คู่มือการเข้าพักอาศัย ไฮ สุทธิสาร คอนโด

กฎระเบยี บและคู่มือการเข้าพกั อาศัย

นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด

กฎระเบียบและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

สารบญั

แผนผงั ที่ต้งั โครงการ................................................................................................................................. 4
รายละเอียดทว่ั ไปของโครงการ .................................................................................................................... 4
บทนิยามศพั ท์ ......................................................................................................................................... 4
เอกสารที่ท่านจะไดร้ ับหลงั จากโอนกรรมสิทธ์ิ .................................................................................................. 5
รายละเอยี ดของห้องชุด.............................................................................................................................. 5
สิ่งอาํ นวยความสะดวกภายในอาคารชุด .......................................................................................................... 6
สระว่ายน้าํ ............................................................................................................................................. 7
พ้ืนที่จอดรถ ........................................................................................................................................... 8
ห้องออกกาํ ลงั กาย .................................................................................................................................. 10
ห้อง Co-Working Space ................................................................................................................... 10
กฎระเบียบและขอ้ ปฏิบตั ิทวั่ ไป .................................................................................................................. 11
การใชล้ ิฟตแ์ ละโถงลอ็ บบ้ี ........................................................................................................................ 19
การยา้ ยเขา้ – การยา้ ยออก ......................................................................................................................... 20
กญุ แจ................................................................................................................................................. 21
ระบบประตทู างเขา้ ภายในอาคาร /สระวา่ ยน้าํ ................................................................................................. 21
ระบบลิฟต์ ........................................................................................................................................... 22
สิทธิการใชบ้ ตั ร Proximity Card ........................................................................................................... 22
การรักษาความปลอดภยั ของบุคลากรและอปุ กรณ์ ............................................................................................ 22
มาตรการการปฏิบตั ิตอ่ ผมู้ าเยอื น / การจดั ส่งสินคา้ ........................................................................................... 23
การบริหารจดั การอาคารชุด....................................................................................................................... 23
ผบู้ ริหารและอาํ นาจหนา้ ท่ีของนิติบคุ คลอาคารชุด ............................................................................................ 23

ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด ................................................................................................................... 23
คณะกรรมการควบคุมการจดั การนิติบคุ คลอาคารชุด..................................................................................... 24
ขอ้ บงั คบั ของนิติบคุ คลอาคารชุด............................................................................................................. 25
การรักษาความสะอาด ............................................................................................................................. 27
บริการกาํ จดั แมลง .................................................................................................................................. 27
บริการสวนหยอ่ มและภมู ิทศั น์ ................................................................................................................... 27
บริการซ่อมบาํ รุง.................................................................................................................................... 28
บริการจดั ส่งไปรษณีย.์ ............................................................................................................................. 28
การประกนั ภยั ....................................................................................................................................... 28
การเรียกเก็บและชาํ ระคา่ ใชจ้ ่าย .................................................................................................................. 29
เงินกองทุน....................................................................................................................................... 29

-2-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด
เงินคา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลาง......................................................................................................................... 29

คา่ สาธารณูปโภค ................................................................................................................................... 30
ขอ้ ปฏิบตั เิ ม่ือเกิดเหตุฉุกเฉิน ...................................................................................................................... 31

กรณีเกิดภยั (เพลิงไหม)้ ........................................................................................................................ 31
กรณีเกิดแผน่ ดินไหว........................................................................................................................... 32
กรณีเกิดเหตขุ ่วู างระเบิด....................................................................................................................... 33
กรณีเกิดโรคติดต่อทางเดินหายใจ............................................................................................................ 33
หมายเลขโทรศพั ท์ สาํ หรับแจง้ เหตุฉุกเฉินควรทราบ......................................................................................... 35

-3-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

ขอแสดงความขอบคุณเป็ นอย่างยิ่งที่ท่านไดเ้ ลือก ไฮ สุทธิสาร คอนโด (HI Sutthisan Condominium)
ที่พกั อาศยั ของท่าน คู่มือน้ีจดั ทาํ ข้ึนเพื่อใหท้ ่านทราบขอ้ มูลเห่ียวกบั หอ้ งชุดสิทธิ และขอ้ พึงปฏิบตั ิในการอยู่อาศยั
ร่วมกนั

แผนผังที่ต้ังโครงการ

รายละเอยี ดทั่วไปของโครงการ

โครงการ ไฮ สุทธิสาร คอนโด เป็ นคอนโดมิเนียม 3 อาคาร 8 ช้นั พร้อมสิ่งอาํ นวยความสะดวกต่าง ๆ
เช่น สระวา่ ยน้าํ เป็นตน้ ท่ีจดั สรร เพื่อใหบ้ ริการสาํ หรับเจา้ ของร่วมไดใ้ ชค้ วามเป็นส่วนตวั ในการพกั อาศยั ต้งั อยู่
เลขท่ี 234 ซอย 20 มิถนุ า 11 แยก 5 แขวงสามเสนนอก เขตหว้ ยขวาง กรุงเทพมหานคร

บทนิยามศัพท์
คํานิยามความหมาย
อาคารชุด หมายถึง อาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด

นิติบคุ คลอาคารชุด หมายถึง นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด

ทรัพยส์ ่วนกลาง หมายถึง ทรัพยส์ ินส่วนท่ีมีไวเ้ พื่อใชห้ รือเพอ่ื ประโยชนร์ ่วมกนั สาํ หรับเจา้ ของร่วม

ทรัพยส์ ่วนบคุ คล หมายถึง หอ้ งชุด และหมายความรวมถึงส่ิงปลกู สร้างหรือที่ดินท่ีจดั ไวใ้ หเ้ ป็น
กรรมสิทธ์ิของเจา้ ของหอ้ งชุดแต่ละราย

-4-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

เจา้ ของร่วม หมายถึง เจา้ ของกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด และ/หรือ ผแู้ ทนในกรณีที่นิติบุคคลเป็น
คณะกรรมการ เจา้ ของกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด
ผพู้ กั อาศยั
หมายถึง บุคคลซ่ึงไดร้ ับการเลือกต้งั จากเจา้ ของร่วมตามขอ้ บงั คบั ในการ
ผมู้ าติดต่อ / ผมู้ าเยอื น ดาํ เนินการใหเ้ ป็นไปตามวตั ถุประสงคข์ องเจา้ ของร่วม
ฝ่ ายบริ หารอาคาร
หมายถึง บุคคลใด ๆ ที่มีสิทธิตามกฎหมายท่ีจะครอบครองหอ้ งชุดภายในอาคาร
ชุดและบคุ คลใด ๆ ที่ไดร้ ับอนุญาตให้ครอบครองห้องชุดได้ เช่น ผเู้ ช่า
ผพู้ กั อาศยั ซ่ึงรวมถึงสมาชิกในครอบครัวของบคุ คลดงั กล่าวดว้ ย

หมายถึง บุคคลที่ไม่ไดพ้ กั อาศยั อยใู่ นอาคารชุด ซ่ึงเป็นผไู้ ดร้ ับเชิญจากเจา้ ของ
ร่วม/ผพู้ กั อาศยั ใหเ้ ขา้ มาในอาคารชุด

หมายถึง นิติบคุ คลอาคารชุด รวมถึงบุคคลหรือตวั แทนทีไดร้ ับการแต่งต้งั จากนิติ
บุคคลอาคารชุด ใหด้ าํ เนินงานดา้ นการบริหารจดั การอาคาร

เอกสารท่ีท่านจะได้รับหลงั จากโอนกรรมสิทธ์ิ

1. สาํ เนาโฉนดหอ้ งชุด (กรณีท่ีจดจาํ นองกบั สถาบนั การเงิน) หรือโฉนดหอ้ งชุด ฉบบั เจา้ ของหอ้ ง (กรณีที่
โอนดว้ ยเงินสด)

2. หนงั สือสัญญาซ้ือขาย
3. ทะเบียนบา้ นฉบบั สาํ นกั งานเขต (ท่ีดิน)

ส่ิงที่โครงการจะมอบให้กบั เจ้าของห้องชุด

1. คียก์ าร์ดสาํ หรับเขา้ ลานจอดรถ/อาคาร/ลิฟต์ จาํ นวน 2 ใบ กรณีท่ีทาํ หายหรือตอ้ งการเพ่มิ ใหร้ ีบแจง้ นิติ
บคุ คลอาคารชุดทราบทนั ที

2. กุญแจประจาํ หอ้ งชุด จาํ นวน 1 ชุด ชุดละ 3 ดอก
3. ระเบียบของนิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด จาํ นวน 1 ฉบบั
4. คมู่ ือสาํ หรับเจา้ ของหอ้ งอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด จาํ นวน 1 ฉบบั

รายละเอยี ดของห้องชุด

1. ขนาด 28 ตร.ม.
2. ขนาด 30 ตร.ม.
3. ขนาด 40 ตร.ม.
4. ขนาด 60 ตร.ม.

-5-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

ระบบไฟฟ้า
- โครงการไดข้ อใชไ้ ฟกบั การไฟฟ้านครหลวง เมื่อทา่ นไดร้ ับการโอนกรรมสิทธ์ิอาคารชุดแลว้ โครงการ

จะทาํ การโอนสิทธ์ิการใชไ้ ฟน้ีใหเ้ ป็นช่ือเจา้ ของหอ้ งชุด
- มิเตอร์ไฟฟ้าแยกของแตล่ ะหอ้ งจะรวมอยใู่ นห้องมิเตอร์ไฟ ของแตล่ ะช้นั ทางการไฟฟ้านครหลวงจะมา

จดปริมาณการใชไ้ ฟฟ้า และออกใบแจง้ หน้ีเอง เจา้ ของห้องจะตอ้ งชาํ ระคา่ ไฟฟ้าใหก้ บั การไฟฟ้านคร
หลวง

ระบบโทรศัพท์/อินเตอร์เนต็
- ในแต่ละหอ้ งมีปลก๊ั สาํ หรับโทรศพั ท/์ อินเตอร์เนต็ ห้องละ 1 จุด สถานที่ติดต่อขอหมายเลขโทรศพั ท/์
อินเตอร์เนต็
- ระบบสายอากาศโทรทศั น์ ระบบสายอากาศโทรทศั น์เป็นระบบเสาอากาศรวมติดต้งั อยบู่ นหลงั คาดาดฟ้า

ส่ิงอาํ นวยความสะดวกภายในอาคารชุด

สิ่งอาํ นวยความสะดวกตา่ ง ๆ ภายในอาคารชุด จดั เตรียมไวเ้ ฉพาะเจา้ ของร่วม / ผอู้ าศยั และ
สมาชิกในครอบครัว ตามสิทธิน้นั ๆ ดงั น้นั ผมู้ าเยอื นจะไดร้ ับสิทธิในการบริการน้นั ๆ เมื่อใชบ้ ริการร่วมกบั
เจา้ ของร่วมเทา่ น้นั เพ่อื เป็นการสงวนสิทธิแก่ทา่ นเจา้ ของร่วมโดยรวม ใหไ้ ดใ้ ชส้ ่ิงอาํ นวยความสะดวกตา่ ง ๆ
ภายในโครงการโดยทวั่ กนั

สิทธิพเิ ศษทท่ี ่านได้รับในการใช้สิ่งอาํ นวยความสะดวกภายในอาคารชุด มีดงั น้ี

1. สิ่งอาํ นวยความสะดวกภายในอาคารชุด เป็นเอกสิทธ์ิเฉพาะเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั สมาชิกในครอบครัว
เท่าน้นั

2. ผมู้ าเยอื นจะไดร้ ับสิทธิใชส้ ่ิงอาํ นวยความสะดวกต่าง ๆ โดยจะตอ้ งใชบ้ ริการร่วมกบั เจา้ ของร่วมเทา่ น้นั
3. ผมู้ ีอายตุ ่าํ กวา่ 12 ปี จะตอ้ งมีผปู้ กครองหรือผคู้ วบคุมดูแลตลอดการใชส้ ิทธิน้นั ๆ
4. ขอใหค้ วบคมุ การใชเ้ สียงใหอ้ ยใู่ นระดบั ท่ีเหมาะสม
5. เพื่อความปลอดภัย จึงไม่อนุญาตให้เล่นฟุตบอล โรลเลอร์สเก็ต โรลเลอร์เบลด ขี่จกั รยาน และสเก็ต

บอร์ด ทางเดินส่วนกลาง ลานจอดรถ และพ้นื ท่ีสาธารณะ
6. ร่วมกนั รักษาความสะอาดในการใชส้ ่ิงอาํ นวยความสะดวกต่าง ๆ
7. การให้บริการใช้สิ่งอาํ นวยความสะดวกต่าง ๆ จะเปิ ดบริการทุกวนั ตามเวลาที่กาํ หนด เวน้ แต่กรณีการ

บาํ รุงรักษา หรือซ่อมแซม
8. ฝ่ ายบริหารอาคารจะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหาย สูญหายใด ๆ ของทรัพยส์ ินของบุคคลใด ๆอนั เกิด

จากการใช้ส่ิงอาํ นวยความสะดวก รวมถึงกรณีการบาดเจ็บ หรือเสียชีวิต อนั เน่ืองมาจากใช้ส่ิงอาํ นวย
ความสะดวกน้นั ๆ

-6-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

9. ฝ่ ายบริหารอาคาร ขอสงวนสิทธิในการเปลี่ยนแปลง ในการใชส้ ิ่งอาํ นวยความสะดวก ในกรณีมีเหตุอนั
จาํ เป็น โดยจะแจง้ เป็นหนงั สือหรือติดประกาศใหเ้ จา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ทราบล่วงหนา้

สระว่ายนา้ํ

อยบู่ ริเวณช้นั 2 อาคาร 236 อาคาร บี

การใช้บริการสระว่ายนา้ํ

1. สระวา่ ยน้าํ จะเปิ ดบริการต้งั แต่เวลา 07.00 - 21.00น. หลงั จากเวลาดงั กลา่ ว สระวา่ ยน้าํ จะตอ้ งทาํ การเติม
สารเคมี เพื่อรักษาสภาพของน้าํ ในสระ

2. สระวา่ ยน้าํ จะเปิ ดใหบ้ ริการกบั ทา่ นเจา้ ของหอ้ งร่วม / ผพู้ กั อาศยั รวมท้งั สมาชิกในครอบครัวของทา่ น
ผใู้ ชบ้ ริการสระวา่ ยน้าํ ตอ้ งสวมชุดวา่ ยน้าํ เทา่ น้นั

3. ฝ่ายบริหารอาคาร มีสิทธิในการจาํ กดั การใชเ้ วลาการใหบ้ ริการสระวา่ ยน้าํ ของทา่ น หากพบวา่ สมาชิกใน
ครอบครัวของท่านใชเ้ วลามากเกินกวา่ 12 ชวั่ โมงข้ึนไป

4. กรุณาถอดถุงเทา้ และลา้ งเทา้ ก่อนเขา้ บริเวณสระวา่ ยน้าํ ทุกคร้ัง
5. แตง่ กายดว้ ยชุดวา่ ยน้าํ ที่สะอาด ถกู ตอ้ งแบบสากลนิยม
6. ควรเก็บเส้ือผา้ รองเทา้ และส่ิงของท่ีจาํ เป็นใหเ้ รียบร้อย
7. กรุณาอยา่ บว้ นน้าํ ลาย เสมหะ น้าํ มกู หรือปัสสาวะลงในสระวา่ ยน้าํ
8. เม่ือเกิดฝนฟ้าคะนองใหข้ ้ึนจากสระวา่ ยน้าํ ทนั ที
9. โปรดระมดั ระวงั ในการใชว้ สั ดุอปุ กรณ์ของสระวา่ ยน้าํ
10. หากเกิดเหตสุ ุดวิสยั ไดร้ ับบาดเจ็บหรือเสียชีวติ ทางสาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุดจะไม่รับผิดชอบทกุ

กรณี
11. หา้ มกระทาํ การใดๆ ที่ไมเ่ หมาสม หรือละเมิดตอ่ กฎหมาย หรือขดั ต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอนั

ดีของสังคม
12. โปรดรักษามารยาทอนั ดี มีวฒั นธรรม ไม่ก่อความราํ คาญแก่ผอู้ ื่น
13. ฝ่ายบริหารอาคาร ไม่อนุญาตใหเ้ ด็กท่ีอายตุ ่าํ กวา่ 6 ปี ใชบ้ ริการสระวา่ ยน้าํ ยกเวน้ ผปู้ กครองที่สามารถ

วา่ ยน้าํ ได้ อยดู่ ว้ ย
14. ฝ่ายบริหารอาคารไมอ่ นุญาตใหบ้ คุ คลภายนอกท่ีไมใ่ ช่สมาชิกในครอบครัว และ/หรือญาติของสมาชิกใน

ครอบครัวใชบ้ ริการสระวา่ ยน้าํ ถา้ ตรวจสอบพบจะตอ้ งถูกปรับข้นั ต่าํ อยา่ งนอ้ ยเป็นจาํ นวนเงิน 2,000
บาท (สองพนั บาทถว้ น)
15. ตอ้ งอาบน้าํ ชาํ ระร่างกายก่อนลงสระวา่ ยน้าํ
16. ผเู้ ป็นโรคติดต่อหรือเป็นโรคผหิ นงั หา้ มลงสระวา่ ยน้าํ โดยเดด็ ขาด

-7-

กฎระเบียบและค่มู ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

17. หา้ มสูบบุหร่ี หรือด่ืมสุราบริเวณสระวา่ ยน้าํ
18. ไม่ควรนาํ ของมีคา่ ติดตวั มา เพราะอาจเกิดการสูญหายได้
19. ตอ้ งช่วยกนั รักษาความสะอาดอาคาร เครื่องด่ืมท่ีไม่มีแอลกอฮอล์ สามารถนาํ เขา้ มารับประทานได้

พอสมควร ภาชนะท่ีใชต้ อ้ งเป็นพลาสติกเท่าน้นั ไมอ่ นุญาตใหท้ าํ บริเวณสระวา่ ยน้าํ สกปรก และไม่
อนุญาตใหส้ ูบบหุ รี่ หรือนาํ อุปกรณ์ไฟฟ้ามาเลน่ ในบริเวณสระวา่ ยน้าํ
20. ขอ้ หา้ มที่ไม่อนุญาตใหป้ ฏิบตั ิ ดงั น้ี

a. ก่อความเดือดร้อน, กีดขวาง, ทาํ ใหผ้ อู้ ื่นไดร้ ับอนั ตราย หรือรบกวนผใู้ ชบ้ ริเวณสระวา่ ยน้าํ
b. วง่ิ , ผลกั ดนั กนั บริเวณสระวา่ ยน้าํ
c. ขวา้ งปา ทิ้งเศษกระดาษ กน้ บุหร่ี หรือขยะลงในสระวา่ ยน้าํ
d. เคลื่อนยา้ ยอปุ กรณ์เครื่องช่วยชีวติ
e. ใชแ้ พยาง, เรือลม, ลูกบอล และวสั ดุชนิดอื่น ยกเวน้ อปุ กรณ์ท่ีใชท้ วั่ ไปในสระวา่ ยน้าํ
f. นาํ วทิ ย,ุ เทป หรืออปุ กรณ์ดนตรี เขา้ มาในบริเวณสระวา่ ยน้าํ
g. ขวา้ งปาลูกบอลในสระน้าํ เป็นการรบกวนผอู้ ่ืน
21. ฝ่ายบริหารอาคาร จะไมร่ ับผิดชอบในความเสียหายตอ่ ชีวิตและทรัพยส์ ินของทา่ น
22. ตอ้ งเชื่อฟังและปฏิบตั ิตามกฎระเบียบท่ีกาํ หนดไว้
23. ฝ่ายบริหารอาคาร มีสิทธิเปล่ียนแปลงกาํ หนดเวลาเปิ ด – ปิ ดสระวา่ ยน้าํ ไดใ้ นกรณีมีเหตุฉุกเฉินและ
สามารถปิ ดสระวา่ ยน้าํ ไดใ้ นกรณีท่ีตอ้ งทาํ การซ่อมแซมบาํ รุงรักษาสระวา่ ยน้าํ
24. ฝ่ายบริหารอาคาร สงวนสิทธิในการกาํ หนดเพ่มิ และยกเลิกกฎระเบียบตา่ งๆ ของการใชส้ ระได้
25. ในกรณีที่มีปัญหาเก่ียวกบั ขอ้ ปฏิบตั ิดงั กลา่ วขา้ งตน้ ใหเ้ ป็นดุลยพินิจของผูจ้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดใน
การวนิ ิจฉยั และใหค้ าํ วินิจฉยั น้นั ถือเป็นท่ีสุด

หมายเหตุ ฝ่ ายบริหารอาคารฯ ไม่มีพนกั งานประจําสระว่ายนํา้

พื้นทจ่ี อดรถ

ช่องจอดรถในอาคาร มีจาํ นวน 184 ช่อง (ไมร่ วมจอดซอ้ นคนั )

การบริหารจัดการพืน้ ท่ีจอดรถ

1. ลานจอดรถ เปิ ดใหบ้ ริการ 24 ชว่ั โมง
2. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งลงทะเบียนกบั ฝ่ ายบริหารอาคาร โดยระบยุ หี่ อ้ รุ่น สี ทะเบียนรถเพื่อ

ขอรับสต๊ิกเกอร์ในการใชท้ ี่จอดรถ หากมีการเปลี่ยนแปลงรถยนต์กรุณาแจง้ ฝ่ ายบริหารอาคารเพ่ือ
เปล่ียนขอ้ มูลที่เคยใหไ้ วใ้ หม่ดว้ ย
3. บริเวณที่จอดรถมีไวเ้ พื่อจอดรถเท่าน้นั ไมอ่ นุญาตใหใ้ ชเ้ พ่ือวตั ถุประสงคอ์ ่ืน

-8-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

4. โปรดปฏิบตั ิตามเครื่องหมายจราจร และให้ความร่วมมือกบั เจา้ หน้าที่รักษาความปลอดภยั ในลาน
จอดที่คอยอาํ นวยความสะดวกแก่ผใู้ ชบ้ ริการดว้ ย

5. ช่องจอดรถแต่ละช่องถกู จดั ไวส้ าํ หรับจอดรถตามสิทธิของเจา้ ของร่วม เทา่ น้นั
6. กรุณาจอดรถใหอ้ ยใู่ นตาํ แหน่งท่ีไม่มีผลกระทบต่อรถที่จอดขา้ งเคยี ง
7. ไม่อนุญาตใหเ้ กบ็ วตั ถไุ วไฟ เติม / หรือเปล่ียนถ่ายน้าํ มนั เช้ือเพลิง หรือการซ่อมรถ ในบริเวณ

พ้นื ท่ีจอดรถโดยเด็ดขาด
8. ห้ามติดเคร่ืองยนต์ทิ้งไว้ (การติดเคร่ืองยนต์ทิ้งไว้ เป็ นการกระทาํ ที่ผิดกฎหมาย มีโทษปรับ 2,000

บาท)
9. ไม่อนุญาตใหว้ างหรือแขวนอุปกรณ์ สาํ หรับรถยนตต์ ลอดจนภาชนะใด ๆ ในบริเวณลานจอดรถ
10. ไม่อนุญาตใหก้ ระทาํ การใด ๆ ที่ก่อให้เกิดเสียงดงั หรือเกิดความสกปรก ในพ้ืนที่จอดรถของอาคาร

ชุด
11. จาํ กดั ความเร็วภายในบริเวณอาคารและลานจอด ไม่เกิน 30 กม./ชม.
12. ดว้ ยปริมาณท่ีมีจาํ กดั ของช่องจอดรถ ฝ่ ายบริหารอาคารฯ ขอสงวนสิทธิในการใหบ้ ริหารการจอดรถ

อยา่ งเคร่งครัด
13. รถรับส่งผโู้ ดยสาร อนุญาตใหจ้ อดไดไ้ ม่เกิน 15 นาที
14. ฝ่ายบริหารอาคาร ขอสงวนสิทธิในการใหบ้ ริการกบั รถคนั ใดท่ีไม่ปฏิบตั ิตามกฎขา้ งตน้ ซ่ึงอาจ

ถึงข้นั ไมอ่ นุญาตใหน้ าํ รถเขา้ มาจอดในอาคารอีก
15. นิติบคุ คลฯ จะไม่รับผดิ ชอบใด ๆ ต่อความเสียหาย / สูญหายที่อาจเกิดข้นึ กบั รถยนตท์ ่ีจอดอยใู่ น

ลานจอดรถของอาคารทุกกรณี
16. ผขู้ บั ขจ่ี ะตอ้ งรับผิดชอบชดใชใ้ นทกุ กรณี ท่ีก่อใหเ้ กิดความเสียหายแก่ทรัพยส์ ่วนกลาง
17. รถที่สูงเกินกวา่ 2.00 เมตร ใหจ้ อดบริเวณรอบอาคาร
18. โปรดระลึกเสมอว่าช่องจอดรถเป็ นกรรมสิทธ์ิชนิดหมุน จึงไม่ควรนาํ รถมาจอดทิ้งไวเ้ ป็ นเวลานาน

ติดตอ่ กนั เกิน 7 วนั หากมีความจาํ เป็นตอ้ งไดร้ ับอนุญาตจากนิติบคุ คลอาคารชุดก่อน

ระเบยี บการขอรับบตั รจอดรถยนต์/รถจกั รยานยนต์

1. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะไดร้ ับสิทธิในบตั รจอดรถยนต/์ รถจกั รยานยนต์ ตามจาํ นวนที่กาํ หนด ดงั น้ี
1.1 หอ้ งชุด 1 หอ้ ง ไดร้ ับสิทธิ จาํ นวน 1 คนั โดยไมก่ าํ หนดช่องจอด

2. บตั รจอดรถยนต/์ รถจกั รยานยนต์ ไมส่ ามารถโอนเปลี่ยนมือกนั ได้
3. ผูเ้ ช่าห้องชุด จะต้องรับมอบบัตรจอดรถยนต์/รถจกั รยานยนต์ จากเจา้ ของห้องชุดเท่าน้ัน โดยแจ้ง

รายละเอียด ยหี่ ้อ ทะเบียน กบั ฝ่ ายบริหารอาคาร เพื่อนาํ มาปรับปรุงเปลี่ยนขอ้ มูลและขอรับสติ๊กเกอร์
ทนั ที
4. การขอเปลี่ยนแปลงสต๊ิกเกอร์นอกเหนือจากการครบวาระ มีค่าใชจ้ ่าย 500 บาท / แผน่

-9-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

5. บตั รจอดรถเป็ นทรัพยส์ ินของนิติบุคคลอาคารชุด ห้ามเปล่ียนแปลง หรือ ทาํ ซ้าํ ข้ึนเองโดยเด็ดขาด
เพราะอาจมีผลทางกฎหมาย

ห้องออกกาํ ลงั กาย

ข้อความปฏบิ ตั ใิ นการใช้ห้องออกกาํ ลงั กาย

ห้องออกกาํ ลงั กายอยทู่ ี่ช้นั 2 ของอาคาร 236 อาคาร บี ใกลก้ บั สระวา่ ยน้าํ จะมีอุปกรณ์สําหรับออกกาํ ลงั
กายไวใ้ หบ้ ริการ

1. หอ้ งออกกาํ ลงั กาย เปิ ดใหบ้ ริการทกุ วนั ต้งั แตเ่ วลา 07.00 – 21.00 น.
2. แต่งกายใหเ้ หมาะสมกบั การออกกาํ ลงั กาย
3. ควรศึกษาวธิ ีการใชอ้ ุปกรณ์ตามคาํ แนะนาํ หรือสอบถามเจา้ หนา้ ท่ีก่อนใชง้ าน
4. เม่ือออกกาํ ลงั กายเสร็จเรียบร้อยแลว้ ควรตรวจสอบสิ่งของในให้ครบถว้ น ก่อนออกจากห้องออก

กาํ ลงั กาย
5. สาํ นกั งานนิติบุคคลอาคารชุด ขอสวนสิทธ์ิในการปฏิเสธการรับฝากสิ่งของมีคา่ ทุกชนิด หากเกิดการ

สูญหายทางสาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุด จะไมร่ ับผิดชอบทุกกรณี
6. หา้ มนาํ อาหาร เคร่ืองด่ืม ทกุ ชนิดเขา้ มาในหอ้ งออกกาํ ลงั กาย
7. ไม่ส่งเสียงดงั หรือ ก่อความรําคาญ อนั ทาํ ใหผ้ อู้ ื่นเสียสมาธิขณะออกกาํ ลงั กาย
8. ผทู้ ่ีไมใ่ ชบ้ ริการใหร้ ออยภู่ ายนอกหอ้ งออกกาํ ลงั กาย
9. หา้ มกระทาํ การใดๆ ที่ไมเ่ หมาะสม หรือละเมิดต่อกฎหมาย หรือขดั ต่อความสงบเรียบร้อย
10. ในกรณีที่มีปัญหาเกี่ยวกบั ขอ้ ปฏิบตั ิดงั กลา่ วขา้ งตน้ ให้เป็นดุลยพินิจของผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

ในการวินิจฉยั และใหค้ าํ วนิ ิจฉยั น้นั ใหถ้ ือเป็นที่สุด

ห้อง Co-Working Space

ข้อควรปฏิบตั ิในการใช้งานห้อง Co-Working Space

ห้อง Co-Working Space อยู่ที่ช้ัน 2 ของ อาคาร 236 อาคาร บี ติดกับห้องออกกาํ ลงั กาย จะเป็ นพ้ืนท่ี
ทาํ งานร่วมกนั (Co-Working Space) พร้อมกบั อปุ กรณ์อาํ นวยความสะดวกสาํ หรับผใู้ ชพ้ ้ืนท่ี

1. หอ้ ง Co-Working Space เปิ ดใหบ้ ริการทกุ วนั ต้งั แตเ่ วลา 07.00-21.00 น.
2. สามารถเขา้ ใชพ้ ้ืนท่ีไดต้ ามวนั และเวลาท่ีเปิ ดใหบ้ ริการโดยไมต่ อ้ งจองล่วงหนา้
3. โปรดรักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของพ้ืนท่ีส่วนรวม
4. โปรดใชเ้ สียงในระดบั ที่เหมาะสมและไม่รบกวนผใู้ ชพ้ ้นื ท่ีรายอื่น
5. ควรใชพ้ ้ืนที่ในระยะเวลาท่ีเป็นไปอยา่ งเหมาะสม เพ่อื เปิ ดโอกาสใหผ้ อู้ ื่นไดเ้ ขา้ ใชพ้ ้นื ท่ี

-10-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

6. โปรดดูแลทรัพยส์ ินส่วนบุคคลของตนเอง หากเกิดการสูญหายหรือเสียหาย สาํ นกั งานนิติบุคคลอาคาร
ชุด ขอสงวนสิทธิท่ีจะไม่รับผดิ ชอบตอ่ ความสูญหายหรือเสียหายท่ีเกิดข้ึนในทกุ กรณี

7. โปรดปฏิบตั ิตามคมู่ ือ หรือขอ้ แนะนาํ ของเจา้ หนา้ ที่อยา่ งเคร่งครัด
8. ผใู้ ชพ้ ้ืนท่ีจะตอ้ งรับผดิ ชอบในการกระทาํ ใดๆ ซ่ึงก่อใหเ้ กิดความเสียหายแก่ทรัพยส์ ินส่วนกลาง
ในการใชพ้ ้ืนท่ีในคร้ังน้นั ๆ หรือผลที่ตามมาภายหลงั โดยชดใชค้ ่าเสียหายใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุด
9. หา้ มมิใหผ้ ใู้ ชพ้ ้ืนที่นาํ อาหารหรือเคร่ืองด่ืมเขา้ มารับประทานในบริเวณพ้นื ที่ เวน้ แตก่ รณีการใหบ้ ริการ

อาหารและเคร่ืองด่ืมสาํ หรับกิจกรรมของนิติบุคคลอาคารชุดท่ีไดร้ ับอนุญาตจากผูจ้ ดั การนิติบุคคล
อาคารชุด
10. ห้ามกระทาํ การใดๆ ที่ไม่เหมาะสม หรือละเมิดต่อกฎหมาย หรือขดั ต่อความสงบเรียบร้อยและศิล
ธรรมอนั ดีงามของสังคม
11. ในกรณีที่มีปัญหาเก่ียวกบั ขอ้ ปฏิบตั ิดงั กล่าวขา้ งตน้ ให้เป็นดุลยพินิจของผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด
ในการวินิจฉยั และใหค้ าํ วินิจฉยั น้นั ใหเ้ ป็นท่ีสุด

กฎระเบยี บ

การพกั อาศัยและการใช้ทรัพย์ส่วนบุคคล

การจดั การและใชป้ ระโยชนห์ อ้ งชุดเป็นสิทธิของเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั หรือบคุ คลที่เจา้ ของร่วม
อนุญาต หรือมอบหมายใหใ้ ชห้ อ้ งชุด ซ่ึงจะอยภู่ ายใตค้ วามรับผิดชอบของเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั และ
ภายใตก้ ฎเกณฑ์ ดงั น้ี

1. เจา้ ของร่วมจะตอ้ งดูแลรักษาหอ้ งชุดและทรัพยส์ ่วนบคุ คลของตนให้อยใู่ นสภาพท่ีไม่ก่อใหเ้ กิด
ผลกระทบต่อสิทธิของผอู้ ่ืน หรือก่อใหเ้ กิดความเดือดร้อน ความเสียหายตลอดจนการรบกวน
ต่อความสงบสุขในการอยอู่ าศยั ของผอู้ ่ืนหรือทรัพยส์ ่วนกลางของอาคาร

2. ไม่อนุญาตใหเ้ ล้ียงสตั วเ์ ลก็ ใหญ่ ทุกชนิด (สุนขั , แมว, นก ฯลฯ) อนั ก่อใหเ้ กิดความรําคาญ
หรือเป็นอนั ตรายต่อบคุ คลอ่ืนไวภ้ ายในหอ้ งชุดหรือบริเวณพ้ืนที่ส่วนกลางของอาคาร

3. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งไม่ส่งเสียงรบกวนผอู้ ื่นในช่วงยามวกิ าล
4. ไม่อนุญาตใหเ้ ปล่ียนแปลงหรือเคลื่อนยา้ ยระบบเตือนภยั ระบบป้องกนั อคั คีภยั และระบบอ่ืนใด

ที่มีวตั ถปุ ระสงคใ์ นการใชร้ ่วมกนั เวน้ แต่มีเหตุอนั จาํ เป็น การโยกยา้ ย อุปกรณ์ และระบบขา้ งตน้
จะตอ้ งแจง้ ใหฝ้ ่ายบริหารอาคารเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรเทา่ น้นั
5. การติดต้งั เคร่ืองปรับอากาศเพม่ิ เติม จะตอ้ งแจง้ ใหฝ้ ่ายบริหารอาคารรับทราบและไดร้ ับความเห็น
ชอบจากฝ่ายบริหารอาคารเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรเทา่ น้นั
6. ไม่อนุญาตใหส้ กดั เจาะ หรือดดั แปลงแกไ้ ขพ้นื เพดาน และผนงั หอ้ งชุดดา้ นท่ีติดกบั ทางเดินส่วน
กลางและระเบียง หรือผนงั ดา้ นขา้ งที่ใชร้ ่วมกบั หอ้ งชุดอื่น

-11-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

7. ไม่อนุญาตใหก้ ่อสร้างหรือดดั แปลงส่ิงใดเพม่ิ เติมบนราวระเบียงห้องชุด รวมท้งั การติดต้งั ลูกกรง
เหลก็ ดดั

8. ไมอ่ นุญาตใหท้ าํ การติดต้งั เคร่ืองป้องกนั หนา้ ตา่ ง ร่มเงาภายนอก หรือผา้ ใบกนั แดด การติดต้งั
เสาอากาศโทรทศั น์ภายนอก และจานดาวเทียม หรือการติดต้งั ใด ๆ ท่ียน่ื ออกมานอกกาํ แพงหรือ
ยน่ื ออกนอกแนวระเบียงอาคาร หรือในลกั ษณะท่ีสูงกวา่ หรือเกินกวา่ ขอบระเบียง

9. ไมอ่ นุญาตใหด้ ดั แปลง หรือเพม่ิ เติมในส่วนของโครงสร้างหรือทาสีภายนอก เปลี่ยนประตกู ระจก
หรือกรอบหนา้ ต่างดา้ นนอก การติดฟิ ลม์ สะทอ้ นแสงหรือฟิ ลม์ ประเภทอ่ืน ๆ รวมถึงการกระทาํ ใด ๆ
ท่ีเป็นการดดั แปลงและอาจมีผลกระทบต่อรูปลกั ษณ์ภายนอกของอาคารชุด

10. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ควรใชโ้ ถชกั โครก ทอ่ ระบายน้าํ และหอ้ งน้าํ ทุกหอ้ ง ตามวตั ถปุ ระสงคท์ ี่
เหมาะสมและสมควร ไม่ควรทิ้งเศษขยะ น้าํ ปูน น้าํ ท่ีเป็ นตะกอนจบั แข็ง เศษดินทรายลงในส่วนที่
เป็ นท่อระบายของเสียหากมีการอุดตนั หรือการรั่วไหล หรือความเสียหายใด ๆ ที่เกิดจากการใชผ้ ิด
วตั ถุประสงค์ ค่าใช้จ่ายจากการซ่อมจะเรียกเก็บจากบุคคลท่ีตอ้ งรับผิดชอบหรือเจา้ ของร่วม ท้งั น้ี
รวมถึงบริเวณอ่ืน ๆ เช่น อา้ งลา้ งจาน รางน้าํ ระเบียงดา้ นนอก เป็นตน้

11. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั หา้ มแกไ้ ขดดั แปลงประตหู อ้ งชุด ยกเวน้ การติดต้งั ลอ็ คประตเู พิม่ เติม
12. ไม่อนุญาตใหท้ ิ้งสิ่งของต่าง ๆ เทน้าํ หรือขยะ กน้ บหุ ร่ี ออกนอกระเบียงหรือหนา้ ต่างของท่าน
13. ไม่อนุญาตให้นําวสั ดุอุปกรณ์การก่อสร้าง หรือเศษวสั ดุ ถุงขยะ รองเท้า มาวางไวบ้ ริเวณพ้ืนท่ี

ส่วนกลาง
14. ไม่อนุญาตใหน้ าํ เศษวสั ดุก่อสร้างมาวาง และนาํ ของตกแตง่ เขา้ -ออกทางดา้ นระเบียงของห้องชุด
15. ไมอ่ นุญาตใหแ้ ขวนเส้ือผา้ หรือส่ิงอ่ืนใดภายนอกหอ้ งชุด โดยเฉพาะท่ีระเบียงซ่ึงสามารถมองเห็น

จากภายนอกอาคาร นอกเหนือจากบริเวณซกั ลา้ งของหอ้ งชุด
16. ไม่อนุญาตใหป้ ิ ดแผน่ ภาพป้ายช่ือ หรือป้ายโฆษณาบริเวณผนงั หรือระเบียงดา้ นนอกหอ้ งชุด ซ่ึง

อาจมีผลกระทบต่อรูปลกั ษณ์ภายนอกของอาคารชุด
17. ไม่อนุญาตใหว้ างส่ิงของบนระเบียง ซ่ึงอาจจะตกหลน่ มายงั ดา้ นล่าง อนั จะก่อใหเ้ กิดอนั ตรายหรือ

เสียหายแก่ผอู้ ่ืนหรือทรัพยส์ ่วนกลางได้ รวมถึงการปลกู ตน้ ไมใ้ หญ่ซ่ึงมีความสูงเกินกวา่ ราวระเบียง
18. ไม่อนุญาตใหป้ ระกอบอาหาร บริเวณระเบียงของหอ้ งชุด
19. ไม่อนุญาตให้ประกอบอาหารที่มีกลิ่นแรง ซ่ึงเป็ นการรบกวนเจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั รายอื่น ๆ ใน

อาคารชุด
20. ไมอ่ นุญาตใหร้ ดน้าํ ตน้ ไม้ ใหไ้ หลลงมายงั พ้นื ดา้ นลา่ ง หรือพ้นื ท่ีส่วนกลาง อนั จะก่อใหเ้ กิดความ

สกปรกและเสียหายตอ่ ทรัพยส์ ินของผอู้ ่ืนหรือทรัพยส์ ่วนกลางได้

-12-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

21. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งใหค้ วามยนิ ยอมฝ่ายบริหารอาคาร หรือฝ่ายวศิ วกรรม เขา้ ทาํ การ
ตรวจสอบภายในหอ้ งชุดและซ่อมแซมแกไ้ ขในกรณีที่ทรัพยส์ ินส่วนกลาง หรือหอ้ งชุดขา้ งเคยี งได้
รับความเสียหาย หรือมีผลกระทบกระเทือนอนั เนื่องมาจากวสั ดุอปุ กรณ์ภายในหอ้ งชุดน้นั ชาํ รุด
บกพร่อง

22. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งรับผดิ ชอบความเสียหายต่อทรัพยส์ ินส่วนกลางและทรัพยส์ ินของ
ห้องชุดช้นั บนและช้นั ล่าง อนั เนื่องมาจากการต่อเติม ตกแต่ง ซ่อมแซมแกไ้ ข หรือการเปลี่ยนแปลง
เคล่ือนยา้ ยระบบสาธารณูปโภค ระบบป้องกนั อคั คภี ยั หรือความเสียหายใด ๆ ท่ีเกิดจากหอ้ งชุดน้นั

23. เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั ตอ้ งรับผิดชอบต่อการซ่อมแซม ภายในห้องชุดของตนเอง และควรรักษาให้
อยใู่ นสภาพการดูแลรักษาอยา่ งดี และสะอาดตลอดเวลา

24. ไม่อนุญาตใหต้ ิดต้งั เตาแกส๊ และใชแ้ กส๊ ไม่วา่ กรณีใด ๆ ท้งั สิ้น
25. ไมอ่ นุญาตใหเ้ กบ็ วตั ถไุ วไฟไวใ้ นหอ้ งชุด
26. เจา้ ของร่วมทกุ ท่าน ตอ้ งแจง้ ฝ่ายบริหารอาคารทราบชื่อของบคุ คล ที่เป็นผพู้ กั อาศยั ตามปกติใน

ห้องชุด โดยกรอกแบบฟอร์มลงทะเบียนผูอ้ ยู่อาศยั เม่ือมีการเปล่ียนแปลงเก่ียวกบั การครอบครอง
การเช่า หรือกรรมสิทธ์ิ เพื่อใหฝ้ ่ายบริหารอาคารไดป้ รับปรุงขอ้ มลู ใหเ้ ป็นปัจจุบนั อยเู่ สมอ
27. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ควรจดั หากรมธรรมป์ ระกนั ภยั ท่ีเหมาะสมกบั เหตอุ คั คภี ยั ภยั จากน้าํ
การโจรกรรมลกั ทรัพย์ และความเสียหายจากเหตุอ่ืนใดที่มีตอ่ ทรัพยส์ ินส่วนบุคคล เฟอร์นิเจอร์
เครื่องประดบั ตกแต่งภายในหอ้ งชุด ยานพาหนะ และทรัพยส์ ินส่วนบุคคลอื่น ๆ นอกจากน้นั
เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ควรจดั หากรมธรรมป์ ระกนั ภยั ความเสี่ยงตา่ ง ๆ ของตนเอง ลกู จา้ งใน
ครอบครัว และบคุ คลท่ีสามตามความเหมาะสม
28. เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั จะตอ้ งใชห้ ้องชุด เพ่ือวตั ถุประสงค์ในการพกั อาศยั เท่าน้ัน และตอ้ งไม่ใช่
เพื่อการอ่ืนใดที่เกี่ยวขอ้ งกบั การทาํ ธุรกิจ
29. เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั จะตอ้ งตรวจสอบความเรียบร้อยของระบบต่าง ๆ เช่น ระบบประปา ระบบ
ไฟฟ้า รวมถึงการปิ ดลอ็ คประตู หนา้ ตา่ ง เตาหุงตม้ ก่อนออกจากหอ้ งชุดทุกคร้ัง
30. ในกรณีเกิดเหตฉุ ุกเฉินนอกเวลาทาํ งานปกติ เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั สามารถแจง้ พนกั งานรักษา
ความปลอดภยั ท่ีประจาํ อยบู่ ริเวณเคานเ์ ตอร์ จุดลอ็ บบ้ีของอาคาร เพื่อประสานงานไปยงั ฝ่าย
บริหารอาคารผรู้ ับผดิ ชอบดูแลต่อไป

กฎระเบียบและแนวทางปฏบิ ตั กิ ารตกแต่งต่อเติม และแก้ไขห้องชุด

1. ส่ิงควรรู้สาํ หรับการตกแต่งตอ่ เติม และการแกไ้ ขหอ้ งชุด
1.1 การเสนอแบบตกแต่ง นิติบุคคลจะส่งมอบแบบก่อสร้าง และเอกสารดงั ต่อไปน้ีใหแ้ ก่เจา้ ของหอ้ งชุด
เพือ่ การศึกษาและเป็นแนวทางในการออกแบบตกแตง่ ภายใน

-13-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

1.1.1 แบบแปลนพ้ืน (Floor plan)
1.2.1 แบบแสดงตาํ แหน่งงานระบบต่างๆ เช่น ไฟฟ้า โทรศพั ท์ เครื่องตรวจจบั ควนั เคร่ือง

ตรวจจบั ความร้อน แนวท่อระบายน้าํ
1.3.1 ขนาดของมิเตอร์ไฟฟ้า (ในกรณีที่ท่านเจา้ ของห้องชุดใชไ้ ฟเกิน และเกิดความเสียหาย

ทา่ นเจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งรับผดิ ชอบ) ควรศึกษาขอ้ มูลใหถ้ กู ตอ้ งก่อนติดต้งั
1.2 แนวทางการปฏิบตั ิ ก่อนการตกแตง่ ตอ่ เติม และแกไ้ ขหอ้ งชุด

1.2.1 ตวั แทนของนิติบุคคลอาคารชุดจะจดั ประชุมตวั แทนเพอ่ื ประสานงาน ระหวา่ งทา่ น
เจา้ ของหอ้ งชุดและผอู้ อกแบบ และผรู้ ับเหมาของทา่ นเจา้ ของหอ้ งชุดฯ เพือ่ กาํ หนด
แนวทางการตกแตง่ ภายในเพื่อตอบขอ้ ซกั ถามท่ีเก่ียวกบั การตกแตง่

1.2.2 ทา่ นเจา้ ของหอ้ งชุดหรือผอู้ อกแบบหอ้ งชุด กรุณาส่งมอบแบบการตกแตง่ ภายในตามท่ี
ระบตุ ามรายการในหวั ขอ้ 3.3.1 ใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุดเพือ่ พิจารณาอนุมตั ิโดย
ส่งผา่ นนิติบคุ คลอาคารชุด ภายในระยะเวลาท่ีกาํ หนด (ข้นึ อยกู่ บั ขอ้ ตกลงกบั
ผรู้ ับเหมา) ท้งั น้ีไมค่ วรนอ้ ยกวา่ 15 วนั ก่อนเริ่มการก่อสร้าง หรือตกแตง่

1.2.3 หากท่านเจา้ ของหอ้ งชุดมีความประสงคจ์ ะขอเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมรายละเอียด
ตา่ งๆ ซ่ึงอาจมีผลกระทบตอ่ ทรัพยส์ ินส่วนกลางของอาคารนอกเหนือจากมาตรฐานของ
อาคารกรุณาแจง้ ความประสงคด์ งั กล่าวเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรใหแ้ ก่ฝ่ ายจดั การอาคารชุด
ตรวจสอบก่อนดาํ เนินการ ในงานดงั กล่าวก่อนดาํ เนินการตอ่ ไปได้

1.3 ข้นั ตอนการตกแตง่
1.3.1 ท่านเจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งส่งมอบเอกสารต่างๆ ท่ีเก่ียวกบั การตกแตง่ ใหน้ ิติบุคคลอาคาร
ชุดฯ จาํ นวน 2 ชุด ไม่นอ้ ยกวา่ 15 วนั ก่อนเริ่มทาํ การตกแต่ง ดงั ตอ่ ไปน้ี.-
 แบบแปลนตกแตง่ พมิ พเ์ ขียวตกแต่งานภายในหอ้ งชุด
 แบบการตกแต่ง ผนงั พ้นื ฝ้าเพดานของหอ้ งชุด
 แบบแปลนงานไฟฟ้า ซ่ึงแสดงปริมาณกระแสไฟฟ้า แผนผังไฟฟ้าแสงสว่าง
ตลอดจนรายละเอียดและ คุณลกั ษณะอุปกรณ์ไฟฟ้าท่ี ใชต้ กแต่ง หรือติดต้งั ภายใน
หอ้ งชุด
 แบบแปลนงานระบบต่างๆ ถา้ มีการเปล่ียนแปลง หรือช่องระบายอากาศ ท่อทาง
ระบายน้ํา และอ่ืนๆ เช่นระบบป้องกัน และระงับ อัคคีภัย ระบบป้องกันการ
โจรกรรมหรือระบบรักษาความปลอดภยั อื่นๆ ที่จะจดั ทาํ ข้ึน เพ่ิมเติมภายในห้องชุด
ดงั กลา่ ว
 นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิในการไม่อนุมตั ิ หรือ อนุมตั ิ หรืออนุมตั ิอย่างมี
เง่ือนไขสาํ หรับการนาํ เสนอ

-14-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

1.3.2 นิติบคุ คลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิท่ีจะอนุมตั ิ หรือไม่อนุมตั ิ หรืออนุมตั ิอยา่ งมีเงื่อนไข
สาํ หรับการเสนอแบบและรายละเอียดการตกแต่งภายในหอ้ งชุด

1.3.3 ทา่ นเจา้ ของหอ้ งชุดกรุณาทาํ ประกนั ภยั แบบ ALL RISK ซ่ึงมีผลการคุม้ ครองเหตอุ นั
เกิดจากเพลิงไหม้ น้าํ ท่วม น้าํ ซึมหรือเนื่องจากอุบตั ิเหตุตา่ งๆ ท่ีเกิดข้นึ กบั เจา้ ของหอ้ ง
ชุดตวั แทนของเจา้ ของหอ้ งชุดหรือนิติบคุ คลอาคารชุดฯ หรือบคุ คลท่ีสาม อนั เกิด
จากการกระทาํ ของผรู้ ับเหมาหรือลกู จา้ งของผรู้ ับเหมา ซ่ึงเจา้ ของหอ้ งชุดไดว้ า่ จา้ ง
ใหท้ าํ การตกแต่งภายใน ตลอดระยะเวลาในการตกแตง่ หอ้ งชุดดงั กล่าว และส่งมอบ
สาํ เนากรมธรรมป์ ระกนั ภยั ดงั กลา่ วก่อนเขา้ ทาํ การตกแต่ง

1.3.4 เจา้ ของหอ้ งชุดหรือผรู้ ับเหมา จะตอ้ งแจง้ รายช่ือผทู้ ่ีจะเขา้ มาทาํ งานภายในอาคารพร้อม
สาํ เนาบตั รประชาชนของผรู้ ับเหมาและพนกั งานทกุ คนของผรู้ ับเหมาเขา้ มาทาํ งาน
ภายในเขตอาคาร ท้งั น้ีหากนิติบคุ คลจะกาํ หนดวิธีการป้องกนั อ่ืนใด เพอ่ื ความ
ปลอดภยั ท่านเจา้ ของหอ้ งชุด และผรู้ ับเหมาจะตอ้ งดาํ เนินการตามขอ้ ปฏิบตั ิดงั กลา่ ว

1.3.5 ความเห็นของนิติบุคคลอาคารชุดฯในแบบตกแต่งของเจา้ ของหอ้ งชุดฯ ในแบบตกแต่ง
ของเจา้ ของหอ้ งชุดมิใช่ขอ้ ผกู พนั ขอ้ ผกู มดั หรือเป็นการรับรองประสิทธิภาพและ
คุณภาพของผลงานหรือวสั ดุที่ใชใ้ นการดาํ เนินการดงั กล่าว

1.3.6 เจา้ ของหอ้ งชุดและผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุด กรุณาแตง่ ต้งั ตวั แทนเพ่อื มาติดตอ่
ประสานงานกบั นิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือตวั แทนสาํ หรับการเตรียมการตกแตง่ การ
ตรวจงานและแกไ้ ขปัญหาร่วมกนั ตลอดระยะเวลาของการตกแตง่ ภายในหอ้ งชุด
ดงั กล่าว

1.3.7 เม่ือเริ่มดาํ เนินการตกแต่ง ท่านเจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งรับผดิ ชอบต่อความปลอดภยั
ทรัพยส์ ินของทา่ นเจา้ ของหอ้ งชุด และจดั ใหม้ ีการรักษาความปลอดภยั กนั เอง ตลอด
ระยะเวลาการตกแต่งดงั กล่าว

1.3.8 ท่านเจา้ ของหอ้ งชุด หรือผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดกรุณาดาํ เนินการตกแตง่ ให้
เป็นไปตามแบบแปลนและรายละเอียดในการตกแตง่ ที่ไดร้ ับความเห็นชอบจากนิติ
บคุ คลอาคารชุดเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรก่อน เจา้ หนา้ ที่ผรู้ ับผดิ ชอบของนิติบุคคล
อาคารชุดฯ ขออนุญาตใชส้ ิทธิในการระงบั ยกเลิก หรือระงบั การเปลี่ยนแปลง
รายการดงั กล่าว และใหก้ ลบั มาใชต้ ามแบบเดิมไดต้ ามความเหมาะสมจนกวา่ จะได้
ดาํ เนินการขออนุญาตจากนิติบคุ คลอาคารชุดก่อนจึงจะสามารถดาํ เนินการได้

1.4 ขอบเขตการตกแต่งภายในเพือ่ ความปลอดภยั ของผพู้ กั อาศยั นิติบุคคลอาคารชุดอาคารชุด จะ
สั่งระงบั การการอนุญาตใหด้ าํ เนินการใด ๆ ทนั ทีถา้ มีเหตดุ งั รายการต่อไปน้ี
1.4.1 การดดั แปลง แกไ้ ข หรือตอ่ เติมส่วนหน่ึงส่วนใดของพ้นื เสา และผนงั ที่ใชร้ ่วมกนั
(โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหลก็ , โครงสร้างคอนกรีตอดั แรง) โดยถือวา่ เป็นทรัพยส์ ิน

-15-

กฎระเบียบและค่มู ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

ส่วนกลางของอาคาร
1.4.2 การวางส่ิงของ วสั ดุ หรืออปุ กรณ์ ที่มีน้าํ หนกั มากกวา่ 200 กิโลกรัม/ตารางเมตร
1.4.3 การเจาะเพดานเพือ่ เดินทอ่ หรือเพอ่ื ยดึ หรือหอ้ ยโคมไฟขนาดใหญท่ ่ีมีน้าํ หนกั มา
1.4.4 การดดั แปลง แกไ้ ข ผนงั คอนกรีต ซ่ึงมีผลกระทบตอ่ อาคาร
1.4.5 การเปล่ียนหรือดดั แปลงแกไ้ ขตาํ แหน่งหอ้ งน้าํ หรือท่อน้าํ
1.4.6 การเปล่ียนหรือดดั แปลงแกไ้ ขตาํ แหน่งหอ้ งครัว
1.4.7 การดดั แปลงแกไ้ ข เพิม่ เติม ตดั ทอนเคล่ือนยา้ ย ระบบไฟฟ้าสัญญาณเตือนภยั ระบบ

การป้องกนั อคั คภี ยั และระบบติดต่อภายในของอาคารชุดฯ
1.4.8 การดดั แปลงแกไ้ ข หรือเปลี่ยนแปลงหรือยา้ ยระบบโทรศพั ท์ หรือการดาํ เนินการขอคู่

สายโทรศพั ทใ์ นนามของเจา้ ของหอ้ งชุดอนั ก่อให้เกิดความเดือนร้อนราํ คาญตอ่
เจา้ ของร่วมหรือมีผลกระทบตอ่ อาคาร
1.4.9 การดดั แปลงแกไ้ ข เปลี่ยนแปลงหรือทบุ ทาํ ลายใดๆ ที่มีผลกระทบต่อมาตรฐานงาน
สถาปัตยกรรมของอาคาร และรูปแบบภายนอกของอาคาร
1.4.10 การดดั แปลงแกไ้ ขใดๆ ที่ขดั แยง้ หรือไมต่ รงตามขอ้ กาํ หนดในกฎหมายและเป็นบญั ญตั ิ
ที่เก่ียวขอ้ งกบั การก่อสร้างและตกแต่ง และการดาํ เนินการใดๆ ภายในอาคาร
1.4.11 การเปล่ียนแปลงผนงั ภายนอก
1.4.12 การเปล่ียนแปลงรูปลกั ษณะของหนา้ ตา่ งภายนอก
1.4.13 การเปลี่ยนแปลงตาํ แหน่งประตภู ายนอก
1.4.14 การดาํ เนินการใดๆ ดงั ตอ่ ไปน้ีเจา้ ของหอ้ งชุดจะดาํ เนินการไดต้ ่อเม่ือไดร้ ับอนุมตั ิเป็น
ลายลกั ษณ์อกั ษรจากนิติบุคคลฯ ก่อนจึงจะดาํ เนินการได้
- การดดั แปลง แกไ้ ข ทาํ ลาย หรือเจาะทะลุผนงั ก่ออิฐภายในหอ้ ง
- การเปล่ียนแปลงตาํ แหน่งดวงโคมเพ่ือใหเ้ ขา้ กบั รูปแบบและการตกแต่ง ซ่ึงการ
เปล่ียนโคมไฟดงั กลา่ วจะตอ้ งใหก้ าํ หนดชนิด ขนาด กาํ ลงั ไฟ และตาํ แหน่งลงในแบบ
ตกแตง่ ภายใน และกาํ หนดปริมาณการใชก้ ระแสไฟฟ้าในเฟส ดงั กล่าวไวด้ ว้ ย
- การดดั แปลง แกไ้ ขเปล่ียนแปลงระบบไฟฟ้า แหลง่ จ่ายไฟฟ้า และมิเตอร์ไฟฟ้า
- การติดต้งั เพม่ิ เติมเคร่ืองปรับอากาศแบบแยกส่วน
1.4.15 ขอ้ กาํ หนดอื่นๆ
- ขอใหท้ ่านเจา้ ของหอ้ งชุดกาํ หนดตาํ แหน่ง OUTLET และชนิดของอุปกรณ์ไฟฟ้าลง
ในแบบเพื่อการตรวจสอบความเหมาะสมในการใชก้ ระแสไฟฟ้าในสายไฟใหอ้ ยใู่ น
พกิ ดั ที่ผอู้ อกแบบงานระบบไดก้ าํ หนดไวส้ าํ หรับอาคาร
- การดดั แปลงแกไ้ ข หรือเพม่ิ เติม ตดั ทอนใดๆ ในงานระบบไฟฟ้า และระบบสุขาภิบาล

-16-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิที่จะกาํ หนดให้ผูร้ ับเหมาของเจา้ ของห้องชุดเป็ น

ผูด้ าํ เนินการตามแต่จะพิจารณาเห็นควรเป็นรายกรณีโดยเจา้ ของห้องชุดตอ้ งรับผิดชอบ

คา่ ใชจ้ ่ายท่ีเกิดข้นึ จากการเปล่ียนแปลง หรือเพ่มิ เติม และความเสียหายต่างๆ ที่จะเกิดข้ึน
ในอนาคต

1.5 การวางเงินประกันตกแต่ง และค่าใชจ้ ่ายต่างๆท่านเจา้ ของห้องชุด หรือผูร้ ับเหมา จะตอ้ งปฏิบตั ิ

ตามกฎระเบียบขอ้ บงั คบั ในการตกแตง่ ภายในหอ้ งชุด และรับผิดชอบความเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดข้นึ จาก
การตกแต่ง และเพ่ือเป็ นการป้องกนั ความเสียหายอนั เกิดข้ึนแก่ทรัพยส์ ิน ส่วนกลางหรือทรัพยส์ ินของ
ผอู้ ื่นในระหวา่ งการตกแตง่ รวมถึงเป็นการประกนั การใชส้ าธารณูปการต่างๆ โดยทางนิติบุคคลอาคารชุด
ฯ และเจา้ ของหอ้ งชุดตกลงกนั จะใหม้ ีการวางเงินการประกนั การตกแต่งใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ก่อน

กาํ หนดการเขา้ ตกแตง่ ภายในหอ้ งชุดดงั กลา่ ว (โดยงดรับเงินสด) รายละเอียดดงั ตอ่ ไปน้ี
1.5.1 การติดต้งั แอร์และนาํ เฟอร์นิเจอร์เขา้ จาํ นวน 2,000 บาทถว้ น

(และชาํ ระค่าธรรมเนียมการโอนเงินประกนั คืน 10 บาท/คร้ัง) โดยโอนเงินเขา้ บญั ชีบริษทั บริหารนิติ
บุคคล “บริษทั บิลดิ้ง ดีไซน์ 2549 จาํ กดั ”
1.5.2 การประกนั การตกแตง่ หอ้ งชุด (Built in) คราวละ 15,000 บาทถว้ น

โดยสง่ั จ่ายเชค็ ในนาม “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด” โดยนิติบคุ คลอาคารชุดฯ
ขอสงวนสิทธ์ิในการนาํ เช็คเขา้ บญั ชีของนิติบคุ คลอาคารชุดฯ ในวนั ที่วางเงินค้าํ ประกนั

การพกั อาศัยและการใช้พื้นทส่ี ่วนกลาง

1. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งเคารพสิทธิส่วนบุคคลของเจา้ ของร่วม ผพู้ กั อาศยั อื่น และยกเวน้ การ
กระทาํ ใด ๆ ที่มีแนวโนม้ จะก่อใหเ้ กิดความเสียหาย กลายเป็นการรบกวน หรือการทาํ ใหเ้ กิดความ
ราํ คาญ หรืออื่น ๆ ท่ีกา้ วก่ายตอ่ สิทธิความสงบหรือความสะดวกของผอู้ ยอู่ าศยั รายอ่ืน

2. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั
2.1 ตอ้ งไมว่ างทรัพยส์ ินส่วนบุคคล สิ่งของส่วนบคุ คล ไวใ้ นบริเวณโถงทางเดินของพ้ืนที่ส่วนกลาง
หนา้ หอ้ งชุด
2.2 เพ่ือความปลอดภยั ไม่ควรทิง้ รถเขน็ เด็ก จกั รยาน ของเล่นต่าง ๆ อุปกรณ์ลา้ ง รวมถึงทรัพยส์ ิน
ส่วนบคุ คลอ่ืน ๆ ไวใ้ นบริเวณท่ีจอดรถ หรือภายในพ้ืนท่ีส่วนกลาง ควรเกบ็ ทรัพยส์ ินดงั กลา่ วไว้
ในบริเวณหอ้ งชุดของท่านเท่าน้นั
2.3 ฝ่ายบริหารอาคาร มีสิทธิยา้ ยวสั ดุใดท่ีผดิ ระเบียบขอ้ บงั คบั หรือส่ิงกีดขวางใด ๆ ออกไปโดยไม่
ตอ้ งแจง้ ลว่ งหนา้

3. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งไม่อนุญาตใหค้ นงาน ผรู้ ับเหมา เดินเตร็ดเตร่ในบริเวณพ้นื ที่ส่วนกลาง
ซ่ึงจะเป็นการรบกวนหรือก่อใหเ้ กิดความรําคาญตอ่ เจา้ ของร่วม และผพู้ กั อาศยั รายอ่ืน

-17-

กฎระเบียบและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

4. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งไม่สร้างความเสียหายต่อบริเวณพ้นื ท่ีส่วนกลางหรืออุปกรณ์อาํ นวย
ความสะดวกต่าง ๆ

5. ไม่อนุญาตใหน้ าํ อาหาร เครื่องดื่มทกุ ชนิด มารับประทานในลอ็ บบ้ีช้นั 1 ภายในลิฟต์ โถงล๊อบบ้ีลิฟต์
และพ้นื ท่ีส่วนกลางอื่น ๆ

6. ไมอ่ นุญาตใหส้ ูบบหุ รี่บริเวณพ้ืนที่ส่วนกลาง ลอ็ บบ้ีช้นั 1 ในลิฟต์ หรือลอ็ บบ้ีลิฟต์ พ้ืนท่ีจอดรถ หรือ
สาํ นกั งานฝ่ายบริหารอาคาร

7. ไม่อนุญาตใหเ้ ด็ก ๆ เลน่ ในห้องโถงช้นั 1 ในลิฟต์ บนั ได และเฉลียงทางเดินในอาคาร รวมถึงการขี่
รถจกั รยาน เล่นโรลเลอร์สเกต็ หรือสเกต็ บอร์ด ในพ้นื ที่ส่วนกลาง

8. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ไม่สามารถส่งั การใหเ้ จา้ หนา้ ท่ีของฝ่ายบริหารอาคารคนใดก็ตาม ออกไป
นอกอาคาร เพื่อปฏิบตั ิภารกิจหรือจุดประสงคส์ ่วนตวั ของตนเอง หรือออกนอกอาคารโดยไมม่ ี
วตั ถปุ ระสงคท์ ่ีจะทาํ ใหป้ ระสิทธิภาพในการดาํ เนินงานโดยรวมของอาคารชุดเพม่ิ มากข้นึ

9. ไมฝ่ ากเงินกบั พนกั งานฝ่ายบริหารอาคาร เพ่ือชาํ ระคา่ ใชจ้ ่ายใด ๆ ท้งั สิ้น
10. คาํ ร้องเรียน หรือคาํ แนะนาํ ในเรื่องใด ๆ ท่ีเกี่ยวขอ้ งกบั อาคาร และการทาํ งานของฝ่ายบริหารอาคาร

เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั สามารถสอบถามจากฝ่ายบริหารอาคาร โดยการแจง้ ดว้ ยวาจา หรือเขียนเป็น
ลายลกั ษณ์อกั ษรไดท้ ุกเวลา

การรักษาความสะอาดและทิง้ ขยะ

เพอ่ื ความเป็นระเบียบเรียบร้อยและคงไวซ้ ่ึงความสวยงามของอาคารชุดฯ อนั จะยงั ประโยชน์ในการ
อยอู่ าศยั ร่วมกนั จึงใคร่ขอความร่วมมือจากเจา้ ของร่วมทกุ ท่านเกี่ยวกบั การรักษาความสะอาด โดยปฏิบตั ิ
ดงั น้ี

1. ไมป่ ัดกวาดเศษผงหรือขยะจากหอ้ งชุดของทา่ นออกมาในบริเวณทางเดินหนา้ หอ้ งชุด หรือบริเวณ
พ้นื ที่ส่วนกลาง

2. ไม่นาํ ขยะหรือเศษสิ่งของเหลือใชว้ างไวน้ อกห้องชุด การทิ้งเศษอาหารหรือขยะมลู ฝอยทกุ คร้ัง
ตอ้ งบรรจุลงในถุงพลาสติกและผกู ปากถุงใหเ้ รียบร้อย นาํ ไปทิง้ ดา้ นลา่ งของอาคาร ณ จุดทิ้งขยะท่ีได้
จดั เตรียมไวใ้ ห้

3. กน้ บหุ ร่ีหรือวสั ดุท่ียงั ติดไฟอยู่ ใหท้ าํ การดบั ใหเ้ รียบร้อย และทิง้ ลงในถงั สาํ หรับทิง้ กน้ บหุ ร่ี ห้าม
ทิ้งลงในถงั ขยะ หรือท่อระบายน้าํ โดยเด็ดขาด

4. ไมท่ ิง้ เศษอาหารหรือส่ิงของต่าง ๆ ลงในทอ่ น้าํ ทิ้ง เพราะจะทาํ ใหอ้ ุดตนั และเกิดความเสียหายต่อ
ทา่ นและส่วนรวมได้

5. เมื่อนาํ ขยะหรือเศษสิ่งของไปทิง้ ภาชนะที่จดั ไว้ ตอ้ งปิ ดฝาและประตูใหเ้ รียบร้อยทุกคร้ัง

-18-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

การใช้ลฟิ ต์และโถงลอ็ บบี้

ข้อควรปฏิบัตใิ นการใช้ลิฟต์

แต่ละอาคารมีลิฟตโ์ ดยสาร 2 ตวั สามารถบรรทุกผโู้ ดยสารได้ 9 คน และน้าํ หนกั รวมไม่เกิน 630
กิโลกรัม

เพ่อื การใชล้ ิฟตข์ องอาคารเป็นไปอยา่ งถกู วิธีใหเ้ กิดประโยชน์ร่วมกนั และคงไวซ้ ่ึงทรัพยส์ ินของอาคาร
ที่มีมลู คา่ สูง ฝ่ายบริหารอาคารจึงใคร่ขอความกรุณาปฏิบตั ิตามระเบียบ ดงั น้ี

1. ลิฟตข์ องอาคารเปิ ดบริการ 24 ชว่ั โมง
2. กดป่ มุ หนา้ ช้นั เฉพาะทิศทางที่จะไป (ข้นึ หรือลง) เทา่ น้นั โดยกดใหไ้ ฟติดเพียงคร้ังเดียว การกดย้าํ

หลายๆคร้ัง นอกจากจะไม่ทาํ ใหล้ ิฟตเ์ ร็วข้ึน ยงั มีผลทาํ ใหป้ ่ ุมกดชาํ รุดเร็วกวา่ กาํ หนด
3. หา้ มใชข้ องแขง็ หรือของมีคมกดป่ มุ เรียกลิฟต์
4. เมื่อประตลู ิฟตเ์ ปิ ดอยตู่ อ้ งดูใหแ้ น่ใจวา่ มีลิฟตจ์ อดอยู่ ก่อนที่จะกา้ วเขา้ ไปในตลู้ ิฟต์
5. เม่ือเขา้ ลิฟตแ์ ลว้ ใหร้ ีบเดินเขา้ ไปดา้ นในและพยายามยนื โดยการกระจายน้าํ หนกั ใหท้ วั่ หอ้ งโดยสาร

อยา่ ยนื ขวางประตูหรือยนื รวมกนั
6. กดป่ ุมเฉพาะช้นั ท่ีตอ้ งการจะไปเทา่ น้นั
7. กรณีที่ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งการใชล้ ิฟตใ์ นการขนยา้ ยส่ิงของ หรือเฟอร์นิเจอร์ต่างๆตอ้ งแจง้ ใหส้ าํ นกั อาคาร

นิติบคุ คลทราบล่วงหนา้ 1-2 วนั
8. กรณีเกิดไฟไหมห้ รือกระแสไฟฟ้าดบั ควรจะใชบ้ นั ไดในการออกจากอาคารหลีกเล่ียงการใชล้ ิฟต์
9. ถา้ ประตเู กือบปิ ดสนิทแลว้ ขณะที่ท่านกาํ ลงั จะเขา้ ลิฟต์ ใหถ้ อยออกมาแลว้ กดป่ ุมเรียกลิฟต์ เพือ่ เรียก

ลิฟตต์ วั อื่น การใชม้ ือ เทา้ หรือวตั ถอุ ่ืนๆ เช่น ร่ม เพื่อหยดุ การปิ ดประตูของลิฟต์ อาจเป็นสาเหตุให้
ตวั ท่านไดร้ ับบาดเจ็บ หรือทาํ ใหอ้ ปุ กรณ์บางอยา่ งเสียหาย
10. กรณีลิฟตค์ า้ ง ใหค้ วบคมุ สติ และกดป่ มุ Emergency Call บนแผงป่ ุมกดภายในตวั ลิฟต์ คอยการ
ช่วยเหลือใช้ Intercom ในการติดต่อกบั ผใู้ หค้ วามช่วยเหลือภายนอก
11. อยา่ พยามปี นออกจากลิฟต์ โดยปราศจากการช่วยเหลือจากผทู้ ่ีผา่ นการฝึกอบรมในการช่วยเหลือผตู้ ิด
อยใู่ นลิฟต์
12. ไมค่ วรใหเ้ ดก็ เล่นบริเวณหนา้ ประตูลิฟตต์ ามลาํ พงั เพราะอาจจะพลดั หลงเขา้ ไปในลิฟต์
13. หา้ มผลกั กระแทกหรือยนื พงิ บานประตลู ิฟต์
14. ระหวา่ งท่ีโดยสารอยใู่ นลิฟต์ อยา่ ใหเ้ ดก็ กระโดดหรือเล่นผลกั กนั ในลิฟต์
15. อยา่ เล่นฉีดน้าํ บริเวณหนา้ ลิฟตแ์ ละในตลู้ ิฟตเ์ พราะอาจจะเกิดไฟฟ้าลดั วงจรได้
16. หากพบอุปกรณ์ชาํ รุด ไฟสัญญาณตา่ งๆไม่ทาํ งาน หรือพบเห็นส่ิงผดิ ปกติใหร้ ีบแจง้ สาํ นกั งานนิติ
บคุ คลอาคารชุด หรือเจา้ หนา้ ท่ีเพอ่ื แกไ้ ขทนั ที

-19-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

17. หา้ มทาํ การใด ๆ เพ่อื การขดั ขวางไมใ่ หล้ ิฟตท์ าํ งานตามปกติ หากทา่ นมีความประสงคท์ ี่จะตอ้ งเปิ ด
ประตูลิฟตน์ านกวา่ ปกติกรุณาแจง้ ฝ่ายบริหารอาคารเป็นผูด้ าํ เนินการเทา่ น้นั หากเกิดความเสียหาย
ใดๆ อนั เกิดจากการกระทาํ ดงั กล่าว ผใู้ ชล้ ิฟตต์ อ้ งรับผิดชอบในความเสียหายท่ีเกิดข้ึน

18. ก่อนการใชล้ ิฟตใ์ นการขนของ ขอใหท้ ่านกรอกแบบฟอร์มการขอใชล้ ิฟตท์ ี่ฝ่ายบริหารอาคาร เพ่ือ
ช่วยใหก้ ารขนของของท่านสะดวกรวดเร็วยง่ิ ข้ึน

19. หากวสั ดุอปุ กรณ์ที่ท่านตอ้ งการขนยา้ ยมีขนาดใหญ่ หรือยาวกวา่ ขนาดของลิฟต์ ท่านตอ้ งตดั ทอน
ลงใหม้ ีขนาดพอเหมาะ จึงสามารถดาํ เนินการขนยา้ ยได้ หากไม่สามารถตดั ทอนไดต้ อ้ งขนยา้ ยทาง
บนั ไดหนีไฟของอาคารชุด และระมดั ระวงั ในการขนยา้ ย ซ่ึงอาจจะทาํ ใหเ้ กิดความเสียหายใหก้ บั ผนงั
โป๊ ะ ไฟแสงสวา่ ง ส่วนกลางตา่ ง ๆ ได้ และหากเกิดความเสียหาย ทา่ นตอ้ งเป็นผชู้ ดใชค้ ่าเสียหายท่ี
เกิดข้ึนท้งั หมด

20. กรุณาอยา่ ขีดเขยี น นาํ รูปภาพโฆษณาต่าง ๆ หรือสิ่งพิมพใ์ ด ๆ มาติดภายในห้องโดยสารลิฟต์ อนั
จะทาํ ใหเ้ กิดความเสียหาย หากฝ่ายบริหารอาคาร ตรวจพบจะดาํ เนินการเรียกเกบ็ คา่ เสียหายท่ี
เกิดข้ึน

21. หา้ มสูบบุหรี่ภายในลิฟต์
22. กรุณาอยา่ ใหเ้ ดก็ อายตุ ่าํ กวา่ 10 ปี ใชล้ ิฟตโ์ ดยลาํ พงั

ข้อควรปฏิบตั ิในการใช้ลอ็ บบี้

1. ไมอ่ นุญาตใหค้ นขบั รถ และ/หรือคนรับใช้ นงั่ รอบริเวณลอ็ บบ้ีของอาคารชุด โดยเฉพาะอยา่ งยง่ิ
ชุดรับแขก

2. ไม่อนุญาตใหน้ าํ อาหาร อาหารแหง้ หรือผลไมท้ ี่มีกล่ินแรง เขา้ มาในลอ็ บบ้ี ลิฟต์ หากมีความ
จาํ เป็นจะตอ้ งบรรจุภณั ฑใ์ หม้ ิดชิด

3. ไมอ่ นุญาตใหแ้ ขก / ผมู้ าติดต่อ นาํ สตั วเ์ ล้ียงเขา้ มาในอาคารชุด โดยเด็ดขาด
4. ไมอ่ นุญาตใหส้ ูบบหุ รี่ ภายในลอ็ บบ้ี
5. ไมอ่ นุญาตใหใ้ ชป้ ลก๊ั เชื่อมต่ออุปกรณ์ไฟฟ้า

การย้ายเข้า – การย้ายออก

ฝ่ายบริหารอาคาร ขอความร่วมมือจากเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั เร่ืองการยา้ ยเขา้ -ออก ในอาคารชุด
โปรดแจง้ ใหฝ้ ่ายบริหารอาคารทราบเป็นลายลกั ษณ์อกั ษรลว่ งหนา้ อยา่ งนอ้ ย 7 วนั เพ่ือประสานงานกบั ผทู้ ่ี
เกี่ยวขอ้ งในการอาํ นวยความสะดวกใหก้ บั เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั

-20-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

กฎ ระเบยี บ การขนย้ายเข้า-ย้ายออก มีดงั นี้

1. อนุญาตใหด้ าํ เนินการขนยา้ ยของในช่วงเวลาระหวา่ ง 09.00-17.00 น.
2. การขนถา่ ยวสั ดุส่ิงของขนาดใหญ่ ใหใ้ ชว้ สั ดุป้องกนั การกระแทก และทาํ ความสะอาดดว้ ย
3. ไมอ่ นุญาตใหท้ าํ การลอ็ คลิฟตเ์ องโดยเดด็ ขาด
4. ทาํ การเกบ็ เศษวสั ดุ และอปุ กรณ์ตา่ ง ๆ ใหเ้ รียบร้อยเม่ือเสร็จสิ้นการขนยา้ ย
5. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งรับผิดชอบต่อความประพฤติของพนกั งานท่ีทาํ การขนยา้ ย โดย

ไม่ก่อความราํ คาญ / รบกวน ผอู้ ื่นในอาคารชุด
6. พนกั งานท่ีทาํ การขนยา้ ย จะตอ้ งแตง่ กายใหส้ ุภาพเรียบร้อย
7. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งรับผิดชอบต่อความเสียหายตอ่ ทรัพยส์ ่วนกลาง และบคุ คลที่ 3

ขณะทาํ การขนยา้ ย
8. ไม่อนุญาตใหพ้ นกั งานที่ทาํ การขนยา้ ย สูบบุหรี่ รับประทานอาหาร เคร่ืองดื่มในบริเวณพ้นื ที่

ส่วนกลางเด็ดขาด
9. ฝ่ายบริหารอาคาร จะเป็นผปู้ ระสานงานในการขนยา้ ยส่ิงของตลอดจนใหค้ าํ แนะนาํ กบั ทา่ น

เพื่อป้องกนั มิใหเ้ กิดความเสียหายท่ีอาจเกิดข้ึนกบั อาคารชุด
10. ฝ่ายบริหารอาคาร ขอสงวนสิทธ์ิในการนาํ ส่ิงของออกนอกอาคาร กรณีท่ีไม่ใช่เจา้ ของหอ้ งชุด

เพอื่ ความปลอดภยั ของเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั

กุญแจ

เพอื่ ความปลอดภยั ตอ่ ทรัพยส์ ินของท่านเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั โปรดเกบ็ รักษากุญแจของท่านไว้
ในที่ท่ีปลอดภยั กรณีที่ไมม่ ีผพู้ กั อาศยั ในหอ้ งชุด เน่ืองจากเจา้ ของร่วม เดินทางไปทาํ ธุรกิจต่างจงั หวดั หรือต่าง
ประเทศ ฝ่ ายบริหารอาคารใคร่ขอความร่วมมือจากท่าน โปรดแจง้ ชื่อบุคคลท่ีท่านมอบหมายให้เก็บรักษากุญแจ
ห้องชุด ตลอดจนชื่อ พร้อมหมายเลขโทรศพั ท์ของบุคคลที่สามารถดาํ เนินการแทนท่านได้ ในกรณีที่เกิดเหตุ
ฉุกเฉินในขณะที่ท่านไม่อยใู่ นอาคารชุด

กรณีท่ีกุญแจหอ้ งชุดของเจา้ ของร่วมเกิดสูญหายหรือถกู ขโมย กรุณาแจง้ ฝ่ายบริหารอาคารทราบโดย
เร็วท่ีสุด
หมายเหตุ ฝ่ายบริหารอาคาร ไม่รับฝากกญุ แจทุกกรณีหลงั จากที่เจา้ ของร่วมรับโอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด และ/หรือ
เขา้ พกั อาศยั ในอาคารชุด

ระบบประตูทางเข้าภายในอาคาร /สระว่ายน้าํ

1. นาํ บตั รทาบที่หนา้ เคร่ืองรับสัญญาณ จะมีสญั ญาณเตือนรับ 1 คร้ัง พร้อมแสดงไฟสถานะสีเขยี ว จึง
จะเปิ ดประตูได้ ในกรณีทาบบตั รแลว้ ประตูไม่สามารเปิ ดไดใ้ หแ้ จง้ เจา้ หนา้ ท่ีควบคมุ อาคาร

-21-

กฎระเบียบและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

2. กรณีออกจากหอ้ ง จะมีสวติ ซ์สาํ หรับเปิ ดประตูอยดู่ า้ นขา้ งประตู ใหก้ ดท่ีสวติ ซ์ จะมีสญั ญาณเตือน
จึงจะเปิ ดประตอู อกได้

3. อยา่ ผลกั ประตเู ขา้ หรือออกก่อนไดย้ นิ สัญญาณ มิฉะน้นั จะทาํ ใหป้ ระตูเสีย

ระบบลฟิ ต์

1. ลิฟตเ์ ป็นระบบกาํ หนดช้นั ดงั น้นั บตั รจะถกู กาํ หนดสิทธ์ิใหใ้ ชง้ านไดเ้ ฉพาะช้นั ท่ีพกั อาศยั เท่าน้นั
2. เม่ือเขา้ ไปในหอ้ งโดยสารแลว้ นาํ บตั รเสียบท่ีเคร่ืองอ่านบตั ร แลว้ กดเลือกช้นั ท่ีท่านพกั อาศยั บตั รน้ี

ไดถ้ ูกทาํ การเซตขอ้ มูลเฉพาะของทา่ นไวเ้ รียบร้อยแลว้ โดยจะกาํ หนดใหอ้ ยทู่ ่ีช้นั 1และช้นั ของทา่ น
เทา่ น้นั
3. การใชล้ ิฟต์ สาํ หรับลงอาคาร กดเรียกลิฟต์ เมื่อเขา้ ภายในลิฟตแ์ ลว้ เอาบตั รทาบที่เครื่องอ่านบตั ร
แลว้ กดที่ช้นั 1 เพ่อื ลง
4. เมื่อเกิดเหตุขดั ขอ้ ง ใหแ้ จง้ เจา้ หนา้ ที่อาคารเพ่ือทาํ การแกไ้ ขเท่าน้นั

สิทธิการใช้บัตร Proximity Card

1. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะไดร้ ับสิทธิในบตั รผา่ นเขา้ – ออกอาคาร ตามสิทธิและจาํ นวนท่ีกาํ หนด
ดงั น้ี
1.1 จะไดร้ ับบตั ร 2 ใบ / ห้องชุด
1.2 แต่ละหอ้ งชุดจะไดร้ ับสิทธิ จาํ นวน 2 ใบ การใชง้ านดงั น้ี
- ใบที่ 1 (สีเทา) สาํ หรับเขา้ อาคาร ลิฟต์ และพ้นื ท่ีส่วนกลาง
- ใบท่ี 2 (สีดาํ ) สาํ หรับเขา้ อาคาร ลิฟต์ พ้นื ท่ีส่วนกลาง และลานจอดรถ
1.3 กรณีเจา้ ของร่วมตอ้ งการบตั รผา่ นเขา้ – ออกอาคารเพิ่ม จะสามารถซ้ือเพิ่มไดเ้ ฉพาะบตั รสีเทา
สาํ หรับเขา้ อาคาร สงวนสิทธิสาํ หรับสมาชิกในครอบครัวและผพู้ กั อาศยั เท่าน้นั ซ่ึงสามารถซ้ือ
เพิม่ ตามสิทธ์ิได้ 1 ใบ/ หอ้ ง (ราคาใบละ 500 บาท)
1.4 กรณีบตั รชาํ รุดหรือสูญหาย กรุณาติดตอ่ นิติบุคคลฯ เพอ่ื ทาํ การยกเลิกบตั รเก่าในระบบ และขอ
ทาํ บตั รใหม่ (ราคาใบละ 500 บาท)
1.5 กรณีบตั รชาํ รุด ตอ้ งนาํ บตั รเดิมที่ชาํ รุดมาติดต่อขอทาํ บตั รใบใหมท่ ่ีนิติบุคคลฯ

การรักษาความปลอดภัยของบุคลากรและอปุ กรณ์

ฝ่ายบริหารอาคารชุด ไดต้ ระหนกั ถึงความปลอดภยั ในชีวิต และระบบรักษาความปลอดภยั โดยจดั ใหม้ ี
เจา้ หนา้ ท่ีรักษาความปลอดภยั จากบริษทั ที่มีความชาํ นาญดูแลดา้ นความปลอดภยั ชีวิต และทรัพยส์ ิน ซ่ึงอยู่
ภายใตก้ ารควบคุมดูแลของฝ่ ายบริหารอาคาร จะตรวจตราความเรียบร้อยต่าง ๆ บริเวณอาคาร อาํ นวยความ

-22-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

สะดวกใหก้ บั เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั ในอาคารชุดตลอด 24 ชว่ั โมง

มาตรการการปฏิบตั ิต่อผ้มู าเยือน / การจดั ส่งสินค้า

เพ่ือความปลอดภยั ของเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ฝ่ายบริหารอาคารและเจา้ หนา้ ท่ีรักษาความปลอดภยั มี
มาตรการตรวจสอบผมู้ าเยอื น / ผมู้ าติดต่อทกุ ทา่ น ดงั น้ี

1. สอบถาม
2. แลกบตั ร และบนั ทึกขอ้ มูล
3. ขอความร่วมมือให้เจา้ ของร่วมลงนามรับ ในกรณีที่เจา้ ของร่วมมิไดแ้ จง้ ใหฝ้ ่ายบริหารอาคารทราบ

ลว่ งหนา้
ดงั น้นั จึงมีความจาํ เป็นท่ีทา่ นเจา้ ของร่วมจะตอ้ งช้ีแจงให้ผมู้ าเยอื นของท่านรับทราบมาตรการดา้ น
ความปลอดภยั ของอาคาร

การบริหารจัดการอาคารชุด

เมื่อมีผูอ้ าศยั ในอาคารชุดจาํ นวนมากจาํ เป็นตอ้ งมีการจดั การดูแลรักษาอาคารชุด เน่ืองจากเจา้ ของห้องชุด
แต่ละหอ้ งมีกรรมสิทธ์ิในทรัพยส์ ่วนบคุ คลและยงั มีกรรมสิทธ์ิร่วมในทรัพยส์ ่วนกลาง เฉพาะกรรมสิทธ์ิในทรัพย์
ส่วนบคุ คลเจา้ ของหอ้ งชุดน้นั แต่ผูเ้ ดียวเป็นผมู้ ีกรรมสิทธ์ิ และใชท้ รัพยส์ ่วนบคุ คลน้นั แต่เพยี งผเู้ ดียว จึงมีหนา้ ท่ี
ดูแลรักษาทรัพยส์ ่วนบคุ คล แต่กรรมสิทธ์ิร่วมในทรัพยส์ ่วนกลางน้นั ไม่ใช่ของใครคนใดคนหน่ึง แต่เป็นของ
เจา้ ของร่วม คือ เจา้ ของห้องชุดทุกคนจะใหค้ นใดคนหน่ึงทาํ หนา้ ที่ดูแลรักษายอ่ มไม่เป็นธรรมและเป็นภาระ
ยงุ่ ยาก จึงจาํ เป็นตอ้ งมีผมู้ าทาํ หนา้ ท่ีดูแลรักษาหรือจดั การทรัพยส์ ่วนกลางเพอ่ื ไดร้ ับประโยชน์ในการใชท้ รัพย์
ส่วนกลางอยา่ งดีท่ีสุด กฎหมายจึงกาํ หนดใหต้ ้งั นิติบุคคลอาคารชุดข้นึ มาเพ่ือทาํ หนา้ ท่ีน้ี

นิติบคุ คลอาคารชุด หมายถึง นิติบคุ คลท่ีจดทะเบียนตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ. 2522 น้ีเท่าน้นั
และตอ้ งการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตอ่ พนกั งานเจา้ หนา้ ที่ของกรมที่ดิน โดยนิติบคุ คลอาคารชุดต้งั ข้นึ มี
วตั ถปุ ระสงคเ์ พ่อื ทาํ หนา้ ท่ีจดั การดูแลทรัพยส์ ่วนกลางของอาคารชุด

ผ้บู ริหารและอาํ นาจหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุด

ผ้จู ดั การนิตบิ ุคคลอาคารชุด

นิติบุคคลอาคารชุดเม่ือไดจ้ ดทะเบียนแลว้ ยอ่ มมีฐานะเป็นนิติบคุ คลตามกฎหมาย ดงั น้นั จึงมีผแู้ ทน
โดยจดั ใหม้ ีผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดซ่ึงมีอาํ นาจหนา้ ท่ี มีดงั น้ี

1.1 จดั การและดูแลทรัพยส์ ่วนกลางของอาคารชุด เช่น จา้ งคนงานมาทาํ ความสะอาดทรัพย์
ส่วนกลาง จา้ งหน่วยรักษาความปลอดภยั เพอ่ื มาดูแลรักษาความปลอดภยั อาคารชุดน้นั

1.2 ปฏิบตั ิตามมติของท่ีประชุมเจา้ ของร่วม (เจา้ ของหอ้ งชุด) หรือตามมติของคระกรรมการ

-23-

กฎระเบียบและคูม่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

ควบคุมการจดั การนิติบคุ คลอาคารชุด ท้งั น้ีโดยไมข่ ดั ต่อขอ้ บงั คบั
1.3 ในกรณีจาํ เป็นและรีบด่วน ผูจ้ ดั การมีอาํ นาจในกิจการเกี่ยวกบั ทรัพยส์ ่วนกลางโดยความคิด

ริเริ่มของตนเองโดยไม่ตอ้ งรอมติของที่ประชุมเขา้ ของร่วมหรือคระกรรมการควบคุมการ
จดั การนิติบุคคลอาคารชุด แตต่ อ้ งเป็นเร่ืองกระทาํ ไปเพื่อความปลอดภยั ของอาคารชุด หรือ
มีความจาํ เป็นเร่งด่วน เช่น กรณีหลงั คาอาคารชุดร่ัว หรือท่อน้าํ ประปาร่ัวไหลตอ้ งรับจดั การ
ซ่อมแซมโดยเร็ว เป็นตน้
1.4 ผจู้ ดั การเป็นผแู้ ทนของนิติบุคคลอาคารชุดน้นั ดงั กล่าว มีอาํ นาจหนา้ ท่ีกระทาํ การในเร่ือง
ต่างๆ รวมท้งั นิติกรรมสัญญาในนามของนิติบคุ คลอาคารชุดไดภ้ ายในขอบเขตของกฎหมาย
และภายใตข้ อ้ บงั คบั ของนิติบุคคลอาคารชุดหรือตามมติของเจา้ ของร่วมหรือคณะกรรมการ
การจดั การนิติบคุ คลอาคารชุดซ่ึงตอ้ งไมข่ ดั ต่อขอ้ บงั คบั
1.5 ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดตอ้ งปฏิบตั ิภารกิจในหนา้ ท่ีดงั กลา่ วขา้ งตน้ ดว้ ยตนเอง เวน้ แต่
กิจการซ่ึงตามขอ้ บงั คบั หรือมติของท่ีประชุมเจา้ ของร่วมตาม มาตรา 48 (3) แห่ง
พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ. 2522 กาํ หนดใหม้ อบหมายใหผ้ อู้ ่ืนทาํ แทนจึงสามารถ
มอบหมายใหผ้ อู้ ื่นทาํ ได้ ถา้ หากผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดบริหารอาคารชุดไม่สุจริต ไม่
เป็นธรรม และไม่มีความโปร่งใส เจา้ ของร่วมก็สามารถถอดถอนผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคาร
ชุด และแต่งต้งั ผูจ้ ดั การคนใหม่ได้ โดยดาํ เนินการประชุมเจา้ ของร่วมตาม มาตรา 48 (2)
แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ. 2522 กลา่ วคอื การแต่งต้งั หรือถอดถอนผจู้ ดั การ มติตอ้ ง
ไดร้ ับคะแนนเสียงเกินก่ึงหน่ึงของจาํ นวนคะแนนเสียงของเจา้ ของร่วมท้งั หมด ถา้ เจา้ ของ
ร่วมมาประชุมมีจาํ นวนไมพ่ อท่ีจะถือเป็นเสียงขา้ งมาก ใหเ้ รียกประชุมใหม่ภายในสิบหา้ วนั
นบั แต่วนั เรียกประชุมคร้ังก่อน การประชุมคร้ังใหมน่ ้ีให้ออกเสียงลงมติตามจาํ นวนคะแนน
เสียงขา้ งมากของผเู้ ขา้ ประชุม

คณะกรรมการควบคุมการจัดการนิตบิ ุคคลอาคารชุด

สาํ หรับคณะกรรมการควบคุมการจดั การนิติบุคคลอาคารชุดน้นั จะมีหรือไมก่ ็ได้ ท้งั น้ีแลว้ แตเ่ จา้ ของหอ้ ง
ชุดท้งั หมดจะตกลงกนั หากจะใหม้ ีคณะกรรมการควบคมุ การจดั การนิติบคุ คลอาคารชุดก็ตอ้ งแต่งต้งั โดยมี มติที่
ประชุมใหญ่ของเจา้ ของร่วม ท้งั น้ีโดยมติเสียงขา้ งมากของเจา้ ของร่วมที่ประชุมจาํ นวนคณะกรรมการควบคมุ การ
จดั การนิติบคุ คลอาคารชุดจะมีก่ีคนก็ไดแ้ ตต่ อ้ งไม่ เกิน 9 คน สาํ หรับวาระการดาํ รงตาํ แหน่งของคณะกรรมการ
การพน้ จากตาํ แหน่งตลอดจนอาํ นาจหนา้ ท่ีและการประชุมของคณะกรรมการดงั กลา่ ว ใหเ้ ป็นไปตามมติของท่ี
ประชุมใหญ่ กล่าวคอื เม่ือท่ีประชุมใหญ่มีมติเกี่ยวกบั เรื่องดงั กล่าวอยา่ งไรตอ้ งเป็นไปตามน้นั คณะกรรมการ
ควบคมุ การจดั การนิติบุคคลอาคารชุดเป็นตวั แทนของเจา้ ของหอ้ งชุดท้งั หมด มีอาํ นาจควบคมุ การดาํ เนินเงินของ
นิติบุคคลอาคารชุดเพอ่ื ดูแลรักษาทรัพยส์ ่วนกลางในอาคารชุดน้นั

-24-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

ข้อบังคบั ของนิตบิ ุคคลอาคารชุด

ในการอยรู่ ่วมกนั ในอาคารชุดจาํ เป็นตอ้ งมีขอ้ บงั คบั ซ่ึงเป็นเสมือนขอ้ ตกลงร่วมกนั ผถู้ ือกรรมสิทธ์ิร่วม
ในอาคารชุดท่ีจะตอ้ งถือปฏิบตั ิและที่สาํ คญั เป็นหลกั เกณฑใ์ นการบริหารงานของนิติบคุ คลอาคารชุดดงั น้นั
พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ. 2522 จึงไดก้ าํ หนดใหท้ กุ อาคารชุดตอ้ งมีขอ้ บงั คบั ของนิติบุคคลอาคารชุด ซ่ึงอยา่ ง
นอ้ ยตอ้ งมีสาระสาํ คญั ดงั น้ี

1.6 ชื่อนิติบคุ คลอาคารชุดตอ้ งมีคาํ นาํ หนา้ วา่ “ นิติบคุ คลอาคารชุด” ไวด้ ว้ ย
1.7 วตั ถปุ ระสงคต์ ามมาตรา 33
1.8 ที่ต้งั สาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุด
1.9 จาํ นวนเงินคา่ ใชจ้ ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจา้ ของร่วมตอ้ งชาํ ระล่วงหนา้
1.10 ทรัพยส์ ่วนกลางนอกจากที่บญั ญตั ิไวใ้ นมาตรา 15 ถา้ มี
1.11 การจดั การทรัพยส์ ่วนกลาง
1.12 การใชท้ รัพยส์ ่วนบุคคลและทรัพยส์ ่วนกลาง
1.13 อตั ราส่วนท่ีเจา้ ของร่วมแตล่ ะหอ้ งมีกรรมสิทธ์ิในทรัพยส์ ่วนกลาง ตามท่ีขอจดทะเบียน

อาคารชุด
1.14 การเรียกประชุมใหญแ่ ละวิธีการประชุมใหญ่เจา้ ของร่วม
1.15 อตั ราส่วนคา่ ใชจ้ ่ายร่วมกนั ของเจา้ ของร่วมตามมาตรา 18
1.16 การแต่งต้งั อาํ นาจหนา้ ที่ วาระการดาํ รงตาํ แหน่ง และการพน้ จากตาํ แหน่งของผูจ้ ดั การ
1.17 ขอ้ ความอื่นตามท่ีกาํ หนดในกฎกระทรวง
จะเห็นไดว้ า่ การจดั การดูแลรักษาอาคารชุดเป็นอาํ นาจท่ีของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อเขา้ มาทาํ หนา้ ที่ดูแล
รักษาทรัพยส์ ่วนกลาง ซ่ึงเป็นทรัพยส์ ่วนรวมของเจา้ ของหอ้ งชุดทกุ ห้อง ซ่ึงการดูแลผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด
ดงั น้นั การที่จะไดผ้ จู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุดที่ดีหรือไม่เพียงใด จึงข้นึ อยกู่ บั การเลือกเฟ้นของเจา้ ของโดยผา่ น
ทางมติที่ประชุมดงั กลา่ ว

กรณีเจ้าของห้องชุดประสงค์จะขายห้องชุด จะตอ้ งใชเ้ อกสารดงั ต่อไปน้ี
- หนงั สือกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด (โฉนด)
- บตั รประจาํ ตวั ประชาชน และทะเบียนสมรสของคสู่ มรส (สาํ เนา)
- ใบเปลี่ยนช่ือ (ถา้ มี)
- ทะเบียนสมรส (ถา้ มี)
- บตั รประจาํ ตวั ประชาชน และทะเบียนสมรสของคู่สมรส (สาํ เนา)
- ใบมรณะบตั ร (ถา้ มี)
- หนงั สือรับรองค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด โดยขอไดท้ ี่

ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด

-25-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

- ทา่ นเจา้ ของห้องชุดควรอา่ นระเบียบของนิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด เพื่อการอยู่
ร่วมกนั อยา่ งสงบสุขของชุมชน

ข้อปฏบิ ัติในกรณีทบ่ี คุ คลภายนอกเข้ามาเยีย่ มและค้างแรม
- ผทู้ ี่มาติดตอ่ เจา้ ของหอ้ งร่วมและผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งทาํ การแลกบตั ร ณ จุดแลกบตั รทุกคร้ัง ที่

เขา้ -ออก จากนิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด
- สาํ หรับผทู้ ี่มาติดต่อเจา้ ของหอ้ งร่วมและผพู้ กั อาศยั และตอ้ งการคา้ งแรม ใหเ้ จา้ ของหอ้ งร่วม

และผพู้ กั อาศยั แจง้ สาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุดทาบล่วงหนา้ อยา่ งนอ้ ย 2 วนั
- สาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิ ที่จะไมข่ อรับผดิ ชอบต่อความเสียหาย ท่ีเกิดข้นึ ท้งั

ภายใน และภายนอกรถของผูท้ ่ีมาติดต่อผพู้ กั อาศยั และคา้ งแรม
- กรุณาอยา่ งส่งเสียงดงั รบกวนผพู้ กั อาศยั ท่านอื่น
- กรุณาร่วมกนั รักษาความสะอาด
- สาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิ ท่ีจะไมข่ อรับผดิ ชอบต่อความเสียหาย ท่ีเกิดข้นึ ใน

ส่วนทรัพยส์ ินส่วนบคุ คล ของผทู้ ่ีมาติดต่อผพู้ กั อาศยั และคา้ งแรม
- กรุณาช่วยกนั ดูแล และรักษาทรัพยส์ ินส่วนกลาง
- กรณีท่ีผทู้ ่ีมาติดต่อไดก้ ่อความเสียหายแก่ทรัพยส์ ินส่วนกลาง ท้งั โดยต้งั ใจ และไมไ่ ดต้ ้งั ใจ ผู้

ท่ีมาติดต่อจะตอ้ งรับผดิ ชอบ และชดใชค้ า่ เสียหายที่เกิดข้นึ ท้งั หมด

ข้อควรปฏิบัติในการใช้ทีจ่ อดรถร่วมกัน
- เพอื่ ความเป็นระเบียบและความปลอดภยั ในการใชป้ ระโยชน์ จากการใชท้ ่ีจอดรถร่วมกนั จึง

ใคร่ขอความกรุณาจากท่านผูพ้ กั อาศยั และผใู้ ชป้ ระโยชน์แทนทุกทา่ นโปรดปฏิบตั ิตามกฎระเบียบ
ขอ้ บงั คบั ดงั น้ี

- ท่ีจอดรถเปิ ดบริการ 24 ชวั่ โมง
- รถที่มีความสูงเกิน 2 เมตร ใหจ้ อดภายนอกอาคารเท่าน้นั
- สาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุด จะออกสต๊ิกเกอร์ใหผ้ พู้ กั อาศยั ตามสิทธ์ิ ใชเ้ ป็นใบอนุญาตผา่ น
เขา้ -ออกที่จอดรถยนต์ ซ่ึงบนสติ๊กเกอร์น้นั จะระบุหมายเลขทะเบียนรถยนต์
- ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งแจง้ สาํ นกั งานนิติบุคคลอาคารชุด เพ่อื ลงทะเบียนรถยนต์ และตอ้ งแจง้ ให้
สาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุดทราบ เม่ือมีเปล่ียนแปลงเกี่ยวกบั ยานพาหนะ และนาํ สติ๊กเกอร์เก่ามาแลก
คนื
- หา้ มเก็บวสั ดุไวไฟ เปลี่ยนเช้ือเพลิงของเครื่องยนต์ อปุ กรณ์ของใชส้ าํ หรับรถยนต์ ตลอดจน
ภาชนะ เช่น ถงั ผา้ เช็ดรถ บริเวณลานจอดรถ
- หา้ มส่งเสียงเอะอะบริเวณลานจอดรถ

-26-

กฎระเบียบและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

- สาํ นกั งานนิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธ์ิที่จะไมร่ ับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดข้นึ ภายใน
และภายนอกรถของผพู้ กั อาศยั เน่ืองจากสาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุด มีหนา้ ที่ดูแลการจอดรถ และให้
ความสะดวกแก่ท่านเทา่ น้นั

- หา้ มลา้ งรถ ดว้ ยสายฉีดน้าํ หรือกระทาํ การใดๆ ที่ก่อให้เกิดความสกปรกในช่องที่จอดรถยนต์
- โปรดปฏิบตั ิตามเคร่ืองหมายจราจร และคาํ แนะนาํ ของเจา้ หนา้ ที่รักษาความปลอดภยั ในท่ีจอด
รถ ท่ีคอยใหค้ วามสะดวกแก่ทุกทา่ น
- ในกรณีที่ผพู้ กั อาศยั จอดรถซอ้ นคนั ใหใ้ ส่เกียร์วา่ งและไมด่ ึงเบรกมือ และตอ้ งจอดตรงแนวที่
เหมาะสม ไม่ใหร้ ถไหล แลว้ ต้งั ลอ้ ใหต้ รง ควรเลง็ ดูทิศทางของรถวา่ หากถกู เขน็ เดินหนา้ -ถอยหลงั แลว้
รถจะเล่ือนไปในทิศทางท่ีดีหรือไม่
- สาํ นกั งานนิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธ์ิในการเคลื่อนยา้ ยรถยนตใ์ ดๆ ท่ีจอดโดยละเมิดกฎ
ขา้ งตน้ ไดโ้ ดยไม่ตอ้ งเตือนล่วงหนา้ และจะไม่รับผดิ ชอบต่อความเสียหายอนั อาจจะเกิดข้นึ ได้
* หมายเหตุ ระเบียบน้ีอาจปรับปรุงเพิ่มเติมไดต้ ามความเหมาะสม และจะแจง้ ใหท้ ราบโดยการ
ปิ ดประกาศ

การรักษาความสะอาด

• ฝ่ายบริหารอาคาร ไม่อนุญาตใหพ้ นกั งานรักษาความสะอาดส่วนกลางของอาคารเขา้ ทาํ งานท่ี
หอ้ งของเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั วา่ จา้ งใหท้ าํ ภายในหอ้ งชุดที่เป็นส่วนตวั ในเวลาทาํ งานปกติ

• ในกรณีท่ีเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ไดว้ า่ จา้ งพนกั งานรักษาความสะอาดของฝ่ายบริหารอาคาร
ไปทาํ งานส่วนตวั หลงั เวลาทาํ การปกติฝ่ายบริหารอาคาร จะไม่รับผดิ ชอบต่อความเสียหาย
สูญหายใด ๆ ท่ีเกิดข้นึ กบั ทรัพยส์ ิน / หอ้ งชุดของทา่ น

บริการกาํ จัดแมลง

ฝ่ายบริหารอาคาร จะจดั หาบริษทั เขา้ มาใหบ้ ริการกาํ จดั แมลง โดยมีหนา้ ท่ีรับผิดชอบในส่วนของ
พ้นื ที่ส่วนกลางในอาคารชุด หอ้ งเคร่ือง บนั ไดหนีไฟ โถงลอ็ บบ้ี บริเวณพ้นื ท่ีอาํ นวยความสะดวก สันทนาการ
โดยกาํ หนดใหเ้ ขา้ บริการอยา่ งตอ่ เนื่อง อยา่ งนอ้ ยเดือนละ 1 คร้ัง และหากทา่ นเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั มี
ความประสงคจ์ ะรับบริการกาํ จดั แมลงในหอ้ งชุด จะตอ้ งตอบหนงั สือยนื ยนั กลบั มายงั ฝ่ายบริหารอาคาร
หลงั จากท่ีไดร้ ับหนงั สือแจง้ และ/หรือ ประกาศลว่ งหนา้ อยา่ งนอ้ ย 7 วนั (ค่าใชจ้ ่ายท่ีเกิดข้นึ เจา้ ของหอ้ งชุด
เป็นผรู้ ับผิดชอบ)

บริการสวนหย่อมและภูมิทัศน์

ฝ่ายบริหารอาคาร จะบริการดูแลบาํ รุงรักษาสวนหยอ่ มและภมู ิทศั นใ์ นพ้นื ท่ีส่วนกลางเทา่ น้นั

-27-

กฎระเบียบและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

บริการซ่อมบาํ รุง

ฝ่ายบริหารอาคาร มีหนา้ ที่ความรับผดิ ชอบในส่วนของการจดั การดูแล และซ่อมบาํ รุงรักษาอาคารชุด
อนั ครอบคลุมงานระบบวิศวกรรมอาคารท่ีกาํ หนดไว้ อปุ กรณ์ พ้นื ท่ีจอดรถ ลิฟต์ บนั ไดหนีไฟ ประตทู างเขา้ -
ออกทางเดิน หอ้ งน้าํ หอ้ งสันทนาการ สระวา่ ยน้าํ และพ้ืนท่ีส่วนกลาง หรือพ้ืนที่อเนกประสงคอ์ ่ืน ๆ ของอาคาร
ชุด หรือทรัพยส์ ินอื่นใดภายในอาคารชุด ที่มีไวใ้ ชส้ ําหรับประโยชน์ร่วมกนั ตลอดจนสิ่งอาํ นวยความสะดวกซ่ึง
จดั เตรียมไวส้ ําหรับบริการเจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั จะตอ้ งเป็ นผูด้ ูแลรับผิดชอบในการ
ซ่อมแซมเบ้ืองตน้ ในกรณีฉุกเฉินเท่าน้ัน กรุณาติดต่อโดยตรงท่ีผูจ้ ดั การอาคาร โปรดหลีกเลี่ยงที่จะแจง้ ตรงกับ
พนกั งาน เพื่อป้องกนั การผิดพลาด ซ่ึงอาจเกิดข้ึนได้ และฝ่ ายบริหารอาคารยนิ ดีให้คาํ ปรึกษาต่าง ๆ ตามสมควร
ต่อไปเจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั โปรดสังเกตบตั รประจาํ ตวั พนักงานฝ่ ายอาคารและฝ่ ายช่างอาคาร ท้งั น้ีพนักงาน
จะตอ้ งสวมชุดยูนิฟอร์ม ซ่ึงมีเคร่ืองหมายบริษทั เพื่อให้เจา้ ของร่วม / ผูพ้ กั อาศยั ไดม้ ีการตรวจสอบก่อนทุกคร้ัง
ก่อนที่จะอนุญาตใหบ้ คุ คลใด บุคคลหน่ึงเขา้ ไปภายในหอ้ งชุด สาํ หรับดาํ เนินการใด ๆ ก็ตาม
หมายเหตุ ฝ่ายบริหารอาคาร ไมอ่ นุญาตใหพ้ นกั งานเรียกรับผลประโยชนใ์ นทุกกรณีจากเจา้ ของร่วม

บริการจดั ส่งไปรษณีย์

ฝ่ายบริหารอาคารไดจ้ ดั เจา้ หนา้ ท่ี คกั แยกเอกสารตา่ ง ๆ และไปรษณียภ์ ณั ฑต์ า่ ง ๆ ตามประเภท ดงั น้ี
1. ไปรษณียภณั ฑ์ และเอกสารทว่ั ไปทุกประเภท จะคดั แยกใส่ตรู้ ับจดหมายของแตล่ ะห้องชุด ที่ช้นั 1

ของอาคาร
2. ไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบียนต่าง ๆ จะจดั เกบ็ ไวท้ ี่สาํ นกั งานฝ่ายบริหารอาคาร และส่งหนงั สือแจง้ ให้

ทา่ นทราบ โดยใส่ไวใ้ นตูร้ ับไปรษณียต์ ามหมายเลขประจาํ หอ้ งชุด เพอ่ื ใหท้ ่านหรือผรู้ ับจา้ งของท่าน
นาํ หนงั สือดงั กลา่ วมาเป็นหลกั ฐาน ในการติดต่อขอรับไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบียน ท่ีสาํ นกั งานฝ่าย
บริหารอาคารในเวลาทาํ การ ไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบียนต่าง ๆ จะจดั เกบ็ รักษาไวไ้ มเ่ กิน 15 วนั นบั
จากวนั รับไปรษณียภณั ฑล์ งทะเบียนดงั กลา่ ว หากพน้ กาํ หนด จะถือวา่ ทา่ นไมป่ ระสงคท์ ่ีจะรับ
ไปรษณียล์ งทะเบียนดงั กลา่ ว ฝ่ายบริหารอาคารจะดาํ เนินการส่งคนื ใหก้ บั ท่ีทาํ การเจา้ หนา้ ท่ีรับ-ส่ง
จดหมายของไปรษณียต์ อ่ ไป

การประกนั ภยั

ฝ่ายบริหารอาคาร ขอเสนอแนะใหเ้ จา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จดั หากรมธรรมป์ ระกนั ภยั ท่ีเหมาะสมกบั
เหตุอคั คภี ยั การลกั ทรัพย์ ภยั จากน้าํ และความเสียหายอื่นใดที่มีกบั ทรัพยส์ ินส่วนบุคคล อาทิเช่น เคร่ืองประดบั
เฟอร์นิเจอร์ และทรัพยส์ ินส่วนบคุ คลอื่น ๆ

-28-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

การเรียกเกบ็ และชําระค่าใช้จ่าย

การเรียกเกบ็ ค่าใชจ้ ่าย

เงนิ กองทนุ

เป็นเงินที่ “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด” เรียกเก็บจากเจา้ ของร่วมทกุ หอ้ ง ไวเ้ ป็น
กองทนุ สาํ รองเพอื่ ใชใ้ นการบาํ รุงรักษา หรือซ่อมแซมทรัพยส์ ินส่วนกลางที่มีอยทู่ ้งั หมด หรืออาจจะจดั ซ้ือเพิม่ เติม
ข้นึ ภายหลงั โดยจะเก็บเงินจาํ นวนน้ีฝากธนาคารไวเ้ พื่อรับดอกเบ้ียในนาม “นิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร
คอนโด” ซ่ึงจะถอนออกมาใชใ้ นยามจาํ เป็น โดยเห็นชอบของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด หรือมติท่ีประชุม
เจา้ ของร่วม เงินกองทุนน้ีเจา้ ของร่วมจะตอ้ งชาํ ระ ณ วนั โอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดตามขอ้ บงั คบั นิติบคุ คลอาคารชุด
ซ่ึงเรียกเก็บ ณ วนั โอนกรรมสิทธ์ิในอตั รา 500 บาท ต่อตารางเมตร

เงนิ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

เป็นเงินท่ีพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด กาํ หนดใหเ้ จา้ ของร่วมทุกทา่ นตอ้ งชาํ ระเพือ่ นาํ ไปใชจ้ ่ายใน
การบริหารพ้นื ที่ส่วนกลาง เช่น โถงตอ้ นรับบริเวณลอ็ บบ้ี บาํ รุงรักษาลิฟต์ ลานจอดรถยนต์ สระวา่ ยน้าํ รวมท้งั
ค่าใชจ้ ่ายในการวา่ จา้ งเจา้ หนา้ ท่ีฝ่ายบริหารอาคาร เจา้ หนา้ ที่รักษาความปลอดภยั เจา้ หนา้ ท่ีรักษาความสะอาด ค่า
สาธารณูปโภคส่วนกลาง และอื่น ๆ

เงินค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางน้ี ตามขอ้ บงั คบั “นิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด” ได้
กาํ หนดใหเ้ จา้ ของร่วมจะตอ้ งชาํ ระในอตั รา 37 บาทตอ่ เดือน ต่อตารางเมตร โดยชาํ ระล่วงหนา้ 1 ปี (12เดือน) ซ่ึง
ในปี แรกใหช้ าํ ระนบั ต้งั แต่วนั รับโอนกรรมสิทธ์ิห้องชุดจากเจา้ ของโครงการ สาํ หรับในปี ต่อไป ให้เจา้ ของร่วม
ชาํ ระคา่ ใชจ้ ่ายดงั กล่าวตามมติที่ประชุมใหญ่ หรือมติท่ีประชุมกรรมการแลว้ แต่กรณี เจา้ ของร่วมมีหนา้ ท่ีชาํ ระ
เงินส่วนน้ี ไมว่ า่ เจา้ ของหอ้ งชุดจะเขา้ พกั อาศยั หรือไมก่ ต็ าม จะอา้ งวา่ ไมไ่ ดเ้ ขา้ พกั อาศยั และถือเป็นเหตไุ ม่ชาํ ระ
คา่ บริการส่วนน้ีมิได้ นิติบคุ คลอาคารชุดมีสิทธิที่จะระงบั การใชส้ าธารณูปโภคภายในหอ้ งท่านได้ และอื่นๆ ถา้
ทา่ นคา้ งชาํ ระเกินกาํ หนดตามขอ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุด

อน่ึง ผทู้ ี่ประสงคจ์ ะโอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดใหก้ บั ผอู้ ่ืน ถา้ หอ้ งน้นั ยงั คา้ งชาํ ระคา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลาง ทาง
เจา้ หนา้ ท่ีพนกั งานท่ีดินจะไมร่ ับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใดๆให้ ท้งั น้ีเจา้ ของร่วมท่ีจะโอนกรรมสิทธ์ิ
จะตอ้ งมายนื คาํ ขอใบปลอดหน้ีตอ่ ผูจ้ ดั การนิติฯ เม่ือทา่ นเจา้ ของร่วมไดท้ าํ การชาํ ระค่าค่าส่วนกลางคงคา้ ง
เรียบร้อยแลว้ ผจู้ ดั การนิติฯ จะดาํ เนินการออกใบปลอดหน้ีใหท้ า่ นภายใน 15 วนั โดยไมเ่ สียค่าใชจ้ ่ายใดๆ

1. ค่าเบีย้ ประกนั ภัยอาคาร
นิติบคุ คลอาคารชุดฯ จะจดั ทาํ ประกนั ภยั เก่ียวกบั ทรัพยส์ ่วนกลาง รวมถึงความรับผิดชอบต่าง ๆ

โดยเจา้ ของร่วมเป็นผชู้ าํ ระค่าเบ้ียประกนั ภยั ซ่ึงแยกเรียกเก็บจากค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง ตามอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ
ในทรัพยส์ ่วนกลางของแตล่ ะหอ้ งชุด ประกอบดว้ ย

-29-

กฎระเบียบและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

1. ประกนั ความเสี่ยงภยั ทุกชนิด (All Risks Policy)
2. ประกนั ความรับผิดชอบตอ่ บุคคลท่ีสาม (Public Liability Policy)

ค่าสาธารณูปโภค

ค่าน้ําประปา “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด” จะเรียกเกบ็ จากเจา้ ของร่วมทกุ หอ้ ง โดยการจด
บนั ทึกมิเตอร์น้าํ ประปา ตามปริมาณจาํ นวนการใชท้ ่ีเกิดข้ึนจริงของหอ้ งชุดน้นั ๆ ทกุ วนั ที่ 25 ของเดือน และจดั ส่ง
ใบแจง้ หน้ีใหท้ ่านทกุ วนั ท่ี 1 ของเดือนถดั ไป โดยมีกาํ หนดชาํ ระภายใน 15 วนั หลงั จากไดร้ ับใบแจง้ หน้ี ประกอบ
คา่ ใชจ้ ่ายไปดว้ ย

 คา่ บาํ รุงรักษามิเตอร์ จาํ นวน 30 บาท จดั เก็บล่วงหนา้ 1 ปี (12เดือน) พร้อมคา่
ส่วนกลาง

 คา่ น้าํ เก็บอตั ราลูกบาศกเ์ มตรละ 20 บาท ชาํ ระตามบิลท่ีเรียกเก็บ
(การเปล่ียนแปลงใหเ้ ป็นไปตามขอ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุดกาํ หนด)

ค่าไฟฟ้า
 เจา้ ของร่วมตอ้ งชาํ ระเงินโดยตรงที่การไฟฟ้านครหลวง นบั ต้งั แต่วนั ที่ไดร้ ับมอบ
หอ้ งชุดและวนั ท่ีรับโอนกรรมสิทธ์ิ
 ใบแจง้ หน้ีค่าไฟฟ้า จะถกู ส่งมาท่ีนิติบุคคลอาคารชุด และฝ่ายบริหารอาคารจะ
ดาํ เนินการคดั แยกใส่ตูร้ ับจดหมายของแต่ละหอ้ งชุดท่ีช้นั 1 ของอาคาร

หมายเหตุ การชาํ ระค่าใชจ้ ่ายท่ีนอกเหนือจากท่ีตอ้ งชาํ ระแก่นิติบุคคลอาคารชุด เจา้ หนา้ ท่ีฝ่ายบริหาร
อาคารฯ ทกุ ท่านจะงดรับฝากชาํ ระเงิน เพ่ือดาํ เนินการแทนใหก้ บั เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั
ทกุ กรณี

การชําระค่าใช้จ่าย

1. ค่าใชจ้ ่ายท่ีนิติบคุ คลอาคารชุดออกใบแจง้ หน้ีเรียกเกบ็ เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งมาชาํ ระ
เงินภายใน 15 วนั หลงั จากที่ไดร้ ับใบแจง้ หน้ี

2. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั สามารถชาํ ระเงินไดด้ ว้ ยช่องทาง ดงั ต่อไปน้ี
2.1เงินสดหรือเชค็ ขดี คร่อม สั่งจ่ายในนาม “นิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด” โดยลงวนั ที่
ไมเ่ กินกาํ หนดการชาํ ระเงิน ที่สาํ นกั งานฝ่ายบริหารอาคาร ท่ีช้นั 1 (กรณีส่งั จ่ายเชค็ ฝ่ายบริหารอาคาร
จะออกใบเสร็จตวั จริงใหเ้ ม่ือข้ึนเงินตามเช็คได)้
2.2 ชาํ ระดว้ ยการโอนเขา้ บญั ชี “นิติบคุ คลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด”

-30-

กฎระเบียบและค่มู ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

3. ฝ่ายบริหารอาคาร ไม่มีนโยบายการจดั เกบ็ ค่าใชจ้ ่ายภายนอกสถานท่ี ดงั น้นั เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั
อาศยั โปรดชาํ ระคา่ ใชจ้ ่ายท่ีทาํ การฝ่ายบริหารอาคารเท่าน้นั

4. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งเรียกรับใบเสร็จรับเงินทกุ คร้ังท่ีมาชาํ ระเงินสด
5. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งชาํ ระเงินกบั เจา้ หนา้ ที่การเงิน หรือผทู้ ่ีไดร้ ับมอบหมายในเวลาทาํ การ

ของอาคารเท่าน้นั

การชําระค่าใช้จ่ายล่าช้า หรือการผิดนัดไม่ชําระค่าใช้จ่าย

การชาํ ระเงินค่าใชจ้ ่ายใหก้ บั นิติบุคคลฯ ลา่ ชา้ เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งเสียเงินเพ่มิ ใหก้ บั นิติ
บคุ คลอาคารชุดตามท่ีขอ้ บงั คบั กาํ หนด

ข้อปฏบิ ัติเม่ือเกดิ เหตฉุ ุกเฉิน

กรณเี กดิ ภยั (เพลงิ ไหม้)

อาคารชุด ไฮ สุทธสิ าร คอนโด ไดร้ ับการออกแบบและติดต้งั ระบบป้องกนั เพลิงไหมท้ ่ีสมบูรณ์แบบ
มาตรฐานความปลอดภยั สูงสุด อยา่ งไรก็ตาม ฝ่ายบริหารอาคารขอแนะนาํ ใหเ้ จา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ศึกษาและ
ทาํ ความคนุ้ เคยกบั ระเบียบและข้นั ตอนปฏิบตั ิตา่ ง ๆ เพื่อนาํ มาปฏิบตั ิกรณีเกิดเหตุเพลิงไหมร้ ะบบสัญญาณเตือน
ภยั ในอาคาร มีดงั น้ี

• ระบบสัญญาณเตือนภยั แบบระบบมือดึง
• ระบบตรวจจบั ความร้อนและควนั อตั โนมตั ิ

ข้อปฏิบตั เิ มื่อเกดิ เหตเุ พลงิ ไหม้
1. ผพู้ บเห็นเหตุเพลิงไหม้ จะตอ้ งแจง้ เหตุโดยการดึงสัญญาณเตือนภยั ระบบมือดึง ณ จุดท่ีใกลท้ ี่สุด

เพือ่ แจง้ เหตุเพลิงไหมไ้ ปยงั ตูค้ วบคุมของอาคาร และพยายามใชอ้ ปุ กรณ์ดบั เพลิง ท่ีอาคารจดั ไว้
เพ่ือดบั ไฟเบ้ืองตน้ แต่ตอ้ งมน่ั ใจวา่ จะไมเ่ กิดอนั ตรายหรือการเสี่ยงภยั กบั ตนเอง
2. เม่ือไดย้ นิ เสียงสัญญาณเตือนอคั คภี ยั ใหต้ ้งั สติและอยา่ ตื่นตระหนกตกใจขณะเกิดเพลิงไหม้ และ
ตรงไปยงั บนั ไดหนีไฟที่ใกลท้ ่ีสุด และตรงไปยงั จุดรวมพล “หา้ มใชล้ ิฟตโ์ ดยเด็ดขาด”
3. เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ในอาคารทกุ คนจะตอ้ งออกมารวมกนั ในจุดรวมพลท่ีกาํ หนดสําหรับกรณี
เกิดเหตเุ พลิงไหม้ และจะตอ้ งมีพ้นื ที่วา่ งสาํ หรับรถดบั เพลิง เพ่อื ผา่ นเขา้ ไปในจุดท่ีเกิดเหตุเพลิงไหม้
4. ในขณะท่ีอยู่ ณ จุดรวมพล หา้ มกลบั เขา้ ไปในตวั อาคารเด็ดขาด เวน้ แต่ไดร้ ับสัญญาณจากเจา้ หนา้
ท่ีดบั เพลิงวา่ พ้นื ท่ีปลอดภยั

-31-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

5. การฝึกอพยพออกจากอาคาร เมื่อเกิดเหตเุ พลิงไหม้
5.1 ฝ่ายบริหารอาคาร จะจดั ใหม้ ีการฝึกซอ้ มอพยพหนีไฟปี ละหน่ึงคร้ัง
5.2 เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ควรเขา้ ร่วมการฝึกซอ้ มอพยพหนีไฟ ท้งั ทางทฤษฎีและปฏิบตั ิ
5.3 ฝ่ายบริหารอาคาร จะแจง้ ใหห้ น่วยงานราชการ หน่วยงานดบั เพลิง และอาคารขา้ งเคียง
กาํ หนดการฝึกซอ้ มลว่ งหนา้ ไมน่ อ้ ยกวา่ 14 วนั

6. วธิ ีการเหล่าน้ีเป็นประโยชน์ตอ่ เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ควรจาํ และเรียนรู้จากการฝึกซอ้ มอพยพ
หนีไฟ
6.1 จะตอ้ งทราบวธิ ีการแจง้ เหตเุ พลิงไหม้ และการดึงสัญญาณเตือนภยั ระบบโดยไม่ล่าชา้
6.2 จะตอ้ งทราบวา่ จะตอ้ งทาํ อยา่ งไรในขณะเกิดเพลิงไหม้ เพอ่ื ไมใ่ หเ้ กิดความต่ืนตระหนกตกใจ
และสับสน
6.3 จะตอ้ งทราบวิธีการใชแ้ ละสถานที่เกบ็ อุปกรณ์ดบั เพลิงท่ีใกลท้ ี่สุด
6.4 จะตอ้ งทราบวิธีการหนีไฟขณะเกิดเพลิงไหม้ และไม่ใหม้ ีสิ่งกีดขวางในบริเวณช่องทางบนั ได
และทางหนีอ่ืน ๆ

กรณีเกดิ แผ่นดนิ ไหว

ความรุนแรงของแผน่ ดินไหวมีหลายระดบั ต้งั แตก่ ารสน่ั สะเทือนอยา่ งเบาจนถึงการสน่ั สะเทือนอยา่ ง
รุนแรงจนส่งผลใหโ้ ครงสร้างอาคารชุดเสียหาย ภยั ท่ีเกิดข้ึนจากแผน่ ดินไหวประการอื่น ไดแ้ ก่ ความเสียหาย
ท่ีอาจเกิดข้ึนหลงั จากแผ่นดินไหวเกิดข้ึนแลว้ เป็นชวั่ โมงหรือแมก้ ระทงั่ เป็นวนั

ข้อปฏบิ ัติ เม่ือเกดิ แผ่นดินไหว
1. ควบหลบอยภู่ ายในอาคาร อยา่ พยายามออกไปขา้ งนอกอาคารระหวา่ งเกิดแผ่นดินไหว
2. เน่ืองจากความสัน่ สะเทือนท่ีเกิดจากแผน่ ดินไหวอาจทาํ ให้ปูนแตก กระจกและหลอดไฟแตก ควร

หลบใตเ้ ฟอร์นิเจอร์ที่แขง็ แรง เช่น โตะ๊ ทาํ งาน เกา้ อ้ีรับแขก นาํ ตวั เองไปใกลบ้ ริเวณทางออกประตู
หรือมุมหอ้ ง (อยชู่ ิดกาํ แพงใหม้ ากท่ีสุด) ที่ห่างไกลจากหนา้ ตา่ ง ประตูกระจก และกระจกโคง้ เหนือ
เพดาน
3. หา้ มวง่ิ เขา้ ไปหลบในห้องเก็บของสูง ๆ หรือระหวา่ งตวั อาคาร ซ่ึงอาจมีส่ิงของร่วงหลน่ มาได้
4. หากอยภู่ ายนอกอาคารแลว้ ควรอยใู่ นที่โลง่ ห่างจากตวั อาคาร และเสาไฟฟ้าแรงสูง
5. ติดต่อขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานฉุกเฉินใหเ้ ร็วที่สุดเทา่ ที่จะทาํ ได้

ข้อปฏบิ ตั ิ หลงั เกดิ แผ่นดินไหว
1. ปิ ดลอ็ คประตูหอ้ ง เมื่อออกจากหอ้ งชุดแลว้
2. ใชป้ ระตหู นีไฟท่ีใกลท้ ี่สุด
3. พยายามอยา่ พดู คยุ กนั ในขณะอพยพ

-32-

กฎระเบียบและคู่มือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

4. หา้ มสูบบุหร่ี หรือกิจกรรมใด ๆ ท่ีอาจก่อใหเ้ กิดประกายไฟ
5. เดินจบั ราวบนั ไดตลอดเวลาเมื่อเดินลงมายงั ขา้ งล่าง
6. การเคลื่อนยา้ ยผพู้ กิ ารหรือช่วยเหลือตวั เองไมไ่ ด้ จะตอ้ งกระทาํ โดยผเู้ ช่ียวชาญเทา่ น้นั
7. เม่ือออกจากอาคารแลว้ พยายามอยใู่ หห้ ่างไกลจากตวั อาคารและเสาไฟฟ้าแรงสูงมากที่สุด
8. ไม่กลบั เขา้ สู่ตวั อาคารเดด็ ขาด จนกวา่ จะไดร้ ับสัญญาณวา่ ปลอดภยั จากเจา้ หนา้ ท่ี

กรณเี กดิ เหตุขู่วางระเบิด

การข่วู างระเบิด ผขู้ ่จู ะใชโ้ ทรศพั ทเ์ ป็นส่ือในการติดตอ่ เพื่อใหเ้ กิดความตื่นตระหนก การปฏิบตั ิตวั ให้
ถกู ตอ้ งของบคุ คลในการรับรู้ข่าว และวิเคราะห์ขา่ วเป็นส่ิงจาํ เป็นอยา่ งยง่ิ และขอ้ มูลตา่ ง ๆ จะเป็นประโยชน์
ต่อเจา้ หนา้ ที่ตาํ รวจ

ข้อควรปฏิบตั เิ ม่ือได้รับการขู่วางระเบดิ
1. ระงบั อารมณ์อยา่ ตระหนกตกใจ
2. ต้งั ใจฟังอยา่ ขดั จงั หวะการพูด
3. จดจาํ คาํ พูดใหห้ มด
4. พูดจาสุภาพกบั ผทู้ ี่โทรมาขู่
5. ถว่ งเวลาในการพดู คุยใหน้ านท่ีสุด
6. พยายามอดั เทปบนั ทึกคาํ พูดไว้ (ถา้ เป็นไปได)้
7. สังเกตเสียงสอดแทรกเขา้ มาขณะพดู คยุ วา่ มีเสียงรอบขา้ งอะไรบา้ ง เช่น เสียงรถยนต์ เสียงเพลง

เสียงเคร่ืองจกั ร ฯลฯ
8. เสียงของผโู้ ทรข่เู ป็นเพศหญิง หรือเพศชาย ดดั เสียงหรือไม่
9. น้าํ เสียงแสดงความนุ่มนวล จริงจงั หรือโกรธแคน้
10. พยายามถามรายละเอียดตา่ ง ๆ เช่น อยแู่ ถวไหน โกรธแคน้ อะไร เพราะเหตุใดจึงทาํ เช่นน้ี
11. พดู แสดงความเห็นอกเห็นใจ ขอใหก้ ลบั ใจ โดยอา้ งถึงผบู้ ริสุทธ์ิอีกหลาย ๆ คน
12. แจง้ ใหฝ้ ่ายบริหารอาคารรับทราบทนั ที มิใหแ้ จง้ ผไู้ มเ่ กี่ยวขอ้ งเป็นอนั ขาด

กรณเี กดิ โรคติดต่อทางเดนิ หายใจ

โรคติดตอ่ ที่เกิดข้นึ จากระบบทางเดินหายใจ เช่น ไขห้ วดั ใหญ่ ซาร์ ไขห้ วดั นก ฯลฯ ซ่ึงส่วนใหญเ่ กิด
จากเช้ือไวรัส ท่ีอาจอยใู่ นเสมหะ น้าํ มูก น้าํ ลาย ทาํ ใหม้ ีไขส้ ูง ปวดเมื่อยตามร่างกาย หรือหายใจลาํ บากติดต่อ
กนั คอื การไอ การจามรดกนั การสมั ผสั กบั เช้ือโรค ที่ปนเป้ื อนอยกู่ บั ของใชส้ ่วนตวั และเช้ือโรคที่ปะปนอยใู่ น
อากาศ

-33-

กฎระเบียบและค่มู ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด

ข้อควรปฏิบตั แิ ละป้องกนั การตดิ โรค
• รักษาสุขภาพใหแ้ ขง็ แรงอยเู่ สมอ ดว้ ยการรับประทานอาหารท่ีมีประโยชน์ ออกกาํ ลงั กายสม่าํ เสมอ
พกั ผอ่ นใหเ้ พยี งพอ พยายามลดความเครียด ลดการสูบบุหรี่ และงดดื่มแอลกอฮอล์
• ใชผ้ า้ ปิ ดปาก ปิ ดจมูกทกุ คร้ังเมื่อไอหรือจาม ขณะที่มีอาการเป็นหวดั ควรใชห้ นา้ กากอนามยั อยู่
เสมอ โดยเฉพาะอยา่ งยง่ิ เมื่ออยกู่ บั ผอู้ ื่น และควรพบแพทยท์ นั ที
• ควรลา้ งมือบ่อย ๆ ดว้ ยน้าํ และสบู่ โดยเฉพาะหลงั จากไอ จาม เช็ดน้าํ มกู ไมค่ วรใชม้ ือขย้ตี า จมกู
หรือปาก
• อยา่ ใชผ้ า้ เช็ดตวั หรือผา้ เช็ดหนา้ ร่วมกบั ผอู้ ่ืน ถา้ ใชก้ ระดาษเช็ดน้าํ มกู ควรทิง้ ในถงั ขยะมีฝาปิ ด
• ใชช้ อ้ นกลางเมื่อรับประทานอาหารร่วมกบั ผูอ้ ่ืน
• รักษาบา้ นเรือนใหส้ ะอาด เช็ดเคร่ืองเรือนและของใชภ้ ายในบา้ น โดยเฉพาะโทรศพั ทเ์ ป็นประจาํ
อยา่ งนอ้ ยวนั ละคร้ังดว้ ยน้าํ สะอาดหรือแอลกอฮอล์
• เปิ ดประตหู นา้ ตา่ งใหอ้ ากาศภายในบา้ นถา่ ยเทสะดวก
• ในระยะน้ีควรหลีกเลี่ยงสถานที่ที่มีคนหนาแน่น
• ในขณะเดินทางในรถโดยสารสาธารณะ หรือยานพาหนะท่ีอาจมีผปู้ ่ วย หรือผเู้ ดินทางมาจาก
พ้นื ที่ท่ีมีการระบาด ควรใชห้ นา้ กากอนามยั
• หากมีอาการไม่สบาย เช่น มีไข้ ปวดศีรษะ หนาวสั่น ปวดเมื่อย เจบ็ คอ ไอ ขอใหร้ ีบปรึกษาแพทย์
ทนั ที และขอใหแ้ จง้ แพทยด์ ว้ ยวา่ ทาํ งานในฟาร์มเล้ียงสัตวป์ ี กหรือมีประวตั ิสมั ผสั กบั สัตวป์ ี กท่ีป่ วย
หรือตายดว้ ยหรือไม่

-34-

กฎระเบียบและคมู่ ือการเขา้ พกั อาศยั โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด 191
199
หมายเลขโทรศัพท์ สําหรับแจ้งเหตุฉุกเฉินควรทราบ 1669
1554
• หมายเลขฉุกเฉิน 1155 / 038-425-440
แจง้ เหตุด่วนเหตุร้าย
แจง้ เหตุไฟไหม้ / สัตวเ์ ขา้ บา้ น 02 692 6691
ศนู ยน์ เรนทร 1130 / 0-2276-9359 , 0-2276-9370
หน่วยกชู้ ีพ วชิรพยาบาล 1125 / 02-514-0996
ตาํ รวจท่องเท่ียว 02-898-5820
• แจ้งเหตุทวั่ ไป 02-277-9100
สถานีตาํ รวจนครบาลหว้ ยขวาง
แจง้ เหตไุ ฟฟ้าดบั 02-514-2273
แจง้ เหตนุ ้าํ ไม่ไหล / ประปาลาดพร้าว 02-625-6500
มูลนิธิพทุ ธคุณธรรม ซอยพิบูลยอ์ ปุ ถมั ภ์ (ลาดพร้าว 48)
สาํ นกั งานเขตหว้ ยขวาง
• โรงพยาบาลใกล้เคียง
โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียลโชคชยั 4
โรงบาลปิ ยะเวช

-35-