เอกสารประกอบ การประชุชุม ชุชุ ใหญ่ญ่ส ญ่ญ่ ามัมัญ มัมั ประจำจำจำจำปีปีปีปี2567 A S H T O N R E S I D E N C E 4 1 วันอาทิตย์ที่ 31 มีนาคม 2567 เวลา 13.00น.- 15.00น. ณ โครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41
จดหมายเชิญประชุมใหญ่โดยผู้จัดการนิติบุคคลฯ เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
1. 2. หน้า 2 - 13 3. 4. 5. 6. 7. พิจารณารับรองรายงาน การประชุมใหญ่สามัญฯ ประจำ ปี 2566 หน้า 1 ประธานที่ประชุมฯ แจ้งเพื่อทราบ พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุ สิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 /12/2566 พิจพิารณาแต่งตั้งผู้สผู้ อบบัญบัชี และกำ หนดอัตราตอบแทน ประจำ ปี 2567 หน้า 14 - 27 หน้า 28 - 36 รายงานผล การดำ เนินนิงาน ของนิตินิ ติบุคคลอาคารชุดฯ หน้า 37 - 55 พิจพิารณาอนุมันุติมั ติติดตั้ง EV CHARGER บริเริวณลานจอดรถชั้นชั้ B1 วาระอื่นๆ (ถ้ามี) หน้าน้ 58 หน้า 56 - 57 วาระการประชุม เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
ประธานที่ประชุมฯ แจ้งเพื่อทราบ วาระที่ 1 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567 ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551) มาตรา 42/1 ประกอบกับนิติบุคคลอาคารชุด หมวดที่ 10 การประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วร่ม ข้อ 26 กำ หนดให้มีการประชุมใหญ่สามัญปีละหนึ่งครั้งรั้ภายใน 120 วัน นับแต่วันสิ้นปีทาง บัญชีของนิติบุคคลอาคารชุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 เพื่อพิจารณาเรื่อรื่งต่างๆ (คุณไม่ต้องลงคะแนนโหวตในวาระนี้) หน้า 1
วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 ตามที่นิติบุคคลแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 ได้จัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำ ปี 2566 เมื่อวันอาทิตย์ที่ 19 มีนาคม 2566 ซึ่งทางฝ่ายบริหารฯได้จัดทำ รายงานการประชุมเพื่อให้ทางเจ้าของร่วมพิจารณารับรอง (ตามรายละเอียดแนบ) หน้า 2 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 หน้า 3 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 หน้า 4 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 หน้า 5 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 หน้า 6 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 หน้า 7 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 หน้า 8 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 หน้า 9 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 หน้า 10 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 หน้า 11 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 หน้า 12 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำ ปี 2566 วาระที่ 2 มติที่ประชุม วาระที่ 2 : (คุณต้องลงคะแนนโหวตในวาระนี้) หน้า 13 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 3 พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 หน้า 14 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 15 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 16 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 17 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 18 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 19 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 20 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 21 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 22 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 23 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 24 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 25 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 หน้า 26
พิจพิารณาอนุมันุติมั ติงบดุลดุสิ้นสิ้สุดสุณ วันวัที่ 31 ธันธัวาคม 2566 วาระที่ 3 มติที่ประชุม วาระที่ 3 : (คุณต้องลงคะแนนโหวตในวาระนี้) หน้า 27 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
ตารางเปรียบเทียบราคาผู้สอบบัญชี ประจำ ปี 2567 บริษัท พี แอนด์ ดี แอสโซซิเอทส์ บี วัน ออดิทติ้ง กรุ๊ป ราชวัตร การบัญชี สำ นักงาน เอ.เอ็ม.ที ออดิท กรุ๊ป ขอบเขตการทำ งาน งบการเงิน ภาษาไทย 3 ชุด ภาษาอังกฤษ 2 ชุด งบการเงิน ภาษาไทย 3 ชุด งบการเงิน ภาษาไทย 1 ชุด งบการเงิน ภาษาไทย 5 ชุด ภาษาอังกฤษ 3 ชุด รอบบัญชี 01/01/2567- 31/12/2567 รวมทั้งสิ้น 9,000 บาท รวมทั้งสิ้น 11,000 บาท รวมทั้งสิ้น 12,000 บาท รวมทั้งสิ้น 13,000 บาท ผู้สอบบัญชีที่ได้รับ อนุญาต นายภูชิต ยงณิชกุล ทะเบียนเลขที่ 10720 นายพิฉัตร พฤกษาโรจนกุล ทะเบียนเลขที่ 8342 นางนงนุช ราชวัตร ทะเบียนเลขที่ 1749 นายสุพจน์ ปานน้อย ทะเบียนเลขที่ 9240 ข้อมูลอ้างอิง งานที่ผ่านมา นิติบุคคลฯ ไอดีโอ สุขุมวิท115 นิติบุคคคฯ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท66 นิติบุคคลฯ สีลม สวีท นิติบุคคลเมโทร ปาร์คร์สาทร 3-1 นิติบุคคลฯ คอนโด เลยพิกเซล สาทร นิติบุคคลฯเซ็นทริคริ ซีนรัชรัวิภา นิติบุคคลฯ พลัส คอนโด เอ็กซ์ตรีมรี พระราม2 นิติบุคคลฯ ศุภาลัย ปาร์คร์แยกเกษตร นิติบุคคลฯไอดีโอโม บิ สุขุมวิท บี นิติบุคคลฯ ดีคอนโด รามอินทรา คิว คอนโด อโศก ยูนิโอ เสรีไรีทย เอลลิโอ สุขุมวิท 64 นิติบุคคลบ้าน จัดสรร บ้านกลาง เมือง โชคชัยสี่ นิติบุคคลฯ ไลน์แอค พหล18 นิติบุคคลฯ ไอดีโอ โมบิ พระราม9 นิติบุคคลฯ ไอดีโอ เวิร์ฟร์สุขุทวิท (เอกสารใบเสนอราคาอยู่ในหน้าถัดไป) มติที่ประชุม วาระที่ 4: (คุณต้องลงคะแนนโหวตในวาระนี้) วาระที่ 4 พิจพิารณาแต่งตั้งผู้สผู้ อบบัญบัชี และกำ หนดอัตราตอบแทน ประจำ ปี 2567 หน้า 28 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 4 พิจพิารณาแต่งตั้งผู้สผู้ อบบัญบัชี และกำ หนดอัตราตอบแทนประจำ ปี 2567 ใบเสนอราคาผู้สอบบัญชี บริษัท พี แอนด์ ดี แอสโซซิแอทส์ จำ กัด หน้า 29 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 4 พิจพิารณาแต่งตั้งผู้สผู้ อบบัญบัชี และกำ หนดอัตราตอบแทนประจำ ปี 2567 ใบเสนอราคาผู้สอบบัญชี บริษัท พี แอนด์ ดี แอสโซซิแอทส์ จำ กัด หน้า 30 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 4 พิจพิารณาแต่งตั้งผู้สผู้ อบบัญบัชี และกำ หนดอัตราตอบแทนประจำ ปี 2567 ใบเสนอราคาผู้สอบบัญชี บริษัท บี วัน ออดิทติ้ง กรุ๊ป จำ กัด หน้า 31 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 4 พิจพิารณาแต่งตั้งผู้สผู้ อบบัญบัชี และกำ หนดอัตราตอบแทนประจำ ปี 2567 ใบเสนอราคาผู้สอบบัญชี บริษัท บี วัน ออดิทติ้ง กรุ๊ป จำ กัด หน้า 32 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 4 พิจพิารณาแต่งตั้งผู้สผู้ อบบัญบัชี และกำ หนดอัตราตอบแทนประจำ ปี 2567 ใบเสนอราคาผู้สอบบัญชี บริษัท ราชวัตร การบัญชี จำ กัด หน้า 33 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 4 พิจพิารณาแต่งตั้งผู้สผู้ อบบัญบัชี และกำ หนดอัตราตอบแทนประจำ ปี 2567 ใบเสนอราคาผู้สอบบัญชี บริษัท ราชวัตร การบัญชี จำ กัด หน้า 34 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 4 พิจพิารณาแต่งตั้งผู้สผู้ อบบัญบัชี และกำ หนดอัตราตอบแทนประจำ ปี 2567 ใบเสนอราคาผู้สอบบัญชี บริษัท สำ นักงาน เอ.เอ็ม.ที ออดิท กรุ๊ป จำ กัด หน้า 35 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
ใบเสนอราคาผู้สอบบัญชี บริษัท สำ นักงาน เอ.เอ็ม.ที ออดิท กรุ๊ป จำ กัด วาระที่ 4 พิจพิารณาแต่งตั้งผู้สผู้ อบบัญบัชี และกำ หนดอัตราตอบแทนประจำ ปี 2567 หน้า 36 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
ทีมบริหารอาคาร คุณวสุวัตติ์ ดิษยฐิตพันธ์ ผู้จัดการฝ่ายกฎหมาย คุณวรารัตน์ ทองรัศมีโรจน์ ผู้จัดการฝ่ายบัญชี คุณวรางคณา แสงอินทร์ ผู้จัดการฝ่ายวิศกรรม คุณไตรยศ จันทร์วานิชสกุล ผู้จัดการพื้นที่ คุณธีรนุช พิวัฒน์ ผู้จัดการอาคาร คุณสมคิด รุ้งศรีทอง ช่างอาคาร คุณปวรเวศ จันทมาศ หัวหน้าช่างอาคาร คุณสิริวรรณ ทองคำ เจ้าหน้าที่ธุรการ-บัญชี รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ วาระที่ 5 คุณสุทัศน์ นุชเจริญ ช่างอาคาร คุณเอเวส คำ หอม ช่างอาคาร หน้า 37 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
ห้อห้งชุดทั้งทั้หมด = 79 ห้อห้ง โอนกรรมสิทธิ์แล้ว = 53 ห้อห้ง ชาวไทย = 41 ห้อง ต่างชาติ = 12 ห้อง ผลการดำ เนินงานของฝ่ายบริหารอาคารชุด วาระที่ 5 รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ สถานะ ห้องชุด (79) % โอนกรรมสิทสิธิ์แธิ์ล้ว 53 67.1 ยังยัไม่ไม่ด้โอน 26 32.9 สถานะ Units (53) % เจ้าจ้ของร่วร่มพักพัอาศัย 29 54.7 ผู้เผู้ช่าช่ 17 32.1 ห้อห้งว่าว่ง 7 13.2 1. สถานะการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อัพเดต ณ วันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2567) 2. สถานะการพักอาศัย (อัพเดต ณ วันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2567) โอนแล้ว 67.1% ยังไม่ได้โอน 32.9% เจ้าของร่วมพักอาศัย 54.7% ผู้เช่า 32.1% ห้องว่าง 13.2% หน้า 38 เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 5 3. งานประกันภัยอาคารชุด บริษัท เมืองไทย ประกันภัย จำ กัด (มหาชน) ระยะสัญญา 31 ธันวาคม 2566 - 31 ธันวาคม 2567 ทุนประกันส่วนกลาง 658,794,138 บาท ทุนประกันห้องชุด (79ห้อง) ห้องละ 100,000 บาท ทุนประกันภัย รวมทั้งสิ้น 666,694,138 บาท นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทำ สัญญาว่าจ้างงานบริการโดยผ่านการพิจารณาว่าจ้าง ตามมติของคณะกรรมการฯ โดยได้คำ นึงถึงคุณภาพ และประสิทธิภาพรวมถึงคำ ใช้จ่ายที่ เหมาะสมภายใต้งบประมาณที่ประชุมใหญ่พิจารณาอนุมัติเป็นสำ คัญ มีรายละเอียด ดังนี้ 4.1 งานบริหารจัดการอาคารชุด บริษัท : บริษัท เดอะเวิร์คส์ คอมมิวนิตี้ เมเนจเม้นที จำ กัด ระยะสัญญา : 8 มิถุนายน 2566 - 7 มิถุนายน 2568 ( 2 ปี ) จำ นวน : 6 อัตรา (ผู้จัดการ 1 อัตรา ธุรการ-บัญชี 1 อัตรา และฝ่ายช่างอาคาร 4 อัตรา) ค่าบริการ : ปีที่ 1 = 235,335.00 บาท/เดือน ปีที่ 2 = 241,034.41 บาท/เดือน ปฏิบัติงาน : เจ้าหน้าที่นิติบุคคล ปฏิบัติงาน 9.00น. - 18.00น. เจ้าหน้าที่ฝ่ายช่างอาคารปฏิบัติงาน ตลอด 24 ชั่วโมง 4.2 งานบริการรักษาความปลอดภัย บริษัท : บริษัท รักษาความปลอดภัย การ์ดฟอร์ซ (ประเทศไทย) ระยะสัญญา : 1 มกราคม 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2567 จำ นวน : 5 อัตรา (กลางวัน 3 นาย , กลางคืน 2 นาย) ค่าบริการ : 140,933.98 บาท/ เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ปฏิบัติงาน : ผลัดกลางวันปฏิบัติงานตั้งแต่เวลา 07.00-19.00 น. ผลัดกลางคืนปฏิบัติงานตั้งแต่เวลา 19.00-07.00 น. 4. คู่สัญญาว่าจ้างงานบริการ ณ ปัจจุบัน หน้า 39 รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 5 4.3. งานบริการรักษาความสะอาด บริษัท : บริษัท แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม จำ กัด ระยะสัญญา : 1 มกราคม 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2567 จำ นวน. : 3 อัตรา ค่าบริการ : 67,089 บาท/เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ปฏิบัติงาน : 1. หัวหน้าพนักงานปฏิบัติงาน เวลา 07.00-16.00 น. 2. พนักงานปฏิบัติงาน เวลา 08.00-17.00 น. 3. พนักงานปฏิบัติงาน เวลา 10.00-19.00 น. 4.4 งานบริการดูแลพื้นที่สีเขียว บริษัท : บริษัท สเตทแลนด์สเคป แอนด์ การ์เดนนิ่ง จำ กัด ระยะสัญญา : 1 เมษายน 2566 - 31 มีนาคม 2567 ค่าบริการ : 25,252 บาท/เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ปฏิบัติงาน : คนสวน จำ นวน 1 อัตรา ปฏิบัติงาน : ตั้งแต่เวลา 07.00 - 16.00น ทำ งานทุกวัน ยกเว้นวันอาทิตย์ และวันหยุดนักขัตฤกษ์ 4.5 งานบริการบริษัทกำ จัดแมลง บริษัท : หจก. ซีบร้า เคมีคอล เซลล์ แอนด์ เซอร์วิส ระยะสัญญา : 1 เมษายน 2566 - 31 มีนาคม 2567 ค่าบริการ : 1,605 บาท/เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายละเอียด : บริการกำ จัดแมลงพื้นที่ส่วนกลาง และให้บริการภายในห้องชุด 10 ห้อง/เดือน 4.6 งานสัญญาเช่าและดูแลเครื่องถ่ายเอกสาร บริษัท : บริษัท ริโก้ เซอร์วิสเซส ( ประเทศไทย) จำ กัด ระยะสัญญา : 05 มกราคม 2566 - 04 มกราคม 2568 (2ปี) ค่าบริการ : 2,000 บาท ต่อเดือน (ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายละเอียด : มิเตอร์เอกสารขาว-ดำ A4 สำ เนาละ 0.28 บาท มิเตอร์เอกสารสี A4 สำ เนาละ 3.00 บาท 4. คู่สัญญาว่าจ้างงานบริการ ณ ปัจจุบัน หน้า 40 รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 5 4. คู่สัญญาว่าจ้างงานบริการ ณ ปัจจุบัน 4.7 บำ รุงรักษาลิฟต์โดยสาร บริษัท : บริษัท มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำ กัด ระยะสัญญา : 04 ธันวาคม 2562 ถึง 04 ธันวาคม 2567 ค่าบริการ : 338,120 บาท/ปี รายละเอียด : บริการดูแล บำ รุงรักษาลิฟต์โดยสารทั้งหมด 4.8 งานจ้างเก็บวิเคราะห์ตัวอย่างน้ำ บริษัท : บริษัท เอ็นไวร์โปร จำ กัด ระยะสัญญา : 4 มกราคม 2567 - 31 ธันวาคม 2567 ค่าบริการ : 73,914.64 บาท/ปี (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายละเอียด : ตรวจวิเคราะห์น้ำ เสียภายในอาคารทุกเดือน และทำ เล่ม EIA 2เล่ม/ปี 4.9 งานจ้างดูแลรักษาระบบจอดรถอัตโนมัติ บริษัท : บริษัท บำ รุงรักษาทั่วไป จำ กัด ระยะสัญญา : 1 พฤศจิกายน 2566 - 31 ตุลาคม 2567 ค่าบริการ : 25,501.67 บาท/เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายละเอียด : บริการดูแล บำ รุงรักษาที่จอดรถอัตโนมัติทุกเดือน เป็นค่าบำ รุงรักษา โดยไม่รวมค่าอะไหล่ หน้า 41 รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
บำ รุงรักษาระบบไฟฟ้าประจำ ปี บำ รุงรักษาระบบไฟฟ้าสำ รอง และระบบดับเพลิงของอาคาร ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รม วาระที่ 5 หน้า 42 รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
ตรวจสอบอาคารประจำ ปี ทำ ความสะอาดกระจกภายนอกอาคาร ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รม วาระที่ 5 หน้า 43 รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
ขัดทำ ความสะอาดใหญ่สระว่ายน้ำ จำ กัดสิ่งปฎิกูลบ่อบำ บัดของอาคาร ฝ่ายง านช่ า งแล ะ วิศวกร รม วาระที่ 5 หน้า 44 รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 5 ฝ่ายรักษาคว ามส ะ อ าด การทำ ความสะอาดประจำ วัน 1. กวาด ม็อบพื้น และดันฝุ่น บริเวณทางเดินร่วม และบริเวณห้องโถงล็อบบี้ด้วย น้ำ ยารักษาพื้นให้สะอาด 2. กวาด,ม็อบพื้น และดันฝุ่นบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง โถงหน้าลิฟต์ ภายในลิฟต์ รวมทั้งประตูเปิด-ปิดลิฟต์ทุกชั้นให้สะอาดเสมอ 3. กวาดบริเวณรอบอาคาร และบริเวณด้านหน้าอาคารให้สะอาดเสมอ 4. เก็บขยะลานจอดรถทุกวัน 5. ทำ ความสะอาดภายในสำ นักงานนิติบุคคลฯ และห้องน้ำ ล็อบบี้ทั้ง 2 อาคาร 6. เก็บขยะทุกจุดภายในอาคาร,พื้นที่ส่วนกลาง และบริเวณพื้นที่จอดรถ 7. กวาด,ม็อบบันใดเดินร่วมให้สะอาดเสมอ 9. เช็ดฝุ่นและเช็ดเฟอร์นิเจอร์ภายในล็อบบี้ ให้สะอาดเสมอ เช็ดจุดสกปรกที่พบเห็น 10. ทำ ความสะอาดห้องออกกำ ลังกาย, ห้องสมุด, ห้องประชุม ห้องน้ำ ส่วนกลาง คุณรักษ์ดาพร กัลยามัย หัวหน้าเจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด คุณนงเยาว์ สมัครการ เจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด คุณสิริพร เกตุคล้าย เจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด หน้า 45 รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 5 การทำ ความสะอาดประจำ สัปดาห์ 1. ปัดกวาดหยากไย่ภายในอาคาร และลานจอดรถ 2. ทำ ความสะอาดร่องลิฟต์ทุกตัว และตู้ดับเพลิง 3. ทำ ความสะอาดกระจก ภายในส่วนกลางของอาคารที่สามารถสัมผัสถึง (ล็อบบี้,สำ นักงานนิติบุคคลอาคารชุด,ห้องสันทนาการ) 4. ทำ ความสะอาดกระจกภายในลิฟต์และระเบียงทางเดินตามชั้น 5. ขัดล้างห้องน้ำ ส่วนกลาง 6. เช็ดรอยเปื้อนตามผนังทางเดินส่วนกลางให้สะอาดเสมอ 7. เช็ดทำ ความสะอาดตู้ดับเพลิง 8. ทำ ความสะอาดบันไดกลางทางเดินร่วม การทำ ความสะอาดประจำ เดือน 1. ขัดล้างพื้นล็อบบี้ และทางเดินระหว่างอาคาร 2. ดูดฝุ่นโซฟาบริเวณล็อบบี้ 3. ทำ ความสะอาดบันไดหนีไฟ 4. ขัดล้างพื้นรอบสระว่ายน้ำ 5. ทำ ความสะอาดรางท่อเดรน ใต้พื้นทางเดินชั้นดาดฟ้าอาคาร A.B การทำ ความสะอาดประจำ เดือน ทุก 3 เดือน 1. ทำ ความสะอาดกระจกบานกระทุ้งทางเดินส่วนกลางที่สามารถสัมผัสถึง 2. ทำ ความสะอาดห้องเครื่อง(ภายใต้การควบคุมดูแลของช่างอาคาร) 3. การทำ ความสะอาดประจำ เดือน ทุก 6 เดือน 4. ขัดล้างพื้นบริเวณทางเดินร่วมตามชั้น 5. ขัดล้างพื้นที่บริเวณที่จอดรถรอบอาคารและทางเข้าโครงการ การทำ ความสะอาดประจำ ปี 1. ขัดล้างใหญ่บริเวณพื้นที่ลานจอดรถ และด้านหน้าอาคาร 2. เช็ดฝุ่นท่อลานจอดรถ หน้า 46 รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567
วาระที่ 5 ฝ่ายรักษาคว ามส ะ อ าด หน้า 47 รายงานผลการดำ เนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เ อ ก ส า ร ป ร ะ ก อ บ ก า ร ป ร ะ ชุ ม ใ ห ญ่ ส า มั ญ เ จ้ า ข อ ง ร่ ว ม ป ร ะ จำ ปี 2567