Eurostav 9/2021

Udržateľnosť na prvom mieste boli čo najudržateľnejšie, s dlhou životnos- prostredie v budove. Podľa riaditeľky
Medzi kľúčové priority, ktoré Sonja Baťová ťou, trvanlivosťou a ekologickými spoločnosti DUBBLEDAM Architecture +
v projekte stanovila, patrila integrácia vlastnosťami, a to až po kobercové dlaždice Design Heather Dubbeldamovej je tento
udržateľných ekologických systémov. Preto vyrobené z recyklovaných rybárskych sietí projekt modelom environmentálnej
je zdrojom vykurovania a chladenia budovy a povrchové úpravy s nízkym obsahom a sociálnej udržateľnosti a zvýšenej
výhradne geotermálna energia, ktorú prchavých organických látok. V nadväznosti hustoty bývania vo vidieckom prostredí
zabezpečuje 63 vrtov hlbokých 180 metrov na udržateľnú firemnú stratégiu koncernu s minimálnym vplyvom na životné
pod priľahlým parkoviskom. Fasáda budovy Bata Shoe Factory sa bytové jednotky prostredie. Zrekonštruovaná továreň sa
je vzduchotesná s kontrolovaným vetraním. prenajímajú za cenovo dostupných teraz opäť stane majákom v meste
Všetky nové materiály sa vybrali tak, aby podmienok s dôrazom na sociálne
zameranom na udržateľnú budúcnosť. ❖

49 EUROSTAV september 2021
výstavba vo svete

UDRŽATEĽNÁ ARCHITEKTÚRA

JEDEN KROK Všetkých nás, ktorí sa zaoberáme udržateľnou
VPRED, architektúrou a znižovaním energetickej
DVA KROKY VZAD? náročnosti budov, pred vyše desaťročím potešilo
prijatie druhej aktualizácie európskej smernice
doc. Ing. arch. Henrich Pifko, PhD. o energetickej hospodárnosti budov, známej
Foto: archív, M. Lešinský, D. Borák pod skratkou EPBD-II [1]. Táto smernica
definovala, že o desať rokov budú všetky
novostavby v EÚ budovami s takmer nulovou
spotrebou energie. Nešlo o nereálnu víziu, už
dve desaťročia sa stavali podobne úsporné
budovy – nazývali sme ich pasívne domy. V čase
prijatia smernice už boli vcelku bežné, mali sme
skúsenosti z desaťročí ich prevádzky a tisícok
realizácií. Smernica stanovila aj postupné kroky
na dosiahnutie svojho cieľa, rozložené do celej
dekády – nešlo o žiadnu „liečbu šokom“. Pravda,
detaily implementácie boli ponechané na
jednotlivé členské štáty. U nás sa v roku 2012
premietli do aktualizácie zákona č. 555/2005
o energetickej hospodárnosti budov
(preberajúcej znenie smernice bez väčšej snahy
o originalitu) [2] a do vyhlášky č. 364/2012 [3],
ktorou sa tento zákon vykonáva.

Krok vpred Obr. 1 Všimnú si zodpovední túto dopravnú značku?
Mysleli sme si, že cieľ udržateľnej
EUROSTAV september 2021 architektúry je, aspoň pokiaľ ide
udržateľná architektúra o zmenšovanie negatívnych vplyvov
prevádzky budov na prostredie, viac-me-
nej dosiahnutý. Postupné kroky rozpláno-
vané na celú dekádu a dostatok
dostupného know-how vzbudzovali
vieru, že svoje záväzky dokážeme
napĺňať, k ochrane klímy sa prihlásili
významní architekti a ateliéry [4], rôzne
organizácie pripravili potrebné vzdeláva-
cie programy [5, 6], vzniklo mnoho
zaujímavých budov a súborov v predstihu
napĺňajúcich požiadavku „A0“, teda
výstavby budov s takmer nulovou
spotrebou energie. Zdalo sa, že je všetko
jasné, a snahy „zelenej architektúry“ sa
sústredili skôr na používané stavebné
materiály či na reakciu na klimatickú
zmenu na urbanistickej úrovni. Istým
varovaním mohla byť skutočná kvalita
väčšiny novostavieb, z ktorých niektoré
mohli byť skolaudované len vďaka nie
celkom reálnym energetickým certifiká-
tom, no najmä nezáujem štátu o túto
tému, bez podpory ukážkových riešení či
investícií do výskumu, vzdelávania
a propagácie. A varovaním mohol byť aj

50

Obr. 2 SPŠS E. Belluša v Trenčíne dokazuje, že dnešnú triedu A0 možno dosiahnuť aj pri obnove, bez veľkých nákladov navyše a bez straty
architektonických hodnôt

prístup súčasnej vlády k tvorbe nového a na prípravu sektora stavebníctva na návrhu, mohli sme sa dopracovať EUROSTAV september 2021
„stavebného zákona“ – bez širšej výstavbu budov s takmer nulovou k rozumnému riešeniu zohľadňujúcemu udržateľná architektúra
odbornej diskusie a s uprednostnením spotrebou energie. Aktuálny návrh zmien rôznorodé požiadavky. Takto sa väčšina
záujmov veľkých developerov pred prichádza takmer po troch rokoch z nich zhodne na odmietnutí navrhova-
celospoločenským záujmom. platnosti „požiadavky A0“ pre verejné ných zmien. Čo si o tom myslí Michal
budovy a takmer po roku platnosti pre Lešinský, autor významných stavieb
Krok vzad všetky novostavby. Prichádza bez spĺňajúcich už pred rokmi prísnejšie
Rovnaký prístup (bez zapojenia širšej seriózneho zdôvodnenia, ba až so lživými kritériá „A0“? „Staviam si rodinný dom;
odbornej verejnosti a s uprednostnením tvrdeniami (napríklad o žiadnych s kotlom na zemný plyn v kombinácii
skupinových záujmov) sa prejavil pri vplyvoch na životné prostredie, hoci s rekuperáciou tepla a jedným solárnym
návrhu aktualizácie vyhlášky č. 364/2012 nárast emisií CO2 v dôsledku tejto zmeny kolektorom (náklady spolu asi 6 000 eur),
[7], ktorý bol predložený uprostred je zrejmý, alebo o nijakých vplyvoch na s kvalitným zateplením a dobrými oknami
prázdninového obdobia – pred pár dňami podnikateľské prostredie, hoci touto zme- som nemal problém dostať sa do triedy
sa skončilo pripomienkové konanie. nou budú ekonomicky znevýhodnené A0. Moje nedávne projekty – obytný súbor
Zjavným zmyslom navrhovaných zmien subjekty, ktoré sa pustili do výstavby na Úderníckej ulici v Bratislave (vlastne
vyhlášky je ďalšie výrazné (cca 40-per- počas platnosti prísnejších kritérií). bežná ,developerská‘ výstavba) a obnova
centné) zmiernenie požiadaviek na Prijatie tejto zmeny je v rozpore s požia- SPŠS v Trenčíne (s dôrazom na zachovanie
energetickú hospodárnosť nových davkami Zelenej dohody [10] a mohlo by architektonických hodnôt) – sú v triede A0
a obnovovaných budov, ktoré ide proti ohroziť čerpanie prostriedkov z Plánu (vtedy ešte nepovinnej) bez nejakých
aktuálnym snahám o znižovanie emisií obnovy a odolnosti. Navyše je v procese technologických výstredností.“ Robert
CO2 a proti odporúčaniam Európskej prípravy aktualizácia európskej smernice Špaček z Fakulty architektúry a dizajnu
komisie, pričom nepoužíva určenie o energetickej hospodárnosti budov [11] STU komentoval návrh stručne: „Pýtam sa,
referenčného bodu a hraníc energetic- s predpokladaným termínom prijatia či v podstate nejde o snahu zrušiť
kých tried v súlade s odporúčanou v roku 2022, ktorú bude treba premietnuť kategóriu A0-SK.“
metodikou STN EN ISO 52003-1 [8]. do našej legislatívy – rozumné je prijať Ľubica Šimkovicová, riaditeľka Inštitútu
O ďalšom zmiernení hovoríme preto, lebo aktualizáciu tejto vyhlášky až potom, bez pre pasívne domy: „Navrhovaná úprava
už v minulosti boli nie celkom korektnými krokov vzad a po serióznej diskusii ohrozuje čerpanie veľkého balíka financií
úpravami faktorov primárnej energie v odbornej obci. Zdôvodnenie zmeny na obnovu budov v rámci Plánu obnovy,
mnohé budovy zvýhodnené, a úprava nutnosťou zosúladenia znenia vyhlášky keďže smeruje k porušeniu našich
normy o tepelnej ochrane budov [9] s normou STN EN ISO 52003-1 nie je záväzkov. Súčasný trend a výhľadový cieľ
zmenila prísnejšie parametre kvality pravdivé – táto norma „umožňuje EÚ predstavuje tvorba uhlíkovo neutrál-
tepelnoizolačného obalu stavby z povin- regulačnú flexibilitu“ a použitý výpočtový nych až energeticky pozitívnych štvrtí,
ných na odporúčané. postup nie je v súlade s postupmi v ktorých sú základom systému budovy
Pôvodná vyhláška bola prijatá takmer v norme. Skutočný dôvod je zjavne iný, s minimálnou spotrebou energie. Po
pred desiatimi rokmi ako implementácia môžeme o ňom špekulovať... navrhovanom zmiernení požiadaviek na
požiadaviek smernice z roku 2010, bolo spotrebu primárnej energie bude
teda dosť času na prípadné doladenie Názory odborníkov budovanie takýchto štvrtí v praxi
požiadaviek na základe širokej verejnej Diskusia odborníkov o aktualizácii mala nemožné, SR nedokáže transformovať fond
odbornej diskusie i skúseností z praxe prebiehať radšej pred zverejnením jej budov a priblížiť sa moderným európskym

51

UDRŽATEĽNÁ ARCHITEKTÚRA

Obr. 3 ZUŠ K. Malicha v Holiciach bola postavená v triede A0 pri rovnakých nákladoch, záväzky. S vysokými hodnotami energetic-
aké predpokladal pôvodný návrh stavby v energetickej triede C kej hospodárnosti budov nebude možné
splniť záväzok Slovenskej republiky
a Európskej únie dosiahnuť 55-percentnú
redukciu emisií skleníkových plynov.
Dosiahnutie klimatickej neutrality do roka
2050 bude pri týchto referenčných
hodnotách prakticky nemožné... (Návrh)
reálne neobsahuje informáciu, prečo
predkladateľ materiálu pristupuje
k samotnej novelizácii príslušného
právneho predpisu.“
Pokiaľ ide o názory ďalších zainteresova-
ných vládnych inštitúcií, orgánov verejnej
správy či relevantných záujmových
združení, môžete sa s nimi zoznámiť
v zhrnutí medzirezortného pripomienko-
vého konania [14]. Keď si ich prelistujete,
asi budete so mnou súhlasiť, že nepotre-
bujú ďalší komentár.

EUROSTAV september 2021 ekonomikám. Navrhovaný krok by Rovnako negatívny je vplyv navrhovanej Kam nasmerujeme ďalší krok?
udržateľná architektúra priniesol zadlženie generácie dnešných novely na podnikateľské prostredie, kde Dúfam, že sa nenaplní slogan z nadpisu,
mladých ľudí a zakonzervovanie súčas- investori stavajúci budovy v triede A0 podľa dúfam, že nebudú dva kroky vzad (tie by
ných nehospodárnych budov na ďalších súčasných požiadaviek vyhlášky budú predstavovali prijatie predloženého
tridsať rokov.“ diskriminovaní oproti investorom stavajú- návrhu aktualizácie vyhlášky 364/2012).
Peter Robl, predseda správnej rady cim budovy v rovnakej triede A0 po Ešte sa môže vytvoriť priestor na serióznu
platformy Budovy pre budúcnosť (BPB): prípadnom zavedení predloženej novely do diskusiu širokého spektra odborníkov
„Dôležitý bod je aj ten, že BPB presadzuje praxe – novela mení podmienky hospodár- a záujmových skupín a na zladenie
legislatívu pre udržateľné, energeticky skej súťaže na trhu“ [12]. protichodných požiadaviek. Na diskusiu
efektívne a klimaticky odolné budovy, Jana Bendžalová zo spoločnosti ENBEE: nie protivníkov, ale partnerov hľadajúcich
a táto zmena je v rozpore s našimi „Výsledky výpočtov na testovanie škály pre najlepšie riešenie. Aj názor MH SR,
princípmi. Mimochodom, IPCC pred pár spoločný európsky certifikát v projekte MDVRR SR či veľkých investorov je
dňami zverejnil správu o tom, ako treba ALDREN a ich aplikácia na pilotné budovy relevantný, hoci som mu tu nedal veľa
zásadne pridať v našej snahe o znižovanie v Bratislave [13] ukazujú, že s dostupnými priestoru – asi musíme hľadať spôsob,
emisií skleníkových plynov, a Európska technológiami a so správnym postupom ako zvládnuť nepripravenosť veľkej časti
komisia hľadá spôsoby, ako by sme vedeli výpočtu je možné dosiahnuť aj o niečo slovenského stavebníctva na požiadavky
dosiahnuť ambicióznejší klimatický cieľ do prísnejšie hodnoty, než je hranica 21. storočia. Verím však, že ten spôsob by
roka 2030 (Fit for 55). My v tom istom čase energetickej triedy A0 podľa dnes platnej
hovoríme, že budovy nemusia byť tak vyhlášky č. 364/2012 Z. z. Zníženie mohol byť aj krokom VPRED... ❖
energeticky (a teda ani klimaticky) požiadaviek na nové budovy je výhodné
efektívne, ako sme doteraz požadovali. pre developerov, no nevýhodné pre vlastní- Literatúra:
Štyridsaťpercentné zmiernenie požiadaviek kov a užívateľov budov, ktorých by mali [1] Smernica č. 2010/31/EU, 2010,
na primárnu energiu v kombinácii s nie predpisy chrániť tiež: mäkšia úroveň dostupné z: www.bit.ly/epbd-ii.
takým dávnym zvýhodnením faktorov požiadaviek môže byť pri užívaní budov [2] Zákon č. 555/2005 Z. z., 2020,
primárnej energie pre zemný plyn, pre nich veľkou finančnou záťažou, najmä dostupné z: www.bit.ly/zakon555.
elektrinu či pre CZT a so zmenou po očakávanom zavedení emisných daní [3] Vyhláška č. 364/2012 Z. z., 2020,
požiadaviek na tepelný odpor konštrukcií a zvýšení cien energií. Namiesto tlaku na dostupné z: www.bit.ly/vyhl364.
(pri ktorých sme zostali na úrovni roka zníženie cien energií je potrebný tlak na [4] Manifest 2020, dostupné z:
2016)... Vlastne neviem, či nová A0 nebude zníženie spotreby energie, to by mal štát www.manifest2020.sk.
na úrovni dobrého niekdajšieho B.“ podporovať. Na stanovenie novej škály je [5] ŠUA iEPD, 2021, dostupné z:
Katarína Nikodemová, riaditeľka BPB, potrebná podrobná analýza finančných www.bit.ly/iepd-sua.
dodáva: „Výsledkom novely bude potenciál- vplyvov počas životného cyklu budovy so [6] IngREeS, 2021, dostupné z:
ne zvýšenie spotreby energie vo všetkých zohľadnením novej situácie a nových www.bit.ly/ingrees.
nových a mnohých obnovovaných požiadaviek, ktoré vyplynú z revízie [7] LP/2021/409, 2021, dostupné z:
budovách v porovnaní s nulovým varian- smernice o energetickej hospodárnosti www.bit.ly/navrh364.
tom (podľa súčasného znenia vyhlášky). To budov v roku 2022 a z budúcich scenárov [8] STN EN ISO 52003-1, 2019,
sa prejaví na rozpočte verejnej správy aj na vývoja legislatívy na ochranu klímy.“ dostupné z: www.bit.ly/stn52003.
rozpočtoch domácností zvýšenými Zo stanoviska Ministerstva životného [9] STN 73 0540-2+Z1+Z2, 2019,
výdavkami na energie. Výsledkom novely prostredia SR vyberáme: „Takto navrhova- dostupné z: www.bit.ly/stn73540.
budú aj potenciálne vyššie emisie skleníko- né škály energetických tried vážne [10] Európska zelená dohoda, 2019,
vých plynov. Tie bude musieť Slovensko ohrozujú národné a medzinárodné dostupné z: www.bit.ly/z-dohoda.
v záujme plnenia svojich záväzkov záväzky Slovenska v oblasti úspor energie, [11] Revízia SEHB, 2021, dostupné z:
kompenzovať zvýšenými výdavkami na energetickej efektívnosti, ako aj ochrany www.bit.ly/epbd-4.
znižovanie emisií v iných sektoroch. ovzdušia. To isté platí aj pre klimatické [12] BPB – A0 (TS), 2021, dostupné z:
www.bit.ly/bpb-a0.
[13] ALDREN Pilots, 2021, dostupné z:
www.aldren.eu/pilots/.
[14] Pripomienky LP/2021/409, 2021,
dostupné z: www.bit.ly/mpk-409.

52

Synonymom roka 2020 je jednoznačne DOSTUPNÉ
pandémia ochorenia COVID-19, ktorá BÝVANIE
ovplyvnila takmer všetky segmenty ekono- – OTÁZKA
miky, pričom realitný trh nebol výnimkou.
Po úvodnom šoku a neistote spojenej BUDÚCNOSTI?
s prvou vlnou pandémie počas jarných
mesiacov sa až na výnimky väčšina parciál- doc. Ing. Daniela Špirková, PhD.
nych trhov stabilizovala a vrátila k svojim Slovenská technická univerzita v Bratislave, Ústav manažmentu
dlhodobým trendom. To sa však netýka
nájomného bytového trhu, kde počas jari Foto: PxHere
a jesene dochádzalo k poklesom výšky
nájomného z dôvodu nárastu ponuky
voľných bytov na prenájom.

Vývoj v oblasti rezidenčného trhu v roku výškou nájomného a so zárukou chýba približne 220-tisíc bytov s tým, že
2021 je aj naďalej spojený s vplyvom dlhodobého bývania. V „Dôvodovej tento uvádzaný počet reflektuje
pandémie na fungovanie spoločnosti, so správe“ sa uvádza, že predkladaný návrh očakávané zmeny v štruktúre obyvateľ-
súvisiacimi vládnymi opatreniami na zákona si dáva za cieľ riešiť aktuálny stva (vývoj počtu cenzových domácností
obmedzenie šírenia ochorenia a s ekono- problém v oblasti bývania na Slovensku, a demografický vývoj). Treba však
mickou situáciou. Problém bývania sa už a to fyzickú a cenovú dostupnosť bývania zdôrazniť, že významnou brzdou
netýka len sociálne slabých vrstiev, ale aj pre široké skupiny obyvateľstva. Rovnako efektívnej bytovej výstavby je stavebný
stredných príjmových skupín. Pandémia deklaruje, že na Slovensku aktuálne zákon a dĺžka získania stavebného
priniesla na jednej strane značné
ekonomické škody, na druhej strane sú EUROSTAV september 2021
rezidenčné nehnuteľnosti čoraz drahšie. nájomné bývanie
Dostupnosť nového bývania v Slovenskej
republike bola v roku 2020 v porovnaní
22 európskych krajín tretia najhoršia za
Českom (tab. č. 1).

Štátne nájomné byty
Otázka nerovnováhy na rezidenčnom
trhu sa na Slovensku stala politickou
témou – dostupné bývanie majú
zabezpečiť štátne byty, ktoré by mali byť
v objeme 25-tisíc nových štátnych
nájomných bytov ročne, čo je v súčas-
nosti len veľmi málo pravdepodobné.
Návrh zákona o podpore štátneho
nájomného bývania predpokladá
vytvorenie prostredia, ktoré by malo
umožniť výstavbu štátom podporované-
ho nájomného bývania s regulovanou

53

NÁJOMNÉ BÝVANIE

Tab. 1 Počet ročných platov potrebných povolenia. K predkladanému zákonu samosprávy z tejto dôležitej diskusie
na kúpu priemerného bytu – 70 m2 (okrem ďalších zainteresovaných strán) vynechané, keďže s prípravou a výstav-
(Deloitte, 2021) má zásadné pripomienky aj Únia miest bou nájomných bytov majú dlhoročné
Slovenska, ktorá má pochybnosti, či skúsenosti, ktoré zostávajú nevyužité.
Krajina Počet ročných predložený návrh povedie k riešeniu Uvedená legislatíva sa priamo dotýka aj
platov problému chýbajúcich nájomných bytov. samospráv, ktoré mali byť súčasťou
Srbsko 15,2 Upozorňuje na to, že ak sa zákon odbornej diskusie, pretože priamo
Česko 12,2 v navrhovanej podobe prijme, dôjde ovplyvňuje kvalitu života obyvateľov.
Slovensko 10,6 k zásadnej diskriminácii miest a obcí, V súvislosti s pripravovaným zákonom je
Rakúsko 10,6 ktoré štát nepochopiteľne stavia do dôležité zdôrazniť i to, že „štát mestám
Izrael 9,2 nevýhodnej pozície v porovnaní s develo- a obciam ani zďaleka neposkytuje takú
Lotyšsko 8,9 perskými spoločnosťami, ktoré by podľa ochranu a podmienky, ako súkromným
Slovinsko 8,6 tohto zákona mali stavať nájomné byty. investorom, ktorí budú stavať byty podľa
Maďarsko 8,4 Na jednej strane sú pre samosprávy, ktoré tohto účelového zákona“ (Únia miest
Chorvátsko 8,1 stavajú a prenajímajú byty, striktne Slovenska).
Poľsko 7,6 definované podmienky, ktoré musia Skutočnosťou je, že predmetný návrh
Rumunsko 7,0 prípadní záujemcovia o prenájom bytov zákona neponúka žiadne systémové
Bosna a Hercegovina 6,8 splniť, na druhej strane nie sú v navrho- riešenie, ktoré by logicky a zmysluplne
Veľká Británia 6,6 vanom zákone definované žiadne nadväzovalo na existujúce podporné
Holandsko 6,2 obmedzenia pre nájomcov. Mestám mechanizmy (napr. dotácie, výhodné
Taliansko 6,0 dlhodobo spôsobujú problémy neplatiči úvery a pod.) pre cenovo dostupné
Nemecko 6,0 vzhľadom na to, že nájomcovia mest- bývanie. Keďže ide o komplexnú
Dánsko 5,6 ských bytov sú výrazne chránení pred legislatívu, ktorá sa prierezovo dotýka
Nórsko 5,1 ukončením nájmu. Uvedený návrh zákona mnohých oblastí výstavby a jej plánova-
Bulharsko 4,8 viac ochraňuje prenajímateľa ako nia, možno konštatovať, že zohľadňova-
Portugalsko 4,4 nájomcu, dokonca svojimi podmienkami nie rozsiahlych požiadaviek môže trvať
Belgicko 4,2 stavia nájomcu do nevýhodnej pozície. Je ešte dlhšie. Navyše, predmetná navrhova-
Írsko 3,1 potrebné, aby zákon riešil zjednotenie ná zákonná úprava pre oblasť nájomného
podmienok pre prenajímateľov a nájom- bývania diskriminuje samosprávy tak pri
cov v obecných a štátom podporovaných výbere nájomcov a výške nájomného, ako
nájomných bytoch. aj pri ukončovaní nájomných zmlúv
Negatívom je aj skutočnosť, že do a poskytuje neprimeranú ochranu
prípravy tohto zákona nebolo zapojené subjektom podnikajúcim v tomto
Ministerstvo dopravy a výstavby SR, ktoré segmente.
sa ako orgán štátnej správy dlhodobo V posledných rokoch sa zväčšuje skupina
podieľalo na tvorbe slovenskej bytovej obyvateľov, ktorí v súčasnosti už nie sú
politiky. Otázkou zostáva aj to, prečo boli schopní zabezpečiť si vlastné bývanie

Obr. 1 Podiel obyvateľstva podľa stavu držby 2019 (Eurostat, 2021)

EUROSTAV september 2021 54
nájomné bývanie

vzhľadom na významný rast cien k mzdám najmenej dostupné (tab. č. 1), tisíc obecných bytov ročne, trvalo by viac EUROSTAV september 2021
nehnuteľností, ako aj sprísňovanie nominálne ceny nedosahujú úrovne ako 160 rokov, než by sa jej podarilo nájomné bývanie
podmienok bánk na poskytovanie úverov v západných krajinách. Z viacerých analýz vrátiť na číslo zo začiatku privatizačných
na bývanie. Realitou budúcnosti bude, že vyplýva, že najdrahšie je Rakúsko rokov. To by však bolo možné len za
v priebehu niekoľkých rokov vznikne nová s priemernou cenou 4 457 eur za predpokladu, že by hlavné mesto
skupina ľudí, ktorí budú mať problém štvorcový meter a najlacnejšie bolo vlastnilo veľké rozvojové plochy, na
s dostupnosťou bývania nielen z dôvodu Bulharsko s cenou 578 eur za štvorcový ktorých by mohlo stavať. Absolútnu
získania hypotekárneho úveru a jeho meter. V Česku v roku 2020 medziročne väčšinu pozemkov Praha rozpredala, a to
nasledujúceho splácania, ale aj vzhľadom vzrástla priemerná predajná cena nových často hlboko pod cenu. Spolu s privatizá-
na pomerne vysoké nájomné vo väčších bytov o 8,5 percenta na 2 822 eur za ciou navyše prebiehala masívna deregulá-
mestách. štvorcový meter. Medziročne ceny najviac cia nájmov i územného plánovania.
vzrástli v Maďarsku (o 12,3 percenta) Českým mestám tak úplne chýbajú dva
Podľa údajov z Eurostatu (rok 2019) a v Holandsku (o 10,8 percenta). Opačná základné nástroje, ako kríze bývania čeliť.
nájomný sektor v Slovenskej republike situácia bola v Nórsku, kde ceny klesli
tvorí len 9,1-percentný podiel z celkového o štyri percentá. Na záver...
bytového fondu. Preto je nájomné Z údajov Českého štatistického úradu je Dnešný stav v oblasti bývania je dôsled-
bývanie téma, ktorá v posledných rokoch zrejmé, že celá desatina českých kom premeny globálnej ekonomiky, ktorá
rezonuje a vzbudzuje čoraz väčšiu domácností platí za bývanie 40 percent má korene v období prelomu sedemde-
pozornosť, a to najmä z dôvodu čoraz svojich celkových príjmov, pre stotisíce siatych a osemdesiatych rokov minulého
väčšej nedostupnosti vlastného bývania ľudí tak nájomné predstavuje najväčší storočia. Rastúci vplyv finančného
pre narastajúcu skupinu obyvateľstva. mesačný výdavok. Podobná situácia je aj a realitného sektora priniesol razantnú
Jedným z hlavných dôvodov, prečo sa na Slovensku – priemerná slovenská premenu aj v oblasti bývania. Kým
vlastné bývanie stáva nedostupným, je domácnosť mesačne minie z rodinného povojnový demokratický európsky
významné zvýšenie trhových cien bytov. rozpočtu takmer štvrtinu z celkových konsenzus bývanie chápal a politicky
výdavkov. V tejto sume však nie je presadzoval ako jednu zo základných
Vývoj v Českej republike zarátaná splátka hypotéky. podmienok na dôstojný život, tento
Situácia v Českej republike je v porovnaní Jedným z dôvodov rastúcej nedostupnos- pohľad sa postupne zmenil – z domova
so Slovenskom podobná. Aj jej obyvatelia ti bývania v Českej republike je aj fakt, že
majú radi istoty a preferujú bývanie vo veľké mestá počas deväťdesiatych rokov sa stala investičná príležitosť. ❖
vlastnom. Nájomný byt považuje za minulého storočia sprivatizovali väčšinu
vhodnú či jedinú možnú alternatívu „iba“ svojho majetku. Kým ešte v polovici Literatúra:
22 percent obyvateľov (obr. č. 1), čím sa deväťdesiatych rokov vlastnila Praha NAKLÁDAL, J. – Rychlíková, A.: Bydlení je
však nijako nevymykajú z európskeho približne 190-tisíc bytov, dnes ich má zlato. Vydavateľstvo Alarm, 2020.
priemeru – v nájomných bytoch častejšie 30-tisíc, pričom 25-tisíc spravujú BUCHLÁKOVÁ, L. FinGO.sk
žijú Európania na sever a západ od nás, jednotlivé mestské časti. Obecné Housing Europe. A Housing Europe Review.
opačným geografickým smerom skeptický a družstevné byty sa úplne prestali stavať. The European Federation of Public,
pohľad na nájomné bývanie rastie. Keby sa Praha dnes rozhodla, že chce svoj Cooperative
Hoci je nové bývanie v Česku v pomere bytový fond obnoviť, a začala by stavať Eurostat: Housing_statistics_2021.
Český statistický úřad, 2021.

55

INFOSERVIS

AKTUALITY
ZO STAVEBNÉHO TRHU

Xella Slovensko zlepšuje ekologickosť výroby pórobetónu a znižuje svoju uhlíkovú stopu

EUROSTAV september 2021 Xella Slovensko, známa na Slovensku efektívne zvládnutá logistika vďaka dvom koncept služieb Blue.sprint založený na
aktuality zo stavebného trhu predovšetkým ako výrobca Ytongu, sa výrobným závodom v SR. digitálnom plánovaní. Xella digitalizáciou
zaviazala do roka 2030 znížiť svoju Renomovaná ratingová agentúra ESG prepojí všetky subjekty na stavbe, vďaka
uhlíkovú stopu minimálne o 30 %. Sustainalytics udelila spoločnosti Xella čomu zabezpečí výrobu na mieru
Zároveň pomáha znižovať spotrebu hodnotenie 18,3 v oblasti trvalej udržateľ- a prispôsobiť logistiku potrebám stavby.
energie a vplyv na životné prostredie pri nosti , čo z nej robí číslo jeden medzi Výsledkom je optimalizovaný stavebný
budovách projektovaných zo svojich všetkými spoločnosťami v sektore proces, skrátenie času výstavby, úspora
materiálov. „Pórobetónové murovacie stavebných materiálov hodnotených touto pracovníkov a materiálu vedúca k vyššej
prvky patria medzi ekologické materiály, agentúrou. ziskovosti projektu. „Vďaka tomu sme
teraz sme sa ešte viac zamerali na inovácie Veľkou témou sa aj v konzervatívnom schopní pri niektorých projektoch znížiť
a zároveň využitie a recykláciu zvyškov stavebníctve stáva digitalizácia. Xella náklady až o 20 % a ušetriť až 30 % času,“
a kazových produktov,“ vysvetlil generálny v čase šírenia koronavírusu predstavila uzavrel Peter Markovič.
riaditeľ Xella pre Českú republiku
a Slovensko Peter Markovič.
Pórobetón sa skladá z piesku, vápna,
cementu a vody, preto je jeho výroba citlivá
k životnému prostrediu. Xella kladie dôraz aj
na recykláciu a využitie zvyškového
a kazového materiálu. Ten sa spracúva
v špeciálnych drvičkách, výsledná zmes sa
potom používa napríklad ako tzv. podstiel-
ka, teda stelivo pre domáce zvieratá.
Peter Markovič uvádza, že sesterská
spoločnosť v Rakúsku takto vlani
spracovala 1 000 m3 suroviny zaslanej zo
Slovenska a tento rok to bude minimálne
o 20 % viac. Väčšiu ekologickosť výroby
podľa neho podporujú aj inovácie, ktoré
napr. v tomto roku viedli k vzniku
veľkoformátových murovacích prvkov,
umožňujúcich jednoduchšiu a rýchlejšiu
výstavbu. Dôležitým prvkom sociálnej
zodpovednosti spoločnosti Xella je aj

56

Obnovujú športovú halu v Bardejove

Mestská športová hala Mier v Bardejove prechádza po 40 rokoch Práce odštartovali v apríli tohto roka a spoločnosť Metrostav má
rozsiahlou modernizáciou. Vynovený športový stánok vytvorí na ich dokončenie 300 dní. Ak sa nič mimoriadne nestane, najmä
vhodné podmienky na rôzne druhy športových aktivít, najmä vzhľadom na obmedzenú dostupnosť niektorých stavebných
loptových hier a súčasne umožní multifunkčné využitie objektu materiálov, tak by sa mali práce ukončiť podľa plánu koncom
aj na kultúrne a spoločenské aktivity. januára 2022.
Stavebné práce zabezpečuje kolektív pracovníkov divízie 3 spo-
ločnosti Metrostav a. s., pod vedením Ing. Františka Janteka. www.metrostav.cz
Komplexná obnova zahŕňa modernizáciu exteriéru i interiéru
športovej haly s hracou plochou a priľahlou tribúnou
s 1 150 miestami na sedenie, a to konkrétne: výmenu skladby
strešnej konštrukcie, rekonštrukciu fasády, výmenu podhľadov,
výmenu športovej podlahy hracej plochy, výmenu oceľovej
tribúny a iných zámočníckych konštrukcií, výmenu rozvodov,
vyčistenie vzduchotechniky, opravu toaliet, výmenu presklených
konštrukcií, výmenu obloženia stien okolo hracej plochy, výmenu
sedačiek tribún pre divákov, inteligentné osvetlenie a prispôsobe-
nie objektu pre návštevu imobilných. Cieľom modernizácie je tiež
dosiahnuť energeticky hospodárnejšiu prevádzku objektu.
Stavebné práce prebiehajú bez komplikácií, aj napriek značne
zanedbanému technickému stavu objektu. Tak ako pri každej
rekonštrukcii, aj tu čakalo na pracocníkov prekvapenie. Po
odkrytí pôvodnej atiky znamenali previs konštrukcie strechy,
ktorý v pozdĺžnom smere činil v priemere 200 mm. Výzvou bude
tiež vyriešenie jednotlivých detailov fasády, ktoré treba zosúladiť
s existujúcimi časťami konštrukcie.

Architektonická súťaž na kultúrne stredisko a knižnicu na Žarnovickej ulici v Rači

Kultúrne stredisko s knižnicou na Budova z roku 1984 postupne dosluhuje, kultúrneho strediska by mala mať po EUROSTAV september 2021
Žarnovickej ulici medzi historickou časťou s čím súvisí aj energetická náročnosť jej rekonštrukcii štyri kľúčové časti – knižnicu, aktuality zo stavebného trhu
Rače a sídliskom z 80. rokov minulého prevádzky. V lete bývajú priestory príliš spolkové priestory, spoločenskú sálu pre
storočia sa stalo obľúbeným miestom na vyhriate a v zime nedostatočne prekúrené, 120 až 160 ľudí a kaviareň, ktorá celý
voľnočasové aktivity tamojších obyvateľov. keďže dochádza k veľkým únikom tepla. objekt oživí.
Využívajú ho najmä rodičia s deťmi, V nevyhovujúcom stave je aj vonkajší Od súťažných návrhov sa očakáva, že
seniori či imobilní ľudia. Zastrešuje rôzne amfiteáter, ktorý sa väčšinu roka pre zimu prinesú zaujímavé riešenie, ako vytvoriť
aktivity, spolky, pravidelné aj nepravidelné alebo pre teplo nedá využívať. Rovnako multifunkčné a flexibilné kultúrne
spoločenské podujatia. Stretávajú sa tu kapacita budovy nepostačuje na rôzne stredisko s bezbariérovým prístupom,
záujmové skupiny rôznych vekových spoločenské akcie a nie je tu vytvorený ktoré splní požiadavky rôznych skupín
kategórií, komerčné aj ochotnícke bezbariérový prístup. obyvateľov. Architekti sa popasujú
organizácie. Aktivity viacerých spolkov Starosta mestskej časti Bratislava-Rača s úlohou prepojenia súčasnej fasády
a klubov často prebiehajú súbežne. Michal Drotován považuje kultúrne s exteriérom. Z hľadiska energetickej
„Kultúrne stredisko na Žarnovickej ulici je stredisko za veľmi dôležité miesto pre náročnosti budovy sa požaduje riešenie,
dôležitým miestom na stretávanie rôznych obyvateľov, pretože tam trávia voľný čas vďaka ktorému bude stredisko v budúc-
komunít vo voľnom čase. Práve kvalitný všetky vekové skupiny, a verí, že sa podarí nosti energeticky efektívne.
návrh, ktorý vzíde z architektonickej nájsť nielen dobré riešenie na rekonštruk- Súčasťou architektonického zadania sú aj
súťaže, pomôže mestskej časti zveľadiť túto ciu, ale nájdu sa aj zdroje na jej realizáciu. výsledky z dotazníkového prieskumu,
budovu tak, aby v nej ľudia trávili čas Odborníci z Metropolitného inštitútu ktorý uskutočnila Sekcia mestských štúdií
komfortne,“ povedal primátor hlavného Bratislavy pomáhajú mestskej časti a participácie ešte v marci tohto roka
mesta Matúš Vallo. Bratislava-Rača s nastavením architekto- a vyplnilo ho 429 ľudí. Z prieskumu vyšlo,
nickej súťaže, aby víťazný návrh naplnil že najväčším lákadlom pre širokú
požiadavky návštevníkov, mestskej časti aj verejnosť sú masovejšie akcie, ktoré
odborníkov a dokázal v budúcnosti prirodzene vytvárajú dopyt po zvýšení
flexibilne reagovať na nové situácie. kapacít. Pre respondentov boli dôležité aj
Náklady na architektonickú súťaž znáša vonkajšie verejné priestory, pravdepodob-
Metropolitný inštitút Bratislavy a rekon- ne vplyvom pandemického obdobia.
štrukciu bude hradiť mestská časť. Architekti sa budú môcť zapojiť do súťaže
Súčasťou zadania architektonicko-urba- do 19. novembra 2021 a víťazný návrh
nistickej súťaže je budova strediska, bude verejnosti známy najskôr v januári
amfiteáter aj trafostanica, ktorú vlastní 2022. Predpokladaný termín začatia
mestská časť Rača, a úlohou architektov obnovy tohto miesta je v roku 2023.
bude zakomponovať ju do celku. Kompletné znenie zadania architektonic-
Architekti musia navrhnúť aj umiestnenie kej súťaže je zverejnené na webe
minimálne 11 parkovacích miest v bez- www.mib.sk/sutaz/kulturne-stredisko-
prostrednom okolí areálu. Budova -a-kniznica-zarnovicka-raca.

57

INFOSERVIS

Lucron predal street retailový koncept v Urban Residence

Koncept „street retail“ prináša viacero menších prevádzok „Kvalitné verejné priestory, dostupné parkovanie, cieľavedomý
pohodlne dostupných z ulice, ktoré sa vzájomne dopĺňajú. výber prevádzok a celodenná prítomnosť množstva potenciálnych
V spojení s atraktívnymi verejnými priestormi, rozsiahlym zákazníkov pomohli Lucronu vytvoriť v projekte Urban Residence
parkom a kvalitnou mestskou architektúrou vznikol na Račian- ucelený retailový koncept, z ktorého sa stal produkt s vysokou
skej ulici v Bratislave zaujímavý komerčný „hub“, ktorý sa likviditou,“ hovorí Ermanno Boeris, obchodný riaditeľ spoločnosti
napriek zložitej pandemickej situácii rýchlo a jednoducho Lucron, a dodáva: „Oproti veľkým obchodným centrám má
podarilo obsadiť kvalitnými nájomcami. Vytvorenie nových podstatne nižšie náklady pre nájomcov obchodných a prevádzko-
priestorov na malé obchodné prevádzky a služby bolo jednou vých priestorov.“ Nový majiteľ retailových priestorov, obchodná
z kľúčových požiadaviek obyvateľov širšieho okolia projektu spoločnosť zo skupiny firiem COOPEX HOLD, verí v úspešnú
v čase, keď sa ešte len rokovalo o investičnom zámere v lokalite budúcnosť projektu. Kúpou tohto konceptu sa rozhodli rozšíriť
stanice Filiálka. svoje investičné portfólio o ďalšiu kvalitnú retailovú investíciu.
Lucron si dal záležať aj na jednotnom brandovaní prevádzok,
ktoré je estetické, svieže, moderné a profesionálne. Koncept je
úspešný aj preto, lebo priamo v projekte Urban Residence
a blízkom okolí býva množstvo ľudí, ktorí sú už dnes schopní
prevádzky vyťažiť. Láka ich sem dôraz developera na budovanie
plnohodnotných rezidenčných projektov, ktoré okrem bývania
poskytujú aj plnohodnotnú občiansku vybavenosť. V Urban
Residence je drogéria, predajňa poctivých tradičných potravín,
remeselné mäsiarstvo, večierka, kaviareň, pekáreň, lekáreň,
zubár a ambulancia všeobecného lekára. Ponuku služieb dopĺňa
predajňa bicyklov, banka, manikúra či kadernícky salón.
Štandardom je bezbariérovosť a pohodlný prístup z verejného
parkoviska za „susedskú“ cenu 1 euro za hodinu. Podobný
koncept pripravuje Lucron aj vo svojich projektoch Arboria
v Trnave a v bratislavských projektoch Nesto a Vydrica.

Investície do nehnuteľností na Slovensku sa v 2. kvartáli 2021 vyšplhali vysoko

EUROSTAV september 2021 Celková výška investícií do nehnuteľností roka 2020 sme ešte nebojovali s pandé- nehnuteľností. Primárnym dôvodom bol
aktuality zo stavebného trhu v Európe sa v 2. kvartáli tohto roku miou koronavírusu a zároveň bol tento pritom nárast elektronického obchodu,
vyšplhala na sumu 70 miliárd eur. Podľa kvartál na európskom trhu historicky ktorý bol katalyzátorom nízkej miery
najnovších údajov globálnej realitno-po- najvyšší. Výhľady do budúcna v rámci neobsadenosti a silného dopytu. Hovoria
radenskej spoločnosti CBRE ide až tohto investičného segmentu sú teda o tom aj čísla. Objem investícií do
o 45-percentný nárast v porovnaní pozitívne. priemyselných nehnuteľností v 2. kvartáli
s rovnakým obdobím v roku 2020. Investície do komerčných nehnuteľností 2021 totiž dosiahol 25,4 miliardy eur, čo
Podľa odborníkov tento nárast spôsobila na Slovensku kopírujú trend zo zahrani- v porovnaní s rovnakým obdobím minu-
hlavne veľmi silná investičná aktivita vo čia. V 2. kvartáli 2021 sme rovnako lého roku predstavuje nárast až o 64 %.
Veľkej Británii a v Nemecku. Tento fakt zaznamenali vysoký objem investícií, Nárast zaznamenali aj kancelárske
potvrdzujú aj nové údaje spoločnosti prevažne však vďaka predaju Auparku, nehnuteľnosti. Druhý kvartál tohto roku
CBRE. Podľa nich v objeme investícií ktorý tvoril takmer 81 % z celkového totiž sprevádzalo uvoľňovanie vládnych
viedla práve Veľká Británia, kde sa objemu investícií za toto obdobie. opatrení proti šíreniu koronavírusu,
v 2. kvartáli 2021 zaznamenal nárast Kvartálne výsledky posilnili aj výsledky za ekonomika krajín sa znovu rozbehla
investičnej aktivity až o 279 % v porovna- prvý polrok, pričom v tomto prípade sa a zamestnanci firiem sa začali vracať do
ní s minulým rokom. Celková výška zaznamenala historicky rekordná výška kancelárií. Investície do kancelárskych
investícií tu dosiahla úroveň až 16,8 investícií za rok 2021 spomedzi všetkých nehnuteľností v Európe sa aj z tohto
miliardy eur. Situácia sa prvých polrokov. Za prvý polrok dôvodu zvýšili o 37 % (vrátane Veľkej
v 2. kvartáli tohto roku výrazne zlepšila aj evidujeme objem vo výške 470 miliónov Británie, kde dosiahli výšku 22 miliárd
v Nemecku, kde sa úroveň investícií do eur, čo predstavuje medziročný nárast eur). Počas 2. kvartálu 2021 sa tak
realitného trhu vyšplhala do výšky takmer o 33 %. rozbehli transakcie hneď na niekoľkých
17,8 miliardy eur. V porovnaní s rovna- Spoločnosť CBRE uvádza, že za prvý významných trhoch, a to vrátane
kým obdobím minulého roku ide polrok 2021 sa najviac preinvestovalo spomínanej Veľkej Británie (nárast
o 27-percentný nárast. Medzi ďalšie práve do maloobchodných komerčných o 300 %), Španielska (nárast o 249 %)
krajiny, v ktorých sa v tejto oblasti nehnuteľností (59 %), za nimi nasledovali či Nemecka (nárast o 67 %).
zaznamenalo pozitívne oživenie, patrí kancelárie (20 %) a logistické nehnuteľ- Vzhľadom na čiastočné zrušenie
napríklad Dánsko, Nórsko, Španielsko či nosti (14 %). Do kombinácie maloobcho- cestovných obmedzení v Európe začali
Švédsko. du s kanceláriami (tzv. mix-use) sa vykazovať známky oživenia aj hotely.
Za celý 1. polrok 2021 tak objem investovalo 30 miliónov eur, čo predsta- V prvom polroku 2021 zaznamenala
investícií v Európe dosiahol úroveň 125,6 vuje 7 % z celkového objemu. Z hľadiska spoločnosť CBRE medziročne 9-percent-
miliardy eur, čo predstavuje pokles o 9 % prílevu kapitálu najviac investovali práve ný nárast investícií do tohto segmentu.
v porovnaní s prvým polrokom 2020 slovenskí investori (87 %) a investor Tie sa vyšplhali na sumu 6,4 miliardy eur.
(138,7 miliardy eur). Treba však brať do z Austrálie (13 %). Hlavnými ťahúňmi v rámci hotelov boli
úvahy aj dôvod tohto poklesu. Ten má V rámci Európy si aj naďalej veľmi dobre krajiny ako Taliansko, Francúzsko, Veľká
totiž na svedomí aj fakt, že v 1. kvartáli počínal práve sektor priemyselných Británia, Nemecko a Španielsko.

58

Priestor v okolí Domu služieb v Dúbravke dostane novú podobu

Okolie Domu služieb na ulici M. Schneidera Trnavského v Dúbrav- príležitostné lokálne trhy, ktoré sa momentálne uskutočňujú pri
ke je aktuálne v nevyhovujúcom stave. Najväčším problémom je Dome služieb. Rovnako sa tam budú môcť konať rôzne komunit-
zlý technický stav a nekoncepčné zásahy do budovy Domu né akcie či menšie športové udalosti.
služieb, čo ovplyvňuje atmosféru priľahlého verejného priestoru. „Pri návrhu verejného priestoru za Domom služieb v Dúbravke sme
Budúca revitalizácia má skvalitniť tento verejný priestor tak, aby sa snažili porozumieť pôvodným zámerom a fungovaniu daného
bol plne funkčný na krátkodobý pobyt a slúžil všetkým vekovým miesta. Vstupujeme doň konceptom, ktorý tieto zámery podporí
kategóriám. Momentálne sú asfaltové povrchy na viacerých a uchopí vhodným spôsobom. Veľký význam prisudzujeme
miestach poškodené, dažďová voda z námestia neodteká a šachty prázdnej zelenej ploche,“ priblížil za tím architektov Tomáš Boroš.
sú v rôznych výškových úrovniach, čo komplikuje ľuďom pohyb. Architektonické ateliéry, ktoré na tomto projekte pracujú, vzišli
Preto je prioritou architektonického zadania koncepčné riešenie z minuloročnej architektonickej súťaže a s Metropolitným
povrchov v okolí Domu služieb. Takisto by mal vzniknúť bezbarié- inštitútom Bratislavy budú spolupracovať na tvorbe a obno-
rový prístup, ktorý prepojí existujúce spevnené plochy s priľahlou ve mestských verejných priestorov počas štyroch rokov.
zeleňou. Pribudne aj technické zázemie pre trhovníkov.
Nový návrh na revitalizáciu pripravili architekti z ateliérov Atrium
architekti, ARZ a LIVINARK a ich ambíciou je, aby obnova tohto
miesta pozitívne ovplyvnila život celej štvrte. Vo svojich vizualizá-
ciách ukázali okolie Domu služieb bez vizuálneho smogu
a navrhli, aby na bočnej fasáde jednej z priľahlých bytoviek
vznikol priestor na umeleckú maľbu. Predstavená štúdia zatiaľ len
načrtla budúcu podobu tohto miesta, presné detaily budú známe
až po vypracovaní projektovej dokumentácie, na ktorej sa
aktuálne pracuje.
Novou dominantou priestoru má byť väčšia vodná plocha
s pobytovou funkciou. Pôjde o vyspádovanú betónovú plochu, po
ktorej bude stekať voda. Podľa architektov vodná plocha na
sídlisku zlepší klímu a v letných mesiacoch sa z nej stane
obľúbené miesto najmä detí. Vedľa fontány vznikne trávnik, ktorý
budú môcť ľudia využívať na oddych, jednoduché športy či na
slnenie. Po bokoch trávnika navrhli architekti osadiť lavičky
a doplniť osvetlenie. V priestore sa vysadia aj nové stromy.
V areáli pribudne multifunkčný pavilón, ktorý dokáže zmeniť
funkciu na základe potreby. Môže sa využívať napríklad na

Nálada investorov v strednej a východnej Európe zostáva optimistická, objemy investičných tokov sa však medziročne znížili

Podľa spoločnosti Colliers, poprednej kancelárií mimo Varšavy a Prahy, a to ťažení s 20 %, resp. 10 % celkového EUROSTAV september 2021
diverzifikovanej spoločnosti v oblasti o 25 bázických bodov. Ďalšia dekompresia regionálneho objemu. Severoamerický, aktuality zo stavebného trhu
profesionálnych služieb a riadenia sa uplatnila na niektorých trhoch v sektore ázijský, blízkovýchodný a africký kapitál
investícií v oblasti komerčných nehnuteľ- nákupných centier, ktorý sa snaží zotaviť boli v tomto roku zatiaľ pomerne pokojné,
ností (NASDAQ a TSX: CIGI), trhy z prevádzkových obmedzení zavedených no v druhom polroku sa očakáva ich
v strednej a východnej Európe naďalej v posledných 16 mesiacoch. návrat.
pociťujú určitý vplyv na transakčnú V porovnaní s ostatnými vyspelými trhmi Na mnohých trhoch v regióne sa miera
aktivitu, pričom objem investičných tokov ponúka Slovensko stále veľmi atraktívne neobsadenosti kancelárskych priestorov
klesol medziročne približne o 22 %. Vyše výnosy, ktoré spolu s nedostatkom od roka 2020 vyšplhala na dvojciferné
polovice všetkého investovaného kapitálu kvalitných produktov v rámci celej Európy číslo a naďalej rastie, keďže výstavba
v prvom polroku zachytáva Poľsko. Na rok môžu pritiahnuť ďalších, nových začatá pred pandémiou sa ďalej realizuje
2021 odhadujeme, že koncoročné objemy investorov na slovenský trh. a budúca plánovaná ponuka sa pomaly
zostanú na úrovni 10 až 11 miliárd eur. V prvom polroku 2021 opäť dominoval prispôsobuje. Výsledkom je istý tlak na
Všetky krajiny v regióne s výnimkou kancelársky sektor. Logistika a rezidenčné znižovanie nájomného a zvyšovanie
Maďarska a Slovenska zaznamenali nehnuteľnosti naďalej priťahujú silný stimulov nájomcov.
medziročný pokles objemov v porovnaní dopyt zo strany investorov Brzdí ich len Naopak, miera neobsadenosti priemysel-
s rovnakým obdobím rokov 2020 a 2019. nedostatočná ponuka na rozdiel od ných a logistických priestorov sa väčšinou
Napriek pomalému štartu zostáva nálada dopytu. Objem investícií do maloobchodu znížila. V súčasnosti sa pohybuje priemerne
investorov optimistická a naznačuje stále podporujú najmä nákupné zóny okolo 5 až 6 %, keďže tento sektor sa teší
oživenie aktivity v druhom polroku a aktíva supermarketov. Objemy investícií dobrej úrovni dopytu, ktorý najmä
v závislosti od dostupných produktov do hotelov zostávajú obmedzené. v najvyhľadávanejších lokalitách často
a jednoduchšieho cestovania. Najaktívnejším bol európsky kapitál so prevyšuje možnosti ponuky. Nájomné
Od začiatku roka sme zaznamenali 46 % podielom na celkových objemoch. zostáva pomerne stabilné, pričom
kompresiu vo výnosoch z prvotriednych Za väčšinou aktivity stál severský, britský priemerné sadzby v regióne sa pohybujú
priemyselných a logistických nehnuteľ- a nemecký kapitál. Domáci kapitál na úrovni 4,30 eura/m2 mesačne. Develo-
ností o 25 až 200 bázických bodov, keďže v strednej a východnej Európe bol opäť peri/prenajímatelia majú silnú rokovaciu
tento sektor sa naďalej teší pevným aktívny nielen pri akvizíciách na vlastných pozíciu, a ak je to možné, na mnohých
fundamentom a silnému dopytu. Mierne trhoch, ale aj v celom regióne. Český trhoch uprednostňujú výstavbu na mieru
sa posunuli aj výnosy z prvotriednych a maďarský kapitál pokračujú vo svojom pred špekulatívnou výstavbou.

59

PRIPRAVUJEME:

Októbrové číslo v predaji od 13. 10. 2021

Hlavná téma:

NAJ developerské projekty

ŠPECIÁL: Dopravné stavby

Bratislavský dopravný uzol Podzemné stavby - tunely Most Monoštor

+ pravidelné rubriky
nájomné bývanie / udržateľná architektúra / obnova pamiatok/ architektúra /
výstavba vo svete / diskusia / infoservis

Odporúčané príručky
pre vašu prax

Manuál prevádzkovateľa budovy

Práca vlastníka alebo správcu budovy je veľmi náročná a vyžaduje znalosť rôznorodých odvetví. Preto
vám prinášame multimediálnu publikáciu Manuál prevádzkovateľa budovy, ktorá na jednom mieste
zahŕňa všetko, čo je k správe a bezpečnej prevádzke budovy potrebné.

Viac informácií na www.forum-media.sk/budova

Kontrolná zložka pre revíziu technických zariadení

Revíziu technických zariadení je nutné vykonávať v pravidelných intervaloch a vykazovať ich dokumen­
táciou, ktorej vedenie je povinné. Práve kontrolná zložka umožní splniť všetky legislatívne povinnosti
jednoducho a bez rizika sankcií.

Viac informácií na www.forum-media.sk/revizia

Manuál verejného obstarávania v kocke

Praktická publikácia ponúka výklad zákona o verejnom obstarávaní. Nájdete tu odborné, ale zrozumi­
teľné informácie o fungovaní trhu verejných zákaziek, množstvo príkladov, odporúčaní, najvhodnejšie
zvolených postupov, rozoberá najčastejšie chyby a problémy, ktoré v praxi verejného obstarávania
vznikajú.

Viac informácií na www.forum-media.sk/obstaravanie

Zamestnávanie cudzincov a vysielanie zamestnancov
do krajín EÚ a tretích krajín

Zamestnávanie cudzincov a vysielanie zamestnancov je veľmi náročné keďže je to oblasť, ktorá sa
legislatívne neustále mení. Ak si zamestnávateľ nesplní všetky povinnosti, ktoré mu vyplývajú nielen
z domácich ale aj európskych legislatívnych noriem, hrozí mu niekedy aj niekoľko stotisícová pokuta.

Viac informácií na www.forum-media.sk/cudzinci

Príručka odpadového hospodárstva

Viete, aké sú vaše aktuálne povinnosti pri nakladaní s odpadmi? Získajte ich komplexný prehľad. Na­
učíte sa viesť a uchovávať evidenciu o druhoch a množstve odpadov a ako tieto údaje správne doplniť
do povinných tlačív, hlásení a evidenčných listov.

Viac informácií na www.forum-media.sk/odpady

Cenotvorba a kalkulácie vo firemnej praxi

Zjednodušte si nastavovanie a výpočet cien. Kalkulácie a tvorba cien sú v dnešnej dobe prirodzenou
súčasťou podnikania. Umožňujú vyčíslenie reálnych nákladov a následné stanovenie optimálnej ceny
pre voľný trh, ktorá zabezpečí návratnosť vynaložených prostriedkov v očakávanej miere.

Viac informácií na www.forum-media.sk/cenotvorba

MANUÁL
PREVÁDZKOVATEĽA
BUDOVY

Vzory a návody
pre vlastníkov
a správcov nehnuteľností

Ukážku publikácie si prezrite na: Problematika správy
nehnuteľností je regulovaná
www.forum-media.sk/budova širokým spektrom legislatívy,
ktorá podlieha častým zmenám.
Publikácia prináša nielen výklad
povinností, ale predovšetkým
praktické vzory, návody,
postupy, schémy a pod.

OBSAH PUBLIKÁCIE:
Tlačená príručka:
• Manuál bezpečnosti

technických zariadení
• Ochrana pred požiarmi
• Byty a nebytové priestory
• Energetická efektívnosť budov
• Daňové súvislosti nakladania

s nevyhnutelnostmi
• BOZP pri prevádzke budovy
• Objektová bezpečnosť

Praktické vzory a check-listy
z týchto oblastí:
• Lehoty kontrol technických

zariadení
• Bezpečná údržba pracovných

prostriedkov
• Zmluvy a právne podania
• BOZP pri rekonštrukčných

a stavebných prácach

• BOZP pri prevádzke budovy

• Zákony a súvisiace predpisy