เอกสารประชุมใหญ่สามัญครั้งแรก บีท คอนโด

เอกสารประกอบ

การประชุมใหญ่ “สามัญ คร้งั แรก”
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์

วันอาทติ ย์ ท่ี 13 มถิ นุ ายน 2564
เวลา 10.00 -12.00 น.

ประชุมทางไกลผ่านสอ่ื อิเล็กทรอนกิ ส์

.

บรหิ ารจัดการโดย
บริษัท โปรแอ็คทีฟ แมเนจเม้นท์ จำกดั

นติ ิบคุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

คำนำ

เอกสารฉบับน้ีจัดทำขึ้นเพ่ือใช้เป็น เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ “สามัญ คร้ังแรก” ของนิติบุคคลอาคารชุด
บที คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ โดยฝ่ายบริหารจัดการฯ เน้ือหาในเอกสารฉบับนี้จะประกอบไปด้วย วาระในการประชุม
ต่างๆ

ฝ่ายบริหารจัดการฯ หวังเป็นอย่างยิ่งว่าเอกสารน้ีจะเป็นข้อมูล เพื่อทราบเกี่ยวกับ การบริหารจัดการฯ นิติบุคคล
อาคารชดุ บีท คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ และสามารถนำขอ้ มูลท่ีได้รบั ไปใช้ให้เกดิ ประโยชน์ ในการประกอบการพจิ ารณา
ตัดสินใจลงมติ ในการประชุมตามวาระท่ีได้กำหนด เพ่ือให้นิติบุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์
สามารถบริหารจดั การไปได้ดว้ ยความราบรื่นภายใตค้ วามเสมอภาคและยุติธรรม สร้างความสันตสิ ุขภายในอาคารชุดฯ

ฝ่ายบริหารอาคารชุดฯ
นติ บิ ุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อนิ เตอรเ์ ชนจ์

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครง้ั แรก นิตบิ ุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจรญิ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

สารบัญ

หน้า

หนังสอื เชิญประชมุ ใหญ่ “สามญั ครัง้ แรก” 1
กำหนดการประชมุ ใหญ่ “สามญั ครั้งแรก” 2
ระเบียบวาระการประชุม
ระเบียบ วาระท่ี 1 พจิ ารณาแต่งตั้งประธานในทปี่ ระชมุ 3-4
ระเบียบ วาระท่ี 2 พิจารณารายงานการจัดการของฝ่ายบริหาร 5-22
ระเบยี บ วาระที่ 3 พจิ ารณาแต่งตง้ั คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ 23-25
ระเบียบ วาระที่ 4 พจิ ารณาเห็นชอบข้อบงั คับตามท่ีไดย้ ืน่ จดทะเบยี นนติ ิบุคคลอาคารชุดฯไว้แล้ว 26-27
ระเบยี บ วาระท่ี 5 พจิ ารณาเห็นชอบผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชดุ ตามที่ได้ยื่นจดทะเบียนไวแ้ ล้ว 28-29
ระเบียบ วาระท่ี 6 พจิ ารณาแต่งต้ังผู้ตรวจสอบบัญชี และกำหนดคา่ ตอบแทน 30-35
ระเบียบ วาระที่ 7 พจิ ารณาจัดหาผลประโยชนใ์ นทรัพย์ส่วนกลาง 36-37
ระเบียบ วาระที่ 8 พิจารณาเร่ืองอ่ืนๆ 38-49

เอกสารประกอบการประชุม “สามญั ” ครงั้ แรก นิติบุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์

นติ ิบคุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

1

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครง้ั แรก นติ บิ คุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

กำหนดการ
การประชมุ ใหญ่ “ สามัญ ” ครั้งแรก
นติ บิ คุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์
วันอาทิตย์ที่ 13 มิถุนายน 2563 เวลา 10.00-12.00 น.
(ประชุมทางไกลผ่านสือ่ อิเล็กทรอนิกส)์

เวลา 10.00น. เรมิ่ การประชมุ ใหญ่ การประชุมใหญ่ “ สามัญ ” ครงั้ แรก
วาระการประชุม

ระเบียบ วาระท่ี 1 พจิ ารณาแต่งตงั้ ประธานในท่ีประชุม
ระเบียบ วาระท่ี 2 พิจารณารายงานผลการจดั การของฝ่ายบรหิ าร
ระเบียบ วาระท่ี 3 พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ระเบยี บ วาระท่ี 4 พจิ ารณาเห็นชอบข้อบังคับตามท่ีได้ย่นื จดทะเบียนนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯไวแ้ ลว้
ระเบียบ วาระท่ี 5 พจิ ารณาเห็นชอบผ้จู ดั การนิติบคุ คลอาคารชุดตามทไี่ ด้ย่นื จดทะเบียนไว้แล้ว
ระเบียบ วาระท่ี 6 พิจารณาแต่งตงั้ ผู้ตรวจสอบบญั ชี และกำหนดค่าตอบแทน
ระเบยี บ วาระที่ 7 พิจารณาจัดหาผลประโยชน์ในทรพั ย์ส่วนกลาง
ระเบียบ วาระท่ี 8 พจิ ารณาเรือ่ งอน่ื ๆ

2

เอกสารประกอบการประชุม “สามญั ” ครงั้ แรก นิติบคุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อินเตอร์เชนจ์

นติ ิบคุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระท่ี 1 พิจารณาแต่งตัง้ ประธาน
ในที่ประชมุ

3

เอกสารประกอบการประชุม “สามญั ” ครงั้ แรก นติ ิบุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นติ ิบุคคลอาคารชดุ บที คอนโด บางหว้า อนิ เตอรเ์ ชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระที่ 1 พิจารณาแต่งตัง้ ประธานในท่ีประชุม

............................................................................................................................. ...........................................................................
........................................................ ............................................................................................................................. ...................
................................................................................................................ ........................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
..................................................................................................................................................... ...................................................
........................................................................................................................................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................................................................. ...........................
........................................................................................................ ................................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...................

ความเห็นในท่ปี ระชุม
.................................................... ............................................................................................................................. .......................
............................................................................................................ ............................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
................................................................................................................................................. .......................................................
........................................................................................................................................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
......................................................................................................................................................................... ...............................
.................................................................................................... ......................................................

4

เอกสารประกอบการประชมุ “สามัญ” ครงั้ แรก นิติบคุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์

นติ บิ ุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระที่ 2 พิจารณารายงานผลการจดั การ
ของฝ่ายบริหาร

5

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครง้ั แรก นติ ิบคุ คลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

รายงานผลการดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ

นิติบคุ คลอาคารชดุ นิติบคุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์ ไดจ้ ดทะเบียนเป็นนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ

เมอ่ื วนั ที่ 18 ธันวาคม 2563 ประกอบด้วยอาคาร สูง 8 ช้ัน 2 อาคาร 403 ห้อง แบง่ เป็น ห้องพักอาศัย จำนวน 402 ห้อง

และห้องพาณิชย์ 1 ห้อง บริหารการจดั การ โดยบริษัทบริหารภายใต้การดูแลของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพ่ือดูแลรักษา

ทรัพย์สนิ ส่วนกลาง บำรุงรักษาอาคารสถานที่ ปรับปรงุ ซอ่ มแซมวสั ดุอุปกรณ์ควบคุมการรกั ษาความปลอดภัยและการรักษาความ

สะอาด ติดต่อประสานงานเจา้ หน้าที่ภาครฐั ผูร้ ับเหมาทั้งภายในและภายนอกอาคารชุดฯ ติดตามเร่งรดั จดั เก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

ตรวจสอบดแู ลดา้ นบัญชี-การเงนิ ออกระเบียบตา่ งๆและควบคุมดูแลให้ผูเ้ ก่ียวข้องทุกฝ่าย ปฏบิ ัติตามระเบียบข้อบงั คบั ของอาคาร

ชดุ ฯ

ฝ่ายจดั การฯ โดยความเห็นชอบของผู้จัดการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ ได้ดำเนินการบรหิ ารอาคารชดุ ฯ รวมทง้ั จดั การ

บริการและส่ิงอำนวยความสะดวกต่างๆ ใหก้ บั ท่านเจ้าของร่วม และเพอ่ื ใหท้ ราบถึงผลการดำเนนิ งานและแผนงานในการ

บรหิ ารการจดั การ ดงั รายละเอียดดังตอ่ ไปน้ี

1. การบริหารการจดั การด้านบุคลากร
พนักงานปฏิบัติหน้าท่ีประจำ ณ สำนักงานอาคารชุดฯ ทำหน้าท่ีให้บริการเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยรวมท้ังดูแล

รักษาอาคารชุดฯ ตลอดจนประสานงานหน่วยงานราชการ หน่วยงานเอกชน ธนาคาร และฝ่ายท่ีเกี่ยวข้อง ให้งานบรรลุ

วตั ถปุ ระสงค์เพ่ือใหเ้ ปน็ ไปตามนโยบายการบริหารงานประกอบด้วยบุคลากรจำนวน 17 อตั รา โดยจดั เจา้ หนา้ ท่ีดงั นี้

หนกั งานดา้ นงานบรหิ าร จำนวน 6 อตั รา

• นางสาวอรพนิ ท์ สุขกจิ ผจู้ ดั การอาคาร

• นางสาวศุภสิ รา ยาบษุ ดี ธุรการ – บัญชี

• นายสิทธพิ งษ์ องอาจ หัวหน้าช่างอาคาร

• นายพงษ์พันธ์ ชวลิตพงศพ์ ันธ์ ช่างอาคาร

• นายวุฒิเดช แซต่ ้ัง ช่างอาคาร

• นายอำนาจ น้อยกุด ช่างอาคาร

พนักงานด้านรกั ษาความสะอาด จำนวน 4 อัตรา ประจำอาคารละ 2 อตั รา

• นางฤทยั รัตน์ ปนั พรมราช หัวหนา้ พนกั งานรักษาความสะอาด
• นางสาวปานมนัส ร่วมจิตร พนกั งานรกั ษาความสะอาด
• นางสาวศรพิศ ศรที อง พนกั งานรักษาความสะอาด
• นางนงคราญ โคตะสาร พนักงานรกั ษาความสะอาด

พนกั งานด้านรกั ษาความปลอดภยั จำนวน 5 อัตรา ผลัดเช้า 2 อตั รา ผลัดกลางคนื 2 อตั รา ขบั รถสามลอ้ 1 อัตรา

• นายประสิทธิ์ บุญเลิศ หวั หนา้ พนักงานรักษาความปลอดภัย

• นายอภชิ ยั ขันใจ หวั หนา้ พนักงานรักษาความปลอดภยั

6

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครงั้ แรก นติ ิบคุ คลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์

นิตบิ ุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

• นางกมลวรรณ หลวงเทา พนักงานรกั ษาความปลอดภัย

• นายสานติ ย์ หรหมศร พนักงานรักษาความปลอดภัย

• นายณฐั ฐานันท์ มีฉลาด พนกั งานขับรถบรกิ ารรับ-ส่ง

พนักงานดา้ นงานดแู ลสวนและภูมิทัศน์ จำนวน 1 อัตรา

• นายธีพล ทองรุง่ งาม พนกั งานดแู ลสวนและภมู ิทศั น์

2. การบริหารเร่อื งคู่สญั ญา
นติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ ไดท้ ำสัญญาว่าจ้างมาให้บรกิ ารในด้านตา่ งๆ ประกอบดว้ ย

บริการท่มี คี ่าใช้จ่าย
1. งานบรหิ ารจดั การฯ

▪ บริษัท โปรแอ็คทีฟ แมเนจเมน้ ท์ จำกดั
▪ บริการรายเดือน ละ 176,000.00 บาท / ต่อเดอื น(ไม่รวมภาษีมูลค่าเพมิ่ )
▪ สญั ญาบรกิ ารระยะเวลา 1ปี เร่ิมสญั ญาตั้งแต่ 1 เมษายน 2564-31 มีนาคม 2565 /พนกั งาน 6 อตั รา
2. งานประกันภยั อาคารชดุ ฯ
▪ บริษทั ซับบส์ ามคั คีประกันภยั จำกัด (มหาชน)
▪ แบบประกันความเสย่ี งภยั ทกุ ชนิด (All Risk) และประกนั ภยั บคุ คลท่ี 3 (Public Liability)
▪ เริม่ สญั ญาตงั้ แตว่ ันท่ี 1 พฤษภาคม 2564 – 30 เมษายน 2565
▪ ค่าบริการรวมภาษีมูลคา่ เพิ่มปี 250,000 บาท
3 งานด้านรกั ษาความสะอาด :
▪ บริษทั บีเค แมเนจเม้นท์ แอนด์ เซอรว์ สิ จำกดั

▪ บรกิ ารเดือนละ 65,000 .00 บาท / เดือน (ไมร่ วมภาษีมูลค่าเพ่ิม)

▪ สัญญาบริการ ระยะเวลา 1 ปี ตงั้ แต่ วันที่ 1 เมษายน 2564 ถึง 31 มีนาคม 2565/พนักงาน 4 อัตรา
4. งานดา้ นรักษาความปลอดภัย :

▪ บริษทั รกั ษาความปลอดภยั ซีคิว โซลชู ั่น จำกัด

▪ บรกิ ารรายเดือน ละ 80,000.00 บาท (ไมร่ วมภาษีมลู คา่ เพ่ิม)

▪ สญั ญาบรกิ าร ระยะเวลา 1 ปี ต้งั แต่ วันท่ี 1 เมษายน 2564 ถงึ 31 มนี าคม 2565 /พนกั งาน 4 อตั รา

▪ บริการขบั รถบรกิ ารรบั -สง่ รายเดือน ละ 25,000.00 บาท (ไมร่ วมภาษมี ูลค่าเพิ่ม)/พนักงาน 1 อตั รา
5. งานด้านสวนและภูมทิ ศั น์

▪ บรษิ ัท บเี ค แมเนจเมน้ ท์ แอนด์ เซอร์วิส จำกดั

▪ บริการรายเดอื น ละ 22,000 บาท / เดือน (ไมร่ วมภาษีมูลค่าเพ่ิม)

▪ สญั ญาบริการ 1 ปี ต้ังแต่ วันท่ี 1 เมษายน 2564 ถงึ 31 มีนาคม 2565 /พนกั งาน 1 อตั รา

7

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครง้ั แรก นติ บิ คุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

6. งานด้านกำจดั แมลง
บริษัท ยเู รเซยี ว็อทเอเวอร์ จำกัด
บรกิ ารราย ปี ละ 22,000.00 บาท (ไมร่ วมภาษีมลู ค่าเพิ่ม)
สญั ญาบริการ1 ปี ตง้ั แต่ 1 พฤษภาคม 2564 ถงึ 30 เมษายน 2565

บรกิ ารทมี่ ีรายได้
1. ตนู้ ำ้ อตั โนมตั ิและเครื่องซักผ้า

ห้างหุน้ ส่วนจำกัด กระตา่ ย ซักอบรดี สะอาด

บรกิ ารเชา่ นติ ฯิ รายเดือน
-ปที ี่ 1 ผลตอบแทนรอ้ ยละ 10%/เดือน
-ปที ี่ 2 ผลตอบแทนร้อยละ 15%/เดอื น
-ตง้ั แต่ปีที่ 3 ผลตอบแทนร้อยละ 20%/เดอื น
จ่ายคา่ น้ำยนู ติ ละ 20 บาท ค่าไฟยนู ติ ละ 7 บาท

สัญญาบรกิ าร 9 ปี ตั้งแต่ 1 มกราคม 2564 ถงึ 31 ธนั วาคม 2572
ฝา่ ยบริหารการจดั การอาคารฯ ไดด้ ำเนินการบรหิ ารจดั การงานดา้ นต่างๆ ของอาคารชุดฯ โดยมีรายละเอียด
ดงั ตอ่ ไปน้ี

1. งานบรหิ าร
▪ ตรวจรบั มอบพื้นท่สี ่วนกลาง
▪ ตรวจสอบดแู ล พ้ืนทีส่ ว่ นกลาง
▪ ดำเนนิ การออกใบแจง้ หนีค้ ่าส่วนกลาง / ใบเสร็จคา่ ส่วนกลาง
▪ ดำเนินการรบั เร่ืองรอ้ งเรียนต่าง ๆ /ดำเนินการตามกฎระเบยี บต่างๆ
▪ บริการ รบั -จา่ ยพัสดุ ประจำวัน
▪ จดั ทำประชาสมั พันธ์ / ประกาศเรอ่ื งสำคัญทีต่ ้องแจง้ ประจำเดือนเช่นการเงินและรายรบั รายจา่ ย
▪ ประสานงานราชการในเรื่องต่างๆ ของ นติ บิ คุ คลอาคารชุด
▪ ประสานงานธนาคารเรอ่ื งเปิดบัญชี ของ นิติบคุ คลอาคารชุด
▪ จัดซอื้ -จดั จ้าง ค่สู ัญญา และบรกิ ารต่างๆ ของ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ
▪ ดแู ลงานคู่สัญญาทง้ั หมด
▪ ดูแลงานผูร้ บั เหมาเขา้ ตกแตง่ -ตอ่ เตมิ
▪ ดำเนนิ การบำรุงรกั ษาระบบไฟฟ้า,ระบบประปา,ระบบลิฟท์,ระบบไฟอลาม,ระบบเข้า-ออกอาคาร ,
ระบบกลอ้ ง CCTV และเครือ่ งจกั รประจำวัน,ประจำเดือน

8

เอกสารประกอบการประชมุ “สามัญ” ครงั้ แรก นติ บิ คุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์

นติ บิ คุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

▪ ประสานงารและบรกิ ารงานแจง้ ซอ่ มเจ้าของรว่ ม/พ้นื ท่สี ่วนกลาง
▪ ทำความสะอาดสระว่ายน้ำ
▪ จัดทำมาตรการปอ้ งกนั สถานการโรคระบาด โควดิ -19

2. งานรักษาความปลอดภัย
▪ ตรวจสอบรถเขา้ -ออกอาคารฯ ผูร้ บั เหมา บุคคลเขา้ มาตดิ ต่อท่านเจา้ ของร่วม อย่างต่อเนื่อง
▪ ตรวจสอบลานจอดรถ และการติดสติ๊กเกอร์จอดรถทจี่ อดในลานจอด ให้เปน็ ไปดว้ ยกฎระเบยี บเรียบรอ้ ย
▪ ให้บริการลูกบ้าน ผู้รับเหมา ลูกค้า ท่เี ขา้ มาใช้บริการในอาคารฯ ทำการแลกบัตรกอ่ นขึ้นทุกครัง้
▪ เดินตรวจตราภายในโครงการอาคารฯ ใหเ้ ป็นไปด้วยความเรยี บร้อย
▪ จดบนั ทกึ ทำรายงานเหตกุ ารณร์ ะหวา่ งวันเป็นประจำทุกวัน และรายงานทุกเหตุการณ์ท่ีสำคัญ โดยรายงาน
ให้ฝ่ายจดั การ ฯ ให้ทราบและหวั หนา้ สายตรวจ
▪ จดั ใหม้ ีการอบรม/รวมแถว รปภ. และเรียกหวั หน้า รปภ. เข้ามารบั ฟงั ปัญหาตา่ งๆภายในโครงการ
▪ บริการขบั รถรับ-ส่ง เจา้ ของรว่ ม

3. งานรักษาความสะอาด
▪ กวาดทำความสะอาดพ้ืนสว่ นกลางทั้งหมด
▪ ทำความสะอาดดว้ ยม็อบเกบ็ ฝุ่นบริเวณทางเดินร่วม
▪ เช็คทำความสะอาดประตกู ระจกทางเข้า-ออก อาคาร
▪ ทำความสะอาดพรมและเฟอร์นเิ จอร์ สว่ นกลางทง้ั หมด
▪ กวาดดดู ฝุ่นพนื้ ท่สี ่วนกลาง ทำความสะอาดราวบนั ได
▪ กวาดทำความสะอาดลานจอดรถ
▪ ดำเนนิ การขดั ล้างทำความสะอาดหอ้ งขยะ เปล่ยี นถุงขยะ จัดเก็บขยะภายในอาคาร
▪ ขัดล้างพื้นส่วนกลางและลานจอดรถ

4. งานดแู ลสวนและภมู ิทศั น์
▪ รดน้ำต้นไม้ พรวนดนิ โดยรอบอาคารและสวนสระว่ายน้ำ ในอาคาร
▪ ตัดแตง่ ตน้ ไม้ ถอนวัชพืชตามแปลงต้นไม้ ของอาคารฯ
▪ เก็บกวาดขยะและเศษใบไมแ้ ละทำการตัดแตง่ โดยรอบอาคารฯ และบริเวณสวนรอบสระวา่ ยน้ำเพอ่ื ให้ดู
สะอาดตา
▪ ใสป่ ุย๋ คอก และ ปยุ๋ เคมี สำหรับสนามหญ้า ไมด้ อก ไม้ใบ รวมถึงตามพมุ่ ไมต้ า่ งๆ
▪ พ่นยาฆ่าแมลง และยากำจัดวัชพืช บริเวณโดยรอบอาคารและสวนสระว่ายนำ้ ในอาคาร
▪ จัดทมี เข้ามาตัดแต่งต้นไมเ้ ดือน ละ1 คร้ัง

9

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครงั้ แรก นติ บิ คุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

สถานะเขา้ พักอาศยั ของเจา้ ของร่วม อปั เดทเม่ือ วันท่ี 31 พฤษภาคม 2564

10

เอกสารประกอบการประชมุ “สามัญ” ครงั้ แรก นติ บิ คุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหว้า อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นติ ิบคุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

3. สรุปบัญชีเงนิ ฝากธนาคาร
นิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ นำเงินท่ีไดร้ บั จากการจดั เก็บคา่ ใช้จ่ายในด้านต่างๆ จากเจ้าของร่วม เก็บรกั ษาในบัญชเี งินฝากธนาคารชอ่ื
บัญชี “นิตบิ ุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอร์เชนจ์” สรุป ณ 4 มถิ ุนายน 2564 มยี อดเงินฝากบญั ชีธนาคาร
ดงั น้ี

1. ออมทรัพย์ ธ.ไทยพาณิชย์ #ซคี อน บางแค NO. 232-254777-2 5,810,697.95 บาท
6,131,320.00 บาท
2. ออมทรัพย์(กองทุน) ธ.ไทยพาณชิ ย์ #ซีคอน บางแค NO. 232-254776-4
0.00 บาท
3. กระแสรายวนั ธ.ไทยพาณิชย์ #ซีคอน บางแค NO. 232-300457-3

11

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครงั้ แรก นิตบิ ุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นติ ิบคุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

รูปภาพการดำเนนิ งาน

ตรวจรบั มอบงานพน้ื ที่สว่ นกลาง

12

เอกสารประกอบการประชมุ “สามัญ” ครง้ั แรก นติ บิ คุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจรญิ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

การทำงานระบบวิศวกรรม ประจำวัน/ประจำเดือน

13

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครง้ั แรก นิตบิ คุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์

นติ บิ คุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

ทำความสะอาดสระว่ายน้ำ

14

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครง้ั แรก นิติบุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

งานบริการแกไ้ ขงานซ่อมแซมเบือ้ งตน้ ภายในหอ้ งเจ้าของร่วม/สว่ นกลาง

15

เอกสารประกอบการประชุม “สามญั ” ครง้ั แรก นติ ิบุคคลอาคารชดุ บที คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

งานส่งมอบหอ้ ง ,เอกสารธุรการ ,บญั ชี ,พสั ดุ ,ประชาสมั พันธ์ และตดิ ตอ่ ราชการ

16

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครงั้ แรก นติ บิ คุ คลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์

นติ ิบุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

การปฎบิ ัติและการป้องกัน โควดิ -19

17

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครง้ั แรก นิตบิ คุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์

นิตบิ ุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

พนกั งานทำความสะอาดพนื้ ท่ีสว่ นกลาง

18

เอกสารประกอบการประชุม “สามญั ” ครง้ั แรก นิตบิ คุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์

นติ บิ คุ คลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

พนักงานดูแลสวนและภมู ิทัศน์พน้ื ท่สี ่วนกลาง

19

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครง้ั แรก นติ บิ ุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์

นิตบิ คุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจรญิ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

พนักงานทำความปลอดภัย/งานเจ้าหน้าท่ีตำรวจเขา้ ตรวจคอนโด

20

เอกสารประกอบการประชมุ “สามัญ” ครง้ั แรก นิติบุคคลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์

นติ บิ ุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

งานคู่สัญญาบำรงุ รักษาระบบและงานบรกิ ารต่างๆ

ระบบ ACCESS บรกิ ารจากดั แมลง

ระบบลทิ ฟ์ บรกิ ารลา้ งเครอ่ื งปรบั อากาศ

บรกิ ารตรวจค่านา้ เสีย/สระว่ายนา้

21

เอกสารประกอบการประชมุ “สามัญ” ครงั้ แรก นิติบุคคลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

บริการต่างๆภายในอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์

สระว่ายนา้

ระบบ CCTV ตนู้ า้ หยอดเหรยี ญ เคร่ืองซกั ผา้ -อบผา้

ฟิตเนส หอ้ งสนั ทนาการ

ระบบ Access Control และ ลิฟท์

บริการ รบั -สง่ สวนชนั้ 4 อาคารA และชน้ั 1 รอบอาคาร/ แปน้ บาส

22

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครงั้ แรก นิติบุคคลอาคารชดุ บที คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์

นติ ิบคุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจรญิ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระท่ี 3 พจิ ารณาแต่งตัง้ คณะกรรมการ
นติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ

23

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครง้ั แรก นิติบุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์

นิตบิ คุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระที่ 3 พิจารณาแต่งต้ังคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ฯ

ตาม พระราชบญั ญัตอิ าคารชดุ (ฉบับท่ี 4) พ.ศ. 2551 กำหนดให้นิติบุคคลอาคารชดุ ให้มีการแตง่ ตั้งคณะกรรมการ
เพอ่ื ดำเนินการจัดการบริหารงานของอาคารชดุ ฯ โดยกำหนดไวใ้ นพระราชบญั ญัตอิ าคารชุด ดงั นี้

มาตรา ๓๗ ให้มคี ณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ประกอบด้วยกรรมการไมน่ ้อยกวา่ สามคนแต่ไม่เกินเก้าคน ซ่ึง
แต่งต้ังโดยทปี่ ระชุมใหญเ่ จ้าของร่วม

กรรมการมวี าระการดำรงตำแหน่งคราวละสองปี ในกรณกี รรมการพ้นจากตำแหนง่ ก่อนวาระหรอื มีการแต่งตงั้ กรรมการ
เพิ่มขึน้ ในระหว่างท่ีกรรมการซง่ึ แต่งตงั้ ไว้แลว้ ยงั มวี าระอยู่ในตำแหน่ง ให้ผูซ้ ึง่ ได้รบั แต่งต้ังดำรงตำแหน่งแทนหรือเปน็ กรรมการ
เพมิ่ ขน้ึ อยใู่ นตำแหน่งเท่ากับวาระท่เี หลืออยขู่ องกรรมการซงึ่ ไดร้ ับแต่งตัง้ ไว้แล้ว

เมอื่ ครบกำหนดวาระตามวรรคสอง หากยงั มิไดม้ ีการแตง่ ตง้ั กรรมการขึน้ ใหม่ให้กรรมการซงึ่ พ้นจากตำแหนง่ ตามวาระ
นน้ั ปฏบิ ตั หิ น้าท่ตี ่อไปจนกวา่ กรรมการซงึ่ ได้รับแตง่ ต้ังใหม่เข้ารับหน้าทก่ี รรมการซ่งึ พน้ จากตำแหนง่ อาจได้รับแต่งตง้ั อีกได้ แต่
จะดำรงตำแหน่งเกนิ สองวาระติดต่อกันไมไ่ ด้ เว้นแตไ่ มอ่ าจหาบุคคลอนื่ มาดำรงตำแหนง่ ได้

การแต่งตั้งกรรมการ ให้ผู้จัดการนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวนั นับแต่วันท่ีที่ประชุมใหญ่
เจา้ ของรว่ มมีมติ

มาตรา ๓๗/๑ บุคคลดังต่อไปนมี้ สี ทิ ธไิ ด้รบั แตง่ ตัง้ เป็นกรรมการ

(๑) เจา้ ของร่วมหรอื คู่สมรสของเจา้ ของร่วม
(๒) ผแู้ ทนโดยชอบธรรม ผอู้ นบุ าล หรอื ผู้พิทักษใ์ นกรณที ีเ่ จ้าของรว่ มเปน็ ผู้เยาว์คนไร้ความสามารถ หรอื คนเสมือนไร้
ความสามารถ แล้วแตก่ รณี
(๓) ตวั แทนของนิติบคุ คลจำนวนหนง่ึ คน ในกรณีทีน่ ิตบิ คุ คลเป็นเจ้าของรว่ ม
ในกรณที หี่ ้องชดุ ใดมีผู้ถอื กรรมสิทธิเ์ ป็นเจา้ ของร่วมหลายคน ใหม้ สี ิทธไิ ด้รับแต่งตงั้ เป็นกรรมการจำนวนหนึ่งคน

มาตรา ๓๗/๒ บคุ คลซง่ึ จะไดร้ ับแต่งตั้งเปน็ กรรมการตอ้ งไมม่ ีลักษณะต้องห้าม ดังต่อไปนี้
(๑) เปน็ ผเู้ ยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ
(๒) เคยถูกที่ประชุมใหญเ่ จ้าของรว่ มให้พน้ จากตำแหนง่ กรรมการ หรอื ถอดถอนจากการเปน็ ผู้จดั การเพราะเหตุ ทุจริต

หรือมคี วามประพฤติเส่ือมเสีย หรอื บกพรอ่ งในศีลธรรมอนั ดี
(๓) เคยถูกไลอ่ อก ปลดออก หรือใหอ้ อกจากราชการ องคก์ ารหรอื หนว่ ยงานของรัฐหรอื เอกชน ฐานทจุ ริตตอ่ หนา้ ท่ี
(๔) เคยได้รับโทษจำคกุ โดยคำพิพากษาถงึ ทส่ี ดุ ใหจ้ ำคกุ เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดทไ่ี ด้กระทำโดยประมาท

หรือความผดิ ลหุโทษ
มาตรา ๓๗/๓ นอกจากการพ้นจากตำแหน่งตามวาระ กรรมการพน้ จากตำแหน่ง เมือ่

(๑) ตาย
(๒) ลาออก
(๓) ไม่ไดเ้ ป็นบุคคลตามมาตรา ๓๗/๑ หรอื มลี กั ษณะตอ้ งห้ามตามมาตรา ๓๗/๒
(๔) ที่ประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วมมีมตติ ามมาตรา ๔๔ ให้พน้ จากตำแหนง่
มาตรา ๓๗/๔ ให้คณะกรรมการเลือกกรรมการคนหนงึ่ เป็นประธานกรรมการและจะเลือกกรรมการคนหน่ึงเป็นรอง
ประธานกรรมการก็ได้

24

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครง้ั แรก นติ ิบุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์

นิตบิ คุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจรญิ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

มาตรา ๓๗/๕ ให้ประธานกรรมการเป็นผู้เรียกประชุมคณะกรรมการ และในกรณีทก่ี รรมการตั้งแตส่ องคนขึ้นไปร้อง
ขอใหเ้ รียกประชุมคณะกรรมการ ให้ประธานกรรมการกำหนดวันประชุมภายในเจ็ดวันนับแต่วันท่ีไดร้ ับการรอ้ งขอ

มาตรา ๓๗/๖ การประชุมของคณะกรรมการต้องมีกรรมการมาประชุมไม่น้อยกว่าก่ึงหน่ึงของจำนวนกรรมการ
ทั้งหมด จงึ จะเปน็ องคป์ ระชุม

ในการประชุมคณะกรรมการถ้าประธานกรรมการไม่มาประชุมหรือไม่อาจปฏิบัติหน้าทีไ่ ด้ ให้รองประธานกรรมการ
เป็นประธานในท่ีประชุม ถ้าไม่มีรองประธานกรรมการหรือมีแต่ไม่อาจปฏิบัติหน้าที่ได้ให้กรรมการซ่ึงมาประชุมเลือก
กรรมการคนหน่ึงเปน็ ประธานในที่ประชุม การวินิจฉัยชี้ขาดของท่ีประชมุ ใหถ้ ือเสียงข้างมาก กรรมการคนหนึ่งให้มีเสยี งหนึ่งใน
การลงคะแนน ถา้ คะแนนเสียงเท่ากนั ใหป้ ระธานในทีป่ ระชมุ ออกเสียงเพิม่ ข้ึนอีกเสยี งหนง่ึ เป็นเสยี งช้ขี าด

มาตรา ๓๘ คณะกรรมการมีอำนาจหน้าท่ี ดังตอ่ ไปน้ี

(๑) ควบคุมการจัดการนิติบคุ คลอาคารชุด
(๒) แต่งตง้ั กรรมการคนหนึง่ ข้นึ ทำหน้าที่เปน็ ผจู้ ัดการ ในกรณที ี่ไมม่ ผี ูจ้ ัดการ หรือผู้จดั การไม่สามารถปฏบิ ัติหน้าที่

ตามปกตไิ ดเ้ กนิ เจด็ วนั
(๓) จดั ประชุมคณะกรรมการหนงึ่ ครั้งในทกุ หกเดอื นเปน็ อยา่ งน้อย
(๔) หน้าทอี่ นื่ ตามท่ีกำหนดในกฎกระทรวง
ดังนั้น เพอื่ ใหเ้ ป็นไปตามพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ตามมาตรา 37 – มาตรา 38 กำหนดใหม้ ี
คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ เปน็ ผู้บรหิ ารจดั การและดำเนินงานของนติ ิบุคคลอาคารชดุ จึงขอเสนอใหท้ ป่ี ระชุมสามัญ ครั้ง
แรก พจิ ารณาแตง่ ต้งั คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ บที คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์

มตทิ ีป่ ระชุม

1. ...............................................................................................................................................
2. ...............................................................................................................................................
3. ...............................................................................................................................................
4. ...............................................................................................................................................
5. ...............................................................................................................................................
6. ................................................................................................................................................
7. ................................................................................................................................................
8. ................................................................................................................................................
9. ................................................................................................................................................

25

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครง้ั แรก นิติบคุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระท่ี 4 พิจารณาเห็นชอบข้อบังคับตามท่ไี ดย้ น่ื
จดทะเบยี นนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯไวแ้ ลว้

26

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครงั้ แรก นิติบุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหว้า อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระที่ 4 พจิ ารณาเห็นชอบข้อบงั คบั ตามทีไ่ ด้ยืน่ จดทะเบียนนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯไวแ้ ล้ว

ตามท่ีนิตบิ ุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อนิ เตอร์เชนจ์ ไดส้ ่งมอบขอ้ บังคบั และระเบียบผพู้ กั อาศยั ใหก้ บั
ท่านเจา้ ของร่วม ต้งั แต่วนั ที่ทา่ นเจา้ ของร่วมเขา้ พกั อาศยั ซ่ึงขอ้ บงั คบั ดงั กล่าวไดม้ ีการย่ืนจดทะเบยี นเรียบรอ้ ยแลว้ ท้งั น้ีเพือ่ เป็น
แนวปฏิบตั ิทีท่ ่านเจา้ ของร่วมทกุ ทา่ นไดพ้ กั อาศยั อยูร่ ่วมกนั ดว้ ยความเรียบรอ้ ย และคานึงถึงความปลอดภยั ในดา้ นตา่ งๆ ของ
ทา่ นเจา้ ของร่วม นิติบุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์ หวงั เป็นอยา่ งย่ิงวา่ ทา่ นเจ้าของร่วมทกุ ท่านปฏบิ ตั ิตาม
ขอ้ บงั คบั ในการอยูร่ ่วมกนั อยา่ งปกตสิ ุข

หมวดท่ี 1 บททว่ั ไป
หมวดที่ 2 คำจำกดั ความ
หมวดที่ 3 วัตถปุ ระสงค์
หมวดท่ี 4 ท่ีต้งั สำนักงานนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
หมวดท่ี 5 ผู้จัดการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ
หมวดท่ี 6 คณะกรรมการ
หมวดที่ 7 ทรัพยส์ ว่ นกลาง และทรพั ย์สว่ นบคุ คล
หมวดที่ 8 อัตราสว่ นทีเ่ จา้ ของร่วมแตล่ ะหอ้ งชดุ มีกรรมสทิ ธใ์ิ นทรพั ยส์ ว่ นกลาง
หมวดที่ 9 การจดั การทรัพยส์ ว่ นกลาง
หมวดท่ี 10 การใชท้ รพั ยส์ ่วนกลาง
หมวดที่ 11 การใช้ทรพั ยส์ ่วนบคุ คล
หมวดที่ 12 การออกค่าใช้จ่ายของเจา้ ของรว่ ม
หมวดท่ี 13 การเรยี กประชมุ ใหญ่ และวธิ ีการประชมุ ใหญ่ของเจา้ ของรว่ ม
หมวดท่ี 14 การถอื กรรมสทิ ธข์ิ องบคุ คล หรือนิตบิ คุ คลซึ่งกฎหมายถือว่าเปน็ คนตา่ งดา้ ว
หมวดท่ี 15 การเลิกอาคารชุด
หมวดท่ี 16 บทเฉพาะกาล
เอกสารแนบทา้ ย
รายการแสดงรายละเอยี ดเกี่ยวกบั ทรพั ย์สว่ นกลาง
บญั ชแี สดงอัตราส่วนกรรมสิทธริ์ ว่ มในทรพั ย์ส่วนกลาง

ความเหน็ ในที่ประชุม
............................................................................................................................. ...........................................................................
........................................................ ............................................................................................................................. ...................
................................................................................................................ ........................................................................................

27

เอกสารประกอบการประชุม “สามญั ” ครง้ั แรก นิตบิ ุคคลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระท่ี 5 พิจารณาเหน็ ชอบผู้จดั การนิตบิ คุ คล
อาคารชดุ ตามท่ไี ด้ยน่ื จดทะเบียนไว้แลว้

28

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครง้ั แรก นติ บิ ุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นิตบิ ุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระท่ี 5 พจิ ารณาเห็นชอบผ้จู ัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามทไ่ี ด้ย่นื จดทะเบยี นไว้แล้ว

คณุ สมบตั ิและลักษณะต้องห้ามผูท้ ่ีมสี ทิ ธิไดร้ บั แต่งต้ังผจู้ ัดการนติ ิ
ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดตอ้ งมีอายไุ ม่ต่ากว่าย่ีสิบหา้ ปีบรบิ ูรณ์ และตอ้ งไมม่ ีลกั ษณะตอ้ งหา้ ม ดงั ตอ่ ไปนี้

(1) เป็นบคุ คลลม้ ละลาย
(2) เป็นคนไรค้ วามสามารถหรอื เสมอื นไรค้ วามสามารถ
(3) เคยถกู ไล่อก ปลดออก หรือ ใหอ้ อกจากราชการ องคก์ ารหรอื หน่วยงานของรฐั หรือเอกชน ฐานทจุ รติ ตอ่ หน้าท่ี
(4) เคยไดร้ บั โทษจาคุกโดยพิพากษาถงึ ท่ีสดุ ใหจ้ าคุก เวน้ แตเ่ ป็นโทษสาหรบั ความผดิ ที่ไดก้ ระทาโดยประมาทหรอื

ความผิดลหโุ ทษ
(5) เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จดั การนติ ิบุคคลเพราะเหตุทุจริต หรอื มคี วามประพฤติเสื่อมเสียหรอบกพรอ่ งใน

ศลี ธรรมอนั ดี
(6) มีหนีค้ า้ งชาระค่าภาษีอากรและ/หรอื ค่าใชจ้ ่ายท่เี จา้ ของรว่ มมีหนา้ ทต่ี อ้ งชาระตามที่นิตบิ คุ คลอาคารชุดเรียกเก็บ

(มาตรา ๑๘ ค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง)
-ในกรณที ่ีผจู้ ัดการนิตบิ ุคคลอาคารชุดเป็นนติ บิ ุคคล ผดู้ าเนินการแทนนติ ิบคุ คลนนั้ ในฐานะผจู้ ัดการนิตบิ คุ คล
ตอ้ งมีคุณสมบตั ิและไมม่ ีลกั ษณะตอ้ งหา้ มดงั กลา่ วดว้ ย

ผจู้ ัดการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ พ้นจากตาแหน่งในกรณีดังต่อไปน้ี
(1) ตายหรอื สนิ้ สภาพการเป็นนิติบุคคล
(2) ลาออก
(3) สนิ้ สดุ ระยะเวลาตามทีก่ าหนดไวใ้ นสญั ญาจ้าง
(4) ขาดคณุ สมบตั หิ รอื มีลกั ษณะตอ้ งหา้ ม
(5) ทป่ี ระชดุ ใหญ่เจา้ ของร่วมมีมติใหอ้ อก

ความเห็นในที่ประชมุ
............................................................................................................................. ...........................................................................
........................................................ ............................................................................................................................. ...................
................................................................................................................ .......................................................................................

29

เอกสารประกอบการประชมุ “สามัญ” ครง้ั แรก นติ บิ ุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระที่ 6 พิจารณาแต่งตง้ั ผู้ตรวจสอบบัญชี และ
กำหนดคา่ ตอบแทน

30

เอกสารประกอบการประชุม “สามญั ” ครง้ั แรก นติ บิ คุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์

นิติบุคคลอาคารชุด บที คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระท่ี 6 พิจารณาแตง่ ต้ังผู้ตรวจสอบบัญชแี ละกำหนดค่าตอบแทน

ตามทพ่ี ระราชบญั ญัตอิ าคารชุด(ฉบบั ที่ 4)พ.ศ.2551 ระบุใหน้ ติ ิบุคคลอาคารชุดฯจะตอ้ งมีวาระรบั รองงบ
การเงนิ ประจาปี เพือ่ นาเสนออนุมตั ิในทีป่ ระชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมนัน้ เพอื่ ใหง้ บการเงินในปีถดั ไปไดร้ บั การตรวจสอบจากผู้
ตรวจสอบบญั ชี กอ่ นท่ีจะนาเสนอใหท้ ่านเจา้ ของร่วมพิจารณาอนุมตั ใิ นการประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วมของปีถดั ไป รอบบญั ชี
คือ เรม่ิ เมษายน-มีนาคม ของทุกปี ในครงั้ นพี้ ิจารณาแต่งตง้ั ผู้สอบบญั ชแี ละกาหนดค่าตอบแทน สนิ้ สดุ งบฐานะการเงิน ณ
วนั ที่ 31 มนี าคม 2565

ระยะเวลาตรวจสอบบญั ชี ตั้งแต่ 1 เมษายน 2564- 31 มนี าคม 2565

ความเหน็ ในทีป่ ระชุม
............................................................................................................................. ...........................................................................
........................................................ ............................................................................................................................. ...................
................................................................................................................ ...................................................................................

31

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครงั้ แรก นิตบิ ุคคลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อินเตอร์เชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

32

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครง้ั แรก นิตบิ คุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

33

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครง้ั แรก นิตบิ คุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

34

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครง้ั แรก นิตบิ คุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นิติบคุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

35

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครง้ั แรก นิตบิ คุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จริญ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระท่ี 7 พจิ ารณาจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์
ส่วนกลาง

36

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครงั้ แรก นิติบคุ คลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหว้า อินเตอรเ์ ชนจ์

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์
เลขที่ 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษีเจรญิ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระที่ 7 พิจารณาจดั หาผลประโยชน์ในทรัพยส์ ่วนกลาง
............................................................................................................................. ...........................................................................
........................................................ ............................................................................................................................. ...................
................................................................................................................ ........................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
..................................................................................................................................................... ...................................................
........................................................................................................................................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................................................................. ...........................
........................................................................................................ ................................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. .......................................................................

ความเห็นในทีป่ ระชมุ
............................................................................................................................. ...........................................................................
........................................................ ............................................................................................................................. ...................
................................................................................................................ ........................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
..................................................................................................................................................... ...................................................
........................................................................................................................................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
................................................ ......................................................................................................... ...............................................

37

เอกสารประกอบการประชุม “สามัญ” ครง้ั แรก นิติบคุ คลอาคารชุด บที คอนโด บางหวา้ อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ บีท คอนโด บางหว้า อินเตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรงุ เทพมหานคร 10160
โทรศัพท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระท่ี 8 พจิ ารณาเรื่องอ่นื ๆ

38

เอกสารประกอบการประชมุ “สามญั ” ครง้ั แรก นิติบุคคลอาคารชุด บีท คอนโด บางหว้า อนิ เตอรเ์ ชนจ์

นิติบุคคลอาคารชดุ บที คอนโด บางหว้า อนิ เตอร์เชนจ์
เลขท่ี 33 ถนนเทอดไท แขวงบางหวา้ เขตภาษเี จรญิ กรุงเทพมหานคร 10160
โทรศพั ท์ 090-9787569 E-mail : [email protected]

วาระท่ี 8 พจิ ารณาเรื่องอน่ื ๆ

วาระที่ 8.1 เรอื่ ง....................................................................................
............................................................................................................................ ............................................................................
............................................................................................................................. ....................................................... ....................
............................................................................................................................. ...........................................................................
ความเห็นในที่ประชุม
.............................................................................................................................................. ..........................................................
...................................................................................................................................................................................................... ..
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ............................................................ ...............

วาระท่ี 8.2 เร่ือง....................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. .................................................................. .........
............................................................................................................................. ...........................................................................
ความเหน็ ในทป่ี ระชมุ
......................................................................................................................................................... ...............................................
........................................................................................................................................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ....................................................................... ....

วาระที่ 8.3 เรื่อง....................................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
........................................................ ............................................................................................................................. ...................
................................................................................................................ ........................................................................................
ความเหน็ ในที่ประชมุ
............................................................................................................................. ...........................................................................
............................................................................................................................. ...........................................................................
.................................................................................................................................. ......................................................................
............................................................. ............................................................................................................................. ..............

39

เอกสารประกอบการประชุม “สามญั ” ครงั้ แรก นติ บิ คุ คลอาคารชดุ บที คอนโด บางหวา้ อินเตอรเ์ ชนจ์

บริษทั โปรแอค็ ทีฟ แมเนจเมน้ ท์ จาํ กดั

เลขท่ี 139 ซอยศูนยก์ ารคา้ แฮปป้ีแลนด์ 1 แขวงคลองจนั ่ เขตบางกะปิ กรงุ เทพฯ 10240
Phone: 086-9956985 Fax: 02-049-5503
Email: [email protected]
Web: www.proactivemanagement.co.th

34