2016-12 huurder

De Huurder

Wiebes wil af van huur-
aftrek ZZPérs

Positief oordeel grotere rol huurders- Zonnepanelen voordeliger
organisaties
Instemmingsrecht voor huur-
der bij verkoop

Uitgegeven door Het Blad

De Huurdersraad Voor Huurders
De Betere Woning Elburg Door Huurders

8de jaargang nr. 4 1
December2016

Van de redactie
Wij hebben getracht om voor u weer een interessante
“de Huurder”samen te stellen.
Wij hebben enkele artikelen over genomen uit het
blad Woonbondig (het blad voor huurders van de
Woonbond), waarvan wij dachten dat deze voor u van
belang kunnen zijn.
Zo is op de landelijke Huurdersdag een oproep gedaan om de verhuurdersheffing
af te schaffen.(zie artikel op blz.4).
Voor ZZPérs is een interessant artikel op blz. 8 overgenomen.
En op blad 10 staat de Woonbond actie tegen de gluurverhoging die de Woon-
bond heeft aangespannen om de onterechte huurverhoging terug te vorderen.
Ook het iedere keer ingezonden stukje van Dhr. Van der Lans uit Oldebroek is
terug te vinden.
De puzzelrubriek ontbreekt ook dit keer niet.
Toch hopen wij dat er meer huurders het voorbeeld van Dhr. Van der Lans vol-
gen om een stukje in te sturen dat we kunnen plaatsen. De Huurder is het blad
voor huurders door huurders!

Redactie: Biesenkamp 57 8081 JA Elburg
Jan de Groot E-mail adres; [email protected]
Tel. 0525-682564

Inhoudsopgave

Blz. 2 Van de redactie. Redactie. Inhoudsopgave.
Blz. 3 Van de bestuurstafel
Blz. 4
Blz. 5 Zonnepanelen voordeliger
Blz. 6 Wiebes wil af van huuraftrek ZZPérs; Instemmingsrecht voor
Blz. 7 huurder bij verkoop
Blz. 8 Politieke partij 'Nederland huurt'?
Straffen
Blz. 9 Tips. Puzzelrubriek.
Blz.10 Positief oordeel grotere rol huurdersorganisaties
Blz.11 Wijkindeling.
Blz. 12/13 Kerstwens
Blz. 14
Blz. 15
Blz. 16

2

Van de bestuurstafel
In “De Huurder” van september hebben wij een
oproep gedaan over zonnepanelen op het dak van
uw huurwoning.
Dit naar aanleiding van een artikel in Woonbon-
dig over zonnepanelen op huurwoningen in Lim-
burg, wat daar een enorm succes is.
Er hebben zich circa 30 personen gemeld die ook
wel belangstelling hiervoor hebben.
Wij hebben dit besproken met UWOON en zij zouden dit verder uitzoeken en
hier op terug komen.
Heeft u ook belangstelling maar heeft u nog niet gereageerd, meldt u zich dan
alsnog aan bij een van de bestuursleden.
Hoe het in Limburg is geregeld en hoe de reacties van de huurders zijn kunt u
lezen op www.zonnig-limburg.nl .
Wij hopen als bestuur dat deze insteek ook hier bij UWOON gevolgd gaat wor-
den.
Dit niet alleen om de woonlasten voor ons huurders te drukken, maar ook om het
milieu te beschermen.
Het is nog maar december maar we zijn al gestart met de voorbereiding voor de
jaarvergadering van 2017.
Deze staat gepland voor maandag 24 april 2017.
Wij willen de jaarvergadering op een andere wijze inrichten.
Naast de gebruikelijke zaken willen wij ingaan op veiligheid, zowel diefstal als
brand.
Maar omdat we steeds langer moeten thuis wonen, willen wij ook aandacht be-
steden aan zorg en de voorzieningen die daarvoor nodig zijn.
Ook willen wij aandacht schenken aan de opvang van statushouders
(asielzoekers die in Nederland asiel hebben gekregen) zoals afgesproken in de
prestatieafspraken tussen de Gemeente, de Woningcorporaties en de Huurdersra-
den.
Wij willen hiervoor verschillende personen uitnodigen die hier iets over kunnen
vertellen.
Zoals u ziet een zeer interessant programma, zet deze datum dus vast in uw
agenda.
Op 5 december zullen de Gemeente, de Woningcorporaties en de Huurdersraden
de Prestatieafspraken voor 2017 tekenen
Deze Prestatieafspraken zijn in goed overleg met alle partijen tot stand gekomen.
Wij hopen dat dit in de toekomst zo voortgezet zal worden.

3

Met het oog op de Tweede Kamerverkiezingen
maart 2017, hield de Woonbond dit najaar een
ledenraadpleging onder individuele leden en li-
dorganisaties.
Zij vonden betaalbaarheid van het huren en vol-
doende beschikbare huurwoningen de belangrijk-
ste thema's en waren eensluidend over de verhuurderheffing: schaf die
af.
Op de Landelijke Huurdersdag op 8 oktober bleek dat de vier van de vijf
aanwezige politieke partijen dit met hun eens zijn.
Van de 581 lidorganisaties en 5.505 persoonlijke leden die werden uitgenodigd
om de ledenraadpleging in te vullen, heeft respectievelijk 35,5 en 32,1 procent dat
ook gedaan.
Een respons die hoog genoeg is om betrouwbare uitspraken te doen over de menin-
gen van de achterban van de Woonbond.
Vrijwel unaniem wil die achterban af van de verhuurderheffing: 96,1 procent van de
lid-organisaties en 89 procent van de persoonlijke leden.
Ook is er veel steun voor huurverlaging voor lage inkomens met hoge huren.
80,7 procent van de persoonlijke leden en 76,2 procent van de lidorganisaties is
het hiermee eens.
Een ruime meerderheid van de respondenten vindt dat er meer sociale huurwo-
ningen gebouwd moeten worden (86,9 procent van de lidorganisaties en 86,4
procent van de persoonlijke leden).
Om middeninkomens ook een kans te geven op een woning in de sociale
huursector moet de inkomensgrens omhoog, vindt een zeer ruime meerderheid
van alle leden.
Ook is er veel draagvlak voor meer zeggenschap: 86,9 procent van de lidorganisa-
ties en 86,4 procent van de persoonlijke leden wil instemmingsrecht voor huur-
ders bij verkoop van sociale huurwoningen, en meer wettelijke mogelijkheden om
de woning te laten verbeteren (71,8 procent van de lidorganisaties en 85,8 pro-
cent van de persoonlijke leden).
Bijna 8 op de 10 huurders geeft aan de standpunten van politieke partijen over
huren (zeer) belangrijk te vinden voor het bepalen van hun stem op 15 maart.
De uitkomsten van de ledenraadpleging waren input voor het debat tussen de
Tweede Kamerleden op de Landelijke Huurdersdag op 8 oktober, die zo'n 500
huurders trok.
Aan de hand van stellingen discussieerden de Kamerleden over de betaalbaar-
heid van het huren, het bouwen van voldoende betaalbare huurwoningen en on-
derhoud en energiebesparing in de huursector.

4

Over één ding waren de partijen het eens: er moeten veel meer betaalbare huur-
woningen worden gebouwd.
Over de financiering daarvan liepen de meningen uiteen.
Op D66 en VVD na hadden de aanwezige partijen - net als vrijwel de gehele
Woonbond achterban - veel kritiek op de verhuurderheffing.
Mijn woning is per 1 juli 2014 door de 4 procent huurhoging boven de huurtoe-
slaggrens gekomen.
Per 1 december 2014 heb ik een inkomensdaling gehad doordat mijn ww-
uitkering is gestopt.
Wij leven nu van de WAO van mijn man en dat is netto €1.140,-.
Mijn huur is momenteel €737,-. Wij kunnen de huur niet meer opbrengen.
Ik heb vroegtijdig de woningbouwvereniging Eigen Haard op de hoogte ge-
bracht en gevraagd om oplossingen zodat ik niet met een huurachterstand zou
komen te zitten.
Ik heb eerst zelf om huurverlaging gevraagd, maar dat heeft helaas niet ge-
holpen.
Daarna via steunpunt wonen en huurdersvereniging HBO Argus.
Dat mocht helaas niet baten.
De corporatie bleef zich beroepen op dat het bij ons niet om een permanente
inkomensdaling gaat, waardoor ze de huur niet willen aftoppen naar de huur-
toeslaggrens.
Ik was een jaar bezig, maar ze bleven nee zeggen, ook omdat ik niet de eni-
ge ben in deze situatie.
Ik heb toen gezegd: Maak dan ook een beleid voor deze groep mensen want die
gaat steeds groter worden.
Na anderhalf jaar strijden is het me gelukt om de huur verlaagd te krijgen.
Inclusief servicekosten betaal ik nu €710,68 dus precies op de huurtoeslag-
grens.
Als je er 1 cent boven zit heb je pech.
Voor ons gaat het gelden met terugwerkende kracht per 1 januari 2015.
Daar zijn we heel blij mee.
Maar je moet wel echt een lange adem hebben om zoiets voor elkaar te krij-
gen.
Soms zat ik er goed doorheen.
Het is niet eerlijk hoe dit is geregeld.
Als je wat meer geld hebt duwen ze je huur omhoog, maar als je dan in inko-
men daalt, doen ze de huur niet meer omlaag.
Een huurster (45) met partner en vier kinderen uit Amsterdam

5

Er zijn meer huurders die gezien hun inkomen in een te
duur huis wonen dan in een te goedkoop huis.
Dit blijkt uit de op 17 oktober verschenen Lokale Monitor Wonen, die voor het
eerst een gedetailleerd beeld biedt van de betaalbaarheid en beschik-
baarheid van corporatiewoningen.

Hoeveel van hun inkomen zijn huurders in hun gemeente kwijt aan huur?
Hoe hoog zijn de huurprijzen en wat is de beschikbare woningvoorraad?
Al deze gegevens staan in de Lokale Monitor Wonen, gemaakt door KING
(Kwaliteits lnstituut Nederlandse Gemeenten), op initiatief van de Vereniging
Nederlandse Gemeenten, G4 (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht), G32
(32 grootste gemeenten), Aedes, en de Woonbond.
De monitor (www. waarstaatjegemeente.nl) is een goed instrument om tot beter
lokaal woonbeleid en prestatieafspraken te komen.
Dit jaar ligt de focus op sociale huurwoningen, later komen daar ook de gegevens
bij over particuliere huurwoningen, koopwoningen en over wonen met zorg en
begeleiding.
De gegevens zijn onderverdeeld in drie categorieën: beschikbaarheid, betaal-
baarheid en woningvoorraad.

Amsterdam koploper dure scheefheid
Landelijk gezien springen een aantal gegevens in het oog.
Opvallend is dat het percentage dure scheefhuurders (14,6 procent) groter is dan
het percentage goedkope scheefhuurders (13,8 procent).
Dat bleek eerder al uit het landelijke onderzoek WoON 2015.
Nog opvallender is dat de meeste goedkope scheefhuurders niet in grote steden
zoals Amsterdam wonen, maar veeleer in plattelandsgemeenten in het midden
van het land.
Zo telt de woningmarktregio Amsterdam 15,4 procent goedkope scheefhuurders
en de regio Woongaard (Betuwe) 19,9 procent. De regio Groningen/ Drenthe
scoort het laagst met 8,9 procent. De meeste dure scheefhuurders wonen in de
regio Amsterdam (17,4 procent). Gemiddeld woont 72 procent van de huishou-
dens in corporatiewoningen passend gezien hun inkomen.
Van de corporatiewoningen heeft 11 procent een huur onder €410,-
(kwaliteitskortingsgrens in de huurtoeslag), 58 procent een huur tussen €410,-
en €629,- (aftoppingsgrens) en 25 procent een huur tussen €629,- en €710,68
(liberalisatiegrens).
Het gemiddelde besteedbaar inkomen bedroeg in 2014 €35.400,-.
Veel lager ligt dit bij huishoudens in een sociale corporatiewoning (€22.600,-)
en bij huishoudens in een particuliere huurwoning (€30.200,-).

6

De gemiddelde netto huurquote (netto huur als percentage van het inkomen)
van huurders in een corporatiewoning is 23 procent en de woonquote (huur plus
overige woonlasten) 32 procent.
De hoogste huurquotes (meer dan 35 procent) hebben jongeren (25 procent) en
alleenstaanden tussen 25 en 65 jaar (ook 25 procent).
In 2014 had 15,4 procent van de corporatiehuurders een 'betaalrisico'.
Dat is het geval als het besteedbaar inkomen onvoldoende is om de basisuitga-
ven van te betalen.
Regionaal loopt het betaalrisico uiteen van 10,3 procent in Woongaard tot 18,2
procent in Groningen/Drenthe.

Zonnepanelen voordeliger

Zonnepanelen worden steeds goedkoper. Uit een re-
cente prijsinventarisatie van Milieu Centraal blijkt
dat de prijs van zonnepanelen in de afgelopen vijf
jaar met bijna een kwart is gedaald.
Voor huurders kan het de moeite lonen om zelf zonne-
panelen aan te schaffen,
of om er bij de verhuurder op aan te dringen dat hij zon-
nepanelen laat plaatsen. Huurders die zelf zonnepanelen aanschaffen en plaatsen
moeten daar schriftelijk toestemming voor vragen aan hun verhuurder.
Meestal gaan verhuurders akkoord.
Goede afspraken voor het geval de huurder verhuist, zijn van belang.
Te denken valt aan een vergoedingsregeling voor de restwaarde van de zonne-
panelen of overname door een volgende huurder.
Huurdersorganisaties kunnen bij hun verhuurder aandringen op beleid over
zonnepanelen die huurders zelf plaatsen, of ze kunnen er op aandringen dat de
verhuurder voor zonnepanelen zorgt.
Als een verhuurder of een derde partij de zonnepanelen betaalt en laat plaatsen,
staat daar meestal een huurverhoging tegenover.
Ondanks de hogere huurprijs kunnen zonnepanelen huurders toch geld opleve-
ren.
De energiekosten gaan immers omlaag en dat voordeel is voor de huurder.
Maar let op: als de huur jaarlijks fors omhoog gaat, stijgt de huur van de zonne-
panelen mee.
Of dat op lange termijn nog voordelig uitpakt voor huurders, moet zorgvuldig
worden doorberekend.
In plaats van in de kale huur kan de aanschaf van zonnepanelen ook worden
doorberekend in de servicekosten.
Dat kan gunstiger zijn. Servicekosten worden jaarlijks geïndexeerd en stijgen dus
mee met de inflatie.
Op dit moment is de jaarlijkse huurverhoging hoger dan de inflatie.

7

Wiebes wil af van huuraftrek ZZPérs
Staatssecretaris Wiebes van Financiën wil een
einde maken aan een belastingvoordeel voor hu-
rende ZZP'ers.
ZZP'ers die minstens een tiende van hun huurhuis
gebruiken als werkruimte, mogen een groot deel
van hun huur aftrekken van hun winst.
Dat werd afgelopen augustus duidelijk door een uitspraak van de Hoge Raad.
Tot nu toe maakt slechts een fractie van de 450.000 ZZP'ers die er voor in aan-
merking komen gebruik van de mogelijkheid.
Dat kost de schatkist jaarlijks 20 miljoen euro.
Wiebes is bang dat die kosten fors oplopen als meer hurende zelfstandigen het
aftrekvoordeel ontdekken, en wil de regeling daarom stoppen.
Hij meldde dat eind oktober aan de Tweede Kamer.
Ondernemers met een zelfstandige werkruimte kunnen hun kosten wel blijven
aftrekken van de winst, of het nu huurders of kopers zijn.
Instemmingsrecht voor huurder bij verkoop
Gezien de rappe afname van de sociale wo-
ningvoorraad en de nadelen voor huurders van
verkoop aan commerciële partijen, wil de Woon-
bond dat huurders instemmingsrecht krijgen op
de verkoop van sociale huurwoningen.
Huurders in een sociale huur-woning van com-
merciële eigenaren, kunnen onder het nieuwe
huurbeleid een hogere huurverhoging krijgen dan
sociale huurders bij woningcorporaties.
Zittende huurders merken daardoor direct de gevolgen bij verkoop van hun wo-
ning.
Als een huurwoning wordt verkocht (niet complexgewijs) zou de zittende huur-
der daarom instemmingsrecht moeten hebben.
En bij grootschalige verkoop van complexen zou minstens 70 procent van de
huurders met de verkoopplannen moeten instemmen, zoals nu bij plannen voor
renovatie.
Dit geeft huurders een onderhandelingspositie bij verkoop.
De Woningwet 2015 moet daarop worden aangepast, vindt de Woonbond.
Ook het adviesrecht van huurdersorganisaties moet worden uitgebreid.
Nu mogen huurdersorganisaties alleen een zienswijze geven als sociale huurwo-
ningen worden verkocht aan beleggers.
Maar ze zouden ook iets te zeggen moeten hebben als het om te liberaliseren
woningen gaat.

8

Het Woonbond voorstel staat haaks op een VVD-motie die de Tweede Kamer
in juli heeft aangenomen tijdens het debat over de verhuurderheffing (6/7).
Die motie stelt dat bij de verkoop van geliberaliseerde huurwoningen in gebie-
den waar de sociale woningvoorraad wordt uitgebreid, geen toestemming
(zienswijze) meer nodig is van de gemeente.
De wil laten onderzoeken of dit ook nog voor 'te liberaliseren' huurwonin-
gen (met 145 of meer wws-punten) kan gelden.
In het najaar bespreekt de Kamer deze zaken in het kader van Bloks wetsvoor-
stel met wijzigingen op de verhuurdersheffing.
Rechter geeft Leusden gelijk
Van 2013 tot en met 2015 verkochten corporaties zo'n 15.000 merendeels gere-
guleerde huurwoningen aan beleggers, becijferde de Autoriteit woningcorpora-
ties onlangs.
Het beleid van minister Blok, die groot voorstander is van deze privatiserings-
slag, werpt dus zijn vruchten af.
Gemeenten en huurders zijn meestal minder blij met verkoop van corporatiewo-
ningen aan beleggers.
In 2014 dienden tien gemeenten een negatieve zienswijze in tegen de verkoop
van duizenden Vestia-woningen aan de Duitse beleggingsmaatschappij Patrizia.
Toch keurde minister Blok de verkoop goed en verklaarde de bezwaren van
een aantal gemeenten daartegen ongegrond.
Leusden tekende daarop, ook uit naam van Arnhem en Dongen, beroep aan
bij de rechter.
Blok had niet voorbij mogen gaan aan hun negatieve zienswijze, vonden zij.
Bovendien had hij niet aannemelijk gemaakt dat een faillissement van Vestia
dreigde als de woningen voor een lagere prijs werden verkocht aan een lokale
woningcorporatie.
Op 22 juni 2016 kreeg Leusden gelijk van de rechtbank Midden-Nederland, die
Bloks besluit om de Vestiaverkoop goed te keuren vernietigde.
Toch hield de rechter 'de rechtsgevolgen' van Bloks besluit in stand, omdat er
geen concreet alternatief zou zijn voor verkoop van de woningen aan Patrizia.
Politieke partij 'Nederland huurt'?

"t Idee, zegt een huurder in Heeze,
'stond laatst in Woonbondig te lezen. Ik heb maar één maar:
de man of vrouw waar
'k op stem, moet wel zélf huurder wezen.'

Kees den Ouden, Werkendam

9

De Woonbond voert naar aanleiding van
een uitspraak van de Raad van State actie
om onterechte inkomensafhankelijke huur-
verhogingen uit de jaren 2013 tot 2015
terug te eisen van de verhuurders.
Een meerderheid van verhuurders blijkt
bovendien opgevraagde inkomensgegevens
van huurders niet te vernietigen, hoewel ze
daartoe wel verplicht zijn.
Aanleiding voor de actie van de Woonbond is de uitspraak van de Raad van State
begin 2016 dat de Belastingdienst over 2013-2015 geen inkomensgegevens aan
verhuurders had mogen verstrekken.
De verhuurders gebruikten de gegevens om te bepalen wie ze een inkomensaf-
hankelijke huurverhoging ('gluurverhoging') konden voorstellen.
Huurders met een inkomen boven €33.614,- konden vanaf 2013 zo'n extra
'gluurverhoging' krijgen.
Volgens de Raad van State ontbrak de wettelijke basis voor het doorspelen van
de gegevens en was dit in strijd met de geheimhoudingsplicht van de Belasting-
dienst.
Daarom, vindt de Woonbond, moeten deze onterechte inkomensafhankelijke
huurverhogingen worden terugbetaald aan de huurders.
Het gaat naar schatting in totaal om 365 miljoen euro.
Minister Blok van Wonen heeft inmiddels geprobeerd met een reparatiewet het
doorsturen van inkomensgegevens wel legaal te maken.
Maar de Woonbond staat op het standpunt dat dit nog steeds niet is toegestaan.
Er wordt namelijk gebruikgemaakt van gegevens uit de Basisregistratie Inkomen
(BRI) die alleen mogen worden gedeeld met overheidsorganen.
Dus niet met private partijen,zoals verhuurders.
Na de uitspraak van de Raad van State heeft de Woonbond eerst geprobeerd om
met de Belastingdienst en de koepels van verhuurders “Aedes, IVBN en Vast-
goed Belang” tot een oplossing te komen.
Die partijen waren daartoe niet bereid zodat de Woonbond zich gedwongen ziet
een procedure te starten om het geld terug te krijgen. Het doel daarbij is een col-
lectieregeling voor alle gedupeerde huurders.
Die hoeven zich hiervoor niet aan te melden.
Verhuurders bewaren inkomensgegevens
Tijdens een evaluatie in de Tweede Kamer op 26 oktober bleek dat de privacy
van huurders die een gluurverhoging krijgen, nog steeds wordt geschonden.
De inkomensgegevens die door de Belastingdienst aan verhuurders worden door-
gegeven, worden vaak niet vernietigd door verhuurders, hoewel ze daartoe wel
verplicht zijn.

10

Maar liefst 60 procent van de verhuurders die inkomensgegevens van de Belas-
tingdienst kreeg, heeft deze in 2013 niet allemaal vernietigd.
In 2014 gold dit zelfs voor 70 procent.
Voor 2015 en 2016 zijn deze percentages nog onbekend.
Minister Blok benadrukte in de Kamer dat deze gegevens wel moeten worden
vernietigd.
Het is de zoveelste keer dat de privacy van huurders wordt geschonden.
In oktober 2013 oordeelde de Nationale Ombudsman dat de privacybescher-
mingonvoldoende was gewaarborgd.
In 2014 liet het College bescherming persoonsgegevens weten dat er in 2013
onterecht gegevens waren verstrekt. En in februari 2016 liet de Raad van State
weten dat de inkomensgegevens helemaal niet verstrekt mochten worden.
Straffen
Straffen in vroegere tijden waren minder mild dan in
onze dagen, hoewel straffen altijd minder plezierig zijn.
In de 17e eeuw waren lijfstraffen een doodnormale zaak.
Er is dus wel het een en ander veranderd .
Het doorsteken van de tong met een priem was een van
de vele pijnigingen, die misdadigers ondergingen en mis-
schien ook wel onschuldigen.
Het ging er om een bekentenis af te dwingen.
Het risico op gewelddadige wijze het leven te laten, was
in die tijd een onderdeel van het dagelijkse bestaan.
Momenteel lijkt het daar ook wel op.
Moord en doodslag zijn schering en inslag.
Messengevechten waren aan de orde van de dag.
Een gezegde was, honderd Nederlanders, honderd mes-
sen.
Elk dorp had zijn vechtersbazen.
Dat is nog zo.
De jeugd kreeg al op jonge leeftijd een overzicht van diverse soorten kwellingen.
Dit ter afschrikking .
In het jaar 1750 en later, bestonden er prenten op grauw papier, slordig inge-
kleurd, maar die duidelijk afschrikwekkend waren.
Ten 1e de rechtbank, een akelig somber gebouw.
Achtereenvolgens afbeeldingen van het spinhuis, stads werkhuis, geselen, brand-
merken, radbraken, ophangen,
Brandmerken, onthoofden, wurgen met koord of aan de wurgpaal en doodschie-
ten.
In bijschriften, de bij behorende misdaden, zoals straatschenderij en vernieling
andermans goederen.

11

Er was nog een gevreesde manier iemand tot bekennen te bewegen.
Dat was “wippen”. Vastgebonden op een zwiepende ladder, die men steeds op een
spijkerbed liet neervallen.
Overspel werd altijd met verbanning uit stad of streek bestraft. Vertrok men niet
dan wachtte het schavot.
Lange opsluitingen kwamen niet voor. Dat was te duur en tehuizen voor daklozen
en zwervers bestonden niet.
Zo zien wij, dat er in onze tijd niets te klagen valt over het strafsysteem.
Vriendelijke groet.
Leo van der Lans.
Oldebroek

Puzzelrubriek
Bij de redactie zijn veel goede inzendingen binnenge-
komen op de puzzel in het septembernummer van “De
Huurder”.
Als men alle woorden had weggestreept vormden de
overgebleven letters het woord, waar ook de puzzel
over ging het barbecueën. het woord dat uit de overge-
bleven letters gevormd werd was “leuke avond”.
Dit woord was de oplossing van de puzzel. Wij hopen
dat u met het oplossen van de puzzel ook een leuke
avond hebt gehad.
Uit de goede inzenders zijn de volgende winnaars getrokken:

1ste prijs Dhr./Mevr. A de Jager Doornenkamp 5 Doornspijk
2de prijs Dhr. A. Hollander Talksteenstraat 21 ‘t Harde
3de prijs Mevr. S. van Helderen Biesenkamp 48 Elburg

Van harte gefeliciteerd

Dit keer is er opnieuw gekozen voor de veel gebruikte wegstreeppuzzel. De ge-
bruikte woorden hebben te maken met bezigheden vooral in deze maand.
De woorden kunnen zowel van links naar rechts als van rechts naar links, van
boven naar beneden en van beneden naar boven, als diagonaal staan.
De overgebleven letters vormen een woord. Dit woord is de oplossing van de
puzzel.
Stuur uw oplossing voor 1 februari2017 naar de redactie, mailen mag ook. On-
der de goede inzenders worden weer leuke prijzen verloot.
Het redactieadres is te vinden op pagina 2. Vergeet niet uw adres mee te mailen.
De gewonnen prijzen worden bij u thuis bezorgd.

Veel puzzelplezier toegewenst.

12

K A R N E M E LK S E P A P K E
S R I BEYEGTOP S TUHD
I EUSKLAP S TUKTABA
U C R I A L E T S IJ R S A O T L
HHEVDDE P LOF RTAGA
N E G L D E NMP E D E C E N S
E R RMAHN I I A R OHA S N
RRUNOCAB PKSANUAE
AY B I E T L P OMKAA I AN
WTMT H E E E E T S S A E KO
SOAPGLKTB S E L LN I B
EMH O P J WA A T V R N A I A
EAKUEOL PAKOOLV I S
L T R S R L N SMOO R GA L S
VER S E S P I NAZ I E ENA
ENTNE L LOBNE TNE RK

Onderstaande woorden zijn in de puzzel verwerkt

Aardappelpuree Hutspot Lof Slagroom
Ananassap Kaas Melk Taco
Bacon Karnemelksepap Metworst Thee
Biet Kassabon Pindas Uien
Bonensalade Klapstuk Ribeye Versespinazie
Boterkoek Koekjes Rijst Vis
Cherrytomaten Kogelbiefstuk Satesaus Vla
Gehaktballen Koolvis Sinaasappelen Vleeswaren
Ham Krentenbollen Sla Warenhuis
Hamburger Kruidenboter

13

Positief oordeel grotere rol huurdersorga-
nisaties

Huurdersorganisaties en corporaties zijn posi-
tief over de grotere rol die huurders-
organisaties hebben sinds de invoering van de
Woningwet 2015.
De betrokkenen vinden dat de zeggenschap van
de huurders hiermee groter is geworden.
Dat blijkt uit een onderzoek van onderzoeksbu-
reau Fraey in opdracht van het ministerie van BZK.
Bijna alle huurdersorganisaties (91 procent) zijn betrokken bij het maken van
prestatieafspraken en bijna driekwart is tevreden over het proces en over het
resultaat.
Ze konden ook verbeterpunten aangeven.
Een heldere procesgang scoort het hoogst (53 procent), gevolgd door goede
ondersteuning van professionals (48 procent), constructieve opstelling van ge-
meente en corporatie (38 procent), kennis en opleiding (33 procent), voldoende
tijd (33 procent) en goed contact met de achterban (32 procent).
Dat corporaties geen e-mailadressen van huurders kunnen delen met huurders-
organisaties, wordt ervaren als een belemmering om grote groepen huurders
makkelijk te kunnen bereiken.
Opvallend is dat ruim de helft (54 procent) van de huurdersorganisaties aangeeft
matige of onvoldoende invloed te hebben op het beleid van hun corporaties.
Als toelichting geven ze aan 'dat er wel wordt geluisterd, maar de corporatie
bepaalt'.
Bij driekwart van de huurdersorganisaties staat versterking en vernieuwing van de
organisatie op de agenda.
Er wordt door de Woningwet 2015 van huurdersorganisaties namelijk veel tijd
en deskundigheid gevraagd.
De bereidheid van huurders om actief te worden in een huurdersorganisatie
staat daardoor onder druk.
Huurdersorganisaties stellen daarom voor om de participatie zo in te richten dat
huurders ook via concrete kortlopende trajecten kunnen bijdragen aan het huur-
derswerk.
Ook moet worden gezorgd voor een betere beloning, 53 procent van de bestuurs-
leden is ouder dan 65 jaar en 8 procent zelfs ouder dan 75; 63 procent is man,
95 procent autochtoon en 82 procent heeft een jaarinkomen onder €40.000,-.
Ook corporaties zijn ondervraagd. Negen van de tien vinden dat de betrokken-
heid van huurdersorganisaties meerwaarde heeft, maar driekwart ziet wel ver-
beterpunten, zoals verbreding van de kennis, betere facilitering en externe onder-
steuning.

14

Wijkindeling

Wijk 1 Elburg Wijk 1 vervolg Wijk 2 Elburg Wijk 3 Elburg
Bremstraat Molenkampstraat Apeloheve Giek
Burchtstraat Molenweg Backerskamp Hoekwant
Doelenlaan Nieuwstadsweg Biesenkamp Mast
Graaf Ottostraat Nunspeterweg Hellenbeekstraat Vooronder
Heerdeboerstraat Schipluidenstraat Klokbekerweg Weidevogellaan
Hertogstraat Tuinstraat Rijsaert
Julianastraat Van Gulickstraat
Ledige Stede Wilgenkampstraat
Molenkampdwarsstraat Wilhelminastraat

Wijk 4 Elburg Wijk 5 Elburg Wijk 5 vervolg Wijk 6 Elburg
Boeg Baron van Lyndenstraat Orgelkampstraat Coragestraat
Botterstraat Dr.H.J.Olthuisstraat Passestraat Clakenweg
Fuik Eekterstraat Nijenbeekstraat Hanzestraat
Plecht Korte Wijden Velekenstraat Vackenor- Kreengoedweg
Pluutstraat Lange Wijden destraat Terbekeweg
Punterstraat Luttekenstraat Vicariestraat Zuiderzeestraatweg
Schokkerstraat Paterijstraat Winckelstraat
Omloop

Wijk 7 Elburg Wijk 8 ‘t Harde Wijk 9 ’t Harde Wijk 9 ‘vervolg
Bolderik Berkstraat Adm. Helfrichweg Hertog Eduardweg
Boterbloem Bovendwarsweg Blerckweg Karel Doormanweg
Korenbloem Dennenweg Braakvoortweg Kernhoopweg
Melde Sparstraat H van Puttenweg Lomodisweg
Pinksterbloem Stuifzandstraat Herenveldweg Parkweg
Zilverschoon Vale Ouwelaan Hertog Adolfweg Tiendmaatstraat
Hertog Arnoldweg Veenweg

Wijk 10 ’t Harde Wijk 11 ’t Harde Wijk 12 Doornspijk Wijk 13 Oldebroek
Centrumplein Buntgraslaan Beijenkamp Beltgraven
Eperweg Duinpieper Doornenkamp De Hagen
Fennenkampweg Kiezelstraat Dr.Bruinsweg Schippersland
Graaf Reinoldweg Nachtzwaluw Hoeckelsweg Van Sytzamalaan
Houtrustweg Talksteenstraat J. Brouwerweg Zuiderzeestraatweg
Kaerweg Veldbiesweg Kerkdijk
Kruisakkerweg Woltkamerweg Kuimhagenweg
Middelweg Zandsteenstraat Lageweg
Munnikenweg Mantelsweg
Singel Oude Kerkweg
Speelbrinkweg Staelsweg
Zudendorpweg Thornspic
Veldweg
Verlengde Kerkweg
Waterlandsweg

15

De Huurdersraad De Betere Woning
wenst u Prettige Feestdagen
en een Voorspoedig 2017

16