Group 03 - Adapting With The World

COMMUNITY SCALE

ตลาดกบั ความปกติรูปแบบใหม

และหากในอนาคตทสี่ ถานการณดขี ึน้ รูปแบบการใชช ีวติ ของผคู นกจ็ ะคอยๆกลับมาแตอาจไม
เหมอื นเดิมทั้งหมดเพราะจะเปน ในรปู แบบความปกตริ ูปแบบใหม ทีผ่ ูค นจะกลบั มาใชง านพื้นที่
นน้ั ๆตามการใชงานเดิมของมันและมีการใชง านหรือการใชว ิถชี วี ติ ท่ีเพ่มิ ขน้ึ จากเดมิ สว นตลาดกย็ งั
เปนพ้ืนท่ชี มุ นมุ กนั ทางสังคม แลกเปลยี่ นสินคากนั เปน พืน้ ทสี่ าธารณะท่ีมคี นหลากหลายมา
ใชง านรว มกันท้ังผทู ี่มาเพ่ือคาขายและผทู มี่ าจับจายใชสอยตามเดมิ

30

P A R T IIII

RESIDENTIAL SCALE

การเปล่ยี นแปลงทพ่ี ักอาศัยจากภาวะเศรษฐกจิ ในสถานการณฉ กุ เฉนิ COVID-19
การเปลี่ยนแปลงทางดา นสถาปต ยกรรม



RESIDENTIAL SCALE

PREMPREEYA TIRATOY | 5 9 1 6 6 8 0 8 6 0

การเปล่ียนแปลงที่พกั อาศยั จากภาวะเศรษฐกจิ ในสถานการณฉุกเฉิน COVID-19

จากสถานการณฉุกเฉนิ COVID-19 ทำใหภาวะเศรษฐกิจเกิดการเปลยี่ นแปลงอยา งหนัก
ผลกระทบที่เกดิ โดยตรงกบั ผอู ยูอ าศัยทำใหเ กดิ การเปลี่ยนแปลง โยกยา ย และการกระจาย
ตวั ของที่อยอู าศยั เกิดจากปจ จยั ตา ง ๆ ทั้งการลดของฐานเงินเดอื น วา งงาน คาครอง
ชพี ความตองพ้นื ท่ที ่ตี อบโจทยการใชชีวติ แบบใหมหรอื new normal life ในระยะยาว

RESIDENTIAL SCALE

การเปล่ียนแปลงทพี่ ักอาศยั จากภาวะเศรษฐกิจในสถานการณฉ กุ เฉนิ COVID-19

การเปลยี่ นทีอ่ ยอู าศัยจากภาวะการวา งงานและการลดฐานเงินเดอื น

ผูวางงานกวา 7.5 แสนคนจากภาวะการลดลงเศรษฐกิจในสถานการณฉ กุ เฉนิ COVID-19
ซงึ่ สูงกวา ปก อนในชวงเวลาเดยี วกนั ถงึ เกือบเทาตัว สวนผปู ระกันตนในระบบประกันสงั คมท่ี
ขอรบั สิทธปิ ระโยชนกรณีวา งงานตามมาตรา 38 กเ็ พิม่ สงู ขน้ึ ไปท่ีประมาณ 3 แสนคน ท้ังนี้
คนสวนใหญอาจรูสึกถึงความรนุ แรงของผลกระทบและประเมนิ ไวกอนหนา วา จะมีผูไดร ับผลกระ
ทบหลายลา นคน จึงมีความสงสยั วาตวั เลขการวา งงานของไทยทจี่ ดั ทำบนฐานของการสำรวจ
อาจครอบคลุมผูไดร บั ผลกระทบนอ ยกวาความเปน จริง อยางไรก็ดี โครงสรา งตลาดแรงงาน
ไทยมีลักษณะท่ีนายจางมกั ปรับตัวโดยการปรับเปลี่ยนช่ัวโมงการทำงาน มากกวา การเพ่มิ หรือลด
คนงานแบบฉบั พลนั สวนหน่งึ อาจมาจากการหาแรงงานที่มีทักษะเหมาะสมกบั งานนน้ั ทำไดย าก
หรอื อยกู ันมานานแบบครอบครวั สงผลใหต วั เลขการจา งงานเปลยี่ นแปลงชากวาสภาวะ
เศรษฐกิจทเ่ี ปลยี่ นไป เมอ่ื เศรษฐกิจไมด นี ายจา งจึงพยายามรักษาลกู จางไวโดยลดชวั่ โมงการ
ทำงานกอน เมื่อมคี วามจำเปนจงึ คอยเลิกจาง

31

RESIDENTIAL SCALE

การเปลี่ยนแปลงทพี่ กั อาศัยจากภาวะเศรษฐกิจในสถานการณฉ กุ เฉิน COVID-19

ภาวะการวางงานและการลดฐานเงินเดอื นของผปู ระกอบการทำใหเ กิดการโยกยายถ่นิ ฐานของ
ที่พักอาศัยจากบริเวณทค่ี า ครองชีพสงู มายงั บริเวณทค่ี า ครองชพี ต่ำมากขนึ้ แรงงานที่ถูกเลกิ จา ง
ยายทพ่ี กั อาศยั จากกรงุ เทพมหานครและปริมณฑลไปยงั ตางจงั หวดั โดยเฉพาะอยางย่ิงภาคตะวัน
ออกเฉยี งเหนือ รอ ยละ 58 เพราะแบกรับคาครองชพี ไมไ หวจากชว ง COVID-19

32

RESIDENTIAL SCALE

การเปลยี่ นแปลงที่พักอาศัยจากภาวะเศรษฐกจิ ในสถานการณฉ ุกเฉิน COVID-19

เกิดการเปล่ยี นแปลงยายทีพ่ ักอาศัยจากคอนโดแนวดง่ิ เปน ทพี่ ักอาศยั แบบแนวราบชานเมอื ง
ผูพกั อาศยั ตองการเลย่ี งการอาศยั แบบคอนโดแนวดิ่งจากประชากรหนาแนนใจกลางเมืองทำให
เสย่ี งสูงในการตดิ เชือ้ ทำใหบานเด่ียว ทาวนเฮาส มีจำนวนเพิม่ ขึน้ มากท่สี ุดในชวงไตรมาสที่
2 ป 2563 โดยเพิ่มขึ้นถงึ 5% จากไตรมาสแรกของป และเพม่ิ ข้นึ ถงึ 27% ในรอบ 1 ป
ตลอดชวง COVID-19

33

RESIDENTIAL SCALE

การเปล่ยี นแปลงทพ่ี ักอาศยั จากภาวะเศรษฐกิจในสถานการณฉ ุกเฉนิ COVID-19

Working From Home (WFH) ทำใหป จจยั ในการเลือกที่อยูอาศัยจากคอนโดแนวดง่ิ ที่สว นมาก
อยูใ จกลางเมอื ง หันมาซอ้ื ทพ่ี ักอาศยั แนวราบกันมากข้นึ เพราะตองการพ้ืนท่สี ว นตัวมากขึ้น
พ้นื ทที่ ำงานสวนตัวมากขึ้น เนอื่ งจากเลอื กท่อี ยอู าศยั แบบคอนโดแนวด่งิ มพี ืน้ ที่สวนกลางรวม
พืน้ ที่ใชส อย ท่ีจอดรถจำกดั ดังน้นั กลุมลกู คาทมี่ ศี ักยภาพไดเรม่ิ หันมาซื้อท่พี ักอาศยั แนวราบกัน
มากถึง 40-50 % ทพ่ี ักอาศัยแนวราบตอบโจทยท ัง้ พื้นทส่ี วนตวั พืน้ ทท่ี ำงาน บรรยากาศท่ี
เหมาะกับการอาศยั ตลอด 24 ชม. และหลงั จาก COVID-19 อาจจะสง ผลใหห ลายบริษทั ลด
พน้ื ที่เชา อาคารสำนักงานลง เพ่ือประหยัดคาใชจา ย แนวโนม ใหพ นักงาน Working From Home
มากขึน้ ที่อยอู าศัยแบบคอนโดแนวดงิ่ ใกลแ นวรถไฟฟาอาจไมตอบโจทยอกี ตอไป

34



RESIDENTIAL SCALE

CHITCHANOK NIANMONGKOL | 5 9 1 6 6 1 0 2 0 6

การเปลีย่ นแปลงทางดานสถาปตยกรรม

ในยุคสมัยทเี่ ราเคยตอ งการพ้ืนทที่ างสังคม การพบปะสังสรร พื้นทส่ี วนกลางจึงกลายเปน
ปจ จัยหลักในการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย แตสถานะการ COVID-19 ในปจจบุ นั
จึงเกดิ การต้งั คำถามวา “ พื้นท่ีสว นกลางยังจำเปน อยไู หม ” หรือ “ พื้นทส่ี วนนกลางควร
เปลยี่ นไปอยางไร ” เพือ่ ตอบโจทยก ารอยอู าศยั ในยุค NEW NORMAL

RESIDENTIAL SCALE

การเปลยี่ นแปลงทางดา นสถาปตยกรรม

โลกอนาคตหลัง โควิด -19 การพฒั นาทอี่ ยอู าศัย ตองเปน แบบผสมผสานกัน โดย 95%

อาจจะเปนทอ่ี ยูอ าศยั อกี 5%ก็เปน เรอ่ื งอื่น ๆ เชน รา นอาหาร, รา นสะดวกซ้อื , พน้ื ทสี่ ำนกั งาน

“Mix User” จงึ เปน เทรนทจ่ี ะเกดิ ข้ึนถา จะเปล่ยี นโหมดจาก work in office เปน Work Form Home

พ้นื ที่ของบา นก็จะตอ งตอบโจทยทงั้ 4 ปจ จยั ที่ทำใหคนทที่ ำงานในสำนกั งานมปี ระสทิ ธภิ าพ
Focus ตอบโจทยเ ร่ืองของทำใหพ ื้นทตี่ รงน้ัน สามารถโฟกสั การทำงานไดป กติ
Collaborate คอื คุยกนั ตอประสานงานกนั ได
Learn สามารถเรยี นรซู ง่ึ กันและกนั
Socialize ปฏิสัมพันธท างสังคม
หลกั ของการออกแบบพืน้ ท่ีเพื่อสุขอนามยั ทด่ี ีของโครงการที่อยอู าศัยในชว งโรค
1.Disinfection Zone
- การออกแบบพ้ืนท่ีปลอดเชอ้ื กอ นเขาที่อยูอ าศยั
- การออกแบบ Foyer ที่มีประตสู องชนั้ บริเวณทางเขา-ออก
- ตดิ ตัง้ ระบบฟอกอากาศบรเิ วณทางเขา-ออก (Entrance Air Purifier) และในลฟิ ต

35

RESIDENTIAL SCALE

การเปลี่ยนแปลงทางดานสถาปต ยกรรม

2.Smart & Touchless - การลดการสมั ผสั เปนการลดการแพรก ระจายเชอ้ื
- Facial Recognition ใชร ะบบสแกนใบหนา
- Automatic Door ประตเู ปด-ปด อัตโนมัติ
- Sensor Faucet กอกน้ำเปด-ปด อตั โนมัติ

36

RESIDENTIAL SCALE

การเปล่ยี นแปลงทางดานสถาปตยกรรม

3.Working from Home - การออกแบบlสภาพแวดลอมและพื้นท่ีใหรองรับกับการทำงานทบี่ าน
- มีการระบายอากาศที่ดี (ventilation) และแสงสวางและอุณหภูมทิ ่เี หมาะสม
- มกี ลอ งเพ่ือรบั -สง พสั ดแุ ละอาหาร (Disinfection Box) เพ่อื ฆาเชือ้ บนกลอ งพสั ดุกอนถึงมอื ลูกบา น
- การออกแบบทร่ี องรับสรรี ะและอิรยิ าบถตา งๆ
- ความยดื หยนุ (flexible) ของพื้นท่ีภายในหอ ง
- พนื้ ท่สี วนกลางทจ่ี ัดใหเ ปน Co-Working Space ท่รี ะบายอากาศดี และรักษา Physical
Distancing เพ่อื ลดความเสีย่ ง
- ใหความสำคญั กบั สวนหรือพ้นื ท่ีสว นกลาง ตองมสี วนทส่ี วนกลางใหค นสามารถไปผอนคลาย
- ออกแบบสวนสวนกลาง ใหเ หมือนสวนสวนตวั ตอ งดไี ซนทุกอยา งใหเปนทางเดยี ว(One Way)
เพอ่ื ระยะหา งทางสังคม เชน สามารถดีไซนจ ัดวางตนไมใ นทโ่ี ลง เพื่อใชพืน้ ท่ใี หเกดิ ประโยชน
สูงสดุ
- จดั เตรียมตูจ า ยอาหารอตั โนมัติ (Vending Machine) ในพื้นท่ีพักอาศัยเพื่อความสะดวก
กรณปี ดเมอื ง (Lockdown)

37

RESIDENTIAL SCALE

การเปล่ยี นแปลงทางดานสถาปต ยกรรม

Supalai Loft Sathorn-Ratchaphruek

แผงตน ไม (Green Panel) ทอี่ อก “Favorite Corner” ที่สามารถปรบั เปลี่ยน จดุ รับ-สง อาหาร Delivery และฆาเช้ือ
แบบมาชว ยใหก รองฝุนและมลภาวะ ฟงกช นั ไดตอบโจทยค วามตอ งการท่ีอยูอาศัย รองรับกับพฤติกรรมการบริโภคอาหารใน
ตางๆ กอ นเขา สอู าคาร ยุค New Normal

“Ventilated Courtyard” กลางอาคาร เพื่อใหเกิดการไหลเวยี นอากาศทด่ี ี ลดความอับช้นื เชื้อโรค

38

REFERENCE DOCUMENT

NATIONAL SCALE

https://ilaw.or.th/node/5644
https://www.bbc.com/thai/international-56956778
https://www.bangkokbiznews.com/blog/detail/650433
https://www.bangkokbiznews.com
https://tdri.or.th
https://www.posttoday.com/economy/columnist/651247
https://thestandard.co/remedial-measures-for-covid-19-new-wave/
https://www.prachachat.net/general/news-663272 - รายละเอยี ดโครงการ
https://www.prachachat.net/economy/news-662682 - รายละเอยี ดคา ไฟฟา
https://www.prachachat.net/politics/news-662983 - รายละเอยี ดจำนวนเงนิ ทชี่ วยในแตล ะโครงการ
https://www.xn--12c1bik6bbd8ab6hd1b5jc6jta.com/information - รายละเอียดโครงการเราเท่ยี วดวยกัน
https://www.sanook.com/money/825624/ - รายละเอียดโครงการเราเทีย่ วดวยกันเฟส 3
https://thaipublica.org/2021/05/pridi246/ - การคาดการณจ ากผูเช่ียวชาญเร่อื งโรคระบาด
https://www.dkleanservices.com/ - มาตรการการจดั การพ้นื ทีช่ วงโควดิ
https://www.skho.moph.go.th/eoc/?p=2900 - รปู 5 วิธปี องกันโควดิ

URBAN SCALE

https://mgronline.com/onlinesection/detail/9640000046918

COMMUNITY SCALE

https://thematter.co/social/klong-toei-in-covid19-and-inequality/142172
http://www.nakhonsawan.go.th/joomla/index.php?option=com content&view=article&id=3238:19-7&catid=108/temid=217
https://www.thaihealth.or.th
https://www.prachachat.net/columns/news-618823
http://www.dla.go.th/upload/document/type2/2020/5/23528 1 1588309339721.pdf?time=1588485662533
https://Athaichamber.org/public/upload/article/fles/Covid/C.pof
https://news.thaipbs.or.th/content/304431*fbclid=IwAR26Uo1w7 nynxEHTyJHgcOf_Aqjuy3s1bk2Z._ srSicCDdwZmi2pRPVj18M8

RESIDENTIAL SCALE

https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/880771/
https://www.thebangkokinsight.com/news/the-bangkok-insight-th/607778/
(ท่มี าhttps://www.freelancebay.com/portfolio/43d954
https://www.gurubaan.com/
https://www.freelancebay.com/portfolio/43d954
https://www.prachachat.net/property/news-423349

TDS BOOKAZINES
Adapting With The World

ASSESTOR
Winyu Ardrugsa , Phd
(Course Coordinator)

MEMBER LIST
5916610206 Chitchanok Nianmongkol
5916680860 Prempreeya Tiratoy
6016610633 Thanyarak Imampittayarat
6016680016 Kotchakorn Seedown
6116680668 Jiraporn Somthakhetkan
6116681237 Napaporn Eiamthongin
6116681336 Jidapa Jivakul
6116681344 Tharinee Pollum