A S H T O N R E S I D E N C E 4 1 A N N UAL G E N ERAL ME E T I N G 2 0 2 3 เอกสารประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 โครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 วันอาทิตย์ที่ 19 มีนาคม 2566 เวลา 9:30น.-12:00น. ณ โครงการ แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41
เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 2 OF 64 วาระการประชุม หน้า วาระที่ 1 : ประธานแจ้งเพื่อทราบ ……………………………………………………………………..…. 3 วาระที่ 2 : รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2565 .……….… 4 - 9 วาระที่ 3 : พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ….. 10 - 21 วาระที่ 4 : พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำ หนดค่าตอบแทน ประจำ ปี 2566 ….. 22 - 30 วาระที่ 5 : พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคล แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 ………………. 31 - 32 วาระที่ 6 : พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำ รงตำ แหน่งคราวละ 2 ปี ………………………………………………………… 33 - 34 วาระที่ 7 : รายงานผลการดำ เนินงานของฝ่ายบริหารอาคารชุดฯ …………………….……….. 64 วาระที่ 8 : เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี)
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 3 OF 64 วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551) มาตรา 42/1 ประกอบกับนิติบุคคลอาคารชุด หมวดที่ 10 การประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วร่ม ข้อ 26 กำ หนดให้มีการประชุมใหญ่สามัญปีละหนึ่งครั้งรั้ภายใน 120 วัน นับแต่วันสิ้นปีทาง บัญชีของนิติบุคคลอาคารชุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เพื่อพิจารณาเรื่อรื่งต่างๆ มติที่ประชุม วาระที่ 1 : เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 4 OF 64 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2565 ตามที่นิติบุคคลแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 โดย บริษัท ออมนิ เมเนจเมนท์ จำ กัด ได้จัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรวม ประจำ ปี 2565 ในวันเสาร์ที่ 23 เมษายน 2565 ซึ่งทางฝ่ายบริหารฯได้จัดทำ รายงานการประชุมเพื่อให้ทางเจ้าของร่วมพิจารณา (ตามรายละเอียดแนบ) เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 5 OF 64 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 6 OF 64 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 7 OF 64 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 8 OF 64 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 9 OF 64 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 มติที่ประชุม วาระที่ 2 : คุณต้องลงคะแนนโหวตในวาระนี้
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 10 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ระบุให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะต้องมีวาระรับรองงบแสดงฐานะการเงินประจำ ปี เพื่อนำ เสนออนุมัติในที่ประชุมใหญ่ สามัญเจ้าของร่วมนั้น โดยการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำ ปี2565 ที่ประชุมมีมติ ให้จัดจ้าง บริษัท เอสดี ออดิท คอมพลีทชั่น จำ กัด เป็นผู้ตรวจสอบบัญชี โดย บริษัท เอสดี ออดิท คอมพลีทชั่น จำ กัด ได้ดำ เนินการจัดทำ รายงานและงบการ เงินนำ เสนอท่านเจ้าของร่วมพิจารณา โดยมีรายละเอียดตามเอกสารที่แนบมานี้ (เอกสารหน้าถัดไป) เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 มติที่ประชุม วาระที่ 3 : คุณต้องลงคะแนนโหวตในวาระนี้
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 11 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 12 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 13 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 14 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 15 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 16 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 17 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 18 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 19 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 20 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 21 OF 64 วาระที่ 3 พิจารณารับรองงบบัญชี-การเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
ตารางเปรียบเทียบราคาผู้สอบบัญชี ประจำ ปี 2566 หัวข้อข้ บริษัริ ษัท SD Audit Completion บริษัริ ษัท P&D Associates บริษัริ ษัท B1 Auditing Group บริษัริ ษัท Sam Nak-Ngan A.M.T Audit Group ขอบเขตการทำ งาน งบการเงิน ภาษาไทย 3 ชุด งบการเงิน ภาษาไทย 3 ชุด ภาษาอังกฤษ 1 ชุด งบการเงิน ภาษาไทย 3 ชุด ภาษาอังกฤษ 1 ชุด งบการเงิน ภาษาไทย 3 ชุด ภาษาอังกฤษ 1 ชุด รอบบัญบัชี 01/01/2566- 31/12/2566 รวมทั้งสิ้นสิ้ 9,000 บาท รวมทั้งสิ้นสิ้ 9,000 บาท รวมทั้งสิ้นสิ้ 12,000 บาท รวมทั้งสิ้นสิ้ 13,000 บาท ผู้สผู้ อบบัญบัชีที่ชี ที่ได้รับรั อนุญาต นส.บราลี ติษยวรณ์ ทะเบียบีนเลขที่ 7691 นายภูชิภูตชิยงณิชกุลกุ ทะเบียบีนเลขที่ 10720 นายพิฉัพิ ฉัตร พฤกษาโรจนกุลกุ ทะเบียบีนเลขที่ 8342 นายสุพสุจน์ ปานน้อย ทะเบียบีนเลขที่ 9240 ข้อข้มูลอ้างอิง นิตินิ ติบุคคลฯ ไลฟ์ แอด ลาดพร้าร้ว 18 นิตินิ ติบุคคลฯ ศุภา ลัย พรีเรีมียมีร์ รัชรัดา นราธิวธิาส สาทร นิตินิ ติบุคคลฯ ดิ แอดเดรส ปทุมทุวันวั อาคารบี นิตินิ ติบุคคลฯ ไอดีโอ สุขุสุ ขุมวิทวิ 115 นิตินิ ติบุคคคฯ ไอดีโอ โมบิ สุขุสุ ขุมวิทวิ 66 นิตินิ ติบุคคลฯ สีลสีม สวีทวี นิตินิ ติบุคคลเมโทร ปาร์คร์สาทร 3-1 นิตินิ ติบุคคลฯ คอนโด เลยพิกพิเซล สาทร นิตินิ ติบุคคลฯเซ็นซ็ทริคริ ซีนซีรัชรัวิภวิา นิตินิ ติบุคคลฯ พลัส คอนโด เอ็กซ์ตซ์รีมรี พระราม2 นิตินิ ติบุคคลฯ ศุภาลัย ปาร์คร์แยกเกษตร นิตินิ ติบุคคลฯไอดีโอโม บิ สุขุสุ ขุมวิทวิบี นิตินิ ติบุคคลฯ ดีคอน โด รามอินทรา นิตินิ ติบุคคลบ้าบ้น จัดจัสรร บ้าบ้นกลาง เมือมืง โชคชัยชัสี่ นิตินิ ติบุคคลฯ ไลน์ แอค พหล18 นิตินิ ติบุคคลฯ ไอดีโอ โมบิ พระราม9 นิตินิ ติบุคคลฯ ไอดีโอ เวิร์วิฟร์สุขุสุ ขุทวิทวิ BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 22 OF 64 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำ หนดค่าตอบแทนประจำ ปี 2566 ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ระบุให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะต้องมีวาระรับรองงบการเงินประจำ ปี เพื่อให้งบการเงินในปีนี้ได้รับการตรวจสอบจากผู้ ตรวจสอบบัญชีก่อนที่จะนำ เสนอให้ท่านเจ้าของร่วมพิจารณาอนุมัติในการประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของร่วมในปีถัดไป (งบการเงินสิ้นสุด ณ 31 ธันวาคม 2566) นิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงดำ เนินการเปรียบเทียบผู้ตรวจสอบบัญชี จำ นวน 4 ราย ให้ท่านเจ้าของร่วมได้พิจารณาอนุมัติจัดจ้าง ดังต่อไปนี้ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 (เอกสารใบเสนอราคาในหน้าถัดไป) มติที่ประชุม วาระที่ 4: คุณต้องลงคะแนนโหวตในวาระนี้
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 23 OF 64 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำ หนดค่าตอบแทนประจำ ปี 2566 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 24 OF 64 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำ หนดค่าตอบแทนประจำ ปี 2566 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 25 OF 64 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำ หนดค่าตอบแทนประจำ ปี 2566 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 26 OF 64 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำ หนดค่าตอบแทนประจำ ปี 2566 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 27 OF 64 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำ หนดค่าตอบแทนประจำ ปี 2566 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 28 OF 64 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำ หนดค่าตอบแทนประจำ ปี 2566 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 29 OF 64 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำ หนดค่าตอบแทนประจำ ปี 2566 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 30 OF 64 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และกำ หนดค่าตอบแทนประจำ ปี 2566 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 31 OF 64 ว า ร ะที่ 5 พิจ า ร ณ า แต่งตั้งผู้จั ด ก า ร นิติบุ ค ค ล แ อ ชตัน เ ร ส ซิ เ ด น ซ์ 4 1 ตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำ ปี2563 เมื่อวันเสาที่ 22 สิงหาคม 2563 ได้พิจารณารับรองผู้จัดการนิติบุคคลฯ นายอัณณพ วงศ์ชุมพิศ โดยมีวาระในการ ดำ รงค์ตำ แหน่งคราวละ 2 ปี ซึ่งในขณะนี้ได้ครบกำ หนดวาระแล้ว ทางฝ่ายบริหารจัดการฯ จึงขอพิจารณาแต่ง ตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯเพื่อให้การดำ เนินงานเรื่องต่างๆของนิติบุคคลฯ มีความ ต่อเนื่อง ซึ่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯจะต้องได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่ เจ้าของร่วมโดยได้รับคะแนนเสียง 1 ใน 4 (หนึ่งในสี่) ของจำ นวนเสียงของเจ้าของร่วม ทั้งหมด โดยมีวาระการดำ รงตำ แหน่งคราวละไม่เกิน 2 ปี ผู้มีสิทธิ์ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ต้องมีคุณสมบัติ ดังนี้ 1. เป็นบุคคลธรรมดา 2. เป็นนิติบุคคลในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคล ธรรมดาคนหนึ่งเป็นผู้ดำ เนินการแทนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ อำ นาจและหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคล 1. จัดการและดูแลทรัพย์ส่วนกลางจัดซื้อและจัดหาทรัพย์สินและจัดให้มีการให้บริการ ด้านสิ่งอำ นวยความสะดวกต่างๆ แก่เจ้าของร่วมในอาคารชุด 2. มีอำ นาจกระทำ การต่างๆทั้งปวงเพื่อประโยชน์ในการจัดการและดูแลทรัพย์สินส่วน กลางเช่น การจ้างคนทำ ความสะอาด จ้างยามรักษาความปลอดภัย จ้างช่างมาบูรณะ ซ่อมแซมทรัพย์ส่วนกลาง เป็นต้น 3. ปฏิบัติตามมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม หรือตามมติของคณะกรรมการที่เจ้าของ ร่วมมีมติให้แต่งตั้งขึ้น (ถ้ามี) ทั้งนี้โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ 4. ผู้จัดการมีหน้าที่เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด กล่าวคือมีอำ นาจทำ การใดๆ ใน นามนิติบุคคลอาคารชุดได้ ภายในขอบเขตที่กฎหมายข้อบังคับหรือมติของเจ้าของร่วมให้ อำ นาจไว้รวมทั้งมีอำ นาจในการติดตามทวงหนี้ฟ้องร้อง บังคับคดี เป็นต้น 5. กิจการใดที่ผู้จัดการไม่ต้องปฏิบัติด้วยตนเองผู้จัดการมีอำ นาจในการมอบหมายให้ ผู้อื่นกระทำ แทนได้ เช่น การจัดการและดูแลทรัพย์สินส่วนกลางโดยทั่วไปตามที่ผู้จัดการ ได้จ้างมาทำ งานในอาคารชุดตาม สัญญา และปฏิบัติงานตามที่ได้รับมอบหมาย หรือตาม คำ สั่งเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้จัดการให้กระทำ การแทนได้ 6. ผู้จัดการมีอำ นาจตามที่กำ หนดในพระราชบัญญัติในอาคารชุดและกฎหมายอื่นที่ กำ หนดอำ นาจหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด 7. ผู้จัดการมีอำ นาจกำ หนดระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อประโยชน์ในการ ดำ เนินการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลอาคารชุดทั้งนี้ต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับ 8. จัดให้มีการประชุมคณะกรรมการ และการประชุมใหญ่เจ้าของร่วม เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 32 OF 64 ว า ร ะที่ 5 พิจ า ร ณ า แต่งตั้งผู้จั ด ก า ร นิติบุ ค ค ล แ อ ชตัน เ ร ส ซิ เ ด น ซ์ 4 1 9. ในกรณีที่จำ เป็นเร่งด่วนผู้จัดการมีอำ นาจในการจัดการในกิจการ เพื่อความปลอดภัย ของอาคาร โดยความริเริ่มของตนเองได้มีอำ นาจหน้าที่อื่นๆ ตามที่กำ หนดไว้ในกฎหมาย ว่าด้วยอาคารชุด 10. เสนอแต่งตั้งหรือปลดพนักงานหรือลูกจ้างใดๆ ของนิติบุคคลอาคารชุดและกำ หนด ค่าตอบแทนให้บุคคลดังกล่าว ต่อคณะกรรมการเพื่อพิจารณาอนุมัติ ตลอดจนควบคุมและ ดูแลการปฏิบัติงาน 11. ออกกฎระเบียบ ข้อกำ หนด และวิธีการเกี่ยวกับการใช้ห้องชุดทรัพย์ส่วนบุคคล และ ทรัพย์ส่วนกลางตลอดจนออกคำ สั่ง แนะนำ และคำ บอกกล่าวต่างๆ ตามความเหมาะสม 12. จัดเตรียมเอกสารต่างๆเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการจัดการทรัพย์ส่วนกลางและจัดการ อาคารชุดตามงบประมาณ เพื่อเสนอให้คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ 13. ลงนามยอมรับ สลักหลัง หรือกระทำ การอื่นตามเห็นสมควร ภายใต้การลงนามร่วม กับคณะกรรมการ ซึ่งบรรดาเช็ค ตั๋วสัญญาใช้เงิน ดร๊าฟ ตั๋วแลกเงิน และตราสารอื่นๆ ตลอดจนบรรดาใบรับเงินต่างๆ ซึ่งจ่ายให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด มติที่ประชุม วาระที่ 5 : คุณต้องลงคะแนนโหวตในวาระนี้ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 อำ นาจและหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคล
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 33 OF 64 ว า ร ะที่ 6 พิจ า ร ณ า แต่งตั้ง ค ณ ะ ก ร ร ม ก า ร นิติบุ ค ค ล อ า ค า ร ชุ ด ดำ ร งตำ แ ห น่ ง ค ร า ว ล ะ 2 ปี ตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำ ปี2563 เมื่อวันเสาร์ที่22 สิงหาคม 2563 ณ โครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 มติที่ประชุมได้พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการ นิติบุคคลฯดำ รงตำ แหน่งคราวละ 2ปี ซึ่งหมดวาระลงในวันที่ 23 กันยายน 2565 รวมทั้งหมด 5ท่าน โดยมีรายชื่อดังต่อไปนี้ 1. นายอัณณพ วงศ์ชุมพิศ ห้องชุดเลขที่ 24/33 2. นายธิติ คัณธมานนท์ ห้องชุดเลขที่ 24/24 3. นายสุรศักดิ์ วัฒนะจินดาวงศ์ ห้องชุดเลขที่ 24/25 4. นางสาววนิดา เสถียรภัทรธานี ห้องชุดเลขที่ 24/58 5. นางสาวฤชุอร อรรถพรรณ ห้องชุดเลขที่ 24/74 “มาตรา 37/1 บุคคลดังต่อไปนี้มีสิทธิได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการ (1) เจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจ้าของร่วม (2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผู้พิทักษ์ในกรณีที่เจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ แล้วแต่กรณี (3) ตัวแทนของนิติบุคคลจำ นวนหนึ่งคน ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นเจ้าของร่วมใน กรณีห้องชุดใดมีผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้า ของร่วมหลายคน ให้มีสิทธิได้รับแต่งตั้งเป็น กรรมการจำ นวนหนึ่งคน “มาตรา 37/2 บุคคลซึ่งจะได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการต้องไม่มีลักษณะต้องห้าม ดังต่อไปนี้ (1) เป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ (2) เคยถูกที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากตำ แหน่งกรรมการ หรือถอดถอน จากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริต หรือมีความประพฤติเสื่อมเสีย หรือบกพร่องใน ศีลธรรมอันดี (3) เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของ รัฐหรือเอกชน ฐานทุจริตต่อหน้าที่ (4) เคยได้รับโทษจำ คุกโดยคำ พิพากษาถึงที่สุดให้จำ คุกเว้นแต่เป็นโทษสำ หรับ ความผิดที่ได้กระทำ โดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ “มาตรา 38 คณะกรรมการมีอำ นาจหน้าที่ ดังต่อไปนี้ (1) ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด (2) แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำ หน้าที่เป็นผู้จัดการในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการ หรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน (3) จัดประชุมคณะกรรมการหนึ่งครั้งรั้ ในทุกหกเดือนเป็นอย่างน้อย (4) หน้าที่อื่นตามที่กำ หนดในกฎกระทรวง เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 34 OF 64 ว า ร ะที่ 6 พิจ า ร ณ า แต่งตั้ง ค ณ ะ ก ร ร ม ก า ร นิติบุ ค ค ล อ า ค า ร ชุ ด ดำ ร งตำ แ ห น่ ง ค ร า ว ล ะ 2 ปี บทบาทและหน้าที่ความรับผิดชอบของคณะกรรมการนิติบุคคลฯ มีดังต่อไปนี้ 1. มีอำ นาจในการออก เปลี่ยนแปลง แก้ไขระเบียบกฎเกณฑ์ต่างๆ ของอาคารชุดที่ อยู่ในขอบเขตของข้อบังคับ พ.ร.บ. อาคารชุด 2. ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด 3. แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำ หน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้ จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกิน 7 วัน 4. จัดประชุมคณะกรรมการหนึ่งครั้งรั้ ในทุกหกเดือนเป็นอย่างน้อยกำ หนดนโยบาย เพื่อให้ผู้จัดการนำ ไปปฏิบัติ 5. อนุมัติให้ผู้จัดการจัดทำ นิติกรรมในนามของนิติบุคคลอาคารชุดกับหน่วยงาน ของราชการ รัฐวิสาหกิจ และ/ หรือบุคคลภายนอก 6. อนุมัติค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นและเกิดจากงบประมาณการที่ตั้งไว้ซึ่งได้พิจารณาแล้ว ว่ามีความจำ เป็นต่ออาคารชุด 7. วินิจฉัยและตัดสินปัญหาข้อขัดแย้งต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นในอาคารชุด และนำ เสนอให้ ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม 8. รับทราบหรือลงมติในกรณีที่จำ เป็นต้องให้ที่ประชุมเจ้าของร่วมลงมติ 9. ควบคุมตรวจสอบการบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งผู้จัดการเป็นผู้ดำ เนินการ ให้เป็นไปตามอำ นาจหน้าที่และความรับผิดชอบของผู้จัดการที่ได้กำ หนดไว้ในข้อบังคับหรือ ตามกฎหมาย หรือมติที่ประชุมเจ้าของร่วมได้มอบหมายให้ไว้ 10. พิจารณาชี้ขาดการกระทำ ใดต่อทรัพย์ส่วนบุคคลอันจะเป็นการกระทบกระเทือน ต่อโครงสร้างความมั่นคงการป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารหรือการอื่นตามที่กำ หนด ไว้ในข้อบังคับหรือการกระทำ ใดๆ อันจะเป็นการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมหรือปรับปรุงทรัพย์ ส่วนกลางหรือการทำ การใดๆ ของเจ้าของร่วมหรือบุคคลใดๆ อันเป็นการฝ่าฝืนข้อบังคับ หรือกฎระเบียบของอาคารชุด 11. เรียกประชุมเจ้าของร่วมเพียงลงมติในกิจการต่างๆ รวมทั้งการจัดประชุมใหญ่ ประจำ ปี 12. พิจารณาเรื่องอื่นๆ ที่อยู่ในขอบเขตตามกฎหมายและข้อบังคับของอาคารชุด 13. หน้าที่อื่นที่กำ หนดตามกฎหมายการปฏิบัติตามอำ นาจของคณะกรรมการ ดังกล่าวข้างต้นให้ถือปฏิบัติตามจารีตประเพณีและที่วิญญูชนพึงปฏิบัติ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 มติที่ประชุม วาระที่ 6 : คุณต้องลงคะแนนโหวตในวาระนี้
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 35 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด แอซตัน เรสซิเดนท์ 41 จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุด เมื่อ วันที่ 25 กันยายน 2561 ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2551 (ฉบับที่ 4) และข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด แอสตัน เรสซิเดนซ์ 41 คณะกรรมการฯ ได้มอบความไว้วางใจให้ บริษัท เดอะเวิร์ค คอมมิวนิตี้ เมเนจเม้นท์ จำ กัด เป็นผู้บริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร ชุดแอบตัน เรสซิเดนซ์ 41 การบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางอยู่ภายใต้การกำ กับดูแลและมอบหมายนโยบาย โดยคณะกรรมการฯ ที่ได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำ ปี 2563 โดยได้จดทะเบียนเมื่อวันที่ 23 กันยายน 2563 รายนามคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ 1. นายอัณณพ วงศ์ชุมพิศ ประธานกรรมการ 2. นายธิติ คัณธมานนท์ รองประธานกรรมการ 3. นายสุรศักดิ์ วัฒนะจินดาวงศ์ กรรมการ 4. นางสาววนิดา เสถียรภัทรธานี กรรมการ 5. นางสาวฤชุอร อรรถพรรณ กรรมการ ทีมสนับสนุนฝ่ายบริหารอาคาร 1. คุณวสุวัตติ์ ดิยศฐิติพันธ์ ผู้จัดการฝ่ายกฎหมาย 2. คุณณัฏฐนิช ปานกลิ่น ผู้จัดการพื้นที่ 3. คุณวรารัตน์ ทองรัศมีโรจน์ ผู้จัดการฝ่ายบัญชี 4. คุณวรางคณา แสงอินทร์ ผู้จัดการฝ่ายวิศวกรรม เจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารอาคารชุด 1. คุณธีรนุช พิวัฒน์ ผู้จัดการอาคาร 2. คุณพิทักษ์ ทองแจ่ม หัวหน้าช่างอาคาร 3. คุณสมคิด รุ้งศรีทอง ช่างอาคาร 4. คุณสุทัศน์ นุชเจริญ ช่างอาคาร 5. คุณเอเวส คำ หอม ช่างอาคาร
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 36 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 ทีมสนับสนุนส่วนกลาง เจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารอาคาร คุณณัฎฐนิช ปานกลิ่น Senior Area Manager คุณวสุวัตติ์ ดิษยฐิตพันธ์ Legal Manager คุณวรารัตน์ ทองรัศมีโรจน์ Accounting Managerคุณวรางคณา แสงอินทร์ Assistant Engineer Manager คุณธีรนุช พิวัฒน์ Building Manager คุณพิทักษ์ ทองแจ่ม Senior Technician คุณสมคิด รุ้งศรีทอง Building Technician คุณสุทัศน์ นุชเจริญ Building Technician คุณเอเวส คำ หอม Building Technician
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 37 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 โอนแล้ว55.7% ยังไม่ได้โอน 44.3% อยู่อาศัยเอง 54.5% มีผู้เช่า34.1% ห้องว่างปล่อยเช่า 11.4% สถานะ ห้องชุด (79) % โอนแล้ว 44 55.7 ยังยัไม่ไม่ด้โอน 35 44.3 Status Units (44) % เจ้าจ้ของร่วร่มพักพัอาศัย 24 54.5 ผู้เผู้ช่าช่ 15 34.1 ห้อห้งว่าว่ง 5 11.4 1. สถานะการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อัพเดต ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2566) ผลการดำ เนินงานของฝ่ายบริหารอาคารชุด 2. สถานะการพักอาศัย (อัพเดต ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2566)
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 38 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 3. งานประกันภัยอาคารชุด บริษัท เมืองไทย ประกันภัย จำ กัด (มหาชน) ระยะสัญญา 1 มกราคม 2566 - 31 ธันวาคม 2566 ทุนประกันส่วนกลาง 658,794,138 บาท ทุนประกันห้องชุด (79ห้อง) ห้องละ 100,000 บาท ทุนประกันภัย รวมทั้งสิ้น 666,694,138 บาท ผลการดำ เนินงานของฝ่ายบริหารอาคารชุด 4. คู่สัญญาว่าจ้างงานบริการ ณ ปัจจุบัน นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทำ สัญญาว่าจ้างงานบริการโดยผ่านการพิจารณาว่าจ้าง ตามมติของคณะกรรมการฯ โดยได้คำ นึงถึงคุณภาพ และประสิทธิภาพรวมถึงคำ ใช้จ่ายที่ เหมาะสมภายใต้งบประมาณที่ประชุมใหญ่พิจารณาอนุมัติเป็นสำ คัญ มีรายละเอียด ดังนี้ 4.1 งานบริหารจัดการอาคารชุด บริษัท : บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ เมเนจเม้นที จำ กัด ระยะสัญญา : 8 มิถุนายน 2565 - 7 มิถุนายน 2566 ( 1 ปี ) จำ นวน : 5 อัตรา (เจ้าหน้าที่นิติบุคคล 1 อัตรา และเจ้าหน้าที่ฝ่ายช่างอาคาร 4 อัตรา) ค่าบริการ : 203,835 บาท/เดือน ปฏิบัติงาน : เจ้าหน้าที่นิติบุคคล ปฏิบัติงาน 9.00น. - 18.00น. เจ้าหน้าที่ฝ่ายช่างอาคารปฏิบัติงาน ตลอด 24 ชั่วโมง 4.2 งานบริการรักษาความปลอดภัย บริษัท : บริษัท รักษาความปลอดภัยการ์ดฟอร์ซ (ประเทศไทย) ระยะสัญญา : 1 มกราคม 2566 ถึง 31 ธันวาคม 2566 จำ นวน : 5 อัตรา (กลางวัน 3 นาย , กลางคืน 2 นาย) ค่าบริการ : 140,933.98 บาท/ เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ปฏิบัติงาน : ผลัดกลางวันปฏิบัติงานตั้งแต่เวลา 07.00-19.00 น. ผลัดกลางคืนปฏิบัติงานตั้งแต่เวลา 19.00-07.00 น.
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 39 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 4.3. งานบริการรักษาความสะอาด บริษัท : บริษัท แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม จำ กัด ระยะสัญญา : 1 มกราคม 2566 ถึง 31 ธันวาคม 2566 จำ นวน. : 3 อัตรา ค่าบริการ : 67,089 บาท/เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ปฏิบัติงาน : 1. หัวหน้าพนักงานปฏิบัติงาน เวลา 07.00-16.00 น. 2. พนักงานปฏิบัติงาน เวลา 08.00-17.00 น. 3. พนักงานปฏิบัติงาน เวลา 10.00-19.00 น. 4.4 งานบริการดูแลพื้นที่สีเขียว บริษัท : บริษัท สเตทแลนด์สเคป แอนด์ การ์เดนนิ่ง จำ กัด ระยะสัญญา : 1 เมษายน 2565 - 31 มีนาคม 2566 ค่าบริการ : 23,600 บาท/เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ปฏิบัติงาน : คนสวน จำ นวน 1 อัตรา ปฏิบัติงาน : ตั้งแต่เวลา 07.00 - 16.00น ทำ งานทุกวัน ยกเว้นวันอาทิตย์ และวันหยุดนักขัตฤกษ์ 4.5 งานบริการบริษัทกำ จัดแมลง บริษัท : หจก. ซีบร้า เคมีคอล เซลล์ แอนด์ เซอร์วิส ระยะสัญญา : 1 เมษายน 2565 - 31 มีนาคม 2566 ค่าบริการ : 19,260 บาท/ปี (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายละเอียด : บริการกำ จัดแมลงพื้นที่ส่วนกลาง และให้บริการภายในห้องชุด 10 ห้อง/เดือน 4.6 งานสัญญาเช่าและดูแลเครื่องถ่ายเอกสาร บริษัท : บริษัท ริโก้ เซอร์วิสเซส ( ประเทศไทย) จำ กัด ระยะสัญญา : 05 มกราคม 2566 - 04 มกราคม 2568 (2ปี) ค่าบริการ : 2,000 บาท ต่อเดือน (ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายละเอียด : มิเตอร์เอกสารขาว-ดำ A4 สำ เนาละ 0.35 บาท มิเตอร์เอกสารสี A4 สำ เนาละ 3.00 บาท 4. คู่สัญญาว่าจ้างงานบริการ ณ ปัจจุบัน ผลการดำ เนินงานของฝ่ายบริหารอาคารชุด
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 40 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 4.7 บำ รุงรักษาลิฟต์โดยสาร บริษัท : บริษัท มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำ กัด ระยะสัญญา : 04 ธันวาคม 2562 ถึง 04 ธันวาคม 2567 ค่าบริการ : ปีที่ 1 : 299,600 / ปี ปีที่ 2 : 299,600 / ปี ปีที่ 3 : 312,440 / ปี ปีที่ 4 : 325,280 / ปี ปีที่ 5 : 338,120 /ปี รายละเอียด : บริการดูแล บำ รุงรักษาลิฟต์โดยสารทั้งหมด 4. คู่สัญญาว่าจ้างงานบริการ ณ ปัจจุบัน 4.8 งานจ้างเก็บวิเคราะห์ตัวอย่างน้ำ บริษัท : บริษัท เดอะ ลิฟวิ่ง โอเอส คอร์ปอเรชั่น จำ กัด ระยะสัญญา : 1 มกราคม 2566 - 31 ธันวาคม 25666 ค่าบริการ : 72,642.30 บาท ต่อปี (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายละเอียด : ตรวจวิเคราะห์น้ำ เสียภายในอาคารทุกเดือน และทำ เล่ม EIA 2เล่ม/ปี ผลการดำ เนินงานของฝ่ายบริหารอาคารชุด
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 41 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รม เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 งานตรวจสอบห้องวิศวกรรมประจำ วัน 1. ตรวจสอบแผงจ่ายไฟฟ้าหลักของอาคารประจำ วัน 2. ตรวจสอบระบบลิฟต์ประจำ วัน 3. ตรวจสอบเครื่องจักรและอุปกรณ์ระบบบำ บัดน้ำ เสียประจำ วัน 4. ตรวจสอบตู้กราฟฟิคระบบป้องกันอัคคีภัยประจำ วัน 5. ตรวจสอบระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ประจำ วัน 6. ตรวจเช็คสระว่ายน้ำ ประจำ วัน 7. จดบันทึกมิเตอร์น้ำ ประปาส่วนกลาง 8. จดบันทึกมิเตอร์ไฟฟ้าส่วนกลาง 9. ตรวจสอบอุปกรณ์ออกกำ ลังกายประจำ วัน 10. ตรวจเช็คห้องสตีมและซาวน่า ประจำ วัน 11. ตรวจสอบอุปกรณ์ โสตทัศนูปกรณ์ ประจำ วัน 12. ตรวจเช็คเครื่องสำ รองไฟในอาคาร (GENERATOR) 13. ตรวจเช็คระบบดับเพลิงในอาคาร 14. ตรวจสอบระบบที่จอดรถอัตโนมัติ(AUTO PARKING) 15. การตรวจสอบระบบควบคุมแสงสว่างอัตโนมัติ (LIGHTING CONTROL 2-WIRE REMOTE) งานตรวจสอบระบบเครื่องจักรเเละอุปกรณ์ประกอบอาคารประจำ สัปดาห์ 1. ตรวจสอบเครื่องกำ เนิดไฟฟ้าสำ รอง 2. ตรวจสอบเครื่องสูบน้ำ ดับเพลิง 3. ตรวจสอบเครื่องสูบน้ำ รักษาแรงดัน 4. ตรวจเช็คระบบโทรทัศน์วงจรปิด
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 42 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รม เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 เเผนงานตรวจสอบระบบเครื่องจักรเเละอุปกรณ์ประกอบอาคารประจำ เดือน งานประจำ 3เดือน ประจำ 6 เดือน และประจำ ปี 1. ตรวจสอบไฟแสงสว่างฉุกเฉินประจำ เดือน 2. ตรวจสอบป้ายทางออกฉุกเฉินประจำ เดือน 3. ตรวจสอบตู้เก็บสายฉีดน้ำ ดับเพลิงประจำ เดือน 4. ตรวจสอบระบบ MATV ประจำ เดือน 5. ตรวจสอบระบบโทรศัพท์ประจำ เดือน 6. ตรวจสอบเครื่องมือช่างประจำ เดือน 7. ตรวจสอบการบำ รุงรักษาเชิงป้องกันเครื่องกำ เนิดไฟฟ้าสำ รองประจำ เดือน 8. ตรวจสอบการบำ รุงรักษาเชิงป้องกันระบบเครื่องสูบน้ำ ดับเพลิง 9. การตรวจสอบการบำ รุงรักษาเชิงป้องกัน JOCKEY PUMP / เครื่องสูบน้ำ รักษาแรงดัน 10. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกัน BOOSTER PUMP / เครื่องสูบเพิ่มแรงดัน 11. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกัน TRANSFER PUMP / เครื่องสูบน้ำ ดี 12. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกัน EXHAUST FAN / พัดลมดูดอากาศ 13. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกัน PRESSURIZED FAN / พัดลมอัดอากาศ 14. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกัน FRESH AIR FAN/ พัดลมเติมอากาศ 15. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกัน SMOKE EXHAUST FAN / พัดลมดูดควัน 16. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกันแอร์ระบบปรับอากาศ VRV 17. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกัน ระบบสุขาภิบาล 18. รายงานการทดสอบระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ 19. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกัน ระบบเข้าออกอาคาร 20. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกันสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ / FIRE ALARM 21. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกัน PRESSURE REDUCINE VALAE (PRV) 22. ตรวจสอบและบำ รุงรักษาเชิงป้องกันเเผงควบคุมไฟฟ้าสำ รอง
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 43 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รม เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 ตรวจเช็คระบบวิศวกรรมของอาคารประจำ วัน ดูแลความสะอาดของสระว่ายน้ำ และตรวจเช็คค่าน้ำ ประจำ วัน
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 44 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รม เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 ดูแลรักษาและตรวจเช็คระบบไฟฟ้าหลักประจำ ปี ดูแลรักษาและตรวจเช็คเครื่องกำ เนิดไฟฟ้าประจำ ปี
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 45 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รม เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 ตรวจสอบอาคารประจำ ปี สูบสิ่งปฏิกูล และกากไขมันในบ่อบำ บัด
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 46 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รม เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 ตรวจสอบและดำ เนินการแก้ไขระบบที่จอดรถอัตโนมัติ แก้ไขระบบแอร์ส่วนกลางอาคารเอ แก้ไขจุดน้ำ รั่วรั่ซึมและซ่อมแซมฝ้าให้อยู่ในสภาพปกติ
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รมอ าคา ร เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 แก้ไขระบบไฟส่องสว่างบริเวณริมสระว่ายน้ำ PAGE 47 OF 64
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รมอ าคา ร เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 แก้ไขระบบแทงค์เก็บน้ำ ของอาคารเอ ผู้รับเหมาทำ การโรยตัวแก้ไขรอยรั่วรั่ซึมของอาคารเอ ช่างอาคารซ้อมแผนป้องกันน้ำ ท่วมร่วมกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย PAGE 48 OF 64
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 ติดตั้งศาลพระพรหมใหม่ บริเวณชั้นดาดฟ้า อาคารเอ โดยบริษัท มณฑลศิลป์ PAGE 49 OF 64
BY THE W ORKS CO M MUNITY M ANAGEMENT PAGE 50 OF 64 ว า ร ะที่ 7 ร า ย ง า นผล ก า ร ดำ เ นิ น ง า น ข อ งฝ่า ย บ ริ ห า ร อ า ค า ร ชุ ด เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 ผลการดำ เนินงานของฝ่ายบริหารอาคารชุด ฝ่ายรักษาคว ามส ะ อ าด การทำ ความสะอาดประจำ วัน 1. กวาด ม็อบพื้น และดันฝุ่น บริเวณทางเดินร่วม และบริเวณห้องโถงล็อบบี้ด้วย น้ำ ยารักษาพื้นให้สะอาด 2. กวาด,ม็อบพื้น และดันฝุ่นบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง โถงหน้าลิฟต์ ภายในห้อง โดยสารของลิฟต์ รวมทั้งประตูเปิด-ปิดลิฟต์ทุกชั้นให้สะอาดเสมอ 3. กวาดบริเวณรอบอาคาร และบริเวณด้านหน้าอาคารให้สะอาดเสมอ 4. เก็บขยะลานจอดรถทุกวัน 5. ทำ ความสะอาดภายในสำ นักงานนิติบุคคลฯ และห้องน้ำ ล็อบบี้ทั้ง 2 อาคาร 6. เก็บขยะทุกจุดภายในอาคาร,พื้นที่ส่วนกลาง และบริเวณพื้นที่จอดรถ 7. กวาด,ม็อบบันใดเดินร่วมให้สะอาดเสมอ 9. เช็ดฝุ่นและเช็ดเฟอร์นิเจอร์ภายในล็อบบี้ ให้สะอาดเสมอ เช็ดจุดสกปรกทันทีที่ พบเห็น 10. ทำ ความสะอาดห้องออกกำ ลังกาย, ห้องสมุด, ห้องประชุม ห้องน้ำ ส่วนกลาง