2014-03 huurder

De Huurder

Huurstijging bedreigt Het Blad
koopkracht
Voor Huurders
Door Huurders

Vragen aan de huurderslijn

Inkomensgrens sociale sec-
tor omhoog naar
€ 38.000,-

Verhuurdersheffing een middel
tegen scheefhuren of alleen
maar extra geld roven uit de
portemonnee van de huurder
om het tekort van de regering

6de jaargang nr. 1

Uitgegeven door
Huurdersraad De Betere Woning Elburg
Huurdersraad Woonwijs Harderwijk
Huurdersbelangenorganisatie De Rode Draad Ermelo

1

Van de redactie

De eerste ‘De Huurder’ van 2014 heeft u weer op de
deurmat gekregen. We zijn er wee in geslaagd om
vele interessante artikelen voor u op te sporen.
Gezien de roerige huurdermarkt, waar momenteel veel
gebeurd zult u begrijpen dat hier veel artikelen over
zullen gaan. Vooral de gevolgen wat er allemaal on-
dervinden ten gevolge van de verhuurdersheffing (of
moeten huurdersheffing zeggen) komt uitgebreid naar
voren.
UWOON heeft aan de Huurdersraden om advies gevraagd over de huurverho-
ging voor 2014. op blz. 18 kunt u lezen wat het advies van de Huurdersraden is.
Natuurlijk ontbreekt de puzzelrubriek ook dit keer niet en zijn er enkele ingezon-
den stukjes van huurders in deze ‘De Huurder”opgenomen.
De redactie wenst u veel leesplezier.
De redactie

Redactie:

Voor Elburg; Jan de Groot Biesenkamp 57 8081 JA Elburg
Tel. 0525-682564 E-mail adres; [email protected]
Voor Harderwijk; Marijke van Prooijen Van Alphenstraat 25 3842 CP Harderwijk
Tel. 0341-434285 E-mail adres; [email protected]
Voor Ermelo; Nel Haverlag-Groothuis Duifstraat 75 3 853 TH Ermelo
Tel. 0341-558131 E-mail adres; [email protected]

Inhoudsopgave

Blz. 2 Van de redactie., Redactie, Inhoudsopgave.
Blz. 3 Huurstijging bedreigt koopkracht.
Blz. 4 Verhuurdersheffing een middel tegen scheefwonen?
Blz. 5 Stukje van de huurder.
Blz. 6 ,7 Huurders geïnformeerd over verstrekking inkomensgegevens.
Blz. 8,9 Vragen aan de huurderslijn.
Blz. 10,11 Energiebesparing.
Blz. 12,13 Humor, puzzelrubriek.
Blz. 14 Buurvrouw gaat met vakantie.
Blz. 15 Straatnamen.
Blz. 16 Inkomensgrens sociale sector omhoog naar € 38.000,-
Blz. 17
Blz. 18 Advies huurverhoging.
Blz. 19,20 Lokaal nieuws

2

Huurstijging bedreigt koopkracht
FNV en Woonbond vragen de Tweede Kamer
de huurverhoging te matigen. In een geza-
menlijke brief wijzen zij op het koopkracht-
verlies als gevolg van de enorme huurstijgin-
gen. In 2013 was de gemiddelde huurverho-
ging 4,6%, wat 1,2% van de koopkracht kost-
te. ‘Dit vergroot de tweedeling in Nederland.
Juichende verhalen over de opkrabbelende
woningmarkt gelden in ieder geval niet voor
de drie miljoen hurende huishoudens waarvan een groot deel nu al niet
meer rond kan komen. Zij zullen nog meer aan koopkracht moeten inle-
veren’, aldus Ton Heerts, voorzitter van de FNV.
FNV en Woonbond roepen de Tweede Kamer op om de betaalbaarheid van het
huren niet alleen met de mond te belijden, maar ook concrete maatregelen te ne-
men om de huurverhoging in 2014 binnen de perken te houden. Dat betekent dat
huurverhogingen in ieder geval onder de 3% moeten blijven. Nu al houden
(volgens berekeningen van het RIGO) meer dan 700.000 hurende huishoudens te
weinig geld over voor de noodzakelijke kosten van levensonderhoud.
De bonden zien twee opties om de maximale huurverhoging in 2014 te beper-
ken. Het kabinet wil alle huurders, dus ook de laagste inkomens, een extra huur-
verhoging opleggen van 1,5% op inflatie, waarbij uitgegaan wordt van een infla-
tiecijfer van 2,5%. De eerste optie is om in ieder geval de extra 1,5% huurverho-
ging te schrappen. De tweede optie is om in ieder geval een systeemfout uit de
inflatieaanpassing van de huren te halen.
Systeemfout
Het inflatiecijfer van 2,5% wordt nu nog berekend met de zogenaamde
“ongeschoonde consumentenprijsindex”, die gebaseerd is op de veronder-
stelling dat verhuurders over hun huurinkomsten BTW betalen. In werke-
lijkheid is dat helemaal niet het geval. Woonbonddirecteur Ronald Paping
spreekt van een duidelijke fout in de gehanteerde systematiek. ‘Door uit te
gaan van de geschoonde (afgeleide) index kom je uit op een inflatiecijfer van
1,3%. Het is van de gekke dat verhuurders zomaar een extra financieel
voordeel wordt gegund.’
De Woonbond

3

Verhuurdersheffing een middel tegen
scheefhuren of alleen maar extra geld ro-
ven uit de portemonnee van de huurder
om het tekort van de regering aan te vul-
len.
Beste medehuurders hierbij een schrijven van een
bezorgde huurder wat ik jullie niet wil onthouden.
Ik wil als bezorgde huurder mijn stem laten ho-
ren. Wij, gehuwd zonder kinderen en wonend in
een Sociale huurwoning, worden naar mijn menig
zeer onterecht als zogenaamde scheef huurder
bestempeld. Wij hebben een gezamenlijk bruto jaarinkomen van ongeveer €
42.500,00 en een maandelijks netto inkomen van € 2.000,00. Onze (kale) huur
is bijna € 650,00 per maand.
Dit is een huurquote van 32,4% en dat is “gekeken naar wat het Nibud verant-
woordt vindt “absoluut geen scheef wonen. Onze woonquote is overigens 43%
(€ 860,00 p/m).
Dit valt nog te betalen, maar ik houd mijn hart vast voor de toekomst.
Als onze woning geliberaliseerd zou worden (puntenaantal ligt boven de 142
punten) dan zal de huur dusdanig stijgen dat wij op een gegeven moment de
(toch al bescheiden) auto de deur uit moeten doen en we ons niets anders meer
dan de hoogstnoodzakelijke dingen kunnen veroorloven.
En daar werk je dan voor, om met een toch niet onaardig salaris straks door een
idioot hoge huur je niets meer te kunnen veroorloven. Waar is de realiteitszin
van deze regering (PvdA en VVD) gebleven. Ik kan niet anders concluderen dan
dat minister Blok van VVD het of niet snapt, of het geen ene moer kan schelen
wat er met de huurders gebeurt.
Daarom was het dan ook onverstandig en niet te begrijpen (door vele huurders)
waarom tijdens het congres van Aedes bestuur met haar leden de ingediende mo-
tie over de verhoging van de inkomensgrens voor sociale huursector niet steu-
nen. Het Aedes bestuur en ongetwijfeld een groep leden staan best ‘sympathiek’
tegenover dit voorstel. Het is dan ook wel weer sympathiek, alleen schiet je er
niets mee op. Iedereen staat ook sympathiek tegenover de motie over betaalbaar-
heid en beschikbaarheid. Ook daar zijn ze helaas niets mee opgeschoten. Iets
sympathiek vinden is dus niet genoeg. Na dit congres van Aedes bestuur en haar
leden is niet meer over vernomen, en laten de corporaties de huurders gewoon in
de kou staan met deze extreme Verhuurdersheffing.
Als je nagaat dat deze Verhuurdersheffing die ook voor 60% wordt weg geroofd
uit de huurders zijn portemonnee, de rest moet door de corporaties zelf worden
opgebracht.

4

Of hopen veel corporaties dat door het Woonakkoord (met coalitie partners D66)
tot stand gekomen, de weg geëffend is naar meer geliberaliseerd vastgoed van
corporaties (dus meer inkomsten genereren) van huurders of andere gegadigden .
Al deze verhogingen drijft al veel huurder over de armoede grens, de verwach-
ting is dan ook dat in 2014 wel 900.000 gezinnen in de armoede leven.
Over het aantal te verwachten huisuitzetting i.v.m. huurschuld zal in 2014 dan
ook wel toenemen ten opzichte van 2013.
Beste huurders met de gemeentelijke verkiezing in maart moeten wij ons wel af
gaan vragen willen wij nog wel op de hierboven genoemde partijen wel stem-
men, wij kunnen beter een partij zoeken die voor de huurders opkomt.
K. Buisman.
Stukje van een Huurder
Beste Uwoon-huurders,
De meeste mensen hebben wellicht, net als ik, al gedacht dat we zachtjes en ge-
ruisloos het voorjaar in zouden schuiven. Nee hoor, niet dus. Ook al ‘dachten’ de
voorjaarsbollen zoals krokus en narcis er óók zo over, de winter wil toch echt
nog wel een ijsduitje in het zakje doen.
En dus is min ochtendwerk weer uitgebreid met het openhouden van maar liefst
6 grote regentonnen en ± 20 grote emmers, want dat zorgvuldig opgespaarde
hemelwater kieper ik zeker niet zomaar uit. Bij mij is het 3x per week wasdag,
nee, géén volle wasmachine, want die heb ik sinds ruim een jaar niet meer. Wel
een grote hoge emmer.
Dat gaat zo. Grote pan vullen met schoon regenwater. Opwarmen op de houtka-
chel. Emmer met wasgoed vullen en enkele uren in het sop laten staan. Schoon-
stampen met een ouderwetse rubberen gootsteenplopper. Goochem genoeg heb
ik wel een centrifuge, want mijn bejaarde handen tekenden luid verzet aan tegen
dat uitwringen. Zodoende. Eerlijkheidshalve moet ik ook vermelden dat de grote
stukken, zoals dekbedhoezen door één van mijn dochters worden gewassen.
Verder is het drogen van de was een ritueel waar evenmin leidingen voor inge-
schakeld hoeven te worden. Dus ook geen elektra. Lekker buiten in de wind aan
de lijn.
Ja, beste lezer, ik schreef al eerder dat de fundamentele behoeften van ieder le-
vend wezen, zoals lucht, water, wind, lichaamsenergie en ‘last but not least’,
liefde en medeleven GRATIS zijn. Ook het licht van de zon is onvoorwaardelijk
aanwezig. ‘De hemel geeft, wie vangt die heeft’.(Toon Hermans)
Marry de Groot

5

Huurders geïnformeerd over verstrek-
king inkomensgegevens.
De uitvoering van de “gluurverhoging”verandert
dit jaar. De belastingdienst heeft hiertoe beslo-
ten na stevige kritiek van de Ombudsman en het
College bescherming Persoonsgegevens(CBP)
op de schending van de privacy bij het verstrek-
ken van inkomensgegevens. De Woonbond had
hierover aan de bel getrokken.
Huurders worden dit jaar schriftelijk door de belastingdienst geïnformeerd over
het verstrekken van hun inkomensgegevens. Dit zal hoogst waarschijnlijk in
april plaatsvinden. Huurder van wie de gegevens niet zouden mogen worden
opgevraagd, bijvoorbeeld omdat zij geliberaliseerd huren, kunnen op deze ma-
nier ontdekken dat hun gegevens onterecht worden opgevraagd. Dit is een wijzi-
ging waar de Woonbond al twee jaar lang op heeft aangedrongen.
Na een vernietigend advies van de Ombudsman is minister Blok nu alsnog over-
stag gegaan. Het CBP onderzoekt op verzoek van de Woonbond op dit moment
de schending n privacy van huurders door de belastingdienst. Dit onderzoek is
nog niet afgerond. Toch heeft Blok op basis van de gesprekken die de belasting-
dienst met het CBP heeft gevoerd, nu de aanvraagprocedure fors veranderd. Het
is nog onduidelijk of de voorgestelde maatregelen voldoende zijn voor het CPB.
Het advies van Actal, de waakhond tegen regeldruk, om de beroepsprocedure bij
een verlaagd inkomen aan te passen, heeft minister Blok naast zich neergelegd.
Huurders die bezwaar willen maken zijn nu verplicht om een uittreksel van het
GBA (gemeentelijke basisadministratie) mee te sturen. Actal vindt dit overbodi-
ge regeldruk.
Maximale huurstijging per 1-7-2014
Minister Blok heeft op 22 januari ook de zo geheten ‘huurbrief’ gepubliceerd,
met de informatie over de huurverhoging per 1 juli 2014. Voor huishouders met
een inkomen onder € 34.085,- bedraagt de maximale huurverhoging 4 procent.
Huurders met een hoger inkomen kunnen daar een extra ‘gluurverhoging’
bovenop krijgen van 0,5 of 2,5 procent. De Woonbond roept huurdersorganisa-
ties op om met hun verhuurder te overleggen over een aanzienlijk lager percen-
tage dan dit maximum. In februari krijgen alle lidorganisaties van de Woonbond
gratis een handleiding toegestuurd met tips en suggesties om dit overleg succes-
vol te voeren. Opvallend is dat Blok er in zijn huurbrief nadrukkelijk op wijst
dat verhuurders met hun huurdersorganisaties en bewonerscommissies moeten
overleggen over (de wijziging in) het huurprijsbeleid, op basis van de Overleg-
wet. Huurdersorganisaties moeten de gelegenheid krijgen hierover te adviseren.

6

Een week voor het verschijnen van de huurbrief hebben FNV en de Woonbond
in een gezamenlijke brief bij de Tweede Kamer aangedrongen op matiging van
de huurverhoging tot onder de 3 procent. Zij maken zich grote zorgen over de
betaalbaarheid van de huren. In 2013 bedroeg de gemiddelde huurverhoging 4,6
procent, wat 1,2 procent van de koopkracht kostte. Nu al houden meer dan
700,000 huurders te weinig over voor de noodzakelijke kosten van levensonder-
houd.

Bron woonbondig februari 2014.

Brief van de FNV en de Woonbond staat op pag. 3
Was dit nu de bedoeling?
Eerder heb ik al eens gereageerd over de
verhuurdersheffing.
Dat deze heffing niets oplost en ook niet
sociaal is, staat als een paal boven water.
Wij wonen in een sociale huurwoning en
verhuren € 540,- oer maand.
Ons inkomen ligt boven de € 43.000,- dus
wij kregen afgelopen jaar de volle huurver-
hoging.
Wij hebben “geheel in de gedachte van de
heer Blok” besloten een woning te kopen. Tot onze stomme verbazing kreeg ik
vandaag van onze verhuurder Havensteder te horen dat onze woning een vrije
sector woning gaat worden.
Ofwel, wij verlaten de woning omdat wij teveel verdienen en dachten een wo-
ning achter te laten “geheel in de geest van het kabinet”voor een gezin met een
laag inkomen.
Maar niets is minder waar. De huur gaat met een slordige € 220,- per maand om-
hoog en wordt € 760,- !! En dat voor een woning uit 1963 met een energielabel
D!!
Degenen met een laag inkomen, vissen achter het net.
Er waren op een dag eind januari maar 13 gegadigden. De gehele verhuurders-
heffing brengt alleen voor de overheid geld in het laatje maar verder is er werke-
lijk niemand bij gebaat. Precies zoals ik eerder al verwachtte.

Bron woonbondig februari 2014

Wij hopen dat UWOON niet dit beleid volgt bij haar vrijgekomen woningen.

7

Vragen aan de huurderslijn

De verhuurder wil de servicekosten met € 10,-
per maand verhogen. Dit zou met stijgende kos-
ten te maken hebben. De afrekening van 2012
hebben we nog niet ontvangen. Is dit toegestaan?

Nee. De wet stelt uitdrukkelijk dat het voorschot alleen mag worden verhoogd als
er een afrekening van de servicekosten is verstrekt. Dat is logisch,want er moet
tenslotte eerst blijken dat de ‘oude’ voorschotten te laag zijn. Dat is uiteraard al-
leen het geval als uit de afrekening blijkt dat de huurder(s) moet(en) bijbetalen.
Een redelijke indicatie voor de verhoging van het voorschot per maand is het be-
drag dat over het voorbije jaar moest worden bijbetaald, gedeeld door twaalf.

De verhuurder zegt dat ik ondanks mijn bezwaar akkoord moet gaan met het aan-
brengen van isolatie omdat minstens 70 procent van de andere huurders heeft
ingestemd. Is dat zo?

Niet zomaar. Van deze wettelijke regeling, waardoor u toch aan de renovatie zou
moeten meewerken, kan de verhuurder alleen gebruik maken als het gaat om een
‘bouwkundige eenheid’, dus een woningcomplex, flat en dergelijke, van minstens
tien woningen, De bedoeling is dat de 70 procentregeling voorkomt dat enkele
huurders een ‘collectieve’ maatregel kunnen tegenhouden die een flinke meerder-
heid van de huurders wil. Als weigering van de renovatie de (praktische) uitvoe-
ring daarvan bij andere huurders niet in de weg staat, is het niet redelijk van de
verhuurder om uw medewerking te verlangen. Die is dan niet nodig

Mijn scootmobiel en die van andere bewoners staat al jaren in de gemeenschap-
pelijke ruimte. Daar is ook een oplaadpunt. Nu wil de verhuurder hiervoor opeens
€ 10,- per maand. Kan dat?

Nee. Het gebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimte(n) is onderdeel van de
huurovereenkomst en u betaald hiervoor (al) via de huurprijs van uw woning.
Wel is het redelijk om het stroomverbruik voor het opladen van de scootmobiel
via de aansluiting in de gemeenschappelijke ruimte aan de verhuurder te vergoe-
den. Maar u hoeft er niet mee akkoord te gaan dat de verhuurder voortaan € 10,-
per maand huur voor de parkeerplaats van uw scootmobiel verlangt. Als de ver-
huurder dit toch wil, kan hij dat via de rechter proberen af te dwingen. Tot diens
oordeel moet de verhuurder de huidige situatie respecteren

8

Mijn buurman in ons complex heeft veel rommel in zijn tuin, de schutting helt
over en er hangt van alles overheen. Hij is eigenaar bewoner en mijn woning-
corporatie zegt dat ze weinig kan doen. Maar zij verhuurt de meeste apparte-
menten. Kan zij iets doen?
Jazeker. Uw buurman is weliswaar eigenaar van zijn appartement en op grond
daarvan kan de corporatie hem inderdaad niet aanspreken als verhuurder, maar
de corporatie is, net als uw buurman , (wettelijk verplicht)lid van de Vereniging
van Eigenaren (VVE) De VVE kan een individuele eigenaar (ook) wijzen op
zijn plicht om de tuin te onderhouden en geen overlast aan omwonenden
(huurders en kopers) te bezorgen. Dit is mogelijk op basis van het zogeheten
splitsingsreglement en –als dat er is– het huishoudelijk reglement van de VVE.
De corporatie heeft,als eigenaar van de meeste appartementen, de meerderheid
van de stemmen in de VVE,dus kan zij eenvoudig besluiten, als dat helpt, een
nieuw of aangescherpt huishoudelijk reglement in te voeren. Aan dit
‘meerderheidsbesluit’ hebben de overige eigenaren zich te houden. Een nieuw of
verbeterd reglement, met duidelijke® bepalingen over woongedrag, zal tegen-
over de andere kopers niet snel onredelijk zijn.
Mijn moeder huurt al 55 jaar hetzelfde huis. Zijn de herstelkosten voor de nabe-
staanden als ze overlijdt?
Ja. Als er na het overlijden van de huurder niemand in de woning achterblijft,
zijn de erfgenamen verantwoordelijk voor de oplevering van de woning en de
eventuele herstelkosten.
Die komen alleen voor rekening van de verhuurder als er geen erfgenamen zijn
of als die de erfenis hebben verworpen. Of er herstelkosten zijn en zo ja, welke,
hangt af van meerdere factoren, bijvoorbeeld of aanpassingen met of zonder toe-
stemming zijn aangebracht en of er aan het begin van de huur– in dit geval dus
minstens 55 jaar geleden– een beschrijving is gemaakt van hoe de staat van de
woning toen was. Als er zo’n beschrijving is gemaakt, is die het uitgangspunt
voor de oplevering. Zonder zo’n beschrijving dient de woning in goede staat te
worden opgeleverd
De Huurderslijn is een service voor persoonlijke leden en bestuursleden van
lidorganisaties van de Woonbond.
Op 020 5517755 kunt u terecht met al uw vragen over huren van woon-
ruimte. Maandag tot en met donderdag van 10.00 tot 13.00 uur en op dins-
dag van 18.30 tot 20.00 uur.

Bron; huurwijzer3 / najaar 2013

9

Energiebesparing
Van alle woonlasten is energie het meest in prijs
gestegen de afgelopen jaren.
Die prijs gaat in de toekomst nog verder omhoog.
Daarom helpt de Woonbond huurders met energie-
besparing. Door energiebesparende maatregelen te
nemen,
wordt niet alleen de energierekening lager maar
verbetert ook het wooncomfort.
Diverse vragen en antwoorden over energiebesparing.
Is het slim om ’s nachts de verwarming helemaal uit te zetten?
De verwarming in matig tot slecht geïsoleerde huizen ‘s nachts helemaal uitzet-
ten bespaart veel energie. Maar dat heeft een groot nadeel: het huis kan te voch-
tig worden (vocht slaat neer als de lucht afkoelt) Dat is nadelig voor de gezond-
heid, onder meer omdat vocht schimmelgroei en huisstofmijt bevorderen.
Bij vorst is de luchtvochtigheid doorgaans lager, waardoor geen vochtproblemen
ontstaan als de cv uit zou gaan. Maar dan is er een andere reden om de cv aan te
houden: om bevriezing van de leidingen tegen te gaan.
Kan de aanschaf van klokthermostaat en thermostaatkranen lonend zijn?
Gebruik een klokthermostaat om uw huis stabiel op de gewenste temperatuur te
houden zonder te veel te stoken. U kunt deze zo (laten) instellen dat de tempera-
tuur comfortabel is als u opstaat of thuiskomt. Meer comfort en minder stook-
kosten dus, dan bij een handmatige kamerthermostaat. Zet thermostaatkramen
op de radiatoren in de slaapkamers. Die kosten €5,- meer dan standaardkra-
nen,maar leveren meer op aan gasbesparing. Maak er een gewoonte van om de
kamerthermostaat vaker lager te zetten. Als u voortaan de thermostaat al een uur
voordat u gaat slapen laag zet, dan bespaart u zo,n 50 m3 gas per jaar (€ 30,-)
Overdag als u niet thuis bent kunt u ook de verwarming lager zetten. Ook deze
kunt u op de juiste tijd (een uur voor vertrek) instellen. Dat bespaart 190m3 gas
per jaar (€120,-) extra op de energierekening.
Hoe kan ik tijdens een weekendje weg extra energie besparen?
Zet de thermostaat op ‘vorstvrij’ (7°c tot 10°c) als u met vakantie gaat. In
sommige klokthermostaten kunt u een vakantie programma instellen. Heeft u
nog een gaskachel of oude ketel met waakvlam die alleen verwarmt en geen
warmwater geeft? Doe dan buiten het stookseizoen de waakvlam uit.Dat
bespaart jaarlijks ongeveer 35 m3 gas (€25,-) Moderne cv-ketels hebben een
elektronische ontsteking,en hebben daarom helemaal geen waakvlam meer.

10

Hoe kan ik op een simpele manier warmteverlies beperken?
Heeft u radiatoren hangen tegen een buitenmuur die niet is geïsoleerd? Plak
dan radiatorfolie achter die radiatoren. Er ontsnapt dan veel minder warmte
van de radiator naar buiten via de buitenmuur en de cv-ketel hoeft minder hard
te stoken. Doe ook de gordijnen dicht om warmteverlies tegen te gaan. Zorg er
wel voor dat de gordijnen niet de radiatoren of convectoren bedekken. Dat
versterkt namelijk het warmteverlies via de ramen. Daarnaast leveren plissé-
gordijnen met een speciale aluminium coating de meeste energiebesparing op.
Wat zijn de grootste “sluipverbruikers’?
Een huishouden is per jaar zo’n 450 kilowattuur (kWh) kwijt aan standbij ver-
bruik. Tweederde daarvan is te vermijden door de apparaten echt uit te zetten.
Dat bespaart jaarlijks tientallen euro’s. De top 5 van grootste sluipverbruikers
bestaat uit veelgebruikte apparatuur die vaan op standby staat, zoals randappa-
ratuur bij televisie en computers, koffiezetapparaten, stereo-installaties en
magnetrons en ovens met een displayklok.
Waarom is goede isolatie van uw woning zo belangrijk?
In een woning zonder goede isolatie en zonder efficiënte cv-ketel, valt meer
energie te besparen dan in een woning die door woningisolatie en een hoog-
rendementsketel weinig warmte verliest. In slecht geïsoleerde huizen gaat veel
warmte verloren: dat kost veel extra gas. Zuinig stoken kan het beste samen-
gaan met verbetering van isolatie en ventilatie. Zuiniger stoken levert wel gas-
besparing op in huizen met slechte isolatie, maar isolatie bespaart meer. Slech-
te isolatie veroorzaakt namelijk temperatuurverschillen, tocht en vochtproble-
men; in zulke huizen zijn bewoners geneigd de thermostaat juist hoger te zet-
ten in plaats van lager. Isolatie is dus een voorwaarde om comfortabel en ener-
giezuinig te kunnen verwarmen.
Waar moet ik op letten bij aanschaf van apparaten?
Elektrische apparaten gebruiken steeds minder energie.
Maar omdat we steeds meer apparaten gebruiken, stijgt het totale elektriciteits-
gebruik per huishouden toch. U kunt dat verminderen door zuinige apparaten
te kopen en ze slim te gebruiken. Kies een apparaat met een laag energiever-
bruik, te herkennen aan energielabel A(+++). Vervang energiesluipers, zoals
een oude koelkast of wasmachine, door een nieuw zuinig exemplaar. Gebruik
elk apparaat efficiënt: draai pas een was als de trommel vol is, en laat de tv
niet aan staan als er niemand kijkt.

Bron; huurwijzer3 / najaar 2013

11

Rondleiding
Een rondleidster in de dierentuin krijgt een dag na een rondleiding van een
schoolklas een kaartje van een van de leerlingen. Hierop staat te lezen:
”Beste Agnes, dank voor de rondleiding. Ik vond alle dieren in de dierentuin
leuk. Maar jij was de leukste. Veel groeten van Theresa.”

Geboren worden

De juf vertelt de kinderen hoe een kalfje geboren wordt: ”Eerst komen de poot-
jes, dan de kop, dan het lijf en dan de achterpoten.”
Een van de kinderen vraagt daarop: ”Maar juf, wie zet hem dan in elkaar?”
Puzzelrubriek

De oplossing van de puzzel in het decembernummer was “Woningcorporatie”
en heeft ook dit keer vele goede inzendingen opgeleverd.
Uit de goede inzenders zijn de volgende winnaars getrokken.

Vestiging Harderwijk

1ste prijs Dhr./mevr. S. Bosma Hondsdrafmeen 4 Harderwijk
2de prijs Mevr. L. van Bruggen van Heerde Goosenskamp 17 Harderwijk
3de prijs Dhr./mevr. A. Siebelink van Speyklaan 160 Harderwijk

Vestiging Ermelo

1ste prijs Mevr. A. de Vries Noorddam. Bothastraat 58 Ermelo
2de prijs Mevr. M. H. Mensink Plug Reigerstraat 51 Ermelo
3de prijs Dhr./mevr. T. Kamphorst Duifstraat 32 Ermelo

Vestiging Elburg Luttekenstraat 17 Elburg
1ste prijs Fam. H. v/d Mooren Verlengde Kerkweg 3 Doornspijk
2de prijs Fam. A. Verhaar Hanzestraat 78 Elburg
3de prijs Mevr. N. Hilgers

De nieuwe puzzel is opnieuw de veel gebruikte wegstreeppuzzel. De meeste
woorden die moeten worden weggestreept hebben iets met vissen te maken.
De woorden kunnen zowel van links naar rechts als van rechts naar links, van
boven naar beneden en van beneden naar boven, als diagonaal staan.
De overgebleven letters vormen een woord. Dit woord is de oplossing van de
puzzel.
Stuur uw oplossing voor 1 mei 2014 naar de lokale redactieleden, mailen mag
ook. Onder de goede inzenders worden weer leuke prijzen verloot.
De redactieadressen zijn te vinden op pagina 2.
Veel puzzelplezier toegewenst.

12

T R O P S R E T AWS I V N Z
R E G E N WO R M E N H E A I
0 EWI TV I SHAAKLNN

P LATV I S NE T EMS AA
SNT SDVLAAOT T ENT
L E E EOWI GNH E RAAK
E S RTBOUS CE T L E E Z

GSKKBR EAKAR P ER E
N I AAE P J H J OWI ND E
EVNS R S ERDL F P LRV

HTT I I NEETEEFUE I
PHNVGOE E I E LBEGS
RCL ENGNEREOVAR S
EAL S RAABKEONSKE

WN T O O L V E E Z D R O O N

Onderstaande woorden zijn in de puzzel gebruikt

Aal Nachtvissen Viswater
Aas Net Voeren
Blei Noordzeevloot Walvisjacht
Deeg Platvis Waterkant
Dobber Regenwormen Watersport
Dreg Snoekbaars Werphengel
Gup Snoeken Winde
Hengelsport Snoer Witvis
Insteekhengel Tent Worp
Kaar Visaktes Zalm
Kabeljauw Vishaak Zeelt
Karper Viskoffer Zeevissen
Lood Visnet

13

Buurvrouw gaat met vakantie.
Ach buurvrouw, als U dit jaar toch niet met va-
kantie gaat, zou U dan in de weken dat ik weg
ben een oogje op mijn huis willen houden?
Ik zet de ramen op een kiertje, maar wilt U ze ’s
avonds dan dicht doen en er op letten dat het niet
inregent?
En als het onweert, wilt U dan de stekker uit het
stopcontact halen?
De brievenbus hoeft niet elke dag geleegd te worden hoor, maar om de twee
dagen, anders raakt hij verstopt.
En als U dan toch de brievenbus leeghaalt, wilt U dan de post op stapeltjes leg-
gen en de kranten op volgorde?
Dat is voor U geen moeite en voor mij een groot gemak als ik terug kom.
Wilt U er op letten dat het waakvlammetje niet uitwaait? Houdt U de glazenwas-
ser in de gaten.
U wilt het geld wel even voorschieten? En als U toch U eigen buitenboel doet,
neem dan even de ramen mee. En graag het stoepje.
En oh ja, de loodgieter kan komen. Ik heb hem gezegd dat hij de sleutel bij U
kan halen. Ik heb namelijk ergens lekkage en daarom moet de hoofdkraan wor-
den afgesloten.
Oh ja, wilt U dinsdag op de telefoon letten? Er kan een kennis bellen, die niet
weet dat ik met vakantie ben.
En als U toch op de telefoon wacht, haal dan even de stofzuiger door het huis.
Oh ja de planten. De oleander moet elke dag een klein scheutje water hebben.
De vingerplant een groter scheutje, de vetplant twee druppeltjes.
De stephanotus tweemaal in de week in een bak met lauw water en de lobelia
eenmaal in de week in koud water.
Wilt U de bladen elke week afsponsen?
Zou U de koelkast willen ontdooien? Het is maar weinig werk, alleen met het
uitbikken van het vriesvak uitkijken.
Ik heb ook een lijstje met boodschappen. Wilt U die in huis halen? Brood koop
ik wel onderweg.
Een bloemetje staat wel gezellig als ik thuiskom.
O, O, wat een organisatie voor een vakantie. Eerst al die voorbereidingen.
Dan die vermoeien de reis.
En al die ongelukken onderweg.
Buurvrouw, U hebt groot gelijk dat U rustig thuis blijft.
Vriendelijke groet L.B.v.d.Lans.

14

Straatnamen

In de wijk Stadsdennen in Harderwijk zijn veel straten naar dichters en schrij-
vers vernoemd. Zo is er de Van Alphenstraat. Vernoemd naar de dichter Hiëro-
nymus van Alphen.
Grote kans dat u hem niet kent. Maar het volgende gedicht kent u waarschijnlijk
allemaal.

De pruimeboom
Humor

Eene vertelling ¹

Jantje zag eens pruimen hangen, Voord ging Jantje: maar zijn vader,
O! als eijeren zo groot. Die hem stil beluisterd had,
't Scheen, dat Jantje wou gaan pluk- Kwam hem in het loopen tegen,
ken, Voor aan op het middelpad.
Schoon zijn vader 't hem verbood. Kom mijn Jantje! zei de vader,
Hier is, zei hij, noch mijn vader, Kom mijn kleine hartedief!
Noch de tuinman, die het ziet: Nu zal ik u pruimen plukken;
Aan een boom, zo vol geladen, Nu heeft vader Jantje lief.
mist men vijf zes pruimen niet. Daarop ging Papa aan 't schudden
Maar ik wil gehoorzaam wezen, Jantje raapte schielijk op;
En niet plukken: ik loop heen. Jantje kreeg zijn hoed vol pruimen,
Zou ik, om een hand vol pruimen, En liep heen op een galop.
Ongehoorzaam wezen? Neen.

Halfvol
Sandra, vijf jaar oud, komt met lege handen terug uit de
supermarkt en zegt tegen haar moeder: ”Er was geen
halfvolle melk; alle pakken waren nog vol.”
Gedicht
Hou mij vast
ik heb het koud.
Wie kan mij verwarmen
en sluit mij eventjes in zijn armen?
Dan kan ik weer verder
gaan met leven.
Hou mij vast
al is het maar voor even.

15

Inkomensgrens sociale sector omhoog naar
€ 38.000,-
De Tweede Kamer wil een hogere inkomensgrens
voor toegang tot sociale huurwoningen.
Een ruime meerderheid (behalve VVD, D66 en SGP)
steunde eind november een motie van Monasch
(PVDA) om de grens van € 34.229,- op te trekken
naar € 38.000,- .
Bovendien wil de kamer dat minister Blok naar Brus-
sel gaat om te praten over een toekomstige grens van
€ 43.000,-. Een groot succes voor de Woonbond die
vijf jaar lang heeft geijverd voor een hogere grens.
Volgens de motie mogen woningcorporaties voortaan
( onduidelijk is nog wanneer precies) 20 procent van
de vrijkomende woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tussen
de € 34.229,- en € 38.000,- (prijspeil 2012)
Dit betekend dat woningzoekende die in 2012 niet meer dan € 38.000,- verdien-
den nu in aanmerking kunnen komen voor een sociale huurwoning.
Voorwaarde is wel dat de huur boven € 536,- ligt.
Woningen met een lagere huur blijven voor de laagste inkomens bestemd.
Woonbonddirecteur Ronald Paping vindt dat prima: ‘de laagste inkomens heb-
ben veel moeite om te huren boven die grens te betalen’.
Tussen wal en schip
De inkomensgrens voor sociale huurwoningen is sinds januari 2011 van kracht.
Onderzoeksbureau RIGO voorspelde dat op de middellange termijn maar liefst
650.000 huishoudens met een bescheiden middeninkomen hierdoor tussen wal
en schip zouden geraken.
Zij konden niet meer in de sociale huursector terecht, maar verdienen te weinig
voor een dure huur- of koopwoning.
Bij het meldpunt www.ikwilookwonen.nl van de Woonbond hebben zich 5.000
gedupeerden van de inkomensgrens gemeld: starters die nergens terecht kunnen,
te klein wonende gezinnen, ouderen die niet kunnen verhuizen naar een
(kleinere) seniorenwoning, chronisch zieken en gehandicapten die niet naar een
aangepaste woning toe kunnen, maar ook zelfstandigen met een onzeker of wis-
selend inkomen en gescheiden ouders.
De Woonbond heeft er nu vertrouwen in dat de problemen zullen afnemen, maar
hoopt dat de inkomensgrens verder omhoog gaat.
Paping:’Als minister Blok echt serieus wil dat de doorstroming op de woning-
markt weer op gang komt, zal hij haast moeten maken met zijn bezoek aan Brus-
sel’.

16

Europese burgemeesters
De Tweede Kamer heeft inmiddels steun gekregen uit bijzondere hoek.
De burgemeesters van 27 grote Europese steden hebben opgeroepen de sociale
huursector te behouden en uit te breiden.
De sociale huursector moet volgens hen niet beperkt worden tot een voorziening
voor mensen met een laagste inkomens.
Bemoeienis door de EU met de omvang van de sociale huursector wijzen ze af.
Dit blijkt uit een ‘resolutie voor sociale huisvesting’ die de burgemeesters van
onder meer Wenen (de initiatiefnemer), Parijs, Berlijn, Praag en Brussel hebben
ondertekend.
Twee Nederlandse burgemeesters behoren tot de ondertekenaars: Van der Laan
(Amsterdam) en van Aartsen (Den Haag). Vooral de ondertekening van VVD-er
Van Aartsen is opvallend: zijn partijgenoot Blok wil de sociale huursector juist
terugbrengen tot een voorziening voor de laagste inkomens.

Bron woonbondig december 2013/ januari 2014

Nieuwe huur– en inkomensgrenzen in 2014

Minister Blok heeft op 19 november de nieuwe huur– en inkomensgrenzen voor
2014 bekendgemaakt.( MG2013-03) Zo wordt de liberalisatiegrens op 1 januari
verhoogd van €681,02 naar € 699,48. De basishuur (de huurtoeslagontvangers
minimaal zelf moeten betalen) stijgt met € 27,44 en wordt € 226,98 voor 65 min-
ners, € 225,16 voor oudere alleenstaanden en € 224,35 voor oudere meerper-
soonshuishoudens. De percentages voor de huurverhoging per 1 juli2014 worden
later bekendgemaakt.
De meeste van de nieuwe grenzen hebben te maken met de huurtoeslag. De
maximum inkomensgrens om in aanmerking te komen voor huurtoeslag wordt in
2014 met 2,71 procent verhoogd. Voor alleenstaanden onder de 65 jaar bedraagt
de nieuwe grens € 21.600,-, voor meerpersoonshuishoudens onder de 65 jaar
€ 29.325,= voor oudere alleenstaanden € 21,600,- en voor oudere
meerpersoonshuishoudens € 29.400,- De ‘kwaliteitskortingsgrens’ gaat met 3,9
procent omhoog van € 374,44 naar € 389,05. De aftoppinggrens gaat naar
(afhankelijk van het soort huishouden) € 556,82 of€ 596,75.
De twee inkomensgrenzen voor de ‘gluurverhoging’ gaan omhoog naar €34.085,-
(daarboven maximaal toegestane huurverhoging + 0,5 procent en naar
€ 43.602,- (idem + 2,5 procent)
In de nieuwe MG zijn nog niet de moties verwerkt die de Tweede Kamer op 26
november aannam, zoals de verhoging van de inkomensgrens voor toegang tot
corporatiewoningen en het verzoek aan Blok om uitbetaling van de huurtoeslag
via de verhuurder vanaf 2015 weer mogelijk te maken. Dat is onlangs afgeschaft.

Bron woonbondig december 2013/ januari 2014

17

Advies huurverhoging

18

Huurdersraad De Betere Woning
Belangenbehartiger van alle huurders van Woningcorporatie UWOON

vestiging Elburg
nodigt alle huurders van UWOON uit voor haar:

JAARVERGADERING 2014
U bent van harte welkom op:

Maandag 7 april 2013 vanaf 19.00 uur
in Sporthal en Gemeenschapruimte Het Huiken

Lange Wijden 33 te Elburg
De vergadering begint om 19.30 uur.
PROGRAMMA:
01. Opening door de vice voorzitter Jan de Groot
02. Mededelingen.
03. Verslag van de jaarvergadering van 8 april 2013 (ligt ter inzage).
04. Ingekomen stukken.
05. Jaarverslag 2013 (ligt ter inzage) door de vice voorzitter Jan de Groot
06. Jaarverslag penningmeester door de penningmeester Maurice van Es
07. Verslag kascommissie
08. Benoeming nieuw lid kascommissie
10. Benoeming nieuwe leden Raad van Afgevaardigden.
11. Iris Uitien vestigingsmanager van UWOON Elburg zal iets vertellen over de
Energie besparende maatregelen.
12. Gelegenheid tot het stellen van vragen aan de vestigingmanager en aan de
huurdersraad.
13 Rondvraag.
14 Circa 20.30 tot 21.00 uur PAUZE
15. Anita van de Haar– Ros (lid van de raad van commissarissen) zal iets
vertellen en laten zien van haar reis met man en twee kinderen, vanuit
Harderwijk via Elburg met een zeiljacht over de Atlantische Oceaan,
naar Suriname en het Caribische gebied en via de Azoren weer terug naar
Nederland. De reis is gestart in juni 2011 en zij kwamen in juli 2012 weer
terug in Nederland. Om alvast kennis te maken methaar reis kunt u kijken op
www.friendsopreis.nl
16. Sluiting vergadering door de vice voorzitter.
Wij hopen met deze agenda u een interessant programma aan te bieden waarin
punten aan de orde komen die zeker ook voor u belangrijk kunnen zijn.
Met vriendelijke groet, namens de Huurdersraad De Betere Woning,
Jan de Groot ( vice voorzitter)

19

Naam Functie Adres Postcode Plaats Telefoon E-mail adres Contactpersoon voor de
Dagelijks Bestuur voorzitter wijk
Vacant

Es, M. van (dhr.), Maurice penningmeester Eekterstraat 7 8081 XA Elburg 0525-682186 [email protected] Wijk 5
8081 JA Elburg 0525-682564 [email protected] Wijk 2
Groot, J. de (dhr.), Jan bouwk.specialist/ Biesenkamp 57
Raad van Afgevaardigden vice voorzitter

Den Besten-Boonen, G.J. (mevr), Gerrie Weidevogellaan 43 8081 ZV Elburg 0525-750242 [email protected]
8081 LH
Heide, F. van der (dhr.), Freek Klokbekerweg 17 8081 KD Elburg 0525-681908 [email protected] Wijk 1
8084 JL [email protected] Wijk 4
Hooft, J.A.M.(dhr.), Jan Fuik 18 8081 VS Elburg 0525-842002 [email protected] Wijk 10
8084 JL [email protected] Wijk 3
Keulen, G. van (mevr.), Gerry Stuifzandstraat 2 8081 SC t Harde 0525-654242 [email protected] Wijk 8
8085 AX [email protected] Wijk 7
20 Norel, C. van (dhr.), Chris Lange Wijden 11 8081 VC Elburg 0525-682528 [email protected] Wijk 11
8081 VC [email protected]
Oever, E. ten (mevr.), Eppy Stuifzandstraat 4 8081 LX t Harde 0525-653921 Wijk 9
8081 JP [email protected]
Teeuwen, J. (dhr.), Jurrie Zilverschoon 52 Elburg 0525-681914

Vos, J. (dhr.). Jan Lageweg 13 Doornspijk 0525-662130
Kuur, G. van de (dhr.) Gerrit Baron van Lynden 0525-685415
Vries, H. de (dhr.) Henk straat 46
Hilten, R. van (dhr.), Rob Baron van Lynden Elburg 0525-681972
straat 64
Clakenweg 126 Elburg 0525-655165
Elburg 0525-682815
Geertjes, H. (dhr.) Henk Alerloheve 38 Elburg 06-22216951
0525 685702

Jansen, C. (dhr.) Cris Hanzestraat 8081 Elburg