גוף_חוברת_נאות_ספיר_לדפוס_סופי_בהחלט _compressed (1)13.10

‫הכר את היזם‬

‫קבוצת הנדל״ן מהמובילות בישראל‬

‫ההדמיה להמחשה בלבד‬ ‫מתחם נאות ספיר ‪ /‬אוקטובר ‪2021‬‬

‫‪2‬‬

‫הכר את היזם ‪ /‬אבו יחיאל חברה לבנין בע״מ‬

‫עו״ד צחי אבו‪ ,‬מנכ"ל ובעלים‬ ‫יחיאל אבו – יו"ר ומייסד‬

‫עו״ד צחי אבו משמש כמנכ״ל ובעל‬ ‫יחיאל הוא הרוח החיה מאחורי‬
‫החברה‪ .‬בעל ניסיון מוכח בהשבחת‬ ‫החברה‪ .‬חזונו לפיתוח העיר אשדוד‪,‬‬
‫ופיתוח מתחמי נדל״ן‪ ,‬ייזום פרויקטים‬ ‫החיבור שלו לעיר ולתושבים ופעילותו‬
‫למגורים‪ ,‬מתחמי התחדשות עירונית‪,‬‬ ‫הבלתי נדלית בתחום הם שהביאו את‬
‫החברה למקום בו היא נמצאת היום‪.‬‬
‫מסחר ועוד‪.‬‬
‫יחיאל משמש כיום כיו"ר החברה‪,‬‬
‫עו״ד אבו מוביל ומנהל את פעילותה‬ ‫שמציגה עשייה ענפה בבניית מתחמי‬
‫של ״קבוצת אבו״ במגוון תחומי‬ ‫מגורים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬מסחר ותעשייה‪,‬‬

‫העשייה באשדוד‪ ,‬בארץ ובעולם‪.‬‬ ‫אנרגיה והייטק‪.‬‬

‫אבו יחיאל היא חברת ייזום ובנייה פרטית‪ ,‬בעלת התמחות בזיהוי הזדמנויות אטרקטיביות והשבחה של‬
‫מתחמי נדל“ן‪ ,‬משלב הייזום ועד לשלב המסירה‪ .‬בין היתר‪ ,‬מתמחה החברה בהובלה של תהליכי תכנון‬
‫מקומיים ואזוריים‪ ,‬רישוי ושינוי ייעוד קרקע‪ ,‬ייזום פרויקטים למגורים‪ ,‬מתחמי התחדשות עירונית‪ ,‬אזורי‬

‫תעסוקה‪ ,‬מלונאות‪ ,‬עסקים ומסחר‪.‬‬

‫לאורך השנים‪ ,‬רכשה לעצמה החברה מוניטין רב בייזום פרויקטים בתחום הנדל"ן‪ ,‬לאור הסטנדרט‬
‫הגבוה וחסר הפשרות שמאפיין את כלל הפרויקטים שבהובלתה‪ .‬לצד ניהול מספר רב של פרויקטי‬
‫נדל"ן‪ ,‬מחזיקה החברה במלאי קרקעות נרחב במיקומים מרכזיים‪ ,‬המיועדות לבניה עתידית של‬
‫פרויקטים למגורים‪ ,‬תעשייה‪ ,‬מסחר ומלונאות‪ .‬במסגרת זו‪ ,‬נכללים מקבצי דיור מוגן‪ ,‬מעונות סטודנטים‪,‬‬
‫מרלו"גים‪ ,‬מגדלי משרדים ומלונות‪ ,‬ובימים אלו מקדמת החברה את בנייתו של פארק הייטק אשר‬

‫ישתרע על פני ‪ 133‬דונם ברובע המיוחד בעיר‪.‬‬

‫כחברה פרטית המנוהלת באופן עצמאי ובלתי תלוי‪ ,‬זוכה אבו יחיאל לעוצמה פיננסית איתנה‬
‫המבוססת על הון עצמי הנאמד בקרוב למיליארד שקלים חדשים‪ ,‬המאפשרים לחברה לקדם‬
‫פרויקטים מורכבים רחבי היקף‪ ,‬באיכות גבוהה במיוחד ובלוח זמנים קצר באופן משמעותי מהמקובל‬
‫בתחום‪ .‬כתוצאה מכך‪ ,‬החברה מציגה באופן עקבי נתוני צמיחה שנתיים גבוהים‪ ,‬והיא נחשבת לאחת‬

‫מקבוצות הנדל״ן הגדולות‪ ,‬הבולטות והיציבות בישראל‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫פרויקטים נבחרים ‪ /‬קבוצת אבו יחיאל‬

‫מגדלי מגורים ומסחר ‪ -‬ברובע המיוחד‬

‫מגדל אמרי‬ ‫פרויקט אביאל‬

‫‪4‬‬

‫פרויקטים נבחרים ‪ /‬קבוצת אבו יחיאל‬

‫פארק היי‪-‬טק‪ ,‬אשדוד‬

‫מתחם הבושם‪ ,‬אשדוד‬
‫‪5‬‬

‫פרויקטים נבחרים ‪ /‬קבוצת אבו יחיאל‬

‫מובילים בפרויקטים שונים ומגוונים‬

‫מלון ‪ - WEST‬חוף אשדוד‬
‫‪6‬‬

‫פרויקטים נבחרים ‪ /‬קבוצת אבו יחיאל‬

‫אמינות ומקצועיות זה אנחנו‬

‫פארק היי‪-‬טק‪ ,‬אשדוד‬
‫‪7‬‬

‫אודות אדריכלי הפרויקט‬

‫פרויקט התחדשות עירונית ״נאות ספיר״‬

‫מתוכנן ע״י צוות האדריכלים אליהו זהבי ודניאל‬
‫אוחנה שתכננו פרויקטים באשדוד‪.‬‬

‫סטודיו זהבי אדריכלים נוסד בתל אביב בשנת ‪ 1980‬ע״י אדריכל יהודה זהבי‪ .‬חברת זהבי‬
‫ד‪.‬א‪ .‬אדריכלים בע״מ הוקמה בשנת ‪ ,2017‬ונמצאת בבעלותם של אדריכל אליהו זהבי‪ ,‬בנו‬
‫של יהודה‪ ,‬ודניאל אוחנה‪ .‬החברה מתמחה בתכנון וליווי פרויקטים במגוון תחומים‪:‬‬
‫התחדשות עירונית של מתחמים גדולים המכילים עירוב שימושים‪ ,‬מבני ציבור ומסחר‪,‬‬

‫בנייני מגורים‪ ,‬מגדלים ובתים פרטיים‪.‬‬
‫החברה מספקת סל שירותים רחב‪ :‬בדיקות היתכנות‪ ,‬תכנון וליווי משלב התב״ע ועד להיתר‬
‫בנייה‪ ,‬ייצוג בוועדות הרישוי המקומיות והמחוזיות ופיקוח על הבנייה עד לאיכלוס‪ .‬החברה‬
‫עובדת עם יועצי תכנון מן השורה הראשונה‪ .‬החברה משתתפת בתחרויות וזכתה במקום‬
‫הראשון בתחרות הבית היפה באירופה ‪European Property Awards 2014-2015‬‬

‫בקטגוריית בתים פרטיים‪.‬‬
‫המשרד מלווה את לקוחותיו יד ביד לכל אורך הפרויקט‪ ,‬תוך הקשבה לצורכיהם ומתן מענה‬
‫תכנוני לחלומותיהם‪ ,‬דרישותיהם ותפיסת עולמם‪ .‬המשרד מתחייב לעשות את המאמץ‬
‫התכנוני המרבי‪ ,‬באמצעות חשיבה יצירתית‪ ,‬ומציאת פתרונות החוסכים במשאבי טבע‪,‬‬
‫ויישום טכנולוגיות תכנון וביצוע מתקדמות‪ .‬בזהבי אדריכלים שואפים לייצר מבנים בעלי‬
‫נוכחות יוצאת דופן בתקציבים סבירים‪ ,‬ותמיד רואים לנגד עינינו את טובת כל המעורבים‬
‫בפרויקט‪ .‬חזונם אומר כי על המעשה האדריכלי לשמש חוליה מקשרת בין עולמות תוכן שונים‪,‬‬
‫לעתים מנוגדים באופיים‪ ,‬המביאה בסופו של דבר ליצירת מופע חדש‪ ,‬מסקרן ומכונן‪.‬‬

‫‪8‬‬

‫אודות אדריכלי הפרויקט‬

‫‪9‬‬

‫אודות הפרויקט‬

‫מתחם נאות ספיר – מבינוי קיים לבינוי המתוכנן‬

‫מתחם התחדשות עירונית נאות‪-‬ספיר גובל ברחוב הרצל ממערב‪ ,‬ברחוב שמואל הנגיד בצפון‬
‫רחוב שבזי ממזרח ורחוב נאות ספיר מדרום‪.‬‬

‫המתחם הכולל כ‪ 32 -‬דונם קיימים מבנים שונים‪ ,‬בנייני מגורים וותיקים ובנייני ציבור‪ ,‬טיפת חלב‬
‫וגן ילדים‪ .‬התיכנון החדש‪ ,‬מתחבר למגמה העירונית לפיתוח רחוב הרצל כרחוב מרכזי המוטה‬

‫תחבורה ציבורית‪ ,‬שמשנה את צורתו כבר בימים אלו‪.‬‬

‫צילום מרחפן‬

‫‪ 208‬יח"ד | המצב הקיים ‪ -‬מתחם נאות ספיר‬
‫‪10‬‬

‫אודות הפרויקט ‪ -‬התכנון המוצע‬

‫התיכנון החדש מציע בינוי באמות מידה מודרניות המתייחסות לצרכי התושבים במתחם‪.‬‬
‫⋅ ניתן למצוא שטחים ציבוריים במרכז התוכנית‪ ,‬פארקים וגינות ציבוריות‪.‬‬
‫⋅ פתרונות חניה תת‪-‬קרקעיים‪.‬‬

‫⋅ התיכנון החדש מציע ‪ 4‬בנייני מגורים גבוהים בני ‪ 26-35‬קומות ו‪ 4 -‬בניינים בני ‪ 9-10‬קומות‬
‫השונות הרבה בין הבניינים מאפשרת לכל דייר למצוא את הדירה המתאימה לפי צרכיו‪.‬‬

‫⋅ בחזית לרחוב הרצל קיים בניין אשר ישמש כבניין לצרכי ציבור ובו יהיו גם שטחי מסחר‪.‬‬
‫⋅ מתוכננים מספר כניסות לבניינים ולמרתפי החניה אשר יאפשרו ניהול של הרכוש המשותף‪.‬‬
‫בכל בניין יהיו סוגי דירות משתנים בין דירות קטנות לדירות גדולות כפי שנקבע בתמהיל‬

‫עיריית אשדוד‪ ,‬אשר אנו מתכננים לפיו‪.‬‬

‫ההדמיה להמחשה בלבד‬

‫סה"כ במתחם ‪ 900‬יח"ד | התכנון המוצע ‪ -‬הדמיית ״מתחם נאות ספיר״‬

‫‪11‬‬

‫אודות הפרויקט ‪ -‬התיכנון המוצע בתפיסה עירונית כוללנית‬

‫יתרונות חברתיים‪/‬קהילתיים של התכנית‬

‫חיזוק ציר הרצל ‪ -‬התכנית יוצרת שטח ציבורי פתוח איכותי‪ ,‬הנתמך בשטחי מסחר המקיפים אותו‪.‬‬
‫השטח הפתוח יכול לייצר מקום מפגש ופנאי איכותי לתושבי השכונה‪ .‬יצירת מתחם פעיל‪ ,‬יגביר את‬
‫תנועת האנשים אליו וממנו‪ .‬גידול בתנועת האנשים יחזק את רחוב הרצל כציר ראשי‪ ,‬עם נקודות ציון‬

‫ועניין לאורכו‪ -‬דבר העתיד למשוך אליו את תושבי השכונה והעיר‪.‬‬

‫נקודות מפגש וחיזוק קהילתיות במרחב ‪ -‬התכנית מייעדת במרכזה שצ"פ שבסמוך אליו מוסדות‬
‫ציבוריים‪ .‬תכנון זה יצור נקודת עוגן לקהילה הקרובה והרחוקה באופן יומיומי‪ ,‬ולאורך שעות רבות‬
‫של היום‪ .‬מרחב כזה יכול להוות מעטפת קהילתית לתושבים בגילאים המגוונים‪ .‬חיזוק ההליכתיות‬
‫– עירוב השימושים במתחם‪ ,‬הכולל שטח ציבורי פתוח גדול‪ ,‬מסחר‪ ,‬מגורים ושטחים גדולים למבני‬
‫ציבור‪ ,‬יחזקו את הנגישות לשלל השימושים ויעודדו הליכתיות ברובע‪ .‬התכנון יאפשר לתושבי‬
‫המתחם עצמם לקבל הרבה מהשירותים הנדרשים באזור‪ ,‬יזמין את תושבי האזור להשתמש‬

‫בשירותים המוצעים בו‪ ,‬וישפר את הנגישות בין ציר הרצל לרחוב רבי שלום שבזי‪.‬‬

‫ההדמיה להמחשה בלבד‬

‫‪12‬‬

‫סטטוס הפרויקט‬

‫הפרויקט מתנהל במסגרת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור‬
‫במסלול מהיר וזאת על פי החלטת ממשלה‪.‬‬
‫להלן תהליך העבודה בותמ״ל‪:‬‬

‫הפרויקט נמצא כרגע‬
‫בשלב לפני הפקדת‬

‫התכנית לותמ״ל‬

‫‪13‬‬

‫קבוצת אבו – מובילה בהתחדשות עירונית‬

‫השבחה של הנכס‬ ‫דירה חדשה‪,‬‬ ‫בניין חדש‬
‫ללא כל השקעה‬ ‫גדולה יותר עם מפרט עשיר‬ ‫בשכונה מפותחת‬

‫ההדמיה להמחשה בלבד‬

‫הדמיית הפרויקט ‪ -‬המצב המוצע‬

‫‪14‬‬

‫אודות משרד עו״ד המייצג את הדיירים בפרויקט‬

‫משרד עו״ד שי פורמן ‪ -‬נציג הדיירים‬
‫משרד עורכי‪-‬הדין בעל נסיון רב בייצוג דיירים בפרויקטים שונים של התחדשות עירונית ‪ -‬הן במסגרת‬
‫תמ״א ‪ 38‬והן במסגרת פרויקטים של פינוי‪-‬בינוי ובינוי‪-‬פינוי ברחבי הארץ‪ .‬התמחותם בייצוג דיירים‬
‫לקראת הליך של התחדשות עירונית באה לידי ביטוי בהקפדה יתירה על עקרונות השקיפות‪,‬‬
‫האמינות והשירותיות כלפי הדיירים‪ ,‬תוך דאגה על התקדמות נכונה והוגנת כלפי הדיירים בכל שלבי‬
‫הפרויקט‪ .‬המשרד אחראי שאבני הדרך בתהליך יהיו נכונים והוגנים לטובת הדיירים‪.‬‬

‫‪15‬‬

‫פרויקטים נבחרים ‪ /‬קבוצת אבו יחיאל‬

‫‪16‬‬

‫פרויקטים נבחרים ‪ /‬קבוצת אבו יחיאל‬

‫‪17‬‬

‫התחדשות עירונית ‪ -‬הכח שלנו‬

‫קבוצת אבו יחיאל‬
‫מקדמת כ‪ 10-‬מתחמי מגורים של התחדשות‬
‫עירונית ברובעים שונים ברחבי העיר‪.‬‬

‫ז׳בוטינסקי‪ ,‬נאות ספיר‪ ,‬מתחם הרותם‪-‬פלדות ‪ ,‬ציזלינג ועוד‪...‬‬

‫‪18‬‬

‫כאן בשבילכם‬

‫דיירים יקרים‪,‬‬
‫אנו כאן לרשותכם ובשבילכם לכל שאלה‪.‬‬
‫חברתנו משקיעה משאבים רבים בכדי לקדם תכנית זו ובכל‬

‫שלב נעדכן אתכם בסטטוס הפרויקט‪.‬‬
‫אנו מודים לכם על האמון בנו והסבלנות הנדרשת לכך‪.‬‬

‫בברכת דרך צלחה ומשותפת לכולנו‪,‬‬

‫קבוצת אבו יחיאל‪.‬‬

‫לכל שאלה ניתן לפנות במייל‪offi[email protected]:‬‬
‫כל התמונות‪ ,‬החומרים וההדמיות הינם להמחשה בלבד‬

‫‪19‬‬