ตาแหน่ง เวลาปฏิบตั ิงาน

1 คณุ รนิ ทรล์ ติ า โรจน์สริ กิ ุลธร ผจู้ ดั การอาคาร 08.30 -17.30 น.
2 คุณอรอุมา โพธงิ์ าม เจา้ หน้าทธ่ี ุรการการเงนิ 08.00 -17.00 น.
3 คุณพมิ พ์ มากวจิ ติ ร เจา้ หน้าทธ่ี ุรการประชาสมั พนั ธ์ 09.00 -18.00 น.
4 คุณกติ ตชิ ยั สริ สิ จั จานุลกั ษณ์ 08.30 -17.30 น.
5 คุณพชั รพฤกษ์ กระดงั งา หวั หน้าช่างอาคารฯ 08.00 -17.00 น.
6 คุณสุรตั น์ พว่ งศาสตร์ ผชู้ ่วย หวั หน้าช่างอาคารฯ (เวลาสลบั หมนุ เวยี น)
7 คณุ จริ วสั แกน่ สา (เวลาสลบั หมุนเวยี น)
8 คณุ วารุจน์ รอดอยู่ ช่างประจาอาคาร (เวลาสลบั หมนุ เวยี น)
ชา่ งประจาอาคาร
ชา่ งประจาอาคาร

นอกเหนอื จากเจา้ หน้าทป่ี ฏบิ ตั งิ านประจาอาคารแลว้ ทางบรษิ ทั ฯ ยงั ไดจ้ ดั เจา้ หน้าทป่ี ระจาสานกั งานใหญ่ใหก้ าร

ดูแลสนับสนุน เสนอนโยบายแก้ไขปัญหา และติดตามผลการทางานร่วมกับเจ้าหน้าท่ีประจาอาคารอย่าง

สม่าเสมอ ทงั้ น้รี วมไปถงึ งานดา้ นบญั ชแี ละงานดา้ นวศิ วกรรมต่าง ๆ ดงั น้ี

1. คณุ เอก เจยี มวงษา ผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลฯ

2. คณุ ณฏั ฐนชิ ปานกลน่ิ ผจู้ ดั การพน้ื ท่ี

3. คณุ ธญั นรนิ ทร์ แขดวง วศิ วกรสว่ นกลาง

4. คุณวรารตั น์ ทองรศั มโี รจน์ ผจู้ ดั การฝ่ายบญั ชกี ารเงนิ

5. คณุ ฉวติ รี มะโนวนั เจา้ หน้าทบ่ี ญั ชอี าวโุ ส

6. คุณปวเรศ โรจนวศิ ลั ย์ ผชู้ ว่ ยผจู้ ดั การฝ่ายระบบคุณภาพ

7. คุณศริ นิ พร ชยั ศภุ วรรณ เจา้ หน้าทบ่ี รกิ ารอสงั หารมิ ทรพั ย์

หนา้ 80

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

3.สญั ญาบริการต่างๆ (ด้านจา่ ย)

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์ ได้ทาสญั ญาต่างๆเพ่อื บรหิ ารจดั การ
และควบคุมงานดา้ นตา่ งๆ ตลอดจนงานบรกิ ารเพอ่ื ใหบ้ รกิ ารแกท่ ่านเจา้ ของร่วมและผพู้ กั อาศยั ดงั น้ี

3.1 งานบริหารจดั การอาคาร
นิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ไดท้ าสญั ญาบรหิ ารจดั การอาคาร กบั บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิต้ี แมนเนจ

เม้นท์ จากัด มพี นักงานทงั้ หมด 8 คน โดยมรี ะยะสญั ญา เรมิ่ ตงั้ แต่วนั ท่ี 27 กันยายน 2564 ส้นิ สุดวนั ท่ี 26
กนั ยายน 2566 อตั ราคา่ บรกิ าร 334,910.00 บาท ต่อเดอื น (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพมิ่ )

3.2 งานรกั ษาความปลอดภยั
บรษิ ทั รกั ษาความปลอดภยั ว.ี เอ.เอน็ .ซเี คยี วรเิ ทค

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรมิ่ ตงั้ แต่ วนั ท่ี 27 กนั ยายน 2564 สน้ิ สุดวนั ท่ี 26 กนั ยายน 2565
• คา่ บรกิ ารเดอื นละ 205,012.00 บาท (ราคารวมภาษมี ลู ค่าเพม่ิ )
• มเี จา้ หน้าทร่ี กั ษาความปลอดภยั ทงั้ สน้ิ 9 อตั รา (รวมหวั หน้าชุด 2 คน)

➢ ผลดั กลางวนั 5 อตั รา (ปฏบิ ตั งิ านเวลา 07.00 น. ถงึ เวลา 19.00 น.)
➢ ผลดั กลางคนื 4 อตั รา (ปฏบิ ตั งิ านเวลา 19.00 น. ถงึ เวลา 07.00 น. เวลาปฏบิ ตั งิ านตลอด 24 ชวั่ โมง

3.3 งานรกั ษาความสะอาด
บรษิ ทั แจสมนิ อะเมนนติ ้ี จากดั

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรม่ิ ตงั้ แต่วนั ท่ี 27 กนั ยายน 2564 สน้ิ สุดวนั ท่ี 26 กนั ยายน 2565
• ค่าบรกิ ารเดอื นละ 131,075.00 บาท (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพมิ่ )
• ซง่ึ มพี นกั งานรกั ษาความสะอาดปฎบิ ตั งิ าน จานวน 7 คน ดงั น้ี

➢ พนกั งานคนท่ี 5 ปฏบิ ตั งิ านชว่ งเวลา 07.00 น. ถงึ 16.00 น. (รวมหวั หน้าชดุ 1 อตั รา)
➢ พนกั งานคนท่ี 2 ปฏบิ ตั งิ านช่วงเวลา 09.00 น. ถงึ 18.00 น.

3.4 งานกาจดั แมลง
หา้ งหนุ้ สว่ น จากดั นวิ คอนโทรล

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรม่ิ ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 มกราคม 2564 สน้ิ สุดวนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2564
• ค่าบรกิ าร 25,680 บาทต่อปี (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพมิ่ )

➢ บรกิ ารฉีดยากาจดั แมลง บรเิ วณพน้ื ทส่ี ว่ นกลาง รม่ ควนั ในพน้ื ทส่ี ว่ นกลางและฉดี ในหอ้ งชุดฟรไี ม่มคี ่าใชจ้ า่ ย
จานวน 30 หอ้ งชุด/ เดอื น เขา้ ดาเนนิ การ 1 ครงั้ /เดอื น

➢

หนา้ 81

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

3.5 งานรกั ษาภมู ิทศั น์
บจก. มดี ี แลนป์ สเครป (โดยนางสาวสจุ ติ รา นลิ วเิ ชยี ร)

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรม่ิ ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 กรกฎาคม 2564 สน้ิ สุดวนั ท่ี 31 พฤษภาคม 2565
• ในอตั ราค่าบรกิ าร 40,000 บาทต่อเดอื น
• มพี นกั งานดแู ลสวน จานวน 2 คน
• ปฎบิ ตั งิ านวนั จนั ทร์ - วนั เสาร์ ตงั้ แต่เวลา 07.00 น.-16.00 น.
ฉีดพน่ ยากาจดั ศตั รพู ชื เดอื นละ 1-2 ครงั้ เขา้ บรกิ ารตดั แตง่ กง่ิ ไมจ้ ากทมี สว่ นกลางเดอื นละ 2 ครงั้ / เดอื น

3.6 งานเคร่อื งถ่ายเอกสาร
บรษิ ทั รโิ ก้ (ประเทศไทย) จากดั

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 2 ปี ตงั้ แต่ 02 กรกฎาคม 2563 สน้ิ สุดวนั ท่ี 01 กรกฎาคม 2565

• อตั ราคา่ บรกิ ารเช่าเคร่อื ง เดอื นละ 2,675 บาท/เดอื น (ราคารวมภาษมี ลู ค่าเพมิ่ ) จานวน 1 เคร่อื ง
เงอ่ื นไขถา่ ยเอกสารแบบไม่มคี า่ ใชจ้ ่าย ขาว-ดา A4 จานวน 6,000 แผน่ /เดอื น, สฟี รี 100 ใบตอ่ เดอื น

3.7 งานประกนั ภยั อาคาร โดย จดั ทาประกนั ภยั อาคารประเภทประกนั ภยั ความเส่ียงภยั ทรพั ยส์ ิน

บรษิ ทั ชบั บส์ ามคั คปี ระกนั ภยั จากดั (มหาชน)

• โดยมรี ะยะเวลาเรม่ิ ตน้ วนั ท่ี 14 สงิ หาคม 2564 เวลา 16.30 น. ถงึ 14 สงิ หาคม 2565 เวลา 16.30 น.

มรี ายละเอยี ดดงั น้ี

คุม้ ครองทรพั ยส์ นิ สว่ นกลาง : 912,075,587.00 บาท

ขยายทรพั ยส์ นิ หอ้ งชดุ : 66,600,000.00 บาท (คุม้ ครองหอ้ งชุดละ 100,000.00 บาท

(จานวน 666 หอ้ ง)

รวมทนุ ประกนั ภยั ทงั้ สน้ิ : 978,675,587.00 บาท
เบย้ี ประกนั ภยั สทุ ธิ : 394,265.04 บาท (รวมภาษีมลู ค่าเพ่ิมและอากรสแตมป์ )

คุม้ ครองบคุ คลภายนอก ( Public Liability Insurance) : 50,000,000.00 บาท

3.8 งานจดั จ้างผ้ตู รวจสอบบญั ชีประจาปี

นิติบุคคลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ บางซ่ือ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ได้จดั จ้างบรษิ ัท สานักงาน เอ.เอ็ม.ที
ออดิท กรุ๊ป จากัด เป็นผู้ตรวจสอบบัญชี รอบบัญชีวนั ท่ี 1 มกราคม 2564 - ส้ินสุดวนั ท่ี 31 ธันวาคม 2564
ค่าใชจ้ า่ ย 13,000 บาท(หน่งึ หมน่ื สามพนั บาทถว้ น)

3.9 สญั ญางานบริการบารงุ รกั ษาลิฟต์

บรษิ ทั มติ ซูบชิ ิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จากดั
โดยมอี ตั ราค่าบรกิ าร 1,498,000.00 บาท (ลฟิ ต1์ ,2,3,4 แบบรวมอะไหล)่
• โดยมรี ะยะสญั ญา 2 ปี 4 เดอื น ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 กนั ยายน 2563 ถงึ วนั ท่ี 31 สงิ หาคม 2565
• เจา้ หน้าทเ่ี ขา้ ตรวจสอบระบบลฟิ ต์ ประจาทกุ เดอื น เดอื นละ 1 ครงั้

หนา้ 82

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

3.10 สญั ญางานบริการตรวจวิเคราะหค์ ณุ ภาพน้าสระว่ายน้าชนั้ 32
บรษิ ทั สเปเชย่ี ลแลบ็ เอน็ ไว แอนด์ คอนซลั แตนท์ จากดั

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรม่ิ ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 กมุ ภาพนั ธ์ 2564 สน้ิ สุดวนั ท่ี 31 มกราคม 2565
• ในอตั ราคา่ บรกิ าร 46,224 บาทต่อเดอื น (ราคารวมภาษมี ลู คา่ เพมิ่ ) แบง่ ชาระ 3 เดอื นครงั้
• เขา้ เกบ็ ตวั อยา่ งคณุ ภาพน้าสระวา่ ยน้า สว่ นลกึ /สว่ นตน้ื จานวน 2 จุด ทุกเดอื น 12 ครงั้

4. สญั ญาบริการต่างๆ (ด้านรบั )

4.1 สญั ญาบริการพ้นื ท่ีวางเครอื่ งซกั ผ้า, เคร่ืองอบผ้า และตู้น้าหยอดเหรยี ญอตั โนมตั ิ
บรษิ ทั เออเบน้ิ เวย์ จากดั (บรษิ ทั วายฟาย วยั แรง จากดั ) เป็นผใู้ ชส้ ถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 3 ปี ตงั้ แต่ 15 กมุ ภาพนั ธ์ 2563 สน้ิ สดุ วนั ท่ี 14 กุมภาพนั ธ์ 2566
• ค่าส่วนแบ่งรายรบั ก่อนหกั ค่าใช้จ่าย 48% จากรายไดท้ งั้ หมด โดยฝ่ ายบรหิ ารอาคารฯ ไดจ้ ดั เก็บค่าน้า

หน่วยละ 22 บาท และค่าไฟหน่วยละ 8 บาท ทางบรษิ ทั ค่สู ญั ญาจะเขา้ ทาการเปลย่ี น Filter ทุกๆ มเิ ตอร์
น้า 20 ยนู ิต และเปลย่ี นใสก้ รองทุก ๆ มเิ ตอรน์ ้า 40 ยนู ิต เพอ่ื ความสะอาดของน้าด่มื พรอ้ มเขา้ ทาความ
สะอาดลา้ งถงั เคร่อื งซกั ผา้ หยอดเหรยี ญทุกเครอ่ื ง ประจาทกุ 3 เดอื น

4.2 สญั ญาบริการพื้นท่ีวางต้รู บั บริการซกั ผ้า, รบั ส่งพสั ดุ (BOX24)
บรษิ ทั Wash box Co., Ltd. เป็นผใู้ ชส้ ถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 2 ปี เรม่ิ สญั ญาตงั้ แต่ 1 พฤษภาคม 2563 -30 เมษายน 2565
• โดยมอี ตั ราค่าเช่าพน้ื ท่ี 1,000.00 บาท/เดอื น

4.3 สญั ญาบริการพน้ื ที่วางตู้จาหน่ายสินค้าอตั โนมตั ิ (ตู้7-11)
บรษิ ทั ซ.ี พ.ี ออลล์ จากดั (มหาชน) เป็นผเู้ ช่าสถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 6 เดอื นระยะท่ี 2 เรม่ิ สญั ญาตงั้ แต่ 21 กนั ยายน 2563 - 20 มนี าคม 2564
➢โดยมอี ตั ราค่าเช่าพน้ื ท่ี 2,000 บาท/เดอื น /ค่าไฟฟ้า หน่วยละ 7 บาท ตามอตั ราการใชง้ านจรงิ

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 1 ปี เรม่ิ สญั ญาตงั้ แต่ 21 กนั ยายน 2564 - 20 มนี าคม 2565
➢โดยมอี ตั ราค่าเช่าพน้ื ท่ี 2,000 บาท/เดอื น /ค่าไฟฟ้า หน่วยละ 7 บาท ตามอตั ราการใชง้ านจรงิ

4.4 สญั ญาบริการอินเตอรเ์ น็ตความเรว็ สูง Smart IP
บรษิ ทั สมารท์ ไอพี เทเลวชิ นั่ จากดั เป็นผเู้ ช่าสถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 2 ปี เรมิ่ ตงั้ แต่ 21 มนี าคม 2563 - 21 มนี าคม 2565
• โดยมอี ัตราค่าเช่าพ้นื ท่ี 11,000.00 บาท/ปี โดยฝ่ ายบรหิ ารอาคารฯ จดั เก็บค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท

ตามอตั ราการใชง้ านจรงิ

หนา้ 83

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

4.5 สญั ญาบริการอินเตอรเ์ น็ตความเรว็ สูง AIS
บรษิ ทั แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส เน็ทเวอรค์ จากดั เป็นผเู้ ช่าสถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี

• โดยมรี ะยะสญั ญาบรกิ าร 3 ปี เรมิ่ ตงั้ แต่ 15 เมษายน 2563 - 14 เมษายน 2566
• โดยมอี ตั ราค่าเช่าพ้นื ท่ี 12,000 บาท/ปีโดยฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จดั เกบ็ ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 8 บาท ตาม

อตั ราการใชง้ านจรงิ

4.6 สญั ญาบริการเช่าพ้ืนท่ีติดตงั้ ป้ายโฆษณา และ อปุ กรณ์การโฆษณา
บรษิ ทั อนนั ดา ดเี วลลอปเมน้ ท์ จากดั (มหาชน) เป็นผใู้ ชส้ ถานท่ี โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี
➢สญั ญาที่ 1 : วนั ท่ี 1 มกราคม 2564 ถงึ วนั ท่ี 31 มนี าคม 2564 คดิ เป็นรายได้ จานวนเงิน(3เดอื น)
รวม 27,900 บาท ( สองหม่นื เจด็ พนั เกา้ รอ้ ยบาทถว้ น ) จานวนตดิ ตงั้ 4 จุด
➢สญั ญาท่ี 2 : วนั ท่ี 1 เมษายน 2564 ถงึ วนั ท่ี 30 มถิ ุนายน 2564 คดิ เป็นรายได้จานวนเงนิ (3เดอื น)
รวม 27,900 บาท ( สองหม่นื เจด็ พนั เกา้ รอ้ ยบาทถว้ น ) จานวนตดิ ตงั้ 4 จดุ
➢สญั ญาที่ 3 : วนั ท่ี 1 กรกฎาคม 2564 ถงึ วนั ท่ี 30 กนั ยายน 2564 คดิ เป็นรายไดจ้ านวนเงนิ (3เดอื น)
รวม 27,900 บาท ( สองหม่นื เจด็ พนั เกา้ รอ้ ยบาทถว้ น ) จานวนตดิ ตงั้ 4 จดุ
➢สัญญาที่ 4 : วันท่ี 1 ตุลาคม 2564 ถึง วันท่ี 30 พฤศจิกายน 2564 คิดเป็ นรายได้จานวนเงิน
(2เดอื น)รวม 18,600 บาท ( หน่งึ หม่นื แปดพนั หกรอ้ ยบาทถว้ น ) จานวนตดิ ตงั้ 4 จุด

4.7 สญั ญาบริการเช่าพน้ื ที่ติดตงั้ คอยลร์ อ้ นแอร์ Shop 5/665 และ 5/666
บรษิ ทั อนนั ดา ดเี วลลอปเมน้ ท์ จากดั (มหาชน) เป็นผใู้ ชส้ ถานทต่ี ดิ ตงั้ คอยลร์ อ้ นแอร์ รายละเอยี ดดงั น้ี
➢ หอ้ งเลขท่ี 5/665 ขนาดพน้ื ท่ี 2.40 ตร.ม. (คดิ อตั ราค่าบรกิ าร 150บาท/ตร.ม.)

โดยเรม่ิ ตงั้ แต่วนั ท่ี 1 กนั ยายน 2564 - วนั ท่ี 31 สงิ หาคม 2565(12 เดอื น) โดยมอี ตั ราคา่ เชา่ พน้ื ท่ี 4,320 บาท/ปี
➢ หอ้ งเลขท่ี 5/666 ขนาดพน้ื ท่ี 3.40 ตร.ม. (คดิ อตั ราค่าบรกิ าร 150บาท/ตร.ม.)

โดยเรมิ่ ตงั้ แต่วนั ท่ี 1 กนั ยายน 2564 - 31 สงิ หาคม 2565(12 เดอื น) โดยมอี ตั ราคา่ เช่าพน้ื ท่ี 6,120 บาท/ปี

4.8 สญั ญาบริการเช่าพ้ืนที่ทาสานักงาน FMC
บรษิ ทั อนนั ดา ดเี วลลอปเมน้ ท์ จากดั (มหาชน) เป็นผใู้ ชส้ ถานท่ี 2 ชอ่ งจอดฯ รายละเอยี ดดงั น้ี

• โดยเรม่ิ ตงั้ แตว่ นั ท่ี 1 มถิ นุ ายน 2564 - 31 พฤษภาคม 2565 (12 เดอื น) บรเิ วณชนั้ 5B ของโครงการ
โดยมอี ตั ราค่าเช่าพน้ื ท่ี 60,000 บาท/ปี

4.9 สญั ญาบริการเช่าพนื้ ที่ติดตงั้ จอส่ือโฆษณาในพน้ื ที่ส่วนกลาง
บรษิ ทั โฟกสั มเี ดยี จากดั เป็นผเู้ ช่า จานวนตดิ ตงั้ 5 จุด โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี

• โดยเรมิ่ ตงั้ แต่วนั ท่ี 1 ตุลาคม 2564 - 30 กนั ยายน 2567 (3 ปี) ตดิ ตงั้ จานวน 5 จุด
➢ ภายในลิฟต์ 1,2,3 จานวน 3 จอ /หน้าสานักงานนิติฯจานวน 1 จุด/โถงลฟิ ต์ No.3,4 จานวน 1 จุด
โดยมอี ตั ราค่าเช่าพน้ื ท่ี 30,000 บาท/ปี

หนา้ 84

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

4.10 สญั ญาบริการเช่าพน้ื ที่ติดตงั้ ต้เู ต่าบิน
บรษิ ทั ฟอรท์ เวนดง้ิ จากดั ตดิ ตงั้ 1 ตู้ โดยมรี ายละเอยี ดดงั น้ี

• โดยเรมิ่ ตงั้ แต่วนั ท่ี 1 กรกฎาคม 2564 - 30 มถิ ุนายน 2565 (12 เดอื น)
➢โดยมอี ตั ราคา่ เช่าพน้ื ท่ี 1,500 บาท/เดอื น /คา่ ไฟฟ้า หน่วยละ 8 บาท ตามอตั ราการใชง้ านจรงิ

5. ผลการดาเนินงานโดยทวั่ ไปของฝ่ ายบริหารอาคารฯ
ผลการดาเนินงานโดยทวั่ ไป
1. ส่วนงานสานักงาน

➢ จดั ทาขา่ วสารประชาสมั พนั ธต์ า่ ง ๆแจง้ ใหท้ า่ นเจา้ ของรว่ ม/ผพู้ กั อาศยั รบั ทราบ
➢ ตดิ ต่อประสานงานและแกไ้ ขขอ้ รอ้ งเรยี นตา่ ง ๆของท่านเจา้ ของร่วม/ผพู้ กั อาศยั
➢ ประสานงานกบั โครงการในการแกไ้ ขงาน Defects ภายในหอ้ งชุดของท่านเจา้ ของรว่ ม
➢ จดั เกบ็ ค่าใชจ้ ่ายสว่ นกลาง คา่ น้าประปา และคา่ ใชจ้ า่ ยอน่ื ๆ ของนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ
➢ งานตอ้ นรบั และมอบกล่องโอนกรรมสทิ ธใิ์ หท้ ่านเจ้าของร่วมทโ่ี อนกรรมสทิ ธแิ์ ลว้ พรอ้ มบนั ทกึ มเิ ตอร์น้าประปา

ไฟฟ้า รวมถงึ แจง้ ขอ้ มลู ต่าง ๆทเ่ี กย่ี วขอ้ ง
➢ ขน้ึ ทะเบยี นผพู้ กั อาศยั พรอ้ มบนั ทกึ ขอ้ มลู เพอ่ื แจง้ สถานะการเขา้ พกั อาศยั
➢ ดแู ลควบคุมการเขา้ -ออก ของบุคคลภายนอกและผรู้ บั เหมา เพ่อื ความปลอดภยั
➢ ดูแลควบคุมการทางานของผู้รบั เหมาในการขอเขา้ ทางานในพ้นื ท่ีประจาวนั รวมถึงการอธบิ ายขนั้ ตอนการ

ทางานตา่ งๆ

2. ส่วนงานด้านวิศวกรรม ควบคมุ ดแู ลการทางานของผ้รู บั เหมา

งานบารงุ รกั ษาระบบวิศวกรรม

➢ การวางแผนตรวจสอบและบารุงรกั ษาเชงิ ป้องกนั (Preventive Maintenance Plan)

• จดั ทาแผนการบารุงรกั ษาเชงิ ป้องกนั ประจาปี

• ปฎบิ ตั งิ านตามแผนงานบารุงรกั ษาเชงิ ป้องกนั

• จดั ทาแผนการปฎบิ ตั งิ านประจาเดอื น

• ปฎบิ ตั ติ ามงานประจาเดอื น

• บนั ทกึ ประวตั กิ ารซอ่ ม-บารงุ รกั ษาเคร่อื งจกั ร

➢ การใหบ้ รกิ ารซอ่ มแซมและแกไ้ ขปัญหากรณฉี ุกเฉนิ

หนา้ 85

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

ระบบไฟฟ้ า
➢ ตรวจเชค็ ตคู้ วบคุมไฟฟ้าแรงต่า (MDB) ประจาปีและลงบนั ทกึ ค่าไฟฟ้าประจาวนั
➢ ตรวจเชค็ และบารงุ รกั ษาชุดอุปกรณ์ตา่ ง ๆ ตามระยะเวลาทก่ี าหนด ทงั้ แบบประจาวนั ,
➢ ประจาสปั ดาห,์ ประจาเดอื น และประจาปี

ระบบประปา ตรวจเชค็ ตู้ควบคมุ ไฟฟ้าแรงดนั ตา่

➢ ตรวจเชค็ แรงดนั และกระแสไฟฟ้าตคู้ อนโทรลระบบปัม๊ สง่ น้าดี ตรวจรายวนั

➢ ตรวจเชค็ ตคู้ อนโทรลระบบปัม๊ รกั ษาแรงดนั น้าดี ตรวจเชค็ รายเดอื น

ระบบป้องกนั อคั คีภยั ทา PM Transfer Pump, Booster Pump

➢ ตรวจเชค็ ตคู้ อนโทรล, กระแสไฟชารต์ แบตเตอร,่ี แรงดนั น้ามนั เครอ่ื งยนต,์ ระดบั น้าหลอ่ เยน็
เครอ่ื งยนตร์ ะบบ Fire Pump ประจาวนั และประจาเดอื น

➢ ตรวจเชค็ ตคู้ อนโทรลและทาความสะอาดตวั มอเตอรข์ องระบบ Jockey Pump ประจาวนั และ
➢ ประจาเดอื นตรวจสอบตดู้ บั เพลงิ ตามชนั้ (FHC) ถงั ดบั เพลงิ และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบประจาเดอื น

ทา PM เครอ่ื งสบู น้าดบั เพลิง

หนา้ 86

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

ระบบแจ้งเหตเุ พลิงไหม้
➢ ตรวจสอบระบบแจง้ เหตเุ พลงิ ไหม้ (Fire Alarm) และบนั ทกึ การตรวจสอบประจาวนั
➢ ตรวจสอบการทางานของอุปกรณ์ตรวจจบั และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบประจาทกุ ครง่ึ ปี

ระบบสระว่ายน้า
➢ ตรวจสอบคา่ น้า, ตรวจเชค็ ค่าความเป็นกรดเป็นด่าง และปรมิ าณสารเคมขี องระบบสระว่ายน้า
ประจาทุกวนั
➢ ทาความสะอาดสระวา่ ยน้า โดยการลา้ งถงั กรองประจาสปั ดาห์
➢ ตรวจเชค็ การทางานของเคร่อื งสบู น้าหมนุ เวยี นประจาเดอื น
➢ ตรวจเชค็ ตคู้ อนโทรลและเชค็ วาลว์ น้า บนั ทกึ คา่ การตรวจสอบระบบสระว่ายน้าประจาวนั

ระบบไฟฟ้ าสื่อสาร ทาความสะอาดสระว่ายน้าประจาวนั

➢ ตรวจเชค็ ระบบบนั ทกึ กลอ้ งวงจรปิด และบนั ทกึ การตรวจสอบแบบรายเดอื น

➢ ตรวจสอบระบบคยี ก์ ารด์ และบนั ทกึ การตรวจสอบแบบรายเดอื น

➢ ตรวจสอบไฟฉุกเฉิน, ไฟทางออก และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบแบบรายเดอื น

➢ ตรวจเชค็ ระบบสญั ญาณโทรทศั น์ และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบแบบรายเดอื น

ตรวจเชค็ ระบบกลอ้ งวงจรปิ ดและไฟฉุกเฉิน

ระบบปรบั อากาศ
➢ ตรวจเชค็ ระบบปรบั อากาศและบนั ทกึ การตรวจสอบประจาทกุ 3 เดอื น
➢ ทาความสะอาดเครอ่ื งปรบั อากาศตามแผนงานประจาทกุ 3 เดอื น
➢ ตรวจสอบพดั ลมดดู อากาศ และบนั ทกึ ผลการตรวจสอบประจาทกุ 3 เดอื น

หนา้ 87

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564
ระบบลิฟต์

➢ ประสานงานกบั บรษิ ทั มติ ซูบชิ ิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จากดั เขา้ ดาเนินการตรวจเชค็ บารุงรกั ษาลฟิ ต์
เดอื นละ 1 ครงั้

ตรวจเชค็ ระบบลิฟต์โดยสารภายในโครงการ
3. ส่วนงานด้านรกั ษาความปลอดภยั

➢ สอบถามและใหค้ าแนะนาแก่ผมู้ าตดิ ตอ่ พรอ้ มตรวจวดั อณุ หภมู ิ และตรวจสอบการเขา้ ทางานผรู้ บั เหมา
➢

➢ ตรวจสอบและควบคุมการทางานของผู้รบั เหมา ตรวจวดั อุณหภูมผิ ู้รบั เหมาก่อนเขา้ พ้นื ท่ที างาน,ฆ่าเช้อื บตั ร
Visitor ทกุ ครงั้ เพอ่ื ลดความเสย่ี ง ทาความสะอาดชนั้ วางอาหาร

➢ อานวยความสะดวกดา้ นการจราจรใหก้ บั เจา้ ของรว่ มและผมู้ าตดิ ต่อ

หนา้ 88

นิตบิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564
➢ รวมแถวประจาสปั ดาห์ และฝึกอบรมประจาเดอื น

4.ส่วนงานด้านรกั ษาความสะอาด
➢ ทาความสะอาดลอ็ บบ้ี หอ้ งสนั ทนาการ และ หอ้ งออกกาลงั กาย

➢ ลา้ งทาความสะอาดถงั ขยะ

➢ อบรมเขา้ ทางานและอุปกรณ์การทางาน

หนา้ 89

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564
➢ ทาความสะอาดพน้ื ทส่ี ว่ นกลางตามมาตรการ โควดิ -19 ทกุ 1 ชวั ่ โมง
➢ ทาความสะอาดขดั ลา้ งลานจอดรถยนตแ์ ละลา้ งถนนโดยรอบอาคารฯ

➢ ทาความสะอาดขดั ลา้ งกระเบอ้ื งทางเดนิ สว่ นกลางชนั้ พกั อาศยั ทุกชนั้

➢ ทาความสะอาดกรดี กระจกสงู เกนิ 3 เมตร ในพน้ื ทส่ี ว่ นกลาง

หนา้ 90

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

• ทมี สนับสนุนบรษิ ทั จสั มนิ อะเมนนิต้ี จากดั เขา้ ทาการฉีดพ่นยาฆ่าเช้อื ภายในห้องส่วนกลาง ทุก2-3
เดอื นตามเง่อื นไขสญั ญาบรกิ ารฟรี ไดแ้ ก่ หอ้ งชมภาพยนต์ ห้องประชุม ลอ็ บบ้ี ห้องสมุด ห้องโยคะ
ห้องฟิตเนสและห้องน่าส่วนกลางภายในชนั้ ส่วนกลาง ชนั้ 32 สนง.นิติฯ ลฟิ ต์โดยสารทงั้ 4 ตวั เพ่อื
ความปลอดภยั และสุขภาพอนามยั ทด่ี ขี องเจา้ ของร่วมและผพู้ กั อาศยภายในโครงการ ฟรตี ามเงอ่ื นไข
บรกิ ารเขา้ ฉีด

5.ส่วนงานด้านกาจดั แมลง

6.ส่วนงานสวนและภมู ิทศั น์

หนา้ 91

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

7.ส่วนงานด้านการจดั การและการบารงุ รกั ษาอ่ืนๆ ประจาปี 2564

➢ ซอ้ มอพยพหนีไฟประจาปี 2564 มกี ารจดั กจิ กรรมซอ้ มอพยพหนีไฟ ประจาปี 2564 ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ไดท้ า
การจดั หน่วยงานท่ขี ก้ึ อบรมซ้อมอพยพหนีไฟประจาปี 2564 โดยสถานีดบั เพลงิ บางโพ โดยมคี ่าใชจ้ ่าย 8,000
บาท สนับสนุนคา่ ใชจ้ ่ายโดย บรษิ ทั รกั ษาความปลอดภยั ว.ี เอ.เอน็ .ซเี คยี วรเิ ทค จากดั

➢ จดั กจิ กรรมทาบญุ อาคารประจาปี 2564 ในวนั ท่ี 3 เมษายน 2564 ณ บรเิ วณลอ็ บบข้ี องอาคารฯ

➢ ฝ่ายจดั การฯและทมี ชา่ งอาคารฯ ดกู ารนาสง่ ผตู้ ดิ เชอ้ื โควดิ -19 เขา้ รบั การรกั ษาและการดแู ล Home isolation

หนา้ 92

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564
➢ การทาความสะอาดเครื่องปรบั อากาศส่วนกลาง

ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ มกี ารตดิ ตงั้ เคร่อื งปรบั อากาศสว่ นกลางมจี านวน ทงั้ หมด 24 ตวั (2 รอบ) แบบฝังฝ้าและ
แบบแขวนผนังความสงู โดยประมาณ 3-4 เมตร ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯไดจ้ ดั จา้ งรา้ น สามารถแอร์ เน่ืองจากเป็น
บรษิ ทั เสนอราคาและเงอ่ื นไขราคาสนิ คา้ เป็นจานวนเป็นจานวนเงนิ ทงั้ สน้ิ 44,200 บาท

➢ ทาการตรวคณุ ภาพน้าสระว่ายน้าชนั้ 32 ประจาเดือน
ฝ่ ายบริหารอาคารฯ ทาการจัดจ้างบริษัท สเปเช่ียล แล็บ จากัด เข้าทาการตรวจคุณภาพน้าสระว่ายน้า
ประจาเดือน รวมจานวน 12 ครงั้ เป็นจานวนเงนิ ค่าใช้จ่ายทงั้ ส้นิ 46,224 บาท เพ่อื สุขภาพอนามยั ท่ดี ีของ
ผใู้ ชบ้ รกิ ารสระวา่ ยน้า

➢ ทาความสูบบ่อเกรอะ สูบส่ิงปฎิกลู
ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ ทาการจดั จ้างนายอภิรกั ษ์ ปาละวงษ์ ณ อยุธยา เขา้ ทาการสูบสงิ่ ปฎิกูลภายในโครงการ
นวน 2 บ่อ เป็นจานวนเงนิ ค่าใชจ้ า่ ยทงั้ สน้ิ 25,000 บาท

หนา้ 93

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

จดั การประชมุ คณะกรรมการรว่ มกบั เจ้าของโครงการติดตามความคืบหน้างานก่อสรา้ ง

คณะกรรมการฯร่วมตรวจสอบความคืบหน้างานก่อสรา้ งทางเดินเช่ือมและร่วมตรวจรบั มอบงาน

หนา้ 94

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

มติท่ีประชุม :
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 95

นติ บิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

วาระที่ 5 แต่งตงั้ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ วาระดารงตาแหน่งคราวละ 2 ปี

5.1 กาหนดจานวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และหลกั เกณฑว์ ิธีการแต่งตงั้

คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ท่ี 4) พ.ศ. 2551

มาตรา 37: ใหม้ คี ณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด ประกอบดว้ ยกรรมการไม่น้อยกวา่ 3 คน แต่ไมเ่ กนิ 9 คน ซ่งึ
แต่งตงั้ โดยทป่ี ระชุมใหญ่เจา้ ของรว่ ม
มาตรา 37/1: บุคคลดงั ต่อไปน้มี สี ทิ ธไิ ดร้ บั แต่งตงั้ เป็นกรรมการ และมวี าระดารงตาแหน่งคราวละ 2 ปี

(1) เจา้ ของรว่ มหรอื คสู่ มรสของเจา้ ของร่วม
(2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรอื ผู้พทิ กั ษ์ในกรณีท่เี จ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ

หรอื คนเสมอื นไรค้ วามสามารถ แลว้ แต่กรณี
(3) ตวั แทนของนิติบุคคลจานวนหน่ึงคน ในกรณีทน่ี ิติบุคคลเป็นเจ้าของร่วม ในกรณีห้องชุดใดมผี ู้ถือ

กรรมสทิ ธเิ์ ป็นเจา้ ของรว่ มหลายคน ใหม้ สี ทิ ธไิ ดร้ บั แตง่ ตงั้ เป็นกรรมการจานวนหน่งึ คน

คณะกรรมการมีอานาจ ดงั ต่อไปนี้
(1) ควบคมุ การจดั การนิตบิ คุ คลอาคารชุด
(2) แตง่ ตงั้ กรรมการคนหน่งึ ขน้ึ ทาหน้าทเ่ี ป็นผจู้ ดั การ ในกรณีทไ่ี มม่ ผี จู้ ดั การหรอื ผจู้ ดั การไมส่ ามารถ
ปฏบิ ตั หิ น้าทต่ี ามปกตไิ ดเ้ กนิ เจด็ วนั
(3) จดั ประชุมคณะกรรมการหน่งึ ครงั้ ในทุกหกเดอื นเป็นอย่างน้อย
(4) มอี านาจในการออกระเบยี บ เปลย่ี นแปลง แกไ้ ขระเบยี บ กฎเกณฑต์ า่ ง ๆ ของอาคารชุดทอ่ี ยใู่ น
ขอบเขตของขอ้ บงั คบั ของกฎหมาย
(5) กาหนดนโยบาย เพอ่ื ใหผ้ จู้ ดั การนาไปปฏบิ ตั ิ
(6) อนุมตั ใิ หผ้ จู้ ดั การจดั ทานิตกิ รรมในนามของนติ บิ คุ คลอาคารชุดกบั หน่วยงาน ราชการรฐั วสิ าหกจิ
และหรอื บคุ คลภายนอก
(7) อนุมตั คิ ่าใชจ้ า่ ยทเ่ี กดิ ขน้ึ และเกดิ จากงบประมาณการทต่ี งั้ ไวซ้ ง่ึ ไดพ้ จิ ารณาแลว้ วา่ มคี วามจาเป็น
ต่ออาคารชุด
(8) วนิ จิ ฉยั และตดั สนิ ปัญหาขอ้ ขดั แยง้ ต่าง ๆ ทเ่ี กดิ ขน้ึ ในอาคารชุด และนาเสนอใหท้ ป่ี ระชุมใหญ่
เจา้ ของร่วมรบั ทราบ หรอื ลงมตใิ นกรณที จ่ี าเป็นตอ้ งใหท้ ป่ี ระชุมใหญ่เจา้ ของรว่ มลงมติ
(9) ควบคุมตรวจสอบการบรหิ ารนิตบิ ุคคลอาคารชุดซง่ึ ผจู้ ดั การเป็นผดู้ าเนินการใหเ้ ป็นไปตามอานาจ
หน้าทแ่ี ละความรบั ผดิ ชอบของผูจ้ ดั การทไ่ี ดก้ าหนดไวใ้ นขอ้ บงั คบั หรอื ตามกฎหมาย หรอื มตทิ ่ี
ประชุมเจา้ ของรว่ มไดม้ อบหมายใหไ้ ว้
(10) พจิ ารณาชข้ี าดการกระทาใด ๆ ตอ่ ทรพั ยส์ ว่ นบุคคลอนั จะเป็นการกระทบกระเทอื น ต่อโครงสรา้ ง
ความมนั่ คง การป้องกนั ความเสยี หาย ต่อตวั อาคารหรอื การอ่นื ตามท่ีกาหนดไวใ้ นขอ้ บงั คบั หรอื
การกระทาใด ๆ อนั จะเป็นการเปลย่ี นแปลงเพมิ่ เตมิ หรอื ปรบั ปรงุ ทรพั ยส์ ว่ นกลาง หรอื การทาการ
ใด ๆ ของเจา้ ของรว่ ม หรอื บุคคลใด ๆ อนั เป็นการฝ่าฝืน ขอ้ บงั คบั หรอื กฎระเบยี บของอาคารชุด
(11) เรยี กประชุมเจา้ ของร่วมเพยี งลงมตใิ นกจิ การต่าง ๆ รวมทงั้ การจดั ประชุมใหญป่ ระจาปี
(12) พจิ ารณาเรอ่ื งอ่นื ๆ ทอ่ี ยใู่ นขอบเขตตามกฎหมายและขอ้ บงั คบั ของอาคารชุด

หนา้ 96

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

(13) หน้าทอ่ี ่นื ทก่ี าหนดตามกฎหมาย การปฏบิ ตั ติ ามอานาจของคณะกรรมการ ดงั กลา่ วขา้ งตน้ ใหถ้ อื
ปฏบิ ตั ติ ามจารตี ประเพณแี ละทว่ี ญิ ญชู นพงึ ปฏบิ ตั ิ

มติท่ีประชมุ :

…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 97

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

5.2 แต่งตงั้ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอรเ์ ชนจ์

การทาหน้าที่ของคณะกรรมการ
• มจี ติ อาสา ไม่มคี ่าตอบแทน
• ไม่มสี ว่ นไดส้ ว่ นเสยี
• ทาเพอ่ื ประโยชน์สว่ นรวม ไมม่ ผี ลผระโยชน์ทบั ซอ้ น
• รบั ฟังความคดิ เหน็
• ตดั สนิ ใจดว้ ยหลกั “การอย่อู าศยั ร่วมกนั อย่างมคี วามสุข”

มติท่ีประชมุ :

…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………

หนา้ 98

นติ บิ คุ คลอาคารชุด ไอดโี อ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของร่วม ประจาปี 2563-2564

วาระที่ 6 พิจารณาแต่งตงั้ ผ้จู ดั การ นิติบคุ คลอาคารชุดไอดีโอ โมบิ บางซ่ือ แกรนด์
อินเตอรเ์ ชนจ์

ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุด อาจเป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลกไ็ ด้ ซ่ึงได้รบั การแต่งตงั้ โดย
ชอบ โดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วม ( เวน้ แต่การแต่งตงั้ ผจู้ ดั การในคราวแรกใหเ้ จา้ ของกรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชุด
ขณะย่นื จดทะเบยี นนิตบิ ุคคลอาคารชุด กาหนดแต่งตงั้ บุคคล หรอื นิตบิ ุคคลเป็นผจู้ ดั การได)้ ในกรณีที่ผ้จู ดั การ
ท่ีได้รบั แต่งตงั้ นัน้ เป็ นนิ ติบุคคล ให้นิ ติบุคคลดงั กล่าว แต่งตงั้ บุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็ นผ้ดู าเนิ นการ
แทนนิติบุคคลในฐานะผ้จู ดั การ

ผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุดปัจจุบนั โดย นายเอก เจยี มวงษา ตาแหน่งผจู้ ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุดไอดี
โอ โมบิ บางซ่อื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

สานกั งานตงั้ อย่เู ลขท่ี 5 ถนนประชาชน่ื แขวงบางซ่อื เขตบางซอ่ื กรงุ เทพมหานคร 10800 วาระการ
ดารงตาแหน่ง 2 ปี เรมิ่ วนั ท่ี 20 มถิ ุนายน 2563 จนถงึ ปัจจบุ นั
คณุ สมบตั ิผ้จู ดั การนิติบคุ คลอาคารชุดตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด(ฉบบั ที่ 4) พ.ศ. 2551

มาตรา 35/1 : ระบุว่าผู้จดั การต้องมอี ายุไม่ต่ากว่าย่สี ิบห้าปีบรบิ ูรณ์ และต้องไม่มีลักษณะต้องห้าม
ดงั ต่อไปน้ี

(1) เป็นบุคคลลม้ ละลาย
(2) เป็นคนไรค้ วามสามารถ หรอื คนเสมอื นไรค้ วามสามารถ
(3) เคยถกู ไลอ่ อก ปลดออก หรอื ใหอ้ อกจากราชการ องคก์ าร หรอื หน่วยงานของรฐั หรอื เอกชน

ฐานทุจรติ ต่อหน้าท่ี
(4) เคยไดร้ บั โทษจาคุกโดยคาพพิ ากษาถงึ ทส่ี ุดใหจ้ าคุก เวน้ แตเ่ ป็นโทษสาหรบั ความผดิ ทไ่ี ดก้ ระทา

โดยประมาทหรอื ความผดิ ลหุโทษ
(5) เคยถกู ถอดถอนจากการเป็นผจู้ ดั การเพราะเหตุทุจรติ หรอื มคี วามประพฤตเิ สอ่ื มเสยี หรอื บกพรอ่ ง

ในศลี ธรรมอนั ดี
(6) มหี น้คี า้ งชาระคา่ ใชจ้ า่ ยตามมาตรา 18
ผ้จู ดั การมีอานาจหน้าท่ี ดงั นี้
(1) จดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุดใหเ้ ป็นไปตามวตั ถุประสงคเ์ พ่อื จดั การและดแู ลรกั ษาทรพั ยส์ ว่ นกลางและตาม
ขอ้ บงั คบั หรอื มตขิ องทป่ี ระชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วม หรอื มตคิ ณะกรรมการ โดยไม่ขดั ตอ่ กฎหมาย อย่างไรก็
ตามในกรณีจาเป็นและรบี ด่วน ให้ผู้จดั การมอี านาจโดยความรเิ รม่ิ ของตนเองสงั่ หรือกระทาการใดๆ
เก่ยี วกบั จดั ให้มกี ารดูแลความปลอดภยั หรอื ความสงบเรยี บรอ้ ยภายในอาคารชุด เพ่อื ความปลอดภยั
ของอาคาร ดงั เชน่ วญิ ญชู นจะตอ้ งพงึ สงวนรกั ษาและจดั การทรพั ยส์ นิ ของตนเอง
(2) เป็นผแู้ ทนของนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ในการจดั การกากบั ดแู ล และควบคุมทรพั ยส์ นิ สว่ นกลาง และสง่ิ
สาธารณูปโภคต่างๆ ใหเ้ ป็นไปตามวตั ถุประสงคข์ องอาคารชุด
(3) จดั ให้มกี ารทาบญั ชรี ายรบั รายจ่ายประจาเดอื น และตดิ ประกาศใหเ้ จา้ ของร่วมทราบภายในสบิ หา้ วนั นับ
แตว่ นั สน้ิ เดอื น และตอ้ งตดิ ประกาศเป็นเวลาไมน่ ้อยกวา่ สบิ หา้ วนั ตอ่ เน่อื งกนั

หนา้ 99

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไอดโี อ โมบิ บางซอ่ื แกรนด์ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563-2564

(4) แต่งตงั้ ว่าจ้าง ควบคุมดแู ล หรอื ถอดถอนพนักงานของนิตบิ ุคคลอาคารชุดตามหลกั เกณฑท์ ก่ี าหนดข้นึ
โดยทป่ี ระชมุ ใหญ่ หรอื คณะกรรมการ

(5) เป็นผบู้ งั คบั บญั ชาลูกจา้ ง/ผรู้ บั จา้ งพนกั งานนิตบิ ุคคลอาคารชุดใหป้ ฏบิ ตั งิ านอยา่ งมปี ระสทิ ธภิ าพ จดั ใหม้ ี
และดูแลจดั เกบ็ บรรดาหลกั ฐานการจดทะเบยี นอาคารชุด และนิตบิ ุคคลอาคารชุด สมุดทะเบยี นและบญั ชี
หลกั ฐานงบประมาณรายไดแ้ ละรายจ่ายประจาปี อุปกรณ์และวสั ดุรวมทงั้ กจิ กรรมต่างๆ ทงั้ หมดของนิติ
บคุ คลอาคารชุด จดั เกบ็ ค่าใชจ้ า่ ยจากเจา้ ของรว่ มอย่างมปี ระสทิ ธภิ าพและตรงตามกาหนดเวลา

(6) ออกหนังสือรบั รองค่าใช้จ่ายท่ีเจ้าของร่วมได้ชาระ เพ่ือใช้เป็นหลักฐานประกอบก ารพิจารณาของ
พนักงานเจา้ หน้าทใ่ี นการจดทะเบยี นโอนกรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชดุ รวมทงั้ การออกหนังสอื รบั รองอตั รากรรมสทิ ธิ์
ของเจ้าของร่วมซ่งึ เป็นคนต่างดา้ ว เพ่อื ใชเ้ ป็นหลกั ฐานประกอบการพจิ ารณาของพนักงานเจ้าหน้าท่ใี น
การจดทะเบยี นโอนกรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชุดภายในสบิ หา้ วนั นับแต่วนั ทไ่ี ด้รบั คารอ้ งขอและเจา้ ของร่วมไดช้ าระ
หน้อี นั เกดิ จากค่าใชจ้ า่ ยตามมาตรา 18 มาตรา 29 ตามพระราชบญั ญตั อิ าคารชุดครบถว้ นแลว้

(7) ดาเนนิ การฟ้องรอ้ ง ต่อสู้ หรอื ดาเนินคดเี กย่ี วกบั กจิ การของนิตบิ ุคคลอาคารชุด ประนีประนอมยอมความ
ตลอดจนเรยี กทรพั ยจ์ ากบุคคลใดๆ อนั เกดิ จากสญั ญา ละเมดิ การกระทาความผดิ เกย่ี วกบั ตวั ทรพั ย์ เพ่อื
ประโยชน์แก่ทรพั ยส์ ว่ นกลางและเจา้ ของร่วมในอาคารชดุ ทงั้ ทางแพง่ และทางอาญา ทงั้ น้ตี ามมตทิ ป่ี ระชุม
คณะกรรมการ

(8) ย่นื คาขอ ขอสง่ รายการหน้ีค่าใช้จ่ายในการจดั การ และดูแลรกั ษาทรพั ย์ส่วนกลางต่อพนักงานเจา้ หน้าท่ี
ตามกฎหมาย

(9) ฟ้องบงั คบั ชาระหน้ีจากเจ้าของร่วมท่คี า้ งชาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามมาตรา 18 ตามพระราชบญั ญัติ
อาคารชุดเกนิ หกเดอื นขน้ึ ไป

(10) ย่นื ขอจดทะเบยี นการแกไ้ ขเปลย่ี นแปลงขอ้ บงั คบั ฉบบั น้ี รวมทงั้ ใชอ้ านาจหน้าท่อี ่นื ตามทก่ี าหนดไว้ใน
ขอ้ บงั คบั หรอื พระราชบญั ญตั อิ าคารชุดหรอื กฎหมายอ่นื ท่ีเก่ยี วขอ้ งทุกประการ ภายใน 30 วนั นบั จาก
วนั ทป่ี ระชมุ ใหญ่มมี ตอิ นุมตั ิ

(11) เป็นผแู้ ทนนิตบิ ุคคลอาคารชุด ในการจดั หา จดั ซ้อื จดั จา้ ง หรอื การใดๆ ทจ่ี ะต้องมคี ่าใชจ้ ่าย และหรอื มี
ขอ้ ผูกพนั กบั นิตบิ ุคคลอาคารชุด ในกจิ การส่วนทน่ี อกเหนือจากการทจ่ี ะตอ้ งอาศยั มตทิ ป่ี ระชุมใหญ่ของ
เจา้ ของร่วมแล้ว ผู้จดั การจะต้องเสนอและได้รบั อนุมตั จิ ากคณะกรรมการก่อนจงึ จะกระทาการได้ โดย
คณะกรรมการ อาจกาหนดหลักเกณฑ์ให้อานาจกรรมการคนใดคนหน่ึงหรอื หลายคนกระทาร่วมกบั
ผจู้ ดั การเป็นการเฉพาะรายกไ็ ด้

(12) เป็นผูแ้ ทนนิตบิ ุคคลอาคารชุดในการทาขอ้ ตกลง หรอื นิตกิ รรมสญั ญาใดๆ ท่เี กย่ี วขอ้ งโดยตรงหรอื โดย
อ้อมกบั นิติบุคคลอาคารชุด (ทงั้ ท่ีเป็นเร่อื งเก่ยี วกบั นิตบิ ุคคลผู้เป็นผู้จดั การ หรอื บุคคลธรรมดาท่ีรบั
แต่งตงั้ เป็นผู้ดาเนินการแทน) อย่างไรกต็ ามในกรณีท่ผี ูจ้ ดั การเป็นผู้มสี ่วนไดเ้ สยี ผูจ้ ดั การจะกระทาใน
นามของนิตบิ ุคคลอาคารชุดมไิ ด้ หากจะตอ้ งมกี ารกระทาการในกรณีดงั กล่าวใหค้ ณะกรรมการ 2 คน ลง
ลายมอื ช่ือร่วมกนั จงึ จะมผี ลผูกพนั ธ์ นิติบุคคลอาคารชุด หรอื เป็นไปตามมติท่ปี ระชุมคณะกรรมการ
อาคารชดุ กาหนด เวน้ แตก่ รณีทก่ี ารกระทานนั้ จะตอ้ งไดร้ บั การเหน็ ชอบจากทป่ี ระชุมใหญก่ ่อน

(13) จดั ทางบดุลและรายงานประจาปี เพ่อื แสดงผลการดาเนินงานของนิตบิ ุคคลอาคารชุด เพ่อื เสนอต่อท่ี
ประชมุ ใหญ่ และหน่วยงานราชการทเ่ี กย่ี วขอ้ ง

หนา้ 100