גוף_חוברת_הרותם_לדפוס_סופי_בהחלט

‫הכר את היזם‬

‫קבוצת הנדל״ן מהמובילות בישראל‬

‫ההדמיה להמחשה בלבד‬ ‫מתחם הרותם פלדות ‪ /‬אוקטובר ‪2021‬‬

‫‪2‬‬

‫הכר את היזם ‪ /‬אבו יחיאל חברה לבנין בע״מ‬

‫עו״ד צחי אבו‪ ,‬מנכ"ל ובעלים‬ ‫יחיאל אבו – יו"ר ומייסד‬
‫יחיאל הוא הרוח החיה מאחורי‬
‫עו״ד צחי אבו משמש כמנכ״ל ובעל‬ ‫החברה‪ .‬חזונו לפיתוח העיר‬
‫החברה‪ .‬בעל ניסיון מוכח בהשבחת‬ ‫אשדוד‪ ,‬החיבור שלו לעיר ולתוש־‬
‫ופיתוח מתחמי נדל״ן‪ ,‬ייזום פרויקטים‬ ‫בים ופעילותו הבלתי נדלית בתחום‬
‫למגורים‪ ,‬מתחמי התחדשות עירונית‪,‬‬ ‫הם שהביאו את החברה למקום בו‬

‫מסחר ועוד‪.‬‬ ‫היא נמצאת היום‪.‬‬
‫יחיאל משמש כיום כיו"ר החברה‪,‬‬
‫עו״ד אבו מוביל ומנהל את פעילותה‬ ‫שמציגה עשייה ענפה בבניית‬
‫של ״קבוצת אבו״ במגוון תחומי‬ ‫מתחמי מגורים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬מסחר‬

‫העשייה באשדוד‪ ,‬בארץ ובעולם‪.‬‬ ‫ותעשייה‪ ,‬אנרגיה והייטק‪.‬‬

‫אבו יחיאל היא חברת ייזום ובנייה פרטית‪ ,‬בעלת התמחות בזיהוי הזדמנויות אטרקטיביות והשבחה של‬
‫מתחמי נדל“ן‪ ,‬משלב הייזום ועד לשלב המסירה‪ .‬בין היתר‪ ,‬מתמחה החברה בהובלה של תהליכי תכנון‬
‫מקומיים ואזוריים‪ ,‬רישוי ושינוי ייעוד קרקע‪ ,‬ייזום פרויקטים למגורים‪ ,‬מתחמי התחדשות עירונית‪ ,‬אזורי‬

‫תעסוקה‪ ,‬מלונאות‪ ,‬עסקים ומסחר‪.‬‬

‫לאורך השנים‪ ,‬רכשה לעצמה החברה מוניטין רב בייזום פרויקטים בתחום הנדל"ן‪ ,‬לאור הסטנדרט‬
‫הגבוה וחסר הפשרות שמאפיין את כלל הפרויקטים שבהובלתה‪ .‬לצד ניהול מספר רב של פרויקטי‬
‫נדל"ן‪ ,‬מחזיקה החברה במלאי קרקעות נרחב במיקומים מרכזיים‪ ,‬המיועדות לבניה עתידית של‬
‫פרויקטים למגורים‪ ,‬תעשייה‪ ,‬מסחר ומלונאות‪ .‬במסגרת זו‪ ,‬נכללים מקבצי דיור מוגן‪ ,‬מעונות סטודנטים‪,‬‬
‫מרלו"גים‪ ,‬מגדלי משרדים ומלונות‪ ,‬ובימים אלו מקדמת החברה את בנייתו של פארק הייטק אשר‬

‫ישתרע על פני ‪ 133‬דונם ברובע המיוחד בעיר‪.‬‬

‫כחברה פרטית המנוהלת באופן עצמאי ובלתי תלוי‪ ,‬זוכה אבו יחיאל לעוצמה פיננסית איתנה‬
‫המבוססת על הון עצמי הנאמד בקרוב למיליארד שקלים חדשים‪ ,‬המאפשרים לחברה לקדם‬
‫פרויקטים מורכבים רחבי היקף‪ ,‬באיכות גבוהה במיוחד ובלוח זמנים קצר באופן משמעותי מהמקובל‬
‫בתחום‪ .‬כתוצאה מכך‪ ,‬החברה מציגה באופן עקבי נתוני צמיחה שנתיים גבוהים‪ ,‬והיא נחשבת לאחת‬

‫מקבוצות הנדל״ן הגדולות‪ ,‬הבולטות והיציבות בישראל‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫פרויקטים נבחרים ‪ /‬קבוצת אבו יחיאל‬

‫מגדלי מגורים ומסחר ‪ -‬ברובע המיוחד‬

‫מגדל אמרי‬ ‫פרויקט אביאל‬

‫‪4‬‬

‫פרויקטים נבחרים ‪ /‬קבוצת אבו יחיאל‬

‫פארק היי‪-‬טק‪ ,‬אשדוד‬

‫מתחם הבושם‪ ,‬אשדוד‬
‫‪5‬‬

‫פרויקטים נבחרים ‪ /‬קבוצת אבו יחיאל‬

‫מובילים בפרויקטים שונים ומגוונים‬

‫מלון ‪ - WEST‬חוף אשדוד‬
‫‪6‬‬

‫פרויקטים נבחרים ‪ /‬קבוצת אבו יחיאל‬

‫אמינות ומקצועיות זה אנחנו‬

‫פארק היי‪-‬טק‪ ,‬אשדוד‬
‫‪7‬‬

‫אודות אדריכלי הפרויקט‬

‫פרויקט התחדשות עירונית ״הרותם‪-‬פלדות״‬

‫מתוכנן ע״י צוות האדריכלים וולטר שיינקמן וגיל מינסטר‪,‬‬

‫אדריכלים ותיקים ומנוסים מאשדוד‪.‬‬

‫אדר׳ וולטר שיינקמן‬ ‫‪Architecture & urban design‬‬

‫אדר׳ גיל מינסטר‬

‫פרויקט ״שערי העיר״‪ ,‬מתחם‪-‬כלניות‪ ,‬אשדוד‬ ‫פינוי‪-‬בינוי והתחדשות עירונית מתחם אחד העם‪-‬הרצל‪ ,‬אשדוד‬

‫‪8‬‬

‫אודות אדריכלי הפרויקט‬

‫‪Architecture & urban design‬‬

‫משרד גיל מינסטר אדריכלים מתמחה בתכנון אדריכלי ועיצוב אורבני‪.‬‬
‫המשרד עוסק בתכנון פרויקטים למגזר הציבורי והפרטי – עם התמחות בתכנון תכניות אב להתח־‬
‫דשות עירונית‪ .‬כמו כן‪ ,‬עוסק המשרד בתכנון מגורים‪ ,‬מבני ציבור חינוך ותרבות‪ ,‬תכנון תב"ע ועוד‪.‬‬
‫המשרד הוקם באשדוד בשנת ‪ 2009‬לאחר מספר שנות התמחות במשרדים מובילים בארץ וסיום‬

‫לימודי לתואר שני בעיצוב אורבני בבצלאל‪ .‬אתר אינטרנט‪www.gilminster.com :‬‬

‫וולטר שיינקמן אדריכלים בע"מ‬
‫המשרד הינו אחד המובילים באשדוד והסביבה בתחום אדריכלות הבניין ובינוי ערים‪ .‬המשרד צבר ניסיון‬
‫עשיר ומוצלח בליווי פרויקטים לבניה‪ ,‬תוך יצירת יחסי אנוש מעולים עם הדרג המקצועי ברשויות‬
‫המוסמכות ועמידה בציפיות הלקוחות‪ .‬במשרד תוכננו מאות אלפי מ"ר של מגורים‪ ,‬מסחר ומשרדים‪,‬‬

‫מוסדות ציבור מהבולטים בעיר אשדוד והסביבה וכן בערים נוספות‪.‬‬
‫החברה מספקת שירותי תכנון אדריכלי ובינוי ערים )הכנה וליווי תב"ע( לכל תחומי הבניה כגון מגורים‪,‬‬
‫מסחר‪ ,‬תעשיה‪ ,‬מבני ציבור ובין לקוחותיה חברות בניה ויזמות מהגדולות בעיר והאזור‪ ,‬רשויות מקומיות‬

‫ולקוחות פרטיים‪.‬‬

‫‪9‬‬

‫אודות אדריכלי הפרויקט ‪ /‬תיק עבודות‬

‫‪Architecture & urban design‬‬

‫פינוי‪-‬בינוי והתחדשות עירונית שד׳ הרצל‪ ,‬אשדוד‬
‫‪10‬‬

‫אודות אדריכלי הפרויקט ‪ /‬תיק עבודות‬

‫‪GAN- HAEIR‬‬ ‫‪LEV HACITY‬‬

‫‪City Garden‬‬ ‫‪SH.S ADIR PROJECT‬‬
‫‪MAAR DAROM‬‬

‫פרויקט פינוי‪-‬בינוי מגדלי הדקל‪ ,‬אשדוד‬

‫‪11‬‬

‫אודות הפרויקט‬

‫מתחם הרותם פלדות – מבינוי קיים לבינוי מתוכנן‬

‫מתחם התחדשות עירונית‪ ,‬הרותם פלדות‪ ,‬ממוקם במרכז רובע ח'‪ .‬המתחם גובל ברחוב הנורית‬
‫ממערב‪ ,‬רחוב הרותם מצפון‪ ,‬שד׳ הפרחים ממזרח‪ ,‬שטחים ציבוריים ופארק עירוני מדרום‪ .‬רחוב‬

‫מבוא השרביטן מפריד בין מתחם הפלדות לבין מתחם המגורים‪.‬‬

‫שטח הקרקע בתוכנית התחדשות עירונית כולל ‪ 22‬דונם‪ .‬בשטח הקרקע מצויים כיום ‪ 4‬בניינים בני ‪4‬‬
‫קומות הבנויים במספר אגפים וכוללים ‪ 224‬יח"ד וכן מתחם בניין מגורים המזוהה כ״מתחם פלדות״‬
‫הבנוי לגובה של ‪ 7‬קומות מעל לקומת עמודים וכולל ‪ 84‬יח"ד‪ .‬בנוסף‪ ,‬התוכנית כוללת מספר מבני‬

‫ציבור‪ ,‬ביניהם מתחם בית הספר‪ ,‬המתנ״ס‪ ,‬הבריכה הציבורית וכן הפארק השכונתי‪.‬‬
‫סה"כ במתחם ‪ 308‬יח"ד‪.‬‬

‫צילום מרחפן‬

‫‪ 308‬יח"ד | המצב הקיים ‪ -‬מתחם הפלדות‬
‫‪12‬‬

‫אודות הפרויקט ‪ -‬התכנון המוצע‬

‫התוכנית מציעה בינוי חדש לאורך רחובות שד׳ הפרחים‪ ,‬הרותם והנורית ומציעה שינו תוואי רחוב מבוא‬
‫השרביטן‪.‬בתוכנית החדשה מתוכננות יח"ד במגוון גדלים‪ ,‬שטחי הדירות נקבעו בהתאם למדיניות התוכנית‬
‫של עיריית אשדוד‪ 30%,‬מהדירות תהיינה דירות קטנות‪ 40%,‬מהדירות בגודל בינוני ו‪ 30%-‬דירות גדולות‪.‬‬

‫התוכנית מחלקת את המתחם לשלושה מתחמי משנה‪:‬‬
‫מתחם ‪ :A‬בין שד׳ הפרחים לרחוב הרותם והוא כולל כ‪ 704 -‬יח"ד אשר יהיו בנויים ב ‪ 6‬בניינים אשר ייבנו‬

‫בגבהים שונים‪.‬‬
‫מתחם ‪ :B‬גובל ברחוב הרותם והוא כולל ‪ 4‬מגרשים‪ ,‬שניים מתוכם ייבנו בבניה של ‪ 10‬קומות ושני‬

‫מגרשים בהם ייבנו בניינים גבוהים‪.‬‬
‫מתחם ‪ :C‬פינת הרחובות הרותם והנורית שבו מתוכננות להיבנות ‪ 294‬יח"ד ב‪ 6 -‬בניינים‪.‬‬

‫סה"כ בתוכנית החדשה‪ 1,436 :‬יח"ד‪.‬‬

‫ההדמיה להמחשה בלבד‬

‫סה"כ במתחם ‪ 1,436‬יח"ד | התכנון המוצע ‪ -‬הדמיית ״מתחם הרותם‪-‬הפלדות״‬
‫‪13‬‬

‫אודות הפרויקט ‪ -‬התכנון המוצע‬

‫המתחם מתוכנן באמות מידה מודרניות והוא כולל‪:‬‬
‫⋅ תיכנון של קומת קרקע שתשמש למסחר או תעסוקה ‪ /‬משרדים‪.‬‬
‫⋅ השטח המסחרי המרכזי בתוכנית מתוכנן בחזית של שד׳ הפרחים שם מצויים מבני הציבור‪ ,‬מערכת הסעים‬

‫אינטנסיבית‪ ,‬עירונית ושם גם יהיו המגדלים הגבוהים‪.‬‬
‫⋅ המתחם מכיל תיכנון של שטח ציבורי פתוח מעין חצר פנימית‪ ,‬שתשמש את תושבי הבניינים‪.‬‬
‫⋅ על מנת להימנע מעומס תנועה‪ ,‬תוכננו כבישים המפרידים בין המתחמים ומתוכננת כניסה לחניה של כל‬

‫מתחם ומתחם‪.‬‬
‫⋅ החניה במתחם תהיה חניה תת‪-‬קרקעית וזאת בהתחשב בתכנון העירוני ל‪ BRT-‬העובר בשד׳ הפרחים‪.‬‬

‫⋅ בנוסף מתוכננים בתיאום עם העיריה‪ ,‬גני ילדים אשר יפנו לשטח הציבורי הפתוח‪.‬‬
‫המתחם מתוכנן מתוך חשיבה על רווחת התושבים‪ ,‬תוך מתן מענה לביטחון התושבים‪ ,‬תוך‬
‫התייחסות לנושא התנועה והכבישים ותוך התייחסות לשטחים המשותפים לרווחת התושבים‪.‬‬

‫ההדמיה להמחשה בלבד‬

‫סה"כ במתחם ‪ 1,436‬יח"ד | המצב המוצע ‪ -‬מתחם הפלדות‬
‫‪14‬‬

‫סטטוס הפרויקט‬

‫הפרויקט מתנהל במסגרת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור‬
‫במסלול מהיר וזאת על פי החלטת ממשלה‪.‬‬
‫להלן תהליך העבודה בותמ״ל‪:‬‬

‫הפרויקט נמצא כרגע‬
‫בשלב לפני הפקדת‬

‫התכנית לותמ״ל‬

‫בתאריך ה ‪17/10/21‬‬
‫התקיים שולחן עגול‬

‫‪15‬‬

‫קבוצת אבו – מובילה בהתחדשות עירונית‬

‫השבחה של הנכס‬ ‫דירה חדשה‪,‬‬ ‫בניין חדש‬
‫ללא כל השקעה‬ ‫גדולה יותר עם מפרט עשיר‬ ‫בשכונה מפותחת‬

‫ההדמיה להמחשה בלבד‬

‫הדמיית הפרויקט ‪ -‬המצב המוצע‬

‫‪16‬‬

‫אודות משרדי עו״ד המייצגים את הדיירים בפרויקט‬

‫משרד עו"ד אריק לוי ‪ -‬נציג הדיירים‬ ‫משרד עו״ד שי פורמן ‪ -‬נציג הדיירים‬

‫משרדי עורכי‪-‬הדין הנ״ל בעלי נסיון רב בייצוג דיירים בפרויקטים שונים של התחדשות עירונית ‪ -‬הן‬
‫במסגרת תמ״א ‪ 38‬והן במסגרת פרויקטים של פינוי‪-‬בינוי ובינוי‪-‬פינוי ברחבי הארץ‪ .‬התמחותם בייצוג‬
‫דיירים לקראת הליך של התחדשות עירונית באה לידי ביטוי בהקפדה יתירה על עקרונות השקיפות‪,‬‬
‫האמינות והשירותיות כלפי הדיירים‪ ,‬תוך דאגה על התקדמות נכונה והוגנת כלפי הדיירים בכל שלבי‬
‫הפרויקט‪ .‬הם ידאגו שאבני הדרך בתהליך יהיו נכונים והוגנים לטובת הדיירים‪.‬‬

‫‪17‬‬

‫פרויקטים נבחרים‬

‫קבוצת אבו יחיאל‬

‫‪18‬‬

‫פרויקטים נבחרים‬

‫קבוצת אבו יחיאל‬

‫‪19‬‬

‫התחדשות עירונית ‪ -‬הכח שלנו‬

‫קבוצת אבו יחיאל‬
‫מקדמת כ‪ 10-‬מתחמי מגורים של התחדשות‬
‫עירונית ברובעים שונים ברחבי העיר‪.‬‬

‫ז׳בוטינסקי ‪ ,‬נאות ספיר ‪ ,‬מתחם הרותם‪-‬פלדות ‪ ,‬ציזלינג ועוד …‬

‫‪20‬‬

‫כאן בשבילכם‬

‫דיירים יקרים‪,‬‬
‫אנו כאן לרשותכם ובשבילכם לכל שאלה‪.‬‬
‫חברתנו משקיעה משאבים רבים בכדי לקדם תכנית זו ובכל‬

‫שלב נעדכן אתכם בסטטוס הפרויקט‪.‬‬
‫אנו מודים לכם על האמון בנו והסבלנות הנדרשת לכך‪.‬‬

‫בברכת דרך צלחה ומשותפת לכולנו‪,‬‬

‫קבוצת אבו יחיאל‪.‬‬

‫לכל שאלה ניתן לפנות במייל‪offi[email protected]:‬‬
‫כל התמונות‪ ,‬החומרים וההדמיות הינם להמחשה בלבד‬

‫‪21‬‬