Cambodia [Business Overview] Vol 1 เจาะลึกสถานการณ์การก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชา

CAMBODIA

BUSINESS OVERVIEW

เจาะลึกสถานการณ์

การก่อสรา้ ง

และ

อสงั หารมิ ทรพั ย์

Special Edition: June 2021

หน้า 1 จาก 27

รายงานสถานการณก์ ารกอ่ สรา้ งและอสังหารมิ ทรัพย์ในกมั พูชา

1. ภาพรวมด้านเศรษฐกิจและสงั คม
ในชว่ งปี 2563 กมั พูชาถือเปน็ หนงึ่ ในหลายประเทศท่วั โลกท่ไี ดร้ ับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเช้อื ไวรัส

โควิด-19 (Covid-19) ส่งผลใหเ้ ศรษฐกจิ ของกัมพูชาในภาพรวมชะตวั ลงอยู่ทร่ี อ้ ยละ 3.1 ซึ่งมีมลู ค่า GDP รวม 25,400
ลา้ นดอลลาร์สหรัฐฯ โดยรายได้ทัง้ หมดของกัมพูชาข้ึนอยู่กบั 3 ภาคการผลิต ไดแ้ ก่ 1) ภาคการเกษตร มีสัดส่วนร้อย
ละ 31 ของ GDP 2) ภาคบริการ (รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) มีสัดส่วนร้อยละ 39 ของ GDP และ
3) ภาคอุตสาหกรรม (รวมธุรกิจการกอ่ สรา้ ง) มสี ดั ส่วนร้อยละ 30 ของ GDP ในขณะที่ประชากรมรี ายได้ต่อหวั (GDP
per capita) เทา่ กบั 1,572 ดอลลารส์ หรฐั ฯ ตอ่ คนตอ่ ปี และอตั ราเงนิ เฟ้ออยู่ท่รี อ้ ยละ 2.5

การลงทุนจากต่างประเทศ ในปี 2563 คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนของกัมพูชา (Cambodian
Investment Board : CIB) ไดอ้ นุมตั ิการลงทนุ 154 โครงการ คดิ เปน็ เงนิ ลงทุน 576.60 ล้านดอลลารส์ หรฐั ฯ เพิม่ ข้ึน
120.64 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 26.45 จากปี 2562 ส่วนใหญ่เป็นการลงทุนในโครงการทีเ่ กี่ยวขอ้ ง
กับธุรกิจพลังงาน โรงแรม โรงงานผลติ เสอื้ ผา้ กระเปา๋ รองเทา้ และ Packaging ส่วนการลงทนุ จากประเทศไทยนั้นมี
ทง้ั หมด 2 โครงการ ไดแ้ ก่ 1) บริษัท Ray Power Supply จำกัด ในกลุม่ ธรุ กิจพลังงาน (โรงผลิตกระแสไฟฟ้าพลงั งาน
แสงอาทิตย์) และ 2) บรษิ ัท Precise Electric Manufacturing (Cambodia) Company Limited ในกลุ่มธุรกิจการ
ผลติ ช้นิ ส่วนอิเล็กทรอนกิ ส์

จำนวนประชากร กัมพูชามีประชาการประมาณ 16.80 ล้านคน (ปี 2563) แบ่งเป็นผู้ชายร้อยละ 56.60
ผหู้ ญงิ ร้อยละ 43.40 มีอัตราการเจรญิ เติบโตของประชากรอยู่ท่รี ้อยละ 1.41 จาก (ปี 2562) ประชากรส่วนใหญ่อาศัย
อยู่ในเมืองรอ้ ยละ 25.60 โดยมคี วามหนาแน่นของประชากรเฉลี่ยอย่ทู ี่ 95 คนตอ่ ตร.กม.

การคา้ ระหวา่ งประเทศ ในปี 2563 ภาพรวมการค้าระหวา่ งประเทศของกมั พูชามีมลู ค่ารวม 35,805.85 ลา้ น
ดอลลาร์สหรฐั ฯ แบง่ เปน็ การส่งออก 17,215.37 ลา้ นดอลลารส์ หรัฐฯ และการนำเข้า 18,590.48 ล้านดอลลารส์ หรฐั ฯ

จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ ปี 2563 นักท่องเทีย่ วต่างชาติลดลงจาก 6.70 ล้านคนในปี 2562 เหลือเพียง
1.31 ลา้ นคน ซง่ึ เป็นผลมาจากการระงบั การเดนิ ทางเขา้ ออกประเทศจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19
ในขณะที่รายได้จากการท่องเที่ยวในปี 2563 มีมูลค่ารวมอยู่ที่ 1,023 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ลดลงร้อยละ 79.2 จาก
4,919 ลา้ นดอลลารส์ หรัฐฯในปี 2562 อยา่ งไรก็ตาม ทีผ่ ่านมาภาคอุตสาหกรรมการท่องเทยี่ วถือวา่ เป็นปจั จยั สำคัญใน
การขับเคลือ่ นเศรษฐกิจของกมั พูชา และกอ่ ให้เกิดการจ้างงานในประเทศมากกวา่ 400,000 ตำแหน่ง ซ่งึ นักท่องเที่ยว
ต่างชาตทิ ี่เข้ามาเยือนกัมพูชา แบง่ เปน็ นักเทีย่ วที่เดนิ ทางไปจงั หวัดเสียมเรยี บร้อยละ 40 ซงึ่ จังหวัดเสียมเรียบถือเป็น
ทีต่ ั้งของมรดกโลกทีส่ ำคญั ของกัมพชู า คอื ประสาทนครวัด (Angkor Wat) - นครธม (Angkor Thom) และนักเทีย่ วที่
เดินทางไปกรงุ พนมเปญและจงั หวัดรอบข้างร้อยละ 50 ส่วนทเ่ี หลือเป็นการไปท่องเทยี่ วในเมืองชายฝั่งทะเลและการ
ทอ่ งเทีย่ วเชิงธรรมชาติในจงั หวดั ต่างๆ

หนา้ 2 จาก 27

2. สถานการณก์ ารกอ่ สร้างและอสังหาริมทรัพย์
2.1. สถานการณก์ ารกอ่ สร้าง
2.1.1. ภาพรวมธุรกจิ ก่อสร้าง
กัมพูชาเป็นประเทศที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเรว็ ทั้งเมืองหลวง และหัวเมืองใหญ่อื่นๆ อัน

เนอ่ื งจากการเขา้ มาทำงานของชาวต่างชาติจำนวนมาก โดยเฉพาะชาวตา่ งชาตจิ ากจีน ญี่ปุ่น เกาหลใี ต้ ไทย และเวยี ดนาม
รวมทั้งรัฐบาลกัมพูชายังให้ความสำคัญในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ (Infrastructure) ส่งผลให้กิจกรรมการ
ก่อสร้างในโครงการใหญ่ๆ กระจายทั่วทั้งประเทศ โดยเฉพาะกรุงพนมเปญ โดยฉพาะการสร้างถนน สะพาน ไฟฟ้า
น้ำประปา ตลอดจนสนามบิน โรงแรม คอนโดมีเนยี ม อพาร์ทเมนท์ และร้านค้าตา่ งๆ ในขณะที่หัวเมืองใหญ่อย่างสีหนุ
วลิ ล์และเสยี มเรยี บ กถ็ ือวา่ เปน็ อกี นึงเมืองเศรษฐกิจใหม่ท่ีพฒั นาไปอย่างรวดเร็ว ทง้ั น้ี รฐั บาลกัมพชู าคาดหวังให้เมืองท้ัง
สองกลายเปน็ ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ อตุ สาหกรรม การคา้ และการทอ่ งเที่ยว ในสว่ นของเมอื งชายแดนและชายฝั่งทะเล
ตา่ งๆ รฐั บาลฯ กใ็ ห้ความสำคัญในดา้ นการกอ่ สรา้ ง การค้า และอุตสาหกรรมตา่ งๆ ดว้ ยเชน่ กัน

การพัฒนาเมืองสหี นุวิลล์ | ภาพจาก CBRE Cambodia 2020

จากการที่กัมพูชาเริ่มกำหนดนโยบายที่มุง่ พัฒนาศักยภาพทางเศรษฐกจิ ในทุกภาคส่วน ตลอดจน
ส่งเสรมิ ใหม้ ีการลงทุนจากตา่ งประเทศ (Foreign direct investment : FDI) มาโดยตลอดนับตงั้ แต่ปี 1990 โดยธุรกจิ
กอ่ สร้างในกัมพชู าเริ่มพัฒนาข้นึ อย่างรวดเร็วจนกลายเป็นหนึ่งใน 3 ภาคธุรกจิ ของกล่มุ อุตสาหกรรมที่มีการเติบโตสูง
อยา่ งน่าจับตา โดยอตั ราการขยายตวั อยทู่ ่ีร้อยละ 18.1 ในปี 2561 เชน่ เดียวกับปี 2562 ท่มี กี ารขยายตัวได้ถึงร้อยละ
20.8 แตด่ ว้ ยปัญหาการระบาดของเชอ้ื โควิด 19 ส่งผลให้อุตสาหกรรมการก่อสร้างชะลอตัวลงถึงรอ้ ยละ 1.4 อย่างไร
กต็ าม หากรัฐบาลสามารถควบคมุ สถานการณก์ ารแพร่ระบาดฯ ได้ คาดว่าอัตราการขยายตัวของปี 2564 จะสามารถ
กลบั มาเพมิ่ ข้นึ อย่ทู ่รี ้อยละ 2.9 (ตามตาราง) นอกจากนก้ี ารกอ่ สร้างยังเป็นหนึง่ ใน 4 อตุ สาหกรรมสำคญั ท่ีมีผลต่อการ
พัฒนาประเทศกัมพูชาท่ีช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศมาโดยตลอด ทั้งน้ี ข้อมูลจากรายงานของธนาคารโลก
พบว่านบั ต้ังแต่เดือนมกราคม ปี 2557 จนถึงเดือนกรกฎาคม ปี 2563 สัดสว่ นของการลงทุนต่างชาตใิ นธุรกิจก่อสร้าง
อยใู่ นอนั ดับ 1 ทร่ี ้อยละ 34 ของการลงทนุ จาก FDI ทงั้ หมด (ตาม Pie Chat)

การขยายตัว 2561 2562 2563 2564 F

ภาคอุตสาหกรรม 12.3 % 11.3 % -1.2 % 5.9 %
การผลิตเคร่อื งนุ่งหม่ 10.1 % 6.6 % -6.4 % 4.6 %

การกอ่ สร้าง 18.1 % 20.8 % -1.4 % 2.9 %

การผลติ ทไี่ มใ่ ชเ่ ครือ่ งนุ่งหม่ 10.3 % 10.3 % 13.1 % 12.5 %
(เชน่ จกั รยาน เฟอร์นเิ จอร์
แผงโซลาร์เซลล์ เครอ่ื งจักรและ
อุปกรณ์ไฟฟา้ อตุ สาหกรรม
การเกษตร และอ่ืนๆ)

ท่ีมา: ตารางจากรายงาน Macroeconomic and Fiscal Policy Framework ของกระทรวงเศษรฐกจิ และการคลังกมั พชู า

หนา้ 3 จาก 27

ทั้งนี้ การปรบั ปรงุ โครงสร้างพนื้ ฐานส่วนใหญ่ของกมั พชู าไดร้ บั ความช่วยเหลอื เงินทุนจากหน่วยงาน
ระหว่างประเทศ ได้แก่ รฐั บาลญีป่ ุน่ ธนาคารโลก ธนาคารเพอ่ื การพฒั นาเอเชยี (ADB) และรฐั บาลจนี ซงึ่ ส่วนใหญ่ใช้
เพื่อการก่อสร้างถนน สะพาน ทางรถไฟ และสนามบิน สำหรับโครงการขนาดใหญ่ส่วนใหญ่อยู่ในรูปแบบการให้
สมั ปทาน หรอื Build-Operate-Transfer

ในสว่ นของโครงการก่อสร้างอาคารเพื่อใชเ้ ป็นอาคารสำนักงานและทีอ่ ยอู่ าศยั กฎหมายของกัมพชู า
ยังอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในอาคารได้ อย่างไรก็ตาม การถือครองฯ จะไม่รวมชั้นแรก
(G-Floor) ที่มีโครงสรา้ งตดิ กับพน้ื ดิน

อย่างไรก็ตาม แม้ว่ากัมพูชามีการก่อสร้างซึ่งเกิดจากการเติบโตของเมืองอยู่เป็นจำนวนมาก
โดยฉพาะโครงการขนาดใหญ่ แต่อาจมีขีดจำกัดในเรื่องของการขาดแคลนวัตถุดิบอยู่บ้าง เช่น วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง
ภายในประเทศทีส่ ่วนใหญ่ตอ้ งพึ่งพาการนำเข้าเปน็ หลัก แรงงานทม่ี ีทักษะในดา้ นตา่ งๆ เน่ืองจากศูนย์ฝกึ อบรมวิชาชีพ
ในด้านการกอ่ สรา้ งยงั มีจำนวนน้อยและแรงงานท่มี ีทกั ษะและเป็นชาวกมั พูชาสว่ นใหญ่ยงั ไมม่ ีความชำนาญในด้านการ
กอ่ สรา้ งท่เี ป็นทยี่ อมรบั ในตลาดสากล ด้านการออกแบบสถาปัตยกรรมและโครงสร้างของอาคารขนาดใหญ่ท่ีซับซ้อนที่
ยังจำเปน็ ต้องใช้การออกแบบและดำเนินการจากตา่ งประเทศอยู่

2.1.1.1. ตวั เลขความเปลยี่ นแปลงของรายปี (2559 - 2563)

รัฐบาลกัมพูชาได้อนุมัติโครงการก่อสร้างในช่วงระยะเวลา 5 ปีนับตั้งแต่ปี 2559 - 2563
จำนวน 18,707 โครงการ ครอบคลุมพื้นท่ีประมาณ 88 ล้านตารางเมตร ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 39,900
ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ โดยประเทศทล่ี งทุนมากทส่ี ุด คอื จนี รองลงมาได้แก่ เกาหลใี ต้ และญป่ี ุ่น นอกจากนนั้ กัมพูชายัง
ได้รับความสนใจจากกลุ่มประเทศในยุโรปและอเมริกาที่จะเข้ามาลงทุนเพิ่มอีกด้วย ทั้งนี้ เฉพาะในปี 2563 รัฐบาล
กัมพูชาได้อนุมัติโครงการก่อสร้างรวม 4,841 โครงการ มีมูลค่ารวมทั้งสิ้นประมาณ 7,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ใน
พ้นื ท่ี 29 ลา้ นตารางเมตร อย่างไรก็ตาม จากรายงานของธนาคารแห่งชาติกัมพูชาพบว่า โครงการก่อสร้างที่ได้รับการ
อนุมัติในปี 2563 นั้นมีสัดส่วนลงลดร้อยละ 0.5 โดยมีมูลค่าลดลงประมาณร้อยละ 25 และใช้พื้นที่ลดลงร้อยละ 17
เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2562 ซึ่งน่าจะเป็นผลมาจากอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นจากสถานการณ์การแพร่
ระบาดของโรคโควิด-19 เช่นเดียวกับภาคส่วนอืน่

ตารางแสดงตวั เลขการอนมุ ัตโิ ครงการก่อสรา้ งของรฐั บาลกัมพูชา

2559 2560 2561 2562 2563 หนว่ ย
3,290 4,888 4841 โครงการ
โครงการก่อสรา้ ง 2,636 3,052 5,750 11,400 7,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ
12 23 29 ลา้ นตารางเมตร
เงินลงทุน 8,530 6,420

พ้นื ท่ี 14 10

ทีม่ า: กระทรวงจัดการทด่ี นิ ผงั เมอื ง และการกอ่ สรา้ งกัมพชู า

ทัง้ น้ี จากรายงานของกระทรวงจดั การทด่ี ิน ผังเมอื ง และการก่อสร้างของกมั พูชาพบวา่ จาก
ปี 2543 จนถึงปี 2563 (20 ปี) รัฐบาลกัมพูชาได้อนุมัติโครงการก่อสร้างทั่วประเทศรวม 53,287 โครงการ ในพื้นท่ี
รวมกว่า 154 ล้านตารางเมตร ด้วยเงินลงทุนประมาณ 60,880 ล้านดอลลาร์ โดยอาคารสูงๆ ระดับ 5 ชั้น ขึ้นไปมี

จำนวนกว่า 2,180 อาคาร (ในจังหวัดสีหนุมี 615 อาคาร) แบ่งเป็นอาคารที่มีความสูง 5 ถึง 9 ชั้น จำนวน 1,176
อาคาร ความสงู 10 ถึง 19 ช้ัน จำนวน 625 อาคาร ความสูง 20 ถงึ 29 ชน้ั จำนวน 207 อาคาร ความสงู 30 ถงึ 39

ชั้น จำนวน 122 อาคาร และความสูง 40 ชั้นขึ้นไปจำนวน 50 อาคาร ขณะที่โครงการก่อสรา้ งท่ีอยู่อาศยั ในรูปแบบ
หมู่บา้ นมีจำนวน 393 โครงการ

นอกจากนนั้ นับต้งั แต่ปี 2551 จนถงึ ปี 2563 มโี ครงการกอ่ สร้างโรงแรม จำนวน 1,037
โครงการ อาคารพาณิชย์ 2,651 โครงการ โรงงาน 10,422 โครงการ และอาคารอเนกประสงคอ์ ่ืนๆ อกี 207 โครงการ

หน้า 4 จาก 27

2.1.1.2. โครงการใหญ่ระดบั ประเทศ

ปัจจุบัน กัมพูชามีโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคพื้นฐานเพื่อยกระดบั เศรษฐกจิ ของประเทศ
หลายโครงการ รวมทั้งโครงการที่อยู่ระหว่างการการก่อสร้างอีกหลายโครงการ เช่น การก่อสร้างถนน ท่าเรือ สะพาน

สนามบิน และระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ซ่ึงส่วนใหญ่เปน็ โครงการรว่ มพัฒนาระหวา่ งรัฐบาลกมั พชู าและภาคเอกชน โดย
มรี ายละเอียดของแตล่ ะโครงการ ดังนี้

ลำดบั โครงการ - รายละเอยี ด
1 สะพานขา้ มแม่นำ้ โขง กระเจะ - กัมปงธม -
- สถานท่ี: จดั หวัดกระเจะเชอ่ื มกับจดั หวัดกัมปงธม
2 เขตเศรษฐกิจพเิ ศษสเี ขยี ว มูลค่าโครงการ: ไม่ไดร้ ะบุ
- เจ้าของโครงการ: รฐั บาลกมั พชู าโดยเงนิ ทนุ สนบั สนนุ จากรฐั บาลจนี
-
- สถานท่ี: จงั หวัด Svay Rieng
มลู คา่ โครงการ: 1,000 ล้านดอลลารส์ หรัฐฯ ขนาด 450 เฮกตาร์
3 การปรับปรงุ ถนน 34 เสน้ ในเมืองสหี นุวลิ ล์ - เจ้าของโครงการ: บริษัท QiLu (Cambodia (Special Economic
Zone Co.,Ltd. (จีน)
-
สถานที่: Sihanouk Ville Town
- มลู คา่ โครงการ: 300 ล้านดอลลาร์สหรฐั ฯ
เจ้าของโครงการ: รฐั บาลกมั พูชา
4 ถนนวงแหวนหมายเลข 3 -
สถานท่ี: มคี วามยาว 53 กม. ความกวา้ ง 25 ม. เชือ่ มตอ่ ระหว่างถนน
5 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 - หมายเลข 6 หมายเลข 4 หมายเลข 3 ของเมืองหลวง สู่ถนนหมายเลข
6 ทางดว่ นพนมเปญ - สีหนวุ ิลล์ - 21 จนถงึ ถนนหมายเลข 1 ในจงั หวดั กันดาล
มูลค่าโครงการ: 273 ลา้ นดอลลารส์ หรฐั ฯ
- เจา้ ของโครงการ: รฐั บาลกมั พชู าโดยเงินทนุ สนบั สนุนจากรฐั บาลจีน
-
อยรู่ ะหวา่ งการศกึ ษา
-
สถานที่: จากพนมเปญ-จงั หวดั สหี นุวลิ ล์ มีความยาว 190 กม. ความ
- กว้าง 24.5 กม.
มูลคา่ โครงการ: 2,000 ล้านดอลลารส์ หรัฐฯ
7 ทางด่วนพนมเปญ - บาเว็ต - เจ้าของโครงการ: Cambodian PPSHV Expressway Co., Ltd

- สถานท่ี: จากพนมเปญ-เมอื งบาวิต มีความยาว 160 กม.
มูลคา่ โครงการ: 3,800 ล้านดอลลารส์ หรฐั ฯ
- เจ้าของโครงการ: China Railway International Group Co., Ltd

8 การปรบั ปรงุ ถนน 38 เสน้ ในเมอื งเสียม - สถานที่: กรุงเสียมเรียบ มคี วามยาวรวม 108.74 กม.
มลู คา่ โครงการ: 140 ลา้ นดอลลารส์ หรัฐฯ
เรียบ - เจา้ ของโครงการ: รัฐบาลกัมพูชา

- สถานท่ี: อำเภอกนั ดาลสะตงึ จงั หวดั กันดาล บนท่ีดิน 2,600 เฮกตาร์
มูลคา่ โครงการ: 1,500 ลา้ นดอลลารส์ หรัฐฯ
9 สนามบนิ นานาชาติพนมเปญแหง่ ใหม่ - เจา้ ของโครงการ: ร่วมทนุ ระหว่าง State Secretariat of Civil
Aviation ซึ่งเป็นของรฐั บาลกมั พูชาถอื หุ้นร้อยละ 10 กับบรษิ ัท
- Overseas Cambodia Investment Corporation (OCIC) ที่ถือหุ้น
ร้อยละ 90
-
สถานที่: อำเภอโสตนคิ ม จงั หวัดเสยี มเรียบ บนทด่ี ิน 700 เฮกตาร์
10 สนามบนิ นานาชาติเสยี มเรยี บองั กอร์ - มูลค่าโครงการ: 880 ลา้ นดอลลารส์ หรัฐฯ
- เจ้าของโครงการ: Angkor International Air-port Investment
- (Cambodia) Co., Ltd. (AIAI) ท่รี บั สทิ ธิการถือครองได้ 55 ปี

11 การปรับปรงุ สนามบนิ นานาชาตสิ ีหนวุ ลิ ล์ - สถานที่: จงั หวัดสีหนุวลิ ล์
- มลู ค่าโครงการ: ไม่ไดร้ ะบุ
- เจา้ ของโครงการ: บริษัท Cambodia Airports

หนา้ 5 จาก 27

12 สนามบนิ Dara Sakor - สถานที่: อำเภอ Botum Sakor จงั หวัดเกาะกง

- มลู คา่ โครงการ: 3.5 ลา้ นดอลลารส์ หรัฐฯ

- เจา้ ของโครงการ: Union Development Group (UDG)

13 สนามบนิ แหง่ ชาตมิ นดลครี ี - สถานที่: จงั หวัดมนดลครี ี

- มลู ค่าโครงการ: ยังไม่ระบุ

- เจา้ ของโครงการ: ภายใต้ขอ้ ตกลงระหว่างรัฐบาลกัมพชู ากบั บรษิ ัทจีน

Powerchina International Group

14 ทา่ เรือท่องเท่ยี วนานาชาติ - สถานท่ี: อำเภอตกึ ชู จังหวัดกมั ปอต

- มลู คา่ โครงการ: ประมาณ 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ

- เจา้ ของโครงการ: รัฐบาลกัมพชู า

15 สะพานลอยฟา้ โจมเจา - สถานที่: โจมเจา เขต โปเฮนเจย พนมเปญ

- มลู คา่ โครงการ: 22 ลา้ นดอลลารส์ หรฐั ฯ

- เจ้าของโครงการ: รฐั บาลกัมพชู า

16 การปรบั ปรงุ ถนนเบอร์ 3 - สถานท่ี: เชอ่ื มระหวา่ งกรุงพนมเปญ - จงั หวดั กัมปอต

- มลู ค่าโครงการ: 219 ลา้ นดอลลารส์ หรฐั ฯ

- เจา้ ของโครงการ: รฐั บาลกมั พชู า

17 Phnom Penh Skytrain อยู่ระหว่างการศึกษาความคมุ้ ค่าของโครงการฯ (ขอ้ มลู ณ กมุ ภาพันธ์ 2564)

18 การสรา้ งเกาะ Norea (Satellite City) - สถานท่ี: กรุงพนมเปญ

- มลู ค่าโครงการ: 2.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ

- เจา้ ของโครงการ: บริษทั Overseas Cambodia Investment

Corporation (OCIC)

19 Chroy Changvar Satellite City - สถานท่ี: Sangkat Prek Leab, Khan Chroy Changvar

- มลู ค่าโครงการ: 1,600 ล้านดอลลารส์ หรฐั ฯ บนทดี่ ิน 387 เฮกตาร์

- เจา้ ของโครงการ: บรษิ ทั Overseas Cambodia Investment

Corporation (OCIC)

20 Ly Yong Phat Satellite City - สถานท่ี: Sangkat Prek Tasek, Khan Chroy Changvar

- มลู คา่ โครงการ: 1,500 ลา้ นดอลลาร์สหรฐั ฯ บนทีด่ นิ 1,000 เฮกตาร์

- เจ้าของโครงการ: YLP Group

21 ING Satellite City - สถานที่: ระหว่าง Khan Mean Chey และ Khan Dangkor

- มูลคา่ โครงการ: 2 พันลา้ นดอลลาร์สหรัฐฯ บนที่ดิน 2,572 เฮกตาร์

- เจ้าของโครงการ: บริษทั ING HOLDINGS

ทีม่ า: กระทรวงโยธาธิการและคมนาคมกมั พชู า, Property Area Asia, Center for Aviation CAPA, cambonomist.com

ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ทางดว่ นพนมเปญ - สหี นวุ ิลล์ สนามบินนานาชาติพนมเปญแห่งใหม่ สะพานลอยฟา้ โจมเจา

2.1.2. ตลาดสนิ คา้ วสั ดุ อุปกรณก์ อ่ สรา้ ง และสนิ ค้าที่เกีย่ วข้อง

ในช่วงที่ผ่านมาโครงสร้างอาคารต่างๆ ในกัมพูชามีการพัฒนาในเรื่องของการใช้วัสดุก่อสร้างที่มี
คุณภาพมาโดยตลอด โดยวัสดุก่อสร้างมีอยู่ด้วยกัน 2 กลุ่มใหญ่ คือ 1) วัสดุก่อสร้างที่มูลค่าต่ำ หรือ Low added
value และ 2) วสั ดุก่อสรา้ งที่มีมลู คา่ สงู หรอื High added value โดยวสั ดกุ อ่ สร้างทม่ี ีมูลค่าต่ำ ไดแ้ ก่ ปนู ซีเมนต์ อิฐ
ดินเผา ไม้อัด กรวด ทราย และเหล็กกล้า ซึ่งวสั ดุกอ่ สร้างในกลุ่มนี้บางชนดิ สามารถผลิตได้ภายในประเทศซึง่ อาจจะ
ต้องมีการขนส่งมาจากต่างจงั หวดั ในสว่ นของวัสดุก่อสรา้ งทีม่ ีมลู คา่ สูง เช่น แก้ว กระจก กระเบ้อื งปพู ืน้ และกระเบื้อง
ปูหลังคาบางชนิด ถือว่าอยู่ในกลุ่มวัสดุก่อสร้างที่มีมูลค่าสูง ใช้ในการก่อสร้างสำหรับกลุ่มตลาดบน (High-end) ซึ่ง

หนา้ 6 จาก 27

ส่วนใหญ่จะเป็นวัสดุสำเร็จรูปที่สามารถประกอบเพื่อก่อสร้างได้เลย ซึ่งยังกัมพูชายังมีความจำเป็นต้องนำเข้าจาก
ต่างประเทศ เช่น ไทย สิงคโปร์ มาเลเซีย และจีน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้องมีการนำเข้า ทำให้มีต้นทุนในการ
ก่อสร้างอาคารต่างๆ จึงถือว่าสูงกว่าหลายประเทศในแถบอาเซียน

จากรายงานของกระทรวงพาณิชยก์ ัมพูชาพบว่า ปจั จุบันกมั พูชายงั มีความจำเป็นนำเข้าสินค้าวัสดุ
และอุปกรณ์ก่อสร้าง รวมทั้งสินค้าที่เก่ียวข้องต่างๆ ในจำนวนมาก เช่น เหล็กกล้า และปูนซีเมนต์ ซึ่งแม้ว่าวัสดุบาง
รายการจะสามารถผลติ ไดภ้ ายในประเทศแตเ่ น่ืองจากความต้องการใช้ยังมอี ยมู่ าก สินคา้ ในกล่มุ วสั ดกุ ่อสร้างจึงยังถือ
วา่ เปน็ สนิ คา้ สง่ ออกของกัมพูชา

สถติ ิการนำเข้าสินค้าหลกั สถติ ิการส่งออกสินคา้ หลกั

สินค้า ปี 2562 ปี 2563 สินคา้ ปี 2562 ปี 2563

1 ส่งิ ทอ 5,030.78 4,359.38 เส้อื ผ้า 8,266.35 7,420.28

2 วสั ดกุ อ่ สร้าง 1,088.04 1,008.15 รองเท้า 1,264.62 1,116.73

3 เหลก็ กล้า 556.85 403.63 อุปกรณ์เดนิ ทาง 1,078.89 964.70

4 ปนู ซีเมนต์ 128.86 66.25 เคร่ืองใช้ อปุ กรณ์ไฟฟ้า 574.44 755.34

5 น้ำ รวมทงั้ นำ้ แร่ และนำ้ ทีเ่ ปน็ กา๊ ซ 303.28 309.15 จักรยาน 412.49 527.08

6 เบียร์ และไวน์ผสม 35.61 17.89 ข้าว 420.13 468.58

7 รถยนต์ 1,734.31 1,099.56 เฟอรน์ ิเจอร์และโคมไฟ 419.48 631.88

8 ผลิตภัณฑ์ยา 394.51 393.50 ยางบด 223.9 280.34

9 ปยุ๋ ทางการเกษตรและยาฆา่ แมลง 323.54 327.57 นำ้ ตาลอ้อย 54.4 46.04

10 อปุ กรณอ์ เิ ลก็ ทรอนิกสแ์ ละไฟฟ้า 2,476.59 2,384.49 ผกั และผลไม้ 66.23 134.63

11 รายการอ่นื ๆ 8,099.45 8,220.90 รายการอนื่ ๆ 1967.8 4,869.76

สรปุ 20,171.81 18,590.48 สรปุ 14,748.74 1,7215.37

ทม่ี า: กระทรวงพาณชิ ย์กัมพูชา หนว่ ย: ลา้ นดอลลารส์ หรฐั ฯ

2.2. สถานการณ์อสังหารมิ ทรัพย์
2.2.1. ภาพรวมอสงั หารมิ ทรัพย์

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชาถือเป็นหนึ่งในภาคบริการที่มีการเติบโตสูงอย่างต่อเนื่อง รองจาก
ภาคอุตสาหกรรม และเป็นแหล่งสร้างรายได้ที่สำคัญให้กับประเทศ จากรายงาน " Macroeconomic and Fiscal
Policy Framework" ของกระทรวงเศษรฐกิจและการคลงั กมั พูชาพบว่า ในปี 2561 ภาคอสังหารมิ ทรัพย์มีการเติบโต
ถึงรอ้ ยละ 8.9 และปี 2562 อยทู่ รี่ ้อยละ 8.4 ขณะท่ปี ี 2563 ตัวเลขกลับปรบั ตัวการลดลงตดิ ลบรอ้ ยละ 4.9 อยา่ งไรก็
ตาม คาดการณ์ว่าภาคอสังหารมิ ทรพั ยจ์ ะกลับมาฟน้ื ตวั สเู่ ส้นทางเชงิ บวกภายในปี 2564 ซึง่ อตั ราการเตบิ โตน่าจะอยู่ท่ี
ร้อยละ 2.7

การขยายตัว (%) 2561 2562 2563 2564 F
ภาคบริการ 6.5 % 6.2 % -6.7 % 3.4 %
5.7 % 3.1 % -36.0 % 0.3 %
โรงแรมและร้านอาหาร 6.6 % 6.5 % -6.5 % 3.2 %
การขายส่ง-ปลกี 8.9 % 8.4 % -4.9 % 2.7 %
อสังหาริมทรัพย์ 8.1 % 7% -0.5 % 4.5 %
การคมนาคมและขนสง่
ท่มี า: กระทรวงเศษรฐกิจและการคลงั กัมพชู า

แม้ทผ่ี ่านมาธรุ กิจอสงั หาริมทรัพย์ในกมั พชู าจะไดร้ ับผลกระทบจากสถานการณก์ ารแพร่ระบาดของ
โควดิ -19 อย่บู า้ ง แต่กย็ ังได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติรวมทง้ั นกั ลงทนุ ทอ้ งถนิ่ อยู่เสมอ ซึ่งน่าจะเป็นผลพวง
จากเสถียรภาพทางการเมืองและความมุง่ มั่นของรัฐบาลกัมพชู าท่ีดำเนนิ การใช้นโยบายเปิดรับการลงทุนจากต่างชาติ
มาโดยตลอด รวมทั้งปัจจัยสนันสนุนอีกหลายประการ อาทิ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เพื่ออำนวยความ

หนา้ 7 จาก 27

สะดวกตอ่ การทำธุรกิจกบั ต่างชาติ การขยายพน้ื ที่เพื่อรองรับโครงการต่างๆ ของกรุงพนมเปญ รวมท้ังการต้ังฐานการ
ผลติ สินค้า การคา้ และทอ่ี ย่อู าศยั ของประชาชน การส่งเสรมิ ใหม้ กี ารลงทุนและพฒั นาอสงั หาริมทรัพย์นอกเหนือจาก
เมืองหลวง และหวั เมอื งใหญ่ตา่ งๆ โดยอสงั หาริมทรัพย์ท่ีเป็นที่ต้องการในตลาดของกัมพูชามีหลายรูปแบบ เช่น ที่ดิน
ทอ่ี ยู่อาศัย (บา้ น) คอนโดมิเนียม อพารท์ เมนต์ สำนักงาน และร้านค้าปลีกตา่ งๆ

2.2.2. ตลาดอสังหาริมทรัพย์
2.2.2.1. ทีด่ นิ

ภาพจาก CBRE Cambodia

จากการลงทนุ ที่เพ่มิ ข้ึนของนกั ลงทุนรายใหญ่ทง้ั ต่างชาติและกมั พูชา ส่งผลให้การพัฒนาที่ดิน
แม้กระทั่งในเมืองหลวง หัวเมืองใหญ่ และจังหวัดต่างๆ ทั่วประเทศมีการพัฒนาอย่างต่อเนือ่ ง เพื่อตอบสนองความ
ตอ้ งการใช้ในการประกอบธุกิจในรูปแบบต่างๆ ซึง่ จะเห็นไดช้ ดั จากภาพถ่ายท่ีเมอื งมีการเติบโตอย่างมากในช่วง 10 ปี
ทผี่ ่านมา (2553 - 2563) แสดงให้เห็นถึงโครงสร้างอาคารต่างๆ ที่ขยายตัวเพิม่ สงู ข้นึ ท่ีดินต่างๆ ถือเป็นที่ต้องการใน
ตลาดเพื่อพัฒนาเป็นเขตเศรษฐกิจ โดยกระทรวงจัดการท่ีดิน ผังเมือง และการก่อสร้างของกัมพูชายังได้จัดการแยก
รปู แบบของการพัฒนาท่ีดินในกัมพชู าไว้ดงั ตอ่ ไปน้ี

- การพฒั นาส่งิ ปลูกสร้าง (construction project)
- การพัฒนาในโครงการ (Land plot)
- การพฒั นาในโครงการพฒั นาเมอื ง (urban development)
- การพฒั นาในโครงการก่อสร้างบ้านในรูปแบบหมู่บา้ น และทอ่ี ยอู่ าศัยในรูปแบบตา่ งๆ
- การพัฒนาในโครงการเพือ่ การค้าและบรกิ าร (commercial and service purpose project)
- การพัฒนาในโครงการสวนอตุ สากรรมและโรงงาน (industrial park and factory)
- การพฒั นาในโครงการเขตเศรษฐกจิ พเิ ศษ (Special Economic Zone)
- การพฒั นาในโครงการการพฒั นาโครงสร้างพืน้ ฐานในตัวเมอื ง (urban infrastructure development)
- การพัฒนาในโครงการการท่องเท่ยี ว (tourism project)
- การพัฒนาเพ่อื โครงการอื่นๆ

จากการแบ่งพื้นที่ของกรุงพนมเปญออกเป็น 14 เขต ทำให้ราคาที่ดินในแต่ละเขตมีความ
แตกต่างกัน โดยเขตที่อยู่ในกลางเมืองมีราคาสูงสุดเฉลี่ยอยู่ท่ี 2,500-12,000 USD/ตรม. ส่วนเขตที่อยู่ในชานเมือง
ที่ดินยังมีราคาถูกโดยเฉลี่ยประมาณ 15 USD/ตรม. ซึ่งเหมาะสำหรับการลงทุนในด้านอุตสาหกรรม (เขตเศรษฐกิจ
พิเศษ) เช่น โรงงาน ธรุ กิจการขนส่ง และหมบู่ า้ นจดั สรรสมยั ใหม่ทเี่ รียกกันว่า "Borey" ซ่งึ ไดร้ บั การสนใจจากนกั ลงทนุ
เพอ่ื ใชใ้ นการประกอบธรุ กิจจำนวนมาก เช่น ที่ดนิ รอบถนนหมายเลข 3 หมายเลข 4 และถนนวงแหวนรอบหมายเลข
3 เปน็ ตน้ ซ่งึ บางส่วนอาจเกดิ จากการคาดการณ์ว่าพ้นื ท่ีเขตเมอื งจะขยายไปทางทิศตะวนั ออกซึ่งเป็นถือส่วนหนึ่งของ
จังหวัดกันดาล รวมทั้งพื้นที่ดังกล่าวยังมีการก่อสร้างสร้างสะพานข้ามแม่น้ำโขงที่เชื่อมระหว่างตำบล Chroy
Chongvar กบั Svay Chrum อีกดว้ ย

หน้า 8 จาก 27

ตารางการแบ่งราคาที่ดินทั้ง 14 เขต (ขอ้ มลู ปี 2563)

ท่ี District (เขต) Main-road Sub-road
2000-5000
1 Duan Penh 3000-12000 2500-5000
2200-5500
2 Boeng Keng Kang 2800-9500 1500-4000
1800-3500
3 7 Makara 4000-7500 300-2000
400-2000
4 Chamkamorn 3000-7000 450-1500
60-1600
5 Toul Kork 2800-6000 40-1600
20-2000
6 Sen Sok 700-4000 20-650
30-230
7 Ruseey Keo 500-3700 15-470

8 Mean Chey 1000-4000

9 Pou Sen Chey 160-3200

10 Chbar Ampov 160-3500

11 Chroy Changvar 90-3500

12 Dangkor 90-2600

13 Kamboul 60-1800

14 Prek Pnov 30-1850

ทม่ี า: Average Land Prince in Phnom Penh, Semester 2, 2020 ของบรษิ ัท Key Real Estate | หนว่ ย: USD/ตรม.

2.2.2.2. บ้านจัดสรร
จากรายงานของกระทรวงจัดการที่ดิน ผังเมือง และ

การก่อสร้างของกัมพูชาพบว่า โครงการก่อสร้างบ้านจัดสรรสมัยใหม่ หรือ
เรียกกันตามภาษาท้องถิ่นว่า Borey ยังมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นในปี 2563
ถึงแม้อยู่ในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 ก็ตาม หากเทียบกับช่วงเวลาที่
ผ่านมา โครงการก่อสร้าง Borey ในปี 2562 มีจำนวน 54 โครงการ
ประกอบด้วยบ้านทงั้ หมดจำนวน 25,269 หลัง ใช้พ้นื ทีก่ ่อสร้างรวมกว่า 4.73
ล้านตารางเมตร มีมูลค่ารวมกว่า 1,604.58 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ขณะท่ีปี
2563 มีจำนวน 79 โครงการ ประกอบด้วยบ้านทั้งหมด 16,308 หลัง ใช้พื้นที่รวม 3.93 ล้านตารางเมตร มีมูลค่า
ประมาณ 1,377.31 ลา้ นดอลลาร์สหรัฐฯ

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาแนวทางการพัฒนาโครงการบ้านเพื่อการอยู่อาศัยส่วนใหญ่ มีราคา
แพง จงึ เปน็ การสร้างเพอ่ื ตอบสนองความตอ้ งการกลุม่ เปา้ หมายทีเ่ ปน็ นกั ลงทนุ ชาวต่างชาติ ชนชั้นกลางระดับบน และ
ชนชั้นสูง ทำให้ประชากรส่วนใหญ่ที่เป็นชาวกัมพูชาท่ีมีรายได้น้อยไม่สามารถเป็นเจ้าของได้ เนื่องจากกำลังซื้อต่ำ
ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง (Affordable house) ยังมีอยู่เป็นจำนวนมาก ด้วยเหตุดังกล่าวรัฐบาล
กัมพูชาจึงได้อนุมัตินโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (National Housing Policy) ฉบับใหม่ขึ้นในปี 2557 โดย
ตั้งเป้าหมายและใช้มาตรการส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงให้ได้จำนวน 800,000 หลังภายในปี 2573
เพอ่ื ตอบสนองตอ่ ความตอ้ งการของประชาชนสว่ นใหญ่

ตัวอยา่ งท่อี ยู่อาศยั หรอื บ้านในลกั ษณะ "Borey" ทีม่ ใี นตลาดอสงั หารมิ ทรพั ย์ของกัมพูชา ไดแ่ ก่
- Affordable house (ทีอ่ ยู่อาศยั ราคาไมแ่ พง) ประกอบด้วย Flat house, Link house, Shop house
- Mid-tier house (ท่ีอย่อู าศยั ระดับกลาง) ประกอบด้วย Link house, Shop house, Twin Villa, Single Villa
- High-end (ทอ่ี ยอู่ าศัยระดบั บน) ประกอบด้วย Shop house, Twin Villa, Single Villa

Flat house Link house Shop house Twin Villa Single Villa

หน้า 9 จาก 27

ทั้งนี้ การวิจัยของบริษัท Knightfrank (หนึ่งในผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์) ระบุว่า
จำนวนท่อี ยอู่ าศัยทม่ี ีอยู่ในตลาดอสงั หารมิ ทรัพยข์ องกมั พูชา ณ ขณะน้ีมี 63,913 หลงั โดยแบ่งสดั สว่ นเปน็ Mid-tier
house ร้อยละ 52 หรือ 33,485 หลัง ตามด้วย Affordable house อย่ทู ่ีรอ้ ยละ 37 หรอื 23,969 หลงั และ High-
end ร้อยละ 11 หรือ 6,732 หลัง โดยพื้นที่สำหรับสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมด คิดเป็นสัดส่วน ร้อยละกว่า 96 ตั้งอยู่ใน
เขตชานเมือง ร้อยละ 4 อยู่ในใจกลางเมือง นอกจากนี้ทางบรษิ ทั ฯ ยังคาดการณ์ว่าภายใน 2 ปีข้างหนา้ จำนวนที่อยู่
อาศยั อาจจะเพมิ่ ขึ้นเปน็ 81,240 หลงั ทั้งน้ี โครงการท่ีอยูอ่ าศัยในรปู แบบต่างๆ ทอ่ี ยรู่ ะหวา่ งการกอ่ สรา้ งมแี นวโนม้ วา่
จะเปน็ Link house ถึงกวา่ รอ้ ยละ 60 และ Single Villa รอ้ ยละ 70

ท่ีตงั้ ของโครงการพฒั นาทอ่ี ยู่อาศยั แบง่ ตามเขตและประเภท

นอกจากนี้ ข้อมูลการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของบริษัท CBRE
Cambodia แสดงให้เห็นว่า ช่วงไตรมาสท่ี 3 ปี 2563 ราคาเฉลยี่ ของทีอ่ ยอู่ าศยั ยังมีแนวโน้มสงู ข้ึนอย่างต่อเน่ือง โดย
Flat Houses มรี าคาเฉล่ียเพมิ่ ขึ้นรอ้ ยละ 3.4 Link house ร้อยละ 12.5 Shop houses รอ้ ยละ 5.4 และ Twin Villa
ร้อยละ 9.2 ขณะที่ Single Villa กลับลดลงรอ้ ยละ 4.9 เม่อื เทยี บกบั ชว่ งเวลาเดียวกนั ในปี 2562 และปรบั ลดลงอย่าง
ตอ่ เนื่องจนถึงกวา่ รอ้ ยละ 20.1 ซ่งึ เป็นการปรบั ลดราคาสงู ท่ีสุดในทีพ่ กั อาศยั ในลักษณะอืน่ ๆ ตามดว้ ย Link house ท่ี
ลดลงรอ้ ยละ 19.5 Shop house รอ้ ยละ 16.7 Flat house รอ้ ยละ 15.4 และTwin Villa ร้อยละ 13.5

2.2.2.3. คอนโดมิเนียม
ตลาดคอนโดมิเนียมในกัมพูชา เริ่มมีการพัฒนามา

ตั้งแต่ปี 2557 จากการท่ีกัมพูชาเปิดรับนักลงทุนและนกั ท่องเท่ยี วต่างชาติมาก
ขึ้น ตลอดจนตลาดภายในประเทศมีทัศนคติที่ดีต่อห้องพักในตัวอาคารที่มี
มาตรฐาน มีความทนั สมยั และผูบ้ ริโภคเรมิ่ ชื่นชอบการพักอาศยั ในตวั อาคาร
ตามแบบสมัยนิยม จึงส่งผลเชิงบวกให้การลงทุนของกลุ่มนักลงทุนท้ัง
ตา่ งชาติและในประเทศสร้างทพ่ี กั อาศัยในกล่มุ น้มี ากยิ่งขนึ้ โดยคอนโดมิเนยี มในกัมพูชาเริ่มมีการสรา้ งในรปู แบบต่างๆ
ที่มีสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ รวมถึงความหรูหราพร้อมด้วยความทันสมัยเพื่อดึงดูดและสร้างความประทับใจให้กับ
ผู้บริโภค ทั้งน้ีคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในตลาดของกัมพูชาปัจจุบันสามารถแบ่งประเภทออกเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่

หนา้ 10 จาก 27

Affordable ซ่ึงตลาดหลักในกลุ่มนี้เป็นชาวกัมพูชา ขณะท่ี Mid-tier กับ High-end มักใช้เจาะกลุ่มตลาดที่เป็น
ชาวต่างชาติ เช่น จนี สิงคโปร์ ใตห้ วนั มาเลเซีย เกาหลี และญี่ปุ่น

จากรายงานของบรษิ ัท CBRE Cambodia แสดงข้อมูลทน่ี ่าสนใจอกี ว่า ปี 2561 จำนวนห้องพัก
ในคอนโดมิเนียมมีจำนวนประมาณ 15,000 ยูนิต ปี 2562 มีจำนวน 22,136 ยูนิต ขณะท่ีปี 2563 เคยคาดการณ์ว่า
น่าจะเพิ่มได้อีกประมาณ 11,000 ยูนิต แต่จากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ซึ่งส่งผลกระทบในการก่อสร้าง
โดยภาพรวม โดยเฉพาะโครงการก่อสร้างคอนโดมมิเนียมที่เน้นชาวต่างชาติเป็นหลัก ต้องระงับการก่อสร้างหรือส่ง
มอบล่าช้า ทำให้คอนโดมิเนียมในปี 2563 ได้เพิ่มขึ้นเพียง 3,778 ยูนิต รวมเป็นห้องพักทั้งหมด 25,914 ยูนิต หรือ
เพิ่มขึ้นร้อยละ 17.6 จากปี 2562 อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังได้ทำการคาดการณ์ต่อไปว่าในปี 2564 ว่าหากโครงการ
ต่างๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างแล้วเสร็จตามระยะเวลาที่กำหนด จะทำให้มีห้องพักในคอนโดมีเนียมเพิ่มขึ้นเป็น
11,000 ยูนิต หรือซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 46 จากปี 2563 ทั้งนี้ เขตที่มีจำนวนคอนโดมิเนียมมากท่ีสดุ ได้แก่ เขต
Chamkamorn, Mean Chey และ Sen Sok

นอกจากนี้ เพื่อเป็นการกระตุ้นยอดขาย บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มน้ีได้เริ่มใช้
แคมเปญส่วนลดต่างๆ ให้กบั ผูบ้ รโิ ภค เพอ่ื เป็นแรงจูงใจในการซื้อ จึงทำให้ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมมีการปรับตัว

ลงเป็นอยา่ งมาก โดยหอ้ งพักประเภท High-end มีราคาเฉล่ีย 3,000-3,200 USD/ตรม. Mid-tier อยู่ที่ 2,300-2,550
USD/ตรม. และ Affordable อย่ทู ป่ี ระมาณ 1,500 USD/ตรม. ในส่วนของอตั ราค่าเช่า ราคาเฉลยี่ ของ High-end อยู่
ท่ี 12.69 USD/ตรม. ลดลงร้อยละ 6.19 และ Mid-tier มรี าคาเฉลี่ย 10.20 USD/ตรม. ลดลงรอ้ ยละ12.38 เมอ่ื เทียบ

ชว่ งเวลาเดียวกนั ในปี 2562

อัตราการซอ้ื ขาย อตั ราการเชา่

หน้า 11 จาก 27

2.2.2.4. อพารต์ เมนท์ (Apartment)
อพาร์ตเมนท์ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่งในกัมพูชาที่ใช้ในการเช่าพัก โดยเน้น

ตลาดไปชาวตา่ งชาติท่ีเข้ามาอาศัยในกัมพูชาเพื่อประกอบธุรกิจและการทอ่ งเที่ยว ทำใหอ้ าคารสูงหลายอาคารที่สร้าง
มาในรูปแบบอพาร์ตเมนท์ มีจำนวนมาก และราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยรายงานของบริษัท Knight Frank
พบว่าจำนวนอพาร์ตเมนท์ในปี 2561 มีจำนวนประมาณ 5,200 ยูนิต ปี 2562 จำนวน 6,000 ยูนิต ส่วนปี 2563 มี
จำนวน 6,850 ยนู ิต หรอื เพ่มิ ขน้ึ กวา่ ร้อยละ 14 ซ่งึ สามารถจำแนกเปน็ Mid-tier สัดสว่ นร้อยละ 58 ซึ่งถือเป็นสดั ส่วน
ที่มากที่สุด ตามด้วย High-end ร้อยละ 20 และ Affordable ร้อยละ 20 โดยอพาร์ทเมนเหล่าน้ี ส่วนใหญ่มากกวา่
ร้อยละ 90 ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง เช่น เขต Boeng Keng Kang มีสัดส่วนมากที่สุดถึงร้อยละ 36 รองลงมาคือ
Chamkamorn ร้อยละ 18 Duan Penh ร้อยละ 16 Toul Kork ร้อยละ 10 7Makara ร้อยละ 10 และอื่นๆ ร้อยละ
10 กระจายอยู่ในเขต Chroy Changva ร้อยละ 6 Sen Sok ร้อยละ 3 และ Meanchey รอ้ ยละ 1

อยา่ งไรกต็ าม เนือ่ งจากการลดลงของจำนวนชาวต่างชาติและนกั ท่องเที่ยวจากสถานการณ์การ
แพร่ระบาดของโควิด-19 รวมถงึ การแขง่ ขนั ท่ีสูง ทำให้ อตั ราคา่ เช่า (Rental rate) ของอพารต์ เมนท์ลดลงเป็นอย่างมาก
เพอ่ื ทจี่ ะรักษาอตั ราการเช่าให้ได้มากที่สดุ โดยภาพรวมอพารท์เมนในกลุม่ High-end ในปี 2563 ราคาเฉล่ยี 1 ห้องนอน
อยู่ที่ 1,000 USD 2 ห้องนอน 1,500 USD ขณะที่ 3 ห้องนอนเฉลี่ย 2,400 USD สะท้อนให้เห็นว่าในช่วงสถานการณ์
การแพร่ระบาดของโควิด-19 อพาร์ทเม้นในระดับ High-end ได้รับผลกระทบมากที่สุด ซึ่งอัตราการเช่ามีเพียงแค่ร้อย
ละ 34 ขณะที่ Mid-tier ยังมอี ัตราเชา่ ปานกลางทรี่ ้อยละ 68 และ Affordable มอี ตั ราเช่าสูงสดุ ทรี่ อ้ ยละ 74

2.2.2.5. สำนักงาน (Office)
นับตั้งแต่ปี 2533 กัมพูชามีการสร้างสำนักงานต่างๆ ที่มีลักษณะเป็นบ้านที่สามารถใช้เป็น

สถานทีท่ ำงาน (Home Office) เพ่ือใหบ้ รษิ ัทเอกชน หรอื สำนักงานของ NGOs สามารถเชา่ ได้ อย่างไรก็ตาม นบั ต้งั แต่
ปี 2543 เป็นต้นมา กัมพูชาเริ่มมีการก่อสร้างอาคารสูง เพื่อใช้เป็นสำนักงานเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งอาคาร
สำนกั งานในขณะ สว่ นใหญ่เปน็ อาคารสำนักงานท่ีมเี จา้ ของเพยี งคนเดยี ว หรือ "Centrally-owned Office " หากแต่
หลังจากปี 2558 ได้มีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น มีการใช้นวัตกรรมการสร้างจากต่างประเทศเพื่อให้
โครงสร้างอาคารมีความทันสมัยเพื่อตอบสนองกับกลุ่มตลาดใหม่ๆ จึงมีการสร้างสำนักงานที่มีเจ้าของร่วม หรือ
"Strata-title Office" เพิ่มสูงขึ้นเป็นจำนวนมาก

หน้า 12 จาก 27

Centrally-owned Office หรือ อาคารสำนักงานที่มีเจ้าของแต่เพียงคนเดียว เป็นอาคารที่
อยู่ภายใต้การกับกับดูแลและรับผิดชอบโดยบุคคลใดบุคคลหนึ่งที่เปน็ เข้าของกรรมสิทธิ์ และมักจะจัดขึ้นในรูปแบบ
การเช่า โดยแยกพื้นที่ของอาคารเป็นสัดส่วนเพื่อให้บุคคลหรือบริษัทเช่า ซึ่งปัจจุบัน Centrally-owned มีการแบ่ง
ระดบั ชั้นเป็น Grade A, Grade B และ Grade C

Strata-title Office หรือ อาคารสำนักงานที่มีเจ้าของร่วม เป็นอาคารที่สร้างขึ้นโดยบริษัท
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีการแยกสินทรัพย์ออกเป็นหลายกรรมสิทธิ์ และขายพื้นที่บางส่วน/บางยูนิต หรือทั้งหมด
ใหก้ ับบคุ คลใดบคุ คลหนง่ึ /หลายคน หรอื บรษิ ัท ไดม้ ีสทิ ธ์ิเปน็ เจา้ ของพื้นที่สว่ นหนึ่งของอาคารได้

ทัง้ น้ี อาคารสำนักงานทั้งสองประเภทน้ี กลายเปน็ ท่ีนยิ มของนักลงทนุ ท่ีมีความประสงค์จะต้ัง
สำนักงานเพื่อดำเนินธุรกิจในกัมพูชา โดยปัจจุบันการก่อสร้างในรูปแบบอาคารสูง มีรูปลักษณ์ที่สวยงาม ทันสมัย
เพอื่ ให้สอดคล้องกบั ความต้องการของตลอดทเ่ี พิม่ สูงข้นึ ในทกุ ๆ ปี

ซึ่งจากรายงายของบริษัท CBRE Cambodia พบว่าพื้นท่ีสำนักงานแบบ Strata-title มี

แนวโนม้ เพิ่มขนึ้ อย่างตอ่ เน่ือง โดยในปี 2563 มีพ้ืนทใี่ ช้สอยรวม 133,478 ตรม. คิดเปน็ สดั ส่วนรอ้ ยละ 20 ของพ้ืนท่ี
สำนักงานทั้งหมด หรอื เพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 33 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2562 และคาดการณ์ว่าในปี 2564
พื้นท่ีสำนักงานประเภทน้ีจะเพิ่มขึ้นอีก 197,608 ตรม. รวมเป็น 331,086 ตรม. ในส่วนของอาคารสำนักงานแบบ

Centrally-owned มพี ื้นที่ใช้สอยรวม 520,105 ตรม. มีสดั ส่วนรอ้ ยละ 80 ของพ้นื ท่สี ำนกั งานท้งั หมด แบง่ เป็นระดับ
Grade C ร้อยละ 50 Grade B ร้อยละ 41 และ Grade A ร้อยละ 9 มีอัตราการขยายตัวโดยเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 34

ขณะที่อัตราการเช่า อยู่ที่ประมาณร้อยละ 76 ลดลงร้อยละ 7.83 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2562 และ
คาดการณ์ว่าสำนักงานประเภทน้ีจะมีพน้ื ท่ีใช้สอยรวมประมาณ 547,707 ตรม. ภายในปี 2564

พ้ืนทสี่ ำนกั งานแบบ Strata-title และ Centrally-owned พื้นทสี่ ำนกั งานแบง่ ตามเขตตา่ งๆ

ในส่วนของค่าใช้จ่ายในการเช่าเพื่อเป็นสำนักงาน ราคาอยู่ที่ Grade A 30 - 39 USD/ตรม.
Grade B 21 - 23 USD/ตรม. และ Grade C 14 - 16 USD/ตรม. โดยราคาดังกล่าวยังไมร่ วมภาษี และคา่ ใชจ้ ่ายอื่นๆ

ที่เกีย่ วข้อง ทั้งนี้ ราคาชอื้ ขายของสำนกั งานแบบ Strata-title เฉลย่ี อยทู่ ี่ 3,000 - 4,000 USD/ตรม.

หนา้ 13 จาก 27

2.2.2.6. การค้าปลกี (Retail)

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในกล่มุ การค้าปลกี ในกรงุ พนมเปญถือว่าเป็นอีกกลุ่มหนึ่งท่ีมีอัตราการ
เจรญิ เติบโตที่สงู ส่วนใหญอ่ ยู่ระหว่างช่วงปฏิรูปเพื่อเปล่ยี นรูปแบบจากการค้าปลกี แบบดง้ั เดมิ (Traditional Trade)
เช่น ตลาดสด ร้านขายของชำหรือร้านขายของชำอิสระ และร้านค้าตามบ้าน ไปสู่การค้าปลีกสมัยใหม่ (Modern
Trade) เชน่ Shopping mall หรอื Community mall เปน็ ตน้

นอกเหนือจากอุปสงค์ใหม่ (new demand) ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลางในกัมพูชาท่ีกำลังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งคาดว่าเกิดจากรายได้ของ
ประชาชนที่เพิ่มขึ้นแล้ว การหลั่งไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวและนักลงทุนจากต่างชาติ ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วย
ผลักดันให้เกิดการค้าปลีกสมัยใหม่ ที่มีความทันสมัยโดยเฉพาะในกรุงพนมเปญ เช่น Shopping Mall, Shopping
Center, Community Mall, Retail Podiums และ Retail Arcade โดยการค้าปลีกในรูปแบบ modern trade ที่มีการ
ขยายตวั สงู สดุ คอื Community Mall, Shopping Mall และ Retail Podiums

จากรายงานของบริษัท The Mall หนึ่งในบริษัทท่ีให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์และมี
ความเชยี่ วชาญด้านการค้าปลีก บง่ ชวี้ า่ ทรัพยส์ ินของการค้าปลีกในรูปแบบ Modern Trade ทไ่ี ดเ้ ปิดให้บริการแล้วมี
จำนวนกวา่ 30 แหง่ มพี น้ื ทรี่ วม 370,781 ตรม. คิดเปน็ สดั ส่วนร้อยละ 48 จากพืน้ ทกี่ ารค้าปลีกรวมทัง้ หมด ซึ่งขณะน้ี
มีโครงการท่ีอยรู่ ะหวา่ งการกอ่ สร้างอีก 27 แห่ง คาดวา่ การก่อสร้างจะแล้วเสร็จทัง้ หมดภายในปี 2569 จะให้พ้ืนท่ีอีก
ประมาณ 476,768 ตรม. คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 44 ในที่นี้ มี 17 แห่ง ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2564
นอกจากนั้นมโี ครงการอีก 5 แหง่ ทมี่ ีพืน้ ทีร่ วม 154,900 ตรม. คดิ เป็นสัดส่วนรอ้ ยละ 8 ยงั อย่รู ะหวา่ งการวางแผนการ
ก่อสร้างและคาดว่าจะเริ่มทำดำเนินการได้อีกในอีกไม่ช้า ดังนั้น หากรวมพื้นท่ีทั้งหมดแล้ว ภายในปี 2569
กรุงพนมเปญจะมีพื้นทีค่ ้าปลกี ท้งั หมด 62 แห่ง หรอื เทา่ กบั 1,002,449 ตรม.

โครงการทง้ั 30 แห่งทเี่ ปิดใหบ้ ริการแล้วนั้น แบง่ ตามประเภทดงั นี้

- Community Mall มี 17 แห่ง มีพื้นที่รวม 93,697 ตรม. และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 19.47
ภายในปี 2567

- Shopping Center มี 5 แห่ง มีพ้ืนที่รวม 86,500 ตรม.
- Retail Podium มี 4 แห่ง มีพื้นที่รวม 6,984 ตรม. และคาดวา่ จะเพมิ่ ข้ึนอกี ร้อยละ 49.89 ในภายใน

ปี 2567
- Shopping Mall มี 3 แห่ง มีพื้นที่รวม 144,400 ตรม. และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 88.95

ภายในปี 2567
- Retail Arcade มี 1 แหง่ มีพืน้ ทีร่ วม 9,200 ตรม. ซึ่งจะเปน็ ส่วนหน่งึ ในโครงการ Naga City Walk

หน้า 14 จาก 27

อย่างไรก็ตาม ถึงแม้ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด แต่หากพิจารณา
จากสถานการณ์การแพรร่ ะบาดของโควิด-19 อาจสง่ ผลถงึ อตั ราพ้ืนทีว่ ่าง (Vacancy Rate) ซ่ึงเพมิ่ ข้นึ มากในปี 2564
โดยเพิ่มขึน้ กว่าร้อยละ 85 เมอ่ื เทียบกับชว่ งเวลาเดียวกันในปีท่ีผา่ นมา โดยพื้นทวี่ ่างมีจำนวน 16,247 ตรม. จากพื้นใช้
สอยรวม 370,781 ตรม. ในขณะที่ปี 2563 มีพื้นที่ว่างเพียง 8,760 ตรม. จากพื้นท่ีใช้สอยรวมประมาณ 325,000
ตรม. หากวิเคราะห์ลึกลงไปอีก จะพบว่า Community Mall มีอัตราพื้นที่ว่างสูงสุดถึง 9,565 ตรม. ตามด้วย
Shopping Mall 3,091 ตรม. Retail Podiums 2,351 ตรม. และ Retail Arcade 1,240 ตรม. รายละเอยี ดดังรูปที่
1 หมวดหมสู่ นิ คา้ และเขตพนื้ ว่าง ในรูปที่ 2 และ 3 ตามลำดับ

นอกเหนือจากการเพิ่มขึ้นของโครงการในกลุ่มค้าปลีก คาดว่าบริษัทต่างชาติมีผลิตสินค้า
แบรนด์เนมที่มีชื่อเสียงในระดับโลกจะเข้ามาจัดตั้งธุรกิจในกัมพูชาเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคและ
รายไดข้ องประชาชนเพม่ิ สูงข้ึน ร่วมทงั้ ความสนใจกบั สินคา้ แบรนด์เนมของชาวกมั พูชาทเ่ี ริม่ เป็นที่นิยมมากขนึ้
3. โอกาสของผูป้ ระกอบการไทย

3.1. การลงทุนด้านการกอ่ สรา้ ง
3.1.1. ธรุ กจิ ก่อสร้าง
จากขอ้ มลู ขา้ งต้นจะเห็นได้ว่า ประเทศกมั พชู ามีเศรษฐกจิ ขยายตัวอย่างต่อเนือ่ งในช่วง 10 ปีที่ผ่าน

มา โดยมีอัตราการเติบโตเฉล่ียถึงร้อยละ 7 ต่อปี ส่งผลให้ภาพรวมธุรกิจภายในประเทศ โดยเฉพาะธุรกิจดา้ นการ
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว มีการพัฒนาด้านบริหารจัดการผังเมือง การปรับปรุงระบบ
สาธารณปู โภคพื้นฐาน รวมทั้งภาครัฐยงั ให้การต้อนรบั การลงทุนจากต่างชาติใหเ้ ข้ามาลงทนุ ในกัมพูชา โดยเฉพาะ
ในกรงุ พนมเปญ เสียมราฐ และสีหนวุ ลิ ล์ นอกเหนอื จากปัจจัยข้างตน้ อตั ราการว่างงานของประชากรในประเทศที่
ลดลง รายได้ของประชาชนส่วนใหญ่เพิ่มสูงขึ้น และรายได้ของประชากรต่อหัว (GDP Per Capita) เพิ่มขึ้นจาก
786 ดอลลาร์สหรฐั ฯ ในปี 2553 เปน็ 1,572 ดอลลารส์ หรฐั ฯ ในปี 2563 ด้วยเหตุผลเหล่านี้ จึงทำให้ความต้องการ
อย่อู าศัย และอาคารสำนกั งานตา่ งๆ รวมท้ังสาธารณูปโภคอ่ืนๆ ท่จี ำเป็นตอ่ การอำนวยความสะดวกต่อการดำเนิน
ชวิ ิตของประชาชนเพิ่มสูงข้นึ อยา่ งต่อเนื่องในช่วงหลายปีท่ีผา่ นมา ดงั น้นั จึงถือเป็นโอกาสของผูป้ ระกอบการไทยที่
มีความเชี่ยวชาญด้านธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่มีความประสงค์ที่จะขยายธุรกิจใน

หน้า 15 จาก 27

ต่างประเทศ จึงควรเข้ามาลงทุนในประเทศกัมพูชา ทั้งนี้ ธุรกิจก่อสร้างฯ ที่มีศักยภาพ และมีความต้องการใน
จำนวนมากในขณะน้ี ได้แก่

1) บริษัทให้คำปรึกษาและดำเนินการด้านการออกแบบสถาปัตยกรรมโครงสร้างของอาคาร
การตกแตง่ ภายในของอาคารหรอื สำนกั งาน

2) บรษิ ทั ดา้ นการจัดสวน โดยใชน้ วฒั กรรมทีท่ ันสมยั สำหรับท่อี ยู่อาศัย
3) ธุรกิจให้บริการฝึกอบรมวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่สามารถพัฒนาแรงงานให้มีทักษะและ
ความชำนาญในดา้ นการกอ่ สร้าง
4) การตั้งโรงงานเพื่อผลติ วัสดุ อุปกรณก์ ่อสรา้ ง และสินคา้ อืน่ ๆ ทเ่ี กยี่ วขอ้ งกบั การก่อสรา้ ง

3.1.2. วัสดุ อุปกรณ์ก่อสร้าง และสนิ ค้าท่เี ก่ียวขอ้ ง

ตามข้อมูลที่กล่าวมาข้างต้น วัสดุ อุปกรณ์ก่อสร้าง และสินค้าที่เกี่ยวข้อง ยังมีความจำเป็นต้อง
นำเขา้ จากต่างประเทศ โดยเฉพาะสินค้าท่ีใชเ้ ทคโนโลยีขั้นสูงในการผลิต สินคา้ เหล่านี้ยงั คงเปน็ ทีต่ อ้ งการของโครงการ
ก่อสร้างต่างๆ ท่ีเกิดข้นึ มากมายในเมอื งใหญ่ โดยสนิ คา้ ทมี่ ีศกั ยภาพ และมคี วามจำเป็นต้องนำเข้าในขณะน้ี ได้แก่

1) วัสดุก่อสร้างท่ีใช้เทคโนโลยีขั้นสูงในการผลิต โดยเฉพาะวัสดุก่อสร้าง การตกแต่งที่ทันสมัย
มีความหรหู รา และความหลากหลาย เพอ่ื ตอบสนองตลาดบน (High-end)

2) เฟอรน์ เิ จอร์ เคร่ืองใช้ภายในบ้าน วัสดุตกแตง่ ห้องเพือ่ ความสวยงาม และอุปกรณ์สำนักงานท่ี
มคี วามทนั สมยั

3) เครื่องมือ และเครื่องจักรใชเ้ ทคโนโลยีขนั้ สงู สำหรบั ใชใ้ นการก่อสร้าง เน่อื งจากกัมพูชายังไม่มี
เทคโนโลยีการผลิตเครอื่ งมือดงั กลา่ ว

อยา่ งไรก็ตาม ปัจจุบันกัมพชู ามีโรงงานผลติ วสั ดุกอ่ สร้างแล้วในประเทศ เช่น โรงงานผลติ ปนู ซีเมนต์
เหล็กกล้า อิฐดินเผา กระเบื้องปูพื้น กระเบื้องปูหลังคา และกระจก เป็นต้น แต่ยังถือว่าไม่เพียงพอตอ่ ความต้องการ
ภายใชภ้ ายในประเทศ

3.2. ภาคอสงั หารมิ ทรัพย์

ถึงแม้ในขณะนี้ภาคอสังหาริทรัพย์ในกัมพูชาได้รับ
ผลกระทบอย่างหนักจากวิกฤดของโควิด-19 แต่เนื่องจากนโยบาย
การพัฒนาประเทศมีความชัดเจน และเสถยี รภาพดา้ นการเมืองของ
กัมพูชาท่ียังเข้มแขง็ คาดวา่ จะเป็นสว่ นสำคญั ทีจ่ ะทำให้กัมพูชามีจุด
แข็งในการดงึ ดูดนักลงทนุ ต่างชาติใหเ้ ข้ามาดำเนินธุรกิจในประเทศ
ได้อีกมาก โดยเฉพาะกรุงพนมเปญ ที่สามารถมองเห็นความ
เปลี่ยนแปลงไปสู่การพัฒนาที่เป็นรูปธรรมอย่างชัดเจน โดยเฉพาะ
ตึกและอาคารสูงที่มีความทันสมัยเพิ่มขึ้นจำนวนมาก อีกทั้งกรุง
พนมเปญยังเป็นเมืองความหลากหลายทัง้ ด้านการเมือง เศรษฐกิจ อุตสาหกรรม การทอ่ งเท่ยี ว และวัฒนธรรม จนได้
ช่อื วา่ "เมืองไขม่ ุก (Pearl City)" ขณะที่เมอื งรอง และหัวเมืองใหญ่อ่นื ๆ โดยเฉพาะเมืองสีหนุวิลลแ์ ละเสียมเรยี บน้นั ก็
เริ่มมีการเพ่ิมข้ึนของนักท่องเที่ยวและนกั ลงทนุ ตา่ งชาติอยู่เป็นจำนวนมาก ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์จึงถือว่าเป็นส่วน
สำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจของกัมพชู าไดเ้ ป็นอย่างดี

3.2.1. การลงทนุ ด้านการพัฒนาท่ีดนิ

การลงทุนในดา้ นการพัฒนาที่ดิน ยงั ถอื เปน็ การลงทุนท่ดี ีท่ีสุดเม่ือเทยี บกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ด้านอื่นๆ เนื่องจากมีผลกำไรที่สูงซึ่งอาจจะมากถึงร้อยละ 50 ขึ้นไป จึงทำให้มีการแข่งขันที่สูง โดยพืน้ ที่เขตเมืองมี
การขยายตัวเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก เริ่มจากช่วงสิบปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวจากใจกลางเมืองไปทาง

หน้า 16 จาก 27

ตะวนั ตก อย่างไรก็ตามในชว่ งหา้ ปีที่ผ่านมา พื้นท่เี ขตเมืองได้ขยายตวั ไปทางทิศเหนือแทน สว่ นในปจั จบุ ัน มีแนวโน้ม
วา่ เขตเมืองกำลงั ขยายตวั ไปยังทิศใต้ โดยเฉพาะเขต Dongkor ทไ่ี ด้รบั การพัฒนาจากโครงการใหญ่ๆ ยกตัวอย่างเช่น
ING Satellite City และ Aeon 3 เป็นต้น อย่างไรก็ตาม หากต้องการลงทุนในระยะยาวแล้ว เขตพื้นที่ฝั่งตะวันออก
ของกรุงพนมเปญยงั ถอื เป็นเขตที่มีทำเลท่ีค้มุ ค่าท่ีสุด ณ ตอนน้ี เนือ่ งจากรฐั บาลมีแผนท่ีจะก่อสร้างสะพานข้ามแม้น้ำ
โขงเชื่อมระหวา่ งตำบล Chroy Chongvar กับ Svay Chrum จึงคาดการณ์ได้ว่าพื้นที่ในตำบลในฝั่งตะวันออกน่าจะ
เปน็ เขตเศรษฐกิจสำคญั ท่ีมีศกั ภาพในเชงิ ธรุ กิจและมคี วามต้องการสงู อยา่ งแน่นอน

3.2.2. การลงทนุ ดา้ นการพฒั นาท่ีอย่อู าศยั

ที่ดินเพื่อการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยในลักษณะ Borey ก็กำลังเพิ่มจำนวนขึ้นในทิศใต้ ซึ่งเป็นเขต
Dongkor โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่ม Mid-tier และ High-end ซึ่งคาดว่าโครงการในลักษณะ Borey จะมี
ขนาดใหญ่และเพิ่มขึ้นอีกจำนวนมาก เนื่องจากสัดส่วนที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยในเขต Sen Sok ที่ขณะนี้มี
สดั ส่วนกอ่ สรา้ งสงู ท่ีสดุ แต่มแี นวโนม้ ทจี่ ะลดลงมาในอนาคต ในสว่ นของโครงการ Borey ในเขต Prek Pnov สำหรับ
กลุ่ม Affordable และ Mid-tier คาดว่าราคาของที่อยู่อาศัยน่าจะอยู่ระหว่าง 35,000 - 100,000 USD ทั้งนี้
การกอ่ สรา้ งโครงการ Borey ยงั อยู่ในความสนใจของนักลงทนุ อกี เปน็ จำนวนมาก โดยเฉพาะพ้นื ทีใ่ นเขต Porsenchey
Kamboul Chroy Changvar และ Chbar Ampov เนือ่ งจากเขตเหลา่ นี้ เปน็ เขตชานเมืองทีย่ งั มีพ้ืนที่ว่างอีกมาก และ
ราคาที่ดนิ ยังไมส่ งู มาก เหมาะสำหรับการกอ่ สร้างโครงการ Borey และโรงงานอุตสาหกรรม อีกทงั้ พ้นื ท่ีดงั กล่าวยังอยู่
ในเขตพืน้ ทที่ ่ีมกี ารพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และระบบสาธารณูปโภคต่างๆ อีกดว้ ย

3.2.3. การลงทนุ ด้านการพฒั นาคอนโดมิเนยี ม อพารต์ เมนท์ และสำนกั งาน

ในส่วนของการลงทุนในภาคคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนท์ และการสร้างอาคารสำนักงาน ซึ่งส่วน
ใหญม่ ที ต่ี งั้ ในใจกลางเมอื ง โดยเฉพาะเขต Chamkamorn, Boeng Keng Kang, Duan Penh และ Makara รองลงมา
เป็นเขต Toul Kork, Meanchey, Chhbar Ampov, Russey Keo และ Sen Sok โดยเขตเหล่านี้ที่ปัจจุบันยังไมถ่ ือ
ว่าอยู่ใจกลางเมือง แต่มีแผนที่จะพัฒนาเป็นยา้ นการค้าในอนาคต (commercial zone) จึงถือว่าเป็นโอกาสและขอ้
ได้เปรียบในเชิงธุรกิจเน่ืองราคาที่ดินยังไม่สูงเทียบเท่ากับใจกลางเมือง มีความหลากหลายในเชิงธุรกิจ มาตรฐานการ
อาศัยอยู่ของประชาชน การเข้าถึงมาตรฐานของผังเมือง และสาธารณูปโภคพื้นฐานต่างๆ มีการพัฒนาขึ้นเป็น
อย่างมากเพื่อรองรับการลงทุนในอนาคต ในขณะท่ีเขตต่างๆ ที่อยู่ในในใจกลางเมืองมีราคาทีด่ ินสูงและจำนวนพ้นื ที่
ว่างปรบั ตัวลดลง

3.2.4. การลงทุนดา้ นการพัฒนาการคา้ ปลีก

โครงการก่อสร้างห้างท่ียังมีอีก 27 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อสร้างเป็นแหล่งค้าปลีก
แสดงใหเ้ หน็ วา่ การคา้ ปลกี ในกัมพูชากำลังกระจายไปทวั่ เขตเมืองเพือ่ รองรับการกระจายตวั ของประชาชนในอนาคต
และการเขา้ ถงึ ของผบู้ ริโภคใหไ้ ดม้ ากท่ีสุด ซ่งึ จะทำการค้าปลีกมคี วามหลากหลายและมีมาตรฐานในระดบั สากล

4. กฎและระเบยี บ

4.1. ขอ้ ควรรูเ้ กีย่ วกับการถือครองอสังหารมิ ทรัพยใ์ นกมั พูชา
โครงสรา้ งการลงทนุ ในทด่ี นิ

ผูท้ ่มี ีสทิ ธิในการถือครองท่ดี ินในกัมพูชา ไดแ้ ก่ ผทู้ ี่มีสัญชาติกมั พชู าและนิติบุคคลท่ีมีสิทธิเสมือนเป็น
ชาวกัมพูชา ซึ่งได้แก่ นิติบุคคลที่มีชาวกัมพูชาถือหุ้นและมีสิทธิในการออกเสียงร้อยละ 51 ขึ้นไป นักลงทุนต่างชาติ
ส่วนใหญ่นิยมเช่าที่ดินเพื่อการลงทุนในระยะยาว (15 ปีขึ้นไป) ขอสัมปทานจากภาครัฐ หรือการเป็นผู้ครองสทิ ธริ าย
ย่อย (ร้อยละ 49) ท้ังนี้ บริษทั ทมี่ ชี าวกมั พชู าเปน็ เจา้ ของ ชาวตา่ งชาตไิ ม่มีสทิ ธิถือครองท่ีดนิ ตามกฎหมายของกัมพูชา
แตส่ ามารถทำสัญญาเช่าทีด่ ินเพ่อื การลงทุนระยะยาวได้ ซงึ่ การอนุญาตให้มกี ารซอ้ื ขายหรือเช่าต่อสัญญาเช่านั้นๆ จะ
ใชก้ ารคำ้ ประกันการกู้ยืมเพือ่ การลงทนุ โดยสญั ญาเชา่ ระยะยาว ต้องมอี ายขุ องสญั ญาอย่างน้อย 15 ปี ผู้เช่าสามารถ

หน้า 17 จาก 27

สร้างสง่ิ ก่อสรา้ งในทีด่ ินนั้นๆ ได้ อย่างไรก็ตาม เงอื่ นไขสิทธใิ นสิ่งก่อสรา้ งดงั กล่าวยังไมม่ ีการกำหนดในกฎหมาย รฐั ไมม่ ี
สทิ ธิยึดคนื ท่ีดนิ ท่ีเชา่ เพ่อื การลงทุนดงั กล่าว ยกเว้นในกรณีที่ตอ้ งใชท้ ่ีดนิ ผนื น้ันเพื่อสาธารณะประโยชน์ แต่รัฐจะมีการ
จ่ายค่าเวนคนื ทเี่ หมาะสม

การถือครองทีด่ ิน

กัมพูชาประกาศมีกฎหมายการถือครองที่ดิน ดังนั้น นักลงทุนไทยต้องศึกษาและทำความเข้าใจให้
ถี่ถ้วนเก่ียวกับการถือครองหรือความเป็นเจ้าของที่ดินกอ่ นการเช่าเพื่อประกอบธุรกิจ ที่ดินบางทีอ่ าจเปิดโอกาสให้มี
การถอื ครองได้ทง้ั หมด (รอ้ ยละรอ้ ย) ในขณะที่บางแห่งอาจใหค้ รอบครองเพื่อทำกนิ หรือใช้ประโยชน์ได้ชว่ั คราว ซึ่งรัฐ
อาจยึดคนื เมื่อใดก็ได้ ดงั นั้นการทำความเข้าใจในเร่ืองสิทธกิ ารถือครองท่ีดินแปลงนนั้ ๆ จึงเป็นส่ิงทค่ี วรศึกษาก่อนการ
ถอื ครองเพอ่ื รักษาผลประโยชนใ์ นการลงทนุ

การเปน็ เจา้ ของกรรมสทิ ธทิ์ ีด่ นิ

รัฐบาลกัมพูชารับรองสิทธิของแต่ละบุคคลในการใช้ที่ดินโดยการออกใบรับรองการใช้ และพัฒนา
ที่ดิน (Certificate of Land Use and Procession) เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของที่ดินและทรัพย์สินที่อยู่บนที่ดิน
ดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมามีเจ้าของที่ดินน้อยรายที่ได้รับใบรับรองดังกล่าว ดังนั้น นักลงทุนควรตรวจสอบ
เอกสารสิทธิกับกระทรวงพัฒนาทดี่ นิ ผังเมือง และก่อสรา้ ง ก่อนตกลงเช่าทด่ี ินแปลงน้ันๆ สิทธปิ ระโยชนข์ องนักลงทุน
ตา่ งชาติ แยกไดด้ งั นี้

❖ สญั ญาเชา่ ท่ีดินระยะยาวมกี ำหนดระยะเวลาในการเช่า 15-50 ปี สามารถตอ่ อายไุ ดค้ รง้ั ละ 50 ปี
โดยไมจ่ ำกัดจำนวนครั้ง

❖ สญั ญาเชา่ ท่ีดินระยะส้ันทมี่ ีกำหนดเวลาการเช่าไมเ่ กิน 15 ปี สามารถตอ่ อายุได้

นกั ลงทุนสามารถนำทด่ี ินท่ีมีโฉนดตามกฎหมายเป็นหลกั ประกนั ในการจดจำนอง รวมทัง้ โอนสิทธิใน
อสังหาริมทรัพย์ และทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ปลูกสร้างบนที่ดินแปลงดังกล่าวได้ด้วย แต่ต้องไม่เกินกำหนดเวลาใน
สัญญาเช่าทีด่ ิน

ตรวจสอบโฉนด (Title Search)

ข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินเกิดขึ้นเป็นประจำในกัมพูชา เนื่องจากระบบการจดทะเบียนโฉนดที่ดินเพิง่
ได้รับการพัฒนาขึ้นเมื่อไม่นาน และการทำธุรกรรมที่ดินจำนวนมากไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้อง อย่างไรก็ตาม
ผู้ลงทุนสามารถทจี่ ะดำเนนิ การหลายๆ อย่างเพอ่ื หลกี เล่ียงปญั หาเหลา่ นั้น

ทั้งน้ี ก่อนจะทำให้ได้มาซึ่งการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจะต้องทำการตรวจสอบ
ความชัดเจนและการปราศจากภาระตดิ พนั ของกรรมสิทธใ์ิ นทด่ี นิ นนั้ ๆ โดยการตรวจสอบโฉนดทีด่ นิ อย่างละเอียดเป็น
สิง่ สำคญั จากหน่วยงานท่ีเกยี่ วข้อง ได้แก่ กระทรวงการจดั การทดี่ นิ ผงั เมือง และการก่อสรา้ ง (LMUPC) โดยรายงาน
การตรวจสอบฯ จะแสดงให้เห็นว่าโฉนดที่ดินน้นั มีขอ้ ผูกมัดหรือภาระจำยอมใดๆ หรือไม่อยา่ งไร นอกจากน้ี การตรวจสอบ
โฉนดยังเป็นยืนยันว่านักลงทุนชาวต่างชาติกำลังจะจ่ายเงินให้กับบุคคลเจ้าของทรัพย์ที่ถูกต้อง โดยโฉนดที่ดินแบ่ง
ออกเปน็ 2 ประแภท ได้แก่

1) โฉนดอ่อน คือหนังสือโอนสิทธิการถือครองที่ดินที่ออกให้โดยกำนัน หรือทางการของหมู่บ้าน
ชุมชนและอำเภอ หรือเขต ซึ่งการดำเนิดการทำโฉนดอ่อนมักใช้เวลาเพียง 5 ถึง 10 วันทำการ อย่างไรก็ตาม โฉนด
ประเภทนี้ถือว่ายังไม่มีความปลอดภัยมากนักสำหรับความเป็นเจ้าของ เนื่องจากเป็นเพียงหนังสือที่ระบุพื้นที่ตั้ง
แต่อาจไมม่ ีเขตทดี่ นิ ชัดเจนท่รี บั รองได้ การมสี ทิ ธิพำนักอาศัยถือครองดแู ลแต่ไม่มีสทิ ธิเปน็ เจา้ ของร้อยเปอรเ์ ซนต์

2) โฉนดแขง็ คือหนงั สือถอื ครองทดี่ ินทอี่ อกให้โดยกรมท่ีดนิ ของกระทรวงจดั การท่ีดนิ ผังเมอื ง และ
การก่อสร้าง ซึ่งตั้งอยู่ในจังหวัดหรือกรุงพนมเปญ และเป็นหนังสือที่รับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างเป็น

หน้า 18 จาก 27

ทางการและถาวร ซึ่งมีความปลอดภัยกว่าโฉนดอ่อน โดยกระบวนการดำเนินการทำโฉนดแข็งต้องใช้เวลา 4 ถึง 6
สปั ดาห์ และตอ้ งเสียภาษใี นการโอนร้อยละ 4

การได้มาซ่ึงทรพั ยส์ นิ ในกัมพูชา (Acquisition of Property in Cambodia)

ในกัมพูชาแมว้ า่ ชาวต่างชาตจิ ะไม่ได้รบั อนุญาตให้เปน็ เจา้ ของอสังหาริมทรัพยไ์ ดอ้ ย่างเปดิ เผย แตย่ ัง
คงมีหลากหลายวิธี ท่ีในการสร้างสำนกั งานเพอ่ื ใช้ดำเนนิ ธรุ กิจในกัมพชู า ไดแ้ ก่ 1 ) นักลงทุนตา่ งชาตสิ ามารถจัดต้งั
บรษิ ัททอ้ งถ่ิน หรือรว่ มห่มุ สว่ นกบั ชาวกมั พูชา โดยมีชาวกัมพูชาเป็นเจ้าของร้อยละ 51 หรือ 2) ทำสัญญาเชา่ ระยะยาว
หรือ 3) มีความเปน็ ไปไดท้ ี่จะซื้อที่ดิน โดยการขอมีสัญชาตกิ ัมพชู าอนั เปน็ แนวทางทรี่ ัฐบาลกมั พชู าสนับสนนุ แต่ยังไม่
เหมาะสมในทางปฏิบัตสิ ำหรบั นักลงทุนจำนวนมาก หรือ 4) นกั ลงทุนยังสามารถใช้โครงสรา้ งแบบตัวแทน (Nominee)
การได้มาซง่ึ ที่ดินในนามของหนุ้ ส่วนชาวกัมพูชา หรอื 5) สมั ปทานทดี่ นิ เพอื่ เขา้ ครอบครองและใช้สิทธติ ่างๆ บนผืนดิน
น้ันตามกฎหมายท่ดี นิ ที่ดินสมั ปทานแต่ละเจา้ จะต้องไม่เกิน 10,000 เฮคตาร์ และมรี ะยะเวลาสูงสุดจำกัดที่ 99 ปี

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้พัฒนาขึ้นบนที่ดินเช่าหรือบนที่ดินที่
บรษิ ัทไดจ้ ดทะเบยี นเปน็ เจ้าของ อกี ท้งั นกั ลงทนุ ตา่ งชาตยิ ังสามารถใชป้ ระโยชน์จากมาตรการจงู ใจทม่ี ีนัยสำคัญต่างๆ
และการพกั ชำระภาษีที่รัฐบาลกัมพูชามอบใหแ้ ก่โครงการทไ่ี ด้รับการสง่ เสรมิ การลงทนุ ต่างๆ ตราบเท่าท่ีกรรมสิทธิ์ใน
ท่ีดินสว่ นใหญย่ ังคงเปน็ ของนติ บิ ุคคลสัญชาตกิ ัมพูชา

4.2. ข้อควรรูเ้ ก่ยี วกบั การลงทนุ

หน่วยงานทีร่ ับผดิ ชอบด้านการลงทนุ ของเอกชนในประเทศกมั พูชา คือ Council for the Development
of Cambodia หรือ CDC ถอื เป็นหนว่ ยงานภาครฐั กอ่ ตง้ั ขนึ้ ในปี 2542 โดยมีวตั ถปุ ระสงคเ์ พอื่ บริหารจดั การนโยบาย
ภาครัฐที่เกี่ยวกับการลงทุนของเอกชนเพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจและดงึ ดูดการลงทุนท้ังจากในและต่างประเทศมี
หน้าที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการ ดังน้ี 1) เขตเศรษฐกิจพิเศษ (Special Economic Zone :SEZ) บริษัทเอกชน
(Developer) ที่ประสงค์จะจัดต้ัง SEZ รวมทงั้ ภาคเอกชนที่ประสงค์จะเข้ามาลงทุนตั้งโรงงานใน SEZ ตอ้ งได้รับการอนุมัติ
จากคณะกรรมการกำกับดูแลเขตเศรษฐกิจฯของกัมพูชา (CSEZB) (ซึ่งเทียบเท่ากับหน่วยงาน BOI ของประเทศไทย
2) การลงทนุ นอก SEZ ซึ่งกำกับดแู ลโดยคณะกรรมการการลงทนุ (CIB) และ 3) เงนิ ช่วยเหลอื จากต่างชาติ (ODA)

ขอ้ มลู เก่ียวกับ CDC

ชือ่ หน่วยงาน Council for the Development of Cambodia : CDC

ท่อี ยู่ (Address) Government Palace, Sisowath Quey, Wat Phnom, Phnom Penh, Cambodia

โทรศัพท์ (855) 23 981 154

โทรสาร (855) 23 427 597

Email [email protected]

Website www.cambodiainvestment.gov.kh

มาตรการส่งเสริมการลงทุน

(1) ยกเวน้ ภาษีกำไร (Profit Tax) เป็นเวลา 3 - 9 ปี
(2) การคิดคา่ เส่ือมราคาในอตั ราพเิ ศษรอ้ ยละ 40 (กรณไี ม่เลอื กรบั การยกเวน้ ภาษกี ำไร)

(3) ยกเวน้ ภาษีนำเขา้ วัสดกุ ่อสรา้ ง เครื่องมือเคร่ืองจักรในการผลติ
(4) ยกเว้นภาษนี ำเขา้ วัตถุดิบท่ใี ช้ในการผลิต สำหรับการผลิตเพ่ือส่งออก
(5) ยกเวน้ ภาษีมลู ค่าเพิ่ม (VAT) สำหรบั สนิ คา้ ทนี่ ำมาเปน็ สว่ นประกอบของสินค้าสง่ ออก

เงอ่ื นไขการรบั การสง่ เสรมิ การลงทนุ (Qualified Investment Project : QIP)

เพื่อเป็นการสร้างงานและก่อให้เกิดรายได้แก่ประชาชนชาวกัมพชู า รวมถึงเป็นการพัฒนาเศรษฐกิจของ
ประเทศ รัฐบาลกัมพชู าจงึ มีนโยบายเพื่อส่งเสรมิ การลงทนุ ดว้ ยการใหส้ ิทธิพิเศษในการลงทุนหลายด้านแก่นักลงทุนที่

หน้า 19 จาก 27

เข้ามาประกอบกิจการในประเทศกัมพูชา ในรูปแบบของ“กิจการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน” ซึ่งมีหลายประเภท
อาทิ เกษตรกรรม อุตสาหกรรมการเกษตร อตุ สาหกรรมการท่องเที่ยว การพัฒนาทรพั ยากรบุคคล อตุ สาหกรรมที่ใช้
แรงงานเป็นหลกั และอุตสาหกรรมเพ่อื การส่งออก

ขน้ั ตอนการขออนมุ ัติรบั การสง่ เสรมิ การลงทนุ

1) กรอกใบสมคั รแจ้งความประสงค์ พรอ้ มแนบเอกสารประกอบหลักฐานประกอบการลงทุนทเี่ ก่ียวขอ้ ง
2) CDC จะออกหนงั สือลงทะเบียนให้แก่ผ้สู มัครภายใน 3 วนั ทำการ
3) เจ้าหน้าที่ CDC จะดำเนินการ ตามขั้นตอนการตรวจสอบเอกสารกับหน่วยงานของกัมพูชาที่

เก่ยี วขอ้ งเชน่
- การจดทะเบียนบรษิ ทั (กระทรวงพาณิชย์)
- ใบอนญุ าตท่เี ก่ียวขอ้ ง (กระทรวงอตุ สาหกรรมและพลงั งาน)
- การรกั ษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (กระทรวงสงิ่ แวดลอ้ ม)
- การวางผังโครงสร้าง (หนว่ ยงานทอ้ งถิ่น กระทรวงทดี่ ิน ผังเมอื ง และการก่อสรา้ ง)
- การขน้ึ ทะเบยี นผเู้ สียภาษี (กระทรวงเศรษฐกจิ และการเงิน)
โดยการดำเนนิ การดงั กล่าวทงั้ หมดไม่เกนิ 28 วันทำการ

หน่วยงานผมู้ อี ำนาจในการอนุมตั ิโครงการลงทุน ขึน้ อยูก่ ับขนาดของโครงการ ดังน้ี

ลกั ษณะโครงการ หน่วยงานผ้มู ีอำนาจอนุมัตโิ ครงการลงทุน
หน่วยงานท้องถิน่
โครงการท่มี มี ูลค่าเงนิ ลงทุนไมเ่ กิน ลา้ นดอลลาร์สหรัฐ 2 CDC

โครงการทม่ี ีมลู คา่ เงนิ ลงทนุ ไม่เกนิ ลา้ นดอลลารส์ หรฐั 50 คณะรฐั มนตรี

โครงการที่มีมูลคา่ เงินลงทนุ มากกว่า ลา้ นดอลลาร์สหรัฐ 50
หรอื โครงการระยะยาว โครงการที่มคี วามอ่อนไหว รวมท้งั
โครงการทส่ี ่งผลกระทบต่อสิง่ แวดล้อมและสิน้ เปลือง
ทรัพยากรธรรมชาติ

4.3. กฎระเบียบการจัดตั้งบริษทั

ผู้ประกอบการท่ีมีความประสงค์จะจดทะเบยี นจัดตัง้ กิจการในกัมพชู า สามารถพจิ ารณาจัดตั้งกิจการได้
4 ประเภท โดยมีรายละเอียด และขั้นตอนดังนี้

ประเภท ลกั ษณะ/ ความรับผิดชอบ/ขอ้ จำกัด

บริษัทจำกัด ลักษณะสำคัญ บริหารโดยคณะกรรมการที่ได้รับการแต่งตั้ง มีผู้ถือหุ้นต้ังแต่ 1 – 30 คน ใน

Private Limited กรณีที่มผี ู้ถอื หุน้ 1 คน จะเรียกวา่ Single Member Private Limited Company
Company ความรับผดิ ชอบ ความรบั ผิดชอบตามจำนวนและมลู คา่ หุ้นทผ่ี ูถ้ อื หุ้นแตล่ ะคนถอื ครองอยู่
ขอ้ จำกัด สามารถประกอบธรุ กิจได้ทกุ ประเภท และสามารถขยายสาขาได้

ลักษณะสำคัญ ถือหุ้นโดยนิติบุคคลบริษัทแม่ โดยอำนาจการบริหารและการตัดสินใจอยู่ท่ี

บรษิ ทั แม่ อยู่ภายใตก้ ฎขอ้ บงั คับของบริษัทแม่ และต้องใชช้ ือ่ เดียวกันกับบริษทั แม่ โดยมีคำว่า

สำนักงานสาขา Branch Office แสดงไวก้ อ่ นหนา้ หรือตามหลงั
Branch Office ความรับผดิ ชอบ บรษิ ทั แมม่ ีขอ้ ผูกพันในการรับผิดชอบตามจำนวนและมลู ค่าห้นุ ที่ผู้ถือหุ้นแต่
ละคนถอื ครองอยู่ในบรษิ ัทแม่

ข้อจำกดั สามารถประกอบธุรกิจได้ทุกประเภท ตามท่ีบรษิ ัทแม่สามารถทำได้ แต่ไม่สามารถ

ขยายสาขาเองได้ และไมส่ ามารถขอสง่ เสรมิ การลงทนุ

หนา้ 20 จาก 27

ประเภท ลกั ษณะ/ ความรับผิดชอบ/ข้อจำกัด

ลักษณะสำคัญ ถอื หนุ้ โดยนติ ิบุคคลบริษัทแม่ โดยอำนาจการบรหิ ารการตัดสินใจอยู่ท่ีบริษัท

สำนักงานตัวแทน แม่ และต้องใช้ชื่อเดยี วกันกับบรษิ ทั แม่ โดยมีคำวา่ Representative Office Agent แสดงไว้
Representative
Office กอ่ นหน้าหรอื ตามหลัง
ความรบั ผิดชอบ บริษทั แมม่ ขี ้อผูกพันในการรบั ผิดชอบตามจำนวนและมูลคา่ ห้นุ ที่ผูถ้ ือหุ้นแต่
ละคนถือครองอยู่ในบริษัทแม่

ข้อจำกัด ไม่สามารถประกอบธรุ กจิ ทกี่ ่อให้เกิดรายได้ เช่น การขายสินคา้ และบริการ

ลักษณะสำคัญ ถอื หนุ้ โดยนติ บิ คุ คลบรษิ ัทแม่ โดยอำนาจการบริหารการตดั สินใจอย่ทู ่ี

คณะกรรมการบรหิ ารท่ีตงั้ ขนึ้ ใหม่ มกี ฎขอ้ บังคับเปน็ ของตัวเอง สามารถใช้ชือ่ ต่างกบั บรษิ ัท

บริษัทลูก แมไ่ ด้
Subsidiary ความรับผดิ ชอบ บริษัทแมม่ ีขอ้ ผกู พนั ในการรบั ผิดชอบตามจำนวนและมลู คา่ หุ้นที่ผถู้ อื หุน้ แต่
ละคนถือครองอยู่ในบริษัทแม่

ข้อจำกดั สามารถประกอบธรุ กจิ ได้ทกุ ประเภท อาจเหมือนหรือแตกต่างกบั บริษทั แม่ และ

สามารถขยายสาขาเองได้

ขัน้ ตอนการจดทะเบียนจัดต้ังกิจการในกมั พูชา

ท่ี ข้ันตอน วัน คา่ ใช้จา่ ย

1 จดั หาสถานที่และรบั รองสถานที่

ก่อนที่จะดำเนินการยื่นขอจดทะเบียนนิติบุคคล ผู้ประกอบการต้องดำเนินการ 10-100 USD
จัดหาสถานที่เพื่อใช้เป็นที่ตั้งของสำนักงาน และแนบสำเนาทะเบียนบ้านหรือ 1 (ประมาณการ)
สญั ญาเชา่ สถานท่พี ร้อมรูปถา่ ยอาคารทีจ่ ะใช้เปน็ สำนกั งาน จำนวน 2 ใบ ซ่ึงได้มี

การรบั รองสำเนาถูกตอ้ งจากศาลากรงุ พนมเปญหรืออำเภอท่สี ำนักงานต้ังอยู่

2 การจดทะเบยี นช่ือบริษทั กบั กรมจดทะเบียน

- จดั เตรยี มช่ือบรษิ ทั ไว้ จำนวน 3 ช่ือ เข้าไปท่ี

www.businessregistration.moc.gov.kh ไปทีเ่ มนู Register New User

- เพือ่ ดำเนนิ การกรอกขอ้ มลู และทำตามขั้นตอนท่รี ะบไุ ว้ 1 10 USD/1 ชือ่
กลับไปที่ www.businessregistration.moc.gov.kh ใช้บัญชีที่สร้างข้ึน

Log on เข้าระบบ และเข้าไปที่เมนู Reserve a Company Name เลือก

ประเภทนิติบุคคล และใส่ชื่อบริษัทที่ต้องการ หลังจากนั้นชำระเงิน

คา่ ธรรมเนียม ตามรายละเอียดทรี่ ะบไุ ว้ และรอการอนมุ ัตชิ อ่ื บริษัท

3 ยนื่ คำขอจดทะเบียนพรอ้ มเอกสารประกอบ

เข้าไปท่ี เมนู Incorporated a Private Limited Company จากนั้นดำเนินการ

กรอกหรอื เลือกขอ้ มูล พร้อมอัพโหลด เอกสารตา่ งๆ ให้ครบถว้ น ตรวจสอบข้อมูล 5 420 USD

และยืนยนั Submit หลังจากนั้นชำระเงินคา่ ธรรมเนยี ม ตามรายละเอยี ดทีร่ ะบุไว้

พรอ้ มแนบเอกสารที่เกย่ี วข้องกบั การจดทะเบียน

4 เปิดบัญชีธนาคาร

หลังจาก ยื่นจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ ผ่านระบบออนไลน์ ให้ดำเนินการ

ฝากเงินกบั ธนาคารพาณิชย์ในกัมพูชาจำนวน 1,000 เรยี ล หรือ 4,000,000 USD 1 ไมม่ ี

และขอรับหนังสือรับรองจากธนาคาร เพื่อนำไปใช้เป็นเอกสารประกอบการจด

ทะเบยี น โดย upload ผา่ นระบบออนไลน์

หนา้ 21 จาก 27

ท่ี ข้นั ตอน วนั ค่าใชจ้ า่ ย

5 พิมพใ์ บรับรอง และรบั ตราประทบั

เมื่อการจดทะเบียนเสร็จสิ้น กระทรวงพาณิชย์จะแจ้งเตือนไปที่ email หลังจาก

นั้น ให้พิมพ์ใบรับรองการจดทะเบียนโดย Log on เข้าไปที่หน้าแรก และคลิกท่ี 1 15 USD
บริษัท ในเมนู My Items จากนั้นคลิกที่ Request Extract or Certificate เลือก

รูปแบบไฟล์ และสั่งพิมพ์ จากนั้นให้ไปรับตรายางบริษัททีก่ ระทรวงพาณิชย์ หรือ

สำนักงานพาณชิ ย์จังหวัด

6 นำใบรับรองการจดทะเบียน และเอกสารที่เกี่ยวข้อง ไปยื่นขออนุมัติและ 3 250 USD
ประทบั ตราจากกรมภาษี (7-8 พรอ้ มกับข้ันที่)

7 จดทะเบยี นภาษีธรุ กิจเฉพาะ (Patent Tax) ที่ฝ่ายภาษี สำนกั งานเขต ขนาดเล็ก 100 USD

8 จดทะเบยี นเป็นผู้เสยี ภาษีมูลคา่ เพมิ่ (VAT) ที่ฝ่ายภาษี สำนกั งานเขต 30 ขนาดกลาง 300 USD
9 แจง้ กระทรวงแรงงานให้ดำเนินการตรวจสอบ ระเบยี บการจา้ งงานภายใน คูม่ ือ
ขนาดใหญ่ 750-1200 USD
พนกั งาน ใบอนญุ าตทำงาน(สำหรบั ชาวตา่ งชาติ) และการดำเนนิ การชำระ
ประกันสังคม (สำหรบั บรษิ ทั ทมี่ ีการจ้างงาน 8 คนขน้ึ ไป) 14 100 USD

30 250 USD

หมายเหตุ : ค่าดำเนินการของเจ้าหนา้ ทกี่ ระทรวงพาณชิ ย์ และสำนกั งานภาษี ซงึ่ เปน็ ผใู้ ห้บรกิ ารจดทะเบียน ประมาณ
1,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ (นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมปกติ)

เอกสารทใี่ ชส้ ำหรับจดทะเบยี น (เปน็ ภาษากมั พชู า และ/หรอื ภาษาองั กฤษ)

(1) เอกสารแสดงกรรมสทิ ธใิ์ นสถานท่ีทใ่ี ชเ้ ปน็ สำนักงาน
(2) สำเนาบัตรประชาชน หรือ หนังสือเดินทาง ของผู้ถือหุ้น หรือ สำเนาหนังสือรับรองการจด

ทะเบียนนติ ิบุคคล ภาษาอังกฤษหรอื กมั พูชา รับรองโดยหนว่ ยงานราชการหรือทนายความ (กรณที ี่บริษัทถอื ครองโดย
นติ บิ คุ คลอน่ื )

(3) แบบแสดงรายละเอียดผู้ถือหุ้น ที่มีการลงนาม และยืนยันว่าผู้ถือหุ้นแต่ละคนไม่มีประวัติ

อาชญากรรม
(4) แบบแสดงรายละเอยี ด การจา้ งพนักงาน ในบรษิ ัท แบง่ ตามตำแหน่ง เพศ และสญั ชาติ

(5) แบบบริคณห์สนธิ/กฎข้อบงั คับ ของบริษัท “Memorandum and Articles of Association”
ภาษาองั กฤษและกัมพูชา

4.4. การย่นื เสนอโครงการกอ่ สร้าง

ปัจเจกชนหรือนิติบุคคลทั้งภาครัฐและเอกชนมีสิทธิในการก่อสร้างอาคารบนผืนดินที่ตนเป็นเจ้าของ
อย่างไรก็ตาม ลำดับแรกต้องได้รับใบอนุญาตการก่อสร้าง ก่อนที่จะมีหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดินและก่อนแผน
แม่บทจะได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล ทั้งนี้ การยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องดำเนินการและยื่นต่อสำนักงานจังหวัด
หรอื เทศบาลหรอื รัฐบาลกัมพูชาตามแต่กรณี โดยกระทรวงจัดการท่ีดนิ ผงั เมือง และการก่อสรา้ งจะทำการพิจารณา
ทบทวนแผนงานดังกล่าวกอ่ นทจ่ี ะเปดิ ให้ดำเนนิ การกอ่ สรา้ ง

ตามระเบียบปฏบิ ัติ เมอ่ื เอกสารทั้งหมดถกู ยื่นตอ่ สำนกั งานการก่อสร้าง จะใช้เวลาประมาณ 45 วัน ใน
การพิจารณาเอกสาร ท้งั น้ี กรอบระยะเวลานอ้ี าจเปลีย่ นแปลงได้โดยไมจ่ ำเปน็ ต้องแจง้ ใหท้ ราบล่วงหน้าโดยหน่วยงาน
เจา้ ของเรอ่ื งน้นั ๆ

หน้า 22 จาก 27

5. รายช่ือผู้ประกอบธุรกจิ ทีเกย่ี วขอ้ งกับการกอ่ สรา้ งในกมั พชู า

ท่ี ช่ือบริษทั / Company ตดิ ต่อ / Contact

Alpha Property Construction Co., Ltd. Add : 282, Phum 4, Boeng Keng Kang Muoy, Chamkar Mon, Phnom Penh,

1 Tel : (855) 23-222371/ 81 882 299 / Fax: 023 222 373
Email : [email protected] / [email protected]

Web :

SOMA Construction & Development Co., Ltd. Add : SOMA Tower 6th Floor, Street 120 , Sangkat Phsar Thmey II, Khan Daun Penh,

2 Tel : (855) 23 227 989 / 99 777 243 /23 227 979
Email : [email protected]

Web : https://www.smcd-construction.com.kh

The Room Design Studio Add : 2F, #149 street 444, Toul Tom Poung, Phnom Penh

3 Tel : (855) 85 847 048
Email : [email protected]

Web : https://www.theroomds.com

CAMATEC Engineering & Construction Co., Ltd. Add : 539 Eo, St. 128, Sangkat Phsar Depou Bei, Khan Tuol Kouk, Phnom Penh,

4 Tel : (855) 15 971 971/ 23 883 311 / Fax: 023 883 511
Email : [email protected] / [email protected]

Web : www.camatec.com.kh

CORE-ELEMENTS Add : W1. 1159 National Road Nº 2, Phnom Penh

5 Tel : (855) 12 223 460
Email : [email protected]

Web : https://www.core-elementspp.com

Komnit Design Co., Ltd. Add : Street 10B, Phnom Penh

6 Tel : (855) 16 337 446 / 012 333 761
Email : [email protected]

Web : https://design.komnit.com

MUTRO Design & Décor Add : No.35 Preah Ang Phanavong St. (240), Phnom Penh

7 Tel : (855) 68 988 550
Email : [email protected]

Web : www.mutrodesign.com/

Five Arc Architect Add : St. 315, F14th, Sangkat Boeng Kok II, Khan Toul Kork, Phnom Penh

8 Tel : (855) 12 960 812 / 16 996 592 / 97 7651 951
Email : [email protected]

Web : http://fivearc.com.kh/Site/

C&D Design and Decoration (Cambodia) Ltd. Add : No.S07, Diamond One, St Elite, Tonle Bassac, Khan Chomkamon Phnom Penh

9 Tel : (855) 88 729 76 76 / 11 81 87 83
Email : [email protected]

Web : http://candd-design.com/

Living IChing Décor Add : #31, St. Mao Tse Toung Blvd, Phnom Penh

10 Tel : (855) 23 214 285 /92 660 746
Email : [email protected]

Web : http://ichingdecor.com/

MaxK Dsign Co., Ltd Add : #46, Mao Tse Toung Blvd, Sangkat Beong Trobek, Khan Chamkamon, PNH

11 Tel : (855) 23 96 96 99 /87 96 96 99
Email : [email protected]

Web : http://www.maxkdsign.com

Ly Chhuong Construction & Import Export Co Ltd. Add : #21, St.334 coner St. 57, Phum 8, Boeng Keng Kang I, Chamkar Mon, PNH

12 Tel : (855) 23 220 525 / Fax: 23 211 788
Email : [email protected]

Web : www.lcc.com.kh

หน้า 23 จาก 27

ท่ี ชื่อบรษิ ทั / Company ตดิ ต่อ / Contact
World City Co Ltd.
Add : N° 256, Street 598, Phnom Penh
13
Tel : (855) 23 882 127 / 23 882 103
Y CHHE GROUP CO., LTD.
14 Email : [email protected]

Zamil Steel Building Vietnam Co., Ltd. Web : http://www.worldcitycambodia.com/
15
Add : F15, TK Central, 159 St 289, Sangkat Boeungkok I, Khan Toulkork, Phnom Penh
DBD Engineering Co., Ltd.
16 Tel : (855) 23 883 715 /23 990 960 /23 883 716

Kong Votha Construction Co., Ltd. Email : [email protected]
17
Web : https://ychhe.com.kh/en/
Chamroeun KH Development Co., Ltd.
18 Add : Phnom Penh Center, Street 3, Sangkat Tonle Basac, Khan Chamkarmon, PNH

Chumnith International Corporation (CIC) Tel : (855) 23 220 140 /23 220 140
19
Email : [email protected]
CMED Construction
20 Web : https://www.zamilsteel.com.vn/

Standard Construction & Engineering Co., Ltd. Add : No. 68, St. 598, 12101 Phnom Penh, Cambodia
21
Tel : (855) 78 700 598
Tan Kim Eng Co., Ltd.
22 Email : [email protected]

CMSC Supply & Decor Web : https://dbdengineering.com
23
Add : No. 18, St. 323, Boeung Kak II, Khan Toul Kork, 12152 Phnom Penh
Sonatra Construction Co., Ltd.
24 Tel : (855) 23 889 898

Sadiq International Co Ltd. Email : [email protected] / [email protected]
25
Web : http://kvtconstruction.com/

Add : No. 1540, Hanoi (St. 1019), Sangkat Khmounh, Khan Sen Sok, Phnom Penh,

Tel : (855) 15 777 967

Email : [email protected] / [email protected]

Web : https://www.facebook.com/ChamroeunConstruction

Add : No. 35, St. NW17, Sangkat Phnom Penh Thmey, Khan Sen Sok, Phnom Penh,

Tel : (855) 12 989 432

Email : [email protected]

Web : http://www.cic-construction.com/

Add : No. 445, Preah Monivong Blvd (93), corner of St. 232, 16th Floor, Phnom Penh

Tel : (855) 23 964 303

Email : [email protected]

Web :

Add : No. 89, St. 15cw, Sangkat Chroy Changvar, Khan Chroy Changvar, 12110 PP

Tel : (855) 23 722 006 Fax : (855) 23 722 007

Email : [email protected]

Web : www.sce.com.kh

Add : No. 14-15F, St.271, Sangkat Boeung Tumpun, Khan Meanchey, 12351 PP

Tel : (855) 12 933 334 /12 448 880 /12 660 877

Email : [email protected] / [email protected]

Web : https://www.facebook.com/TanKimEngCoLtd/

Add : No. 109-110, St. 273, Sangkat Boeung Kak I, Khan Toul Kork,12151 Phnom Penh

Tel : (855) 92 292 299/ 10 292 299

Email : [email protected]

Web : www.cmsc-asia.com

Add : #432, Monivong Blvd, Sangkat Tonle Bassac Khan Chamkarmon, Phnom Penh,

Tel : (855) 23 223 256/ 23 213 892 /16 868 897

Email : [email protected]

Web : http://www.sonatra.com.kh/index-en.php?va=sonatraconstruction

Add : #21 Street 428, Sangkat Boeung Trabek, Khan Chamkarmon, Phnom Penh,

Tel : (855) 23 996 612 / 23 996 460 /16 889 525 /12 889 525

Email : [email protected]

Web : https://www.sadiqinternational.com/

หนา้ 24 จาก 27

6. รายชื่อผูพ้ ัฒนาอสงั หาริมทรพั ยร์ ายใหญ่ในกัมพูชา

ที่ ชอื่ บริษทั / Company ตดิ ต่อ / Contact
BOREY PENG HUOTH GROUP CO., LTD. Add : No. 266, St. 598, Sangkat Phnom Penh Thmey, Khan Sen Sok, Phnom Penh
Tel : (855) 98 596 789 / 17 596 789 / 16 596 789 / 97 7596 789
1 Email : [email protected]
Web : http://www.boreypenghuoth.com/
Creed Asia (Cambodia) Co., Ltd Add : Phum Banla Saet, Sangkat Kmounh, Khan Sen Sok Phnom Penh
2 Tel : (855) 23 900 661 / 23 964 016 Fax: (855) 23 964 017
Email : [email protected]
Orkide Villa Co., Ltd Web : http://creed-group.com/
3 Add : No. 138, Preah Norodom Blvd (41), corner of St. 308, 12301 Phnom Penh
Tel : (855) 88 5388 888 /23 959 995 / 96 5766 666
Residence L Cambodia Email : [email protected]
4 Web : http://www.orkide.com.kh/
Add : Street 292 , #115 Phnom Penh, Cambodia 12305
VTRUST Property Co., Ltd.
5 Tel : (855) 12 721 779
Email : [email protected]
PRINCE REAL ESTATE (CAMBODIA) GROUP CO.,LTD Fb : Residence L Cambodia
Add : GT Tower, Czech Republic Blvd (169), Phnom Penh
6
Tel : (855) 12 944 191
Olympia City Email : [email protected]
7 Web : https://www.vtrustproperty.com/
Add : 41 Preah Norodom Blvd Tonle Bassac Chamkarmon Phnom Penh
Urbanland Asia Investment Co., Ltd.
8 Tel : (855) 23 951 666
Email : -
The Penthouse Residence Co.,Ltd Fb : Prince Real Estate Group
9 Add : Sampovmeas Round, Sangkat Veal Vong, Khan 7Makara, Phnom Penh
Tel : (855) 23 2222 08 / 23 2222 09
Urban Village Email : [email protected]
10 Web : http://www.olympiacity.net/index.php/en/
Add : 1F-01, Raintree, #299 Preah Ang Duong, Daun Penh, 120211, Phnom Penh
Gred - GRATICITY REALESTATE DEVELOPMENT Tel : (855) 23 900 871
11 Email : [email protected]
Web : https://urbanlandasia.com/
Oxley Group Add : No. 83B, Sothearos Boulevard, Phnom Penh, Cambodia
12 Tel : (855) 23 210 666
Email : [email protected]
Web : https://thepenthouseresidence.com/
Add : National Road No2 Phnom Penh, 12354
Tel : (855) 17 999 531/ 17 999 541
Email : [email protected]
Web : https://www.urbanvillage.com.kh/
Add : Street 564, village 1, Sangkat Srah Chak, Khan Doun Penh
Tel : (855) 23 6616666 / 23 6626666
Email : [email protected]
Web :
Add : The Bridge F 40, Sangkat Tonle Bassac, Khan Chamkarmorn, Phnom Penh

Tel : (855) 23 212 697/ 23 23 06 28/ 10 777 800/ 92 777 925
Email : [email protected], [email protected],
Web : https://www.oxleyworldbridge.com.kh/projects

หนา้ 25 จาก 27

ท่ี ชื่อบริษทั / Company ตดิ ตอ่ / Contact
FURI Real Estate Co., Ltd. Add : #2, St Rothasaphea, Sankat Tonle Bassac, Khan Chamkarmorn, Phnom Penh
Tel : (855) 23 959 888/ 23 964 449
13 Email : [email protected]
Web : http://furi-investment.com/
Tanichu Assetment Co., Ltd Add : J-City Condominium GF, St. 322, Boeng Keng Kang Muoy, Phnom Penh
14 Tel : (855) 23 964 304
Email : [email protected]
NAKI Group Web : http://tanichuassetment.com/
15 Add : Diamond Twin Tower, 22nd Floor, Sopheak Mongkol Rd, Phnom Penh.
Tel : (855) 023 900 959
Sky Tree Residence J&L Email : [email protected]
16 Web : http://nakigroup.com/
Add : No. KH1, St. 105, Sangkat Toul Sangke, Khan Russey Keo, Phnom Penh
Borey Phnom Penh Thmey (Head Office) Tel : (855) 81 901 688 / 92 220 213
17 Email : [email protected]
Web : https://www.skytreeresidence.com/
Borey Vimean Phnom Penh Add : No. 199, St.1986, Sangkat Phnom Penh Thmey, Khan Sensok, Phnom Penh
18 Tel : (855) 12 260 123 / 12 933 666
Email : [email protected]
Borey Varina Duong Ngeap Web : www.boreyphnompenhthmey.com
19 Add : No. 243-244, St. 598, Sangkat Chrang Chomres I, Khan Russey Keo, PP
Tel : (855) 93 75 6666/ 77 667 608
Borey Angkor Phnom Penh Email : [email protected]
20 Web : www.bvmpp.com
Add : #2a St. 2011 Sangkat Phnom Penh Thmey Khan Sen Sok
Borey Mongkul Phnom Penh Tel : (855) 17 927 788 / 81 92 77 88
21 Email : [email protected]
Web :
PIPHUP THMEY GROUP CO., LTD. Add : Camko City , Sangkat Toul Sangke 2, Khan Russey Keo, Phnom Penh
22 Tel : (855) 011 273 888 / 012 432 888 / 016 321 888
Email : [email protected]
Borey Sen Sok (Sen Sok Town) Web : http://www.boreyapp.com
23 Add : Phum 7, Boeng Kak Pir, Tuol Kouk, Phnom Penh, 12152, Cambodia

Borey Thou Lorn Tel : (855) 017 383 940
24 Email : [email protected]
Web : http://www.mongkulpp.com/
Borey Lim Chheanghak (CKD) Add : No. 288C, Street 1003, Bayab, Phnom Penh Thmei, Sen Sok, Phnom Penh
25 Tel : (855) 16 718 877 / 99-999738
Email : [email protected]
Web :
Add : Street. 598, Sangkat Phnom Penh Thmey, Khan Sen Sok, Phnom Penh,
Tel : (855) 76 6688 688 / 81 20 2828
Email : [email protected]

Web : http://sensoktown.com/
Add : Phlov Lum Prey Pring Tboung Village Rd, Phnom Penh
Tel : (855) 77 999 379 / 81999378 / 11999378
Email : [email protected]
Web : http://www.lorncitygroup.com/
Add : Building 1A+2B+3B, Street 3A,Sangkat Dongkor, Khan Dongkor, Phnom Penh
Tel : (855) 11 3000 11/ 93 3000 11 | 66 342 500
Email : [email protected]
Web : http://www.boreylimchheanghak.com/

หนา้ 26 จาก 27

7. รายชอ่ื บรษิ ัทให้บริการปรกึ ษาด้านอสงั หาริมทรัพย์ในกัมพูชา

ท่ี ชือ่ บริษัท / Company ติดต่อ / Contact
No. 31, Preah Suramarit Blvd, Sangkat Chak Tomuk, Khan Daun Penh, Phnom Penh
Century 21 Advanced Property Add : (855) 23 210 065 /93 666 716
[email protected]
1 Tel : http://c21advancedproperty.com.kh/en/
Email : No. J92AB, Street 289, Sangkat Boeung Kak II, Khan Toul Kork, Phnom Penh
(855) 16 999 519 /23 880 995 /17 999 519
Web : [email protected]
https://keyreal.biz/
Key Real Estate Cambodia Add :
10th Floor Keystone Building #146 Norodom Blvd, Phnom Penh
2 Tel : (855) 23 964 099
Email : [email protected]
https://www.cbre.com.kh
Web : #394 -396 (Home City Building), Street 71, BKK1, Khan BKK , Phnom Penh Capital,
(855) 89 200 300
CBRE Cambodia Add : [email protected]
https://towncity.com/
3 Tel : Boritra Building (F 3rd), Preah Norodom Blvd, Beong Keng Kang 1, Chamkamon , PP
Email : (855) 99 991 115
[email protected]
Web : Alpha Alliance Real Estate

TownCity Real Estate Co.,Ltd Add : #213 E0. St. 19 Daun Penh Cambodia
(855) 12 623 398
4 Tel : [email protected]
Email : http://luckypropertyservices.com/en/
219 Preah Sisowath Quay River Front, Daun Penh, Cambodia
Web : (855) 23 214 322
[email protected]
Alpha Alliance Real Estate Co.,Ltd Add : https://www.seapscambodia.com/en/
#35, Street.P10D, Borey Peng Huoth, Sangkat Niruoth, Khan Chbaampov, PNH
5 Tel : (855) 78 888 191/16 883 283
Email : [email protected]
http://katappraisal.com/en/
FB : N0. 64zc, Street 360 (Cnr. Street 57), BKK1, Phnom Penh, Cambodia
(855) 89 999 079
Lucky Property Services (LPS) Add : [email protected]
https://expertrealty.com.kh/
6 Tel : No.05-G, St. 282, Sangkat Boeng Keng Kong 1, Khan Boeng Keng Kong, Phnom Penh,
Email : (855) 17 222 699
[email protected]
Web : https://www.coldwellbanker.com.kh/
500 Koh Pich, Phum 14, Sangkat Tonle Bassac, Khan Chamkarmon, Phnom Penh
SEAPS: South East Asia Property Services Add : (855) 23 951 666
-
7 Tel : https://www.princekh.com/en/
Email : #446E1, Preah Sihanouk Blvd, Sangkat Tuol Svay Prey II, Khan Chamkamorn, PP
(855) 23 53 86 888 /11 78 78 00 /15 44 88 00
Web : [email protected]
http://sovannphumrealestate.com/
KAT Appraisal Add :

8 Tel :
Email :

Web

Expert Realty Add :

9 Tel :
Email :

Web :

COLDWELL BANKER CAMBODIA Add :

10 Tel :
Email :

Web :

Prince Real Estate (Cambodia) Co.,Ltd Add :

11 Tel :
Email :

Web :

Sovannphum Real Estate Investment Co., Ltd Add :

12 Tel :
Email :

Web :

ที่ ชือ่ บริษัท / Company หน้า 27 จาก 27
LUX Realty Cambodia
ตดิ ต่อ / Contact
13 Add : Chamkarmon Phnom Penh
Tel : (855) 15 537 577
CPA Realty Email : [email protected]
14 Web : https://www.luxrealty.asia/
Add : concrete street, Ou Andong Village, Prek Pra, Meanchey, Phnom Penh
Knight Frank Tel : (855) 96 600 600 2 / 88 78 78 150
15 Email : [email protected]/ [email protected]
Web : http://www.cpacambodia.com/
The Mall Company Add : F16th Canadia Tower, Ang Duong Street, Sangkat Wat Phnom, Khan Daun Penh, PP
16 Tel : (855) 23 966 878 / 23 986 648
Email :
Realestate.com.kh Web : https://www.knightfrank.com.kh/
17 Add : Phnom Penh Center, F8th, Building “F”, Sothearos Blvd., Sangkat Tonle Bassac, PP
Tel : (855) 89 999 681 / 93 999 621
Email : [email protected]
Web : https://www.themallcompany.com/
Add : St 302, Corner of St. 63, Sangkat BKK 1, Khan Boeung Keng Kang , Phnom Penh
Tel : (855) 92 92 1000 / 77 686 077
Email : [email protected]
Web : https://www.realestate.com.kh/

ศนู ย์พัฒนาการคา้ และธุรกิจไทยในประชาคมเศรษฐกจิ อาเซยี น
สำนกั งานสง่ เสริมการคา้ ในตา่ งประเทศ ณ กรุงพนมเปญ ประเทศกมั พชู า

มถิ ุนายน 2564

ศนู ยพ์ ฒั นาการค้าและธุรกิจไทยในประชาคมเศรษฐกิจอาเซยี น

AEC Business Support Center

สาํ นักงานสง่ เสรมิ การค้าในต่างประเทศ ณ กรุงพนมเปญ

Office of Commercial Affairs, Royal Thai Embassy

Address : 196, M.V. Preah Norodom Boulevard, Sangkat Tonle Bassac,
Khan Chamkar Mon, Phnom Penh, CAMBODIA

Tel : +855 23 726 304-5
Email : [email protected]
Website : www.ditp.go.th
Facebook : Thai Trade Center, Phnom Penh

TH AEC Business Support Center in Phnom Penh