1 De HuurDer Het Blad Voor Huurders Door Huurders Uitgegeven door De Huurdersraad De Betere Woning Elburg 15de jaargang nr. 1 Lente 2023 Uitnodiging jaarvergadering Raad van State kraakt versoberen huurtoeslag Ouder echtpaar moet woning uit Bewoners twee jaar in het donker Een huurder verteld... 80.000 Hołeswoningen voor ouderen Huurders graag acƟef in de buurt Die aardige dame van het verhuurbureau
2 Van de redactie en de bestuurstafel We zijn al weer enkele maanden in 2023 en het voorjaar is in aantocht. Ook dit jaar zullen wij als bestuur ons ervoor inzetten om de belangen van alle huurders van UWOON zo goed mogelijk te behartigen. Helaas hebben we ‘De Huurder’ moeten aanpassen: we hebben de adresgegevens en telefoonnummers van het bestuur en de Raad van Afgevaardigden achterwege moeten laten. Daar zijn twee redenen voor. De eerste heeft te maken met de privacywetgeving. De tweede komt voort uit persoonlijke ervaringen. Wij zijn allemaal goedwillende vrijwilligers, maar helaas zijn wij de laatste tijd een paar keer op een niet-vriendelijke manier benaderd, zowel telefonisch als aan de deur, door huurders die meenden dat zij bij ons verhaal konden halen omdat zij het niet eens waren met de manier waarop UWOON hun klachten had afgehandeld. Als wij benaderd worden met klachten zullen wij die altijd serieus bekijken, ze met UWOON bespreken en kijken of we tot een oplossing kunnen komen. Soms zijn klachten niet terecht en kunnen wij ook verder niets doen. Voor sommige huurders is het wat moeilijk om dit te accepteren. Zij denken dan dat wij hun belangen niet goed hebben behartigd en komen dan verhaal halen. Dit heeft ons doen besluiten onze adresgegevens niet meer op te nemen in ‘De Huurder’. U kunt ons natuurlijk blijven benaderen, maar voortaan kan dat alleen via ons emailadres. Wij zullen dan contact met u opnemen. Veel leesplezier met deze ‘De Huurder’. Inhoudsopgave Blz. 2 Van de redactie en het bestuur. Inhoudsopgave Blz. 3 Uitnodiging jaarvergadering Blz. 4 Een huurder vertelt... Blz. 5 Bewoners twee jaar in het donker. Zonnepanelen Blz. 6 Raad van State kraakt versoberen huurtoeslag. Waarheden Blz. 7 Die aardige dame van het verhuurbureau Blz. 8 Huurders graag actief in de buurt. Tijdelijk huis met gebrek onder de loep Blz. 9 80.000 hofjeswoningen voor ouderen. Snoeien Blz. 10 Groene vingers. Nestkasten BLZ.11 Huurverhoging 2023 Blz. 12 Verhuisd naar te dure flat. Beter luisteren Blz. 13 Wachten op betere tijden. Goede verhuurder Blz. 14/15 53 vierkante meter. Puzzelrubriek. Puzzel Blz. 16 Ouder echtpaar moet woning uit Blz. 17 Stikstof uitspraak vertraagt bouw. Tweehonderd projecten liggen stil Blz. 18 Daklozen krijgen eerst een thuis. Kinderen kunnen langer thuis wonen Blz. 19 Wijkindeling Blz. 20 Bestuursgegevens Redactie: Jan de Groot E-mailadres: [email protected]
3 Huurdersraad De Betere Woning Belangenbehartiger van alle huurders van Woningcorporatie UWOON vestiging Elburg nodigt alle huurders van UWOON uit voor haar JAARVERGADERING 2023 U bent van harte welkom op: Dinsdag 25 april 2023 vanaf 19.30 uur, in Multifunctioneel Centrum ‘t Huiken, Lange Wijden 33 te Elburg. Zaal open om 19.00 uur. PROGRAMMA: 01. Opening door voorzitter Jan de Groot. 02. Mededelingen. 03 Verslag van de jaarvergadering van 12 april 2022 (ligt ter inzage). 04. Ingekomen stukken. 05. Jaarverslag 2022 door secretaris Halbe Geertsma (ligt ter inzage). 06. Jaarverslag penningmeester door penningmeester Maurice van Es. 07. Verslag kascommissie. 08. Benoeming nieuw lid kascommissie. 09a. Voorstellen nieuwe leden Raad van Afgevaardigden. 09b. Afscheid van oud-lid Raad van Afgevaardigden. 10. Stand van zaken met betrekking tot de plannen van UWOON voor de vestiging Elburg. 11. Mogelijkheid tot het stellen van vragen aan de huurdersraad en UWOON. 12. Buurtbeheerder stelt zich voor en zal uitleg geven over haar taken. 13. Pauze. 14. Prestatieafspraken. 15. ??????????? 16. Rondvraag. Sluiting vergadering door de voorzitter. Wij denken met deze agenda u een interessant programma aan te bieden, waarin punten aan de orde komen die zeker ook voor u belangrijk kunnen zijn. Met vriendelijke groet, namens de Huurdersraad De Betere Woning, Halbe Geertsma, secretaris
4 Een huurder vertelt ….. Wil je je even voorstellen? Ik ben Arjan en ik woon aan de Graaf Ottostraat in Elburg. Ik ben geboren en opgegroeid in Oldebroek. Nadat ik vanaf mijn 25e een tijd in het westen van het land heb gewoond, ben ik 12 jaar geleden weer deze kant opgekomen. Ik heb een relatie met Jacqueline, bij wie ik 10 jaar geleden ben ingetrokken. We hebben samen vier kinderen, beide uit een eerdere relatie. Ik ben nu 46 jaar oud. Hoe bevalt het je hier? Toen ik hier kwam wonen, vond ik het huis erg klein, maar ik kwam dan ook uit een woonsituatie met veel ruimte. Gelukkig kregen we vergunning om achter het huis een aanbouw te plaatsen. Daar zitten we nu meestal als we thuis zijn en dat bevalt ons prima. Vorig jaar is ons huis gerenoveerd, als onderdeel van het renovatieproject Molenbuurt. We hebben toen drie maanden op een camping gebivakkeerd. Zoals bekend, is er in dat renovatieproject behoorlijk wat fout gegaan. Ook wij hebben daar veel narigheid van ondervonden. De corporatie en de aannemer hebben nogal wat steken laten vallen. We hebben toen de huurdersraad ingeschakeld en die heeft zich sterk voor ons ingezet. Vooral voorzitter Jan heeft er heel wat tijd en energie in gestoken en dat waarderen we enorm. Zo is het uiteindelijk toch nog goed gekomen, al ben ik over een enkel punt nog in onderhandeling. Je zit nu zelf in de huurdersraad Ja, sinds kort ben ik lid van de Raad van Afgevaardigden. Ik wist eigenlijk helemaal niet wat de huurdersraad deed, maar ben er door buren op attent gemaakt. Inmiddels heb ik gemerkt hoe waardevol deze organisatie is als het gaat om het opkomen voor de belangen van de huurders. Ik wil me daar graag mee voor inzetten. Wat voor werk doe je? Mijn belangrijkste functie is dat ik zanger ben in een bekend (klassiek) Nederlands koor. Van jongs af aan heb ik op diverse koren gezeten. Ik heb inmiddels aan de uitvoering van heel wat grote oratoria meegedaan. Zingen is mijn lust en mijn leven. Daarnaast heb ik een bakkersopleiding gedaan.
5 Tot mijn 25e heb ik bij een bakker gewerkt en sinds kort zit ik weer in dat vak, bij een andere bakker. In de tijd daartussen heb ik in Berkel en Rodenrijs een internationaal bekende kwekerij in tomaten en kerststerren gerund, samen met mijn toenmalige vrouw en schoonvader. Ik heb ook nog een tijdje in Naaldwijk gewerkt, in de evenementenbranche. Dat deed ik naast het werk in de kwekerij en intussen zat ik ook nog steeds op het koor. Toen in coronatijd veel zangactiviteiten stil kwamen te liggen, kon ik een baan krijgen als kok, in een verzorgingshuis in Heino. Daar heb ik twee jaar gewerkt. Ik was toen dus al weer een tijdje terug in deze contreien. Heb je naast het zingen nog hobby’s? Ik houd van koken en dat doe ik vooral graag voor grote groepen mensen. Bewoners twee jaar in het donker De huurders van zes Haagse woningen zitten al twee jaar in het donker door grijs steigerdoek om hun complex. De Klachtencommissie Wonen ZuidHolland beaamt dat hier sprake is van 'derving van woongenot'. Woningcorporatie Wooninvest besloot het appartementencomplex aan de Haagse Van der Stoklaan in te pakken, nadat van een vergelijkbaar gebouw losgeraakte gevelstenen naar beneden waren gevallen. Het gebouw werd alvast omringd met steigers met steigerdoek in afwachting van het dringende onderhoud. Sindsdien hebben de huurders geen bouwvakker gezien. Overigens ook geen vallende bakstenen. Wel twee indringers op de steigers. De bewoners krijgen door het grijze steigerdoek nauwelijks daglicht binnen. Zij stapten naar de Klachtencommissie Wonen Zuid-Holland en die oordeelde medio november dat hun klacht over 'derving van woongenot' gegrond is. Wooninvest moet de bewoners nu compenseren voor de hele periode dat het doek er hangt (vanaf december 2020). Zonnepanelen Er is stagnatie ontstaan in het aanbrengen van zonnepanelen op woningen van UWOON. Aannemer Van der Sluis heeft afscheid genomen van de firma Sunforce. De aannemer heeft in firma Zonneplan een ander bedrijf gevonden dat voor hem de panelen gaat plaatsen. Van der Sluis hoopt in maart weer volop daken van panelen te kunnen voorzien. U kunt u ten alle tijde aanmelden bij UWOON voor zonnepanelen. Alleen is de wachttijd nu wat langer. Van der Sluis hoopt die wachttijd snel te kunnen inlopen met deze nieuwe firma.
6 Raad van State kraakt versoberen huurtoeslag De Raad van State heeft negatief geadviseerd op het kabinetsplan om de huurtoeslag te versoberen door over te stappen naar de zogenaamde normhuur. De RvS adviseert de hervorming van de huurtoeslag niet in te voeren, maar te herzien met ‘passende aandacht voor de gevolgen voor de burger’. De Woonbond roept het kabinet op om helemaal af te zien van de voorgestelde overstap naar de ‘normhuur’. Werkelijke huur vaak hoger dan normhuur De normhuur houdt in dat huurders geen huurtoeslag krijgen ten opzichte van de feitelijke huur die ze betalen, maar ten opzichte van een ‘normhuur’. Omdat de werkelijke huur vaak hoger is, gaat ongeveer twee derde van de huurtoeslagontvangers erop achteruit. 'Verlaging huurtoeslag is niet te verdedigen' ‘Terwijl steeds meer huurders moeite hebben rond te komen door oplopende kosten voor levensonderhoud, is het verlagen van de huurtoeslag voor huurders met een relatief hoge huur al helemaal niet te verdedigen,’ zegt Woonbonddirecteur Zeno Winkels. Kritiek wordt breed gedeeld Naast de Raad van State en de Woonbond hebben ook het NIBUD, de VNG en woningcorporatiekoepel Aedes opgeroepen af te zien van de normhuur. Minister gaat wet heroverwegen Minister De Jonge gaf bij RTL Nieuws aan de kritiek serieus te nemen en de wet op punten te gaan heroverwegen. Wat de Woonbond betreft moet de normhuur in ieder geval van tafel. Waarheden Veel mensen struikelen af en toe over de waarheid, maar de meesten krabbelen snel weer overeind en gaan verder alsof er niets is gebeurd. Het is veel gemakkelijker iets meteen goed te doen dan een fout te herstellen. Wie een vriend wil hebben, moet er zelf één zijn.
7 Die aardige dame van het verhuurbureau Het was wel een donderslag, maar niet bij heldere hemel. Dat zijn vriendin het uitmaakte en hem vroeg een ander huis te zoeken. Vol goede moed schreef hij zich in bij allerlei verhuurbureaus. Hij betaalde een paar tientjes inschrijfgeld en had binnen twee dagen de eerste bezichtigingen. Zie je nou wel: als je je best maar deed, had je zo een huis. Alleen stonden er bij het eerste huis 40 koppels te wachten die bij de voordeur al begonnen met overbieden. Maar na een paar bezichtigingen had hij een klik met de dame van het verhuurbureau. Hij knipoogde naar haar en zij knipoogde terug. Dat knipogen was trouwens één van de redenen dat zijn vriendin het had uitgemaakt. Oké, ook omdat zijn manier van knipogen een paar keer voor een SOA had gezorgd. Maar na een week belde ze hem al blij op. Dat er nu toch echt een buitenkansje op de markt was gekomen. Hij mocht als eerste komen bezichtigen. Het was een souterrainwoning met alleen een klein raampje als daglicht, maar als je de spotjes aanliet, leek het best licht. Hij vond €1300 aan de dure kant maar ja, zijn vriendin had zijn kleren al ingepakt. Dus hij zei ja. De dame van het verhuurbureau glimlachte stralend en knipoogde veelbelovend. Straks toch maar even om haar privénummer vragen? Om gescreend te worden moest hij nog wel even € 75,- betalen. En € 500,- zodat het verhuurbureau zeker was van zijn belangstelling. Hij deed dat allemaal, om die avond door haar mannelijke collega gebeld te worden met de mededeling dat het huis helaas al weg was, maar dat ze er nog een hadden, met twee raampjes en € 300,- duurder. En nee, zolang ze nog aanbod hadden, kreeg hij die € 500,- niet terug. De woningmarkt nu: zo overspannen dat zelfs knipogen niet meer helpt.
8 Huurders graag actief in de buurt Veel huurders voelen zich betrokken bij hun buurt. Ze zijn graag bereid zich actief in te zetten, mits ze daarvoor worden gevraagd. Het kenniscentrum voor woningcorporaties KWH deed onderzoek onder 11.000 huurders van 71 corporaties. Het rapport Sociale participatie maakt eens en voor altijd een einde aan de veronderstelling van sommige bestuurders dat vooral woningeigenaren betrokken zijn bij de kwaliteit van hun leefomgeving. De meerderheid van de huurders zegt zich betrokken te voelen bij de eigen buurt. Uit hun antwoorden blijkt dat dit wordt aangewakkerd door straatgesprekken met de buren en leuke activiteiten zoals buurtbarbecues of koffieochtenden. Opvallend veel bewoners zouden zich best meer willen inzetten voor hun buurt, maar vinden het moeilijk zelf het initiatief te nemen. Als ze er echter voor worden gevraagd, zeggen ze graag mee te helpen. Tijdelijk huis met gebrek onder de loep Tijdelijke huurders van woningen met ernstige gebreken kunnen voortaan hun recht halen bij de Huurcommissie. Sinds 11 november onderzoekt de Huurcommissie ook de ernstige gebreken in woningen van huurders met een tijdelijk huurcontract. Nu kunnen ook tijdelijke huurders met bijvoorbeeld ernstige lekkages, verzakte buitenmuren of forse schimmelplekken hun recht halen. De Huurcommissie kan in zulke gevallen bepalen dat de verhuurder de huur moet verlagen tot de gebreken zijn verholpen. Relatief goed nieuws voor tijdelijke huurders dus. Tot begin november konden alleen huurders met een huurcontract voor onbetaalde tijd de gebreken aankaarten. De Huurcommissie verbetert overigens de dienstverlening voor alle huurders. Via een vernieuwde website en het nieuwe klantportaal MijnHuurcommissie kan gemakkelijker een zaak worden begonnen. Door de verbeterde verwerking van gegevens kan sneller uitspraak worden gedaan, verwacht de Huurcommissie. Ook kan de indiener van een zaak via de website beter volgen hoe het ermee staat.
9 80.000 Hofjeswoningen voor ouderen Ouderen krijgen meer kans op passende huisvesting. Zo komen er onder andere 80.000 nieuwe seniorenwoningen in hofjes en andere 'geclusterde woonvormen'. Dat schrijven minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en minister Conny Helder voor Langdurige zorg en Sport in het landelijke Programma Wonen en zorg voor ouderen. 290.000 van de 900.000 te bouwen woningen worden geschikt gemaakt voor ouderen, beloven de bewindslieden, die ondanks de stikstofcrisis en de gestegen bouwprijzen blijven geloven in de haalbaarheid van de ambitieuze nieuwbouwplannen. De Jonge en Helder dromen van 170.000 zogenoemde nultredenwoningen, 80.000 hofjeswoningen en 40.000 'geclusterde verpleegzorgplekken' voor bijvoorbeeld mensen met dementie. Ook zal de Rijksbouwmeester gemeenten adviseren hoe wijken voor ouderen beter toegankelijk kunnen worden gemaakt. Het kabinet hoopt ouderen met eengezinshuizen te verleiden tijdig de overstap naar een seniorenwoning te maken. 'Ik wil mensen aanmoedigen de stap naar een passende woning op tijd te maken, want op die manier houden zij zelf de regie over hun leven en hun welzijn', zegt minister Helder. Snoeien Planten groeien soms harder dan wenselijk is. In de winter is de takkenstructuur van een boom of struik goed zichtbaar. Voor sommige (niet alle) struiken en bomen is dit een goed moment om te snoeien. Als het niet vriest kunnen takken die in de weg hangen, gesnoeid worden. Knip of zaag een tak altijd dicht bij de stam af. Zo blijft de vorm van de struik behouden en de snoeiwond blijft zo klein mogelijk. Het is belangrijk om te weten wat voor een plant het is. Struiken die in het voorjaar bloeien hebben nu al hun knoppen. Wanneer je al die takken wegknipt, is er geen bloei in het voorjaar. Bomen en struiken die niet in de winter gesnoeid kunnen worden, zijn de esdoorn, berk, haagbeuk, walnoot en de druif. Bij deze planten komt de sapstroom, dat is de voedingsader van de plant, al vroeg op gang. Als zo'n plant in de winter wordt gesnoeid, komt een waterachtige substantie uit de snoeiwond. Hierdoor verliest de struik zijn kracht en kan uiteindelijk verzwakt raken en zelfs doodgaan.
10 Groene vingers Wortelgoed Wortelgoed is een term die gebruikt wordt voor heesters en bomen die in de volle grond worden geteeld. Koop dan geen plant in een plastic pot, maar een met voornamelijk kale wortels. Van oudsher wordt wortelgoed verkocht van oktober tot medio maart. Wil je bijvoorbeeld een haag aanplanten? Dan is het verstandig om dat in de winter te doen. De kosten voor wortelgoed zijn aanzienlijk lager dan voor planten in een plastic pot. Zolang het niet vriest, kunnen planten de grond in. Een haag is ook een goed groen en betaalbaar alternatief voor een schutting en biedt een broedplaats voor vogels. Denk aan liguster, meidoorn en sleedoorn. Nestkasten Het klinkt raar, midden in de winter, maar het is nu dé tijd om nestkasten voor vogels schoon te maken of op te hangen. In de winter zijn nestkasten namelijk een goede schuilplek voor vogels. Vogels zijn er beschut tegen slecht weer, kou en sneeuw. De laatste jaren hebben we een vroeg voorjaar gehad. Dan willen vogels broeden en is het fijn als de kasten er al hangen en schoon zijn. Er zijn nestkasten voor verschillende vogelsoorten. Dat heeft te maken met de grootte van de opening. Nestkasten zijn ook gemakkelijk zelf te maken. Op de website van de vogelbescherming staan verschillende voorbeelden. Ook staan er handige tips over waar je de kast moet ophangen, zoals uit de buurt van katten en niet in de volle zon. Je kunt een vogelhuisje ook op een balkon ophangen, zolang de aanvliegroute veilig is. Het is ook fijn als de vogels nog ergens in kunnen schuilen voordat ze verder uitvliegen. Denk dan aan een stekelige klimroos. Daar kunnen katten niet in klimmen. Bekijk op www.vogelbescherming.nl/ in-mijn-tuin/nestkasten/zelf-eennestkast-maken, hoe je dit kunt.
11 Huurverhoging 2023 De huurdersraad is gevraagd om advies uit te brengen over de huurverhoging voor 2023. Het voorstel van UWOON is om de huren betaalbaar te houden. Betaalbaarheid staat bij UWOON op de eerste plaats. UWOON zet zich ervoor in om haar woningen zo energiezuinig mogelijk te maken om zo de woonlasten te verminderen. Ondanks de stijgende bouwkosten en hoge inflatie wil UWOON vasthouden aan haar huurbeleid en de huren betaalbaar houden. De corporatie kiest er bewust voor om niet alle huren maximaal te verhogen. De huursomstijging is landelijk vastgesteld op 2,6%. UWOON kiest ervoor om bij al haar woningen dit percentage toe te passen, zowel bij DAEB als bij niet-DAEB woningen. Het is juist met het oog op de betaalbaarheid een bewuste keuze om een lager percentage toe te passen dan wettelijk is toegestaan (3,1% voor sociale woningen en 4,1% voor vrijesectorwoningen). Hierop zijn enkele uitzonderingen, zoals huurders die vallen in de inkomensafhankelijke huurverhoging, huurders van woningen met een laag energielabel en huurders van woningen die op de nominatie staan om gesloopt te worden. Zij krijgen geen huurverhoging. Inkomensafhankelijke huurverhoging Ook dit jaar past UWOON de inkomensafhankelijke huurverhoging toe, omdat zij mensen meer passend wil laten wonen qua inkomen. Voor veel huurders die vorig jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging hebben gekregen, was dat een forse stijging. UWOON kiest ervoor, mede door de gesprekken met de huurdersorganisaties, om dit jaar niet nogmaals op deze wijze gebruik te maken van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Vanuit het oogpunt van betaalbaarheid kiest de corporatie dus bewust voor een lager percentage dan vorige jaren én voor een lager percentage dan wettelijk mogelijk is, namelijk 4,6%. Eenmalige huurverlaging Huurders met een inkomen tot 120% van het sociale minimum en een huur hoger dan € 575,03 krijgen een eenmalige huurverlaging tot € 575,03, conform de nationale prestatieafspraken. Over het voorstel van UWOON zullen wij gezamenlijk met de huurdersraden van Ermelo en Harderwijk een advies uitbrengen.
12 Verhuisd naar te dure flat Ik ben 55 jaar en helaas gescheiden. Ik woonde tot begin december in een chalet op een vakantiepark, waar ik niet permanent mocht wonen. Ik koos voor deze oplossing om niet in een vechtscheiding terecht te komen. Maar de gemeente was hier niet blij mee en legde mij een dwangsom op van € 20.000 als ik niet voor februari 2023 weg was. Ik heb 28 jaar bij de vrijwillige brandweer gewerkt en heb veel hulp geboden aan deze maatschappij, maar nu ik zelf hulp nodig heb, moet ik het zelf maar uitzoeken. Voor een sociale huurwoning verdien ik net te veel. De partneralimentatie mag ik van mijn inkomen aftrekken, de kinderalimentatie echter niet. Als dat wel zou mogen, zou ik in aanmerking komen voor sociale huur. Dat vind ik erg zuur. Ik had gehoopt op een plek waar ik tot rust kon komen, zoals het chaletje, maar ik ben nu noodgedwongen verhuisd naar een te dure fiat. Daarvoor moet ik de hoofdprijs betalen: €1.237 per maand, inclusief blokverwarming. De huur is zo hoog dat ik nog maar weinig geld overhoud om van te leven. Zoals zoveel mensen in Nederland, val ik tussen wal en schip. Charles van der Sluis, Barneveld Beter luisteren Bewoners die bezwaar maken tegen onzalige sloop-nieuwbouwplannen of, pak hem beet, het verdwijnen van natuur, krijgen steun uit onverwachte hoek: de bestuurlijke elite van de Raad van State zelf. Gemeenten moeten beter luisteren naar bewoners, stellen Bart Jan van Ettekoven, voorzitter van de afdeling Bestuursrechtspraak bij de Raad van State, en Rosa Uylenburg, staatsraad en voorzitter van de Omgevingskamer, in bouwvakblad Cobouw: `Wat vaststaat, is dat er veel wordt gebouwd in een vol land. Als er nu woningbouw plaatsvindt, is dat vaak op het stukje groen waar iedereen zo lang en leuk op uitkeek. Onze boodschap is: investeer aan de voorkant. Hoe ga je met belangen van omwonenden om? Heb je naar ze geluisterd? Nog te vaak ervaren wij dat het niet zo is. "Nu kan ik mijn inrit niet gebruiken", zeggen ze tijdens zittingen. Dan denken wij: waarom is daar niet eerder over gesproken en waarom is dat niet allang opgelost? Had die weg net iets anders aangelegd. Dit houdt het hele project op, terwijl de oplossing voor het oprapen ligt. Gemeenten en andere overheden kunnen een voorbeeld nemen aan Rijkswaterstaat. (...)
13 Tegenwoordig sturen ze eerst een projectmanager het land in om met iedereen te praten: "U begrijpt het publieke doel, wij witten allemaal droge voeten houden." Dat werkt goed. Luisteren en helpen aan de voorkant zorgt er voor dat burgers zich gehoord voelen en zorgt ook voor minder zaken bij de Raad van State.' Wachten op betere tijden Al vier jaar zoek ik naar een betere woning. Mijn situatie is naar mijn gevoel urgent, maar ik krijg geen urgentiebewijs. Samen met mijn dochter woon ik in een eengezinswoning met ernstige gebreken, waar de particuliere verhuurder al jaren niets aan doet. Verrotte kozijnen, enkel glas, lekkages, schimmel: de lijst is te lang om op te noemen. Op het moment dat ik er kwam wonen, zag het er nog redelijk uit. Daarna heeft de verhuurder er niets meer aan gedaan. Op advies van een advocaat probeer ik er nu via de Huurcommissie iets aan te doen. Als ik iets over de belabberde woning zeg, zegt de verhuurder: 'Dan ga je toch lekker weg? Voor jou tien anderen.' Hij weet dat ik klem zit. Ik vrees een langslepend conflict. Een andere woning vind ik niet. Hoewel ik al dertien jaar sta ingeschreven voor een sociale huurwoning, vis ik telkens achter het net. Er is onvoldoende aanbod aan eengezinswoningen. Ik schat dat ik nog minstens drie jaar moet wachten. Mijn situatie is volgens de woningbouwvereniging niet urgent genoeg. Het zou fijn zijn als er meer rekening wordt gehouden met de actuele woonsituatie van woningzoekenden zoals ik. Het is dat er ook mooie dagen zijn, waarop ik mijn dochter bijvoorbeeld zielsgelukkig zie springen op de trampoline in de tuin, maar veel langer houd ik dit niet vol. Ik loop op mijn tandvlees. Adrie van Engelenhoven, Zevenaar Goede verhuurder Ik heb altijd gehuurd en dus de nodige verhuurders meegemaakt in Maastricht. Vanaf 4 oktober 2022 ben ik bij mijn zieke partner gaan wonen. Toen ik mijn verhuurder vertelde dat ik op zeer korte termijn ging verhuizen, was hij een en al begrip! Mijn verhuurder stelde voor dat ik de spullen kon laten staan die ik niet meer nodig had na mijn verhuizing. En daarbij hoefde ik voor de maand november geen huur meer te betalen, omdat ik niet meer in de woning woonde en alleen aan het opruimen was. Dus zo kunnen verhuurders ook zijn! Bea Bos, Maastricht
14 Puzzelrubriek Op de wegstreeppuzzel uit ‘De Huurder’ van december zijn veel goede oplossingen binnen gekomen. De goede oplossing van de puzzel was: ‘Gemeente Elburg’ Uit de goede inzenders zijn de volgende winnaars getrokken: 1ste prijs Mevr. J. van de Heide Doelenlaan 22 Elburg 2de prijs Dhr. J. Schreurs Nijenbeekstraat 18 Elburg 3de prijs Mevr. T. van Schoten Kernhoopweg 65 ‘t Harde Van harte gefeliciteerd! De nieuwe puzzel is weer de gebruikelijke wegstreeppuzzel. De woorden kunnen van links naar rechts, van rechts naar links, van boven naar beneden, van beneden naar boven en diagonaal staan. De overgebleven letters vormen een woord. Dat woord is de oplossing van de puzzel. Mail uw oplossing voor 1 mei 2023 naar de redactie. Vergeet dan niet ook uw adres mee te sturen. Onder de goede inzenders worden weer drie prijzen verloot. Het redactieadres is te vinden op pagina 2. De gewonnen prijzen worden bij u thuisbezorgd. 53 Vierkante meter 53 vierkante meter is het woonoppervlak van de gemiddelde Nederlander, becijfert het CBS. Het bureau noemt het cijfer in Woonbase, de nieuwe databank over wonen in Nederland. Lang dacht het CBS dat we gemiddeld op 65 vierkante meter per persoon woonden, maar dat bleek gebaseerd op een verkeerde berekening, waarbij alleenstaanden ten onrechte zwaarder werden meegewogen dan gezinnen. Ook met 53 vierkante meter wonen we nog steeds ruimer dan de meeste andere Europeanen, zoals Duitsers (47 m2) en Britten (44 m2). Als louter naar woonoppervlakte wordt gekeken, dan zijn 70-plussers in Midden-Limburg het beste af. Zij hebben gemiddeld 92,5 vierkante meter per persoon tot hun beschikking. Wie het verhaal achter dit cijfer zoekt, zal ontdekken dat daar relatief veel weduwes in relatief grote, lege eengezinshuizen wonen.
15 Onderstaande gereedschappen zijn in de puzzel opgenomen R E N I H C A M R O O B P O L K R E P O L R O O V U I S T U M D L G I T U O H S I U R K T L E R E A L A S B R I L I S L E C E E T A E K A V E G A A R H O F N K U Z T O B R S T U G S U V R I E E P U T E T D V O D P T E E H O L L E S I T E N I E P A O E C Z S A L M T A R E E E R A K S A G K M S I E N H R N V I M K R M N E U P U L G Z S V L E L A E R I E U IJ D I A E K IJ IJ M O T M U N T R P L A E I D L B M R R A U N S M I G L R D R E V E L O H H A V E R F K R A B B E R E L R C P V S E N I H C A M S N A T S S S Avegaar Beitel Bijl Decoupeerzaag Drevel Duimstok Els Emmer Frees Guts Hamer Katrol Klopboormachine Koevoet Krik Kruishout Lasbril Penseel Plamuurmes Priem Pijpsleutel Rolmaat Schroevendraaier Schuurmachine Spanningzoeker Stansmachine Steeksleutel Tang Veiligheidshelm VerŅrabber Voorloper Vuist Vijl Zaag
16 Ouder echtpaar moet woning uit Eefje Hoekstra (82) en haar 91-jarige echtgenoot moeten hun woning verlaten, omdat het huurcontract bij verhuurder Derksen Beheer afloopt. Verlenging van het contract zit er niet in, omdat zij dan huurrechten krijgen. De mededeling dat het contract niet meer verlengd zou worden, kwam hard aan. 'Ze vertelden het op het laatste moment. Ze hadden ons toch een paar maanden geleden kunnen waarschuwen, zodat wij meer tijd hadden om te zoeken? Wij hadden meer flexibiliteit verwacht. Maar ze willen ons hier niet houden, omdat wij dan huurrechten zouden krijgen.' Nieuwe, geschikte woonruimte vinden is lastig, omdat Eefjes echtgenoot zorg nodig heeft. 'Hij heeft dementie en kan zijn balans niet meer bewaren. Twee keer per dag komt er thuiszorg voor hem. Wij moeten een gelijkvloerse woning hebben, omdat hij niet meer kan traplopen. Die zijn moeilijk te vinden.' Het echtpaar heeft inmiddels een nieuwe woning gevonden in Almelo, ver weg van hun huidige woonplaats Doetinchem. Eefjes echtgenoot gaat de komende maanden naar een verzorgingshuis, tot na de verhuizing. 'Een verhuizing is op zijn leeftijd te veel. En voor mij is de zorg nu te zwaar, met alle stress door deze situatie.' Het lijkt erop dat Derksen Beheer koste wat kost wil voorkomen dat huurders huurrechten krijgen. Daarom moeten zij weg als het tijdelijke contract verloopt. Zelfs bij een schrijnende situatie zoals die van Eefje Hoekstra en haar echtgenoot is de verhuurder niet bereid de hand over het hart te strijken. 'Eigenlijk maken ze misbruik van de wet. Contract is contract, zeggen ze. Dat is natuurlijk officieel waar. Ze mogen dit doen, maar het is zo harteloos. We accepteren inmiddels dat het zo loopt, maar het voelt naar. Het huis staat alweer te huur op Funda.'
17 Stikstof uitspraak vertraagt bouw Stikstofcrisis De woningbouw loopt verder vertraging op doordat de Raad van State een streep zette door de zogenoemde bouwvrijstelling. Renovatie en verduurzaming kunnen wel doorgaan. De Raad van State maakte op 2 november 2022 een einde aan de bouwvrijstelling die ervoor zorgde dat ondanks de stikstofuitstoot toch vergunningsvrij gebouwd kon worden. Net als het Programma Aanpak Stikstof (PAS) dat de Raad in mei 2019 van tafel veegde, voldoet de bouwvrijstelling niet aan het Europese natuurbeschermingsrecht. De nieuwe uitspraak leidt onvermijdelijk tot vertraging van de woningbouw. Voor de hand ligt dat nu voorrang wordt gegeven aan renovatie- en verduurzamingsprojecten. Deze hebben geen hinder van de geschrapte bouwvrijstelling. Bij renovatie en verduurzaming verandert er immers juist iets ten goede in de stikstofuitstoot in de gebruiksfase: die wordt minder. Tweehonderd projecten liggen stil Woningbouw Ruim tweehonderd woningbouwprojecten liggen stil. Het aantal bezwaarprocedures loopt op. Ook de stijgende bouwkosten leiden tot uitstel. De stikstofcrisis is slechts een van de vertragende factoren in de beoogde nieuwbouw. Dat blijkt uit een inventarisatie van Cobouw Bouwberichten, een database met actuele informatie over duizenden bouwprojecten in Nederland. Ruim de helft (55 procent) van de stilstaande projecten is om procedurele redenen gepauzeerd. Omwonenden maken steeds vaker bezwaar; de beoogde wijziging van het bestemmingsplan laat lang op zich wachten of de vergunningaanvraag neemt veel tijd in beslag. Andere redenen dat woningbouwprojecten in de voorbereidende fase 'on hold' zijn gezet, zijn de stijgende bouwkosten (10 procent), een wijziging van de oorspronkelijke plannen (9 procent) en de stikstofcrisis (6 procent). Daarnaast is er een omvangrijke categorie overige oorzaken, waaronder asbest, brand, vleermuizen en andere plagen.
18 Daklozen krijgen eerst een thuis `Eerst een thuis.' Onder dat motto belooft het kabinet dat in 2030 niemand meer dakloos is. Nu telt Nederland nog 32.000 daklozen. Het nieuwe Nationaal Actieplan Dakloosheid ‘Eerst een Thuis’ is begin december door het kabinet gepresenteerd. Het is geïnspireerd op het beleid in Finland. Daar is dakloosheid dankzij ‘housing first’ bijna verleden tijd. Daklozen krijgen er eerst de sleutel van een woning, waarna aan achterliggende problemen kan worden gewerkt. Het kabinet heeft voor de Nederlandse introductie € 65 miljoen beschikbaar gesteld. Of 'eerst een thuis' ook in Nederland een succes wordt, is sterk afhankelijk van de gemeenten die het plan moeten gaan uitvoeren. Housing first vergt veel van beslissers en beleidsmakers, waarschuwen ruim dertig maatschappelijke organisaties in een gezamenlijk statement. De nieuwe aanpak werkt alleen als alle betrokken partijen kiezen voor 'een andere werkwijze en een verandering in denken over dakloosheid', aldus deze organisaties, onder aanvoering van de SamenThuis2030-coalitie en belangenbehartigers van ervaringsdeskundige jongere dak- en thuislozen. Kinderen kunnen langer thuis wonen Bijstandsgezinnen hoeven niet Langer de 21ste verjaardag van thuiswonende kinderen te vrezen. De kosten-delersnorm is aangepast. Tot 1 januari 2023 werd het inkomen van thuiswonende kinderen vanaf hun 21ste deels in mindering gebracht op de bijstandsuitkering van de ouders. Het leidde tot veel stress in gezinnen. Ouders moesten plots rond zien te komen van een lagere uitkering. Met kinderen werden soms felle discussies gevoerd over het meebetalen aan de huur en andere kosten, of ze moesten het huis uit. De kostendelersnorm wordt per 1 januari 2023 gewijzigd, zodat een inwonend kind tot 27 jaar niet langer meetelt als kosten-delende huisgenoot. Bijstandsgezinnen overtuigden minister Carola Schouten voor Armoedebeleid ervan dat zij veel stress ervoeren rondom de 21ste verjaardag van hun kind: 'Iets wat juist feestelijk moet zijn, dreigt extra problemen met zich mee te brengen, zoals financiële problemen of zelfs dakloosheid voor de jongere zelf.' Vanaf nu is het nieuwe stressmoment de 27ste verjaardag, wanneer de meeste jongeren hopelijk een eigen woning hebben gevonden. Voor AOW'ers verandert er voorlopig niets aan de kosten-delersnorm.
19 Wijk indeling Wijk 1 Elburg Bremstraat Burchtstraat Doelenlaan Graaf Ottostraat Heerdeboerstraat Hertogstraat Julianastraat Ledige Stede Molenkampdwarsstraat Wijk 1 vervolg Molenkampstraat Molenweg Nieuwstadsweg Nunspeterweg Schipluidenstraat Tuinstraat Van Gulickstraat Wilgenkampstraat Wilhelminastraat Wijk 2 Elburg Apeloheve Backerskamp Biesenkamp Hellenbeekstraat Klokbekerweg Rijsaert Wijk 3 Elburg Giek Hoekwant Mast Vooronder Weidevogellaan Wijk 4 Elburg Boeg Botterstraat Fuik Plecht Pluutstraat Punterstraat Schokkerstraat Wijk 5 Elburg Baron van Lyndenstraat Dr.H.J.Olthuisstraat Eekterstraat Korte Wijden Lange Wijden Luttekenstraat Paterijstraat Omloop Wijk 5 vervolg Orgelkampstraat Passestraat Nijenbeekstraat Velekenstraat Vackenordestraat Vicariestraat Winckelstraat Wijk 6 Elburg Coragestraat Clakenweg Hanzestraat Kreengoedweg Terbekeweg Zuiderzeestraatweg Wijk 7 Elburg Bolderik Boterbloem Korenbloem Melde Pinksterbloem Zilverschoon Wijk 8 ‘t Harde Berkstraat Bovendwarsweg Dennenweg Sparstraat Stuifzandstraat Vale Ouwelaan Wijk 9 ’t Harde Adm. Helfrichweg Blerckweg Braakvoortweg H van Puttenweg Herenveldweg Hertog Adolfweg Hertog Arnoldweg Wijk 9 ‘vervolg Hertog Eduardweg Karel Doormanweg Kernhoopweg Lomodisweg Parkweg Tiendmaatstraat Veenweg Wijk 10 ’t Harde Centrumplein Eperweg Fennenkampweg Graaf Reinoldweg Houtrustweg Kaerweg Kruisakkerweg Middelweg Munnikenweg Singel Speelbrinkweg Zudendorpweg Wijk 11 ’t Harde Buntgraslaan Duinpieper Kiezelstraat Nachtzwaluw Talksteenstraat Veldbiesweg Wolkamerweg Zandsteenstraat Wijk 12 Doornspijk Beijenkamp Doornenkamp Dr.Bruinsweg Hoeckelsweg J. Brouwerweg Kerkdijk Kuimhagenweg Lageweg Mantelsweg Oude Kerkweg Staelsweg Thornspic Veldweg Verlengde Kerkweg Waterlandsweg Wijk 13 Oldebroek Beltgraven De Hagen Schippersland Van Sytzamalaan Zuiderzeestraatweg Ds. Van Rootselaarerve
20 Naam Functie e-mail adres Contactpersoon voor de wijk Dagelijks Bestuur Groot, J. de (dhr.) Jan Voorzitter [email protected] Wijk 8 en 13 Geertsma, (dhr.) Halbe Secretaris [email protected] Wijk 10 en 11 Es, M. van (dhr.) Maurice Penningmeester [email protected] Wijk 5 en 2 Kattenburg, R.W. (dhr.) Rob Algemeen lid [email protected] Wijk 4 en 6 Raad van Afgevaardigden Vos, J. (dhr.) Jan lid [email protected] Wijk 12 Kuur, G. van de (dhr.) Gerrit lid [email protected] Wijk 3 Vries, H. de (dhr.) Henk lid [email protected] Wijk 1 Kamphorst, (dhr.) Bert lid [email protected] Wijk 9 Baanders (dhr.) Rene lid [email protected] Zwenne (mevr.) Giselle lid [email protected]. Teeuwen, J. (dhr.) Jurrie lid [email protected] Wijk 7 Kesselaer. R. (mevr.) Rika lid [email protected] Dokter. A. (dhr.) Arjan lid [email protected]