คู่มือการปฏิบัติงาน จำหน่ายทรัพย์สิน สบจ ลพบุรี

คู่มือการปฏบิ ัตงิ าน
สานักงานบงั คบั คดีจงั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

เร่ือง การจาหน่ายทรัพย์สิน

คู่มือการปฏบิ ตั ิงาน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานกั งานบังคับคดจี ังหวัดลพบุรี กรมบังคบั คดี

สารบัญ

1 วตั ถปุ ระสงค์
2 ข้นั ตอนกระบวนการทางาน
3 ขอบเขต
4 ความรับผดิ ชอบ
5 กฎหมายมาตรฐานและเอกสารท่ีเกี่ยวขอ้ ง

คู่มือการปฏิบัติงาน เรื่องการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานกั งานบังคับคดจี ังหวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

1. วตั ถปุ ระสงค์

คูม่ ือปฏิบตั ิงานฉบบั น้ีจดั ทาข้ึนเพื่อให้เจา้ หนา้ ที่ของสานกั งานบงั คบั คดีจงั หวดั
ลพบุรีใช้เป็ นแนวทางในการปฏิบตั ิงานและการให้บริการการบงั คบั คดีการจาหน่าย
ทรัพยส์ ินให้เป็ นมาตรฐานเดียวกนั มีความถูกตอ้ ง รวดเร็วและเสมอภาคเป็ นธรรมกบั
ผรู้ ับบริการ

๑

คู่มือการปฏิบตั ิงาน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานกั งานบังคับคดีจังหวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

2. ข้นั ตอนกระบวนการทางาน

ข้นั ตอนการปฏิบตั ิงานกระบวนงานจาหน่ายทรัพยส์ ิน
(ระยะเวลาท่ีแสดงเป็นกรณีทรัพยท์ ี่ยดึ ไมม่ ีสภาพยงุ่ ยากและไม่เกิน 2 แปลง)

กระบวนงาน ระยะเวลา ผ้รู ับผิดชอบ

● ตรวจสานวน จดั ทาร่างประกาศขายทอดตลาดกาหนดล๊อตขาย ลง 1 วนั นิติกร
ในระบบงานบงั คบั คดีแพง่ (นบั แต่ส่งหมายแจง้ การยดึ ชอบ)

● ผอู้ านวยการตรวจร่างประกาศ อนุมตั ิร่างประกาศขายทอดตลาด 1 วนั ผอ.

● ส่งร่างประกาศขาย(ท้งั ลอ๊ ต) ในระบบงานบงั คบั คดีและส่งค่า 1 วนั นิติกร
พมิ พป์ ระกาศ (กรมบงั คบั คดี)

● เมื่อไดร้ ับประกาศจากงานพิมพป์ ระกาศ จดั ทาบญั ชีเดินประกาศ 2 วนั นิติกร
ตรวจทะเบียนราษฎร์ (ทร.14) ผมู้ ีส่วนไดเ้ สียจากระบบ

● ส่งประกาศใหค้ คู่ วามผมู้ ีส่วนไดเ้ สียในการบงั คบั คดีแก่ทรัพยส์ ิน 1 เดือน พ.เดินหมาย
นิติกร
พร้อมปิ ดประกาศท่ีขายทอดตลาดทราบพร้อมปิ ดประกาศ

● รายงานการตรวจสอบผลการส่งประกาศและปิ ดประกาศ 1 วนั
- กรณีส่งประกาศครบถว้ นถกู ตอ้ งภายในกาหนดระยะเวลา

๒

คู่มือการปฏบิ ัตงิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน ระยะเวลา ผ้รู ับผดิ ชอบ
สานกั งานบังคบั คดีจังหวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

กระบวนงาน

เสนอผอู้ านวยการสง่ั ดาเนินการขายทอดตลาด
- กรณีส่งประกาศและปิ ดประกาศไมค่ รบถว้ นถูกตอ้ งเสนอ
ผอู้ านวยการพิจารณาดาเนินการสงั่ งดการขายทอดตลาด

● ดาเนินการขายทอดตลาด (ตามวนั ที่ระบุในประกาศ)

● ครบกาหนดชาระราคาส่วนที่เหลือ นิติกร/ผอ.
1 ผซู้ ้ือไมช่ าระราคาริบเงินมดั จา (วนั รุ่งข้ึน) แลว้
ดาเนินการร่างประกาศขายทอดตลาดใหม่
2 ผซู้ ้ือทรัพยช์ าระคา่ ซ้ือทรัพยค์ รบถว้ น ออกหนงั สือโอน
กรรมสิทธ์ิ

● ส่งเจา้ หนา้ ที่การเงินบญั ชี จดั ทาบญั ชีแสดงรายการ รับ - 1 วนั นิติกร/การเงิน
จ่าย แจง้ เจา้ หน้ีตรวจรับรองบญั ชี ( นบั แต่ผซู้ ้ือชาระราคา
ครบ และพน้ ระยะเวลาร้องเฉลี่ย)

● ไมม่ ีผคู้ ดั คา้ นบญั ชีเป็นที่สุด รายงานศาล 1 วนั นิติกร

๓

คู่มือการปฏบิ ัติงาน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบงั คับคดีจังหวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

3. ขอบเขต

เมื่อผูอ้ านวยการสานักงานบงั คบั คดีมีคาส่ังอนุญาตให้ขายทอดตลาด นิติกร
ดาเนินการจดั ทาร่างประกาศขายทอดตลาด โดยมีรายการและรูปแบบตาม กฎกระทรวง กาหนด
หลกั เกณฑ์ วิธีการ และเง่ือนไขในการขายทอดตลาด พ.ศ. 2563 และ คาส่ังกรมบงั คบั คดีท่ี
274/2563 เรื่อง แบบประกาศขายทอดตลาด ลงวนั ท่ี 11 มิถุนายน 2563 กาหนดล๊อตขาย ลงใน
ระบบงานบงั คบั คดีแพง่ เม่ือรวบรวมลอ๊ ตขายไดค้ รบจานวน จดั ส่งร่างประกาศขายทอดตลาดไป
ให้งานพิมพป์ ระกาศทางระบบงานบงั คบั คดี พร้อมกบั ส่งค่าใชจ้ ่ายในการพิมพ์ประกาศ โดย
ตอ้ งส่งร่างประกาศขายทอดตลาดใหง้ านพมิ พป์ ระกาศล่วงหนา้ ก่อนวนั ขายทอดตลาดอยา่ งนอ้ ย
2 เดือนคร่ึง

เมื่อไดร้ ับประกาศขายทอดตลาด นิติกรตรวจความถูกตอ้ งของประกาศขาย
ทอดตลาด มีขอ้ ความ เง่ือนไข หลกั เกณฑ์ ถูกตอ้ งครบถ้วน แลว้ ดาเนินการจัดทาบญั ชีเดิน
ประกาศส่งให้แก่ผูม้ ีส่วนไดเ้ สียในการบงั คบั คดีแก่ทรัพยส์ ินท่ีขายและปิ ดประกาศ ณ สถานที่
ต่าง ๆ ตามกฎกระทรวง กาหนดหลกั เกณฑ์ วิธีการ และเง่ือนไขในการขายทอดตลาด พ.ศ. 2563
ประกาศอธิบดีกรมบังคบั คดี เรื่อง กาหนดสถานที่ราชการเพื่อปิ ดประกาศขายทอตดลาด
ประกาศ ณ วนั ท่ี 16 มิถุนายน 2563 คาสั่งกรมบงั คบั คดี ที่ 503/2560 เรื่อง การปฏิบตั ิเกี่ยวกบั
การจาหน่ายทรัพยส์ ิน ลงวนั ที่ 1 กนั ยายน 2560 และแนวปฏิบตั ิเกี่ยวกบั การจาหน่ายทรัพยส์ ิน
ลงวนั ท่ี 1 กนั ยายน 25630

เมื่อส่งประกาศขายให้แก่คู่ความผูม้ ีส่วนไดเ้ สียในการบงั คบั คดีแก่ทรัพยส์ ินได้
ถกู ตอ้ งครบถว้ น กจ็ ะดาเนินการขายทอดตลาด ตามกาหนดนดั

หากขายทอดตลาดทรัพยไ์ ด้เม่ือผูซ้ ้ือชาระราคาครบถ้วนแล้ว เจา้ พนักงานจะ
ดาเนินการโอน กรรมสิทธ์ิให้แก่ผซู้ ้ือ เม่ือพน้ ระยะเวลาร้องเฉล่ียแลว้ ส่งใหเ้ จา้ หนา้ ที่การเงินทา

๔

คู่มือการปฏบิ ตั ิงาน เรื่องการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบงั คบั คดีจังหวัดลพบุรี กรมบังคบั คดี

บญั ชีแสดงรายการ รับ-จ่ายเพื่อ จ่ายเงินให้แก่เจา้ หน้ีตามคาพิพากษา และรายงานผลการบงั คบั
คดีใหศ้ าลทราบ

กรณีไมส่ ามารถขายทอดตลาดทรัพยไ์ ดเ้ น่ืองมาจากไม่มีผสู้ นใจเขา้ สูร้ าคาจะนา
ทรัพยอ์ อกขาย ทอดตลาดใหมต่ ่อไป

เม่ือไดท้ าการขายทอดตลาด 2 รอบ แลว้ ไม่มีผเู้ สนอราคา เจา้ พนกั งานบงั คบั คดี
จดรายงานนาเสนอคณะกรรมการกาหนดราคา พิจารณาราคาประเมินใหม่ ตามกฎกระทรวง
กาหนดหลกั เกณฑ์ วิธีการ และเง่ือนไขในการขายทอดตลาด พ.ศ. 2563 ขอ้ 7

4. ความรับผดิ ชอบ

4.1 ศาล
มีบทบาทหนา้ ท่ีเป็นผอู้ อกหมายบงั คบั คดีหรือคาสั่งอื่นใดในคดีแพง่

4.2 ผ้อู านวยการสานกั งานบังคับคดีจงั หวัดลพบุรี
มีบทบาทหนา้ ท่ีเป็ นผกู้ ากบั ดูแลการดาเนินการของเจา้ พนกั งานบงั คบั คดีท่ีไดร้ ับ

มอบหมาย ใหป้ ฏิบตั ิงานบงั คบั คดีในข้นั ตอนการยดึ ทรัพย์
4.3 ผ้อู านวยการกลุ่มงานบังคับคดี
มีบทบาทหน้าท่ี เป็ นผูท้ ่ีมีอานาจดูแลการดาเนินการของเจา้ พนักงานบงั คบั คดี

ภายในงานท่ี รับผิดชอบ

4.4 เจ้าพนกั งานบังคับคดี
มีบทบาทหนา้ ที่เป็นผดู้ ูแลรับผิดชอบดาเนินการสานวนคดีแพ่งและดาเนินการใน

สานวน คดีแพ่งต้งั แต่เร่ิมตน้ จนถึงการขายทอดตลาดเสร็จสิ้นครบทุกรายการหรือมีการถอนการ
ยดึ

4.5 เจ้าหน้าทธี่ ุรการ

๕

คู่มือการปฏบิ ัตงิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานกั งานบังคบั คดจี ังหวัดลพบุรี กรมบงั คบั คดี

มีบทบาทเป็ นเจา้ หน้าที่ผูล้ งขอ้ มูลระบบสารสนเทศ ต้งั แต่หมายบงั คบั คดีและ
ขอ้ มูลอ่ืน ๆ ตามภารกิจ

4.6 เจ้าหน้าที่การเงินและบัญชี มีบทบาทหนา้ ท่ีหนา้ ท่ี รับ - จ่าย เงินในคดี คานวณหน้ี
แจง้ ตอบรับเงินจดั ทาบญั ชีแสดงรายการรับ-จ่ายเงิน ในคดี และแจง้ คู่ความตรวจรับรองบญั ชี
ก่อนจ่ายเงิน
5. คาจากดั ความ

⚫ ศาล

หมายถึง ศาลยตุ ิธรรมหรือผพู้ พิ ากษาท่ีมีอานาจพจิ ารณาพิพากษาคดีแพ่งรวมท้งั
ศาลชานัญพิเศษ ท่ีมีอานาจพิจารณาพิพากษาคดีแรงงาน คดีทรัพยส์ ินทางปัญญาและการคา้
ระหว่างประเทศ คดีภาษีอากร คดีเยาวชนและ ครอบครัว คดีลม้ ละลาย ไดแ้ ก่ ศาลแรงงาน ศาล
ทรัพยส์ ินทางปัญญาและการคา้ ระหวา่ งประเทศ ศาลภาษีอากรกลาง ศาลเยาวชนและครอบครัว
กลาง ศาลลม้ ละลายกลาง

⚫ เจ้าพนกั งานพทิ กั ษ์ทรัพย์

หมายถึง ผรู้ ับผดิ ชอบดาเนินการสานวนคดีลม้ ละลายและผทู้ ่ีไดร้ ับมอบหมาย
จากเจา้ พนกั งานพทิ กั ษ์ ทรัพยใ์ หป้ ฏิบตั ิแทน

⚫ เจ้าพนักงานบังคับคดี

หมายถึง เจา้ พนักงานในสังกดั กรมบงั คบั คดี หรือพนักงานอื่นผูม้ ีอานาจตาม
บทบญั ญตั ิแห่งกฎหมายที่ใชอ้ ยใู่ นอนั ท่ีจะ ปฏิบตั ิตามวิธีการท่ีบญั ญตั ิไวใ้ นภาค 4 แห่งประมวล
กฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง เพ่ือคุม้ ครองสิทธิของคู่ความในระหว่างการพิจารณา หรือเพ่ือ
บงั คบั คดีตามคาพิพากษาหรือคาส่ัง และให้หมายความรวมถึงบุคคลที่ไดร้ ับมอบหมาย จาก
พนกั งานบงั คบั คดีใหป้ ฏิบตั ิการแทน

⚫ เจ้าหน้าที่ธุรการ

หมายถึง เจา้ หนา้ ท่ีธุรการประจาสานกั งานบงั คบั คดีจงั หวดั ลพบุรี

๖

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานกั งานบงั คบั คดีจังหวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

⚫ เจ้าหน้าท่กี ารเงนิ และบัญชี

หมายถึง เจ้าหน้าที่การเงินและบญั ชี ซ่ึงทาหน้าที่จัดทาบญั ชีรับ-จ่ายเงิน เพ่ือ
จ่ายเงินให้แก่ เจา้ หน้ีตามคาพิพากษาและผูร้ ้องเฉล่ียในกรณีศาลอนุญาตให้เฉลี่ยทรัพยส์ ิน และ
ทาหนา้ ท่ีแจง้ โจทกร์ ับรองบญั ชีเพอื่ จ่ายเงินโจทก์

⚫ การบงั คบั คดแี พ่ง
หมายถึง กระบวนการบงั คบั คดีต้งั แต่ศาลมีหมายบงคั บคั ดีไมว่ า่ หมายบงั คบั คดี

คาส่งั คุม้ ครอง
⚫ เจ้าหนตี้ ามคาพพิ ากษา
หมายถึงคู่ความ หรือบุคคล ซ่ึงเป็นฝ่ ายชนะคดีตามคา พิพากษา หรือคาสั่งให้ได

รับชาระหน้ีรวมท้งั ค่าธรรมเนียม ค่าฤชาธรรมเนียม ซ่ึงอาจอยูใ่ นฐานะเป็ นโจทก์จาเลย ผูร้ ้อง
สอด ผรู้ ้องหรือผู้ คดั คา้ น

⚫ ลูกหนตี้ ามคาพพิ ากษา
หมายถึง คูค่ วามหรือบคุ คลซ่ึงเป็นฝ่ ายแพค้ ดี ซ่ึงตอ้ งชาระหน้ีตามคา พิพากษา

หรือ คาส่งั อาจเป็นโจทก์หรือจาเลย ผรู้ ้องหรือผคู้ ดั คา้ น
⚫ นติ บิ ุคคล
หมายถึง บริษทั ห้างหุ้นส่วนจากดั ซ่ึงจดทะเบียนเป็ นนิติบุคคลตามประมวลฎ

หมาย แพ่งและพาณิชยห์ รือบริษทั จากัด (มหาชน) หน่วยงานของรัฐหรือรัฐวิสาหกิจ ซ่ึง
กฎหมายบญั ญตั ิใหม้ ีฐานะเป็นนิติบุคคล

⚫ ผู้ร้องเฉลยี่
หมายถึง เจา้ หน้ีตามคาพิพากษาท่ียนื่ คาร้องขอเฉลี่ยตาม ป.วิ แพ่ง มาตรา 326

( 290 เดิม) และศาลอนุญาตใหเ้ ฉลี่ยได้
⚫ เจ้าหนีบ้ ุริมสิทธิ

หมายถึง เจา้ หน้ีในมูลหน้ีประเภทประเภทหน่ึง มีสิทธิเหนือทรัพยส์ ินท้งั หมด

๗

คู่มือการปฏิบตั งิ าน เรื่องการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานกั งานบังคบั คดจี งั หวัดลพบุรี กรมบงั คบั คดี

หรือ ทรัพยส์ ินอยา่ งใดอยา่ งหน่ึงของลกู หน้ี อนั มีผลใหเ้ จา้ หน้ีจะไดร้ ับชาระหน้ีจากทรัพยส์ ินน้นั
ก่อน เจา้ หน้ีอ่ืน

⚫ ผ้สู วมสิทธิแทนเจ้าหนี้
หมายถึง ผทู้ ี่ไดร้ ับอนุญาตจากศาลใหส้ วมสิทธิแทนเจา้ หน้ีเดิมได้

⚫ ผ้ถู ือกรรมสิทธ์ิร่วม
หมายถงึ ผ้ทู ี่ปรากฏชื่อถือกรรมสิทธ์ิในทรัพย์สินทยี่ ึดร่วมกบั ลูกหนี้

⚫ ผ้รู ้องขัดทรัพย์
หมายถึง บุคคลผดู้ าเนินการตามป.วแิ พ่ง มาตรา 323 ( มาตรา 288 เดิม) และศาล

อนุญาตใหข้ ดั ทรัพยไ์ ด้
⚫ เจ้าของรวม
หมายถึง บุคคลซ่ึงมีเป็นเจา้ ของรวมในกรรมสิทธ์ิตามป.แพ่งและพาณิชย์ มาตรา

1356 หรือ 1357
⚫ นายทะเบียน
หมายถึง บุคคลซ่ึงตามประมวลกฎหมายหรือกฎหมายอ่ืนกาหนดหนา้ ที่เป็นนาย

ทะเบียนทรัพยส์ ิน
⚫ ผ้เู กบ็ รักษาทรัพย์
หมายถึง บุคคลท่ีเจา้ พนกั งานบงั คบั คดีมอบหมายใหเ้ ป็นผดู้ ูแลรักษาทรัพยต์ าม

คาสัง่ ของ เจา้ พนกั งานบงั คบั คดี
⚫ ผ้รู ้องกนั ส่วน
หมายถึง บุคคลที่อาศยั สิทธิตามป.วิแพ่ง มาตรา 287 และศาลมีคาสั่งเช่นว่าน้ัน

๘

คู่มือการปฏบิ ตั ิงาน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบงั คบั คดจี งั หวัดลพบุรี กรมบังคบั คดี

แลว้
⚫ ผซู้ ้ือทรัพย์
หมายถึง บุคคลซ่ึงเป็นผเู้ สนอราคาสูงสุดในการขายทอดตลาดและเจา้ พนกั งาน

บงั คบั คดีเคาะไมข้ ายใหแ้ ก่บุคคลดงั กลา่ ว

⚫ ปลอดจานอง
หมายถึง โจทก์ฟ้องบงั คบั จานองหรือผูร้ ับจานองแถลงขอใหข้ ายทอดตลาดโดย

ปลอดจานอง ซ่ึงผซู้ ้ือทรัพยย์ อ่ มไดท้ รัพยไ์ ปโดยปลอดการจานอง
⚫ ติดจานอง
ผูร้ ับจานองแถลงให้ขายทอดตลาดทรัพยโ์ ดยการจานองติดไป ผูซ้ ้ือ ทรัพยต์ อ้ ง
รับภาระหน้ีจานองไปดว้ ย หากประสงคจ์ ะไถ่ถอนจานอง

6. ระเบยี บปฏิบตั ิ

6.1 เม่ือผูอ้ านวยการมีคาสั่งอนุญาตให้ขายทอดตลาดแลว้ เจา้ พนักงานบงั คบั คดีจะร่าง
ประกาศขายทอดตลาดโดยดึงขอ้ มูลรายละเอียดทรัพยท์ ่ียึดจากระบบงาน ขอ้ สัญญา เงื่อนไข
คาเตือน และสถานท่ีทาการขาย ทอดตลาด กฎกระทรวง กาหนดหลกั เกณฑ์ วธิ ีการ และเง่ือนไข
ในกาขายทอดตลาด พ.ศ. 2563 คาส่ังกรมบงั คบั คดีท่ี 503/2560 เร่ือง การปฏิบตั ิงานเก่ียวกบั การ
จาหน่ายทรัพยส์ ิน ลงวนั ท่ี 1 กนั ยายน 2560 แนวปฏิบตั ิเก่ียวกบั การจาหน่ายทรัพยส์ ิน

6.2 ส่งร่างประกาศขายและจดั ลอ็ ตขายและส่งพิมพป์ ระกาศขายทอดตลาด ทางระบบงาน
บงั คบั คดีแพ่ง

6.3 เม่ือไดร้ ับประกาศขายทอดตลาดจากงานพิมพป์ ระกาศดาเนินการส่งประกาศขาย
ทอดตลาดให้แก่คู่ความ ผมู้ ีส่วนไดส้ ่วนเสีย ในการบงั คบั คดี และปิ ดประกาศตามกฎกระทรวง
เมื่อส่งและประกาศขายทอดตลาดใหแ้ ก่ผมู้ ีส่วนไดเ้ สียครบถว้ นและปิ ดประกาศ โดยชอบแลว้ จะ

๙

คู่มือการปฏิบัตงิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวัดลพบุรี กรมบังคบั คดี

ดาเนินการขายทอดตลาดตอ่ ไป

6.4 เจา้ พนกั งานบงั คบั คดีจะดาเนินการขายทอดตลาดทรัพยต์ ามข้นั ดงั น้ี
6.4.1 ผซู้ ้ือทรัพยต์ อ้ งตรวจสอบรายละเอียดของทรัพยจ์ ากประกาศขายทอดตลาด

และวางหลกั ประกนั ใน การเขา้ สูร้ าคาตามที่กาหนดในประกาศขายทอดตลาด

6.4.2 เจ้าพนักงานบังคับคดีจะขายไปตามลาดับโดยจะอ่านประกาศขาย
รายละเอียดทรัพย์ ตลอดจนเง่ือนไข และคาเตือนใหผ้ สู้ นใจเขา้ ซ้ือทรัพยท์ ราบ

6.4.3 เจา้ พนกั งานบงั คบั คดีจะสอบถามคูค่ วามผมู้ ีส่วนไดส้ ่วนเสียมาดูแลการขาย
หรือไม่

6.4.4 เจา้ พนกั งานบงั คบั คดีจะกาหนดราคาท่ีเร่ิมตน้ สาหรับการขายทอดตลาดแต่
ละรายการ ตามประกาศคณะกรรมการกาหนดหลกั เกณฑ์ในการกาหนดราคาเริ่มตน้ และราคา
สมควรขายในการขายทอดตลาด ประกาศ ณ วนั ที่ 16 มิถุนายน 2563 หากมีผูเ้ สนอราคา
เจา้ พนกั งานบงั คบั คดีจะทาการขายต่อไปจนกว่าจะไดร้ าคาสูงสุด และเคาะไมข้ ายให้แก่ผูเ้ สนอ
ราคาสูงสุด

6.4.5 กรณี ไม่มีผูใ้ ดเสนอราคาเจา้ พนักงานบงั คบั คดีจะเลื่อนการขายทอดตลาด
ออกไป

6.4.6 เอกสารแบบพิมพท์ ่ีใช้ในการขายทอดตลาด เจา้ พนักงานจะตอ้ งใชแ้ บบ
พิมพต์ าม แบบ 1- แบบ 12 ตามแนวปฏิบตั ิเก่ียวกบั การจาหน่ายทรัพยส์ ิน

6.5 เมื่อทอดตลาดครบทกุ นดั ตามประกาศขายทอดตลาดเจา้ พนกั งานบงั คบั คดีดาเนินการ
พจิ ารณาผลของการทอดตลาดทรัพย์ โดยแยกเป็น 2 กรณี

6.5.1 กรณีท่ีขายทอดตลาดไม่ได้ ดว้ ยเหตุไม่มีผสู้ นใจเขา้ สู้ราคาหรือไดม้ ีการงด
การบงั คบั คดีไวเ้ จา้ พนกั งานบงั คบั คดีจะกาหนดขายทอดตลาดตอ่ ไป (ตามขอ้ 6.3)

6.5.2 กรณีขายทอดตลาดทรัพย์ได้ ผู้เสนอราคาจะต้องทาสัญญาซ้ือขายกับ
เจา้ พนกั งานบงั คบั คดี โดยนาเงินหลกั ประกนั ก่อนเขา้ สู้ราคาเป็นเงินมดั จา และผซู้ ้ือจะตอ้ งชาระ
ราคาส่วนที่เหลือ ภายใน 15 วนั นบั แต่วนั ซ้ือไดโ้ ดยผูซ้ ้ืออาจยนื่ คาร้องขอเลื่อนการชาระราคา

๑๐

คู่มือการปฏิบัตงิ าน เรื่องการจาหน่ายทรัพย์สิน

สานกั งานบงั คับคดีจังหวัดลพบุรี กรมบงั คบั คดี

ส่วนที่เหลือต่อเจา้ พนกั งานบงั คบั คดีโดยแสดงเหตุจาเป็ นในการขอเล่ือนการชาระราคาส่วนที่
เหลือและเจา้ พนกั งานบงั คบั คดีอาจอนุญาตใหเ้ ล่ือนการชาระราคาส่วนท่ีเหลือไม่เกิน 3 เดือนนบั
แตว่ นั ที่ตอ้ งชาระราคาส่วนท่ีเหลือ

6.6 กรณีผซู้ ้ือไดร้ ับอนุญาตใหเ้ ล่ือนการชาระราคาส่วนที่เหลือเป็นเวลา 3 เดือน แลว้ หาก
ผซู้ ้ือมีเหตจุ าเป็นอ่ืนท่ีไม่สามารถชาระราคาส่วนที่เหลือไดภ้ ายในกาหนดเวลาท่ีไดร้ ับอนุญาตไว้
และยื่นคาร้องขอเล่ือนการชาระราคาส่วนที่เหลือไม่นอ้ ยกว่า 5 วนั ก่อนส้ินระยะเวลา โดยอา้ ง
เหตุจาเป็ น หากเจา้ พนกั งานบงั คบั คดีพิจารณาแลว้ เห็นวา่ ไม่มีเหตุจาเป็ นให้ยกคาร้องและเสนอ
ผอู้ านวยการพิจารณาส่ังทนั ที พร้อมท้งั แจง้ ใหผ้ ซู้ ้ือทรรัพยช์ าระเงินส่วนท่ีเหลือภายในกาหนด
กรณีที่เจา้ พนักงานบงั คบั คดีพิจารณาคาร้องแลว้ เห็นว่ามีเหตุจาเป็ นผูซ้ ้ือทรัพยไ์ ดย้ ่ืนภายใน
กาหนดเวลา พร้อมวางมดั จาเพ่ิมอีกไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของราคาที่ซ้ือได้ และลงนามทา
สัญญาเล่ือนการชาระราคาส่วนท่ีเหลือ เจา้ พนกั งานบงั คบั คดีเสนอความเห็นต่ออธิบดีหรือรอง
อธิบดีที่ได้รับมอบหมายเพ่ือพิจารณามีคาส่ังตามที่เห็นสมควร ตามคาสั่งกรมบังคับคดี
ท่ี 308/2563 เร่ือง การเล่ือนการชาระราคาส่วนที่เหลือ ลงวนั ที่ 29 มิถุนยน 2563

6.7 เม่ือครบกาหนดชาระราคาค่าซ้ือทรัพย์

6.7.1 กรณีผูซ้ ้ือราคาทรัพย์ส่วนที่เหลือภายในกาหนด เจ้าพนักงานบงั คบั คดี
จะแจง้ เจา้ พนกั งานที่ดินดาเนินการ โอนกรรมสิทธ์ิให้แก่ผูซ้ ้ือ แลว้ จดั ส่งสานวนให้เจา้ หน้าที่
การเงินและบญั ชี จดั ทาบญั ชีแสดงรายการรับ - จ่าย และจ่ายเงินแก่ผูม้ ีส่วนไดส้ ่วนเสียในคดี
ตอ่ ไป

6.7.2 กรณีผซู้ ้ือทรัพยไ์ ม่ชาระเงินคา่ ซ้ือทรัพยส์ ่วนที่เหลือภายในกาหนด เจา้
พนกั งานบงั คบั คดีจะมีคาสง่ั ริบเงินมดั จา แลว้ จะนาทรัพยอ์ อกขายทอดตลาดใหม่

6.8 เม่ือระยะเวลาร้องเฉล่ีย ( 14 วนั นับแต่วนั ขายทอดตลาด) นิติกรตรวจสอบว่ามี
ผรู้ ้องขอเขา้ เฉลี่ยทรัพย์ หรือมีคาสง่ั พทิ กั ษท์ รัพยค์ ู่ความ หรือไม่ โดยแยกเป็น 2 กรณี ดงั น้ี

6.8.1 กรณีตรวจสอบแลว้ ไม่มีคู่ความถูกพิทกั ษท์ รัพย์ และพน้ กาหนดระยะเวลา
14 วนั แลว้ ไม่มีผขู้ อเขา้ เฉล่ียทรัพย์ เจา้ พนกั งานบงั คบั คดีจะใหเ้ จา้ หนา้ ที่การเงินและบญั ชีจดั ทา
บญั ชี แสดงรายงาน รับ - จ่าย ตอ่ ไป

๑๑

คู่มือการปฏิบตั ิงาน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบงั คับคดจี ังหวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

6.8.2 กรณีตรวจสอบแลว้ พบมีคู่ความถูกพิทกั ษท์ รัพย์ เจา้ พนกั งานบงั คบั คดีจะ
รายงานเจา้ พนกั งานพทิ กั ษท์ รัพยท์ ราบ โดยแยกพจิ ารณาเป็น 2 กรณี ดงั น้ี

6.8.2.1 กรณีลูกหน้ีถูกพิทกั ษท์ รัพยก์ ่อนก่อนขายทอดตลาดเจา้ พนักงาน
บงั คบั คดีจะมี บนั ทึกสอบถามไปยงั เจา้ พนักงานบงั คบั คดีว่าจะดาเนินการอย่างไรกบั เงินท่ีขาย
ทอดตลาดทรัพยไ์ ด้ เม่ือเจา้ พนกั งานบงั คบั คดีไดร้ ับแจง้ คาส่ังจากเจา้ พนกั งานพิทกั ษท์ รัพยแ์ ลว้
จึงจะดาเนินการตามท่ีเจา้ พนกั งานพิทกั ษท์ รัพยแ์ จง้

6.8.2.2 กรณีลูกหน้ีถูกพิทกั ษ์หลงั จากขายทอดตลาดพน้ ระยะเวลาร้อง
เฉลี่ยแลว้ ถือวา่ การบงั คบั คดีแพ่งสาเร็จบูรณ์แลว้ ตาม พระราชบญั ญตั ิลม้ ละลาย มาตรา 110 เจา้
พนกั งานบงั คบั คดีจะดาเนินการตามขอ้ 6.8.1และ 6.9 ต่อไป

6.9 เม่ือคู่ความผูม้ ีส่วนไดเ้ สียในคดีรับรองบญั ชี รับ - จ่าย แลว้ รายงานศาลทราบพร้อม
เสนอบญั ชี รับ - จ่าย

7. กฎหมายมาตรฐานและเอกสารท่ีเกยี่ วข้องในการขายทอดตลาด

7.1 กฎหมายและกฎระเบียบท่ีเก่ียวขอ้ ง
● ประมวลกฎหมายวิธีพจิ ารณาความแพ่ง ภาค 4 วธิ ีการชว่ั คราวก่อน
พิพากษาและการบงั คบั ตามคาพิพากษาหรือคาสัง่
● กฎกระทรวงกาหนดหลกั เกณฑ์ วธิ ีการ และเงื่อนไขในการขาย
ทอดตลาด พ.ศ. 2563
● ระเบียบกระทรวงยตุ ิธรรม
● ประกาศคณะกรรมการกาหนดหลกั เกณฑใ์ นการกาหนดราคาเริ่มตน้
และราคาท่ีสมควรขายในการขายทอตลาด เรื่อง หลกั เกณฑใ์ นการ
กาหนดราคาเร่ิมตน้ และราคาท่ีสมควรขายในการขายทอตลาด ลงวนั ที่
16 มิถนุ ายน 2563

๑๒

คู่มือการปฏิบัตงิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานกั งานบงั คับคดีจงั หวัดลพบุรี กรมบังคบั คดี
● คาสั่งกรมบงั คบั คดีท่ี 503/2560 เร่ือง การปฏิบตั ิงานเก่ียวกบั การ
จาหน่าย ลงวนั ที่ 1 กนั ยายน 2560
● แนวปฏิบตั ิเก่ียวกบั การจาหน่ายทรัพยส์ ิน ลงวนั ที่ 1 กนั ยายน 2560
● คาสัง่ กรมบงั คบั คดีท่ี 308/2563 ลงวนั ที่ 29 มิถนุ ายน 2563 เรื่อง
การเลื่อนการชาระราคาส่วนท่ีเหลือ
● ประกาศอธิบดีกรมบงั คบั คดี เร่ือง กาหนดสถานที่ราชการเพ่ือปิ ด
ประกาศขายทอดตลาด ลงวนั ที่ 16 มิถุนายน 2563
● ประกาศอธิบดีกรมบงั คบั คดี เร่ือง หลกั เกณฑก์ ารวางหลกั ประกนั
พเิ ศษ
7.2 คูม่ ือปฏิบตั ิงานและวิธีปฏิบตั ิงานที่เก่ียวขอ้ ง
7.2.1 คู่มือปฏิบตั ิราชการกรมบงั คบั คดี
7.2.2 ประมวล ระเบียบราชการ คาส่ังและขอ้ บงั คบั

๑๓

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๑๔

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๑๕

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๑๖

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๑๗

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๑๘

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๑๙

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดีจงั หวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

๒๐

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดีจงั หวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

๒๑

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๒๒

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๒๓

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๒๔

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๒๕

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดีจงั หวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

๒๖

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๒๗

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๒๘

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดีจงั หวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

๒๙

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดีจงั หวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

๓๐

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดีจงั หวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

๓๑

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๓๒

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๓๓

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๓๔

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๓๕

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๓๖

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๓๗

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๓๘

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดีจงั หวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

๓๙

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดีจงั หวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

๔๐

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดีจงั หวดั ลพบุรี กรมบงั คบั คดี

๔๑

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๔๒

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๔๓

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๔๔

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๔๕

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๔๖

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๔๗

คู่มือการปฏบิ ตั งิ าน เร่ืองการจาหน่ายทรัพย์สิน
สานักงานบังคบั คดจี งั หวดั ลพบุรี กรมบังคบั คดี

๔๘