คู่มือการเข้าพักอาศัย_ไฮ สุทธิสาร คอนโด

กฎระเบ ี ยบและค ่ ู ม ื อการเข ้ าพก ั อาศ ั ย นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -2- สารบัญ แผนผงัที่ต้งัโครงการ................................................................................................................................. 4 รายละเอียดทวั่ ไปของโครงการ .................................................................................................................... 4 บทนิยามศัพท์......................................................................................................................................... 4 เอกสารที่ท่านจะได้รับหลังจากโอนกรรมสิทธิ์.................................................................................................. 5 รายละเอียดของห้องชุด.............................................................................................................................. 5 สิ่งอา นวยความสะดวกภายในอาคารชุด .......................................................................................................... 6 สระว่ายน้า ............................................................................................................................................. 7 พ้ืนที่จอดรถ........................................................................................................................................... 8 ห้องออกก าลังกาย.................................................................................................................................. 10 ห้อง Co-Working Space ................................................................................................................... 10 กฎระเบียบและขอ้ปฏิบตัิทวั่ ไป .................................................................................................................. 11 การใชล้ิฟตแ์ละโถงลอ็บบ้ี........................................................................................................................ 19 การย้ายเข้า –การย้ายออก......................................................................................................................... 20 กุญแจ................................................................................................................................................. 21 ระบบประตูทางเข้าภายในอาคาร /สระว่ายน้า ................................................................................................. 21 ระบบลิฟต์........................................................................................................................................... 22 สิทธิการใช้บัตร Proximity Card ........................................................................................................... 22 การรักษาความปลอดภัยของบุคลากรและอุปกรณ์............................................................................................ 22 มาตรการการปฏิบัติต่อผู้มาเยือน / การจัดส่งสินค้า ........................................................................................... 23 การบริหารจัดการอาคารชุด....................................................................................................................... 23 ผู้บริหารและอ านาจหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุด ............................................................................................ 23 ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ................................................................................................................... 23 คณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด..................................................................................... 24 ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด............................................................................................................. 25 การรักษาความสะอาด ............................................................................................................................. 27 บริการก าจัดแมลง .................................................................................................................................. 27 บริการสวนหย่อมและภูมิทัศน์................................................................................................................... 27 บริการซ่อมบ ารุง.................................................................................................................................... 28 บริการจัดส่งไปรษณีย์.............................................................................................................................. 28 การประกันภัย....................................................................................................................................... 28 การเรียกเก็บและช าระค่าใช้จ่าย .................................................................................................................. 29 เงินกองทุน....................................................................................................................................... 29

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -3- เงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง......................................................................................................................... 29 ค่าสาธารณูปโภค................................................................................................................................... 30 ข้อปฏิบัติเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน ...................................................................................................................... 31 กรณีเกิดภัย (เพลิงไหม้)........................................................................................................................ 31 กรณีเกิดแผ่นดินไหว........................................................................................................................... 32 กรณีเกิดเหตุขู่วางระเบิด....................................................................................................................... 33 กรณีเกิดโรคติดต่อทางเดินหายใจ............................................................................................................ 33 หมายเลขโทรศัพท์ ส าหรับแจ้งเหตุฉุกเฉินควรทราบ......................................................................................... 35

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -4- ขอแสดงความขอบคุณเป็นอย่างยิ่งที่ท่านไดเ้ลือกไฮ สุทธิสาร คอนโด (HI Sutthisan Condominium) ที่พัก อาศยัของท่าน คู่มือน้ีจดัทา ข้ึนเพื่อให้ท่านทราบขอ้มูลเหี่ยวกับห้องชุดสิทธิ และข้อพึงปฏิบัติในการอยู่อาศัย ร่วมกัน แผนผังที่ตั้งโครงการ รายละเอียดทั่วไปของโครงการ โครงการ ไฮ สุทธิสาร คอนโด เป็ นคอนโดมิเนียม 3 อาคาร 8 ช้นัพร้อมสิ่งอา นวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้า เป็ นต้น ที่จัดสรร เพื่อให้บริการส าหรับเจ้าของร่วมได้ใช้ความเป็ นส่วนตัวในการพักอาศัย ต้งัอยู่ เลขที่ 234 ซอย 20 มิถุนา 11 แยก 5 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวางกรุงเทพมหานคร บทนิยามศัพท์ ค านิยามความหมาย อาคารชุด หมายถึง อาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด นิติบุคคลอาคารชุด หมายถึง นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด ทรัพย์ส่วนกลาง หมายถึง ทรัพย์สินส่วนที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันส าหรับเจ้าของร่วม ทรัพย์ส่วนบุคคล หมายถึง หอ้งชุด และหมายความรวมถึงสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินที่จัดไว้ให้เป็น กรรมสิทธิ์ ของเจ้าของห้องชุดแต่ละราย

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -5- เจ้าของร่วม หมายถึง เจ้าของกรรมสิทธิ์ ห้องชุด และ/หรือผู้แทนในกรณีที่นิติบุคคลเป็ น เจ้าของกรรมสิทธิ์ ห้องชุด คณะกรรมการ หมายถึง บุคคลซ่ึงไดร้ับการเลือกต้งัจากเจา้ของร่วมตามขอ้บงัคบั ในการ ด าเนินการให้เป็ นไปตามวัตถุประสงค์ของเจ้าของร่วม ผู้พักอาศัย หมายถึง บุคคลใด ๆ ที่มีสิทธิตามกฎหมายที่จะครอบครองห้องชุดภายในอาคาร ชุดและบุคคลใด ๆ ที่ได้รับอนุญาตให้ครอบครองห้องชุดได้ เช่น ผู้เช่า ผู้พักอาศัย ซึ่งรวมถึงสมาชิกในครอบครัวของบุคคลดังกล่าวด้วย ผู้มาติดต่อ / ผู้มาเยือน หมายถึง บุคคลที่ไม่ได้พักอาศัยอยู่ในอาคารชุด ซึ่งเป็ นผู้ได้รับเชิญจากเจ้าของ ร่วม/ผู้พักอาศัยให้เข้ามาในอาคารชุด ฝ่ ายบริหารอาคาร หมายถึง นิติบุคคลอาคารชุด รวมถึงบุคคลหรือตวัแทนทีไดร้ับการแต่งต้งัจากนิติ บุคคลอาคารชุด ให้ด าเนินงานด้านการบริหารจัดการอาคาร เอกสารที่ท่านจะได้รับหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ 1. ส าเนาโฉนดห้องชุด (กรณีที่จดจ านองกับสถาบันการเงิน) หรือโฉนดห้องชุด ฉบับเจ้าของห้อง (กรณีที่ โอนด้วยเงินสด) 2. หนงัสือสัญญาซ้ือขาย 3. ทะเบียนบ้านฉบับส านักงานเขต (ที่ดิน) สิ่งที่โครงการจะมอบให้กับเจ้าของห้องชุด 1. คียก์าร์ดสา หรับเขา้ลานจอดรถ/อาคาร/ลิฟต์จา นวน 2 ใบ กรณีที่ทา หายหรือตอ้งการเพิ่มใหร้ีบแจง้นิติ บุคคลอาคารชุดทราบทันที 2. กุญแจประจ าห้องชุด จ านวน 1 ชุด ชุดละ 3 ดอก 3. ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด จ านวน 1 ฉบับ 4. คู่มือส าหรับเจ้าของห้องอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด จ านวน 1 ฉบับ รายละเอย ี ดของห ้ องชุด 1. ขนาด 28 ตร.ม. 2. ขนาด 30 ตร.ม. 3. ขนาด 40 ตร.ม. 4. ขนาด 60 ตร.ม.

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -6- ระบบไฟฟ้า - โครงการได้ขอใช้ไฟกับการไฟฟ้านครหลวง เมื่อท่านได้รับการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดแล้ว โครงการ จะท าการโอนสิทธิ์ การใชไ้ฟน้ีใหเ้ป็นชื่อเจา้ของห้องชุด - มิเตอร์ไฟฟ้าแยกของแต่ละหอ้งจะรวมอยใู่นห้องมิเตอร์ไฟ ของแต่ละช้นัทางการไฟฟ้านครหลวงจะมา จดปริมาณการใชไ้ฟฟ้าและออกใบแจง้หน้ีเอง เจา้ของห้องจะตอ้งชา ระค่าไฟฟ้าใหก้บัการไฟฟ้านคร หลวง ระบบโทรศัพท์/อินเตอร์เน็ต - ในแต่ละหอ้งมีปลกส าหรับโทรศัพท์/อินเตอร์เน็ตห้องละ 1 จุด สถานที่ติดต่อขอหมายเลขโทรศัพท์/ ั๊ อินเตอร์เน็ต -ระบบสายอากาศโทรทัศน์ระบบสายอากาศโทรทศัน์เป็นระบบเสาอากาศรวมติดต้งัอยบู่นหลงัคาดาดฟ้า สิ่งอา นวยความสะดวกภายในอาคารชุด สิ่งอา นวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในอาคารชุด จัดเตรียมไว้เฉพาะเจ้าของร่วม / ผู้อาศัย และ สมาชิกในครอบครัว ตามสิทธิน้นัๆ ดงัน้นัผมู้าเยอืนจะไดร้ับสิทธิในการบริการน้นัๆ เมื่อใชบ้ริการร่วมกบั เจา้ของร่วมเท่าน้นัเพื่อเป็นการสงวนสิทธิแก่ท่านเจา้ของร่วมโดยรวม ใหไ้ดใ้ชส้ิ่งอา นวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในโครงการโดยทวกัน ั่ สิทธิพเิศษที่ท่านได้รับในการใช้สิ่งอา นวยความสะดวกภายในอาคารชุด มีดงัน้ี 1. สิ่งอา นวยความสะดวกภายในอาคารชุด เป็นเอกสิทธ์ิเฉพาะเจา้ของร่วม /ผพู้กัอาศยัสมาชิกในครอบครัว เท่าน้นั 2. ผมู้าเยอืนจะไดร้ับสิทธิใชส้ิ่งอา นวยความสะดวกต่าง ๆ โดยจะต้องใช้บริการร่วมกบัเจา้ของร่วมเท่าน้นั 3. ผู้มีอายุต ่ากว่า 12 ปี จะต้องมีผู้ปกครองหรือผู้ควบคุมดูแลตลอดการใช้สิทธิน้นัๆ 4. ขอให้ควบคุมการใช้เสียงให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม 5. เพื่อความปลอดภัย จึงไม่อนุญาตให้เล่นฟุตบอล โรลเลอร์สเก็ต โรลเลอร์เบลด ขี่จักรยาน และสเก็ต บอร์ด ทางเดินส่วนกลางลานจอดรถ และพ้ืนที่สาธารณะ 6. ร่วมกนัรักษาความสะอาดในการใชส้ิ่งอา นวยความสะดวกต่าง ๆ 7. การให้บริการใช้สิ่งอา นวยความสะดวกต่าง ๆ จะเปิดบริการทุกวนัตามเวลาที่กา หนด เวน้แต่กรณีการ บ ารุงรักษา หรือซ่อมแซม 8. ฝ่ ายบริหารอาคารจะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหาย สูญหายใด ๆ ของทรัพย์สินของบุคคลใด ๆอันเกิด จากการใช้สิ่งอา นวยความสะดวกรวมถึงกรณีการบาดเจ็บ หรือเสียชีวิต อนัเนื่องมาจากใช้สิ่งอา นวย ความสะดวกน้นัๆ

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -7- 9. ฝ่ ายบริหารอาคาร ขอสงวนสิทธิในการเปลี่ยนแปลง ในการใชส้ิ่งอา นวยความสะดวกในกรณีมีเหตุอนั จ าเป็ น โดยจะแจ้งเป็ นหนังสือหรือติดประกาศให้เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ทราบล่วงหน้า สระว่ายน ้า อยบู่ริเวณช้นั2อาคาร236 อาคาร บี การใช้บริการสระว่ายน ้า 1. สระวา่ยน้า จะเปิดบริการต้งัแต่เวลา 07.00 -21.00น. หลงัจากเวลาดงักล่าว สระวา่ยน้า จะตอ้งทา การเติม สารเคมีเพื่อรักษาสภาพของน้า ในสระ 2. สระวา่ยน้า จะเปิดใหบ้ริการกบัท่านเจา้ของหอ้งร่วม /ผพู้กัอาศยัรวมท้งัสมาชิกในครอบครัวของท่าน ผใู้ชบ้ริการสระวา่ยน้า ตอ้งสวมชุดวา่ยน้า เท่าน้นั 3. ฝ่ายบริหารอาคาร มีสิทธิในการจา กดัการใชเ้วลาการใหบ้ริการสระวา่ยน้า ของท่าน หากพบวา่สมาชิกใน ครอบครัวของท่านใช้เวลามากเกินกว่า 12 ชวั่โมงข้ึนไป 4. กรุณาถอดถุงเทา้และลา้งเทา้ก่อนเขา้บริเวณสระวา่ยน้า ทุกคร้ัง 5. แต่งกายดว้ยชุดวา่ยน้า ที่สะอาด ถูกตอ้งแบบสากลนิยม 6. ควรเก็บเส้ือผา้รองเทา้และสิ่งของที่จา เป็นใหเ้รียบร้อย 7. กรุณาอยา่บว้นน้า ลายเสมหะ น้า มูก หรือปัสสาวะลงในสระวา่ยน้า 8. เมื่อเกิดฝนฟ้าคะนองใหข้้ึนจากสระวา่ยน้า ทนัที 9. โปรดระมดัระวงัในการใชว้สัดุอุปกรณ์ของสระวา่ยน้า 10. หากเกิดเหตุสุดวิสัย ได้รับบาดเจ็บหรือเสียชีวิต ทางส านักงานนิติบุคคลอาคารชุดจะไม่รับผิดชอบทุก กรณี 11. ห้ามกระท าการใดๆ ที่ไม่เหมาสม หรือละเมิดต่อกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอัน ดีของสังคม 12. โปรดรักษามารยาทอนัดีมีวฒันธรรม ไม่ก่อความร าคาญแก่ผอู้ื่น 13. ฝ่ายบริหารอาคารไม่อนุญาตใหเ้ด็กที่อายตุ่า กวา่6 ปีใชบ้ริการสระวา่ยน้า ยกเวน้ผปู้กครองที่สามารถ วา่ยน้า ได้อยดู่ว้ย 14. ฝ่ ายบริหารอาคารไม่อนุญาตให้บุคคลภายนอกที่ไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวและ/หรือญาติของสมาชิกใน ครอบครัวใชบ้ริการสระวา่ยน้า ถา้ตรวจสอบพบจะตอ้งถูกปรับข้นัต่า อยา่งนอ้ยเป็นจ านวนเงิน 2,000 บาท (สองพันบาทถ้วน) 15. ตอ้งอาบน้า ชา ระร่างกายก่อนลงสระวา่ยน้า 16. ผเู้ป็นโรคติดต่อหรือเป็นโรคผิหนงัหา้มลงสระวา่ยน้า โดยเด็ดขาด

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -8- 17. ห้ามสูบบุหรี่ หรือดื่มสุราบริเวณสระวา่ยน้า 18. ไม่ควรน าของมีค่าติดตัวมา เพราะอาจเกิดการสูญหายได้ 19. ต้องช่วยกันรักษาความสะอาดอาคาร เครื่องดื่มที่ไม่มีแอลกอฮอล์ สามารถน าเข้ามารับประทานได้ พอสมควร ภาชนะที่ใชต้อ้งเป็นพลาสติกเท่าน้นั ไม่อนุญาตใหท้า บริเวณสระวา่ยน้า สกปรกและไม่ อนุญาตให้สูบบุหรี่หรือนา อุปกรณ์ไฟฟ้ามาเล่นในบริเวณสระวา่ยน้า 20. ขอ้หา้มที่ไม่อนุญาตใหป้ฏิบตัิดงัน้ี a. ก่อความเดือดร้อน,กีดขวาง, ทา ใหผ้อู้ื่นไดร้ับอนัตราย หรือรบกวนผใู้ชบ้ริเวณสระวา่ยน้า b. วิ่ง,ผลกัดนักนับริเวณสระว่ายน้า c. ขวา้งปา ทิ้งเศษกระดาษ กน้บุหรี่หรือขยะลงในสระวา่ยน้า d. เคลื่อนย้ายอุปกรณ์เครื่องช่วยชีวิต e. ใชแ้พยาง, เรือลม,ลูกบอลและวสัดุชนิดอื่น ยกเวน้อุปกรณ์ที่ใชท้วั่ ไปในสระวา่ยน้า f. นา วิทย,ุเทป หรืออุปกรณ์ดนตรีเขา้มาในบริเวณสระวา่ยน้า g. ขว้างปาลูกบอลในสระน้า เป็นการรบกวนผอื่นู้ 21. ฝ่ ายบริหารอาคาร จะไม่รับผิดชอบในความเสียหายต่อชีวิตและทรัพย์สินของท่าน 22. ต้องเชื่อฟังและปฏิบัติตามกฎระเบียบที่ก าหนดไว้ 23. ฝ่ ายบริหารอาคาร มีสิทธิเปลี่ยนแปลงก าหนดเวลาเปิ ด – ปิดสระวา่ยน้า ไดใ้นกรณีมีเหตุฉุกเฉินและ สามารถปิดสระวา่ยน้า ไดใ้นกรณีที่ตอ้งทา การซ่อมแซมบา รุงรักษาสระวา่ยน้า 24. ฝ่ ายบริหารอาคาร สงวนสิทธิในการกา หนดเพิ่ม และยกเลิกกฎระเบียบต่างๆ ของการใช้สระได้ 25. ในกรณีที่มีปัญหาเกี่ยวกับข้อปฏิบัติดังกล่าวข้างต้น ให้เป็ นดุลยพินิจของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดใน การวินิจฉยัและใหค้า วินิจฉยัน้นัถือเป็นที่สุด หมายเหตุ ฝ่ ายบริหารอาคารฯ ไม่มีพนักงานประจ าสระว่ายน ้า พื้นที่จอดรถ ช่องจอดรถในอาคาร มีจ านวน 184 ช่อง (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) การบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ 1. ลานจอดรถเปิดใหบ้ริการ 24 ชวั่โมง 2. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย จะต้องลงทะเบียนกับฝ่ ายบริหารอาคาร โดยระบุยี่ห้อ รุ่น สี ทะเบียนรถเพื่อ ขอรับสติ๊กเกอร์ในการใช้ที่จอดรถ หากมีการเปลี่ยนแปลงรถยนต์กรุณาแจ้งฝ่ ายบริหารอาคารเพื่อ เปลี่ยนข้อมูลที่เคยให้ไว้ใหม่ด้วย 3. บริเวณที่จอดรถมีไวเ้พื่อจอดรถเท่าน้นั ไม่อนุญาตใหใ้ชเ้พื่อวตัถุประสงคอ์ื่น

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -9- 4. โปรดปฏิบัติตามเครื่องหมายจราจร และให้ความร่วมมือกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยในลาน จอดที่คอยอ านวยความสะดวกแก่ผใู้ชบ้ริการด้วย 5. ช่องจอดรถแต่ละช่องถูกจัดไว้ส าหรับจอดรถตามสิทธิของเจ้าของร่วม เท่าน้นั 6. กรุณาจอดรถให้อยู่ในต าแหน่งที่ไม่มีผลกระทบต่อรถที่จอดข้างเคียง 7. ไม่อนุญาตใหเ้ก็บวตัถุไวไฟ เติม / หรือเปลี่ยนถ่ายน้า มนัเช้ือเพลิง หรือการซ่อมรถในบริเวณ พ้ืนที่จอดรถโดยเด็ดขาด 8. ห้ามติดเครื่องยนต์ทิ้งไว้(การติดเครื่องยนต์ทิ้งไว้เป็ นการกระท าที่ผิดกฎหมาย มีโทษปรับ 2,000 บาท) 9. ไม่อนุญาตให้วางหรือแขวนอุปกรณ์ส าหรับรถยนต์ตลอดจนภาชนะใด ๆ ในบริเวณลานจอดรถ 10. ไม่อนุญาตให้กระทา การใด ๆ ที่ก่อให้เกิดเสียงดัง หรือเกิดความสกปรกในพ้ืนที่จอดรถของอาคาร ชุด 11. จ ากัดความเร็วภายในบริเวณอาคารและลานจอด ไม่เกิน 30 กม./ชม. 12. ด้วยปริมาณที่มีจ ากัดของช่องจอดรถฝ่ ายบริหารอาคารฯ ขอสงวนสิทธิในการให้บริหารการจอดรถ อย่างเคร่งครัด 13. รถรับส่งผู้โดยสาร อนุญาตให้จอดได้ไม่เกิน 15 นาที 14. ฝ่ ายบริหารอาคาร ขอสงวนสิทธิในการให้บริการกับรถคันใดที่ไม่ปฏิบัติตามกฎข้างต้น ซึ่งอาจ ถึงข้นัไม่อนุญาตใหน้า รถเขา้มาจอดในอาคารอีก 15. นิติบุคคลฯ จะไม่รับผิดชอบใด ๆ ต่อความเสียหาย/ สูญหายที่อาจเกิดข้ึนกบัรถยนตท์ ี่จอดอยใู่น ลานจอดรถของอาคารทุกกรณี 16. ผู้ขับขี่จะต้องรับผิดชอบชดใช้ในทุกกรณีที่ก่อใหเ้กิดความเสียหายแก่ทรัพยส์ ่วนกลาง 17. รถที่สูงเกินกว่า 2.00 เมตร ให้จอดบริเวณรอบอาคาร 18. โปรดระลึกเสมอว่าช่องจอดรถเป็ นกรรมสิทธิ์ ชนิดหมุน จึงไม่ควรน ารถมาจอดทิ้งไวเป็ นเวลานาน ้ ติดต่อกนัเกิน 7วนัหากมีความจา เป็นตอ้งไดร้ับอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อน ระเบียบการขอรับบัตรจอดรถยนต์/รถจักรยานยนต์ 1. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย จะได้รับสิทธิในบัตรจอดรถยนต์/รถจักรยานยนต์ตามจา นวนที่กา หนด ดงัน้ี 1.1 ห้องชุด 1 ห้อง ได้รับสิทธิจ านวน 1 คัน โดยไม่ก าหนดช่องจอด 2. บัตรจอดรถยนต์/รถจักรยานยนต์ไม่สามารถโอนเปลี่ยนมือกันได้ 3. ผู้เช่าห้องชุด จะต้องรับมอบบัตรจอดรถยนต์/รถจักรยานยนต์ จากเจ้าของห้องชุดเท่าน้ัน โดยแจ้ง รายละเอียด ยี่ห้อ ทะเบียน กบัฝ่ายบริหารอาคาร เพื่อนา มาปรับปรุงเปลี่ยนขอ้มูลและขอรับสติ๊กเกอร์ ทันที 4. การขอเปลี่ยนแปลงสติ๊กเกอร์นอกเหนือจากการครบวาระ มีค่าใช้จ่าย 500 บาท / แผ่น

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -10- 5. บัตรจอดรถเป็ นทรัพย์สินของนิติบุคคลอาคารชุด ห้ามเปลี่ยนแปลง หรือ ทา ซ้ าข้ึนเองโดยเด็ดขาด เพราะอาจมีผลทางกฎหมาย ห้องออกก าลังกาย ข้อความปฏิบัติในการใช้ห้องออกก าลังกาย ห้องออกกา ลงักายอยู่ที่ช้นั2ของอาคาร 236 อาคาร บีใกลก้บัสระว่ายน้า จะมีอุปกรณ์ส าหรับออกกา ลงั กายไว้ให้บริการ 1. หอ้งออกกา ลงักาย เปิดใหบ้ริการทุกวนัต้งัแต่เวลา 07.00 – 21.00 น. 2. แต่งกายให้เหมาะสมกับการออกก าลังกาย 3. ควรศึกษาวิธีการใชอุ้ปกรณ์ตามคา แนะนา หรือสอบถามเจา้หนา้ที่ก่อนใชง้าน 4. เมื่อออกกา ลงักายเสร็จเรียบร้อยแลว้ควรตรวจสอบสิ่งของในให้ครบถว้น ก่อนออกจากห้องออก ก าลังกาย 5. ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด ขอสวนสิทธิ์ ในการปฏิเสธการรับฝากสิ่งของมีค่าทุกชนิด หากเกิดการ สูญหายทางส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด จะไม่รับผิดชอบทุกกรณี 6. ห้ามน าอาหาร เครื่องดื่ม ทุกชนิดเข้ามาในห้องออกก าลังกาย 7. ไม่ส่งเสียงดงัหรือก่อความร าคาญ อนัทา ให้ผู้อื่นเสียสมาธิขณะออกก าลังกาย 8. ผู้ที่ไม่ใช้บริการให้รออยู่ภายนอกห้องออกก าลังกาย 9. ห้ามกระท าการใดๆ ที่ไม่เหมาะสม หรือละเมิดต่อกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อย 10. ในกรณีที่มีปัญหาเกี่ยวกับข้อปฏิบัติดังกล่าวข้างต้น ให้เป็ นดุลยพินิจของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ในการวินิจฉยัและใหค้า วินิจฉยัน้นั ใหถ้ือเป็นที่สุด ห้อง Co-Working Space ข้อควรปฏิบัติในการใช้งานห้อง Co-Working Space ห้อง Co-Working Space อยู่ที่ช้ัน 2 ของ อาคาร 236 อาคาร บีติดกับห้องออกกา ลังกาย จะเป็นพ้ืนที่ ท างานร่วมกัน (Co-Working Space) พร้อมกับอุปกรณ์อา นวยความสะดวกสา หรับผใู้ชพ้ ้ืนที่ 1. ห้อง Co-Working Space เปิดใหบ้ริการทุกวนัต้งัแต่เวลา 07.00-21.00 น. 2. สามารถเขา้ใชพ้ ้ืนที่ไดต้ามวนัและเวลาที่เปิดใหบ้ริการโดยไม่ตอ้งจองล่วงหนา้ 3. โปรดรักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของพ้ืนที่ส่วนรวม 4. โปรดใช้เสียงในระดับที่เหมาะสมและไม่รบกวนผใู้ชพ้ ้ืนที่รายอื่น 5. ควรใชพ้ ้ืนที่ในระยะเวลาที่เป็นไปอยา่งเหมาะสม เพื่อเปิดโอกาสใหผ้อู้ื่นไดเ้ขา้ใชพ้ ้ืนที่

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -11- 6. โปรดดูแลทรัพย์สินส่วนบุคคลของตนเอง หากเกิดการสูญหายหรือเสียหาย ส านักงานนิติบุคคล อาคารชุด ขอสงวนสิทธิที่จะไม่รับผิดชอบต่อความสูญหายหรือเสียหายที่เกิดข้ึนในทุกกรณี 7. โปรดปฏิบัติตามคู่มือ หรือข้อแนะน าของเจ้าหน้าที่อย่างเคร่งครัด 8. ผูใ้ชพ้ ้ืนที่จะตอ้งรับผิดชอบในการกระทา ใด ๆ ซ่ึงก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพยส์ ินส่วนกลางใน การใชพ้ ้ืนที่ในคร้ังน้นั ๆ หรือผลที่ตามมาภายหลัง โดยชดใช้ค่าเสียหายใหแ้ก่นิติบุคคลอาคารชุด 9. ห้ามมิให้ผูใ้ช้พ้ืนที่น าอาหารหรือเครื่องดื่มเข้ามารับประทานในบริเวณพ้ืนที่เว้นแต่กรณีการ ให้บริการอาหารและเครื่องดื่มส าหรับกิจกรรมของนิติบุคคลอาคารชุดที่ได้รับอนุญาตจากผู้จัดการ นิติบุคคลอาคารชุด 10. ห้ามกระท าการใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม หรือละเมิดต่อกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อยและ ศีลธรรมอันดีงามของสังคม 11. ในกรณีที่มีปัญหาเกี่ยวกับข้อปฏิบัติดังกล่าวข้างต้น ให้เป็ นดุลยพินิจของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ในการวินิจฉัยและให้ค าวินิจฉยัน้นั ใหเ้ป็นที่สุด กฎระเบียบ การพักอาศัยและการใช้ทรัพย ์ ส่วนบุคคล การจัดการและใช้ประโยชน์ห้องชุดเป็ นสิทธิของเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย หรือบุคคลที่เจ้าของร่วม อนุญาต หรือมอบหมายให้ใช้ห้องชุด ซึ่งจะอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย และ ภายใตก้ฎเกณฑ์ดงัน้ี 1. เจ้าของร่วมจะต้องดูแลรักษาห้องชุดและทรัพย์ส่วนบุคคลของตนให้อยใู่นสภาพที่ไม่ก่อใหเ้กิด ผลกระทบต่อสิทธิของผอู้ื่น หรือก่อใหเ้กิดความเดือดร้อน ความเสียหายตลอดจนการรบกวน ต่อความสงบสุขในการอยู่อาศัยของผู้อื่นหรือทรัพย์ส่วนกลางของอาคาร 2. ไม่อนุญาตใหเ้ล้ียงสัตวเ์ลก็ ใหญ่ ทุกชนิด (สุนัข, แมว, นก ฯลฯ) อนัก่อใหเ้กิดความร าคาญ หรือเป็นอนัตรายต่อบุคคลอื่นไวภ้ายในหอ้งชุดหรือบริเวณพ้ืนที่ส่วนกลางของอาคาร 3. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ต้องไม่ส่งเสียงรบกวนผู้อื่นในช่วงยามวิกาล 4. ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงหรือเคลื่อนย้ายระบบเตือนภัย ระบบป้องกันอัคคีภัยและระบบอื่นใด ที่มีวัตถุประสงค์ในการใช้ร่วมกัน เว้นแต่มีเหตุอันจ าเป็ น การโยกย้าย อุปกรณ์ และระบบข้างต้น จะตอ้งแจง้ใหฝ้่ายบริหารอาคารเป็นลายลกัษณ์อกัษรเท่าน้นั 5. การติดต้งัเครื่องปรับอากาศเพิ่มเติม จะตอ้งแจง้ใหฝ้่ายบริหารอาคารรับทราบและได้รับความเห็น ชอบจากฝ่ ายบริหารอาคารเป็นลายลกัษณ์อกัษรเท่าน้นั 6. ไม่อนุญาตใหส้กดัเจาะ หรือดดัแปลงแกไ้ขพ้ืน เพดาน และผนงัหอ้งชุดดา้นที่ติดกบัทางเดินส่วน กลางและระเบียง หรือผนังด้านข้างที่ใช้ร่วมกับห้องชุดอื่น

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -12- 7. ไม่อนุญาตใหก้่อสร้างหรือดดัแปลงสิ่งใดเพิ่มเติมบนราวระเบียงห้องชุด รวมท้งัการติดต้งัลูกกรง เหล็กดัด 8. ไม่อนุญาตใหท้า การติดต้งัเครื่องป้องกนัหนา้ต่าง ร่มเงาภายนอก หรือผา้ใบกนัแดด การติดต้งั เสาอากาศโทรทศัน์ภายนอกและจานดาวเทียม หรือการติดต้งัใด ๆ ที่ยนื่ออกมานอกกา แพงหรือ ยื่นออกนอกแนวระเบียงอาคาร หรือในลักษณะที่สูงกว่าหรือเกินกว่าขอบระเบียง 9. ไม่อนุญาตใหด้ดัแปลง หรือเพิ่มเติมในส่วนของโครงสร้างหรือทาสีภายนอก เปลี่ยนประตูกระจก หรือกรอบหน้าต่างด้านนอก การติดฟิ ล์มสะท้อนแสงหรือฟิ ล์มประเภทอื่น ๆ รวมถึงการกระท าใด ๆ ที่เป็ นการดัดแปลงและอาจมีผลกระทบต่อรูปลักษณ์ภายนอกของอาคารชุด 10. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ควรใชโ้ถชกัโครก ท่อระบายน้า และหอ้งน้า ทุกหอ้ง ตามวตัถุประสงคท์ ี่ เหมาะสมและสมควร ไม่ควรทิ้งเศษขยะ น้า ปูน น้า ที่เป็นตะกอนจับแข็ง เศษดินทรายลงในส่วนที่ เป็ นท่อระบายของเสียหากมีการอุดตนัหรือการรั่วไหล หรือความเสียหายใด ๆ ที่เกิดจากการใช้ผิด วัตถุประสงค์ ค่าใช้จ่ายจากการซ่อมจะเรียกเก็บจากบุคคลที่ต้องรับผิดชอบหรือเจ้าของร่วม ท้งัน้ี รวมถึงบริเวณอื่น ๆ เช่น อา้งลา้งจาน รางน้า ระเบียงดา้นนอกเป็นตน้ 11. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ห้ามแก้ไขดัดแปลงประตูห้องชุด ยกเว้นการติดต้งัลอ็คประตูเพิ่มเติม 12. ไม่อนุญาตใหท้ ิ้งสิ่งของต่าง ๆ เทน้า หรือขยะก้นบุหรี่ ออกนอกระเบียงหรือหน้าต่างของท่าน 13. ไม่อนุญาตให้น าวสัดุอุปกรณ์การก่อสร้าง หรือเศษวสัดุถุงขยะ รองเท้า มาวางไวบ้ริเวณพ้ืนที่ ส่วนกลาง 14. ไม่อนุญาตใหน้า เศษวสัดุก่อสร้างมาวาง และน าของตกแต่งเข้า-ออกทางด้านระเบียงของห้องชุด 15. ไม่อนุญาตใหแ้ขวนเส้ือผา้หรือสิ่งอื่นใดภายนอกห้องชุด โดยเฉพาะที่ระเบียงซึ่งสามารถมองเห็น จากภายนอกอาคาร นอกเหนือจากบริเวณซักล้างของห้องชุด 16. ไม่อนุญาตให้ปิ ดแผ่นภาพป้ายชื่อ หรือป้ายโฆษณาบริเวณผนัง หรือระเบียงด้านนอกห้องชุด ซึ่ง อาจมีผลกระทบต่อรูปลักษณ์ภายนอกของอาคารชุด 17. ไม่อนุญาตให้วางสิ่งของบนระเบียง ซ่ึงอาจจะตกหล่นมายงัดา้นล่างอนัจะก่อใหเ้กิดอนัตรายหรือ เสียหายแก่ผอู้ื่นหรือทรัพยส์ ่วนกลางได้รวมถึงการปลูกตน้ ไมใ้หญ่ซ่ึงมีความสูงเกินกวา่ราวระเบียง 18. ไม่อนุญาตให้ประกอบอาหาร บริเวณระเบียงของห้องชุด 19. ไม่อนุญาตให้ประกอบอาหารที่มีกลิ่นแรง ซึ่งเป็ นการรบกวนเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัยรายอื่น ๆ ใน อาคารชุด 20. ไม่อนุญาตใหร้ดน้า ตน้ ไม้ใหไ้หลลงมายงัพ้ืนดา้นล่าง หรือพ้ืนที่ส่วนกลางอนัจะก่อใหเ้กิดความ สกปรกและเสียหายต่อทรัพย์สินของผู้อื่นหรือทรัพย์ส่วนกลางได้

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -13- 21. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ต้องให้ความยินยอมฝ่ ายบริหารอาคาร หรือฝ่ ายวิศวกรรม เข้าท าการ ตรวจสอบภายในห้องชุดและซ่อมแซมแก้ไขในกรณีที่ทรัพย์สินส่วนกลาง หรือห้องชุดข้างเคียงได้ รับความเสียหาย หรือมีผลกระทบกระเทือนอันเนื่องมาจากวัสดุอุปกรณ์ภายในห้องชุดน้นัชา รุด บกพร่อง 22. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ต้องรับผิดชอบความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินของ ห้องชุดช้นับนและช้นัล่างอนัเนื่องมาจากการต่อเติม ตกแต่ง ซ่อมแซมแกไ้ข หรือการเปลี่ยนแปลง เคลื่อนย้ายระบบสาธารณูปโภค ระบบป้องกันอัคคีภัย หรือความเสียหายใด ๆ ที่เกิดจากหอ้งชุดน้นั 23. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ต้องรับผิดชอบต่อการซ่อมแซม ภายในห้องชุดของตนเอง และควรรักษาให้ อยู่ในสภาพการดูแลรักษาอย่างดี และสะอาดตลอดเวลา 24. ไม่อนุญาตใหต้ิดต้งัเตาแก๊ส และใชแ้ก๊ส ไม่วา่กรณีใด ๆ ท้งัสิ้น 25. ไม่อนุญาตให้เก็บวัตถุไวไฟไว้ในห้องชุด 26. เจ้าของร่วมทุกท่าน ต้องแจ้งฝ่ ายบริหารอาคารทราบชื่อของบุคคล ที่เป็ นผู้พักอาศัยตามปกติใน ห้องชุด โดยกรอกแบบฟอร์มลงทะเบียนผู้อยู่อาศัย เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการครอบครอง การเช่า หรือกรรมสิทธิ์ เพื่อให้ฝ่ ายบริหารอาคารได้ปรับปรุงข้อมูลให้เป็ นปัจจุบันอยู่เสมอ 27. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ควรจัดหากรมธรรม์ประกนัภยัที่เหมาะสมกบัเหตุอคัคีภยัภยัจากน้า การโจรกรรมลักทรัพย์ และความเสียหายจากเหตุอื่นใดที่มีต่อทรัพย์สินส่วนบุคคล เฟอร์นิเจอร์ เครื่องประดับตกแต่งภายในห้องชุด ยานพาหนะ และทรัพย์สินส่วนบุคคลอื่น ๆ นอกจากน้นั เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ควรจัดหากรมธรรม์ประกันภัยความเสี่ยงต่าง ๆ ของตนเอง ลูกจ้างใน ครอบครัว และบุคคลที่สามตามความเหมาะสม 28. เจา้ของร่วม /ผูพ้กัอาศยัจะตอ้งใช้ห้องชุด เพื่อวตัถุประสงค์ในการพกัอาศยัเท่าน้ัน และตอ้งไม่ใช่ เพื่อการอื่นใดที่เกี่ยวข้องกับการท าธุรกิจ 29. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย จะต้องตรวจสอบความเรียบร้อยของระบบต่าง ๆ เช่น ระบบประปา ระบบ ไฟฟ้า รวมถึงการปิ ดล็อคประตูหนา้ต่าง เตาหุงตม้ก่อนออกจากหอ้งชุดทุกคร้ัง 30. ในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินนอกเวลาท างานปกติ เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย สามารถแจ้งพนักงานรักษา ความปลอดภัยที่ประจ าอยู่บริเวณเคาน์เตอร์ จุดล็อบบ้ีของอาคาร เพื่อประสานงานไปยังฝ่ าย บริหารอาคารผู้รับผิดชอบดูแลต่อไป กฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติการตกแต่งต่อเติม และแก ้ไขห ้ องชุด 1. สิ่งควรรู้ส าหรับการตกแต่งต่อเติม และการแก้ไขห้องชุด 1.1 การเสนอแบบตกแต่ง นิติบุคคลจะส่งมอบแบบก่อสร้างและเอกสารดงัต่อไปน้ีใหแ้ก่เจา้ของห้องชุด เพื่อการศึกษาและเป็ นแนวทางในการออกแบบตกแต่งภายใน

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -14- 1.1.1 แบบแปลนพ้ืน (Floor plan) 1.2.1 แบบแสดงต าแหน่งงานระบบต่างๆ เช่น ไฟฟ้า โทรศัพท์ เครื่องตรวจจับควัน เครื่อง ตรวจจับความร้อน แนวท่อระบายน้า 1.3.1 ขนาดของมิเตอร์ไฟฟ้า (ในกรณีที่ท่านเจ้าของห้องชุดใช้ไฟเกิน และเกิดความเสียหาย ท่านเจ้าของห้องชุดต้องรับผิดชอบ) ควรศึกษาขอ้มูลใหถู้กตอ้งก่อนติดต้งั 1.2 แนวทางการปฏิบัติก่อนการตกแต่งต่อเติม และแกไ้ขหอ้งชุด 1.2.1 ตัวแทนของนิติบุคคลอาคารชุดจะจัดประชุมตัวแทนเพื่อประสานงาน ระหว่างท่าน เจ้าของห้องชุดและผู้ออกแบบ และผู้รับเหมาของท่านเจ้าของห้องชุดฯ เพื่อก าหนดแนว ทางการตกแต่งภายในเพื่อตอบข้อซักถามที่เกี่ยวกับการตกแต่ง 1.2.2 ท่านเจ้าของห้องชุดหรือผู้ออกแบบห้องชุด กรุณาส่งมอบแบบการตกแต่งภายในตามที่ ระบุตามรายการในหัวข้อ 3.3.1 ให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อพิจารณาอนุมัติโดยส่งผ่าน นิติบุคคลอาคารชุด ภายในระยะเวลาที่ก าหนด (ข้ึนอยู่กบัขอ้ตกลงกบัผู้รับเหมา) ท้งัน้ีไม่ ควรน้อยกว่า 15 วนัก่อนเริ่มการก่อสร้าง หรือตกแต่ง 1.2.3 หากท่านเจ้าของห้องชุดมีความประสงคจ์ะขอเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมรายละเอียด ต่างๆ ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารนอกเหนือจากมาตรฐานของ อาคารกรุณาแจง้ความประสงคด์งักล่าวเป็นลายลกัษณ์อกัษรให้แก่ฝ่ายจดัการอาคารชุด ตรวจสอบก่อนดา เนินการ ในงานดงักล่าวก่อนดา เนินการต่อไปได้ 1.3 ข้นัตอนการตกแต่ง 1.3.1 ท่านเจ้าของห้องชุดต้องส่งมอบเอกสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการตกแต่งให้นิติบุคคลอาคาร ชุดฯ จ านวน 2 ชุด ไม่น้อยกว่า 15 วัน ก่อนเริ่มทา การตกแต่ง ดงัต่อไปน้ี.- ▪ แบบแปลนตกแต่ง พิมพ์เขียวตกแต่งานภายในห้องชุด ▪ แบบการตกแต่งผนงัพ้ืน ฝ้าเพดานของหอ้งชุด ▪ แบบแปลนงานไฟฟ้า ซึ่ งแสดงปริ มาณกระแสไฟฟ้า แผนผังไฟฟ้าแสงสว่าง ตลอดจนรายละเอียดและคุณลกัษณะอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ใช้ตกแต่ง หรือติดต้งัภายใน ห้องชุด ▪ แบบแปลนงานระบบต่างๆ ถ้ามีการเปลี่ยนแปลง หรือช่องระบายอากาศ ท่อทาง ระบายน้ า และอื่นๆ เช่นระบบป้องกัน และระงับ อัคคีภัย ระบบป้องกันการ โจรกรรมหรือระบบรักษาความปลอดภยัอื่นๆ ที่จะจดัทา ข้ึน เพิ่มเติมภายในห้องชุด ดังกล่าว ▪ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิในการไม่อนุมัติหรือ อนุมัติ หรืออนุมัติอย่างมี เงื่อนไขส าหรับการน าเสนอ

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -15- 1.3.2 นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ ที่จะอนุมัติ หรือไม่อนุมัติ หรืออนุมัติอย่างมีเงื่อนไข ส าหรับการเสนอแบบและรายละเอียดการตกแต่งภายในห้องชุด 1.3.3 ท่านเจ้าของห้องชุดกรุณาท าประกันภัยแบบ ALL RISK ซึ่งมีผลการคุ้มครองเหตุอันเกิด จากเพลิงไหม้น้ าท่วม น้ าซึมหรือเนื่องจากอุบตัิเหตุต่างๆ ที่เกิดข้ึนกับเจา้ของห้องชุด ตัวแทนของเจ้าของห้องชุดหรือนิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือบุคคลที่สาม อันเกิดจากการ กระท าของผู้รับเหมาหรือลูกจ้างของผู้รับเหมา ซึ่งเจ้าของห้องชุดได้ว่าจ้างให้ท าการ ตกแต่งภายใน ตลอดระยะเวลาในการตกแต่งห้องชุดดังกล่าว และส่งมอบส าเนา กรมธรรมป์ระกนัภยัดงักล่าวก่อนเขา้ทา การตกแต่ง 1.3.4 เจ้าของห้องชุดหรือผู้รับเหมา จะต้องแจ้งรายชื่อผู้ที่จะเข้ามาท างานภายในอาคารพร้อม ส าเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมาและพนักงานทุกคนของผู้รับเหมาเข้ามาท างาน ภายในเขตอาคาร ท้งัน้ีหากนิติบุคคลจะกา หนดวิธีการป้องกันอื่นใด เพื่อความปลอดภัย ท่านเจ้าของห้องชุด และผู้รับเหมาจะต้องด าเนินการตามข้อปฏิบัติดังกล่าว 1.3.5 ความเห็นของนิติบุคคลอาคารชุดฯในแบบตกแต่งของเจ้าของห้องชุดฯ ในแบบตกแต่ง ของเจ้าของห้องชุดมิใช่ข้อผูกพัน ข้อผูกมัดหรือเป็ นการรับรองประสิทธิภาพและ คุณภาพของผลงานหรือวัสดุที่ใช้ในการด าเนินการดังกล่าว 1.3.6 เจ้าของห้องชุดและผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุด กรุณาแต่งต้ังตัวแทนเพื่อมาติดต่อ ประสานงานกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือตัวแทนส าหรับการเตรียมการตกแต่งการ ตรวจงานและแก้ไขปัญหาร่วมกัน ตลอดระยะเวลาของการตกแต่งภายในห้องชุด ดังกล่าว 1.3.7 เมื่อเริ่มด าเนินการตกแต่ง ท่านเจ้าของห้องชุดต้องรับผิดชอบต่อความปลอดภัย ทรัพย์สินของท่านเจ้าของห้องชุด และจัดให้มีการรักษาความปลอดภัยกันเอง ตลอด ระยะเวลาการตกแต่งดังกล่าว 1.3.8 ท่านเจ้าของห้องชุด หรือผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดกรุณาด าเนินการตกแต่งให้เป็ นไป ตามแบบแปลนและรายละเอียดในการตกแต่งที่ได้รับความเห็นชอบจากนิติบุคคลอาคาร ชุดเป็นลายลกัษณ์อกัษรก่อน เจา้หนา้ที่ผรู้ับผิดชอบของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ขออนุญาต ใช้สิทธิในการระงับยกเลิก หรือระงับการเปลี่ยนแปลงรายการดังกล่าว และให้กลับมา ใช้ตามแบบเดิมได้ตามความเหมาะสมจนกว่าจะได้ด าเนินการขออนุญาตจากนิติบุคคล อาคารชุดก่อนจึงจะสามารถดา เนินการได้ 1.4 ขอบเขตการตกแต่งภายในเพื่อความปลอดภัยของผู้พักอาศัย นิติบุคคลอาคารชุดอาคารชุด จะสั่ง ระงับการการอนุญาตให้ด าเนินการใด ๆ ทันทีถ้ามีเหตุดังรายการต่อไปน้ี 1.4.1 การดัดแปลง แก้ไข หรือต่อเติมส่วนหน่ึงส่วนใดของพ้ืน เสา และผนังที่ใช้ร่วมกัน (โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก, โครงสร้างคอนกรีตอัดแรง) โดยถือว่าเป็ นทรัพย์สิน

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -16- ส่วนกลางของอาคาร 1.4.2 การวางสิ่งของวสัดุหรืออุปกรณ์ที่มีน้า หนกัมากกวา่ 200กิโลกรัม/ตารางเมตร 1.4.3 การเจาะเพดานเพื่อเดินท่อ หรือเพื่อยึด หรือหอ้ยโคมไฟขนาดใหญ่ที่มีน้า หนกัมา 1.4.4 การดัดแปลง แก้ไข ผนังคอนกรีต ซึ่งมีผลกระทบต่ออาคาร 1.4.5 การเปลี่ยนหรือดดัแปลงแกไ้ขตา แหน่งหอ้งน้า หรือท่อน้า 1.4.6 การเปลี่ยนหรือดัดแปลงแก้ไขต าแหน่งห้องครัว 1.4.7 การดัดแปลงแก้ไขเพิ่มเติม ตัดทอนเคลื่อนย้าย ระบบไฟฟ้าสัญญาณเตือนภัย ระบบการ ป้องกันอัคคีภัย และระบบติดต่อภายในของอาคารชุดฯ 1.4.8 การดัดแปลงแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงหรือย้ายระบบโทรศัพท์ หรือการด าเนินการขอคู่ สายโทรศัพท์ในนามของเจ้าของห้องชุดอันก่อให้เกิดความเดือนร้อนร าคาญต่อเจ้าของ ร่วมหรือมีผลกระทบต่ออาคาร 1.4.9 การดัดแปลงแก้ไข เปลี่ยนแปลงหรือทุบท าลายใดๆ ที่มีผลกระทบต่อมาตรฐานงาน สถาปัตยกรรมของอาคาร และรูปแบบภายนอกของอาคาร 1.4.10 การดัดแปลงแก้ไขใด ๆ ที่ขัดแย้งหรือไม่ตรงตามข้อก าหนดในกฎหมายและเป็ นบัญญัติ ที่เกี่ยวขอ้งกบัการก่อสร้างและตกแต่งและการดา เนินการใดๆ ภายในอาคาร 1.4.11 การเปลี่ยนแปลงผนังภายนอก 1.4.12 การเปลี่ยนแปลงรูปลักษณะของหน้าต่างภายนอก 1.4.13 การเปลี่ยนแปลงต าแหน่งประตูภายนอก 1.4.14 การด าเนินการใด ๆ ดงัต่อไปน้ีเจา้ของห้องชุดจะดา เนินการไดต้ ่อเมื่อไดร้ับอนุมตัิเป็น ลายลกัษณ์อกัษรจากนิติบุคคลฯ ก่อนจึงจะดา เนินการได้ - การดัดแปลง แก้ไข ท าลาย หรือเจาะทะลุผนงัก่ออิฐภายในหอ้ง - การเปลี่ยนแปลงต าแหน่งดวงโคมเพื่อให้เข้ากับรูปแบบและการตกแต่ง ซึ่งการ เปลี่ยนโคมไฟดังกล่าวจะต้องให้ก าหนดชนิด ขนาด ก าลังไฟ และต าแหน่งลงใน แบบตกแต่งภายใน และก าหนดปริมาณการใช้กระแสไฟฟ้าในเฟส ดังกล่าวไว้ด้วย - การดัดแปลง แก้ไขเปลี่ยนแปลงระบบไฟฟ้า แหล่งจ่ายไฟฟ้า และมิเตอร์ไฟฟ้า - การติดต้งัเพิ่มเติมเครื่องปรับอากาศแบบแยกส่วน 1.4.15 ข้อก าหนดอื่น ๆ - ขอให้ท่านเจ้าของห้องชุดก าหนดต าแหน่ง OUTLET และชนิดของอุปกรณ์ไฟฟ้า ลงในแบบเพื่อการตรวจสอบความเหมาะสมในการใช้กระแสไฟฟ้าในสายไฟให้ อยู่ในพิกัดที่ผู้ออกแบบงานระบบได้ก าหนดไว้ส าหรับอาคาร - การดัดแปลงแก้ไข หรือเพิ่มเติม ตัดทอนใดๆ ในงานระบบไฟฟ้า และระบบ สุขาภิบาล นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิ์ ที่จะก าหนดให้ผู้รับเหมาของเจ้าของ

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -17- ห้องชุดเป็ นผู้ด าเนินการตามแต่จะพิจารณาเห็นควรเป็ นรายกรณีโดยเจ้าของห้องชุด ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดข้ึนจากการเปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติม และความ เสียหายต่างๆ ที่จะเกิดข้ึนในอนาคต 1.5 การวางเงินประกันตกแต่ง และค่าใช้จ่ายต่าง ๆท่านเจ้าของห้องชุด หรือผู้รับเหมา จะต้องปฏิบัติตาม กฎระเบียบข้อบังคับในการตกแต่งภายในห้องชุด และรับผิดชอบความเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดข้ึนจาก การตกแต่ง และเพื่อเป็นการป้องกนัความเสียหายอนัเกิดข้ึนแก่ทรัพยส์ ิน ส่วนกลางหรือทรัพยส์ ิน ของผู้อื่นในระหว่างการตกแต่ง รวมถึงเป็ นการประกันการใช้สาธารณูปการต่างๆ โดยทางนิติบุคคล อาคารชุดฯ และเจ้าของห้องชุดตกลงกันจะให้มีการวางเงินการประกันการตกแต่งให้แก่นิติบุคคล อาคารชุดฯ ก่อนก าหนดการเข้าตกแต่งภายในห้องชุดดังกล่าว (โดยงดรับเงินสด) รายละเอียด ดงัต่อไปน้ี 1.5.1.1 การติดต้งัแอร์และน าเฟอร์นิเจอร์เข้า จ านวน 2,000 บาทถ้วน (และช าระค่าธรรมเนียมการโอนเงินประกันคืน 10 บาท/คร้ัง) โดยโอนเงินเข้าบัญชี บริษัทบริหารนิติบุคคล “ บริษทับิลดิ้ง ดีไซน์ 2549 จ ากัด ” 1.5.1.2 การประกันการตกแต่งห้องชุด (Built in) คราวละ 15,000 บาทถ้วน โดยสั่งจ่ายเช็ค ในนาม “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด” โดยนิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวน สิทธิ์ ในการน าเช็คเข้าบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในวนัที่วางเงินค้า ประกัน การพักอาศัยและการใช้พื้นที่ส่วนกลาง 1. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ต้องเคารพสิทธิส่วนบุคคลของเจ้าของร่วม ผู้พักอาศัยอื่น และยกเว้นการกระท า ใด ๆ ที่มีแนวโนม้จะก่อใหเ้กิดความเสียหายกลายเป็นการรบกวน หรือการท าให้เกิดความร าคาญ หรือ อื่น ๆ ที่ก้าวก่ายต่อสิทธิความสงบหรือความสะดวกของผูอ้ยอู่าศยัรายอื่น 2. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย 2.1 ต้องไม่วางทรัพย์สินส่วนบุคคล สิ่งของส่วนบุคคล ไว้ในบริเวณโถงทางเดินของพ้ืนที่ส่วนกลาง หน้าห้องชุด 2.2 เพื่อความปลอดภยั ไม่ควรทิ้งรถเขน็เด็ก จักรยาน ของเล่นต่าง ๆ อุปกรณ์ล้าง รวมถึงทรัพย์สินส่วน บุคคลอื่น ๆ ไวใ้นบริเวณที่จอดรถ หรือภายในพ้ืนที่ส่วนกลางควรเก็บทรัพยส์ินดงักล่าวไวใ้น บริเวณหอ้งชุดของท่านเท่าน้นั 2.3 ฝ่ายบริหารอาคาร มีสิทธิยา้ยวสัดุใดที่ผิดระเบียบขอ้บงัคบัหรือสิ่งกีดขวางใด ๆ ออกไปโดยไม่ต้อง แจ้งล่วงหน้า 3. เจา้ของร่วม /ผพู้กัอาศยัตอ้งไม่อนุญาตใหค้นงาน ผรู้ับเหมา เดินเตร็ดเตร่ในบริเวณพ้ืนที่ส่วนกลางซ่ึงจะ เป็นการรบกวนหรือก่อใหเ้กิดความร าคาญต่อเจา้ของร่วม และผพู้กัอาศยัรายอื่น

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -18- 4. เจา้ของร่วม /ผพู้กัอาศยัตอ้งไม่สร้างความเสียหายต่อบริเวณพ้ืนที่ส่วนกลางหรืออุปกรณ์อ านวยความ สะดวกต่าง ๆ 5. ไม่อนุญาตให้น าอาหาร เครื่องดื่มทุกชนิด มารับประทานในลอ็บบ้ีช้นั 1 ภายในลิฟต์โถงล๊อบบ้ีลิฟตแ์ละ พ้ืนที่ส่วนกลางอื่น ๆ 6. ไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่บริเวณพ้ืนที่ส่วนกลางลอ็บบ้ีช้นั 1 ในลิฟต์หรือลอ็บบ้ีลิฟต์พ้ืนที่จอดรถ หรือ ส านักงานฝ่ ายบริหารอาคาร 7. ไม่อนุญาตใหเ้ด็ก ๆ เล่นในห้องโถงช้นั 1 ในลิฟต์ บันได และเฉลียงทางเดินในอาคาร รวมถึงการขี่ รถจกัรยาน เล่นโรลเลอร์สเก็ต หรือสเก็ตบอร์ด ในพ้ืนที่ส่วนกลาง 8. เจา้ของร่วม /ผพู้กัอาศยั ไม่สามารถสั่งการใหเ้จา้หนา้ที่ของฝ่ายบริหารอาคารคนใดก็ตาม ออกไปนอก อาคาร เพื่อปฏิบัติภารกิจหรือจุดประสงค์ส่วนตัวของตนเอง หรือออกนอกอาคารโดยไม่มีวัตถุประสงค์ที่ จะทา ใหป้ระสิทธิภาพในการดา เนินงานโดยรวมของอาคารชุดเพิ่มมากข้ึน 9. ไม่ฝากเงินกับพนักงานฝ่ ายบริหารอาคาร เพื่อช าระค่าใช้จ่ายใด ๆ ท้งัสิ้น 10. ค าร้องเรียน หรือค าแนะน าในเรื่องใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคาร และการท างานของฝ่ ายบริหารอาคาร เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย สามารถสอบถามจากฝ่ ายบริหารอาคาร โดยการแจ้งด้วยวาจา หรือเขียนเป็ นลาย ลักษณ์อักษรได้ทุกเวลา การรักษาความสะอาดและทิ้งขยะ เพื่อความเป็ นระเบียบเรียบร้อยและคงไว้ซึ่งความสวยงามของอาคารชุดฯ อันจะยังประโยชน์ในการ อยู่อาศัยร่วมกัน จึงใคร่ขอความร่วมมือจากเจ้าของร่วมทุกท่านเกี่ยวกับการรักษาความสะอาด โดยปฏิบัติ ดงัน้ี 1. ไม่ปัดกวาดเศษผงหรือขยะจากห้องชุดของท่านออกมาในบริเวณทางเดินหน้าห้องชุด หรือบริเวณ พ้ืนที่ส่วนกลาง 2. ไม่นา ขยะหรือเศษสิ่งของเหลือใชว้างไวน้อกห้องชุด การทิ้งเศษอาหารหรือขยะมูลฝอยทุกคร้ัง ตอ้งบรรจุลงในถุงพลาสติกและผกูปากถุงใหเ้รียบร้อย นา ไปทิ้งดา้นล่างของอาคาร ณ จุดทิ้งขยะที่ได้ จัดเตรียมไว้ให้ 3. ก้นบุหรี่หรือวัสดุที่ยังติดไฟอยู่ ให้ท าการดับให้เรียบร้อย และทิ้งลงในถงัสา หรับทิ้งกน้บุหรี่ห้าม ทิ้งลงในถงัขยะ หรือท่อระบายน้า โดยเด็ดขาด 4. ไม่ทิ้งเศษอาหารหรือสิ่งของต่าง ๆ ลงในท่อน้า ทิ้ง เพราะจะทา ใหอุ้ดตนัและเกิดความเสียหายต่อ ท่านและส่วนรวมได้ 5. เมื่อนา ขยะหรือเศษสิ่งของไปทิ้งภาชนะที่จดัไว้ตอ้งปิดฝาและประตูใหเ้รียบร้อยทุกคร้ัง

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -19- การใช้ลิฟต์และโถงล็อบบี้ ข้อควรปฏิบัติในการใช้ลิฟต์ แต่ละอาคารมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว สามารถบรรทุกผู้โดยสารได้ 9 คน และน้า หนกัรวมไม่เกิน 630 กิโลกรัม เพื่อการใช้ลิฟต์ของอาคารเป็ นไปอย่างถูกวิธีให้เกิดประโยชน์ร่วมกัน และคงไว้ซึ่งทรัพย์สินของอาคาร ที่มีมูลค่าสูงฝ่ายบริหารอาคารจึงใคร่ขอความกรุณาปฏิบตัิตามระเบียบ ดงัน้ี 1. ลิฟตข์องอาคารเปิดบริการ24 ชวั่โมง 2. กดปุ่มหนา้ช้นัเฉพาะทิศทางที่จะไป (ข้ึนหรือลง) เท่าน้นั โดยกดใหไ้ฟติดเพียงคร้ังเดียวการกดย้า หลายๆคร้ัง นอกจากจะไม่ทา ใหล้ิฟตเ์ร็วข้ึน ยงัมีผลทา ใหปุ้่มกดช ารุดเร็วกว่าก าหนด 3. ห้ามใช้ของแข็งหรือของมีคมกดปุ่ มเรียกลิฟต์ 4. เมื่อประตูลิฟตเ์ปิดอยตู่อ้งดูใหแ้น่ใจวา่มีลิฟตจ์อดอยู่ก่อนที่จะกา้วเขา้ไปในตูล้ิฟต์ 5. เมื่อเข้าลิฟต์แล้วให้รีบเดินเข้าไปด้านในและพยายามยืนโดยการกระจายน้า หนกัใหท้วั่ห้องโดยสาร อย่ายืนขวางประตูหรือยืนรวมกัน 6. กดปุ่มเฉพาะช้นัที่ตอ้งการจะไปเท่าน้นั 7. กรณีที่ผพู้กัอาศยัตอ้งการใชล้ิฟตใ์นการขนยา้ยสิ่งของ หรือเฟอร์นิเจอร์ต่างๆตอ้งแจง้ใหส้า นกัอาคาร นิติบุคคลทราบล่วงหน้า 1-2 วัน 8. กรณีเกิดไฟไหม้หรือกระแสไฟฟ้าดับ ควรจะใช้บันไดในการออกจากอาคารหลีกเลี่ยงการใช้ลิฟต์ 9. ถ้าประตูเกือบปิ ดสนิทแล้วขณะที่ท่านก าลังจะเข้าลิฟต์ ให้ถอยออกมาแล้วกดปุ่ มเรียกลิฟต์ เพื่อเรียก ลิฟต์ตัวอื่น การใช้มือ เท้า หรือวัตถุอื่นๆ เช่น ร่ม เพื่อหยุดการปิ ดประตูของลิฟต์ อาจเป็ นสาเหตุให้ ตัวท่านได้รับบาดเจ็บ หรือท าให้อุปกรณ์บางอย่างเสียหาย 10. กรณีลิฟต์ค้าง ให้ควบคุมสติ และกดปุ่ ม Emergency Call บนแผงปุ่ มกดภายในตัวลิฟต์ คอยการ ช่วยเหลือใช้ Intercom ในการติดต่อกับผู้ให้ความช่วยเหลือภายนอก 11. อย่าพยามปี นออกจากลิฟต์ โดยปราศจากการช่วยเหลือจากผู้ที่ผ่านการฝึ กอบรมในการช่วยเหลือผู้ติด อยู่ในลิฟต์ 12. ไม่ควรให้เด็กเล่นบริเวณหน้าประตูลิฟต์ตามล าพังเพราะอาจจะพลัดหลงเข้าไปในลิฟต์ 13. ห้ามผลัก กระแทกหรือยืนพิงบานประตูลิฟต์ 14. ระหว่างที่โดยสารอยู่ในลิฟต์ อย่าให้เด็กกระโดดหรือเล่นผลักกันในลิฟต์ 15. อยา่เล่นฉีดน้า บริเวณหนา้ลิฟตแ์ละในตูล้ิฟตเ์พราะอาจจะเกิดไฟฟ้าลดัวงจรได้ 16. หากพบอุปกรณ์ช ารุด ไฟสัญญาณต่างๆไม่ทา งาน หรือพบเห็นสิ่งผิดปกติให้รีบแจง้สา นกังานนิติ บุคคลอาคารชุด หรือเจ้าหน้าที่เพื่อแก้ไขทันที

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -20- 17. ห้ามท าการใด ๆ เพื่อการขัดขวางไม่ให้ลิฟต์ท างานตามปกติ หากท่านมีความประสงค์ที่จะต้องเปิ ด ประตูลิฟต์นานกว่าปกติกรุณาแจ้งฝ่ ายบริหารอาคารเป็ นผู้ด าเนินการเท่าน้น หากเกิดความเสียหาย ั ใดๆ อันเกิดจากการกระทา ดงักล่าวผใู้ชล้ิฟตต์อ้งรับผิดชอบในความเสียหายที่เกิดข้ึน 18. ก่อนการใชล้ิฟตใ์นการขนของขอใหท้ ่านกรอกแบบฟอร์มการขอใชล้ิฟตท์ ี่ฝ่ายบริหารอาคารเพื่อ ช่วยใหก้ารขนของของท่านสะดวกรวดเร็วยงิ่ข้ึน 19. หากวัสดุอุปกรณ์ที่ท่านต้องการขนย้ายมีขนาดใหญ่ หรือยาวกว่าขนาดของลิฟต์ ท่านต้องตัดทอน ลงให้มีขนาดพอเหมาะ จึงสามารถด าเนินการขนย้ายได้ หากไม่สามารถตัดทอนได้ต้องขนย้ายทาง บันไดหนีไฟของอาคารชุด และระมัดระวังในการขนย้าย ซึ่งอาจจะท าให้เกิดความเสียหายให้กับผนัง โป๊ ะ ไฟแสงสว่าง ส่วนกลางต่าง ๆ ได้ และหากเกิดความเสียหาย ท่านต้องเป็ นผู้ชดใช้ค่าเสียหายที่ เกิดข้ึนท้งัหมด 20. กรุณาอยา่ขีดเขียน นา รูปภาพโฆษณาต่าง ๆ หรือสิ่งพิมพใ์ด ๆ มาติดภายในห้องโดยสารลิฟต์ อัน จะท าให้เกิดความเสียหาย หากฝ่ ายบริหารอาคาร ตรวจพบจะด าเนินการเรียกเก็บค่าเสียหายที่ เกิดข้ึน 21. ห้ามสูบบุหรี่ภายในลิฟต์ 22. กรุณาอย่าให้เด็กอายุต ่ากว่า 10 ปี ใช้ลิฟต์โดยล าพัง ข้อควรปฏิบัติในการใช้ล็อบบี้ 1. ไม่อนุญาตใหค้นขบัรถและ/หรือคนรับใช้นงั่รอบริเวณล็อบบ้ีของอาคารชุด โดยเฉพาะอยา่งยงิ่ ชุดรับแขก 2. ไม่อนุญาตใหน้า อาหารอาหารแหง้หรือผลไมท้ี่มีกลิ่นแรง เข้ามาในลอ็บบ้ีลิฟต์หากมีความ จ าเป็ นจะต้องบรรจุภัณฑ์ให้มิดชิด 3. ไม่อนุญาตใหแ้ขก/ผมู้าติดต่อ นา สัตวเ์ล้ียงเขา้มาในอาคารชุด โดยเด็ดขาด 4. ไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ ภายในลอ็บบ้ี 5. ไม่อนุญาตใหใ้ชป้ลกั๊เชื่อมต่ออุปกรณ์ไฟฟ้า การย้ายเข้า –การย้ายออก ฝ่ ายบริหารอาคาร ขอความร่วมมือจากเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย เรื่องการย้ายเข้า-ออก ในอาคารชุด โปรดแจ้งให้ฝ่ ายบริหารอาคารทราบเป็ นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วัน เพื่อประสานงานกับผู้ที่ เกี่ยวข้องในการอ านวยความสะดวกให้กับเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -21- กฎ ระเบียบ การขนย้ายเข้า-ย้ายออก มีดังนี้ 1. อนุญาตให้ด าเนินการขนย้ายของในช่วงเวลาระหว่าง 09.00-17.00 น. 2. การขนถ่ายวสัดุสิ่งของขนาดใหญ่ใหใ้ชว้สัดุป้องกนัการกระแทก และท าความสะอาดด้วย 3. ไม่อนุญาตให้ท าการล็อคลิฟต์เองโดยเด็ดขาด 4. ทา การเก็บเศษวสัดุและอุปกรณ์ต่าง ๆ ใหเ้รียบร้อยเมื่อเสร็จสิ้นการขนย้าย 5. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย จะต้องรับผิดชอบต่อความประพฤติของพนักงานที่ท าการขนย้าย โดย ไม่ก่อความร าคาญ /รบกวน ผอู้ื่นในอาคารชุด 6. พนักงานที่ท าการขนย้าย จะต้องแต่งกายให้สุภาพเรียบร้อย 7. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย จะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลาง และบุคคลที่ 3 ขณะท าการขนย้าย 8. ไม่อนุญาตใหพ้นกังานที่ทา การขนยา้ย สูบบุหรี่รับประทานอาหารเครื่องดื่มในบริเวณพ้ืนที่ ส่วนกลางเด็ดขาด 9. ฝ่ายบริหารอาคารจะเป็นผปู้ระสานงานในการขนยา้ยสิ่งของตลอดจนใหค้า แนะนา กบัท่าน เพื่อป้องกันมิให้เกิดความเสียหายที่อาจเกิดข้ึนกับอาคารชุด 10. ฝ่ายบริหารอาคารขอสงวนสิทธ์ิในการนา สิ่งของออกนอกอาคารกรณีที่ไม่ใช่เจา้ของห้องชุด เพื่อความปลอดภัยของเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย กุญแจ เพื่อความปลอดภัยต่อทรัพย์สินของท่านเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย โปรดเก็บรักษากุญแจของท่านไว้ ในที่ที่ปลอดภัย กรณีที่ไม่มีผู้พักอาศัยในห้องชุด เนื่องจากเจ้าของร่วม เดินทางไปท าธุรกิจต่างจังหวัด หรือต่าง ประเทศ ฝ่ ายบริหารอาคารใคร่ขอความร่วมมือจากท่าน โปรดแจ้งชื่อบุคคลที่ท่านมอบหมายให้เก็บรักษากุญแจ ห้องชุด ตลอดจนชื่อ พร้อมหมายเลขโทรศัพท์ของบุคคลที่สามารถด าเนินการแทนท่านได้ ในกรณีที่เกิดเหตุ ฉุกเฉินในขณะที่ท่านไม่อยู่ในอาคารชุด กรณีที่กุญแจห้องชุดของเจ้าของร่วมเกิดสูญหายหรือถูกขโมย กรุณาแจ้งฝ่ ายบริหารอาคารทราบโดย เร็วที่สุด หมายเหตุฝ่ ายบริหารอาคาร ไม่รับฝากกุญแจทุกกรณีหลังจากที่เจ้าของร่วมรับโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุด และ/หรือ เข้าพักอาศัยในอาคารชุด ระบบประตูทางเข ้ าภายในอาคาร/สระว่ายน ้า 1. นา บตัรทาบที่หนา้เครื่องรับสัญญาณ จะมีสัญญาณเตือนรับ 1คร้ัง พร้อมแสดงไฟสถานะสีเขียวจึง จะเปิ ดประตูได้ ในกรณีทาบบัตรแล้วประตูไม่สามารเปิ ดได้ให้แจ้งเจ้าหน้าที่ควบคุมอาคาร

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -22- 2. กรณีออกจากห้อง จะมีสวิตซ์ส าหรับเปิ ดประตูอยู่ด้านข้างประตู ให้กดที่สวิตซ์จะมีสัญญาณเตือน จึงจะเปิ ดประตูออกได้ 3. อยา่ผลกัประตูเขา้หรือออกก่อนไดย้นิสัญญาณ มิฉะน้นัจะทา ใหป้ระตูเสีย ระบบลิฟต์ 1. ลิฟต์เป็ นระบบก าหนดช้นัดงัน้นั บัตรจะถูกก าหนดสิทธิ์ ให้ใช้งานได้เฉพาะช้นัที่พกัอาศยัเท่าน้นั 2. เมื่อเขา้ไปในหอ้งโดยสารแลว้นา บตัรเสียบที่เครื่องอ่านบตัรแลว้กดเลือกช้นัที่ท่านพกัอาศยับตัรน้ี ได้ถูกท าการเซตขอ้มูลเฉพาะของท่านไวเ้รียบร้อยแลว้ โดยจะกา หนดใหอ้ยทู่ ี่ช้นั1และช้นัของท่าน เท่าน้นั 3. การใช้ลิฟต์ ส าหรับลงอาคาร กดเรียกลิฟต์ เมื่อเข้าภายในลิฟต์แล้ว เอาบัตรทาบที่เครื่องอ่านบัตร แลว้กดที่ช้นั1 เพื่อลง 4. เมื่อเกิดเหตุขดัขอ้ง ใหแ้จง้เจา้หนา้ที่อาคารเพื่อทา การแกไ้ขเท่าน้นั สิทธิการใช้บัตร Proximity Card 1. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย จะได้รับสิทธิในบัตรผ่านเข้า –ออกอาคาร ตามสิทธิและจ านวนที่ก าหนด ดงัน้ี 1.1จะได้รับบัตร 2 ใบ / ห้องชุด 1.2แต่ละห้องชุดจะได้รับสิทธิ จ านวน 2 ใบ การใชง้านดงัน้ี - ใบที่ 1 (สีเทา) ส าหรับเข้าอาคารลิฟต์และพ้ืนที่ส่วนกลาง - ใบที่2 (สีดา ) สา หรับเขา้อาคารลิฟต์พ้ืนที่ส่วนกลางและลานจอดรถ 1.3กรณีเจ้าของร่วมต้องการบัตรผ่านเข้า –ออกอาคารเพิ่ม จะสามารถซ้ือเพิ่มได้เฉพาะบัตรสีเทา ส าหรับเข้าอาคาร สงวนสิทธิส าหรับสมาชิกในครอบครัวและผพู้กัอาศยัเท่าน้นั ซึ่งสามารถซ้ือ เพิ่มตามสิทธ์ิได้1 ใบ/ หอ้ง (ราคาใบละ 500 บาท) 1.4กรณีบัตรช ารุดหรือสูญหายกรุณาติดต่อ นิติบุคคลฯ เพื่อท าการยกเลิกบตัรเก่าในระบบ และขอ ท าบัตรใหม่ (ราคาใบละ 500 บาท) 1.5กรณีบัตรช ารุด ต้องน าบัตรเดิมที่ช ารุดมาติดต่อขอท าบัตรใบใหม่ที่นิติบุคคลฯ การรักษาความปลอดภัยของบุคลากรและอุปกรณ ์ ฝ่ ายบริหารอาคารชุด ได้ตระหนักถึงความปลอดภัยในชีวิต และระบบรักษาความปลอดภัย โดยจัดให้มี เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย จากบริษัทที่มีความช านาญดูแลด้านความปลอดภัยชีวิต และทรัพย์สิน ซึ่งอยู่ ภายใต้การควบคุมดูแลของฝ่ ายบริหารอาคาร จะตรวจตราความเรียบร้อยต่าง ๆ บริเวณอาคารอ านวยความ

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -23- สะดวกใหก้บัเจา้ของร่วม /ผูพ้กัอาศยั ในอาคารชุดตลอด 24 ชวั่โมง มาตรการการปฏิบัติต่อผ ู้มาเย ื อน /การจัดส่งสินค ้ า เพื่อความปลอดภัยของเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ฝ่ ายบริหารอาคารและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยมี มาตรการตรวจสอบผมู้าเยอืน /ผมู้าติดต่อทุกท่าน ดงัน้ี 1. สอบถาม 2. แลกบัตร และบันทึกข้อมูล 3. ขอความร่วมมือให้เจ้าของร่วมลงนามรับ ในกรณีที่เจ้าของร่วมมิได้แจ้งให้ฝ่ ายบริหารอาคารทราบ ล่วงหน้า ดงัน้นัจึงมีความจา เป็นที่ท่านเจา้ของร่วมจะตอ้งช้ีแจงให้ผมู้าเยอืนของท่านรับทราบมาตรการดา้น ความปลอดภัยของอาคาร การบริหารจัดการอาคารชุด เมื่อมีผู้อาศัยในอาคารชุดจ านวนมากจ าเป็ นต้องมีการจัดการดูแลรักษาอาคารชุด เนื่องจากเจ้าของห้องชุด แต่ละห้องมีกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์ส่วนบุคคลและยังมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง เฉพาะกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์ ส่วนบุคคลเจา้ของหอ้งชุดน้นัแต่ผูเ้ดียวเป็นผมู้ีกรรมสิทธ์ิและใชท้รัพยส์ ่วนบุคคลน้นัแต่เพียงผเู้ดียวจึงมีหนา้ที่ ดูแลรักษาทรัพยส์ ่วนบุคคลแต่กรรมสิทธ์ิร่วมในทรัพยส์ ่วนกลางน้นั ไม่ใช่ของใครคนใดคนหน่ึงแต่เป็นของ เจ้าของร่วม คือ เจ้าของห้องชุดทุกคนจะให้คนใดคนหนึ่งท าหน้าที่ดูแลรักษาย่อมไม่เป็ นธรรมและเป็ นภาระ ยุ่งยาก จึงจ าเป็ นต้องมีผู้มาท าหน้าที่ดูแลรักษาหรือจัดการทรัพย์ส่วนกลางเพื่อได้รับประโยชน์ในการใช้ทรัพย์ ส่วนกลางอยา่งดีที่สุด กฎหมายจึงกา หนดใหต้้งันิติบุคคลอาคารชุดข้ึนมาเพื่อทา หนา้ที่น้ี นิติบุคคลอาคารชุด หมายถึง นิติบุคคลที่จดทะเบียนตามพระราชบญัญตัิอาคารชุด พ.ศ. 2522 น้ีเท่าน้นั และต้องการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดต่อพนักงานเจา้หนา้ที่ของกรมที่ดิน โดยนิติบุคคลอาคารชุดต้งัข้ึนมี วัตถุประสงค์เพื่อท าหน้าที่จัดการดูแลทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด ผ ู้บริหารและอา นาจหน ้ าท ี่ของนิติบุคคลอาคารชุด ผ ู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดเมื่อได้จดทะเบียนแล้วย่อมมีฐานะเป็ นนิติบุคคลตามกฎหมาย ดงัน้นัจึงมีผแู้ทน โดยจดัใหม้ีผจู้ดัการนิติบุคคลอาคารชุดซ่ึงมีอา นาจหนา้ที่มีดงัน้ี 1.1 จัดการและดูแลทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด เช่น จ้างคนงานมาท าความสะอาดทรัพย์ ส่วนกลางจา้งหน่วยรักษาความปลอดภยัเพื่อมาดูแลรักษาความปลอดภยัอาคารชุดน้นั 1.2 ปฏิบัติตามมติของที่ประชุมเจ้าของร่วม (เจ้าของห้องชุด) หรือตามมติของคระกรรมการ

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -24- ควบคุมการจดัการนิติบุคคลอาคารชุด ท้งัน้ีโดยไม่ขดัต่อขอ้บงัคบั 1.3 ในกรณีจ าเป็ นและรีบด่วน ผู้จัดการมีอ านาจในกิจการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางโดยความคิด ริเริ่มของตนเองโดยไม่ตอ้งรอมติของที่ประชุมเข้าของร่วมหรือคระกรรมการควบคุมการ จัดการนิติบุคคลอาคารชุด แต่ต้องเป็ นเรื่องกระท าไปเพื่อความปลอดภัยของอาคารชุด หรือ มีความจา เป็นเร่งด่วน เช่น กรณีหลงัคาอาคารชุดรั่ว หรือท่อน้า ประปารั่วไหลตอ้งรับจดการั ซ่อมแซมโดยเร็ว เป็ นต้น 1.4 ผู้จัดการเป็ นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุดน้นัดงักล่าว มีอ านาจหน้าที่กระท าการในเรื่อง ต่างๆ รวมท้งันิติกรรมสัญญาในนามของนิติบุคคลอาคารชุดไดภ้ายในขอบเขตของกฎหมาย และภายใต้ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดหรือตามมติของเจ้าของร่วมหรือคณะกรรมการ การจัดการนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับ 1.5 ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดต้องปฏิบัติภารกิจในหน้าที่ดังกล่าวข้างต้นด้วยตนเอง เว้นแต่ กิจการซึ่งตามข้อบังคับหรือมติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตาม มาตรา 48 (3) แห่ง พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ก าหนดให้มอบหมายให้ผู้อื่นท าแทนจึงสามารถ มอบหมายให้ผู้อื่นท าได้ ถ้าหากผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดบริหารอาคารชุดไม่สุจริต ไม่ เป็ นธรรม และไม่มีความโปร่งใส เจ้าของร่วมก็สามารถถอดถอนผู้จัดการนิติบุคคลอาคาร ชุด และแต่งต้งัผูจ้ดัการคนใหม่ได้โดยดา เนินการประชุมเจา้ของร่วมตาม มาตรา 48 (2) แห่งพระราชบญัญตัิอาคารชุด พ.ศ. 2522กล่าวคือการแต่งต้งัหรือถอดถอนผู้จัดการ มติต้อง ไดร้ับคะแนนเสียงเกินก่ึงหน่ึงของจา นวนคะแนนเสียงของเจา้ของร่วมท้งัหมด ถา้เจา้ของ ร่วมมาประชุมมีจ านวนไม่พอที่จะถือเป็ นเสียงข้างมาก ให้เรียกประชุมใหม่ภายในสิบห้าวัน นบัแต่วนัเรียกประชุมคร้ังก่อน การประชุมคร้ังใหม่น้ีให้ออกเสียงลงมติตามจา นวนคะแนน เสียงข้างมากของผู้เข้าประชุม คณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด สา หรับคณะกรรมการควบคุมการจดัการนิติบุคคลอาคารชุดน้นัจะมีหรือไม่ก็ได้ท้งัน้ีแลว้แต่เจา้ของห้อง ชุดท้งัหมดจะตกลงกนัหากจะใหม้ีคณะกรรมการควบคุมการจดัการนิติบุคคลอาคารชุดก็ตอ้งแต่งต้งโดยมี ั มติที่ ประชุมใหญ่ของเจา้ของร่วม ท้งัน้ีโดยมติเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมที่ประชุมจ านวนคณะกรรมการควบคุมการ จัดการนิติบุคคลอาคารชุดจะมีกี่คนก็ได้แต่ต้องไม่ เกิน 9 คน ส าหรับวาระการด ารงต าแหน่งของคณะกรรมการ การพ้นจากต าแหน่งตลอดจนอ านาจหน้าที่และการประชุมของคณะกรรมการดังกล่าว ให้เป็ นไปตามมติของที่ ประชุมใหญ่กล่าวคือเมื่อที่ประชุมใหญ่มีมติเกี่ยวกบัเรื่องดงักล่าวอยา่งไรตอ้งเป็นไปตามน้นัคณะกรรมการ ควบคุมการจดัการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นตวัแทนของเจา้ของหอ้งชุดท้งัหมด มีอา นาจควบคุมการดา เนินเงินของ นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลรักษาทรัพยส์ ่วนกลางในอาคารชุดน้นั

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -25- ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ในการอยู่ร่วมกันในอาคารชุดจ าเป็ นต้องมีข้อบังคับซึ่งเป็ นเสมือนข้อตกลงร่วมกัน ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ร่วม ในอาคารชุดที่จะต้องถือปฏิบัติและที่ส าคัญเป็ นหลัก เกณฑ์ในการบริหารงานของนิติบุคคลอาคารชุดดงัน้น ั พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 จึงได้ก าหนดให้ทุกอาคารชุดต้องมีข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งอย่าง นอ้ยตอ้งมีสาระสา คญัดงัน้ี 1.6 ชื่อนิติบุคคลอาคารชุดต้องมีค าน าหน้าว่า “ นิติบุคคลอาคารชุด” ไว้ด้วย 1.7 วัตถุประสงค์ตามมาตรา 33 1.8 ที่ต้งัสา นกังานนิติบุคคลอาคารชุด 1.9 จ านวนเงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของร่วมต้องช าระล่วงหน้า 1.10 ทรัพย์ส่วนกลางนอกจากที่บัญญัติไว้ในมาตรา 15 ถ้ามี 1.11 การจัดการทรัพย์ส่วนกลาง 1.12 การใช้ทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง 1.13 อัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละห้องมีกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์ส่วนกลาง ตามที่ขอจดทะเบียน อาคารชุด 1.14 การเรียกประชุมใหญ่และวิธีการประชุมใหญ่เจ้าของร่วม 1.15 อัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันของเจ้าของร่วมตามมาตรา 18 1.16 การแต่งต้งัอา นาจหนา้ที่วาระการดา รงตา แหน่งและการพน้จากตา แหน่งของผูจ้ดัการ 1.17 ข้อความอื่นตามที่ก าหนดในกฎกระทรวง จะเห็นได้ว่าการจัดการดูแลรักษาอาคารชุดเป็ นอ านาจที่ของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อเข้ามาท าหน้าที่ดูแล รักษาทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งเป็ นทรัพย์ส่วนรวมของเจ้าของห้องชุดทุกห้อง ซึ่งการดูแลผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ดงัน้นัการที่จะไดผ้จู้ดัการนิติบุคคลอาคารชุดที่ดีหรือไม่เพียงใด จึงข้ึนอยกู่บัการเลือกเฟ้นของเจ้าของโดยผ่าน ทางมติที่ประชุมดังกล่าว กรณีเจ้าของห้องชุดประสงค์จะขายห้องชุด จะตอ้งใชเ้อกสารดงัต่อไปน้ี - หนังสือกรรมสิทธิ์ ห้องชุด (โฉนด) - บัตรประจ าตัวประชาชน และทะเบียนสมรสของคู่สมรส (ส าเนา) - ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) - ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) - บัตรประจ าตัวประชาชน และทะเบียนสมรสของคู่สมรส (ส าเนา) - ใบมรณะบัตร (ถ้ามี) - หนังสือรับรองค่าใช้จ่ายส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด โดยขอได้ที่ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -26- - ท่านเจ้าของห้องชุดควรอ่านระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด เพื่อการอยู่ ร่วมกันอย่างสงบสุขของชุมชน ข้อปฏิบัติในกรณีที่บุคคลภายนอกเข้ามาเยี่ยมและค้างแรม -ผทู้ี่มาติดต่อเจา้ของหอ้งร่วมและผพู้กัอาศยัจะตอ้งทา การแลกบตัร ณ จุดแลกบตัรทุกคร้ัง ที่ เข้า-ออก จากนิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด - ส าหรับผู้ที่มาติดต่อเจ้าของห้องร่วมและผู้พักอาศัย และต้องการค้างแรม ให้เจ้าของห้องร่วม และผู้พักอาศัยแจ้งส านักงานนิติบุคคลอาคารชุดทาบล่วงหน้าอย่างน้อย 2 วัน - สา นกังานนิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิที่จะไม่ขอรับผิดชอบต่อความเสียหาย ที่เกิดข้ึนท้งั ภายใน และภายนอกรถของผู้ที่มาติดต่อผู้พักอาศัยและค้างแรม -กรุณาอย่างส่งเสียงดัง รบกวนผู้พักอาศัยท่านอื่น -กรุณาร่วมกันรักษาความสะอาด - สา นกังานนิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิที่จะไม่ขอรับผิดชอบต่อความเสียหาย ที่เกิดข้ึนใน ส่วนทรัพย์สินส่วนบุคคล ของผู้ที่มาติดต่อผู้พักอาศัยและค้างแรม -กรุณาช่วยกันดูแล และรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง -กรณีที่ผู้ที่มาติดต่อไดก้่อความเสียหายแก่ทรัพยส์ินส่วนกลาง ท้งัโดยต้งัใจและไม่ไดต้้งัใจผู้ ที่มาติดต่อจะตอ้งรับผิดชอบ และชดใชค้่าเสียหายที่เกิดข้ึนท้งัหมด ข้อควรปฏิบัติในการใช้ที่จอดรถร่วมกัน - เพื่อความเป็ นระเบียบและความปลอดภัยในการใช้ประโยชน์ จากการใช้ที่จอดรถร่วมกัน จึง ใคร่ขอความกรุณาจากท่านผู้พักอาศัย และผู้ใช้ประโยชน์แทนทุกท่านโปรดปฏิบัติตามกฎระเบียบ ขอ้บงัคบัดงัน้ี - ที่จอดรถเปิดบริการ24 ชวั่โมง -รถที่มีความสูงเกิน 2 เมตร ใหจ้อดภายนอกอาคารเท่าน้นั - สา นกังานนิติบุคคลอาคารชุด จะออกสติ๊กเกอร์ใหผ้พู้กัอาศยัตามสิทธ์ิใชเ้ป็นใบอนุญาตผา่น เข้า-ออกที่จอดรถยนต์ซ่ึงบนสติ๊กเกอร์น้นัจะระบุหมายเลขทะเบียนรถยนต์ -ผู้พักอาศัย จะต้องแจ้งส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อลงทะเบียนรถยนต์ และต้องแจ้งให้ ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุดทราบ เมื่อมีเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับยานพาหนะและนา สติ๊กเกอร์เก่ามาแลก คืน - หา้มเก็บวสัดุไวไฟ เปลี่ยนเช้ือเพลิงของเครื่องยนต์อุปกรณ์ของใชส้า หรับรถยนต์ตลอดจน ภาชนะ เช่น ถังผ้าเช็ดรถ บริเวณลานจอดรถ - ห้ามส่งเสียงเอะอะบริเวณลานจอดรถ

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -27- - สา นกังานนิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธ์ิที่จะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดข้ึนภายใน และภายนอกรถของผู้พักอาศัย เนื่องจากส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่ดูแลการจอดรถ และให้ ความสะดวกแก่ท่านเท่าน้นั - หา้มลา้งรถ ดว้ยสายฉีดน้า หรือกระท าการใดๆ ที่ก่อให้เกิดความสกปรกในช่องที่จอดรถยนต์ -โปรดปฏิบัติตามเครื่องหมายจราจร และค าแนะน าของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยในที่จอด รถ ที่คอยใหค้วามสะดวกแก่ทุกท่าน - ในกรณีที่ผู้พักอาศัยจอดรถซ้อนคัน ให้ใส่เกียร์ว่างและไม่ดึงเบรกมือ และต้องจอดตรงแนวที่ เหมาะสม ไม่ใหร้ถไหลแลว้ต้งัลอ้ใหต้รงควรเลง็ดูทิศทางของรถวา่หากถูกเขน็เดินหนา้-ถอยหลังแล้ว รถจะเลื่อนไปในทิศทางที่ดีหรือไม่ - ส านักงานนิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธิ์ ในการเคลื่อนย้ายรถยนต์ใดๆ ที่จอดโดยละเมิดกฎ ข้างต้นได้โดยไม่ต้องเตือนล่วงหน้า และจะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายอนัอาจจะเกิดข้ึนได้ * หมายเหตุระเบียบน้ีอาจปรับปรุงเพิ่มเติมไดต้ามความเหมาะสม และจะแจ้งให้ทราบโดยการ ปิ ดประกาศ การรักษาความสะอาด • ฝ่ ายบริหารอาคาร ไม่อนุญาตให้พนักงานรักษาความสะอาดส่วนกลางของอาคารเข้าท างานที่ ห้องของเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัยว่าจ้างให้ท าภายในห้องชุดที่เป็ นส่วนตัวในเวลาท างานปกติ • ในกรณีที่เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ได้ว่าจ้างพนักงานรักษาความสะอาดของฝ่ ายบริหารอาคาร ไปท างานส่วนตัวหลังเวลาท าการปกติฝ่ ายบริหารอาคาร จะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหาย สูญหายใด ๆ ที่เกิดข้ึนกบัทรัพยส์ิน / ห้องชุดของท่าน บริการก าจัดแมลง ฝ่ ายบริหารอาคาร จะจัดหาบริษัทเข้ามาให้บริการก าจัดแมลง โดยมีหน้าที่รับผิดชอบในส่วนของ พ้ืนที่ส่วนกลางในอาคารชุด หอ้งเครื่อง บนัไดหนีไฟ โถงลอ็บบ้ีบริเวณพ้ืนที่อ านวยความสะดวก สันทนาการ โดยก าหนดให้เข้าบริการอย่างต่อเนื่อง อย่างน้อยเดือนละ 1คร้ังและหากท่านเจา้ของร่วม /ผพู้กัอาศยัมี ความประสงค์จะรับบริการก าจัดแมลงในห้องชุด จะต้องตอบหนังสือยืนยันกลับมายังฝ่ ายบริหารอาคาร หลงัจากที่ไดร้ับหนงัสือแจง้และ/หรือ ประกาศล่วงหนา้อยา่งนอ้ย 7วนั (ค่าใชจ้่ายที่เกิดข้ึน เจา้ของหอ้งชุด เป็ นผู้รับผิดชอบ) บริการสวนหย่อมและภูมิทัศน ์ ฝ่ ายบริหารอาคาร จะบริการดูแลบา รุงรักษาสวนหยอ่มและภูมิทศัน์ในพ้ืนที่ส่วนกลางเท่าน้นั

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -28- บริการซ่อมบ ารุง ฝ่ ายบริหารอาคาร มีหน้าที่ความรับผิดชอบในส่วนของการจัดการดูแล และซ่อมบ ารุงรักษาอาคารชุด อันครอบคลุมงานระบบวิศวกรรมอาคารที่กา หนดไว้อุปกรณ์พ้ืนที่จอดรถลิฟต์บนัไดหนีไฟ ประตูทางเขา้- ออกทางเดิน ห้องน้า ห้องสันทนาการ สระว่ายน้า และพ้ืนที่ส่วนกลาง หรือพ้ืนที่อเนกประสงคอ์ื่น ๆ ของอาคาร ชุด หรือทรัพยส์ ินอื่นใดภายในอาคารชุด ที่มีไวใ้ชส้ าหรับประโยชน์ร่วมกนัตลอดจนสิ่งอา นวยความสะดวกซึ่ง จัดเตรียมไว้ส าหรับบริการเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย จะต้องเป็ นผู้ดูแลรับผิดชอบในการ ซ่อมแซมเบ้ืองตน้ ในกรณีฉุกเฉินเท่าน้ัน กรุณาติดต่อโดยตรงที่ผูจ้ดัการอาคาร โปรดหลีกเลี่ยงที่จะแจง้ตรงกับ พนักงาน เพื่อป้องกันการผิดพลาด ซึ่งอาจเกิดข้ึนได้และฝ่ายบริหารอาคารยินดีให้คา ปรึกษาต่าง ๆ ตามสมควร ต่อไปเจา้ของร่วม /ผูพ้กัอาศยั โปรดสังเกตบตัรประจา ตวัพนักงานฝ่ายอาคารและฝ่ายช่างอาคาร ท้งัน้ีพนักงาน จะต้องสวมชุดยูนิฟอร์ม ซึ่งมีเครื่องหมายบริษัท เพื่อให้เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ได้มีการตรวจสอบก่อนทุกคร้ัง ก่อนที่จะอนุญาตใหบุ้คคลใด บุคคลหน่ึงเขา้ไปภายในหอ้งชุด สา หรับดา เนินการใด ๆ ก็ตาม หมายเหตุฝ่ ายบริหารอาคาร ไม่อนุญาตให้พนักงานเรียกรับผลประโยชน์ในทุกกรณีจากเจ้าของร่วม บริการจัดส่งไปรษณีย์ ฝ่ ายบริหารอาคารได้จัดเจ้าหน้าที่ คักแยกเอกสารต่าง ๆ และไปรษณียภ์ณัฑต์ ่าง ๆ ตามประเภท ดงัน้ี 1. ไปรษณียภณัฑ์และเอกสารทวั่ ไปทุกประเภท จะคดัแยกใส่ตูร้ับจดหมายของแต่ละห้องชุด ที่ช้นั1 ของอาคาร 2. ไปรษณียภัณฑ์ลงทะเบียนต่าง ๆ จะจัดเก็บไว้ที่ส านักงานฝ่ ายบริหารอาคาร และส่งหนังสือแจ้งให้ ท่านทราบ โดยใส่ไว้ในตู้รับไปรษณีย์ตามหมายเลขประจ าห้องชุด เพื่อให้ท่านหรือผู้รับจ้างของท่าน น าหนังสือดังกล่าวมาเป็ นหลักฐาน ในการติดต่อขอรับไปรษณียภัณฑ์ลงทะเบียน ที่ส านักงานฝ่ าย บริหารอาคารในเวลาท าการ ไปรษณียภัณฑ์ลงทะเบียนต่าง ๆ จะจัดเก็บรักษาไว้ไม่เกิน 15 วัน นับ จากวันรับไปรษณียภัณฑ์ลงทะเบียนดังกล่าว หากพ้นก าหนด จะถือว่าท่านไม่ประสงค์ที่จะรับ ไปรษณีย์ลงทะเบียนดังกล่าว ฝ่ ายบริหารอาคารจะด าเนินการส่งคืนให้กับที่ท าการเจ้าหน้าที่รับ-ส่ง จดหมายของไปรษณีย์ต่อไป การประกันภัย ฝ่ ายบริหารอาคาร ขอเสนอแนะให้เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย จัดหากรมธรรม์ประกันภัยที่เหมาะสมกับ เหตุอคัคีภยัการลกัทรัพย์ภยัจากน้า และความเสียหายอื่นใดที่มีกบัทรัพยส์ินส่วนบุคคลอาทิเช่น เครื่องประดบั เฟอร์นิเจอร์ และทรัพย์สินส่วนบุคคลอื่น ๆ

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -29- การเรียกเก็บและช าระค่าใช้จ่าย การเรียกเก็บค่าใช้จ่าย เงินกองทุน เป็ นเงินที่ “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด” เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมทุกห้อง ไว้เป็ น กองทุนสา รองเพื่อใชใ้นการบา รุงรักษา หรือซ่อมแซมทรัพยส์ินส่วนกลางที่มีอยทู่้งัหมด หรืออาจจะจดัซ้ือเพิ่มเติม ข้ึนภายหลงั โดยจะเก็บเงินจา นวนน้ีฝากธนาคารไวเ้พื่อรับดอกเบ้ียในนาม “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด” ซึ่งจะถอนออกมาใช้ในยามจ าเป็ น โดยเห็นชอบของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด หรือมติที่ประชุม เจา้ของร่วม เงินกองทุนน้ีเจา้ของร่วมจะตอ้งชา ระ ณ วนัโอนกรรมสิทธ์ิหอ้งชุดตามขอ้บงัคบันิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเรียกเก็บ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ในอัตรา 500 บาท ต่อตารางเมตร เงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เป็ นเงินที่พระราชบัญญัติอาคารชุด ก าหนดให้เจ้าของร่วมทุกท่านต้องช าระเพื่อน าไปใช้จ่ายใน การบริหารพ้ืนที่ส่วนกลาง เช่น โถงตอ้นรับบริเวณลอ็บบ้ีบา รุงรักษาลิฟต์ลานจอดรถยนต์สระวา่ยน้า รวมท้งั ค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารอาคาร เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด ค่า สาธารณูปโภคส่วนกลาง และอื่น ๆ เงินค่าใชจ้่ายส่วนกลางน้ีตามขอ้บงัคบั“นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสารคอนโด”ได้ ก าหนดให้เจ้าของร่วมจะต้องช าระในอัตรา 37 บาทต่อเดือน ต่อตารางเมตร โดยช าระล่วงหน้า 1 ปี (12เดือน) ซึ่ง ในปีแรกใหช้า ระนบัต้งัแต่วนัรับโอนกรรมสิทธ์ิห้องชุดจากเจ้าของโครงการ ส าหรับในปี ต่อไป ให้เจ้าของร่วม ช าระค่าใช้จ่ายดังกล่าวตามมติที่ประชุมใหญ่ หรือมติที่ประชุมกรรมการแล้วแต่กรณี เจ้าของร่วมมีหน้าที่ช าระ เงินส่วนน้ีไม่ว่าเจ้าของห้องชุดจะเข้าพักอาศัยหรือไม่ก็ตาม จะอ้างว่าไม่ได้เข้าพักอาศัยและถือเป็ นเหตุไม่ช าระ ค่าบริการส่วนน้ีมิได นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิ ้ ที่จะระงับการใช้สาธารณูปโภคภายในห้องท่านได้ และอื่นๆ ถ้า ท่านค้างช าระเกินก าหนดตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด อนึ่ง ผู้ที่ประสงค์จะโอนกรรมสิทธิ์หอ้งชุดใหก้บัผอู้ื่น ถา้หอ้งน้นัยงัคา้งชา ระค่าใชจ้่ายส่วนกลาง ทาง เจ้าหน้าที่พนักงานที่ดินจะไม่รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใดๆให้ ท้งัน้ีเจ้าของร่วมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องมายนืคา ขอใบปลอดหน้ีต่อผูจ้ดัการนิติฯ เมื่อท่านเจา้ของร่วมไดท าการ ้ ช าระค่าค่าส่วนกลางคงค้าง เรียบร้อยแล้ว ผู้จัดการนิติฯ จะด าเนินการออกใบปลอดหน้ีใหท่าน ้ ภายใน 15 วันโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ 1. ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะจัดท าประกันภัยเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง รวมถึงความรับผิดชอบต่าง ๆ โดยเจา้ของร่วมเป็นผชู้า ระค่าเบ้ียประกันภัย ซึ่งแยกเรียกเก็บจากค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์ส่วนกลางของแต่ละห้องชุด ประกอบด้วย

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -30- 1. ประกันความเสี่ยงภัยทุกชนิด (All Risks Policy) 2. ประกันความรับผิดชอบต่อบุคคลที่สาม (Public Liability Policy) ค่าสาธารณูปโภค ค่าน ้าประปา “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด” จะเรียกเก็บจากเจ้าของร่วมทุกห้อง โดยการจด บนัทึกมิเตอร์น้า ประปา ตามปริมาณจา นวนการใชท้ ี่เกิดข้ึนจริงของห้องชุดน้นัๆ ทุกวนัที่25ของเดือน และจัดส่ง ใบแจง้หน้ีใหท้ ่านทุกวนัที่1ของเดือนถดัไป โดยมีกา หนดชา ระภายใน 15วนัหลงัจากไดรับใบ ้แจง้หน้ีประกอบ ค่าใช้จ่ายไปด้วย ▪ ค่าบ ารุงรักษามิเตอร์ จ านวน 30 บาท จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี(12เดือน) พร้อมค่า ส่วนกลาง ▪ ค่าน้า เก็บอัตราลูกบาศก์เมตรละ 20 บาท ช าระตามบิลที่เรียกเก็บ (การเปลี่ยนแปลงให้เป็ นไปตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดก าหนด) ค่าไฟฟ้า ▪ เจ้าของร่วมตอ้งชา ระเงินโดยตรงที่การไฟฟ้านครหลวง นบัต้งัแต่วนัที่ไดร้ับมอบ ห้องชุดและวันที่รับโอนกรรมสิทธิ์ ▪ ใบแจง้หน้ีค่าไฟฟ้าจะถูกส่งมาที่นิติบุคคลอาคารชุด และฝ่ายบริหารอาคารจะ ดา เนินการคดัแยกใส่ตูร้ับจดหมายของแต่ละห้องชุดที่ช้นั1ของอาคาร หมายเหตุการช าระค่าใชจ้่ายที่นอกเหนือจากที่ตอ้งชา ระแก่นิติบุคคลอาคารชุด เจา้หนา้ที่ฝ่ายบริหาร อาคารฯ ทุกท่านจะงดรับฝากช าระเงิน เพื่อด าเนินการแทนให้กับเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ทุกกรณี การช าระค่าใช้จ่าย 1. ค่าใชจ้่ายที่นิติบุคคลอาคารชุดออกใบแจง้หน้ีเรียกเก็บ เจา้ของร่วม / ผู้พักอาศัย จะต้องมาช าระ เงินภายใน 15วนัหลงัจากที่ไดร้ับใบแจง้หน้ี 2. เจา้ของร่วม /ผพู้กัอาศยัสามารถชา ระเงินไดด้ว้ยช่องทาง ดงัต่อไปน้ี 2.1เงินสดหรือเช็คขีดคร่อม สั่งจ่ายในนาม “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด” โดยลงวันที่ ไม่เกินก าหนดการช าระเงิน ที่ส านักงานฝ่ายบริหารอาคาร ที่ช้นั1 (กรณีสั่งจ่ายเช็คฝ่ายบริหารอาคาร จะออกใบเสร็จตวัจริงให้เมื่อข้ึนเงินตามเช็คได)้ 2.2 ช าระด้วยการโอนเข้าบัญชี “นิติบุคคลอาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด”

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -31- 3. ฝ่ายบริหารอาคารไม่มีนโยบายการจดัเก็บค่าใชจ้่ายภายนอกสถานที่ดงัน้นัเจา้ของร่วม / ผู้พัก อาศยั โปรดชา ระค่าใชจ้่ายที่ทา การฝ่ายบริหารอาคารเท่าน้นั 4. เจา้ของร่วม /ผพู้กัอาศยัตอ้งเรียกรับใบเสร็จรับเงินทุกคร้ังที่มาชา ระเงินสด 5. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ต้องช าระเงินกับเจ้าหน้าที่การเงิน หรือผู้ที่ได้รับมอบหมายในเวลาท าการ ของอาคารเท่าน้นั การช าระค่าใช้จ่ายล่าช้า หรือการผิดนัดไม่ช าระค่าใช้จ่าย การชา ระเงินค่าใชจ้่ายใหก้บันิติบุคคลฯ ล่าชา้เจา้ของร่วม /ผพู้กัอาศยัจะตอ้งเสียเงินเพิ่มใหก้บันิติ บุคคลอาคารชุดตามที่ข้อบังคับก าหนด ข ้ อปฏิบัติเม ื่อเกดิเหตุฉุกเฉิน กรณีเกิดภัย (เพลิงไหม้) อาคารชุด ไฮ สุทธิสาร คอนโด ไดร้ับการออกแบบและติดต้งัระบบป้องกนัเพลิงไหมท้ี่สมบูรณ์แบบ มาตรฐานความปลอดภัยสูงสุด อย่างไรก็ตาม ฝ่ ายบริหารอาคารขอแนะน าให้เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ศึกษาและ ท าความคุ้นเคยกบัระเบียบและข้นัตอนปฏิบตัิต่าง ๆ เพื่อนา มาปฏิบตัิกรณีเกิดเหตุเพลิงไหม้ระบบสัญญาณเตือน ภยัในอาคาร มีดงัน้ี • ระบบสัญญาณเตือนภัยแบบระบบมือดึง • ระบบตรวจจับความร้อนและควันอัตโนมัติ ข้อปฏิบัติเมื่อเกดิเหตุเพลงิไหม้ 1. ผู้พบเห็นเหตุเพลิงไหม้ จะต้องแจ้งเหตุโดยการดึงสัญญาณเตือนภัยระบบมือดึง ณ จุดที่ใกล้ที่สุด เพื่อแจ้งเหตุเพลิงไหม้ไปยังตู้ควบคุมของอาคาร และพยายามใช้อุปกรณ์ดับเพลิง ที่อาคารจัดไว้ เพื่อดบัไฟเบ้ืองตน้แต่ตอ้งมนั่ใจวา่จะไม่เกิดอนัตรายหรือการเสี่ยงภยักบัตนเอง 2. เมื่อไดย้นิเสียงสัญญาณเตือนอคัคีภยั ใหต้้งัสติและอยา่ตื่นตระหนกตกใจขณะเกิดเพลิงไหม้และ ตรงไปยังบันไดหนีไฟที่ใกล้ที่สุด และตรงไปยังจุดรวมพล “ห้ามใช้ลิฟต์โดยเด็ดขาด” 3. เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ในอาคารทุกคนจะต้องออกมารวมกันในจุดรวมพลที่ก าหนดส าหรับกรณี เกิดเหตุเพลิงไหม้และจะตอ้งมีพ้ืนที่วา่งสา หรับรถดบัเพลิง เพื่อผา่นเขา้ไปในจุดที่เกิดเหตุเพลิงไหม้ 4. ในขณะที่อยู่ ณ จุดรวมพล ห้ามกลับเข้าไปในตัวอาคารเด็ดขาด เว้นแต่ได้รับสัญญาณจากเจ้าหน้า ที่ดบัเพลิงวา่พ้ืนที่ปลอดภยั

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -32- 5. การฝึ กอพยพออกจากอาคาร เมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม้ 5.1 ฝ่ายบริหารอาคารจะจดัใหม้ีการฝึกซอ้มอพยพหนีไฟปีละหน่ึงคร้ัง 5.2 เจา้ของร่วม /ผพู้กัอาศยัควรเขา้ร่วมการฝึกซอ้มอพยพหนีไฟ ท้งทางั ทฤษฎีและปฏิบัติ 5.3 ฝ่ ายบริหารอาคาร จะแจ้งให้หน่วยงานราชการ หน่วยงานดับเพลิง และอาคารข้างเคียง ก าหนดการฝึ กซ้อมล่วงหน้า ไม่น้อยกว่า 14 วัน 6. วิธีการเหล่าน้ีเป็นประโยชน์ต่อเจา้ของร่วม /ผพู้กัอาศยัควรจา และเรียนรู้จากการฝึกซ้อมอพยพ หนีไฟ 6.1 จะต้องทราบวิธีการแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และการดึงสัญญาณเตือนภัยระบบโดยไม่ล่าช้า 6.2 จะต้องทราบว่าจะต้องท าอย่างไรในขณะเกิดเพลิงไหม้ เพื่อไม่ให้เกิดความตื่นตระหนกตกใจ และสับสน 6.3 จะต้องทราบวิธีการใช้และสถานที่เก็บอุปกรณ์ดับเพลิงที่ใกล้ที่สุด 6.4 จะต้องทราบวิธีการหนีไฟขณะเกิดเพลิงไหม้ และไม่ให้มีสิ่งกีดขวางในบริเวณช่องทางบันได และทางหนีอื่น ๆ กรณีเกิดแผ่นดินไหว ความรุนแรงของแผน่ดินไหวมีหลายระดบัต้งัแต่การสั่นสะเทือนอยา่งเบาจนถึงการสั่นสะเทือนอยา่ง รุนแรงจนส่งผลให้โครงสร้างอาคารชุดเสียหาย ภยัที่เกิดข้ึนจากแผน่ดินไหวประการอื่น ไดแ้ก่ความเสียหาย ที่อาจเกิดข้ึนหลงัจากแผ่นดินไหวเกิดข้ึนแลว้เป็นชวั่โมงหรือแมก้ระทงั่เป็นวนั ข้อปฏิบัติเมื่อเกิดแผ่นดินไหว 1. ควบหลบอยู่ภายในอาคาร อย่าพยายามออกไปข้างนอกอาคารระหว่างเกิดแผ่นดินไหว 2. เนื่องจากความสั่นสะเทือนที่เกิดจากแผน่ดินไหวอาจทา ให้ปูนแตกกระจกและหลอดไฟแตกควร หลบใต้เฟอร์นิเจอร์ที่แข็งแรง เช่น โต๊ะทา งาน เกา้อ้ีรับแขก นา ตวัเองไปใกลบ้ริเวณทางออกประตู หรือมุมห้อง (อยู่ชิดก าแพงให้มากที่สุด) ที่ห่างไกลจากหน้าต่าง ประตูกระจก และกระจกโค้งเหนือ เพดาน 3. หา้มวิ่งเขา้ไปหลบในห้องเก็บของสูง ๆ หรือระหวา่งตวัอาคาร ซ่ึงอาจมีสิ่งของร่วงหล่นมาได้ 4. หากอยู่ภายนอกอาคารแล้ว ควรอยู่ในที่โล่งห่างจากตัวอาคาร และเสาไฟฟ้าแรงสูง 5. ติดต่อขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานฉุกเฉินให้เร็วที่สุดเท่าที่จะท าได้ ข้อปฏิบัติหลังเกิดแผ่นดินไหว 1. ปิ ดล็อคประตูห้อง เมื่อออกจากห้องชุดแล้ว 2. ใช้ประตูหนีไฟที่ใกล้ที่สุด 3. พยายามอย่าพูดคุยกันในขณะอพยพ

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -33- 4. หา้มสูบบุหรี่หรือกิจกรรมใด ๆ ที่อาจก่อใหเ้กิดประกายไฟ 5. เดินจับราวบันไดตลอดเวลาเมื่อเดินลงมายังข้างล่าง 6. การเคลื่อนยา้ยผพู้ ิการหรือช่วยเหลือตวัเองไม่ได้จะตอ้งกระทา โดยผเู้ชี่ยวชาญเท่าน้นั 7. เมื่อออกจากอาคารแล้ว พยายามอยู่ให้ห่างไกลจากตัวอาคารและเสาไฟฟ้าแรงสูงมากที่สุด 8. ไม่กลับเข้าสู่ตัวอาคารเด็ดขาด จนกว่าจะได้รับสัญญาณว่าปลอดภัยจากเจ้าหน้าที่ กรณีเกดิเหตุขู่วางระเบิด การขู่วางระเบิด ผู้ขู่จะใช้โทรศัพท์เป็ นสื่อในการติดต่อ เพื่อให้เกิดความตื่นตระหนก การปฏิบัติตัวให้ ถูกต้องของบุคคลในการรับรู้ข่าวและวิเคราะห์ข่าวเป็นสิ่งจา เป็นอยา่งยงิ่และขอ้มูลต่าง ๆ จะเป็นประโยชน์ ต่อเจ้าหน้าที่ต ารวจ ข้อควรปฏิบัติเมื่อได้รับการขู่วางระเบิด 1. ระงับอารมณ์อย่าตระหนกตกใจ 2. ต้งัใจฟังอยา่ขดัจงัหวะการพูด 3. จดจ าค าพูดให้หมด 4. พูดจาสุภาพกับผู้ที่โทรมาขู่ 5. ถ่วงเวลาในการพูดคุยให้นานที่สุด 6. พยายามอัดเทปบันทึกค าพูดไว้ (ถ้าเป็ นไปได้) 7. สังเกตเสียงสอดแทรกเข้ามาขณะพูดคุยว่ามีเสียงรอบข้างอะไรบ้าง เช่น เสียงรถยนต์ เสียงเพลง เสียงเครื่องจักร ฯลฯ 8. เสียงของผู้โทรขู่เป็ นเพศหญิง หรือเพศชาย ดัดเสียงหรือไม่ 9. น้า เสียงแสดงความนุ่มนวลจริงจัง หรือโกรธแค้น 10. พยายามถามรายละเอียดต่าง ๆ เช่น อยแู่ถวไหน โกรธแคน้อะไรเพราะเหตุใดจึงทา เช่นน้ี 11. พูดแสดงความเห็นอกเห็นใจ ขอให้กลับใจ โดยอ้างถึงผู้บริสุทธิ์ อีกหลาย ๆ คน 12. แจ้งให้ฝ่ ายบริหารอาคารรับทราบทันที มิให้แจ้งผู้ไม่เกี่ยวข้องเป็ นอันขาด กรณีเกิดโรคติดต่อทางเดินหายใจ โรคติดต่อที่เกิดข้ึนจากระบบทางเดินหายใจ เช่น ไข้หวัดใหญ่ ซาร์ไข้หวัดนก ฯลฯ ซึ่งส่วนใหญ่เกิด จากเช้ือไวรัส ที่อาจอยใู่นเสมหะ น้า มูก น้า ลาย ท าให้มีไข้สูง ปวดเมื่อยตามร่างกาย หรือหายใจล าบากติดต่อ กนัคือการไอการจามรดกนัการสัมผสักบัเช้ือโรค ที่ปนเป้ือนอยกู่บัของใชส้ ่วนตวัและเช้ือโรคที่ปะปนอยใู่น อากาศ

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -34- ข้อควรปฏิบัติและป้องกันการติดโรค • รักษาสุขภาพให้แข็งแรงอยู่เสมอ ด้วยการรับประทานอาหารที่มีประโยชน์ ออกก าลังกายสม ่าเสมอ พักผ่อนให้เพียงพอ พยายามลดความเครียด ลดการสูบบุหรี่ และงดดื่มแอลกอฮอล์ • ใช้ผ้าปิดปาก ปิดจมูกทุกคร้ังเมื่อไอหรือจาม ขณะที่มีอาการเป็นหวดัควรใชห้นา้กากอนามยัอยู่ เสมอโดยเฉพาะอยา่งยงิ่เมื่ออยกู่บัผอู้ื่น และควรพบแพทยท์นัที • ควรลา้งมือบ่อย ๆ ดว้ยน้า และสบู่โดยเฉพาะหลงัจากไอจาม เช็ดน้า มูกไม่ควรใชม้ือขย้ตีาจมูก หรือปาก • อย่าใช้ผ้าเช็ดตัวหรือผา้เช็ดหนา้ร่วมกบัผูอ้ื่น ถา้ใชก้ระดาษเช็ดน้า มูกควรทิ้งในถงัขยะมีฝาปิด • ใช้ช้อนกลางเมื่อรับประทานอาหารร่วมกับผู้อื่น • รักษาบ้านเรือนให้สะอาด เช็ดเครื่องเรือนและของใช้ภายในบ้าน โดยเฉพาะโทรศัพท์เป็ นประจ า อยา่งนอ้ยวนัละคร้ังดว้ยน้า สะอาดหรือแอลกอฮอล์ • เปิ ดประตูหน้าต่างให้อากาศภายในบ้านถ่ายเทสะดวก • ในระยะน้ีควรหลีกเลี่ยงสถานที่ที่มีคนหนาแน่น • ในขณะเดินทางในรถโดยสารสาธารณะ หรือยานพาหนะที่อาจมีผู้ป่ วย หรือผู้เดินทางมาจาก พ้ืนที่ที่มีการระบาด ควรใชห้นา้กากอนามยั • หากมีอาการไม่สบายเช่น มีไข้ปวดศีรษะ หนาวสั่น ปวดเมื่อย เจ็บคอ ไอ ขอให้รีบปรึกษาแพทย์ ทนัทีและขอใหแ้จง้แพทยด์ว้ยวา่ทา งานในฟาร์มเล้ียงสัตวป์ีกหรือมีประวตัิสัมผสักบัสัตวป์ีกที่ป่วย หรือตายด้วยหรือไม่

กฎระเบียบและคู่มือการเข้าพักอาศัย โครงการไฮ สุทธิสาร คอนโด -35- หมายเลขโทรศัพท ์ ส าหรับแจ ้ งเหตุฉุกเฉินควรทราบ • หมายเลขฉุกเฉิน แจ้งเหตุด่วนเหตุร้าย 191 แจ้งเหตุไฟไหม้/ สัตว์เข้าบ้าน 199 ศูนย์นเรนทร 1669 หน่วยกู้ชีพ วชิรพยาบาล 1554 ต ารวจท่องเที่ยว 1155 / 038-425-440 • แจ้งเหตุทั่วไป สถานีต ารวจนครบาลห้วยขวาง 02 692 6691 แจ้งเหตุไฟฟ้าดับ 1130 / 0-2276-9359 , 0-2276-9370 แจง้เหตุน้า ไม่ไหล/ ประปาลาดพร้าว 1125 / 02-514-0996 มูลนิธิพุทธคุณธรรม ซอยพิบูลย์อุปถัมภ์ (ลาดพร้าว 48) 02-898-5820 ส านักงานเขตห้วยขวาง 02-277-9100 • โรงพยาบาลใกล้เคียง โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียลโชคชัย 4 02-514-2273 โรงบาลปิ ยะเวช 02-625-6500