นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 Aspire Sukhumvit 48 Juristic Person เอกสารประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำป� 2566 Annual General Meeting of Co-owner for year 2023 วันเสาร์ ที่ 30 มีนาคม 2567 Saturday 30th March 2024 ณ ล็อบบี้ อาคาร S โครงการแอสปาย สุขุมวิท 48 At Building S Lobby, Aspire Sukhumvit 48 08.30 น. / a.m. ลงทะเบียน / Registration 09.30 น. / a.m. เริ่มประชุม / Start the Meeting บริหารจัดการโดย: บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จำกัด
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 1 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 AS48.VTP98/004/2567 วันที่ 9 มีนาคม พ.ศ.2567 เรื่อง ขอเชิญเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจําปี 2566 เรียน ท่านเจ้าของร่วม ทุกท่าน สิ่งที่ส่งมาด้วย 1. ระเบียบวาระการประชุม 2. หนังสือมอบฉันทะ และหนังสือตอบรับการเข้าร่วมประชุม 3. สําเนารายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2564-2565 4. สําเนารายงานงบผู้สอบบัญชีรับอนุญาต สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 5.เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของ ร่วมประจําปี 2566 (ดาวน์โหลดผ่าน QR Code) เพื่อให้การบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 เป็นไปตามพระราชบัญญัติอาคารชุด และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงได้กําหนดให้มีการประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของร่วมประจําปี2566ในวันเสาร์ที่30 มีนาคม 2567 เวลา 9.00 น. ล็อบบีอาคาร้ S ในการประชุมครั้งนี้ ได้เพิ่มวิธีการประชุมออนไลน์ ผ่านระบบ Living OS (ตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย 48)เพื่อให้ ท่านเจ้าของร่วมได้มีทางเลือกในการเข้าประชุมใหญ่ครั้งนี้เพิ่มขึ้น ตามความสะดวกของท่านเจ้าของร่วม จึงขอเรียนเชิญท่านเจ้าของร่วม เข้าร่วมประชุมฯ ตามวัน เวลาและสถานที่ดังกล่าวข้างต้น โดยพร้อม เพรียงกัน หากท่านไม่สามารถเข้าร่วมการประชุมได้ด้วยตนเอง กรุณามอบฉันทะให้ตัวแทนเข้าร่วมการประชุม ใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปีแทนท่าน โดยกรอกแบบฟอร์มหนังสือมอบฉันทะที่ส่งมาพร้อมกันนี้ (ตามสิ่งที่ส่ง มาด้วย 2) พร้อมแนบสําเนาบัตรประจําตัวประชาชน หรือบัตรที่ทางราชการออกให้ ทั้ง “ผู้มอบฉันทะและผู้รับมอบ ฉันทะ” พร้อมลงลายมือชื่อรับรองสําเนาถูกต้อง และหมายเลขโทรศัพท์ ที่สามารถติดต่อได้ ทั้งนี้เพื่อรักษาสิทธิ์ ในการออกเสียงของท่านกรุณาส่งแบบตอบรับพร้อมใบมอบฉันทะการเข้าร่วม ประชุมฯ มาที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ภายในวันที ่25 มีนาคม 2567 จักขอบพระคุณอย่างยิ่ง ท่านเจ้าของร่วมสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ได้ที่สํานักงานนิติบุคคล โทรศัพท์ 02-023- 5800-5900 และ 095-367-1137-8 ในวันและเวลาทําการ จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ และขอขอบคุณมา ณ โอกาส นี้ ขอแสดงความนับถือ ................................................... (นางสาวภัทรภร สําราญพันธุ์) รักษาการประธานคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 2 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 ระเบียบวาระการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2566 วันเสาร์ที่ 30 มีนาคม 2567 ณ. ล็อบบี้ อาคารเอส ชั้น G อาคารแอสปาย สุขุมวิท 48 เวลา 08.30 น. ลงทะเบียนออนไลน์ - รับชื่อผู้ใช้และรหัสผ่าน เวลา 09.00 น. เมื่อครบองค์ประชุมฯ คะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ของจํานวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด ระเบียบวาระการประชุม วาระที่ 1 แต่งตั้งประธานในที่ประชุม / ประธานแจ้งเพื่อทราบ วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2564-2565 เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2566 วาระที่ 3 พิจารณารายงานงบดุลผู้สอบบัญชีรับอนุญาตประจําปี 2566 (สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566) วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ประจําปี 2567 และกําหนดค่าตอบแทน วาระที่ 5 พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในวาระ 2 ปี วาระที่ 6 พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในวาระ 2 ปี วาระที่ 7 พิจารณาปรับเพิ่มอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลางจาก 35 บาท เป็น 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนเพื่อ ให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายจริงและนําไปจดทะเบียน แก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ (กรณีผ่านมติอนุมัติ การปรับเพิ่มค่าส่วนกลาง จะเรียกเก็บค่าใช้จ่าย ส่วนกลางจากรายปี มาเป็นการเรียกเก็บทุก 6 เดือน ) วาระที่ 8 พิจารณาการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อตารางเมตรตามขนาดพื้นที่ของแต่ละห้องชุดในการเปลี่ยน ท่อนํ้าประปาส่วนกลางขาขึ้น-ขาลง อาคารเอส และอาคารเอ็น จากท่อเหล็กกาวาไนท์มาเป็นท่อ วัสดุ PPR เนื่องจากเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน วาระที่ 9 แผนงานและงบประมาณ ประจําปี 2567 วาระที่ 10 รายงานผลการดําเนินงาน ประจําปี 2566 วาระที่ 11 เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี)
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 3 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 หมายเหตุอ้างถึง พรบ. อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 43 การประชุมใหญ่ต้องมีผู้มาประชุมซึ่งมีเสียงลงคะแนนรวมกันไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจํานวน เสียงลงคะแนนทั้งหมดจึงจะเป็นองค์ประชุม หากไม่ครบองค์ประชุมจะต้องเรียกใหม่ภายใน 15 วันในการประชุม ใหญ่ครั้งหลังนี้ ไม่บังคับว่าจะต้องครบองค์ประชุม มาตรา 47เจ้าของร่วมอาจมอบฉันทะเป็นหนังสือให้ผู้อื่นออกเสียงแทนตนได้ แต่ผู้รับมอบฉันทะคนหนึ่ง จะรับมอบฉันทะให้เสียงในการประชุมครั้งหนึ่งเกิน 3 ห้องชุดมิได้ บุคคลดังต่อไปนี้จะรับมอบฉันทะให้ออกเสียงแทนเจ้าของร่วมมิได้ 1) กรรมการและคู่สมรสกรรมการ 2) ผู้จัดการและคู่สมรสผู้จัดการ 3) พนักงานหรือลูกจ้างของนิติบุคคลอาคารชุด หรือผู้รับจ้างของนิติบุคคลอาคารชุด 4) พนักงานหรือลูกจ้างของผู้จัดการ ในกรณีผู้จัดการเป็นนิติบุคคล มาตรา 18/1เจ้าของร่วมใดค้างค่าส่วนกลาง ตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป ไม่มีสิทธิ์ ออกเสียงในการประชุม มาตรา 37ให้คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่า 3 คนแต่ไม่เกิน 9 คน ซึ่งแต่งตั้งโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม มาตรา 49 การแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1ใน 4 ของจํานวนของเจ้าของ ร่วมทั้งหมด มาตรา 40(3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กําหนดให้เจ้าของ ร่วม ชําระเงินให้แก่นิติบุคคลเพื่อดําเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด มาตรา 48 (5) การเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันในข้อบังคับตามมาตรา32(8) ต้องได้รับ คะแนน เสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของเจ้าของร่วมทั้งหมด ในกรณีที่เจ้าของร่วมเข้าร่วมประชุมมีคะแนนเสียงไม่ครบ ตามทีกําหนด ให้เรียกประชุมใหม่ภายใน 15 วันนับแต่วันเรียกครั้งก่อน ในการประชุมครั้งใหม่นี้ต้องได้รับคะแนน เสียง ไม่น้อยกว่า1ใน3ของจํานวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 4 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 สารบัญ เรื่อง หน้าที่ วาระที่ 1 แต่งตั้งประธานในที่ประชุม / ประธานแจ้งเพื่อทราบ 5 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2564-2565 เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2566 6-24 วาระที่ 3 พิจารณารายงานงบดุลผู้สอบบัญชีรับอนุญาตประจําปี 2566 (สิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566) 25-46 วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ประจําปี 2567 และกําหนดค่าตอบแทน 47-58 วาระที่ 5 พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในวาระ 2 ปี 59-61 วาระที่ 6 พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในวาระ 2 ปี 62-63 วาระที่ 7 พิจารณาปรับเพิ่มอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลางจาก 35 บาท เป็น 38 บาทต่อตารางเมตร ต่อเดือน เพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายจริงและนําไปจดทะเบียน แก้ไขเปลี่ยนแปลง ข้อบังคับ (กรณีผ่านมติอนุมัติการปรับเพิ่มค่าส่วนกลาง จะเรียกเก็บค่าใช้จ่าย ส่วนกลางจากรายปี มาเป็นการเรียกเก็บทุก 6 เดือน ) 64-65 วาระที่ 8 พิจารณาการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อตารางเมตรตามขนาดพื้นที่ของแต่ละห้องชุด ในการเปลี่ยนท่อนํ้าประปาส่วนกลางขาขึ้น-ขาลง อาคารเอส และอาคารเอ็น จากท่อ เหล็กกาวาไนท์มาเป็นท่อวัสดุ PPR เนื่องจากเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน 66-84 วาระที่ 9 แผนงานและงบประมาณ ประจําปี 2567 85-89 วาระที่ 10 รายงานผลการดําเนินงาน ประจําปี 2566 90-104 วาระที่11 พิจารณาเรื่องอื่นๆ (ถ้ามี) 105
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 5 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 แต่งตั้งประธานในที่ประชุม / ประธานแจ้งเพื่อทราบ อ้างอิง.ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1180 โดยอนุโลม ในการประชุมใหญ่ เจ้าของร่วมแต่ละครั้ง ให้ผู้เป็นประธานกรรมการเป็นประธานในที่ประชุมฯ ถ้าประธานกรรมการ เช่นว่านี้ไม่มีตัวก็ดี หรือไม่มาเข้าประชุมจนล่วงเวลานัดไปแล้วสิบห้านาทีก็ดี ให้เจ้าของร่วมซึ่งอยู่ ในที่นั้น เลือกเจ้าของร่วมคนหนึ่งในจํานวนซึ่งมาประชุมขึ้นเป็นประธานในที่ประชุมฯ แทน *** ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในที่ประชุม / มติที่ประชุม *** Counsel / Comment / Resolution of the Meeting วาระที่ 1 แต่งตั้งประธานในที่ประชุม / ประธานแจ้งเพื่อทราบ
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 6 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 *** ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในที่ประชุม / มติที่ประชุม *** Counsel / Comment / Resolution of the Meeting วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจําปี 2564-2565
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 7 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2564 และ 2565 นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 วันเสาร์ที่ 29 เมษายน พ.ศ.2566เวลา 09.00 –12.00 น. โดยรูปแบบการจัดประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ Online ผ่าน The Living OS และ Onsite ณ บริเวณล็อบบี้ชั้น 1 อาคาร เอส เปิดประชุมเวลา 10.00 น. ฝ่ายบริหารจัดการฯ โดยนายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการฯ และผู้ดําเนินการประชุมฯ ได้กล่าว ต้อนรับท่านเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะ ที่เข้าร่วมประชุมฯ ว่าด้วยการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2564 และ 2565 เมื่อวันเสาร์ที่ 29 เมษายน พ.ศ.2566 มีผู้เข้าร่วมประชุมไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ถือว่าครบองค์ประชุมของ คะแนนเสียงทั้งหมด สามารถเปิดประชุมได้ ซึ่งในการประชุมครั้งนี้ กําหนดรูปแบบการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของ ร่วมประจําปี 2564 และ 2565 จัดเป็น 2 รูปแบบ โดยจัดแบบผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ Online ภายใต้การควบคุมดูแลของ The Living OS และ Onsite ณ บริเวณล็อบบี้อาคารเอส ด้วยคะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมประชุมฯ 9,817.97 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ จากอัตราส่วนกรรมสิทธิ์รวมทั้งหมด 33,424.15 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 29.37 % คุณพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ จึงกล่าวเปิดประชุมใหญ่ สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2564 และ 2565 โดยนายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ เป็นผู้ดําเนินการประชุมฯ ได้กล่าวต้อนรับผู้เข้าร่วม ประชุมและรายงานวาระต่าง ๆ ที่จะนํามาพิจารณาตามระเบียบวาระทั้งหมด 10 วาระ โดยมีรายละเอียดตามเอกสาร ประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2564 และ 2565 ให้กับผู้เข้าร่วมประชุมฯทั้งหมดทราบ และได้ แนะนําคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ชุดปัจจุบัน จํานวน 6 คน โดยมีรายนามดังต่อไปนี้ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 1. นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ รักษาการประธานกรรมการ 2. นางสาวภัทรภร สําราญพันธุ์ รองประธานกรรมการ 3. นางสาวนวรัตน์ วิโรจน์ธนดิลก กรรมการและทําหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลฯ 4. นางสาวศรีรัตน์ อุระพันธมาศ กรรมการ คณะกรรมการลาประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจําปี 2564-2565 1. นางสาวธสุธิดา เทศทอง ประธานกรรมการ 2. นางสาวสุวิมล วงศ์รัก กรรมการ 3. นางสาวอัมพิกา อัศวรัตน์ กรรมการ ที่ปรึกษาคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 นางสาวลินดา คุณฮวย
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 8 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ชี้แจงเพิ่มเติม โดยมีกรรมการได้แจ้งลาออกจํานวน 1 ท่าน โดยนางสาวธสุธิดา เทศทอง มีความจําเป็นที่จะต้องเดินทางไปศึกษาต่อที่ต่างประเทศ จากนั้นขอนําเข้าสู่การประชุมฯเพื่อพิจารณา ระเบียบตามวาระต่อไปดังนี้ วาระที่1 แต่งตั้งประธานในที่ประชุม / ประธานแจ้งเพื่อทราบ นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้ดําเนินการประชุม ได้กล่าวต่อที่ประชุมฯ โดยนําเสนอให้ตัวแทนคณะกรรมการเป็น ประธานในที่ประชุมฯ จากนั้นจึงได้เรียนเชิญ นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ เพื่อแต่งตั้งเป็นประธานในที่ประชุม มติที่ประชุม รับทราบ และแต่งตั้ง นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ เป็นประธานในที่ประชุมฯ พร้อมทั้งกล่าว ต้อนรับผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่และผู้รับมอบฉันทะทุกท่านที่สละเวลาเข้าร่วมประชุมฯ ในครั้งนี้ จากนั้นได้กล่าวเชิญให้ นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ เป็นผู้ดําเนินการประชุมตามวาระต่อไป วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจําปี 2563วันอาทิตย์ที่ 8 พฤษภาคม 2565 นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้ดําเนินการประชุม ได้กล่าวในที่ประชุมทราบ ตามที่นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ได้มีการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2563 เมื่อวันอาทิตย์ที่ 8 พฤษภาคม พ.ศ.2565 (ตาม เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2564 และ 2565 หน้าที่ 8 ถึง หน้าที่ 29) พร้อมทั้งสรุป วาระในที่ประชุมทราบพอสังเขป และขอให้ในที่ประชุมพิจารณารับรองรายงานการประชุมดังกล่าว มีคะแนนเสียง ผู้เข้าร่วมประชุม 9,817.97 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ มีผลการลงคะแนนดังนี้ คะแนนเสียงรับรอง 7,941.51 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 80.89 % คะแนนเสียงไม่รับรอง 128.91 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 1.31 % งดออกเสียง 1,617.19 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 16.47 % มติที่ประชุม รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2563 ด้วยคะแนนเสียง 7,941.51 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 80.92% ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม 9,817.97 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ ข้อเสนอแนะจากท่านเจ้าของร่วม : เนื่องจากการประชุมปีที่ผ่านมามีข้อสงสัยในมติวาระต่าง ๆ และต้องการขอตรวจสอบ โดยในที่ประชุมขอให้ แจ้งฝ่ายบริหารจัดการล่วงหน้า เพื่อขอตรวจสอบในสํานักงานนิติบุคคลเท่านั้น โดยอยากให้ระบุในรายงานการประชุม ให้เพิ่มเติมคะแนนเสียงระบุร้อยละลงไปในทุกวาระ
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 9 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 วาระที่ 3 พิจารณารายงานผลการดําเนินการประจําปี 2565 นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้ดําเนินการประชุม ได้มอบหมายให้นางสาวสุคณธา คงสถิตย์ ผู้จัดการอาคาร รายงานผลการดําเนินการของฝ่ายบริหารจัดการฯ ประจําปี 2565 (ตามเอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของ ร่วมประจําปี 2564 และ 2565 หน้าที่ 30 ถึงหน้าที่ 41 ) ฝ่ ายบริหารจัดการฯ การปฏิบัติงานฝ่ ายบริหารจัดการอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท48 บริหารจัดการโดย บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากัด เริ่มบริหารจัดการ ตามนิติกรรมสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2564 จนถึงปัจจุบัน ภายใต้การควบคุมและตรวจสอบของ คณะกรรมการฯ ซึ่งการปฏิบัติเป็นไปตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 (แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติ อาคารชุด ( ฉบับที่ 4 ) พ.ศ.2551 ) การดําเนินการต่าง ๆ ดังนี้ • ประชาสัมพันธ์ข่าวสาร และเรื่องที่เป็นประโยชน์แก่ท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัย • ตรวจสอบข้อมูลและสรุปการพักอาศัยห้องชุด • เรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคต่างๆ • ดูแลรักษาสมุดบัญชีเงินฝากธนาคารของนิติบุคลอาคารชุดฯ • จัดทําบัญชี และการเงิน พร้อมปิดงบการเงิน และประกาศตามกฎหมายกําหนด • ควบคุมและติดตามหนี้ค้างชําระ • ควบคุมการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, เจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด ,เจ้าหน้าที่ดูแล งานสวน เจ้าหน้าที่กําจัดปลวกและแมลง และคู่สัญญาต่าง ๆ • ควบคุมการใช้สาธารณูปโภคต่างๆ ของอาคารให้อยู่ภายใต้งบประมาณที่กําหนด • ดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารและเพิ่มมูลค่าของอาคาร • จัดทําการพัฒนาปรับปรุงอาคารและเพิ่มมูลค่าของอาคาร • ให้บริการภายในห้องชุดท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย • รับเรื่องร้องเรียนและข้อเสนอแนะจากเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัย • จัดประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 • ปรับปรุงภูมิทัศน์ให้สวยงาม • จัดกิจกรรมฝึกอบรมดับเพลิงขั้นต้นและซ้อมอพยพหนีไฟประจําปี • ทําความสะอาดพื้นที่และทรัพย์สินส่วนกลางให้ตรงตามแผนงานควบคุมงานบริการรักษาความสะอาด รายการด้านรายจ่ายคู่สัญญานิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท48 1.งานด้านบริหารอาคาร ผู้รับผิดชอบ บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากัด ระยะเวลาของสัญญา 1 มีนาคม 2566 – 28 กุมภาพันธ์ 2567 จํานวนพนักงาน 11 อัตรา • ประจําสํานักงานนิติฯ 4 อัตรา • ช่างประจําอาคาร 7 อัตรา บริการงาน 24 ชั่วโมง
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 10 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 เวลาปฎิบัติงาน 09.00 – 20.00 น. อัตราค่าบริการ / เดือน 332,834.20 บาท / เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) 2.งานด้านรักษาความปลอดภัย ผู้รับผิดชอบ บริษัท รักษาความปลอดภัย กัสโต้ แอนด์ เซอร์วิส จํากัด ระยะเวลาของสัญญา 1 สิงหาคม 2564 – 31 กรกฎาคม 2565 จํานวนพนักงาน 10 อัตรา เวลาปฎิบัติงาน ผลัดกลางวัน 07.00 น. – 19.00 น. ผลัดกลางคืน 19.00 น. – 07.00 น. อัตราค่าบริการ / เดือน 211,860.00 บาท / เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) 3.งานด้านรักษาความสะอาด ผู้รับผิดชอบ บริษัท จอห์นสัน เอเชีย คลีนนิ่ง จํากัด ระยะเวลาของสัญญา 1 สิงหาคม 2564 – 31 กรกฎาคม 2565 จํานวนพนักงาน 9 อัตรา เวลาปฎิบัติงาน 07.00 น. – 16.00 น. และ 10.00 น. – 19.00 น. อัตราค่าบริการ / เดือน 150,335.00 บาท / เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) 4.งานด้านบริการดูแลสวน ผู้รับผิดชอบ บริษัท ภูมิพัฒน์ดินทอง แอนด์ เซอร์วิส จํากัด ระยะเวลาของสัญญา 1 มีนาคม 2566 – 28 กุมภาพันธ์ 2567 จํานวนพนักงาน 3 อัตรา เวลาปฏิบัติงาน 08.00 น. – 17.00 น. อัตราค่าบริการ / เดือน 53,500.00 บาท / เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) 5.งานด้านบริการกําจัดปลวก,แมลง ผู้รับผิดชอบ บริษัท ยูเรเซีย จํากัด ระยะเวลาของสัญญา 1 กุมภาพันธ์ 2565 – 31 มกราคม 2566 บริการฉีดพ่นห้องชุดฟรี 40 ห้องชุด เวลาปฏิบัติงาน เข้าบริการ 1 ครั้ง / เดือน ตามแผนการเข้าบริการ อัตราค่าบริการ / ปี 64,200.00 บาท / ปี (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%)
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 11 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 6.งานด้านประกันภัยอาคาร ผู้รับผิดชอบ บริษัท เมืองไทยประกันภัย จํากัด (มหาชน) ระยะเวลาของสัญญา 27 สิงหาคม 2565 – 27 สิงหาคม 2566 อัตราค่าบริการ / ปี 634,365.55 บาท / ปี (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) 7.งานด้านประกันภัยความรับผิดชอบบุคคลภายนอก ผู้รับผิดชอบ บริษัท เมืองไทยประกันภัย จํากัด (มหาชน) ระยะเวลาของสัญญา 27 สิงหาคม 2565 – 27 สิงหาคม 2566 อัตราค่าบริการ / ปี 19,337.04 บาท / ปี (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) 8.งานด้านบริการบํารุงรักษาลิฟต์ ผู้รับผิดชอบ บริษัท โอทิส เอเลเวเทอร์ (ประเทศไทย) จํากัด ระยะเวลาของสัญญา 5 ปี ( 1 กันยายน 2564 – 31 สิงหาคม 2569 ) อัตราค่าบริการ / ปี 1,170,687.00 บาท / ปี (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) รวมอะไหล่ลิฟต์ การเข้าบริการ เข้าบริการตรวจเช็คซ่อมบํารุงทุกเดือนตามแผนดําเนินงานประจําปี 9.งานด้านบริการเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร ผู้รับผิดชอบ บริษัท ริโก้ เซอร์วิส (ประเทศไทย) จํากัด ระยะเวลาของสัญญา 5 ปี ( 22 เมษายน 2562 – 22 เมษายน 2566 ) อัตราค่าบริการ / เดือน 2,129.30 บาท / เดือน (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) อัตราค่าบริการถ่ายสําเนา ขาวดํา A4 อัตรามิเตอร์0 ถึง 999,999,999 สําเนาแผ่นละ 0.25 บาท ขาวดํา A3 อัตรามิเตอร์ 0 ถึง 999,999,999 สําเนาแผ่นละ 0.50 บาท ขาวสี A4 อัตรามิเตอร์ 0 ถึง 999,999,999 สําเนาแผ่นละ 2.75 บาท ขาวสี A3 อัตรามิเตอร์ 0 ถึง 999,999,999 สําเนาแผ่นละ 5.50 บาท 10.งานบริการตรวจสอบบัญชีประจําปี ตามมติที่ประชุมใหญ่ฯปี 2563 ผู้รับผิดชอบ บริษัท คอมพลีท ออดิท จํากัด ระยะเวลาของสัญญา 1 ปี ( 1 มกราคม 2565 – 31 ธันวาคม 2566 ) รอบปีบัญชี อัตราค่าบริการ / เดือน 13,000.00 บาท / ปี (ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%)
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 12 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 รายการรายรับคู่สัญญานิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง บริษัท ร้านแพรไหม โดยนางสาวลําพันธ์ อึงอือ ประเภทธุรกิจ ให้บริการรับซัก อบ รีด ค่าเช่าพื้นที่ 10,000.00 บาท / เดือน อัตราค่าไฟฟ้า 8 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 มีนาคม 2566 – 28 กุมภาพันธ์ 2568 บริษัท บริษัท คอมพลีท กรุ๊ป จํากัด โดยนายปิยพงศ์ เนื่องตัน ประเภทธุรกิจ ให้บริการเครื่องซักผ้า ตู้อบ และตู้กดนํ้า หยอดเหรียญ ค่าเช่าพื้นที่ 11,000.00 บาท / เดือน อัตราค่าไฟฟ้า 8 บาท / หน่วย , อัตราค่านํ้าประปา 18 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 กันยายน 2565 – 31 สิงหาคม 2566 บริษัท บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จํากัด ประเภทธุรกิจ ติดตั้งอุปกรณ์ รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ RADIO BASE STATION เลขที่สัญญา AWPBKK 237 รอบอาคารของโครงการฯ ค่าเช่าพื้นที่ ร่วมทุนกับระหว่าง AP & AIS อัตราค่าไฟฟ้า 8 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 สิงหาคม 2557 ตลอดอายุสัญญา บริษัท บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จํากัด ประเภทธุรกิจ ให้บริการติดตั้งอุปกรณ์อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง เลขที่สัญญา AWPBKK272.1 อาคาร เอส ค่าเช่าพื้นที่ 20,000 บาท / ปี อัตราค่าไฟฟ้า 8 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 ตุลาคม 2565 – 30 กันยายน 2570 บริษัท บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จํากัด ประเภทธุรกิจ ให้บริการติดตั้งอุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ / สื่อสัญญาณ ระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง เลขที่สัญญา AWPBKK834 อาคาร N ค่าเช่าพื้นที่ 9,000 บาท / ปี อัตราค่าไฟฟ้า 8 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 มิถุนายน 2564 – 31 พฤษภาคม 2567
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 13 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 บริษัท บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จํากัด ประเภทธุรกิจ ให้บริการติดตั้งอุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ / สื่อสัญญาณ ระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง เลขที่สัญญา AWPBKK834.1 อาคาร S ค่าเช่าพื้นที่ 9,000 บาท / ปี อัตราค่าไฟฟ้า 8 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 มิถุนายน 2564 – 31 พฤษภาคม 2567 บริษัท บริษัท ทริปเปิลที บรอดแบนด์ จํากัด (มหาชน) ประเภทธุรกิจ ให้บริการติดตั้งอุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ / สื่อสัญญาณ ระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง เลขที่สัญญา ROA-229-21 (0133-103) อาคาร N ค่าเช่าพื้นที่ 17,000 บาท / ปี อัตราค่าไฟฟ้า 9 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566 บริษัท บริษัท ทริปเปิลที บรอดแบนด์ จํากัด (มหาชน) ประเภทธุรกิจ ให้บริการติดตั้งอุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ / สื่อสัญญาณ ระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง เลขที่สัญญา ROA-229-21 (0133-104) อาคาร S ค่าเช่าพื้นที่ 17,000 บาท / ปี อัตราค่าไฟฟ้า 9 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566 บริษัท บริษัท ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั ่น จํากัด ประเภทธุรกิจ ให้บริการติดตั้งอุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ / สื่อสัญญาณ ระบบอินเทอร์เน็ตไร้สายความเร็วสูง Docise เลขที่สัญญา LGC211100982 อาคาร N ค่าเช่าพื้นที่ 18,000 บาท / ปี อัตราค่าไฟฟ้า 9 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566 บริษัท บริษัท ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั ่น จํากัด ประเภทธุรกิจ ให้บริการติดตั้งอุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ / สื่อสัญญาณ ระบบอินเทอร์เน็ตไร้สายความเร็วสูง Docise เลขที่สัญญา LGC211100982 อาคาร S ค่าเช่าพื้นที่ 20,000 บาท / ปี อัตราค่าไฟฟ้า 9 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 14 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 บริษัท บริษัท ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั ่น จํากัด ประเภทธุรกิจ ให้บริการติดตั้งอุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ / สื่อสัญญาณ ระบบอินเทอร์เน็ตไร้สายความเร็วสูง Fiber Optic เลขที่สัญญา LGC220300946 อาคาร N ค่าเช่าพื้นที่ 18,000 บาท / ปี ระยะเวลาของสัญญา 1 กุมภาพันธ์ 2565 – 31 มกราคม 2568 บริษัท บริษัท ทรู อินเทอร์เน็ต คอร์ปอเรชั ่น จํากัด ประเภทธุรกิจ ให้บริการติดตั้งอุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ / สื่อสัญญาณ ระบบอินเทอร์เน็ตไร้สายความเร็วสูง Fiber Optic เลขที่สัญญา LGC220300946 อาคาร S ค่าเช่าพื้นที่ 20,000 บาท / ปี ระยะเวลาของสัญญา 1 กุมภาพันธ์ 2565 – 31 มกราคม 2568 บริษัท บริษัท โฟกัส มีเดีย (ประเทศไทย) จํากัด ประเภทธุรกิจ สื่อโฆษณา ดิจิทัล แบบจอภาพเคลื่อนไหว เลขที่สัญญา MS-FMT-20020-21046 ค่าเช่าพื้นที่ 3,500 บาท / เดือน (เหมาจ่ายค่าไฟฟ้า) ระยะเวลาของสัญญา 1 กรกฎาคม 2566 – 30 มิถุนายน 2566 บริษัท บริษัท ฟอร์ท เวนดิ้ง จํากัด ประเภทธุรกิจ เครื่องจําหน่ายสินค้าอัตโนมัติ จําหน่ายเครื่องดื่มอัจฉริยะ ค่าเช่าพื้นที่ 1,500 บาท / เดือน อัตราค่าไฟฟ้า 9 บาท / หน่วย ระยะเวลาของสัญญา 1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566 บริษัท บริษัท คิวคิว คอนโด จํากัด ประเภทธุรกิจ ฝากเช่า – ฝากขาย ค่าเช่าพื้นที่ 16,000 บาท / เดือน (เหมาจ่ายค่าไฟฟ้า) ระยะเวลาของสัญญา 16 สิงหาคม 2565 – 15 สิงหาคม 2566 (ไม่ต่อสัญญา)
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 15 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 งานฝ่ ายวิศวกรรมอาคาร 1.การปฏิบัติงานประจําวัน - ตรวจเช็คงานระบบต่าง ๆ ของอาคารตามตารางการตรวจเช็คอุปกรณ์ประจําวัน - ดูแลความเรียบร้อยของระบบงานต่าง ๆ ภายในอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง - จดบันทึกเลขมิเตอร์นํ้าประปา,และไฟฟ้าส่วนกลาง - ควบคุมค่าคลอรีน (CL) , ค่าความเป็นกรด – ด่าง (PH) ของนํ้าในสระว่ายนํ้าให้ อยู่ตามเกณฑ์มาตรฐาน และทําความสะอาดสระว่ายนํ้าให้สะอาดน่าใช้อยู่เสมอ - ตรวจเช็คระบบสัญญาณโทรศัพท์, ระบบ MATV และระบบกล้องวงจรปิด CCTV - ตรวจเช็คงานผู้รับเหมาที่เข้ามาทํางานในห้องชุด และพื้นที่ส่วนกลาง 2.การปฎิบัติงานประจําสัปดาห์ - ตรวจเช็คและทดสอบระบบเครื่องกําเนิดไฟฟ้า (Generator) ,ระบบปั้มดับเพลิง (Fire Pupm , Jockey Pump) 3.การปฏิบัติงานประจําเดือน - ตรวจเช็คและบํารุงรักษางานระบบประจําเดือน (Preventive Maintenance) - ตรวจเช็คตู้ดับเพลิง , ถังดับเพลิง ,Emergency light, Fire Exit ให้อยู่ใน สถานะพร้อมใช้งาน - ตรวจเช็คระบบสัญญาณโทรศัพท์,ระบบ MATV และระบบกล้องวงจรปิด CCTV - ตรวจเช็ค Access Control ,Gate Barrier - จดบันทึกเลขมิเตอร์นํ้าของห้องชุดทุกวันที่ 25 ของเดือน เพื่อออกค่าใช้จ่าย ประจําเดือน - ทําความสะอาด และตรวจเช็คระบบของโครงการฯทุกระบบ - ตรวจเช็คระบบลิฟต์ร่วมกับทีมช่าง บจก.โอทิส ฯ ตามแผนงานประจําเดือน 4.การปฏิบัติงานประจํา 6 เดือน - ล้างถังเก็บนํ้าดี ประจําอาคารโดยทีมงานช่างประจําอาคาร 5.การปฏิบัติงานประจําปี - บํารุงดูแลรักษาระบบไฟฟ้าอาคารเชิงป้องกันร่วมกับบริษัทฯผู้ประกอบการ เฉพาะทาง มติที่ประชุม ในที่ประชุมฯ รับทราบ วาระที่4 พิจารณารับรองงบดุลประจําปี 2564 และ 2565 (สําหรับรอบปี บัญชี 1 มกราคม 2564 –31 ธันวาคม 2564) และ (สําหรับรอบปี บัญชี 1 มกราคม 2565 – 31 ธันวาคม 2565) ผู้ดําเนินการประชุมฯ โดย นางสาวสุภาพร แซ่จ๋าว ฝ่ายบัญชีบริษัทฯ ได้นําเสนอรายงานสถานะงบการเงิน ของนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ประจําปี 2564 และ 2565 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ.2564 และ พ.ศ. 2565 ตรวจสอบบัญชีโดย บริษัท คอมพลีท ออดิท จํากัด ผู้สอบบัญชี นางสาวศุภรัตน์ ไทยชาติภูมิ ผู้สอบบัญชีรับ
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 16 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 อนุญาตเลขทะเบียน 13249 (ตามเอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2564 และ 2565 หน้าที่ 42 ถึง 68 ) เพื่อให้ที่ประชุมฯ รับรองรายงานงบการเงิน สรุปรายละเอียดดังนี้ (หน่วย : บาท) 2565 2564 สินทรัพย์หมุนเวียน 24,391,906.75 21,876,205.56 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 26,185,311.86 23,364,299.39 หนี้สินหมุนเวียน 6,635,691.40 5,527,509.77 ส่วนของเจ้าของ 19,549,620.46 17,836,789.62 รวมหนี้สินหมุนเวียนและส่วนของเจ้าของ 26,185,311.86 23,364,299.39 รายรับ รายได้ค่าส่วนกลาง 14,038,143.00 14,038,143.00 รายได้อื่น 3,155,035,.61 2,641,647.35 รวมรายรับ 17,193,178.61 16,679,790.35 รายจ่าย รายจ่ายตามสัญญาบริการ 10,663,217.95 10,425945.61 รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค 2,962,595.58 2,660,309.34 รายจ่ายในการดําเนินการ 166,268.68 113,367.77 รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบํารุงรักษา 1,196,320.04 1,094,862.14 รายจ่ายอื่นๆ 193,160.81 154,697.51 รวมรายจ่าย 15,480,347.77 15,230,167,29 รายรับสูง (ตํ่า) กว่ารายจ่ายสําหรับปี 1,712,830.84 1,449,623.06 จากนั้น คุณพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้ดําเนินการประชุม แจ้งต่อที่ประชุมฯให้ในที่ประชุมพิจารณารับรองในการ โหวตลงคะแนนเสียง และมีผลการลงคะแนนดังนี้ คะแนนเสียงรับรอง 7,772.99 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 79.17 % คะแนนเสียงไม่รับรอง 86.44 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 0.88 % งดออกเสียง 1,954.54 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 19.91 % มติที่ประชุม รับรองงบการเงินประจําปี 2564 และ 2565 รายงาน โดยบริษัท คอมพลีท ออดิท จํากัด ผู้สอบบัญชี นางสาวศุภรัตน์ ไทยชาติภูมิ ด้วยผลคะแนนเสียง 7,772.99 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 79.17% ด้วยคะแนน เสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม 9,817.97 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 17 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 วาระที่5 พิจารณารับรองงบประมาณค่าใช้จ่ายและแผนงานประจําปี 2566 นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการฯ นําเสนอรายงานงบประมาณค่าใช้จ่ายและแผนงานประจําปี 2566 เพื่อให้การดําเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เป็นไปตามมาตรฐานในการบริหารจัดการและการดูแลทรัพย์สิน ส่วนกลางพร้อมทั้งงานระบบเครื่องจักร ซึ่งจะต้องบํารุงรักษา ปรับปรุง แก้ไข พัฒนา ให้มีความสมบูรณ์ และอยู่ใน สภาพที่พร้อมใช้งานอยู่ตลอดเวลา ดังนั้นฝ่ายบริหารจัดการฯ จึงจัดทําแผนการดําเนินงานพร้อมงบประมาณประจําปี 2564 และ 2565 ให้ที่ประชุมพิจารณา (ตามเอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2564 และ 2565 หน้าที่ 69 ถึงหน้า 72) และขอให้ในที่ประชุมพิจารณารับรองลงคะแนนเสียง และมีผลการลงคะแนนดังนี้ คะแนนเสียงรับรอง 7,486.62 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 76,25 % คะแนนเสียงไม่รับรอง 151.91 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 1.55 % งดออกเสียง 2,175.44 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 22.16 % มติที่ประชุม รับรองงบประมาณค่าใช้จ่ายและแผนงานประจําปี 2566 โดยในปีนี้จะมีแผนซ่อมแซมส่วนกลางที่มี มูลค่าสูง เช่นบริเวณกระถางต้นไม้ชั้นสวน มีการรั่วซึมทําความเสียหายแก้ห้องชุดด้านล่าง และเจ้าของร่วมให้เพิ่มเติม งบประมาณ ส่วนของการทําประตูด้านข้างเข้าไปในงบประมาณปี 2566 ทั้งนี้เนื่องจากงบประมาณป็นการประมาณการ ค่าใช้จ่ายเพื่อให้ทราบ รายรับ-รายจ่ายเบื้องต้นเท่านั้น โดยที่ประชุมรับรอง ด้วยผลคะแนนเสียง 7,486.62 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 76.25 % ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม 9,817.97 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 6 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และอัตราค่าตอบแทน ประจําปี 2566 นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ ายปฏิบัติการฯ นําเสนอพิจารณาอนุมัติแต่งตั้งผู้สอบบัญชีและอัตรา ค่าตอบแทนประจําปี 2566 ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติ อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 มาตรา 38/1 ต้องจัดให้มีผู้สอบบัญชีตรวจสอบงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทั้งนี้ ขอนําเสนอเปรียบเทียบผู้สอบบัญชีและอัตราค่าตอบแทน 3 รายเพื่อพิจารณาอนุมัติ (ตามรายละเอียด เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2566 หน้าที่ 77 ถึง 86) และขอให้ในที่ประชุมพิจารณา โหวตเพื่อลงคะแนนเสียง และมีผลการลงคะแนนดังนี้ 1.บจก. บี วัน ออดิทติ้ง กรุ๊ป 2,860.66 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 29.15 % 2.บจก.คอมพลีท ออดิท 2,780.35 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 28.33 % 3.บจก.เอสดี ออดิท คอมพลีทชั่น 738.89 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 7.53 % 4.บจก.วีโปร แอคเคาน์ติ้ง แอนด์ เซอร์วิส 181.91 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 1.89% 5.งดออกเสียง 3,252.16 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 33.14%
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 18 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 มติที่ประชุม อนุมัติแต่งตั้งบริษัท บี วัน ออดิทติ้ง จํากัด เป็นผู้สอบบัญชี ประจําปี 2566 ค่าบริการสอบบัญชี สําหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 จํานวน 11,000.00 บาท ค่าบริการนี้รวมค่าใช้จ่ายในการออกงบการเงิน ภาษาไทย จํานวน 3 เล่ม กรณีเพิ่มงบการเงินภาษาอังกฤษคิดค่าบริการเพิ่ม 3,000 บาท ด้วยคะแนนเสียง 2,860.66 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 29.14% ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม 9,817.97 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ วาระที่ 7 พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารอาคารชุดแอสปาย สุขุมวิท 48 ครบวาระ นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการฯ กล่าวชี้แจงในเรื่องของการพิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติ บุคคลอาคารชุด ด้วยในปัจจุบัน นางสาวนวรัตน์ วิโรจน์ธนดิลก กรรมการทําหน้าที่เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ตามมาตรา 38 (2) ดํารงตําแหน่งครบวาระแล้ว จึงขอนําเสนอวาระแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคล อาคารชุดฯ ซึ่งในวันนี้มีผู้เข้าร่วมประชุมและผู้รับมอบฉันทะครบองค์ประชุมตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 มาตรา 49 (1) กําหนดให้การแต่งตั้งหรือถอดถอนผู้จัดการ จะต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ หรือ 8,356.04 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ของจํานวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด จากอัตราส่วนกรรมสิทธิ์รวม ทั้งหมด 33,424.15 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ปัจจุบันบริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากัด บริหารจัดการอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 โดยนายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ตําแหน่งกรรมการผู้จัดการบริษัทฯ กล่าวแนะนําตัวต่อที่ประชุมใหญ่ฯ และยินดีรับตําแหน่งผู้จัดการนิติ บุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 พร้อมทั้งกล่าวเรียนเชิญท่านเจ้าของร่วมเสนอตัวสมัครเข้ารับตําแหน่งผู้จัดการ นิติบุคคลอาคารชุดฯ และชี้แจงคุณสมบัติและทําหน้าที่ตาม พรบ.อาคารชุดฯ มาตรา 35 และมาตรา 35/1 ,มาตรา 36 สําหรับในกรณีที่คะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมประชุมฯ ไม่ถึงหนึ่งในสี่ของจํานวนคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด จะไม่ สามารถแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯได้ โดยสามารถแต่งตั้งตัวแทนคณะกรรมการชุดปัจจุบัน เพื่อทําหน้าที่ ผู้จัดการนิติบุคคลฯ ตาม พรบ.อาคารชุดฯ มาตรา 38 (2) ต่อไป และขอให้ในที่ประชุมพิจารณาโหวตเพื่อลงคะแนน เสียง และมีผลการลงคะแนนดังนี้ คะแนนเสียงรับรอง 6,521.49 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 19.51 % คะแนนเสียงไม่รับรอง 1,212.50 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 3.63 % งดออกเสียง 25,690.16 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 76.86 % มติที่ประชุม พิจารณา โดย บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากัด โดยนายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ กรรมการผู้จัดการบริษัทฯ และผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติงาน ด้วยคะแนนเสียง 6,521.49 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 19.51 % ซึ่งคะแนนเสียง ไม่ถึงหนึ่งในสี่ของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด จึงไม่สามารถพิจารณาอนุมัติได้ โดยกรรมการจะต้องรับตําแหน่ง กรรมการทําหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ตาม พรบ.อาคารชุด มาตรา 38 (2) ต่อไป
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 19 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 วาระที่ 8 พิจารณาเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันในข้อบังคับ ตามมาตรา 48 (5) นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการฯ กล่าวชี้แจงต่อที่ประชุมฯ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551 ตามมาตรา 48 (5) การแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันในข้อบังคับตามมาตรา 32(8) ด้วย งบประมาณการค่าใช้จ่ายประจําปี 2564 และ 2565 ที่ผ่านมาตามที่ได้นําเสนอให้ทราบในวาระที่ 5 ในส่วนของ ค่าใช้จ่ายมีจํานวนเพิ่มสูงขึ้น ประมาณการแล้วคาดว่ามีแนวโน้มจะเป็นปัญหาในอนาคต โดยฝ่ ายบริหารอาคารมี แผนงานสําคัญด้านวิศวกรรม ที่จะดําเนินการซ่อมแซมหลายรายการ ซึ่งจะต้องใช้งบประมาณจํานวนมาก คาดว่าจะไม่ เพียงพอต่อการพัฒนาปรับปรุงในงานด้านต่างๆ เช่น การบํารุงรักษาลิฟต์,ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร ,รวมทั้งเครื่องจักร ของระบบวิศวกรรมอาคาร ที่จะต้องมีการซ่อมบํารุงอุปกรณ์เพื่อให้พร้อมใช้งาน รวมทั้งด้านภูมิทัศน์และส่วนของห้อง ออกกําลังกาย ของทั้ง 2 อาคารตลอดจนทรัพย์ส่วนกลางที่ชํารุดทรุดโทรมตามระยะเวลา ซึ่งหากว่าระนี้สามารถขึ้น ค่าใช้จ่ายส่วนกลางได้ ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกท่านจะมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น รวมถึงภาพลักษณ์และมีมูลค่า ห้องชุดที่เพิ่มขึ้น โดยนางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ ประธานในที่ประชุมใหญ่ฯได้กล่าวเพิ่มเติมในที่ประชุมฯ สําหรับ คะแนนเสียง ที่จะต้องพิจารณาในวาระนี้ซึ่งวันนี้จํานวนคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด ยังไม่สามารถอนุมัติวาระ นี้ได้ สําหรับเรื่องอัตราเรียกเก็บค่าส่วนกลาง จากเดิมที่มีการกําหนดอัตราการเรียกเก็บค่าส่วนกลางที่ 38 บาทต่อ ตารางเมตร การปรับลดลงและเรียกเก็บที่อัตรา 35 บาทต่อตารางเมตร ส่งผลกระทบต่อเนื่องในส่วนของการบริหาร จัดการในปัจจุบันตามที่ท่านเจ้าของร่วมได้รับทราบมาบ้างแล้วนั้น หากมีการจัดเก็บเพิ่มเติมได้ สร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ ห้องชุด และสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ และจะมีเงินในการปรับปรุงซ่อมแซมเรื่องต่างๆ ได้มากขึ้น ฝ่ายบริหารอาคารมี รายรับเพิ่มเติมในส่วนที่ได้จากการติดตามเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากท่านเจ้าของร่วมค้างชําระกลับคืนเข้าระบบ บัญชีของนิติบุคคลฯ ทั้งในส่วนที่เจรจาให้ชําระและส่วนที่ใช้อํานาจทางกฎหมายบังคับฯ คุณศรีรัตน์ อุระพันธมาศ กรรมการ ได้ให้ข้อเสนอแนะเนื่องจากวาระคะแนนเสียงปัจจุบันไม่สามารถอนุมัติได้ แต่ทั้งนี้เนื่องจากการจัดประชุมฯแล้วจึงขอให้ทุกท่าน ช่วยกันลงความเห็น แบบไม่มีผลเป็นมติ โดยอยากทราบว่าจะ เห็นด้วยกับการขึ้นค่าส่วนกลาง 40 บาทหรือ 45 บาทอย่างไรบ้าง ทั้งนี้ นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ชี้แจงเพิ่มเติมต่อที่ประชุมฯ เรื่องคะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมประชุมในวาระนี้ จะต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจํานวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด ซึ่งในการประชุมใหญ่ฯ ใน ปีนี้มีจํานวนผู้เข้าร่วมประชุมฯ ไม่ถึงกึ่งหนึ่งจึงไม่สามารถพิจารณาอนุมัติในวาระนี้ได้ ข้อเสนอแนะจากท่านเจ้าของร่วม : 1. ค่าส่วนกลางที่มีสอบถามในที่ประชุมไว้ เรื่องการขึ้นค่าส่วนกลาง เคยมีการสอบถามในที่ประชุมใหญ่ฯ ครั้งที่ ผ่านมา มีผลอย่างไรบ้าง ที่ประชุมชี้แจงดังนี้: เนื่องจากคะแนนเสียงไม่ถึงจึงไม่ได้นํามาพิจารณา 2. สําหรับค่าใช้จ่าย 40(3) หากไม่จ่ายมีการเอาผิดอย่างไรบ้าง ที่ประชุมชี้แจงดังนี้: สําหรับการจัดการ จะดําเนินการโดยระงับการออกเอกสารปลอดหนี้ เนื่องจากยังมีหนี้ ค้างกับทางนิติบุคคลอาคารชุดอยู่ และสามารถดําเนินการเอาผิดทางกฎหมายได้ 3. การขึ้นค่าส่วนกลาง ตามมาตรา 48 สามารถจัดประชุมใหญ่ฯ อีกครั้ง สําหรับเรื่องนี้เรื่องเดียวได้หรือไม่
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 20 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 ที่ประชุมชี้แจงดังนี้: สามารถจัดได้ โดยจะต้องอนุมัติในการจัดประชุมใหญ่ ซึ่งจะต้องใช้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่าร้อย ละ 50 ของคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด มติที่ประชุม ไม่อนุมัติการเปลี่ยนแปลงอัตราค่าใช้จ่ายร่วมกันในข้อบังคับตามมาตรา 48 (5) เนื่องวาระนี้ตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551 ตามมาตรา 48 (5) การแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันในข้อบังคับ ตามมาตรา 32(8) จะต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจํานวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด ดังนั้น ในวาระนี้จึงไม่สามารถพิจารณาแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันตามมาตรา 48(5) ได้ ด้วยคะแนนเสียง ของผู้เข้าร่วมประชุม 9,817.97 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 29.37% จากอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด 33,424.15 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 9 พิจารณาเรียกเก็บเงินกองทุนพิเศษ ตามมาตรา 40 (3) วาระที่ 9.1 ค่าบํารุงลิฟต์ นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ได้นําเสนอต่อที่ประชุม ในปัจจุบันทางนิติบุคคลอาคารชุด ฯ ดําเนินการจัดทํานิติ กรรมสัญญาว่าจ้างแบบเหมารวมอะไหล่ในการบํารุงดูแลรักษาลิฟต์ กับทาง บริษัท โอทิส เอเลเวเทอร์ (ประเทศไทย) จํากัด ด้วยจํานวนเงิน 1,170,580.00 บาทต่อปี (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 7 %) เรียบร้อยแล้ว ซึ่งเป็นค่าใช้จ่าย ที่มีมูลค่าสูง ฝ่ ายบริหารอาคารจะต้องนําเงินจากค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เรียกเก็บต่อปี นําไปจ่ายส่วนนี้ ซึ่งปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เรียกเก็บตามรอบปีที่มีอยู่ มีจํานวนไม่เพียงพอต่อการบริหารจัดการฯ ดังนั้นจึงขอนําเสนอต่อที่ประชุมใหญ่ฯ เพื่อเรียกเก็บเงินค่าบํารุงลิฟต์เพิ่มเติม ในอัตราต่อห้องชุดโดยแสดง การคํานวณ อัตราการเรียกเก็บดังนี้ (1,170,580.00/33,424.15 = 35.03 บาทต่อตารางเมตร x อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ห้องชุด) อาทิเช่น 35.03 บาท x 38.33 ตร.ม. = 1,342.70 บาทต่อห้องชุดต่อปีโดยนางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ ประธานในที่ประชุมใหญ่ฯ ได้กล่าวเพิ่มเติม เรื่องการแยก การเรียกเก็บค่าบํารุงลิฟต์กับค่าส่วนกลาง แบ่งเป็น 2 ส่วน เพื่อจะได้นําส่วนของค่าใช้จ่ายส่วนกลางไปดําเนินการจัดแผนพัฒนาปรับปรุงสภาพแวดล้อมที่ชํารุดทรุดโทรม ซึ่งต้องมี การพัฒนาปรับปรุงอีกมากมาย ผู้เข้าร่วมประชุมผ่านสื่อออนไลน์ ได้เสนอแนะแนวทางการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในวาระนี้ โดยกําหนดเงื่อนไข เพื่อจะได้มีการดูแนวโน้มในปีสุดท้าย และวางแผนการจัดเก็บอีกครั้งในช่วงนั้น เนื่องจากอาจจะ จัดเก็บค่าส่วนกลางได้ในอนาคต มีรายละเอียด 3 ข้อดังนี้ 1. เรียกเก็บระยะเวลา 3 ปี 2. เรียกเก็บระยะเวลา 5 ปี 3. เรียกเก็บจนกว่าจะขึ้นค่าใช้จ่ายส่วนกลางได้ นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ได้นําเสนอเพิ่มเติมต่อที่ประชุม ให้ระบุผลโหวตตามเงื่อนที่ท่านเจ้าของร่วมนําเสนอ มานั้น ระบุไว้ท้ายเอกสารใบโหวตในวาระนี้ โดยในส่วนของผู้เข้าร่วมประชุมผ่านสื่อออนไลน์ นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ ประธานในที่ประชุมใหญ่ฯ ได้เสนอแนะให้เจ้าหน้าที่จัดส่งรายละเอียดผ่านทางเมล์ ให้ผู้เข้าร่วมประชุม ผ่านสื่อออนไลน์ทําการโหวตตามเงื่อนไข 3 ข้อ โดยจะบันทึกไว้เป็นหลักฐานไว้ในรายงานประชุมใหญ่ประจําปี 2564 และ 2565 เป็นมติจากที่ประชุม และประกาศให้ทราบเป็นลําดับต่อไป โดยนายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ชี้แจงเพิ่มเติมใน วาระนี้จะต้องได้รับคะแนนข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด และขอให้ผู้เข้าร่วมประชุมพิจารณาอนุมัติเพื่อ ลงคะแนนเสียง โดยมีผลการลงคะแนนดังนี้
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 21 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 1.เรียกเก็บระยะเวลา 3 ปี 3,735.21 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 38.04 % 2.เรียกเก็บระยะเวลา 5 ปี 140.99 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 1.44 % 3.เรียกเก็บจนกว่าจะขึ้นค่าใช้จ่ายส่วนกลางได้ 179.73 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 1.83 % 4.งดออกเสียง 5,407.24 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 55.08 % มติที่ประชุม เนื่องจากวาระการเรียกเก็บค่าบํารุงลิฟต์ได้คะแนนเสียง ระยะเวลา 3 ปี 3,735.21 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 38.04% จากคะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 9,817.97 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จะต้อง ใช้คะแนนเสียงข้างมาก ดังนั้นในวาระนี้ จึงไม่สามารถพิจารณาอนุมัติได้ วาระที่ 9.2 ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ กล่าวชี้แจง เรื่องการจ่ายค่าเบี้ยประกันภัยอาคารประจําปี 2565-2566 ในอัตรา จํานวนเงิน 653,702.59 บาทต่อปี เช่นเดียวกับการเรียกเก็บค่าบํารุงลิฟต์ โดยจะต้องดําเนินการเรียกเก็บเงินค่าเบี้ย ประกันภัยอาคารเพิ่มเติม ในอัตราต่อห้องชุด โดยแสดงคํานวณการจัดเก็บดังนี้ (653,702.59/33,424.15 = 19.56 บาทต่อตารางเมตร x อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ) อาทิเช่น 19.56 บาท x 38.33 ตร.ม. = 749.74 บาทต่อห้องชุด ต่อปี โดยในการโหวตพิจารณาในวาระนี้จะต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด พร้อมทั้งระบุ เงื่อนไขตามที่ท่านเจ้าของร่วมได้นําเสนอในที่ประชุมฯ 3 ข้อ ดังนี้ 1.เรียกเก็บระยะเวลา 3 ปี 2.เรียกเก็บระยะเวลา 5 ปี และ 3.เรียกเก็บจนกว่าจะขึ้นค่าใช้จ่ายส่วนกลางได้ ผู้เข้าร่วมประชุมฯทั้ง 2 รูปแบบโดยผ่านสื่อออนไลน์ โดยจะให้ทางเจ้าหน้าที่ของนิติบุคคลฯจัดส่งเป็นจดหมาย อิเลคทรอนิคซ์ (email) และออนไซด์ ให้ระบุเงื่อนไขในเอกสารท้ายวาระที่ 9 ในเอกสารใบโหวตและขอให้ในที่ประชุม พิจารณาอนุมัติเพื่อลงคะแนนเสียง มีผลการลงคะแนนดังนี้ 1.เรียกเก็บระยะเวลา 3 ปี 3,735.21 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 38.44 % 2.เรียกเก็บระยะเวลา 5 ปี 140.99 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 1.44 % 3.เรียกเก็บจนกว่าจะขึ้นค่าใช้จ่ายส่วนกลางได้ 179.73 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 1.83 % 4.งดออกเสียง 5,407.24 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 55.07 % มติที่ประชุม เนื่องจากวาระนี้ ได้คะแนนเสียง 3,735.21 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 38.44% จากคะแนน เสียงของผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 9,817.97 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ต้องใช้คะแนนเสียงข้างมาก จึงไม่สามารถพิจารณา อนุมัติเรียกเก็บค่าเบี้ยประกันภัยอาคารได้
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 22 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 วาระที่ 9.3 ค่าทํากันซึมบริเวณสวน อาคาร เอส ชั้น 30 และอาคาร เอ็น ชั้น 25,22 และชั้น 17 ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้สํารวจพบว่า ห้องชุดในชั้น 29 อาคาร เอส และอาคาร เอ็น ชั้น 24,ชั้น 21 และ ชั้น 17 พบว่ามีห้องชุดที่ได้รับผลกระทบจากสวนในชั้นดังกล่าวมีนํ้ารั่วซึมจากชั้นสวนเข้าภายในห้องชุดเกิดความ เสียหาย ทําให้ผู้พักอาศัยได้รับผลกระทบในการพักอาศัยภายในห้องชุด จึงมีความจําเป็นจะต้องดําเนินการทํากันซึม บริเวณสวนของทั้ง 2 อาคาร ซึ่งมีจํานวนห้องชุดดังนี้ ห้องชุดเลขที่ อาคาร / ชั้น 69/819-838 เอส ชั้น 29 69/270-278 เอ็น ชั้น 24 69/244-245 เอ็น ชั้น 21 69/200-201 เอ็น ชั้น 17 โดยผู้ดําเนินการประชุมฯ ได้กล่าวต่อที่ประชุมฯ ด้วยราคาการจัดทํากันซึมในบริเวณสวนอาคาร เอส ชั้น 30 และอาคาร เอ็น ชั้น 25,22,17 อ้างอิงใบเสนอราคาของบริษัท ซีซั่น เพ้นท์ จํากัด ตามเอกสารประกอบการประชุม ใหญ่ฯหน้าที่ 100 ถึง 101 ได้เสนอราคางานทํากันซึมเป็นจํานวนเงิน 4,945,518.60 บาท เมื่อเรียกเก็บเงินค่าทํากันซึม บ ริเวณ สวน อาคาร เอส ชั้น 30 และ อาคาร เอ็น ชั้น 25,22,17 เพิ่มเติม ใน อัตราต่อห้องชุดดังนี้ (4,945,518.60/33,424.15 = 147.97 บาทต่อตารางเมตร x อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ) อาทิเช่น 147.97 บาท x 38.33 ตร.ม. = 5,671.70 บาทต่อห้องชุดต่อปีซึ่งในวาระนี้จะดําเนินการเรียกเก็บด้วยระยะเวลา 1 ปี เพื่อดําเนินการ ซ่อมแซมทํากันซึมเฉพาะปีที่นําเสนอในที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมในปีนั้น และจะไม่มีภาระผูกพันในการจัดเก็บ ในปีต่อไป และหากมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายดังกล่าวในส่วนของงานทํากันซึมจะต้องนําเสนอต่อที่ประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของร่วมในปีถัดไป ดังนั้นจึงให้ผู้เข้าร่วมประชุมฯ ลงมติโหวตพิจารณาอนุมัติด้วยเงื่อนไข การใช้คะแนนเสียงข้าง มากของผู้เข้าร่วมประชุม เห็นชอบ 4,301.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 43.80 % ไม่เห็นชอบ 463.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 4.73 % งดออกเสียง 5,067.38 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 51.62 % มติที่ประชุม เนื่องจากคะแนนเสียง 4,301 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 43.80 % จากคะแนนเสียงของ ผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 9,817.97 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ต้องใช้คะแนนเสียงข้างมาก ดังนั้นในวาระนี้ไม่สามารถ พิจารณาอนุมัติเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในวาระนี้ได้ วาระที่ 10 พิจารณาเรื่องอื่นๆ โดยนายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้ดําเนินการประชุมฯ ได้กล่าวต่อที่ประชุมฯ ว่าด้วยตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของร่วมประจําปี 2563 ที่ผ่านในวาระที่12 พิจารณาเรียกเก็บเงินกองทุนพิเศษ ตามมาตรา 40 (3) 12.1 เปลี่ยนท่อ นํ้าประปาส่วนกลาง อาคาร N และ อาคาร S เนื่องจากเสื่อมสภาพมีผลกระทบต่อสุขอนามัยในการใช้นํ้าประปา
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 23 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 สําหรับความคืบหน้า เรื่องนี้ ในการประชุมปีที่ผ่านมา ที่ประชุมฯ จะต้องใช้คะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วม ประชุมทั้งหมด โดยอนุมัติในหลักการ “พิจารณาเรียกเก็บเงินกองทุนพิเศษ ตามมาตรา 40 (3) เปลี่ยนท่อนํ้าประปา ส่วนกลาง อาคาร N และ อาคาร S เนื่องจากเสื่อมสภาพมีผลกระทบต่อสุขอนามัยในการใช้นํ้าประปา” ด้วยคะแนน เสียงจากอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 9,817.97 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ดังนี้ อนุมัติ 5,582.65 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 56.86% ไม่อนุมัติ 249.11 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 2.54% งดออกเสียง 1,262.51 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 12.86% คณะกรรมการในที่ประชุมฯ ได้มีมติพิจารณาอนุมัติแต่งตั้งที่ปรึกษางานเปลี่ยนท่อประปาส่วนกลางอาคาร N 25 ชั้น และอาคาร S 30 ชั้น ด้วยคะแนนเสียงข้างมาก เลือก บจก.โพรเฟสชั่นแนลฯ เพื่อดําเนินจัดจ้างที่ปรึกษางาน ระบบสุขาภิบาล โดยวิศวกรทีมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกร (ก.ว) ของสภาวิศวกร วัตถุประสงค์เพื่อความโปร่งใส ในการจัดจ้างบริษัทฯเข้าประมูลราคา และความถูกต้องของระบบประปาและสุขาภิบาล พร้อมทั้งตรวจสอบระหว่างการ ติดตั้งระบบท่อประปา PPR จนถึงดําเนินการติดตั้งแล้วเสร็จรับมอบงานพร้อมรายงานการตรวจสอบ พร้อมทั้งได้จัดทํา BOQ (Bill of Quantities) , และราคากลาง โครงการ เปลี่ยนท่อระบบประปาอาคารชุด Aspire สุขุมวิท 48 อาคาร N และ อาคาร S ของอาคารชุดแอสปาย สุขุมวิท 48 โดยแจ้งผลดําเนินการต่อที่ประชุมฯทราบ ว่าด้วยขณะนี้อยู่ระหว่าง การจัดทํา TOR เพื่อดําเนินการสรรหาผู้ประกอบการเข้านําเสนองานเปลี่ยนท่อประปาส่วนกลาง PPR พร้อมทั้งจะ ดําเนินการจัดทําประกาศแจ้งต่อเจ้าของร่วมทราบ ซึ่งผู้เข้าร่วมท่านเจ้าของร่วมฯห้องชุด 69/494 ให้ติดประกาศ BOQ แจ้งให้ท่านเจ้าของร่วมทราบได้เลย อีกทั้งในส่วนของค่าใช้จ่ายในการดําเนินการเปลี่ยนท่อประปาส่วนกลางทั้ง 2 อาคารให้เป็นแบบ PPR หลังจากที่มีมติเลือกที่ปรึกษาและผู้รับเหมาแล้ว รวมถึงทราบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ฝ่ายบริหารอาคารจะดําเนินการแจ้งหนี้ ห้องชุด โดยมีสัดส่วนตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ห้องนั้นๆ เพื่อชําระให้แก่ผู้รับเหมาตามกําหนดที่ได้ตกลงกันเป็นงวด ๆ สําหรับกรณีที่เมื่อถึงกําหนดชําระแล้ว แต่ยังจัดเก็บค่าใช้จ่ายไม่ทัน ให้นําเงินส่วนกลางบางส่วนออกมาชําระค่าใช้จ่าย ได้ เพื่อให้ดําเนินงานได้ต่อไป มติที่ประชุม รับทราบตามที่ผู้ดําเนินการประชุมฯ ได้รายงานแผนการดําเนินการ ข้อเสนอแนะจากท่านเจ้าของร่วม : 1. อยากให้ดําเนินการเรื่องเตรียมการก่อนประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปีฯล่วงหน้า เพื่อให้มีจํานวน ผู้เข้าร่วมประชุมฯ มีจํานวนที่สามารถเปิดประชุมได้และสามารถอนุมัติ รับรองวาระสําคัญต่าง ๆ ได้ 2. ห้อง 69/441 อยากให้จัดเจ้าหน้าที่ออนไลน์ คอยดูแลตอบคําถามในสื่อออนไลน์ด้วย 3. ห้อง 69/34 สอบถามเรื่องการเปลี่ยนท่อระบายนํ้าภายในโครงการทั้งหมดเป็นแบบ PPR อยากให้มีการ ประชาสัมพันธ์เพื่อแจ้งความคืบหน้าเพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยได้ทราบขั้นตอนตามช่องทางการ สื่อสารต่าง ๆ ความคืบหน้า : เรื่องการเปลี่ยนท่อปัจจุบัน ได้รับแบบจาก AP ดําเนินการทํา BOQ เสร็จเรียบร้อยแล้ว ตอนนี้อยู่ระหว่างทํา TOR และนํามาประกาศจัดจ้างผู้รับเหมาโดยจะมีกําหนดการชําระเงินให้แก่ ผู้รับเหมาแบ่งเป็นงวดๆ และจะใช้เงินส่วนกลางดําเนินการไปพร้อมๆกับการชําระเงิน
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 24 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 เมื่อไม่มีท่านเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเสนอแนะเรื่องอื่นใดเพิ่มเติมในที่ประชุมฯ นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการฯ และผู้ดําเนินการประชุม เชิญประธานในที่ประชุม กล่าวขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วมและผู้รับ มอบฉันทะทุกท่านที่สละเวลาเข้าร่วมประชุมในครั้งนี้ พร้อมกล่าวปิดการประชุมฯ เวลา 12.45 น. ลงนาม.............................................. (นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์) ประธานในที่ประชุมฯ ลงนาม.............................................. (นางสาวสุคณธา คงสถิตย์) ผู้จัดการอาคาร / ผู้บันทึกการประชุมฯ ลงนาม..............................................ผู้ตรวจสอบบันทึกฯ (นายพรสิทธิ์ วัฒนะวิรุณ) ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการบริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากัด ลงนาม................................................... (นางสาวนวรัตน์ วิโรจน์ธนดิลก) กรรมการทําหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลฯ
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 25 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดปี พ.ศ.2551 แก้ไขเพิ่ มเติม ฉบับที่ 4 มาตรา 38(1) ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดทํางบดุลอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกรอบสิบสองเดือนโดยให้ถือว่าเป็นรอบปีในทาง บัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดนั้น งบดุลตามวรรคหนึ่งต้องมีรายการแสดงจํานวนสินทรัพย์และหนี้สินของนิติ บุคคลอาคารชุดกับทั้งบัญชีรายรับรายจ่ายและต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบบัญชีแล้วนําเสนอ ที่ประชุมใหญ่เจ้าของ ร่วมภายในหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้นปีบัญชี มาตรา 42/1 ให้คระกรรมการจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญปีละหนึ่งครั้งภายในหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้นปี ทางบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อกิจการ ดังต่อไปนี้ (1) พิจารณาอนุมัติงบดุล (2) พิจารณารายงานประจําปี (3) แต่งตั้งผู้สอบบัญชี (4) พิจารณาเรื่องอื่น ๆ *** ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในที่ประชุม / มติที่ประชุม *** Counsel / Comment / Resolution of the Meeting วาระที่ 3 พิจารณารายงานงบดุลผู้สอบรับอนุญาต ประจําปี 2566 (ส ิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 )
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 26 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 27 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 28 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 29 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 30 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 31 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 32 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 33 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 34 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 35 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 36 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 37 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 38 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 39 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 40 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 41 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 42 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวง โทร.02-023-5800,02-023-5900,09- 4
ท 48 งพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 5-367-1137-1138 email:[email protected] 43 -
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 44 -
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 45 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 46 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] - 47 -การประชุมใหญ่เจ้าร่วมสามัญประจําปี 2566 ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดปี พ.ศ.2551 แก้ไขเพิ่ มเติม ฉบับที่ 4 มาตรา 38(1) มาตรา 38/1 ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดทํางบดุลอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกรอบสิบสองเดือนโดยให้ถือว่าเป็นรอบ ปีในทางบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดนั้น งบดุลตามวรรคหนึ่งต้องมีรายการแสดงจํานวนสินทรัพย์และหนี้สิน ของนิติบุคคลอาคารชุดกับทั้งบัญชีรายรับรายจ่ายและต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบบัญชีแล้วนําเสนอ ที่ประชุมใหญ่ เจ้าของร่วมภายในหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้นปีบัญชี มาตรา 42/1 ให้คระกรรมการจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญปีละหนึ่งครั้งภายในหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้น ปีทางบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อกิจการ ดังต่อไปนี้ 1) พิจารณาอนุมัติงบดุล 2) พิจารณารายงานประจําปี 3) แต่งตั้งผู้สอบบัญชี 4) พิจารณาเรื่องอื่น ๆ *** ข้อเสนอแนะ / ความคิดเห็นในที่ประชุม / มติที่ประชุม *** Counsel / Comment / Resolution of the Meeting วาระที่ 4 พิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ประจําปี 2567 และ อัตราค่าตอบแทน
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขน โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-11 -