náhľad_ES_6_2020_uzavierka-Copy

EUROSTAV
6/2020 Odborný recenzovaný časopis
o stavebníctve a architektúre

HLAVNÁ TÉMA: STAVEBNÍCTVO ZA ROK 2019

TOP 100

NAJÚSPEŠNEJŠÍCH firiem
na slovenskom stavebnom
trhu za rok 2019

6/2020  26. ročník  ISSN 1335 - 1249  Cena 3,50 €
vydáva Vydavateľstvo Eurostav, spol. s r. o.

OBSAH

JÚN 2020

DISKUSNÉ FÓRUM Panelové bytové domy tvoria podstatnú časť bytového
fondu Slovenskej republiky. Hoci bytový fond u nás patrí
O ochrane pred požiarmi 8 medzi najmladšie v Európskej únii, vplyvom klimatických
podmienok a postupom času sa prejavujú nedostatky
S vývojom stavebníctva sa zväčšuje rozsah stavieb a rastie a nevyhovujúce funkčných vlastností stavebných konštruk-
cií budov.
ich technická a technologická vybavenosť. Preto musia aj

normy požiarnej bezpečnosti stavieb rešpektovať tento

stav, vyvíjať sa a sprísňovať.

POŽIARNA OCHRANA STAVIEB Výber zo súčasnej rezidenčnej výstavby 31

Požiarne vetranie v budovách na bývanie 14

doc. Ing. Zuzana Straková, PhD. ARCHITEKTÚRA

Platí skutočnosť, že pri vhodnom projekčnom riešení, pri Tri Vody 42

kvalitnom vykonaní remeselných prác a pri aplikácii Jedinečný projekt rezidenčného bývania s premysleným

protipožiarnych technológií je možné stavať požiarne urbanistickým riešením, pozostávajúci z rodinných domov

bezpečné budovy. a štvorpodlažných viladomov, centrálnej časti s promená-

dou a tromi jazerami.

OCHRANA NOSNÝCH KONŠTRUKCIÍ

Železobetónové konštrukcie a ich ochrana 16 VÝSTAVBA VO SVETE

doc. Ing. Peter Paulík, PhD., prof. Ing. Juraj Bilčík, PhD. Vo vlnách drevených lamiel 46

Aj na takom trvanlivom materiáli, ako je betón, sa Matej Motyka

nepriaznivo prejavuje dlhodobé pôsobenie nestacionárne- Bytový dom Freebooter s krásnou fasádou z drevených

ho environmentálneho zaťaženia, pod ktorým treba lamiel navrhlo a zrealizovalo amsterdamské štúdio

rozumieť chemické, biologické a fyzikálne účinky prostre- GG-loop. Vďaka mimoriadnej architektúre a udržateľnosti

dia. získal tento projekt už niekoľko ocenení vrátane ocenení A’

Design 2019 a DNA Paris 2019.

REZIDENČNÁ VÝSTAVBA

Najlepšie obytné súbory v Bratislave 20 UDRŽATEĽNÁ ARCHITEKTÚRA

Irena Dortjaková Efektívna justícia 50

Mesto niekoľkokrát zažilo stavebný rozmach orientovaný doc. Ing. arch. Henrich Pifko

aj na výstavbu bytov. V priebehu storočia vzniklo niekoľko Novostavba justičného centra v dolnorakúskom meste

obytných súorov, ktoré stoja za zmienku, z nich aj tie Korneuburg je súbor, v ktorom sa vysoká energetická

najstaršie dodnes spĺňajú parametre najkvalitnejšej efektívnosť snúbi s architektonickou kvalitou. Zároveň je to

architektúry. príklad, ako môže štát podporiť progresívnu výstavbu.

Slováci sú pri výbere lokality bývania odvážnejší 26 NÁJOMNÉ BÝVANIE
Prieskum
Developerské projekty zamerané na nové bývanie by mali Nájomný bytový sektor v Rakúsku 53
odrážať túžby, nároky a požiadavky klientov. Nedávny
prieskum zisťoval, po akom bývaní túžia Slováci. Vyplynu- doc. Ing. Daniela Špirková, PhD.
lo z neho viacero prekvapujúcich výsledkov.
Nájomný bytový sektor má v Rakúsku už dlhú históriu.

Existencia bytových organizácií, ktoré fungujú na základe

Zákona o neziskových bytových organizáciách. Ich právom

je uľahčenie a prednostný prístup k podporným nástrojom

Komplexná obnova bytového domu si vyžaduje rozvoja bývania, ako aj možnosť využitia daňových
významnú investíciu
doc. Ing. Daniela Špirková, PhD. 28 výnimiek a úľav.

EUROSTAV jún 2020 Celým májovým číslom Eurostavu sa prelína téma bytovej výstavby. Podľa akých kritérií ste si vybrali bývanie vy? Bývate v meste či na
obsah vidieku? Na tieto otázky si môžete odpovedať sami. Na našich stránkach zistíte, po akom bývaní túžia Slováci. Jeho konkrétna podoba
nie je len projekciou individuálnych túžob, ale aj ekonomických možností a politických rozhodnutí. Kľúčovými aktérmi v bytovej
výstavbe sú dnes developeri. Ich kapitál výrazne prispieva k tomu, aby sa u nás vôbec stavali nové byty. Naša interná analýza bytovej
výstavby potvrdila v tomto smere dominanciu Bratislavy, kde sa koncentruje asi tretina bytovej výstavby na Slovensku. Možno vás
zaujme prierez najzaujímavejších bytových súborov z pohľadu Ireny Dorotjakovej postavených v hlavnom meste za posledných sto
rokov. My sme k nim pridali zopár najnovších.
O bezpečnosť a funkčnosť bytových domov pri výstavbe, no aj počas ich užívania sa stará množstvo noriem a predpisov. K nim patria aj
predpisy o požiarnej ochrane stavieb. Tejto téme sa venuje článok o požiarnom vetraní bytových domov. Vzhľadom na to, že starší
bytový fond potrebuje komplexnú obnovu, zamerali sme sa na možnosti jej financovania.

Príjemné a inšpiratívne čítanie vám praje

4

OBSAH

INFOSERVIS 56
Aktuality zo stavebného trhu

ŠPECIÁL - VEREJNÉ PRIESTORY 59

PREZENTÁCIA SPOLOČNOSTÍ

GEBERIT vnútorná strana titulky

KNAUF

Požiarna ochrana budov 6

AVG GROUP

Viacúčelové objekty a halové systémy 13 Foto: pexels.com

SIEMENS Výkonná šéfredaktorka: Ing. Adela Motyková, Tel.: 02/326 62 821,
[email protected] Služby čitateľom a distribúcia
Protipožiarna ochrana energetických systémov publikácií: Mgr. Patrícia Parížková, Tel.: +421 915 792 662, E-mail:
[email protected], [email protected], predaj.knih@
s Li-ion batériami v budovách 14 eurostav.sk Fotografie: firemné fotografie, autori príspevkov, archív
Layout: Gama design s. r. o., Bratislava Vydáva: Vydavateľstvo
RIGIPS Eurostav, spol. s r. o., Seberíniho 1, 821 03 Bratislava,
IČO: 313 94 515 Výkonná riaditeľka: Mgr. Michaela Koreňová,
Stavebné konštrukcie Rigips na protipožiarnu Tel.: 02/326 62 825, 0918 686 455 Vedúca produktového
oddelenia: Ing. arch. Andrea Anna Babiak, Tel.: 02/326 62 821,
ochranu stavieb 15 E-mail: [email protected], Obchodná riaditeľka:
Mgr. Dagmar Jančovičová, Tel: 02/326 62 820, 0905 723 198,
METROSTAV Obchodné oddelenie: Ing. Tibor Bondor, Tel.: 0905 569 382
Tlač: Alfa print, s. r. o., Martin Distribúcia: L.K. Permanent, spol. s r. o.,
Modernizácia Vodného diela Bratislava
Dátum vydania: 17. 6. 2020 Vychádza: 10 čísel v roku Objednávka
Gabčíkovo: montáž vrát 19 predplatného: VYDAVATEĽSTVO EUROSTAV, spol. s r. o., Seberíniho
1, 821 03 Bratislava - je členom medzinárodnej mediálnej skupiny
STO FORUM MEDIA GROUP GMBH Ročné predplatné: 31 EUR (vrátane
DPH v SR + poštovné 4,70 EUR, v ČR sa pripočíta poštovné podľa
Plastické fasádne prvky StoDeco 25 taríf Slovenskej pošty a. s.) Cena 1 výtlačku: 3,50 EUR
Rozmnožovanie a ďalšie šírenie len s predchádzajúcim povolením
GEBERIT vydavateľstva. Menom označené príspevky vyjadrujú názory
autorov, avšak nie vždy aj redakcie.
Sprchová vanička Geberit Sestra 27 Za obsah reklamných článkov zodpovedá ich objednávateľ.
Nevyžiadané materiály sa nevracajú. Platný je cenník z 1. 1. 2009.
ALURU 33 Evidenčné číslo EV 562/08. Podávanie novinových zásielok
povolené RPP Bratislava – pošta 12, č. j. 651/96 zo dňa 4. 1. 1996.
SKELETON 38 Podávanie novinových zásielok v ČR bolo povolené ČP, s.p. OZSeČ
Ústí nad Labem, dňa 19. 1. 1998, j. zn. P-292/98
VEKRA 41

LEITL 45

MMCITÉ 67

Viac informácií o časopise EUROSTAV jún 2020
na www.casopiseurostav.sk obsah
alebo naskenujte QR kód

REDAKČNÁ RADA ČASOPISU EUROSTAV
prof. Dipl.-Ing. Dr. Vladimír Benko, PhD., Slovenská komora stavebných inžinierov, doc. Ing. Peter Černík, PhD., STRABAG Pozemné
a inžinierske staviteľstvo s.r.o., doc. Ing. Katarína Gajdošová, PhD., Stavebná fakulta STU Bratislava, Ing. arch. Ján Legény, PhD.,
Fakulta architektúry STU Bratislava, Ing. Peter Markovič, XELLA Slovensko, spol. s r. o., Ing. Rastislav Mihálik, SIEMENS s. r. o.
Ing. arch. Martin Nedoba, GFI a. s., Ing. Jana Pančíková, Cemmac, a. s., Mgr. Peter Robl, Budovy pre budúcnosť, o. z., Ing. Tomáš
Sepp, Baumit, spol. s r. o., Peter Škvaril, Schüco International KG, organizačná zložka Slovensko, Ing. arch. Juraj Šujan, Slovenská
komora architektov, Ing. arch. Roman Talaš, Inštitút urbánneho rozvoja, o. z., Siebert+Talaš spol. s r. o.

5

FIRMA MESIACA

HSF SYSTEM SK: Spoločnosť HSF System SK, ktorá si svojím
DESIATE VÝROČIE, rastom a rozvojom čoraz väčšmi upevňuje
HISTORICKÝ ROK pozíciu medzi slovenskými stavebnými firma-
A NOVÉ SÍDLO mi, oslavuje tento rok 10. výročie vstupu na
slovenský stavebný trh. K významnému
Foto: archív HSF System SK jubileu si zadovážila nové administratívne
priestory. Úspešné pôsobenie na trhu zvýraz-
ňuje každoročný nárast objemu tržieb, pre-
stížne zákazky doma i v zahraničí, stabilný tím
zamestnancov a získané ocenenia zo súťaží.
Za posledný rok 2019 dosiahla žilinská spo-
ločnosť historicky najlepšie výkony a hospo-
dárske výsledky.

Nové sídlo spoločnosti HSF System SK je ktorá je súčasťou väčšieho výrobného System využívajú, okrem spomínaných
situované na Bytčianskej ulici v mestskej a skladového areálu, naplno využíva spoločných priestorov v drevenej nadstav-
časti Žilina-Považský Chlmec. Štvorpod- pôvodné nosné konštrukcie. Zrozumiteľ- be, tretie a štvrté nadzemné podlažie. Prvé
lažná administratívna budova s názvom nosť celého konceptu podporuje zvolené a druhé podlažie slúžia ako kancelárske
Antracit Point má zastavanú plochu materiálové riešenie, ktoré odlíšilo a obchodné priestory pre ďalšie subjekty,“
826,9 m2, podlahová plocha ponúka pôvodné, pristavané a odstránené objemy. hovorí Tomáš Kosa a dopĺňa: „Na prenájom
1 671,3 m2. Stavebná spoločnosť HSF „Zamestnanci a vedenie spoločnosti HSF už ostáva posledné voľné miesto.“ Nájomné
System SK poskytuje priestory vo svojej
EUROSTAV jún 2020 budove nielen svojim zamestnancom, ale
firma mesiaca aj ďalším nájomcom, ktorí ich využívajú
na svoje kancelárie alebo obchodné
jednotky. Autorom nového sídla HSF
System SK je Ing. arch. Roman Klenovič
a Ing. arch. Andrea Klenovičová zo
žilinského architektonického štúdia
A. R. K. ateliér, s. r. o.
„Naše nové zázemie a kancelárske
priestory teraz naplno spĺňajú reprezentač-
nú úlohu a odrážajú naše postavenie na
trhu, sú vizuálne prepojené s priestormi
našej materskej firmy v Českej republike
a z dispozičného hľadiska vychádzajú
hlavne z potrieb našich zamestnancov,
ktorí majú obrovský podiel na vysokej
kvalite odvedenej práce, raste spoločnosti,
na jej čoraz lepšom renomé nielen na
slovenskom stavebnom trhu,“ uvádza
Tomáš Kosa, konateľ spoločnosti HSF
System SK.

To najlepšie pre všetkých
Administratívna budova Antracit Point,

6

ROZHOVOR MESIACA

MAŤ SILNÝ Od marca 2020 máme novú vládu s novými
A PROSPERUJÚCI prístupmi a víziami pri riešení akejkoľvek
STAVEBNÝ SEKTOR problematiky. Ministerstvo dopravy a vý-
stavby Slovenskej republiky prevzal Andrej
Doležal, ktorého sme požiadali o krátky
rozhovor, aby nám prezradil zámery a pri-
blížil ciele svojho rezortu na najbližšie štyri
roky.

Pripravila Adela Motyková
Foto: MDV SR

Pán minister, nastúpili ste do funkcie Andrej Doležal spolu s Útvarom hodnoty za peniaze. Na
v dosiaľ nepoznanej atmosfére minister dopravy a výstavby základe exaktných kritérií v ňom budú
pandémie koronavírusu a v čase, keď úseky, ktoré je nevyhnutné dokončiť na
už je vďaka nej zrejmý tohtoročný Slovenskej republiky zabezpečenie tzv. dopravnej chrbtovej
prepad v stavebníctve. Aké opatrenia siete Slovenska. Tento harmonogram
chystáte na zmiernenie negatívneho schváli vláda a bude záväzný niekoľko
vplyvu na tento sektor? rokov. To znamená, že sa nebude stavať
Z môjho pohľadu je kľúčové zabezpečiť, podľa záujmov rôznych skupín, ale podľa
aby stavebná činnosť napriek ťažkej toho, čo si skutočne vyžaduje dopravná
situácii fungovala v maximálnej možnej situácia na Slovensku.
miere a stavbári toto obdobie ekonomic-
ky prežili. Pracujeme na investičných Ako sa vám zatiaľ darí v príprave
projektoch, ktoré dajú prácu projektan- nových stavebných predpisov
tom, inžinierom aj robotníckym profesi- a nového stavebného zákona?
ám na stavbách. Musím však priznať, že Zákony o výstavbe a územnom plánovaní
situácia je vážna a nebudeme mať toľko už sú do veľkej miery pripravené, je
finančných zdrojov, ako by sme mali bez potrebné urobiť v nich niektoré zmeny.
koronakrízy. Budem robiť všetko pre to, Chcel by som však, aby na jeseň šli na
aby sme mohli v rezorte použiť maxi- rokovanie vlády a parlamentu.
mum financií z európskych fondov aj zo
štátneho rozpočtu na naše investičné Z programového vyhlásenia vlády
projekty. vieme, že popri veľkých stavbách
dopravnej infraštruktúry chcete
EUROSTAV jún 2020 Výstavba dopravnej infraštruktúry už doteraz sa pripravovali projekty všetkých vyčleniť verejné investície aj na
rozhovor mesiaca dlhodobo stagnovala. Na čo sa úsekov diaľnic a rýchlostných ciest. výstavbu potrebných nájomných
chcete najviac zamerať v tejto Intenzita príprav závisela od eurofondov bytov. Na čo ešte sa upriamite
oblasti? a politických sľubov a pri zmene vlády sa v pozemnom staviteľstve?
Myslím si a ukazuje sa, že je to skutočne všetko vždy spomalilo, niečo sa zastavilo Okrem podpory nájomných bytov
pravda, že za veľmi pomalé procesy v prí- a na niečom inom sa pracovalo. Ja takto chceme pokračovať aj v podpore
prave investičných projektov môže pokračovať nechcem a nemôžem, preto rodinných domov. Osvedčili sa výzvy na
chýbajúca prioritizácia. Jednoducho, finalizujeme návrh investičných priorít zatepľovanie starších rodinných domov aj

16

príspevky na nové rodinné domy s takmer
nulovou potrebou energie. Našou úlohou
je motivovať občanov, aby svoje rodinné
domy stavali v energetickej triede A0
a staršie domy rekonštruovali tak, aby
vo výsledku spotrebúvali čo najmenej
energie. Naďalej budeme podporovať
a motivovať aj staršie bytové domy, aby
si ich vlastníci dali obnoviť a takisto sa
snažili o čo najnižšiu spotrebu energií.

Čo plánujete urobiť pre kvalitu skúsenosti a zručnosti z praxe študentom. Verím, že na tomto poste vydržíte
a efektívnosť verejných investícií Zo systematického hľadiska musíme celé volebné obdobie. V akom stave
v stavebníctve? budovať duálne vzdelávanie, vytvárať by ste chceli vidieť stavebný sektor
Mojím cieľom je vytvoriť férové prostre- podmienky pre zamestnávateľov, aby o štyri roky?
die pre funkčné a transparentné hospo- školili študentov priamo na stavbách. Pri Budem považovať za úspech, keď budeme
dárske súťaže na cestné aj železničné stavbárskych profesiách je praktická mať o štyri roky účinné zákony o výstavbe
infraštruktúrne projekty tak, aby sa mohlo príprava mimoriadne dôležitá. a územnom plánovaní použiteľné v praxi
zapojiť čo najviac uchádzačov s cieľom a predvídateľné prostredie pre stavebné
získať čo najlepšiu cenu a kvalitu. Iba tak Ako sa pozeráte na BIM a digitalizá- firmy. Štát je totiž stále jeden z najväčších
dokážeme zabezpečiť, že súťaž vyhrá ciu slovenského stavebníctva? zadávateľov stavebných zákaziek. Ak bude
uchádzač, ktorý poskytne najvyššiu Každý krok k zrýchleniu a spresneniu stavebný sektor vedieť, kedy a aký projekt
kvalitu za primeranú cenu. Aj cena bude projektovania stavieb je len prínosom. plánujeme a kedy naň vyhlásime súťaž, či
nižšia, keď sa zapojí čo najviac uchádza- V praxi sme sa však presvedčili, že dať už na projektovú dokumentáciu, alebo na
čov. naprojektovať stavbu v PC programe samotnú stavbu, budú sa projekčné aj
projektantovi bez skúseností z ,,analógo- stavebné firmy budú vedieť podľa toho
V stavebníctve už dlhšie rezonuje vého“ kreslenia návrhov je nebezpečný zariadiť a plánovať si podnikateľské
deficit odborného personálu. Budete krok. Preto som, samozrejme, za aktivity. A o to nám ide, mať silný
sa zaoberať aj riešením tohto používanie pokrokových softvérových a prosperujúci stavebný sektor, ktorý
problému? programov na projektovanie, ale zamestnáva ľudí a odvádza kvalitnú prácu
Toto je komplexný problém, ktorý sám s rozumom a na základe skúseností.
nevyriešim, pretože ide o previazanie pre štát. ❖
školstva s pracovnou praxou. Môj osobný
názor je taký, že ak sa ľudia z praxe
nebudú aktívne zaujímať o výchovu
mladej generácie a pracovať na nej, stále
budeme bojovať s nedostatkom
odborníkov. Preto vyučujem na Strednej
priemyselnej škole elektrotechnickej
Karola Adlera, na ktorej som aj ja
študoval, aby som odovzdal svoje

17 EUROSTAV jún 2020
rozhovor mesiaca

AKTUÁLNE Vyšehradská štvorka, skrátene aV4, je spolo-
čenstvo štyroch stredoeurópskych štátov:
ANALÝZA Česka, Maďarska, Poľska a Slovenska. Spoloč-
STAVEBNÉHO ne sa presadzujú na pôde Európskej únie
PRIEMYSLU a ekonomika v regióne V4 rastie tempom
KRAJÍN V4 okolo štyroch percent. My sme sa bližšie
pozreli na sektor stavebníctva, v ktorom sa
Pripravil FINSTAT v roku 2019 darilo najmä Poľsku a ČR.

Najviac firiem v oblasti stavebníctva najmenší pokles zo všetkých krajín pracovníkov, priemerne 24. Najväčší počet
spomedzi krajín V4 – 60 529 – sídli v Českej Európskej únie. stavebných firiem v krajinách V4 pôsobí
republike. Najmenej analyzovaných firiem Stavebné spoločnosti sme rozdelili podľa v SIC CODE (Standard Industrial Classifica-
– 36 729 – sídli v Slovenskej republike. ich odvetvového zaradenia do 3 skupín: tion Code) v oblasti operatívnych
Zaujímavé je porovnanie Poľska a Maďar- inžinierske a projektové organizácie, staviteľov (Operative builders), až takmer
ska, v ktorých pôsobí približne rovnaký stavebné firmy a výrobcovia stavebných 72 000. Tieto spoločnosti dosahujú aj
počet stavebných firiem (cca 55 000), no materiálov. Najviac spoločností – najvyššie celkové tržby (takmer 44 miliárd
v Poľsku dosahujú výrazne vyššie celkové 156 163 – sídliacich v krajinách V4 pôsobí eur) aj najvyšší celkový počet zamestnan-
tržby, a to až o viac ako trojnásobok. v oblasti stavebných firiem, táto oblasť cov (445 540). Najvyššie priemerné tržby
Podobne je to aj pri celkovom počte dosahuje aj celkové najvyššie tržby a počet dosahujú spoločnosti v oblasti výroby
zamestnancov, ktorý je v Poľsku výrazne zamestnancov. Najmenej spoločností – cementu (Manufacturing hydraulic
vyšší. Odráža to stabilný rast poľskej 17 322 – pôsobí v oblasti výroby staveb- cement), až 19 miliónov eur. Najväčšie
ekonomiky v poslednom období. ných materiálov. Najvyššie tržby na firmu spoločnosti z pohľadu počtu zamestnan-
Postavenie premianta si udrží zrejme aj dosahujú spoločnosti v oblasti výroby cov pôsobia v oblasti montáže oceľových
naďalej. Podľa posledných predikcií stavebných materiálov, až 2,3 milióna eur. konštrukcií (Structural steel erection)
Európskej komisie tento rok vykáže Poľsko Tieto spoločnosti zamestnávajú aj najviac
s hodnotou 362. ❖

EUROSTAV jún 2020 30
aktuálne

Komplexné služby pri realizácii stavebných projektov a investičných zámerov

zhotoviteľ stavieb na kľúč ◆ komplexná dodávka v rozsahu projektovej dokumentácie, inžinierskej
činnosti ◆ realizácie stavby a uvedenia stavby do užívania pre domácich a zahraničných investorov

PROMTO, a.s.
Kuzmányho 8428/20A

010 01 Žilina

SLOBREAL

39 EUROSTAV jún 2019
stavebníctvo 2019

STAVEBNÍCTVO 2019

STAVEBNÁ VÝROBA 2019

Podniky stavebnej výroby podľa počtu zamestnancov

EUROSTAV jún 2019 ČOVSPOL P. č. Názov podniku Priemerný evidenčný
stavebníctvo 2019 počet zamestnancov
40 1 Skanska SK, a. s., Bratislava vo fyzických osobách
2 STRABAG Pozemné a inžinierske staviteľstvo, s. r. o., Bratislava
3 STRABAG, s. r. o., Bratislava celkom
4 EUROVIA SK, a. s., Košice
5 TuCon, a. s., Žilina 786
6 ViOn, a. s., Zlaté Moravce 690
7 Cestné stavby Liptovský Mikuláš, spol. s r. o., Liptovský Mikuláš 670
8 Chemkostav, a. s., Michalovce 1) 569
9 CESTY NITRA, a. s., Nitra 346
10 STAVEX Nitra, spol. s r. o., Nitra 298
11 Železničné stavby, a. s., Košice 287
12 COMBIN BANSKÁ ŠTIAVNICA, s. r. o., Banská Štiavnica 236
13 AVA-stav, s. r. o., Galanta 231
14 Metrostav Slovakia, a. s., Bratislava 216
15 INGSTEEL, spol. s r. o., Bratislava 196
16 DYNAMIK HOLDING, a. s., Nitra 173
17 Reinter, s. r. o., Humenné 160
18 ELZA - Elektromontážny závod Bratislava, a. s., Bratislava 158
19 BMS Bojnanský, s. r. o., Veľké Zálužie 153
20 ISMONT, s. r. o., Trnava 120
21 S T A B I L I T , spol. s r. o., Nové Mesto nad Váhom 111
21 MONTRÚR, s. r. o., Košice 110
23 HB REAVIS MANAGEMENT, spol. s r. o., Bratislava 110
24 AB - STAV, s. r. o., Malý Cetín 108
25 Keraming, a. s., Trenčín 102
26 VHS-PS, s. r. o., Bratislava 101
26 Termomont Dolná Krupá, s. r. o., Biely Kostol 100
28 LiV ELEKTRA, a. s., Bratislava 98
29 GEOstatik, a. s., Žilina 94
30 HORNEX, a. s., Bratislava 92
31 AQUAMONT, spol. s r. o., Matúškovo 89
32 NECTEL, spol. s r. o., Bratislava 86
33 HOCHTIEF SK, s. r. o., Bratislava 83
34 UNISTAV, s. r. o., Prešov 81
35 H B H , a. s., Považská Bystrica 80
36 BETPRES, s. r. o., Vranov nad Topľou 78
36 DESTAV, spol. s r. o., Nesluša 78
38 SATES, a. s., Považská Bystrica 74
39 ELSPOL - SK, s. r. o., Námestovo 71
39 STAS - stavby a sanácie, s. r. o., Trnava 70
41 STAVPOČ, s.r.o., Námestovo 70
42 SimKor, s. r. o., Banská Štiavnica 69
43 ČEZ SERVIS, s. r. o., Prešov 69
43 MONOLIT Slovakia, s. r. o., Trenčín 67
45 ASSYX, spol. s r. o., Bratislava 66
45 TRASER, spol. s r. o., Galanta 3) 64
47 ČENTÉŠ Slovakia, spol. s r.o., Nitra 61
48 ENIMEDICAL, a. s., Bratislava 59
49 Koľajové a dopravné stavby, s. r. o., Košice 58
50 CESTY KOŠICE, s. r. o., Košice 58
54
53
52
51

STAVEBNÁ VÝROBA 2019

Podniky stavebnej výroby podľa počtu zamestnancov

P. č. Názov podniku Priemerný evidenčný ČOVSPOL EUROSTAV jún 2019
počet zamestnancov stavebníctvo 2019
51 PETROSTAV SK, s. r. o., Štefanov nad Oravou vo fyzických osobách 41
51 STABIL, a. s., Žilina
53 BITUNOVA, spol. s r. o., Zvolen celkom
54 DAK, s. r. o., Prievidza
54 STAVIZOL, s. r .o., Žilina 50
56 PRORECO, s. r. o., Trenčianske Stankovce 48
57 STAVEBNÁ SPOLOČNOSŤ RAVING, a. s., Piešťany 48
58 Keller špeciálne zakladanie, spol. s r. o., Bratislava 48
59 Goldbeck, s. r. o., Bratislava 48
59 DAG SLOVAKIA, a. s., Prešov 1) 46
61 TEXO PARTNER, a. s., Bratislava 46
62 CESTY SK, s. r. o., Košice 45
62 OSP DANUBIUS DS, s. r. o., Šamorín 43
62 MILANKO, spol. s r. o., Spišská Nová Ves 43
65 Adifex, a. s., Bratislava 42
66 SAROUTE, s. r. o., Považská Bystrica 42
66 I.K.M. REALITY - STAVING Banská Bystrica, a. s., Banská Bystrica 41
68 STABIL, spol. s r. o., Trnava 40
69 L-Construction, s. r. o., Bratislava 39
70 MEDIDERMA, spol. s r.o., Nitra 39
70 INPEK HOLDING, a. s., Nitra 39
72 HYDROTECH, a. s., Vinosady 37
72 SMS - súkromná montážna spoločnosť, a. s., Nižná Olšava 36
74 HSF System SK, s. r. o., Žilina 33
75 LUKYSTAV, s. r. o., Dolná Streda 31
76 RBR ing, s. r. o., Žilina 30
76 BALA, a. s., Holice 29
78 PROFE, s. r. o., Žiar nad Hronom 28
79 MONT ELEKTRO, a. s., Banská Bystrica 28
80 Team, s. r. o., Banská Bystrica 27
81 STAVEX TOP, s. r. o., Kysucké Nové Mesto 27
82 OTYK invest, s. r. o., Bratislava 27
83 PS STAVBY, s. r. o., Bratislava 26
84 SLOB-real, s. r. o., Selce 24
84 BIDELNICA, s. r. o., Veľké Zálužie 23
84 NOVADACH, s. r. o., Bratislava 23
87 FREKOMOS SK, s. r. o., Bratislava 23
87 PP INVEST, s. r. o., Vráble 22
89 ELORA Slovakia, s. r. o., Čadca 1) 22
89 PMGSTAV SK, s. r. o., Žilina 21
91 GMT Plus, s. r. o., Košice 19
91 HATTER, s. r. o., Lokca 19
93 PROMTO, a. s., Žilina 18
94 DARTON, s. r. o., Komárno 18
95 LLENTAB Slovakia, spol. s r. o., Bratislava 18
96 PSK elektro, s. r. o., Žilina 17
96 EHR STAV, spol. s r. o., Gajary 16
98 VODOHOSPODÁRSKE STAVBY - ekologický podnik, a. s., Bratislava 15
98 KOIFER, s. r. o., Bratislava 15
100 I.N.V.E.S.T., a. s., Oravská Jasenica 14
13
12
8
8

AKTUÁLNE

KANCELÁRIE Odborníci sa zhodujú, že je ešte skoro predví-
ČAKAJÚ ZMENY dať reálny dosah pandémie koronavírusu
(COVID-19) na segment kancelárskych budov.
Je však isté, že spôsob práce v kanceláriách sa
v najbližšom období zmení.

Katarína Dudáková
Grafy: Colliers International

Investičný trh v segmente kancelárskych s potenciálnymi nájomcami na systém 276 200 štvorcových metrov. Je otázne,
budov sa v prvom kvartáli 2020 vyvíjal videokonferencií a videoobhliadok ako ich zasiahne zmenená štruktúra
bez výraznejších obmedzení. Väčšina nehnuteľností. Predpokladá sa, že tieto dopytu z dôvodu prispôsobenia
prebiehajúcich transakcií pokračovala bez nástroje sa budú používať aj naďalej. spoločností trendu „remote“ práce.
zmeny. Výnosy z kancelárskych budov Developeri deklarujú záujem pokračovať
v Bratislave zostali stabilné na úrovni v rozpracovaných projektoch. Hoci Nájomcovia zareagovali promptne
5,50 %. V krátkodobom a strednodobom v prvom štvrťroku tohto roka nepribudli Nájomcovia kancelárskych priestorov sa
horizonte očakávame, že sektory, ktoré na trhu žiadne nové projekty kancelár- rýchlo etablovali na novú situáciu.
najviac postihli reštriktívne opatrenia, skych budov, v aktívnej výstavbe je Ukázalo sa, že v budúcnosti bude
medzi ktoré patrí aj segment kancelárií, 16 projektov s celkovou rozlohou nevyhnutné mať k dispozícii možnosti
zaznamenajú zvýšenie výnosov.

EUROSTAV jún 2020 Trh s kancelárskymi priestormi Vývoj dostupnej plochy kancelárskych priestorov v čase v Bratislave (štandard kancelárií
aktuálne v prvom kvartáli A + B; v tisícoch m2)
Celkový štvrťročný dopyt po kancelár-
skych priestoroch dosiahol v 1. kvartáli
25 800 m², čo predstavuje medziročný
pokles o 16 %. Väčšina transakcií
zahŕňala renegociácie (39 %), po ktorých
nasledovali nové prenájmy (31 %),
expanzie (20 %) a predprenájmy(10 %).
„Na trhu s kancelárskymi priestormi
využili niektorí prenajímatelia ústupok
v podobe možnosti zliav na nájomnom,
na druhej strane si predĺžili nájomné
kontrakty v budovách. Z tohto dôvodu je
možné očakávať ešte vyšší podiel na
renegociáciách ako počas bežného
obdobia v minulých rokoch,“ konštatuje
Michaela Ochmanová, riaditeľka služieb
pre nájomcov Colliers International.
Aj prenajímatelia v čase epidémie
koronavírusu prešli pri komunikácii

52

Miera neobsadenosti kancelárií v Bratislave (%) naznačili, že:
• 82 % zamestnancov by chcelo pracovať
Najvyššie dosahovaný výnos (%) vzdialene jeden alebo viac dní v týždni po
skončení krízy vyvolanej ochorením
Objem transakcií – nové projekty na trhu (v tisícoch m2) COVID-19,
• 71 % ľudí, ktorí pred COVID-19 nikdy
vo forme remote workingu. „Ako sa Práca na diaľku bude trend nepracovali z domu, by chcelo v budúc- EUROSTAV jún 2020
otvorili škôlky a školy, oveľa viac ľudí víta Predbežné výsledky prieskumu Colliers nosti pracovať vzdialene najmenej jeden aktuálne
možnosť práce na diaľku. Viaceré International dokazujú, že situácia deň v týždni,
medzinárodné spoločnosti dokonca vytvo- súvisiaca so šírením ochorenia COVID-19 • 53 % opýtaných sa domnieva, že sa ich
rili medzinárodné pracovné skupiny prispela k urýchleniu procesu „udomác- produktivita v dôsledku práce z domu
s cieľom vhodného aplikovania remote nenia“ práce na diaľku. Do prieskumu, nezmenila, 24 % sa domnieva, že sa ich
práce ako svojho bežného štandardu. ktorý sa realizoval počas epidémie produktivita zvýšila, no 23 % uviedlo, že
Hovorí sa aj o príspevku na prácu z domu koronavírusu, sa zapojilo vyše ich produktivita klesla,
alebo o zakúpení ergonomických stoličiek 3 000 respondentov z viac ako 25 krajín • produktivita sa zvýšila najviac v odvetví
pre zamestnancov,“ hodnotí Michaela a zo širokého spektra administratívnych finančných služieb, profesionálnych
Ochmanová. povolaní. Predbežné výsledky prieskumu služieb a technológií; najviac sa znížila
v právnom, vzdelávacom a výskumnom
sektore,
• 55 % sa domnieva, že je schopných
vykonávať individuálnu prácu s vysokou
mierou koncentrácie z domu lepšie alebo
omnoho lepšie než v kancelárii,
• 76 % respondentov sa napriek svojej
fyzickej vzdialenosti pri práci na diaľku
stále cíti v spojení so svojím tímom, 58 %
si však myslí, že dokážu lepšie spolupra-
covať v kancelárii ako z domu.
Jan Jaap Boogaard, vedúci tímu konzul-
tantov pre riešenie pracovného priestoru
Colliers pre Európu, Stredný východ
a Afriku, komentoval výsledky štúdie:
„Nachádzame sa v náročnej a zároveň
jedinečnej situácii, ktorá ponúka príležitos-
ti na prehodnotenie spôsobu, akým
pracujeme. Túto príležitosť by sme mali
využiť na meranie toho, čo funguje a čo
nefunguje, aby sme sa z toho v budúcnosti
mohli poučiť. Preto sme spustili štúdiu
o práci z domu.“ Ďalšie zistenia z priesku-
mu budú dostupné čoskoro.

Návrat na pracoviská treba premys-
lieť
V súvislosti s postupným uvoľňovaním
vládnych nariadení sa do kancelárií
vracajú aj pracovníci. Odborníci upozor-
ňujú, že tomuto kroku by mali predchá-
dzať viaceré opatrenia. Príprava pracovis-
ka by mala pozostávať z prehodnotenia
troch kľúčových oblastí: fyzického
usporiadania priestoru (optimalizácie
existujúcich kancelárií s ohľadom na
zabezpečenie bezpečných rozstupov
medzi pracovníkmi), organizácie práce
(rozdelenia na tímy a zavedenia práce
z domu) a zmeny života v kancelárii
(spôsobu využívania spoločných
priestorov).
Odborníci sa zhodujú, že kancelárie
naďalej zostanú dôležitou súčasťou
biznisových stratégií podnikov. Sú
neodmysliteľnou súčasťou budovania
podnikovej kultúry, komunity či posilňo-
vania vzťahov medzi kolegami. Pred
pestovaním dobrých vzťahov musia dať
zamestnávatelia aktuálne prednosť
zabezpečeniu dostatočného odstupu

medzi zamestnancami a hygiene. ❖

53

STAVEBNÍCTVO 2019

VÝROBA STAVEBNÝCH MATERIÁLOV 2019

Podniky výroby stavebných materiálov podľa počtu
zamestnancov

EUROSTAV jún 2019 P. č. Názov podniku Priemerný
stavebníctvo 2019 evidenčný počet
1 Slovenské magnezitové závody, a. s., Jelšava zamestnancov vo
2 SLOVAKTUAL, s. r. o., Pravenec fyzických osobách
3 SLOVMAG, a. s., Lubeník
4 Saint-Gobain Construction Products, s. r. o., Bratislava celkom
5 DOKA DREVO, s. r. o., Banská Bystrica 815
6 GU SLOVENSKO, s. r. o., Lužianky 611
7 KRONOSPAN, s. r. o., Zvolen 2) 556
8 PRP, s. r. o., Tomášovce 403
9 DOLVAP, s. r. o., Varín 402
10 Knauf Insulation, s. r. o., Nová Baňa 393
11 H S F, s. r. o., Malacky 329
12 PORFIX - pórobetón, a. s, Zemianske Kostoľany 303
13 ALAS SLOVAKIA, s. r. o., Bratislava 303
14 CHEMOLAK, a. s., Smolenice 266
15 CEMMAC, a. s., Horné Srnie 246
16 PREFA invest, a. s., Sučany 234
17 ŽIAROMAT, a. s., Kalinovo 232
18 FENESTRA Sk, spol. s r. o., Zlaté Moravce 229
19 Wienerberger, s. r. o., Zlaté Moravce 203
20 ELV PRODUKT, a. s., Senec 202
21 Baumit, spol. s r. o., Bratislava 191
22 Premac, spol. s r. o., Bratislava 165
23 NOVES okná, a. s., Spišská Nová Ves 147
24 Calmit, spol. s r. o., Bratislava 144
25 Amico Drevo, spol. s r. o., Oravský Podzámok 142
26 Xella Slovensko, spol. s r. o., Šaštín-Stráže 133
27 SEMMELROCK STEIN + DESIGN Dlažby, s. r. o., Sereď 129
28 STAVOKOV, spol. s r. o., Trenčín 121
29 Metrostav DS, a. s., Bratislava 3) 121
30 Leier Baustoffe SK, s. r. o., Bratislava 116
31 EUROVIA - Kameňolomy, s. r .o., Košice 113
32 VÁHOSTAV-SK-PREFA, s. r. o., Horný Hričov 111
33 ZAPA beton SK, s. r. o., Bratislava 106
34 DREVOMAX, s. r. o., Liptovský Mikuláš 105
35 Pezinské tehelne - Paneláreň, a. s., Pezinok 103
35 IPEĽSKÉ TEHELNE, a. s., Lučenec 99
37 VSK MINERAL, s. r. o., Košice 98
38 POLYFORM, s. r. o., Podolínec 95
38 ZIN, s. r. o., Hronský Beňadik 1) 93
40 KSR - Kameňolomy SR, s. r. o., Zvolen 93
41 RBR Betón, a. s., Žilina 87
42 ŽPSV, a .s., Čaňa 85
43 LIBETO, a. s., Liptovská Teplá 83
44 PK Metrostav, a. s., Žilina 79
44 RETIC, s. r. o., Nové Sady 76
46 TBG Slovensko, a. s., Pezinok 74
47 BRAMAC - strešné systémy, spol. s r. o., Ivanka pri Nitre 72
48 DREVODOM ORAVA, s. r. o., Podbiel 68
49 LADCE Betón, s. r. o., Ladce 67
50 Cementáreň Lietavská Lúčka, a. s., Lietavská Lúčka 66
51 Cemix, s. r. o., Veľké Leváre 65
52 METICON, a. s., Závadka nad Hronom 64
53 Lindab, a. s., Jamník 56
54 Wood Working, s. r. o., Čadca 54
55 SLOVIZOL, s. r. o., Nitra 52
56 TATRAPONK, spoloč. s ruč. obmedzeným, Kežmarok 52
56 ILKA, s. r. o., Kráľová pri Senci 49
58 MICROTRI Bratislava, spol. s r. o., Bratislava 49
59 KON-Truss, s. r. o., Galanta 48
60 AUSTRIA BETON WERK, s. r. o., Kráľová pri Senci 47
46
44
43
41

60

VÝROBA STAVEBNÝCH MATERIÁLOV 2019

Podniky výroby stavebných materiálov podľa rentability kapitálu (v %)

P. č. Názov podniku Podiel výsledku
hospodárenia
1 Baumit, spol. s r. o., Bratislava z hospodárskej
2 Xella Slovensko, spol. s r. o., Šaštín-Stráže
3 SEMMELROCK STEIN + DESIGN Dlažby, s. r. o., Sereď činnosti
4 POLYFORM, s. r. o., Podolínec
5 SEHRING BRATISLAVA, s. r. o., Bratislava na majetku na tržbách celkom
6 BG-Graspointner, s. r. o., Kuchyňa
7 Knauf Insulation, s. r. o., Nová Baňa 54,25 23,85 EUROSTAV jún 2019
8 ILKA, s. r. o., Kráľová pri Senci 41,97 18,34 stavebníctvo 2019
9 PRP, s. r. o., Tomášovce 29,07 15,09
10 IS-LOM, s. r. o., Maglovec, Košice 27,67 9,43
11 ALAS SLOVAKIA, s. r. o., Bratislava 26,37 9,18
12 BRAMAC - strešné systémy, spol. s r. o., Ivanka pri Nitre 24,06 13,83
13 METICON, a. s., Závadka nad Hronom 21,73 13,55
14 DOKA DREVO, s. r. o., Banská Bystrica 18,47 32,02
15 ALUPLAST, s. r .o., Prievidza 18,37 10,25
16 ZIN, s. r. o., Hronský Beňadik 1) 18,20 21,86
17 Lindab, a. s., Jamník 17,63 12,31
18 PORFIX - pórobetón, a. s, Zemianske Kostoľany 16,47 9,01
19 SLOVIZOL, s. r. o., Nitra 14,58 8,34
20 AUSTRIA BETON WERK, s. r. o., Kráľová pri Senci 13,85 8,10
21 ELV PRODUKT, a. s., Senec 13,73 7,38
22 Wood Working, s. r. o., Čadca 12,72 5,39
23 LIBETO, a. s., Liptovská Teplá 12,52 11,66
24 Leier Baustoffe SK, s. r. o., Bratislava 12,40 14,26
25 Wienerberger, s. r. o., Zlaté Moravce 12,20 4,10
26 Pezinské tehelne - Paneláreň, a. s., Pezinok 11,80 13,20
27 Saint-Gobain Construction Products, s. r. o., Bratislava 11,64 10,64
28 DREVODOM ORAVA, s. r. o., Podbiel 10,86 1,36
29 CEMMAC, a. s., Horné Srnie 10,10 6,42
30 Slovenské magnezitové závody, a. s., Jelšava 9,91 8,68
31 TATRAPONK, spoloč. s ruč. obmedzeným, Kežmarok 9,82 7,35
32 RETIC, s. r. o., Nové Sady 9,40 18,12
33 MICROTRI Bratislava, spol. s r. o., Bratislava 9,18 4,63
34 PK Metrostav, a. s., Žilina 9,11 4,99
35 H S F, s. r. o., Malacky 8,87 9,35
36 Amico Drevo, spol. s r. o., Oravský Podzámok 8,40 8,77
37 PREFA invest, a. s., Sučany 8,36 3,22
38 ŽPSV, a .s., Čaňa 8,28 5,24
39 RBR Betón, a. s., Žilina 7,49 1,39
40 IPEĽSKÉ TEHELNE, a. s., Lučenec 7,17 9,19
41 GU SLOVENSKO, s. r. o., Lužianky 6,75 2,24
42 VSK MINERAL, s. r. o., Košice 6,67 5,38
43 NOVES okná, a. s., Spišská Nová Ves 6,25 3,35
44 BP STEEL, s. r. o., Košice 5,87 8,56
45 KON-Truss, s. r. o., Galanta 5,73 5,27
46 ŽIAROMAT, a. s., Kalinovo 5,73 5,35
47 Calmit, spol. s r. o., Bratislava 4,92 1,67
48 Metrostav DS, a. s., Bratislava 3) 4,88 8,37
49 LK Consulting SK, s. r. o., Bratislava 4,61 2,11
50 KSR - Kameňolomy SR, s. r. o., Zvolen 4,38 2,01
51 Premac, spol. s r. o., Bratislava 4,04 1,61
52 DREVOMAX, s. r. o., Liptovský Mikuláš 3,84 3,14
53 SLOVAKTUAL, s. r. o., Pravenec 3,78 5,94
54 SLOVMAG, a. s., Lubeník 3,25 3,33
55 CHYŽBET SK, s.r.o., Turany 2,83 1,76
56 LADCE Betón, s. r. o., Ladce 2,75 3,72
57 KRONOSPAN, s. r. o., Zvolen 2) 2,57 4,49
58 DOLVAP, s. r. o., Varín 2,35 1,02
59 STAVOKOV, spol. s r. o., Trenčín 2,30 2,02
60 TBG Slovensko, a. s., Pezinok 2,21 2,73
2,15 2,90
2,14 1,45
2,07 3,13
1,93 2,13
1,83 2,30
1,44 0,81

61

DOPRAVOPROJEKT, a.s. POSKYTUJEME:
najväčšia projektová,
konzultačno-inžinierska projektové práce
spoločnosť na Slovensku konzultačné služby
v oblasti dopravných expertízne a poradenské služby
stavieb so 70 ročnou tradíciou stavebný dozor
geotechnické a environmentálne
DOPRAVOPROJEKT, a.s. projekty
Kominárska 2, 4, 832 03 Bratislava inžiniersku činnosť
www.dopravoprojekt.sk a majetkovoprávne vysporiadanie

INDIVIDUÁLNE RIEŠENIA
A FLEXIBILNÝ PRÍSTUP

» Statika stavebných konštrukcií pre všetky stupne projektovej dokumentácie
» Výrobná dokumentácia prefabrikovaných betónových a oceľových prvkov pozemných a dopravných stavieb
» Návrhy opláštenia strešných a obvodových konštrukcií
» Projekcia pozemných stavieb pre všetky stupne projektovej dokumentácie
» Geotechnické konštrukcie
» Stavebný dozor
» Realizácia drobných a jednoduchých stavieb

V-Statik s. r. o. || Mlynská 1274/60 || 029 01 Námestovo

e-mail: [email protected] || www.v-statik.sk || mob. 00421 907 482 937

AKTUÁLNE

SLOVENSKÝ Slovenskej ekonomike sa v roku 2019 stále
HYPOTEKÁRNY darilo pomerne slušne. Rast HDP sa síce
TRH V ROKU 2019 medziročne spomalil z rýchlych 3,9 % na
2,4 %, no trh práce sa naďalej vyvíjal veľmi
Matej Bašták, analytik Slovenskej sporiteľne priaznivo. Nezamestnanosť dosiahla najniž-
Foto: archív SLSP šiu úroveň od vzniku Slovenskej republiky,
keď jej priemer za celý rok 2019 dosiahol
5,8 %. To, samozrejme, podporovalo rast
miezd a celkových disponibilných príjmov
obyvateľstva a v konečnom dôsledku veľmi
priaznivo pôsobilo na trh s úvermi na
bývanie.

EUROSTAV jún 2020 Ekonomická situácia bola stále Matej Bašták že sadzby tak skoro neporastú, sa banky
aktuálne dobrá, ECB uvoľňovala menovú analytik Slovenskej sporiteľne snažili tvrdo zabojovať o klientov
politiku znižovaním úrokov na nových úveroch na
Ďalšou oblasťou, ktorá mala pozitívny ďalšie sprísnenie tzv. DSTI limitu na rok bývanie na dosiaľ nevídané úrovne. To
vplyv na poskytovanie hypoték, bola 2020, čo bude mať určitý vplyv na vývoj malo za následok nielen prenášanie
menová politika Európskej centrálnej hypotekárneho trhu v tomto roku. úverov z banky do banky s cieľom znížiť si
banky (ECB). Tá v polovici roka 2019 úrok, ale aj precenenie veľkých objemov
pristúpila k zníženiu depozitnej sadzby Nové úvery na bývanie trhali rekordy v rámci jednotlivých bánk. Slovenské
o 10 bázických bodov na −0,5 % a znovu Vývoj nových úverov na bývanie bol banky počas roka 2019 poskytli domác-
rozbehla nákup aktív. Chcela tak lacnými v roku 2019 špecifický hlavne obrovskou nostiam v súčte viac ako 11,2 miliardy
peniazmi efektívne ekonomiku eurozóny, vlnou refinancovania v záverečnom eur nových úverov na bývanie. Vôbec
ktorá začala vykazovať spomalenie rastu štvrťroku. Po jasnom signáli zo strany ECB, prvýkrát v histórii sa stalo, že objem
a stále nízku infláciu. novoposkytnutých úverov presiahol
Keďže ECB musí brať ohľad na eurozónu 10 miliárd eur, pričom najbližšie k tejto
ako celok, uvoľnená menová politika bola hranici sa banky dostali v roku 2016.
namieste. Pre Slovensko s extrémne
nízkymi sadzbami na nových hypotékach Zaujímavý je aj pohľad na objem nových
to však prináša ešte väčší tlak na hypoték po očistení o zmeny zmlúv. Tie
zadlžovanie obyvateľstva. Lacné hypotéky totiž bilanciu úverov v súvahách bánk
a rast príjmov viedli k vysokému tempu nezvyšujú, vo veľkej časti ide len o zníže-
rastu dlhu domácností. V zadlženosti nie úrokovej sadzby na poskytnutom
domácností sa Slovensko dokonca dostalo úvere. Bez zmien zmlúv dosiahol objem
na nelichotivú prvú priečku v rámci krajín novoposkytnutých úverov na bývanie
Vyšehradskej štvorky. Aj preto Národná 7,9 miliardy eur, čo je približne
banka Slovenska (NBS) v posledných o 100 miliónov viac ako počas dosiaľ
rokoch prišla s viacerými opatreniami, najúspešnejšieho roka 2018.
ktoré mali zabrániť zadlžovaniu tých
skupín obyvateľstva, ktoré by mohli mať 30 miliárd eur v hypotékach
v horších časoch problém so splácaním. Celkový objem úverov na bývanie
Popri pôvodných obmedzeniach NBS v portfóliu slovenských bánk v roku 2019
koncom roka pomerne nečakane ohlásila

80

presiahol hranicu 30 miliárd eur. Rast a sadzby klesli na mimoriadne nízke Neistý ostáva aj vplyv zhoršenej ekono-
bilancie bol naďalej veľmi rýchly a Sloven- úrovne. mickej situácie na ceny nehnuteľností.
sko takmer s 10 % rastom ostáva medzi V porovnaní s ostatnými členmi eurozóny Určite sa to prejaví na raste cien, priemer-
piatimi najrýchlejšie rastúcimi krajinami patrí Slovensko medzi tri krajiny ne by však mohlo ísť skôr o zníženie až
Európskej únie. V rámci eurozóny nás s najlacnejšími novými hypotékami. zastavenie svižného tempa, nie o výrazný
predbehla iba Malta. A to všetko aj napriek Nižšie je už len Fínsko a Portugalsko, prepad cien.
sprísňujúcej sa regulácii a dvojciferným pričom priemer eurozóny bol na konci Vzhľadom na súčasné extrémne nízke
rastom, ktoré sme tu mali už pekných pár roka 2019 tesne nad 1,4 %. Na porovnanie, sadzby v cenníkoch bánk, zvýšené rizikové
rokov. banky v okolitých krajinách s vlastnou prirážky a klesajúce zisky celého sektora je
Celkovo sa pozícia top 3 bánk nemenila – menovou politikou poskytovali v roku málo pravdepodobné, že nás v najbližšom
Slovenská sporiteľňa s trhovým 2019 úvery na bývanie so sadzbou
podielom vyše 26 % ostáva jednoznač- od 2,5 % (Česko) do 4,3 % (Maďarsko). období čaká pokles sadzieb. ❖
ným lídrom na trhu s úvermi na bývanie.
VÚB banka ukončila rok 2019 s podielom Rok 2020 je špecifický, kríza zasiahne EUROSTAV jún 2020
takmer 22 % a tretia Tatra banka atakovala aj hypotekárny trh aktuálne
hranicu 14,5 %. Nad vývojom hypotekárneho trhu v roku
2020 visia viaceré otázniky. Plný účinok
Sadzby klesli na historické minimum karanténnych opatrení proti šíreniu
Kým sa priemerné úrokové sadzby na vírusového ochorenia COVID-19 ešte nie
nových úveroch od leta 2018 hýbali je známy a odhaduje sa len veľmi ťažko.
smerom nadol len mierne, posledných pár Vývoj poskytovania nových úverov na
mesiacov roka 2019 prinieslo relatívne bývanie by sa podľa všetkého mal o niečo
prudký pokles o 30 bázických bodov až spomaliť. Prvý štvrťrok však bol z pohľadu
k magickej hranici 1 %. Pritom ešte predajov extrémne silný a aj prvé
začiatkom roka nič nenasvedčovalo tomu, informácie zverejnené bankami hovoria
že sadzby môžu aj naďalej klesať. V prvých o pomerne miernom vplyve na poskytova-
mesiacoch boli očakávania od ECB skôr nie nových hypoték. Keď k tomu pridáme
v prospech postupného zvyšovania odklady splátok, bilancia úverov na
základnej sadzby, čo by sa premietlo aj do bývanie by mohla narásť aj výrazne viac
vyšších úrokov na nových slovenských ako o 2 miliardy eur. Samozrejme, za
hypotékach. Preto banky váhali. V lete sa predpokladu, že sa ekonomika začne
však naplno rozpútal konkurenčný boj pomerne rýchlo spamätávať zo šoku.

81

STAVEBNÍCTVO 2019

ROZVOJ BÝVANIA 2019

Bytová výstavba v rokoch 2013 – 2019 (počet bytov)

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
19 640 21 441 19 930 22 055 21 516
Počet začatých bytov celkom 14 758 15 836 15 471 15 672 16 946 19 071 20 171

Počet dokončených bytov celkom 15 100 14 985 339 336 226 202 195
15 132 15 336 16 720 18 869 19 976
- v tom dokončené byty vo verejnom sektore 1 065 680 9 860 11 195 11 547 12 687 13 338

- v tom dokončené byty v súkromnom sektore 14 035 14 305 2,9 2,9 3,1 3,5 3,7
113,7 118,2 112,8 112,3 109,7
- v tom dokončené byty v rodinných domoch 10 208 10 041 71,4 73,8 70,4 70,9 69,6
66 268 71 581 74 974 77 773 78 974
Počet dokončených bytov na 1 000 obyvateľov 2,8 2,8

Priemerná podlahová plocha dokončeného bytu v m2 119,5 118,8

Priemerná obytná plocha dokončeného bytu v m2 73,7 72,6

Počet rozostavaných bytov k 31. 12. ... 61 382 62 042

Pozn.: Začaté byty sú tie, na ktoré boli vydané stavebné povolenia.
Dokončené byty sú tie, na ktoré boli vydané kolaudačné rozhodnutia.

■ Bytová výstavba v rokoch 2013 – 2019 (počet bytov)

80 000

70 000

60 000

50 000

Počet bytov 40 000

30 000

20 000

10 000

0

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Počet začatých bytov Počet dokončených bytov Počet rozostavaných bytov k 31. 12. ...

■ Počet dokončených bytov podľa vlastníckych sektorov v rokoch 2013 – 2019

20 000

16 000

Počet bytov 12 000

8 000

4 000

EUROSTAV jún 2019 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019
stavebníctvo 2019 2013

Verejný sektor Súkromný sektor

82

STAVEBNÍCTVO 2019

TABUĽKA 7 ‒ STAVEBNÁ VÝROBA ZA ROK 2019: TOP 3 v regiónoch

Región / TOP 3 Veľké podniky Stredné podniky Malé podniky a mikropodniky
(250 a viac zamestnancov) (50 - 249 zamestnancov) (menej ako 50 zamestnancov)
Bratislavský kraj
1 STRABAG, s. r. o., Bratislava INGSTEEL, spol. s r. o., Bratislava L-Construction, s. r. o., Bratislava
2 Keller špeciálne zakladanie,
3 STRABAG Pozemné a inžinierske HB REAVIS MANAGEMENT, spol. s r. o., spol. s r. o., Bratislava
staviteľstvo, s. r. o., Bratislava Bratislava VERTICAL INDUSTRIAL, a. s.,
Košický kraj Bratislava
1 Skanska SK, a. s., Bratislava TUBAU, a. s., Bratislava
Koľajové a dopravné stavby,
EUROVIA SK, a. s., Košice Železničné stavby, a. s., Košice s. r. o., Košice
CESTY SK, s. r. o., Košice
2 Inžinierske stavby, a. s., Košice MONTRÚR, s. r. o., Košice MILANKO, spol. s r. o.,
Spišská Nová Ves
3 Chemkostav, a. s., Michalovce EDEMI, s. r. o., Rešica
Žilinský kraj HSF System SK, s. r. o., Žilina
n HASTRA, s. r. o., Žilina PROMTO, a. s., Žilina
1 n GEOstatik, a. s., Žilina
2 STABIL, a. s., Žilina

3 n DOSA Slovakia, s. r. o., Bytča BITUNOVA, spol. s r. o., Zvolen
Banskobystrický kraj
COMBIN BANSKÁ ŠTIAVNICA, s. r. o., STO, s. r. o., Žiar nad Hronom
1 n Banská Štiavnica I.K.M. REALITY - STAVING Banská
SMS, a. s., Banská Bystrica Bystrica, a. s., Banská Bystrica
2 n n
n DAG SLOVAKIA, a. s., Prešov
3 ARPROG, akciová spoločnosť, Poprad STAV SLOVAKIA, k. s.,
Prešovský kraj n EKO SVIP, s. r. o., Sabinov Vranov nad Topľou
n BETPRES, s. r. o., Vranov n. Topľou n
1 n
2 CESTY NITRA, a. s., Nitra INPEK HOLDING, a. s., Nitra
3 IN VEST, s. r. o., Šaľa DYNAMIK HOLDING, a. s., Nitra DARTON, s. r. o., Komárno
Nitriansky kraj ViOn, a. s., Zlaté Moravce STAVEX Nitra, spol. s r. o., Nitra PP INVEST, s. r. o., Vráble
1 n
2 Keraming, a. s., Trenčín PRORECO, s. r. o., Trenčianske
3 n Stankovce
Trenčiansky kraj n
1
n
EUROSTAV jún 2019 2 n SESTAV, s. r. o., Ilava
stavebníctvo 2019 3 n VOD – EKO, a. s., Trenčín EKOM PLUS, s. r. o.,
Trnavský kraj Dunajská Streda
1 n ISMONT, s. r. o., Trnava Dunstav D.S., s. r. o.,
2 n CS, s. r. o., Trnava Malé Dvorníky
3 n Termomont Dolná Krupá, s. r. o., OSP DANUBIUS DS, s. r. o.,
Biely Kostol Šamorín

n - neobsadená pozícia za rok 2018

98

Miesto: Bratislava-Petržalka, križovatka ulíc Údernícka a Kopčianska Investor: VI Group, spol. s r. o. Architekti: Ing. arch. Richard Duška, EUROSTAV jún 2020
Ing. arch. Juraj Duška, Ing. arch. Barbora Obertová, ArtD., Ing. arch. Lucia Balážová, Ing. arch. Eva Janidžárová Začiatok a ukončenie architektúra
výstavby: 2017 – 2020

101

OBNOVA PAMIATOK

Obr. 6 Budova bývalej rakúsko-uhorskej banky v Nitre (koniec Obr. 7 Budova bývalej rakúsko-uhorskej banky v Nitre (koniec
19. storočia), okno s roletou z exteriérovej strany. 19. storočia), okno s roletou z interiérovej strany.

(pri nedávnej obnove boli okná vymene- západe slnka pomáhali najmä v zimnom z omietky). Krídla so žalúziami boli
né za novodobé). Pokrok nastal aj období zlepšovať tepelnotechnické riešené obdobne ako krídla so zasklením.
v oblasti konzervácie dreva a objavili sa vlastnosti okien. V druhej tretine Keďže žalúzie sa poškodzovali oveľa
prvé olejové nátery s pridaným farebným 18. storočia sa na našom území rozširuje rýchlejšie, bolo nutné kvalitnejšie ich
pigmentom – ich vznik možno odvodiť nový prvok – žalúzie. Tie sa najskôr konzervovať. Tu sa objavujú aj u nás prvé
práve z olejovej bázy, ktorá sa používala vešajú priamo na exteriérovú stranu na farebné pigmenty v náteroch. Okrem
aj pri pozlacovaní v exteriéri. Na našom závesy zasekané do kamenných šambrán tradičných postupov napúšťania dreva sa
území sa to však začalo uplatňovať až (ako napr. na kaštieli v Gödöllő). do konzervačných náterov pridávali aj
podstatne neskôr. V prvých dvoch Hmotnosť krídel a manipulácia s nimi si oxidy medi, ktoré vytvárali najmä na
tretinách 18. storočia sa u nás častejšie však zakrátko vyžiadali zopakovanie žalúziách tradičnú zelenú farebnosť. Tá
stretneme s oknami, ktoré mali spočiatku konštrukčného riešenia, aké mali do tých oscilovala podľa koncentrácie od
kamenné šambrány, neskôr iba murova- čias tradičné okná, teda s dreveným lomenej zelenej až po tmavozelenú,
né ostenie so štukovými šambránami, do rámom montovaným na exteriérovú ktorá sa udomácnila v krajinách rakúskej
ktorých sa z interiérovej strany vkladali stranu šambrány okna (aké dnes ríše, teda aj u nás, až do 20. storočia
okenné rámy. S dobovým ideálom kráča môžeme vidieť na zámku Schloss Hof). a stala sa tradičnou.
aj úprava interiérov a vytváranie Nové rámy v oknách sa fixovali kovovými V našich teplotných pásmach sa vzápätí
drevených obkladov na interiérových sponami, ktoré ich spojili s interiérovými zavádza nový spôsob používania okien.
špaletách okien. Súčasťou týchto špaliet oknami, a vnútorná špaleta okna zostala V letnom období sú na exteriérových
už bývajú aj vnútorné okenice, ktoré po bez obloženia (teda z kameňa, prípadne rámoch zavesené krídla so žalúziami
a v zimnom okná so zasklením. Tento
Obr. 8 Gymnázium v Nových Zámkoch Obr. 9 Gymnázium v Nových Zámkoch model používania okien často pretrval až
(1910), okno s dvojitým zasklením (1910), okno s dvojitým zasklením do záveru 2. svetovej vojny a dokladajú
z exteriérovej strany. z interiérovej strany. ho početné dobové fotografie. (Krídla so
žalúziami sa repasovali v pravidelných
intervaloch v zimnom období a krídla
„zimných okien“ so zasklením v letnom
období.) Zavedenie druhého zasklenia
spočiatku sprevádzala prirodzená
sporivosť stavebníkov a často sa stávalo,
že k  starším oknám sa na exteriérovú
stranu pridávali nové okná hoci aj
s odlišným konštrukčným členením,
prípadne s členením plôch krídel.

EUROSTAV jún 2020 Nové prístupy k oknám
obnova pamiatok V prvej tretine 19. storočia sa aj v našom
prostredí postupne rozširujú dvojité okná,
ktorých konštrukcia fixne spojila interiéro-
vé a exteriérové okno nie iba kovovou
sponou, ale kompletným dreveným
rámom. K manieram patrili okná na
spôsob skleníkov zachované napr. v Trnave
na dome č. 7 na Námestí sv. Mikuláša.
Druhá polovica 19. storočia priniesla
nový prístup k osadzovaniu okien. Podľa

106