Schrobenhauser

ZWEITER BAUABSCHNITT

Wohnen an der Grünen Mitte

Aufleben zwischen Stadt und Natur.

Unterhaching
Eigentumswohnungen



„Heimat ist da, wo ich verstehe
und wo ich verstanden werde.“

Karl Jaspers

Herzlich willkommen

in Ihrem neuen Zuhause.

Mitten im Leben wohnen – und dabei ganz nah an der Natur:
An der Grünen Mitte in Unterhaching wird dieser Wunsch Realität.

In acht Mehrfamilienhäusern an der Grünen Mitte entstehen einladende Wohnungen in moderner
Architektursprache, die mit ansprechendem Ambiente und unverwechselbarem Komfort begeistern.
Und mit einer exklusiven Lage in direkter Nähe zu München und den Voralpen.
Wer hier einzieht, sucht nicht einfach einen Platz zum Leben. Sondern zum Aufleben und Entfalten.
Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!

4

Alle Darstellungen aus der Sicht des Illustrators

5

„Und plötzlich weißt du:
Es ist Zeit, etwas Neues zu beginnen und
dem Zauber des Anfangs zu vertrauen.“

Meister Eckhart

6

Anspruchsvoll wohnen

mit viel Freiraum für Individualität.

Inhalt 8–9
10–11
Lage 12–13
Freizeitangebot 14–15
Unterhaching 16–17
Stumpfwiese 18–19
Freiflächenplan 20–23
Ausstattung und Bauweise 24–49
Wohnungen in der Übersicht 50–51
Grundrisse 52–59
Keller- und Tiefgaragenplan 60–61
Baubeschreibung
Firmengruppe Schrobenhauser

7

„D ie Zukunft gehört denen,
die an die Wahrhaftigkeit
ihrer Träume glauben.“

Eleanor Roosevelt

8

Eine unvergleichliche Lage

zwischen München und den Alpen.

A92 A9
Richtung Deggendorf Richtung Nürnberg

24.000 Einwohner können sich nicht irren: A8 München
Sie wissen es zu schätzen, dass die Gemeinde Richtung Stuttgart
Unterhaching sie mit einer äußerst bevorzugten A94
Lage verwöhnt. A96 Richtung Passau
Richtung Lindau,
In Unterhaching trifft städtischer Flair auf direkte Nähe zur Natur – Schweiz S3
hier fällt es leicht, sich wohlzufühlen. Schon vor 3.000 Jahren
schätzten erste Siedler die günstige Lage am Hachinger Bach. A95 Unterhaching
Seitdem hat sich viel getan: Unterhaching hat sich zu einer der Richtung Garmisch,
größten Gemeinden im Landkreis München entwickelt – und zu Österreich
einem attraktiven Wirtschaftsstandort.
A995 A8
Günstige Anbindung Richtung Österreich,
Italien
Ob Arbeit oder Freizeit: Unterhaching ist für beides ein idealer
Ausgangspunkt. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen S-Bahn-
Minuten erreichbar – in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt. Ein
gut ausgebautes Busnetz verbindet Unterhaching mit der Region.
Und dank mehrerer Autobahn­anschlüsse sind auch die Berge
und die oberbayerischen Seen nur einen Katzensprung entfernt.
So macht das Leben Spaß!

9

„Aus kleinem Anfang entspringen alle Dinge.“

Marcus Tullius Cicero

10

Freizeit gestalten
und neue Möglichkeiten entdecken.

An der Grünen Mitte in Unterhaching sind Erholung
und Entspannung nie weit. In Unterhaching leben,
heißt aufleben!

Der Landschaftspark, der Perlacher Forst und die nahe gelegene
Isar laden Groß und Klein zu ausgedehnten Spaziergängen und
Radtouren ein. Vor allem bei Skatern beliebt ist die erhalten
gebliebene Start- und Landebahn des ehemaligen Flugplatzes.
Und wen es in seiner Freizeit etwas höher hinaus zieht, der ist in
wenigen Autominuten an den oberbayerischen Seen oder zum
Wandern und Skifahren in den Bergen.

Geselligkeit genießen

Die Unterhachinger schätzen ihr reges Gemeinschaftsleben. So
bietet eine große Vielzahl an Sportangeboten und Vereinen Raum
für Geselligkeit und sportliches, kulturelles und traditionelles
Engagement – zum Beispiel der TSV Unterhaching, die SpVgg
Unterhaching, der ortsansässige Trachtenverein und und und.

11

1
2

Vielfalt genießen Münchner Straße 3
4
mit einem Angebot, das Freude macht.
15 5
Ob Kultur, Gastronomie oder Shopping-Vielfalt: 6 Biberger Straße 7
Unterhaching bietet von allem etwas. Was immer Sie 9 8
sich wünschen, hier bleiben keine Wünsche offen. 10 Witneystraße

Kultur-Liebhaber kommen im Kultur- und Bildungszentrum Hauptstraß 11 A8
(KUBIZ) mit Musik- und Volkshochschule auf ihre Kosten. Für
das kulinarische Wohl sorgen bayerische Gasthöfe, Biergärten 12 e Ottobrunner Straße
und internationale Restaurants, während Supermärkte und
Fachgeschäfte mit idealen Einkaufsmöglichkeiten aufwarten. 13
Zu ausgedehnten Shopping-Trips mit vielfältigen Inspirationen
lädt auch das Gewerbegebiet am Grünwalder Weg im Süden von Hauptstraße
Unterhaching ein.

Hinzu kommen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein
­Gymnasium sowie eine hervorragende medizinische Versorgung
mit Ärzten vieler Fachrichtungen. Eben alles, was man zum
Leben braucht!

1 S-Bahnhof Fasanenpark 9 Rathaus/Ortszentrum 14
2 Campeon 10 S-Bahnhof Unterhaching
3 Sport- und Freizeitgelände 11 Freibad Tegernseer Landstraße
4 Stadion 12 Kultur-/Bildungszentrum KUBIZ
5 Grund- und Mittelschule 13 Grundschule/Gymnasium
6 Edeka 14 Gewerbegebiet
7 Landschaftspark Hachinger Tal 15 Bauvorhaben Grüne Mitte
8 Aldi, Lidl und dm

Ortsplan Unterhaching

12

„Zuhause ist,
wo das Herz eine Heimat findet.“

Fred Ammon

13

In bester Lage

mitten im Leben wohnen.

Zu Recht gilt die Stumpfwiese als ein besonders Eine gelungene Erweiterung
attraktives und beliebtes Viertel von Unterhaching.
Wer hier lebt, genießt unschätzbare Vorteile.

Eine zeitlose, klare Architektur inmitten großzügiger Grünan­ Die Grüne Mitte teilt die Stumpfwiese in einen südlichen und
lagen. Ein autofreies Areal, ideal für Familien, das zum Spielen ­ ­einen nördlichen Bereich. Die neuen Eigentumswohnungen
und Erkunden einlädt. Kurze Fußwege zu S-Bahn, Schule, Kinder- entstehen auf dem letzten noch unbebauten Grundstück am
tagesstätten und Supermärkten. Wohnen an der Grünen Mitte nordwestlichen Rand des Gesamtareals. Sie erweitern die
heißt, das Leben direkt vor der Haustür zu haben. Stumpfwiese um attraktiven Wohnraum und ermöglichen den
hier einziehenden Familien, Paaren und Singles, die Vorteile
des beliebten Viertels zu genießen.

14

PFARRER ERHARD WEG ANTON TROPPMANN WEG

AM SPORTPARK Ausschnitt des Wohngebiets Stumpfwiese

GRUND UND MITTELSCHULE LÖWENZAHNWEG KINDERTAGES
AM SPORTPARK STÄTTE
APOTHEKE
PFARRER ERHARD WEG
LUDWIG SPECHT STRAßE
EDEKA

WOLFRATSHAUSER WEG WITNEYSTRAßE
ROSA BAUER WEG

ROSA BAUER WEG STUMPFWIESENWEG MAXI BESOLD WEG
BUDAPESTER STRAßE WALTER PAETZMANN STRAßE
BIBERGER STRAßE

STRAßFELDWEG

MALVENWEG

S BAHN LINIE MÜNCHEN HOLZKIRCHEN BUDAPESTER STRAßE SENIORENZENTRUM LANDSCHAFTSPARK
WITNEYSTRAßE ZYWIECSTRAßE HACHINGER HAID
BRUNELLENWEG

WALTER PAETZMANN STRAßE
SPORT SCHECK

N

WALTER PAETZMANN STRAßE

ALDI

ITNEYSTRAßE KINDERGARTEN dm 15

Freiflächenplan I

N 13
9
16 I ROSA BAUER WEG PFARRER ERHARD WEG
88
15 14
12
11 10
I Mülltonnengebäude
II Spielplatz II

Perfekt durchdacht Ein Ort zum Aufleben: Die acht 3-, 4- und 5-geschossigen Mehrfamilienhäuser an der Grünen Mitte
u­ mfassen 88 Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien. In den 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
und mit Anspruch geplant. mit Terrassen, Gartenanteilen, Balkonen oder Dachterrassen genießen sie Tag für Tag gehobenen
­Wohnkomfort. Die Mehrfamilienhäuser sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet und liegen
16 inmitten großzügiger Grünanlagen in verkehrsberuhigter Lage.

„Jeder Tag ist ein neuer Anfang.“

George Eliot

17

18

Qualität bis ins Detail

definiert Wohnen und Leben ganz neu.

Die Qualität der Eigentumswohnungen an der Grünen Mitte kann man sehen –
und spüren: Tag für Tag, über viele Jahre hinweg. Dafür sorgen das zeitlose Design,
wertige Ausstattungsdetails sowie eine nachhaltige Bauweise.

Intelligente Grundrisse und durchdachte Details erzeugen in allen Wohnungen ein unvergleichliches
Wohnerlebnis. Die solide Ziegelbauweise, Aufzüge in allen Etagen, Video-Gegensprechanlagen und
schwellenlose Zugänge machen die Wohnungen zu einem Zuhause fürs Leben. Und für Komfort und
Behaglichkeit für jeden Tag sorgen neben lichtdurchfluteten, mit Parkett ausgelegten Wohnräumen
auch Highlights wie elektrisch betriebene Rollläden, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper sowie
bodengleiche Duschen in Bädern und Duschbädern.

Aus Liebe zur Umwelt

An der Grünen Mitte wohnen, heißt naturnah wohnen – in jeder Hinsicht. Denn Bauweise und
Ausstattung der Wohnungen leisten einen aktiven Beitrag zur Umwelt: Die teils begrünten, teils mit
Photovoltaikanlagen ausgestatteten Dächer, Fenster mit Dreifach-Verglasung sowie ein Geothermie-­
Anschluss weisen den Weg in eine nachhaltige Zukunft. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage kön-
nen auf Wunsch mit Anschlüssen für Elektro-Autos ausgestattet werden. Zudem erfüllen die Häuser
jetzt schon die Vorgaben der EnEV 2016. Hier können Sie sich also mit gutem Gewissen niederlassen.

19

Wohnungstypen

Übersicht

Haus 9 Haus 10

DG Wohnung 13 Wohnung 14 DG Wohnung 21 Wohnung 28
2. OG 2. OG
1. OG 3 Zimmer 3 Zimmer 1. OG 4 Zimmer 4 Zimmer
EG Wfl. 106,84 m2 Wfl. 100,32 m2 EG Wfl. 124,11 m2 Wfl. 123,59 m2
Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse

Seite 40 Seite 39 Seite 46 Seite 45

Wohnung 9 Wohnung 10 Wohnung 11 Wohnung 12 Wohnung 19 Wohnung 20 Wohnung 26 Wohnung 27

3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 4 Zimmer
Wfl. 80,19 m2 Wfl. 55,56 m2 Wfl. 55,56 m2 Wfl. 80,19 m2 Wfl. 83,38 m2 Wfl. 77,52 m2 Wfl. 60,62 m2 Wfl. 100,79 m2

Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon

Seite 32 Seite 25 Seite 25 Seite 32 Seite 34 Seite 30 Seite 26 Seite 42

Wohnung 5 Wohnung 6 Wohnung 7 Wohnung 8 Wohnung 17 Wohnung 18 Wohnung 24 Wohnung 25

3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 4 Zimmer
Wfl. 80,19 m2 Wfl. 55,56 m2 Wfl. 55,56 m2 Wfl. 80,19 m2 Wfl. 83,38 m2 Wfl. 77,52 m2 Wfl. 60,62 m2 Wfl. 100,79 m2

Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon

Seite 32 Seite 20 Seite 25 Seite 32 Seite 34 Seite 30 Seite 26 Seite 42

Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 15 Wohnung 16 Wohnung 22 Wohnung 23
4 Zimmer
3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer
Wfl. 80,19 m2 Wfl. 53,11 m2 Wfl. 53,11 m2 Wfl. 80,19 m2 Wfl. 83,42 m2 Wfl. 77,57 m2 Wfl. 60,72 m2 Wfl. 98,50 m2
Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten

Hobbykeller Hobbykeller Seite 34 Seite 30 Seite 26 Hobbykeller nb. Fl. KG
nb. Fl. KG 26,40 m2 nb. Fl. KG 26,40 m2 31,16 m2

Seite 32 Seite 29 Seite 29 Seite 32 Seite 47

Eingang Eingang Eingang

20

DG Wohnung 35 Haus 11 Wohnung 37 DG Wohnung 45 Haus 12 Wohnung 46
2. OG 3 Zimmer 4 Zimmer 1. OG 2 Zimmer 3 Zimmer
1. OG Wohnung 38 EG Wohnung 43
EG Wfl. 62,73 m2 4 Zimmer Wfl. 101,48 m2 Wfl. 70,49 m2 2 Zimmer Wfl. 94,56 m2
Balkon Balkon Dachterrasse Dachterrasse
Seite 27 Wfl. 145,98 m2 Seite 43 Wfl. 57,25 m2
Dachterrasse Seite 28 Balkon Seite 38
Wohnung 32 Wohnung 34 Seite 25
3 Zimmer Seite 49 4 Zimmer Wohnung 42 Wohnung 44
3 Zimmer Wohnung 40 3 Zimmer
Wfl. 62,73 m2 Wohnung 36 Wfl. 101,48 m2 2 Zimmer
Balkon 2 Zimmer Balkon Wfl. 78,22 m2 Wfl. 87,43 m2
Seite 27 Seite 43 Balkon Wfl. 54,57 m2 Balkon
Wfl. 57,66 m2 Seite 31 Terrasse/Garten Seite 36
Wohnung 29 Balkon Wohnung 31 Hobbykeller nb. Fl. KG 26,31 m2
Wohnung 39 Wohnung 41
3 Zimmer Seite 25 4 Zimmer Seite 29
Wfl. 62,73 m2 Wfl. 101,48 m2 3 Zimmer Eingang 3 Zimmer
Terrasse/Garten Wohnung 33 Terrasse/Garten Wfl. 78,22 m2 Wfl. 87,43 m2
2 Zimmer Terrasse/Garten Terrasse/Garten
Seite 27 Seite 43
Wfl. 57,66 m2 Seite 31 Seite 36
Balkon

Seite 25

Wohnung 30
2 Zimmer

Wfl. 55,16 m2
Terrasse/Garten

Hobbykeller nb. Fl. KG 25,55 m2

Seite 29

Eingang

21

Wohnungstypen

Übersicht

Haus 13 Haus 14

DG Wohnung 59 Wohnung 60 DG Wohnung 70 Wohnung 68 Wohnung 71
2. OG 2. OG 3 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer
1. OG 3 Zimmer 3 Zimmer 1. OG
EG Wfl. 106,84 m2 Wfl. 100,31 m2 EG Wfl. 87,36 m2 Wfl. 57,86 m2 Wfl. 92,32 m2
Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Balkon Dachterrasse
Seite 25
Seite 40 Seite 39 Seite 35 Seite 37
Wohnung 65
Wohnung 55 Wohnung 56 Wohnung 57 Wohnung 58 Wohnung 67 2 Zimmer Wohnung 69
3 Zimmer 3 Zimmer
3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer Wfl. 57,86 m2
Wfl. 80,19 m2 Wfl. 55,56 m2 Wfl. 55,56 m2 Wfl. 80,19 m2 Wfl. 82,87 m2 Balkon Wfl. 82,87 m2
Balkon Seite 33 Balkon
Balkon Balkon Balkon Balkon
Seite 33 Wohnung 62 Seite 33
Seite 32 Seite 25 Seite 25 Seite 32
Wohnung 64 Wohnung 66
Wohnung 51 Wohnung 52 Wohnung 53 Wohnung 54 3 Zimmer 3 Zimmer

3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer Wfl. 82,87 m2 Wfl. 82,87 m2
Wfl. 80,19 m2 Wfl. 55,56 m2 Wfl. 55,56 m2 Wfl. 80,19 m2 Balkon Balkon

Balkon Balkon Balkon Balkon Seite 33 Seite 33

Seite 32 Seite 25 Seite 25 Seite 32 Wohnung 61 Wohnung 63

Wohnung 47 Wohnung 48 Wohnung 49 Wohnung 50

3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer
Wfl. 80,19 m2 Wfl. 53,11 m2 Wfl. 53,11 m2 Wfl. 80,19 m2 Wfl. 82,87 m2 Wfl. 55,40 m2 Wfl. 82,87 m2
Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten

Hobbykeller Hobbykeller Seite 33 Hobbykeller nb. Fl. KG 26,52 m2 Seite 33
nb. Fl. KG 26,40 m2 nb. Fl. KG 26,40 m2
Seite 29
Seite 32 Seite 29 Seite 29 Seite 32 Eingang

Eingang

22

Haus 15

DG Wohnung 78 Wohnung 85
2. OG
1. OG 4 Zimmer 4 Zimmer
EG Wfl. 123,46 m2 Wfl. 126,82 m2
Dachterrasse Dachterrasse

Seite 46 Seite 45 Haus 16

Wohnung 76 Wohnung 77 Wohnung 83 Wohnung 84 DG Wohnung 92 Wohnung 90 Wohnung 93
1. OG 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer
3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 4 Zimmer EG
Wfl. 83,96 m2 Wfl. 77,65 m2 Wfl. 60,39 m2 Wfl. 104,24 m2 Wfl. 70,49 m2 Wfl. 57,04 m2 Wfl. 94,56 m2
Dachterrasse Balkon Dachterrasse
Balkon Balkon Balkon Balkon Seite 25
Seite 28 Seite 38
Seite 34 Seite 30 Seite 26 Seite 44 Wohnung 87
Wohnung 89 Wohnung 91
Wohnung 74 Wohnung 75 Wohnung 81 Wohnung 82 3 Zimmer 3 Zimmer

3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 4 Zimmer Wfl. 78,13 m2 Wfl. 87,44 m2
Wfl. 83,96 m2 Wfl. 77,65 m2 Wfl. 60,39 m2 Wfl. 104,24 m2 Balkon Balkon

Balkon Balkon Balkon Balkon Seite 31 Seite 36

Seite 34 Seite 30 Seite 26 Seite 44 Wohnung 86 Wohnung 88

Wohnung 72 Wohnung 73 Wohnung 79 Wohnung 80

3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 4 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer
Wfl. 81,66 m2 Wfl. 77,82 m2 Wfl. 60,79 m2 Wfl. 102,07 m2 Wfl. 78,13 m2 Wfl. 54,57 m2 Wfl. 87,43 m2
Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten Terrasse/Garten

Hobbykeller Seite 30 Seite 26 Hobbykeller Seite 31 Hobbykeller nb. Fl. KG 26,31 m2 Seite 36
nb. Fl. KG 28,91 m2 nb. Fl. KG 36,96 m2
Seite 29
Seite 41 Seite 48 Eingang

Eingang Eingang

23

Die Grundrisse

2-Zimmer-Wohnung

Wohnung 6, Haus 9

1. Obergeschoss mit Balkon

N Wohnzimmer 24,85 m2
Schlafzimmer 12,57 m2
WM Küche 4,70 m2
Bad 5,32 m2
Flur 4,00 m2
Balkon (½) 4,12 m2

Summe Wfl. 55,56 m2

Maßstab 1 : 100 1 cm = 1 m WM: Waschmaschinenstellplatz Baugleich:
Wohnung 52 (Haus 13, 1. OG mit Balkon)
0 1 2 3 4 5m
Baugleich mit geringfügigen Änderungen:
Wohnung 10 (Haus 9, 2. OG mit Balkon)
Wohnung 56 (Haus 13, 2. OG mit Balkon)

Baugleich, gespiegelt:
Wohnung 7 (Haus 9, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 53 (Haus 13, 1. OG mit Balkon)

Baugleich mit geringfügigen Änderungen, gespiegelt:
Wohnung 11 (Haus 9, 2. OG mit Balkon)
Wohnung 33 (Haus 11, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 36 (Haus 11, 2. OG mit Balkon)
Wohnung 43 (Haus 12, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 57 (Haus 13, 2. OG mit Balkon)
Wohnung 65 (Haus 14, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 68 (Haus 14, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 90 (Haus 16, 1. OG mit Balkon)

25

2-Zimmer-Wohnung

Wohnung 22, Haus 10

N Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

WM Hinweis: Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet.

Wohnzimmer 24,25 m2
Schlafzimmer 14,46 m2
Küche
Bad 4,51 m2
Flur 6,23 m2
Balkon 6,87 m2
(½) 4,40 m2

Summe Wfl. 60,72 m2

Gartenanteil ca. 75 m2

Baugleich mit geringfügigen Änderungen:
Wohnung 24 (Haus 10, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 26 (Haus 10, 2. OG mit Balkon)
Wohnung 79 (Haus 15, EG mit Terrasse und Gartenanteil)
Wohnung 81 (Haus 15, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 83 (Haus 15, 2. OG mit Balkon)

Maßstab 1 : 100 WM: Waschmaschinenstellplatz

26

2-Zimmer-Wohnung

Wohnung 29, Haus 11

N Erdgeschoss mit Terrasse
und Gartenanteil
WM
Wohnzimmer 25,84 m2
Schlafzimmer 13,08 m2
Küche 5,90 m2
Bad
Flur 6,57 m2
Terrasse 6,94 m2
(½) 4,40 m2

Summe Wfl. 62,73 m2

Gartenanteil ca. 150 m2

Baugleich:
Wohnung 32 (Haus 11, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 35 (Haus 11, 2. OG mit Balkon)

27

2-Zimmer-Wohnung

Wohnung 45, Haus 12

N Dachgeschoss
mit Dachterrasse

DU Wohnzimmer 27,25 m2
WM Schlafzimmer 13,10 m2
Küche 6,65 m2
28 Bad
Flur 7,95 m2
Dachterrasse 5,04 m2
(1/3) 10,50 m2

Summe Wfl. 70,49 m2

Baugleich:
Wohnung 92 (Haus 16, DG mit Dachterrasse)

Maßstab 1 : 100

WM: Waschmaschinenstellplatz
DU: Dusche

2-Zimmer-Wohnung mit Hobbykeller

Wohnung 2, Haus 9

Erdgeschoss mit Terrasse Kellergeschoss
N und Gartenanteil

Wohnzimmer 23,09 m2 Hobbykeller 17,11 m2

Schlafzimmer 12,57 m2 Flur 5,67 m2

WM Küche 4,01 m2 Abstellraum 3,62 m2

Bad 5,32 m2

Flur 4,00 m2 Summe nb. Fl. 26,40 m2

Terrasse (½) 4,12 m2

Summe Wfl. 53,11  m2

Gesamt nb. Fl. 79,51 m2

Gartenanteil ca. 75 m2

Baugleich: Baugleich mit geringfügigen Änderungen:
Wohnung 48 (Haus 13, EG mit Hobbykeller, Terrasse und Gartenanteil) Wohnung 30 (Haus 11, EG mit Hobbykeller, Terrasse und Gartenanteil),
Grundriss Hobbykeller gespiegelt mit geringfügigen Änderungen
Baugleich, gespiegelt: Wohnung 87 (Haus 16, EG mit Hobbykeller, Terrasse und Gartenanteil)
Wohnung 3 (Haus 9, EG mit Hobbykeller, Terrasse und Gartenanteil) Grundriss Hobbykeller gespiegelt mit geringfügigen Änderungen
Wohnung 49 (Haus 13, EG mit Hobbykeller, Terrasse und Gartenanteil)
Baugleich mit geringfügigen Änderungen, gespiegelt:
Wohnung 40 (Haus 12, EG mit Hobbykeller, Terrasse und Gartenanteil)
Wohnung 62 (Haus 14, EG mit Hobbykeller, Terrasse und Gartenanteil)

29

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 16, Haus 10

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet.

N

Erdgeschoss mit Terrasse
und Gartenanteil

WM Wohnzimmer 24,11 m2
DU Schlafzimmer 14,31 m2
Kind 10,02 m2
Küche 6,99 m2
Bad
Duschbad 6,11 m2
Flur 3,70 m2
Terrasse 7,93 m2
(½) 4,40 m2

Summe Wfl. 77,57 m2

Gartenanteil ca. 80 m2

Baugleich mit geringfügigen Änderungen:
Wohnung 18 (Haus 10, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 20 (Haus 10, 2. OG mit Balkon)
Wohnung 73 (Haus 15, EG mit Terrasse und Gartenanteil)
Wohnung 75 (Haus 15, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 77 (Haus 15, 2. OG mit Balkon)

30

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 39, Haus 12

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet.

N

Erdgeschoss mit Terrasse
und Gartenanteil

DU Wohnzimmer 24,76 m2
Schlafzimmer 14,85 m2
WM Kind 10,11 m2
DU Küche 5,82 m2
Bad
Duschbad 7,91 m2
Flur 2,80 m2
Terrasse 7,73 m2
(½) 4,24 m2

Summe Wfl. 78,22 m2

Gartenanteil ca. 175 m2

Baugleich:
Wohnung 42 (Haus 12, 1. OG mit Balkon)

Baugleich mit geringfügigen Änderungen:
Wohnung 86 (Haus 16, EG mit Terrasse und Gartenanteil)
Wohnung 89 (Haus 16, 1. OG mit Balkon)

Maßstab 1 : 100

WM: Waschmaschinenstellplatz
DU: Dusche

31

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 1, Haus 9

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet. N Erdgeschoss mit Terrasse
DU und Gartenanteil

WM Wohnzimmer 24,82 m2
Schlafzimmer 14,05 m2
32 Kind 10,10 m2
Küche
Bad 5,61 m2
Duschbad 6,38 m2
Flur 3,44 m2
Terrasse 11,67 m2
(½) 4,12 m2

Summe Wfl. 80,19 m2

Gartenanteil ca. 90 m2

Baugleich:
Wohnung 5 (Haus 9, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 9 (Haus 9, 2. OG mit Balkon)
Wohnung 47 (Haus 13, EG mit Terrasse und Gartenanteil)
Wohnung 51 (Haus 13, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 55 (Haus 13, 2. OG mit Balkon)

Baugleich, gespiegelt:
Wohnung 4 (Haus 9, EG mit Terrasse und Gartenanteil)
Wohnung 8 (Haus 9, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 12 (Haus 9, 2. OG mit Balkon)
Wohnung 50 (Haus 13, EG mit Terrasse und Gartenanteil)
Wohnung 54 (Haus 13, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 58 (Haus 13, 2. OG mit Balkon)

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 61, Haus 14

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet. N Erdgeschoss mit Terrasse
und Gartenanteil
WM
DU Wohnzimmer 24,83 m2
Schlafzimmer 15,45 m2
Maßstab 1 : 100 Kind 12,61 m2
WM: Waschmaschinenstellplatz Küche 5,66 m2
DU: Dusche Bad 8,16 m2
Duschbad 2,80 m2
Flur 9,06 m2
Terrasse (½) 4,31 m2

Summe Wfl. 82,87 m2

Gartenanteil ca. 90 m2

Baugleich:
Wohnung 64 (Haus 14, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 67 (Haus 14, 2. OG mit Balkon)

Baugleich, gespiegelt:
Wohnung 63 (Haus 14, EG mit Terrasse und Gartenanteil)
Wohnung 66 (Haus 14, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 69 (Haus 14, 2. OG mit Balkon)

33

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 15, Haus 10

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet.

N

Erdgeschoss mit Terrasse
und Gartenanteil

WM Wohnzimmer 25,17 m2
DU Schlafzimmer 14,32 m2
Kind 10,01 m2
Küche
Bad 7,34 m2
Duschbad 6,25 m2
Flur 3,99 m2
Abstellkammer 8,00 m2
Balkon 1,74 m2
(½) 6,60 m2

Summe Wfl. 83,42 m2

Gartenanteil ca. 120 m2

Baugleich mit geringfügigen Änderungen:
Wohnung 17 (Haus 10, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 19 (Haus 10, 2. OG mit Balkon)
Wohnung 74 (Haus 15, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 76 (Haus 15, 2. OG mit Balkon)

34

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 70, Haus 14

N

DU Dachgeschoss mit
WM Dachterrasse

Maßstab 1 : 100 Wohnzimmer 27,33 m2
WM: Waschmaschinenstellplatz Schlafzimmer 14,44 m2
DU: Dusche Kind 10,50 m2
Küche
Bad 7,12 m2
Duschbad 6,43 m2
Flur 3,82 m2
Dachterrasse 6,97 m2
(1/3) 10,75 m2

Summe Wfl. 87,36 m2

35

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 41, Haus 12

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet. N Erdgeschoss mit Terrasse
und Gartenanteil
DU DU
WM
Wohnzimmer 25,80 m2
Schlafzimmer 15,01 m2
Kind 10,01 m2
Küche
Bad 5,78 m2
Duschbad 7,97 m2
Flur 4,05 m2
Terrasse 10,66 m2
(½) 8,15 m2

Summe Wfl. 87,43 m2

Gartenanteil ca. 190 m2

Baugleich:
Wohnung 44 (Haus 12, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 88 (Haus 16, EG mit Terrasse und Gartenanteil)
Wohnung 91 (Haus 16, 1. OG mit Balkon)

Maßstab 1 : 100
WM: Waschmaschinenstellplatz
DU: Dusche

36

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 71, Haus 14

N

DU Dachgeschoss mit
WM Dachterrasse

Wohnzimmer 27,54 m2
Schlafzimmer 13,47 m2
Kind 11,19 m2
Küche
Bad 7,13 m2
Duschbad 6,59 m2
Flur 4,16 m2
Abstellkammer 9,49 m2
Dachterrasse 2,91 m2
(1/3) 10,75 m2

Summe Wfl. 93,23 m2

37

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 46, Haus 12

N Dachgeschoss
mit Dachterrasse

DU Wohnzimmer 27,03 m2
WM Schlafzimmer 13,21 m2
Kind 10,19 m2
Küche 6,75 m2
Bad 6,40 m2
Duschbad 4,30 m2
Flur
Dachterrasse 7,18 m2
(1/3) 19,50 m2

Summe Wfl. 94,56 m2

Baugleich:
Wohnung 93 (Haus 16, DG mit Dachterrasse)

Maßstab 1 : 100
WM: Waschmaschinenstellplatz
DU: Dusche

38

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 14, Haus 9

Dachgeschoss
N mit Dachterrasse

DU Wohnzimmer 31,41 m2
WM Schlafzimmer 14,39 m2
Kind 10,51 m2
Küche 6,98 m2
Bad 6,44 m2
Duschbad 4,52 m2
Flur
Dachterrasse 9,11 m2
(1/3) 16,96 m2

Summe Wfl. 100,32 m2

Baugleich:
Wohnung 60 (Haus 13, DG mit Dachterrasse)

39

3-Zimmer-Wohnung

Wohnung 13, Haus 9

Dachgeschoss
N mit Dachterrasse

DU Wohnzimmer 31,40 m2
WM Schlafzimmer 14,49 m2
Kind 10,36 m2
40 Küche
Bad 6,97 m2
Duschbad 8,58 m2
Flur 5,18 m2
Abstellkammer 11,14 m2
Dachterrasse 1,77 m2
(1/3) 16,95 m2

Summe Wfl. 106,84 m2

Baugleich:
Wohnung 59 (Haus 13, DG mit Dachterrasse)

Maßstab 1 : 100

WM: Waschmaschinenstellplatz
DU: Dusche

3-Zimmer-Wohnung mit Hobbykeller

Wohnung 72, Haus 15

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet.

N

Erdgeschoss mit Terrasse Kellergeschoss
und Gartenanteil

WM Wohnzimmer 25,34 m2 Hobbykeller 20,23 m2
DU Schlafzimmer 14,34 m2 Flur 3,14 m2
Kind 10,01 m2 Abstellraum 5,54 m2
Küche
Bad 7,46 m2 Summe nb. Fl. 28,91 m2
Duschbad 6,22 m2
Flur 3,61 m2
Terrasse 8,08 m2
(½) 6,60 m2

Summe Wfl. 81,66  m2

Gesamt nb. Fl. 110,57 m2

Gartenanteil ca. 170 m2

41

4-Zimmer-Wohnung

Wohnung 25, Haus 10

N 1. Obergeschoss mit Balkon

DU Wohnzimmer 27,30 m2
DU Schlafzimmer 14,91 m2
Kind 1 10,30 m2
WM Kind 2 10,01 m2
Küche
Bad 7,84 m2
Duschbad 7,22 m2
Abstellkammer 4,87 m2
Flur 1,82 m2
Balkon 11,01m2
(½) 5,51 m2

Summe Wfl. 100,79 m2

Baugleich:
Wohnung 27 (Haus 10, 2. OG mit Balkon)

42

4-Zimmer-Wohnung

Wohnung 31, Haus 11

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet.

N

Erdgeschoss mit Terrasse
und Gartenanteil

DU Wohnzimmer 26,12 m2
WM Schlafzimmer 15,34 m2
Kind 1 10,47 m2
DU Kind 2 10,45 m2
Küche 5,92 m2
Bad 8,16 m2
Duschbad
Flur 3,47 m2
Terrasse 12,17 m2
(½) 9,38 m2

Summe Wfl. 101,48  m2

Baugleich:
Wohnung 34 (Haus 11, 1. OG mit Balkon)
Wohnung 37 (Haus 11, 2. OG mit Balkon)

43

4-Zimmer-Wohnung

Wohnung 82, Haus 15

N 1. Obergeschoss mit Balkon

DU Wohnzimmer 26,83 m2
DU Schlafzimmer 14,84 m2
Kind 1 10,02 m2
WM Kind 2 10,02 m2
Küche
Bad 7,45m2
Duschbad 7,25 m2
Abstellkammer 4,84 m2
Flur 1,94 m2
Balkon 10,51m2
(½) 10,54 m2

Summe Wfl. 104,24 m2

Baugleich:
Wohnung 84 (Haus 15, 2. OG mit Balkon)

44

4-Zimmer-Wohnung

Wohnung 28, Haus 10

N Dachgeschoss
mit Dachterrasse

DU Wohnzimmer 29,89 m2
WM
Schlafzimmer 18,45 m2

Kind 1 12,73 m2

Kind 2 12,06 m2

Küche 6,60 m2

DU Bad 8,45 m2

Duschbad 4,81 m2

Flur 11,40 m2

Dachterrasse (1/3) 19,20 m2

Summe Wfl. 123,59 m2

Baugleich mit geringfügigen Änderungen:
Wohnung 85 (Haus 15, DG mit Dachterrasse)

45

4-Zimmer-Wohnung

Wohnung 21, Haus 10

N Dachgeschoss

DU mit Dachterrasse
WM
DU N

46 Wohnzimmer 34,26 m2
Schlafzimmer 15,13 m2

Kind 1 13,62 m2

Kind 2 11,13 m2

Küche 6,63 m2

Bad 7,96 m2
Duschbad 5,03 m2

Flur 11,74 m2
Dachterrasse (1/3) 18,61 m2

Summe Wfl. 124,11 m2

Baugleich mit geringfügigen Änderungen:
Wohnung 78 (Haus 15, DG mit Dachterrasse)

4-Zimmer-Wohnung mit Hobbykeller

Wohnung 23, Haus 10

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet. N Erdgeschoss mit Terrasse Kellergeschoss
und Gartenanteil
DU
Wohnzimmer 27,32 m2 Hobbykeller 22,69 m2
Schlafzimmer 14,91 m2 Flur 2,93 m2
Kind 1 10,30 m2 Abstellraum 5,54 m2
Kind 2 10,01 m2
Küche Summe nb. Fl. 31,16 m2
Bad 7,84 m2
Duschbad 7,22 m2
Flur 4,60 m2
Terrasse 10,79 m2
(½) 5,51 m2

DU Summe Wfl. 98,50  m2
WM

Gesamt nb. Fl. 110,57 m2

Gartenanteil ca. 180 m2

47

4-Zimmer-Wohnung

Wohnung 80, Haus 15

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet. N
DU
Erdgeschoss mit Terrasse Kellergeschoss
und Gartenanteil

DU Wohnzimmer 26,83 m2 Hobbykeller 23,18 m2
WM Schlafzimmer 14,84 m2 Flur 6,30 m2
Kind 1 10,02 m2 Abstellraum 6,30 m2
Kind 2 10,02 m2
Küche Summe nb. Fl. 36,96 m2
Bad 7,45 m2
Duschbad 7,25 m2
Flur 4,84 m2
Terrasse 10,28 m2
(½) 10,54 m2

Summe Wfl. 102,07 m2

Gesamt nb. Fl. 139,03 m2

Gartenanteil ca. 160 m2

48

4,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbykeller

Wohnung 38, Haus 11

N

Die Wohnung wird nach Art. 48 BayBO barrierefrei errichtet. Dachgeschoss
mit Dachterrasse
DU
WM DU Wohnzimmer 39,74 m2
Schlafzimmer 15,88 m2
Kind 1 11,42 m2
Kind 2 11,34 m2
Küche
Bad 7,69 m2
Duschbad 7,86 m2
Flur 5,97 m2
Ankleidezimmer 12,29 m2
Dachterrasse 6,16 m2
(1/3) 27,63 m2

Summe Wfl. 145,98 m2

49

Raum für Mobilität N 16 16 II II 9II1 891 89

bietet die geräumige Tiefgarage. 227 227

87 87 III III
90 90
92 92 87 87 86 86

93 93 87 87 88 88 226 226 IV

161 116621 116632 116643 116654 116665 166 167 116687 116698 117609 170

Eine ideale Basis für uneingeschränkte Mobilität bietet die geräu- 160 115690 115589 115578 115567 115556 115545 115534 115523 115512 115501 14590
mige Tiefgarage mit 121 Einzelstellplätzen und großzügigen Fahr­
radräumen. Komfortable Rampen ermöglichen den s­ chwellenlosen 41 4I1II III 44 44 I I
Zugang zu den Kellergeschossen der einzelnen Häuser. Das Tief-
garagentor lässt sich bequem mittels Funk­hands­ ender bedienen. II II

I Trockenraum Tiefgarage 2. BA 39 39
II Elektroraum/Wärmeübergabe Tiefgarage 1. BA
III Kinderwagen (Abstellbereich) 40 40
IV Fahrradraum
V Anschlussraum Geothermie 45 45 40 40 43 43 219 219
Kellerabteile
Abstellkeller (separat zu erwerben) 12 12 46 46 40 40 42 42 220 220

50 Ein-/Ausfahrt
für beide Bauabschnitte

86 8786 87 I I 215 28185 8388 83

82 82