2021-12 de huurder

De Huurder

Jaarverslag 2020 van de Huur- Toeslagenaffaire: ook bij
dersraad De Betere Woning huurtoeslag veel mis

Zonnepanelen in 2022 Woonbond wil huurbe-
vriezing, géén huurverho-
Woningruil en doorstroming ging

Vraag nog dít jaar huur-
verlaging aan

Huurder armer dan wo-
ningbezitter

Zo ontmasker je online op-
lichting!

Plannen UWOON in de vesti-
ging Elburg

Uitgegeven door Het Blad

De Huurdersraad Voor Huurders
De Betere Woning Elburg Door Huurders

13 de jaargang nr. 4 1
Winter 2021

Van de redactie en het bestuur en beantwoord.

Tijdens onze jaarvergadering op 26 okto- We hebben tijdens de vergadering af-
ber jl. heeft UWOON haar toekomstplan-
scheid genomen van drie leden van de
nen gepresenteerd voor de vestiging Raad van Afgevaardigden.
Elburg.
Zij hebben hun lidmaatschap om uiteen-
Deze plannen kunt u verderop in deze lopende redenen beëindigd.
‘De Huurder’ terugvinden.
De huurdersraad is dan ook op zoek naar
Het bestuur was blij dat we dit jaar weer nieuwe leden voor deze raad.
een jaarvergadering konden houden.
U zult zich misschien afvragen wat de
Vorig jaar moesten we deze vanwege de Raad van Afgevaardigden zoal doet.
coronasituatie tot onze spijt op het laat-
De leden van de raad zijn de directe ach-
ste moment afblazen. terban van de huurdersraad en helpen
Helaas viel de opkomst ons wat tegen,
mee om de belangen van alle huurders
maar misschien kwam dit ook door de te behartigen.
oplopende besmettingscijfers.
Dit doen ze door mee te praten over het
Toch was het een goede bijeenkomst, beleid van UWOON en over het uitbren-
waarin heel wat vragen werden gesteld
gen van adviezen.
Heeft u belangstelling, maar wilt u iets

Redactie: meer weten, neem dan contact op met
het bestuur, of woon eens een vergade-

Jan de Groot Biesenkamp 57 ring bij om te bekijken of het iets voor u

8081 JA Elburg Tel. 0525-682564 is.
E-mail adres; [email protected] Veel leesplezier en een fijne kerst en een
goede jaarwisseling!

Inhoudsopgave

Blz. 2 Van de redactie en het bestuur. Inhoudsopgave.

Blz. 3/4 Toeslagenaffaire: ook bij huurtoeslag veel mis.

Blz. 5/6/7 Jaarverslag 2020 van de Huurdersraad De Betere Woning

Elburg.

Blz. 8 Woonbond wil huurbevriezing, géén huurverhoging.

Blz. 9 Woningruil en doorstroming.

Blz. 10 Zonnepanelen in 2022. Puzzelrubriek.

Blz. 11 Puzzel. Waarheden.

Blz. 12/13 Vraag nog dít jaar huurverlaging aan.

Blz. 14 Huurder armer dan woningbezitter.

Blz. 15 /16 Zo ontmasker je online oplichting!

Blz. 17 Plannen UWOON in de vestiging Elburg

Blz. 18 Wijkindeling.

Blz. 19 Bestuursgegevens.

2

Toeslagenaffaire: ook bij huur- bij de hoogste bestuursrechter.

toeslag veel mis Zijn leven was toen al verwoest.

Geld moeten ‘terugbetalen’ dat je Relatie kwijt.
nooit ontvangen hebt. Opleiding gestopt.
Ten onrechte worden beschuldigd Uitkering ingetrokken.
van fraude. En zijn gezondheid naar de knoppen.

De meldingen bij het Meldpunt Huur- Ook gedupeerden kinderop-

toeslag maken duidelijk dat er ook bij vangtoeslag

de huurtoeslag veel misging. De Woonbond ontving verhalen van

En niet alleen bij huurders ging het 465 melders.
mis: een eigenaar/bewoner die nooit Een deel van die melders is óók gedu-
een huurhuis had, kwam zonder het peerd bij de Kinderopvangtoeslag.
te weten op de fraudelijst.
Bij andere melders gaat het alleen
Ze moest huurtoeslag terugbetalen om huurtoeslag, vaak in combinatie
die ze nooit had aangevraagd en ook met zorgtoeslag.
nooit had ontvangen.
Niet bij alle melders speelt de be-
Een maandenlange stroom aan boe- schuldiging van fraude.
tes en aanmaningen zette haar leven Maar er speelt wél een terugvorde-
totaal op zijn kop.
ring die onrechtmatig was.
Haar nachtmerrie stopte pas toen ze Of op z’n minst onrechtvaardig.
de rechtszaak won die ze had aange- Veel melders hebben geen enkele
spannen.
vorm van compensatie of erkenning

Onrechtmatig teruggevorderd gekregen.

De onterechte beschuldiging van Niet onrechtmatig, wel on-

fraude overkwam ook meerdere rechtvaardig

huurders die zich meldden. Over de volgende situaties kwamen

Eén van hen ontving smartengeld na meerdere meldingen binnen, door
een auto-ongeluk.
verschillende melders.
De Belastingdienst hoort dit aan te
merken als ‘bijzonder vermogen’, • Je wordt ontslagen en ontvangt de
wat niet meetelt bij het bepalen van wettelijk verplichte transitievergoe-
recht op huurtoeslag. ding.
Maar na het verzoek het smartengeld Volgens de wet is die ontslagvergoe-
als bijzonder vermogen te zien kwam ding ‘gewoon inkomen’, dat meetelt
melder als fraudeur in de boeken. voor je recht op huurtoeslag.

Pas na jaren vechten kreeg hij gelijk

3

Omdat je inkomen daardoor plotse- Compensatie, ook voor gedu-

ling te hoog is, moet je terugbetalen. peerden huurtoeslag

Het bedrag dat je moet terugbetalen De overheid werkt nu aan een com-
is vele malen hoger dan de ontslag- pensatieregeling voor gedupeerden
vergoeding die je kreeg. van andere toeslagen dan de Kinder-

• In tijden van woningnood bied je opvangtoeslag.
korte tijd onderdak aan je volwassen De Woonbond dringt aan op een
kind dat na een tijdelijk huurcontract goede en zorgvuldige toepassing van
op straat staat.
die regeling en blijft meldingen die
Het kleine inkomen van je kind
bij het Meldpunt binnenkomen on-
wordt nu bij jouw bescheiden ver- der de aandacht brengen.
diensten opgeteld.
Dat het toeslagenschandaal ook
Gevolg: je moet een heel jaar huur- huurders die geen Kinderopvangtoe-
toeslag terugbetalen.
slag kregen hard heeft geraakt, moet
• Je partner verliest zijn/haar ver- luid en duidelijk doordringen in Den
blijfsvergunning, door een admini- Haag.
stratieve fout of om een andere re- Daarnaast vragen we aandacht voor
den. uitvoeringsbeleid dat naar de letter
Zelf heb je de Nederlandse nationali- niet ‘onrechtmatig’ is, maar wel zeer
teit. onrechtvaardig uitpakt.
Omdat je partner nu ‘illegaal’ in Ne- Om daar iets aan te doen, moet de
derland verblijft, vervalt jouw eigen overheid de wet- en regelgeving zelf
recht op huurtoeslag ook.
veranderen. Daar dringen we bij de
Volgens wet- en regelgeving mag politiek op aan.
terugvordering in deze situaties ge-
Meldpunt Huurtoeslag tot
woon.
Dit beleid is dus niet ‘onrechtmatig’. eind dit jaar open

Maar voor melders die dit meemaak- Om nog beter zicht te krijgen op wat

ten geldt wel dat zij in de ellende zijn er speelt rond de huurtoeslag blijft

gestort. het Meldpunt Huurtoeslag nog tot

Tot en met huisuitzetting wegens eind dit jaar open.

huurschuld, relatiebreuk, baanverlies Moest jij ten onrechte huurtoeslag

en uithuisplaatsing van kinderen aan terugbetalen?

toe. Of help je - bijvoorbeeld als bewind-

voerder - huurders die dit over-

kwam? Deel je verhaal op het Meld-

punt Huurtoeslag van de Woonbond.

4

Jaarverslag 2020 van de Huur- In het vorige jaarverslag maakten we

dersraad De Betere Woning El- melding van het plan van bestuur om
gesprekken te gaan voeren met de
burg
fracties van de gemeenteraad over
Het jaar 2020 gaat de geschiedenis in de woningbehoefte in Elburg.
als ‘coronajaar’.
De eerste stappen in die richting wa-
Gelukkig hebben de coronale beper- ren toen al gezet.
kingen de huurdersraad niet gehin- Van een paar fracties hadden we al
derd in het opkomen voor de belan- een uitnodiging gekregen.
gen van zijn huurders.
Het coronavirus gooide echter roet
Wat dat betreft konden we doen wat in het eten.
we moesten doen.
In plaats van de geplande gesprek-
Wel heeft de coronacrisis voor het ken hebben we toen een brief naar
functioneren van de huurdersraad de afzonderlijke fracties geschreven.
de nodige beperkingen met zich
Daarin hebben we commentaar gele-
meegebracht.
verd op het concept voor de woonvi-
Zo kon er dit jaar helaas geen jaar- sie dat in die tijd in de gemeenteraad
vergadering worden gehouden.
werd behandeld.
Normaal wordt in die jaarvergade- Intussen zijn de gesprekken wat ons
ring de jaarrekening vastgesteld,
betreft niet van de baan.
kennis genomen van het rapport van Nu er weer mogelijkheden zijn om
de kascontrolecommissie en de pen- fysiek te vergaderen, willen we wat
ningmeester gedechargeerd voor zijn dat betreft de draad weer oppakken.
werkzaamheden.
Wanneer u dit jaarverslag onder
Deze keer heeft het bestuur die ta- ogen krijgt, zijn de fracties waar-
ken voor zijn rekening genomen.
schijnlijk al weer benaderd.
In De Huurder zijn daar mededelin- Daarnaast houden we de agenda’s
gen over gedaan.
van de gemeenteraad en de raads-

Het bestuur heeft in 2020 het plan commissie Ruimtelijke Ontwikkeling
opgevat om naast de jaarvergadering in de gaten.
in Elburg zo nu en dan ook een bij- Als er een onderwerp aan de orde
eenkomst in Doornspijk en ’t Harde komt dat voor ons van belang is, zor-
gen we dat een of meer leden van de
te houden.
Als gevolg van de coronacrisis moest huurdersraad aanwezig zijn.

de uitvoering van dat plan op de lan-

ge baan worden geschoven.

We hopen er later op terug te ko-

men.

5

Het landelijke probleem van het wo- Daarom hebben wij UWOON laten

ningtekort op het gebied van sociale weten dat wij deze keer geen advies

huur doet zich ook in deze gemeente zouden uitbrengen.

voor. De corporatie heeft beterschap be-

Vooral voor jongeren en senioren is loofd.

het moeilijk een woning te vinden. Ieder jaar doen we ons best om voor
Zowel richting gemeente als richting de huurders een zo gunstig mogelijke
UWOON bleven we wat dat betreft huurprijs te bedingen.
ook in 2020 de vinger aan de pols Omdat veel huurders financiële ge-
houden. volgen ondervonden van de corona-

We hebben in het verslagjaar weer crisis hebben we UWOON geadvi-

een aantal adviezen aan UWOON seerd om de huurverhoging die voor

uitgebracht. 2020 was vastgesteld achterwege te

Op die manier hebben we meege- laten.

dacht over de plannen en de voorge- Dat advies is om de volgende rede-

nomen beleidsbeslissingen van de nen afgewezen:

corporatie. 1. Lang niet alle huurders ondervin-

De adviezen gingen over: den financiële nadelen van de crisis;

- de evaluatie van het huurbeleid 2. Huurders die wel financiële pro-

- het Reglement sloop, renovatie en blemen hebben, worden goed gehol-

planmatig onderhoud pen, zowel door overheidsmaatrege-

- de aansluiting voor elektrisch koken len als door tegemoetkomingen van

- de vaststelling van de huur voor UWOON;

2020 3. De corporatie staat voor diverse

- de doorvoering van een huurverho- grote opgaven en moet dus zorgen

ging voor niet-Daeb-woningen. dat daarvoor voldoende financiële

Met betrekking tot de Begroting middelen beschikbaar zijn.

2021 hebben we ook een advies- We hebben ons vorig jaar ook weer
vraag gekregen. ingezet om zoveel mogelijk huurders
Die begroting kwam echter binnen te laten profiteren van de voordelige
terwijl een deel van het begrotings- regeling voor de aanleg van zonnepa-
jaar al verstreken was. nelen.
Bovendien had de Raad van Commis- UWOON nam in 2020 nog 20% van
sarissen er al een advies over uitge- de kosten voor haar rekening.
bracht.

Het was niet de eerste keer dat dit

gebeurde.

6

Telkens weer blijkt dat het aanbren- om fysiek bij elkaar te komen.

gen van zonnepanelen niet alleen Dat is inmiddels ook gebeurd.

goed is als duurzaamheidsmaatregel, De vergaderingen van het dagelijks
maar ook een behoorlijk financieel bestuur zijn wel gewoon doorge-
voordeel oplevert. gaan, voor een deel digitaal.
Desondanks zijn er nog vrij veel Er zijn in totaal zes bestuursvergade-
huurders die geen gebruikmaken van ringen geweest.
de regeling. Vijf keer hebben we overleg gehad
Het bestuur heeft besloten in 2021 met UWOON: drie keer alleen met
te gaan onderzoeken wat de rede- het management team en twee keer
nen daarvoor zijn. met het management team en de
Verder is in 2020 regelmatig overleg directie.
gevoerd met UWOON en Van der Verder hebben we een keer verga-
Sluis over de evaluatie van het plaat- derd met de Raad van Commissaris-
sen van zonnepanelen, het onder- sen.
houd van de panelen en het monito-

ren van de opbrengsten. De samenwerking met de collega-

We zijn blij dat UWOON positief huurorganisaties van Harderwijk en
heeft gereageerd op een voorstel Ermelo heeft in 2020 een goed ver-
van de huurdersraad om huurders volg gekregen.
die gebruikmaken van de regeling We hebben bestuurlijk overleg ge-
voor zonnepanelen gratis een aan- voerd over een aantal concrete on-
sluiting voor elektrisch koken aan te derwerpen (met name adviesvragen)
bieden. Veel huurders hebben zich en we hebben ook samen een aantal
daar inmiddels voor aangemeld. zaken besproken met UWOON.
Op 20 januari is er een fysieke bij-

De coronacrisis heeft de Raad van eenkomst geweest van de drie huur-

Afgevaardigden behoorlijk dwars dersorganisaties, om nader kennis te

gezeten. maken en om een aantal dingen te

Alleen in januari is er nog een verga- bespreken die ons alle drie bezig-

dering van deze raad geweest. houden.

De leden hebben ook geen overleg- Na coronatijd hopen we daar een

vergaderingen met UWOON kunnen vervolg aan te geven.

bijwonen. Daarbij staat ook de mogelijkheid op

Tegen het eind van het jaar werd de agenda om opnieuw een samen-

besloten dat in 2021 digitale verga- werkingsovereenkomst met UWOON

deringen zouden worden gehouden, aan te gaan, zoals Harderwijk en Er-

zolang het nog niet mogelijk zou zijn melo die ook hebben.

7

Sinds we uit elkaar zijn gegaan, werkt Woonbond wil huurbevriezing,

huurdersraad De Betere Woning met géén huurverhoging
UWOON samen op basis van de Over-
legwet, zonder samenwerkingsover- In een brief aan de Tweede Kamer
eenkomst dus) over de woonbegroting pleit de
In het vorige jaarverslag stond dat we Woonbond ervoor de huurprijzen in
in 2020 ook zouden proberen een 2022 te bevriezen.
vorm van overleg met alle huurders- De Woonbond stuurt geregeld brieven
organisaties in de regio Noordoost- naar de Tweede Kamer.
Veluwe van de grond te krijgen. Aanleiding voor de brief van 9 novem-
Vanwege de coronacrisis hebben we ber: de Tweede Kamer vergadert op
dat maar even uitgesteld. 15 november over de woonbegroting
In de loop van 2021 hopen we er op- van het kabinet.
nieuw mee aan de slag te gaan. De brief over de woonbegroting volgt
De coronacrisis heeft ervoor gezorgd op een eerdere brief over de Miljoe-
dat we in 2020 niet zoveel hebben nennota.

deelgenomen aan activiteiten van de Schaf de verhuurderheffing af

Woonbond.
Een enkele keer werd een digitale ver- Het belangrijkste punt dat de Woon-
bond maakt in de brief: de verhuur-
gadering bijgewoond.
Wel hebben we onze winst gedaan derheffing (de belasting op sociaal
met de informatie die regelmatig door verhuren) moet van tafel. In tijden
van wooncrisis is het ondoelmatig en
de Woonbond wordt verstrekt.
Last but not least: 2020 was ook het onethisch om geld uit de sociale huur-
jaar waarin een vernieuwde website sector te onttrekken ten gunste van
de schatkist.
kon worden gepresenteerd.
Het geld is hard nodig om huren weer
Wat ons betreft ziet het er goed uit. betaalbaar te krijgen, meer betaalbare
De informatie is up-to-date gemaakt huurwoningen te bouwen en wonin-
en wordt nu regelmatig bijgehouden. gen te verbeteren.

Al met al is 2020 ondanks de corona-
crisis weer een jaar met veel activitei- Bevries de huren in 2022

ten geweest. De Woonbond bepleit ook voor 2022

We zien met tevredenheid terug op huurbevriezing, in plaats van huurver-

wat we als huurdersraad hebben kun- hoging.

nen doen. De grote problemen met de (on)

betaalbaarheid van huurwoningen, de

Voor het bestuur, hoge inflatie én de plotseling stijgen-

Halbe Geertsma, secretaris de gasprijs geven daar voldoende aan-

leiding voor.

8

Maak tijdelijke wet voor huur- dat de woning moet passen bij de

verlaging permanent grootte van het gezin, maar dat ze

moet passen bij het inkomen van de

In 2021 kwam er een wet die huur- huurder.

ders met een laag inkomen en een Wij als huurdersraad zijn van mening

hoge huur recht geeft op huurverla- dat hier naar een flexibele toepassing

ging. moet worden gezocht.

Wij vinden het schrijnend dat een

De wet geldt alleen dit kalenderjaar. gezin met twee kleine kinderen in

Huurders die volgend jaar een laag een kleine woning met maar één

inkomen en een hoge huur hebben, slaapkamer woont, terwijl een al-

kunnen dus niets meer aan een veel leenstaande huurder in een woning

te hoge huur laten doen. woont met drie slaapkamers en wel

De Woonbond verzoekt de Kamer graag kleiner wil wonen, maar dat

om het recht op huurverlaging per- men dan niet mag ruilen.

manent te regelen in een wet. Wij willen graag met UWOON in ge-

Woningruil en doorstroming sprek gaan om te bekijken hoe we
tot een oplossing kunnen komen.

In De Huurder van september heb- Verder klopt het wel dat de huur van

ben we geschreven over woningruil, de te ruilen woning wordt overgeno-

ook in het kader van doorstroming. men, maar dat geldt ook voor de

Daar hebben we verschillende reac- staat van de woning.

ties op gekregen. Bij mutatie zal UWOON de woning

Toch bleken er enkele addertjes on- nazien en eventuele gebreken op-

der het gras te zitten. knappen.

Wij hadden aan UWOON gevraagd Bij woningruil vervalt wel de inschrijf-

aan welke regels woningruil zou duur die is opgebouwd.

moeten voldoen. We hadden door-

gekregen dat er geen beperkingen

waren.

Helaas bleek dat niet juist te zijn.

Daar kwamen we achter toen we

enkele belangstellenden met elkaar

in contact hadden gebracht.

Wat was het geval? UWOON is ver-

plicht om ook bij woningruil het be-

grip ‘passend toewijzen’ te hanteren

En ‘passend toewijzen’ betekent niet

9

Zonnepanelen in 2022 De prijzen in 2022 zullen voor 8 pa-

nelen uitkomen op € 18,51 en voor
De huurders die in 2022 zich aanmel- 10 panelen op € 21,64.
den voor zonnepanelen moeten re- Deze kosten zullen verrekend wor-
kening houden met een prijsstijging den in de servicekosten en niet in de
van de servicekosten.
kale huur.
Nam UWOON in 2021 nog 10% van Ze hebben dan ook geen invloed op
de installatiekosten voor haar reke- een eventuele huurtoeslag en ook zal
ning, in 2022 zal zij niet meer in die er geen huurverhoging over worden
kosten bijdragen.
gerekend.
Iedereen die zich voor 31 december Iedereen die zich aanmeldt voor zon-
aanmeldt, betaalt nog de prijs van nepanelen krijgt tevens de voorzie-
2021.
ning om elektrisch te kunnen koken,
Dat is voor 8 panelen € 16,07 en voor zonder dat daarvoor moet worden
10 panelen € 18,78.
betaald.

Puzzelrubriek

Meer dan 35 goede oplossingen uit De Huurder van september zijn bij de
redactie binnengekomen.
De oplossing van de puzzel was ‘Hendrik Jan de Tuinman‘.
Uit de goede inzenders zijn de volgende winnaars getrokken:

1ste prijs Dhr. J. Berghorst Vale Ouwelaan 12 ‘t Harde
2de prijs Mevr. M. Kempenaar Clakenweg 100 Elburg
3de prijs Mevr. J. Vos Mast 1 Elburg

Van harte gefeliciteerd!
De nieuwe puzzel is dit keer een Filippine-puzzel.
Bij de Filippine-puzzel is het de bedoeling om aan de hand van 12 omschrij-
vingen antwoorden te geven en in het veld te plaatsen.
In de vet omschreven kolom komt dan een woord te staan. Dat woord is de
oplossing van de puzzel.
Stuur uw oplossing voor 1 februari 2022 naar de redactie.
Mailen mag ook.
Vergeet dan niet ook uw adres mee te sturen.
Onder de goede inzenders worden weer drie prijzen verloot.
Het redactieadres is te vinden op pagina 2.
De gewonnen prijzen worden bij u thuisbezorgd.

10

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10
11
12

01 Hoe heet de voorzitter van de Raad van Commissarissen?
02 Welke firma brengt de zonnepanelen aan op de daken van UWOON?
03 Wie is de manager wonen bij UWOON?
04 Wat is de naam van de directeur-bestuurder van UWOON?
05 Hoe heet het blad van de huurdersraad De Betere Woning?
06 Welke woningcorporatie verhuurt ook woningen in Elburg?
07 Wie is de penningmeester van de huurdersraad?
08 Welke firma is verantwoordelijk voor het aanbrengen van de zonnepa-

nelen?
09 Hoe heet de secretaris van de huurdersraad?
10 Wie was de vorige directeur-bestuurder van UWOON?
11 Aan welke straat staat het kantoor van UWOON in Elburg?
12 Wat is de naam van de buurtbeheerder van UWOON in Elburg?

Waarheden Veel mensen verwarren een slecht
geheugen met een zuiver geweten.
Moed werkt aanstekelijk.
Wanneer een moedig mens een dui- Als je in de put zit, moet je vooral
delijk standpunt inneemt, dan durft niet verder graven.
een ander zijn rug te rechten.

11

Vraag nog dít jaar huurverlaging Wanneer recht op huurverla-
aan ging?

Sociale huurders met een laag inko- Bij welk inkomen en welke huurprijs
men en een hoge huur die een wo- heb je precies recht op de eenmalige
ning huren van een woningcorporatie huurverlaging?
hebben dit jaar recht op eenmalige Daarover lees je alles in het artikel
hieronder.
huurverlaging.
De regeling geldt alleen dit jaar. Huur- Je leest daar ook hoe je de huurverla-
verlaging aanvragen kan dus tot uiter- ging kunt aanvragen.
En je vindt er een voorbeeldbrief die
lijk 31 december 2021.
Had je in 2019 een laag inkomen en je kunt gebruiken.

(in 2021) een hoge huur? Regeling geldt alleen dit jaar
Dan heeft je woningcorporatie uit
zichzelf al huurverlaging voorgesteld. De regeling geldt alleen dit kalender-
jaar. Als je er gebruik van wilt maken,
Check op inkomens 2019 moet je dus uiterlijk 31 december

Woningcorporaties hebben begin dit 2021 een aanvraag doen.

jaar bij de Belastingdienst gecheckt Eenmalige huurverlaging 2021
welke huurders een laag inkomen
In 2021 hebben huurders van corpo-
hadden.
Daarmee kwamen ze aan de weet aan raties met een hoge huur en laag in-
wie ze een huurverlaging moesten komen recht op een eenmalige huur-
verlaging.
voorstellen.
Op het moment van die check kende De Woonbond heeft er lang voor ge-
de Belastingdienst alleen inkomens pleit om huurders wettelijk recht te
geven op huurverlaging, zodat ze niet
uit 2019.
Inkomens uit 2020 stonden nog niet afhankelijk zijn van de goede wil van
vast. de verhuurder.

Pas sinds 2020 laag inkomen? Kom ik in aanmerking voor
Kom in actie! huurverlaging?

Is je inkomen pas sinds 2020 of 2021 Dat hangt af van de hoogte van je
huur en je inkomen.
laag?
En heb je nu (in 2021) een hoge huur? De huurverlaging geldt voor huurders
Dan weet je woningcorporatie niet van een sociale huurwoning bij een
dat jij recht hebt op huurverlaging. woningcorporatie met een relatief
Je moet dan zelf in actie komen als je laag inkomen en hoge huur.

huurverlaging wilt.

12

Bij de huurprijs gaat het om huurders Het gaat om de volgende categorie-
met een kale huurprijs boven de ën.
voor hen geldende aftoppingsgrens.

Inkomensgrenzen eenmalige huurverlaging inkomen lager dan kale huur hoger dan
Samenstelling huishouden €23.725,- €633,25
1 persoon €23.650,- €633,25
1 persoon met AOW €32.200,- €633,25
2 personen €32.075,- €633,25
2 personen (minstens 1 in de AOW-leeftijd) €32.200,- €678,66
3 of meer personen

Modelbrief 'Aanvragen eenmalige Mijn huurprijs is hoger dan de aftop-
huurverlaging 2021' pingsgrens die voor mijn huishouden
geldt.
Van: Ook is het inkomen van mijn huis-
<uw naam> houden al minstens zes maanden
<uw straat en huisnummer> onder de inkomensgrens die voor
<uw postcode en woonplaats> mijn huishouden geldt.

Aan: Als bijlagen bij deze brief vindt u een

<naam van uw verhuurder> verklaring over de samenstelling van

<straat en huisnummer van uw ver- mijn huishouden en bewijsstukken

huurder> over het inkomen van mijn huishou-

<postcode en plaats van uw verhuur- den van de afgelopen zes maanden .

der>

Graag ontvang ik een voorstel voor

<woonplaats, datum van vandaag> huurverlaging.

Onderwerp: Eenmalige huurverlaging Dit voorstel verwacht ik binnen de

2021 geldende wettelijke termijn van drie

Geachte heer of mevrouw, weken nadat u de stukken bij deze
brief ontvangen heeft.

In afwachting van uw bericht,
Hierbij doe ik een verzoek tot huur-

verlaging op grond van artikel 54a Met vriendelijke groet,
van de Woningwet (de eenmalige

huurverlaging 2021). <naam en handtekening>

13

Huurder armer dan woningbezit- dat opgaat aan de woonlasten is gro-

ter ter bij huurders dan bij kopers.
Huurders kunnen hierdoor niet of

Als je huurt heb je vaak minder geld minder sparen.’

op je spaarrekening dan een woning- Jongeren en minima lopen risico
bezitter.

Daarnaast hebben huurders vergele- Onder huurders bestaan volgens de

ken met woningeigenaren gemiddeld Woonbond en het Nibud twee risico-

minder geld te besteden en lopen zij groepen.

een groter risico om in de problemen Als eerste noemt Trip de huurders

te komen door schulden. met een klein inkomen die in een

Dat blijkt uit recente cijfers van het sociale huurwoning wonen en hun

CBS. huur zagen stijgen.

Volgens het CBS hebben woningbe- ‘Zij houden eenvoudigweg minder

zitters gemiddeld 14 keer meer ver- geld over en kunnen dus minder op-

mogen dan huurders. zij leggen voor later.’

Hierbij lieten de onderzoekers de Daarnaast is er volgens hem een

waarde van de eigen woning en een groeiende groep jonge mensen die

eventuele hypotheekschuld buiten huurt, maar niet naar een koopwo-

beschouwing. ning kan omdat beleggers deze voor

Huishoudens met een eigen woning hun neus wegkapen.

hadden in 2020 een doorsnee ver- ‘Zij zijn noodgedwongen aangewezen

mogen exclusief eigen woning van op het door een belegger opgekoch-

36,3 duizend euro. te pand met een hoge huur dat zij

Het gemiddelde vermogen van huur- zelf niet konden kopen.’

ders bleef sinds 2013 gelijk met Eenmaal gebonden aan een hoge

2.600 euro. huur, kunnen zij geen vermogen op-

Het gemiddelde vermogen van wo- bouwen om later alsnog een woning

ningeigenaren nam vanaf 2013 met te kopen.

ruim 10.000 euro toe, aldus het CBS.

Ongelijkheid aangetoond

‘De cijfers bevestigen de ongelijkheid
tussen kopers en huurders, daarvan
weten we al dat deze langer bestaat’,
aldus woordvoerder Marcel Trip van
de Woonbond tegen radiozender
BNR: ‘Het gedeelte van het inkomen

14

Geen buffer voor nood prijzen’, aldus Bos.

Samen met Aedes en het Nibud on- Verbetering van het inkomen biedt
derzocht de Woonbond in maart volgens hem uiteindelijk een betere
2021 de koopkracht van huurders. oplossing dan huurverlaging: ‘Het
Daaruit bleek dat vooral huur- gaat er om dat mensen met weinig
ders met een minimumloon of inkomen minder kwetsbaar worden.’

met een bijstandsuitkering een Zo ontmasker je online oplich-

groot financieel risico lopen. ting!

Woonbonddirecteur Zeno Winkels
stelde toen: ‘Dat is zeer zorgelijk, Helaas komt het té vaak voor: nepad-
want een kleine onverwachte ge- vertenties voor huurwoningen.
beurtenis kan zorgen voor grote fi- Bedacht door oplichters met maar
nanciële problemen voor deze groep één doel: nietsvermoedende woning-
zoekers geld aftroggelen.
huurders’.
Hij riep in maart het kabinet op om Blijf alert met deze tips!
Wees kritisch.
actie te ondernemen.
Wetenschappelijk medewerker Jasja Is een aanbod te mooi voor woor-
Bos van het Nibud is het met Winkels den?
eens: ‘Bij onverwachte uitgaven, bij- Doe dan een dubbelcheck!
voorbeeld omdat er ter vervanging Helaas doet dit soort fraude zich al
een nieuwe koelkast moet worden langer voor.
gekocht, zijn het huurders die eerder De Woonbond en De Autoriteit Con-
sument & Markt (ACM) waarschuw-
noodgedwongen geld lenen.
Hierdoor hebben zij grotere kans om den deze zomer al voor misleidende
websites.
in de schulden te raken.’
Met dank aan Fraudehelpdesk geeft
Verbeter het inkomen
de Woonbond onderstaande tips

De oplossing schuilt volgens het Ni- waarmee je checkt of er een grote
bud vooral in het verbeteren van het kans op oplichting bestaat.

inkomen van de minima. Zo herken je nepadvertenties

Denk daarbij aan mensen die moeten
rondkomen van een bijstandsuitke-  Betaal nooit vooruit aan een
'verhuurder'.
ring of het minimumloon.
Als je de woning niet kunt bekijken
‘Verstevig het inkomen van deze
groep door bijstand en minimumloon zonder eerst rechtstreeks geld over
te maken, ga er dan vanuit dat het
te verhogen.
Dan komen zij niet in gevaar door aanbod nep is.

hogere huren of stijgende energie-

15

* Controleer vooraf de foto’s bij webpagina die je uitgebreid in de
de advertentie via internet, zeker als beschikbare huurwoning laat rond-
je vanwege verblijf in een ander land neuzen.
niet in de gelegenheid bent de wo- Het enige wat je hoeft te doen, is het
ning te bekijken. betalen van inschrijfkosten.
Vaak worden foto’s gekopieerd uit Het is de oplichter om dat inschrijf-
bestaande advertenties (met natuur- geld te doen, want de aangeboden
lijk heel andere prijzen). huurwoning bestaat niet.
Nadat je hebt betaald, verneem je

Vraagt de 'verhuurder’ van een wo- niets meer van de nepmakelaar.

ning in Nederland je geld over te ma- Zo ontmasker je deze oplichter:
ken naar een buitenlands banknum-

mer (IBAN-nummer)? Check de aangeboden foto’s via

Wees dan uiterst voorzichtig. internet.

Controleer het adres via de street- Komen ze vaker voor?

viewfunctie van Google Maps . Dan is de kans groot op fraude.

Zet het kleine gele poppetje voor het Bekijk op Whois hoe lang de website

beoogde pand op de kaart. actief is.

Je ziet dan gelijk of de woning daad- Is dat slechts enkele weken of maan-

werkelijk bestaat. den?

Wees extra alert bij advertenties op Dan is de kans groot dat je met een

de sociale media. nepmakelaar van doen hebt.

Veel oplichters slaan hun slag op on- Controleer de verkoopvoorwaarden

line platforms waar woningzoeken- in de site.

den betrouwbare verhuurders vin- Zijn die niet te vinden of beslaan die

den. slechts enkele regels, dan is het naar

Ondanks dat deze platforms hun best alle waarschijnlijkheid een valse web-

doen om oplichting tegen te gaan, site.

lukt het kwaadwillende fraudeurs om Controleer of de site bij de poli-

advertenties te plaatsen. tie bekend is.

Ontmasker nepmakelaar Opgelicht? Dit kun je doen!

Behalve de nepadvertentie is ook de Ben je er toch ingetuind?
nep-makelaar online te vinden. Doe dan altijd aangifte bij de politie.
Deze oplichter doet via een adver- Bij verdenking van een verhuurweb-
tentie op social media zoals Face- site die sjoemelt met het aanbod kun
book een zeer interessant aanbod. je bij de ACM Consuwijzer terecht.
Klik je hierop, dan kom je op een

16

Plannen UWOON in de vestiging ten, waar UWOON senioren voor

Elburg hoopt te kunnen uitnodigen.

Het definitieve plan is wel een stuk
Tijdens onze jaarvergadering van 26 kleiner geworden dan het oorspron-
oktober jl. heeft de nieuwe bestuur- kelijke.
der Mevr. Fleur Imming zich aan ons Voorzitter Jan de Groot gaf in dit ver-
voorgesteld. Door de coronaperike- band aan dat hij een uitbreiding op
len was het daar nog niet van geko- termijn niet helemaal uitsluit. Het
men, ondanks het feit dat zij al ruim bestuur houdt wat dat betreft de
een jaar in dienst is.
vinger aan de pols
Nadat ze zich had voorgesteld, ston- 2. De Haven.
den de plannen van UWOON voor de Daar komen voor een groot deel
vestiging Elburg op de agenda.
koopwoningen, maar ook 11 sociale
Mevrouw Imming vertelde daar het huurwoningen (twee- en driekamer-
een en ander over.
appartementen).
Toen zij bij UWOON begon, merkte Voor dit project bestaat enorm veel
ze dat de ambitie voor Elburg niet belangstelling vanuit de regio.
erg hoog was.
3. De Horstkamp
Inmiddels is de corporatie in deze 180 woningen, waarvan 15 à 20%
vestiging sterker naar nieuwe kansen sociale huur- en koopwoningen.
gaan zoeken.
4. De Hokseberg op ‘t Harde
Zo zijn er inmiddels diverse gesprek- Een mix van woningbouw voor men-
ken gevoerd met de gemeente El- sen met een zorgbehoefte en regu-
burg over verschillende mogelijkhe- liere appartementenbouw.
den. Dat heeft geleid tot een aantal 5. Waterlanden in Doornspijk
nieuwbouwplannen voor sociale
Een uitbreiding met 11 sociale huur-
huurwoningen.
woningen.
Mevr. Imming vertelde dat UWOON

inmiddels in gesprek is over een vijf- Vanuit het bestuur is nog gewezen
tal locaties voor nieuwbouw. We zet- op de locatie van garage Bakker.
ten ze hieronder op een rij.
Daarvoor zijn meer kapers op de
1. De Wimpel
kust, maar UWOON zal ook deze lo-
Het gaat om de plek waar de voor- catie met de gemeente bespreken.
malige openbare school staat.
Al met al zijn wij als huurdersraad blij
Daar is eindelijk een doorbraak over dat UWOON weer plannen heeft
bereikt.
voor de vestiging Elburg. Wij hebben
De realisatie zal nog wel een paar daar ook vaak op aangedrongen.
jaar duren

Er komen 32 driekamerappartemen-

17

Wijk indeling Wijk 1 vervolg Wijk 2 Elburg Wijk 3 Elburg
Molenkampstraat Apeloheve Giek
Wijk 1 Elburg Molenweg Backerskamp Hoekwant
Nieuwstadsweg Biesenkamp Mast
Bremstraat Nunspeterweg Hellenbeekstraat Vooronder
Burchtstraat Schipluidenstraat Klokbekerweg Weidevogellaan
Doelenlaan Tuinstraat Rijsaert
Graaf Ottostraat Van Gulickstraat
Heerdeboerstraat Wilgenkampstraat
Hertogstraat Wilhelminastraat
Julianastraat
Ledige Stede
Molenkampdwarsstraat

Wijk 4 Elburg Wijk 5 Elburg Wijk 5 vervolg Wijk 6 Elburg
Boeg Baron van Lyndenstraat Orgelkampstraat Coragestraat
Botterstraat Dr.H.J.Olthuisstraat Passestraat Clakenweg
Fuik Eekterstraat Nijenbeekstraat Hanzestraat
Plecht Korte Wijden Velekenstraat Vacken- Kreengoedweg
Pluutstraat Lange Wijden ordestraat Terbekeweg
Punterstraat Luttekenstraat Vicariestraat Zuiderzeestraatweg
Schokkerstraat Paterijstraat Winckelstraat
Omloop
Wijk 7 Elburg
Bolderik Wijk 8 ‘t Harde Wijk 9 ’t Harde Wijk 9 ‘vervolg
Boterbloem Berkstraat Adm. Helfrichweg Hertog Eduardweg
Korenbloem Bovendwarsweg Blerckweg Karel Doormanweg
Melde Dennenweg Braakvoortweg Kernhoopweg
Pinksterbloem Sparstraat H van Puttenweg Lomodisweg
Zilverschoon Stuifzandstraat Herenveldweg Parkweg
Vale Ouwelaan Hertog Adolfweg Tiendmaatstraat
Wijk 10 ’t Harde Hertog Arnoldweg Veenweg
Centrumplein
Eperweg Wijk 11 ’t Harde Wijk 12 Doornspijk Wijk 13 Oldebroek
Fennenkampweg Buntgraslaan Beijenkamp Beltgraven
Graaf Reinoldweg Duinpieper Doornenkamp De Hagen
Houtrustweg Kiezelstraat Dr.Bruinsweg Schippersland
Kaerweg Nachtzwaluw Hoeckelsweg Van Sytzamalaan
Kruisakkerweg Talksteenstraat J. Brouwerweg Zuiderzeestraatweg
Middelweg Veldbiesweg Kerkdijk
Munnikenweg Wolkamerweg Kuimhagenweg
Singel Zandsteenstraat Lageweg
Speelbrinkweg Mantelsweg
Zudendorpweg Oude Kerkweg
Staelsweg
Thornspic
Veldweg
Verlengde Kerkweg
Waterlandsweg

18

Naam Functie Adres Postcode Plaats telefoon e-mail adres Contactper-
soon voor de
Dagelijks Bestuur Voorzitter wijk
Groot, J. de (dhr.) Jan Secretaris
Geertsma, (dhr.) Halbe Penningmees- Biesenkamp 57 8081 JA Elburg 0525-682564 [email protected] Wijk 8
Es, M. van (dhr.) Maurice ter Veldbiesweg 58 8084 RD t ’Harde 0525-655730 [email protected] Wijk 11
Teeuwen, J. (dhr.) Jurrie Algemeen lid Eekterstraat 7 8081 XA Elburg 06-30496920 [email protected] Wijk 5
Kattenburg, R.W. (dhr.) Rob Algemeen lid Zilverschoon 52 8081 SC Elburg 0525-681914 [email protected] Wijk 7
Raad van Afgevaardigden Van Gulickstraat 4 8081 AR Elburg 06-21258921 [email protected] Wijk 6
Hooft, J.A.M. (dhr.) Jan lid
Oever, E. ten (mevr.) Eppy lid Fuik 18 8081 KD Elburg 0525-842002 [email protected] Wijk 4
Vos, J. (dhr.) Jan lid [email protected] Wijk 10
Kuur, G. van de (dhr.) Gerrit lid Stuifzandstraat 4 8084 JL t ‘Harde 0525-653921 [email protected] Wijk 12
[email protected] Wijk 3
19 Vries, H. de (dhr.) Henk lid Lageweg 13 8085 AX Doornspijk 0525-662130
Kamphorst, (dhr.) Bert lid [email protected] Wijk 1
Baanders (dhr.) Rene lid Baron van Lynden- 8081 VC Elburg 0525-681972 [email protected] Wijk 9
straat 46 [email protected]

Baron van Lynden- 8081 VC Elburg 0525-655165
straat 64 8084 RD t ‘Harde 06-20218505
Veldbiesweg 60 Elburg 0525 682546

Rijsaert 26 8081 JE

De Huurdersraad wenst
alle huurders van

UWOON een
gelukkig en een gezond

2022 toe

20