ระเบียบการพักอาศัยอาคารชุด คิว ประสานมิตร

ระเบยี บการพักอาศยั
ควิ ประสานมติ ร

จดั ทำโดย
บริษทั เดอะเวริ ์คส์ คอมมิวนิต้ี แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั

สารบัญ 7
7
ขอ้ มลู ท่วั ไป 7
8
สถานท่ีตั้ง 9
แผนผงั ทตี่ งั้ โครงการ 9
รายละเอยี ดทว่ั ไปของโครงการ 10
บทนิยามศพั ท์ 10
คำนิยำมควำมหมำย 11
12
ฝ่ ายบรหิ ารอาคาร 12
16
การบรกิ ารจดั สง่ ไปรษณียภัณฑ์ 19
การบรกิ ารซอ่ มบารุงเบือ้ งต้นในกรณฉี ุกเฉิน 20
20
กฎระเบยี บทวั่ ไปของอาคาร 20
20
การใช้ทรพั ยส์ ่วนบคุ คล 21
ระเบียบการเข้าพกั อาศัยและคา่ ปรบั 21
การใช้พืน้ ทส่ี ว่ นกลาง 22
ข้อกาหนดการชาระคา่ ใชจ้ า่ ยต่างๆ 23
23
1. คา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง 25
2. การเรียกเก็บเงนิ เพม่ิ
3. ค่าสาธารณูปโภค Page 2/57
4. คา่ ใช้จ่ายเป็ นครงั้ คราว
5. การชาระคา่ ใชจ้ ่าย
การรกั ษาความสะอาด และการทิง้ ขยะ
การใชล้ ฟิ ตโ์ ดยสาร และโถงลอ็ บบี้
ระเบยี บการขนยา้ ยเขา้ –ออก
คยี ก์ ารด์ และอีซีพ่ าส

จดั ทำโดย บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั

สทิ ธิ์ในการรบั คียก์ ารด์ และอีซพี่ าส 25

ระเบียบการขอรบั คียก์ ารด์ (เขา้ – ออก อาคาร) 26

ระเบยี บการขอรบั อซี ่ีพาส (อปุ กรณผ์ ่านเขา้ – ออก ไมก้ นั้ อตั โนมตั )ิ 27

ระเบียบอตั ราคา่ บริการจอดรถสาหรบั ผมู้ าติดตอ่ เจา้ ของรว่ ม หรอื ผพู้ กั อาศยั สาหรบั

รถยนตแ์ ละรถจกั รยานยนต์ 29

การรักษาความปลอดภัย 29

สิง่ อานวยความสะดวกภายในอาคาร 30

สระวา่ ยนา้ 31

Co-Living & Co-Working Room, Meeting Room 32

หอ้ งออกกาลังกาย 32

หอ้ งเซาวน์ ่า 33

พืน้ ที่สวนหยอ่ ม 33

พนื้ ทจี่ อดรถ 35

อาคารจอดรถ 35

ระเบยี บการจอดรถ 37

ระเบยี บและขอ้ ตกลงการเขา้ ตกแต่งห้องชุด 39

1. การจัดส่งแบบแปลนการตกแต่งภายในเพ่อื พจิ ารณา 39

2. การเตรียมการตกแต่งหอ้ งชุด 39

3. ขอ้ จากดั ของการตกแตง่ ภายในห้องชุด 40

4. กฎระเบียบการตกแต่งภายในห้องชุด 43

5. ขนั้ ตอนการขอคืนเงนิ คา้ ประกันการตกแตง่ ห้องชุด (เมอ่ื ดาเนนิ การเสร็จสนิ้ ) 47

การประกนั ภยั 48

เหตุฉกุ เฉนิ 48

1. กรณีเกิดอัคคีภยั (เพลิงไหม้) 48

2. กรณเี กดิ แผ่นดนิ ไหว 48

จัดทำโดย บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 3/57

3. กรณีเกิดเหตถุ กู ขวู่ างระเบดิ 49
4. กรณีเกิดโรคตดิ ตอ่ ทางเดินหายใจ
50
การดแู ลบารุงรกั ษาทรพั ยส์ ว่ นบคุ คลเบือ้ งตน้ 51
51
1. สขุ ภณั ฑภ์ ายในหอ้ งสขุ า
2. ระบบปรับอากาศในห้องชุด 52
53
ข้อควรปฏบิ ตั เิ พอ่ื รณรงคด์ า้ นการอนุรกั ษพ์ ลงั งานและสง่ เสรมิ คุณภาพสิง่ แวดลอ้ ม 53

1. การประหยัดพลงั งานไฟฟ้า 55
2. การใช้นา้ อย่างประหยัด 56

ขอ้ มูลหมายเลขโทรศัพทฉ์ ุกเฉนิ ท่คี วรทราบ

จดั ทำโดย บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 4/57

สารจากผูบ้ รหิ าร

เรยี น เจำ้ ของรว่ ม และผพู้ กั อำศยั ทกุ ท่ำน
โครงกำร คิว ประสำนมิตร

ในนำมผบู้ ริหำร และพนกั งำนของบรษิ ทั อนนั ดำ ดเี วลลอปเมน้ ท์ จำกดั (มหำชน) โครงกำร ควิ ประสำนมติ ร
ขอตอ้ นรับท่ำนเจ้ำของร่วมทุกท่ำนดว้ ยควำมยินดี พร้อมมิตรไมตรีที่อบอุ่น และรูส้ ึกเป็นเกียรติอย่ำงยิ่งที่ท่ำนได้
ตดั สนิ ใจซอื้ พนื้ ท่ีหอ้ งชดุ ของอำคำรเป็นสถำนท่พี กั อำศยั อนั มีคำ่ ของทำ่ น

บริษัท อนันดำ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหำชน) ไดจ้ ัดใหม้ ีผูบ้ ริหำรจดั กำรอำคำรอย่ำงมืออำชีพ เข้ำมำ
ดำเนนิ กำรบรหิ ำรจดั กำรโครงกำร คิว ประสำนมติ ร พรอ้ มกันนี้ ตวั แทนฝ่ำยบริหำรอำคำร ไดจ้ ดั ทำระเบียบพกั อำศยั
ในอำคำร เพือ่ ใหท้ ่ำนเจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ทกุ ท่ำนไดเ้ ขำ้ ใจกำรอยู่รว่ มกันอย่ำงมีควำมสขุ พรอ้ มทง้ั ไดร้ บั ควำม
สะดวกสบำย และควำมเป็นระเบียบเรียบรอ้ ยภำยในโครงกำร ทง้ั นบี้ ริษัทฯ ไดต้ ระหนกั ถงึ ควำมปลอดภยั ในชีวิตและ
ทรพั ยส์ นิ ของเจำ้ ของรว่ ม ผพู้ กั อำศยั และทรพั ยส์ นิ สว่ นกลำงเป็นประกำรสำคญั

จำกเหตผุ ลดงั กลำ่ วทไ่ี ดเ้ รยี นไวข้ ำ้ งตน้ โครงกำร ควิ ประสำนมิตร ไดต้ ง้ั เป้ำหมำยทจ่ี ะมอบสง่ิ ท่ีดที ส่ี ดุ ใหก้ ับ
ท่ำนเจำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั ทกุ ๆ ทำ่ น โดยหำกท่ำนไม่ไดร้ บั ควำมสะดวกสบำยในกำรพกั อำศยั หรือมขี อ้ แนะนำ
รวมไปถึงคำตชิ มตำ่ งๆ ในกำรใหบ้ ริกำร โปรดแจง้ ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำร โดยบริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์
จำกดั

บริษทั ฯ ขอนอ้ มรบั คำตชิ มตำ่ งๆ ของทำ่ น และจะนำไปดำเนนิ กำรดว้ ยควำมเต็มใจอย่ำงยงิ่

ขอแสดงควำมนบั ถอื

(นำยชำนนท์ เรืองกฤตยำ)
ในนำมของบรษิ ัท อนนั ดำ ดีเวลลอปเมน้ ท์ จำกดั (มหำชน)

จัดทำโดย บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 5/57

บทนา

โครงกำร ควิ ประสำนมิตร ขอตอ้ นรบั เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ทุกทำ่ นดว้ ยควำมยนิ ดี และปรำรถนำอย่ำง
จริงใจในควำมมุ่งม่ันใหบ้ ริกำรและอำนวยควำมสะดวกให้กับเจ้ำของร่วมและผูพ้ ักอำศัย เพ่ือควำมเป็นระเบียบ
เรยี บรอ้ ยของอำคำรอย่ำงเต็มควำมสำมำรถ

ท้ังนี้ เพ่ือประโยชนใ์ นกำรใชบ้ ริกำรของอำคำรไดอ้ ย่ำงเต็มประสิทธิภำพ เสริมสรำ้ งควำมเขำ้ ใจในกำรพกั
อำศยั ร่วมกันของเจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั และรกั ษำมำตรฐำนอำคำรพกั อำศยั ท่ีดที ส่ี ดุ แหง่ หนงึ่ ในกรุงเทพมหำนคร
ฝ่ำยบริหำรอำคำรจึงไดจ้ ัดวำงหลกั เกณฑร์ ะเบียบกำรเข้ำพักอำศัยที่เป็นมำตรฐำนขึน้ ใหส้ อดคลอ้ งกับอำคำรและ
รวบรวมสำระสำคญั รำยละเอียดต่ำงๆ เก่ียวกับระเบียบปฏิบัติในกำรใช้พืน้ ท่ี กำรดูแลรักษำและกำรใช้ทรัพยส์ ิน
สว่ นกลำง กำรใชบ้ ริกำรส่ิงอำนวยควำมสะดวกของอำคำร รวมถงึ ขอ้ ปฏบิ ตั ิกำรระงบั เหตฉุ ุกเฉนิ เบอื้ งตน้ ไวใ้ นระเบยี บ
กำรพกั อำศยั นี้

ระเบียบนีจ้ ะเป็นบรรทดั ฐำนของกำรบริหำรจัดกำรอำคำรชุดใหเ้ กิดประสิทธิภำพสงู สดุ ในกำรพกั อำศัย
รว่ มกนั อย่ำงมีควำมสขุ ในโครงกำร ควิ ประสำนมิตร อย่ำงไรก็ตำม ระเบียบและขอ้ กำหนดต่ำงๆ ท่ปี รำกฏในเอกสำร
นี้ อำจมีกำรปรบั ปรุงเปลยี่ นแปลง แก้ไข ไดต้ ำมควำมเหมำะสมในอนำคต และโปรดศึกษำรำยละเอียดในระเบยี บ
ฉบบั นี้ พรอ้ มอธบิ ำยรำยละเอียดตำ่ งๆ ใหก้ บั สมำชิกในครอบครวั ของท่ำนไดร้ บั ทรำบ หำกมีขอ้ สงสยั หรือประสงคจ์ ะ
ทรำบขอ้ มลู เพ่มิ เตมิ ประกำรใด กรุณำติดต่อฝ่ำยบริหำรอำคำร

ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำร
นติ ิบคุ คลอำคำรชดุ ควิ ประสำนมิตร

จดั ทำโดย บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 6/57

ข้อมลู ท่ัวไป

สถานทต่ี งั้

369 ซอยสขุ มุ วิท 31 (สวสั ดี) แขวงคลองตนั เหนอื เขตวฒั นำ กรุงเทพมหำนคร 10110
พนื้ ทีโ่ ครงกำร 1 ไร่ - งำน 18 ตำรำงวำ

แผนผงั ท่ตี ้ังโครงการ

สถานทีส่ าคัญและระยะทาง ระยะทาง (กม.) เบอรต์ ดิ ตอ่
สถานท่ี 25.0 0-2132 1888
สนำมบนิ สวุ รรณภูมิ 25.0 0-2535 1111
สนำมบนิ ดอนเมอื ง 2.5 0-2617 6000
รถไฟฟำ้ BTS – สถำนี พรอ้ มพงษ์ 1.6 0-2624 5200
รถไฟฟ้ำ MRT – สถำนี สขุ มุ วิท 4.0 Call Center 1690
รถไฟฟ้ำเชื่อมทำ่ อำกำศยำน – สถำนมี กั กะสนั

จดั ทำโดย บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 7/57

รายละเอียดท่วั ไปของโครงการ

ลกั ษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม Low-rise 1 อาคารสงู 7 ชั้น พรอ้ มชั้นใตด้ นิ 2 ชั้น

ชนั้ Basement B2 – B1 Conventional Parking, M&E

ชนั้ Ground Lobby, Mail Area, Garden, Property Management office, Car

Park, Co-Living & Co-Working Room, Meeting Room, Fitness,

Kids Pool, Onsen, M&E, WC., Changing Room & WC., Sauna

Room, Residential Unit

ชนั้ 2 Swimming Pool, Residential Units

ชน้ั 3 – 7 Residential Units

ชนั้ ดำดฟำ้ Garden

จานวนห้อง : หอ้ งชุดพักอาศัย 76 ห้องชุด

จานวนทจี่ อดรถ : 67 คนั

ลฟิ ตโ์ ดยสาร : 2 ตัว

สงิ่ อานวยความสะดวก :

Lobby
Mail Area
Garden
Car Park,
Co-Living & Co-Working Room
Meeting Room
Fitness,
Swimming Pool, Kids Pool, Onsen
Sauna Room

จัดทำโดย บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 8/57

บทนิยามศพั ท์

คำนิยำมควำมหมำย หมำยถงึ อำคำรชุด ควิ ประสำนมิตร
อำคำรชดุ หมำยถึง นติ บิ ุคคลอำคำรชุด คิว ประสำนมิตร
นติ บิ คุ คลอำคำรชดุ หมำยถึง ส่วนต่ำงๆ ของอำคำรชุดตำมทร่ี ะบไุ วใ้ นขอ้ บงั คบั ทม่ี ิใช่ทรพั ยส์ ่วนบุคคล
ทรพั ยส์ ว่ นกลำง เช่น ทดี่ นิ ท่ีตง้ั อำคำรชดุ , ทจ่ี อดรถ และทด่ี ินหรอื ทรพั ยส์ นิ อ่ืนทีม่ ไี วเ้ พ่ือใช้
หมำยถงึ หรอื เพ่ือประโยชนร์ ่วมกันสำหรบั เจำ้ ของร่วม ซง่ี เป็นเจำ้ ของกรรมสิทธิ์ใน
ทรพั ยส์ ว่ นบคุ คล หมำยถงึ หอ้ งชดุ พกั อำศยั
เจำ้ ของร่วม หอ้ งชุด และหมำยควำมรวมถงึ สงิ่ ปลกู สรำ้ ง หรอื ทรพั ยส์ นิ ท่จี ดั ไว้ ใหเ้ ป็น
หมำยถึง กรรมสิทธขิ์ องเจำ้ ของหอ้ งชดุ เป็นกำรเฉพำะรำย
คณะกรรมกำร หมำยถงึ เจ้ำของกรรมสทิ ธิห์ อ้ งชุดเพ่ือกำรพักอำศัย และ/หรือผแู้ ทนในกรณที น่ี ติ ิ
ผพู้ กั อำศยั บุคคลเป็นเจ้ำของกรรมสิทธหิ์ อ้ งชุดพกั อำศยั ในอำคำรชุด คิว ประสำน
หมำยถงึ มติ ร
ผมู้ ำตดิ ต่อ หมำยถึง คณะกรรมกำรนติ บิ คุ คลอำคำรชุด
ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำร บุคคลใดๆ ท่ีมีสิทธติ์ ำมกฎหมำยทีจ่ ะครอบครองหอ้ งชดุ ภำยในอำคำรชดุ
และบุคคลใดๆ ที่ไดร้ ับอนุญำตใหค้ รอบครองหอ้ งชุดได้ เช่น ผูเ้ ช่ำ ผูพ้ ัก
อำศยั ซึ่งรวมถึงสมำชกิ ในครอบครวั ของบุคคลดงั กลำ่ วดว้ ย
ผูท้ ่ีมำติดต่อกับเจ้ำของร่วม ซึ่งเป็นเจ้ำของกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดพักอำศัย
หรือนิตบิ คุ คลอำคำรชุดฯ
นิติบุคคลอำคำรชุด รวมถึงบุคคลหรือตวั แทนท่ีไดร้ บั กำรแต่งต้งั จำกนิติ
บุคคลอำคำรชุด ใหด้ ำเนินงำนดำ้ นกำรบริหำรจัดกำรอำคำร ในท่ีนี้ คือ
บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จากัด

จัดทำโดย บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 9/57

ฝ่ ายบริหารอาคาร

สำนกั งำนนิติบุคคล ตงั้ อยชู่ น้ั G โดยมเี วลำทำกำร ดงั นี้
เปิดทำกำรทุกวนั ตง้ั แต่เวลำ 09.00 น. – 18.00 น.

ทอี่ ยูเ่ พ่ือนำสง่ เอกสำร
นติ ิบคุ คลอำคำรชดุ คิว ประสำนมติ ร
369 ซอยสขุ ุมวิท 31 (สวสั ด)ี แขวงคลองตนั เหนอื เขตวฒั นำ กรุงเทพมหำนคร 10110

การบริการจัดสง่ ไปรษณยี ภณั ฑ์

ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรไดจ้ ดั เจำ้ หนำ้ ที่คดั แยกเอกสำรและไปรษณยี ภณั ฑต์ ่ำงๆ ตำมประเภท ดงั นี้
1. จดหมำยและเอกสำรทว่ั ไปทกุ ประเภท จะคดั แยกใส่ตจู้ ดหมำยของแตล่ ะหอ้ งชดุ บริเวณชน้ั G
2. ไปรษณยี ภณั ฑล์ งทะเบยี นต่ำงๆ จะจดั เกบ็ ไวท้ ่ีสำนกั งำนฝ่ำยบรหิ ำรอำคำร และสง่ หนงั สือแจง้ ใหท้ ่ำนทรำบ
โดยใสไ่ วใ้ นตจู้ ดหมำยหนำ้ หอ้ งชดุ ของทำ่ น ทงั้ นีไ้ ปรษณียภณั ฑล์ งทะเบยี นต่ำงๆ จะถูกจดั เก็บรกั ษำไวไ้ ม่เกนิ
15 วัน นับจำกวันรับไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบียนดังกล่ำว หำกพ้นกำหนดจะถือว่ำท่ำนไม่ประสงคจ์ ะรบั
ไปรษณยี ภณั ฑล์ งทะเบยี นดงั กลำ่ ว ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรจะดำเนนิ กำรส่งคนื ใหก้ บั เจำ้ หนำ้ ที่รบั -สง่ จดหมำยของ
ไปรษณียป์ ลำยทำงทฝ่ี ่ำยบริหำรอำคำรไดร้ บั เพอื่ ใหไ้ ปรษณียป์ ลำยทำงนำส่งแก่ไปรษณยี ต์ น้ ทำงเพื่อคืนแก่
ผฝู้ ำก หรอื ส่งตรงไปยงั ที่ทำกำรไปรษณยี ต์ ่อไป

ขนั้ ตอนกำรรบั ไปรษณยี ภณั ฑล์ งทะเบียนต่ำงๆ มีดงั นี้
2.1 กรณีรบั ดว้ ยตัวเอง ช่ือ-นำมสกุลของท่ำนตรงกับไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบียนกำรจ่ำหน้ำเอกสำร โปรด

แสดงบตั รประชำชนของท่ำน พรอ้ มหนงั สอื แจง้ จำกทำงฝ่ำยบริหำรอำคำร
2.2 กรณีใหผ้ ูอ้ ื่นมำรับอนุโลมใหแ้ สดงบัตรประชำชนทมี่ ีนำมสกุลเดียวกัน พรอ้ มหนงั สือแจ้งจำกทำงฝ่ำย

บริหำรอำคำร
2.3 กรณใี หผ้ อู้ นื่ มำรบั แทน ตอ้ งกรอกใบรบั มอบอำนำจ พรอ้ มสำเนำบตั รประชำชนใหค้ รบถว้ นเทำ่ นน้ั
3. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรงดรบั ฝำกของใหบ้ คุ คลภำยนอกทกุ กรณี
4. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรงดรบั ฝำกของจำกบคุ คลภำยนอกท่วั ไปเพ่ือควำมปลอดภยั โดยรวมของอำคำร (กรณไี มใ่ ช่
บริษัทขนสง่ ไปรษณยี ภณั ฑ)์

จดั ทำโดย บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 10/57

การบริการซ่อมบารุงเบือ้ งตน้ ในกรณีฉุกเฉิน

ฝ่ำยบริหำรอำคำรมหี นำ้ ทค่ี วำมรบั ผดิ ชอบในสว่ นของกำรจดั กำรดแู ลและซ่อมบำรุงรกั ษำอำคำรชุด อนั ครอบคลมุ งำน
ระบบวศิ วกรรมอำคำรทก่ี ำหนดไว้ อปุ กรณ์ พนื้ ทีจ่ อดรถ ลฟิ ต์ บนั ไดหนีไฟ ประตทู ำงเขำ้ -ออก ทำงเดนิ หอ้ งสขุ ำ หอ้ ง
สนั ทนำกำร สระว่ำยนำ้ และพืน้ ท่ีส่วนกลำงหรือพืน้ ที่อเนกประสงคอ์ ื่นๆ ของอำคำรชุด หรือทรพั ยส์ ินอื่นใดภำยใน
อำคำรชุด ที่มีไวใ้ ช้สำหรบั ใชป้ ระโยชนร์ ่วมกนั ตลอดจนสิง่ อำนวยควำมสะดวกซึ่งจดั เตรียมไวส้ ำหรบั บริกำรเจำ้ ของ
รว่ มและผพู้ กั อำศยั

เจำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั จะตอ้ งเป็นผดู้ แู ลรบั ผดิ ชอบในกำรซ่อมแซมอุปกรณเ์ ครื่องมอื เครือ่ งใชต้ ำ่ งๆ ภำยในหอ้ งชดุ
ของท่ำนเอง ท้ังนีช้ ่ำงอำคำรจะสำมำรถใหก้ ำรช่วยเหลือซ่อมแซมเบือ้ งตน้ ในกรณีฉุกเฉิน โดยท่ำนสำมำรถติดต่อ
เจ้ำหน้ำท่ีฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรไดใ้ นเวลำทำกำร ในกรณีกำรซ่อมแซมทต่ี อ้ งใช้ผรู้ บั เหมำหรือผชู้ ำนำญโดยเฉพำะ ฝ่ำย
บริหำรอำคำรยินดีที่จะช่วยเหลือใหข้ อ้ มลู ในกำรติดต่อผูร้ บั เหมำ และไม่แนะนำใหท้ ่ำนแจง้ กับพนกั งำนช่ำงอำคำร
โดยตรง ทง้ั นีเ้ พอื่ ปอ้ งกนั กำรเขำ้ ใจขอ้ มลู ผดิ พลำด ซ่ึงอำจเกดิ ขนึ้ ได้

แนะนำใหเ้ จ้ำของร่วมและผูพ้ ักอำศัยสังเกตบัตรประจำตัวพนักงำนฝ่ำยบริหำรอำคำรและฝ่ำยช่ำงอำคำร โดย
พนกั งำนจะตอ้ งสวมชุดยูนิฟอรม์ หรือแขวนบัตรประจำตัวพนกั งำนซ่ึงมีเครอ่ื งหมำยของบริษัท ก่อนที่จะอนุญำตให้
บุคคลนน้ั ๆ เขำ้ ไปภำยในหอ้ งชดุ สำหรบั ดำเนินกำรใดๆ กต็ ำม

หมายเหตุ ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรไม่อนุญำตใหพ้ นกั งำนเรยี กรบั ผลประโยชนส์ ่วนตวั ในทกุ ดำ้ นจำกเจำ้ ของร่วม และยนิ ดี
เป็นอย่ำงยงิ่ ถำ้ เจำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั ใหค้ วำมรว่ มมือปฏบิ ตั ิตำมระเบยี บในขอ้ นี้

จัดทำโดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 11/57

กฎระเบียบท่ัวไปของอาคาร

การใชท้ รัพยส์ ่วนบุคคล

1. เจำ้ ของร่วมใชห้ อ้ งชุดเพื่อกำรพกั อำศยั เท่ำน้นั และไม่ใชห้ อ้ งชุดเพ่ือกำรพำณิชย์ หรือเพื่อจุดประสงคใ์ นเชงิ
ธรุ กิจ

2. กำรจดั กำรและใชป้ ระโยชนห์ อ้ งชดุ เป็นสิทธิของเจำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศัย หรือบคุ คลท่ีเจำ้ ของรว่ มอนุญำต
หรือมอบหมำยใหใ้ ช้หอ้ งชุด ซ่ึงจะอยู่ภำยใตค้ วำมรับผิดชอบของเจำ้ ของร่วมและผูพ้ กั อำศัย และภำยใต้
กฎเกณฑท์ ี่ตอ้ งปฏบิ ตั ิคอื เจำ้ ของร่วมจะตอ้ งดแู ลรกั ษำหอ้ งชดุ และทรพั ยส์ ว่ นบุคคลของตนใหอ้ ยใู่ นสภำพทดี่ ี
และไม่กระทำใดๆ ใหเ้ ป็นที่กระทบต่อสิทธิ ก่อใหเ้ กดิ ควำมเดือดรอ้ น ควำมเสียหำยตลอดจนกำรรบกวนตอ่
ควำมสงบสขุ ในกำรพกั อำศยั ของผอู้ ่นื หรือทรพั ยส์ ว่ นกลำงของอำคำร

3. เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ตอ้ งไมส่ ่งเสยี งรบกวนผอู้ ่ืนโดยเฉพำะอยำ่ งย่ิงระหว่ำงเวลำ 21.00 น. - 07.00 น.
4. ไม่อนญุ ำตใหน้ ำสตั วเ์ ขำ้ มำเลยี้ งภำยในหอ้ งชุดหรอื ภำยในบรเิ วณอำคำรชดุ ฯ
5. หำ้ มเปลี่ยนแปลง หรือเคล่ือนยำ้ ยระบบสญั ญำณเตือนภัย ระบบป้องกันอัคคีภยั และระบบรับสญั ญำณ

โทรศัพทร์ วม และ/หรอื ระบบอื่นๆ ที่ใช้เพื่อประโยชนร์ ่วมกันของเจำ้ ของร่วม เวน้ แต่ในกรณีท่ีมีควำมจำเป็น
จะตอ้ งดำเนินกำร ซงึ่ กำรดงั กลำ่ วจะตอ้ งแจง้ ใหผ้ จู้ ดั กำรทรำบ และเจำ้ ของร่วมจะดำเนนิ กำรไดต้ อ่ เมื่อไดร้ บั
ควำมเห็นชอบเป็นลำยลกั ษณอ์ กั ษรจำกผจู้ ดั กำรแลว้ เท่ำนัน้ อย่ำงไรก็ตำม ผูจ้ ดั กำรจะอนุญำตใหบ้ ุคคลใด
ดำเนินกำรหรอื ไมป่ ระกำรใดก็ไดต้ ำมรำยกำรทผ่ี จู้ ดั กำรจะเหน็ เป็นสมควร
6. หำ้ มนำทรัพยส์ ินส่วนบุคคลมำวำงหรือเก็บไวใ้ นบริเวณทรัพยส์ ่วนกลำง รวมท้ังหำ้ มนำวัสดุอุปกรณก์ ำร
กอ่ สรำ้ งมำวำงไวใ้ นบรเิ วณพนื้ ท่สี ว่ นกลำง และหำ้ มนำเศษวสั ดกุ ่อสรำ้ ง และตกแต่งทงิ้ นอกระเบยี ง หรือนอก
หอ้ งชุด
7. หำ้ มกระทำกำรใดๆ ซ่ึงอำจมีผลกระทบต่อโครงสรำ้ งควำมม่นั คง และส่ิงป้องกันควำมเสียหำยของอำคำร
รวมทง้ั โครงสรำ้ งทำงสถำปัตยกรรม หรือทำกำรเจำะพืน้ หรือกำแพงซึ่งแบ่งกั้นหอ้ งชดุ กับทรัพยส์ ่วนกลำง
หรอื กำรทำกำรติดตง้ั หรอื กระทำกำรใดๆ ซึ่งอำจกอ่ ใหเ้ กดิ ควำมเสยี หำย หรือควำมสญู เสยี ต่อพนื้ หรอื กำแพง
ซึ่งแบ่งกัน้ หอ้ งชุดกับทรพั ยส์ ่วนกลำง หรือเปล่ียนบำนประตู สีของบำนประตู หรือเปลี่ยนป้ำยเลขท่หี อ้ งชดุ
และสว่ นควบของประตดู ำ้ นที่ติดกับทรพั ยส์ ่วนกลำง ตลอดจนไมก่ ระทำกำรใดๆ อนั เป็นผลกระทบตอ่ ควำม
ม่นั คงแขง็ แรง และควำมปลอดภยั ของตวั อำคำร รวมทงั้ ภำพลกั ษณแ์ ละควำมสวยงำม เป็นระเบยี บเรียบรอ้ ย
โดยรวมของอำคำรชดุ
8. หำ้ มนำวตั ถรุ ะเบิด วตั ถเุ คมภี ณั ฑ์ สำรกมั มนั ตภำพรงั สี วตั ถเุ ชือ้ เพลิง วตั ถุไวไฟ วตั ถุมพี ิษ วตั ถทุ ่มี กี ล่ินรุนแรง
เป็นอนั ตรำยต่อตวั อำคำรชุด และมีผลกระทบตอ่ อนำมยั ส่วนรวม ตลอดจนแกส๊ หรอื วตั ถุสิง่ ของใดๆ ท่ีจะเป็น
เหตใุ หเ้ กิดอคั คภี ยั เขำ้ มำเกบ็ ไวใ้ นทรพั ยส์ ว่ นบคุ คล และจะตอ้ งใหค้ วำมร่วมมอื โดยจะตอ้ งไมก่ ระทำกำรใดๆ
อนั เป็นกำรฝ่ำฝืนขอ้ หำ้ มของกรมธรรมป์ ระกันภยั ทีผ่ จู้ ดั กำรจะประกำศหรือแจง้ ใหท้ รำบ
9. หำ้ มทำกำรก่อสรำ้ ง ตกแต่ง ต่อเติมใดๆ แมจ้ ะแสดงว่ำจะไม่มีผลกระทบต่อทรัพยส์ ่วนกลำงหรือลักษณะ
ภำยนอกของอำคำรก็ตำม เวน้ แต่ไดร้ บั อนุญำตตำมกฎหมำยและไดร้ บั อนุญำตจำกนิติบุคคลอำคำรชุดฯ
ใหก้ ระทำกำรดงั กล่ำวได้ โดยเจำ้ ของร่วมตอ้ งแสดงแบบแปลน และเอกสำรอื่นๆ ท่ีเกี่ยวขอ้ งใหน้ ิติบุคคล
อำคำรชุดฯ พิจำรณำเสยี ก่อน และเมอ่ื ไดร้ บั อนญุ ำตใหด้ ำเนนิ กำรแลว้ เจำ้ ของร่วมตอ้ งวำงเงนิ ประกันควำม

จัดทำโดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 12/57

เสียหำยใหแ้ กน่ ติ ิบุคคลอำคำรชุดฯ กอ่ นดำเนินกำรดว้ ย โดยกำรวำงเงนิ ประกันควำมเสยี หำย และกำรคนื เงนิ
ประกันควำมเสียหำยใหเ้ ป็นไปตำมระเบียบของนิติบคุ คลอำคำรชุดฯ อย่ำงไรก็ตำม ผูจ้ ดั กำรมีอำนำจที่จะ
ระงบั กำรดัดแปลง แก้ไข ต่อเติมหอ้ งชดุ ไดต้ ลอดเวลำ แมจ้ ะไดอ้ นุญำตไวแ้ ลว้ รวมทัง้ ใหม้ ีอำนำจในกำรรอื้
ถอนส่วนใดๆ เพ่ือปรบั ปรุงแกไ้ ขใหก้ ลบั คืนดี หำกเหน็ ว่ำกำรดดั แปลงแกไ้ ข ตอ่ เติมหอ้ งชุดนนั้ ไม่เป็นไปตำม
แบบแปลนท่ีแสดงไว้ หรือกำรดำเนินกำรต่อไปจะก่อใหเ้ กิดอนั ตรำยต่ออำคำรชุด โดยเจ้ำของร่วมตอ้ ง
รบั ผิดชอบชำระคำ่ ใชจ้ ำ่ ยทเ่ี กดิ ขนึ้ จำกกำรนีใ้ หแ้ ก่ นิติบคุ คลอำคำรชุดฯ ทง้ั หมด
10. เจำ้ ของรว่ ม หรือผใู้ ชป้ ระโยชนห์ อ้ งชุดตอ้ งยนิ ยอมใหพ้ นกั งำนเจำ้ หนำ้ ที่ฝ่ำยบริหำรอำคำรชุด หรอื ชำ่ งอำคำร
เขำ้ ทำกำรตรวจสอบและซอ่ มแซมแกไ้ ข ในกรณที ่ที รพั ยส์ ว่ นกลำงหรือหอ้ งชดุ ขำ้ งเคียงไดร้ บั ควำมเสียหำย
11. เจำ้ ของร่วม หรือผใู้ ชป้ ระโยชนห์ อ้ งชุดตอ้ งรบั ผดิ ชอบควำมเสยี หำยต่อทรพั ยส์ ่วนกลำง ทรพั ยส์ นิ ของหอ้ งชุด
ขำ้ งเคียง หอ้ งชุดชัน้ บน หรือหอ้ งชุดชนั้ ลำ่ งอนั เนื่องมำจำกกำรต่อเติมตกแต่ง หรือซ่อมแซมแกไ้ ข หรือกำร
เปลย่ี นแปลงเคล่ือนยำ้ ยระบบสำธำรณปู โภค และระบบปอ้ งกนั ภยั และ/หรอื ควำมเสียหำยท่ีเกดิ จำกหอ้ งชุด
นน้ั เป็นตน้ เหตุ
12. หำ้ มติดเครอ่ื งหมำย สญั ลกั ษณ์ ปำ้ ย หรือแผน่ ภำพโฆษณำ หรือป้ำยอำชพี ใดๆ บรเิ วณผนงั บำนประตู บำน
หนำ้ ตำ่ ง และ/หรอื ระเบียง หรอื สว่ นใดๆ ภำยนอกหอ้ งชดุ หรอื สำมำรถมองเหน็ ไดจ้ ำกภำยนอกอำคำร ทง้ั นไี้ ม่
รวมถงึ ป้ำยชอื่ ประตตู ำมแบบและขนำดทนี่ ติ ิบุคคลอำคำรชดุ ฯ กำหนด
13. หำ้ มตำกผำ้ หรอื พำดสง่ิ ของเหนือรำวระเบยี งของหอ้ งชดุ รวมถึงหำ้ มแขวนกระเชำ้ หรอื ตน้ ไมแ้ ขวน บรเิ วณฝำ้
เหนือรำวระเบียงหอ้ งชุด รวมทง้ั สง่ิ ของใดๆ ท่ีอำจกอ่ ใหเ้ กดิ อนั ตรำยได้
14. กำรวำงสง่ิ ของบริเวณระเบยี งหอ้ งชดุ เชน่ โตะ๊ เกำ้ อี้ กระถำงตน้ ไม้ สงิ่ ของประดบั ตกแตง่ เป็นตน้ รวมถึงกำร
ดแู ลรกั ษำควำมสะอำดส่ิงของดงั กล่ำว จะตอ้ งมีควำมปลอดภัย ไมม่ ีผลกระทบต่อทรพั ยส์ ่วนกลำงและหอ้ ง
ชุดอน่ื ๆ และไม่ลำ้ เกนิ พนื้ ท่รี ะเบียงหอ้ งชดุ
15. หำ้ มก่อสรำ้ งดดั แปลง ต่อเติมระเบยี งหอ้ งชุดรวมทง้ั กำรติดตง้ั ลกู กรงเหลก็ ดดั บริเวณรำวระเบียงดำ้ นหลงั
หรอื ประตดู ำ้ นหนำ้ หอ้ งชดุ
16. เจำ้ ของร่วมมีสิทธิติดต้ังเครื่องใชไ้ ฟฟ้ำในหอ้ งชุดของตนไดต้ ำมขนำดกำลงั ของมำตรวัดไฟฟ้ำ ซ่ึงจดั ไวใ้ ห้
สำหรบั หอ้ งชดุ แต่ละหอ้ ง ในกรณที ี่มีขอ้ สงสยั ว่ำเคร่อื งใชไ้ ฟฟ้ำรำยกำรใดจะใชไ้ ฟฟ้ำ เกนิ กำลงั ของกระแสไฟ
ใหเ้ จำ้ ของรว่ มรำยนนั้ ติดต่อผจู้ ดั กำรเพ่ือทำกำรตรวจสอบ มฉิ ะนนั้ ในกรณที ไ่ี ดเ้ กดิ ควำมเสียหำยขนึ้ ในทรพั ย์
ส่วนกลำง หรือทรพั ยส์ ่วนบุคคลของเจ้ำของร่วมรำยใดใหเ้ จ้ำของร่วมดงั กลำ่ วเป็นฝ่ำยรบั ผดิ ในกำรชดใช้
ค่ำเสียหำยทีเ่ กิดขนึ้
17. ถำ้ ผจู้ ดั กำรสงสยั ว่ำเจำ้ ของร่วมรำยใดใชก้ ระแสไฟฟำ้ เกินอตั รำกำลงั ของมิเตอรไ์ ฟฟ้ำทีจ่ ัดไว้ ผู้จดั กำรมีสิทธิ
เขำ้ ไปจดั กำรตรวจสอบในหอ้ งชดุ ดงั กลำ่ วได้ และในกรณีที่พบว่ำมีกำรใชไ้ ฟฟ้ำเกนิ อตั รำกระแสไฟฟำ้ ขนึ้ จรงิ
ซึ่งอำจก่อใหเ้ กิดอนั ตรำยแก่เจำ้ ของร่วมรำยอนื่ หรือก่อใหเ้ กิดควำมเสยี หำยต่อระบบไฟฟ้ำ หรือต่ออำคำร
ผจู้ ดั กำรมีสทิ ธิแจง้ ใหง้ ดกำรจ่ำยกระแสไฟฟ้ำใหจ้ นกว่ำเจำ้ ของรว่ มรำยดงั กล่ำวมกี ำรปฏิบตั ิตำมหรือไดม้ ีกำร
แกไ้ ขแลว้ อยำ่ งถกู ตอ้ ง และใหเ้ จำ้ ของร่วมเป็นผรู้ บั ผิดชอบค่ำใชจ้ ่ำยทง้ั ปวงท่ีเกดิ ขนึ้
18. หำ้ มสบู บหุ ร่ีในหอ้ งชดุ หรือบรเิ วณระเบยี งหอ้ งชดุ เพ่ือควำมปลอดภยั ป้องกนั เหตเุ พลงิ ไหม้ และควนั บุหร่ไี ป
รบกวนหอ้ งชดุ อื่น

จดั ทำโดย บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 13/57

19. หำ้ มเจำ้ ของร่วมหรอื ผใู้ ชป้ ระโยชนห์ อ้ งชุด ประกอบอำหำรในหอ้ งชุดโดยใชเ้ ตำถ่ำนหรือใชแ้ ก๊สเป็นเชอื้ เพลิง
แ ล ะ /หรือ เ ชื้อ เ พลิง อื่ นท่ีก่อ ใ ห้เ กิดคว ำ มรำ คำ ญหรือ เ ป็ นกำ รรบกว นแ ก่เ จ้ำ ข อ ง ร่ว มอื่ นโดยเ ด็ดขำด
นอกเหนือจำกขอ้ กำหนดขำ้ งตน้ แลว้ เจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งปฏบิ ตั ิใหเ้ ป็นไปตำมหลกั เกณฑ์วธิ ีกำรและเงอื่ นไขท่ี
นติ ิบคุ คลอำคำรชุด หรอื คณะกรรมกำร หรือผจู้ ดั กำรจะกำหนดโดยกำรประกำศแจง้ ใหท้ รำบเป็นครำวๆ ไป

20. หำ้ มเปลี่ยนแปลงลักษณะ หรือวัสดุ หรือสีของผนังห้องชุดดำ้ นนอกอำคำร หรือด้ำนท่ีติดกับทำงเดิน
ส่วนกลำง หรอื ผนงั ท่เี ป็นส่วนรบั นำ้ หนกั ของโครงสรำ้ งอำคำรชดุ

21. หำ้ มติดตง้ั เสำอำกำศโทรทศั น์ หรอื จำนรบั สญั ญำณภำพต่ำงๆ ทีเ่ ห็นไดจ้ ำกดำ้ นนอกหอ้ งชดุ
22. หำ้ มกระทำกำรใดๆ ทีม่ องจำกภำยนอกอำคำรชดุ หรือหอ้ งชดุ แลว้ เห็นว่ำมีกำรเปล่ยี นแปลงเกิดขนึ้ กับสภำพ

ภำยนอกของอำคำรหรอื หอ้ งชุด
23. กำรตดิ ตง้ั อุปกรณต์ กแต่งเพอ่ื กนั แสง หรอื กันกำรมองเห็นจำกภำยนอก เชน่ มำ่ น, มลู่ ,่ี สติกเกอร์ เป็นตน้ ใหใ้ ช้

เฉดสีเทำ, สีขำว, สนี ำ้ ตำล เทำ่ นนั้ โดยตอ้ งแจง้ ใหน้ ติ ิบุคคลอำคำรชดุ ทรำบกอ่ นกำรตดิ ตงั้
24. กำรติดต้งั ฟิ ลม์ กรองแสง บริเวณกระจกท่ีมองเห็นจำกภำยนอก ใหใ้ ช้เฉดสีขำวอมเขียวที่มีควำมเขม้ ท่ี 60

เปอรเ์ ซน็ ตเ์ ทำ่ นน้ั
25. กำรติดตงั้ เคร่อื งปรบั อำกำศจะตอ้ งไดร้ บั คำยินยอมจำกฝ่ำยบริหำรอำคำรก่อน และในกรณใี ดๆ กต็ ำมตอ้ งไม่

วำงตำแหนง่ เครือ่ งคอนเดนเซอรใ์ หส้ ว่ นบนอยเู่ หนอื ระดบั รำวระเบียง หรือใหป้ ลอ่ ยอำกำศควบแนน่ ไหลเขำ้
ไปในสถำนทตี่ งั้ ใดๆ นอกเหนือไปจำกช่องระบำยนำ้ บนระเบยี งท่จี ดั ให้
26. ไม่อนญุ ำตใหท้ ำกำรติดตง้ั เครื่องปอ้ งกนั หนำ้ ตำ่ ง ร่มเงำภำยนอก หรอื ผำ้ ใบกนั แดด หรือกำรติดตงั้ ใดๆ ทย่ี นื่
ออกมำนอกกำแพง หรือยื่นออกนอกแนวระเบียงระเบียงอำคำร หรือในลกั ษณะที่สงู กวำ่ หรอื เกินกว่ำขอบ
ระเบยี ง
27. หำ้ มแกไ้ ขดดั แปลงประตหู อ้ งชดุ ยกเวน้ กำรติดตง้ั ล็อคประตเู พ่มิ เตมิ
28. หำ้ มทงิ้ สิ่งของตำ่ งๆ เทนำ้ หรอื ขยะ ออกนอกระเบยี งหรอื หนำ้ ตำ่ งของทำ่ น
29. หำ้ มรดนำ้ ตน้ ไมใ้ หไ้ หลลงมำยังพืน้ ดำ้ นล่ำง หรือพืน้ ที่สว่ นกลำง อนั จะก่อใหเ้ กดิ ควำมสกปรก และเสยี หำย
ต่อทรพั ยส์ นิ ของผอู้ นื่ หรือทรพั ยส์ ่วนกลำงได้
30. หำ้ มนำเศษวสั ดกุ อ่ สรำ้ ง และตกแตง่ ออกทำงระเบยี งหอ้ งชดุ
31. หำ้ มแขวนเสอื้ ผำ้ หรอื สงิ่ อนื่ ใดภำยนอกหอ้ งชดุ โดยเฉพำะทรี่ ะเบยี งซงึ่ สำมำรถมองเหน็ จำกภำยนอกอำคำร
32. หำ้ มวำงสงิ่ ของบนระเบียง ซง่ึ อำจจะตกหลน่ มำยงั ดำ้ นลำ่ ง อนั จะก่อใหเ้ กดิ อนั ตรำย หรอื เสยี หำยแกผ่ อู้ ่นื หรอื
ทรพั ยส์ ่วนกลำงได้ รวมถงึ กำรปลกู ตน้ ไมใ้ หญ่ซงึ่ มีควำมสงู เกนิ กวำ่ รำวระเบยี ง
33. หำ้ มประกอบอำหำรบริเวณรำวระเบยี งของหอ้ งชดุ
34. หำ้ มประกอบอำหำรที่มีกลน่ิ แรง ซึ่งเป็นกำรรบกวนเจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั รำยอ่นื ๆ ในอำคำรชุด
35. เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ตอ้ งรบั ผดิ ชอบต่อกำรซอ่ มแซมภำยในหอ้ งชดุ ของตนเอง และควรรกั ษำใหอ้ ยใู่ น
สภำพกำรดแู ลรกั ษำอยำ่ งดี และสะอำดตลอดเวลำ
36. เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ควรใชโ้ ถชกั โครก ทอ่ ระบำยนำ้ และหอ้ งสขุ ำทุกหอ้ ง ตำมวตั ถปุ ระสงคท์ เ่ี หมำะสม
และสมควร ไม่ควรทิง้ เศษขยะ นำ้ ปูน นำ้ ท่ีเป็นตะกอนจับแข็ง เศษดินทรำยลงในนนั้ หำกมีกำรอุดตนั หรอื
กำรร่วั ไหล หรือควำมเสยี หำยใดๆ ท่ีเกิดจำกกำรใช้ผดิ วตั ถปุ ระสงค์ ค่ำใชจ้ ่ำยจำกกำรซ่อมจะเรียกเกบ็ จำก

จดั ทำโดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 14/57

บุคคลที่ตอ้ งรบั ผดิ ชอบ หรือเจำ้ ของร่วม ท้ังนีร้ วมถึงบริเวณอ่ืนๆ เช่น อ่ำงลำ้ งจำน รำงนำ้ ระเบียงดำ้ นนอก
เป็นตน้
37. เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ควรจดั หำกำรคมุ้ ครองจำกกำรประกนั ภยั ทเ่ี หมำะสมกับเหตอุ คั คภี ยั กำรโจรกรรม
ลกั ทรัพย์ และควำมเสียหำยจำกเหตอุ ื่นใดท่ีมีต่อทรัพยส์ ินส่วนบุคคล เฟอรน์ ิเจอร์ เคร่ืองประดับตกแต่ง
ภำยในหอ้ งชดุ ยำนพำหนะ และทรพั ยส์ นิ ส่วนบุคคลอน่ื ๆ นอกจำกนน้ั เจำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั ตอ้ งจดั หำ
กำรคมุ้ ครองจำกกำรประกันภยั ควำมเส่ียงตำ่ งๆ ของตนเอง ลกู จำ้ งในครอบครวั และบคุ คลที่สำมตำมควำม
เหมำะสม
38. เจำ้ ของร่วมและผพู้ ักอำศยั จะตอ้ งตรวจสอบควำมเรยี บรอ้ ยของระบบต่ำงๆ เช่น ระบบประปำ ระบบไฟฟ้ำ
รวมถงึ กำรปิดลอ็ คประตู หนำ้ ต่ำง เตำหุงตม้ ก่อนออกจำกหอ้ งชดุ ใหเ้ รยี บรอ้ ยทกุ ครงั้
39. ในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉนิ นอกเวลำทำงำนปกติ เจำ้ ของร่วมและผูพ้ ักอำศยั สำมำรถแจง้ พนกั งำนรักษำควำม
ปลอดภยั ทป่ี ระจำของอำคำร เพอื่ ประสำนงำนไปยงั ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรผรู้ บั ผดิ ชอบดแู ลตอ่ ไป
40. เจำ้ ของร่วมทุกท่ำนตอ้ งแจง้ ฝ่ำยบริหำรอำคำรทรำบชื่อของบุคคลที่เป็นผพู้ กั อำศยั ตำมปกติในหอ้ งชุด โดย
กรอกแบบฟอรม์ ลงทะเบยี นผอู้ ยู่อำศยั เมื่อมีกำรเปลีย่ นแปลงเก่ียวกับกำรครอบครอง กำรเช่ำ (สัญญำเชำ่
หอ้ งตอ้ งมรี ะยะเวลำไมน่ อ้ ยกวำ่ 3 เดือนเท่ำนนั้ ) หรือกรรมสทิ ธิ์ เพ่อื ใหฝ้ ่ำยบริหำรอำคำรไดป้ รบั ปรุงขอ้ มลู ให้
เป็นปัจจุบนั อยู่เสมอ
41. เจำ้ ของร่วมตอ้ งใหร้ ำยละเอียดเป็นหนงั สอื แก่ผจู้ ดั กำร อันเกี่ยวกับกำรฝำกขำย กำรใหเ้ ช่ำ กำรใหเ้ ช่ำชว่ ง
กำรโอนหรือกำรจำหน่ำยโดยประกำรอนื่ ใด ซ่ึงทรพั ยส์ ว่ นบคุ คล หรือสทิ ธใิ นกำรครอบครองหอ้ งชดุ นนั้ ๆ หรอื
สิทธิในกำรใช้ทรัพยส์ ่วนบคุ คลไม่ว่ำทั้งหมดหรอื บำงสว่ น และเกี่ยวกับบคุ คลผโู้ อนหอ้ งชุดดงั กล่ำวใหก้ อ่ นท่ี
จะมกี ำรโอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชดุ ดงั กลำ่ วตอ่ ไป
42. เจำ้ ของรว่ มหรอื ผใู้ ชป้ ระโยชนท์ ฝ่ี ่ำฝืนไม่ปฏิบตั ติ ำมข้อบงั คบั นี้ ทปี่ ระชุมเจำ้ ของรว่ มและ/หรอื คณะกรรมกำร
โดยผูจ้ ัดกำรมีอำนำจในกำรงดให้บริกำรสำธำรณูปโภค อำทิ นำ้ ประปำ โทรศัพท์ เป็นตน้ บริกำรทรพั ย์
ส่วนกลำงและมีอำนำจรบิ เงินค่ำประกันหรอื เรยี กเกบ็ คำ่ เสียหำยและ/หรอื ระงบั มิใหด้ ำเนินกำรหรอื ส่งั กำรให้
รือ้ ถอนส่วนใดๆ รวมท้ังส่งั กำรใหป้ รับปรุงแก้ไขใหอ้ ยู่ในสภำพเดิม โดยค่ำใช้จ่ำยของเจำ้ ของหอ้ งชุดนนั้
อย่ำงไรก็ตำมหำกท่ีประชุมเจ้ำของร่วม หรือท่ีประชุมคณะกรรมกำรมีมติดังกล่ำวแลว้ แต่เจำ้ ของร่วมไม่
ดำเนินกำรตำมทก่ี ำหนด ที่ประชุมเจำ้ ของร่วม หรือท่ีประชมุ คณะกรรมกำรจะลงมติมอบหมำยใหผ้ จู้ ดั กำร
เป็นผฟู้ ้องรอ้ งเพื่อระงบั กำรดำเนนิ กำร หรอื แกไ้ ขกำรดำเนนิ กำรใหถ้ กู ตอ้ ง รวมทง้ั เรยี กคำ่ เสยี หำยจำกเจำ้ ของ
ร่วมรำยนน้ั ได้
43. นอกเหนอื จำกขอ้ กำหนดขำ้ งตน้ แลว้ เจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งปฏบิ ตั ใิ หเ้ ป็นไปตำมหลกั เกณฑว์ ิธีกำร และเงอื่ นไขที่
นิตบิ ุคคลอำคำรชุด หรอื คณะกรรมกำร หรือผจู้ ดั กำรจะกำหนดโดยกำรประกำศแจง้ ใหท้ รำบเป็นครำวๆ ไป

จดั ทำโดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 15/57

ระเบียบการเขา้ พักอาศัยและค่าปรับ

1. เพื่อควำมปลอดภยั ในชีวิตและทรัพยส์ นิ ของเจ้ำของร่วมทกุ ท่ำน เจ้ำของหอ้ งชดุ ทใี่ หผ้ อู้ นื่ เขำ้ พกั อำศยั /เช่ำ
หอ้ งชดุ ตอ้ งใหข้ อ้ มลู กำรพกั อำศยั /เชำ่ หอ้ งชุดกบั นิตบิ คุ คลฯ ทุกหอ้ ง

2. เจำ้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งแจง้ ใหผ้ พู้ กั อำศยั /ผเู้ ชำ่ ทรำบระเบียบพกั อำศยั ของอำคำรชุด
3. เจำ้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งใหผ้ ูพ้ ักอำศยั /ผูเ้ ช่ำลงทะเบียนพกั อำศัยกับนิติบุคคลฯ ในวนั และเวลำทำกำรของ

สำนกั งำนนิติบคุ คลฯ ก่อนผพู้ กั อำศยั /ผเู้ ชำ่ เขำ้ พกั อำศยั ทุกครงั้ โดยมเี อกสำรประกอบดงั นี้
3.1 ใบขนึ้ ทะเบียนผพู้ กั อำศยั
3.2 สำเนำบตั รประชำชนเจำ้ ของหอ้ งชดุ
3.3 สำเนำบตั รประชำชน/สำเนำพำสปอรต์ ของผเู้ ชำ่
3.4 สำเนำสญั ญำเช่ำ
**กรณผี เู้ ช่ำไม่ลงทะเบียนพกั อำศยั ทีน่ ิตบิ คุ คลฯ กอ่ นเขำ้ พกั อำศยั นติ บิ ุคคลฯ จะดำเนนิ กำรปรบั 1,000 บำท/
คน/วนั /หอ้ ง
4. เพื่อควำมปลอดภยั และเพ่อื ใหเ้ ป็นไปตำมกฎหมำยแห่งรำชอำณำจกั รไทย ตำม พรบ.โรงแรม พ.ศ.2547 ซึ่ง
หำ้ มกำรปล่อยเชำ่ หอ้ งเชำ่ รำยวนั สำหรบั สถำนทีพ่ กั ทจ่ี ดั ต้ังขนึ้ โดยมีวตั ถปุ ระสงคใ์ นทำงธรุ กิจเพ่ือใหบ้ รกิ ำรที่
พักช่วั ครำวสำหรบั คนเดินทำงหรือบคุ คลอ่นื ใดโดยมีค่ำตอบแทน เจำ้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งใหผ้ พู้ กั อำศยั /ผเู้ ช่ำ
ซ่ึงผูเ้ ช่ำจะตอ้ งเป็นผเู้ ชำ่ รำย 3 เดือนขนึ้ ไปเท่ำนนั้ (สัญญำขนั้ ต่ำ 3 เดือน) และเน่ืองจำกมบี ุคคลภำยนอกมี
กำรเขำ้ พกั อำศัยภำยในอำคำรชุดฯ เป็นจำนวนมำก ดังน้นั สำหรบั บคุ คลภำยนอกที่เขำ้ มำพกั อำศยั ภำยใน
อำคำรชุดฯ ตอ้ งมำลงทะเบยี นกำรพกั อำศยั กับนิตบิ ุคคลฯ ในวันเวลำทำกำรของสำนกั งำนนติ ิบุคคลฯ ก่อน
เขำ้ พกั อำศยั ทกุ ครงั้ โดยมเี อกสำรประกอบ ดงั นี้
4.1 กรณเี ป็นผเู้ ชำ่

4.1.1 ใบขนึ้ ทะเบียนผพู้ กั อำศยั
4.1.2 สำเนำสญั ญำเช่ำ
4.1.3 สำเนำบตั รประชำชน / สำเนำพำสปอรต์ ของผเู้ ชำ่
4.1.4 แบบฟอรม์ กำรสมั ภำษณเ์ บอื้ งตน้ (ใบขนึ้ ทะเบียนผเู้ ชำ่ )
4.2 กรณีเป็นแขก/ญำต/ิ เพอ่ื นเจำ้ ของหอ้ งชดุ
4.2.1 ใบขนึ้ ทะเบยี นผพู้ กั อำศยั
4.2.2 เอกสำรยืนยนั รบั รองกำรพกั อำศยั จำกเจำ้ ของหอ้ งชุด
4.2.3 สำเนำบตั รประชำชน / สำเนำพำสปอรต์ ของผพู้ กั อำศยั และเจำ้ ของหอ้ งชุด
ทง้ั 2 กรณี นติ บิ ุคคลฯ จะทำกำรยืนยนั กำรเขำ้ พกั อำศยั กบั ทำงเจำ้ ของหอ้ งชดุ ทกุ ครงั้
กรณีจำเป็นตอ้ งลงทะเบียนกำรพักอำศัยหลังเวลำทำกำร ตอ้ งแจง้ ฝ่ำยบริหำรอำคำรฯ ทุกครงั้ ก่อนเวลำ
17.00 น.
5. กรณผี พู้ กั อำศยั /ผเู้ ชำ่ ไม่ลงทะเบียนกำรพกั อำศยั ที่ฝ่ำยบริหำรอำคำรฯ กอ่ นเขำ้ พกั อำศยั ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรฯ
จะดำเนินกำรปรบั 1,000 บำท/คน/วนั /ครงั้
6. กรณเี อกสำรตำมรำยกำรขำ้ งตน้ ไม่ครบถว้ น ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรฯ ขอสงวนสิทธใ์ิ นกำรอนุญำตใหบ้ ริกำรพนื้ ท่ี

จดั ทำโดย บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 16/57

สว่ นกลำงทงั้ หมด

7. กรณตี รวจสอบพบวำ่ เป็นกำรปลอ่ ยหอ้ งชดุ ใหเ้ ชำ่ เป็นรำยวนั ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรฯ จะดำเนนิ กำรดงั นี้

● ฝ่ำยบริหำรอำคำรฯ จะดำเนินกำรยกเลิกกำรใชง้ ำนบตั รผ่ำนเขำ้ -ออกพืน้ ท่ีส่วนกลำงของหอ้ งชดุ

ดงั กลำ่ ว และระงบั กำรจำหน่ำยนำ้ ประปำใหก้ ับหอ้ งชดุ พรอ้ มทงั้ ทำกำรปรบั 5,000 บำท/ครงั้

● ดำเนนิ กำรแจง้ ควำมเพ่อื ดำเนนิ คดกี บั เจำ้ ของหอ้ งชุดทกี่ ระทำควำมผิดจนถงึ ทสี่ ดุ

8. กรณผี พู้ กั อำศยั /ผเู้ ชำ่ ฝ่ำฝืนระเบียบพกั อำศยั ของอำคำรชุดฯ นิตบิ คุ คลฯ จะดำเนนิ กำรตำมระเบยี บพกั อำศยั

กับผพู้ กั อำศยั /ผเู้ ชำ่ /เจำ้ ของหอ้ งชุด ดงั นี้

8.1 กำรวำงรองเทำ้ หรือสิ่งของในพนื้ ท่ีสว่ นกลำง ค่ำปรบั 100 บำท/ครงั้ *

8.2 ไมน่ ำรถเข็นลงมำคืนทเี่ กบ็ รถเข็น ค่ำปรบั 100 บำท/ครงั้ *

8.3 ไม่ลงทะเบียนกำรพกั อำศยั คำ่ ปรบั 1,000 บำท/คน/วนั /ครงั้ **

8.4 กำรทิง้ ขยะในพนื้ ที่สว่ นกลำง ไม่ทงิ้ ลงถงั ขยะ ค่ำปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.5 กำรกอ่ ควำมเดอื ดรอ้ น รำคำญ ใหก้ ับผพู้ กั อำศยั ทำ่ นอนื่ ค่ำปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.6 กำรผิดระเบยี บกำรใชห้ อ้ งออกกำลงั กำย ค่ำปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.7 กำรผิดระเบียบกำรใชส้ ระวำ่ ยนำ้ คำ่ ปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.8 กำรผดิ ระเบียบกำรใชพ้ นื้ ทจ่ี อดรถ คำ่ ปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.9 กำรผิดระเบยี บกำรพกั อำศยั และกำรใชท้ รพั ยส์ ่วนบคุ คล คำ่ ปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.10 กำรผดิ ระเบยี บกำรพกั อำศยั และกำรใชท้ รพั ยส์ ว่ นกลำง ค่ำปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.11 กำรผิดระเบยี บกำรใชล้ ิฟต์ และล็อบบขี้ องอำคำร คำ่ ปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.12 กำรผดิ ระเบยี บกำรยำ้ ยเขำ้ -ออก คำ่ ปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.13 กำรผดิ ระเบียบในคมู่ อื พกั อำศยั อนื่ ๆ คำ่ ปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.14 กำรผดิ ระเบียบกำรใชป้ ระโยชนข์ องหอ้ งชุดทมี่ ีไวเ้ พือ่ อยู่อำศยั เทำ่ นนั้

ค่ำปรบั 500 บำท/ครงั้ ***

8.15 กำรสบู บหุ รีบ่ รเิ วณระเบยี งหอ้ งชุด สรำ้ งควำมรำคำญใหก้ บั ผพู้ กั อำศยั ทำ่ นอน่ื

คำ่ ปรบั 2,000 บำท/ครงั้ ****

8.16 กำรเลยี้ งสตั วภ์ ำยในหอ้ งชุด คำ่ ปรบั 2,000 บำท/ครงั้ ****

8.17 กำรผิดระเบียบปลอ่ ยเชำ่ หอ้ งชุดรำยวนั คำ่ ปรบั 5,000 บำท/ครงั้

และดำเนนิ คดตี ำมกฎหมำย

8.18 กำรคำ้ งชำระคำ่ นำ้ ประปำเกิน 60 วนั คำ่ ปรบั 100 บำท

และระงบั กำรจำ่ ยนำ้ ประปำ

8.19 กำรทำใหท้ รพั ยส์ ว่ นกลำงเกดิ ควำมเสียหำย ปรบั ตำมควำมเสียหำยจริง

* ขอ้ 8.1 - 8.2 กรณีหอ้ งชดุ เดมิ ทำผดิ ระเบยี บเป็นครงั้ ท่ี 2 ปรบั 200 บำท, ครงั้ ท่ี 3 ปรบั 400 บำท, ครงั้ ที่ 4 ปรบั 800

บำท และครงั้ ที่ 5 เป็นตน้ ไป ปรบั 1,000 บำท

**ขอ้ 8.3 กรณหี อ้ งชุดเดิมทำผดิ ระเบียบเป็นครงั้ ที่ 2 ปรบั 2,000 บำท/วนั , ครงั้ ท่ี 3 ปรบั 4,000 บำท/วนั , ครงั้ ที่ 4 ปรบั

8,000 บำท/วนั และครงั้ ที่ 5 เป็นตน้ ไป ปรบั 10,000 บำท/วนั

จัดทำโดย บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 17/57

***ขอ้ 8.4 - 8.14 กรณีหอ้ งชดุ เดมิ ทำผดิ ระเบยี บเป็นครงั้ ที่ 2 ปรบั 1,000 บำท, ครงั้ ท่ี 3 ปรบั 2,000 บำท, ครงั้ ที่ 4 ปรบั
4,000 บำท และครงั้ ที่ 5 เป็นตน้ ไป ปรบั 8,000 บำท

****ขอ้ 8.15 – 8.16 กรณหี อ้ งชุดเดมิ ทำผดิ ระเบยี บเป็นครงั้ ที่ 2 ปรบั 4,000 บำท, ครงั้ ท่ี 3 ปรบั 8,000 บำท, ครงั้ ที่ 4
เป็นตน้ ไป ปรบั 10,000 บำท

9. โดยฝ่ำยบริหำรอำคำรฯ จะออกใบแจ้งหนีค้ ่ำใชจ้ ่ำยกับหอ้ งชุดน้ัน หำกผูพ้ ักอำศยั /ผเู้ ช่ำ ไม่ชำระค่ำปรบั ใน
เวลำทก่ี ำหนดไวต้ ำมระเบยี บพกั อำศยั ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรฯ จะไมอ่ นุญำตใหห้ อ้ งชดุ นน้ั ใชบ้ รกิ ำรสนั ทนำกำร
ต่ำงๆ เช่น สระว่ำยนำ้ , หอ้ งออกกำลังกำย เป็นตน้ รวมท้ังงดกำรจำหน่ำยนำ้ ประปำ และหำกฝ่ำฝืนฝ่ำย
บริหำรอำคำรฯ จะระงบั กำรใหบ้ ริกำรส่วนกลำง เชน่ สทิ ธ์ิกำรใชล้ ำนจอดรถจนกว่ำจะมีกำรชำระคำ่ ใชจ้ ำ่ ย

10. กรณผี พู้ กั อำศยั /ผเู้ ช่ำ เพกิ เฉย ไม่ชำระค่ำปรบั เจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งเป็นผรู้ บั ผิดชอบคำ่ ใชจ้ ำ่ ยทง้ั หมดทเี่ กิดขนึ้
ตอ่ กำรกระทำผดิ ของผพู้ กั อำศยั /ผเู้ ชำ่ โดยไม่มีขอ้ ยกเวน้ ใดๆ

11. ผูใ้ ดฝ่ำฝืนระเบียบ หำกไม่ชำระค่ำใชจ้ ่ำยตำมท่ีมีระเบียบปรับไว้ ภำยใน 7 วันนับจำกวนั ท่ีระบุในใบแจง้
ค่ำใชจ้ ่ำย ฝ่ำยบริหำรอำคำรฯ จะไม่อนุญำตใหใ้ ช้บริกำรหอ้ งสนั ทนำกำรต่ำงๆ เช่น สระว่ำยนำ้ , หอ้ งออก
กำลงั กำย เป็นตน้ รวมทงั้ งดกำรจำหนำ่ ยนำ้ ประปำ และหำกฝ่ำฝืนฝ่ำยบริหำรอำคำรฯ จะระงบั กำรใหบ้ ริกำร
สว่ นรวม เชน่ สิทธิก์ ำรใชล้ ำนจอดรถ เป็นตน้ จนกวำ่ จะมกี ำรชำระคำ่ ใชจ้ ่ำย

12. เพ่ือควำมปลอดภยั ในชีวิตและทรพั ยส์ ินของเจำ้ ของร่วมทุกท่ำน ฝ่ำยบริหำรอำคำรฯ จะใหค้ วำมร่วมมือกับ
เจำ้ หนำ้ ที่บำ้ นเมอื งหรือเจำ้ พนกั งำนตำรวจในกำรใหข้ อ้ มลู ของหอ้ งเช่ำ เมอ่ื มกี ำรรอ้ งขอทกุ กรณี

13. เจำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั จะตอ้ งใชห้ อ้ งชดุ ตำมระเบียบกำรพกั อำศยั และขอ้ บงั คบั นิตบิ คุ คลอำคำรชุด คิว
ประสำนมติ ร กำหนดเท่ำนนั้ หำกเจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ทำ่ นใดไม่ปฏิบตั ิตำม ฝ่ำยบริหำรอำคำรฯ อำจ
ระงบั กำรใหเ้ ขำ้ ใชพ้ นื้ ทีส่ ว่ นกลำง ระงบั กำรใหบ้ รกิ ำรสำธำรณปู โภค ท่ีจอดรถ หรอื อำจเรียกเกบ็ คำ่ ปรบั สงู สดุ
ไม่เกิน 10,000 บำท ขึน้ อยกู่ บั ผจู้ ดั กำรนติ ิบคุ คลฯ มตคิ ณะกรรมกำร และ/หรอื มติจำกที่ประชมุ ใหญ่

จัดทำโดย บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 18/57

การใช้พืน้ ทส่ี ว่ นกลาง

เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ตอ้ งมคี วำมเกรงใจต่อเพอ่ื นบำ้ น โดยท่วั ไปไมค่ วรกระทำกำรใดๆ ท่ีมีแนวโนม้ จะก่อใหเ้ กิด
ควำมเสยี หำย ท่ีเป็นกำรรบกวน ทำใหเ้ กดิ ควำมรำคำญ หรอื อืน่ ๆ ที่กำ้ วกำ่ ยต่อสิทธิ ควำมสงบ หรือควำมสะดวกของ
ผอู้ ยู่อำศยั นนั้ ๆ

1. เจำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั ตอ้ งไมว่ ำงทรพั ยส์ ินสว่ นบุคคล สง่ิ ของส่วนบคุ คล รวมทง้ั รองเทำ้ ไวใ้ นบรเิ วณโถง
ทำงเดนิ ของพนื้ ที่สว่ นกลำงหนำ้ หอ้ งชดุ

2. เพ่ือควำมปลอดภยั ไมค่ วรวำงทรพั ยส์ ินส่วนบคุ คลโดยไมด่ แู ลในบรเิ วณทจ่ี อดรถหรอื ภำยในพนื้ ท่สี ่วนกลำง
เชน่ รถเข็นเด็ก จกั รยำน ของเลน่ ต่ำงๆ อุปกรณล์ ำ้ งรถ เป็นตน้ ควรเก็บทรพั ยส์ นิ ดงั กล่ำวไวใ้ นบริเวณหอ้ งชดุ
ของท่ำนเทำ่ นนั้

3. ฝ่ ำยบริหำรอำคำรมีสิทธิย้ำยวัสดุใดท่ีผิดระเบียบข้อบังคับ หรือส่ิงกีดขวำงใดๆ ออกไปโดยไม่ต้องแจ้ง
ล่วงหนำ้ และไม่ตอ้ งรบั ผิดชอบต่อควำมเสียหำยทีจ่ ะเกดิ ขนึ้ จำกกำรเคล่อื นยำ้ ย

4. เจ้ำของร่วมและผพู้ กั อำศัยตอ้ งไม่อนญุ ำตใหค้ นภำยในที่พักอำศัยอยู่เดินเตรด็ เตร่ในบริเวณพนื้ ที่ส่วนกลำง
ซึ่งจะเป็นกำรรบกวน หรอื ก่อใหเ้ กิดควำมรำคำญตอ่ ผคู้ รอบครองคนอื่นๆ

5. เจ้ำของร่วมและผูพ้ ักอำศัยตอ้ งไม่สรำ้ งควำมเสยี หำยต่อบริเวณพืน้ ที่ส่วนกลำงหรืออปุ กรณอ์ ำนวยควำม
สะดวกตำ่ งๆ

6. ไม่อนุญำตใหน้ ำอำหำรและเคร่ืองดื่มทุกชนิดมำรบั ประทำนในล็อบบี้ ภำยในลิฟต์ ล็อบบีล้ ิฟต์ และพืน้ ที่
ส่วนกลำงอืน่ ๆ เชน่ บรเิ วณสระว่ำยนำ้ เป็นตน้ เวน้ แต่ไดร้ บั อนุญำตจำกฝ่ำยบริหำรอำคำรแลว้ เท่ำนนั้

7. ไม่อนุญำตใหส้ บู บุหรี่บริเวณพนื้ ทสี่ ่วนกลำง ในล็อบบี้ ภำยในลิฟต์ ล็อบบีล้ ฟิ ต์ พืน้ ที่จอดรถ หรือสำนกั งำน
ฝ่ำยบริหำรอำคำร หำกแตส่ บู บหุ รีใ่ นท่ีทฝี่ ่ำยบรหิ ำรอำคำรจดั ไวใ้ หเ้ ท่ำนนั้

8. ไม่อนุญำตใหเ้ ล่นกนั ในล็อบบี้ ภำยในลฟิ ต์ บันได ล็อบบีล้ ฟิ ต์ และโถงทำงเดินในอำคำร รวมถึงกำรเลน่ โรล
เลอรส์ เกต็ หรือสเกต็ บอรด์ ในพืน้ ท่ีสว่ นกลำง หำกเกดิ ควำมเสยี หำยหรอื เปรอะเปือ้ นตอ่ สิ่งประดบั ตกแต่งใดๆ
เจำ้ ของร่วมหรอื ผปู้ กครองนนั้ ๆ จะตอ้ งรบั ผิดชอบตำมมลู ค่ำควำมเสยี หำยทเ่ี กดิ ขนึ้ จรงิ

9. เจ้ำของร่วมและผูพ้ กั อำศัยไม่สำมำรถส่งั กำรใหเ้ จ้ำหน้ำที่ของฝ่ำยบริหำรอำคำรคนใดก็ตำมออกไปนอก
อำคำรเพอื่ ปฏิบตั ภิ ำรกจิ หรอื จดุ ประสงคส์ ่วนตวั ของตนเอง หรอื ออกนอกอำคำรโดยไม่มวี ตั ถุประสงคท์ จ่ี ะทำ
ใหป้ ระสทิ ธภิ ำพในกำรดำเนินงำนโดยรวมของอำคำรชุดเพิ่มมำกขนึ้

10. คำรอ้ งเรียนหรอื คำแนะนำในเร่ืองใดๆ ท่ีเกี่ยวขอ้ งกับอำคำรและกำรทำงำนของฝ่ำยบริหำรอำคำร เจ้ำของ
รว่ มและผพู้ กั อำศยั สำมำรถสอบถำมจำกฝ่ำยบริหำรอำคำร โดยกำรแจง้ เป็นลำยลกั ษณอ์ กั ษรในเวลำทำกำร

11. เพ่ือควำมเป็นระเบียบและกำรดูแลรกั ษำควำมปลอดภยั ในอำคำรชุดฯ ใหเ้ ป็นไปดว้ ยควำมเรียบรอ้ ย นิติ
บุคคลอำคำรชุดฯ ไดก้ ำหนดใหผ้ ูท้ ่ีผำ่ นเขำ้ -ออก พืน้ ท่ีส่วนกลำงต่ำงๆ โดยขอจำกัดสิทธ์ิกำรใช้งำนบรเิ วณ
พนื้ ท่ีสว่ นกลำงตำ่ งๆ ดงั นี้
● สำหรบั 1 หอ้ งนอน เขำ้ -ออก พนื้ ที่สว่ นกลำงไดไ้ มเ่ กนิ 4 คน / หอ้ งชดุ
● สำหรบั 2 หอ้ งนอน เขำ้ -ออก พนื้ ที่สว่ นกลำงไดไ้ ม่เกนิ 5 คน / หอ้ งชดุ

12. ทง้ั นรี้ ะเบยี บนอี้ ำจปรบั ปรุงแกไ้ ขเพ่ิมเติมไดต้ ำมควำมเหมำะสมโดยผำ่ นควำมเห็นชอบจำกคณะกรรมกำรฯ
และจะแจง้ ใหท้ ่ำนทรำบโดยกำรปิดประกำศต่อไป

จดั ทำโดย บรษิ ทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 19/57

ขอ้ กาหนดการชาระค่าใช้จ่ายตา่ งๆ

1. ค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง

ค่ำใชจ้ ำ่ ยส่วนกลำงเป็นเงนิ ทพี่ ระรำชบญั ญัติอำคำรชุดกำหนดใหเ้ จำ้ ของรว่ มทุกท่ำนตอ้ งชำระเพื่อนำไปใชจ้ ำ่ ยในกำร
บริหำรพืน้ ที่ส่วนกลำง เช่น บริเวณล็อบบี้ ลำนจอดรถยนต์ สระว่ำยนำ้ หอ้ งออกกำลงั กำย กำรดูแลสวน กำรรกั ษำ
ควำมปลอดภยั กำรรกั ษำควำมสะอำด และคำ่ สำธำรณูปโภคสว่ นกลำง เป็นตน้

เงินค่ำใชจ้ ำ่ ยสว่ นกลำงนี้ ตำมขอ้ บงั คบั “นิติบุคคลอำคำรชดุ ควิ ประสำนมติ ร” ไดก้ ำหนดใหเ้ จำ้ ของร่วมสำหรบั หอ้ งชดุ
เลขท่ี 369/1 ถึงหอ้ งชุดเลขท่ี 369/76 ซึ่งเป็นหอ้ งชุดสำหรบั พกั อำศัย จะตอ้ งชำระในอัตรำหน่ึงรอ้ ย (100) บำท ต่อ
เดือนตอ่ ตำรำงเมตร (พนื้ ทห่ี อ้ งชุดรวมพนื้ ท่รี ะเบียงและพนื้ ทว่ี ำงแอร)์

โดยใหเ้ จำ้ ของร่วมชำระคำ่ ใชจ้ ำ่ ยสว่ นกลำง โดยในปีแรกนใี้ หช้ ำระลว่ งหนำ้ 1 ปี (12 เดอื น) มกี ำหนดชำระทง้ั จำนวนใน
วนั โอนกรรมสิทธหิ์ อ้ งชุด (ครงั้ แรก) จำกเจำ้ ของโครงกำร สำหรบั ในปีตอ่ ๆ ไป ใหเ้ จำ้ ของร่วมชำระคำ่ ใชจ้ ำ่ ยดงั กล่ำว
โดยชำระลว่ งหนำ้ 1 ปี (12 เดือน) โดยกำหนดชำระคำ่ ใชจ้ ำ่ ยสว่ นกลำงในวนั ที่ 1 มกรำคม ของทกุ ปี

2. การเรยี กเก็บเงนิ เพม่ิ

ในกรณที เี่ จำ้ ของร่วมไม่ชำระเงนิ ตำมมำตรำ 18 ตำมพระรำชบญั ญตั อิ ำคำรชุด ภำยในเวลำที่กำหนด ตอ้ งเสียเงินเพมิ่
ในอตั รำรอ้ ยละสบิ สองต่อปี (12%) ของเงนิ ท่คี ำ้ งชำระโดยไมค่ ิดทบตน้ ทงั้ นี้ ตำมที่กำหนดในขอ้ บงั คบั เจำ้ ของร่วมที่
คำ้ งชำระเงนิ ตำมมำตรำ 18 ตำมพระรำชบัญญัติอำคำรชุด ต้งั แต่หก (6) เดือนขนึ้ ไปตอ้ งเสยี เงินเพิ่มในอตั รำรอ้ ยละ
ยี่สิบต่อปี (20%) และถกู ระงบั กำรใหบ้ รกิ ำรส่วนรวม หรือกำรใชท้ รพั ยส์ ่วนกลำงตำมที่กำหนดในขอ้ บงั คบั รวมทงั้ ไม่มี
สิทธอิ อกเสียงในกำรประชุมใหญ่ เงินเพ่ิมดงั กลำ่ วใหถ้ ือเป็นคำ่ ใชจ้ ำ่ ยตำมมำตรำ 18

ส่วนค่ำใชจ้ ่ำยอ่ืนๆ ตำมท่ีขอ้ บังคับกำหนด เจ้ำของร่วมทุกหอ้ งจะตอ้ งร่วมกันจ่ำย โดยแบ่งจ่ำยตำมอตั รำส่วน
กรรมสิทธ์ิของแตล่ ะหอ้ งเป็นครงั้ ๆ ไป อนงึ่ ผูท้ ป่ี ระสงคจ์ ะโอนกรรมสิทธห์ิ อ้ งชดุ ใหก้ บั ผูอ้ น่ื ถำ้ หอ้ งชุดนน้ั ยงั คำ้ งชำระ
ค่ำใชจ้ ่ำยส่วนกลำง เจำ้ หนำ้ ท่พี นกั งำนทดี่ ินจะไม่รบั จดทะเบยี นสทิ ธิแ์ ละนติ กิ รรมใหต้ ่อไป

3. คา่ สาธารณูปโภค

3.1 ค่ำนำ้ ประปำ - กำรจดจดบนั ทึกมิเตอรน์ ำ้ ประปำทุกเดือน ส่วนกำรส่งใบแจ้งหนีข้ ึน้ อยู่กับกำรบริหำร

จดั กำร

- กำรเร่ิมตน้ เลขมเิ ตอรน์ ำ้ ประปำนบั ตง้ั แตว่ นั ทีไ่ ดร้ บั มอบหอ้ งชุด

- อัตรำค่ำนำ้ ประปำลูกบำศกเ์ มตรละ 20 บำท (กำรเปล่ียนแปลงอัตรำค่ำนำ้ ประปำให้

เป็นไปตำมขอ้ บงั คบั นติ บิ คุ คลอำคำรชุดกำหนด)

- กำหนดกำรชำระคำ่ นำ้ ประปำภำยใน 15 วนั นบั จำกวนั ออกใบแจง้ หนี้ กรณีคำ้ งชำระค่ำ

น้ำประปำเกิน 60 วันจำกวนั ที่ครบกำหนดชำระ ฝ่ ำยบริหำรอำคำรจะดำเนินกำรระงับ

บรกิ ำรนำ้ ประปำ และมีค่ำปรบั ในกำรเปิดมิเตอรน์ ำ้ 100 บำทตอ่ ครงั้

- ช่องทำงกำรชำระคำ่ นำ้ ประปำ ไดแ้ ก่

จัดทำโดย บรษิ ทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 20/57

- ชำระ ณ ทีท่ ำกำร นิติบคุ คลอำคำรชุด ควิ ประสำนมิตร วนั และเวลำทำกำร
- ชำระผำ่ นธนำคำรบญั ชี “นติ บิ คุ คลอำคำรชดุ คิว ประสำนมติ ร”

3.2 คำ่ ไฟฟำ้ - กำรไฟฟ้ำนครหลวงเป็นผู้เรียกเก็บค่ำไฟฟ้ำจำกเจ้ำของร่วมทุกหอ้ งแบบรำยเดือน

เจำ้ หนำ้ ทีก่ ำรไฟฟ้ำเป็นผจู้ ดบันทกึ มเิ ตอรไ์ ฟฟ้ำ และกำหนดกำรชำระเงนิ ตำมที่ระบบุ นใบ

แจง้ หนีข้ องกำรไฟฟ้ำ กรณีไม่ชำระเงินตำมกำหนด กำรไฟฟ้ำจะส่งหนังสือเตือน ตัดไฟ

และคำส่งั ปลดสำยไฟตำมลำดบั

- กำรไฟฟ้ำมีบริกำรเพิ่มเติมเพื่อนำส่งใบแจง้ หนีท้ ำงอีเมล์ เพ่ือไม่ใหพ้ ลำดขอ้ มลู ข่ำวสำร

โปรดศกึ ษำขอ้ มลู เพิ่มเตมิ ท่ี https://eservice.mea.or.th/meaeservice/

- กำรเรม่ิ ตน้ เลขมเิ ตอรไ์ ฟฟำ้ นบั ตง้ั แต่วนั ท่ีไดร้ บั มอบหอ้ งชดุ

- อตั รำค่ำไฟฟ้ำตำมกำรไฟฟำ้ นครหลวง

- ช่องทำงกำรชำระคำ่ ไฟฟ้ำไดแ้ ก่

- ชำระ ณ ท่ที ำกำร กำรไฟฟำ้ นครหลวง วนั และเวลำทำกำรกอ่ นเวลำ 15.00 น.

- ชำระผำ่ นระบบหกั บญั ชีเงนิ ฝำกธนำคำร หกั บญั ชบี ตั รเครดติ

- กำรชำระผำ่ นตู้ ATM, รำ้ นสะดวกซอื้ เชน่ 7/11 MaxValu

- กำรชำระผำ่ นทำง Internet

- Mobile Banking, Mobile Phone

หมำยเหต:ุ ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรงดบริกำรตอ่ ไฟฟ้ำสว่ นกลำงใหก้ บั หอ้ งชุดทถ่ี ูกยกมเิ ตอร์

ไฟฟำ้ จำกกำรไฟฟ้ำทกุ กรณี

3.3 คำ่ สำธำรณปู โภคอื่นๆ เจำ้ ของรว่ มตอ้ งชำระคำ่ ใชจ้ ่ำยโดยตรงกบั ผใู้ หบ้ ริกำรโทรศพั ท์ อินเตอรเ์ นต หรอื ผใู้ หบ้ รกิ ำร

สญั ญำณโทรทศั นผ์ ำ่ นสำยเคเบิลตำ่ งๆ

4. ค่าใช้จา่ ยเป็ นคร้ังคราว

ค่ำใช้จ่ำยเป็นครงั้ ครำวอนั ไดแ้ ก่ ค่ำภำษีอำกร ค่ำเบีย้ ประกันภยั อนั เกิดจำกกิจกำรงำนของนิติบคุ คลอำคำรชุด กำร
ประกันภยั อำคำรชุดและทรพั ยส์ ว่ นกลำง และกรณีมเี หตกุ ำรณพ์ ิเศษ ฉุกเฉนิ และ/หรือ จำเป็นรบี ดว่ นเพื่อประโยชนใ์ น
กำรบริกำรส่วนกลำงของเจำ้ ของร่วม รวมท้ังจะตอ้ งร่วมกันรับผิดชอบค่ำใช้จ่ำยในกำรก่อสรำ้ งเพิ่มเติม ค่ำบริกำร
บำรุงรักษำลิฟต์ และค่ำใช้จ่ำยในกำรซ่อมแซมและบำรุงรักษำทรัพยส์ ินส่วนกลำงใดๆ โดยชำระตำมอัตรำ ส่วน
กรรมสิทธ์ิในทรัพย์ส่วนกลำงของเจ้ำของร่วม ตำมที่ปรำกฎในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดโดยผู้จัดกำร หรือ
คณะกรรมกำร หรือนติ ิบคุ คลอำคำรชดุ จะแจง้ ใหท้ รำบเป็นครำวๆ ไป

5. การชาระค่าใช้จา่ ย

ฝ่ำยบริหำรอำคำรไม่รับชำระค่ำใช้จ่ำยส่วนกลำง เช่น ค่ำนำ้ ประปำ ค่ำใชจ้ ่ำยทรัพยส์ ่วนกลำง ค่ำคำ้ ประกันกำร
ตกแตง่ ค่ำบรกิ ำรตกแต่งหอ้ งชดุ เป็นตน้ เป็นเงินสดทกุ กรณี

จดั ทำโดย บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 21/57

กรณเี จำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั ชำระเชค็ ขีดครอ่ ม ส่งั จำ่ ยในนำม “นติ ิบคุ คลอำคำรชดุ คิว ประสำนมิตร” โดยลงวนั ท่ี
ไม่เกนิ กำหนดกำรชำระเงิน ท่ีสำนกั งำนนิติบุคคลฯ โดยฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรจะออกใบรบั เชค็ ทง้ั นหี้ ลงั จำกนำเช็คขนึ้ เงนิ
เรยี บรอ้ ยแลว้ ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรจะออกใบเสรจ็ รบั เงนิ ตน้ ฉบบั ใหแ้ กท่ ำ่ น โดยใหเ้ ขำ้ มำรบั ในสำนกั งำนนิตบิ ุคคลอำคำร
ชุดฯ หรือจดั สง่ ใหต้ ำมที่อยูท่ ี่ทำ่ นสะดวกต่อไป

กรณีโอนเงินชำระค่ำใช้จ่ำย เจำ้ ของร่วมและผูพ้ ักอำศัย จะตอ้ งนำส่งสำเนำใบนำฝำก พรอ้ มระบุหอ้ งชุดของท่ำน
มำยังฝ่ำยบรหิ ำรอำคำร เพ่ือดำเนินกำรออกใบเสร็จรบั เงิน หำกทำ่ นไม่สำมำรถนำส่งหลกั ฐำนในกำรชำระเงิน ทำง
ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธิใ์ นกำรออกใบเสรจ็ รบั เงินจนกวำ่ ท่ำนจะสำมำรถนำหลกั ฐำนดงั กลำ่ วมำอำ้ งอิงได้

ฝ่ำยบริหำรอำคำรไม่มีนโยบำยกำรจดั เก็บค่ำใช้จ่ำยภำยนอกสถำนท่ี ดงั นั้น เจ้ำของร่วมและผพู้ กั อำศยั โปรดชำระ
ค่ำใชจ้ ำ่ ยท่ฝี ่ำยบริหำรอำคำรเทำ่ นน้ั

กำรชำระค่ำใช้จ่ำยที่นอกเหนอื จำกทตี่ อ้ งชำระแก่นติ บิ ุคคลอำคำรชุด เจำ้ หนำ้ ท่ฝี ่ำยบรหิ ำรอำคำรทุกท่ำนงดรบั ฝำก
ชำระเงิน เพ่ือดำเนินกำรแทนใหก้ ับเจ้ำของร่วมและผูพ้ ักอำศัยโดยเด็ดขำด เช่น กำรชำระค่ำไฟฟ้ำ กำรชำระค่ำ
โทรศพั ท์ หรอื กำรชำระค่ำบริกำรอนิ เตอรเ์ นต ทงั้ นฝี้ ่ำยบรหิ ำรอำคำรจะไม่รบั ผดิ ชอบต่อควำมเสยี หำยใดๆ ทงั้ สนิ้

การรกั ษาความสะอาด และการทิง้ ขยะ

เพ่ือควำมเป็นระเบียบเรียบรอ้ ยและคงไวซ้ ่งึ ควำมสวยงำมของอำคำรชุด อนั จะยังประโยชนใ์ นกำรอยู่อำศัยร่วมกนั
ฝ่ำยบริหำรอำคำรไดจ้ ดั ใหม้ ีเจำ้ หนำ้ ที่รกั ษำควำมสะอำดจัดเก็บขยะประจำชน้ั ทุกวนั วนั ละ 2 ครงั้ เวลำ 8.00 น. –
14.00 น. และใครข่ อควำมรว่ มมอื จำกเจำ้ ของร่วมทกุ ทำ่ นเกยี่ วกบั กำรรกั ษำควำมสะอำด โดยปฏิบตั ิดงั นี้

1. ไม่ปัดกวำดเศษผงหรือขยะจำกหอ้ งชุดของท่ำนออกมำในบริเวณโถงทำงเดินหนำ้ หอ้ งชุดหรือบริเวณพนื้ ที่
สว่ นกลำง

2. ไม่นำขยะหรอื เศษสง่ิ ของเหลอื ใชว้ ำงไวน้ อกหอ้ งชดุ
3. ไมท่ งิ้ เศษอำหำรหรือสงิ่ ของตำ่ งๆ ลงในทอ่ นำ้ ทงิ้ เพรำะจะทำใหเ้ กิดกำรอุดตนั และเกดิ ควำมเสยี หำยตอ่ ทำ่ น

และสว่ นรวมได้
4. กน้ บุหร่ีหรือวสั ดทุ ่ียงั ติดไฟอยู่ ใหท้ ำกำรดับใหเ้ รียบรอ้ ย และทิง้ ลงในถังสำหรบั ทงิ้ ก้นบหุ รีเ่ ท่ำนน้ั หำ้ มทงิ้ ลง

ในถงั ขยะ
5. กำรทิง้ เศษอำหำรหรอื ขยะมลู ฝอยทุกครงั้ ตอ้ งบรรจลุ งในถงุ พลำสติกและมดั ปำกถุงใหเ้ รียบรอ้ ย นำไปทงิ้ ใน

สถำนทีท่ ่ีไดจ้ ดั เตรยี มไวใ้ ห้ ณ หอ้ งพกั ขยะของแต่ละชนั้
6. ขอควำมรว่ มมือในกำรคดั แยกขยะ เพอื่ ใหเ้ ป็นไปตำมนโยบำยของกรุงเทพมหำนคร
7. ในกรณที ม่ี ีผรู้ บั เหมำเขำ้ ตกแต่งหอ้ งชดุ หำ้ มลำ้ งหรือทิง้ เศษวสั ดกุ อ่ สรำ้ ง เช่น ปนู ปนู ขำว ซิลโิ คน หรือวสั ดอุ นื่

ใดลงในทอ่ นำ้ ทงิ้ เพรำะอำจจะทำใหท้ อ่ อดุ ตนั และเกดิ เสียหำยต่อสว่ นรวม หำกฝ่ำยบรหิ ำรอำคำร ตรวจสอบ
พบว่ำเป็นกำรกระทำของหอ้ งชุดใด หอ้ งชดุ ดงั กล่ำวตอ้ งรบั ผดิ ชอบในควำมเสยี หำยนนั้ ๆ เองทงั้ สนิ้
8. ค่ำปรบั สำหรบั ระเบยี บกำรรกั ษำควำมสะอำด และทิง้ ขยะ บรเิ วณพนื้ ทสี่ ว่ นกลำง สงวนสิทธิป์ รบั ครงั้ ละไม่
เกนิ 2,000 บำท/ครงั้ กรณตี รวจพบกำรไมป่ ฏิบตั ิตำมกฎระเบยี บดงั กลำ่ ว

จัดทำโดย บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 22/57

การใชล้ ิฟตโ์ ดยสาร และโถงล็อบบี้

เพอื่ ใหก้ ำรใชล้ ฟิ ตข์ องอำคำรเป็นไปอยำ่ งถูกวิธี และก่อใหเ้ กิดประโยชนร์ ว่ มกัน คงไวซ้ ่ึงทรพั ยส์ นิ ของอำคำรทมี่ มี ลู ค่ำ
สงู ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรจงึ ใคร่ขอควำมกรุณำปฏบิ ตั ิตำมระเบยี บดงั นี้

1. ลิฟตข์ องอำคำรเปิดบริกำร 24 ชว่ั โมง
2. ลิฟตข์ องอำคำรมขี นำดดงั นี้

ประตลู ฟิ ตก์ วำ้ ง 1.10 x สงู 2.10 เมตร
ตวั ลฟิ ตก์ วำ้ ง 1.56 x ลกึ 1.50 x สงู 2.51 เมตร
ลฟิ ตร์ บั นำ้ หนกั ไดไ้ ม่เกิน 1,050 กิโลกรมั
3. หำ้ มกระทำกำรใดๆ เพ่ือกำรขดั ขวำงไมใ่ หล้ ิฟตท์ ำงำนตำมปกติ หำกทำ่ นมคี วำมประสงคท์ ี่จะตอ้ งเปิดประตู
ลิฟตน์ ำนกว่ำปกติ กรุณำแจง้ ใหฝ้ ่ำยบริหำรอำคำรเป็นผดู้ ำเนนิ กำรเท่ำนน้ั หำกเกดิ ควำมเสียหำยใดๆ อนั เกดิ
จำกกำรกระทำดงั กลำ่ ว ผใู้ ชล้ ิฟตต์ อ้ งรบั ผดิ ชอบในควำมเสยี หำยท่ีเกดิ ขนึ้
4. กรณีมีควำมประสงคท์ ี่จะใชล้ ิฟตส์ ำหรบั ขนของ ขอใหท้ ำ่ นกรอกแบบฟอรม์ กำรขอใชล้ ฟิ ตท์ ี่ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำร
ลว่ งหนำ้ ทกุ ครงั้
5. หำกวัสดุอุปกรณ์ท่ีท่ำนตอ้ งกำรขนยำ้ ยมีขนำดใหญ่เกินกว่ำขนำดของลิฟตท์ ่ำนตอ้ งตดั ทอนลงใหม้ ีขนำด
พอเหมำะ ท่ีสำมำรถจะดำเนินกำรขนยำ้ ยได้ หำกไม่สำมำรถตัดทอนได้ ตอ้ งขนยำ้ ยทำงบันไดหนีไฟของ
อำคำรชุด และควรระมดั ระวงั ในกำรขนยำ้ ย ซงึ่ อำจจะทำใหเ้ กิดควำมเสียหำยใหก้ ับผนงั หลอดไฟแสงสวำ่ ง
หรอื ทรพั ยส์ ่วนกลำงต่ำงๆ ได้ หำกเกิดควำมเสยี หำย ท่ำนตอ้ งเป็นผชู้ ดใชค้ ่ำเสยี หำยทเี่ กิดขนึ้ จรงิ
6. กรุณำอย่ำขีดเขียน นำรูปภำพโฆษณำต่ำงๆ หรอื ส่งิ พิมพใ์ ดๆ มำตดิ ภำยในหอ้ งโดยสำรลฟิ ต์ซ่ึงอำจก่อใหเ้ กดิ
ควำมเสยี หำย หำกฝ่ำยบริหำรอำคำรตรวจพบจะดำเนนิ กำรเรยี กเกบ็ คำ่ เสยี หำยทเ่ี กิดขนึ้ จริง
7. หำ้ มสบู บหุ ร่ภี ำยในหอ้ งโดยสำรลิฟต์
8. กรุณำอยำ่ ใหเ้ ด็ก อำยตุ ่ำกวำ่ 12 ปีใชล้ ฟิ ตโ์ ดยลำพงั
9. ไมใ่ ช่ลิฟตข์ ณะตวั เปียกจำกกำรเล่นสระว่ำยนำ้ ทกุ กรณี

ขอ้ ควรปฏิบตั ใิ นกำรใชโ้ ถงล็อบบี้ มดี งั นี้
1. ไม่อนุญำตใหค้ นขบั รถ คนรบั ใช้ คนงำน รอบรเิ วณลอ็ บบขี้ องอำคำร
2. ไม่อนุญำตใหน้ ำอำหำร อำหำรแหง้ ผลไม้ ที่มีกลิ่นแรง เข้ำมำในบริเวณล็อบบี้ ลิฟต์ หำกมีควำมจำเป็น
จะตอ้ งบรรจภุ ณั ฑใ์ หม้ ดิ ชดิ
3. ไม่อนุญำตใหส้ บู บหุ รี่ รบั ประทำนอำหำร เคร่ืองดื่ม ในลอ็ บบี้
4. ไมอ่ นุญำตใหใ้ ชป้ ลก๊ั เชอื่ มต่ออุปกรณไ์ ฟฟ้ำ

ระเบียบการขนยา้ ยเข้า–ออก

ระเบยี บในกำรขนยำ้ ยเขำ้ -ออก มีดงั นี้
1. อนุญำตใหด้ ำเนินกำรขนยำ้ ยของในช่วงเวลำระหว่ำง 09.00 น. - 17.30 น. ในวันจนั ทร์ – วนั ศุกร์ (ยกเวน้
วนั หยุดรำชกำร)

จัดทำโดย บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 23/57

2. กรณีวัสดุอุปกรณข์ นำดใหญ่ ใหใ้ ช้วัสดุป้องกันกำรกระแทก และทำกำรเก็บเศษวสั ดุ อุปกรณ์ต่ำงๆ ให้
เรียบรอ้ ยเมื่อเสร็จสนิ้ กำรขนยำ้ ย รวมทงั้ ควรทำควำมสะอำดหลงั กำรใชง้ ำน

3. ไมอ่ นญุ ำตใหท้ ำกำรลอ็ คลิฟตโ์ ดยเด็ดขำด
4. เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั จะตอ้ งรบั ผิดชอบตอ่ ควำมประพฤติของพนกั งำนทท่ี ำกำรขนยำ้ ย โดยไมก่ ่อใหเ้ กิด

ควำมรำคำญ หรอื รบกวนผอู้ ่นื ในอำคำรชดุ
5. พนกั งำนทท่ี ำกำรขนยำ้ ยจะตอ้ งแตง่ กำยใหส้ ภุ ำพเรียบรอ้ ย
6. เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั จะตอ้ งรบั ผดิ ชอบควำมเสียหำยตอ่ ทรพั ยส์ ว่ นกลำง และบุคคลทสี่ ำมทเี่ กิดขนึ้ ขณะ

ทำกำรขนยำ้ ย
7. ไมอ่ นุญำตใหพ้ นกั งำนทท่ี ำกำรขนยำ้ ยสบู บุหร่ี หรือรบั ประทำนอำหำรและเคร่ืองดม่ื ในบรเิ วณพนื้ ทส่ี ว่ นกลำง

โดยเด็ดขำด
8. ฝ่ำยบริหำรอำคำรจะเป็นผปู้ ระสำนงำนในกำรขนยำ้ ยสิง่ ของตลอดจนใหค้ ำแนะนำกับทำ่ น เพอ่ื ป้องกันมใิ ห้

เกิดควำมเสยี หำยที่อำจเกิดขนึ้ กับอำคำรชดุ หรอื ลฟิ ตท์ ใ่ี ชข้ นของ
9. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธ์ิในกำรนำสง่ิ ของออกนอกอำคำร ในกรณีที่ไมท่ รำบผเู้ ป็นเจำ้ ของสิ่งของนั้นๆ

เพ่อื ควำมปลอดภยั ของเจำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั

จดั ทำโดย บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 24/57

คยี ก์ ารด์ และอซี ี่พาส

เพื่อความปลอดภยั ต่อทรพั ยส์ นิ ของทา่ นเจา้ ของร่วม/ผพู้ กั อาศยั โปรดเกบ็ รกั ษาคยี ก์ ารด์ และอีซ่ีพาสของทา่ นไวใ้ นทๆ่ี
ปลอดภยั
กรณีท่ีไม่มีผูพ้ ักอาศยั ในหอ้ งชุด เนื่องจากเจา้ ของร่วมเดินทางไปทาธรุ กิจต่างจงั หวัด หรือต่างประเทศ ฝ่ายบริหาร
อาคารฯ ใคร่ขอความร่วมมือจากท่าน โปรดแจง้ ช่ือบุคคลที่ท่านมอบหมายใหเ้ ก็บรักษาคียก์ ารด์ และกุญแจหอ้ งชดุ
ตลอดจนชื่อพรอ้ มหมายเลขโทรศัพทข์ องบุคคลทสี่ ามารถดาเนนิ การแทนท่านได้ ในกรณีที่เกิดเหตฉุ ุกเฉินในขณะที่
ทา่ นไมอ่ ยู่ในอาคารชุด ทง้ั นกี้ รณีท่หี อ้ งชุดของเจา้ ของร่วมเกิดทรพั ยส์ นิ สญู หาย หรือถกู ขโมย กรุณาแจง้ ใหฝ้ ่ายบรหิ าร
อาคารฯ ทราบโดยเร็วที่สดุ

รูปแบบคียก์ ารด์

รูปแบบอีซพ่ี าส

สทิ ธใ์ิ นการรบั คียก์ ารด์ และอซี ่ีพาส Page 25/57
เจา้ ของรว่ มมสี ทิ ธิขอรบั คยี ก์ ารด์ และอีซีพ่ าสโดยไดร้ บั การยกเวน้ ค่าธรรมเนยี ม ดงั นี้
1. หอ้ งชดุ พกั อาศยั ขนาด 1 หอ้ งนอน มสี ทิ ธิ์ไดร้ บั
1.1 คยี ก์ ารด์ เขา้ – ออก อาคาร จานวน 3 ใบ
1.2 อซี พ่ี าส เขา้ – ออก ไมก้ นั้ อตั โนมตั ิ จานวน 1 ใบ (เฉพาะผา่ นปอ้ มทางเขา้ ออก)
2. หอ้ งชุดพกั อาศยั ขนาด 2 หอ้ งนอน มสี ิทธิ์ไดร้ บั
2.1 คียก์ ารด์ เขา้ – ออก อาคาร จานวน 4 ใบ
2.2 อซี พ่ี าส เขา้ – ออก ไมก้ นั้ อตั โนมตั จิ านวน 1 ใบ (เฉพาะผ่านปอ้ มทางเขา้ ออก)

จดั ทำโดย บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด

ระเบียบการขอรบั คียก์ ารด์ (เขา้ – ออก อาคาร)
1. ฝ่ายบริหารอาคารฯ มรี ะบบการควบคมุ การเขา้ – ออก อาคาร ดว้ ยคยี ก์ ารด์ (Access Control) ใชส้ าหรบั
เขา้ – ออก อาคารและลิฟต์ วตั ถุประสงคก์ ารใชเ้ พอื่ การรกั ษาความปลอดภยั ในอาคารชุด
2. คียก์ ารด์ เป็นกรรมสิทธขิ์ องนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ซ่งึ ฝ่ายบริหารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธิ์ในการยกเลกิ หรอื เรยี ก
คืนคยี ก์ ารด์ ไดท้ กุ เวลา และไมอ่ นญุ าตใหท้ า่ นเจา้ ของรว่ ม จาหนา่ ย จ่าย โอนสิทธ์ิ ในการใชค้ ียก์ ารด์ ใหแ้ ก่
บุคคลอน่ื ยกเวน้ เป็นการใหไ้ วแ้ ก่ผเู้ ชา่ ผพู้ กั อาศยั และ/หรือบริวารของเจา้ ของรว่ มเท่านน้ั
3. เจา้ ของรว่ มสามารถยน่ื คาขอรบั คียก์ ารด์ ไดท้ สี่ านกั งานนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ พรอ้ มหลกั ฐาน ดงั นี้
3.1 แสดงสาเนาหนงั สือกรรมสทิ ธ์หิ อ้ งชดุ (อช.2)
3.2 สาเนาบตั รประชาชน
3.3 กรณีผยู้ นื่ ขอมิใช่เจา้ ของรว่ ม ใหแ้ สดงหนงั สือมอบอานาจจากเจา้ ของรว่ ม
4. ค่าธรรมเนียมการขอคยี ก์ ารด์ เขา้ – ออก อาคาร เพ่ิม/ใหม่
4.1 กรณีขอคยี ก์ ารด์ เขา้ – ออก อาคาร (เพ่ิม) เสียค่าธรรมเนียมใบละ 1,000 บาท (หนง่ึ พนั บาท) โดยให้
สิทธิ์ขอเพ่ิมไดไ้ ม่เกนิ หอ้ งชุดละ 1 ใบ หรือเป็นไปตามมติที่ประชุมคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ
หรอื มติที่ประชมุ ใหญฯ่
4.2 กรณีขอคียก์ ารด์ เขา้ – ออก อาคาร (ใหม่) สญู หาย/ชารุด เจ้าของร่วมตอ้ งแจง้ เป็นลายลกั ษณอ์ กั ษร
และกรณชี ารุดตอ้ งนาคยี ก์ ารด์ ทหี่ กั ชารุดมาแสดงและยื่นเรื่อง ขอคยี ก์ ารด์ เขา้ – ออก อาคารใหม่ โดย
เสียค่าธรรมเนียมใบละ 1,000 บาท (หน่ึงพันบาท) หรือตามมติที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล
อาคารชดุ ฯ
5. เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์หอ้ งชุด มีการเปลี่ยนแปลงเจา้ ของหอ้ งชุดไม่ว่ากรณีใดๆ เจ้าของหอ้ งชุด หรือผู้
ครอบครอง คียก์ ารด์ แทนเจา้ ของหอ้ งชุดเดมิ ตอ้ งนาคียก์ ารด์ มาใหน้ ิติบคุ คลฯ ทาการปรบั ปรุงขอ้ มลู ประวตั ิ
การใชง้ านและสทิ ธิในการใชค้ ียก์ ารด์ ใหมด่ ว้ ยทุกครงั้ ทมี่ กี ารเปลี่ยนแปลงเจา้ ของหอ้ งชดุ
6. กรณีการปลอมแปลงคยี ก์ ารด์ ใช้คียก์ ารด์ ปลอม หรือใชค้ ียก์ ารด์ โดยไมม่ ีสทิ ธิ นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะทา
การปรบั เป็นเงินจานวน 5,000 บาท (หา้ พันบาท) และการกระทาดงั กล่าวถือเป็นความผิดตามประมวล
กฎหมายอาญา โดยนิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ใิ นการดาเนนิ คดีกับผูก้ ระทาผิดดว้ ยอีกส่วนหนง่ึ
ตา่ งหาก
7. ระเบียบนีอ้ าจแกไ้ ขปรับปรุง เพ่ิมเติม หรือเปล่ียนแปลงเพ่ือใหเ้ กดิ ความเหมาะสม โดยมติเสียงส่วนใหญ่
ของคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ทงั้ นจี้ ะทาการแจง้ ใหท้ ราบโดยการปิดประกาศ ตอ่ ไป
8. หากฝ่ายบริหารอาคารฯ ไดแ้ จง้ ใหผ้ ูฝ้ ่าฝืนมาชาระหนีค้ ่าปรบั แลว้ ผูน้ ัน้ เพิกเฉย ฝ่ายบริหารอาคารฯ จะ
ดาเนนิ การมาตรการการบงั คบั ใชร้ ะเบียบ เชน่ การระงบั การใหบ้ รกิ ารสว่ นรวม การใชท้ รพั ยส์ ่วนกลาง สิทธ์ิ
การใช้พื้นที่จอดรถ หรือสิทธ์ิการให้บริการสันทนาการ เป็นต้น ฝ่ ายบริหารอาคารฯ จะนาเสนอต่อ
คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ เพือ่ ใหค้ วามเห็นชอบก่อนดาเนินการทกุ ครงั้

จัดทำโดย บรษิ ัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 26/57

ระเบียบการขอรบั อซี พ่ี าส (อปุ กรณผ์ ่านเขา้ – ออก ไมก้ นั้ อตั โนมตั )ิ
1 ฝ่ายบริหารอาคารฯ มีระบบการควบคุม การเข้า – ออก ไมก้ ัน้ อัตโนมตั ิ ดว้ ยอีซี่พาส วัตถุประสงคก์ ารใช้
เพื่อการรกั ษาความปลอดภยั ในอาคารชุด
2 อีซี่พาสเป็นกรรมสิทธิ์ของนติ ิบุคคลอาคารชุด ซ่ึงฝ่ายบริหารอาคารฯ ขอสงวนสทิ ธิใ์ นการยกเลิกหรือเรยี ก
คืนอีซ่ีพาสไดท้ ุกเวลา และไม่อนญุ าตใหท้ ่านเจ้าของร่วม จาหน่าย จ่าย โอนสิทธิ์ ในการใชอ้ ซี ี่พาส ใหแ้ ก่
บคุ คลอืน่ ยกเวน้ เป็นการใหไ้ วแ้ ก่ผเู้ ช่า ผพู้ กั อาศยั และ/หรอื บรวิ ารของเจา้ ของรว่ มเทา่ นน้ั
3 เจ้าของร่วม/ผูพ้ กั อาศัย จะไดร้ ับอซี ี่พาส ตามจานวนที่กาหนดไวใ้ นข้อบังคบั หรือสญั ญาซอื้ /ขายหอ้ งชดุ
และจะตอ้ งส่งเอกสารแสดงความเป็นเจา้ ของ พรอ้ มกรอกแบบฟอรม์ ใหฝ้ ่ายบริหารอาคารฯ โดยเอกสารที่
จะตอ้ งนามารบั อีซ่พี าส ประกอบไปดว้ ย
3.1 สาเนาบตั รประชาชน หรอื สาเนาหนงั สือเดินทาง เจา้ ของร่วม
3.2 สาเนาทะเบียนรถยนต์
3.3 กรณีผยู้ ่นื ขอมิใชเ่ จา้ ของรว่ ม ใหแ้ สดงหนงั สอื มอบอานาจจากเจา้ ของรว่ ม
4 อซี ่พี าส ไม่สามารถโอนเปลยี่ นมอื กันได้
5 ในกรณที น่ี าหอ้ งชดุ มาใหเ้ ชา่ ผเู้ ช่าจะไดร้ บั มอบอซี ่พี าส จากเจา้ ของหอ้ งชุด และตอ้ งแจง้ การเปลยี่ นแปลง
รายละเอยี ดเจา้ ของรถ ย่หี อ้ ทะเบียน เพ่อื นามาปรบั ปรุงขอ้ มลู ในบตั รภายใน 24 ช่วั โมง
6 ในกรณที ีม่ กี ารขายหอ้ งชุด เจา้ ของร่วมรายเดิม จะตอ้ งสง่ มอบอซี ่ีพาส ใหแ้ กเ่ จา้ ของร่วมรายใหม่ และตอ้ ง
แจ้งการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดเจา้ ของรถ ยี่หอ้ ทะเบียน เพื่อนามาปรบั ปรุงข้อมูลในอีซ่ีพาส กับฝ่าย
บริหารอาคารฯ ภายใน 24 ช่วั โมง
7 เจา้ ของรว่ มจะไดร้ บั สติกเกอรใ์ ชค้ กู่ บั อซี พี่ าส ผ่านเขา้ -ออกพนื้ ทจี่ อดรถ ท่านสามารถตดิ ตอ่ ขอซือ้ สตกิ เกอร์
ผ่านเขา้ – ออก ไดก้ รณชี ารุดและ/หรอื สญู หาย โดยมีเงื่อนไขดงั ตอ่ ไปนี้
7.1 ผขู้ อสติกเกอรต์ อ้ งเป็นเจา้ ของรว่ มเท่านน้ั
7.2 สตกิ เกอรจ์ อดรถ และอซี ีพ่ าส สาหรบั จอดรถ เป็นทรพั ยส์ นิ ของนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ
7.3 เจา้ ของร่วมจะตอ้ งรบั ผิดชอบ หากผใู้ ชก้ ่อใหเ้ กดิ ความเสียหายจากการใชบ้ ริการดงั กล่าว
7.4 หา้ มนาไปจาหนา่ ยตอ่ ผอู้ ่ืน หรอื หาผลประโยชนส์ ่วนตน
7.5 เอกสารประกอบการออกอซี ่พี าส (ใหม)่ เจา้ ของร่วมตอ้ งแสดงเอกสารประกอบการขอใหมด่ งั นี้
7.5.1 สาเนาบตั รประชาชน หรอื สาเนาหนงั สอื เดนิ ทาง เจา้ ของร่วม
7.5.2 ค่าใชจ้ า่ ยในการออกอีซ่ีพาสใหม่ จานวน 2,000 บาท (สองพนั บาทถว้ น)
7.6 กรณตี อ้ งการเช่าชอ่ งจอดรถยนต์(เพิม่ ) สงวนสทิ ธ์สิ าหรบั หอ้ งชดุ ละ 1 สทิ ธิ์ โดยผขู้ อใชบ้ รกิ ารตอ้ งเป็น
เจา้ ของร่วมเทา่ นนั้ โดยเอกสารที่จะตอ้ งนามาดาเนินการขออีซี่พาส ประกอบไปดว้ ย
7.6.1 สาเนาบตั รประชาชน หรอื สาเนาหนงั สือเดินทาง เจา้ ของรว่ ม
7.6.2 สาเนาทะเบยี นรถยนต์
7.6.3 กรณผี ยู้ ื่นขอมใิ ชเ่ จา้ ของรว่ ม ใหแ้ สดงหนงั สอื มอบอานาจจากเจา้ ของร่วม
7.7 กาหนดคา่ ใชจ้ า่ ยสาหรบั การเช่าช่องจอดรถยนต์ ดงั นี้
7.7.1 คา่ เช่าล่วงหนา้ 1 เดอื น จานวน 3,000 บาท

จัดทำโดย บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 27/57

7.7.2 ค่ามัดจา 4,000 บาท (นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะคืนเงินมัดจากรณีไดร้ บั อซี ี่พาส และสติกเกอร์

คนื ในสภาพสมบรู ณ)์

7.7.3 คา่ อซี ี่พาส และสติกเกอรส์ าหรบั ท่ีจอดรถ จานวน 2,500 บาท

7.7.4 เจา้ ของรว่ มจะตอ้ งชาระคา่ บรกิ ารดงั กลา่ วไมเ่ กินวนั ที่ 5 ของทกุ เดอื น

7.7.5 กรณจี อดรถไมเ่ กิน 15 วนั คิดเป็น คร่งึ เดอื น

7.8 เมื่อประกาศยกเลกิ การใหบ้ รกิ ารเช่าดงั กลา่ วแลว้ ตอ้ งนาสติกเกอร์ และอซี พ่ี าส มาคนื ที่สานกั งานนติ ิ

บคุ คลอาคารชุด หากไมน่ ามาคนื ฝ่ายบริหารอาคารฯ จะไม่คืนเงนิ มดั จา ทง้ั นจี้ ะแจง้ หนลี้ งใน ใบแจง้

หนปี้ ระจาเดือน หลงั จากพน้ กาหนดวนั ที่ประกาศใหน้ ามาคืนท่สี านกั งานนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ และขอ

สงวนสทิ ธิไ์ มใ่ หร้ ถยนตค์ นั ดงั กล่าวเขา้ จอดรถในอาคาร

หากไม่นามาคนื ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ จะคดิ คา่ ใชจ้ า่ ย ดงั ต่อไปน.ี้ -

- สติกเกอร์ = 500 บาท

- อซี ่พี าส = 2,000 บาท

7.9 เม่ือท่ีจอดรถยนต์ภายในโครงการเต็ม หรือมีเจ้าของร่วม เข้ามาพักอาศัยแลว้ คานวณที่จอดรถ

ไม่เพียงพอสาหรบั ไวบ้ ริการเจา้ ของร่วม ฝ่ ายบริหารอาคารฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกการเชา่ ใน

เดือนถดั ไป

7.10 ผมู้ ีสิทธยิ์ กเลกิ การใหบ้ รกิ ารดงั กล่าวไดแ้ ก่ มตคิ ณะกรรมการ และมตทิ ี่ประชุมใหญ่ หรือผจู้ ดั การนติ ิ

บคุ คลส่งั การดว้ ยเหตผุ ลเพือ่ ความปลอดภยั ของส่วนรวม และเพ่ือความเป็นระเบียบเรียบรอ้ ยภายใน

อาคาร

7.11 ฝ่ ายบริหารอาคารฯ โดยความเห็นชอบของผูจ้ ัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือโดยมติท่ีประชุม

คณะกรรมการ สามารถยกเลกิ การใหบ้ ริการ รายใดรายหน่ึงก็ไดท้ ันที หากเห็นวา่ ปฎิบตั ผิ ดิ ระเบยี บ

หรอื ผิดกฎเกณฑต์ า่ งๆ ท่ีฝ่ายบริหารอาคารฯ ไดก้ าหนดไว้

8. กรณีการปลอมแปลงอีซีพ่ าส ใชอ้ ซี ีพ่ าส ปลอม หรอื ใชอ้ ีซี่พาส โดยไม่มีสิทธิ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ จะทาการ

ปรับเป็นเงินจานวน 10,000 บาท (หนึ่งหม่ืนบาทถ้วน) และการกระทาดังกล่าวถือเป็นความผิดตาม

ประมวลกฎหมายอาญา โดยนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสทิ ธ์ิในการดาเนนิ คดีกับผูก้ ระทาผดิ ดว้ ยอกี สว่ น

หน่งึ ตา่ งหาก

9. ระเบียบนีอ้ าจแก้ไขปรับปรุง เพ่ิมเติม หรือเปล่ียนแปลงเพื่อใหเ้ กิดความเหมาะสม โดยมติเสียงสว่ นใหญ่

ของคณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ทง้ั นจี้ ะทาการแจง้ ใหท้ ราบโดยการปิดประกาศตอ่ ไป

10. หากฝ่ายบริหารอาคารฯ ไดแ้ จ้งใหผ้ ูฝ้ ่าฝืนมาชาระหนีค้ ่าปรบั แลว้ ผูน้ ้นั เพิกเฉย ฝ่ายบริหารอาคารฯ จะ

ดาเนนิ การมาตรการการบงั คบั ใชร้ ะเบียบ เชน่ การระงบั การใหบ้ รกิ ารส่วนรวม การใชท้ รพั ยส์ ่วนกลาง สิทธ์ิ

การใช้พืน้ ท่ีจอดรถ หรือสิทธ์ิการใหบ้ ริการสันทนาการ เป็นต้น ฝ่ ายบริหารอาคารฯ จะนาเสนอต่อ

คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ เพ่ือใหค้ วามเห็นชอบก่อนดาเนนิ การทกุ ครงั้

จดั ทำโดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 28/57

ระเบียบอตั ราคา่ บริการจอดรถสาหรบั ผมู้ าตดิ ตอ่ เจา้ ของรว่ ม หรอื ผพู้ กั อาศยั สาหรบั รถยนตแ์ ละรถจกั รยานยนต์
1. กรณไี ม่ประทบั ตรา จอดฟรี 15 นาทแี รก เศษนาทคี ิดเป็น 1 ช่วั โมง ช่วั โมงละ 100 บาท
2. กรณตี ดิ ต่อเจา้ ของร่วม โปรดแสดงหลกั ฐานในการติดต่อและประทบั ตราไดท้ ีส่ านกั งานนิติบคุ คลฯ จอดรถ
ฟรี 2 ช่วั โมงแรก ช่วั โมงถัดไป ช่วั โมงละ 50 บาท เศษของนาทคี ดิ เป็น 1 ช่วั โมง
3. กรณบี ตั รสญู หายคดิ ค่าปรบั 500 บาท ไมร่ วมคา่ จอดรถ และตอ้ งหลกั ฐานแสดงความเป็นเจา้ ของ มาแสดง
ทส่ี านกั งานนติ ิบคุ คลฯ ก่อนนารถออกนอกบรเิ วณ
4. อตั ราค่าจอดรถสาหรบั ผมู้ าติดตอ่ เจา้ ของรว่ ม หรือผพู้ กั อาศยั สาหรบั รถยนตแ์ ละรถจกั รยานยนต์กรณจี อด
รถค้างคืน หรือเกิน 24 ช่ัวโมง ท่านสามารถติดต่อฝ่ายบริหารอาคารฯ เพื่อซือ้ คูปองจอดรถสาหรับ 24
ช่วั โมง ในอตั ราเหมาจ่าย 500 บาท ช่วั โมงต่อไป คดิ อตั ราละ 100 บาท เศษของนาที คดิ เป็น 1 ช่วั โมง
5. ผูม้ สี ิทธ์ยิ กเลกิ การใหบ้ ริการดงั กลา่ วไดแ้ ก่ มติคณะกรรมการ และมติท่ปี ระชุมใหญ่ หรอื ผจู้ ดั การนติ ิบุคคล
อาคารชุด ส่งั การดว้ ยเหตผุ ลเพื่อความปลอดภยั ของส่วนรวม และเพื่อความเป็นระเบียบเรียบรอ้ ยภายใน
อาคาร
6. ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ โดยความเหน็ ชอบของผจู้ ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ หรอื โดยมตทิ ่ีประชุมคณะกรรมการ
สามารถยกเลกิ การใหบ้ ริการ รายใดรายหน่ึงกไ็ ดท้ นั ที หากเหน็ ว่าปฎิบตั ผิ ดิ ระเบยี บ หรอื ผิดกฎเกณฑต์ ่างๆ
ทฝี่ ่ายบรหิ ารอาคารฯไดก้ าหนดไว้

การรักษาความปลอดภยั

ฝ่ำยบริหำรอำคำรตระหนกั ถึงควำมปลอดภัยในชีวิตและทรัพยส์ ินของอำคำรชุด จึงได้มีกำรจัดระบบรักษำควำม
ปลอดภัยภำยในอำคำรชดุ ฯ ซ่ึงไดม้ ีกำรคดั สรรเจ้ำหน้ำที่รกั ษำควำมปลอดภัยจำกบริษัทที่มีควำมชำนำญดแู ลดำ้ น
ควำมปลอดภยั มำควบคมุ ควำมปลอดภยั ในทรพั ยส์ นิ ตลอดจนตรวจตรำควำมเรียบรอ้ ยภำยในอำคำรชดุ ฯ อำนวย
ควำมสะดวกใหก้ บั เจำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั ตลอด 24 ช่วั โมง และอยู่ภำยใตก้ ำรควบคมุ ดแู ลของฝ่ำยบรหิ ำรอำคำร

ท้งั นี้ เพ่ือเพิ่มประสิทธิภำพในระบบรกั ษำควำมปลอดภยั ทำงอำคำรได้มีกำรตดิ ต้ังระบบกำรควบคุมประตเู ขำ้ -ออก
อตั โนมัติ ซึ่งเจ้ำของร่วมและผพู้ ักอำศัย สำมำรถดำเนินกำรควบคมุ ไดด้ ว้ ยตนเอง รวมทั้งมีกำรตดิ ตั้งระบบโทรทศั น์
วงจรปิด

ขอ้ ควรปฏิบตั ิของผมู้ าตดิ ตอ่
เพื่อควำมปลอดภยั ของเจำ้ ของร่วมและผพู้ ักอำศยั ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรและเจำ้ หนำ้ ที่รกั ษำควำมปลอดภยั จำเป็นตอ้ ง
ตรวจสอบผมู้ ำตดิ ตอ่ ทุกท่ำน จึงขอควำมกรุณำเจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ชแี้ จงต่อผมู้ ำติดต่อใหท้ รำบถงึ กฎระเบียบ
ต่ำงๆ ของอำคำรชุดฯ

จัดทำโดย บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 29/57

ส่ิงอานวยความสะดวกภายในอาคาร

สิ่งอำนวยควำมสะดวกต่ำงๆ ภำยในอำคำรชุดจดั ไว้สำหรบั เจำ้ ของร่วม ผูพ้ กั อำศัย และสมำชิกในครอบครวั เทำ่ นน้ั
แขกของเจำ้ ของร่วมจะใชบ้ ริกำรก็ต่อเม่ือมำพรอ้ มกบั ทำงเจำ้ ของรว่ มเท่ำนน้ั ซ่ึงกำรใชท้ รพั ยส์ นิ ดังกล่ำวขอใหท้ ำ่ นมี
ควำมระมดั ระวงั และชว่ ยกนั รกั ษำมิใหท้ รพั ยส์ ินเกิดควำมเสยี หำย และมสี ภำพกำรใชง้ ำนทีย่ ืนยำว อน่งึ หำกเจำ้ ของ
ร่วมมไิ ดพ้ กั อำศยั อย่ใู นอำคำรชดุ กส็ ำมำรถใหส้ ทิ ธิในกำรใชส้ งิ่ อำนวยควำมสะดวกต่ำงๆ ภำยในโครงกำรไดเ้ ชน่ กัน

ระเบยี บทวั่ ไปในการใชส้ งิ่ อานวยความสะดวกภายในอาคารชดุ มีดงั นี้
1. ส่งิ อำนวยควำมสะดวกภำยในอำคำรชดุ ใหส้ ิทธใิ นกำรใชเ้ ฉพำะเจำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั ท่ีลงทะเบียนกับ
ฝ่ ำยบริหำรอำคำรเท่ำนนั้
2. ผมู้ ีสทิ ธใิ์ ชส้ ง่ิ อำนวยควำมสะดวกตำ่ งๆ
2.1 เจำ้ ของรว่ ม
2.2 ผพู้ กั อำศยั ทลี่ งทะเบียน
2.3 แขกของเจ้ำของร่วมและผพู้ กั อำศยั เม่ือมำใชบ้ ริกำรร่วมกับเจ้ำของร่วม และผูพ้ ักอำศยั ที่ลงทะเบียน
เท่ำนนั้
2.4 หำ้ มพนกั งำนและลกู จำ้ งของเจำ้ ของรว่ มหรอื ผพู้ กั อำศยั ทลี่ งทะเบยี นใชบ้ รกิ ำร
3. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธใ์ิ นกำรจำกัดจำนวนของแขกทไี่ ดร้ บั อนญุ ำตใหใ้ ชบ้ รกิ ำรดงั นี้
● สำหรบั 1 หอ้ งนอน ใชส้ ง่ิ อำนวยควำมสะดวกพรอ้ มกนั ไดไ้ ม่เกนิ 3 คน/หอ้ ง
● สำหรบั 2 หอ้ งนอน ใชส้ ิ่งอำนวยควำมสะดวกพรอ้ มกนั ไดไ้ ม่เกิน 5 คน/หอ้ ง
4. เด็กทีอ่ ำยตุ ำ่ กว่ำ 12 ปี จะอนญุ ำตใหใ้ ชบ้ รกิ ำรโดยมผี ปู้ กครองหรือผดู้ แู ลควบคมุ อย่ำงใกลช้ ิดและตลอดเวลำ
5. พนกั งำนและลกู จำ้ งของเจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั จะไมไ่ ดร้ บั อนญุ ำตใหม้ ีสิทธใิ์ ชบ้ รกิ ำร
6. ในกรณีแขกของเจ้ำของรว่ มมีควำมประสงคจ์ ะใช้ส่ิงอำนวยควำมสะดวกของอำคำรชุด เจำ้ ของร่วมจะตอ้ ง
แจง้ ใหท้ รำบถึงกฎระเบยี บของอำคำรก่อนใชบ้ รกิ ำรทุกครงั้
7. ควรระมดั ระวงั กำรใชเ้ สียงใหอ้ ยู่ในระดบั ทเี่ หมำะสม ทง้ั นเี้ พอื่ หลกี เล่ยี งกำรรบกวนบุคคลอ่ืนๆ ท่ใี ชส้ ง่ิ อำนวย
ควำมสะดวกขำ้ งเคยี ง
8. ไม่อนุญำตใหเ้ ล่นฟตุ บอล โรลเลอรส์ เก็ต โรลเลอรเ์ บลด และสเก็ตบอรด์ ภำยในสนำมหญำ้ หอ้ งออกกำลงั
กำย และพนื้ ทีส่ ำธำรณะ
9. ใหร้ ว่ มกนั รกั ษำควำมสะอำดในกำรใชส้ งิ่ อำนวยควำมสะดวกทงั้ ก่อน และหลงั กำรใชบ้ ริกำร
10. กำรใหบ้ รกิ ำรใชส้ ่งิ อำนวยควำมสะดวกตำ่ งๆ จะเปิดบริกำรทกุ วนั ตำมเวลำทีก่ ำหนด เวน้ แต่ในกรณีกำร
บำรุงรกั ษำ หรอื ซอ่ มแซม
11. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรจะไม่รบั ผดิ ชอบต่อควำมเสยี หำย สญู หำยใดๆ ของทรพั ยส์ ินของบคุ คลใดๆ อนั เกดิ จำกกำร
ใชส้ ิ่งอำนวยควำมสะดวก รวมถึงกรณีกำรบำดเจ็บ หรือเสียชีวิต อนั เน่ืองมำจำกใชส้ ่ิงอำนวยควำมสะดวก
นน้ั ๆ
12. ฝ่ำยบริหำรอำคำรขอสงวนสิทธ์ิที่จะหำ้ ม และระงบั กำรใชบ้ ริกำรของบุคคลทีไ่ ม่ปฏบิ ตั ิตำมระเบยี บทีก่ ำหนด
ไวแ้ ละ/หรอื ขอสงวนสทิ ธใิ์ นกำรเปล่ยี น กฎ ระเบียบในกำรใชส้ ิ่งอำนวยควำมสะดวกในกรณีมเี หตอุ ันจำเป็น
โดยจะแจง้ เป็นหนงั สือใหเ้ จำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั ทรำบล่วงหนำ้

จดั ทำโดย บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 30/57

สระว่ายน้า

ระเบียบกำรใชบ้ รกิ ำรสระวำ่ ยนำ้ มีดงั นี้
1. ผูใ้ ช้บรกิ ำรตอ้ งสวมใสช่ ุดวำ่ ยนำ้ ท่ีสภุ ำพ ถอดรองเทำ้ กอ่ นเขำ้ บริเวณสระวำ่ ยนำ้ และตอ้ งชำระลำ้ งรำ่ งกำย
ทกุ ครงั้ กอ่ นลงสระว่ำยนำ้
2. ผใู้ ชบ้ ริกำรจะตอ้ งไม่เขำ้ ไปในบริเวณระเบียงซง่ึ เป็นพนี้ ทส่ี ว่ นบคุ คลของเจำ้ ของรว่ มทำ่ นอื่นโดยเด็ดขำด
3. หำ้ มนำสตั วเ์ ลยี้ งเขำ้ มำในบรเิ วณสระวำ่ ยนำ้ รวมถงึ บริเวณระเบียงหอ้ งชดุ ท่ีติดกบั สระวำ่ ยนำ้ โดยเดด็ ขำด
4. หำ้ มนำอำหำร เครื่องดื่ม และเคร่ืองด่ืมแอลกอฮอลม์ ำรับประทำนในบริเวณรอบสระว่ำยนำ้ ยกเวน้ นำ้ ดืม่
สะอำดในบรรจภุ ณั ฑท์ ี่เป็นพลำสติกเท่ำนนั้
5. หำ้ มนำอุปกรณอ์ เิ ลก็ ทรอนกิ ส์ เช่น วทิ ยุ โทรทศั น์ คอมพวิ เตอรพ์ กพำ เคร่อื งบนั ทกึ เสียง และอปุ กรณเ์ คร่อื ง
เสียงตำ่ งๆ เป็นตน้ เขำ้ มำในบรเิ วณสระวำ่ ยนำ้
6. หำ้ มสบู บหุ รี่หรือเสพสงิ่ เสพติดบรเิ วณสระวำ่ ยนำ้
7. หำ้ มบว้ นนำ้ ลำยหรือเสมหะลงในสระว่ำยนำ้
8. หำ้ มนำเทำ้ ลงในสระว่ำยนำ้ โดยไมไ่ ดส้ วมชุดว่ำยนำ้
9. หำ้ มทงิ้ วสั ดเุ หลอื ใช้ เชน่ กระดำษ ขยะเป็นตน้ ลงในสระว่ำยนำ้
10. หำ้ มใชบ้ ริกำรของสระวำ่ ยนำ้ ในขณะทเ่ี จ็บป่วยดว้ ยโรคท่สี ำมำรถติดต่อได้
11. หำ้ มเคลอื่ นยำ้ ยอุปกรณต์ ่ำงๆ ก่อนไดร้ บั อนุญำต
12. หำ้ มทำสิ่งท่จี ะเป็นภยั กีดขวำง ไมส่ ะดวก หรือกวนใจกับบคุ คลใดๆ ในขณะทอ่ี ย่ใู นบริเวณสระวำ่ ยนำ้
13. ไมอ่ นุญำตใหเ้ ลน่ เกมสท์ ใ่ี ชล้ กู บอล เชน่ โปโลนำ้ แฮนดบ์ อล เป็นตน้ บริเวณสระว่ำยนำ้ หรอื บริเวณโดยรอบ
14. กำรใชอ้ ปุ กรณช์ ่วยชีวติ ตอ้ งใชใ้ นเวลำฉุกเฉนิ เทำ่ นนั้
15. ผใู้ ชบ้ รกิ ำรจะตอ้ งปฏิบตั ติ ำมกฎระเบียบอย่ำงเครง่ ครดั โดยฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธ์ทิ จ่ี ะระงบั กำรใช้
บริกำรของบุคคลที่ไมป่ ฎบิ ตั ติ ำมระเบียบที่กำหนดไว้
16. หำกเกดิ ควำมเสียหำยแกท่ รพั ยส์ ินสว่ นกลำงอืน่ ใดโดยท่ำนหรอื บคุ คลในกำรปกครอง ทำ่ นจะตอ้ งเป็นผชู้ ดใช้
ค่ำเสยี หำยตำมมลู ค่ำที่เกดิ ขนึ้ จรงิ
17. ฝ่ำยบริหำรอำคำรขอสงวนสิทธ์ิไม่รบั ผิดชอบต่ออบุ ตั เิ หตหุ รือควำมบำดเจบ็ ใดๆ ทบี่ ุคคลใดๆ อำจไดร้ บั ไมว่ ำ่
จะเป็นเจำ้ ของรว่ ม ผูพ้ กั อำศัย สมำชิก หรือแขกของเจ้ำของร่วม และผพู้ กั อำศยั หรืออื่นๆ ที่เกิดขึน้ โดยตรง
หรือโดยออ้ ม จำกหรือท่ีเก่ียวเนื่องกับกำรใชส้ ระว่ำยนำ้ หรืออุปกรณ์ประกอบใดๆ และไม่ว่ำจะเกิดควำม
ประมำทเลนิ เลน่ หรือไม่กต็ ำม

จัดทำโดย บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 31/57

Co-Living & Co-Working Room, Meeting Room

ระเบยี บกำรใชบ้ ริกำร Co-Living & Co-Working Room, Meeting Room มีดงั นี้

1. หอ้ งนใี้ ชส้ ำหรบั กจิ กรรมกำรสนั ทนำกำร หรือทเ่ี กย่ี วขอ้ งเท่ำนน้ั
2. กอ่ นใชบ้ ริกำรหอ้ งประชุมซ่ึงอยูใ่ นบรเิ วณหอ้ งสนั ทนำกำร ตอ้ งลงทะเบียนแจง้ กบั ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรลว่ งหนำ้

อย่ำงนอ้ ย 1 วนั โดยสทิ ธิใ์ นกำรใชห้ อ้ งประชุมครงั้ ละไมเ่ กิน 2 ช่วั โมง และฝ่ำยบริหำรอำคำรสงวนสทิ ธิ์ไมร่ บั
กำรจองใชห้ อ้ งประชุมแบบประจำ ทง้ั นเี้ พื่อมิใหเ้ ป็นกำรละเมดิ สทิ ธิข์ องเจำ้ ของร่วมท่ำนอ่ืนๆ
3. หำ้ มนำอำหำร เคร่อื งดืม่ และเครอ่ื งด่ืมแอลกอฮอลเ์ ขำ้ มำรบั ประทำนในหอ้ ง
4. หำ้ มเคลอ่ื นยำ้ ยอุปกรณต์ ำ่ งๆ ก่อนไดร้ บั อนุญำต
5. ผใู้ ชบ้ ริกำรตอ้ งไม่ละเมิดสิทธิสว่ นตวั ของผอู้ น่ื
6. ผใู้ ชบ้ ริกำรจะตอ้ งปฏบิ ตั ิตำมกฎระเบยี บอยำ่ งเคร่งครัด โดยฝ่ำยบริหำรอำคำรขอสงวนสทิ ธิ์ทจี่ ะระงบั กำรใช้
บริกำรของบุคคลทไ่ี มป่ ฏบิ ตั ิตำมระเบยี บท่กี ำหนดไว้
7. หำกเกิดควำมเสยี หำยแก่ทรพั ยส์ ว่ นกลำงอ่ืนใดโดยท่ำนหรือบุคคลในกำรปกครอง ท่ำนจะตอ้ งเป็นผชู้ ดใช้
ค่ำเสียหำยตำมมลู คำ่ ทเ่ี กดิ ขนึ้ จริง
8. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธ์ไิ มร่ บั ผดิ ชอบตอ่ ควำมเสียหำยหรอื อบุ ตั เิ หตอุ นั เกดิ แกผ่ ูใ้ ชบ้ ริกำร
9. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธใิ์ นกำรเปล่ียนแปลงระเบียบกำรใชห้ อ้ งสนั ทนำกำรโดยจะแจง้ เป็นหนงั สอื ให้
เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ทรำบลว่ งหนำ้

ห้องออกกาลังกาย

ระเบียบกำรใชบ้ ริกำรหอ้ งออกกำลงั กำย มีดงั นี้
1. ผใู้ ชบ้ รกิ ำรตอ้ งแต่งกำยในชดุ ออกกำลงั กำยทสี่ ภุ ำพ สวมรองเทำ้ ทใ่ี ชส้ ำหรบั ออกกำลงั กำย และนำผำ้ เช็ดตวั
สว่ นตวั มำดว้ ยทุกครงั้
2. หำ้ มนำอำหำร เคร่ืองดื่ม และเคร่ืองด่ืมแอลกอฮอลเ์ ขำ้ มำรบั ประทำนในหอ้ งออกกำลงั กำย ยกเวน้ นำ้ ด่ืม
สะอำด
3. หำ้ มนำสตั วเ์ ลยี้ งเขำ้ มำในหอ้ งออกกำลงั กำยโดยเดด็ ขำด
4. ผใู้ ชบ้ ริกำรจะตอ้ งปฏิบตั ติ ำมคำแนะนำหรอื ขอ้ กำหนดในกำรใชอ้ ุปกรณต์ ำ่ งๆ อยำ่ งเครง่ ครดั ภำยหลงั กำรใช้
อปุ กรณอ์ อกกำลงั กำย ผใู้ ชบ้ รกิ ำรจะตอ้ งจดั เกบ็ อปุ กรณใ์ หอ้ ยใู่ นสภำพเดมิ ตำมจดุ ท่จี ดั เตรยี มไวใ้ ห้
5. หำ้ มเคลอ่ื นยำ้ ยอุปกรณต์ ำ่ งๆ ก่อนไดร้ บั อนุญำต
6. ผใู้ ชบ้ รกิ ำรตอ้ งไมล่ ะเมิดสทิ ธสิ ว่ นตวั ของผอู้ นื่
7. ผูใ้ ชบ้ รกิ ำรปฏิบตั ิตำมกฎระเบียบอยำ่ งเครง่ ครดั โดยฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธทิ์ ่ีจะระงบั กำรใชบ้ ริกำร
ของบคุ คลท่ไี ม่ปฏบิ ตั ิตำม
ระเบียบกำหนดไว้
8. หำกเกิดควำมเสยี หำยแกท่ รพั ยส์ ินสว่ นกลำงอ่นื ใดโดยทำ่ นหรอื บุคคลในกำรปกครอง ทำ่ นจะตอ้ งเป็นผชู้ ดใช้
ค่ำเสยี หำยตำมมลู ค่ำทเี่ กิดขนึ้ จรงิ

จัดทำโดย บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 32/57

9. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสิทธ์ไิ ม่รบั ผิดชอบตอ่ อุบตั เิ หตหุ รือควำมบำดเจบ็ ใดๆ ทบี่ ุคคลใดๆ อำจไดร้ บั ไม่วำ่
จะเป็นเจำ้ ของร่วม ผูพ้ ักอำศยั สมำชิก หรือแขกของเจำ้ ของร่วมและผพู้ ักอำศยั หรืออ่ืนๆ ที่เกิดขึน้ โดยตรง
หรือโดยออ้ ม จำกหรือที่เก่ียวเน่ืองกับกำรใชห้ อ้ งออกกำลงั กำย หรืออุปกรณป์ ระกอบใดๆ และไม่ว่ำจะเกิด
จำกควำมประมำทเลนิ เล่อหรือไมก่ ต็ ำม

10. ฝ่ำยบริหำรอำคำรขอสงวนสิทธิ์ในกำรเปลี่ยนแปลงระเบียบในกำรใช้หอ้ งออกกำลังกำย โดยจะแจ้งเป็น
หนงั สือใหเ้ จำ้ ของร่วมและผพู้ กั อำศยั ทรำบล่วงหนำ้

หอ้ งเซาวน์ ่า

ระเบยี บกำรใชบ้ รกิ ำหอ้ งเซำวน์ ำ่ มดี งั นี้
1. ผใู้ ชบ้ ริกำรตอ้ งแตง่ กำยใหเ้ หมำะสมเพอื่ กำรใชง้ ำนในทสี่ ว่ นรวม
2. หำ้ มใชบ้ รกิ ำรเม่ือมีปัญหำเกย่ี วกบั โรคหวั ใจ โรคเบำหวำน โรคทำงเดนิ หำยใจ ระบบไหลเวียนของเลอื ดผิดปกติ
3. หำ้ มใชบ้ รกิ ำรเมอื่ มอี ำกำรมึนเมำ หรอื หลงั จำกรบั ประทำนอำหำร ควรพกั อยำ่ งนอ้ ย 4 ช่วั โมง
4. หำ้ มนอนหลบั ระหวำ่ งกำรใชบ้ รกิ ำร หรอื ใชบ้ รกิ ำรนำนเกนิ 15 นำทตี อ่ ครงั้
5. ควรถอดเคร่ืองประดบั ที่เป็นตวั นำควำมรอ้ นท่ีเป็นโลหะเงนิ และทองออกก่อน เน่ืองจำกอำจจะทำใหผ้ ิวหนงั
ไหมไ้ ด้
6. ผใู้ ชบ้ ริกำรจะตอ้ งปฏบิ ตั ติ ำมกฎระเบียบอยำ่ งเครง่ ครดั
โดยฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสิทธิ์ทจี่ ะระงบั กำรใชบ้ รกิ ำรของบุคคลท่ไี ม่ปฏิบตั ติ ำมระเบียบท่กี ำหนดไว้
7. หำกเกิดควำมเสียหำยแกท่ รพั ยส์ นิ สว่ นกลำงอน่ื ใดโดยทำ่ นหรอื บุคคลในกำรปกครอง ทำ่ นจะตอ้ งเป็นผชู้ ดใช้
ค่ำเสียหำยตำมมลู ค่ำทเ่ี กิดขนึ้ จรงิ
8. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธไ์ิ ม่รบั ผิดชอบตอ่ ควำมเสยี หำยหรอื อุบตั เิ หตอุ นั เกดิ แกผ่ ูใ้ ชบ้ รกิ ำร
9. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธใิ์ นกำรเปล่ียนแปลงระเบยี บในกำรใชห้ อ้ งเซำวน์ ่ำโดยจะแจง้ เป็นหนงั สอื ให้
เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ทรำบลว่ งหนำ้

พืน้ ทส่ี วนหย่อม

ระเบยี บกำรใชบ้ ริกำรพนื้ ทสี่ วนหยอ่ ม มดี งั นี้
1. สวนหยอ่ มใชเ้ พอ่ื กำรพกั ผอ่ นเทำ่ นนั้
2. หำ้ มสง่ เสยี งดงั อนั เป็นกำรรบกวนผอู้ ื่น
3. หำ้ มด่มื เครอื่ งด่ืมแอลกอฮอล์ สบู บหุ รี สิ่งเสพตดิ หรอื กำรกระทำอนั ใดทผี่ ดิ กฎหมำย
4. หำ้ มนำสงิ่ ของใดๆ มำวำงไวบ้ ริเวณสวนหย่อม เพอ่ื ควำมเป็นระเบียบเรยี บรอ้ ยของสถำนที่
5. หำ้ มนำอุปกรณอ์ เิ ล็กทรอนิกส์ เชน่ วิทยุ โทรทศั น์ และคร่ืองเสยี งตำ่ งๆ มำเปิดบรเิ วณพนื้ ทส่ี วนหย่อม อันจะ
ก่อใหเ้ กดิ เสียงดงั สรำ้ งควำมรำคำญต่อเจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั
6. หำ้ มนำสตั วเ์ ลยี้ งเขำ้ มำในบริเวณนเี้ ด็ดขำด
7. ผูใ้ ชบ้ ริกำรจะตอ้ งปฏบิ ตั ิตำมกฏระเบียบอยำ่ งเครง่ ครดั โดยฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธทิ์ ่จี ะระงบั กำรใช้

จดั ทำโดย บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 33/57

บรกิ ำรของบุคคลทไี่ ม่ปฏบิ ตั ิตำมระเบียบทก่ี ำหนดไว้
8. หำกเกิดควำมเสียหำยแกท่ รพั ยส์ นิ สว่ นกลำงอ่ืนใดโดยท่ำนหรอื บุคคลในกำรปกครองท่ำนจะตอ้ งเป็นผชู้ ดใช้

ค่ำเสยี หำยตำมมลู ค่ำท่ีเกิดขนึ้ จรงิ
9. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธไ์ิ มร่ บั ผิดชอบตอ่ ควำมเสยี หำยหรืออุบตั เิ หตอุ นั เกิดแกผ่ ใู้ ชบ้ รกิ ำร
10. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธิ์ในกำรเปลย่ี นแปลงงระเบยี บในกำรใชพ้ นื้ ทส่ี วนหยอ่ ม โดยจะแจง้ เป็นหนงั สอื

ใหเ้ จำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ทรำบลว่ งหนำ้

จดั ทำโดย บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 34/57

พืน้ ท่ีจอดรถ

อาคารจอดรถ

ระเบยี บกำรใชอ้ ำคำรจอดรถมดี งั นี้
1. ลำนจอดรถของอำคำรเปิดใหบ้ ริกำร 24 ชว่ั โมง
2. เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั จะตอ้ งแจง้ ใหฝ้ ่ำยบรหิ ำรอำคำรทรำบถงึ ย่หี อ้ รุน่ สี ทะเบยี นรถ ทม่ี ีสิทธใิ์ นกำรใชท้ ่ี
จอดรถในอำคำรชุด รวมถงึ ทกุ ครงั้ ทม่ี ีกำรเปลย่ี นแปลงเก่ยี วกบั รถยนต์ พรอ้ มสำเนำทะเบียนรถยนตป์ ระกอบ
3. หำ้ มจอดรถในท่จี อดรถผมู้ ำตดิ ตอ่
4. บริเวณทจ่ี อดรถมีไวเ้ พอื่ จอดรถเทำ่ นนั้ ไมอ่ นญุ ำตใหใ้ ชเ้ พ่ือวตั ถุประสงคอ์ น่ื
5. โปรดปฏบิ ตั ติ ำมเครอื่ งหมำยจรำจรและคำแนะนำของเจำ้ หนำ้ ที่รกั ษำควำมปลอดภยั ท่ีจะคอยอำนวยควำม
สะดวกแกผ่ ใู้ ชบ้ รกิ ำร
6. ชอ่ งจอดรถแตล่ ะชอ่ งถกู จดั ไวส้ ำหรบั จอดรถเพยี ง 1 คนั เท่ำนน้ั
7. ไม่อนญุ ำตใหเ้ ก็บวตั ถไุ วไฟ เปลย่ี นเชอื้ เพลงิ หรอื กำรซอ่ มรถ ในบรเิ วณพนื้ ท่จี อดรถโดยเดด็ ขำด
8. หำ้ มติดเคร่ืองยนตใ์ นขณะท่ีจอดในท่ีจอดรถ โดยกำรติดเครื่องยนตข์ ณะที่จอดรถเป็นกำรกระทำท่ีผิด
กฎหมำย มโี ทษปรบั 2,000 บำท
9. หำ้ มลำ้ งรถทกุ ชนิดภำยในบรเิ วณลำนจอดรถของอำคำรทกุ ชนั้ เวน้ แต่บรเิ วณลำ้ งรถท่ฝี ่ำยบรหิ ำรอำคำรจดั ไว้
ใหเ้ ทำ่ นนั้
10. ไม่อนญุ ำตใหว้ ำง หรือแขวนอุปกรณข์ องใชส้ ำหรบั รถตลอดภำชนะอื่นๆ เชน่ ถงั ผำ้ เช็ดรถ ไวบ้ รเิ วณลำนจอดรถ
11. หำ้ มกระทำกำรใดๆ ทก่ี อ่ ใหเ้ กิดกำรเสียงดงั หรอื ควำมสกปรกในพนื้ ทจ่ี อดรถของอำคำรชุด
12. จำกัดควำมเรว็ ในกำรขบั ขี่บรเิ วณอำคำรชดุ 10 กม./ชม.
13. ฝ่ำยบริหำรอำคำรควบคุมในเร่ืองของระบบกำรจอดรถภำยในอำคำรชุด ผูข้ ับขี่ทุกคนจะตอ้ งปฏิบัติตำม
ขอ้ กำหนดอยำ่ งเคร่งครดั
14. แขก / ผมู้ ำตดิ ตอ่ / บุคคลภำยนอก จะตอ้ งแลกบตั รทป่ี ้อมรกั ษำควำมปลอดภยั เพ่อื นำรถเขำ้ มำในบรเิ วณ
อำคำรชดุ
15. อนุญำตใหแ้ ขก / ผูม้ ำติดต่อ / บุคคลภำยนอกของเจำ้ ของร่วมและผูพ้ กั อำศัย จอดรถไดใ้ นบริเวณที่ฝ่ ำย
บริหำรอำคำร จดั ไวใ้ หเ้ ท่ำนน้ั
16. ไมอ่ นญุ ำตใหจ้ อดรถในบริเวณที่จดั ไวส้ ำหรบั รถสง่ ของ พนื้ ทลี่ ำ้ งรถ โดยเดด็ ขำด
17. พนื้ ที่จอดรถช่วั ครำวสำหรบั สง่ ของ หรอื รบั สง่ ผโู้ ดยสำร จะอนุญำตใหจ้ อดไดไ้ มเ่ กนิ 30 นำที พรอ้ มเปิดไฟ
กระพริบไว้
18. รถคันใดท่ีไม่ปฏิบตั ิตำมกฎข้ำงตน้ จะไดร้ ับหนังสือเตือนจำกฝ่ำยบริหำรอำคำรและอำจจะพิจำรณำไม่
อนญุ ำตใหน้ ำรถเขำ้ มำจอดในอำคำร
19. ผใู้ ชท้ จ่ี อดรถทกุ คนจะตอ้ งรบั ผิดชอบในทรพั ยส์ นิ ของตนเอง ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรไมร่ บั ผดิ ชอบตอ่ กำรสญู หำย
ควำมเสยี หำยกบั รถยนต์ หรอื ทรพั ยส์ นิ หรอื อุปกรณป์ ระกอบรถยนตใ์ ดๆ ตอ่ อุบตั ิเหตหุ รอื ควำมบำดเจบ็ ท่ี
เกดิ ขนึ้ โดยเจำ้ ของร่วม หรอื บุคคลอ่นื ใดกต็ ำม
20. กรณีเกิดกำรเฉ่ียว ชน และทำใหท้ รัพย์สินส่วนกลำง ได้รับควำมเสียหำย ผูข้ ับข่ีจะต้องรับผิดชอบชดใช้

จัดทำโดย บริษัท เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 35/57

คำ่ เสียหำยทเ่ี กิดขนึ้
ขอ้ แนะนำเพิ่มเติมสำหรบั กำรจอดรถในอำคำร

1. กรุณำลอ็ คประตแู ละปิดหนำ้ ต่ำงรถของทำ่ น
2. กรุณำจำชน้ั และตำแหนง่ กำรจอดรถของทำ่ น
3. ตรวจสอบใหแ้ นใ่ จวำ่ ปิดอุปกรณไ์ ฟฟำ้ เรียบรอ้ ยแลว้
4. ไม่ควรเกบ็ ของมีค่ำไวใ้ นรถ ถำ้ มคี วำมจำเป็นควรเกบ็ ไวใ้ นช่องเกบ็ ของท่มี ดิ ชิด
5. ไมจ่ อดรถกีดขวำงกำรจรำจรในอำคำร

จัดทำโดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 36/57

ระเบยี บการจอดรถ

1. เจ้ำของรว่ มและผพู้ กั อำศยั จะไดร้ บั สิทธิ์ในกำรบั อีซ่ีพำสตำมจำนวนทก่ี ำหนดไวใ้ นขอ้ บังคบั หรือสญั ญำซือ้ /
ขำยหอ้ งชุด และจะตอ้ งส่งเอกสำรแสดงควำมเป็นเจ้ำของ พรอ้ มกรอกแบบฟอรม์ ใหฝ้ ่ำยบรหิ ำรอำคำร โดย
เอกสำรทีจ่ ะตอ้ งนำมำดำเนนิ กำรออกอซี ี่พำส ประกอบไปดว้ ย
1.1 สำเนำบตั รประชำชนของเจำ้ ของรว่ ม หรอื สำเนำบตั รประชำชน / สำเนำพำสปอรต์ ของผเู้ ชำ่
1.2 สำเนำทะเบียนรถยนต์

2. กรณอี ีซี่พำสสญู หำยเจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งแสดงเอกสำรประกอบกำรใหม่ดงั นี้
2.1 สำเนำบตั รประชำชนของเจำ้ ของรว่ ม หรอื สำเนำบตั รประชำชน / สำเนำพำสปอรต์ ของผเู้ ชำ่
2.2 สำเนำใบแจง้ ควำมจำกสถำนีตำรวจทอ้ งท่ีมำยนื ยนั เพ่อื ขอออกอซี พี่ ำสใหม่
2.3 คำ่ ใชจ้ ่ำยในกำรออกบตั รอีซี่พำสใหม่ จำนวน 2,000 บำท

3. กรณีตอ้ งกำรจอดรถเพ่ิม สงวนสทิ ธิ์สำหรบั หอ้ งชุดละ 1 สิทธ์ิ โดยผูข้ อใช้บริกำรตอ้ งเป็นเจำ้ ของร่วมเทำ่ นนั้
โดยมรี ะเบียบดงั นี้
3.1 เอกสำรท่ีจะตอ้ งนำมำดำเนินกำรออกอีซ่ีพำส ไดแ้ ก่ สำเนำบตั รประชำชนของเจำ้ ของรว่ ม และ
สำเนำทะเบยี นรถยนต์
3.2 กำหนดคำ่ ใชจ้ ่ำยสำหรบั กำรจอดรถ ดงั นี้
3.2.1 อตั รำคำ่ บริกำรอยทู่ ่ี 3,000 บำทต่อเดอื น
3.2.2 กรณีจอดรถไมเ่ กิน 15 วนั คดิ เป็นครง่ึ เดอื น กรณจี อดรถเกิน 15 วนั คิดเป็นหนง่ึ เดือน
3.2.3 ตอ้ งชำระคำ่ บริกำรลว่ งหนำ้ 1 เดอื น โดยชำระไมเ่ กินวนั ที่ 5 ของทกุ เดอื น
3.2.4 ค่ำอีซพี่ ำสและสติกเกอรส์ ำหรบั ขนึ้ อำคำรจอดรถ 2,500 บำท
3.2.5 คำ่ มดั จำ 4,000 บำท โดยนติ บิ ุคคลอำคำรชดุ ฯ จะคนื เงนิ มดั จำกรณไี ดร้ บั อซี ี่พำส
และสตกิ เกอรค์ นื ในสภำพสมบรู ณ์
3.3 หำ้ มนำอซี ี่พำสไปจำหนำ่ ยต่อผอู้ ื่น หรือหำผลประโยชนส์ ่วนตน หำ้ มมิใหเ้ จ้ำของรว่ มโอนสิทธ์ิ
ในกำรใชพ้ นื้ ท่จี อดรถดงั กลำ่ วใหผ้ อู้ นื่ ใช้ หำกเจำ้ ของรว่ มท่ำนใดฝ่ำฝืนมีโทษปรบั 3,000 บำท
และนิติบุคคลอำคำรชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ทิ ่ีจะระงับสิทธ์ใิ นกำรใหใ้ ช้พืน้ ท่ีจอดรถดังกล่ำวทนั ที
และไมค่ นื เงินมดั จำค่ำใชพ้ นื้ ทีจ่ อดรถ และค่ำมดั จำบตั รขนึ้ อำคำรจอดรถ ไมว่ ำ่ กรณใี ดๆ ทง้ั สนิ้
3.4 ฝ่ำยบริหำรอำคำรขอสงวนสทิ ธิยกเลิกกำรใช้บริกำรที่จอดรถได้เม่ือที่จอดรถภำยในโครงกำร
เต็ม หรอื มีเจำ้ ของร่วมเขำ้ มำพกั อำศยั แลว้ คำนวณทจี่ อดรถไม่เพยี งพอสำหรบั ไวบ้ รกิ ำรเจำ้ ของ
ร่วม โดยฝ่ำยบริหำรอำคำรขอสงวนสทิ ธใิ์ นกำรยกเลกิ กำรเช่ำในเดือนถัดไปโดยจะมีประกำศ
ใหท้ รำบ
3.5 เมื่อประกำศยกเลิกกำรให้บริกำรแลว้ ผูข้ อใชบ้ ริกำรต้องนำอีซี่พำสและสต๊ิกเกอร์มำคืนที่
สำนักงำนนิติบุคคลอำคำรชุด หำกไม่นำมำคืนฝ่ำยบริหำรอำคำรจะไม่คืนเงินมดั จำ ทัง้ นี้
จะแจ้งหนี้ลงในใบแจ้งหนีป้ ระจำเดือน หลังจำกพ้นกำหนดวันท่ีประกำศให้นำมำคืนท่ี
สำนกั งำนนติ ิบุคคลอำคำรชุด และขอสงวนสทิ ธ์ไิ ม่ใหร้ ถยนตค์ นั ดงั กลำ่ วเขำ้ จอดรถในอำคำร

4. อีซพ่ี ำสและสติ๊กเกอรจ์ อดรถเป็นทรพั ยส์ นิ ของนติ บิ คุ คลอำคำรชดุ

จดั ทำโดย บริษทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 37/57

5. อซี พ่ี ำสไม่สำมำรถโอนเปลี่ยนมอื กนั ได้
6. ในกรณที ีน่ ำหอ้ งชดุ มำใหเ้ ชำ่ ผเู้ ชำ่ จะไดร้ บั มอบอซี พ่ี ำสจำกเจำ้ ของหอ้ งชดุ และตอ้ งแจง้ กำรเปลยี่ นแปลง

รำยละเอยี ดเจำ้ ของรถ ยี่หอ้ ทะเบยี น เพอื่ นำมำปรบั ปรงุ ขอ้ มลู ในบตั รภำยใน 24 ชว่ั โมง
7. เจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งรบั ผดิ ชอบ หำกผเู้ ชำ่ กอ่ ใหเ้ กิดควำมเสียหำยจำกกำรใชท้ ีจ่ อดรถ
8. ในกรณีท่มี กี ำรขำยหอ้ งชดุ เจำ้ ของร่วมรำยเดมิ จะตอ้ งส่งมอบอซี พ่ี ำส ใหแ้ กเ่ จำ้ ของรว่ มรำยใหม่ และตอ้ งแจง้

กำรเปลีย่ นแปลงรำยละเอยี ดเจำ้ ของรถ ยห่ี อ้ ทะเบียน เพ่ือนำมำปรบั ปรุงขอ้ มลู ในบตั ร ภำยใน 24 ช่วั โมง
9. อตั รำคำ่ บรกิ ำรจอดรถสำหรบั ผมู้ ำติดต่อเจำ้ ของรว่ ม หรอื ผพู้ กั อำศยั สำหรบั รถยนตแ์ ละรถจกั รยำนยนต์

9.1 กรณีไม่ประทบั ตรำ จอดฟรี 15 นำทแี รก เศษนำทคี ิดเป็น 1 ช่วั โมง ช่วั โมงละ 100 บำท
9.2 กรณีติดต่อเจ้ำของร่วม โปรดแสดงหลักฐำนในกำรติดต่อและประทบั ตรำจอดรถฟรี 3ช่วั โมง

แรก ช่วั โมงถัดไป ช่วั โมงละ 50 บำท เศษนำทีคิดเป็น 1 ช่วั โมง
9.3 กรณีบัตรสญู หำยคิดค่ำปรับ 500 บำท ไม่รวมค่ำจอดรถ และตอ้ งหลักฐำนแสดงควำมเป็น

เจำ้ ของก่อนนำรถออกนอกบรเิ วณ
10. อตั รำค่ำจอดรถสำหรบั ผมู้ ำตดิ ตอ่ เจำ้ ของรว่ ม หรือผพู้ กั อำศยั สำหรบั รถยนตแ์ ละรถจกั รยำนยนต์ กรณจี อด

รถคำ้ งคืน หรอื เกนิ 24 ช่วั โมง ทำ่ นสำมำรถติดตอ่ ฝ่ำยบริหำรอำคำรเพอ่ื ซอื้ คปู องจอดรถสำหรบั 24 ช่วั โมง ใน
อตั รำเหมำจำ่ ย 500 บำท ช่วั โมงตอ่ ไป คดิ อตั รำละ 100 บำท เศษของช่วั โมงคิดเป็น 1 ช่วั โมง
11. ผูม้ ีสิทธิยกเลิกกำรใหบ้ รกิ ำรดงั กลำ่ วไดแ้ ก่ มติคณะกรรมกำร และมติท่ีประชมุ ใหญ่ หรือผูจ้ ัดกำรนิติบคุ คล
อำคำรชุด ส่งั กำรดว้ ยเหตุผลเพื่อควำมปลอดภัยของส่วนรวม และเพื่อควำมเป็นระเบียบเรียบรอ้ ยภำยใน
อำคำร
12. ฝ่ำยบริหำรอำคำร โดยควำมเห็นชอบของผจู้ ัดกำรนิติบุคคลอำคำรชุด หรือโดยมติที่ประชมุ คณะกรรมกำร
สำมำรถยกเลกิ กำรใหบ้ รกิ ำร รำยใดรำยหนงึ่ ก็ไดท้ นั ที หำกเหน็ วำ่ ปฎบิ ตั ิผิดระเบยี บ หรอื ผดิ กฎเกณฑต์ ำ่ งๆ ที่
ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรไดก้ ำหนดไว้

จดั ทำโดย บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 38/57

ระเบยี บและข้อตกลงการเขา้ ตกแต่งหอ้ งชดุ

1. การจัดส่งแบบแปลนการตกแตง่ ภายในเพ่อื พจิ ารณา

ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรจะนำสง่ แบบแปลนก่อสรำ้ งหอ้ งชุดใหก้ ับเจำ้ ของรว่ ม เพือ่ เป็นแนวทำงในกำรตกแต่งหอ้ งชดุ โดยมี
เอกสำรประกอบดงั นี้

1.1.1 แบบแปลนหอ้ งชดุ ของแตล่ ะหอ้ งชุด
1.1.2 แบบงำนระบบ เชน่ ระบบไฟฟำ้ ระบบสขุ ำภบิ ำล โทรศพั ท์ เคร่อื งปรบั อำกำศ ระบบสปริงเกอร์ ระบบ

ตรวจจบั ควนั ระบบนำ้ ทงิ้ ระบบทอ่ นำ้ ตำ่ งๆ เป็นตน้
1.1.3 รำยละเอียดสำหรบั กำลงั กำรใชก้ ระแสไฟฟ้ำแตล่ ะหอ้ งชดุ ทงั้ นีเ้ พอื่ ไม่ใหใ้ ชก้ ระแสไฟฟ้ำเกินกำลงั และ

เพอ่ื ปอ้ งกนั ควำมเสยี หำยต่ออปุ กรณไ์ ฟฟ้ำ โดยควำมเสยี หำยต่ำงๆ ทอี่ ำจเกดิ ขนึ้ ภำยในหอ้ งชดุ ถือ
เป็นควำมรบั ผดิ ชอบของเจำ้ ของรว่ ม
1.1.4 กฎระเบียบกำรตกแตง่ ภำยในหอ้ งชุด
2. ตวั แทนฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรจดั ประชุมกับเจำ้ ของรว่ มนกั ออกแบบ หรอื ผรู้ บั เหมำท่ไี ดร้ บั กำรแตง่ ตง้ั จำกเจำ้ ของร่วม
เพอ่ื พจิ ำรณำปรกึ ษำเป็นแนวทำงในกำรปฏบิ ตั งิ ำน ระยะเวลำกำรดำเนนิ กำร รวมถงึ กำรตอบคำถำมขอ้ สงสยั
ต่ำงๆ
3. เจำ้ ของรว่ มหรือผไู้ ดร้ บั กำรแต่งตงั้ จำกเจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งนำสง่ แบบแปลนกำรตกแต่งภำยในและงำนระบบตำ่ งๆ
โดยมมี ำตรสว่ น 1 : 100 ใหก้ บั ฝ่ำยบริหำรอำคำรตรวจสอบเพื่อพจิ ำรณำ ไม่นอ้ ยกวำ่ 15 วนั กอ่ นกำรเขำ้
ดำเนินกำรตกแตง่ ทง้ั นี้ เพอ่ื ใหก้ ำรดำเนินงำนนน้ั ไม่กระทบต่องำนระบบตำ่ งๆ ตลอดจนโครงสรำ้ งของอำคำร
รวมทง้ั เพอื่ พจิ ำรณำถึงวธิ ีกำรและขน้ั ตอนในกำรดำเนนิ กำรทง้ั ดำ้ นกำรตดิ ตง้ั และซอ่ มบำรุงในอนำคต ทง้ั นี้ นบั
ไดว้ ่ำเป็นส่วนหนงึ่ ในกำรใหบ้ รกิ ำรของฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรในดำ้ นกำรใหค้ ำปรกึ ษำ และแนะนำวธิ ีกำร รวมถงึ กำร
แกป้ ัญหำตำ่ งๆ ฉะนนั้ กำรดำเนนิ กำรตกแตง่ ภำยในหอ้ งชุด จะตอ้ งไดร้ บั กำรอนุมตั ิจำกฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรกอ่ น
ทง้ั นฝี้ ่ำยบริหำรอำคำรจะตอบเอกสำรเป็นลำยลกั ษณอ์ กั ษร
4. กรณีเจำ้ ของร่วมตอ้ งกำรแกไ้ ข หรือเพม่ิ เตมิ งำนตกแต่งภำยในหอ้ งชดุ อน่ื ใด จะตอ้ งไดร้ บั กำรอนมุ ตั ิจำกทำงฝ่ำย
บริหำรอำคำรโดยจะตอ้ งดำเนนิ กำรตำมขน้ั ตอน 1 – 3 โดยจะตอ้ งแจง้ ใหฝ้ ่ำยบรหิ ำรอำคำรทรำบเป็นลำยลกั ษณ์
อกั ษร และตอ้ งไดร้ บั อนุมตั ิเป็นลำยลกั ษณอ์ กั ษรล่วงหนำ้ กอ่ นดำเนนิ กำรดงั กลำ่ ว กำรตกแตง่ หอ้ งชดุ ใดท่มี ีแกไ้ ข
เปล่ียนแปลง นอกเหนือจำกแบบแปลนที่ไดร้ บั อนุมตั ิ ฝ่ำยบริหำรอำคำรจะระงบั กำรดำเนินกำรดงั กลำ่ วจนกว่ำ
จะไดร้ บั อนมุ ตั จิ ำกฝ่ำยบริหำรอำคำรในกำรดำเนนิ กำรต่อไป

2. การเตรยี มการตกแต่งห้องชดุ

1. เจำ้ ของรว่ มหรอื ผไู้ ดร้ บั กำรแต่งตงั้ จำกเจำ้ ของร่วมจะตอ้ งนำสง่ เอกสำรในกำรตกแตง่ หอ้ งชดุ แกฝ่ ่ำยบรหิ ำร
อำคำร หรอื ตวั แทนฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรโดยมมี ำตรำส่วน 1 : 100 จำนวน 2 ชดุ ไม่นอ้ ยกวำ่ 15 วนั ก่อนดำเนินกำร
ตกแตง่ ภำยในหอ้ งชุด ประกอบดว้ ย
2.1.1 แบบแปลนงำนตกแตง่ ภำยในหอ้ งชุด
2.1.2 แบบแปลนงำนตกแตง่ ผนงั พนื้ ฝ้ำ

จดั ทำโดย บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 39/57

2.1.3 แบบแปลนงำนระบบไฟฟ้ำ (ไฟฟำ้ แสงสวำ่ ง และกำรใชก้ ระแสไฟฟำ้ )
2.1.4 กรณีมีกำรเปลยี่ นแปลงระบบระบำยอำกำศ ระบบทอ่ นำ้ ทงิ้ หรอื ระบบอ่ืนๆ เชน่ ระบบป้องกนั อคั คภี ยั

ระบบควำมปลอดภยั ตอ้ งนำสง่ แบบดงั กล่ำวใหฝ้ ่ำยบริหำรอำคำร
2. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรสงวนสทิ ธิ์ทจ่ี ะอนุญำตหรอื ไม่อนญุ ำตกำรตกแต่งภำยในหอ้ งชุด และฝ่ำยบริหำรอำคำรอำจ

พจิ ำรณำอนมุ ตั ิพรอ้ มเงื่อนไขในกำรดำเนินกำร ขนึ้ อย่กู ับแบบกำรตกแต่งของหอ้ งชดุ นนั้ ๆ
3. เจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งดำเนนิ กำรจดั ซอื้ ประกันควำมเสยี่ งภยั สำหรบั กำรดำเนนิ กำรกำรตกแตง่ ภำยในหอ้ งชดุ ท่ีอำจ

ทำใหเ้ กดิ ควำมเสยี หำยกบั ทรพั ยส์ นิ ส่วนกลำงทรพั ยส์ ินของหอ้ งชุดอืน่ ๆรวมถงึ ทรพั ยส์ ินภำยในหอ้ งชดุ ของทำ่ น
เช่น เกิดเพลงิ ไหม้ นำ้ ร่วั หรอื อบุ ตั เิ หตตุ ำ่ งๆ โดยประกันควำมเสย่ี งภยั ดงั กล่ำวจะตอ้ งมีวงเงนิ คมุ้ ครองไมต่ ำ่ กวำ่
10 ลำ้ นบำท และครอบคลมุ ระยะเวลำในกำรตกแตง่ ภำยในหอ้ งชุดของทำ่ นในกรณขี อลดวงเงินประกนั ใหข้ อ
อนุมตั ิจำกฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรเป็นกรณีไป
4. เจำ้ ของร่วมหรือผูร้ บั เหมำจะตอ้ งแจง้ ควำมประสงค์ และแต่งตงั้ ตวั แทนเพ่ือประสำนงำนกับทำงฝ่ำยบริหำร
อำคำร รวมถึงควบคมุ กำรปฏิบตั ิงำน และแกไ้ ขปัญหำตำ่ งๆ ทอี่ ำจจะเกิดขนึ้ ตลอดระยะเวลำกำรตกแต่งภำยใน
หอ้ งชุด
5. เจำ้ ของรว่ มหรอื ผรู้ บั เหมำจะตอ้ งกำหนดรำยช่ือผปู้ ฏบิ ตั งิ ำนในพนื้ ท่ี ร่วมกับแสดงหลกั ฐำนสำเนำบตั รประชำชน
รวมถึงหลักฐำนกำรเป็นพนักงำนของผูร้ บั เหมำแก่ฝ่ำยบริหำรอำคำรก่อนดำเนินกำร โดยพนักงำนดังกล่ำว
จะตอ้ งแลกบตั รประชำชนเพ่ือเป็นบัตรผ่ำนในกำรเขำ้ พืน้ ทใี่ นอำคำรทุกครงั้ ทง้ั นีฝ้ ่ำยบริหำรอำคำรสงวนสทิ ธท์ิ ่ี
จะดำเนินกำรอนุญำตหรือไม่อนุญำตพนักงำนดังกล่ำวในกำรเขำ้ พืน้ ท่ีหำกพบว่ำปฎิบตั ิไม่ถูกตอ้ งหรือฝ่ำฝืน
กฎระเบียบใดๆ
6. ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรหรอื ตวั แทนฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรขอสงวนสทิ ธสิ์ ำหรบั ควำมคิดเหน็ ทเี่ กี่ยวขอ้ งกบั กำรตกแต่ง
ภำยในหอ้ งชดุ โดยจะไม่ถอื เป็นสญั ญำ ระเบยี บกำรปฎิบตั ิ กำรรบั ประกันผลงำน คณุ ภำพกำรปฏบิ ตั ิงำน หรือ
วสั ดทุ ใี่ ชใ้ นกำรตกแตง่ ภำยใน
7. เม่อื ดำเนนิ กำรตกแตง่ หอ้ งชดุ เจำ้ ของร่วมเป็นผรู้ บั รบั ผิดชอบในควำมปลอดภยั ในทรพั ยส์ ินตำ่ งๆ ในหอ้ งชุด
8. เจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งจดั ใหม้ ผี ดู้ แู ลควำมปลอดภยั ระหว่ำงตกแตง่ หอ้ งชุด หรือจะตอ้ งรบั ผิดชอบกำรชำระคำ่ ใชจ้ ำ่ ย
สำหรบั ค่ำพนกั งำนรกั ษำควำมปลอดภยั ในหอ้ งชดุ ของทำ่ นจนกวำ่ งำนตกแตง่ ภำยในจะแลว้ เสรจ็ ทงั้ นฝี้ ่ำย
บริหำรอำคำรจะนำเสนออตั รำพนกั งำนต่อวนั และจดั เตรยี มกำลงั พลพนกั งำนรกั ษำควำมปลอดภยั เพ่ิมระหว่ำง
กำรตกแต่งภำยในหอ้ งชุด

3. ขอ้ จากัดของการตกแตง่ ภายในหอ้ งชดุ

3.1 ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรไมอ่ นุญำตกำรดำเนนิ งำนดงั ตอ่ ไปนี้
3.1.1 ไม่อนญุ ำตใหเ้ จำะ ทุบ รอื้ ถอน ในสว่ นทเี่ ป็นผนงั โครงสรำ้ ง (คอนกรตี เสริมเหลก็ ) พนื้ เสำ คำน ของ
อำคำรโดยเด็ดขำด (ทรพั ยส์ ่วนกลำง)
3.1.2 ไม่อนญุ ำตใหว้ ำงวสั ดุ เครอื่ งมอื ทม่ี นี ำ้ หนกั มำกกวำ่ 250 กิโลกรมั ตอ่ ตำรำงเมตร
3.1.3 ไมอ่ นญุ ำตใหเ้ จำะฝำ้ เพอ่ื ตดิ ตงั้ ทอ่ นำ้ ทงิ้ ใดๆ หรอื เจำะติดตงั้ อปุ กรณใ์ ดๆ ทมี่ นี ำ้ หนกั มำก เช่น โคมไฟ
ตำ่ งๆ

จดั ทำโดย บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 40/57

3.1.4 ไมอ่ นญุ ำตใหก้ อ่ สรำ้ งผนงั คอนกรตี ท่ีกระทบกบั ภำพลกั ษณพ์ นื้ ท่ีส่วนกลำง
3.1.5 ไม่อนุญำตใหย้ ำ้ ยตำแหน่งหอ้ งนำ้ หรอื ตำแหนง่ ท่อระบบสขุ ำภบิ ำล
3.1.6 ไมอ่ นุญำตใหย้ ำ้ ยตำแหน่งกำรตดิ ต่ออุปกรณท์ ่ีเกย่ี วขอ้ งงำนระบบในครวั
3.1.7 ไม่อนุญำตใหด้ ดั แปลง ยำ้ ย หรือถอดอุปกรณท์ เ่ี กยี่ วขอ้ งกับระบบป้องกนั อคั คีภยั ในอำคำร
3.1.8 ไม่อนญุ ำตใหด้ ดั แปลง ยำ้ ย หรอื ถอดอปุ กรณท์ เี่ กี่ยวขอ้ งกบั ระบบโทรศพั ท์ กำรสอื่ สำรโทรคมนำคม ที่

อำจส่งผลตอ่ หอ้ งชุดขำ้ งเคียง หรอื ระบบสญั ญำณอน่ื ๆ ในอำคำร
3.1.9 ไม่อนญุ ำตใหต้ กแต่ง ดดั แปลง รูปแบบงำนภำยนอกอำคำร
3.1.10 ไม่อนญุ ำตใหแ้ กไ้ ข หรอื กระทำกำรใดทข่ี ดั ตอ่ ขอ้ กฎหมำย หรอื กฎกระทรวงทเี่ กี่ยวขอ้ งกบั กำรกอ่ สรำ้ ง

กำรตกแต่งตอ่ เตมิ ต่ำงๆ ภำยในอำคำร
3.1.11 ไม่อนุญำตใหท้ ำสผี นงั ฝ้ำ หรอื ส่วนงำนใด ที่เป็นสว่ นรว่ มกับทรพั ยส์ ว่ นกลำง หรอื ภำพลกั ษณข์ อง

อำคำร เชน่ ไม่อนุญำตใหท้ ำกำรตดิ ตงั้ เพิ่มเตมิ อปุ กรณ์ หรือสง่ิ อน่ื ใดออกนอกตวั อำคำรโดยเด็ดขำด
3.1.12 ไม่อนุญำตใหเ้ ปลีย่ นแปลงรูปแบบ (สี และวสั ด)ุ กระจก ระเบียง และประตู ที่มีผลกับภำพลกั ษณ์

อำคำร เชน่ ประตทู ำงเขำ้ หอ้ งชุด ประตทู ำงออกระเบียง เปลยี่ นวสั ดกุ รอบหนำ้ ตำ่ ง
3.1.13 ไม่อนุญำตให้ยำ้ ยตำแหน่งประตู หรือเปลี่ยนแปลงสีของประตูท่ีกระทบกับภำพลกั ษณข์ องพืน้ ท่ี

สว่ นกลำง
3.2 เจ้ำของร่วมสำมำรถดำเนินงำนต่ำงๆ เม่ือไดร้ บั อนุญำตเป็นลำยลักษณอ์ กั ษรจำกตวั แทนฝ่ำยบริหำรอำคำร

เท่ำนนั้
3.2.1 กำรแกไ้ ข ปรบั ปรุง ถอน หรอื เจำะ ผนงั อิฐภำยในหอ้ งชดุ
3.2.2 กำรแกไ้ ข ตำแหนง่ ขนำด ประเภท เตำ้ รบั เคร่ืองใชไ้ ฟฟำ้ ทม่ี ผี ลกบั กำรใชก้ ำลงั ไฟฟ้ำในหอ้ งชุด ทงั้ นี้
กำรใชส้ ำยไฟฟำ้ และอปุ กรณต์ ำ่ งๆ จะตอ้ งถูกตอ้ งตำมชนดิ ของกำรใช้ และขนำดของอตั รำกำรใช้
กระแสไฟฟ้ำ
3.2.3 กำรยำ้ ย เปลย่ี นแปลงมเิ ตอรไ์ ฟฟ้ำ หรือแหลง่ จำ่ ยไฟ จุดต่อสำยไฟฟำ้ และอปุ กรณต์ ำ่ งๆ จะตอ้ งใช้
อปุ กรณท์ ี่ถกู ตอ้ งใหเ้ ป็นไปตำมมำตรฐำนควำมปลอดภยั ของกำรไฟฟ้ำเทำ่ นน้ั เชน่ เดินสำยไฟฟำ้
ภำยในทอ่ รอ้ ยสำย
3.2.4 กำรยำ้ ยตำแหน่งเครื่องปรบั อำกำศ
3.2.5 กำรตดิ ตงั้ ปรบั ปรุง ยำ้ ยวสั ดใุ นหอ้ งนำ้ ท่ีมผี ลกระทบกบั ระบบนำ้ เสยี ภำยใน และทอ่ ฝังผนงั เพือ่
ป้องกันไมใ่ หเ้ กดิ ควำมเสยี หำยจำกกำรร่วั ซึม

3.3 ขอ้ กำหนดอ่ืนๆ
3.3.1 กำรยำ้ ยตำแหน่งเตำ้ รบั เครอ่ื งใชไ้ ฟฟำ้ และประเภทของเครือ่ งใชไ้ ฟฟำ้ จะตอ้ งไดร้ บั กำรยืนยนั ในแบบ
เพอื่ ตรวจสอบวำ่ กำรใชง้ ำนนน้ั เหมำะสมกับประเภทเครอ่ื งใชไ้ ฟฟ้ำ
3.3.2 ในกรณีกำรเปลี่ยนแปลง ปรับปรุง ท่ีเป็นกำรระงับกำรใช้บริกำรกระแสไฟฟ้ำ (เตำ้ เสียบ) หรือท่อ
นำ้ ประปำ นิติบุคคลอำคำรชุดขอสงวนสิทธ์ิที่จะแต่งตัง้ ผรู้ ับเหมำเพ่ือดำเนินกำรดังกลำ่ วในหอ้ งชุด
เป็นกรณไี ป โดยเจ้ำของร่วมจะตอ้ งรบั ผิดชอบค่ำใชจ้ ่ำยทัง้ หมดทีเ่ กิดขนึ้ จำกกำรปรับปรุง แก้ไข หรอื
ค่ำควำมเสยี หำยทอ่ี ำจเกดิ ขนึ้

จัดทำโดย บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 41/57

3.3.3 นติ ิบคุ คลอำคำรชดุ สงวนสทิ ธไิ์ มร่ บั ผดิ ชอบควำมเสียหำยของระบบปรบั อำกำศ ระบบไฟฟำ้ กรณีเกดิ
ควำมเสียหำย เจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งดำเนินกำรติดตอ่ ผรู้ บั เหมำในกำรซอ่ มแซมเอง

จดั ทำโดย บรษิ ทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 42/57

4. กฎระเบยี บการตกแต่งภายในห้องชดุ

1. ก่อนอนุญำตผรู้ ับเหมำใดๆ เขำ้ ดำเนินงำนภำยในหอ้ งชุด เจ้ำของร่วมจะตอ้ งตรวจสอบหอ้ งชุดของท่ำนเพอื่ รบั

มอบกรรมสทิ ธ์ิ กรณีพบควำมเสยี หำย เจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งรบั ผิดชอบ และปฏบิ ตั ิตำมขอ้ กำหนด กฎระเบยี บกำร

ตกแต่งภำยในห้องชุด ของนิติบุคคลอำคำรชุด คิว ประสำนมิตร อย่ำงเคร่งครัด และตอ้ งรับผิดชอบควำม

เสียหำยที่อำจเกิดขึน้ จำกกำรตกแต่งห้องชุด เพื่อเป็นกำรประกันควำมเสียหำยท่ีอำจเกิดขึน้ กับทรัพยส์ ิน

ส่วนกลำงในระหว่ำงกำรดำเนินกำรตกแตง่ ดงั กลำ่ ว และเพ่อื ไดร้ บั บริกำรสิ่งอำนวยควำมสะดวกต่ำงๆ จำกทำง

นิติบุคคลอำคำรชุดฯ เจำ้ ของร่วมตกลงทจ่ี ะชำระค่ำใชจ้ ำ่ ยสำหรบั กำรวำงเงินคำ้ ประกันควำมเสยี หำย ค่ำบริกำร

และกำรตกแต่ง ก่อนเรม่ิ เขำ้ ดำเนินกำรตกแต่งภำยในหอ้ งชุดอยำ่ งนอ้ ง 7 วนั ในกรณีผรู้ บั เหมำเป็นตน้ เหตแุ ห่ง

ควำมเสยี หำยแกท่ รพั ยส์ ินสว่ นกลำง ซง่ึ พสิ จู นแ์ ลว้ ว่ำเป็นกำรตกแตง่ ดงั กลำ่ วเป็นตน้ เหตขุ องควำมเสียหำย ฝ่ำย

บรหิ ำรอำคำรจะเรียกเก็บคำ่ ควำมเสียหำยดงั กล่ำวกับบริษัทประกันควำมเสี่ยงภยั

กำรวำงเงนิ คำ้ ประกัน :

- หอ้ งชดุ ขนำด 1 หอ้ งนอน 30,000 บำท

- หอ้ งชุด ขนำด 2 หอ้ งนอน 50,000 บำท

กำรชำระคำ่ บริกำรส่วนกลำงตกแต่งหอ้ งชดุ :

- หอ้ งชุด ขนำด 1 หอ้ งนอน 2,000 บำท

- หอ้ งชดุ ขนำด 2 หอ้ งนอน 3,000 บำท

หมำยเหต:ุ กรณีตกแต่งไมเ่ กิน 15 วนั คดิ เป็นครง่ึ เดือน กรณตี กแต่งเกิน 15 วนั คิดเป็นหนงึ่ เดอื น

2. กำรตกแตง่ หอ้ งชดุ จะตอ้ งดำเนนิ กำรแลว้ เสร็จภำยในระยะเวลำ 3 เดอื น หำกดำเนนิ กำรเกนิ กำหนด นิติบคุ คล

อำคำรชดุ ฯ จะหกั เงนิ วำงคำ้ ประกนั 10% และหำกเลยกำหนด6 เดอื นขนึ้ ไปจะถูกหกั เงนิ คำ้ ประกนั 20%

3. เจ้ำของร่วมและผรู้ บั เหมำหรือลกู จำ้ ง จะตอ้ งไม่ปฏบิ ตั ิงำนหรืออนญุ ำตใหป้ ฏิบตั ิงำนนอกพืน้ ท่ีท่ไี ดร้ บั อนุญำต

หรือกระทำกำรใดๆ ทีเ่ ป็นกำรรบกวน ทำใหเ้ กดิ ควำมเสยี หำยแกห่ อ้ งชดุ อน่ื ๆ เช่น กำรใชพ้ นื้ ท่ตี กแต่งหอ้ งชดุ เพือ่

ดื่มสรุ ำ เล่นกำรพนนั หรือกระทำกำรใดๆ ทผ่ี ิดตอ่ กฎหมำยและศลี ธรรมอนั ดีระหว่ำงกำรดำเนนิ กำรตกแตง่ หอ้ ง

ชุด ทง้ั นีผ้ ูร้ บั เหมำ และพนักงำนจะตอ้ งปฏบิ ัติงำนโดยอยู่ในพืน้ ที่หอ้ งชุดนนั้ ๆ โดยจะไม่พกั ผ่อนหย่อนใจ หรอื

รบั ประทำนอำหำร ในบริเวณสวนหรือบริเวณพืน้ ท่ีส่วนกลำง รวมถึงกำรไม่สูบบุหรี่ภำยในอำคำร ผูใ้ ดฝ่ำฝืน

กฎระเบียบจะตอ้ งถูกเรียกค่ำปรับ 10,000 บำทต่อคนต่อเหตกุ ำรณ์ โดยนิติบุคคลอำคำรชุดฯ สงวนสทิ ธ์ิระงบั

กำรเขำ้ พนื้ ที่ ไม่อนุญำตใหบ้ คุ คลดงั กล่ำวเขำ้ ปฏบิ ตั งิ ำนในอำคำรอกี ตอ่ ไป

4. ผรู้ บั เหมำจะตอ้ งติดต่อฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรเพ่อื กรอกแบบฟอรม์ ขออนญุ ำตเขำ้ ทำงำนในอำคำร/ขนยำ้ ยวสั ดเุ ขำ้

ออกอำคำร ทุกครงั้ กอ่ นนำวสั ดุ อปุ กรณ์ เขำ้ และออกจำกอำคำร

5. เพื่อควำมปลอดภยั โดยรวมของอำคำร หำ้ มเก็บเชือ้ เพลิง หรือวสั ดุไวไฟ ไวใ้ นหอ้ งชุด และตอ้ งนำกลบั ทุกครงั้

ท้ังนีห้ ำก ไม่สำมำรถหลีกเลย่ี งได้ ตอ้ งแจ้งฝ่ำยบริหำรอำคำรก่อนที่จะนำเขำ้ มำในอำคำร โดยนิติบุคคลสงวน

สิทธห์ิ ำกไมอ่ นญุ ำตในกำรกระทำดงั กลำ่ ว โดยขึน้ อยกู่ บั สถำนกำรณ์ควำมปลอดภยั ในอำคำรเป็นปัจจยั สำคัญ

ผูร้ ับเหมำหำ้ มเก็บวสั ดไุ วไฟ วสั ดุอันตรำย ท้ังนีผ้ ูร้ บั เหมำตอ้ งเตรียมถังดบั เพลิงมำประจำในห้องชุดที่กำลัง

ตกแต่งอย่อู ย่ำงนอ้ ย 2 ถังๆ ละ 15 ปอนดข์ ึน้ ไป เพ่ือเตรยี มไวใ้ นพืน้ ที่กำรตกแต่งภำยในหอ้ งชดุ ตง้ั แต่วนั แรกท่ี

เข้ำปฏบิ ตั ิงำน โดยถังดับเพลิงดงั กล่ำวจะตอ้ งอยู่ในสภำพพรอ้ มใชง้ ำนกรณีทผ่ี รู้ บั เหมำไม่นำถงั ดบั เพลิงเขำ้ มำ

จัดทำโดย บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 43/57

ประจำในหอ้ งชุด ฝ่ำยบริหำรอำคำรจะเป็นผจู้ ดั หำโดยคดิ ค่ำบริกำร 200 บำทต่อวนั ต่อถัง จนกว่ำผรู้ บั เหมำจะ
จดั หำมำเอง หำกมกี ำรใชง้ ำนถังดบั เพลงิ ดงั กลำ่ วผรู้ บั เหมำจะเป็นผรู้ บั ผิดชอบคำ่ ใชจ้ ำ่ ยกำรเติมสำรเคมี
6. หำ้ มผรู้ บั เหมำดำเนินกำรใดๆ ท่ีเป็นเหตทุ ำใหส้ ญู เสียควำมแขง็ แรงของโครงสรำ้ ง และผนงั คอนกรตี เนือ่ งจำกบำง
พนื้ ทีข่ องอำคำรจะใชส้ ลงิ ยึดไว้ จงึ หำ้ มดำเนนิ กำร เชน่ กำรเจำะ สกัด และกำรใชค้ อ้ นปอน ยกเวน้ จะไดร้ บั
อนุญำตจำกฝ่ำยบรหิ ำรอำคำร หำกนติ ิบคุ คลอำคำรชุดโดยฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรตรวจสอบกำรกระทำดงั กล่ำว จะ
ส่งั ระงบั กำรกระทำดงั กลำ่ วโดยทนั ทนี ติ ิบคุ คลอำคำรชุดจะเป็นผดู้ ำเนินกำรซอ่ มแซมโดยเจำ้ ของรว่ มจะเป็น
ผรู้ บั ผิดชอบคำ่ ใชจ้ ำ่ ยทงั้ หมด
7. เจำ้ ของรว่ มหรือผรู้ บั เหมำจะเป็นผรู้ บั ผดิ ชอบคำ่ ใชจ้ ่ำยสำหรบั กำรใชก้ ระแสไฟฟำ้ หรือค่ำนำ้ ประปำ ระหว่ำงกำร
ตกแต่งภำยในหอ้ งชุดโดยผรู้ บั เหมำจะใชก้ ระแสไฟฟ้ำ หรอื นำ้ ประปำจำกภำยในหอ้ งชดุ เจำ้ ของร่วม ไม่อนุญำต
ใหท้ ำกำรต่อเชื่อมกำรใช้กระแสไฟฟ้ำ หรือน้ำประปำ จำกจุดต่อในส่วนของพืน้ ที่ส่วนกลำง เวน้ แต่จะไดร้ ับ
อนุญำตจำกทำงฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรก่อนเท่ำนนั้ โดยผรู้ บั เหมำจะตอ้ งชำระคำ่ บรกิ ำรเป็นจำนวนเงนิ 1,000 บำท/
วัน หำกฝ่ำยบริหำรอำคำร ตรวจพบกำรใชก้ ระแสไฟฟ้ำ หรือนำ้ ประปำก่อนไดร้ ับอนญุ ำต จะเรียกค่ำปรบั เป็น
จำนวนเงิน 2,000 บำท แตล่ ะครงั้ ทีต่ รวจพบทง้ั นผี้ รู้ บั เหมำจะตอ้ งจดั เตรียมอุปกรณค์ วบคมุ กำรใชไ้ ฟฟ้ำช่วั ครำว
เช่นมเิ ตอรไ์ ฟฟ้ำ, แผงควบคมุ ไฟฟำ้ (Circuit Breaker) กรณีท่เี ดมิ ไม่มีกำรติดตง้ั
8. ผรู้ บั เหมำไมอ่ นุญำตใหใ้ ชพ้ นื้ ทสี่ ่วนกลำง เป็นพนื้ ทใี่ นกำรดำเนนิ กำรตกแตง่ หอ้ งชุด เชน่ วำงของต่ำงในบริเวณ
โถงทำงเดิน วำงรองเทำ้ ไวห้ นำ้ หอ้ ง หรอื ทำใหพ้ นื้ ทสี่ ว่ นกลำงสกปรก ผรู้ บั เหมำจะเป็นผรู้ บั ผิดชอบในกำรทำ
ควำมสะอำดพนื้ ท่ีดงั กลำ่ ว 500 บำท/ครงั้
9. กำหนดกำรขออนุญำตเขำ้ ทำงำนของผูร้ ับเหมำ กำหนดให้ทำงำนวันจันทร์-วันศุกร์ (ไม่รวมวันนักขตั ฤกษ์)
ระหว่ำงเวลำ 08.30 น. - 17.00 น. กรณงี ำนทมี่ เี สยี ง สำมำรถทำไดเ้ วลำ 10.00 น. – 16.00 น.เท่ำนน้ั หำ้ มไมใ่ ห้
ผู้รับเหมำทำงำนวนั เสำร์-อำทิตย์ และวันนักขัตฤกษ์ กรณีท่ีตอ้ งกำรดำเนินกำรนอกเหนือจำกวนั และเวลำ
ดงั กล่ำว ตอ้ งไดร้ บั กำรอนุญำตกำรขออนญุ ำตทำงำนลว่ งเวลำจำกทำงฝ่ำยบริหำรอำคำรก่อนเทำ่ นั้น โดยตอ้ ง
ไดร้ บั อนุมตั ลิ ว่ งหนำ้ ไม่นอ้ ยกวำ่ 1 วนั หรืออนมุ ตั กิ อ่ นเวลำ 16.00 น. ของทุกวนั ทีป่ ระสงคจ์ ะปฏบิ ตั ิงำนลว่ งเวลำ
10. ผูร้ ับเหมำตอ้ งดำเนนิ กำรแลกบตั รก่อนเข้ำอำคำรทุกครงั้ และติดบตั รดงั กลำ่ วใหส้ ำมำรถตรวจสอบและเหน็ ได้
ชดั เจน อนุญำตใหผ้ ่ำนเขำ้ – ออก เฉพำะช่องทำงและชน้ั ที่กำหนดไวเ้ ทำ่ นนั้ ผรู้ ับเหมำและพนกั งำนจะตอ้ งตดิ
บัตรที่ฝ่ำยบริหำรอำคำรกำหนดไวต้ ลอดเวลำท่ีปฏิบตั ิงำนในอำคำร และคืนบตั รดังกล่ำวแก่ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำร
ทกุ วนั หลงั ออกจำกพนื้ ท่ี กรณบี ตั รสญู หำยจะตอ้ งชำระคำ่ ปรบั เป็นจำนวนเงิน 200 บำท
11. **กรณฝี ่ำยบริหำรตรวจพบวำ่ ไม่ติดบตั รระหวำ่ งกำรทำงำน บุคคลดงั กลำ่ วจะถูกดำเนินคดีตำมกฎหมำย ถอื เป็น
บุคคลทลี่ ว่ งลำ้ เขำ้ ไปในสถำนที่ของผอู้ ่ืนโดยบงั อำจหรือพลกำร**
12. ผรู้ บั เหมำและพนกั งำนตกแต่งภำยในหอ้ งชดุ จะไดร้ บั อนุญำตใหผ้ ่ำนเขำ้ – ออก เฉพำะช่องทำงและชนั้ ทก่ี ำหนด
ไวเ้ ท่ำนน้ั โดยห้ำมใช้ลิฟต์โดยสำร ผูใ้ ดละเมิดจะถูกเรียกเก็บค่ำปรบั 1,000 บำท/ครั้ง กรณีใช้ลิฟตโ์ ดยสำร
ผูร้ ับเหมำจะตอ้ งขออนญุ ำตกับฝ่ำยบริหำรอำคำรล่วงหน้ำไม่นอ้ ยกวำ่ 1 วัน และจะตอ้ งจดั เตรียมวสั ดอุ ปุ กรณ์
ป้องกนั ไม่ใหล้ ิฟตเ์ ป็นลอยหรือเกดิ ควำมเสียหำย
หมำยเหต:ุ ประตลู ิฟตก์ วำ้ ง 1.10 x สงู 2.10 เมตร , ตวั ลฟิ ตก์ วำ้ ง 1.56 x ลกึ 1.50 x สงู 2.51 เมตร, ลฟิ ตร์ บั
นำ้ หนกั ไดไ้ ม่เกิน 1,050 กิโลกรมั

จัดทำโดย บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 44/57

13. กรณีที่ตอ้ งกำรขนยำ้ ยเพื่อนำวสั ดุ อุปกรณ์ เขำ้ พืน้ ทีเ่ พ่ือกำรดำเนินกำรตกแต่งภำยในหอ้ งชุด ผูร้ ับเหมำจะตอ้ ง
ติดต่อแจง้ นิติบุคคลอำคำรชุด หรือตวั แทนฝ่ำยบริหำรอำคำรลว่ งหนำ้ เพ่ือจดั เตรยี มพืน้ ที่สำหรับจดั ส่งขนยำ้ ย
ของ โดยสงวนสทิ ธ์ิในกำรจอดไมเ่ กนิ 30 นำที ทง้ั นนี้ ติ ิบคุ คลอำคำรชดุ หรอื ตวั แทนฝ่ำยบริหำรอำคำรสงวนสิทธ์ิ
ในกำรพจิ ำรณำขยำยเวลำกำรจอดเป็นกรณๆี ไป

14. ขยะมลู ฝอยหรือเศษวสั ดทุ ี่เกิดขนึ้ จำกกำรดำเนินกำรตกแตง่ จะตอ้ งดำเนินกำรใสถ่ ุงและปิดปำกถงุ มิดชิดก่อน
ดำเนนิ กำรขนยำ้ ยออกจำกพนื้ ที่ ซ่งึ จะตอ้ งโดยสำรผ่ำนลิฟตข์ นของ หรือบนั ไดหนีไฟ ทงั้ นหี้ ำ้ มวำงถงุ ขยะมลู ฝอย
ไวบ้ นพนื้ หรอื พงิ ผนงั เวน้ แตม่ วี สั ดปุ กคลมุ พนื้ ทเี่ พอื่ ป้องกนั ควำมสกปรกดว้ ยผำ้ หรอื กระดำษ

15. ระหวำ่ งกำรดำเนินกำรตกแตง่ ภำยในหอ้ งชดุ ผรู้ บั เหมำหรอื พนกั งำนตกแตง่ หอ้ งชุดจะตอ้ งเก็บวสั ดุ อปุ กรณ์ ขยะ
มลู ฝอย ในพนื้ ท่ีหอ้ งชุดทป่ี ฏิบตั งิ ำน หำ้ มวำงไวบ้ รเิ วณพนื้ ท่สี ว่ นกลำง บนั ไดหนไี ฟ หอ้ งชำรป์ หอ้ งขยะประจำชน้ั
หรอื พนื้ ที่ที่ไมเ่ กี่ยวขอ้ ง โดยผรู้ บั เหมำจะตอ้ งดำเนนิ กำรขนยำ้ ยวสั ดไุ วไฟ วสั ดอุ นั ตรำย ขยะมลู ฝอย หรือเศษวสั ดุ
ท่ีเกิดขึน้ จำกกำรดำเนินกำรตกแต่งออกจำกพนื้ ท่ี หรือเก็บไวใ้ นท่ีพืน้ ที่ ที่ไดร้ บั อนุญำตจำกนิติบุคคลอำคำรชุด
เท่ำนนั้ ฝ่ำฝืนปรบั วนั ละ 1,000 บำท

16. เจำ้ ของรว่ มหรือผูร้ บั เหมำเป็นผรู้ บั ผดิ ชอบควำมสะอำดภำยในพนื้ ทต่ี กแต่ง และพนื้ ที่ตำ่ งๆ ทเี่ กี่ยวขอ้ ง เชน่
บนั ได ลฟิ ตข์ นของ เป็นตน้

17. เจำ้ ของรว่ มหรอื ผรู้ บั เหมำเป็นผรู้ บั ผดิ ชอบคำ่ ใชจ้ ่ำยท่เี กี่ยวขอ้ ง เช่น ค่ำไฟฟ้ำ คำ่ นำ้ ประปำ คำ่ กำจดั ขยะ ค่ำ
รกั ษำควำมปลอดภยั ค่ำทำควำมสะอำด และค่ำบรกิ ำรต่ำงๆ ทีอ่ ำจจะเกิดขนึ้ ระหวำ่ งกำรดำเนินกำรตกแตง่

18. ผู้รับเหมำและพนักงำนที่ดำเนินกำรตกแต่งหอ้ งชุด จะใช้หอ้ งนำ้ ท่ีกำหนดไวใ้ หเ้ ท่ำน้ัน โดยห้องนำ้ จะอยู่ใน
บริเวณลำนจอดรถ หำกตรวจพบผูใ้ ดฝ่ำฝืนจะตอ้ งชำระคำ่ ปรบั เป็นจำนวนเงิน 5,000 บำท/ครงั้

19. หำ้ มกระทำใดๆ ท่มี ผี ลทำใหร้ ะบบสญั ญำณเตือนภยั ทำงำน โดยไม่มีเหตฉุ กุ เฉนิ ฝ่ำฝืนปรบั ครงั้ ละ 5,000 บำท
(หำ้ พนั บำทถว้ น) ดว้ ยเหตเุ จตนำหรอื ไมเ่ จตนำ เชน่ ดงึ อปุ กรณส์ ญั ญำณเตอื นภยั ถอดอุปกรณก์ ำรตรวจจบั ควำม
รอ้ น หรือทำใหร้ ะบบสปรงิ เกอรอ์ ตั โนมตั ิทำงำน

20. ในกรณที ผี่ รู้ บั เหมำตอ้ งกำรเดรนนำ้ ทิง้ เพือ่ ยำ้ ย หรอื เปล่ียนหวั สปรงิ เกอรใ์ หม่ ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรจะคิดค่ำเดรนนำ้
ทงิ้ ครงั้ ละ 5,000 บำทต่อครงั้

21. ขอ้ กำหนดอื่นๆ
4.21.1 ผรู้ บั เหมำของเจำ้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งรบั ผิดชอบในกำรควบคมุ คนงำนของผรู้ บั เหมำ โดยหวั หนำ้ งำน
ของผูร้ บั เหมำจะตอ้ งรับผิดชอบต่อกำรกระทำใดๆ ของคนงำนทกุ กรณี ในกรณีที่ตรวจสอบพบว่ำ
ในขณะที่ผูร้ บั เหมำ หรือคนงำนปฏิบัติงำนอยู่ และเป็นงำนที่มีควำมเสี่ยง โดยไม่มีหวั หนำ้ งำนผู้
ควบคุม ฝ่ำยบริหำรอำคำรขอสงวนสิทธ์ิใหห้ ยดุ งำนไดท้ นั ที เน่ืองจำกถอื วำ่ เป็นกำรเสี่ยงตอ่ ควำม
เสียหำยและอำจเกดิ อนั ตรำยได้
4.21.2 ผรู้ บั เหมำและพนกั งำนจะตอ้ งปฏบิ ตั งิ ำนภำยในหอ้ งหรือพนื้ ทท่ี ่ีไดร้ บั อนุญำต หำ้ มเดินเตรดิ เตรอ่ อก
นอกพนื้ ที่
4.21.3 หำ้ มผูร้ ับเหมำและพนักงำนคนงำนนอนคำ้ งคืนในหอ้ งชุดหรือบริเวณพืน้ ที่ส่วนกลำงใดๆ ภำยใน
อำคำร
4.21.4 ตอ้ งปิดประตใู นระหว่ำงท่ปี ฏิบตั งิ ำนตลอดเวลำเพอ่ื ปอ้ งกนั ฝ่นุ สี เสยี ง และกลนิ่ จำกอุปกรณใ์ นกำร

จดั ทำโดย บริษทั เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกดั Page 45/57

ดำเนนิ กำรแตม่ ิใหล้ อ็ คประตู เพือ่ ใหฝ้ ่ำยบรหิ ำรอำคำรสำมำรถตรวจสอบไดต้ ลอดเวลำและตอ้ งจดั
ใหม้ ีอปุ กรณป์ ้องกนั ฝ่นุ สี เสยี ง และกล่นิ ไมใ้ หอ้ อกมำรบกวนหอ้ งชุดข้ำงเคยี ง
4.21.5 กรณีผู้รับเหมำตอ้ งกำรใช้อุปกรณ์สำหรับงำนหลอมโลหะสำหรบั กำรดำเนินกำรใดๆ ตอ้ งไดร้ ับ
อนญุ ำตจำกนติ บิ คุ คลอำคำรชุด หรอื ตวั แทนฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรเป็นลำยลกั ษณอ์ กั ษรกอ่ นเทำ่ นน้ั
4.21.6 กรณกี ำรดำเนินกำรตกแต่งภำยในหอ้ งชุดเสรจ็ สนิ้ เจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งแจง้ นติ ิบุคคลอำคำรชุด หรือ
ตัวแทนฝ่ ำยบริหำรอำคำรล่วงหน้ำ 3 วัน เป็นอย่ำงน้อย เพ่ือใหฝ้ ่ ำยบริหำรอำคำรจะทำกำร
ตรวจสอบ ทง้ั นหี้ ำกตรวจพบว่ำไมต่ รงกับแบบทขี่ ออนญุ ำต หรือคำแนะนำจำกฝ่ำยวศิ วกรรมอำคำร
เจำ้ ของรว่ มจะตอ้ งแจง้ ใหผ้ รู้ บั เหมำของท่ำนปรับปรุงแกไ้ ขใหถ้ ูกตอ้ ง เจำ้ ของร่วมจะตอ้ งรบั ผิดชอบ
สำหรบั ค่ำใชจ้ ำ่ ยท่เี กดิ ขนึ้ ถำ้ ผรู้ บั เหมำไม่ปฏิบตั ิ หรอื แกไ้ ขสง่ิ ท่ไี มถ่ กู ตอ้ งดงั กลำ่ ว นิตบิ ุคคลอำคำร
ชุดสงวนสิทธท์ิ ี่จะแกไ้ ขปรบั ปรุงโดยใหเ้ จำ้ ของร่วมเป็นผูร้ บั ชอบคำ่ ใชจ้ ่ำยท่ีเกิดขนึ้ ทงั้ หมด
4.21.7 นิตบิ คุ คลอำคำรชดุ สงวนสทิ ธทิ์ จี่ ะดำเนนิ กำรควบคมุ กำรปฏบิ ตั งิ ำนของผูร้ บั เหมำ เพอ่ื ใหม้ ่นั ใจวำ่
กำรดำเนนิ งำนดงั กล่ำวตรงกับแบบท่ขี ออนุญำตไวก้ ับนิติบุคคลอำคำรชดุ เทำ่ นนั้
4.21.8 กรณีเกดิ ควำมเสยี หำยกับพนื้ ทสี่ ่วนกลำง หรอื ทรพั ยส์ นิ สว่ นกลำงใดๆ จำกกำรกระทำของผรู้ บั เหมำ
เจำ้ ของรว่ มจะเป็นผรู้ บั ผิดชอบกำรซอ่ มแซมดงั กล่ำวใหก้ ลบั คนื สสู่ ภำพเดิม เช่น กระเบือ้ งพนื้ แตก
ชำรุด สหี ลดุ ร่อน เกดิ รอยขูดขีด หรอื สกปรกอย่ำงถำวรบนผนงั ผนงั ลฟิ ต์ หรือกระจกรอบดำ้ นของ
อำคำร
4.21.9 นิติบุคคลอำคำรชุดไมอ่ นญุ ำตใหผ้ รู้ ับเหมำ หรือเจำ้ ของร่วม ดำเนินกำรเปิด-ปิด มิเตอรน์ ำ้ ประปำ
หำกตอ้ งกำรดำเนินกำร โปรดติดต่อแจง้ นติ ิบุคคลอำคำรชุดเพื่อป้องกนั ควำมเสียหำยท่ีอำจเกดิ ขนึ้
4.21.10 ผูร้ ับเหมำไม่ได้รับอนุญำตใหส้ ูบบุหรี่ ดื่มเครื่องด่ืมท่ีมีแอลกฮอลก์ หรือเปิดวิทยุ เครื่องเสียง
ตลอดเวลำทป่ี ฏิบตั ิงำนในอำคำร หรอื ภำยในหอ้ งชดุ
4.21.11 ผูร้ บั เหมำ และพนกั งำน จะตอ้ งแต่งกำยสุภำพ ขณะปฏิบัติงำน และไม่อนุญำตใหแ้ ต่งกำยดว้ ย
กำงเกงขำสน้ั สวมรองเทำ้ แตะ เดินเทำ้ เปลำ่ หรือถอดเสอื้ ขณะปฏิบตั งิ ำน หรือกำรกระทำใดๆที่ส่อ
ใหเ้ ห็นถึงควำมไม่เรียบรอ้ ย หำกฝ่ำฝืนฝ่ำยบริหำรอำคำรจะระงบั กำรปฏิบัติงำนในทนั ที นิติบุคคล
อำคำรชุดสงวนสิทธไิ์ ม่อนุญำตพนกั งำนหรือบุคคลดงั กล่ำวในกำรเขำ้ อำคำรในกำรปฏิบัติงำนอีก
ต่อไป หำกพบพฤติกรรมและกำรกระทำใดๆ ที่ไมเ่ หมำะสม
4.21.12 ผูร้ ับเหมำจะตอ้ งปฏิบัติตำมกฎระเบียบ และข้อกำหนดกฎระเบียบจำกกระทรวงแรงงำน และ
กระทรวงมหำดไทย โดยผู้รับเหมำตอ้ งจดั หำอุปกรณ์ควำมปลอดภัยในกำรทำงำน เพื่อป้องกัน
อบุ ตั ิเหตใุ นกำรทำงำน ไดแ้ ก่ Safety, Safety Bell ขณะปฏบิ ตั งิ ำนในพนื้ ทีท่ ่มี ีควำมเสี่ยงภยั ตำ่ งๆ
4.21.13 หำ้ มผรู้ บั เหมำเทนำ้ หรอื โยนขยะออกจำกระเบียง รวมถงึ แขวนเสอื้ หรอื ส่ิงของใดๆ บรเิ วณระเบียง
4.21.14 หำ้ มเทขยะอุดตนั หรือสำรเคมใี ดๆ ทกุ ชนิดลงในท่อ และตำมตน้ ไมท้ กุ จดุ ในอำคำร โดยเด็ดขำด ฝ่ำ
ฝืนปรบั 5,000 บำท
4.21.15 ไม่อนุญำตใหก้ ่อสรำ้ ง ดดั แปลง ต่อเติม ส่ิงใด ทำใหร้ ูปลกั ษณภ์ ำยนอกของอำคำรเปลย่ี นไป เช่น
กำรตดิ ตง้ั เหล็กดดั
4.21.16 กรณีผูร้ ับเหมำตอ้ งกำรดำเนินงำนสำหรับกำรพ่นสี จะตอ้ งไดร้ ับอนุญำตจำกฝ่ำยบริหำรอำคำร

จดั ทำโดย บรษิ ทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 46/57

ลว่ งหนำ้ ทง้ั นผี้ รู้ บั เหมำจะตอ้ งมวี ิธีป้องกนั ไมใ่ หร้ บกวนผพู้ กั อำศยั ทำ่ นอน่ื

5. ข้ันตอนการขอคืนเงินคา้ ประกนั การตกแต่งหอ้ งชดุ (เม่ือดาเนนิ การเสรจ็ สนิ้ )

ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรจะทำเช็คคืนภำยใน 30 วนั หลงั จำกกำรตรวจหอ้ งชดุ โดยเจำ้ หนำ้ ทตี่ รวจไม่พบควำมเสยี หำย
หรือผลกระทบกบั ระบบ และโครงสรำ้ งใดๆ ของอำคำร ซง่ึ หำกเจำ้ หนำ้ ท่ตี รวจพบควำมเสยี หำย ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรชดุ
จะระงบั กำรคืนเงินคำ้ ประกันเป็นกำรช่วั ครำว โดยจะจ่ำยเช็คคนื ต่อเมอื่ ไดร้ บั กำรยินยอมชดใชค้ ่ำเสียหำยทเ่ี กิดขนึ้ จรงิ

จดั ทำโดย บรษิ ทั เดอะเวิรค์ ส์ คอมมวิ นิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 47/57

การประกนั ภัย

ฝ่ำยบริหำรอำคำรขอเสนอใหเ้ จำ้ ของร่วมและผูพ้ กั อำศยั จดั หำกำรประกันภยั ท่ีเหมำะสมกับเหตอุ คั คีภยั กำรลกั
ทรัพย์ และควำมเสยี หำยอ่ืนใดที่มีกบั ทรพั ยส์ ินส่วนบุคคล นอกจำกนั้นเจำ้ ของรว่ มและผพู้ ักอำศัยควรจัดหำควำม
คมุ้ ครองจำกกำรประกนั ควำมเสยี่ งต่ำงๆ ของตน ลกู จำ้ ง และบุคคลทีส่ ำม ตำมควำมเหมำะสม ซ่งึ ฝ่ำยบริหำรอำคำร
ยนิ ดใี หค้ ำปรกึ ษำในเรอ่ื งดงั กล่ำว

เหตฉุ ุกเฉิน

1. กรณีเกดิ อคั คภี ัย (เพลิงไหม้)

อำคำรชุด คิว ประสำนมิตร ได้รับกำรออกแบบและติดตั้งระบบป้องกันเพลิงไหมท้ ่ีสมบูรณ์แบบมำตรฐำนควำม
ปลอดภยั สงู สดุ อยำ่ งไรกต็ ำม ฝ่ำยบริหำรอำคำรขอแนะนำใหเ้ จำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ศึกษำและทำควำมคนุ้ เคยกบั
ระเบียบและขน้ั ตอนปฏิบตั ิต่ำงๆ เพอ่ื นำมำปฏบิ ตั กิ รณีเกดิ เหตเุ พลงิ ไหมโ้ ดยระบบสญั ญำณเตือนภยั ในอำคำรมีดงั นี้

• ระบบสญั ญำณเตอื นภยั แบบระบบมือดงึ
• ระบบตรวจจบั ควำมรอ้ นและควนั อตั โนมตั ิ

ขอ้ ปฏิบตั เิ มอื่ เกิดเหตเุ พลงิ ไหม้
• ผูพ้ บเห็นเหตเุ พลงิ ไหมจ้ ะตอ้ งแจง้ เหตโุ ดยกำรดึงสญั ญำณเตือนภยั ระบบมือดึง ณ จุดท่ีใกลท้ ส่ี ดุ เพื่อแจง้ เหตุ
เพลิงไหมไ้ ปยงั ตคู้ วบคมุ ของอำคำร และพยำยำมใชอ้ ุปกรณด์ บั เพลงิ ท่ีอำคำรจัดไวเ้ พือ่ ดบั ไฟเบอื้ งตน้ แต่ตอ้ ง
ม่นั ใจวำ่ จะไมเ่ กดิ อนั ตรำยหรือกำรเสีย่ งภยั กบั ตนเอง
• เมื่อไดย้ ินเสียงสญั ญำณเตือนอัคคีภัย ใหต้ ้งั สติและอย่ำตื่นตระหนกตกใจขณะเกิดเพลิงไหม้ และตรงไปยงั
บนั ไดหนไี ฟที่ใกลท้ ส่ี ดุ และตรงไปยงั จุดรวมพล “ห้ามใชล้ ฟิ ตโ์ ดยเดด็ ขาด”
• เจำ้ ของรว่ มและผพู้ กั อำศยั ในอำคำรทกุ คนจะตอ้ งออกมำรวมกนั ในจุดรวมพลที่กำหนดสำหรบั กรณีเกดิ เหตุ
เพลงิ ไหม้ และจะตอ้ งมพี นื้ ทีว่ ่ำงสำหรบั รถดบั เพลิงเพือ่ ผำ่ นเขำ้ ไปในจดุ ทเ่ี กดิ เพลิงไหมไ้ ด้
• ในขณะท่ีอยู่ ณ จุดรวมพล หำ้ มกลับเขำ้ ไปในตวั อำคำรเด็ดขำด เวน้ แต่ไดร้ ับสญั ญำณเจำ้ หนำ้ ทีด่ ับเพลิงวำ่
พนื้ ทปี่ ลอดภยั

หมำยเหตุ: ฝ่ำยบรหิ ำรอำคำรจะจัดใหม้ ีกำรฝึกซอ้ มอพยพหนีไฟปีละหน่งึ ครงั้ เจำ้ ของร่วมและผพู้ ักอำศยั ควรเขำ้ ร่วม
กำรฝึกซอ้ มอพยพหนีไฟ ทง้ั ทำงทฤษฎีและปฏิบัติ และฝ่ำยบริหำรอำคำรจะแจ้งใหห้ น่วยงำนรำชกำร หน่วยงำน
ดบั เพลิง และอำคำรขำ้ งเคยี งทรำบกำหนดกำรฝึกซอ้ มล่วงหนำ้ ไมน่ อ้ ยกวำ่ 14 วนั

2. กรณีเกิดแผน่ ดนิ ไหว

ขอ้ ปฏบิ ตั เิ มอื่ เกิดแผ่นดินไหว
• ควรหลบอยู่ภำยในอำคำรเทำ่ ที่จะทำได้ อย่ำพยำยำมออกไปขำ้ งนอกอำคำรระหวำ่ งเกดิ แผ่นดินไหว
• เน่ืองจำกควำมส่นั สะเทอื นที่เกดิ จำกแผ่นดนิ ไหวอำจทำใหป้ นู แตก กระจก และหลอดไฟแตก ควรหลบใต้

จดั ทำโดย บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมวิ นติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 48/57

เฟอรน์ เิ จอรท์ แี่ ขง็ แรง เชน่ โต๊ะทำงำน เกำ้ อีร้ บั แขก นำตวั เองไปใกลบ้ ริเวณทำงออกประตหู รอื มมุ หอ้ ง (อยูช่ ิด
กำแพงใหม้ ำกท่สี ดุ ) ทหี่ ่ำงไกลจำกหนำ้ ตำ่ ง ประตกู ระจก และกระจกโคง้ เหนือเพดำน
• หำ้ มวิ่งเขำ้ ไปหลบในหอ้ งเกบ็ ของสงู ๆ หรือระหวำ่ งตวั อำคำร ซึ่งอำจมสี ่งิ ของร่วงหล่นมำได้
• หำกอยู่ภำยนอกอำคำรแลว้ ควรอยใู่ นทโ่ี ลง่ ห่ำงจำกตวั อำคำรและเสำไฟฟ้ำแรงสงู
• ติดตอ่ ขอควำมชว่ ยเหลอื จำกหนว่ ยงำนฉกุ เฉนิ ใหเ้ ร็วทีส่ ดุ เทำ่ ทจ่ี ะทำได้

ขอ้ ควรปฏิบตั ิหลงั เกิดแผ่นดินไหว
• ปิดลอ็ คประตหู อ้ งเมอื่ ออกจำกหอ้ งชุดแลว้
• ใชป้ ระตหู นีไฟทใ่ี กลท้ ่ีสดุ
• พยำยำมอย่ำพูดคยุ กันในขณะหลบหนี
• หำ้ มสบู บหุ ร่ี หรือกจิ กรรมใดๆ ทีอ่ ำจกอ่ ใหเ้ กิดประกำยไฟ
• เดินจบั รำวบนั ไดตลอดเวลำเมือ่ เดินลงมำยงั ขำ้ งล่ำง
• ฟังและปฏิบตั ติ ำมขน้ั ตอนทีท่ ำงฝ่ำยบริหำรอำคำรประกำศ
• กำรเคลือ่ นยำ้ ยผพู้ ิกำรหรือช่วยเหลอื ตวั เองไมไ่ ด้ จะตอ้ งกระทำโดยผเู้ ช่ียวชำญเท่ำนนั้
• เมื่อออกจำกอำคำรแลว้ พยำยำมอยใู่ หห้ ่ำงไกลจำกตวั อำคำรและเสำไฟฟำ้ แรงสงู มำกทสี่ ดุ
• ไม่กลบั เขำ้ ส่ตู วั อำคำรเด็ดขำด จนกว่ำจะไดร้ บั สญั ญำณวำ่ ปลอดภยั จำกเจำ้ หนำ้ ที่

3. กรณเี กิดเหตุถูกข่วู างระเบดิ

กำรขู่วำงระเบิด ผูข้ ู่จะใช้โทรศพั ทเ์ ป็นส่อื ในกำรติดต่อ เพื่อใหเ้ กิดควำมตื่นตระหนก กำรปฏิบตั ิตวั ใหถ้ ูกต้องของ
บุคคลในกำรรบั รูข้ ่ำว และวเิ ครำะหข์ ่ำวเป็นสิง่ จำเป็นอย่ำงย่ิง และขอ้ มลู ตำ่ งๆ จะเป็นประโยชนต์ ่อเจำ้ หนำ้ ทีต่ ำรวจ

ขอ้ ควรปฏิบตั ิเมอ่ื ไดร้ บั ขำ่ วขวู่ ำงระเบดิ
• ระงบั อำรมณอ์ ยำ่ ตระหนกตกใจ
• ตงั้ ใจฟัง อยำ่ ขดั จงั หวะกำรพดู
• จดจำคำพดู ของผทู้ ีโ่ ทรมำขู่
• พดู จำสภุ ำพกบั ผทู้ ีโ่ ทรมำขู่
• ถว่ งเวลำในกำรพูดคยุ ใหน้ ำนท่ีสดุ
• พยำยำมอดั เทปบนั ทึกคำพูดไว้ (ถำ้ เป็นไปได)้
• สังเกตเสียงสอดแทรกเข้ำมำขณะพูดคุยว่ำมีเสียงรอบข้ำงอะไรบำ้ ง เช่น เสียงรถยนต์ เสียงเพลง เสียง
เครื่องจกั ร ฯลฯ
• สงั เกตเสยี งของผโู้ ทรมำขู่ วำ่ เป็นเพศหญงิ หรอื เพศชำย หรอื ดดั เสียงหรอื ไม่
• สงั เกตนำ้ เสยี งของผโู้ ทรมำขู่ วำ่ แสดงควำมนมุ่ นวล จริงจงั หรอื โกรธแคน้
• พยำยำมถำมรำยละเอียดตำ่ งๆ เช่น อยแู่ ถวไหน โกรธแคน้ อะไร เพรำะเหตใุ ดจงึ ทำเชน่ นี้
• พดู แสดงควำมเหน็ อกเห็นใจ ขอใหก้ ลบั ใจ โดยอำ้ งถงึ ผูบ้ รสิ ทุ ธิ์อกี หลำยๆ คน

จัดทำโดย บรษิ ัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนิตี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 49/57

• แจง้ ใหฝ้ ่ำยบรหิ ำรอำคำรทรำบทนั ที มใิ หแ้ จง้ ผไู้ ม่เก่ยี วขอ้ งโดยเดด็ ขำด

4. กรณีเกิดโรคติดต่อทางเดนิ หายใจ

โรคติดตอ่ ทีเ่ กิดขนึ้ จำกระบบทำงเดินหำยใจ เช่น ไขห้ วดั ใหญ่ ซำรส์ ไขห้ วดั นก ฯลฯ ซ่งึ สว่ นใหญ่เกิดจำกเชอื้ ไวรสั
ท่ีอำจอยู่ในเสมหะ นำ้ มูก นำ้ ลำย ทำใหม้ ีไขส้ งู ปวดเมื่อยตำมร่ำงกำย หรือหำยใจลำบำก กำรติดต่อกัน โดยกำรไอ
กำรจำมรดกนั กำรสมั ผสั กบั เชอื้ โรคทปี่ นเปื้อนอยกู่ บั ของใชส้ ว่ นตวั และเชอื้ โรคท่ีปะปนอยู่ในอำกำศ

ขอ้ ควรปฏบิ ตั ิ และป้องกนั กำรติดโรคระบำดเก่ียวกับทำงเดนิ หำยใจ
• รกั ษำสขุ ภำพใหแ้ ข็งแรงอยเู่ สมอ ดว้ ยกำรรบั ประทำนอำหำรท่ีมปี ระโยชน์ ออกกำลงั กำยสมำ่ เสมอ พกั ผอ่ นให้
เพยี งพอ พยำยำมลดควำมเครียด ลดกำรสบู บหุ รี่ และงดกำรดื่มแอลกอฮอล์
• ใช้ผ้ำปิ ดปำก ปิ ดจมูกทุกครั้งเมื่อไอหรือจำม ขณะท่ีมีอำกำรเป็ นหวัดควรใช้หน้ำกำกอนำมัยอยู่
เสมอ โดยเฉพำะอย่ำงยิง่ เม่อื อยู่กบั ผอู้ ่ืน และพบแพทยท์ นั ที
• ควรลำ้ งมอื บอ่ ยๆ ดว้ ยนำ้ และสบู่ โดยเฉพำะหลงั จำกไอ จำม เชด็ นำ้ มกู ไมค่ วรใชม้ ือขยตี้ ำ จมกู หรอื ปำก
• อย่ำใชผ้ ำ้ เชด็ ตวั หรือผำ้ เช็ดหนำ้ รว่ มกบั ผอู้ ่ืน ถำ้ ใชก้ ระดำษเชด็ นำ้ มกู ควรทิง้ ในถงั ขยะทม่ี ฝี ำปิด
• ใชช้ อ้ นกลำงเมอื่ รบั ประทำนอำหำรร่วมกบั ผอู้ น่ื
• รกั ษำบำ้ นเรอื นใหส้ ะอำด เช็ดเครอื่ งเรอื น และของใชภ้ ำยในบำ้ น โดยเฉพำะโทรศพั ทเ์ ป็นประจำ อยำ่ งนอ้ ยวนั
ละครงั้ ดว้ ยนำ้ สะอำดหรือแอลกอฮอล์
• เปิดประตหู นำ้ ตำ่ งใหอ้ ำกำศภำยในหอ้ งชุดถำ่ ยเทสะดวก
• ควรหลีกเลย่ี งสถำนทท่ี ี่มคี นหนำแน่น
• ในขณะเดินทำงในรถโดยสำรสำธำรณะ หรือยำนพำหนะที่อำจมีผูป้ ่ วย หรือผูเ้ ดินทำงมำจำกพืน้ ท่ีที่มีกำร
ระบำดควรใชห้ นำ้ กำกอนำมยั
• หำกมอี ำกำรไม่สบำย เชน่ มีไข้ ปวดศรี ษะ หนำวส่นั ปวดเมื่อย เจบ็ คอ ไอ ขอใหร้ บี ไปปรกึ ษำแพทยท์ นั ที และ
ขอใหแ้ จง้ แพทยด์ ว้ ยว่ำทำงำนในฟำรม์ เลยี้ งสตั วป์ ีก หรือมีประวตั สิ มั ผสั กบั สตั วป์ ีกท่ีป่วย หรอื ตำยดว้ ยหรอื ไม่

จัดทำโดย บริษัท เดอะเวริ ค์ ส์ คอมมิวนติ ี้ แมนเนจเมน้ ท์ จำกัด Page 50/57