PANDUAN REVIEW DOKUMEN RENCANA ANGGARAN BIAYA

SCAN ME KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA
DIREKTORAT PENGEMBANGAN KAWASAN PERMUKIMAN

NICO SAPUTRA, ST

PANDUAN

REVIEW

DOKUMEN

RENCANA

ANGGARAN

BIAYA

PANDUAN REVIEW

DOKUMEN RENCANA

ANGGARAN BIAYA

TAHUN 2022

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA
DIREKTORAT PENGEMBANGAN KAWASAN PERMUKIMAN

DAFTAR ISI

01 DAFTAR ISI
02 KATA PENGANTAR
03 LATAR BELAKANG
04 TUJUAN
04 MANFAAT
05 RUANG LINGKUP
06 DAFTAR PEKERJAAN DASAR
14 LANGKAH-LANGKAH FORMAT REVIEW
17 FORMAT REVIEW
20 CONTOH PENERAPAN
28 SUMBER REFERENSI
29 LAMPIRAN

REVIEW DOKUMEN RAB 02

Kata Pengantar

Puji syukur kehadirat Tuhan Yang 2.Ibu Aninda Yulian Pritasari, S.T.,

Maha Esa yang telah memberikan MURP., Sub Koordinator

rahmat dan hidayah-Nya Wilayah II Direktorat

sehinggga penulis dapat Pengembangan Kawasan

menyelesaikan penyusunan e- Permukiman, selaku co-mentor.

book panduan review dokumen 3.Bapak Puja Samedhi, BE., S.E.,
C.E.S, Widiaswara Purna
rencana anggaran biaya. Kementerian PUPR, selaku
coach.
Penyusunan e-book panduan

review dokumen rencana

anggaran biaya ini merupakan 4.Teman-teman Direktorat

salah satu syarat yang harus Pengembangan Kawasan

ditempuh CPNS Kementerian Permukiman, para senior dan

Pekerjaan Umum dan rekan-rekan CPNS.

Perumahan Rakyat (PUPR) dalam Penulis menyadari bahwa e-book
panduan review dokumen
menyelesaikan pelatihan dasar rencana anggaran biaya ini masih
jauh dari kata sempurna dan
CPNS Kementerian Pekerjaan masih banyak kekurangan.
Penulis berharap dengan segala
Umum dan Perumahan Rakyat kerendahan diri untuk
memberikan saran dan kritik
(PUPR). yang bersifat membangun
kepada pembaca. Akhir kata
Dalam penyusunan e-book penulis berharap semoga e-book
panduan review dokumen
panduan review dokumen rencana anggaran biaya ini dapat
berguna dan bermanfaat bagi
rencana anggaran biaya ini tidak pihak-pihak yang membutuhkan.

lepas dari bantuan dan

bimbingan dari berbagi pihak.

Oleh karena itu, penulis

mengucapkan terima kasih

kepada:

1.Ibu Soelistianing Kusumawati S.

T., M.T., Kasubdit Wilayah II

Direktorat Pengembangan

Kawasan Permukiman, selaku

mentor.

Jakarta, November 2022
Penulis

REVIEW DOKUMEN RAB 03

Latar Belakang

Direktorat Pengembangan Kawasan

Permukiman memiliki tugas dan

fungsi yaitu melaksanakan

penyiapan bahan kebijakan dan

strategi, pelaksanaan kebijakan,

pengawasan dan pengendalian

teknis, monitoring dan evaluasi

pelaksanaan pembangunan,

pemberian bimbingan teknis,

fasilitasi pemberdayaan dan

pembinaan kelembagaan,

monitoring dan evaluasi pelaksanaan

norma, standar, prosedur, dan kriteria

penyelenggaraan kawasan

permukiman, serta perencanaan

kawasan permukiman pasca

bencana alam dan kerusuhan sosial.

Salah satu dokumen yang diperlukan pada kegiatan perencanaan
yaitu dokumen rencana anggaran biaya. Rencana anggaran biaya
merupakan perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk
bahan, alat dan upah serta biaya-biaya lain yang berhubungan
dengan pelaksanaan pekerjaan atau proyek tersebut. Saat ini,
kegiatan review dokumen rab tersebut belum optimal dikarenakan
banyaknya lampiran pada Permen PUPR No 1 Tahun 2022, belum
adanya format untuk review dokumen tersebut dan kemampuan
sumber daya manusia berbeda-beda dalam review dokumen rab.
Dengan adanya e-book panduan review ini diharapkan kegiatan
perencanaan bisa berjalan optimal.

REVIEW DOKUMEN RAB 04

Tujuan

Berdasarkan latar belakang yang telah disebutkan, tujuan
dari penyusunan e-book ini adalah:

1.Memberikan penjelasan terkait item pekerjaan dasar
2.Memberikan ringkasan AHSP bidang umum dan cipta

karya
3.Memberikan informasi mengenai format review dokumen

rencana anggaran biaya

Manfaat

Manfaat yang diharapkan dengan adanya buku ini antara lain:
1.Memberikan penjelasan tahapan-tahapan dalam membuat


format review dokumen rencana anggaran biaya
2.Memberikan informasi AHSP sesuai peraturan yang berlaku.
3.Memaksimalkan target review dokumen rencana anggaran


biaya sehinggga tidak memerlukan waktu yang lama

REVIEW DOKUMEN RAB 05

Ruang Lingkup

Pembatasan ruang lingkup diperlukan agar penggunaan e-book
terfokus dan menghasilkan keluaran yang sesuai dengan tujuan. Adapun
batasan dalam e-book ini adalah sebagai berikut:

1.Perhitungan volume dalam RAB dianggap sudah sesuai dengan
gambar rencana.

2.Pedoman ini tidak membahas harga satuan.
3.Format review hanya membahas kesesuaian koefisien yang

digunakan dalam rab dengan Permen PU No 1 Tahun 2022.
4.AHSP yang dicantumkan hanya mencakup bidang umum dan cipta

karya.

REVIEW DOKUMEN RAB 06

PEKERJAAN DASAR

Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan persiapan adalah pekerjaan yang
dilakukan sebelum pekerjaan bangunan utama
dilakukan. Setiap pekerjaan memiliki item pekerjaan
persiapan yang berbeda-beda tergantung pada
kondisi lahan yang akan dibangun. Berikut adalah
beberapa item pekerjaan persiapan yang sering
muncul:

1.Pembersihan dan pengukuran lokasi
2.Pembuatan bouwplank
3.Pembuatan pagar sementara

Pekerjaan Tanah

Pekerjaan tanah merupakan pekerjaan yang meliputi pekerjaan galian
dan pekerjaan timbunan tanah serta angkutan yang dapat
dilaksanakan baik secara manual, semi mekanis ataupun mekanis.
Terdapat 2 jenis pekerjaan tanah yaitu:

1. Pekerjaan galian tanah
Pekerjaan ini merupakan pekerjaan galian lubang pondasi.
Pekerjaan ini disesuaikan dengan jenis pondasi yang akan dibuat,
kalau misalkan pondasi dibuat dari batu kali maka penggalian
tanah dilakukan sepanjang denah bangunan. Jika pondasi
tapak/sumuran maka penggalian hanya di sudut-sudut bangunan
atau pada tumpuan dan bila pondasi pancang maka pekerjaan
galian tidak dilakukan karena langsung dipancang ke tanah /
dibor ke tanah.

2. Pekerjaan urugan
Pekerjaan ini merupakan pengurugan kembali tanah galian
pondasi sehingga tanah bekas galian pondasi tidak tampak lagi.
Biasanya sisa tanah bekas galian sebanyak 2/3 volume tanah bila
pondasi yang digunakan adalah pondasi batu kali. Jika pondasi
yang digunakan adalah pondasi tapak maka sisa tanahnya hanya
sekitar 1/3 dari jumlah volume tanah galian.

REVIEW DOKUMEN RAB 07

PEKERJAAN DASAR

Pekerjaan Struktur

Pekerjaan struktur terdiri dari beberapa komponen yaitu:

1. Pondasi
Pondasi merupakan bagian yang langsung bertumpu
dengan tanah dan menjadi penyangga struktur
bangunan di atasnya. Pondasi dibuat untuk menahan
gempa, tekanan angin, dan kegiatan metafisik lain yang
mampu menyebabkan kerusakan pada bangunan.
Pondasi sendiri terbagi menjadi dua jenis yakni pondasi
dangkal dan pondasi dalam. Pondasi dangkal digunakan
pada kedalaman tanah keras ≤ 3 meter dan pondasi
dalam digunakan pada kedalaman tanah keras > 3
meter.
2. Sloof
Pondasi merupakan bagian yang langsung bertumpu
dengan tanah dan menjadi penyangga struktur bangunan di
atasnya. Pondasi dibuat untuk menahan gempa, tekanan
angin, dan kegiatan metafisik lain yang mampu
menyebabkan kerusakan pada bangunan. Pondasi sendiri
terbagi menjadi dua jenis yakni pondasi dangkal dan pondasi
dalam. Pondasi dangkal digunakan pada kedalaman tanah
keras ≤ 3 meter dan pondasi dalam digunakan pada
kedalaman tanah keras > 3 meter.

3. Kolom
Kolom merupakan komponen struktur bangunan yang tugas
utamanya menyangga beban aksial tekan vertikal dan
meneruskannya ke pondasi. Kolom utama biasanya terpasang pada
jarak 3,5 meter sementara kolom praktis berkisar antara 3-4 meter.
Kolom biasanya terbagai dalam 3 kategori yaitu segi empat, bundar
dan komposit. Kolom segi empat memiliki tulangan memanjang
dan menyengkang, kolom bundar memiliki ulangan memanjang
dan menyengkang berbentuk spiral, kolom komposit gabungan
antara beton dan profil baja sebagai pengganti tulangan di
dalamnya.

REVIEW DOKUMEN RAB 08

PEKERJAAN DASAR

Pekerjaan Struktur

4. Balok
Balok merupakan bagian struktural yang
bertujuan untuk memikul beban transversal,
yang dapat berupa beban lentur, geser
maupun torsi.

5. Pelat
Pelat adaiah elemen bidang tipis yang menahan
beban transfersal yang melalui aksi lentur ke
masing-masing tumpuan. Pelat biasanya
mempunyai arah horizontal, dengan permukaan
atas dan bawahnya sejajar atau mendekati sejajar.
Pelat biasanya ditumpu oleh gelagar atau balok
beton bertulang.

6. Atap
Atap merupakan bagian struktur yang
berfungsi sebagai pelindung dari sinar matahari
dan hujan. Bentuk atap bangunan yang
biasanya dipakai adalah atap miring yang
memiliki kemiringan sehingga membentuk
sudut atap dengan rangka bangunan.

Pekerjaan struktur biasanya terdiri 2 jenis bahan penyusun yaitu
pekerjaan beton dan pekerjaan baja

REVIEW DOKUMEN RAB 09

PEKERJAAN DASAR

Pekerjaan Struktur

1.Pekerjaan Beton

Beton adalah campuran semen portland atau semen
hidrolis lainnya, agregat halus, agregat kasar, dan air,
dengan atau tanpa bahan tambahan (admixture).
Berdasarkan mutu dan penggunaannya, beton
dibedakan atas:

Beton mutu tinggi ( fc’ ≥ 45 ): umumnya
digunakan untuk beton pratekan seperti tiang
pancang beton pratekan, gelagar beton pratekan,
pelat beton pratekan, diafragma pratekan, dan
sejenisnya.
Beton mutu sedang ( 20 ≤ fc’< 45 ): umumnya
digunakan untuk beton bertulang seperti pelat
lantai jembatan, gelagar beton bertulang,
diafragma pratekan, kereb beton pracetak,
gorong-gorong beton bertulang, bangunan
bawah jembatan, perkerasan beton semen.
Beton mutu rendah ( 15 ≤ fc’< 20 ): umumnya
digunakan untuk struktur beton tanpa tulangan
seperti beton siklop dan trotoar.
Beton mutu rendah ( fc’< 15 ): digunakan untuk
lantai kerja, penimbunan kembali dengan beton.

2.Pekerjaan Baja

Pekerjaan baja merupakan pekerjaan yang bahan utamanya
dibuat dari komponen baja dan tersusun secara terstruktur
antara satu sama lain dengan fungsi untuk menahan beban
sehingga bisa lebih kuat dan kokoh. Bangunan dengan bahan
baja lebih kuat dan kokoh tetapi memerlukan biaya yang
tinggi.

REVIEW DOKUMEN RAB 10

PEKERJAAN DASAR

Pekerjaan Arsitektur

Pekerjaan arsitektur terdiri dari beberapa komponen, yaitu:

1.Pekerjaan kulit luar / fasad
Pekerjaan fasad, umumnya dilaksanakan pada saat struktur sudah selesai
atau hampir selesai. Pekerjaan fasad tidak termaksud pekerjaan struktur,
karena tidak dianggap berfungsi struktural / memikul beban. Material
yang diaplikasikan pada fasad bangunan, dapat bervariasi sejalan dengan
kemajuan teknologi, seperti: alumunium, kaca, acrylic, precast, batu alam,
dan sebagainya.

2.Pekerjaan lantai
Pada pekerjaan lantai yang dikerjakan
adalah finishing lantai dengan material
penutup lantai, seperti: marmer, keramik,
parket, floor harderner, dan lain – lain.
Pemasangan lantai umumnya dikerjakan
setelah pekerjaan dinding, pekerjaan
plafond serta pekerjaan pintu dan
jendela selesai sehingga terhindar dari
resiko kerusakan atau gangguan kerja.

3.Pekerjaan plafond
Pekerjaan plafond pada dasarnya dapat
dikelompokkan atas dua, yaitu exposed
ceiling dan suspended ceiling. Exposed
ceiling tidak menggunakan penutup
plafond sehingga struktur lantai
diatasnya atau struktur atap serta
jaringan utilitas-nya dapat terlihat,
umumnya hanya dilakukan pengecatan.
Suspended ceiling, pemasangan plafond
dilakukan di bawah struktur lantai atau
struktur atap dimana plafond digantung
pada struktur tersebut.

REVIEW DOKUMEN RAB 11

PEKERJAAN DASAR

Pekerjaan Arsitektur

4.Pekerjaan Dinding
Pekerjaan dinding adalah penyekat antar
ruangan sehingga dinding ini bukan elemen
struktural tetapi elemen arsitektural. Berikut
beberapa item pekerjaan yang sering muncul
pada pekerjaan dinding:

Pekerjaan ½ bata: pemasangan bata secara
memanjang dengan lebar bata merah
sebagai tebal dinding.
·Pekerjaan plesteran: campuran antara
semen dan pasir di mana perbandingan
campuran 1 semen dengan 4 pasir, plester
berfungsi untuk menutupi pasangan bata
agar menjadi lebih rapi.
Pekerjaan acian: berguna untuk menutup
pori-pori pada plesteran. Pekerjaan acian
hanya menggunakan campuran semen
dengan air saja.
Pekerjaan pengecatan

5.Pekerjaan Pintu dan Jendela
Pekerjaan ini dikerjakan setelah pekerjaan dinding / partisi selesai.
Umumnya terdapat beberapa tipe pintu dan jendela dengan metodenya
masing - masing. Jenis pintu dan jendela yang digunakan dapat bervariasi,
seperti: alumunium, upvc, kayu, besi, dan lain - lain. Pemilihan jenis material
ditentukan dari beberapa hal, seperti: desain, fungsi, karakter
bangunan, dan lain - lain.

6.Pekerjaan Khusus Lainnya
Pekerjaan khusus lainnya, dapat berupa: pemasangan kanopi, railing,
sanitary, planter, gazebo, dan lain-lain. Jenis item pekerjaannya sangat
ditentukan oleh fungsi bangunan dan desain.

REVIEW DOKUMEN RAB 12

PEKERJAAN DASAR

Pekerjaan MEP

1.Pekerjaan mekanikal

Pekerjaan mekanikal merupakan semua pekerjaan yang berkaitan dengan
sistem kerja mesin/motor yang ada di dalam bangunan dan akan
mendukung fungsi bangunan tersebut secara keseluruhan. Contoh mesin
yang biasanya digunakan adalah pompa air, AC, lift, dan lain sebagainya.

REVIEW DOKUMEN RAB 13

PEKERJAAN DASAR

Pekerjaan MEP

2.Pekerjaan elektrikal
Pekerjaan elektrikal merupakan segala hal yang berhubungan dengan
sistem dan instalasi kelistrikan. Pekerjaan elektrikal meliputi instalasi
pemasangan listrik, instalasi jaringan komputer, instalasi telepon dan
internet, instalasi perangkat CCTV, hingga instalasi pemasangan genset
yang berkaitan dengan cadangan listrik.

3.Pekerjaan plumbing
Pekerjaan plumbing adalah segala sesuatu yang berhubungan dengan
pelaksanaan, pemeliharaan, dan perbaikan alat plumbing dan pipa serta
peralatannya. Pekerjaan plumbing meliputi penyediaan air minum, sanitasi,
perpipaan gas dan lain-lain.

REVIEW DOKUMEN RAB 14

LANGKAH-LANGKAH

Membuat Format Review

1.Tim teknis melakukan pemeriksaan dokumen RAB yang dibuat oleh
konsultan perencana.

2.Tim teknis melakukan pemeriksaan kesesuaian koefisien dengan
Permen PUPR No 1 Tahun 2022

3.Tim teknis membuat format review sesuai dengan gambar dibawah.
Adapun tahapan untuk membuat format diatas adalah sebagai berikut:
Insert cell antara kolom uraian dan kolom biaya pada rab awal

Copy angka pada kolom biaya ke kolom yang baru dengan
menggunakan paste special values, hal ini bertujuan agar angka pada
kolom review otomatis terhubung dengan analisa.

REVIEW DOKUMEN RAB 15

LANGKAH-LANGKAH

Membuat Format Review

Masukkan judul “rab awal” pada kolom baru dan ubah judul biaya
menjadi “hasil review”

Kemudian tambahkan kolom deviasi. Kolom ini bertujuan untuk
mengetahui selisih dari hasil review dengan rab awal

REVIEW DOKUMEN RAB 16

LANGKAH-LANGKAH

Membuat Format Review

Selanjutnya tambahkan kolom keterangan. Kolom ini berisi
keterangan judul analisa yang diubah

4. Tim teknis mengisi format review dengan keterangan sebagai berikut:
Cell 1. Berisi keterangan nama kegiatan.
Cell 2. Berisi keterangan lokasi prov/kabupaten kegiatan berada.
Cell 3. Berisi keterangan tahun rab dibuat
Cell 4. Berisi uraian pekerjaan yang dilakukan
Cell 5. Berisi jumlah harga sub kegiatan rab awal
Cell 6. Berisi jumlah harga kegiatan rab awal
Cell 7. Berisi jumlah harga sub kegiatan rab hasil review
Cell 8. Berisi jumlah harga kegiatan rab hasil review
Cell 9. Berisi selisih harga antara rab awal dengan hasil review
Cell 10. Berisi keterangan judul analisa yang dirubah

REVIEW DOKUMEN RAB 17

FORMAT REVIEW

Format RAB Sebelum Review

REVIEW DOKUMEN RAB 18

FORMAT REVIEW

Format RAB Setelah Review

REVIEW DOKUMEN RAB 19

FORMAT REVIEW

Format RAB Setelah Review

REVIEW DOKUMEN RAB 20

CONTOH PENERAPAN

Tim teknis melakukan pemeriksaan terhadap dokumen rencana
anggaran biaya pada kegiatan rencana pembangunan infrastruktur
permukiman Pulau Sumbawa yang terletak di Desa Mantar Kabupaten
Sumbawa Barat. Berikut adalah RAB struktur RPIP Pulau Sumbawa

REVIEW DOKUMEN RAB 21

CONTOH PENERAPAN

REVIEW DOKUMEN RAB 22

CONTOH PENERAPAN

REVIEW DOKUMEN RAB 23

CONTOH PENERAPAN

REVIEW DOKUMEN RAB 24

CONTOH PENERAPAN

Langkah pertama dalam pemeriksaan RAB adalah pemeriksaan
volume. Volume dalam RAB ini sudah terlebih dahulu diperiksa dan
sudah sesuai dengan gambar dan perhitungan.

Langkah selanjutnya adalah pemeriksaan analisa. Dalam pemeriksaan
ditemukan ketidak sesuaian koefisien pada pekerjaan bouwplank dan
beton mutu 26,4 Mpa dengan Permen PUPR No 1 Tahun 2022.

REVIEW DOKUMEN RAB 25

CONTOH PENERAPAN

Pada analisa bouwplank, terdapat ketidaksesuaian pada koefisien
bahan balok kayu. Berdasarkan Permen PUPR No 1 Tahun 2022, koefisien
seharusnya adalah 0,012. Untuk merubah angka tersebut digunakan
rumus, yaitu koefisien awal x 0 + koefisien asli (0,02x0+0,012).

Hal serupa juga dilakukan pada analisa beton mutu 26,4 Mpa.

REVIEW DOKUMEN RAB 26

CONTOH PENERAPAN

Setelah direvisi maka nilai pada RAB struktur akan otomatis berubah
dan hasil pada format review juga akan mengikuti. Berikut adalah hasil
review pada dokumen rab tersebut:

REVIEW DOKUMEN RAB 27

CONTOH PENERAPAN

REVIEW DOKUMEN RAB 28

SUMBER REFERENSI

Permen PUPR No.1 tahun 2022 tentang pedoman penyusunan
perkiraan biaya pekerjaan konstruksi bidang pekerjaan umum dan
perumahan rakyat
BPSDM Kementerian PUPR. 2018. Modul pelatihan penyusunan RAB
SNI T-15-1991-03: Tata cara perhitungan struktur beton untuk
bangunan gedung
SNI 2847-2013: Persyaratan beton struktural untuk bangunan gedung
Fanny Siahaan. 2015. Tinjauan tentang pekerjaan arsitektur dalam
proyek kontruksi dengan pendekatan pada bangunan gedung
bertingkat

REVIEW DOKUMEN RAB 29

LAMPIRAN

AHSP

Lampiran AHSP dapat di download pada link berikut:
https://bit.ly/AHSPPUPR2022

Atau dapat di scan pada barcode berikut:

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA

DIREKTORAT PENGEMBANGAN KAWASAN PERMUKIMAN