สัญญาซื้อขาย

สญั ญาซื้อขาย

จดั ทำโดย
นำงสำว อำรรี ัตน์ ธรรมเพชร

รหสั นิสติ 622081049

เสนอ
อำจำรย์ มำตำ สนิ ดำ

รำยงำนวชิ ำเอกเทศสัญญำ1 รหัสวิชำ 0801211
คณะนติ ศิ ำสตร์

คำนำ

หนังสืออิเล็กทรอนิกส์เล่มนี้ เป็นส่วนหนึ่งของรำยวิชำ เอกเทศ
สัญญำ1 รหัสวิชำ 0801211 เก่ียวกับสัญญำซื้อขำยเป็นส่วนใหญ่
มลี กั ษณะประเภทของสัญญำซือ้ ขำยและข้อมูลเบื้องต้น อำจเป็นผลดีต่อ
ผู้ที่จะศึกษำเรื่องสัญญำซื้อขำยและผู้ศึกษำจะได้รับควำมรู้เกี่ยวกับ
สญั ญำซ้อื ขำยไมม่ ำกก็น้อยจำกหนังสืออิเลก็ ทรอนกิ ส์เลม่ นี้

ผู้จัดทำหวังว่ำหนังสืออิเล็กทรอนิกส์เล่มน้ีจะเป็นประโยชน์แก่ผู้
ศกึ ษำ หำกผิดพลำดประกำรใดตอ้ งขออภัยไว้ ณ ทีน่ ดี้ ้วย

นำงสำวอำรีรัตน์ ธรรมเพชร
ผูจ้ ดั ทำ

สำรบญั หนำ้

เรอ่ื ง 2
3
คำนำ 4
สำรบัญ 5
เอกเทศสญั ญำคืออะไร? 10
สญั ญำซื้อขำย 11
สทิ ธิของผู้ขำย 12
หนำ้ ที่และควำมรับผิดชอบของผ้ขู ำย 13
สิทธขิ องผู้ซอ้ื 14
หน้ำท่ีและควำมรบั ผดิ ชอบของผ้ซู ้ือ 16
สัญญำขำยฝำก 17
สนิ ไถ่ 19
อำยุควำมในกำรฟ้องรอ้ ง
บรรณำนุกรม

เอกเทศ

สัญญำคอื อะไร?

หน้ีหรือสัญญำประเภทที่กฎหมำยขนำนนำมให้เป็นพิเศษ เพื่อวำง
กฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องเป็นกำรเอกเทศ ดังนั้น หนี้หรือสัญญำทั่วไปท่ีไม่มี
สัญญำไม่มีชอ่ื หรือ หน้สี ำมัญ

โดยปกติแล้ว กฎหมำยจะวำงบทบัญญัติครอบคลุมสัญญำและหนี้
เปน็ กำรทว่ั ไปก่อน เรียกบทบญั ญัตินี้ว่ำ บทท่ัวไปซ่ึงจะใช้บงั คับแก่ทุกกรณี
และวำงหลักเฉพำะเจำะจงสำหรับเรื่องพิเศษบำงประเภท เรียกบทบัญญัติ
น้ีว่ำ บทพิเศษซึ่งต้องนำมำใช้ก่อนบทท่ัวไป เม่ือไม่มีบทพิเศษบัญญัติไว้จึง
ค่อยยกบทท่ัวไปมำใช้ เช่น ตำมกฎหมำยไทย ซ้ือขำยเป็นเอกเทศสัญญำท่ี
มีบทบัญญัติกำหนดควำมสัมพันธ์ของคู่กรณีไว้เป็นบทพิเศษ แต่ไม่ได้
กำหนดเร่ืองกำรเกิดและกำรสิ้นสุดลงของสัญญำ จึงต้องยกบทท่ัวไปท่ี
เก่ยี วข้องมำใช้

เอกเทศสัญญำและหนี้เอกเทศน้ันเป็นบทบัญญัติจำพวกบทพิเศษ
ส่วนสญั ญำไม่มชี ือ่ และหนี้ทัว่ ไปคอื สญั ญำและหนี้ตำมบททั่วไปน่ันเอง และ
เอกเทศสัญญำหรือหนี้เอกเทศจะมีประเภทใดบ้ำงน้ัน ขึ้นอยู่กฎหมำยของ
แตล่ ะประเทศ

สัญญำซือ้ ขำย

ควำมหมำยของสญั ญำซื้อขำย

 สัญญำซือ้ ขำย เปน็ เอกเทศสัญญำอยำ่ งหนงึ่ คอื สญั ญำซึง่ บคุ คลฝำ่ ย
หนง่ึ เรยี กวำ่ ผขู้ ำย โอนกรรมสทิ ธ์ิแห่งทรพั ย์สินให้แก่บุคคลอีกฝ่ำยหนึ่ง
เรียกว่ำ ผู้ซื้อ โดยผู้ซ้ือตกลงว่ำจะใช้รำคำทรพั ยส์ ินนั้นให้แก่ผู้ขำย

 สัญญำซ้ือขำย หมำยถงึ สญั ญำท่ผี ู้ขำยโอนกรรมสทิ ธิใ์ นทรพั ย์สนิ ใหแ้ ก่ผู้
ซื้อและผตู้ กลงว่ำจะใชร้ ำคำทรัพยส์ นิ น้นั ให้แก่ผู้ขำย

 ซึ่งกำรโอนกรรมสทิ ธ์ิ หมำยถึงกำรโอนควำมเป็นเจ้ำของในทรพั ยส์ นิ ที่
ซ้ือขำยนนั้ ให้แกผ่ ้ซู ้ือผู้ซอื้ เมอ่ื ได้เปน็ เจำ้ ของก็สำมำรถที่จะใช้ ไดร้ ับ
ประโยชนห์ รือจะขำยต่อไปอย่ำงไรกไ็ ด้

สำระสำคัญของ

สญั ญำซือ้ ขำย

(ก) ตอ้ งมีกำรโอนกรรมสทิ ธใิ์ นทรัพย์สินทซ่ี ื้อขำยปญั หำวำ่ กรรมสทิ ธิ์
ในทรพั ย์สนิ ทซ่ี อื้ ขำยนั้นโอนไปเมือ่ ไร หลกั กรรมสทิ ธ์ิในทรพั ย์สินนัน้ จะโอน
ไปยังผู้ซอ้ื ตง้ั แต่เม่ือได้ตกลงทำสัญญำซอื้ ขำยกัน

(ข) ต้องมกี ำรตกลงวำ่ จะชำระรำคำเพยี งแตต่ กลงกนั ว่ำจะชำระรำคำ
กเ็ ป็นเพียงพอแล้ว ยังไมต่ ้องชำระรำคำทนั ทจี ะตกลงชำระกนั ในภำยหลงั
หลงั จำกสัญญำเกดิ ขึ้นแล้วก็ได้

(ค) บุคคลท่ีมสี ิทธิทำสัญญำ ดงั ได้กลำ่ วมำตอนแรกแล้วว่ำทั้งผูซ้ ้ือ
และผ้ขู ำยจะตอ้ งเป็นคนบรรลุนิตภิ ำวะ คอื อำยุ 20 ปีบริบูรณ์ หรือบรรลุนิติ
ภำวะโดยกำรสมรสถ้ำท้ังชำยหญงิ มอี ำยุ 17 ปบี รบิ รู ณแ์ ล้ว อยำ่ งไรก็ตำม
เหตกุ ำรณ์ทเ่ี รำพบในชวี ติ ประจำวันจะเหน็ ว่ำผู้เยำวห์ รอื คนท่ยี ังไม่บรรลุนติ ิ
ภำวะตำ่ งๆกไ็ ปทำสัญญำซ้อื ขำยตำ่ งๆมำกมำยเชน่ ซือ้ สมดุ ดินสอ ยำงลบ
หรืออำหำรกลำงวนั รับประทำนที่โรงเรียนตรงน้ีปญั หำวำ่ เขำจะทำไดห้ รือไม่
คำตอบอยใู่ นบทยกเวน้ ในเรือ่ งกำรทำนิตกิ รรมของผูเ้ ยำว์ซงึ่ ในกรณีเหล่ำน้ี
ถอื วำ่ สำมำรถจะทำได้เพรำะเป็นกำรกระทำท่ีสมแกฐ่ ำนำรูปและจำเปน็ แก่
กำรดำรงชีพด้วย

สำหรบั ผู้ซ้ือ

เมื่อมีคุณสมบัติกล่ำวข้ำงต้นก็พอเพียงเป็นผู้ซ้ือแล้วสำหรับผู้ขำยนั้น
เพียงแต่บรรลุนิติภำวะอย่ำงเดียวไม่เพียงพอยังต้องเป็นผู้มีสิทธิท่ีจะขำย
ทรัพย์สินนั้นเพื่อท่ีผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธ์ิโดยสมบูรณ์ได้อีกด้วย สำหรับผู้ที่ถือว่ำ
“ มีสทิ ธิที่จะขำยทรัพย์สิน” นน้ั ไดแ้ ก่

เจ้ำของกรรมสิทธ์ิหมำยถึง ผู้ที่เป็นกรรมสิทธ์ิท่ีจะขำยน้ันเอง ซึ่งตำมหลัก
กฎหมำยแล้วผู้เปน็ เจ้ำของกรรมสทิ ธ์ิยอ่ มมอี ำนำจในกำรจ่ำยโอนทรัพย์สินของ
ตน ซ่ึงคำว่ำ “จำหน่ำย” ในที่นี่หมำยถึงกำรโอนกรรมสิทธ์ิในทรัพย์สินนั้นไม่
ว่ำโดยกระทำกำรใดๆก็ตำมเพรำะฉะน้ันในเวลำที่จะทำสัญญำซ้ือขำยผู้ซื้อ
จะต้องมีควำมระมัดระวังพิจำรณำดูให้ดีว่ำผู้ขำยเป็นเจ้ำของกรรมสิทธิ์หรือไม่
เพรำะถ้ำไม่เป็นหำกผู้ซ้ือทำกำรซ้ือไปก็จะได้กรรมสิทธิ์ตำมหลักเร่ือง “ผู้รับ
โอนไม่มีสิทธิดีกว่ำผู้โอน” เพรำะถ้ำผู้โอนหรือผู้ขำยในกรณีที่ไม่มีกรรมสิทธิ์
ผู้รับโอนหรอื ผู้ซ้ือกย็ อ่ มไม่มีกรรมสิทธิ์ไปด้วย

ลักษณะสำคัญของสญั ญำซ้อื ขำย

1. สญั ญำต่ำงตอบแทนที่ต้องมคี ู่สญั ญำสองฝำ่ ย

เปน็ สญั ญำต่ำงตอบแทนท่ีต้องมคี ู่สญั ญำสองฝ่ำย คอื ผูซ้ ้อื กบั ผู้ขำย ตำ่ งฝำ่ ย
ต่ำงได้รบั ประโยชน์ตอบแทนจำกกันและกนั โดยผู้ขำยไดร้ ับชำระรำคำ และผ้ซู ื้อ
ไดร้ บั สินทรัพยไ์ ป

2. สัญญำที่ไมม่ แี บบ

เปน็ สัญญำที่ไมม่ ีแบบ เพียงแต่มีคำเสนอและคำสนองตรงกนั ก็ถือวำ่ เป็นกำร
ซ้ือขำยแล้ว ซ่งึ มขี ้อยกเวน้ อยู่ว่ำถ้ำสนิ ทรพั ย์ท่ีจะซ้ือขำยกนั นนั้ เปน็ อสงั หำรมิ ทรัพย์
หรอื สงั หำรมิ ทรพั ยช์ นดิ พเิ ศษจะต้องทำตำมแบบ ไม่เช่นนน้ั สญั ญำจะตกเป็นโมฆะ

3. สญั ญำท่ีโอนกรรมสทิ ธิ์

เป็นสญั ญำทผ่ี ้ขู ำยมุ่งจะโอนกรรมสทิ ธใ์ิ ห้แกผ่ ้ซู ือ้ และผซู้ ้อื มุ่งชำระ
รำคำแกผ่ ้ขู ำย

ประเภทของสญั ญำซ้อื ขำย

ประเภทของสญั ญำซ้อื ขำยสำมำรถพิจำรณำไดด้ งั น้ี

1. สัญญำซื้อขำยเสร็จเด็ดขำด เป็นสัญญำซ้ือขำยท่ีมีกำรกำหนด
ตัวทรัพย์ซื้อขำยท่ีแน่นอน โดยผู้ขำยจะต้องมีสิทธิเหนือทรัพย์สินท่ีซ้ือ
ขำย

2. สัญญำจะซื้อขำย เป็นสัญญำท่ีคู่สัญญำมีเจตนำจะไปทำกำร
โอนกรรมสิทธ์ิกันในภำยหลัง เพรำะฉะนั้นกรรมสิทธิ์จะยังไม่โอนใน
ขณะที่ทำสัญญำ ซึ่งรวมถึงกรณีกำรทำสัญญำซ้ือขำยทรัพย์สินท่ีต้องทำ
ใหถ้ ูกต้องตำมแบบท่กี ฎหมำยกำหนด

3. คำมั่นว่ำจะซ้ือขำย ถ้ำทรัพย์สินที่ซื้อขำยเป็นอสังหำริมทรัพย์
หรือสังหำริมทรัพย์ชนิดพิเศษ กำรจะทำคำม่ันจะต้องมีหลักฐำนเป็น
หนังสืออย่ำงใดอย่ำงหน่ึง ลงลำยมือชื่อ ฝ่ำยท่ีต้องรับผิด หรือได้วำง
ประจำไว้ หรือได้ชำระหนบี้ ำงสว่ นจงึ จะฟอ้ งร้องบังคับคดีกันได้

สทิ ธขิ อง

ผขู้ ำย

1. สิทธิ ท่ีจะยึดหน่วงทรัพย์สินน้ันไว้ในกรณีผู้ซ้ือกลำยเป็นบุคคลล่มละลำย
ภำยหลงั กำรซื้อขำย แต่ก่อนกำรส่งมอบทรัพย์สินหรือในกรณีที่ผู้ซื้อล้มละลำยอยู่
แล้วในเวลำท่ีทำ กำรซื้อขำยโดยท่ีผู้ขำยไม่รู้ถึงกำรล่มละลำยน้ันหรือผู้ซื้อทำให้
หลักทรัพย์ ท่ีให้ไว้เป็นค้ำประกัน กำรชำระรำคำน้ันเส่ือมเสียหรือลดน้อยถอยลง
เช่น นำยแสดซ้ือตู้จำกนำยส้มในวันท่ี 1 มีนำคม2536 กำหนดส่งตู้กันในวันที่ 15
มีนำคม 2536 ชำระรำคำวันท่ี 18 มีนำคม 2536 ต่อมำในวันท่ี 7 มีนำคม 2536
นำยแสดถูกศำลส่งให้เป็นบุคคลล้มละลำย ดังนี้นำยส้มไม่ต้องส่งตู้ให้นำยแสดใน
วนั ท่ี 15 มีนำคม 2536

2. สทิ ธทิ จี่ ะเรยี กใหผ้ ้ซู ้ือชำระหน้ี ซึ่งถ้ำผู้ซื้อไม่ชำระผู้ขำยอำจนำทรัพย์สินที่
ยดึ หนว่ งไว้ออกขำยทอดตลำดกไ็ ด้

3. สทิ ธใิ นกำรริบมดั จำ (ถ้ำได้มีกำรใหม้ ัดจำกนั ไว)้ และเรียกคำ่ เสียหำย
4. สิทธใิ นกำรเลิกสญั ญำ และเรียกคำ่ เสียหำยไดอ้ ีก

หน้ำทแ่ี ละควำม

รบั ผดิ ชอบของผ้ขู ำย

หนำ้ ท่แี ละควำมรบั ผดิ ชอบของผขู้ ำย ไดแ้ ก่

1. กำรสง่ มอบผขู้ ำยต้องสง่ มอบทรัพย์สินทีข่ ำยให้แก่ผู้ซ้ือด้วยควำมสมัคร
ใจซ่ึงจะส่งมอบด้วยวิธีกำรใดๆ ก็ได้ขอเพียงให้ทรัพย์สินนั้นเข้ำไปอยู่ในเงื้อม
มือของผู้ซื้อก็พอแล้ว แต่ที่สำคัญคือจะต้องส่งมอบภำยในเวลำ และ ณ
สถำนทีท่ ตี่ กลงกันเอำไว้ ถ้ำไมม่ กี ำรตกลงกนั และทรพั ย์ทสี่ ่งมอบซื้อขำยนั้นเป็น
ทรัพย์เฉพำะส่ิงแล้ว ตำมกฎหมำยผู้ขำยต้องส่งมอบ ณ สถำนที่ท่ีทรัพย์นั้นอยู่
ในเวลำท่ีทำสัญญำซื้อขำย แต่ถ้ำไม่ใช้ทรัพย์เฉพำะสิ่งต้องส่งมอบ ณ
ภมู ลิ ำเนำปัจจุบันของผู้ซ้ือผู้ขำยต้องส่งมอบทรัพย์สินตำมจำนวนที่ตกลงกันไว้
ไม่มำกเกินไป หรอื ไม่นอ้ ยเกินไปและต้องไมน่ ำทรพั ย์อื่นมำปะปนด้วย

2. ผู้ขำยต้องไม่ชำรุดบกพร่อง ซึ่งในควำมชำรุดบกพร่องในท่ีนี้ หมำยถึง
ลักษณะที่ทรัพย์สินทซี่ ือ้ ขำยในตัวของมันเองมีควำมชำรุดหรือมีควำมบกพร่อง
อยู่จนเป็นเหตุให้ทรัพย์นั้น รำคำตกหรือไม่เหมำะแก่กำรใช้ประโยชน์ตำมปกติ
หรือตำมสภำพของทรัพย์สินน้ันและควำมบกพร่องหรือควำมชำรุดน้ีจะต้องมี
อยู่ก่อนหรอื ตำมสภำพของสัญญำ ซ้อื ขำยเท่ำนัน้

สทิ ธขิ อง

ผูซ้ ือ้

1. สทิ ธิทจี่ ะได้ตรวจตรำดูทรัพยส์ ินที่ผขู้ ำยส่งมอบ
2. สิทธิท่ีจะไม่รับมอบทรัพย์สินจำกผู้ขำย เม่ือผู้ขำยส่งมอบทรัพย์สินนั้นน้อย
เกินไป (ขำดตกบกพรอ่ ง) กว่ำที่ได้ตกลงกัน หรือมำกเกินไป (ล้ำจำนวน) กว่ำท่ีได้
ตกลงกัน
3. สทิ ธทิ ่ีจะเรียกใหผ้ ู้ขำยปฏิบัตกิ ำรชำระหนี้หรือปฏิบตั ิกำรชำระหน้ีให้ถูกต้อง
ตรงตำมท่ตี กลงกนั ไว้
4. สทิ ธทิ จี่ ะยึดหนว่ งรำคำ ในกรณดี งั ต่อไปน้ี

(a) ผู้ซื้อพบเห็นควำมชำรุดบกพร่องในทรัพย์สินท่ีซ้ือผู้ซ้ือมีสิทธิที่จะไม่
ชำระรำคำจนกว่ำผูข้ ำยจะหำประกันอันสมควรให้

(b) ผู้ซอ้ื ถกู ผรู้ บั จำนองหรอื คนที่เรยี กรอ้ งเอำทรัพย์สินที่ขำยน้ันขู่ว่ำจะฟ้อง
เป็นคดีหรือมีสำเหตุท่ีเชื่อได้ว่ำจะถูกขู่ผู้ซ้ือจะชำระรำคำให้ต่อเมื่อผู้ ขำยหำ
ประกนั ให้หรือตอ่ เม่อื ผขู้ ำยไดแ้ ก้ไขใหเ้ ป็นท่ีเรยี บร้อยแล้ว

(c) เมื่อมีผู้ผิดนัดไม่ส่งมอบทรัพย์สินที่ขำยให้ผู้ซื้อก็ยังไม่ชำระรำคำจนกว่ำ
ผู้ขำยจะจดั กำรส่งมอบทรัพยส์ ินทขี่ ำยให้

5. สิทธิในกำรได้รับกำรชดใช้ค่ำสินไหมทดแทนควำมเสียหำยเมื่อผู้ขำย
ปฏิบัติกำรชำระหน้ีไม่ถูกต้อง เช่น ส่งมอบทรัพย์ท่ีชำรุดบกพร่องหรือทรัพย์ท่ี
บุคคลอ่นื มสี ิทธิเหนือทรัพยน์ น้ั ดกี ว่ำผซู้ ้ือ (ถกู รอนสทิ ธิ)

6. สิทธใิ นกำรเลกิ สัญญำและเรียกค่ำเสยี หำยได้อีกตำมหลกั ท่ัวไป

หน้ำทแี่ ละควำม
รับผดิ ชอบของผู้ซื้อ

หน้ำท่ีและควำมรับผิดชอบของผู้ซือ้ ได้แก่

1. หน้ำที่ในกำรรับมอบทรัพย์สินที่ซื้อขำยตำมเวลำตำมสถำนที่และด้วย
วธิ กี ำรตำมท่ตี กลงกันในสัญญำซอ้ื ขำย เว้นแต่ผ้ซู ือ้ จะมีสทิ ธิบอกปัดในกรณีท่ีเป็น
สังหำริมทรัพย์เม่ือผู้ขำยส่งทรัพย์สินให้มำกเกินไปหรือน้อยกว่ำไปกว่ำท่ีได้ตกลง
กันไวห้ รือผูข้ ำยสง่ มอบทรพั ย์สนิ ตำมทตี่ กลงกนั ปะปนกบั ทรัพย์สินอยำ่ งอื่น

2. หน้ำท่ีในกำรชำระรำคำทรัพย์สินที่ซ้ือขำยตำมรำคำท่ีกำหนดไว้ในสัญญำ
หรือตำมทำงกำร ท่ีคู่สัญญำ เคยประพฤติปฏิบัติต่อกันแต่ถ้ำไม่ได้กำหนดรำคำไว้
เป็นที่แน่นอน ผู้ซ้ือก็ต้องชำระรำคำตำมสมควรและกำรชำระรำคำก็ต้องชำระ
ภำยในเวลำที่กำหนด ตำมสัญญำด้วยแต่ถ้ำหำกไม่ได้กำหนดเวลำไว้ให้ชำระ
รำคำในเวลำเดียวกบั เวลำที่ สง่ มอบทรัพย์สนิ ที่ซ้ือขำยน้ัน

3. หน้ำที่ในกำรชำระค่ำธรรมเนียมในกำรซ้ือขำย หำกตกลงกันไว้ในสัญญำ
ว่ำให้ผู้ซื้อชำระคนเดียวท้ังหมด แต่ถ้ำไม่ได้ตกลงกันไว้ผู้ซื้อก็ต้องมีหน้ำที่ชำระ
คำ่ ธรรมเนียมครง่ึ หนง่ึ

สญั ญำขำยฝำก

มำตรำ 491 สัญญำขำยฝำก คอื สญั ญำซอื้ ขำยซึ่งกรรมสทิ ธิ์

ในทรพั ย์สินตกไปยังผซู้ อ้ื โดยมีขอ้ ตกลงกันว่ำผขู้ ำยอำจไถท่ รพั ย์นั้นคนื ได้

กำรขำยฝำก

กำรขำยฝำก หมำยถงึ สัญญำซอ้ื ขำยซงึ่ กรรมสิทธิใ์ นทรพั ยส์ ินตกไปยงั ผซู้ อ้ื
โดยมีข้อตกลงกนั วำ่ ผขู้ ำยอำจไถท่ รัพยน์ ้นั คืนไดภ้ ำยในเวลำทีก่ ำหนดไวใ้ น
สัญญำ หรอื มฉิ ะน้ันในกำหนดเวลำตำมกฎหมำย คอื ถ้ำเปน็ อสังหำรมิ ทรพั ย์
เชน่ บำ้ น ที่ดิน ตอ้ งไถ่ภำยใน 10 ปี นบั แต่เวลำทมี่ ีกำรซอ้ื ขำย แต่ถ้ำเปน็
สงั หำรมิ ทรพั ย์ ต้องไถภ่ ำยใน 3 ปนี บั แต่ซอื้ ขำย หำกเกนิ กำหนดเวลำน้แี ลว้
กฎหมำยถอื ว่ำ กรรมสิทธใิ์ นทรัพย์สินท่ีซอื้ ขำยฝำกกนั ตกเปน็ ของผรู้ บั ซอื้
ฝำกทนั ที กรณีที่ทำสัญญำกำหนดเวลำไถ่นำนเกินกว่ำ 10 ปี 3 ปี ก็ตอ้ ง
ลดลงมำเปน็ 10 ปี 3 ปี หรอื ถ้ำทำสญั ญำกำหนดเวลำไถต่ ำ่ กว่ำ 10 ปี 3 ปี

กจ็ ะขยำยเวลำมไิ ด้

หลกั สำคัญของกำรขำยฝำก

หลักสำคัญของกำรขำยฝำก อยู่ที่ต้องมีกำรสง่ มอบกำรครอบครองโดยตรง
หรือปรยิ ำยให้แก่ผ้รู บั ซอ้ื ฝำกพร้อมกับกรรมสิทธ์ิ แตเ่ มอื่ ครบกำหนดเวลำ
แลว้ ผูข้ ำยฝำกมสี ทิ ธทิ ่ีจะไถ่ถอนได้ ดงั น้ันในช่วงเวลำทย่ี งั ขำยฝำกกนั อยู่
และกรรมสิทธ์ติ กแก่ผรู้ บั ซอ้ื ฝำก ผ้รู บั ซ้ือฝำกอำจจะนำทรัพยส์ ินไปทำอย่ำง

ใดกไ็ ด้ ใครๆ ก็ไม่มีสิทธหิ ำ้ มปรำมขำยตำมตัวอย่ำง

แบบของสัญญำขำยฝำก

1. ถ้ำเปน็ กำรขำยฝำกอสังหำริมทรพั ย์ คือ ทรพั ยท์ ี่เคลอื่ นที่ไมไ่ ด้ ต้องทำ
เป็นหนงั สอื และจดทะเบยี นตอ่ พนักงำนเจ้ำหน้ำที่ ในกรณที ี่เปน็ ท่ดี นิ ต้องจด
ทะเบียนต่อเจำ้ พนกั งำน ทด่ี ิน ถ้ำเป็นบำ้ นก็จดทะเบียนตอ่ ท่ีวำ่ กำรอำเภอท่ี
บำ้ นนน้ั ตงั้ อยู่ ถ้ำไมท่ ำตำมนแ้ี ล้วถือวำ่ สญั ญำขำยฝำกนี้เสยี เปล่ำเปน็ อันใช้
ไมไ่ ด้ เทำ่ กับว่ำไมไ่ ด้ทำสญั ญำกนั เลย
2. ถ้ำเป็นกำรขำยฝำกสังหำรมิ ทรพั ย์ชนิดพเิ ศษ คอื ทรัพย์เคล่ือนที่ได้ ตอ้ ง
ทำเปน็ หนังสือ และจดทะเบียนทีอ่ ำเภอ ถ้ำไมท่ ำตำมน้แี ล้วถือวำ่ สญั ญำขำย
ฝำกจะเสียเปล่ำใช้บังคบั ไม่ไดเ้ ลย
3. ถำ้ เปน็ กำรขำยฝำกสงั หำรมิ ทรัพย์ชนดิ ธรรมดำ คอื ทรัพย์ท่ีเคลื่อนที่ได้ ที่
มีรำคำต้งั แต่ 500 บำทข้ึนไป กำรขำยฝำกชนิดนี้ตอ้ งมหี ลักฐำนเปน็ หนงั สือ
ลงลำยมอื ช่ือฝ่ำยทีต่ ้องรับผิดเป็นสำคญั หรือตอ้ งมีกำรวำงมัดจำหรอื จำตอ้ งมี
กำรชำระหนบ้ี ำงสว่ น อย่ำงใดอยำ่ งหนงึ่ ก็ได้ ถ้ำไม่ทำตำมนแี้ ล้ว กฎหมำยถอื
วำ่ สญั ญำขำยฝำกรำยนตี้ ้องห้ำมมิให้มกี ำรฟอ้ งบังคับคดี

สนิ ไถ่

สนิ ไถ่ คือ จำนวนเงินท่ผี ขู้ ำยฝำกตอ้ งนำมำชำระแกผ่ ู้รับซื้อฝำก เพือ่ ขอไถเ่ อำ
ทรพั ย์คืนซง่ึ อำจจะตกลงไวใ้ นสญั ญำขำยฝำกหรือไมไ่ ดต้ กลงไวก้ ็ได้ และสนิ ไถ่

จะต้องเปน็ เงนิ เสมอและไถถ่ อนกนั ด้วยทรพั ย์สนิ อย่ำงอ่นื ไม่ได้

บุคคลท่ีมีสทิ ธิให้ไถ่คนื ได้แก่

 ผู้รบั ซ้อื ฝำกหรือถำ้ หำกผรู้ บั ซอ้ื ฝำกตำยกอ่ นครบกำหนดเวลำไถ่ ผู้ขำย
ฝำก ต้องไปขอไถจ่ ำกทำยำทของผูร้ บั ฝำก

 ผู้รับโอนทรัพย์สนิ ทข่ี ำยฝำกน้ัน จำกผซู้ ้ือฝำกเดิมดอกผลของทรพั ย์สนิ
ทีข่ ำยฝำกท่เี กิดขึ้นในระหว่ำงกำรขำยฝำกดอกผลของทรพั ย์สินท่ีขำย
ฝำกซ่งึ เกดิ ขึ้นใน ระหวำ่ งกำรขำยฝำกยอ่ มตกเปน็ ของผซู้ ื้อฝำก
ค่ำธรรมเนยี มตอนทำสญั ญำขำยฝำก ผ้ซู ือ้ ฝำกเปน็ ผู้ออกค่ำธรรมเนยี ม

อำยุควำม

ในกำรฟอ้ งร้อง

เมื่อผขู้ ำยปฏบิ ัตกิ ำรชำระหน้ี หรือปฏบิ ัตหิ น้ำที่ตำมสัญญำซื้อขำยไม่ถูกต้อง
ผ้ซู ้อื มีสิทธิทจ่ี ะฟ้องรอ้ งต่อศำลภำยในอำยคุ วำมตำมกรณี ดังตอ่ ไปนี้

1. ในกรณีทีผ่ ขู้ ำยส่งมอบทรพั ย์สินให้มำกเกินไปหรอื นอ้ ยเกนิ ไปกว่ำท่ี
ตกลงกนั ในสัญญำ ผูซ้ ื้อจะต้องฟอ้ งร้องภำยใน 1 ปี นบั แต่เวลำท่ีสง่ มอบ
ทรพั ยส์ นิ

2. ในกรณที ่ีผ้ขู ำยส่งมอบทรัพย์สนิ ที่ชำรดุ บกพรอ่ ง ผซู้ ื้อจะต้อง
ฟ้องร้องภำยใน 1 ปี นับแตเ่ วลำท่พี บเห็นควำมชำรุดบกพรอ่ งน้ัน เช่น นำย
ดำทำสญั ญำซ้อื โทรทศั นจ์ ำกนำยเหลอื ง โดยสง่ มอบโทรทัศนก์ ัน ใน วันท่ี 5
เมษำยน2536 และนำยดำกร็ ับมอบไวแ้ ลว้ ต่อมำวนั ที่ 20เมษำยน 2536 จึง
พำชำ่ งมำตรวจสอบดู ปรำกฏว่ำ หลอดภำพเสียใช้ไม่ได้ ดังนี้ นำยดำก็ต้อง
ฟ้องคดี เพอื่ ควำมชำรุดบกพร่องภำยในวนั ที่ 20เมษำยน 2537กำรที่ไปตอ่
วำ่ ทวงถำมเรียกคำ่ เสียหำยจำกผู้ขำยไมใ่ ชก่ ำรฟอ้ งคดี

3. ในกรณที ่ีมกี ำรรอนสทิ ธิ ผู้ซ้อื ตอ้ งฟอ้ งรอ้ งภำยใน 3 เดอื น นบั แต่
คำพพิ ำกษำเดิมถึงทส่ี ุด หรอื นับต้งั แต่วันทม่ี ีข้อตกลงยอมควำมกนั หรือวันท่ี
ยอมตำมบคุ คลภำยนอก

ตวั อยำ่ ง

(ก) ผู้ซ้ือถูกบุคคลภำยนอกซึ่งเปน็ เจ้ำของท่แี ท้จรงิ ฟอ้ งเรยี กทรัพย์สนิ
คนื ผู้ซ้อื ไม่ได้เรยี กผูข้ ำยเขำ้ มำในคดี ศำลพิพำกษำให้ผู้ซือ้ แพค้ ดี คดถี ึงทส่ี ุด
เมื่อใดผซู้ ้อื ต้องฟอ้ งผู้ขำยภำยใน 3 เดอื น

(ข) ผซู้ อื้ ซง่ึ ถกู เจำ้ ของทแ่ี ท้จรงิ ฟอ้ งเรยี กทรัพยส์ ินคืน ผ้ซู อ้ื ทำสัญญำ
ประนปี ระนอมยอมควำมส่งทรัพย์สนิ คืน เช่นน้ี ผซู้ อ้ื ตอ้ งฟอ้ งผขู้ ำยภำยใน
3 เดอื น นับแตว่ นั ประนีประนอมยอมควำม

(ค) ผซู้ ื้อถูกเจ้ำของทรพั ย์สินเรียกรอ้ ง โดยอำ้ งว่ำมคี นรำ้ ยลักทรพั ยน์ น้ั
มำแล้วกโ็ อนให้ ผซู้ อ้ื ผซู้ ้ือ จงึ ยอมโอนทรพั ยส์ นิ น้นั ให้ ก็ตอ้ งฟอ้ งคดีภำยใน
3 เดอื น นบั แตว่ ันท่ียอมตำมขอ้ เรียกรอ้ งของ เจำ้ ของทแ่ี ท้จริง

บรรณำนกุ รม

https://www.porjaiassets.com
http://www.thailaws.com

https://www.ddproperty.com
https://www.cpao.go.th