Sample Agreement Sewa Rumah

BERTARIKH HARI XX NOV 2020
-----------------------------------------------------------------------

Antara

MOHD SUHAIMI BIN MOHD SANI
NOMBOR IC : 830620-10-5763
(sebagai "Tuan Tanah")

Dan
SABARUDDIN BIN RINCING
NOMBOR IC: 851124 -15-5035

(sebagai "Penyewa")

NO. 23, JALAN 3B/KU11, DESA BUKIT PERMATA, BUKIT KAPAR, 42200
KAPAR, SELANGOR.

Perjanjian Penyewaan: No.23, Jalan 3B/KU11, Desa Bukit Permata, Bukit Kapar Laman 1/9

PERJANJIAN PENYEWAAN

PERJANJIAN yang dibuat pada hari XX NOV 2020 antara:

MOHD SUHAIMI BIN MOHD SANI NOMBOR IC: 830620-10-5763 (selepas ini
dipanggil "Tuan tanah") satu bahagian;

Dan

SABARUDDIN BIN RINCING NOMBOR IC: 851124-15-5035 (selepas ini dipanggil
"Penyewa") bahagian lain

BACAAN

A. Tuan tanah adalah pemilik bermanfaat bagi satu unit rumah teres yang dikenali
sebagai NO. 23, JALAN 3B/KU11, DESA BUKIT PERMATA, BUKIT KAPAR, 42200
KAPAR, SELANGOR, (selepas ini dipanggil "Premis Yang Di sewa")

B. Tuan tanah berminat disewakan kepada Penyewa dan Penyewa berminat menyewa
Premis Yang Di sewa daripada Tuan Tanah atas terma dan syarat yang terkandung di
sini.

PERJANJIAN INI BERSAKSI seperti yang berikut: -

1. PERJANJIAN UNTUK MENYEWA PREMIS YANG DI SEWA

1.1 Tuan tanah dengan ini bersetuju untuk menyewa kepada Penyewa dan Penyewa
dengan ini bersetuju untuk menyewa daripada Tuan Tanah Premis Yang Di Sewa
untuk tempoh 3 Tahun bermula dari 1 Disember 2020 sehingga pada 30
November 2023 tertakluk kepada terma dan syarat yang terkandung di sini.

1.2 Premis Yang Di Sewa disewakan kepada Penyewa bersama-sama dengan semua
lekapan dan kelengkapan yang diterangkan dalam Lampiran di sini dan dengan
penggunaan kemudahan dan perkhidmatan biasa yang diberikan kepada semua
penghuni premis lain oleh pemaju.

2. SEWAAN, DEPOSIT KESELAMATAN DAN DEPOSIT UTILITI UNTUK PREMIS
YANG DI SEWA

2.1 Sewa bulanan bagi Penyewaan Premis Yang Di Sewa hendaklah dalam jumlah RM
950 (Ringgit Malaysia: Sembilan Ratus & Lima Puluh Ringgit sahaja) (selepas
ini dipanggil "Sewa").

2.2 Sewa untuk bulan pertama hendaklah dibayar pada 10 Disember 2020 dan Sewa
untuk bulan-bulan berikutnya hendaklah dibayar secara bulanan terlebih dahulu tanpa
sebarang potongan tolakan pada atau sebelum 10hbth setiap bulan kepada pihak
bank yang dinyatakan di bawah: -

Bank : CIMB BANK

Nombor akaun : 7600314084
Nama Akaun : MOHD SUHAIMI BIN MOHD SANI

Perjanjian Penyewaan: No.23, Jalan 3B/KU11, Desa Bukit Permata, Bukit Kapar Laman 2/9

2.3 Penyewa hendaklah membayar kepada Tuan Tanah dengan serta-merta atas
pelaksanaan Perjanjian ini deposit keselamatan dalam jumlah Ringgit Malaysia :
Sembilan Ratus dan Lima Puluh (RM 950.00) hanya sebagai jaminan dan
pemerhatian yang wajar oleh Penyewa terma Perjanjian ini (selepas ini dipanggil
"Deposit Keselamatan"). Deposit Keselamatan tidak boleh dianggap sebagai deposit
atau pembayaran sewa terlebih dahulu atau tidak akan dianggap atau digunakan oleh
Penyewa sebagai bayaran sewa yang kena dibayar di bawah Perjanjian ini. Tertakluk
kepada prestasi dan pematuhan yang sewajarnya oleh Penyewa terma-terma
Perjanjian ini, Deposit Keselamatan tolak jumlah tersebut (jika ada) sebagaimana yang
boleh ditolak oleh Tuan Tanah untuk apa-apa kerosakan kepada Premis Yang
Dipulangkan (termasuk perabot, lekapan dan kelengkapan ke atasnya) hendaklah
dikembalikan, tanpa faedah, kepada Penyewa pada tarikh tamat Perjanjian ini.

2.4 Penyewa hendaklah membayar kepada Tuan Tanah untuk melaksanakan Perjanjian
ini, elektrik dan gas (jika ada) deposit dalam jumlah Ringgit Malaysia : Lima Ratus
(RM 500) hanya untuk kegunaan dan pembekalan air, elektrik dan gas (jika ada)
(selepas ini dipanggil "Deposit Utiliti"). Tertakluk kepada prestasi dan pematuhan yang
sewajarnya oleh Penyewa terma-terma Perjanjian ini, Deposit Utiliti tolak jumlah
tersebut (jika ada) sebagaimana yang perlu dibayar oleh tuan tanah berkenaan dengan
tunggakan air, elektrik, gas (jika ada) dan bil utiliti lain hendaklah dikembalikan, bebas

daripada faedah, kepada Penyewa pada tarikh tamat Perjanjian ini.

3. PERJANJIAN PENYEWA

3.1 Perjanjian Positif

3.1.1 Penyewa dengan ini bersetuju dengan Tuan Tanah bahawa melalui Penyewaan Akan:

a) membayar Sewa kepada Tuan Tanah mengikut cara yang diperuntukkan
dalam Klausa 2.2 sini;

b) membayar dan discaj secara tepat dan kerap semua bayaran yang mungkin
dikenakan oleh pihak berkuasa yang berkenaan untuk bekalan air, Indah
Water, elektrik, gas, telefon dan apa-apa kemudahan lain dan utiliti lain yang
dibekalkan kepada Penyewa di Premis Yang Di Sewa;

c) memastikan Premis Yang Di Sewa bersih dan bebas daripada sampah, dan
mengekalkannya dalam keadaan baik di sepanjang Penyewaan;

d) berhati-hati dengan penggunaan perabot, lekapan dan kelengkapan yang
disediakan oleh tuan tanah;

e) mematuhi dan mematuhi semua undang-undang, undang-undang kecil,
peraturan dan undang-undang yang mempengaruhi penggunaan Premis Yang
Di Sewa;

f) menggunakan Premis Yang Di Sewa sebagai kediaman dan untuk tujuan
perniagaan mestilah diakui dan dipersetujui oleh Tuan Tanah;

g) membenarkan tuan tanah atau wakilnya yang diberi kuasa untuk memasuki
Premis Yang Di Sewa pada jam yang munasabah selepas notis terlebih dahulu
diberikan kepada Penyewa, untuk melihat keadaan Premis Yang Di Sewa.

Perjanjian Penyewaan: No.23, Jalan 3B/KU11, Desa Bukit Permata, Bukit Kapar Laman 3/9

3.1.2 Penyewa selanjutnya bersetuju: -

a) pada bila-bila masa dalam tempoh satu (1) bulan sebelum tamat tempoh
atau penamatan Penyewaan ini, untuk membenarkan bakal penyewa lain
pada masa yang munasabah dan selepas dilantik untuk memasuki dan
memeriksa Premis Yang Disedari;

b) atas sah Perjanjian ini, untuk memastikan Premis Yang Di Sewa dengan
perabot tuan tanah, lekapan dan kelengkapan yang dimiliki olehnya dan
dengan semua kunci lengkap dalam pembaikan dan keadaan yang baik dan
boleh diperbaiki dan untuk membuat apa-apa kerugian atau kerosakan yang
dilakukan oleh Penyewa semasa tempoh Penyewaan DENGAN SYARAT
bahawa Penyewa boleh membuang dan/atau dipisahkan dari tetapi tanpa
merosakkan Premis Yang Di Sewa semua lekapan dan kelengkapan
kepunyaan Penyewa dan dengan syarat apa-apa kerosakan yang disebabkan
oleh penyingkiran dan/atau detachment tersebut dibuat sepenuhnya oleh
Penyewa sebelum penentuan Penyewa; Dan

c) untuk menyelenggara dan menjaga taman, bahagian dan tanah Premis Yang
Di Sewa (jika ada).

3.2 Perjanjian Negatif

3.2.1 Penyewa dengan ini bersetuju dengan Tuan Tanah seperti berikut: -

a) tidak melakukan atau membenarkan atau ubahsuai dilakukan ke atas Premis
Yang Di Sewa apa-apa yang mungkin menjadi gangguan atau kegusaran atau
sebab aduan kepada penghuni premis lain atau harta bersebelahan yang
bersebelahan dengan Premis Yang Di Sewa;

b) tidak membuat atau membenarkan untuk dibuat apa-apa pengubahsuaian,
perubahan dalam atau penambahan kepada Premis Yang Di Sewa tanpa
kelulusan tuan tanah terlebih dahulu;

c) untuk tidak menyimpan atau membawa ke atas Premis Yang Di Sewa apa-apa
barang atau artikel yang bersifat mudah terbakar, berbahaya, atau tidak
bermoral.

4. PERJANJIAN TUAN TANAH

Tuan tanah dengan ini bersetuju dengan Penyewa seperti berikut: -

a) untuk membayar semua cukai tanah, cukai taksiran, dan lain-lain yang serupa
yang atau boleh selepas ini dicaj atau dikenakan ke atas tuan tanah berkenaan
dengan Premis Yang Di Sewa.

b) pada setiap masa sepanjang tempoh Perjanjian ini untuk memastikan Premis
Yang Di Sewa kecuali perabot, lekapan di dalamnya milik Penyewa yang
diinsuranskan terhadap kerugian atau rosak akibat kebakaran dan sekiranya
berlaku kemusnahan oleh kebakaran untuk menggantikan atau mengemas
semula yang sama dengan cepat yang mungkin.

c) untuk mengekalkan dan menyimpan struktur utama Premis Yang Di Sewa
yang merupakan bumbung, dinding utama dan kayu balak, parit, paip air dan
wiring elektrik, dalam pembaikan dan keadaan yang baik dan boleh disewa
sepanjang tempoh yang dicipta dengan ini kecuali berkenaan dengan Premis
Yang Di Sewa yang disebabkan oleh apa-apa tindakan keingkaran atau

Perjanjian Penyewaan: No.23, Jalan 3B/KU11, Desa Bukit Permata, Bukit Kapar Laman 4/9

kecuaian Penyewa atau ahli keluarga Penyewa, maka Penyewa hendaklah
menjalankan apa-apa pembaikan pada kos dan perbelanjaan mereka sendiri.

d) selagi Penyewa mematuhi peruntukan Perjanjian ini, Tuan Tanah hendaklah
membenarkan Penyewa menikmati Premis Yang Di Sewa tanpa sebarang
gangguan atau gangguan oleh tuan tanah atau yang menuntut secara sah di
bawah nama Tuan Tanah.

5. DENGAN SYARAT SENTIASA DAN ADALAH DIPERSETUJUI SECARA
EKSPRESIF antara kedua-dua pihak seperti berikut: -

5.1 Jika sewa kekal belum dibayar dalam tempoh Sepuluh (10) hari selepas kena dibayar
(sama ada dituntut atau tidak secara rasmi) atau jika mana-mana syarat atau ketetapan
dalam Perjanjian ini dilaksanakan atau dipatuhi tetap akan dilaksanakan atau
diperhatikan jika pada bila-bila masa dalam Penyewa ini Penyewa hendaklah
mempunyai petisyen kebankrapan yang dikemukakan terhadap Penyewa atau
membuat apa-apa perjanjian atau perkiraan lain dengan pemiutang Penyewa melalui
komposisi atau sebaliknya atau kesusahan atau lampiran atau pelaksanaan yang akan
dikenakan terhadap barangan Penyewa atau melakukan apa-apa tindakan
kebankrapan ketika itu dan dalam mana-mana kes sedemikian, adalah sah bagi Tuan
Tanah pada bila-bila masa untuk memasuki semula ke atas Demis Premis atau mana-
mana bahagiannya atas nama keseluruhannya dan apabila diramalkan ini benar-benar
akan menentukan tetapi tanpa menjejaskan hak tindakan Tuan Tanah berkenaan
dengan apa-apa pelanggaran perjanjian ini oleh Penyewa.

Jika sewa mana-mana daripadanya hendaklah tertunggak selama sepuluh (10) hari
selepas ia dibayar sama ada dituntut ke atas premis atau tidak, Tuan tanah berhak
untuk mengambil milik premis tersebut atau mana-mana daripadanya atas nama
keseluruhan tanpa notis dan atas perjanjian ini benar-benar akan menentukan tetapi
tanpa menjejaskan apa-apa hak tindakan Tuan Tanah berkenaan dengan apa-apa
pelanggaran perjanjian Penyewa yang terkandung di sini.

5.2 Jika Premis Yang Di Sewa Tersebut musnah atau rosak akibat kebakaran atau
sebaliknya dan menjadi tidak sesuai untuk digunakan maka terpulang pada budi bicara
antara Tuan Tanah & Penyewa untuk menangguh sewa sehingga pemulihan lengkap
Premis Yang Di Sewa Tersebut.

6. PENAMATAN ATAU TAMAT TEMPOH PENYEWAAN

6.1 Apabila tamat tempoh Penyewaan ini dan tertakluk kepada prestasi dan pematuhan
yang sewajarnya oleh Penyewa terma-terma Perjanjian ini, tuan tanah hendaklah
mengembalikan semua bahagian Yang Tidak Digunakan Deposit Utiliti tolak jumlah
yang perlu dibayar oleh Penyewa di bawah Perjanjian ini kepada Penyewa apabila
penghantaran pemilikan kosong Premis Yang Di Sewa daripada Penyewa. Penyewa
juga hendaklah memberikan notis dua (2) bulan sebelum penamatan awal perjanjian
ini.

6.2 Pada tarikh tamat tempoh atau penentuan Penyewaan ini, Penyewa dengan ini
bersetuju untuk memulangkan kepada Tuan Tanah Premis Yang Di Sewa dengan
semua perabot, lekapan dan kelengkapan dan tempat letak kereta dalam keadaan
yang baik dan boleh dibaiki jika perlu mengikut perjanjian yang terkandung di sini.

Perjanjian Penyewaan: No.23, Jalan 3B/KU11, Desa Bukit Permata, Bukit Kapar Laman 5/9

7. PILIHAN UNTUK MEMPERBAHARUI
Apabila tamat tempoh Penyewaan ini dan tertakluk kepada prestasi dan pematuhan
yang sewajarnya oleh Penyewa semua terma Perjanjian ini, Penyewa hendaklah
mempunyai opsyen, boleh dikuatkuasakan dengan memberi notis kepada tuan tanah
dua (2) bulan secara bertulis sebelum tamat tempoh Penyewaan ini, untuk
memperbaharui Penyewaan ini untuk tempoh selanjutnya tiga (3) tahun atau mana-
mana tempoh pada terma dan syarat yang sama seperti yang dinyatakan di sini kecuali
untuk pilihan memperbaharui klausa dan amaun sewa, deposit utiliti untuk Penyewaan
baru yang akan dipersetujui antara pihak-pihak yang merujuk kepada syarat-syarat
pasaran semasa.

8. PERKHIDMATAN NOTIS
8.1 Semua notis yang akan diberikan di bawah terma-terma Perjanjian ini adalah secara

bertulis.
8.2 Apa-apa notis di bawah Perjanjian ini hendaklah secara bertulis dan apa-apa notis

kepada Penyewa hendaklah disampaikan dengan secukupnya jika ditinggalkan di
alamat di Premis Tersebut dan apa-apa notis kepada Tuan Tanah hendaklah
disampaikan dengan secukupnya jika dihantar kepadanya melalui pos berdaftar di
alamat yang dinyatakan di atas.

9. PELBAGAI & TAFSIRAN

9.1 Perjanjian ini akan ditadbir dan ditafsirkan dalam semua aspek oleh undang-undang
Malaysia.

9.2 Perkataan dalam bentuk jamak hendaklah termasuk rujukan kepada tunggal dan
sebaliknya.

9.3 Apa-apa rujukan kepada "Tuan tanah", "Penyewa" dan "pemaju" hendaklah termasuk
rujukan kepada pengganti masing-masing dalam hakmilik dan tugasan mereka.

Perjanjian Penyewaan: No.23, Jalan 3B/KU11, Desa Bukit Permata, Bukit Kapar Laman 6/9

DALAM SAKSI DI MANA pihak-pihak di sini telah menetapkan tanda tangan mereka hari dan
tahun pertama di atas ditulis.

DITANDATANGANI oleh )
sebagai tuan tanah yang )
dinamakan di atas )

________________________________________
Tuan tanah: MOHD SUHAIMI BIN MOHD SANI
NRIC: 830620-10-5763

DITANDATANGANI oleh )
sebagai Penyewa yang )
dinamakan di atas )

_____________________________________
Penyewa: SABARUDDIN BIN RINCING
NRIC NO: 851124-15-5035

Perjanjian Penyewaan: No.23, Jalan 3B/KU11, Desa Bukit Permata, Bukit Kapar Laman 7/9

SENARAI INVENTORI UNIT NO. 23, JALAN 3B/KU11, DESA BUKIT PERMATA,
BUKIT KAPAR, 42200 KAPAR, SELANGOR

A) RUANG TAMU
1) Siling Plaster
2) 1 unit kipas siling dengan alat kawalan jauh
3) 6 unit downlight siling
4) Langsir Rod

B) BAHAGIAN DAPUR & RUANG MAKAN
1) Table Top dan 1 double sinki
2) 1 unit Lampu siling
3) 1 unit lampu gantungan pendant
4) 1 unit kipas ekzos 8-inci
5) 1 unit kipas siling dengan alat kawalan jauh
6) 1 unit Blind Rolling
7) 1 unit Lampu (luar)
8) 1 unit aluminium sinki (luar)

C) BILIK TIDUR UTAMA
1) 1 unit lampu siling
2) 1 unit kipas siling dengan alat kawalan jauh
3) Langsir Rod

D) BILIK TIDUR 1(LOTENG)
1) 2 unit Lampu siling
2) 2 unit kipas dinding

E) BILIK TIDUR 2
1) 1 unit lampu siling
2) 1 unit kipas siling dengan alat kawalan jauh
3) Langsir Rod

F) KAWASAN LETAK KERETA
1) 1 unit lampu siling
2) 1 unit kipas siling

Perjanjian Penyewaan: No.23, Jalan 3B/KU11, Desa Bukit Permata, Bukit Kapar Laman 8/9

SENARAI INVENTORI UNIT NO. 23, JALAN 3B/KU11, DESA BUKIT PERMATA,
BUKIT KAPAR, 42200 KAPAR, SELANGOR
G) BILIK MANDI & TANDAS 1 & 2

1) 2 unit Lampu siling
2) 2 unit Bidet tandas
3) 2 unit sinki tandas
4) 2 unit Mangkuk tandas
H) LAIN-LAIN:
1) 1 set kekunci pintu utama,kekunci bilik tidur & kekunci grill besi.

Bacaan meter air pada tarikh ................................. adalah ..........................
Bacaan meter elektrik pada tarikh ...........................adalah .........................

Perjanjian Penyewaan: No.23, Jalan 3B/KU11, Desa Bukit Permata, Bukit Kapar Laman 9/9